В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.
Иностранец не может купить землю, но есть лазейка
Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.
Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.
Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
27 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
56 м2421
BG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Село Раковско, муниципалитет Несебр, обл. Бургас.
Чуть более 1,5 соток двора. Виноградник. Колодец. Септик. Гараж. Для ремонта. Внешний туалет. 56 кв.м.
IBG Property — агентство недвижимости с большим опытом работы на рынке. Наши сотрудники доступны для осмотров, консультаций и советов в...
IBG Property
153 000 €
Дом в Балчике, Болгария
150 м2422
Продается панорамный дом в городе Балчик! Морская панорама!
КОД: 15833 Стефанов Инвест предлагает на продажу панорамный дом, расположенный в городе Балчик, недалеко от автобусной остановки и главной дороги и в 30 км от аэропорта города Варна.
Недвижимость имеет жилую площадь 150 кв.м. функционально распределены:
Первый жилой этаж: коридор,...
STEFANOV INVEST
195 000 €
Дом в Варне, Болгария
200 м2433
Новый просторный дом в городе Варна, местность Боровец! В 3 км от моря! Вид на море!
КОД:16703. Предлагаем Вам в продажу солнечный, новопостроенный дом неподалеку от моря, расположенный в тихой и спокойной местности в городе Варна - Боровец.
Дом расположен лишь в 900 метрах от остановки и главной дороги.
Недвижимость имеет площадь 200...
STEFANOV INVEST
139 000 €
Дом в Бяле, Болгария
170 м2433
IBG Property предлагает двухэтажный дом в 300 метрах от пляжа в г. Бяла.
Планировка:
Первый этаж - коридор,просторная гостиная с кухней и столовой, большая веранда, совмещенный с/у, кладовка;
Второй этаж - коридор, совмещенный с/у, три спальни, одна из которых со своим с/у, две террасы с видом на море;
Площадь дома 170 кв.м.
Территория...
IBG Property
550 000 €
Дом в Болгарии
115 м243
ВНЖ при покупке
Предлагаем уникальную недвижимость - дом на первой линии с великолепным видом на море в Святом Власе. Этот двухэтажный дом расположен непосредственно рядом с пляжем и предлагает комфорт и роскошную жизнь у моря. Дом состоит из двух этажей. На первом этаже расположена просторная веранда с панорамным видом на море, гостиная, две уютные спальни и...
Mercury Group
55 000 €
Дом в Болгарии
115 м231
Предлагается к продаже новый, одноэтажный жилой дом в поселке Тръстиково, область Бургас, Болгария. Поселок расположен в экологически чистом месте, вблизи большого озера – заповедника, всего в 15 км от Бургаса и в 20 от пляжа. В поселке есть вся инфраструктура: несколько магазинов, кафе, ресторан, почта, администрация, парк с детской площадкой,...
Lev Estates
275 000 €
Дом в Сарафово, Болгария
164 м2532
Эксклюзивное предложение! Агентство «Аврора Плюс» предлагает новый 2-х этажный дом площадью 164 кв.м и участком 309 кв.м в г. Лахана, между кв. Сарафово и Поморие с видом на море. Расположен в 350 м от моря, в 2 км от кв. Сарафово и в 12 км от центра г. Бургас.
Распределение этажей:
1 этаж - прихожая, просторная гостиная с...
Аврора Плюс
195 000 €
Дом в Поморие, Болгария
210 м24
Площадь дома и территории: Общая площадь дома составляет 210
квадратных метров, а участок - 270 квадратных метров, что обеспечивает
достаточно места для проживания и комфортного отдыха на своей территории.Комнаты и удобства: Дом имеет три просторные спальни и три
туалета, что обеспечивает комфорт для большой семьи или гостей. Большой холл...
алтернатива имоти оод
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
258 м25
АГЕНТСТВО ATLANTA
предлагает к продаже
Трехэтажный дом с современным дизайном и постройкой высокого класса! Хороший подъезд, 350 м до автобусной остановки и главной дороги Варна - Золотые пески, невероятный вид на море, близко к морю, тишина и зелень!
Первый этаж 93м2: прихожая, гостиная со столовой и кухней 65м2, кабинет/спальня, туалет,...
АТЛАНТА БГ
121 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
100 м23
Продаётся
дом в селе Каблешково площадью 100 кв.м., предоставляющий простор и комфортное
проживание. В доме имеются две спальни и два санузла, обеспечивая удобства для
жильцов.
Экологически чистая энергия предоставляется солнечными батареями, а пиллетный
камин создает атмосферу уюта и тепла. На территории дома установлен бассейн для...
алтернатива имоти оод
159 990 €
Дом в Албене, Болгария
104 м2322
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Современный, недавно построенный дом с прекрасным видом!
Дом одноэтажный, застроенной площадью 104 кв.м., свой двор площадью 733 кв.м., введен в эксплуатацию и сдан под ключ.
Состоит из двух спален, каждая с ванной и туалетом, кухни/столовой с биокамином и веранды. Все комнаты ориентированы на...
IBG Property
210 000 €
Вилла в Бяле, Болгария
177 м2322
Дом с чудесным видом на море в городе Бяла! Первая линия моря!
КОД:16444. Агентство недвижимости «Стефанов Инвест» предлагает своим клиентам трехэтажный полностью меблированный дом в закрытом комплексе, на берегу моря в городе Бяла.
Площадь дома 177,26 кв.м. и имеет следующее распределение:
*Первый этаж-просторная гостиная,...
STEFANOV INVEST
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
258 м2634
Продается трехэтажный дом в городе Манастирски Рид! Красивый вид на море!
Стефанов Инвест предлагает на продажу новый трехэтажный дом с современной архитектурой и невероятным видом на море, расположенный в тихом и спокойном месте в районе Манастирски Рид - Дилбер Чешма, с хорошим подъездом, в 350 метрах от остановки, и главная дорога Варна...
STEFANOV INVEST
270 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
350 м293
Предлагается к продаже большой, двухэтажный дом в п. Кошарица, Солнечный Берег, Болгария.
Поселок расположен на южном склоне Восточных Балкан, у самого подножия горы Стара планина. Местность знаменита красивейшей природой, спокойствием и чистым воздухом в окружении моря и гор, вдали от городской суеты, но всего в 5 минутах езды от самого...
Lev Estates
185 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
226 м2642
Предлагаем на продажу самостоятельный дом в городе Бургас кв. Рудник с панорамным видом на город и озеро. Дом полностью оборудован и готов к проживанию. Дом имеет два этажа, площадь каждого этажа составляет 113 кв.м. Оба этажа полностью идентичны по расположению и состоянию, с той лишь разницей, что на первом этаже есть одна спальня и гараж, а...
Grand Estates Group
178 500 €
Дом в Каблешково, Болгария
130 м243
К продаже предлагается двухэтажный дом в городе Каблешково, область Бургас
Каблешково расположен в 12 км от г. Поморие, в 15 км от г. Несебъри в 20 км от областного центра Бургас. В Каблешково есть школа, детский сад, магазины,рестораны, почта, медицинский кабинет , регулярный автобусный транспорт во все направления, минеральный источник и...
Lev Estates
809 760 €
Дом в Болгарии
540 м243
ВНЖ при покупке
Новый комплекс отдельно стоящих домов и таунхаусов на берегу моря. Комплекс сочетает в себе удобство современной жизни с уникальной связью с природой. Расположенный на первой береговой линии рядом с тремя прекрасными пляжами, комплекс обеспечивает эксклюзивный доступ к автомобильным и пешеходным дорожкам, предлагая жителям идеальные условия для...
Mercury Group
135 000 €
Дом в Подвисе, Болгария
89 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу дом в деревне Подвис, в экологически чистом районе Болгарии, в заповедной зоне водохранилища Камчия.
Село расположено в 75 км от Бургаса у подножия гор, поэтому здесь уникальный микроклимат. В селе есть медицинский пункт, магазин, библиотека, кафе и почта.
Дом площадью 82 кв.м расположен на участке 18 соток, в идеальном...
Grand Estates Group
229 990 €
Дом в Албене, Болгария
110 м2655
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Представляем Вам замечательный, полностью отреставрированный дом с собственным бассейном и прекрасным видом на море. Дом расположен в 7-8 минутах езды на машине от Балчика и даже больше от курорта. Албена. Замечательный район со своей круглогодичной инфраструктурой и постоянными соседями. Отличный...
IBG Property
77 000 €
Дом в Болгарии
129 м231
Выставлен на продажу уютный одноэтажный дом в небольшом селе Хаджи Димитр общины Каварна в Добричской области.
Недвижимость обладает общей площадью 129 кв/метров. В нее входит дом площадью 81 кв/метр и 48 кв/метров постройки на участке.
Капитальный кирпичный дом полностью меблирован и оборудован бытовой техникой. Комфортная планировка состоит...
Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного
Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.
Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.
Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
На курортах застройщики продают квартиры с мебелью
В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.
«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.
Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.
Пример новостройки в Болгарии
Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.
Типичная отделка квартиры на курорте
На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско
На дверях квартир нет номеров
В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.
Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».
Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.
А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.
На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.
Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.
Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».
Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже
В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.
Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).
Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.
Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.
Здесь нет центрального отопления
В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире
Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.
Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.
Старые панельные дома в Бургасе
Летом строить нельзя
Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.
Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.
Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.
Пример душевой в ванной комнате
Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.
Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.
А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.
Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.
То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».
Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.
Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости
Терраса – неотъемлемая часть квартиры
Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас
Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.
В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.
Квартиры с террасами в Варне
На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.
Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме
.jpg)
