a
Версия
для печати

Как живут люди в Болгарии. Факты о недвижимости, которые вас удивят

В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.

Иностранец не может купить землю, но есть лазейка

Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.

Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
Дом за 109 990 евро в Варне, Болгария
109 990 €
Дом в Варне, Болгария
170 м2 5 3 1
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большой, полностью отреставрированный дом в 19 км от Варны! Дом общей площадью 170 кв.м. полностью отреставрирован - новая электропроводка и сантехника, установлены новые окна. Крыша новая, между этажами сделана плита перекрытия, внешняя изоляция, бетонный пояс вокруг дома и подъезд с улицы....
IBG Property
Дом за 350 000 евро в Кошарице, Болгария
350 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
250 м2 5 4
ID 33197384 Цена: 350 000 евро Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 6 Общая площадь: 250 кв.м. + 1500 кв.м. двор Этаж: 2/2 Оплата за обслуживание: без таксы Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на...
OAZIS REALTY
Дом за 1 370 000 евро в Болгарии
1 370 000 €
Дом в Болгарии
408 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем элитного дома в поселке Кошарица, расположенном на окраине Солнечного берега. Эксклюзивное местоположение недвижимости открывает панорамный вид на Святой Влас, Солнечный берег, Несебр и Черное море. Трехэтажный дом с большой территорией имеет бассейн, крытую парковку и двухэтажное здание,...
Mercury Group
Дом за 320 000 евро в Банско, Болгария
320 000 €
Дом в Банско, Болгария
400 м2 6 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ЖИЛОЙ ЧАСТИ ГОРОДА БАНСКО – В 6-7 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТРА И ПАРКА! СОБСТВЕННЫЙ ДВОР! Дом построен в 2007 году. и состоит из трех надземных этажей + большого подвала, а на первом этаже находится коммерческая площадь -...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 28 000 евро в Бургасе, Болгария
28 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
90 м2 5 3 1
Уютный двухэтажный дом в Бургасской области в городе Средец в 25 км от Бургаса. Дом площадью 90 кв.м, участок 1200 кв.м. Дом состоит из двух спален, просторной гостиной, кухни, подсобных помещений и что самое главное внутренних санитарных помещений. На территории сада посажено множество плодовых деревьев и винограда. Дом имеет все необходимые...
Glavno
Дом за 116 000 евро в Бяле, Болгария
116 000 €
Дом в Бяле, Болгария
170 м2 4 3 3
iBG Property представляет трехэтажный, меблированный дом в городе Бяла! Дом расположен всего в 300м. от пляжа и имеет следующее распределение: Первый этаж - большая и светлая гостиная с кухней, кладовая, ванная с туалетом и веранда; Второй этаж - две равноценные спальни с большой общей террасой, ванная с туалетом; Третий этаж - большая...
IBG Property
Дом за 235 000 евро в Поморие, Болгария
235 000 €
Дом в Поморие, Болгария
112 м2 3 2
ID 33705186 Стоимость: 235 000 евро Населенный пункт: Поморие/Сарафово Общая площадь: 112 кв.м. Площадь участка: 200 кв.м. Этажность: 2 Комнат: 3 Такса поддержки: 1120 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатцию – Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Дом за 385 000 евро в Кошарице, Болгария
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м2 5
ВНЖ при покупке
Продаётся двухэтажный дом в Кошарице общей площадью 264 кв.м. В доме имеется 4 просторные спальни и 3 санузла, обеспечивая комфортное проживание для большой семьи или гостей. Дополнительные удобства включают в себя летнюю кухню и место для барбекю, создавая прекрасные условия для отдыха и проведения времени на свежем воздухе. Кроме...
алтернатива имоти оод
Дом за 259 000 евро в Приселци, Болгария
259 000 €
Дом в Приселци, Болгария
156 м2 4 3 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный двухэтажный массивный дом в селе Приселци, Варна. Дом качественного кирпича, массивной конструкции, общей застроенной площадью 156 кв.м. Введен в эксплуатацию в 2022 году. Экспозиция - юго-запад. Практически из всех номеров открывается необыкновенно красивый вид на лес. Распределение: 1...
IBG Property
Коттедж за 165 000 евро в Ахелое, Болгария
165 000 €
Коттедж в Ахелое, Болгария
146 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Дом с 2 спальнями и бассейном в комплексе «Vineyards Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 146 кв.м Этажность: 2 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Vineyards Resort - масштабный комплекс...
Happy Home
Дом за 99 900 евро в Обзоре, Болгария
99 900 €
Дом в Обзоре, Болгария
380 м2 6
Предлагаем на продажу недвижимость с большим потенциалом! Если вы мечтаете жить в горах, но видеть море - это ваше место! 2-х этажный дом с площадью 380кв.м и участком 1200кв.м плюс отдельная, массивная постройка площадью 45кв.м. Проект состоит в том, чтобы построить гостевым домом. На 1-ом этаже распологается просторная гостиная с кухней...
Аврора Плюс
Дом за 27 000 евро в Бургасе, Болгария
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
100 м2 5 3 1
Чудесный двухэтажный дом в пригороде Бургаса. Дом находиться в отличном состоянии, готов к проживанию, имеет все коммуникации – водопровод, электричество, телефон, интернет, телевидением. Площадь дома 100 кв.м., участка 1 000 кв.м. Планировка дома: на первом этаже находятся спальня, гостиная, кухня, столовая, кладовка, прихожая,...
Glavno
Дом за 55 000 евро в Болгарии
55 000 €
Дом в Болгарии
115 м2 3 1
Предлагается к продаже новый, одноэтажный жилой дом в поселке Тръстиково, область Бургас, Болгария. Поселок расположен в экологически чистом месте, вблизи большого озера – заповедника, всего в 15 км от Бургаса и в 20 от пляжа. В поселке есть вся инфраструктура: несколько магазинов, кафе, ресторан, почта, администрация, парк с детской площадкой,...
Lev Estates
Дом за 220 000 евро в Горице, Болгария
220 000 €
Дом в Горице, Болгария
201 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Двухэтажный дом в с. Горица. Площадь дома - 201,4 кв.м. Земельный участок - 610 кв.м. Распределение помещений: 1-й этаж – холл-прихожая, гостиная с камином и столовой зоной, большая кухня, ванная комната, кабинет (можно использовать как 4-ю спальню), постирочная, кладовка 2-й этаж: три спальни, два сан.узла, две террасы. Дом с...
NV-COMPANY
Дом за 179 000 евро в Варне, Болгария
179 000 €
Дом в Варне, Болгария
245 м2 5 4 3
Новый трехэтажный дом в селе Равна Гора! В 12 км от курорта Камчия! КОД:16892. Выставленный в продажу дом, находится в селе Равна гора, община Аврен, в 12 км от курортного комплекса "Камчия". Дорога до города Варна занимает менее часа езды на машине. Дом общей площадью 245 кв. м. и состоит из трех этажей: - Первый этаж - большая...
STEFANOV INVEST
Дом за 225 000 евро в Святом Власе, Болгария
225 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
201 м2 5 4
ID33879128 На продажу предлагается: Трехэтажный дом Цена: 225000 евро Населенный пункт: Св. Влас Общая площадь: 201 кв.м. дом, 220 кв. м. двор Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: закончен, Акт 16, отдельные счетчики на электричество и воду Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
Коттедж за 179 000 евро в Дюлево, Болгария
179 000 €
Коттедж в Дюлево, Болгария
140 м2 4 3 2
Двухэтажный дом с бассейном в Дюлево Дом с большим участком в поселке Дюлево Планировка: 1 этаж – прихожая с деревянной лестницей на 2 этаж, санузел, сауна с ванной, большой зал с кухней и столовой зоной, зоной отдыха с старинным действующим камином и выходом во двор. 2 этаж – большой коридор с зоной отдыха, две совмещенные...
Happy Home
Дом за 83 400 евро в Порой, Болгария
83 400 €
Дом в Порой, Болгария
32 м2 2 1
# 32764116 Для продажи предлагается: участок с фундаментом заложенным под новый дом И новым гостевым домиком в селе Порой, община Поморие обл. Бургас. Стоимость: 83 400 евро. Населенный пункт: с. Порой. Комнат: 2 Общая площадь дома: 32 кв.м. Этаж: 1 площадь фундамента под новый дом: 80кв.м площадь участка: 1000 кв.м Такса...
OAZIS REALTY
Дом за 130 000 евро в Черно-Море, Болгария
130 000 €
Дом в Черно-Море, Болгария
107 м2 3 2
ID 33653048 Цена: 130 000 евро Населенный пункт: с. Черно море, обл. Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 107 кв.м. + 200 кв.м. двор Этаж: 2/2 Оплата за обслуживание: без таксы Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 58 000 евро в Болгарии
58 000 €
Дом в Болгарии
120 м2 6 2
Продается капитальный двухэтажный дом в селе Голямо Крушево, Область Бургас. В доме шесть комнат. На первом этаже расположены столовая, отдельная кухня, отдельный каминный зал, ванная комната с туалетом и коридор. На втором - три спальни, гардеробная, туалет и коридор. На каждом этаже есть отдельные входы. Дом обставлен немецкой мебелью и...
Lev Estates

Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного

Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.

Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.

Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.

На курортах застройщики продают квартиры с мебелью

В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.

«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.

Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.

Новостройки Болгарии
Пример новостройки в Болгарии 

Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.

Типичная отделка квартиры на курорте

На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.

Новостройки Болгарии
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско

На дверях квартир нет номеров

В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.

Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».

Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.

А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.

На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Этажи считают не так, как в России

Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.

Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».

Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.

Недвижимость Болгарии
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже 

В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.

Читайте о личном опыте пары, которая купила квартиру на первом этаже по «цене кондиционеров»

Ко многим квартирам прилагается склад

Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).

Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.

Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.

Здесь нет центрального отопления

В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.

Отопление в Болгарии
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире

Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.

Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.

Панельные дома в Бургасе
Старые панельные дома в Бургасе

Летом строить нельзя

Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.

Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

Ванных в квартирах нет

Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.

Квартиры в Болгарии
Пример душевой в ванной комнате

Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.

Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.

А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.

Читайте по теме: Содержание недвижимости в Болгарии

Планировки старых и новых квартир отличаются

Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.

То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».

Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.


Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости

Терраса – неотъемлемая часть квартиры

Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.

Террасы в Болгарии
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас

Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.

В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.

Квартиры с террасами в Варне

На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.

Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».


Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме


Фото: unsplash.com (Jack Krier), база Prian.ru, commons.wikimedia.org (Vassia Atanassova - Spiritia), commons.wikimedia.org (Svilen Enev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107019
  • 20.05.2025
  • 5895