Как живут люди в Болгарии. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Иностранец не может купить землю, но есть лазейка

Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.

Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.

Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии

128 000 €

Дом в Бяле, Болгария

150 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Дом с гостевым комплексом. Общая площадь 150 кв.м. Деревня Господиново, община Бяла, регион Варна. Расположена в горах и 8 км от моря напрямую, вокруг дубовые рощи с грибами и прекрасный горно-морской воздух. В 4 км большое зарыбленное лесное озеро. В деревне нет цыган! Варна 49км, Бургас 70 км. Пляж...

IBG Property

225 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

201 м² 5 4

ID33879128 На продажу предлагается: Трехэтажный дом Цена: 225000 евро Населенный пункт: Св. Влас Общая площадь: 201 кв.м. дом, 220 кв. м. двор Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: закончен, Акт 16, отдельные счетчики на электричество и воду Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

181 640 €

Дом во Вресово, Болгария

120 м² 5 4

ID 33385722 Цена: 191 200 евро Населенный пункт: село Вресово, область Бургас Комнат: Многокомнатный дом Общая площадь: 120 кв.м Площадь участка: 870 кв.м Без таксы поддержки Этажность: 2 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже великолепный...

OAZIS REALTY

45 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

110 м² 5 3 1

Недорогой двухэтажный дом в Бургасской обл. в городе Средец. Дом в хорошем состоянии и готовый к проживанию. Дом окружает красивый сад с множеством плодовых и декоративных растений. Площадь дома 110 кв.м., участка 750 кв.м. Планировка дома – три спальни, гостиная, кухня, столовая, санузел. Есть гараж. На морском побережье цены на дома и...

Glavno

260 000 €

Дом в Несебре, Болгария

188 м² 5 4

#30859284 Предлагаем вам половину двухэтажного дома в старом Несебре Цена: 260 000 евро Населенный пункт: г.Несебр Комнат: 6 Общая площадь: 188 кв. м. Этаж: 2 Двор: 57 кв.м Недвижимость находится в самом центре Старого Несебра, прямо перед старой митрополией.Дом разделен документально и имеет отдельный нотариальный акт.Полностью...

OAZIS REALTY

206 000 €

Коттедж в Поморие, Болгария

122 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам коттеджи в городе Поморие — это уникальная возможность стать владельцем роскошного дома у моря в одном из самых красивых уголков черноморского побережья. В этих домах соединяются высокое качество строительства, современный дизайн и эксклюзивность. Victoria Paradise является очередным дополнением к Victoria Residences,...

Happy Home

145 900 €

Дом в Кошарице, Болгария

185 м² 3

Продается двухэтажный дом с великолепным видом на море в живописной местности Кошарица. Это отдельно стоящий дом, который сочетает в себе комфорт и уединение. Дом включает в себя 2 просторные спальни, 2 санузла, что обеспечивает удобство для проживания всей семьи. На каждом этаже расположены террасы, с которых открывается потрясающий вид...

алтернатива имоти оод

189 990 €

Дом в Балчике, Болгария

186 м² 6 3 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большой, кирпичный, добротный дом с видом на море и прекрасным местоположением. Площадь дома составляет 186 кв. м, он распределен на 3 этажа. 1-й этаж (цокольный этаж) - три комнаты, одна из которых используется как кабинет, а 2 других как кладовая. 2-й жилой этаж - прихожая, ванная с туалетом,...

IBG Property

85 000 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

80 м² 2 1

Предлагается к продаже одноэтажный дом в поселке Гюльовца, область Бургас Поселок расположен у Восточного подножия горного массива «Стара Планина». Неподалеку находится водохранилище Порой. Солнечный Берег и город Несебър находятся в 15 км. Климат умеренно-континентальный. В селе есть начальная школа, детский сад, множество магазинов, кафе,...

Lev Estates

244 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

245 м² 5 4

#30255174 Двухэтажный дом в центре г. Св. Влас 245 м2, и двор 1 149 м2 Цена: 244 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 5 Общая площадь: 245 кв.м. Этаж: 2 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Привлекательный участок с домом в курортном городе Св.Влас, общ....

OAZIS REALTY

159 900 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

119 м² 6 3 2

Агентство Аврора Плюс предлагает меблированный и оборудованный 2-х этажный дом с верандой, бассейном и гаражом застроенной площадью 119 кв.м и двором 308 кв.м в селе Гюловца, расположенном в 17 км от пляжа курорта Солнечный Берег и в 38 км от г. Бургас. Состоит из: I этаж - площадь 58,33 кв.м: просторная гостиная комната с кухонным блоком и...

Аврора Плюс

147 000 €

Коттедж в Гюлёвце, Болгария

119 м² 4 3 2

Дом с участком и бассейном в поселке Гюлёвца, облась Бургас Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной и камином, трех спален, двух санузлов и двух террас. Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 119,26 кв.м, Участок: 308 кв.м Этажность: 2 Такса поддержки: нет АКТ 16 Дом построен из кирпича, пристроен капитальный гараж....

Happy Home

130 000 €

Дом в Банско, Болгария

428 м² 14 8 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ТРЕХЭТАЖНЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ ДОБРИНИШТЕ! ВИДЫ КОМНАТЫ - ЮГ, ЮГО-ВОСТОК И ЮГО-ЗАПАД! 6 СЕЙСМОШАЙБ И 19 КОЛОНН! ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ! Дом расположен недалеко от центра города Добринище, до него можно добраться по асфальтированной дороге. Он имеет 3...

Уникални Имоти Банско ЕООД

15 000 €

Дом в Балчике, Болгария

90 м² 3 2 1

Продаётся одноэтажный дом в селе Змеево, Добричской области! В 23 км от Балчика! КОД: 16956. Предлагаем на продажу одноэтажный дом в селе Змеево. Деревня расположена в тихом и спокойном районе, в 23 км от Балчика, в 20 км от Добрича и в 65 км от Варны. Дом одноэтажный, площадью 90 кв. м, требует ремонта. На участке площадью 1840 кв. м есть...

STEFANOV INVEST

22 500 €

Дом в Болгарии

80 м² 3 2

ID 33637958 Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас Цена: 22 500 евро Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м. Земельный участок : 554 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 0 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при...

OAZIS REALTY

110 000 €

Дом в Гылыбце, Болгария

155 м² 5 4

#33872284 Цена: 110 000 евро Населенный пункт: с.Гълъбец Общая площадь участка: 730 кв м Этажность: 2 Комнаты: 5 Оплата за обслуживание: нет Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается к продаже просторный двухэтажный жилой дом, расположенный в центре села...

OAZIS REALTY

271 700 €

Дом в Елените, Болгария

217 м² 5 4

#30044780 Предлагается двухэтажный дом в статусе "Дом для гостей" в шикарном закрытом комплексе Вилла Романа в Елените. Цена: 286 000 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 6 Общая площадь: 216,92 m2 Этаж: 1 и2 из 2 Такса поддержки: 12 евро/м2 в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 15 Роскошный двухэтажный...

OAZIS REALTY

264 900 €

Дом в Балчике, Болгария

160 м² 4 3 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Совершенно новый, красивый, солнечный и просторный дом в 10 минутах от центра Балчика! Дом массивный, кирпичный, введен в эксплуатацию (Акт 16) с застроенной площадью 160 кв.м., два этажа, имеет следующую планировку. 1 этаж - прихожая, две гардеробные, туалет, большая и очень солнечная гостиная с...

IBG Property

155 000 €

Дом в Бяле, Болгария

154 м² 8 4 2

Дом с чудесным видом на море в городе Бяла! 1,5 км от пляжа! КОД:16391. Агентство недвижимости "Стефанов Инвест" предлагает своим клиентам двухэтажный дом в приморском городе Бяла, в 40 км от города Бяла. Площадь дома 154 кв.м., следующей планировки: *Первый этаж - прихожая, просторная гостиная, кухня-столовая, две спальни,...

STEFANOV INVEST

179 000 €

Дом в Равна-Горе, Болгария

245 м² 5 4 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный, просторный, новопостроенный дом в одном из лучших поселков Варненской области - Равна Гора. Дом после Акта 14, Акт 15 ожидается к концу августа, Акт 16 - к концу октября 2024 года. Дом имеет чрезвычайно функциональную планировку: 1 этаж - солнечная веранда, огромная гостиная с кухонной...

IBG Property

Посмотреть ещё 375 похожих объектов

Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного

Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.

Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.

Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

На курортах застройщики продают квартиры с мебелью

В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.

«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.

Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.

Пример новостройки в Болгарии 

Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.

Типичная отделка квартиры на курорте

На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.

Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско

На дверях квартир нет номеров

В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.

Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».

Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.

А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.

На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.

Этажи считают не так, как в России

Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.

Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».

Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.

Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже 

В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.

Читайте о личном опыте пары, которая купила квартиру на первом этаже по «цене кондиционеров»

Ко многим квартирам прилагается склад

Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).

Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.

Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.

Здесь нет центрального отопления

В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.

Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире

Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.

Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.

Старые панельные дома в Бургасе

Летом строить нельзя

Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.

Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.

Ванных в квартирах нет

Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.

Пример душевой в ванной комнате

Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.

Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.

А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.

Планировки старых и новых квартир отличаются

Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.

То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».

Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.

Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости

Терраса – неотъемлемая часть квартиры

Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.

Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас

Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.

В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.

Квартиры с террасами в Варне

На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.

Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».

Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме

• Про американцев
• Про эмиратцев
• Про греков
• Про испанцев
• Про немцев
• Про тайцев
• Про израильтян

Фото: unsplash.com (Jack Krier), база Prian.ru, commons.wikimedia.org (Vassia Atanassova - Spiritia), commons.wikimedia.org (Svilen Enev)

Условия цитирования материалов Prian.ru