В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.
Иностранец не может купить землю, но есть лазейка
Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.
Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.
Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
170 000 €
Дом в Гурково, Болгария
110 м²431
Одноэтажный дом в селе Гурково, вблизи города Балчик! В 7 км от морского берега!
КОД: 15978. Предлагаем на продажу одноэтажный дом, расположенный вблизи моря, в селе Гурково. Поселок находится в 7 км к югу от города Балчика, и в 7 - 12 км от красивых пляжей.
Дом имеет площадь 110 кв.м., а жилое пространство функционально распределяется в:...
STEFANOV INVEST
180 000 €
Дом в Албене, Болгария
222 м²543
Трехэтажная вилла располагается в 2-х км от КК Албена, в 1 000 м от пляжа, в 7 км от г.Балчик.
Прекрасная панорама на море.
Доступ к дому осуществляется по асфальтированной дороге. Есть вода и электричество.
Общая застроенная площадь виллы составляет 222 кв.м., из которых 62 кв.м. составляют площадь террас.
Площадь двора составляет 382...
IBG Property
179 000 €
Дом в Балчике, Болгария
140 м²643
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличный большой дом с топ-локацией в г. Балчик.
Площадь дома около 130 - 140 кв.м.
Планировка — основной дом: гостиная, две спальни, ванная с туалетом и отдельная кухня. К основному дому пристроена большая светлая летняя кухня. Слева от летней кухни пристроен гостевой дом, состоящий из двух...
IBG Property
330 000 €
Дом в Лозенеце, Болгария
241 м²43
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже двухэтажную виллу с большим теплым светлым цокольным этажом, который можно дооборудовать в спортзал или игровую. Находится в действующем комплексе "Тракийски Бряг", расположенном в курортном селе Лозенец, в тихом спокойном месте в 300 метрах от песчаного пляжа Корал, в 250 метрах от бухты "Мечата дупка".
Двухэтажная вилла...
Lev Estates
129 000 €
Дом в Александрово, Болгария
110 м²3
Продаётся дом с участком и камином в Алексадрово, всего 10 минут езды до солнечного берега и пляжа.
На первом этаже находится зал с открытой кухней с выходом на террасу, ванная комната и на втором этаже две спальни с выходом на балкон и ванная комната и кладовая.
Дом (110 кв.м.) и участок (350 кв.м.)
На участке есть паркоместо для машины....
алтернатива имоти оод
327 000 €
Дом в Поморие, Болгария
181 м²54
ID 34172632
Предлагается на продажу двухэтажная вилла с 4 спальнями в комплексе Виктория Роял Парк ,Поморие, область Бургас .
Стоимость: 327 000 евро
Населенный пункт: г.Поморие ,комплекс Виктория Роял Парк
Комнат: 5
Общая площадь: 180,8 кв. м., участок 278 кв.м. (земельный участок не продается),2 паркоместа
Этажность: 2 этажа...
OAZIS REALTY
199 900 €
Дом в Поморие, Болгария
117 м²32
ID 34171724
Предлагается на продажу двухэтажная вилла в комплексе Виктория Роял Парк ,Поморие, область Бургас .
Стоимость: 199 900 евро
Населенный пункт: г.Поморие ,комплекс Виктория Роял Парк
Комнат: 3
Общая площадь: 116,61 кв. м., участок 247 кв.м. (земельный участок не продается)
Этажность: 2 этажа
Оплата за обслуживание: 13...
OAZIS REALTY
139 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
116 м²32
ID 34071500
Цена: 139 000 евро
Населённый пункт: Солнечный Берег, Кошарица
Комнат: 3
Общая площадь: 116 кв.м.
Этаж: 1,2/2
Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для...
OAZIS REALTY
299 000 €
Коттедж в Варне, Болгария
194 м²432
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличный современный городской дом с современной архитектурой.
Дом является частью комплекса из 8 домов, каждый с собственным двором и 2 парковочными местами.
Планировка:
1-й этаж: лестница на второй этаж, прихожая, кладовая, ванная комната с туалетом, очень большая светлая гостиная с местом для...
IBG Property
251 900 €
Дом в Поморие, Болгария
192 м²43
ID 33116014
Стоимость: 251 900 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 4
Общая площадь: 192 кв.м + 360 кв.м придомовой участок
Этажей: 2
Такса обслуживания: Без таксы поддержки!
Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права...
OAZIS REALTY
264 900 €
Дом в Балчике, Болгария
160 м²433
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Совершенно новый, красивый, солнечный и просторный дом в 10 минутах от центра Балчика!
Дом массивный, кирпичный, введен в эксплуатацию (Акт 16) с застроенной площадью 160 кв.м., два этажа, имеет следующую планировку.
1 этаж - прихожая, две гардеробные, туалет, большая и очень солнечная гостиная с...
IBG Property
450 000 €
Дом в Варне, Болгария
150 м²433
Трехэтажный дом в районе Акчелар! ВИД НА МОРЕ!
Компания Стефанов Инвест предлагает к продаже элитный дом с прекрасным расположением в районе Акчелар. Недвижимость находится в тихом и приятном месте со свежим и чистым сосновым воздухом, вдали от людей, шума, магазинов, остановок и детских садов! Уникально красивый вид на море со всех точек. Он...
STEFANOV INVEST
36 000 €
Дом в Карнобате, Болгария
55 м²32
ID 34123100
Цена: 36 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 55 кв.м. +1900 кв. Двор
Этаж: 1
Этап строительства: дом введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
50 км от г.Бургас, 13 км от г.Карнобат ( до ЖД станции 3 км)
Монолитный дом...
OAZIS REALTY
34 900 €
Дом в Загорци, Болгария
120 м²31
Предлагается к покупке одноэтажный трехкомнатный дом с подвалом и большим участком в селе Загорци общины Средец в Бургасской области. Здание под ремонт, имеет общую площадь 120 кв/метров. Планировка состоит из прихожей, коридора, двух спален, кухни и санузла. В доме деревянные перекрытия, имеется подвал.
Площадь земельного участка 2150...
Lev Estates
120 000 €
Дом в Осеново, Болгария
165 м²434
Двухэтажный дом с бассейном в селе Осеново! Гараж! Собственный источник воды!!!
Предлагаем на продажу отличный двухэтажный дом, расположенный в живописном поселке Осеново, всего в 20 км от нашей морской столицы - Варны.
Недвижимость площадью 165 кв.м. функционально разделена на:
1 этаж: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, каждая со...
STEFANOV INVEST
215 000 €
Дом в Болгарово, Болгария
280 м²62
На продажу выставлен трехэтажный дом с участком в городе Болгарово общины Бургас, всего в 19 км от административного центра, расположенного в городе Бургас. Капитальное строение 1995-го года постройки имеет общую площадь 280 кв/метров.
Дом полностью обставлен мебелью и оборудован современной бытовой техникой. Уютная жилплощадь предназначена...
Lev Estates
400 700 €
Дом в Синеморце, Болгария
200 м²54
ID 34062404
Цена: 400 700 евро
Населённый пункт: Синеморец
Комнат: 6
Общая площадь: 200,35 кв.м.
Этаж: 2/2
Оплата за обслуживание: 1202 евро в год
Этап Строительства: в процессе строительства
Варианты оплаты:
10 000 евро - депозит.
Первоначальный взнос - 30% от цены при подписании предварительного договора (с включённым...
OAZIS REALTY
235 000 €
Дом в Тынково, Болгария
164 м²5
Предлагается новый двухэтажный дом в селе Тынково, всего в 5 км от моря. Общая площадь дома составляет 163 кв.м., участок земли — 534 кв.м. Дом спроектирован с просторными и светлыми помещениями, всего 6 комнат, включая три спальни, несколько санузлов и вспомогательные помещения. В доме выполнена чистовая отделка, что позволяет новому владельцу...
алтернатива имоти оод
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
258 м²634
Продается трехэтажный дом в городе Манастирски Рид! Красивый вид на море!
Стефанов Инвест предлагает на продажу новый трехэтажный дом с современной архитектурой и невероятным видом на море, расположенный в тихом и спокойном месте в районе Манастирски Рид - Дилбер Чешма, с хорошим подъездом, в 350 метрах от остановки, и главная дорога Варна...
STEFANOV INVEST
160 000 €
Дом в Балчике, Болгария
104 м²322
Новый энергоэффективный дом недалеко от города Балчик! Стильный и современный дом!
КОД: 16373. Компания "Стефанов Инвест" предлагает на продажу новый энергоэффективный дом, расположенный в живописной местности между селами Оброчиште и Цырква, муниципалитет Балчик. Он расположен в самом сердце Батовской долины (в месте с прекрасной...
Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного
Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.
Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.
Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
На курортах застройщики продают квартиры с мебелью
В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.
«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.
Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.
Пример новостройки в Болгарии
Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.
Типичная отделка квартиры на курорте
На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско
На дверях квартир нет номеров
В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.
Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».
Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.
А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.
На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.
Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.
Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».
Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже
В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.
Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).
Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.
Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.
Здесь нет центрального отопления
В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире
Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.
Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.
Старые панельные дома в Бургасе
Летом строить нельзя
Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.
Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.
Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.
Пример душевой в ванной комнате
Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.
Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.
А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.
Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.
То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».
Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.
Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости
Терраса – неотъемлемая часть квартиры
Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас
Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.
В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.
Квартиры с террасами в Варне
На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.
Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме
.jpg)
