Как живут люди в Болгарии. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Иностранец не может купить землю, но есть лазейка

Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.

Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.

Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии

165 000 €

Дом в Болгарии

146 м² 3 3

Двухэтажный дом с собственным бассейном,расположенный в прибрежной деревне Ахелой.Площадь дома составляет 146 кв. м., участок земли — 300 кв. м. Недвижимость имеет уникальный архитектурный стиль с отсылкой к архитектуре болгарского национального возрождения — красная черепица, деревянные доски и каменная плитка. Есть частный сад с бассейном,...

Lev Estates

180 000 €

Дом в Балчике, Болгария

296 м² 10 5 3

Представляем вам еще одну привлекательную жемчужину на болгарском побережье! Великолепный трехэтажный дуплекс, выполненный с конструктивной мыслью (редкое явление в недвижимости, которая строится на продажу), заботой хорошего владельца, изысканный в деталях, максимально комфортный для использования владельцами. Дом был построен на заказ. Дом...

IBG Property

165 000 €

Дом в Горице, Болгария

130 м² 6 2

Выставлен на продажу комфортный двухэтажный дом с большим ухоженным участком, гаражом и своим бассейном в селе Горица. Дом построен из монолитного кирпича, имеет общую площадь 130 кв/метров. Большинство окон выходят на юг и имеют красивый вид на зеленые холмы Стара Планина. В доме есть центральное водоснабжение и канализация. Для контроля...

Lev Estates

135 000 €

Дом в Средце, Болгария

174 м² 5 2

К покупке предлагается капитальный двухэтажный дом в городе Средец общей площадью 174 кв/метра. Полностью обставлен мебелью и бытовой техникой. Всего в доме 5 комнат и 2 санузла. Система отопления - теплый пол. Удобная планировка предлагает: Первый этаж цокольного типа: прихожая, санузел, две спальни, капитальная сауна Второй этаж:...

Lev Estates

Цена по запросу

Дом в Евксинограде, Болгария

480 м²

Агентство недвижимости ATLANTA предлагает к продаже ДОМ в м-т Евксиноград, Варна. Общая площадь: 480 кв.м. Двор – 400 кв.м. Каждая спальня - 17 кв.м. Три этажа с двумя гаражами и двумя парковочными местами. Реализация до ключ (с ремонтом) Дом находится на стадии отделочных работ. Для получения дополнительной информации и...

АТЛАНТА БГ

280 000 €

Дом в Сарафово, Болгария

164 м² 5 3 2

Эксклюзивное предложение! Агентство «Аврора Плюс» предлагает новый 2-х этажный дом площадью 164 кв.м и участком 309 кв.м в г. Лахана, между кв. Сарафово и Поморие с видом на море. Расположен в 350 м от моря, в 2 км от кв. Сарафово и в 12 км от центра г. Бургас. Распределение этажей: 1 этаж - прихожая, просторная гостиная с...

Аврора Плюс

326 000 €

Коттедж в Поморие, Болгария

218 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам коттеджи в городе Поморие — это уникальная возможность стать владельцем роскошного дома у моря в одном из самых красивых уголков черноморского побережья. В этих домах соединяются высокое качество строительства, современный дизайн и эксклюзивность. Victoria Paradise является очередным дополнением к Victoria Residences,...

Happy Home

300 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

177 м² 4

Предлагаем Вашему вниманию Двухэтажный дом с участком земли, Бургас кв. Ветрен.Дом общей площадью 177 кв.м, двор 600 кв.м, первый этаж: прихожая, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, в гостиной есть камин, кабинет, кладовка, ванная комната. Второй этаж: просторный коридор, две спальни, ванная комната, просторная терраса с...

алтернатива имоти оод

49 900 €

Вилла в Каварне, Болгария

67 м² 3 1 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Массивный кирпичный коттедж на двух этажах - много света и воды! Два этажа, кирпич, межэтажные перекрытия бетонные, застроенная площадь 66 кв.м. Отдельно - летняя кухня с барбекю, мастерская и внешняя ванная комната с туалетом. Возможность припарковать 2 машины во дворе. Дом состоит из -...

IBG Property

249 000 €

Дом в Бяле, Болгария

234 м² 4 3 3

Дом с чудесным видом на море в городе Бяла! Морская панорама! КОД: 16662. Агентство недвижимости "Стефанов Инвест" предлагает своим клиентам двухэтажный дом в приморском городе Бяла, в 40 км от города Бяла. Дом состоит из двух жилых этажей развернутой застроенной площадью 234 кв.м., распределение этажей следующее: *Первый этаж:...

STEFANOV INVEST

160 000 €

Дом в Балчике, Болгария

256 м² 5 4 2

Трехэтажный дом в Балчике с видом на море! Рядом дворец Балчика! В 2 км от пляжа! Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море, в морском городе Балчик, в 2 км от пляжа, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля. Жилая площадь 256 кв.м., которая...

STEFANOV INVEST

330 000 €

Коттедж в Ахелое, Болгария

227 м² 4 3 2

Предлагаем вашему вниманию комплекс закрытого типа, состоящий из 9 жилых домов с участком. Первая линия домов состоит из 4х домов, вторая линия из 5 домов. Из каждой террасы открывается великолепный вид на море . Комплекс находится в г. Ахелой, в 5 минутах от Несебр и 10 минутах от Поморие и 15 км от аэропорта Бургас и 20 км от Бургаса. Дома...

Happy Home

675 000 €

Дом в Варне, Болгария

270 м² 6 4 2

Предгалаем Вам дом: красивый, полностью меблированный трехэтажный дом, расположенный в районе с развитой дорожной инфраструктурой, расположенном в метрах от пляжа Кабакум, в самой развитой части района Ален Мак. Благоустроенный двор с авоматической системой полива, зоной отдыха и двумя парковочными местами с автоматическими дверями. Общая...

АТЛАНТА БГ

330 000 €

Дом в Черноморце, Болгария

520 м² 10 6 4

Агентство Аврора Плюс предлагает 4-х этажный дом застроенной площадью 520 кв.м и участком 268 кв.м в г. Черноморец, в 200 м от пляжа и центра города. Состоит из 4-х этажей + подвал - 200 кв.м., высота потолков 3,5 м, где в зависимости от потребностей и пожеланий владельцев можно оборудовать склад, тренажерный зал, офис, спа-зону....

Аврора Плюс

146 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

132 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию новое предложение в вильной зоне Кошарица, местность Сулуджана. Двухэтажный дом в комплексе "Шато Сий Бриз". Общая площадь дома 132 кв.м. На первом этаже расположена гостиная, отдельная кухня, выход на большую террасу, санузел. На втором этаже расположены две спальни и два санузла, терраса, с которой есть...

METR 777

120 000 €

Дом в Осеново, Болгария

165 м² 4 3 4

Двухэтажный дом с бассейном в селе Осеново! Гараж! Собственный источник воды!!! Предлагаем на продажу отличный двухэтажный дом, расположенный в живописном поселке Осеново, всего в 20 км от нашей морской столицы - Варны. Недвижимость площадью 165 кв.м. функционально разделена на: 1 этаж: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, каждая со...

STEFANOV INVEST

120 000 €

Дом в Осеново, Болгария

160 м² 6 4 2

В 4 км от курорта Кранево! КОД: 16476. «Стефанов Инвест» предлагает к продаже двухэтажный дом в селе Осеново, расположенном в 17 км. от города Варна и в 4 км от курорта Кранево. Недвижимость имеет площадь 160 квадратных метров и имеет следующую планировку: -Первый этаж: коридор, гостиная и отдельная кухня; две спальни, ванная с...

STEFANOV INVEST

97 663 €

Дом в Ален мак, Болгария

53 м² 2 1 1

Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает к продаже готовый дом под ключ в городе Ален Мак. В закрытом комплексе. Расположен в лесу в 800м от моря. В комплексе есть спа-центр, бассейны, теннисный корт и многое другое. Акт от 16 ноября 2025 г. В стоимость входит парковочное место, непосредственно возле дома. Также есть рассрочка платежа...

АТЛАНТА БГ

270 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

160 м² 4 3 1

Дом с участком без таксы поддержки в Кошарице На жилом этаже расположены: веранда, прихожая, гостиная с кухней и столовой, 3 спальни, санузел с душем, вход в подвальное помещение, где находятся: котельная с комбинированным котлом (пелеты и дрова), бойлер, кладовка для хранения домашних заготовок и прочего. Комнаты: 4 Санузел: 1 Терраса:...

Happy Home

127 800 €

Дом в Изворе, Болгария

170 м² 5 4

#30023148 Предлагаем отремонтированный дом в с.Извор, обл. Бургас. Цена: 127 800 евро Населенный пункт: с. Извор Комнаты: 9 Общая площадь: 170 кв. м. Этаж: 2 Двор: 865 кв. м Дом расположен в центре с. Извор. Первый этаж : столовая / холл, кухня, две спальни для гостей, ванная комната с туалетом-оборудована в современном...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 390 похожих объектов

Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного

Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.

Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.

Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

На курортах застройщики продают квартиры с мебелью

В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.

«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.

Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.

Пример новостройки в Болгарии 

Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.

Типичная отделка квартиры на курорте

На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.

Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско

На дверях квартир нет номеров

В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.

Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».

Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.

А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.

На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.

Этажи считают не так, как в России

Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.

Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».

Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.

Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже 

В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.

Читайте о личном опыте пары, которая купила квартиру на первом этаже по «цене кондиционеров»

Ко многим квартирам прилагается склад

Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).

Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.

Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.

Здесь нет центрального отопления

В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.

Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире

Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.

Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.

Старые панельные дома в Бургасе

Летом строить нельзя

Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.

Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.

Ванных в квартирах нет

Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.

Пример душевой в ванной комнате

Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.

Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.

А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.

Планировки старых и новых квартир отличаются

Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.

То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».

Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.

Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости

Терраса – неотъемлемая часть квартиры

Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.

Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас

Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.

В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.

Квартиры с террасами в Варне

На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.

Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».

Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме

• Про американцев
• Про эмиратцев
• Про греков
• Про испанцев
• Про немцев
• Про тайцев
• Про израильтян

Фото: unsplash.com (Jack Krier), база Prian.ru, commons.wikimedia.org (Vassia Atanassova - Spiritia), commons.wikimedia.org (Svilen Enev)

Условия цитирования материалов Prian.ru