В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.
Иностранец не может купить землю, но есть лазейка
Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.
Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.
Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
165 000 €
Дом в Банско, Болгария
72 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Предлагается к продаже отремонтированный одноэтажный дом с возможностью его переоборудования в двух- или трехэтажный дом. Расположен на тихой и спокойной улице недалеко от центра города Банско и в 3 минутах езды на машине до горнолыжной зоны. Построен в 1967 году, застроенная площадь 72 кв.м., площадь участка 270...
Уникални Имоти Банско ЕООД
121 410 €
Дом в Изворе, Болгария
170 м254
#30023148
Предлагаем отремонтированный дом в с.Извор, обл. Бургас.
Цена: 127 800 евро
Населенный пункт: с. Извор
Комнаты: 9
Общая площадь: 170 кв. м.
Этаж: 2
Двор: 865 кв. м
Дом расположен в центре с. Извор.
Первый этаж : столовая / холл, кухня, две спальни для гостей, ванная комната с туалетом-оборудована в современном...
OAZIS REALTY
340 000 €
Дом в Несебре, Болгария
172 м243
ID 33944748
На продажу предлагается:
Двухэтажный дом в NESSEBAR HOUSE COMPLEX
Первый этаж-Прихожая, техническое помещение, подсобное помещение, туалет, гостиная, кухня совмещенная со столовой и веранда. Второй этаж - 3 спальни, в каждой из которых есть самостоятельная ванная с туалетом. РЗП 171.67 кв.м, двор 138.65 кв.м. Два парковочных...
OAZIS REALTY
185 000 €
Дом в Близнаци, Болгария
240 м2842
Большой трехэтажный дом с видом на море. Дом расположен в популярном поселке Близнаци, который находится в 15 минутах езды на машине от города Варна. Дом расположен на тихой и спокойной улице с прекрасным подъездом.
На первом этаже дома большая гостиная с кухней, две спальни, коридор и ванная комната с туалетом. Второй этаж абсолютно идентичен...
IBG Property
83 500 €
Дом в Бургасе, Болгария
89 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается одноэтажный дом с подвальным помещением в поселке Винарско
Состоит из прихожей, гостиной с большой кухней, двух спален, санузла и подвального помещения
Комнаты: 3
Санузел: 1
Площадь: 89 кв.м, Участок: 820 кв.м
Этажность: 1
Такса поддержки: нет
АКТ 16
Дом оснащен мебелью, техникой и готов к проживанию. По всему дому...
Happy Home
195 000 €
Дом в Созополе, Болгария
195 м2433
ВНЖ при покупкеКредит
Предлагаются на продажу дома с тремя и двумя спальнями, дома находяться на территории элитного комплекса в городе Созополь, комплекс находится на берегу белоснежного пляжа. На пляже оборудованная зона шезлонго для жильцов комплекса, свой ресторан и зона массажа.
До пляжа 50 метров, свой приватный пляж только для собствеников комплекса и их...
METR 777
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
51 м211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
44 900 €
Дом в Китке, Болгария
114 м232
Предлагается к покупке трехэтажный дом под ремонт в селе Китка, в живописных местах Руенских Балкан. Капитальное строение располагается в 20 км от города Айтос.
Дом из красного кирпича имеет площадь 114 кв/метров. Планировка предлагает расположенный на первом этаже зал с кухней и санузлом, на втором и третьем находятся две спальни и второй...
Lev Estates
1 370 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
408 м254
ID 33074306
Общая площадь основного дома: 407,70 кв м
Общая площадь участка: 2000 кв м
Цена 1 370 000 евро
Этажность: 3
Терасса: 3
Поистине уникальная возможность владеть элитной недвижимостью на берегу Черного моря, в самом сердце южного побережья Болгарии. Выдающееся расположение собственности предлагает панорамный вид на Святой...
OAZIS REALTY
290 000 €
Вилла в Варне, Болгария
155 м2433
Продаются два дома в городе Варна, на курорте Камчия! В 550 м от пляжа!
Код: 15898. Стефанов Инвест предлагает на продажу два дома в комплексе закрытого типа, расположенном в к.к. Камчия - одном из самых живописных и красивых мест на болгарском побережье Черного моря, всего в 29 км от Варны..
Комплекс расположен рядом со знаменитым отелем...
STEFANOV INVEST
31 000 €
Дом в Прилепе, Болгария
101 м2321
Агентство "Аврора Плюс" предлагает дом площадью 101 кв.м в тихом и живописном селе Прилеп, расположенном в 6 км от водохранилища Камчия и в 80 км от города Бургас.
Дом находится в хорошем состоянии и располагает участком площадью 691 кв.м, на котором имеются: хозяйственная постройка площадью 28 кв.м и капитальный гараж площадью 18...
Аврора Плюс
240 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
212 м254
ID 33252364
Стоимость: 240 000 евро
Населенный пункт: с. Приселци (г. Обзор, обл.Бургас)
Комнат: 8
Общая площадь: 212 кв.м
Площадь участка: 1375 кв м
Без таксы поддержки
Этаж: 2
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100 % при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
145 900 €
Дом в Кошарице, Болгария
185 м23
Продается двухэтажный дом с великолепным видом на море в
живописной местности Кошарица. Это отдельно стоящий дом, который сочетает в
себе комфорт и уединение. Дом включает в себя 2 просторные спальни, 2 санузла,
что обеспечивает удобство для проживания всей семьи. На каждом этаже
расположены террасы, с которых открывается потрясающий вид...
алтернатива имоти оод
130 000 €
Дом в Горице, Болгария
129 м232
#31845680
Предлагается к продаже частный двухэтажный дом в село Горица, Община Поморие
Цена: 130 000 евро
Населенный пункт: с. Горица
Комнат: 3
Общая площадь: 129.05m2
Этаж: 1 и 2 из 2
Оплата за обслуживание: 1250 евро в год
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании
Этап строительства: Здание введено в...
OAZIS REALTY
319 999 €
Дом в Елените, Болгария
217 м253
ВНЖ при покупке
Предлагается к покупке двухэтажный дом класса люкс в закрытом комплексе вилл Villa Romana в городе Елените, всего в 500 метрах от морского побережья.
Вилла переоборудована по индивидуальному дизайну, меблирована и оборудована качественной и дорогой заказной мебелью. Подключено шесть кондиционеров. Гардины и шторы изготовлены и установлены...
Lev Estates
280 000 €
Дом в Александрово, Болгария
195 м243
Предлагается к продаже большой, светлый, новопостроенный дом в поселке Александрово, область Бургас, Болгария.
Александрово – небольшой живописный поселок. Это зеленая, тихая и спокойная местность.Поселок расположен всего в 10 км от пляжа Солнечного Берега и в 30 км от г. Бургаса. В Александрово есть отель, администрация, транспортное...
Lev Estates
450 000 €
Дом в Варне, Болгария
150 м2323
IBG Property представляет вашему вниманию дом в м-т Акчелар
Дом на продажу в м-т Акчелар, Варна
Предлагаем трехэтажный дом площадью 150 м² с участком 560 м² в тихом и спокойном районе города Варна, с чистым воздухом и потрясающим панорамным видом на море.
Характеристики недвижимости:
3 этажа
3 спальни
3 санузла...
IBG Property
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
57 м222
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
30 000 €
Дом в Варне, Болгария
187 м232
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 30 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
903 600 €
Дом в Болгарии
301 м255
ВНЖ при покупке
Полностью готовый к заселению двухэтажный дом с пятью отдельными спальнями в уникальном охраняемом комплексе. Комплекс расположен в лесной местности на территории престижного города Святой Влас, у подножия гор Стара Планина. Комплекс состоит из индивидуальных и двуфамильных домов (домов-таунхаусов), домов линейной застройки; апарт-отеля и...
Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного
Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.
Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.
Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
На курортах застройщики продают квартиры с мебелью
В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.
«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.
Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.
Пример новостройки в Болгарии
Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.
Типичная отделка квартиры на курорте
На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско
На дверях квартир нет номеров
В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.
Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».
Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.
А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.
На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.
Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.
Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».
Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже
В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.
Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).
Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.
Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.
Здесь нет центрального отопления
В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире
Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.
Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.
Старые панельные дома в Бургасе
Летом строить нельзя
Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.
Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.
Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.
Пример душевой в ванной комнате
Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.
Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.
А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.
Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.
То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».
Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.
Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости
Терраса – неотъемлемая часть квартиры
Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас
Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.
В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.
Квартиры с террасами в Варне
На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.
Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме