В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.
Иностранец не может купить землю, но есть лазейка
Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.
Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.
Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
299 000 €
Дом в Божуреце, Болгария
300 м286
Трехэтажный дом расположен в деревне Божурец, в нескольких километрах от г. Каварна и рядом с гольф-клубом "Tracian Cliff Golf Course". Между этажами внешняя лестница.
Первый этаж состоит из 1 спальни с двуспальной кроватью с ванной комнатой, еще 1 спальни, гостиной, кухни, ванной/туалета и просторной веранды.
Второй этаж состоит из 2-х...
New Estate
470 000 €
Дом в Балчике, Болгария
198 м2543
Вилла первой линии в курортном комплексе, возле города Балчик! ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ! Цена указана без НДС!
ID 14994.
Восхитительная одноэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на первой линии. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем.
Этот элегантный дом может похвастаться 4...
STEFANOV INVEST
89 000 €
Дом в Балчике, Болгария
90 м2322
Продается одноэтажный дом в городе Балчик! Рядом с супермаркетом Lidl!
КОД: 16001. Предлагаем на продажу одноэтажный дом, расположенный в городе Балчик, всего в 500м. от школы и супермаркета Lidl, и в 4 км. от центрального пляжа.
На жилой площади 90 кв.м. функционально распределены: прихожая, кухня с гостиной, веранда, две спальни, подсобное...
STEFANOV INVEST
235 000 €
Дом в Балчике, Болгария
110 м2544
В 600 метрах от пляжа!
КОД: 16026. Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 600 метрах от пляжа, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля.
Жилая площадь 110 кв.м., которая функционально распределена:...
STEFANOV INVEST
363 500 €
Дом в Несебре, Болгария
416 м254
#27296144 Предлагаем новый четырехэтажный дом в популярном, быстро развивающемся районе г. Несебр-Черно Море.
Цена: 363 500 евро
Расположение: г. Несебр
Комнат: 10
Общая площадь: 416 кв. м
Терраса: 6
Этажей: 4
Без таксы поддержка.
Здание сдано в эксплуатацию - Акт 16.
План оплаты:
Депозит- 2000 евро
100% при подписании...
OAZIS REALTY
299 000 €
Дом в Лозенеце, Болгария
244 м243
Предлагаем к продаже двухэтажную виллу с большим теплым светлым цокольным этажом, который можно дооборудовать в спортзал или игровую. Дом находится в действующем комплексе "Тракийски Бряг", расположенном в курортном селе Лозенец, в тихом спокойном месте в 300 метрах от песчаного пляжа Корал, в 250 метрах от бухты "Мечата дупка".
Двухэтажная...
Lev Estates
245 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
635 м2201716
Предлагаем для продажи дома типа семейного отеля в курортном городе Обзор. Разстояние до центра 300 м, до моря - 700 м.Город Обзор расположен в юго-восточной Болгарии, недалеко от города Бяла. Город имеет один из самых протяженных пляжей в Болгарии - 8 км.
Общая площадь составляет 635 кв.м распределены на пяти жилых этажах. В доме гостиная с...
STEFANOV INVEST
39 000 €
Дом в Болгарии
235 м254
# 31209092
Для продажи предлагается:
Дом 2 этажа в селе Босилково, община Сунгурларе,область Бургас.
Стоимость: 39 000 евро.
Населенный пункт: с. Босилково
Комнат: 6
Общая площадь дома: 235 кв.м.+двор 1529 кв.м.+нива 2013 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: нет
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
345 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
350 м254
ID 31428238
Цена: 345 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 5+
Общая площадь: 350 кв.м.
Этаж: 4/4
Оплата за обслуживание: без таксы поддержки
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию － Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
190 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
157 м23
Общая площадь и структура дома:Общая площадь дома составляет 157 квадратных метров.Первый этаж: включает прихожую, гостиную с кухней и
обеденной зоной, ванную комнату и террасу.Второй этаж: здесь размещаются две спальни, ванная комната и
балкон с прекрасным видом на город и море.Подвальный этаж: предоставляет два помещения под склад и...
алтернатива имоти оод
175 000 €
Дом в Горице, Болгария
155 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже добротный новый дом в живописном поселке Горица, который расположен в подножии гор в 35 км от г. Бургас и в 18 км от курорта Солнечный берег.
Площадь дома -155 кв.м
На цокольном этаже: три помещения под кладовки и мастерскую
На первом этаже: прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, лестница на...
Sunrise BG Home
165 000 €
Дом в Банско, Болгария
72 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Предлагается к продаже отремонтированный одноэтажный дом с возможностью его переоборудования в двух- или трехэтажный дом. Расположен на тихой и спокойной улице недалеко от центра города Банско и в 3 минутах езды на машине до горнолыжной зоны. Построен в 1967 году, застроенная площадь 72 кв.м., площадь участка 270...
Уникални Имоти Банско ЕООД
269 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
320 м253
К покупке предлагается современный трехэтажный дом в живописном районе Лахана возле квартала Сарафово. Новострой возводится всего в 100 метрах от побережья и будет иметь красивый морской вид.
Дом общей площадью 320 кв/метров спроектирован по современным технологиям и с вниманием к деталям, благодаря чему сможет обеспечить своим жильцам...
Lev Estates
250 000 €
Дом в Равде, Болгария
190 м2433
Двухэтажный дом в Равде, 700м от моря
Комнаты: 4
Санузел: 3
Терраса: 1
Площадь: 190 кв.м, Участок: 204 кв.м
Этажность: 2
До моря: 700 м
Такса поддержки: нет
АКТ 16
Дом на двух хозяев в курортном городке Равда, находится на тихой и спокойной улице, в нескольких минутах ходьбы от центра поселка. Здание спроектировано для двух...
Happy Home
189 900 €
Вилла в Кошарице, Болгария
143 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
2х этажный дом в уютном комплексе "Saint George" в Кошарице.
Общая площадь дома - 143 кв. м. В доме имеется подвальный этаж.
Первый этаж - прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, ванная комната и терраса.
Второй этаж - две спальни, ванная комната и балкон с видом на город и море.
Подвальный этаж - два помещения под...
NV-COMPANY
229 990 €
Дом в Албене, Болгария
110 м2655
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Представляем Вам замечательный, полностью отреставрированный дом с собственным бассейном и прекрасным видом на море. Дом расположен в 7-8 минутах езды на машине от Балчика и даже больше от курорта. Албена. Замечательный район со своей круглогодичной инфраструктурой и постоянными соседями. Отличный...
IBG Property
148 000 €
Дом в Болгарии
155 м243
Предлагается к продаже трехэтажный таунхаус в комплексе Chairite, Кошарица
Дом общей площадью 155 кв.м., состоит из:
Первый этаж: прихожая, гостиная с кухонным блоком и обеденной зоной, санузла и большой террасы с зоной отдыха.
Второй этаж: две спальни, санузел с душем и терраса с видом на город и озелененную зону.
Третий этаж: одна...
Lev Estates
75 990 €
Дом в Бяле, Болгария
206 м2322
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Два массивных двухэтажных кирпичных дома на Акте 14, в 7 км от города Обзор и в 5 км от города Бяла.
Каждый дом имеет застроенную площадь 103 кв.м. или 206 кв.м. Всего, так как расположены на общем делимом участке площадью 600 кв.м.
Распределение домов следующее - веранда, прихожая, прихожая, ванная...
IBG Property
265 000 €
Дом в Просенике, Болгария
565 м254
ID 33506790
Стоимость: 265 000 евро
Населенный пункт: с.Просеник, общ.Руен, обл.Бургас
Общая жилая площадь: 565 кв.м.
Площадь участка: 1405 кв м
Этажность: 1
Ищете комфорт и уединение в тихом месте с природой, но при этом не хотите отказываться от удобств? Этот дом в селе Просеник — идеальный выбор для большой семьи.
Основные...
OAZIS REALTY
139 500 €
Дом в Царичино, Болгария
270 м2622
Замечательный дом в селе Царичино! В 4 км от города Балчик и моря!
КОД: 16617. Агентство недвижимости "Стефанов Инвест" предлагает замечательный дом в селе Царичино, всего в 4 км от города Балчик, в 6 км от гольф-поля "Black Sea Rama", в 50 км от международного аэропорта Варна и всего лишь в 400 м. от главной дороги Албена...
Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного
Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.
Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.
Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
На курортах застройщики продают квартиры с мебелью
В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.
«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.
Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.
Пример новостройки в Болгарии
Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.
Типичная отделка квартиры на курорте
На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско
На дверях квартир нет номеров
В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.
Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».
Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.
А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.
На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.
Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.
Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».
Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже
В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.
Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).
Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.
Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.
Здесь нет центрального отопления
В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире
Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.
Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.
Старые панельные дома в Бургасе
Летом строить нельзя
Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.
Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.
Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.
Пример душевой в ванной комнате
Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.
Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.
А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.
Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.
То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».
Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.
Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости
Терраса – неотъемлемая часть квартиры
Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас
Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.
В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.
Квартиры с террасами в Варне
На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.
Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме
.jpg)
