Как живут люди в Болгарии. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Иностранец не может купить землю, но есть лазейка

Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.

Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.

Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии

271 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

277 м² 8 5 4

ID 9451. Представляем Вашему вниманию новый, трехэтажный дом в курортном городе Обзор. Разстояние до лесопарка 300 м, до моря - 600 м. Дом имеет морскую панораму из окон. Дом построен в Средиземноморском стиле, из красного кирпича,с отделкой из кованого железа, облицован камнем. Дом имеет теплоизоляцию, его общая площадь составляет 277,13...

STEFANOV INVEST

355 000 €

Дом в Созополе, Болгария

148 м² 4 3

ID29390016 Двухэтажная вилла в комплексе Гринлайф-Вилас, в 100 метрах от пляжа Цена: 355000 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 148.30 кв. м. Этаж: 1-2/2 Плата за обслуживание: 1980 евро в год Начало строительства - октябрь 2022 года Вилла предлагается к продаже в черновой отделке. Планировка: первый этаж: гостиная с...

OAZIS REALTY

412 000 €

Дом в Варне, Болгария

240 м² 4 2 3

С ГАРАЖОМ! БААРБЕКЮ! ВИД НА МОРЕ! КОД: 1539. Стефанов Инвест представляет Вашему вниманию двухэтажный дом с простореным двором в районе Резиденции Евксиноград. Дом площадью 240 кв.м. Распределение: Первый этаж – коридор, просторная гостиная со столовой частью и кухней, камин; Второй этаж – две спальни, гостиная; одна спалня...

STEFANOV INVEST

630 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

600 м² 5 4

#30145384 Предлагается большой четырехэтажный дом в центре курортного города Святой Влас с прекрасным видом на море и горы. Стоимость: 630 000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 15 Общая площадь: 600 кв. м. Площадь двора: 900 кв. м. Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Терасса: 6 Этаж: 4 из 4 Без...

OAZIS REALTY

261 366 €

Дом в Несебре, Болгария

550 м² 5 4

#3105091, Дом многоквартирный, Акт 14, Черное море , Несебр Цена: 266 700 евро Населённый пункт: Черное море, Несебр Комнат: многоквартирный Общая площадь: 550 кв. м. Этажей: 6 этажей Оплата за обслуживание: 0 Этап Строительства: Акт 14 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

675 000 €

Дом в Ален мак, Болгария

270 м² 5 4 4

Современный новый дом с привлекательным расположением в районе Ален Мак! Рядом с пляжем Кабакум! Морская панорама! С мебелью! КОД: 15997. Предлагаем Вашему вниманию трехэтажный дом, расположенный в дачной зоне «Ален Мак», в 1,5 км от пляжа «Кабакум», в 10 км. от центра Варны. Недвижимость площадью 270 кв.м со...

STEFANOV INVEST

68 000 €

Дом в Бяле, Болгария

135 м² 4 3 2

Одноэтажный дом в поселке Юнец! В 11 км от пляжа, города Бяла! КОД: 16197- Предлагаем Вашему вниманию дом в большой коттеджный поселок закрытого типа, расположенный в тихом и уютном с. Юнец в полутора километрах от шоссе Варна-Бургас, и всего в 11 километрах от моря. Комплекс состоит из 22 одноэтажных домиков, и обнесен массивным забором....

STEFANOV INVEST

92 512 €

Дом в Средце, Болгария

190 м² 5 4

ID 31449854 Для продажи предлагается: Жилой 2-этажный дом в центре г.Средец,обл.Бургас . Стоимость: 94 400 евро. Населенный пункт: г.Средец,общ.Средец Комнат: 8 Общая площадь: 190 кв.м. Площадь участка: 420 кв.м. Этажей: 2 Такса поддержки: отсутствует. Этап строительства: завершено Схема оплаты: 2000 евро депозит 100%...

OAZIS REALTY

70 000 €

Дом в Оризаре, Болгария

54 м² 3 1

Продается уютный современный дом с участком в селе Оризаре в Бургасской области. Качественное, отлично обустроенное сооружение площадью 54 кв/метра собрано из двух специальных контейнеров. Дом установлен на крепкий фундамент, имеет зонированую гостиную с кухней и столовой, две уютные спальни и большую остекленную веранду. Комнаты обставлены...

Lev Estates

73 340 €

Дом в Бургасе, Болгария

82 м² 2 1

#31992080 Предлагается к продаже частный дом в село Маломирово, обл. Ямбол. Цена: 77200 евро Населенный пункт: с. Маломирово, Комнат: 3 Общая площадь: 82 кв.м Участок: 1570 кв.м. Этаж: 1 и 2 из 2 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Дом расположен в юго-восточной Болгарии, в...

OAZIS REALTY

269 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

320 м² 5 3

К покупке предлагается современный трехэтажный дом в живописном районе Лахана возле квартала Сарафово. Новострой возводится всего в 100 метрах от побережья и будет иметь красивый морской вид. Дом общей площадью 320 кв/метров спроектирован по современным технологиям и с вниманием к деталям, благодаря чему сможет обеспечить своим жильцам...

Lev Estates

345 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

330 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже уникальный, жилой дом с видом на море в курортном городе Святой Влас, у подножия горы Стара планина. Святой Влас – развитый курортный город, который славится своим уникальным лечебным воздухом. Все больше семей с каждым годом приобретают недвижимость для постоянного проживания здесь. Дом состоит из 2 этажей и большой...

Lev Estates

222 000 €

Дом в Горице, Болгария

240 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже просторный, двухэтажный, жилой дом, в замечательном селе с чистейшим горным воздухом – Горица, область Бургас, Болгария. Дом площадью 240 кв. м, закрытая территория с бассейном, участок площадью 1000 кв. м. Первый этаж: прихожая, просторная гостиная с оборудованной кухней и столовой, терраса с выходом во...

NV-COMPANY

120 000 €

Дом в Осеново, Болгария

160 м² 6 4 2

В 4 км от курорта Кранево! КОД: 16476. «Стефанов Инвест» предлагает к продаже двухэтажный дом в селе Осеново, расположенном в 17 км. от города Варна и в 4 км от курорта Кранево. Недвижимость имеет площадь 160 квадратных метров и имеет следующую планировку: -Первый этаж: коридор, гостиная и отдельная кухня; две спальни, ванная с...

STEFANOV INVEST

157 000 €

Дом в Бяле, Болгария

133 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

IBG Property предлагает Вашему вниманию одноэтажный дом с гаражом и летней кухней в городе Бяла. Эксклюзивное предложение! Дом расположен в жилой части города. Участок - 745 кв.м. Чистая жилая площадь дома составляет 133 кв.м. Планировка: гостиная с камином, кухня, ванная с туалетом, три отдельные спальни, гардеробная, большой коридор,...

IBG Property

45 000 €

Дом в Трояново, Болгария

80 м² 3 1

К покупке предлагается двухэтажный дом общей площадью 80 кв/метров в селе Трояново в Бургасской области. Двухэтажное здание с подвалом имеет новую крышу, требует косметического ремонта. Планировка дома предлагает три комнаты и подвальное помещение. Первый этаж: прихожая, гостиная и кухня, спальня, внутренняя лестница на второй этаж...

Lev Estates

179 000 €

Коттедж в Дюлево, Болгария

140 м² 4 3 2

Двухэтажный дом с бассейном в Дюлево Дом с большим участком в поселке Дюлево Планировка: 1 этаж – прихожая с деревянной лестницей на 2 этаж, санузел, сауна с ванной, большой зал с кухней и столовой зоной, зоной отдыха с старинным действующим камином и выходом во двор. 2 этаж – большой коридор с зоной отдыха, две совмещенные...

Happy Home

190 000 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

108 м² 5 4

ID 33600096 Стоимость: 190 000 евро Населенный пункт: с. Гюльовца Комнат: 5 Общая площадь: 108 кв. Этажность: 1 Без таксы обслуживания. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Полностью реновирован дом в центре...

OAZIS REALTY

89 900 €

Дом в Каблешково, Болгария

146 м² 3 3

К покупке предлагается новый двухэтажный дом с бассейном, паркоместом и своим двором в небольшом городке Каблешково, область Бургас. Недвижимость общей площадью 146 кв/метров находится на этапе внутренних отделочных работ. В доме три комнаты. На первом этаже расположена большая зонированная гостиная с кухней и санузлом. На втором этаже две...

Lev Estates

350 000 €

Коттедж в Добриче, Болгария

250 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается современный трехэтажный дом с участком и бассейном! Площадь дома: 250 м² Площадь участка: 1000 м² Участок: Собственная скважина с системой очистки воды. Зона отдыха с бассейном 9×4 м, глубина 1,8 м. Сад с плодовыми деревьями, хвойные деревья, создающими уютную атмосферу. 2 парковочных места. Дом: Современные...

IBG Property

Посмотреть ещё 386 похожих объектов

Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного

Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.

Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.

Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

На курортах застройщики продают квартиры с мебелью

В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.

«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.

Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.

Пример новостройки в Болгарии 

Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.

Типичная отделка квартиры на курорте

На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.

Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско

На дверях квартир нет номеров

В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.

Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».

Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.

А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.

На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.

Этажи считают не так, как в России

Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.

Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».

Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.

Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже 

В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.

Читайте о личном опыте пары, которая купила квартиру на первом этаже по «цене кондиционеров»

Ко многим квартирам прилагается склад

Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).

Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.

Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.

Здесь нет центрального отопления

В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.

Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире

Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.

Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.

Старые панельные дома в Бургасе

Летом строить нельзя

Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.

Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.

Ванных в квартирах нет

Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.

Пример душевой в ванной комнате

Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.

Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.

А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.

Планировки старых и новых квартир отличаются

Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.

То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».

Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.

Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости

Терраса – неотъемлемая часть квартиры

Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.

Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас

Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.

В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.

Квартиры с террасами в Варне

На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.

Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».

Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме

• Про американцев
• Про эмиратцев
• Про греков
• Про испанцев
• Про немцев
• Про тайцев
• Про израильтян

Фото: unsplash.com (Jack Krier), база Prian.ru, commons.wikimedia.org (Vassia Atanassova - Spiritia), commons.wikimedia.org (Svilen Enev)

Условия цитирования материалов Prian.ru