В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.
Иностранец не может купить землю, но есть лазейка
Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.
Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.
Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
256 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
148 м²43
ID 34084516
Продажа 2-этажного дома в комплексе на первой линии моря в квартале Крайморие,Бургас .
Цена: 256 000 евро без НДС
Населенный пункт: г.Бургас, квартал Крайморие
Комнат: 4
Общая площадь: 148,08 кв.м. дом+ двор 268,28 кв.м., 2 паркоместа
Этаж: 1, 2
Оплата за обслуживание: 6 евро/кв.м.
Этап строительства: в процессе...
Оазис Болгария
299 900 €
Дом в Бяле, Болгария
203 м²533
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию новый, современный дом в живописном приморском городке Бяла, Варненская область.
Планировка:
Уровень 1 – цокольный этаж (50 кв.м.)
Выполнен по БДС. Используется как складское помещение и техническое помещение для системы отопления и охлаждения.
Уровень 2 – жилая часть
Включает прихожую с...
IBG Property
269 000 €
Дом в Поморие, Болгария
152 м²43
ID 34169970
Предлагается на продажу двухэтажная вилла в комплексе Виктория Роял Парк ,Поморие, область Бургас .
Стоимость: 269 000 евро
Населенный пункт: г.Поморие ,комплекс Виктория Роял Парк
Комнат: 4
Общая площадь: 152,11 кв. м., участок 337,23 кв.м. (земельный участок не продается)
Этажность: 2 этажа
Оплата за обслуживание: 13...
Оазис Болгария
470 000 €
Дом в Балчике, Болгария
198 м²543
Вилла первой линии в курортном комплексе, возле города Балчик! ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ! Цена указана без НДС!
ID 14994.
Восхитительная одноэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на первой линии. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем.
Этот элегантный дом может похвастаться 4...
STEFANOV INVEST
299 000 €
Дом в Сарафово, Болгария
254 м²
ID 33974886
Цена 299 000 евро
Населенный пункт: Сарафово (м.Лахана), Бургас
Комнат: 5
Общая площадь: 254 кв. м., участок 454 кв м
Этажность: 2
Такса обслуживания: нет
Стадия строительства: в строительстве, акт 14
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Индивидуальная схема платежа
Закрытый...
Оазис Болгария
130 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
200 м²963
Удалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, 700 м от моря.
Площадь дома: 200 кв. м
Площадь участка: 330 кв. м
Поэтажное распределение помещений:
партерный этаж – 2 комнаты, санузел;
1 этаж – прихожая, коридор, 3 комнаты, кухня, ванная с туалетом, большая терраса;
2 этаж – 3 комнаты, санузел, 2 больших террасы;
чердак -...
Риалти Инвест БГ
68 000 €
Дом в Бяле, Болгария
135 м²432
Одноэтажный дом в поселке Юнец! В 11 км от пляжа, города Бяла!
КОД: 16197- Предлагаем Вашему вниманию дом в большой коттеджный поселок закрытого типа, расположенный в тихом и уютном с. Юнец в полутора километрах от шоссе Варна-Бургас, и всего в 11 километрах от моря.
Комплекс состоит из 22 одноэтажных домиков, и обнесен массивным забором....
STEFANOV INVEST
149 900 €
Дом в Бяле, Болгария
114 м²322
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Справочный номер: 2876
Продается благоустроенная двухэтажная квартира общей площадью 114 м², расположенная в городе Бяла Варненской области. Недвижимость имеет вид на море и большую веранду (117 кв.м).
В квартире имеется:
- 1 этаж (47 кв.м): прихожая, коридор, просторная гостиная с кухней,...
IBG Property
362 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
181 м²
ID 34084510
Продажа 2-этажного дома в комплексе на первой линии моря в квартале Крайморие,Бургас .
Цена: 362 000 евро без НДС
Населенный пункт: г.Бургас, квартал Крайморие
Комнат: 4
Общая площадь: 181 кв.м. дом+ двор 302,64 кв.м., 2 паркоместа
Этаж: 1, 2
Оплата за обслуживание: 6 евро/кв.м.
Этап строительства: в процессе...
Оазис Болгария
359 000 €
Дом в Бяле, Болгария
290 м²888
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Большой деревянный дом у пляжа в г. Бяла.
Имущество имеет категорию гостевого дома с рестораном, но также может использоваться для проживания.
Дом имеет следующую планировку:
1-й этаж: обеденный зал с баром, кухня, склад, раздевалка, два туалета, котельная, работающая от солнечных панелей;
2-й...
IBG Property
23 000 €
Дом в Средце, Болгария
192 м²53
Агентство "Аврора плюс" предлагает к продаже 2-х этажный дом с застроенной площадью 96 кв.м и участком 1768 кв.м в селе Панчево, муниципалитет Средец. Дом состоит из двух этажей со следующим распределением:
На 1 этаже есть магазин и винодельня.
На 2 этаже расположены: прихожая, кухня, гостиная с камином и 3 спальни.
Во дворе есть...
Аврора Плюс
595 000 €
Дом в Приморско, Болгария
715 м²
ВНЖ при покупке
Семейный бутик-отель в городе Приморско с активным бизнесом. Отель находится в 200 м от Аквапарка города Приморско и примерно в 800 м от Южного и Северного пляжей. В 100 м находится продуктовый супермаркет и кофейня. Автовокзал Приморско находится в 300 метрах. Отель расположен в 50 км от Бургаса и в 60 км от аэропорта Сарафово.
Дом расположен в...
New Estate
99 000 €
Дом в Горице, Болгария
105 м²32
Предлагается к покупке двухэтажный дом в селе Горица, расположенный в области Бургас. Строение имеет площадь 65 кв/метров. В планировку дома входит гостиная, две спальни, два санузла, подсобные помещения. Так же внесенная в нотариальный акт летная кухня площадью 40 кв/метров и сарай площадью 70 кв/метров.
В доме есть мебель, бытовая техника....
Lev Estates
180 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
140 м²323
Аврора плюс предлагает новостройки в селе Кошарица.
Дома площадью 140 кв.м, 150 кв.м и 164 кв.м. Каждый из которых располагает: мансардой, не включеной в метраж, а также собственным двором и идеальной частью от участка.
Без платы за обслуживание. Новостройки расположены в тихом районе с красивой панорамой.
Реф.№ 2388
Реф.№2388
Аврора Плюс
179 000 €
Дом в Бяле, Болгария
170 м²433
IBG Property предлагает двухэтажный дом в 300 метрах от пляжа в г. Бяла.
Планировка:
Первый этаж - коридор,просторная гостиная с кухней и столовой, большая веранда, совмещенный с/у, кладовка;
Второй этаж - коридор, совмещенный с/у, три спальни, одна из которых со своим с/у, две террасы с видом на море;
Площадь дома 170 кв.м.
Территория...
IBG Property
449 900 €
Дом в Несебре, Болгария
211 м²54
ID 34191126
Цена: 449 900 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 5
Общая площадь: 210.47 кв. м., земля 435 кв м (Тип А)
Этажность: 2
Такса поддержки: 2000 евро в год
Стадия строительства: начало строительства – март 2026г, окончание – март 2028 года
Условия оплаты:
10% — при подписании предварительного договора;
30% — при...
Оазис Болгария
260 000 €
Дом в Александрово, Болгария
265 м²42
К покупке представлен новый одноэтажный дом без отделки в поселке Александрово, расположенный в области Бургас. Общая площадь здания 265 кв/метров, площадь земельного участка 770 кв/метров. В доме 4 комнаты – просторная гостиная и 3 спальни, 2 санузла.
Установлены пластиковые окна, двери, выполнена стартовая отделка стен, сделана...
Lev Estates
121 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
110 м²444
Аврора плюс предлагает Вашему вниманию этаж гостевого дома в городе Святой Влас.
Он сдается в аренду ежегодно уже более 20 лет и имеет своих преданных и постоянных туристов.
Здание кирпичное, имеет 4 этажа. Нулевой этаж и три жилых етажа.
Продается ПЕРВЫЙ жилой этаж чистой площадью 110 кв.м. В эту площадь не входят террасы! Имеется...
Аврора Плюс
450 000 €
Дом в Варне, Болгария
150 м²323
IBG Property представляет вашему вниманию дом в м-т Акчелар
Дом на продажу в м-т Акчелар, Варна
Предлагаем трехэтажный дом площадью 150 м² с участком 560 м² в тихом и спокойном районе города Варна, с чистым воздухом и потрясающим панорамным видом на море.
Характеристики недвижимости:
3 этажа
3 спальни
3 санузла...
IBG Property
139 000 €
Дом в Брястовце, Болгария
135 м²321
Предлагаем на продажу одноэтажный дом с застроенной площадью 135 кв.м и участком площадью 1600 кв.м - ровной, правильной формы в селе Брястовец.
Распределение: прихожая, две спальни, совмещенный санузел, гостиная с кухней, из которой есть выход во двор и в одну из спален.
Дом с теплоизоляцией. Крыша поправлена и утеплена несколько месяцев...
Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного
Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.
Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.
Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
На курортах застройщики продают квартиры с мебелью
В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.
«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.
Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.
Пример новостройки в Болгарии
Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.
Типичная отделка квартиры на курорте
На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско
На дверях квартир нет номеров
В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.
Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».
Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.
А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.
На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.
Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.
Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».
Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже
В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.
Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).
Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.
Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.
Здесь нет центрального отопления
В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире
Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.
Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.
Старые панельные дома в Бургасе
Летом строить нельзя
Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.
Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.
Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.
Пример душевой в ванной комнате
Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.
Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.
А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.
Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.
То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».
Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.
Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости
Терраса – неотъемлемая часть квартиры
Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас
Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.
В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.
Квартиры с террасами в Варне
На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.
Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме
.jpg)
