В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.
Иностранец не может купить землю, но есть лазейка
Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.
Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.
Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
285 000 €
Дом в Осеново, Болгария
234 м2532
Современный двухэтажный дом в селе Осеново! В 4 км от моря и курорта Кранево!
КОД: 15456. Предлагаем к продаже однофамильный двухэтажный дом, расположенных в 17 км к северу от г. Варна в с. Осеново.
Район - исключительно спокойный и живописный, окруженный дубовым лесом, а до морского берега не больше, чем 10 мин. езды на машине. Морские...
STEFANOV INVEST
76 000 €
Дом в Александрово, Болгария
100 м274
Предлагаем на продажу массивный, 2-этажный дом в селе Александрово с РЗП 100кв.м и участком с площадью 390кв.м с Акт.16.
На нулевом этаже распологаются две спальни, кухня, ванная комната с туалетом. На 1-м этаже есть целая гостиная с кухней, две спальни и ванная комната с туалетом. Панорамная веранда, на которой открывается невероятный вид к...
Аврора Плюс
950 000 €
Дом в Черноморце, Болгария
375 м254
ID30511160
Предлагаем дом с двором в в.с. Скалите, гр. Черноморец.
Цена: 950 000 евро
Населенный пункт: Черноморец
Пакеты: 10
Общая площадь: 375 кв. м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 1500 евро в год
Двор: 770 кв. м
Дом расположен на первой линии у моря на вершине скалы и является архитектурной жемчужиной. Это дело арх. доктор...
OAZIS REALTY
663 300 €
Дом в Кошарице, Болгария
1200 м254
Цена: 670 000 евро.
Населенный пункт: Кошарица, общ.Несебр
Комнат: 10
Общая площадь: 1200 кв. м.
Площадь участка: 1500 кв. м.
Этажей: 3
Плата за обслуживание: отсутствует.
Этап строительства: Акт 16
Оплата:
5000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
На первом этаже дома находится большой...
OAZIS REALTY
548 412 €
Дом в Святом Власе, Болгария
199 м254
ID 30956682 Эко-дом с 4 спальнями в комплексе Venid Eco Village
Цена: 548 412 евро.
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 5
Общая площадь: 198.70 кв. м.
Этаж: 1-2/2
Оплата за обслуживание: есть
Этап Строительства: акт 16
Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...
OAZIS REALTY
36 531 €
Дом в Момина-Церква, Болгария
55 м232
ID 31291330
Для продажи предлагается:
Жилой дом в селе Момина Църква вместе с земельным участком .
Стоимость: 36 900 евро.
Населенный пункт: с.Момина Църква,община Средец,область Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 55 кв.м.
Площадь участка: 1300 кв.м.
Этажей: 1
Такса поддержки: отсутствует.
Этап строительства: завершено
Схема...
OAZIS REALTY
36 200 €
Дом в Кости, Болгария
100 м2421
Дом в горах, всего в 22 км от моря, Болгария!
Общая площадь недвижимости составляет 100 кв.м. Он состоит из трех комнат, прихожей и ванной комнаты с туалетом, под ними (первый этаж) находится подвал, который можно превратить в удобную винодельню или в бытовую комнату. Из дома открывается прекрасный вид. Есть электричество, вода, сарай, огород...
BulgarianESTates Ltd.
27 300 €
Дом в Момина-Церква, Болгария
120 м2531
Дом в 55 км от Бургаса и моря, Болгария!
Купите старый дом с прекрасной в деревне Момина Цырква! Недвижимость имеет общую площадь 120 кв.м. распределены следующим образом:
На первом этаже расположены две комнаты и две кладовые, на втором этаже - три комнаты и ванная комната и туалет. Крыша была отремонтирована несколько лет назад. Дом...
BulgarianESTates Ltd.
26 000 €
Дом в Загорци, Болгария
72 м242
Дом с большим двором площадью 4000 кв.м., в 40 км от моря в городе Бургас, Болгария!
Продается дом в деревне Загорци, область Бургас, в 40 км от Бургаса и моря, в 55 км от аэропорта.
Дом нуждается в капитальном ремонте. Общая площадь дома составляет 72 кв.м., распределены между двумя этажами по две комнаты на каждом. В доме есть...
BulgarianESTates Ltd.
240 000 €
Дом в Лозенеце, Болгария
172 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Купить дом в Болгарии у моря.
Двухэтажный дом с видом на море в Лозенец, область Бургас.
Предлагается к продаже отличный, двухэтажный, жилой дом, в г. Лозенец недалеко от моря.
Дом площадью 172 кв.м, и 600 кв.м. двор. На первом этаже расположены: прихожая, уютная гостиная со столовой зоной, кухня, спальня, санузел. На втором этаже: две...
Grand Estates Group
247 500 €
Дом в Поморие, Болгария
140 м254
ID 31926554
Стоимость: 250 000 евро
Населенный пункт: Сарафово/ Поморие
Комнат: 5
Общая площадь: 140 кв.м
Площадь участка: 235 м2
Такса поддержки : 6 евро/м2 в год
Этаж: 1 и 2/2
Схема оплаты:
2000 евро – депозит
100 % при подписании нотариального акта о праве собственности.
Современная двухэтажная вилла, в шикарном...
OAZIS REALTY
169 000 €
Дом в Левски, Болгария
200 м2533
Замечательный двухэтажный дом в селе Левски Варненской области! Просторный двор!
КОД: 16270. Предлагаем на продажу двухэтажный дом в селе Левски, расположенном в 20 км от города Варна.
Недвижимость имеет площадь 200 кв.м., функционально разделена на: прихожую, прекрасную гостиную с кухонной зоной с камином и большой верандой, столовую с...
STEFANOV INVEST
179 000 €
Дом в Горице, Болгария
151 м243
Предлагается к покупке новый, недавно построенный двухэтажный дом в селе Горица. Недвижимость площадью 151 кв/м строилась из высококачественных материалов.
Площадь двора 500 кв.м. Оформлен Акт №16!
Планировка дома:
Первый этаж - прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, коридор и внутренняя лестница, большая веранда...
Lev Estates
399 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
247 м243
ID 32033216
Цена: 399 000 евро
Населенный пункт: кв. Меден Рудник, г. Бургас
Комнаты: 4
Общая площадь: 247 кв.м РЗП + 603 кв.м двор
Этаж: 2
Без таксы поддержки.
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности
Предлагаем на продажу эксклюзивный двухэтажный дом в городе Бургас с...
OAZIS REALTY
260 000 €
Дом в Поморие, Болгария
133 м232
Роскошный дом в комплексе Виктория Роял Гарден, Поморие, Болгария,
#32062680
Цена: 260 000 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 5
Общая площадь: 133 кв. м.
Этаж: 2
Двор 300кв.м
Такса обслуживания - 1300 евро в год
Стадия Строительства: Акт 16
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности....
OAZIS REALTY
85 000 €
Дом в Горице, Болгария
126 м232
№ 32886482
Стоимость: 85000 евро.
Населенный пункт: Горица, Бургасской обл.
Комнат: 3
Общая площадь: 126 кв. м.
Этаж: 1/1
Общая площадь: 126 м2 состоит из гостиной, двух спален, ванной комнаты. Дом расположен на участке площадью 350 м2. Ровный двор. На территории есть бассейн. Современная Горица-благоустроенная деревня-со школой,...
OAZIS REALTY
137 800 €
Дом в Кошарице, Болгария
100 м233
Выставлен на продажу капитальный двухэтажный дом с чердаком в селе Кошарица в жилом комплексе Sunny Hill без таксы поддержки в Вильной зоне.
Недвижимость имеет площадь 100 кв/метров. На первом этаже большая зонированная гостиная с хорошо оборудованной кухней со столовой, просторная зона отдыха с мягким уголком. Бытовое помещение, санузел и...
Lev Estates
229 900 €
Дом в Поморие, Болгария
192 м24
Эта
двухэтажная вилла в Поморие предлагает жилое пространство площадью 192
квадратных метра и участок площадью 360 квадратных метров. С видом на море.
На первом этаже расположены прихожая, кухня открытого типа, объединенная с
гостиной, гостевая спальня, ванная комната, котельная и терраса.
На втором этаже находятся коридор,...
алтернатива имоти оод
193 722 €
Дом в Кошарице, Болгария
199 м254
ID 33019316
Стоимость: 233 400 евро
Населенный пункт: с. Кошарица
Комнат: 6
Общая площадь: 199.29 кв.м
Такса поддержки 1000 евро
Этажность: 4
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100 % при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается к продаже прекрасный четырехэтажный дом новой постройки 2018 года в...
OAZIS REALTY
25 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2631
Дом у реки рядом с Бургасом. Добротный и недорогой дом в 15 минутах от Бургаса и моря.
Дом готов к проживанию, имеет все необходимые коммуникации. Площадь дома 120 кв.м.,участок 1350 кв. м. Строился дом себе, а не на продажу. По участку проходит река. В округе - приятная живописная среда. В непосредственной близости находится охраняемый...
Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного
Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.
Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.
Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
На курортах застройщики продают квартиры с мебелью
В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.
«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.
Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.
Пример новостройки в Болгарии
Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.
Типичная отделка квартиры на курорте
На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско
На дверях квартир нет номеров
В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.
Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».
Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.
А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.
На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.
Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.
Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».
Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже
В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.
Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).
Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.
Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.
Здесь нет центрального отопления
В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире
Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.
Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.
Старые панельные дома в Бургасе
Летом строить нельзя
Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.
Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.
Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.
Пример душевой в ванной комнате
Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.
Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.
А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.
Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.
То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».
Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.
Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости
Терраса – неотъемлемая часть квартиры
Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас
Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.
В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.
Квартиры с террасами в Варне
На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.
Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме
.jpg)
