Внимание к коммерческой недвижимости Турции стремительно росло в пандемию, но особенно в прошлом году. Ведь многие русскоязычные покупатели перебирались в страну основательно и искали варианты для создания бизнеса. О возможностях, связанных с приобретением таких объектов, – заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.
Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.
Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.
***
В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.
Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.
Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.
Примеры коммерческих объектов в Турции
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
1000 м2
Онлайн-показ
Инвестиционный проект "Браво Гарден"
Дом с квартирами под ключ в уникальной локации
Браво Гарден — это жилой дом комфорт-класса с квартирами под ключ, строительство которого уже началось. Проект находится на стадии закладки фундамента и активно развивается.
Главная особенность проекта — уникальное расположение,...
Bravo Invest
90 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
15 м2
Гражданство
Представляем уникальное предложение для бизнеса в районе аэропорта Антальи - продажа торговых помещений, идеально подходящих под автогалерею или другой вид коммерческой деятельности.
В проекте представлено:
550 коммерческих помещений,
53000 кв.м. земельный участок
340 000 кв.м. площадь застройки
1 800 парковочных мест
Строительство завершится 31...
İNEST HOMES
1 885 000 €
Коммерческая недвижимость в Анкаре, Турция
512 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные офисные помещения с высоким арендным потенциалом в Анкаре
Анкара, расположенная в самом центре Турции, — это стратегически важный мегаполис в сфере политики, экономики и культуры. Чанкая считается одним из самых развитых районов города и известен высоким уровнем жизни. В этом районе особенно выделяется Оран — престижная зона,...
TEKCE
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
263 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый арендатор
На главном проспекте города
Трехэтажное помещение с площадью брутто 263 кв.м.
TOLERANCE
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
263 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый арендатор
На главном проспекте города
Трехэтажное помещение с площадью брутто 263 кв.м.
TOLERANCE
131 809 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
28 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему внимания коммерческие помещения различной площади, входящие в состав жилых комплексов, являющихся частью гигантского проекта разработанного в концепции "Город в городе" общей площадью 1 300 000 кв м.
Все, что только может понадобиться в вашей повседневной жизни, предусмотрено в этом проекте - общественные зоны,...
Verna Estate
185 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
47 м2
Что вы получаете: Коммерческая недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Окурджалар.
Район\пляж: Торговый центр находится в туристическом центре Алании, районе Окурджалар. Здесь находится 630 туристических объектов, вместимостью в 180200 койко мест. Большая часть отелей здесь пятизвездочные и рассчитаны на иностранных...
Uptrend homes
192 500 €
Коммерческая недвижимость в Авсалларе, Турция
50 м2
Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Авсаллар. О строительстве: Комплекс был введен в эксплуатацию в сентябре 2022 года. Район\пляж: Торговый центр расположен между центром Аланьи и туристическим районом Окурджалар в районе Авсаллар, который активно развивается, что дает...
Uptrend homes
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
700 м2
Что вы получаете: Коммерческую недвижимость в три этажа в центре Махмутлара.
Район\пляж: Коммерческая недвижимость находится в одном из популярных районов Алании, Махмутлар. С каждым годом с популярностью района наблюдается увеличение численности населения в этом месте, поэтому данный объект идеально расположен для ведения любой коммерческой...
Uptrend homes
275 000 €
Коммерческая недвижимость в Авсалларе, Турция
70 м2
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый инвестиционный проект торгового центра в развивающемся районе Алании. О строительстве: Новый проект торгового центра начат в январе 2023 года и будет завершен уже к июлю 2023 года. Покупателям предоставляются скидки и беспроцентная рассрочка платежа.
Район\пляж: Прибрежный район...
Uptrend homes
210 000 €
Коммерческая недвижимость в Конаклы, Турция
30 м2
Для инвестиций
Что вы получаете: Коммерческую недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду.
Район\пляж: Выставлена на продажу коммерческая недвижимость в крупном торговом центре района Конаклы, который находится в окружении популярных среди туристов отелей 4 и 5 звезд. Всего в этом месте около 600 туристических объектов. Район...
Uptrend homes
175 000 €
Коммерческая недвижимость в Кестеле, Турция
56 м2
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Комплекс в районе Кестель в 275 м от моря.
О строительстве: Cдача комплекса в эксплуатацию запланирована на декабрь 2024 года. При первоначальном взносе от 40% доступна беспроцентная рассрочка до конца строительства. При единовременной полной оплате скидка 5%, либо различные варианты...
Uptrend homes
250 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
Для аренды
Что вы получаете: Коммерческая недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Окурджалар.
О строительстве: Торговый комплекс был введен в эксплуатацию в 2020 году.
Район\пляж: Торговый комплекс находится в самом центре туристической зоны района Окурджалар, который активно развивается, что дает огромное...
Uptrend homes
150 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
43 м2
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Новый офисный комплекс в центре Алании.
О строительстве: Проект завершен в 2024 году.;
Район\пляж: Центральная часть Алании - это густонаселенный район, с плотным трафиком и высокой проходимостью. Помимо отелей, административных и коммерческих объектов, в центре Алании находится большое...
Uptrend homes
260 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
169 м2
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Коммерческая недвижимость в строящемся торговом центре в Алании.
О строительстве: Строительство нового многофункционального торгового центра начато в сентябре 2021 и будет завершено в июне 2023 года.;;
Район\пляж: Алания является крупным туристическим центром на...
Uptrend homes
267 500 €
Коммерческая недвижимость в Конаклы, Турция
41 м2
Uptrend homes
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
Что вы получаете: Коммерческая недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Окурджалар.
Район\пляж: Торговый центр находится в туристическом центре Алании, районе Окурджалар. Здесь находится 630 туристических объектов, вместимостью в 180200 койко мест. Большая часть отелей здесь пятизвездочные и рассчитаны на иностранных...
Uptrend homes
385 000 €
Коммерческая недвижимость в Кестеле, Турция
210 м2
Что вы получаете: Уникальное коммерческое предложение — престижный бизнес-центр с видом на море и историческую крепость в Кестеле, Алания. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, комфорт и эксклюзивное расположение.
Магазины на первом этаже: идеальное место для брендов, стремящихся к высокой видимости и доступу к широкой аудитории.
Офисы...
Uptrend homes
375 232 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
360 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение в новом жилом комплексе, расположенном в самом центре города — месте с высокой пешеходной и транспортной проходимостью.
Пространство большой площади, расположено на двух этажах - входном и первом.
Отличный вариант для магазина, кафе, офиса, салона красоты, медицинского центра или...
Verna Estate
287 275 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
110 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вам функциональные коммерческие пространства, являющиеся частью тот стильного и современного жилого комплекса. Этот проект создан по принципам отельного сервиса — с продуманной архитектурой и насыщенной инфраструктурой для жизни в атмосфере постоянного уюта и расслабления.
Просторные помещения, каждое из которых занимает 2...
Verna Estate
***
Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.
Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.
Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.
***
Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.
Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.
С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.
***
И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.
Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!
