Почему всё больше покупателей в Турции интересуются коммерческой недвижимостью. И что важно понимать перед её покупкой

Мила Гребенщикова, Mayalanya Group

Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.

Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.

Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.

***

В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.

Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.

Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.

Примеры коммерческих объектов в Турции

11 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

9208 м²

Кампус Манавгат: Наша школа, занимающий площадь 9.208 м2, включает в себя крытый бассейн, крытый спортивный зал и художественные мастерские. Он построен на строительной площади 5.000 м2. Общая чистая площадь застройки составляет 22.500 м2. Здание имеет 4 этажа, включая подвал и 3 верхних этажа. В кампусе работают 44 обслуживающих сотрудника,...

Property Show

1 795 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

450 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможность оформления гражданства Турции Участок земли в 330 м2 2 квартиры 2+1, 4 квартиры 1+1 и 4 квартиры 1+0 Открытый бассейн Комната для персонала и прачечная Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности...

TOLERANCE

500 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

215 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже представлена комерческая недвижимость, которая подойдет для использования как для офиса, так же для склада или же под реализацию сетевого магазина. Чиста площадь помещения 215 м2. В окружение данного помещения есть всего лишь сетевой продуктовый магазин в 200 метрах, магазин VESTEL, Спа-помещения. В связи с этим это тоже даёт...

PANGEA GROUP

3 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Бодруме, Турция

222 м²

Проект роскошных особняков в окружении леса в красивой бухте Демирбюкю. Представляем вашему вниманию проект роскошных особняков в окружении леса в красивой бухте Демирбюкю. Совершенно новое чувство жизни. Полная гармония с природой. В лесу среди сосен и оливокрасположены22 особняка.Общая площадь проекта составляет 15 000 м2....

RestProperty

565 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

74 м²

ЦенаКоммерческая, , 74m², €565,000 Коммерческая, , 111m², €685,000Испытайте максимальную роскошь жизни с этой исключительной недвижимостью, расположенной в живописном прибрежном городе Каргыджак, Алания. Всего в нескольких шагах от нетронутого пляжа, этот замечательный проект предлагает идеальное сочетание современных удобств и безмятежной...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

700 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Здание в самом центре города, с удобной транспортной развязкой. 4 этажа, подвал, лифт тц Марканталия 500 метров Для более подробной информации, свяжитесь с нами!

Antalya Project

143 350 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

47 м²

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Автогалерея Oto Kent — это инновационный коммерческий проект, который станет первым и крупнейшим центром автоторговли в Анталии и на всем средиземноморском побережье.Этот современный комплекс объединяет центр автомобильной индустрии, а также включает всебя бизнес-помещения и объекты социальной значимости. С разнообразными площадям и...

Независимый консультант по недвижимости

182 402 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

79 м²

У нас появился новый интересный проект для Вас, который расположен в районе Бейликдюзю в Стамбуле – это место, где соединяются комфорт городской жизни и доступность. Район известен своей развитой инфраструктурой, включающей в себя многочисленные торговые центры, рестораны, образовательные учреждения и современные жилые комплексы. Благодаря...

ABG Brand Group

511 002 €

Коммерческая недвижимость в Бейликдюзю, Турция

93 м²

ВНЖ при покупке

ЦенаКоммерческая, , 93m², €511,002 Коммерческая, , 650m², €1,486,552 Откройте для себя новый уровень жизни с нашим новейшим жилым проектом, расположенным в самом сердце процветающего стамбульского района Бейликдюзю. Этот замечательный проект органично интегрирует современную архитектуру с потребностями будущей городской жизни, предлагая...

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

100 м²

ЦенаКоммерческая, , 100m², €300,000 Шагните в мир возможностей с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Это помещение площадью 100 м2, идеально расположенное на оживленном шоссе D 400, предлагает беспрецедентный доступ и видимость, что делает его идеальным выбором для предприятий,...

LUXURY ESTATE TURKEY

25 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

23 м²

ЦенаКоммерческая, , 23m², €25,000 Коммерческая, , 185m², €65,000 Квартира, 1+1, 42m², €310,000Шагните в мир роскоши и удобства с этой эксклюзивной возможностью приобретения недвижимости в самом сердце Алании. Проект, призванный предложить непревзойденный жизненный опыт, органично сочетает в себе современную элегантность с первоклассными...

LUXURY ESTATE TURKEY

445 500 €

Коммерческая недвижимость в Эсеньюрте, Турция

134 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторные планировки от 162 до 1628 м2 Первоначальный взнос - 50% Выгодное месторасположение Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматические ворота на въезде в комплекс

TOLERANCE

385 000 €

Коммерческая недвижимость в Кестеле, Турция

210 м²

Что вы получаете: Уникальное коммерческое предложение — престижный бизнес-центр с видом на море и историческую крепость в Кестеле, Алания. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, комфорт и эксклюзивное расположение. Магазины на первом этаже: идеальное место для брендов, стремящихся к высокой видимости и доступу к широкой аудитории. Офисы...

Uptrend homes

94 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

57 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хотели бы просыпаться каждое утро в собственной квартире с великолепным видом за окном? Если да, тогда Вам стоит обратить внимание на данный комплекс, который расположен в одном из самых больших и популярных районов города Аланьи - Оба. Район славится своей развитой инфраструктурой и стратегическим расположением. Городская инфраструктура района...

ABG Brand Group

125 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Презентуем Вашему вниманию проект, которому нет аналогов в Аланье и за её пределами. Уникальный дом отдыха и пансионат для пожилых людей, созданный для того, чтобы они могли наслаждаться жизнью в комфортной и заботливой среде. Это единственный в своем роде проект в Турции, предназначенный для поколения 60+. Он предлагает высокий уровень комфорта...

ABG Brand Group

224 993 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

155 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

С радостью представляем Вашему вниманию потрясающий проект, который расположен в районе Эсенюрт в Стамбуле. Это динамично развивающаяся часть мегаполиса, которая стала домом для множества новых жилых проектов и инфраструктурных объектов. Благодаря своему стратегическому расположению и доступности транспорта, этот район привлекает внимание как...

ABG Brand Group

55 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

Готовый бизнес: полностью укомплектованное кафе на продажу Ваш шанс на успешный бизнес! Мы предлагаем вам уникальную возможность приобрести полностью укомплектованное кафе с действующим юридическим лицом (лимитед). Этот бизнес станет отличным вложением для тех, кто хочет войти в мир ресторанного бизнеса без лишних хлопот. Основные...

İNEST HOMES

41 700 000 €

Коммерческая недвижимость в Турции

6868 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в проекте на главной дороге в Стамбуле Коммерческая недвижимость на продажу расположена в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Гёктюрк находится в северной части города и выделяется своей близостью к аэропорту. Проект на главной дороге окружен зеленью и построен в пешей доступности от объектов социальной...

TEKCE

763 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

700 м²

Что вы получаете: Коммерческую недвижимость в три этажа в центре Махмутлара. Район\пляж: Коммерческая недвижимость находится в одном из популярных районов Алании, Махмутлар. С каждым годом с популярностью района наблюдается увеличение численности населения в этом месте, поэтому данный объект идеально расположен для ведения любой коммерческой...

Uptrend homes

185 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

47 м²

Что вы получаете: Коммерческая недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Окурджалар. Район\пляж: Торговый центр находится в туристическом центре Алании, районе Окурджалар. Здесь находится 630 туристических объектов, вместимостью в 180200 койко мест. Большая часть отелей здесь пятизвездочные и рассчитаны на иностранных...

Uptrend homes

***

Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.

Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.

Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.

***

Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.

Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.

С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.

***

И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.

Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!