Почему всё больше покупателей в Турции интересуются коммерческой недвижимостью. И что важно понимать перед её покупкой

Мила Гребенщикова, Mayalanya Group

Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.

Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.

Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.

***

В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.

Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.

Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.

Примеры коммерческих объектов в Турции

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

1000 м²

Онлайн-показ

Инвестиционный проект "Браво Гарден" Дом с квартирами под ключ в уникальной локации Браво Гарден — это жилой дом комфорт-класса с квартирами под ключ, строительство которого уже началось. Проект находится на стадии закладки фундамента и активно развивается. Главная особенность проекта — уникальное расположение,...

Bravo Invest

1 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Анкаре, Турция

512 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

263 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый арендатор На главном проспекте города Трехэтажное помещение с площадью брутто 263 кв.м.

TOLERANCE

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

263 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый арендатор На главном проспекте города Трехэтажное помещение с площадью брутто 263 кв.м.

TOLERANCE

132 225 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

28 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему внимания коммерческие помещения различной площади, входящие в состав жилых комплексов, являющихся частью гигантского проекта разработанного в концепции "Город в городе" общей площадью 1 300 000 кв м. Все, что только может понадобиться в вашей повседневной жизни, предусмотрено в этом проекте - общественные зоны,...

Verna Estate

192 500 €

Коммерческая недвижимость в Авсалларе, Турция

50 м²

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Авсаллар. О строительстве: Комплекс был введен в эксплуатацию в сентябре 2022 года. Район\пляж: Торговый центр расположен между центром Аланьи и туристическим районом Окурджалар в районе Авсаллар, который активно развивается, что дает...

Uptrend homes

1 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

484 м²

Для аренды Что вы получаете: Магазин на центральной улице в Алании. Район\пляж: Алания – популярный средиземноморский курортный город с развитой инфраструктурой, достопримечательностями и красивой природой. Что рядом: Магазин расположен на одной из центральных улиц Алании, в людном и оживленном месте. Рядом расположены рестораны и кафе,...

Uptrend homes

267 500 €

Коммерческая недвижимость в Конаклы, Турция

41 м²

Uptrend homes

275 000 €

Коммерческая недвижимость в Авсалларе, Турция

70 м²

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый инвестиционный проект торгового центра в развивающемся районе Алании. О строительстве: Новый проект торгового центра начат в январе 2023 года и будет завершен уже к июлю 2023 года. Покупателям предоставляются скидки и беспроцентная рассрочка платежа. Район\пляж: Прибрежный район...

Uptrend homes

185 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

47 м²

Что вы получаете: Коммерческая недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Окурджалар. Район\пляж: Торговый центр находится в туристическом центре Алании, районе Окурджалар. Здесь находится 630 туристических объектов, вместимостью в 180200 койко мест. Большая часть отелей здесь пятизвездочные и рассчитаны на иностранных...

Uptrend homes

175 000 €

Коммерческая недвижимость в Кестеле, Турция

56 м²

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Комплекс в районе Кестель в 275 м от моря. О строительстве: Cдача комплекса в эксплуатацию запланирована на декабрь 2024 года. При первоначальном взносе от 40% доступна беспроцентная рассрочка до конца строительства. При единовременной полной оплате скидка 5%, либо различные варианты...

Uptrend homes

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

700 м²

Что вы получаете: Коммерческую недвижимость в три этажа в центре Махмутлара. Район\пляж: Коммерческая недвижимость находится в одном из популярных районов Алании, Махмутлар. С каждым годом с популярностью района наблюдается увеличение численности населения в этом месте, поэтому данный объект идеально расположен для ведения любой коммерческой...

Uptrend homes

250 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

50 м²

Для аренды Что вы получаете: Коммерческая недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Окурджалар. О строительстве: Торговый комплекс был введен в эксплуатацию в 2020 году. Район\пляж: Торговый комплекс находится в самом центре туристической зоны района Окурджалар, который активно развивается, что дает огромное...

Uptrend homes

210 000 €

Коммерческая недвижимость в Конаклы, Турция

30 м²

Для инвестиций Что вы получаете: Коммерческую недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду. Район\пляж: Выставлена на продажу коммерческая недвижимость в крупном торговом центре района Конаклы, который находится в окружении популярных среди туристов отелей 4 и 5 звезд. Всего в этом месте около 600 туристических объектов. Район...

Uptrend homes

150 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

43 м²

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый офисный комплекс в центре Алании. О строительстве: Проект завершен в 2024 году.; Район\пляж: Центральная часть Алании - это густонаселенный район, с плотным трафиком и высокой проходимостью. Помимо отелей, административных и коммерческих объектов, в центре Алании находится большое...

Uptrend homes

260 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

169 м²

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Коммерческая недвижимость в строящемся торговом центре в Алании. О строительстве: Строительство нового многофункционального торгового центра начато в сентябре 2021 и будет завершено в июне 2023 года.;; Район\пляж: Алания является крупным туристическим центром на...

Uptrend homes

300 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

50 м²

Uptrend homes

385 000 €

Коммерческая недвижимость в Кестеле, Турция

210 м²

Что вы получаете: Уникальное коммерческое предложение — престижный бизнес-центр с видом на море и историческую крепость в Кестеле, Алания. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, комфорт и эксклюзивное расположение. Магазины на первом этаже: идеальное место для брендов, стремящихся к высокой видимости и доступу к широкой аудитории. Офисы...

Uptrend homes

376 419 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

360 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение в новом жилом комплексе, расположенном в самом центре города — месте с высокой пешеходной и транспортной проходимостью. Пространство большой площади, расположено на двух этажах - входном и первом. Отличный вариант для магазина, кафе, офиса, салона красоты, медицинского центра или...

Verna Estate

288 184 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вам функциональные коммерческие пространства, являющиеся частью тот стильного и современного жилого комплекса. Этот проект создан по принципам отельного сервиса — с продуманной архитектурой и насыщенной инфраструктурой для жизни в атмосфере постоянного уюта и расслабления. Просторные помещения, каждое из которых занимает 2...

Verna Estate

***

Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.

Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.

Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.

***

Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.

Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.

С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.

***

И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.

Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!