a
Версия
для печати

Почему всё больше покупателей в Турции интересуются коммерческой недвижимостью. И что важно понимать перед её покупкой

  • 1126
Внимание к коммерческой недвижимости Турции стремительно росло в пандемию, но особенно в прошлом году. Ведь многие русскоязычные покупатели перебирались в страну основательно и искали варианты для создания бизнеса. О возможностях, связанных с приобретением таких объектов, – заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Мила Гребенщикова
Мила Гребенщикова, Mayalanya Group

Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство. 

Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды. 

Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.    

*** 

В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи. 

Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.

Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений. 

Примеры коммерческих объектов в Турции
Коммерческая недвижимость за 210 000 евро в Конаклы, Турция
210 000 €
Коммерческая недвижимость в Конаклы, Турция
30 м2
Для инвестиций Что вы получаете: Коммерческую недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду. Район\пляж: Выставлена на продажу коммерческая недвижимость в крупном торговом центре района Конаклы, который находится в окружении популярных среди туристов отелей 4 и 5 звезд. Всего в этом месте около 600 туристических объектов. Район...
Uptrend homes
Коммерческая недвижимость за 231 000 евро в Ларе, Турция
231 000 €
Коммерческая недвижимость в Ларе, Турция
180 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию офис в бизнес-центре в Антании планировкой 4+2. Общая площадь 180 м2, есть отдельный санузел и балкон. Данный вариант расположился на 1 этаже. Наш послепродажный сервис при необходимости поможет обставить помещение мебелью и техникой. Бизнес-центр является выгодным предложением в качестве инвестиций, стоимость таких...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 291 000 евро в Анталии, Турция
291 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
89 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагаем коммерческую недвижимость в виде 70 офисов различной площади в бизнес – центре со всеми необходимыми условиями. Бизнес – центр построен в 2020 году и представляет собой новые, готовые офисные помещения открытого плана open space площадью от 89 - 97 м2 на 4,5 и 6 этажах. В каждом офисе имеется 1 санузел и небольшая...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 888 000 евро в Турции
888 000 €
Коммерческая недвижимость в Турции
240 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новое коммерческое помещение для любого бизнеса. Помещение Коммерческий объект новый, был сдан в эксплуатацию в декабре 2023 года. Объект площадью 250 м2, примыкает к жилом комплексу. Помещение находится прямо по ходу пешеходного движения: прямой выход на тротуар, где большая проходимость. Помещение оборудовано витражами в пол, это светлое,...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 1 321 000 евро в Анталии, Турция
1 321 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
450 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Коммерческий объект для сдачи в аренду и ведения своего бизнеса. Возможность получения гражданства! Объект Дом с коммерческими помещениями построен в 2019 году, это достаточно новое здание. В нем 9 этажей и 33 помещения. Все они разных площадей, с разным функционалом. Помещения многофункциональные, каждое из них можно использовать для разных...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 135 000 евро в Турции
135 000 €
Коммерческая недвижимость в Турции
130 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается готовый бизнес - полностью укомплектованное кафе с действующим юридическим лицом (лимитед). Договор Аренды до 01.04.2025 (арендная ставка 11000 лир в месяц, ежегодное повышение на уровень инфляции) 2 этажа по 40м2+подвал 50м2 Остекленная терраса с раздвижной крышей 45м2 Лицензия мэрии Локанта Разрешение мэрии на размещение террасы...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 229 000 евро в Турции
229 000 €
Коммерческая недвижимость в Турции
380 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Прекрасное предложение в Анталии- коммерческое помещение в районе Муратпаша г. Анталия. Идеальное расположение, всего лишь в 2 км от центра города, 2,5 км от моря и 16 км от международного аэропорта Анталии позволит вести свой бизнес прибыльно в любое время года! Выгодное капиталовложение. Имеется открыта парковка, установлена система...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 553 000 евро в Анталии, Турция
553 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
1500 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию коммерческое помещение в районе Кепез г. Анталия. Коммерческая недвижимость — это выгодное капиталовложение. Купленное помещение можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. А можно приобрести помещение для создания или расширения собственного дела. Помещение планировки 2+1, находится в здании из 4 этажей,...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
80 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Желающим открыть своё дело после переезда в Турцию предлагаем рассмотреть офисное помещение в современном бизнес-центре города. Площадь коммерческого помещения составляет 80 м2, что позволит разместить как необходимую мебель с аппаратурой, так и сотрудников с индивидуальными рабочими местами. Современный бизнес-центр расположен в европейском...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 385 000 евро в Алании, Турция
385 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
120 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию представляем шикарный офис, планировки пентхаус 3+1, которая включает в себя: гостевую зону с мебелью, кухонную зону с гарнитуром, два санузла, уютный кабинет с мебелью, второй кабинет без мебели, который Вы сможете обустроить под свой вкус и шикарный кабинет руководителя с качественной мебелью. Так же для Вашего пользования...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 261 450 евро в Алании, Турция
261 450 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
40 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию предложение коммерческой недвижимости.Торговый комплекс строится на участке площадью 3 400 м2. Это будет современный трехэтажный торговый комплекс, расположенный в центре туристической зоны.На продажу в новом торговом центре выставлены помещения площадью от 40 до 220 м2. Главными преимуществам данного предложения...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Алании, Турция
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
300 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию коммерческую недвижимостьв самом центре Махмутлара. Помещение общей площадью 300 м2 расположено на первом этаже пятиэтажного дома 2002 г. постройки. Очень проходимая локация, отлично подойдет под магазин, салон красоты или офис. Расстояние до моря- 450 м.Махмутлар является одним из самых развитых и густонаселенных...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 715 000 евро в Алании, Турция
715 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
120 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость в центре района Оба. Данный объект расположен на 1 этаже и имеет площадь 120 м2. Площадь комплекса 5 200 м2, сдан в эксплуатацию в 2021 году. Данное предложение подходит для получения Турецкого гражданства. Двор бизнес-центра украшен зелеными островками и оригинальным фонтаном по центру, для...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 825 000 евро в Алании, Турция
825 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
120 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлено коммерческое помещение площадью 120 м2. Помещение расположено в районе Оба в современном и популярном бизнес-центре. Расположение бизнес-центра в самой центральной точке района Оба позволит вашей инвестиции иметь долгосрочную ликвидность и востребованность среди арендаторов, а в случае, если вы решите открыть бизнес – у...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 385 000 евро в Алании, Турция
385 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
150 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлено коммерческое помещение планировкой 2+2 и общей площадью 150 м2. Просторная площадь помещения имеет выход к одной из центральных улиц города. Также кроме входного этажа у данной коммерции есть еще дополнительное пространство на подвальном этаже.Такой тип коммерции подходит ведения своего бизнеса или сдачу в аренду. В...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 1 540 000 евро в Алании, Турция
1 540 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
510 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Данное предложение – прекрасная возможность инвестировать в свое будущее. На продажу выставлено коммерческое помещение которое идеально подойдет под магазин, его площадь составляет 510 м2. Расположение магазинов в центре туристического района Оба, прямо на широкой пешеходной улице, обеспечит высокую проходимость и, соответственно, популярность у...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 1 795 000 евро в Анталии, Турция
1 795 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
450 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Возможность оформления гражданства Турции Участок земли в 330 м2 2 квартиры 2+1, 4 квартиры 1+1 и 4 квартиры 1+0 Открытый бассейн Комната для персонала и прачечная Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности...
TOLERANCE
Коммерческая недвижимость за 500 000 евро в Алании, Турция
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
215 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
К продаже представлена комерческая недвижимость, которая подойдет для использования как для офиса, так же для склада или же под реализацию сетевого магазина. Чиста площадь помещения 215 м2. В окружение данного помещения есть всего лишь сетевой продуктовый магазин в 200 метрах, магазин VESTEL, Спа-помещения. В связи с этим это тоже даёт...
PANGEA GROUP
Коммерческая недвижимость за 565 000 евро в Алании, Турция
565 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
74 м2
ЦенаКоммерческая, , 74m², €565,000 Коммерческая, , 111m², €685,000Испытайте максимальную роскошь жизни с этой исключительной недвижимостью, расположенной в живописном прибрежном городе Каргыджак, Алания. Всего в нескольких шагах от нетронутого пляжа, этот замечательный проект предлагает идеальное сочетание современных удобств и безмятежной...
LUXURY ESTATE TURKEY
Коммерческая недвижимость за 11 000 000 евро в Анталии, Турция
11 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
9208 м2
Кампус Манавгат: Наша школа, занимающий площадь 9.208 м2, включает в себя крытый бассейн, крытый спортивный зал и художественные мастерские. Он построен на строительной площади 5.000 м2. Общая чистая площадь застройки составляет 22.500 м2. Здание имеет 4 этажа, включая подвал и 3 верхних этажа. В кампусе работают 44 обслуживающих сотрудника,...
Property Show

*** 

Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора. 

Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.

Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.  

*** 

Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.

Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи. 

С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.

***

И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный. 

Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!

Турция, Анталья, Аланья, ул. Ататюрк, 56

https://mayalanya.ru/?utm_source=prian

[email protected]

+90 532 422 07 07 (WhatsApp)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Коммерческая недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Гражданство за инвестиции: кому, куда и как податься летом 2024 года
Варианты есть – но с оговорками
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Земельные участки в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 141

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 15.04.2025
  • 151574