Почему всё больше покупателей в Турции интересуются коммерческой недвижимостью. И что важно понимать перед её покупкой

Мила Гребенщикова, Mayalanya Group

Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство. 

Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды. 

Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.    

*** 

В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи. 

Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.

Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений. 

Примеры коммерческих объектов в Турции

133 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

65 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Разнообразные планировки Встроенный набор бытовой техники: варочная плита, духовка и вытяжка Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание...

TOLERANCE

7 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Бодруме, Турция

1150 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Функциональная коммерческая недвижимость в Бодруме, Конаджик Эти коммерческие объекты недвижимости находятся в Конаджике — одном из самых динамично развивающихся и центральных районов Бодрума. Конаджик идеально подходит как для проживания, так и для ведения бизнеса. Район окружён необходимыми социальными объектами: больницами, школами, торговыми...

TEKCE

12 915 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

2318 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...

TEKCE

190 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

64 м²

ЦенаПомещение, 2+1, 64m², €190,000 Помещение, 4+1 (Duplex), 143m², €280,000 Помещение, 3+1 (Reverse Duplex), 332m², €1,250,000Добро пожаловать в редкую возможность окунуться в неповторимый образ жизни в тихом районе Оба в Алании. Этот проект, завершение которого запланировано на ноябрь 2025 года, обещает переосмыслить современную жизнь...

LUXURY ESTATE TURKEY

610 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

300 м²

ЦенаПомещение, 2+1, 300m², €610,000Откройте для себя уникальную возможность приобрести эту первоклассную коммерческую недвижимость в престижном районе Кестель в Алании. Это современное здание, построенное в сентябре 2023 года и идеально расположенное всего в 50 метрах от пляжа, предлагает уникальное сочетание современного дизайна и выгодного...

LUXURY ESTATE TURKEY

901 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

160 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Центральная локация Просторные планировки от 160 до 275 м2 Первоначальный взнос - 35% Выгодное месторасположение Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ

TOLERANCE

2 195 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

1000 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Бизнес-центр в Анталии Продаётся 4-этажное здание, расположенное в районе Муратпаша Гюзелоба Анталии, между двумя оживленными главными улицами - бульвар Барынаклар и бульвар Бюлент Эджевит. Недвижимость находится неподалеку от таких важных объектов, как торговый центр Terracity и водопад Дюден, а также всего в 15 минутах езды от аэропорта....

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

6 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

950 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается коммерческое помещение, расположенное в самом сердце Аланьи — всего в 100 метрах от центра и 200 метров от моря. Здание возведено на участке площадью 950 м². Помещение идеально подходит для организации магазина, офиса, кафе, медицинского центра или другого коммерческого проекта. Просторная планировка, современное состояние, удобный...

RestProperty

1 940 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

175 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой. Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...

TEKCE

1 825 000 €

Коммерческая недвижимость в Анкаре, Турция

512 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные офисные помещения с высоким арендным потенциалом в Анкаре Анкара, расположенная в самом центре Турции, — это стратегически важный мегаполис в сфере политики, экономики и культуры. Чанкая считается одним из самых развитых районов города и известен высоким уровнем жизни. В этом районе особенно выделяется Оран — престижная зона,...

TEKCE

1 890 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в 400 метрах от пристани для яхт в Анталии в районе Муратпаша, Калеичи Эта коммерческая недвижимость в Калеичи (Старый город) расположена в районе Муратпаша Сельчук. Сельчук — это сердце Калеичи, привлекающее как местных жителей, так и иностранных туристов. Этот район идеально подходит для развития бизнеса, особенно для...

TEKCE

135 500 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

80 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможность оформления гражданства Турции Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Развивающийся район

TOLERANCE

1 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

345 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторное коммерческое помещение площадью 345 м² в современном жилом комплексе нового строительства, расположенном в самом центре Аланьи. Помещение располагается на трех этажах здания, что обеспечивает высокую проходимость и удобство для различных видов бизнеса. Объект отличается качественной отделкой: напольное покрытие выполнено...

RestProperty

307 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

400 м²

ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 400m², €307,000Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность в самом центре оживленного района Оба в Алании. Эта просторная коммерческая недвижимость предлагает уникальное сочетание пространства, местоположения и потенциала, что выгодно отличает её от конкурентов. Общая полезная площадь объекта...

LUXURY ESTATE TURKEY

630 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

275 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Разнообразные планировки под магазины и офисы В жилом комплексе отельного типа

TOLERANCE

143 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

15 м²

Гражданство

Представляем уникальное предложение для бизнеса в районе аэропорта Антальи - продажа торговых помещений, идеально подходящих под автогалерею или другой вид коммерческой деятельности. В проекте представлено: 550 коммерческих помещений, 53000 кв.м. земельный участок 340 000 кв.м. площадь застройки 1 800 парковочных мест Строительство...

İNEST HOMES

1 165 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

263 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый арендатор На главном проспекте города Трехэтажное помещение с площадью брутто 263 кв.м.

TOLERANCE

1 165 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

263 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый арендатор На главном проспекте города Трехэтажное помещение с площадью брутто 263 кв.м.

TOLERANCE

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

1000 м²

Онлайн-показ

Инвестиционный проект "Браво Гарден" Дом с квартирами под ключ в уникальной локации Браво Гарден — это жилой дом комфорт-класса с квартирами под ключ, строительство которого уже началось. Проект находится на стадии закладки фундамента и активно развивается. Главная особенность проекта — уникальное расположение,...

Bravo Invest

133 897 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

28 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему внимания коммерческие помещения различной площади, входящие в состав жилых комплексов, являющихся частью гигантского проекта разработанного в концепции "Город в городе" общей площадью 1 300 000 кв м. Все, что только может понадобиться в вашей повседневной жизни, предусмотрено в этом проекте - общественные зоны,...

Verna Estate

*** 

Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора. 

Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.

Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.  

*** 

Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.

Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи. 

С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.

***

И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный. 

Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!

Турция, Анталья, Аланья, ул. Ататюрк, 56

https://mayalanya.ru/?utm_source=prian

info@mayalanya.com

+90 532 422 07 07 (WhatsApp)

Условия цитирования материалов Prian.ru