Почему всё больше покупателей в Турции интересуются коммерческой недвижимостью. И что важно понимать перед её покупкой

Мила Гребенщикова, Mayalanya Group

Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.

Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.

Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.

***

В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.

Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.

Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.

Примеры коммерческих объектов в Турции

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

1000 м²

Онлайн-показ

Инвестиционный проект "Браво Гарден" Дом с квартирами под ключ в уникальной локации Браво Гарден — это жилой дом комфорт-класса с квартирами под ключ, строительство которого уже началось. Проект находится на стадии закладки фундамента и активно развивается. Главная особенность проекта — уникальное расположение,...

Bravo Invest

142 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

60 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Договор аренды до марта 2026 года Арендатор уже не использует помещение Всего в 10 метрах от школы, и в 820 метрах до моря

TOLERANCE

2 040 000 €

Коммерческая недвижимость в Кемере, Турция

1625 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Общая территория2184 м2 Годовая аренда 175.000 евро Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Наработанная база постоянных клиентов Особенности территории: пешеходные дорожки беседки наружное освещение турецкая баня SPA...

TOLERANCE

417 240 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

310 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором в районе Kepez, Ulus Mahallesi, в составе современного торгово-жилого проекта, расположенного на одном из ключевых транспортных узлов Анталии — Çallı. Объект расположен в престижной и активно развивающейся части Анталии — на транспортном узле Çallı. Проект...

Verna Estate

220 500 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

240 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый к эксплуатации магазин со всеми коммуникациями и внутренней отделкой Трехэтажное помещение в современном комплексе Развивающийся район Особенности территории: пешеходные дорожки

TOLERANCE

75 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

25 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Секретарь на каждом этаже Конференц зал, подземная парковка Установлен кондиционер Готовый арендатор Выгодное месторасположение Кол-во комнат: 1+0 Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение офисы каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

150 736 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

70 м²

ЦенаПомещение, 2+1Этаж: 4, , 70m², €150,737

LUXURY ESTATE TURKEY

1 740 000 €

Коммерческая недвижимость в Анкаре, Турция

1350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к эксплуатации здание в Анкаре, подходящее для размещения медицинской организации Енимахалле, один из самых известных районов Анкары, выделяется быстро развивающимися жилищными проектами, обширными зелеными зонами и парками. В районе расположены крупные университеты, такие как университет Гази и университет Анкары, а также многочисленные...

TEKCE

203 500 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

115 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается современное офисное помещение общей площадью 115 м² с собственной террасой. Планировка включает три функциональные зоны, что позволяет организовать рабочее пространство в различных форматах. Помещение ориентировано на восток и находится в состоянии «под чистовую отделку», что идеально подходит для создания индивидуального...

RestProperty

450 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

135 м²

ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000 Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 110m², €500,000 Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000 Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...

LUXURY ESTATE TURKEY

185 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

50 м²

ЦенаПомещение, , 50m², €185,000Шагните в будущее бизнеса с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в самом сердце Окурджалара, Аланья. Расположенный всего в 32 км от оживленного центра Алании, этот объект открывает неиспользованный потенциал и непревзойденный комфорт. Проект, построенный в мае 2022 года, предлагает не...

LUXURY ESTATE TURKEY

322 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

32 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс является одним из 9 обьектов известной в мире отельной сети Открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам Кинотеатр, ресторан и кафе Захватывающий вид да Босфор и Белградский лес Сервис уровня 7-звездночного отеля Кол-во комнат: 1+0, 2+0, 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

123 456 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

66 м²

ЦенаПомещение, 1+1, 66m², €123,456 Квартира, Studio, 62m², €171,519 Квартира, 1+1, 87m², €207,387 Квартира, 2+1, 109m², €244,488 Квартира, 3+1, 175m², €439,199Добро пожаловать в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта в самом сердце Ускюдара, Стамбул. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе...

LUXURY ESTATE TURKEY

948 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

121 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможность оформить гражданство Турции 30% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Грантированная аренда 10% годовых с договором на 10 лет Расположен в уникальном проекте площадью 242 000 м2, с разнообразной городской инфраструктурой, культурным и историческим наследием, торговыми центрами, кафе и ресторанами Кол-во...

TOLERANCE

126 500 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

65 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Разнообразные планировки Встроенный набор бытовой техники: варочная плита, духовка и вытяжка Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание...

TOLERANCE

7 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Бодруме, Турция

1150 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Функциональная коммерческая недвижимость в Бодруме, Конаджик Эти коммерческие объекты недвижимости находятся в Конаджике — одном из самых динамично развивающихся и центральных районов Бодрума. Конаджик идеально подходит как для проживания, так и для ведения бизнеса. Район окружён необходимыми социальными объектами: больницами, школами, торговыми...

TEKCE

10 575 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

2318 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...

TEKCE

190 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

64 м²

ЦенаПомещение, 2+1, 64m², €190,000 Помещение, 4+1 (Duplex), 143m², €280,000 Помещение, 3+1 (Reverse Duplex), 332m², €1,250,000Добро пожаловать в редкую возможность окунуться в неповторимый образ жизни в тихом районе Оба в Алании. Этот проект, завершение которого запланировано на ноябрь 2025 года, обещает переосмыслить современную жизнь...

LUXURY ESTATE TURKEY

610 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

300 м²

ЦенаПомещение, 2+1, 300m², €610,000Откройте для себя уникальную возможность приобрести эту первоклассную коммерческую недвижимость в престижном районе Кестель в Алании. Это современное здание, построенное в сентябре 2023 года и идеально расположенное всего в 50 метрах от пляжа, предлагает уникальное сочетание современного дизайна и выгодного...

LUXURY ESTATE TURKEY

889 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

160 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Центральная локация Просторные планировки от 160 до 275 м2 Первоначальный взнос - 35% Выгодное месторасположение Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ

TOLERANCE

***

Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.

Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.

Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.

***

Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.

Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.

С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.

***

И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.

Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!