Внимание к коммерческой недвижимости Турции стремительно росло в пандемию, но особенно в прошлом году. Ведь многие русскоязычные покупатели перебирались в страну основательно и искали варианты для создания бизнеса. О возможностях, связанных с приобретением таких объектов, – заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.
Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.
Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.
***
В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.
Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.
Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.
Примеры коммерческих объектов в Турции
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
700 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается просторное коммерческое помещение общей площадью 700 м², расположенное в динамичном районе с активным пешеходным и автомобильным трафиком. Формат объекта включает несколько уровней: подвальный этаж, входной уровень, дополнительный этаж и верхний уровень, что позволяет эффективно зонировать пространство под разные виды деятельности....
RestProperty
467 172 €
Коммерческая недвижимость в Эсеньюрте, Турция
93 м²
ЦенаПомещение, , 93m², €467,172
Помещение, , 650m², €1,359,046Добро пожаловать на вершину коммерческой недвижимости, где возможности встречаются с изысканностью в динамичном районе. Это недавно построенное коммерческое чудо, строительство которого было завершено 1 января 2023 года, представляет собой 50-этажный образец современного делового...
LUXURY ESTATE TURKEY
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
220 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается просторное коммерческое помещение площадью 220 м², расположенное на первом этаже современного делового здания в районе Оба. Объект находится в активной городской локации с развитой инфраструктурой и удобным доступом к основным транспортным маршрутам города. Помещение отличается функциональной планировкой и подходит для различных...
RestProperty
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
510 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию помещение под бизнес, общей площадью - 510 м2 в 150 метрах от моря в локации с отличным пешим и проезжим трафиком. Планировка помещения 3+0 подразумевает наличие трех больших пространств, помимо этого есть дополнительно два санузла.Комплекс в котором расположен объект, был построен в 2013 году и расположился на...
RestProperty
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
400 м²
Agora Premium Suites (Altınova) — Стандарт Resort-жизни и эталон инвестиций
Agora Premium Suites — это не просто жилой комплекс, а полноценная экосистема в самом сердце активно развивающегося района Алтынова (Кепез). Проект реализован на участке 12 232 м² и предлагает формат «Ready to Use» — квартиры,...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общая территория 2184 м2
Годовая аренда 175.000 евро
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Наработанная база постоянных клиентов
Особенности территории:
пешеходные дорожки
беседки
наружное освещение
турецкая баня
SPA...
TOLERANCE
418 344 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
310 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором в районе Kepez, Ulus Mahallesi, в составе современного торгово-жилого проекта, расположенного на одном из ключевых транспортных узлов Анталии — Çallı.
Объект расположен в престижной и активно развивающейся части Анталии — на транспортном узле Çallı. Проект...
Verna Estate
204 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
240 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый к эксплуатации магазин со всеми коммуникациями и внутренней отделкой
Трехэтажное помещение в современном комплексе
Развивающийся район
Особенности территории:
пешеходные дорожки
TOLERANCE
75 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
25 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Секретарь на каждом этаже
Конференц зал, подземная парковка
Установлен кондиционер
Готовый арендатор
Выгодное месторасположение
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
офисы
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...
TOLERANCE
146 793 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
70 м²
ЦенаПомещение, 2+1Этаж: 4, , 70m², €146,794Окунитесь в мир безмятежного комфорта и современной элегантности с этой очаровательной 2+1 квартирой, идеально расположенной в тихом районе Оба, Алания. Эта прекрасно спроектированная резиденция предлагает гармоничное сочетание стиля и функциональности, обеспечивая роскошный и практичный образ жизни. —...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 695 000 €
Коммерческая недвижимость в Анкаре, Турция
1350 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к эксплуатации здание в Анкаре, подходящее для размещения медицинской организации
Енимахалле, один из самых известных районов Анкары, выделяется быстро развивающимися жилищными проектами, обширными зелеными зонами и парками. В районе расположены крупные университеты, такие как университет Гази и университет Анкары, а также многочисленные...
TEKCE
203 500 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
115 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагается современное офисное помещение общей площадью 115 м² с собственной террасой. Планировка включает три функциональные зоны, что позволяет организовать рабочее пространство в различных форматах. Помещение ориентировано на восток и находится в состоянии «под чистовую отделку», что идеально подходит для создания индивидуального...
RestProperty
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
135 м²
ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000
Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 110m², €500,000
Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000
Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...
LUXURY ESTATE TURKEY
185 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м²
ЦенаПомещение, , 50m², €185,000Шагните в будущее бизнеса с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в самом сердце Окурджалара, Аланья. Расположенный всего в 32 км от оживленного центра Алании, этот объект открывает неиспользованный потенциал и непревзойденный комфорт. Проект, построенный в мае 2022 года, предлагает не...
LUXURY ESTATE TURKEY
323 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
32 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс является одним из 9 обьектов известной в мире отельной сети
Открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Кинотеатр, ресторан и кафе
Захватывающий вид да Босфор и Белградский лес
Сервис уровня 7-звездночного отеля
Кол-во комнат: 1+0, 2+0, 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
120 226 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
66 м²
ЦенаПомещение, 1+1, 66m², €120,227
Квартира, Studio, 62m², €167,033
Квартира, 1+1, 87m², €201,963
Квартира, 2+1, 109m², €238,093
Квартира, 3+1, 175m², €427,711Добро пожаловать в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта в самом сердце Ускюдара, Стамбул. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе...
LUXURY ESTATE TURKEY
952 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
121 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможность оформить гражданство Турции
30% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Грантированная аренда 10% годовых с договором на 10 лет
Расположен в уникальном проекте площадью 242 000 м2, с разнообразной городской инфраструктурой, культурным и историческим наследием, торговыми центрами, кафе и ресторанами
Кол-во...
TOLERANCE
123 500 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
65 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца
Разнообразные планировки
Встроенный набор бытовой техники: варочная плита, духовка и вытяжка
Подземная парковка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание...
TOLERANCE
***
Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.
Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.
Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.
***
Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.
Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.
С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.
***
И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.
Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!
