Внимание к коммерческой недвижимости Турции стремительно росло в пандемию, но особенно в прошлом году. Ведь многие русскоязычные покупатели перебирались в страну основательно и искали варианты для создания бизнеса. О возможностях, связанных с приобретением таких объектов, – заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.
Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.
Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.
***
В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.
Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.
Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.
Примеры коммерческих объектов в Турции
61 600 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
4 м2
Современный комплекс с торговым центром и панорамными видами — идеальное место для комфортной жизни и высокодоходных инвестиций. Проект расположен рядом с Басын Экспресс и охватывает 11 тысяч квадратных метров, включает две 22-этажные башни с 242 резиденциями и торговым центром на двух уровнях с 50 магазинами. Близость к главным транспортным...
Mayalanya Group
770 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
450 м2
Расположение:
Находясь всего в 350 метрах от центра Каргыджака и в 400 метрах от побережья, это коммерческое помещение площадью 450 м² предлагает превосходное местоположение с высокой проходимостью. Идеальный выбор для бизнеса, стремящегося максимизировать свою видимость и доступность.
Характеристики:
Расположенное на первом этаже двухэтажного...
Mayalanya Group
900 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
210 м2
Расположение:
Размещенное в живописном районе Оба в Алании, это коммерческое помещение находится всего в 200 метрах от центра и в 390 метрах от побережья. Отличное местоположение обеспечивает высокую проходимость и удобство доступа, делая его идеальным местом для вашего бизнеса.
Характеристики:
Современное помещение площадью 210 м² на первом...
Mayalanya Group
150 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
43 м2
Расположение:
Этот современный проект с коммерческими помещениями находится в самом сердце Алании, всего в 350 метрах от центра города и в километре от золотистых пляжей. Идеальное местоположение для бизнеса, обеспечивающее высокую проходимость и доступность всех городских удобств.
Характеристики:
Проект включает в себя помещения различных...
Mayalanya Group
192 500 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
80 м2
Расположение:
Этот инновационный бизнес-центр расположен в самом сердце района Оба, Алания, предоставляя легкий доступ к основным транспортным маршрутам и коммерческим центрам. Близость к ежедневным услугам делает его идеальным местом для развития бизнеса. Оба не только современный район, но и место с богатым историческим наследием. Посетители...
Mayalanya Group
175 000 €
Коммерческая недвижимость в Мерсине, Турция
120 м2
Расположение:
Мезитли, район с выдающимися перспективами в городе Мерсин, представляет собой уникальное сочетание уединенности и доступности. Всего в 10 км от центра города, в непосредственной близости от частного порта и всего в нескольких километрах от двух крупных аэропортов, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание городской жизни и...
Mayalanya Group
147 600 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
213 м2
Расположение:
В сердце Анталии, в быстро развивающемся районе Кепез, располагается этот выдающийся жилой комплекс, предлагающий уникальные инвестиционные возможности для предпринимателей и инвесторов. На земельном участке площадью 30 000 м² разместились 1150 квартир с различными планировками и 47 коммерческих помещений, готовых к открытию вашего...
Mayalanya Group
55 800 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
16 м2
Расположение:
Развивающийся город Анталия представляет уникальную возможность для инвестиций в коммерческую недвижимость. Автогалерея — крупнейший проект Средиземноморского региона, расположенный в промышленной зоне Аксу. Проект находится на пересечении двух важных магистралей — D-400, ведущей в Аланью, и дороги, ведущей в Испарту. Благодаря...
Mayalanya Group
376 100 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
75 м2
Расположение:
Новый коммерческий проект расположен в престижном районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Проект находится всего в нескольких шагах от станции метро «Гезтепе» и прямо на шоссе Е-5, обеспечивая легкий доступ из всех частей города. Близость к важным торговым центрам, таким как Palladium Mall, Akasya Mall, Emaar Square Mall и...
Mayalanya Group
497 300 €
Коммерческая недвижимость в Мерсине, Турция
183 м2
Расположение:
Коммерческое помещение с панорамным видом на море расположено в районе Акдениз, который находится в городе Мерсин. Помещение находится всего в 350 метрах от центра района. Портовый район Акдениз — это один из крупнейших и наиболее развитых районов в Мерсине, который предоставляет все необходимое для комфортной повседневной жизни....
Mayalanya Group
1 850 000 €
Коммерческая недвижимость в Ларе, Турция
1000 м2
Расположение:
Бутик отель расположен в привлекательном районе Калеичи в городе Анталия. Отель находится всего в 200 метрах от центра района, что делает его идеальным местом для тех, кто хочет насладиться культурными достопримечательностями и разнообразными развлечениями. Кроме того, до пляжа отеля всего 600 метров, что обеспечивает легкий доступ...
Mayalanya Group
49 800 €
Коммерческая недвижимость в Мерсине, Турция
82 м2
Расположение:
Енишехир — это район, который является одним из центральных районов Мерсина. Здесь вы найдете множество культурных, спортивных, образовательных и торговых центров, что делает его сердцем активной жизни города. Район Енишехир привлекает внимание как молодежи, так и людей с высоким уровнем дохода. Его динамичный облик и современная...
Mayalanya Group
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Фетхие, Турция
2800 м2
Уютный отель в курортном городе Фетхие – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
60 м2
Расположение:
Одним из главных преимуществ этого бизнес-центра является его расположение. Объект будет построен в районе Оба на новой объездной дороге города, что делает его местоположение высокоперспективным. В будущем эта дорога получит статус главной дороги города, придавая еще большую ценность данному комплексу.
Характерики:
Инновационный...
Mayalanya Group
565 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
74 м2
Почему надо брать:
Расположение
Новый комплекс находится в одном из самых зеленых и экологически чистых районах Алании — Каргыджак. Он популярен своими пляжами, пологим входом в море, окружен хвойными лесами, банановыми плантациями и Тороскими горами. Данное район подойдет для тех, кто устал от шума и городской суеты.
Надежный застройщик...
Mayalanya Group
***
Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.
Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.
Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.
***
Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.
Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.
С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.
***
И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.
Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!
