Внимание к коммерческой недвижимости Турции стремительно росло в пандемию, но особенно в прошлом году. Ведь многие русскоязычные покупатели перебирались в страну основательно и искали варианты для создания бизнеса. О возможностях, связанных с приобретением таких объектов, – заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.
Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.
Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.
***
В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.
Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.
Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.
Примеры коммерческих объектов в Турции
192 500 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции.
Компания успешно работает на рынке с 2005 года.
На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью Средиземного моря в городах Анталия, Алания,...
Расположение:
Одним из главных преимуществ этого бизнес-центра является его расположение. Объект будет построен в районе Оба на новой объездной дороге города, что делает его местоположение высокоперспективным. В будущем эта дорога получит статус главной дороги города, придавая еще большую ценность данному комплексу.
Характерики:
Инновационный...
Mayalanya Group
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
Почему надо брать:
Гарантированная аренда
Вкладывая инвестиции в коммерческую недвижимость, важно понимать, какой доход вам смогут приносить ваши вложения, какая окупаемость а главное, насколько это надёжно?
300.000€ за 50 кв/м минимальная стоимость помещения
300.000 € / 12 лет = 25.000€
25.000€ — ежегодный доход оплачивается наличным...
Mayalanya Group
225 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
Почему надо брать:
Надежная компания-застройщик.
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции
Компания успешно работает на рынке с 2005 года.
На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью...
Mayalanya Group
225 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
41 м2
Почему надо брать:
Надежная компания-застройщик.
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции
Компания успешно работает на рынке с 2005 года.
На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью...
Mayalanya Group
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
229 м2
Почему надо брать:
Расположение.
Жилой комплекс расположен в одном из самых популярных и престижных районах Алании- Оба. Район с максимально развитой городской инфраструктурой для жизни и отдыха.
Современный комплекс.
Важным элементом современного жилого комплекса считается закрытая территория с богатой внутренней инфраструктурой, которая...
Mayalanya Group
565 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
74 м2
Почему надо брать:
Расположение
Новый комплекс находится в одном из самых зеленых и экологически чистых районах Алании — Каргыджак. Он популярен своими пляжами, пологим входом в море, окружен хвойными лесами, банановыми плантациями и Тороскими горами. Данное район подойдет для тех, кто устал от шума и городской суеты.
Надежный застройщик...
Mayalanya Group
390 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
354 м2
Почему надо брать:
Расположение
Новый проект расположен в районе Оба за окружной дорогой, в зелени садов и пения птиц, вдалеке от городского шума и суеты.
При этом до любого места можно легко добраться общественным транспортом, остановка которого находится в 50 метрах.
Торговые центры находятся на расстоянии около километра.
Хорошие планировки
В...
Mayalanya Group
250 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
260 м2
Почему надо брать:
Расположение
Центр Алании, сразу за новой окружной дорогой, что гарантирует большую проходимость.
Близость к зданию суда и деловому центру Алании.
Хорошая планировка
Помещение расположено на двух этажах и представляет собой планировку 4+1. Общая площадь 260 кв метров.
Есть два санузла и кухня.
Установлены камеры сигнализации,...
Mayalanya Group
305 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
520 м2
Почему надо брать:
Расположение
Напрямую от застройщика предлагается к продаже большое коммерческое помещение.
Центр Алании, близость к зданию суда и деловому центре, что обеспечит хорошую проходимость.
Хорошая планировка
Помещение трехэтажное, общая площадь 510 кв метров.
На первом и втором этажах площадь по 185 кв метров, плюс отдельно два...
Mayalanya Group
517 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
200 м2
Почему стоит брать:
Расположение
Центр в Алании всегда был лидером в плане инвестирования. Высоко ценится как жилая, так и коммерческая недвижимость. И если выбор жилья можно назвать широким, в этом районе, то коммерческая недвижимость появляется в каталогах не так часто.
Район пляжа Клеопатры излюбленное место для отдыха и жизни иностранцев и...
Mayalanya Group
231 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
62 м2
Почему надо брать:
Расположение.
Новый проект комплекса с торговыми и офисными помещениями расположен в европейском районе Муратпаша.
Этот район один из деловых центров города со множеством офисов, языковых школ, адвокатских бюро, стоматологических клиник, нотариальных контор, центров переводов, курсов вождения и прочего.
В районе Муратпаша...
Mayalanya Group
99 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
55 м2
Почему стоит брать:
Расположение
Центр в Алании всегда был лидером в плане инвестирования. Высоко ценится как жилая, так и коммерческая недвижимость. И если выбор жилья можно назвать широким, в этом районе, то коммерческая недвижимость появляется в каталогах не так часто. Центр Алании излюбленное место для отдыха и жизни иностранцев и граждан...
Mayalanya Group
445 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
90 м2
Soho Bazaar введен в эксплуатацию в 2018 году. Торговый комплекс окружён лучшими 5-звездочными отелями.
Инвестиционная выгода:
Доход гарантирован. Фиксированная сумма выплачивается ежегодно.
Доход выплачивается в валюте — евро.
Расчеты выплат прозрачны и стабильны:
34 500 € — ежегодный доход оплачивается наличным расчетом до 15 января.
Налог на...
Mayalanya Group
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Авсалларе, Турция
350 м2
Расположение
Комплекс находится в 750 м от центра в шаговой доступности от городской инфраструктуры и транспорта. Расстояние от комплекса до пляжа – 1000 м. До аэропорта- 66 км.
Инфраструктура:
Лифт, видеонаблюдение, охрана 24/7, электрогенератор, открытая парковка. Локация комплекса очень удачная. Небольшой уютный 4х этажный дом, на первом...
Mayalanya Group
255 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
80 м2
Описание:
Торговый центр общей площадью 5 008 м2 состоит из двух 2-этажных блоков с собственной парковочной зоной и инфраструктурой. Современный дизайн в стиле «модерн» и строительные материалы, великолепная покупательская проходимость рядом с одним из университетов города и транспортная доступность в 25 метрах от строящейся межрегиональной...
Mayalanya Group
185 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
47 м2
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции.
Компания успешно работает на рынке с 2005 года.
На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью Средиземного моря в городах Анталия, Алания, Газипаша.
Нам...
Mayalanya Group
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
465 м2
Расположение:
Новый проект расположился в центральном районе Алании. В шаговой доступности находится вся городская инфраструктура, основные достопримечательности, крупные торговые центры, банки, клиники, салоны красоты, школы, музеи, спортивные и детские площадки. Расстояние до аэропорта Газипаша – 45 км.
Находится ЖК в 100 м от центра Аланьи и...
Mayalanya Group
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
88 м2
Расположение
Торговый центр строится в европейском районе в восточной части Аланьи. Район Оба в последнее время набирает популярность среди иностранцев и активно застраивается. В отличие от центра города здесь ощущается дефицит современных торговых площадей.
Комплекс будет построен в 800 м от центра района и в 1000 м от моря прямо у трассы....
Mayalanya Group
299 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
72 м2
Расположение
Офисное здание строится в современном районе Аланьи – Оба. Эту часть Аланьи все чаще выбирают европейцы и русскоязычные иностранцы для отдыха и постоянного проживания. Район активно развивается и застраивается новыми жилыми комплексами.
Здание будет находиться у главной дороги в 800 м от центра района и в 1000 м от моря....
Mayalanya Group
***
Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.
Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.
Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.
***
Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.
Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.
С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.
***
И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.
Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!
