Внимание к коммерческой недвижимости Турции стремительно росло в пандемию, но особенно в прошлом году. Ведь многие русскоязычные покупатели перебирались в страну основательно и искали варианты для создания бизнеса. О возможностях, связанных с приобретением таких объектов, – заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Да, мы замечаем, что в последнее время спрос части покупателей смещается с жилой недвижимости на коммерческую. Особенно выросло число запросов со стороны тех, кто претендует на гражданство.
Объяснение этому, как ни странно, связано с ограничениями в выдаче ВНЖ. Как известно, многие популярные районы сейчас закрыты для получения вида на жительство. Соответственно, зарабатывать, сдавая иностранцам жильё на долгий срок, уже невозможно. А так часто поступали те, кто хотел получить турецкий паспорт: приобретали несколько апартаментов и сдавали их «под ВНЖ». Теперь же таким собственникам остаётся только выставлять квартиры на внутреннем рынке или предлагать их для краткосрочной аренды.
Получается, претендентам на паспорт проще рассматривать коммерческую недвижимость – в том числе для получения дохода.
***
В базе Mayalanya Group есть и собственные коммерческие объекты, и единичные предложения от частных собственников на вторичном рынке в разных районах Аланьи и Антальи.
Наши предложения – проекты линейки под брендом Neva Outlet. Это торговые комплексы, в которых один этаж занимают фирменные дисконтные магазины, представляющие мировые бренды, а другой занят «мелкой» торговлей – текстилем, кожаными изделиями, сувенирами и компаниями сферы услуг.
Под нашим управлением находится девять брендированных торговых центров, но помещения на продажу есть только в шести. Причём практически все эти площади уже имеют арендаторов. Сейчас мы предлагаем помещения с гарантированной доходностью 8,3% годовых в евро – по цене от €192,5 тыс. Разумеется, под гражданство можно приобрести несколько помещений.
Примеры коммерческих объектов в Турции
203 500 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
115 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается современное офисное помещение общей площадью 115 м², дополненное собственной террасой. Планировка включает три функциональные зоны, позволяющие организовать рабочее пространство под разные задачи. Помещение ориентировано на восток и находится в состоянии никогда ранее не использовалось, что делает его идеальным вариантом для...
RestProperty
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
135 м2
ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000
Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 110m², €500,000
Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000
Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...
LUXURY ESTATE TURKEY
185 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
ЦенаПомещение, , 50m², €185,000Шагните в будущее бизнеса с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в самом сердце Окурджалара, Аланья. Расположенный всего в 32 км от оживленного центра Алании, этот объект открывает неиспользованный потенциал и непревзойденный комфорт. Проект, построенный в мае 2022 года, предлагает не...
LUXURY ESTATE TURKEY
327 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
32 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс является одним из 9 обьектов известной в мире отельной сети
Открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Кинотеатр, ресторан и кафе
Захватывающий вид да Босфор и Белградский лес
Сервис уровня 7-звездночного отеля
Кол-во комнат: 1+0, 2+0, 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
128 741 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
66 м2
ЦенаПомещение, 1+1, 66m², €128,742
Квартира, Studio, 62m², €178,863
Квартира, 1+1, 87m², €216,266
Квартира, 2+1, 109m², €254,955
Квартира, 3+1, 175m², €458,003Добро пожаловать в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта в самом сердце Ускюдара, Стамбул. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе...
LUXURY ESTATE TURKEY
963 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
121 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможность оформить гражданство Турции
30% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Грантированная аренда 10% годовых с договором на 10 лет
Расположен в уникальном проекте площадью 242 000 м2, с разнообразной городской инфраструктурой, культурным и историческим наследием, торговыми центрами, кафе и ресторанами
Кол-во...
TOLERANCE
132 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
65 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца
Разнообразные планировки
Встроенный набор бытовой техники: варочная плита, духовка и вытяжка
Подземная парковка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание...
TOLERANCE
7 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Бодруме, Турция
1150 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Функциональная коммерческая недвижимость в Бодруме, Конаджик
Эти коммерческие объекты недвижимости находятся в Конаджике — одном из самых динамично развивающихся и центральных районов Бодрума. Конаджик идеально подходит как для проживания, так и для ведения бизнеса. Район окружён необходимыми социальными объектами: больницами, школами, торговыми...
TEKCE
12 915 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
2318 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса
Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...
TEKCE
190 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
64 м2
ЦенаПомещение, 2+1, 64m², €190,000
Помещение, 4+1 (Duplex), 143m², €280,000
Помещение, 3+1 (Reverse Duplex), 332m², €1,250,000Добро пожаловать в редкую возможность окунуться в неповторимый образ жизни в тихом районе Оба в Алании. Этот проект, завершение которого запланировано на ноябрь 2025 года, обещает переосмыслить современную жизнь...
LUXURY ESTATE TURKEY
610 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
300 м2
ЦенаПомещение, 2+1, 300m², €610,000Откройте для себя уникальную возможность приобрести эту первоклассную коммерческую недвижимость в престижном районе Кестель в Алании. Это современное здание, построенное в сентябре 2023 года и идеально расположенное всего в 50 метрах от пляжа, предлагает уникальное сочетание современного дизайна и выгодного...
LUXURY ESTATE TURKEY
903 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
160 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Центральная локация
Просторные планировки от 160 до 275 м2
Первоначальный взнос - 35%
Выгодное месторасположение
Особенности территории:
пешеходные дорожки
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
автоматические ворота на въезде в комплекс
природный газ
TOLERANCE
6 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
950 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается коммерческое помещение, расположенное в самом сердце Аланьи — всего в 100 метрах от центра и 200 метров от моря. Здание возведено на участке площадью 950 м². Помещение идеально подходит для организации магазина, офиса, кафе, медицинского центра или другого коммерческого проекта. Просторная планировка, современное состояние, удобный...
RestProperty
1 940 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
175 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле
Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой.
Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...
TEKCE
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Анкаре, Турция
512 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные офисные помещения с высоким арендным потенциалом в Анкаре
Анкара, расположенная в самом центре Турции, — это стратегически важный мегаполис в сфере политики, экономики и культуры. Чанкая считается одним из самых развитых районов города и известен высоким уровнем жизни. В этом районе особенно выделяется Оран — престижная зона,...
TEKCE
1 890 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
350 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в 400 метрах от пристани для яхт в Анталии в районе Муратпаша, Калеичи
Эта коммерческая недвижимость в Калеичи (Старый город) расположена в районе Муратпаша Сельчук. Сельчук — это сердце Калеичи, привлекающее как местных жителей, так и иностранных туристов. Этот район идеально подходит для развития бизнеса, особенно для...
TEKCE
134 500 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
80 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможность оформления гражданства Турции
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Развивающийся район
TOLERANCE
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
345 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается просторное коммерческое помещение площадью 345 м² в современном жилом комплексе нового строительства, расположенном в самом центре Аланьи. Помещение располагается на трех этажах здания, что обеспечивает высокую проходимость и удобство для различных видов бизнеса. Объект отличается качественной отделкой: напольное покрытие выполнено...
RestProperty
260 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
400 м2
ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 400m², €260,000Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность в самом центре оживленного района Оба в Алании. Эта просторная коммерческая недвижимость предлагает уникальное сочетание пространства, местоположения и потенциала, что выгодно отличает её от конкурентов. Общая полезная площадь объекта...
LUXURY ESTATE TURKEY
780 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
275 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Разнообразные планировки под магазины и офисы
В жилом комплексе отельного типа
TOLERANCE
***
Помещения от наших партнёров самые разные – как с арендаторами (с действующими договорами на срок до пяти лет), так и свободные. В последнем случае мы помогаем найти арендатора.
Интересы компаний, по большому счёту, не изменились. Как и раньше, самые востребованные варианты – торговые площади на входных этажах. Конечно, на оживлённых улицах. На состояние объекта можно обращать меньшее внимание, так как обычно ремонтом готов заниматься арендатор.
Найти вариант даже в самом оживлённом месте сейчас нетрудно. Например, мы можем предложить помещения в самом центре Аланьи, на улице Ататюрка.
***
Если покупатель претендует на гражданство, все параметры сделки надо проверять досконально – так же это будут делать и турецкие власти.
Напомню, что для получения гражданства важна оценочная стоимость объекта, которую можно показать в кадастре. Впрочем, цены на недвижимость сейчас очень выросли, и старые помещения стали оценивать как и новые. Иногда кадастровая стоимость может оказаться выше, чем цена продажи.
С другой стороны, нередки случаи, когда недвижимость у последнего владельца была в собственности три-четыре года, а то и меньше. А завысить – при необходимости – оценочную стоимость без дополнительных затрат на налоги можно только на объекты, которые были в собственности более пяти лет. Поскольку цены за последние годы выросли значительно, скорее всего, сейчас недвижимость оценят дороже, и владельцу придётся платить налог на прибыль. Не все на это идут.
***
И последнее, на что хочу обратить внимание. Рентная доходность в торговых центрах сегодня составляет 5–6% годовых в долларах или евро. При такой доходности сильно задирать стоимость объекта невозможно. Поэтому рынок весьма живой и конкурентный.
Вам интересна коммерческая недвижимость в Турции? Обращайтесь!
