a
Версия
для печати

Лучшие районы Лондона: где искать качественные школы, доступное жильё, комфортную среду

Международная консалтинговая компания CBRE представила отчёт Residential Hot 100. Аналитики рассмотрели основные атрибуты качества жизни в британской столице и выяснили, какие районы Лондона больше всего им соответствуют. Мы выбрали семь важнейших для покупателей недвижимости критериев и представляем результаты вашему вниманию.

Образование

В Лондоне 2 594 начальные и средние школы. Из них 721 имеет статус «выдающегося» учебного заведения согласно оценке правительственного ведомства Ofsted, занимающегося управлением стандартами в области образования. Это означает, что 721 школа (28% от общего числа) предоставляет обучение наивысшего качества. 

Близость к таким школам – важнейший параметр при выборе жилья.

Аналитики CBRE выделили десять районов Лондона с максимальной концентрацией «выдающихся» начальных и средних школ, ранжируя эти районы по количеству соответствующих учебных заведений. Лидируют по этому параметру Кенсингтон и Челси (54% школ с наивысшей оценкой Ofsted), Ричмонд-на-Темзе (47%) и Харроу (42%).

Прогнозируемый рост населения

Сейчас в Лондоне проживает 9,5 млн человек. Город продолжает привлекать профессионалов, студентов и семьи. Спрос на жизнь в столице остаётся очень высоким. Используя оценки прогнозируемого роста населения для каждого района, можно лучше себе представить, как будет расти жилой сектор в той или иной области города.

Этот параметр важен для инвесторов: он поможет спрогнозировать спрос на объекты в популярных локациях.

Эксперты ранжировали районы Лондона на основании пятилетнего прогноза по росту населения с 2021 по 2026 год, чтобы рассчитать оценочную долю прироста новых жителей по каждому из них. На первом месте оказался перспективный район Камден (5,4%) – благодаря превосходному центральному местоположению, наличию хороших школ и музыкальных клубов. Второе и третье места разделили между собой Вестминстер (4,8%) и Гринвич (4,6%).

Доступное жильё

Инициативы по предоставлению доступного жилья направлены на то, чтобы обеспечить лондонцев низшего и среднего класса качественными квартирами. Доступный сегмент рынка охватывает несколько видов собственности, включая социальное арендное жильё и совместное домовладение. 

Эксперты считают, что ежегодно Лондону требуется не менее 17 тыс. таких объектов. На графике ниже показано, какие районы преуспели в этом больше всего.

В строительство доступного жилья тоже можно инвестировать: это очень востребованный формат недвижимости.

Аналитики подсчитали количество проектов доступного жилья, запущенных с сентября 2021 по сентябрь 2022 года. Оказалось, что по этому показателю лидирует Саттон, за которым следуют Бексли и Хаунслоу. 

Цены на недвижимость

Согласно Управлению национальной статистики (ONS), в сентябре 2022 года средняя сумма, которую платили покупатели первого жилья в Лондоне, составила 468 тыс. фунтов стерлингов (€523 820). Тем не менее цифра сильно варьируется в зависимости от района. 

Информация о ценах пригодится не только инвесторам, но и иммигрантам, которые хотят приобрести свою первую квартиру в Лондоне. 

Самые низкие цены можно найти в районе Баркинг и Дагенем, где средняя стоимость объекта составляет 330 651 фунт стерлингов (€370 092). На втором месте находится Бексли (€401 560), а на третьем – Кройдон (€404 050).

Благополучие

Благополучие имеет решающее значение для ощущения счастья и продуктивности жителей Лондона. По данным ONS, за год, к концу марта 2022-го, средняя оценка персонального благополучия резидентов по всей Великобритании улучшилась. 

Доля респондентов, которые сообщили о высоком уровне удовлетворённости жизнью и низком уровне тревожности, увеличилась. Несмотря на то что этот фактор включает множество составляющих, в целом средний уровень благополучия даёт возможность понять, в каких районах людям живётся хорошо.

Лидером оказался Ньюэм. Следом идут Илинг и Харроу. Как видите, в Лондоне довольны жизнью не только обитатели центральных районов. 

Доступность общественного транспорта

Доступ к общественному транспорту, который позволяет быстро преодолевать большие расстояния, является ключевым фактором привлекательности британской столицы. Кроме того, здесь обширная система велосипедных дорожек.

Конечно же, покупатели недвижимости обращают на этот фактор внимание.

Эксперты оценили районы Лондона по уровню доступности общественного транспорта (PTAL). Соответствующий балл учитывает время пути пешком до остановок и регулярность рейсов. Он варьируется от 1 до 6b, где 1 – плохая доступность, 6b – превосходный уровень доступности.

Близость к природе

Для жителей Лондона открыты около 3 тыс. парков, из которых десять являются историческими достопримечательностями. Всего более 2 тыс. гектаров зелени! Учитывая, что всё больше людей сейчас работают удалённо, ценность природного окружения высока, как никогда прежде. 

Эксперты подсчитали среднюю долю зелёных пространств на расстоянии не далее 900 метров от соответствующих почтовых индексов. Лидером оказался Кройдон, где находится более 120 парков и скверов. На втором месте Бромли, на третьем – Саттон.

 

Примеры жилой недвижимости в Лондоне
Таунхаус за 5 297 297 евро в Лондоне, Великобритания
5 297 297 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м2 5 4
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
NF Group
Апартаменты за 1 435 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м2 3 2
2х спальный апартамент Этаж: 5 Площадь: 971 м2 Станции метро: Vauxhall, 3 min. Oval, 14 min. С видом на Темзу! Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал». До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
Дом за 6 952 499 евро в Лондоне, Великобритания
6 952 499 €
Дом в Лондоне, Великобритания
233 м2 4 4
Собственность на праве собственности Безукоризненный дизайн Сад, выходящий на западную сторону Привлекательное расположение в Челси Превосходные жилые помещения Роскошная главная спальня Рейтинг EPC = C Безукоризненно оформленный семейный дом на праве собственности, расположенный по очень востребованному жилому адресу в Челси....
Real Estate Dubai
Квартира за 2 472 072 евро в Лондоне, Великобритания
2 472 072 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м2 2
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
Апартаменты за 555 284 евро в Лондоне, Великобритания
555 284 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс расположен рядом с извилистым ручьем Уэлдстоун в парке Уэмбли. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в каждом из которых есть отдельный балкон с панорамным видом на парк Уэмбли. Спроектированы по самым высоким стандартам с качественной отделкой и залиты естественным светом. Инфраструктура комплекса: вестибюль для жильцов,...
Intermark Global
Таунхаус за 5 003 003 евро в Лондоне, Великобритания
5 003 003 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
176 м2 4 3
Таунхаус с 4 спальными находится в востребованном районе Лондона. Поблизости находится парк и вся необходимая городская инфраструктура.
NF Group
Апартаменты за 1 885 200 евро в Лондоне, Великобритания
1 885 200 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
109 м2 3
Великобритания г.Лондон, W14 Квартира в районе Кенсингтон Квартира на 5 этаже в изумительном, очень популярном современном жилом комплексе с отличным месторасположением: рядом с выставочным центром Олимпия, несколько минут ходьбы до Brook Green с большой детской игровой площадкой и 4 теннисными кортами; очень близко к торговой...
ИНДОМ
Апартаменты за 381 217 евро в Лондоне, Великобритания
381 217 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Обладающий богатым наследием и свежим взглядом на современную жизнь, захватывающий новый комплекс, расположенный в западном Лондоне, на месте бывшей исторической фабрики Nestlé. Комплекс предлагает коллекцию домов с одной, двумя и тремя спальнями. это совершенно новый жилой квартал на западе Лондона, окруженный парковой зоной и...
Intermark Global
Апартаменты за 349 740 евро в Лондоне, Великобритания
349 740 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...
Intermark Global
Апартаменты за 9 890 310 евро в Лондоне, Великобритания
9 890 310 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
146 м2 3
Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты рядом с Гайд Парком Превосходные апартаменты на втором этаже в боковой части дома в одном из самых лучших жилых комплексов в самом центре Лондона - район Найтсбридж, рядом с Гайд Парком. Площадь апартаментов 146м2: холл, гостиная, кухня, 2 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами, 1...
ИНДОМ
Особняк за 25 452 000 евро в Лондоне, Великобритания
25 452 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
474 м2
Великобритания г.Лондон, Belgravia Прекрасный дом в Белгравии Шикарный современный новый дом в историческом центре Лондона - в районе Белгравия. Один из самых престижных адресов в Лондоне: 5 мин пешком до известной торговой улицы Motcomb Street c многочисленными магазинами и ресторанами, всего несколько минут ходьбы до площади...
ИНДОМ
Апартаменты за 6 820 904 евро в Лондоне, Великобритания
6 820 904 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
94 м2 3
Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты в современном комплексе Красивые апартаменты в современном стиле в центре Лондона рядом с Гайд Парком,в районе Knightsbridge. Апартаменты расположены на втором этаже в уникальном комплексе с подземной охраняемой парковкой, консьерж- услугами 24 часа в сутки, охраной, тренажёрным залом,...
ИНДОМ
Апартаменты за 960 175 евро в Лондоне, Великобритания
960 175 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
41 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
87 роскошных квартир в одном из самых ярких новых жилых комплексов Лондона. Идеальное расположение рядом с центром города, остановками общественного транспорта, в окружении ресторанов и магазинов. Рядом находятся London Metropolitan University, London College of Contemporary Arts и офисы крупных компаний. Станция метро Aldgate – 2...
Intermark Global
Апартаменты за 944 299 евро в Лондоне, Великобритания
944 299 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
57 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Возвышающееся на 31 этаже над городом, всего в нескольких шагах от популярной King’s Road, это впечатляющее здание включает в себя коллекцию апартаментов с 1 и 2 спальнями в тихом месте на берегу моря. Жители имеют доступ к эксклюзивному клубу Halcyon с...
Intermark Global
Особняк за 41 201 201 евро в Лондоне, Великобритания
41 201 201 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
698 м2 7 7
Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.
NF Group
Апартаменты за 1 792 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 792 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м2 3
Великобритания г.Лондон, Knightsbridge Апартаменты в Найтсбридж Двухуровневые апартаменты с уникальным месторасположением: 3 мин пешком до центра Найтсбридж c многочисленными ресторанами и кафе, 500м до Sloan Square, 1 мин пешком до бутиков Knightsbridge и дизайнерских магазинов на King's Road. Отличная транспортная...
ИНДОМ
Квартира за 1 061 285 евро в Лондоне, Великобритания
1 061 285 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м2 2 2
Эта потрясающая часть фригольда, 2-комнатная, 2-ванная квартира предлагает исключительный опыт проживания с высококачественной отделкой во всем. Имея отдельный вход, этот стильный дом сочетает в себе современную роскошь с комфортом, идеально подходит для тех, кто ищет первоклассное жилое пространство в востребованном месте. При входе в...
Real Estate Dubai
Таунхаус за 13 586 747 евро в Лондоне, Великобритания
13 586 747 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
359 м2
Великобритания г.Лондон, W1J, City of Westminster Таунхаус с внутренним двориком Потрясающий таунхаус с маленьким двориком-патио в самом центре Лондона. Месторасположение уникальное и престижное: самая лучшая часть элитного района Mayfair в центре Лондона, рядом находятся известные рестораны, отмеченные звёздами Michelin, известные...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 522 235 евро в Лондоне, Великобритания
1 522 235 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
64 м2 3
Великобритания г.Лондон Апартаменты в южном Кенсингтоне Великолепные апартаменты на третьем этаже в доме с отличным месторасположением на знаменитой улице Gloucester Road в южной части престижного района Кенсингтон. Площадь апартаментов 63,72м2: 2 спальные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, 2 ванные комнаты, кладовое...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 629 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 629 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м2 3
Великобритания г.Лондон, SW1 Апартаменты с частным патио Элегантные апартаменты с выходом в частный внутренний дворик (патио) в очень популярном жилом комплексе в самом центре Лондона,район Pimlico, рядом с вокзалом Виктория. В комплексе: тренажёрный зал, парковка, консьерж 24 часа. Площадь апартаментов 86,2м2: гостиная и...
ИНДОМ

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

В основе статьи – отчёт Residential Hot 100 2023 от компании CBRE

Photo by Tomek Baginski on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Недорогая недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 3020
  • 10.05.2024
  • 4179