a
Версия
для печати

Лучшие районы Лондона: где искать качественные школы, доступное жильё, комфортную среду

Международная консалтинговая компания CBRE представила отчёт Residential Hot 100. Аналитики рассмотрели основные атрибуты качества жизни в британской столице и выяснили, какие районы Лондона больше всего им соответствуют. Мы выбрали семь важнейших для покупателей недвижимости критериев и представляем результаты вашему вниманию.

Образование

В Лондоне 2 594 начальные и средние школы. Из них 721 имеет статус «выдающегося» учебного заведения согласно оценке правительственного ведомства Ofsted, занимающегося управлением стандартами в области образования. Это означает, что 721 школа (28% от общего числа) предоставляет обучение наивысшего качества. 

Близость к таким школам – важнейший параметр при выборе жилья.

Аналитики CBRE выделили десять районов Лондона с максимальной концентрацией «выдающихся» начальных и средних школ, ранжируя эти районы по количеству соответствующих учебных заведений. Лидируют по этому параметру Кенсингтон и Челси (54% школ с наивысшей оценкой Ofsted), Ричмонд-на-Темзе (47%) и Харроу (42%).

Прогнозируемый рост населения

Сейчас в Лондоне проживает 9,5 млн человек. Город продолжает привлекать профессионалов, студентов и семьи. Спрос на жизнь в столице остаётся очень высоким. Используя оценки прогнозируемого роста населения для каждого района, можно лучше себе представить, как будет расти жилой сектор в той или иной области города.

Этот параметр важен для инвесторов: он поможет спрогнозировать спрос на объекты в популярных локациях.

Эксперты ранжировали районы Лондона на основании пятилетнего прогноза по росту населения с 2021 по 2026 год, чтобы рассчитать оценочную долю прироста новых жителей по каждому из них. На первом месте оказался перспективный район Камден (5,4%) – благодаря превосходному центральному местоположению, наличию хороших школ и музыкальных клубов. Второе и третье места разделили между собой Вестминстер (4,8%) и Гринвич (4,6%).

Доступное жильё

Инициативы по предоставлению доступного жилья направлены на то, чтобы обеспечить лондонцев низшего и среднего класса качественными квартирами. Доступный сегмент рынка охватывает несколько видов собственности, включая социальное арендное жильё и совместное домовладение. 

Эксперты считают, что ежегодно Лондону требуется не менее 17 тыс. таких объектов. На графике ниже показано, какие районы преуспели в этом больше всего.

В строительство доступного жилья тоже можно инвестировать: это очень востребованный формат недвижимости.

Аналитики подсчитали количество проектов доступного жилья, запущенных с сентября 2021 по сентябрь 2022 года. Оказалось, что по этому показателю лидирует Саттон, за которым следуют Бексли и Хаунслоу. 

Цены на недвижимость

Согласно Управлению национальной статистики (ONS), в сентябре 2022 года средняя сумма, которую платили покупатели первого жилья в Лондоне, составила 468 тыс. фунтов стерлингов (€523 820). Тем не менее цифра сильно варьируется в зависимости от района. 

Информация о ценах пригодится не только инвесторам, но и иммигрантам, которые хотят приобрести свою первую квартиру в Лондоне. 

Самые низкие цены можно найти в районе Баркинг и Дагенем, где средняя стоимость объекта составляет 330 651 фунт стерлингов (€370 092). На втором месте находится Бексли (€401 560), а на третьем – Кройдон (€404 050).

Благополучие

Благополучие имеет решающее значение для ощущения счастья и продуктивности жителей Лондона. По данным ONS, за год, к концу марта 2022-го, средняя оценка персонального благополучия резидентов по всей Великобритании улучшилась. 

Доля респондентов, которые сообщили о высоком уровне удовлетворённости жизнью и низком уровне тревожности, увеличилась. Несмотря на то что этот фактор включает множество составляющих, в целом средний уровень благополучия даёт возможность понять, в каких районах людям живётся хорошо.

Лидером оказался Ньюэм. Следом идут Илинг и Харроу. Как видите, в Лондоне довольны жизнью не только обитатели центральных районов. 

Доступность общественного транспорта

Доступ к общественному транспорту, который позволяет быстро преодолевать большие расстояния, является ключевым фактором привлекательности британской столицы. Кроме того, здесь обширная система велосипедных дорожек.

Конечно же, покупатели недвижимости обращают на этот фактор внимание.

Эксперты оценили районы Лондона по уровню доступности общественного транспорта (PTAL). Соответствующий балл учитывает время пути пешком до остановок и регулярность рейсов. Он варьируется от 1 до 6b, где 1 – плохая доступность, 6b – превосходный уровень доступности.

Близость к природе

Для жителей Лондона открыты около 3 тыс. парков, из которых десять являются историческими достопримечательностями. Всего более 2 тыс. гектаров зелени! Учитывая, что всё больше людей сейчас работают удалённо, ценность природного окружения высока, как никогда прежде. 

Эксперты подсчитали среднюю долю зелёных пространств на расстоянии не далее 900 метров от соответствующих почтовых индексов. Лидером оказался Кройдон, где находится более 120 парков и скверов. На втором месте Бромли, на третьем – Саттон.

 

Примеры жилой недвижимости в Лондоне
Таунхаус за 13 586 747 евро в Лондоне, Великобритания
13 586 747 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
359 м2
Великобритания г.Лондон, W1J, City of Westminster Таунхаус с внутренним двориком Потрясающий таунхаус с маленьким двориком-патио в самом центре Лондона. Месторасположение уникальное и престижное: самая лучшая часть элитного района Mayfair в центре Лондона, рядом находятся известные рестораны, отмеченные звёздами Michelin, известные...
ИНДОМ
Дом за 13 968 153 евро в Лондоне, Великобритания
13 968 153 €
Дом в Лондоне, Великобритания
381 м2
Великобритания г.Лондон, SW3 Шикарный дом рядом с Harrods Шикарный дом в самом центре района Knightsbridge , прямо за знаменитым торговым центром Harrods. Самый элитный центральный район Лондона с множеством ресторанов и бутиков. Дом был недавно отремонтирован по самым высоким стандартам и готов к проживанию. Площадь дома 381м2...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 522 235 евро в Лондоне, Великобритания
1 522 235 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
64 м2 3
Великобритания г.Лондон Апартаменты в южном Кенсингтоне Великолепные апартаменты на третьем этаже в доме с отличным месторасположением на знаменитой улице Gloucester Road в южной части престижного района Кенсингтон. Площадь апартаментов 63,72м2: 2 спальные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, 2 ванные комнаты, кладовое...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 435 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м2 3 2
2х спальный апартамент Этаж: 5 Площадь: 971 м2 Станции метро: Vauxhall, 3 min. Oval, 14 min. С видом на Темзу! Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал». До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
Особняк за 41 754 346 евро в Лондоне, Великобритания
41 754 346 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
698 м2 7 7
Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.
NF Group
Апартаменты за 502 460 евро в Лондоне, Великобритания
502 460 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
50 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивный комплекс расположен на территории заповедной зоны Mill Hill площадью 47 акров. Эти роскошные апартаменты расположены на вершине холма с видом на холмистые зеленые поля Totteridge Valley. Инфраструктура проекта: выделенный консьерж, тренажерный зал для жильцов, кафе, много зеленых насаждений (возможно размещение с домашними...
Intermark Global
Апартаменты за 1 885 200 евро в Лондоне, Великобритания
1 885 200 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
109 м2 3
Великобритания г.Лондон, W14 Квартира в районе Кенсингтон Квартира на 5 этаже в изумительном, очень популярном современном жилом комплексе с отличным месторасположением: рядом с выставочным центром Олимпия, несколько минут ходьбы до Brook Green с большой детской игровой площадкой и 4 теннисными кортами; очень близко к торговой...
ИНДОМ
Апартаменты за 524 610 евро в Лондоне, Великобритания
524 610 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
81 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Это бутик-комплекс в самом сердце Woolvich, Лондон, SE18. Здание состоит из 19 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, причем большинство из них пользуются внешним пространством в виде частных балконов и террас, в то время как квартиры на верхних этажах наслаждаются захватывающими видами на раскинувшийся горизонт Лондона через окна во всю...
Intermark Global
Апартаменты за 5 252 096 евро в Лондоне, Великобритания
5 252 096 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
75 м2 3
Великобритания г.Лондон, SW7 Стильный апартамент в Найтсбридж Стильный апартамент с современным дизайном в жилом комплексе рядом с Гайд Паркомв престижном районе Найтсбридж. В комплексе: красивая входная группа - холл, стойка регистрации и консьержа, охрана, услуги гостиничного камердинера (парковка автомобилей), внутренний сад с...
ИНДОМ
Апартаменты за 433 678 евро в Лондоне, Великобритания
433 678 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новые дома с одной, двумя и тремя спальнями расположены рядом с живописным Welsh Harp Reservoir - 421 акр зеленых насаждений. Hendon Waterside является частью масштабной реконструкции West Hendon, занимающей площадь более 30 акров и охватывающей более 2000 домов, парков, мест отдыха и удобств в красивых и зеленых окрестностях. Комплекс...
Intermark Global
Апартаменты за 990 931 евро в Лондоне, Великобритания
990 931 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
66 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Прекрасно оформленные студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Наслаждайтесь просторной гостиной, видом на реку Темзу и пятизвездочными удобствами. Отель расположен в 1,6 милях от реки Темзы и является домом для лондонского дизайнерского района, галереи NOW, O2 и множества ресторанов, баров, магазинов и местных удобств. Всего в...
Intermark Global
Таунхаус за 5 070 170 евро в Лондоне, Великобритания
5 070 170 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
176 м2 4 3
Таунхаус с 4 спальными находится в востребованном районе Лондона. Поблизости находится парк и вся необходимая городская инфраструктура.
NF Group
Особняк за 84 866 000 евро в Лондоне, Великобритания
84 866 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
2000 м2
Великобритания г.Лондон Saint John's Wood Шикарный особняк рядом с Regent's park Шикарный особняк с изумительным дизайном и садом в элитном районе рядом с Regent's park. Граница первой и второй зоны метро, очень близко к центру Лондона. Зелёная красивая элитная зона с частными домовладениями. Особняк окружён...
ИНДОМ
Квартира за 2 684 207 евро в Лондоне, Великобритания
2 684 207 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м2 3 2
Эта просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на 10-м этаже. В стоимость входит охраняемое подземное парковочное место. В квартире есть гостиная открытой планировки, кухня и балкон. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, многофункциональной духовкой, посудомоечной машиной, индукционной плитой и...
NF Group
Апартаменты за 1 133 332 евро в Лондоне, Великобритания
1 133 332 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м2 2 2
Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.
NF Group
Апартаменты за 1 662 690 евро в Лондоне, Великобритания
1 662 690 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
64 м2 3
Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты рядом с Gloucester Road Чудесные светлые апартаменты на 4 этаже исторического здания на очень популярной улице рядом с Gloucester Road c большим количеством магазинов, кафе, ресторанов,в 640м от Kensington Gardens, в 370м от станции метро Gloucester Road (соединение трёх линий метро), а...
ИНДОМ
Квартира за 968 147 евро в Лондоне, Великобритания
968 147 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м2 2 2
Эта потрясающая часть фригольда, 2-комнатная, 2-ванная квартира предлагает исключительный опыт проживания с высококачественной отделкой во всем. Имея отдельный вход, этот стильный дом сочетает в себе современную роскошь с комфортом, идеально подходит для тех, кто ищет первоклассное жилое пространство в востребованном месте. При входе в...
Real Estate Dubai
Особняк за 32 675 000 евро в Лондоне, Великобритания
32 675 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
1492 м2
Великобритания г.Лондон, Хэмпстед Шикарный особняк в престижном районе Шикарный особняк в Хэмпстед - элитном фешенебельном районе на севере Лондона. В этом районе Лондона живут многие очень богатые люди, звёзды спорта и шоубизнеса. Охраняемая огороженная территория. Площадь земельного участка 2025м2 Площадь особняка 1492м2, 4...
ИНДОМ
Особняк за 43 566 000 евро в Лондоне, Великобритания
43 566 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
1842 м2
Великобритания г.Лондон, N2 Шикарный особняк рядом с гольф клубом Шикарный эксклюзивный особняк в современном классическом стиле. Один из самых шикарных объектов, выставленных на продажу в Лондоне. Месторасположение: Хампстед - престижный элитный район миллионеров и известных людей, в районе гольф клуба. Площадь особняка 1841,5м2:...
ИНДОМ
Квартира за 1 813 331 евро в Лондоне, Великобритания
1 813 331 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м2 2 2
Светлая современная квартира в нескольких минутах ходьбы от Тауэрского моста рядом с Темзой. Комплекс премиум-класса предлагает все условия для комфортной и современной жизни в центре Лондона. Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами располагают просторной гостиной открытой планировки с полностью оборудованной современной...
NF Group

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

В основе статьи – отчёт Residential Hot 100 2023 от компании CBRE

Photo by Tomek Baginski on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Сплошные плюсы. Инвестиции в отели Великобритании: фиксированные 8% годовых на 10 лет с индексацией и опцией обратного выкупа
Предложение от Intermark Global
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Великобритании Недорогая недвижимость в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Коммерческая недвижимость в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 2688
  • 10.05.2024
  • 3781