Международная консалтинговая компания CBRE представила отчёт Residential Hot 100. Аналитики рассмотрели основные атрибуты качества жизни в британской столице и выяснили, какие районы Лондона больше всего им соответствуют. Мы выбрали семь важнейших для покупателей недвижимости критериев и представляем результаты вашему вниманию.
Образование
В Лондоне 2 594 начальные и средние школы. Из них 721 имеет статус «выдающегося» учебного заведения согласно оценке правительственного ведомства Ofsted, занимающегося управлением стандартами в области образования. Это означает, что 721 школа (28% от общего числа) предоставляет обучение наивысшего качества.
Близость к таким школам – важнейший параметр при выборе жилья.
Аналитики CBRE выделили десять районов Лондона с максимальной концентрацией «выдающихся» начальных и средних школ, ранжируя эти районы по количеству соответствующих учебных заведений. Лидируют по этому параметру Кенсингтон и Челси (54% школ с наивысшей оценкой Ofsted), Ричмонд-на-Темзе (47%) и Харроу (42%).
Прогнозируемый рост населения
Сейчас в Лондоне проживает 9,5 млн человек. Город продолжает привлекать профессионалов, студентов и семьи. Спрос на жизнь в столице остаётся очень высоким. Используя оценки прогнозируемого роста населения для каждого района, можно лучше себе представить, как будет расти жилой сектор в той или иной области города.
Этот параметр важен для инвесторов: он поможет спрогнозировать спрос на объекты в популярных локациях.
Эксперты ранжировали районы Лондона на основании пятилетнего прогноза по росту населения с 2021 по 2026 год, чтобы рассчитать оценочную долю прироста новых жителей по каждому из них. На первом месте оказался перспективный район Камден (5,4%) – благодаря превосходному центральному местоположению, наличию хороших школ и музыкальных клубов. Второе и третье места разделили между собой Вестминстер (4,8%) и Гринвич (4,6%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Доступное жильё
Инициативы по предоставлению доступного жилья направлены на то, чтобы обеспечить лондонцев низшего и среднего класса качественными квартирами. Доступный сегмент рынка охватывает несколько видов собственности, включая социальное арендное жильё и совместное домовладение.
Эксперты считают, что ежегодно Лондону требуется не менее 17 тыс. таких объектов. На графике ниже показано, какие районы преуспели в этом больше всего.
В строительство доступного жилья тоже можно инвестировать: это очень востребованный формат недвижимости.
Аналитики подсчитали количество проектов доступного жилья, запущенных с сентября 2021 по сентябрь 2022 года. Оказалось, что по этому показателю лидирует Саттон, за которым следуют Бексли и Хаунслоу.
Цены на недвижимость
Согласно Управлению национальной статистики (ONS), в сентябре 2022 года средняя сумма, которую платили покупатели первого жилья в Лондоне, составила 468 тыс. фунтов стерлингов (€523 820). Тем не менее цифра сильно варьируется в зависимости от района.
Информация о ценах пригодится не только инвесторам, но и иммигрантам, которые хотят приобрести свою первую квартиру в Лондоне.
Самые низкие цены можно найти в районе Баркинг и Дагенем, где средняя стоимость объекта составляет 330 651 фунт стерлингов (€370 092). На втором месте находится Бексли (€401 560), а на третьем – Кройдон (€404 050).
Благополучие
Благополучие имеет решающее значение для ощущения счастья и продуктивности жителей Лондона. По данным ONS, за год, к концу марта 2022-го, средняя оценка персонального благополучия резидентов по всей Великобритании улучшилась.
Доля респондентов, которые сообщили о высоком уровне удовлетворённости жизнью и низком уровне тревожности, увеличилась. Несмотря на то что этот фактор включает множество составляющих, в целом средний уровень благополучия даёт возможность понять, в каких районах людям живётся хорошо.
Лидером оказался Ньюэм. Следом идут Илинг и Харроу. Как видите, в Лондоне довольны жизнью не только обитатели центральных районов.
Доступность общественного транспорта
Доступ к общественному транспорту, который позволяет быстро преодолевать большие расстояния, является ключевым фактором привлекательности британской столицы. Кроме того, здесь обширная система велосипедных дорожек.
Конечно же, покупатели недвижимости обращают на этот фактор внимание.
Эксперты оценили районы Лондона по уровню доступности общественного транспорта (PTAL). Соответствующий балл учитывает время пути пешком до остановок и регулярность рейсов. Он варьируется от 1 до 6b, где 1 – плохая доступность, 6b – превосходный уровень доступности.
Близость к природе
Для жителей Лондона открыты около 3 тыс. парков, из которых десять являются историческими достопримечательностями. Всего более 2 тыс. гектаров зелени! Учитывая, что всё больше людей сейчас работают удалённо, ценность природного окружения высока, как никогда прежде.
Эксперты подсчитали среднюю долю зелёных пространств на расстоянии не далее 900 метров от соответствующих почтовых индексов. Лидером оказался Кройдон, где находится более 120 парков и скверов. На втором месте Бромли, на третьем – Саттон.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Современный комплекс
✓ Студия/апартамент с одной спальней
✓ 344 кв. футов
✓ Стильный интерьер
✓ 4-й этаж
✓ Потрясающее центральное расположение
✓ Отличные транспортные связи
✓ Без цепочки
Продается исключительно за наличные: безупречная студия, расположенная на северном участке Long...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 631 sq. ft
✓ 1 спальня
✓ 1 гостиная
✓ 1 ванная комната
✓ Пятый этаж
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Лифт
✓ Современный интерьер
✓ Городская среда
Эта квартира расположена на верхнем этаже элегантного здания периода и отличается впечатляющими высотами потолков, хорошо спланированным жилым пространством и...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м221
1 bath, 1 reception, 288 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 288 кв. футов (26.8 кв. м)
✓ Квартира-студия — открытая планировка
✓ Настенная откидная двуспальная кровать
✓ Кухня с встроенной техникой Miele
✓ Душевая комната
✓ Деревянный пол и места для хранения
✓ Круглосуточный консьерж, тренажерный зал и спа на территории
✓ На территории:...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м221
1 bath, 1 reception, 271 sq. ft, EPC Rating: B
✓ 271 кв. футов (25,22 кв. м)
✓ Студия
✓ Открытая планировка
✓ Современная ванная
✓ Встроенные кухонные приборы
✓ Консьерж 24 часа
✓ Подогрев пола
✓ Тренажерный зал с велнес-центром для жителей
✓ На территории Sainsbury’s, кофе-шоп и булочная, частный детский клуб Purple Dragon и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м2321
2 beds, 1 bath, EPC Rating: C
✓ 759 кв. футов (70,6 кв. м)
✓ Две просторные спальни
✓ Просторная гостиная с большими окнами и естественным светом
✓ Отдельная оборудованная кухня с достаточным количеством шкафов
✓ Ванная комната с полноценной ванной и душем
✓ Дополнительный санузел для удобства
✓ Встроенные шкафы по всей квартире...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception
Это одна из самых современных квартир в Челси, расположенная на первом этаже очаровательного дома на престижной Слоун-авеню. Просторная и светлая гостиная-столовая, которая буквально утопает в естественном свете, стильная кухня, одна отличная по размеру спальня с обилием мест для хранения и современная ванная комната...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
70 м2321
2 beds, 1 bath, EPC Rating: C
✓ Две спальни
✓ Две ванные комнаты
✓ Открытая планировка гостиной и столовой
✓ Без цепочки
✓ Долгосрочная аренда
✓ Близость к местным удобствам
✓ EPC C
Яркая и просторная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. ️ Просторная кухня-гостиная идеально подходит для приёма гостей. ️ Квартира...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м211
1 bath, 431 sq. ft;
✓ Студия на 8 этаже
✓ Просторное жилое пространство
✓ Светлая студия с прилегающим балконом
✓ Великолепные виды на Город
✓ Полностью оборудованная кухня, стильная ванная
✓ Безопасное и ухоженное здание с консьержем
✓ В нескольких шагах от модного Old Street
Эта студия на 8 этаже предлагает открытую планировку...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Недавно отремонтированная квартира с одной спальней на первом этаже
✓ Тихий и спокойный район на тупиковой улице
✓ Просторная гостиная с естественным освещением
✓ Современная встроенная кухня с новыми приборами
✓ Нейтральные тона, ванная комната с тремя компонентами
✓ Двухместная спальня и...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Без цепочки покупателей
✓ Оборудованная кухня открытой планировки
✓ Оборудованная ванная комната
✓ Светлое и просторное
✓ Отличное расположение
✓ Высокие потолки
✓ Рядом Clapham Common / Clapham High Street
✓ Однокомнатная квартира
✓ EPC rating C
Эта прекрасно оформленная...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м2732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Трехкомнатная квартира
✓ Первый этаж
✓ Хорошее состояние
✓ Двуспальные комнаты + собственная ванная
✓ Общий сад
✓ Два просторных зала
✓ Срок аренды: 106 лет
✓ Отличное расположение
✓ 0.3 мили до Shadwell Station
✓ EPC Rating : C
Представляем вашему вниманию просторную...
MIRAG INVEST DOO
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Назначенное место для парковки
✓ Первый этаж
✓ Отсутствие цепочки покупателей
Предлагаем яркую, специально построенную однокомнатную квартиру на первом этаже в блоке из четырех квартир на Rothschild Road. Квартира оснащена выделенной парковкой. Простор включает в себя гостиную с совмещенной...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 505 sq. ft;
✓ Замечательная квартира с 1 спальней
✓ Расположена на первом этаже
✓ Великолепная гостиная с выходом на частный балкон
✓ Просторная спальня
✓ Превосходное состояние в каждой детали
✓ Достаточно мест для хранения
✓ Современная ванная комната
✓ Отличное расположение
Эти апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
458 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Центральное отопление
✓ Общая горячая вода
✓ Жилая парковка
✓ Зона для завтраков
✓ Лифт
Яркая однокомнатная квартира с современным декором и обширными возможностями для хранения, расположенная в самом сердце жилого района St John's Wood. . Квартира находится в...
MIRAG INVEST DOO
4 140 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
262 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Гостиная/столовая/кухня
✓ Главная спальня с ванными комнатами
✓ Вторая спальня с ванной комнатой
✓ Третья спальня: душевая
✓ 3 террасы, 2 парковочных места
✓ Налоговая категория C, Band H
Роскошные, специально оформленные апартаменты дуплекс пентхаус с южным расположением и панорамными...
MIRAG INVEST DOO
433 678 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новые дома с одной, двумя и тремя спальнями расположены рядом с живописным Welsh Harp Reservoir - 421 акр зеленых насаждений. Hendon Waterside является частью масштабной реконструкции West Hendon, занимающей площадь более 30 акров и охватывающей более 2000 домов, парков, мест отдыха и удобств в красивых и зеленых окрестностях. Комплекс...
Intermark Global
555 284 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс расположен рядом с извилистым ручьем Уэлдстоун в парке Уэмбли. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в каждом из которых есть отдельный балкон с панорамным видом на парк Уэмбли. Спроектированы по самым высоким стандартам с качественной отделкой и залиты естественным светом.
Инфраструктура комплекса: вестибюль для жильцов,...
Intermark Global
368 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 570 sq. ft
✓ Отличная 1-комнатная квартира
✓ Современный жилой комплекс
✓ Просторные интерьеры
✓ Современная, хорошо оборудованная кухня
✓ Просторная двухместная спальня
✓ Удобное расположение рядом с удобствами
Эта просторная 1-комнатная квартира на 3-м этаже расположена в современном комплексе в районе...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
143 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,543 sq. ft
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Нижний этаж
✓ Патио
✓ Город
✓ Дуплекс
Расположенная на престижном углу Cathcart Road и Oakfield Road, эта выдающаяся квартира-дуплекс на поднятом и нижнем этажах предлагает современную жизнь в изысканном исполнении.
На поднятом этаже...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
103 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Сад
✓ Grade II
✓ 2 спальни с ванными комнатами
✓ 2 гостевых комнаты
✓ Кухня
✓ 1109 квадратных футов
✓ Leasehold на 995 лет
Предлагается светлый и просторный мезонет с двумя спальнями, расположенный в здании с историческим статусом Grade II в периоде на улице Sydney Street в Челси,...
