Международная консалтинговая компания CBRE представила отчёт Residential Hot 100. Аналитики рассмотрели основные атрибуты качества жизни в британской столице и выяснили, какие районы Лондона больше всего им соответствуют. Мы выбрали семь важнейших для покупателей недвижимости критериев и представляем результаты вашему вниманию.
Образование
В Лондоне 2 594 начальные и средние школы. Из них 721 имеет статус «выдающегося» учебного заведения согласно оценке правительственного ведомства Ofsted, занимающегося управлением стандартами в области образования. Это означает, что 721 школа (28% от общего числа) предоставляет обучение наивысшего качества.
Близость к таким школам – важнейший параметр при выборе жилья.
Аналитики CBRE выделили десять районов Лондона с максимальной концентрацией «выдающихся» начальных и средних школ, ранжируя эти районы по количеству соответствующих учебных заведений. Лидируют по этому параметру Кенсингтон и Челси (54% школ с наивысшей оценкой Ofsted), Ричмонд-на-Темзе (47%) и Харроу (42%).
Прогнозируемый рост населения
Сейчас в Лондоне проживает 9,5 млн человек. Город продолжает привлекать профессионалов, студентов и семьи. Спрос на жизнь в столице остаётся очень высоким. Используя оценки прогнозируемого роста населения для каждого района, можно лучше себе представить, как будет расти жилой сектор в той или иной области города.
Этот параметр важен для инвесторов: он поможет спрогнозировать спрос на объекты в популярных локациях.
Эксперты ранжировали районы Лондона на основании пятилетнего прогноза по росту населения с 2021 по 2026 год, чтобы рассчитать оценочную долю прироста новых жителей по каждому из них. На первом месте оказался перспективный район Камден (5,4%) – благодаря превосходному центральному местоположению, наличию хороших школ и музыкальных клубов. Второе и третье места разделили между собой Вестминстер (4,8%) и Гринвич (4,6%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Доступное жильё
Инициативы по предоставлению доступного жилья направлены на то, чтобы обеспечить лондонцев низшего и среднего класса качественными квартирами. Доступный сегмент рынка охватывает несколько видов собственности, включая социальное арендное жильё и совместное домовладение.
Эксперты считают, что ежегодно Лондону требуется не менее 17 тыс. таких объектов. На графике ниже показано, какие районы преуспели в этом больше всего.
В строительство доступного жилья тоже можно инвестировать: это очень востребованный формат недвижимости.
Аналитики подсчитали количество проектов доступного жилья, запущенных с сентября 2021 по сентябрь 2022 года. Оказалось, что по этому показателю лидирует Саттон, за которым следуют Бексли и Хаунслоу.
Цены на недвижимость
Согласно Управлению национальной статистики (ONS), в сентябре 2022 года средняя сумма, которую платили покупатели первого жилья в Лондоне, составила 468 тыс. фунтов стерлингов (€523 820). Тем не менее цифра сильно варьируется в зависимости от района.
Информация о ценах пригодится не только инвесторам, но и иммигрантам, которые хотят приобрести свою первую квартиру в Лондоне.
Самые низкие цены можно найти в районе Баркинг и Дагенем, где средняя стоимость объекта составляет 330 651 фунт стерлингов (€370 092). На втором месте находится Бексли (€401 560), а на третьем – Кройдон (€404 050).
Благополучие
Благополучие имеет решающее значение для ощущения счастья и продуктивности жителей Лондона. По данным ONS, за год, к концу марта 2022-го, средняя оценка персонального благополучия резидентов по всей Великобритании улучшилась.
Доля респондентов, которые сообщили о высоком уровне удовлетворённости жизнью и низком уровне тревожности, увеличилась. Несмотря на то что этот фактор включает множество составляющих, в целом средний уровень благополучия даёт возможность понять, в каких районах людям живётся хорошо.
Лидером оказался Ньюэм. Следом идут Илинг и Харроу. Как видите, в Лондоне довольны жизнью не только обитатели центральных районов.
Доступность общественного транспорта
Доступ к общественному транспорту, который позволяет быстро преодолевать большие расстояния, является ключевым фактором привлекательности британской столицы. Кроме того, здесь обширная система велосипедных дорожек.
Конечно же, покупатели недвижимости обращают на этот фактор внимание.
Эксперты оценили районы Лондона по уровню доступности общественного транспорта (PTAL). Соответствующий балл учитывает время пути пешком до остановок и регулярность рейсов. Он варьируется от 1 до 6b, где 1 – плохая доступность, 6b – превосходный уровень доступности.
Близость к природе
Для жителей Лондона открыты около 3 тыс. парков, из которых десять являются историческими достопримечательностями. Всего более 2 тыс. гектаров зелени! Учитывая, что всё больше людей сейчас работают удалённо, ценность природного окружения высока, как никогда прежде.
Эксперты подсчитали среднюю долю зелёных пространств на расстоянии не далее 900 метров от соответствующих почтовых индексов. Лидером оказался Кройдон, где находится более 120 парков и скверов. На втором месте Бромли, на третьем – Саттон.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
2 477 180 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м22
Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много естественного...
NF Group
734 455 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
52 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Это жизнь Восточного Лондона в лучшем ее проявлении. Идеально расположенная на London Fields, вы станете частью творческого сообщества Hackney’s, в то время как остальная часть города будет доступна в любое время. Комплекс состоит из 58 частных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, расположенных на семи этажах, с удобствами для отдыха...
Intermark Global
360 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
Превосходная однокомнатная квартира на первом этаже предлагает светлое и просторное жилое пространство.
Просторная спальня обеспечивает комфорт и уют.
️ Яркая гостиная комната приглашает расслабиться и насладиться атмосферой дома.
Частный балкон добавляет дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
️ Отдельная кухня...
MIRAG INVEST DOO
960 175 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
41 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
87 роскошных квартир в одном из самых ярких новых жилых комплексов Лондона.
Идеальное расположение рядом с центром города, остановками общественного транспорта, в окружении ресторанов и магазинов.
Рядом находятся London Metropolitan University, London College of Contemporary Arts и офисы крупных компаний.
Станция метро Aldgate – 2...
Intermark Global
325 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м2311
В центре Лондона, всего в 100 метрах от реки Темзы и Ламбетского дворца, на последнем этаже небольшого современного дома, расположена уютная квартира с одной спальней и отдельным кабинетом. В помещении царит светлая атмосфера, современные оформления и неповторимое сочетание комфорта и удобства. Основные преимущества объекта:
Просторная...
MIRAG INVEST DOO
526 925 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Дом смелого дизайна и непринужденного зеленого спокойствия, расположенный прямо в гуще событий, но в то же время окруженный ландшафтными садами Западной набережной.
Эта уникальная коллекция квартир с 1 и 2 спальнями, несомненно,...
Intermark Global
269 950 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Прекрасная возможность для инвестиций: просторная квартира-студия на возвышенном первом этаже в очаровательном жилом блоке, который признан объектом историко-культурного значения. Этот объект находится в самом сердце района Темпль-Фортуна, в шаговой доступности от магазинов, кафе и транспортных узлов.
Арендный доход составляет £16,200 в год,...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
21
Предлагается к продаже современная студия на престижной улице Бёрдсли Уэй. Квартира выполнена в стильном современном дизайне и предлагает яркое, грамотно спланированное пространство, максимально использующее каждый квадратный метр.
Основные преимущества данного объекта:
Современная отделка, которая придаёт квартире элегантный и светлый вид....
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м2311
Предлагается к продаже стильная однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже современного жилого комплекса. Квартира впечатляет просторной гостиной с открытой планировкой, что создает уютное и функциональное пространство для жизни.
Спальня: уютная, с удобной двуспальной кроватью
Кухня: открытая, со всеми необходимыми современными...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Современные апартаменты с одной спальней и ванной комнатой располагаются на третьем этаже нового жилого комплекса на улице Блейкс в районе Пекхэм. Объект выделяется высоким качеством отделки и наличием лифта.
В квартире просторная кухня, совмещённая с гостиной, большая двухместная спальня и стильная современная ванная комната. Личный балкон...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м2311
Предлагается к продаже очаровательная однокомнатная квартира на частной улице в районе Баттерси. Она включает в себя светлую гостиную, переходящую в современную кухню, а также ванную комнату.
Преимуществом расположения данного объекта является близость к улице Вандсворт-роуд, где представлено множество магазинов и местных удобств. ️️...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м221
Представленный объект — это студия на первом этаже, общей площадью 31,4 кв. м. Она предусматривает отдельное спальное пространство, ванную комнату и кухню. Полы выполнены из ламината, а окна — современные двухкамерные из стеклопакетов ПВХ. Преимуществом данной квартиры является новая договорённость аренды на 125 лет и наличие места для парковки...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Предлагается к продаже великолепно оформленная однокомнатная квартира, расположенная в историческом здании эпохи Георга на улице Стэмфорд в оживленном районе Ватерлоо. Это уникальное жилье гармонично сочетает в себе исторические черты и современные удобства, предоставляя редкую возможность жить в центре одного из самых востребованных районов...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
Предлагается просторная однокомнатная квартира в отличном месте, всего в нескольких шагах от реки Темза и парка Саутуарк. Квартира располагается в шаговой доступности от станции метро Бермондси, что обеспечивает легкий доступ в центр Лондона. Имеется возможность получения парковочного разрешения для резидентов.
Высокие потолки создают...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2311
Предлагается исключительная современная квартира с одной спальней, расположенная на четвертом этаже знакового комплекса, созданного на месте оригинального стадиона «Арсенал» . В комплексе работает лифт, а также предоставляются выдающиеся удобства, включая консьерж-сервис, тренажерный зал и бассейн. Очаровательные общие сады раньше были...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
Предлагается замечательная, недавно отремонтированная квартира с одной спальней, расположенная в тихом уголке на Миллерс-Террас, в центре района Хакни. Эта уютная квартира на первом этаже специально построенного здания сочетает в себе стильную современную отделку и тщательно продуманную планировку.
Квартира имеет собственный отдельный вход,...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Предлагается светлая и просторная однокомнатная квартира с открытой планировкой жилого пространства . Современная итальянская кухня с глянцевыми поверхностями и роскошная ванная комната с мозаичным душем. В квартире также есть вместительная гардеробная. Полы выполнены из элегантного дерева, подчеркивающего изысканность интерьера.
Расположенная...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Современная квартира с одной спальней и южной ориентацией гостиной. Расположена на третьем этаже элегантного жилого комплекса, данное жилье состоит из одной двухместной спальни, семейной ванной комнаты и открытого пространства гостиной и кухни с современной полностью оборудованной кухней. ️
Квартира находится всего в 100 метрах от просторного...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
211
Представляем вашему вниманию стильную студию в сердце Лондона, расположенную в жилом комплексе "Метро Централ Хайтс" на Ньюингтон Косвей. Это современное жилье позволяет насладиться всеми преимуществами городской жизни и удобством. ️
Квартира расположена всего в нескольких шагах от станции метро "Элефант и Касл", что обеспечивает легкий доступ...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Уникальная однокомнатная квартира в знаменитом историческом особняке, идеально сочетающая классический шарм и современные удобства. Расположена в шаговой доступности от транспортного узла Лафборо-Джанкшен в Лондоне, район доступный и удобный для жизни.
Квартира включает в себя светлую гостиную, которая может быть использована как вторая...
