Международная консалтинговая компания CBRE представила отчёт Residential Hot 100. Аналитики рассмотрели основные атрибуты качества жизни в британской столице и выяснили, какие районы Лондона больше всего им соответствуют. Мы выбрали семь важнейших для покупателей недвижимости критериев и представляем результаты вашему вниманию.
Образование
В Лондоне 2 594 начальные и средние школы. Из них 721 имеет статус «выдающегося» учебного заведения согласно оценке правительственного ведомства Ofsted, занимающегося управлением стандартами в области образования. Это означает, что 721 школа (28% от общего числа) предоставляет обучение наивысшего качества.
Близость к таким школам – важнейший параметр при выборе жилья.
Аналитики CBRE выделили десять районов Лондона с максимальной концентрацией «выдающихся» начальных и средних школ, ранжируя эти районы по количеству соответствующих учебных заведений. Лидируют по этому параметру Кенсингтон и Челси (54% школ с наивысшей оценкой Ofsted), Ричмонд-на-Темзе (47%) и Харроу (42%).
Прогнозируемый рост населения
Сейчас в Лондоне проживает 9,5 млн человек. Город продолжает привлекать профессионалов, студентов и семьи. Спрос на жизнь в столице остаётся очень высоким. Используя оценки прогнозируемого роста населения для каждого района, можно лучше себе представить, как будет расти жилой сектор в той или иной области города.
Этот параметр важен для инвесторов: он поможет спрогнозировать спрос на объекты в популярных локациях.
Эксперты ранжировали районы Лондона на основании пятилетнего прогноза по росту населения с 2021 по 2026 год, чтобы рассчитать оценочную долю прироста новых жителей по каждому из них. На первом месте оказался перспективный район Камден (5,4%) – благодаря превосходному центральному местоположению, наличию хороших школ и музыкальных клубов. Второе и третье места разделили между собой Вестминстер (4,8%) и Гринвич (4,6%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Доступное жильё
Инициативы по предоставлению доступного жилья направлены на то, чтобы обеспечить лондонцев низшего и среднего класса качественными квартирами. Доступный сегмент рынка охватывает несколько видов собственности, включая социальное арендное жильё и совместное домовладение.
Эксперты считают, что ежегодно Лондону требуется не менее 17 тыс. таких объектов. На графике ниже показано, какие районы преуспели в этом больше всего.
В строительство доступного жилья тоже можно инвестировать: это очень востребованный формат недвижимости.
Аналитики подсчитали количество проектов доступного жилья, запущенных с сентября 2021 по сентябрь 2022 года. Оказалось, что по этому показателю лидирует Саттон, за которым следуют Бексли и Хаунслоу.
Цены на недвижимость
Согласно Управлению национальной статистики (ONS), в сентябре 2022 года средняя сумма, которую платили покупатели первого жилья в Лондоне, составила 468 тыс. фунтов стерлингов (€523 820). Тем не менее цифра сильно варьируется в зависимости от района.
Информация о ценах пригодится не только инвесторам, но и иммигрантам, которые хотят приобрести свою первую квартиру в Лондоне.
Самые низкие цены можно найти в районе Баркинг и Дагенем, где средняя стоимость объекта составляет 330 651 фунт стерлингов (€370 092). На втором месте находится Бексли (€401 560), а на третьем – Кройдон (€404 050).
Благополучие
Благополучие имеет решающее значение для ощущения счастья и продуктивности жителей Лондона. По данным ONS, за год, к концу марта 2022-го, средняя оценка персонального благополучия резидентов по всей Великобритании улучшилась.
Доля респондентов, которые сообщили о высоком уровне удовлетворённости жизнью и низком уровне тревожности, увеличилась. Несмотря на то что этот фактор включает множество составляющих, в целом средний уровень благополучия даёт возможность понять, в каких районах людям живётся хорошо.
Лидером оказался Ньюэм. Следом идут Илинг и Харроу. Как видите, в Лондоне довольны жизнью не только обитатели центральных районов.
Доступность общественного транспорта
Доступ к общественному транспорту, который позволяет быстро преодолевать большие расстояния, является ключевым фактором привлекательности британской столицы. Кроме того, здесь обширная система велосипедных дорожек.
Конечно же, покупатели недвижимости обращают на этот фактор внимание.
Эксперты оценили районы Лондона по уровню доступности общественного транспорта (PTAL). Соответствующий балл учитывает время пути пешком до остановок и регулярность рейсов. Он варьируется от 1 до 6b, где 1 – плохая доступность, 6b – превосходный уровень доступности.
Близость к природе
Для жителей Лондона открыты около 3 тыс. парков, из которых десять являются историческими достопримечательностями. Всего более 2 тыс. гектаров зелени! Учитывая, что всё больше людей сейчас работают удалённо, ценность природного окружения высока, как никогда прежде.
Эксперты подсчитали среднюю долю зелёных пространств на расстоянии не далее 900 метров от соответствующих почтовых индексов. Лидером оказался Кройдон, где находится более 120 парков и скверов. На втором месте Бромли, на третьем – Саттон.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
320 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Прекрасно представленная однокомнатная квартира расположена на втором этаже ухоженного здания. Предлагается в отличном состоянии, с просторной гостиной с высокими потолками, современной оборудованной кухней, просторной спальней и полностью облицованной плиткой стильной ванной комнатой. Благодаря просторной и открытой планировке, эта превосходная...
MIRAG INVEST DOO
523 445 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
42 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Если вы ищете современную городскую жизнь в районе Лондона, представляющем собой отличную инвестиционную возможность, обратите внимание на захватывающий новый жилой комплекс всего в нескольких шагах от London Bridge. Этот знаковый новый комплекс предлагает 163 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, которые просторны, наполнены естественным...
Intermark Global
275 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Предлагается уютная квартира на первом этаже в жилом комплексе в центральной части района Шепердс-Буш. Апартаменты площадью около 44 кв. метров включают одну спальню с двуспальной кроватью, просторную гостиную, кухню, ванную комнату с отдельным туалетом. Идеальный вариант для первой покупки или инвестиции в аренду. Прекрасное состояние....
MIRAG INVEST DOO
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м232
2х спальный апартамент
Этаж: 5
Площадь: 971 м2
Станции метро:
Vauxhall, 3 min.
Oval, 14 min.
С видом на Темзу!
Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал».
До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
350 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
Предлагается замечательная, недавно отремонтированная квартира с одной спальней, расположенная в тихом уголке на Миллерс-Террас, в центре района Хакни. Эта уютная квартира на первом этаже специально построенного здания сочетает в себе стильную современную отделку и тщательно продуманную планировку.
Квартира имеет собственный отдельный вход,...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Предлагается к продаже однокомнатная квартира в уютном и безопасном низкоэтажном здании. Основными преимуществами данной квартиры являются удобное расположение от ключевых транспортных узлов и наличие выделенного парковочного места.
Современная квартира с открытой планировкой объединяет гостиную и кухню, создавая просторное и светлое...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2311
Предлагается уютная квартира с одной спальней, расположенная на девятом этаже закрытого жилого комплекса. Удобное и современное жилье в превосходной локации в Клеркенвелле.
В просторной гостиной можно организовать как зону отдыха, так и рабочее пространство. Отдельная современная кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи....
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
Предлагается просторная квартира на втором этаже, состоящая из двух спален с двуспальными кроватями. Она специально построена с учетом комфортного проживания, а также имеет выход на приватный балкон с видом на ухоженные общие сады. Недвижимость находится в хорошем состоянии.
Апартаменты расположены на оживленной улице Старый Кент Роуд,...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м221
Предлагается просторная квартира-студия на первом этаже в охраняемом доме с элементами ар-деко в самом сердце Юго-Западного Хэмпстеда. Общая площадь составляет 22,4 фута для жилой комнаты, которая отделена занавеской на зону отдыха и зону для сна с встроенными шкафами. В гостиной обрамляющий камин и ставни на окнах создают дополнительный уют....
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
Представляем вашему вниманию прекрасно оформленную квартирку-особняк на первом этаже, расположенную в районе Нисден. Имущество включает одну спальню, гостиную, кухню, ванную комнату, террасу и частный задний сад.
Отдельный вход обеспечивает полное уединение и комфорт проживания.
Наличие двойного остекления гарантирует хорошую тепло- и...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Эта квартира на втором этаже, расположенная в арендуемом доме вблизи легендарной электростанции Баттерси, предлагает прекрасные возможности проживания в оживленном районе. Объект включает одну просторную спальню, вместительную гостиную и кухню-столовую, где можно разместить небольшой обеденный стол и стулья. Квартира привлекает отсутствием...
MIRAG INVEST DOO
1 044 994 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м222
Эта потрясающая часть фригольда, 2-комнатная, 2-ванная квартира предлагает исключительный опыт проживания с высококачественной отделкой во всем. Имея отдельный вход, этот стильный дом сочетает в себе современную роскошь с комфортом, идеально подходит для тех, кто ищет первоклассное жилое пространство в востребованном месте.
При входе в...
Real Estate Dubai
380 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Просторная и светлая квартира на четвёртом этаже с доступом на лифте, расположена в эксклюзивном комплексе на улице Коммерчиале. Общая площадь составляет приблизительно 54 квадратных метра. Элегантные современные интерьеры подчеркнуты панорамными окнами от пола до потолка и просторным балконом, что обеспечивает отличное естественное освещение и...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
Прекрасная однокомнатная квартира, расположенная в Чесворт-Корт, представляет собой уникальную возможность для покупки недвижимости. Квартира без обременений и занимает четвертый этаж.
Общая площадь квартиры составляет более 46 квадратных метров. Планировка включает просторную открытую гостиную с обеденной зоной и кухней, из которой можно...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Современная квартира с одной спальней и южной ориентацией гостиной. Расположена на третьем этаже элегантного жилого комплекса, данное жилье состоит из одной двухместной спальни, семейной ванной комнаты и открытого пространства гостиной и кухни с современной полностью оборудованной кухней. ️
Квартира находится всего в 100 метрах от просторного...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
77 м2311
Прекрасная однокомнатная квартира в знаковом жилом комплексе Фалкон Уорф, разработанном Джеймсом Бурландом, расположена на шестом этаже. Квартира общей площадью около 77 квадратных метров предлагает комфорт и стиль в самом сердце Бэттерси.
В квартире имеется просторная спальня с гардеробной, что обеспечивает удобное хранение ваших вещей....
MIRAG INVEST DOO
526 925 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Дом смелого дизайна и непринужденного зеленого спокойствия, расположенный прямо в гуще событий, но в то же время окруженный ландшафтными садами Западной набережной.
Эта уникальная коллекция квартир с 1 и 2 спальнями, несомненно,...
Intermark Global
295 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
Предлагаем вашему вниманию великолепную однокомнатную квартиру на первом этаже. Современный жилой комплекс предоставляет удобства, которые удовлетворят даже самого взыскательного покупателя.
Квартира отличается открытой планировкой, объединяющей кухню и гостиную пространство, что способствует созданию уютной и светлой атмосферы. В спальне...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м2421
Просторная и светлая квартира с двумя спальнями на втором этаже в популярном здании, признанном памятником архитектуры. Расположенная в престижном районе Храм Фортуны, она открывает доступ к разнообразным местным удобствам.
Без цепочки
Второй этаж
Две спальни
Современная оборудованная кухня
Просторная гостиная
Семейная ванная комната...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
Предлагаем просторные двухуровневые апартаменты с двумя спальнями и частным балконом, расположенные на тихой улице Толлхёрст Драйв, в одном из самых востребованных районов W10.
Жилье, расположенное в тщательно ухоженном здании бывшего муниципального фонда, выделяется обилием света и просторными интерьерами. В квартире светлая гостиная с прямым...
