Международная консалтинговая компания CBRE представила отчёт Residential Hot 100. Аналитики рассмотрели основные атрибуты качества жизни в британской столице и выяснили, какие районы Лондона больше всего им соответствуют. Мы выбрали семь важнейших для покупателей недвижимости критериев и представляем результаты вашему вниманию.
Образование
В Лондоне 2 594 начальные и средние школы. Из них 721 имеет статус «выдающегося» учебного заведения согласно оценке правительственного ведомства Ofsted, занимающегося управлением стандартами в области образования. Это означает, что 721 школа (28% от общего числа) предоставляет обучение наивысшего качества.
Близость к таким школам – важнейший параметр при выборе жилья.
Аналитики CBRE выделили десять районов Лондона с максимальной концентрацией «выдающихся» начальных и средних школ, ранжируя эти районы по количеству соответствующих учебных заведений. Лидируют по этому параметру Кенсингтон и Челси (54% школ с наивысшей оценкой Ofsted), Ричмонд-на-Темзе (47%) и Харроу (42%).
Прогнозируемый рост населения
Сейчас в Лондоне проживает 9,5 млн человек. Город продолжает привлекать профессионалов, студентов и семьи. Спрос на жизнь в столице остаётся очень высоким. Используя оценки прогнозируемого роста населения для каждого района, можно лучше себе представить, как будет расти жилой сектор в той или иной области города.
Этот параметр важен для инвесторов: он поможет спрогнозировать спрос на объекты в популярных локациях.
Эксперты ранжировали районы Лондона на основании пятилетнего прогноза по росту населения с 2021 по 2026 год, чтобы рассчитать оценочную долю прироста новых жителей по каждому из них. На первом месте оказался перспективный район Камден (5,4%) – благодаря превосходному центральному местоположению, наличию хороших школ и музыкальных клубов. Второе и третье места разделили между собой Вестминстер (4,8%) и Гринвич (4,6%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Доступное жильё
Инициативы по предоставлению доступного жилья направлены на то, чтобы обеспечить лондонцев низшего и среднего класса качественными квартирами. Доступный сегмент рынка охватывает несколько видов собственности, включая социальное арендное жильё и совместное домовладение.
Эксперты считают, что ежегодно Лондону требуется не менее 17 тыс. таких объектов. На графике ниже показано, какие районы преуспели в этом больше всего.
В строительство доступного жилья тоже можно инвестировать: это очень востребованный формат недвижимости.
Аналитики подсчитали количество проектов доступного жилья, запущенных с сентября 2021 по сентябрь 2022 года. Оказалось, что по этому показателю лидирует Саттон, за которым следуют Бексли и Хаунслоу.
Цены на недвижимость
Согласно Управлению национальной статистики (ONS), в сентябре 2022 года средняя сумма, которую платили покупатели первого жилья в Лондоне, составила 468 тыс. фунтов стерлингов (€523 820). Тем не менее цифра сильно варьируется в зависимости от района.
Информация о ценах пригодится не только инвесторам, но и иммигрантам, которые хотят приобрести свою первую квартиру в Лондоне.
Самые низкие цены можно найти в районе Баркинг и Дагенем, где средняя стоимость объекта составляет 330 651 фунт стерлингов (€370 092). На втором месте находится Бексли (€401 560), а на третьем – Кройдон (€404 050).
Благополучие
Благополучие имеет решающее значение для ощущения счастья и продуктивности жителей Лондона. По данным ONS, за год, к концу марта 2022-го, средняя оценка персонального благополучия резидентов по всей Великобритании улучшилась.
Доля респондентов, которые сообщили о высоком уровне удовлетворённости жизнью и низком уровне тревожности, увеличилась. Несмотря на то что этот фактор включает множество составляющих, в целом средний уровень благополучия даёт возможность понять, в каких районах людям живётся хорошо.
Лидером оказался Ньюэм. Следом идут Илинг и Харроу. Как видите, в Лондоне довольны жизнью не только обитатели центральных районов.
Доступность общественного транспорта
Доступ к общественному транспорту, который позволяет быстро преодолевать большие расстояния, является ключевым фактором привлекательности британской столицы. Кроме того, здесь обширная система велосипедных дорожек.
Конечно же, покупатели недвижимости обращают на этот фактор внимание.
Эксперты оценили районы Лондона по уровню доступности общественного транспорта (PTAL). Соответствующий балл учитывает время пути пешком до остановок и регулярность рейсов. Он варьируется от 1 до 6b, где 1 – плохая доступность, 6b – превосходный уровень доступности.
Близость к природе
Для жителей Лондона открыты около 3 тыс. парков, из которых десять являются историческими достопримечательностями. Всего более 2 тыс. гектаров зелени! Учитывая, что всё больше людей сейчас работают удалённо, ценность природного окружения высока, как никогда прежде.
Эксперты подсчитали среднюю долю зелёных пространств на расстоянии не далее 900 метров от соответствующих почтовых индексов. Лидером оказался Кройдон, где находится более 120 парков и скверов. На втором месте Бромли, на третьем – Саттон.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
433 678 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новые дома с одной, двумя и тремя спальнями расположены рядом с живописным Welsh Harp Reservoir - 421 акр зеленых насаждений. Hendon Waterside является частью масштабной реконструкции West Hendon, занимающей площадь более 30 акров и охватывающей более 2000 домов, парков, мест отдыха и удобств в красивых и зеленых окрестностях. Комплекс...
Intermark Global
1 080 230 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
914 м232
2х спальный апартамент Площадь: 914 м2 Этаж: 24 Жилой комплекс расположен недалеко от полуострова Лимут в районе Тауэр-Хамлетс. На трамвае Thames Clipper River можно за 15 минут доехать до станции Canary Wharf, а до станций East India и Canning Town можно дойти за 15 минут. Рядом находится парк с живописными заросшими берегами на полуострове...
Алиса Эстейт
526 925 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Дом смелого дизайна и непринужденного зеленого спокойствия, расположенный прямо в гуще событий, но в то же время окруженный ландшафтными садами Западной набережной.
Эта уникальная коллекция квартир с 1 и 2 спальнями, несомненно,...
Intermark Global
960 175 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
41 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
87 роскошных квартир в одном из самых ярких новых жилых комплексов Лондона.
Идеальное расположение рядом с центром города, остановками общественного транспорта, в окружении ресторанов и магазинов.
Рядом находятся London Metropolitan University, London College of Contemporary Arts и офисы крупных компаний.
Станция метро Aldgate – 2...
Intermark Global
2 418 461 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м22
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
523 445 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
42 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Если вы ищете современную городскую жизнь в районе Лондона, представляющем собой отличную инвестиционную возможность, обратите внимание на захватывающий новый жилой комплекс всего в нескольких шагах от London Bridge. Этот знаковый новый комплекс предлагает 163 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, которые просторны, наполнены естественным...
Intermark Global
2 159 340 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м221
Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...
NF Group
23 032 968 €
Пентхаус в Лондоне, Великобритания
511 м24
Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.
NF Group
990 931 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
66 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Прекрасно оформленные студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Наслаждайтесь просторной гостиной, видом на реку Темзу и пятизвездочными удобствами. Отель расположен в 1,6 милях от реки Темзы и является домом для лондонского дизайнерского района, галереи NOW, O2 и множества ресторанов, баров, магазинов и местных удобств. Всего в...
Intermark Global
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м232
2х спальный апартамент
Этаж: 5
Площадь: 971 м2
Станции метро:
Vauxhall, 3 min.
Oval, 14 min.
С видом на Темзу!
Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал».
До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
734 455 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
52 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Это жизнь Восточного Лондона в лучшем ее проявлении. Идеально расположенная на London Fields, вы станете частью творческого сообщества Hackney’s, в то время как остальная часть города будет доступна в любое время. Комплекс состоит из 58 частных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, расположенных на семи этажах, с удобствами для отдыха...
Intermark Global
1 750 505 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м222
Светлая современная квартира в нескольких минутах ходьбы от Тауэрского моста рядом с Темзой. Комплекс премиум-класса предлагает все условия для комфортной и современной жизни в центре Лондона. Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами располагают просторной гостиной открытой планировки с полностью оборудованной современной...
NF Group
18 426 375 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
367 м23
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
466 439 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Это совершенно новая коллекция домов в Нью-Малдене, расположенная среди самых ярких и оживленных районов юго-западного Лондона.
Неподалеку находится Уимблдон и знаменитый Всеанглийский теннисный клуб, а жители имеют доступ к местным центральным улицам, ресторанам мирового класса и местам активного отдыха для всех желающих.
Отличное...
Intermark Global
507 123 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
38 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый знаковый жилой комплекс в самом сердце культовой культурной точки северо-запада Лондона. Комплекс предлагает 454 новых энергоэффективных квартиры с одной и двумя спальнями в пяти зданиях. Достигая 21 этажа в самой высокой точке и располагая частным открытым пространством в каждом доме, жители будут наслаждаться великолепным видом на...
Intermark Global
399 805 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой квартал в центре Харроу, построенный на 125-летнем наследии знаменитой бывшей фабрики Kodak. В рамках программы реновации будет построено более 2000 новых домов.
Местоположение: идеальное расположение для жителей пригородов и молодых специалистов. В нескольких минутах ходьбы от удобств на Уэлдстоун-Хай-стрит, которые включают...
Intermark Global
1 094 066 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м222
Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.
NF Group
541 562 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район Риверсайд с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Одна из новейших коллекций элегантных апартаментов с 1 и 2 спальнями на берегу реки на Западной набережной.
Расположенный вдоль реки Темзы, комплекс пользуется преимуществами окружающих его ландшафтных садов, предназначенных...
Intermark Global
4 894 505 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
176 м243
Таунхаус с 4 спальными находится в востребованном районе Лондона. Поблизости находится парк и вся необходимая городская инфраструктура.
NF Group
1 597 147 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
79 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в пределах легкой досягаемости от фешенебельной King’s Road, отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Комплекс включает в себя коллекцию апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями на Манхэттене в одном из самых востребованных районов столицы, всего в нескольких шагах от King’s Road, Chelsea....
