Версия
для печати
для печати
Правительство Великобритании анонсировало введение нового ежегодного сбора, названного надбавкой к муниципальному налогу, который будет применяться к недвижимости стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов (€2,28 млн). Нововведение вступает в силу в апреле 2028 года.
| Порог стоимости (млн. фунтов стерлингов) | Годовая ставка |
| от £2 до £2,5 | £2 500 |
| от £2,5 до £3,5 | £3 500 |
| от £3,5 до £5 | £5 000 |
| выше £5 | £7 500 |
Также объявлено, что с апреля 2027 года налог на доход от аренды недвижимости увеличится на 2% для всех плательщиков, достигнув 22%, 42% и 47% для базовой, повышенной и дополнительной ставок соответственно.
Эксперты в области недвижимости и налогообложения выразили значительную критику по поводу новой меры, часто называемой «налогом на особняки». Клэр Ван дер Зант из Novus Strategy отмечает, что арендодатели и состоятельные домовладельцы снова оказались в проигрыше, столкнувшись с ростом налогового бремени. Она указывает на то, что «налог на особняки» может привести к увеличению числа элитных домов, переходящих из рук в руки, поскольку владельцы могут быть богаты недвижимостью, но испытывать нехватку наличных средств. Это происходит на фоне десятилетия все более враждебной обстановки для арендодателей, включающей потерю льгот по ипотечным процентам и дополнительный гербовый сбор.
Марк Хьюз из Pure Property Finance считает этот налог «крайне близоруким». Он утверждает, что, хотя мера нацелена на более дорогие объекты, она создаёт риск проблем с ликвидностью для владельцев, что может привести к вынужденным продажам и дестабилизации верхнего сегмента рынка. По его мнению, новое правило, вероятно, повлияет на цены и доверие на всех уровнях рынка недвижимости, и предпочтение следовало бы отдать более справедливому, стимулирующему рост подходу.
Мадлен Гоуэтт, налоговый партнер Travers Smith, подчёркивает, что объявление о сборе было ожидаемо, но без устранения более широких недостатков в налогообложении недвижимости это является упущенной возможностью. Она указывает, что муниципальный налог, основанный на оценке 1991 года, по своей сути несправедлив, поскольку занижает налогообложение элитной недвижимости и наносит ущерб владельцам скромного жилья. По её мнению, «налог на особняки» далёк от совершенства. Отсутствие структурной реформы является упущением для модернизации устаревшей и несовершенной системы налога на имущество в Великобритании, которая уже платит самый высокий процент налога на недвижимость среди стран ОЭСР.
В целом, эксперты склоняются к мнению, что политика взяла верх над экономикой, не принося большой финансовой отдачи и при этом создавая препятствия для рынка жилья.
Читайте также: Содержание недвижимости в Великобритании
Источник: Property Wire
