Налог на особняки убивает цены: элитный Лондон готовится к падению на 5%

Прогноз коррекции цен на элитное жилье

Прогнозируемое падение цен на 5% в 2026 году для домов стоимостью свыше £2 млн (большинство из которых находится в Лондоне) рассматривается как «единовременная корректировка», вызванная введением нового налога.

«Налог на Особняки»

Инициатор. Канцлер казначейства Рэйчел Ривз.
Сумма. Дополнительная годовая надбавка, которая начнётся с £2500 и может вырасти до £7500 для домов стоимостью более £2 млн.
Срок вступления в силу. Апрель 2028 года.
Масштаб. Затронет менее 1% всей недвижимости в Англии, но концентрируется в Лондоне.

По мнению Hamptons, рост налогового бремени (включая гербовый сбор и отмену налоговых льгот для нерезидентов) является ключевым фактором, сдерживающим развитие лондонского рынка, заставляя одних владельцев дольше оставаться в своих домах, а других – воздерживаться от покупки.

Сравнение динамики цен: Лондон против остальной Великобритании

В целом, рост цен на жильё в Лондоне, вероятно, будет значительно отставать от остальной Великобритании.

Регион	Прогноз на 2025 год	Прогноз на 2026 год
Лондон (Общий рынок)	Снижение на 0,5%	Не ожидается роста (единственный регион)
Остальная Великобритания	Рост до 5%	Рост на 2,5%
Мидлендс	Ожидается рост, превышающий Лондон	Ожидается рост, превышающий Лондон

Общий прогноз по Великобритании

Несмотря на лондонское замедление, общий прогноз по ценам на жильё в Великобритании остаётся положительным:

2026 год: Рост на 2,5%.
2027 год: Рост на 2%.
2028 год: Рост на 1,5% (настроения на рынке будут определяться политической неопределённостью перед выборами).

Процентные ставки

Ожидается, что базовая ставка Банка Англии может снизиться в 2026 году и стабилизироваться на уровне около 3,25% к концу года. Это должно увеличить шансы британцев на получение ипотечных кредитов со ставкой ниже 4%, что улучшит доступность жилья.

Как отметила Анейша Беверидж, «инфляция замедляется, ставки по ипотеке снижаются, а доступность жилья повышается», что способствует общему положительному настрою, несмотря на налоговые риски в элитном сегменте Лондона.

Источник: The Business Times