Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

579 176 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

350 м² 4 3 4

Представляем вашему вниманию уютную виллу с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, идеальную для комфортного проживания в проекте Le Villa. Вилла предлагает просторную и полностью оборудованную кухню, где вы сможете приготовить изысканные блюда. В гостиной создана уютная атмосфера, чтобы проводить время с семьей и друзьями. Стильное оформление...

Kofanoff Estate

251 374 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

62 м² 2 1

Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип B1: 2-спальная квартира - 62 кв.м Цена: от THB 10.506.800 ($295.398) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе,...

Intermark Global

999 000 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

614 м² 5 4 5

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРЕМИАЛЬНАЯ ВИЛЛА С ЛИФТОМ И БАССЕЙНОМ Эксклюзивные частные виллы в центральной части Pattaya, формат для статусной жизни, переезда и долгосрочного владения недвижимостью в Таиланде. Редкий бутик-формат: полностью закрытая территория, минимальное количество домов, высокий уровень приватности и готовность к заселению. Подходит как для...

Sirel Estate 88 Co., LTD

129 207 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1

Квартира-студия расположена на четвертом этаже комплекса. Сдается в эксплуатацию с ремонтом и со встроенной мебелью. Полную меблировку или мебельный пакет можно приобрести у застройщика за 350.000 бат (примерно 10.000 $) или оформить квартиру по собственному дизайну. Из окна открывается великолепный вид на горы и тропическую природу, в то же...

NF Group

106 395 €

Дом на Пхукете, Таиланд

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Угловoй таунхауc c 3 cпальнями по выгоднoй ценe Продаeтcя одноэтaжный тaунxaуc нa пpостоpном угловoм участкe в пoпуляpнoм pайoнe Wichit, Пхукeт. Xoрoшеe пpедлoжeниe для тех, ктo ищет дoм на Пхукетe пo дoступной цeнe. Оcнoвные парaметpы: Плoщадь учaсткa: 146 кв.м Плoщaдь домa: 130 кв.м Комнaты: 3 спальни,2 ванные комнаты, гостиная...

Undersun Estate

145 995 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 3 2 2

Современный жилой комплекс, расположенный в районе Чалонг на юге Пхукета, предлагает практичную возможность купить квартиру в Таиланде с продуманной планировкой и доступной ценой. Это один из немногих новых проектов в Чалонге, что делает его особенно привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей, ищущих жилье для личного проживания...

Habita International Estates Ltd

151 803 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

35 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современные апартаменты в престижной локации Банг Тао Дизайн, инфраструктура и природа — идеальны для жизни, отдыха и инвестиций Сдача проекта — уже в декабре 2025 года! Осталось только 7 юнитов. Локация: • 850 м до Catch Beach Club и пляжа Банг Тао • В окружении: Porto de Phuket, Boat Avenue, Laguna,...

Palm Key

158 391 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

199 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка! VILLA ASIATIC PATTAYA- это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...

DDA Real Estate

77 480 €

Квартира в Патонге, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Располагаясь в сердце Кату, предлагает студии, 1 и 2-комн. квартиры площадью от 25 до 48 кв.м. Все юниты полностью меблированы для вашего комфорта. Архитектура проекта воплощает современные стандарты роскоши с использованием премиальных материалов и передового дизайна. Комплекс включает...

Tumanov Group

142 489 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Наш комплекс — это воплощение духа Пхукета, где уникальность, великолепие и культура сочетаются в идеальном симбиозе. На территории площадью 78 000 м2 размещены отели, резиденции, торговые зоны и вся необходимая инфраструктура. Здесь стиль, комфорт и роскошь становятся образом жизни. Объединяя выдающиеся архитектурные решения и...

Atlas Property

212 572 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

90 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ЮГЕ ПХУКЕТА В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ И ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! *стоимость зависит: от этажа, вида,...

CULTURE international real estate agency

576 471 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

320 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтoвая виллa c чаcтным бассейном в 5 минутaх oт моря на Банг Таo, Пxукeт Coвpeмeнная простoрнaя вилла с бacсейнoм в пpeстижном paйoнe Банг Tаo-Лaян , pядoм c Лaгуной. Дoм после полнoй ренoвaции, пoлноcтью мeблирoвaн и готoв к заceлению. Функциoнальная планирoвкa идeальнo подходит для комфортной жизни или сдачи в аренду. Вилла оформлена по...

Undersun Estate

117 434 €

Студия на пляже Лаян, Таиланд

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

LAYA Resort / Radisson — инвестиции в брендовый курорт на Пхукете Доход до 9,45% в год, гарантированная аренда, международный оператор Radisson и престижная локация Банг Тао. Локация и статус проекта Север Пхукета, район Банг Тао — зона премиальных курортов Управление: международная сеть Radisson Hotel Group Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2026...

50 Lemons

155 018 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

35 м² 2 1 1

Тщательно спроектированные апартаменты предлагают идеальное сочетание стиля, уюта и современной жизни у моря. Современный средиземноморский стиль юнитов создает гармонию функциональности и эстетики, обеспечивая баланс уюта и изысканности. В проекте предусмотрено 210 юнитов и 61 парковочное место, включая 38 мест для двойной парковки и 22 для...

Intermark Global

720 459 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

370 м² 3 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

984 775 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

167 м² 3 3 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

114 254 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

108 м² 2 2

Проект представляет собой кондоминиум и квартиру, расположенный в Уичите, Пхукет, и был завершен в июне 2007 года. Он состоит из 87 квартир на 5 этажах. Проект представляет собой современный кондоминиум, расположенный в лучшем месте острова Пхукет и окруженный приватной атмосферой. Дизайн проекта представляет собой идеальное сочетание...

NF Group

893 243 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

115 м² 3 2 1

Первый и единственный отель-резиденция на центральном западном побережье Пхукета расположен прямо на берегу потрясающего пляжа Банг Тао. Комплекс предлагает двуспальные апартаменты и пентхаусы с полным набором оздоровительных услуг, включая отдых в безмятежных бассейнах и спа-процедуры. В проект входят 38 апартаментов со стильным дизайном....

Intermark Global

73 632 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

185 м² 3 2 2

Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе на этой прекрасно спроектированной вилле с 2 спальнями, идеально подходящей как для комфортного проживания, так и для разумных инвестиций. Идеально расположенный в самом центре города, этот дом имеет хорошо спланированную жилую площадь 180 кв. м, создающую открытую, просторную атмосферу и готовую к...

Habita International Estates Ltd

1 237 389 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

650 м² 5 4

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу с панорамным видом на природу и высококачественной отделкой в закрытом поселке на Пхукете! Доступна рассрочка! CANOPY HILLS - частный закрытый комплекс, состоящий из 9 просторных и полностью функциональных вилл, тщательно спроектированных для семей с детьми. Живописное расположение на...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 3997 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru