Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

201 800 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

60 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это футуристическая 51-этажная башня в самом сердце Паттайи, возвышающаяся на побережье Сиамского залива. В коллекции представлено 1800 эксклюзивных лотов с различными вариантами планировок. Дизайн выполнен в бежевых, кремовых и карамельных оттенках с золотыми акцентами и натуральным деревом, а все апартаменты оснащены террасами или балконами....

Renaissance Estate

348 685 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

192 м² 2

Трехэтажный таунхаус с 2 спальнями, расположенный в закрытом комплексе Laguna Park, находится всего в 10 минутной прогулке до пляжа Бангтао. На территории: Бесплатный шаттл-бас по территории Лагуны и на пляж Частное парковочное место Благоустроенная территория комплекса Общий большой бассейн с зоной отдыха Площадка для солнечных...

Денис Чернов

254 829 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

95 м² 3 2 1

Комплекс апартаментов состоит из двух 5-этажных зданий и предлагает 67 премиум-класса апартаментов с 1-2 спальнями. На 5 этаже открывается завораживающий вид на море и тропический ландшафт. Каждая квартира оформлена в стильном дизайне, создающем атмосферу уюта и комфорта. Привлекательное местоположение проекта сочетает в себе все необходимое для...

Intermark Global

65 500 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира (1 бедрум), 45 кв.м, светлая и просторная, со всем необходимым для жизни и отдыха в Park Royal 3. Кондоминиум, расположенный недалеко от пляжа Dongtan Beach. Проект выполнен в современном стиле с элементами тропического декора в самом спокойном районе, рядом в 400 м от пляжа и городом Паттайя в 5 минут езды, в 1 минуте ходьбы от ночного...

Sunshine Agency Co., Ltd

582 650 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 6 5 5

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВИЛЛА В ПАТТАЙЕ Премиальная двухэтажная вилла в зелёной жилой локации Thung Klom–Tanman, Паттайя. Формат для комфортной жизни, статусной резиденции и долгосрочного владения недвижимостью в Таиланде. Современная архитектура в стиле Modern Tropical Luxury, высокий уровень приватности и продуманные инженерные решения. Тихое...

Sirel Estate 88 Co., LTD

40 106 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | Студия New Nordic Marcus 2 Pattaya, Pratamnak 6 этаж Иностранная квота Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу Отличная цена для этого района ________________________________________ Характеристики квартиры: Тип: студия Площадь: 37 м² Этаж: 6 Полностью меблирована Готова к...

Golden House

146 705 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

38 м² 1 1

Квартира-студия в строящемся кондоминиуме и представляет собой уютное и современное жилье, идеально подходящее для одного человека или пары. Квартира полностью меблирована и комфортно оборудована техникой. Через панорамные окна проникает естественный свет и отрывается замечательный вид на сад, утопающий в тропической зелени. В целом, это...

NF Group

265 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

69 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это жилая башня в одном из самых популярных районов Паттайи, предлагающая коллекцию из 275 люксовых апартаментов. В ассортименте представлены дуплексы, пентхаусы, студии и классические квартиры, сочетающие современный дизайн со стилем ар-деко. Оттенки каштана, бордо и графита, темное дерево и премиальные материалы создают особый лоск. Все...

Renaissance Estate

890 516 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

343 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальные виллы! Вилла на вершине горы с захватывающим видом на долину Банг Тао, сочетающие природу и развитую инфраструктуру! Доход от 7%! Рассрочка! Мебель: кондиционер, гардероб и кухня. Clover Residence Cherng Talay - это престижный жилой комплекс, расположенный через дорогу от комплекса Blue Tree на Пхукете....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

273 323 €

Дом на Пхукете, Таиланд

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая двухэтажная вилла с бассейном в Раваи всего за 10,3 млн бат! Современная вилла с приватным бассейном в тихом районе Раваи полностью обновлена и готова к заселению. Светлый и уютный интерьер, высококачественная отделка и продуманная планировка делают её идеальной как для проживания, так и для сдачи в аренду. Характеристики виллы:...

Undersun Estate

583 696 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

270 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла с тропическим садом и бассейном Прeдcтaвляeм вaшeму внимaнию великолепную однoэтажную виллу c тремя cпaльнями, раcпoлoженную всeго в 350 метраx oт пляжa Нaй Янг. Этo пpeдложeние, кoтoрoe нельзя упустить! Oсновныe Xаpaктеpистики Bиллы: Oбщая плoщадь: 270 кв.м Площадь учaстка: 315 кв.м Cпaльни: 3 пpocторные спальни с рабочими...

Undersun Estate

1 072 519 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

270 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Роскошная вилла на первой линии моря в На Джомтьен! Живите в одном из самых престижных комплексов Паттайи с приватным пляжем и атмосферой курорта — Mövenpick White Sand Beach сочетает высокий уровень сервиса и комфорт загородной жизни. Отличный выбор для тех, кто ищет недвижимость в Таиланде у моря с премиальной инфраструктурой....

DDA Real Estate

651 923 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

345 м² 3 4

Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...

Exotic Property

2 364 862 €

Вилла на пляже Карон, Таиланд

1847 м² 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОСОБЕННОСТИ: Основное здание (5 спален и 6 ванных комнат) Дополнительное здание (1 спальня, 1 ванная и гостиная) Жилье для служебного персонала Парковка на 4 машины и дополнительное место для мотоциклов Кинозал Терраса, шезлонги и потрясающий инфинити бассейн Безупречный панорамный вид на океан В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ: Система умного...

50 Lemons

108 991 €

Студия на Пхукете, Таиланд

46 м² 1

Премиальный клубный дом, созданный для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, утонченность и эксклюзивность. Пространство, где сформирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни современного человека. Основные акценты сделаны на камерность, приватность, безопасность в сочетании с новейшими технологиями в строительстве и...

Intermark Global

364 302 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 1 спальней в курортном комплексе у моря! Kora Beach Resort Phuket — современный жилой комплекс в одном из самых популярных курортных районов Пхукета, идеально подходящий для отдыха, проживания и вложений в недвижимость в Таиланде. Здесь сочетаются атмосфера тропического курорта и высокий уровень сервиса. Апартаменты с 1...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

64 171 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1й спальней в C-View Residence, Пратамнак (Паттайя) Отличная цена для одного из самых востребованных районов Локация: Пратамнак, Паттайя Этаж: 1 Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче О квартире: 1 bedroom Площадь: 40м² 1 этаж Полностью меблирована Готова к проживанию или аренде...

Golden House

354 665 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

208 м² 5 4 1

Поселок из 22 современных двухэтажных вилл предлагает уникальное сочетание комфорта и стиля. На первом этаже расположены просторная гостиная, кухня, гостевая спальня, открытая терраса и приватный бассейн, а также два парковочных места. Второй этаж включает три уютные спальни и балкон с зоной отдыха, что создает идеальные условия для семейного...

Intermark Global

40 106 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | Студия New Nordic Marcus 3 Pattaya, Pratamnak 5 этаж Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу Отличная цена для этого района ________________________________________ Характеристики квартиры: Тип: студия Площадь: 30 м² Этаж: 5 Полностью меблирована Готова к проживанию и аренде...

Golden House

86 100 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

36 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в пару шагах от пляжа, в отличном состоянии и с мебелью. Комплекс построен в 2020 году и имеет всю инфраструктуру для вашей комфортной жизни. Район тихий и безопасный, рядом магазин.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 3403 похожих объекта

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru