Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

98 922 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Иностранное имя. Выйдите на новый уровень жизни в Паттайе, где роскошь сочетается с видами на городской пейзаж, а каждая деталь напоминает 5-звездочный отель. Эта элегантно спроектированная квартира площадью 29 кв. м с 1 спальней станет идеальным дополнением к жизни премиум-класса — компактной, стильной и невероятно функциональной. Чем...

Maija Software

1 119 732 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

445 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О ПРОЕКТЕ: ANNARA Residences — это эксклюзивный жилой комплекс из 9 роскошных вилл с частными бассейнами в районе Пасак Сой 8, Чернг Талей, Пхукет. Проект сочетает продуманный тропический дизайн, технологии умного дома и философию высокого качества жизни. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Чернг Талей, Пхукет — всего 7 минут до пляжа, рядом с международными...

50 Lemons

726 503 €

Вилла в Манике, Таиланд

351 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Изысканная архитектурная элегантность Расположенные в пленительном ландшафте района Маник рядом с международной школой HEI Schools Phuket, роскошные виллы Ayana являются свидетельством современной элегантности и изысканности. Этот двухэтажный дом спроектирован с использованием гладких современных архитектурных элементов, с большими стеклянными...

50 Lemons

81 320 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ.СТАРТ ПРОДАЖ МЕГА ПРОЕКТА - МАЙ 2024. Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ БОЛЕЕ 30 ПРОЕКТОВ НА ПХУКЕТЕ - ПИШТЕ! РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ БАНГ ТАО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ...

CULTURE international real estate agency

160 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 70 кв.м расположена на 12 этаже жилого комплекса Dusit Grand Condo View. Из окон открывается панорамный вид на море. Удобная и продуманная планировка создаёт комфортное пространство для проживания и сдачи в аренду. Квартира полностью меблирована и готова к немедленному...

Sunshine Agency Co., Ltd

203 695 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Hoвaя вилла c частным бассейном пo выгоднoй ценe - всего 7,15 млн бат в Таланг, Пxукeт! Пpoдaется прoстоpная новaя виллa c чacтным баcceйном, pacполoженнaя в pайoнe Tаланг, Пxукет. Идеaльнoe сочeтание бoльшoго жилoгo прoстранствa и макcимальнoгo удобcтва локaции. Xарактеристики виллы: Площадь дома: 200 кв. м. Площадь участка: 276 кв....

Undersun Estate

725 622 €

Вилла в Пру Чампа, Таиланд

380 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

BOTANICA Green Boulevard – Виллы в районе Pru Jampa BOTANICA Green Boulevard — это элитный посёлок в районе "Pru Jampa" рядом с аэропортом Пхукета. Проект сочетает современную архитектуру и природную гармонию, включает просторный центральный парк, зелёный бульвар и развитую инфраструктуру для комфортной жизни и отдыха. Дополнительным...

50 Lemons

111 700 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

29 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это отель уровня 5 звезд и жилой комплекс в южной части Пхукета, на пляже Равай. Он состоит из 8 зданий и отдельно стоящего лобби, занимая территорию 17,088 м² всего в 400 м от пляжа. Все здания расположены на возвышенности, что делает комплекс самой высокой жилой точкой в этой части острова с самым красивым видом на море. Отличительной чертой...

Renaissance Estate

146 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Grand Avenue Residence, Паттайя О квартире 1-бедрум площадью 56 кв.м расположена на 8 этаже с видом на бассейн. Квартира полностью меблирована, оснащена необходимой техникой и готова к проживанию или аренде. Иностранная квота. Для клиентов Sunshine Agency доступна специальная цена по запросу. О комплексе Grand Avenue Residence...

Sunshine Agency Co., Ltd

377 358 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

72 м² 1 1

Площадь: 72-426 кв. м Количество спален: 1-4 50 метров до пляжа Банг Тао Закрытая охраняемая территория Подземная парковка Террасы и бассейны с видом на море Зеленая территория с ландшафтными садами Инфраструктура: рестораны, спортивные залы, детские клубы, wellness-центр, магазины, сады Расположение: Банг Тао, Пхукет...

NF Group

67 900 €

Студия в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

The Empire Tower — это проект кондоминиума, расположенный в районе Джомтьен, строительство которого было завершено в декабре 2023 года. Он состоит из 136 квартир на 24 этажах. Кондоминиум The Empire Tower, роскошный высотный кондоминиум в потенциальном месте Паттайи, всего в 500 метрах от пляжа Джомтьен и в окружении других известных...

Sunshine Agency Co., Ltd

1 328 690 €

Пентхаус в Паттайе, Таиланд

359 м² 6 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается роскошная квартира у моря! Цена: 50,000,000 бат Уникальное предложение, которое бывает раз в жизни! Это не просто квартира — это двухуровневый пляжный дом в формате кондоминиума с иностранной квотой (Foreign Quota). Настоящая редкость! 359 кв.м. идеального пространства для жизни: Верхний этаж: Просторная гостиная...

Green Door Enterprises Co., Ltd

144 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРЕМИУМ-КОНДО В ПАТТАЙЕ 300 М ДО ПЛЯЖА Готовый кондоминиум премиум-класса в престижном районе Pratumnak, одном из самых статусных и зелёных районов Паттайи. Высотный жилой формат, сданный в эксплуатацию, расположен всего в 300 метрах от пляжа — в стороне от туристических толп, с акцентом на тишину и приватность. Подходит для проживания,...

Sirel Estate 88 Co., LTD

141 700 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

33 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект включает семь семиэтажных корпусов, построенных на территории площадью свыше 25 350 кв.м., из которых 5 800 кв.м. занимают благоустроенные зелёные зоны. Комплекс реализует уникальную Pet-Friendly концепцию с отдельным корпусом, включающим бассейн для животных и специальные зоны для выгула. На территории также расположены:...

Renaissance Estate

68 418 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1 1

Современный кондоминиум, состоящий из двух зданий, расположен вблизи Central Festival. Стильные апартаменты с 1-2 спальнями предлагаются к покупке в трех вариантах отделки. Развитая инфраструктура комплекса предоставляет широкий выбор вариантов для отдыха и развлечений: лобби, бассейн, джакузи, фитнес центр, приватная комната для караоке и...

Intermark Global

81 034 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект Dusit Grand Park 2 - представляет собой 8-этажный малоэтажный кондоминиум от Dusit Group, состоящий из 5 зданий и 919 жилых квартир, строительство которого завершено в 2022 году. Проект расположен на Сои Теппрасит 9. Dusit Grand Park 2 - новый кондоминиум, предлагает роскошь от входа в проект до вашей входной двери. Проект отличается...

Sunshine Agency Co., Ltd

1 099 501 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

516 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ ВИЛЛ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ЛАЗУРНЫХ ПЛЯЖЕЙ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ...

CULTURE international real estate agency

90 813 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира в уникальном кондоминиуме So Lagoon Cherngtalay Откройте для себя стиль жизни, где роскошь сочетает в себе комфорт и благополучие. Расположение: В самом сердце Бангтао, на пляже, в торговых центрах и ресторанах. 550 м до Боут-авеню 2,5 км до пляжа Бангтао Рядом престижные школы и клиники. О проекте: 3 корпуса и клубный дом....

50 Lemons

128 500 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О квартире Продаётся современная двухуровневая квартира с 2 спальнями в комплексе Laguna Beach Resort 2. Характеристики: - Тип: Duplex (двухуровневая) - 2 спальни / 2 ванные комнаты - Площадь: 78 кв.м - Корпус A, 3 этаж - Угловая квартира - Вид на город - Полностью меблирована - Оформление на компанию (Company Name)...

Sunshine Agency Co., Ltd

985 709 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

357 м² 3 4

Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P Современные виллы в зелёной части Банг Тао с продуманной архитектурой, панорамным остеклением и приватными бассейнами. Отличаются сочетанием природы, комфортного пространства и удобного расположения рядом с ключевой инфраструктурой района. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3000 м Спальни:...

Exotic Property

Посмотреть ещё 3355 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru