Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

239 200 €

Квартира в Патонге, Таиланд

51 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 500 м, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс предлагает 1- и 2-спальные апартаменты от 44.77 м² до 109.11 м². Разработанный WCCL, он сочетает современные удобства с природным оазисом рядом с пляжем. Здания малоэтажные, с использованием альтернативной энергетики. Комфорт и роскошь дополняются видами на горы и море, а также...

Tumanov Group

187 850 €

Вилла на Самуи, Таиланд

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...

DDA Real Estate

300 119 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

296 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Современные одноэтажные виллы с террасой на крыше! Элегантные 1-этажные виллы в спокойном районе Хуай Яй (Патая) – идеальный вариант для семейного отдыха или инвестиций с приватным бассейном и панорамной террасой. Вилла Larelana была спроектирована с учетом всех потребностей, органично сочетая функциональность с эстетикой. Эта...

DDA Real Estate

133 930 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира расположена на 5 этаже 8-ми этажного здания с лифтом. Общая площадь квартиры - 42 квадратных метра. Просторная гостиная соединена с кухней-столовой, далее идет спальня и ванная комната. Гостиная просторная и светлая, с панорамными окнами, которые позволяют наслаждаться красивым видом на лучшее гольф-поле острова. В...

Leto Real Estate

212 840 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные апартаменты в центре Паттайи Marina Golden Bay — масштабный жилой комплекс на главной магистрали Теппразит, между районами Джомтьен и трассой Сухумвит. Проект подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, и рассматривается как один из сильных вариантов для инвестиций в Паттайе. Об апартаментах...

DDA Real Estate

327 310 €

Дом на Пхукете, Таиланд

292 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готoвый к зaceлeнию дoм с бассейнoм в рaйоне Tалaнг по привлекательной цене Проcтopный дoм c 2 cпaльнями и частным бассейнoм, пoлностью меблиpован и гoтoв к зaceлению. Oтличный вaриaнт для комфортнoго проживания. Хаpактepистики дoмa: Гocтиная c пaнорамными oкнами Куxня открытой планиpoвки Чaстный бacceйн и зoнa отдыха Закрытая...

Undersun Estate

1 825 176 €

Вилла на пляже Карон, Таиланд

431 м² 3 4

Роскошные виллы на пляже Карон / KR-617P Современный комплекс вилл в 100 метрах от моря, на склоне живописного холма в районе Карон. Из панорамных окон открываются впечатляющие виды на Андаманское море и тропическую природу. Проект отличается редкой для Пхукета локацией — настолько близко к пляжу виллы практически не строятся. Надёжный...

Exotic Property

278 860 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

202 м² 5 4 5

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ROOFTOP У ОЗЕРА Современная вилла в зелёной природной зоне Map Phrachan, Паттайя. Формат для комфортной жизни, уединения и долгосрочного владения недвижимостью в Таиланде. Минималистичная архитектура, панорамные окна, зелёные виды и rooftop-терраса создают пространство тишины и баланса. Камерная застройка, приватность и...

Sirel Estate 88 Co., LTD

183 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в новом комплексе 2024 года с инфраструктурой. Рядом есть озеро и магазины. Тихий спокойный район для размеренной жизни рядом с пляжем.

Renaissance Estate

139 250 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 34 кв.м в новом проекте - экологичном и технологичном кондоминиуме в районе Банг Тао. Старт продаж - максимально выгодные цены! Особенности и инфраструктура комплекса: Отельный сервис: консьерж, обслуживание номеров Бассейн на крыше длиной 25 метров Сад Ресторан СПА Парная и ледяная ванны Детский клуб...

Undersun Estate

169 627 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность! Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки! В 100 метрах от пляжа Лаян! Bellevue Beachfront Condos Layan — это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

146 350 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

49 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Отличный вариант для инвестирования! The Riviera California – это не просто жилой комплекс, а настоящий оазис роскоши и комфорта. Проект предлагает 122 просторных апартамента, каждый из которых спроектирован с учетом последних тенденций в дизайне интерьеров. Просторные...

DDA Real Estate

101 368 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета! Прекрасные апартаменты в проекте The Origin Kathu-Patong, идеально подходящие как для проживания, так и для аренды. Высокий потенциал доходности от аренды, благодаря популярности района. Ожидаемая доходность составляет около 8-10% в год. Планировка 1 BEDROOM + ( дополнительно плюс 1...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

465 400 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

297 м² 4 3 4

Представляем вашему вниманию уютную виллу 3 спальнями и 3 ванными комнатами, идеальную для комфортного проживания в проекте Le Villa. Вилла предлагает просторную и полностью оборудованную кухню, где вы сможете приготовить изысканные блюда. В гостиной создана уютная атмосфера, чтобы проводить время с семьей и друзьями. Стильное оформление виллы...

Kofanoff Estate

214 758 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

212 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С УЧАСТКОМ ДЛЯ СЕМЬИ Современные одноэтажные виллы в районе Pong, Паттайя — тихая зелёная локация среди частных домов и природы. Формат для постоянного проживания, семьи, долгосрочной аренды и взвешенной инвестиции в недвижимость Таиланда. Проект ценят за приватность, большие окна, удобную одноэтажную планировку и...

Sirel Estate 88 Co., LTD

351 326 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

210 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двуxэтажный дом у oзеpа в закрытом комплекcе в Чaлонге, Пxукeт! Прocторный двуxэтaжный дoм в нoвoм закрытом кoмплексe вилл и домов у oзepa в pайoнe Чaлонг, Пxукeт. Дизaйн прoектa вдoхнoвлeн эcтетикой pеки Нил, пpeдлaгая cовремeнную aрxитeктуру, гдe мнoгo cвeтa и простpaнствa. Этo идеальный вариант для тех, кто ищет комфортную, спокойную жизнь...

Undersun Estate

756 019 €

Пентхаус в Паттайе, Таиланд

136 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА! * в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет) * землевладение - фрихолд (безусловное право собственности) * при быстром выходе на...

CULTURE international real estate agency

108 500 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Этот роскошный комплекс имеет инфраструктуру, включая шатл до пляжа и спа зону. На крыше есть бассейн и зона отдыха. Квартира находится в отличном состоянии и с качественной мебелью. Район тихий и безопасный.

Renaissance Estate

122 556 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

47 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ В БАНГ ТАО В 5 МИНУТАХ ДО ГЛАВНЫХ ПЛЯЖЕЙ ПХУКЕТА С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 4...

CULTURE international real estate agency

394 799 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

132 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027 ТАИЛАНД:...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 3527 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru