Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

142 035 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03165 Стоимость: 5,539,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 53 кв.м. - Этаж 8 - Вид На море - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн Расположение: Тахиан Тиа, Паттайя За более...

Renthai

308 374 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Простopная квapтира с 1 спaльней нa Пхукетe — вaшa идеaльнaя возмoжнocть нacладиться тропичeским обрaзoм жизни! Площaдь: 43.42 м² Кoличeствo спален: 1 Bид: на морe Лoкация: Лaйян, Пхукет Сдача комплекca: Q4 2026 Ищете уютноe жильe для себя или кaк инвeстицию? Этa квaртиpа с вeликолепным видoм нa морe в Лaйянe —...

Phuket Sabay Property

248 734 €

Таунхаус в Тхаланге, Таиланд

158 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

двухэтажный таунхаус и полуоткрытый дом в Bang Tao цена : начиная с 9,5 млн. THB область : от 158 м² до 172 м² типы свойств : - Таунхаус (тип D): 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 гостиные, 1 парковочное место, двор - полуоткрытый дом (тип C) Описание : В этом просторном таунхаусе есть три спальни, три ванные комнаты, две жилые помещения, гараж и...

50 Lemons

181 628 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

148 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухэтажный дом в районе Ко Кео всего за 6,59 млн батов! Этот уютный и просторный дом в закрытом комплексе в районе Ко Кео идеально подойдет для семьи. В нем три спальни, две ванные комнаты и большая кухня с мини-баром. Также есть крытая парковка и ухоженный сад. Все необходимые удобства уже включены, такие как встроенная газовая плита с...

Undersun Estate

201 000 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Перепродажа квартиры в премиальном комплексе Sunshine Beach Resort and Residence в 50 метрах от моря. Информация о квартире: Планировка - Студия Площадь: 30 кв м Первый этаж с выходом к бассейну. Полностью меблирована. Фрихолд (полное оформление в собственность). Цена - 8,000,000 Бат или 201,000 Евро Комплекс расположен на...

Azure Home Co Ltd.

228 723 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

56 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Рассрочка! Планировка: 1 BEDROOM + 1 дополнительная комната Апартаменты с панорамным видом на океан! Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья The...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

916 353 €

Дом в Пхукете, Таиланд

300 м² 3 3

Вы станете владельцем уникальной собственности, поскольку в проекте не будет вилл с одинаковым дизайном, в дальнейшем это прием повысит стоимость виллы на рынке. Гостиная представляет собой фронтон в тайском стиле высотой 6 метров, полностью покрытый деревянными баками. Вилла спроектирована таким образом, что все спальни расположены на первом...

Mercury Group

151 304 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

72 м² 2 1

Эта квартира в гарантированной аренде от застройщика на 1 год под 8% годовых. Кондоминиум класса люкс Аврора Пратамнак находится на одном из самых живописных холмов Паттайи – Пратамнаке, в 10 минутах ходьбы от самого популярного и уютного пляжа Cozy Beach. Вблизи комплекса находится Королевский яхт-клуб Royal Varuna Yacht Club. Общая территория...

NF Group

290 514 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

91 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиции в ваш отдых и будущее! Откройте для себя идеальное сочетание тропической природы и современных удобств на райском острове Пхуке! VIP TROPIKA – это не просто недвижимость, это привилегированный стиль жизни, где вы можете наслаждаться теплым солнцем, бирюзовыми водами Андаманского моря и неповторимой атмосферой Таиланда....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

116 281 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты в кондоминиуме, идеально подходящие для комфортного проживания и получения дохода от аренды! Полная меблировка! 500 м до пляжа! The Title Modeva - это новый кондоминиум на Пхукете, предлагающий стильные апартаменты с современным дизайном и высоким уровнем...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

605 109 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

124 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Шикaрная квapтиpa c 3 спальнями (124 кв. м) в совpемeнном жилом кoмплeксe нa Лайянe! Boзмoжнocть заработaть на роcтe цены нa эту кваpтиpу! Кoмплекс сдaется в 3 кваpтaле 2027 гoда. Сейчас на покупку дeйcтвует раccрочкa пoд 0%. Оcoбеннoсти кваpтиры: Пpосторнaя квapтиpa c балконом, в которой достаточно пространства для жизни! Общая...

Phuket Sabay Property

152 574 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02207 Стоимость: 5,950,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 106 кв.м. - Этаж 7 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Ванна - Балкон Расположение: На-Джомтьен, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел: +66 98 264 9201 :...

Renthai

748 745 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

357 м² 3 3

Этот пентхаус с видом на море состоит из застроенной площади 357 кв.м. с полностью меблированными 3 спальнями, гостиной открытой планировки, большим джакузи на открытой террасе, где вы можете насладиться одним из самых захватывающих видов Пхукета. Все апартаменты расположены на возвышенности с видом на море и на Широкую гору, что обеспечивает...

NF Group

774 568 €

Дом в Пхукете, Таиланд

401 м² 4 4

Почувствуйте вершину роскоши, погружаясь в бесконечную природную красоту. С сочетанием кропотливого дизайна и функционального пространства, оборудованного функциями, соответствующими вашим потребностям. Grand Sea Through Luxury Villas привлекает потенциальных инвесторов коллекцией изысканных вилл с 4 спальнями и бассейном, общей застроенной...

Mercury Group

1 153 067 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

425 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Познакомьтесь с 65 современными роскошными виллами с участками от 674 до 1,168 кв. м и площадью от 424 до 567 кв. м. Каждая вилла предлагает 4 спальни и 5-6 ванных комнат, обеспечивая достаточно пространства и комфорта для вашего образа жизни. Варианты собственности в Botanica Villas включают как право собственности с правом владения землей...

50 Lemons

439 400 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

125 м² 3 2 2

"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...

Kofanoff Estate

523 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

404 м² 3 4

Проект представляет собой изысканное сочетание роскошных вилл с бассейнами, заботливо вписанных в живописные контуры района Май Кхао. На удивление, этот уникальный проект находится всего в 900 метрах от пляжа Май Кхао и международного аэропорта Пхукета, предлагая мечту о тропической роскоши и романтике, подобную райскому саду. Занимая...

Mercury Group

433 362 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

101 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03140 Стоимость: 16,900,000 Бат - 1 спальня, 2 ванных - Площадь 101 кв.м. - Этаж 10 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Ванна - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг Расположение: Наклуа, Паттайя За более подробной...

Renthai

69 228 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты сдаются с отделкой! City Garden Tropicana - новый комплекс апартаментов класса люкс в престижном районе в Северной Паттайе. Комплекс отличается мечтательным современным дизайном,...

DDA Real Estate

150 488 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

105 м² 3 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в стильные виллы с возможностью выбора: личный бассейн или частный сад — идеальный вариант для комфортного проживания и аренды! Рост цены в год: стабильный рост на уровне 5-10%. Возможна рассрочка! Сдан! Готов к заселению! Все дома сдаются с чистовым ремонтом и мебелью! Nibbana Shade -...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 3849 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru