Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

135 374 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

127 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый кондоминиум на пляже Раваи Эксклюзивный комплекс премиальных вилл и кондоминиумов, всего в 30 метрах от пляжа Раваи на Пхукете. Роскошные условия проживания с высококлассной инфраструктурой, включая три бассейна и рестораны. Просторные интерьеры вилл и апартаментов оснащены премиальной мебелью. Уникальное расположение и арендный...

NV-COMPANY

426 344 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 6%! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Действует рассрочка! Расстояние до пляжа: всего в 15 м! Полная меблировка, сантехника, бытовая техника, обновленная отделка перед заездом! Paradise Ocean View — роскошный кондоминиум, расположенный в...

DDA Real Estate

277 369 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

285 м² 4 5

Комплекс минималистичных вилл находится в районе Хуай Яй. В непосредственной близости расположен зеленый парк, кафе, рестораны, магазины, больницы, живописные пляжи, гольф-клубы и международные школы. Дизайн домов выглядит одновременно просто и элегантно, поэтому будет актуален еще долгие годы. Интерьер вилл выполнен в современном стиле, как в...

Intermark Global

465 400 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

158 м² 4 3 3

"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...

Kofanoff Estate

262 263 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

117 м² 3 2 2

Большая изысканная полностью мебелированная и оснащенная техникой квартира 117 кв.м с 2-мя спальнями и частным бассейном за 10,5 М бат, также с собственным садом и большим балконом, с общественными тренажерным залом и плавательным бассейном, в новом жилом доме на Джомтьене. Лобби отельного типа, также парковочные места включены в стоимость....

Habita International Estates Ltd

520 000 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

80 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатные аппартаменты на ПЕРВОЙ линии с видом на море! В данном проекте подобных юнитов осталось всего 2. Локация- на севере Пхукета, на пляже Лаян. Уникальное распложение - первая линия моря! Такой формат недвижимости будет только расти в цене, тк площадь для дальнейшей застройки практически отсутвует. Соседний проект уже продается...

Siam Sun

217 282 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды! Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой! Доступна рассрочка! Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

180 745 €

Квартира в Хуахине, Таиланд

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в ультрасовременные апартаменты с 100% видом на море в Хуахине! Полная меблировка с бытовой техникой! Ультрасовременный жилой проект-небоскреб VEHHA CONDO в Хуахине от застройщика Proud Real Estate, впечатляет сочетанием привилегий, которые получит владелец апартаментов в новом кондоминиуме. Расположение...

DDA Real Estate

107 458 €

Квартира в Патонге, Таиланд

50 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Расположенный в центре Катху, Пхукет, проект предлагает студии, 1BR и 2BR кондоминиумы с площадями от 24.25 до 49.75 кв.м. Комплекс включает уютный лобби, современный фитнес-зал, бассейн, динамичный сад, коворкинг-зону, рабочие капсулы и массажные кресла. Для удобства жителей предусмотрены прачечные, зарядные...

Tumanov Group

321 512 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

76 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Arise Локация: кольцо Робинсон (район Банг Тао) Срок сдачи:2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - сад и студия йоги - фитнес центр - беговая дорожка - коворкинг - бассейн с джакузи - бар - сад и студия йоги Подробности: Апартаменты: 3 спальни, кухня-гостиная, 2 ванная и балкон Площадь:...

Meru Estate

504 596 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

425 м² 3 5

Вилла с бассейном расположена на третьем этаже. С террасы у бассейна открывается захватывающий вид на закат и горы, покрытые пышной тропической зеленью. На вилле есть 3 спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой. Гостиная, просторная кухня и обеденная зона расположены на втором этаже. Для оформления интерьера этого уровня...

NF Group

330 200 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Шикарные апартаменты с 2 спальнями и с видом на бассейн, на пляже Бангтао/Лагуна! Кондоминиум Bellevue Beachfront Condo - это проект кондоминиумов и апартаментов, расположенный в Чонг Тале, Пхукет, с планом завершения строительства в ноябре 2026 года. Он включает в себя 645 единиц на пяти этажах и был разработан компанией Bellland. Bellevue...

Созвездие 54

1 178 094 €

Дом в Пхукете, Таиланд

585 м² 4 4

Baan Bua Phase 2 расположен в районе Най Харн, который стал популярным жилым районом. Он приобрел привлекательность благодаря своим прекрасным пляжам, зелени и спокойной обстановке, что делает его идеальным местом для отдыха. Baan Bua Phase 2 является частью резиденций Nai Harn Baan Bua с закрытой охраняемой территорией. Размеры участков...

Mercury Group

289 625 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

69 м² 4 3 3

Инвестиционная квартира в отеле. Это роскошный 4х звёздочный кондо-отель, расположенный недалеко от пляжа Найхарн. The One Naiharn предлагает полный спектр услуг, таких как бассейн, кинотеатр 6D, спа, фитнес-центр, игровая площадка и т.д. Для удобства владельцев и постояльцев будет предоставляться бесплатный шаттл-бас до пляжа Най Харн, а так...

Kofanoff Estate

143 308 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в высококачественном комплексе Beverly Mountain Bay в окружении туристических достопримечательностей Паттайи и в 1,5 часах езды от Бангкока! Инвестиционный объект!Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет примерно от 10% в год! Есть возможность приобретения недвижимости в рассрочку! Благодаря развитой инфраструктуре,...

DDA Real Estate

47 464 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Park Lane - жилой комплекс, расположен в тихом районе Паттайи, в 600м от Сухумвит, и в нескольких минутах ходьбы до пляжа Джомтьен. Park Lane имеет репутацию одного из самых рентабельных жилых комплексов Паттайи и считается "самым русским" на побережье. Рядом рынок Ват Бун, где всегда можно купить свежие фрукты, овощи и морепродукты. В...

Sunshine Agency Co., Ltd

566 954 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Элитная квартира на пляже Вонг Амат, недалеко от Терминала 21, центральной пристани для яхт Паттайи, Храма Истины и многих других. Красиво оформленный дизайн, сочетающий современные стили дизайна для создания уникальной жилой среды на каждом квадратном дюйме, оснащенной всеми удобствами, включая пейзажный бассейн, откуда вы можете насладиться...

Habita International Estates Ltd

233 873 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

72 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate - новый комплекс студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты с 2 спальнями – 71.7 кв.м Цена: от THB 8,149,800 Программа...

Intermark Global

65 984 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Один из самых привлекательных проектов для инвестиций 2025 года. Преимущества этого проекта: Локация: легендарный пляж Ката Единственный новый курортный резорт на Кате: земельные участки здесь — настоящая редкость. Это делает проект по-настоящему эксклюзивным. Инфраструктура уровня пятизвёздочного отеля: богатая внутренняя...

Phuket Sabay Property

431 183 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Laguna Bayside: Элитные апартаменты на первой линии Пожалуй, самый ожидаемый проект года от ведущего застройщика на Пхукете! Комплекс расположен в престижной зоне Laguna Phuket, всего в нескольких шагах от пляжа. Детали проекта: • 2 пятиэтажных корпуса, соединенных пешеходными мостами над живописным каналом ( всего 237 квартир )...

Azure Home Co Ltd.

Посмотреть ещё 3991 похожий объект

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru