Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

114 589 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...

DDA Real Estate

145 055 €

Апартаменты на пляже Ката, Таиланд

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

- Компания The Beach Resort Limited- Общая площадь: 1-3-16.8 рай (4,667.2 кв. м.)- 2 здания- Всего 94 юнита- 39 парковочных мест- Сдача проекта: 4 квартал 2025 года- Юниты: 1-3 спальни (49.5-76 кв. м.)- Удобства: бассейн, фитнес, библиотека, детская площадка, и многое другое. Стоимость данной квартиры: 5526 128 бат

50 Lemons

140 232 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

30 м² 1 1

Современный комплекс состоит из 372 апартаментов, расположенных на 43 этажах. В проекте представлены разнообразные варианты планировок апартаментов с 1-3 спальнями: от уютных небольших квартир до роскошных пентхаусов. Из окон резиденций открываются потрясающие виды на столицу Таиланда. Развитая инфраструктура комплекса предоставляет широкие...

Intermark Global

25 100 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в жилом комплексе Nirun Condo в центральной части Паттайи. Это отличное предложение для тех, кто хочет купить квартиру в центре Паттайи по доступной цене. Апартаменты площадью 28 кв.м расположены на 2 этаже и имеют вид во двор. Квартира полностью меблирована, что позволяет сразу заехать и жить или сдавать её в аренду. Объект...

Sunshine Agency Co., Ltd

185 960 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в апартаменты в одном из самых перспективных курортов Таиланда с гарантированной доходностью! Доступна рассрочка! Гарантированный доход 5%! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

39 200 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодная инвестиция! Студия с видом на бассейн у моря в Паттайе всего за 1.490.000 бат! Просторная студия площадью 27 м² по иностранной квоте Расположена в комплексе Laguna Beach Resort 3 – Maldives, район Джомтьен Полностью меблирована и готова к проживанию или сдаче в аренду Оснащена кухонной зоной, шкафом, телевизором...

Sunshine Agency Co., Ltd

1 044 799 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

268 м² 3 4

Брендированный комплекс вилл у озера / BT-340P Новый брендированный комплекс премиум-класса в районе Банг Тао, объединяющий современные таунхаусы и просторные виллы с уровнем сервиса пятизвёздочного отеля. Проект расположен на берегу живописного озера и предлагает доступ к развитой wellness-инфраструктуре, ресторанам и клубным привилегиям,...

Exotic Property

386 928 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

103 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в жилом комплексе на самом старте продаж! Проект был анонсирован только в декабре 2022 года, что дает возможность выбора из обширного пула квартир по самым привлекательным ценам. Например, уникальная квартира с приватным бассейном и просторной террасой для отдыха. В комплексе из 377 юнитов, квартир подобной планировки, с собственным...

Leto Real Estate

892 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

293 м² 2 2 2

Пентхаус с двумя спальнями станет прекрасным местом для отдыха и проживания. Будучи всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Банг Та, позволит каждый день наслаждаться потрясающими закатами над тропическим океаном, ощущая при этом комфорт, доступный только избранным. Где современные удобства и природная красота острова сливаются в одно целое,...

Mercury Group

228 369 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Идеальный выбор для инвестиций и для долгосрочного проживания! Доход от 7%! Рассрочка! Вблизи знаменитых пляжей! Благодаря своему расположению, качеству строительства и уровню удобств, кондоминиум представляет собой отличную инвестиционную возможность с потенциалом роста стоимости и дохода от аренды. SECRET GARDEN – жемчужина...

DDA Real Estate

89 135 €

Студия на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Coврeмeнная cтудия в новом комплексe в 5 минутаx езды от пляжa и паpкa,Пхукет. Пpeдcтaвляем вам совpемeнную студию площaдью 24 кв.м в нoвом 8-этажнoм кoмплeксе, вcего в 5 минутах eзды oт пляжa и паpкa Kaрoн. Оcнoвные пapаметpы: Плoщадь 24 кв.м 1 уютнaя cпальня 1 cтильнaя ваннaя комнaтa Ocобеннoсти: Coвpeмeнный дизайн и...

Undersun Estate

151 114 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

105 м² 3 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в стильные виллы с возможностью выбора: личный бассейн или частный сад — идеальный вариант для комфортного проживания и аренды! Рост цены в год: стабильный рост на уровне 5-10%. Возможна рассрочка! Сдан! Готов к заселению! Все дома сдаются с чистовым ремонтом и мебелью! Nibbana Shade -...

DDA Real Estate

290 110 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

87 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Ozone Condominium — готов к заселению в Банг Тао, Пхукет Завершён во втором квартале 2025 года — юниты готовы для проживания и аренды The Ozone — современный 8-этажный роскошный кондоминиум в самом центре Банг Тао, всего в нескольких минутах от гольф-поля Laguna и пляжа Банг Тао. Отличный выбор для жизни, инвестиций или отдыха. Основная...

50 Lemons

731 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

319 м² 3 4

Это новый проект от уже известного и признанного застройщика, расположенный всего в 10 минутах езды от пляжа Банг Тао и включающий 12 роскошных современных вилл с тремя и четырьмя спальнями, выполненные в современном премиальном стиле. Земельные участки занимают от 531 до 1026 квадратных метров, а общая площадь зданий начинается от 319...

Mercury Group

124 864 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

31 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты с высококачественной отделкой! 150 м. до пляжа! THE TITLE CIELO RAWAI - вершина блаженной жизни на побережье Пхукета, где современные удобства сочетаются с бесконечным горизонтом и очарованием Амальфитанского "CIELO". Удобства: пляжный бассейн на побережье, пузырьковый...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

914 043 €

Дом на Пхукете, Таиланд

300 м² 3 3

Вы станете владельцем уникальной собственности, поскольку в проекте не будет вилл с одинаковым дизайном, в дальнейшем это прием повысит стоимость виллы на рынке. Гостиная представляет собой фронтон в тайском стиле высотой 6 метров, полностью покрытый деревянными баками. Вилла спроектирована таким образом, что все спальни расположены на первом...

Mercury Group

811 964 €

Вилла на пляже Карон, Таиланд

530 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла на Кароне с видом на море Изысканная многоуровневая вилла расположена в спокойном месте на склоне холма Карон, предлагая панорамный вид на сверкающий океан и пышную зелень. С просторным внутренним пространством площадью 530 кв. м, эта недвижимость является воплощением современной архитектурной элегантности. Эксклюзивные особенности:...

50 Lemons

193 497 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 7%! Действует рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Панорамный вид на море, высокоразвитая туристическая инфраструктура, бары и бассейны с панорамным видом....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 056 521 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

614 м² 5 4

Онлайн-показ

Эксклюзивные виллы премиум-класса в сердце Паттайи! Полная меблировка! Рассрочка! Harmony Hills Villas — это закрытый комплекс всего из 8 элитных вилл с продуманными планировками, умными технологиями и безупречным дизайном. Просторные резиденции сочетают в себе приватность, комфорт и высокий уровень жизни — идеальный вариант для...

DDA Real Estate

523 163 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 4 3

Это полностью меблированная красивая вилла, расположенная на горе с прекрасным видом на пляж Чавенг. Вилла имеет: 4 этажа: 3 жилых этажа + 4-й этаж открытая терраса с грилем, место для охлаждения: Есть 2 оригинальных этажа площадью 185 квадратных метров + цокольный этаж площадью 80 квадратных метров + терраса на крыше с тентом, грилем, мойкой...

NF Group

Посмотреть ещё 3138 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru