Чем тайское наследственное право отличается от российского? Можно ли передать детям недвижимость, купленную в лизхолд? Зачем нужно завещание и как его грамотно составить? На самые распространённые вопросы покупателей недвижимости в Таиланде отвечает Алёна Самокина, юридический консультант компании Gallery Real Estate Co., Ltd.
Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd
По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?
Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.
Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.
Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?
Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.
Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.
Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?
Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.
Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.
Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?
Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.
Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства
Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.
Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.
В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?
Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.
Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм
1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.
2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.
3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.
В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.
Примеры недвижимости в Таиланде
406 323 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
125 м23
Онлайн-показ
Квартира 125 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет.
Представляем вашему вниманию квартиру площадью 125 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката.
Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы найдете...
Intermark Global
158 921 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Основные характеристики:
- Кондоминиум в стиле резорта в пешей доступности от пляжа Банг Тао
- Потрясающий вид на море и вечнозеленые джунгли
- Возможность оформления в собственность
- Ванные комнаты с душевыми
- Гостиная свободной планировки
- Обеденная зона (только в юнитах с 1 спальней)
- Кухни
- Балконы
Характеристики...
50 Lemons
627 622 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
398 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Приглашаем на просмотр проекта "The Prime"!
Площадь проекта: 30,193.80 кв.м.
Концепция дизайна: Урбанистическая вилла
Местоположение: Зона Лагуны (Ban Don - Cherngtalay, Пхукет)
Размер юнита: Приблизительно 350 кв.м.
Комфортабельные и стильные юниты:
Комнаты: 3 спальни, 3 ванные комнаты
Общее количество юнитов: 28 юнитов...
50 Lemons
347 903 €
Таунхаус на пляже Май Кхао, Таиланд
155 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вам предлагается выбор из 3 типов размещения: таунхаусы, виллы с одним этажом и виллы с двумя этажами, выполненные в современной архитектуре. Проект расположен недалеко от пляжа Май Кхао и всего около 11 километров от международного аэропорта Пхукета.
Общее количество жилых единиц составляет 92, на площади около 3.68 гектар
Таунхаусы и виллы...
50 Lemons
701 414 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
397 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
- Земельный участок: Общая площадь 4.75 рай или 7 600 кв. м.
- Распределение: Земельный участок разделен на 9 чанотов, каждый из которых принадлежит индивидуальной компании.
- Владение: 8 участков – 8 компаний (Вилла 9 – Участок 8 имеет 2 виллы на нем), 1 участок – общая территория.
- Совладельцы: У каждой компании есть 2...
50 Lemons
1 344 936 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
525 м2655
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс The Ozone Lagunia расположен в 5 минутах езды от пляжа Бангтао. Как раз на этом пляже находятся самые популярные пляжные клубы Пхукета, такие как Xana Beach Club, Dream Beach Club и Catch Club. Рядом с The Ozone Lagunia расположен гольф-клуб Laguna Phuket, где проводятся турниры международного класса. В 2 минутах езды от комплекса The...
Azure Home Co Ltd.
1 093 446 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
400 м24
Уникальный ЭКО проект расположенный в районе Лагуна, в непосредственной близости от пляжа Банг Тао. Виллы не только изящно скронструированны, но и обладают по истине широким спектром дополнительных функций, которые позволяют им быть единственным в своем роде проектом на острове Пхукет. Виллы расположены на участках площадью 460 или 490 кв.м....
Intermark Global
600 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
177 м2222
Апартаменты с двумя спальнями станут прекрасным местом для отдыха, проживания или инвестиции.
Будучи всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Банг Тао, позволит каждый день наслаждаться потрясающими закатами над тропическим океаном, ощущая при этом комфорт, доступный только избранным. Где современные удобства и природная красота острова...
Mercury Group
225 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
55 м2111
Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию.
Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...
Mercury Group
173 900 €
Таунхаус в Паттайе, Таиланд
151 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый двухэтажный дом в современном стиле Villa La Richie - это идеальный вариант для инвестиций с целью сдачи в аренду.
Всего 8 юнитов имеют свой собственный выход в бассейн и большой террасой. Эту зону застройщик выделил как гостиничную, так как планировка и расположение таунхауса типа А будет прекрасным решением для сдачи в аренду и...
Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P
Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...
Exotic Property
620 371 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
88 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ideo Sukhumvit Rama 4 - это роскошный проект кондо и апартаментов, расположенный в Пхра Кханонг, Бангкок.
Проект состоит из 642 единиц на 32 этажах высотного дома.
В шаговой доступности многочисленные магазины, рестораны, образовательные и медицинские учреждения.
Проект удобно расположен всего в 8 минутах ходьбы от Phra Khanong!
Зеленые...
DDA Real Estate
605 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
100 м2433
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
В южной части Паттаи от уже хорошо зарекомендовавшего себя застройщика ведется строительство отличного проекта!
Общая территория проекта = 23 200 кв.м.
Юниты в продаже:
– Студии (от 23 кв.м.)
– 1-комнатные квартиры (от 30 кв.м.)
– 2-комнатные квартиры (от 60 кв.м.)
Можно объединять соседние юниты и получать большую...
Nurulla real estate
74 250 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Siam Oriental Oasis: уникальный кондоминиум на холме Пратамнак в Паттайе
Siam Oriental Oasis — это 12-й проект финского застройщика Siam Oriental Condos, представляющий собой исключительный кондоминиум резортного типа в одном из самых престижных районов Паттайи, на живописном холме Пратамнак. Этот комплекс обещает стать настоящим оазисом...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
2 379 759 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
304 м233
Современный стиль отеля Angsana Oceanview Residences с видом на лучшее, что есть в природе, сочетает в себе современные и традиционные тайские элементы, черпающие вдохновение из истории и культуры тропического острова.
Каждая резиденция спроектирована с просторными гостиными, удобными спальнями с ванными комнатами и выходит на террасу на...
Mercury Group
302 700 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
74 м222
Комплекс из 8 зданий с 390 апартаментами расположен на крутом холме в районе Ката с пышным пейзажем и видом на море. 80% апартаментов с диагональным видом на море.
Проект разрабатывается амстердамскими архитекторами и лучшими урбанистами.
Проект дополнительно расширяется за счет ряда удобств, включая бассейны, отель, супермаркет, ресторан,...
Intermark Global
1 342 923 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
705 м265
Онлайн-показ
Виллы с бассейном Trinity Village построены в современном роскошном стиле и станут прекрасным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду на время отпуска на Пхукете!
Доступна рассрочка!
Cовременные виллы с бассейном, которые сочетают в себе модернизм, минимализм и ар-деко. Гармоничные элементы дизайна создают ощущение...
DDA Real Estate
115 676 €
Студия в Пхукете, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Если инвестировать, то в недвижимость за рубежом! Тайланд - идеальный вариант. Круглый год лето, нет инфляции, легко можно оформить все документы.
Продаётся студия 35,74 кв.м на райском острове Пхукет в Таиланд. В центре самого дорогого, престижного и высокодоходного района Банг Тао.
Недвижимость на Пхукете — ваше спасение от хмурой...
Tropicana Development Group
300 890 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
32 м2213
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций в современные кондоминиумы CULTURE THONGLOR от известного застройщика ANANDA DEVELOPMENT.
Culture Thonglor - это кондоминиум новой концепции, ориентированный на устойчивое развитие и благополучие природы и ее жителей. Его удобства предназначены для работы, отдыха и развлечений.
Удобства: кинозал,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
189 016 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
49 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Надежная инвестиция в жизнь у моря!
Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду!
Доход от 6%!
Рассрочка!
Апартаменты меблированы!
Wyndham Jomtien Pattaya - это роскошный курортный отель.
Интерьеры апартаментов оформлены на премиальном уровне 5-звездочного отеля в комфортных тонах и обставлены элегантной встроенной деревянной...
Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.
Это обязательный этап!
Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.
Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.
Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?
Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.
Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу
Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?
Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.
Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?
Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.
По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.
Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.
Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.
Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда
.jpg)
.jpg)
