Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

116 333 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

Квартиры при отеле в 400 м от моря / LN-224P Уникальное предложение — новый проект который сочетает в себе отель 5* и жилой комплекс для жизни и отдыха под управлением Wanda Hotels & Resorts. Застройщик предлагает программу арендного дохода сроком на 15 лет. Первые5 лет фиксированный доход в размере 6% ежегодно, последующие 10 лет доход будет...

Exotic Property

527 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

341 м² 4 5

Концепция проекта основана на восхищении природой Пхукета. В каждом доме основным элементом является внутренний дворик с живым деревом, который становится сердцем каждой виллы. Основной принцип заключается в том, что любая архитектурная деталь должна гармонично сочетаться с окружающим ландшафтом. Опытные проектировщики искусно интегрировали...

Mercury Group

429 635 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

260 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Вилла в экологически чистом и "зеленом" районе Саху ! Этот регион сочетает в себе природную красоту Таиланда с современными удобствами, что делает его привлекательным местом для туризма и постоянного проживания. Доходность от 8%! Tiana Nature Villas – это уютный закрытый посёлок из 16 вилл, расположенный в 6 км от...

DDA Real Estate

752 671 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

352 м² 3 3

Одноэтажная вилла с бассейном во Второй Фазе комплекса вилл. Вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами + гостевой сан.узел. Гостиная открытой планировки совмещена с кухней и столовой зоной. Панорамные окна от пола до потолка, при открытии создают впечатление единого пространство жилой зоны с патио у бассейна и садом. Вилла сдается в...

NF Group

440 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

143 м² 3 3 3

Добро пожаловать в место, где современность сочетается с природой, создавая неповторимую атмосферу уюта и комфорта. Проект в районе Лаян - это не просто жилье, а уникальное пространство для жизни, в котором каждая деталь продумана до мелочей. Архитектурные формы гармонично вписываются в окружающий пейзаж, создавая гармоничное сочетание...

Mercury Group

275 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

117 м² 2 2 3

Вилла с 2 спальнями представляет собой уникальное место, где современные виллы гармонично сочетаются с солнечными пейзажами Пхукета, создавая неповторимое сочетание стиля и природной красоты. Комплекс состоит из 13 вилл с бассейнами, которые варьируются от 2 до 4 спален, идеально сочетая городской комфорт с нетронутой природной красотой....

Mercury Group

127 504 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

35 м²

Расположение: Capri Residence Bangtao находится в сердце Пхукета, всего в 850 метрах от известного пляжного клуба Catch Beach Club. Это место идеально подходит для тех, кто хочет сочетать уединенную жизнь с возможностью быстро добраться до основных развлекательных и социальных центров острова. Характеристики: Проект включает 231 жилой юнит,...

Mayalanya Group

124 266 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

39 м²

Расположение: Расположенный в самом сердце Пхукета, проект находится всего в 400 метрах от центрального делового района, предоставляя легкий доступ к культурным и природным достопримечательностям острова. Благодаря близости к пляжу (5000 м) и аэропорту (24 км), этот комплекс идеально подходит как для местных жителей, так и для международных...

Mayalanya Group

124 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

83 м² 3 2 1

Продается квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Вид на море и на всю Паттайю с 12го этажа. После ремонта, все новое. Просторная гостиная, 2 спальни, большой балкон. Полностью меблирована. В комплексе имеются бассейн, тренажерный зал. Цена 4,9 млн. бат Рядом со всеми магазинами, удобная транспортная развязка, 10 мин до центра Паттайи....

Green Door Enterprises Co., Ltd

475 247 €

Вилла в Таиланде

260 м² 6 5 7

Дом площадью 260 м² с балконами и террасами площадью 108 м², имеет 5 спален и 7 ванных комнат. Площадь земельного участка 413 м². В саду есть зона для гриля, бассейн и гостевой домик. Вилла полностью меблирована и оснащена всем электрооборудованием, включая солнечные батареи. Предоставляется рассрочка на период строительства. Хуа Яй отличное...

Habita International Estates Ltd

232 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

120 м² 3 3

Это вилла площадью 120 кв.м. с 3 спальни и 3 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в янв 2021Вы можете купить вилла по базовой цене ฿8,900,000 (฿74,167/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿55,000 в месяц.

FazWaz

52 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1

Это кондо площадью 33 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью La Santir в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в ноя 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,980,000 (฿60,000/кв.м).

FazWaz

65 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1

Это кондо площадью 36 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Espana Condo Resort Pattaya в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в янв 2018Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,500,000 (฿69,444/кв.м).

FazWaz

47 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 1 1

Это кондо площадью 32 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью La Santir в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в ноя 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,800,000 (฿56,250/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿8,000 в месяц.

FazWaz

50 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

40 м² 1 1

Это кондо площадью 40 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Diamond Suites Resort Condominium в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в ноя 2013Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,900,000 (฿47,500/кв.м).

FazWaz

234 860 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

105 м² 3 2 2

Доступен роскошный отремонтированный кондоминиум в престижном районе Phrom Phong, в комплексе Baan Prompong Sukhumvit 39, в центральной деловой части Бангкока. Недавно выполнен капитальный ремонт Просторная гостиная 2 большие спальни 2 ванные комнаты Балкон оптимального размера Высокие потолки: 270 см Ориентация: Север, незагороженный вид на...

CondoDee

125 375 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

56 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в комплексе Seven Seas Le Carnival Срок сдачи: 4 квартал 2025 год Апартаменты с 2 спальнями, площадь от 56 м2 Стартовая цена: 4 700 000 THB Цена за м2: от 84 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке,...

IBG Property Southeast Asia

559 524 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

125 м² 2 2

Coral Beach Oceanview Resort — это роскошный курорт, расположенный на живописном холме, с видом на море и популярный туристический район Патонг. Расположение курорта позволяет легко добраться до пляжа Патонг. В Coral Beach Oceanview Resort представлено 26 кондоминиумов с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 47 до 158 квадратных метров....

Mercury Group

1 153 636 €

Дом в Пхукете, Таиланд

631 м² 5 5

Виллы окружены зелеными пространствами и красивыми горами, создавая мирную и расслабляющую атмосферу, идеальную для отдыха. Виллы имеют современный дизайн с функциональными жилыми пространствами, которые удовлетворяют всем вашим потребностям. Виллы удобно расположены рядом с главной дорогой, что делает их легко доступными для тех, кто ищет...

Mercury Group

153 158 €

Апартаменты в Краби, Таиланд

36 м² 1 1

Kinnara.asia

Посмотреть ещё 4437 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru