a
Версия
для печати

Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Чем тайское наследственное право отличается от российского? Можно ли передать детям недвижимость, купленную в лизхолд? Зачем нужно завещание и как его грамотно составить? На самые распространённые вопросы покупателей недвижимости в Таиланде отвечает Алёна Самокина, юридический консультант компании Gallery Real Estate Co., Ltd.
Алёна Самокина, Gallery Real Estate
Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Таиланд
Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде
Апартаменты за 91 507 евро в Сурине, Таиланд
91 507 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
27 м2 1 1
Жилой комплекс с отельным управлением / SR-455P Работающий проект построенный в 700 метрах от моря. В комплексе предусмотрена богатая инфраструктура — общий бассейн, бар, парковая зона, фитнес-центр, шаттл-бас до пляжа, парковка, ресепшен, круглосуточная охрана. Программа гарантированного дохода 8% годовых! Детали объекта: Сдача: 2016 г....
Exotic Property
Студия за 102 575 евро на острове Пхукет, Таиланд
102 575 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип F: студия - 28.4 кв.м Цена: от THB 3.771.000 ($106.021) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,...
Intermark Global
Квартира за 377 636 евро в Хуахине, Таиланд
377 636 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
87 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Гарантированный доход 6% ! Популярный комплекс с выгодной перспективой роста цены. Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Апартаменты полностью меблированы! С панорамным видом на море и...
DDA Real Estate
Квартира за 575 000 евро в Пхукете, Таиланд
575 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
123 м2 2 2 2
Погрузитесь в атмосферу уюта и тихой роскоши с этим невысоким поэтажным кондоминиумом на берегу моря в окрестностях живописного пляжа Карон на Пхукете. Преимущественное расположение вблизи разнообразных ресторанов, магазинов и уличных рынков делает каждый момент вашего отдыха уникальным. Просторные комнаты, обставленные всей необходимой...
Mercury Group
Квартира за 1 800 000 евро в Пхукете, Таиланд
1 800 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
220 м2 2 2 2
Откройте для себя безупречный рай исконной роскоши и непринужденной элегантности на тропическом острове Пхукет. Новая жемчужина станет вашим идеальным убежищем в стиле минимализма, гармонично вписывающимся в пологие дюны и мерцающие воды пляжа Банг Тао. Отель-резиденция на центральном западном побережье Пхукета, первый и единственный своего...
Mercury Group
Апартаменты за 22 468 евро в Таиланде
22 468 €
Апартаменты в Таиланде
38 м2 1 1
Студия с хорошим ремонтом на 5 этаже. Квартира продается частично меблированной. Квартира входит в квоту для иностранцев и при необходимости может быть быстро освобождена. В отеле есть приличный тренажерный зал и просторный бассейн.Марина, пляж и все необходимые услуги в шаговой доступности. 15 минут езды до центра Паттайи. Это также недалеко от...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 501 757 евро в Пхукете, Таиланд
501 757 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
173 м2 2 2
Масштабное комьюнити в районе пляжа Банг Тао состоит из резидентской и инвестиционной частей. Комплекс вилл для собственного проживания отделен от основной инфраструктурной зоны, поэтому жильцы могут наслаждаться приватностью и красотой Пхукета в полной мере. Виллы во второй части проекта идеально подходят для долгосрочной аренды от 1 месяца....
Intermark Global
Апартаменты за 157 121 евро на острове Пхукет, Таиланд
157 121 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
WandaVista LAYA Resort (Phase 2) КОМФОРТ | СДАЧА 4 КВ. 2024 ГОДА | ПЛЯЖ BANG TAO LAYA Resort - отель под управлением одного из самых крупных отельных операторов Китая "Wanda Vista" Идеальное расположение, всего в 400 м. от пляжа BangTao (Layan) LAYA Resort (Phase 1) LAYA Resort (Phase 2) предлагает студии, 1-спальные,...
MG Group
Квартира за 181 000 евро в Паттайе, Таиланд
181 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
55 м2 1 1
Это кондо площадью 55 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Cetus Beachfront в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿6,930,000 (฿126,000/кв.м).
FazWaz
Квартира за 60 000 евро в Паттайе, Таиланд
60 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м2 1 1
Это кондо площадью 36 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Natureza Art в Na Kluea, Паттайя, а его строительство было завершено в апр 2014Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,300,000 (฿63,889/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿8,500 в месяц.
FazWaz
Земля за 102 000 евро в Паттайе, Таиланд
102 000 €
Земля в Паттайе, Таиланд
256 м²
Вы можете купить земельный участок по базовой цене ฿3,900,000 (฿0/кв.м).
FazWaz
Вилла за 466 000 евро на Самуи, Таиланд
466 000 €
Вилла на Самуи, Таиланд
243 м2 4 4
Это вилла площадью 243 кв.м. с 4 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Plumeria Villa Bang Rak в Бопхут, СамуиВы можете купить вилла по базовой цене ฿17,900,000 (฿73,663/кв.м).
FazWaz
Квартира за 101 658 евро в Пхукете, Таиланд
101 658 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки​! Можно получить рассрочку до окончания строительства. Апартаменты будут укомплектованы всей мебелью и техникой. 5 минут до пляжа Сурин, 30 минут до аэропорта. Вид на горы! Surin Sands Condoпредставляет собой...
DDA Real Estate
Квартира за 533 914 евро в Пхукете, Таиланд
533 914 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
100 м2 2 2
Mercury Group
Вилла за 1 838 239 евро в Пхангане, Таиланд
1 838 239 €
Вилла в Пхангане, Таиланд
588 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Venera Village – Эксклюзивная роскошь на Пангане Откройте для себя новый стандарт жизни в собственном доме среди дикой природы с безупречным комфортом! Venera Village — это премиальный комплекс на 38 вилл, расположенный в одном из самых живописных уголков Таиланда, на острове Панган. Здесь каждый уголок — это воплощение...
Hermes Real Estate
Квартира за 200 616 евро на пляже Ката, Таиланд
200 616 €
Квартира на пляже Ката, Таиланд
56 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 1000 м, Можно с животными О комплексе: Комплекс состоит из 2 зданий с 64 и 30 юнитами. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, мебель и декор за доплату. Площади юнитов варьируются от 30 до 120 кв.м. На территории 39 парковочных мест. На первом этаже общий бассейн, детская зона для купания и японский онсэн. В комплексе есть...
Tumanov Group
Апартаменты за 187 837 евро на пляже Бангтао, Таиланд
187 837 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
41 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Не упустите возможность поучаствовать в старте закрытых предпродаж самого горячего запуска этого года! Только до 30 ноября наши покупатели получат дополнительные преимущества: Скидка 5% от цены застройщика при покупке в беспроцентную рассрочку на время строительства; Дополнительная скидка от 100 до 300 тысяч бат Пакет мебели в подарок...
Vas Capital Co.Ltd.
Вилла за 815 747 евро в Пхукете, Таиланд
815 747 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
354 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Живописные виды на горы и сады заповедника Кхао Пра Тео. Расстояние до пляжа: 15 минут до пляжа Най-Янг. Anchan Mountain Breeze - уникальные виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 156 753 евро в Пхукете, Таиланд
156 753 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Рассрочка! Апартаменты с панорамным видом на океан! Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья The Title Heritage на пляже Банг Тао – это не...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 526 573 евро в Бангкоке, Таиланд
526 573 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
68 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность приобрести двухуровневый дуплекс в роскошном кондоминиуме! Доход от 5 %! Выгодное расположение ЖК гарантирует высокий спрос на аренду! Ashton Residence 41 - это новый малоэтажный роскошный кондоминиум, расположенный в Пхром Понг, предлагает элегантный дизайн, отличные функции, супер-приватность и уединенное убежище в...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Пхукет
Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis FragkidisMike SwigunskiArkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Управляющий решает всё, или Про что нельзя забывать, выбирая недвижимость на Пхукете
Итоги вебинара
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных. Отобрано профессионалами
Принципы отбора и актуальные предложения
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 20.01.2025
  • 79

Хорошие новости из Индонезии и Таиланда

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 13.12.2024
  • 819