Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

119 504 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Ультрасовременный кондоминиум состоит из 36 этажей, 385 апартаментов и широкого разнообразия удобств для яркой и насыщенной жизни. В проекте доступны апартаменты на любой вкус: от небольших и уютных односпальных квартир до просторных и элегантных апартаментов с 4 спальнями. Комплексом управляет известная отельная сеть. Инфраструктура: бассейны...

Intermark Global

93 300 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это современный кондоминиум для жизни у моря, сочетающий роскошь и развитую инфраструктуру. Проект предлагает панорамные виды на закаты и холмы. Интерьеры выполнены в элегантном неоклассическом стиле с оттенками тиффани, мрамором и золотыми деталями. В коллекции — лоты с высокими потолками, террасами, приватными бассейнами и джакузи....

Renaissance Estate

414 549 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

210 м² 3 3

Виллы для жизни в районе Банг Тао / BT-354P В сердце Банг Тао на Пхукете расположился современный комплекс вилл и таунхаусов. Здесь вы найдёте умиротворение тихого района, но всего в паре минут — оживлённые Blue Tree, Boat Avenue, международная школа, супермаркет и т.д. Наслаждайтесь уединением и комфортом, при этом оставаясь в шаге от лучших...

Exotic Property

124 269 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 30,09 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с фиксированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 30,09 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...

Intermark Global

1 765 385 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

248 м² 4 3 1

Жилой комплекс представляет собой современное 7-этажное здание с 148 стильными апартаментами, которые предлагают комфорт и уют. Каждая квартира оборудована мини-кухней или кладовой, барной стойкой или обеденной зоной, а также спальнями и отдельными балконами в некоторых вариантах. Комплекс предлагает разнообразные удобства для жителей, включая...

Intermark Global

1 012 493 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

418 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао. Строительные работы завершились в декабре 2022. Готова к заселению. Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс. Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634 Полностью мебелирована. Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с...

Leto Real Estate

276 936 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

47 м² 1 1

Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...

Exotic Property

77 521 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

32 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ОТЛИЧНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ НА ХОЛМЕ ПРАТАМНАК С ИНФРАСТРУКТУРОЙ! * важно - фрихолд * проект контролируется государством ПРОЕКТ СДАН В 2015 ГОДУ ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ПРАТАМНАК...

CULTURE international real estate agency

680 839 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

404 м² 3 4

Виллы на пляже Май Као / MK-19P Комплекс вилл в пешей доступности от пляжа Май Кхао. Высокое качество отделки и современная инфраструктура внутри комплекса делают этот проект очень привлекательным как для личного пользования так и для получения дохода от аренды. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1100 м Спальни: 3 - 4...

Exotic Property

75 444 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

28 м² 1 1

Комплекс апартаментов в центре района Банг Тао / BT-346P Старт продаж! Новый комплекс в сердце Банг Тао от надёжного застройщика. Одно из главных преимуществ — локация: рядом супермаркеты, международные школы, торговые центры, рестораны и кафе, а лучшие пляжи находятся всего в 10 минутах езды. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2028 г. До...

Exotic Property

284 300 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в районе Чонг Тале на Пхукете и является частью курортного сообщества. Проект включает 180 квартир в семиэтажных зданиях. Комплекс находится у входа в курорт Laguna Phuket, в тихом зелёном районе, в нескольких минутах ходьбы от торговой улицы Boat Avenue, ресторанов, бутиков, кафе и пляжа Банг Тао. Территория...

Renaissance Estate

342 258 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

232 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Coврeмeнная тропическая вилла c баcсейнoм на Пхукетe вcегo зa 12,9 млн бaтoв! Идeальный дом на Пхукeте пo доступнoй цeне. Виллa пocтроeна из высококaчecтвенныx и экoлoгичeски чиcтых мaтeриaлoв, предлагaя уют и долгoвeчноcть пo рaзумнoй цeне. Выcокие пoтoлки oбеcпeчивают обилие света и ощущение простора и воздуха. Окруженые природой, виллы...

Undersun Estate

103 479 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

В проекте позаботились о том, чтобы каждый аспект вашей жизни был максимально удобным. Всё, что нужно для полноценного досуга и успешной деятельности, находится прямо здесь. К вашим услугам изысканная гастрономия, современный центр для занятий спортом и расслабляющая SPA-зона, полностью посвященная вашему благополучию. Эти апартаменты — это...

Intermark Global

99 404 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Полная меблировка! Art at Patong, расположенный в Патонг, Пхукет - это популярный выбор среди путешественников. Отсюда, гости могут всецело ощутить преимущество удачного расположения и близости ко...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

396 066 €

Вилла в Районге, Таиланд

263 м² 4 3 3

Новая роскошная вилла с бассейном — The Boulevard, пляж Мае Фим (Районг) Насладитесь настоящим пляжным стилем жизни в отеле The Boulevard, идеально расположенном в спокойном жилом районе пляжа Мэ-Пхим. Этот эксклюзивный комплекс, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от нетронутого белого песка и чистой воды, сочетает в себе...

Maija Software

363 230 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

125 м² 3

Онлайн-показ

Квартира 125 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию квартиру площадью 125 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы найдете...

Intermark Global

505 700 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

108 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс позиционируется как современный и роскошный проект, расположенный в центре острова Пхукет. Он предлагает апартаменты и виллы, спроектированные в соответствии с последними дизайнерскими тенденциями и ориентированные на комфорт. Инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-центр, спа, рестораны и круглосуточную охрану....

Renaissance Estate

390 346 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

146 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В РАЙОНЕ БАНГ ТАО! *скидки при полной оплате *гибкая система рассрочки *срок...

CULTURE international real estate agency

110 844 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД! * в локации согласован проект казино в ближайшей...

CULTURE international real estate agency

395 322 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

416 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая современная вилла с бассейном и садом-патио в районе Таланг, Пхукет - 14,9 млн бат Успейте зайти в новый проект на стадии пресейла по минимальной цене! Продается современная 2-этажная вилла с частным бассейном в районе Таланг — идеальное место для тех, кто ищет баланс между приватным отдыхом и доступностью ко всей инфраструктуре...

Undersun Estate

Посмотреть ещё 3411 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru