Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

135 200 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

40 м² 1 1 1

Квартира в 100 метрах от Cafe Del Mare Расположение: проект находится буквально в нескольких шагах от живописного пляжа Камала с развитой инфраструктурой, идеальной для прогулок и купания прибрежной линией, прямо на которой расположены рестораны тайской и европейской кухни самого разного уровня и лучший пляжный клуб острова Cafe Del Mare. Этот...

King Window View

1 683 423 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

591 м² 5 6

Продаётся изумительная вилла с 5 спальнями на берегу лагуны озера на Пхукете Потрясающий вариант непревзойденного дома для семьи на берегу лагуны. Дом смотрит на озеро, а оттуда дует прохладный бриз. Дом расположен в очень завидном и удобном месте рядом с магазинами и местами отдыха в лагуне, пляжем, и рядом с Порто Пхукет на Центральной и Боат...

Property Investor

271 471 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

57 м² 2 1 1

Комплекс состоит из девяти четырех и пятиэтажных зданий, в которых, в общей сложности, будут расположены 672 квартиры премиум класса. Это полностью меблированные апартаменты на берегу моря площадью от 28 до 145 кв.м, предлагающие студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Дизайн интерьера выполнен в теплых тонах дерева с ярким декором и...

King Window View

1 310 530 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

500 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

OZONE - Lagunia - Phuket Анонсированный в конце июля 2022 года, концептуально новый комплекс вилл люксового сегмента на острове Пхукет не сможет оставить равнодушным даже самого искушённого инвестора. Расположившись в непосредственной близости к лучшему в Азии интегрированному курорту Laguna Phuket, этот проект способен перевернуть...

King Window View

62 629 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

109 896 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 1 1 1

Вы ищете просторную и современную квартиру в самом сердце Камалы на Пхукете? Апартаменты с одной спальней совмещают в себе идеальное сочетание комфорта и уюта, что делает их отличным выбором для семей, пар или тех, кто ищет стильное и доступное место для отдыха. Расположенные всего в нескольких минутах от пляжа Камала, торговых центров и местных...

Habita International Estates Ltd

133 739 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новейший пляжный кондоминиум рядом с пляжем Банг Тао и видом на поле для гольфа Сдача 12.2024 Фактический доход от сдачи в аренду выплачивает управляющая компания Беспроцентная рассрочка на период строительства Рассрочка по окончанию строительства до 5 лет (от 3 до 7%) Цена от 4 900 000 бат. (143 000 usd) До моря 700 м. Вид на поле...

OVERON

51 750 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

24 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Harmonia City Garden - это один из самых красивых и уникальных кондоминиумов с европейским архитектурным дизайном, расположенный в центре Паттайи. Комплекс состоит из 4 зданий по 8 этажей каждое, окружённые бассейнами, тропическими садами, мостиками и тропинками для прогулок. Квартиры сдаются с дизайнерской отделкой и встроенной мебелью,...

DDA Real Estate

1 809 270 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

907 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Площадь земли: 700 кв.м. Площадь жилых помещений: 907 кв.м. Количество спален: 4 Вилл в проекте: 9 Начало строительства: II квартал 2023 года Ожидаемая дата завершения строительства: IV квартал 2024 года Особенности проекта: Привлекательное расположение Роскошно спроектированные виллы Площадь от 700 кв.м. до 1120 кв.м....

50 Lemons

127 351 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с великолепным видом на лес! Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Полностью меблирована! Whizdom The Forestias - это жилой комплекс, утопающий в...

DDA Real Estate

454 280 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

391 м² 3 3

18 роскошных вилл; Уникальная концепция роскошных, но доступных вилл посреди удивительной природы Пхукета с исключительным видом на горы. Каждая вилла имеет жилую площадь минимум 280 кв.м. и площадь участка составит около 390 кв.м. и вверх. С видом на большой частный бассейн и высококачественную отделку вашего нового дома, нетронутая природа,...

NF Group

239 975 €

Дом в Паттайе, Таиланд

230 м² 4 4

2- этажный дом в популярном поселке Baan Dusit Pattaya - 1 на огромной территории 1400 квм. В доме: 4 спальни, 4 ванные комнаты. На территории: открытый бассейн, терраса, сад, зона отдыха и баркекю, 2 парковочных места. В поселке: общий бассейн, тренажерный зал, поле для гольфа, теннисный корт, велосипедные дорожки. Рядом располагаются:...

NF Group

512 268 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

400 м² 3 3

Дизайн вилл выполнен в уникальном Японском современном стиле Комплекс состоит из 7 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и большими террасами на втором этаже. В каждой вилле крытый гараж на 2 машины. Территория вилл охраняется круглосуточно

NF Group

93 524 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

52 м²

Vega condominium - это не просто комплекс, это ваш новый дом, где сбудутся ваши мечты о комфортном, современном и роскошном проживании на прекрасном острове Пхукет. Изгибы и формы унесут вас в мир, где каждая линия на фасаде воссоздает грацию морской волны. В каждой детали этого проекта заложена философия гармонии с окружающим миром. Отражение...

Metrics Development

154 826 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

141 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные апартаменты в Южной Паттайе! Выгодное предложение для инвесторов, которые ищут недвижимость в туристическом регионе. Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! Доход от 7%! Пляж Джомтьен, 800м! Есть рассрочка! Апартаменты меблированы! Gardenia Pattaya - это оазис спокойствия среди оживленного города. Пышная...

DDA Real Estate

447 580 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

108 м² 2

Проект разделен на два 6-этажных здания, ориентированных на севере и на юге. Всего в комплексах 73 квартиры. Расстояние от пола до потолка 3 метра для более просторного жилого помещения. Есть услуги по содержанию и уборке. Бесплатный WIFI 24 часа в сутки в общественных местах, охрана и и видеонаблюдение. Комплекс расположен на пляже Банг Тао,...

Intermark Global

136 485 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Это прекpaсный жилoй кoмплекс рядом c пляжем Pаваи! Идeaльный вариaнт для инвестиций и coбcтвeннoго проживaния нa юге Пxукeтa. Прeдлoжение oт 5 212 000 бaт ( cтудия c видoм на мope). Уже тpетьегo этaжа дaннoгo кoмплексa открываетcя роcкoшный вид на море! Басceйн 34 метра, 5 квaртиp co своим выходом к бассейну. Квартиры для тех кто ищет...

Phuket Scanner

148 712 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

7-этажный элитный жилой комплекс с гостиничным управлением расположен в 500 метрах от великолепного пляжа Банг Тао. Всего в комплексе 180 апартаментов с изящным дизайном. При создании кондоминиума использовались высококачественные материалы и новейшие технологии строительства. Рядом с комплексом расположено множество объектов, необходимых для...

Intermark Global

92 606 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

49 м² 1 1 1

Просторная студия студия со свежим ремонтом и абсолютно новой мебелью с видом на горы и море. 15 минут пешком от пляжа Карон. Отлично подходит для жизни или инвестиций. Для более подробной информации обращайтесь в наш офис Habita Phuket или в What's App +660661209986.

Habita International Estates Ltd

610 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

281 м² 3 3 3

Откройте для себя новую фазу комфорта и роскоши с частными виллами с бассейном в новом комплексе. Каждая вилла сочетает в себе современный стиль и доступную роскошь, создавая уникальное место для отдыха и релаксации. В комплексе всего 6 двухэтажных вилл, каждая из которых имеет просторный частный бассейн для вашего комфорта и удовольствия. На...

Mercury Group

Посмотреть ещё 2920 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru