Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

99 808 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

75 м² 1 1 2

Современный кондоминиум с уникальным дизайном и просторными квартирами в идеальном месте недалеко от города Пхукет. Удобный доступ к торговым районам, таким как Tesco Lotus и Central Festival Phuket, и в 15 минутах езды от пляжа Патонг.

Habita International Estates Ltd

435 779 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Ideo Sukhumvit Rama 4 - это роскошный проект кондо и апартаментов, расположенный в Пхра Кханонг, Бангкок. Проект состоит из 642 единиц на 32 этажах высотного дома. В шаговой доступности многочисленные магазины,...

DDA Real Estate

126 143 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

41 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Комплекс имеет удачную локацию и пользуется высоким спросом у арендаторов! Апартаменты меблированы, есть сантехника и бытовая техника! Рассрочка! Объект с видом на горы и море! Arcadia Millennium Tower...

DDA Real Estate

527 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

341 м² 4 5

Концепция проекта основана на восхищении природой Пхукета. В каждом доме основным элементом является внутренний дворик с живым деревом, который становится сердцем каждой виллы. Основной принцип заключается в том, что любая архитектурная деталь должна гармонично сочетаться с окружающим ландшафтом. Опытные проектировщики искусно интегрировали...

Mercury Group

197 946 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 2 1

NF Group

200 462 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

62 м² 2

Премиальный клубный дом, созданный для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, утонченность и эксклюзивность. Пространство, где сформирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни современного человека. Основные акценты сделаны на камерность, приватность, безопасность в сочетании с новейшими технологиями в строительстве и...

Intermark Global

703 597 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

267 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Изысканный вилловый комплекс на Пхукете, представляющий собой уникальную возможность для инвестиций. Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Рассрочка! Вблизи от пляжей Лаян, Бангтао, Найторн. Walai Layan - это проект дома и виллы,...

DDA Real Estate

242 277 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sea Heaven - это роскошный инвестиционный кондоминиум класса люкс на берегу залива Най Тон, выполненный в современном дизайне и различными планировками, площадью от 29 до 77 кв.м. Комплекс состоит из 5 жилых 8 этажных зданий и вмещает в себя 476 квартир. В каждой квартире представлена зона гостиной, кухни в европейском стиле и станет...

DDA Real Estate

310 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

101 м² 2 2 2

Добро пожаловать в место, где современность сочетается с природой, создавая неповторимую атмосферу уюта и комфорта. Проект в районе Лаян - это не просто жилье, а уникальное пространство для жизни, в котором каждая деталь продумана до мелочей. Архитектурные формы гармонично вписываются в окружающий пейзаж, создавая гармоничное сочетание...

Mercury Group

617 500 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

313 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная перепродажа! Цена ниже чем у застройщика! Вилла в новом, премиальном комплексе от известного застройщика Botanica Luxury Villas. Проект- Botanica Modern Loft 2 Угловая вилла с хорошим расположением 4 спальни 3 ванных комнат Площадь участка- 432 кв м. Площадь строения- 313 кв м. Бассейн- 3.5 х 9.5 м. Парковка Цена -...

Azure Home Co Ltd.

250 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

70 м² 2 2 2

Кондоминиум расположен в сердце самого премиального района Пхукета и всего в нескольких шагах от легендарного клуба Catch Beach и пляжа Банг Тао. Здесь гармонично переплетаются элегантный тропический шик и современный образ жизни. Это место, где вы можете реализовать свои самые смелые мечты о жизни на великолепном острове. Инвестируя в этот...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

38 м² 1 1 1

Современный кондоминиум, сочетающий в себе роскошь и качество, в проекте которого воплотилась мастерская ландшафтного дизайна New World ADM, удостоенная престижной награды. Этот проект, входящий в сеть Wyndham, представляет собой инновационную разработку. Проект отличается выдающимся дизайном и обеспечивает комфорт с полностью меблированными...

Mercury Group

266 525 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

84 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Есть рассрочка! Частичная меблировка! Layan Residence Pattaya — это место, где вы можете насладиться великолепием жизни и определить ее в лучшем виде, окруженный районами, подходящими для семейного...

DDA Real Estate

275 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

154 м² 2 2 2

Вилла в комплексе представляет собой современное и уютное пространство с 2 спальнями, собственным бассейном и садом. Здесь есть просторная кухня с открытой планировкой, столовая и гостиная зоны, где можно провести время с семьей и друзьями. Владельцы и гости могут пользоваться крытой парковкой, которая находится на некотором расстоянии от дома,...

Mercury Group

790 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

456 м² 3 3 4

Mercury Group

1 800 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

220 м² 2 2 2

Откройте для себя безупречный рай исконной роскоши и непринужденной элегантности на тропическом острове Пхукет. Новая жемчужина станет вашим идеальным убежищем в стиле минимализма, гармонично вписывающимся в пологие дюны и мерцающие воды пляжа Банг Тао. Отель-резиденция на центральном западном побережье Пхукета, первый и единственный своего...

Mercury Group

90 109 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

34 м²

Расположение: Этот жилой комплекс представляет собой оазис роскоши и комфорта, расположенный всего в 10 минутах езды от живописных пляжей Лаян и Бангтао. Проект разработан для тех, кто ценит элегантность, современный стиль и высокий уровень сервиса. Комплекс расположен в тихом и удобном месте, что делает его идеальным для тех, кто ищет...

Mayalanya Group

79 769 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

31 м²

Расположение: Роскошный кондоминиум, расположенный всего в 350 метрах от спокойного пляжа Найянг, предлагает жилье в уникальной природной обстановке, окружённое национальным парком Сиринат. Это место становится вашим идеальным убежищем, где пейзажи национального парка сочетаются с богатством и комфортом. Характеристики: Каждая квартира...

Mayalanya Group

471 888 €

Вилла в Чонбури, Таиланд

500 м² 9 6 5

Kinnara.asia

3 413 981 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

195 м² 7 3 4

Kinnara.asia

Посмотреть ещё 2829 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru