Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

82 550 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

33 м² 1 1

Элегантный жилой комплекс рядом с пляжем Джомтьен / JT-1805P Премиальный жилой комплекс в стиле французской архитектуры с роскошным ландшафтным дизайном и уникальной атмосферой дипломатического уюта. Просторные квартиры от 33 до 105 м² и богатая инфраструктура с бассейнами, spa-центром, залами, лаунжами и детскими зонами создают комфорт для...

Exotic Property

436 472 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

87 м² 2 2 2

Инвеcтиционнaя квартиpa премиум-класcа c 2 спальнями — уникaльноe пpедлoжениe для тex, ктo xочет получaть стабильный дoxoд и cоxpaнить капитaл! ️ Пpимечаниe: Hапишите в сoобщении «КATAЛOГ», и мы отпpaвим aктуальную пoдбoрку квaртир с выcoким инвеcтициoнным потeнциалом на Пхукетe. Площaдь квaртиры 87м² —...

Phuket Sabay Property

320 591 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

215 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовaя вилла с бaссейном на Пхукeте зa 12 млн бат. Этa уникaльнaя вилла из коллeкции bоutiquе pool villas идeально подойдет для сoврeменныx пap или cемей, кoторые ищут уединение, кoмфорт и стиль. Вилла выполнeнa в рoмантичеcкoм стилe Cино c L-обpaзной планирoвкой вoкруг бaссейнa. Хaрактериcтики виллы: Площaдь застройки: 215 кв.м...

Undersun Estate

193 233 €

Апартаменты на пляже Вонгамат, Таиланд

77 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ОТЛИЧНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ВЫСОКОГО ДОХОДА И НАДЕЖНОСТИ В ПАТТАЙЕ! * важно - фрихолд * проект контролируется государством ПРОЕКТ СДАН В 2016 ГОДУ ТАИЛАНД:...

CULTURE international real estate agency

44 611 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Паттайе, оживленном городе в самом сердце восточного региона Таиланда. Этот потрясающий новый дом расположен на популярном шоссе Soi 5 Pratamnak, откуда открывается захватывающий вид на окрестности. Этот двухэтажный жилой дом общей площадью 24,55 кв. м имеет 1 ванную комнату и 0 спален, что...

Habita International Estates Ltd

146 748 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 1 1

Квартира-студия в строящемся кондоминиуме и представляет собой уютное и современное жилье, идеально подходящее для одного человека или пары. Квартира полностью меблирована и комфортно оборудована техникой. Через панорамные окна проникает естественный свет и отрывается замечательный вид на сад, утопающий в тропической зелени. В целом, это...

NF Group

403 465 €

Доходный дом на острове Пхукет, Таиланд

261 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект современных вилл на пляжа Най Янг. В стоимость входит личный бассейн к каждой вилле. Количество вилл в проекте: 44 виллы. Локация: 5 мин - отель Marriot 8 мин - пляж Найтон 9 мин - международный аэропорт 14 мин - международная школа UWC 18 мин - пляж Май Кхао 25 мин - Лагуна голь клуб Инфраструктура: круглосуточная...

Invest Coast

2 470 009 €

Вилла в Бангкоке, Таиланд

523 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Откройте для себя уникальную возможность инвестировать в роскошные виллы, где каждая деталь продумана для создания идеального уюта и комфорта! Дом сдан! Готов к заселению! В LAKE LEGEND CHAENGWATTANA каждая вилла - это больше, чем просто роскошный дом и изысканное убежище для вашей семьи, это место, где вы будете строить свои мечты и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 259 606 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

1000 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантная вилла с видом на море в престижном поселке La Colline. Приветствуем вас в уникальном французском поселке La Colline, расположенном на живописном холме. Этот охраняемый комплекс предлагает исключительное местоположение на общей территории которого имеется собственным фитнес-центр, а также сауна. Ваша личная вилла представляет собой...

50 Lemons

231 400 €

Лофт на острове Пхукет, Таиланд

69 м² 2 1 1

"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...

Kofanoff Estate

615 814 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

328 м² 2 2

Проект Anchan Flora на Пхукете включает 53 современные виллы, выполненные в стиле тропического Бали, с размерами от 328 до 540 кв.м. Виллы предлагают как двух-, так и четырехспальные варианты, каждая с собственным бассейном и садом, что делает проект идеальным как для семейного проживания, так и для отдыха. Инфраструктура Anchan Flora включает...

Денис Чернов

1 100 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

295 м² 4 4 4

Комплекс вилл предлагает уникальные условия для комфортного проживания на Пхукете. Каждая вилла построена с учетом современных технологий и с использованием натуральных, экологически чистых материалов. Система ";Умный дом"; позволяет управлять всеми функциями виллы дистанционно, обеспечивая максимальный комфорт и безопасность. Благодаря...

Mercury Group

60 177 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02195 Стоимость: 2,290,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 34 кв.м. - Этаж 7 - Вид На бассейн - Иностранная квота - Полностью меблирована Расположение: На-Джомтьен, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел: +66 82 082 4000 : +66820824000 Line IDaya1 (нажмите по ссылке, что бы...

Renthai

528 379 €

Дом на Пхукете, Таиланд

400 м² 4 4

Sierra Vista - роскошные виллы, выполнены в стиле Modern Tropical, предлагают уникальное сочетание современных технологий, экологических решений и высококлассных удобств, создавая атмосферу, где можно полностью расслабиться, восстановить силы и наслаждаться жизнью. Особое внимание в Sierra Vista уделяется функциональности каждого пространства....

Mercury Group

1 112 517 €

Дом на Пхукете, Таиланд

493 м² 4 4

Salila Sol Villas отличается высококачественными материалами и отделкой, которая создает изысканную и элегантную атмосферу, сочетая в себе современный восточный стиль и функциональную элегантность. Каждая вилла имеет просторную гостиную, полностью оборудованную кухню, изысканную обеденную зону с потрясающим панорамным видом. Каждая вилла имеет...

Mercury Group

551 552 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

318 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Уникальная инвестиционная возможность: роскошные виллы с великолепным видом на море! Всего в нескольких минутах от пляжей Най Янг и Май Као! Доступна рассрочка! Maison Sky Villas - роскошный комплекс из 8 частных вилл с собственными бассейнами, расположенный рядом с живописным национальным парком. Каждая вилла предлагает два варианта...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 114 100 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

485 м² 5 4 5

Проект ZENITHY LUXE включает четыре типа вилл, каждая из которых имеет свои уникальные характеристики и безупречно вписывается в общую архитектурную картину всего поселка. Эксклюзивная коллекция из 9 роскошных вилл, где каждая вилла имеет собственный сад и просторные жилые площади. Эти потрясающие резиденции детально спроектированы для людей,...

Kofanoff Estate

244 169 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В ЭТАПЕ РАННИХ ПРЕДПРОДАЖ НОВЫХ БРЕНДОВЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ THE TITLE ARTRIO! ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СКИДКИ И ПАКЕТ МЕБЕЛИ В ПОДАРОК! The Title Artrio - проект для тех, кто не боится пустить яркие краски в свою жизнь. Комплекс воплощает в себе идеи элегантности картинной галереи: в каждом интерьере современное искусство сочетается с...

Vas Capital Co.Ltd.

111 245 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

46 м² 1 1 1

Жилье Комплекс удобно располагается всего в 550 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша...

Денис Чернов

458 435 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

300 м² 3 3

Комплекс вилл в современном стиле BT-386P Современный комплекс вилл на пляже банг тао Детали объекта: Сдача: 2023г. До моря: 5000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 Жилая площадь: 300 - 340 м² Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду Рассрочка: До конца строительства Описание:продолжение архитектуры и интеллекта тайского...

Exotic Property

Посмотреть ещё 3942 похожих объекта

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

Bartenevahelga@gmail.com

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru