Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

110 527 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Гарантированный доход 6% ! Популярный комплекс с выгодной перспективой роста цены. Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Апартаменты полностью меблированы! Есть рассрочка! Пляж Карон -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

138 500 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Above Element - это современный комплекс, где каждая мелочь продумана до мельчайших деталей. Здесь представлены различные варианты жилья: от элегантных одно- и двухкомнатных апартаментов, до роскошных пентхаусов. Все помещения оборудованы самой современной техникой и электроникой, а также обставлены современной мебелью. Жители комплекса Above...

Kofanoff Estate

226 520 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в роскошные апартаменты IDEO SUKHUMVIT MOBI 40 от застройщика ANANDA DEVELOPMENT! Дом сдан! Готов к заселению! Ощутите свою превосходную жизнь в роскошном кондоминиуме в современном стиле, в котором уделено внимание каждой детали, применяя самые современные технологии в комнате для повышения комфорта жителей. Удобства:...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

301 971 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

73 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Апартаменты с 1 спальней – 72.6 - 72.9 кв.м Цена: от THB 11.118.000 Программа Rental Pool...

Intermark Global

805 644 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

417 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Adamantia Pool Villas - это комплекс из 2 современных вилл Просторные двухэтажные виллы в 2 км до интернациональных школ 3 км до магазинов и ресторанов 20 км до аэропорта Вилла А: 4 спальни, 5 ванных комнат, парковка на 2 машины Площадь земли - 515,2 м2 , площадь постройки - 416,5 м2 Стоимость 32,000,000 бат Вилла В: 4 спальни, 5 ванных...

Azure Home Co Ltd.

265 601 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

199 м² 4 3 3

2-х этажный дом расположен на участке 492 квадратных метров, жилая площадь дома 199 квадратных метров, 3 спальни, 3 ванные комнаты и парковка на две машины. Дополнительно: мебельный пакет с бытовой техникой и декором, бассейн размером 2,3*6,2 метра. Всего в 15 минутах езды от центра Паттайи и Лим Чабанга и всего в 1 часе и 15 минутах езды от...

Habita International Estates Ltd

104 401 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1 1

Неоспоримое преимущество Citygate Phuket Kamala заключается в том, что это совершенно новый, готовый для жизни или сдачи в аренду жилой комплекс, который был достроен и сдан в эксплуатацию в начале 2022 года. Концепция Citygate Phuket Kamala была разработана с целью создать идеальное жилое пространство, которое способно удовлетворить жителей и...

Kofanoff Estate

687 916 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

98 м² 2 2

Кондоминиум в самом центре Бангкока, вдохновленный лепестками магнолии, расположен в 260 метрах от станции метро Ratchadamri. Здесь жителям предлагаются услуги премиум-класса и великолепный ночной вид на город.2 Спальни, 2 Ванные комнаты98 кв.м.40-й+ этаж2 Стационарные автостоянки

NF Group

58 725 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Harmonia City Garden — кондоминиум в европейском стиле в самом сердце Паттайи Спокойный и уединенный кондо с уникальным и стильным европейским архитектурным дизайном. Жилой комплекс Harmonia City Garden находится в удобном и живописном месте в самом центре города рядом с потрясающими пляжами Паттайи. Создавая этот проект, застройщик...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

1 484 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

690 м²

Таиланд о-в Самуи Шикарная вилла с доходом 8,75% в год Шикарная современная вилла с красивым дизайном и панорамным видом на море. Проект этой виллы занял первое место в номинации "Дизайн и архитектура" на престижном конкурсе в Таиланде в 2014г. Много света и воздуха, просторные комнаты с панорамными окнами, красивая...

ИНДОМ

2 270 717 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

430 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Элитная вилла премиум-класса в самом престижном районе Пхукета – BANGTAO! Роскошная современная вилла в стиле балийских резидений – ваш идеальный дом у моря! Удобства: просторные living-зоны, собственный бассейн 50 м², гараж на 1 автомобиль, тропический ландшафтный дизайн, высококачественные материалы отделки, охраняемая...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

95 405 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты вблизи пляжа Джомтьен! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! EMPIRE TOWER - роскошный высотный кондоминиум, который расположен всего в 500 метрах от берега моря, что позволит наслаждаться потрясающим видом на Сиамский залив и город, а высокоразвитая...

DDA Real Estate

87 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

26 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия 25 метров в новом комлпексе на пляже Найянг. Так же в этом комплексе доступна однушка ( 30 метров ) за 3 900 000 бат. 400 метров до пляжа Найянг Окончание стройки - начало 2026 Для владельцев апартаментов доступна самая максимальная инфраструктура: Бассейн на крыше Бар на крыше Ресторан Коворкинг Зона лобби...

Siam Sun

1 380 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

1300 м²

Таиланд о-в Самуи Огромная вилла с бассейном "infinity" Современная вилла класса "люкс", спроектированная и построенная по заказу европейца. Высокое качество строительства и отделки. Спокойный район Мэйнам в 10-20 мин на автомобиле до центра развлечений и ночной жизни, больших супермаркетов, и в 7 мин от красивого пляжа с...

ИНДОМ

70 619 €

Студия в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность стать владельцем апартаментов в Grand Solaire Pattaya! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! Grand Solaire Pattaya – современный жилой комплекс, расположенный на улице Таппрая, между центром Паттайи и районом Пратамнак. Этот комплекс предлагает апартаменты класса люкс, в шаговой доступности от...

DDA Real Estate

999 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

119 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Доступна премиальная резиденция в Лагуне. Первая линия моря Самый зеленый район Пхукета - Лагуна Вокруг гольф поля, озера, рестораны и спа центры 15 минут до школы HeadStart Проект находится под управлением Laguna property. Для некоторых это неизвестная компания. Но влияние этой компании очень серьёзное на рынке Таиланда. Они...

Siam Sun

76 607 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ваша мечта о роскошном жилье у моря становится реальностью в новом премиальном комплексе на Пхукете, в районе Равай! Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру или виллу в этом современном и роскошном жилищном комплексе. Только сейчас на старте продаж предлагается самая выгодная цена! Это идеальный момент для того,...

Atlas Property

1 111 030 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

596 м² 3 3

Виллы на Пхукете / NH-802P Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев. Детали объекта: Сдача: 2016 г. До моря: 800 м Спальни: 3 Ванные: 3 Жилая...

Exotic Property

628 680 €

Квартира на пляже Сурин Бич, Таиланд

186 м² 2 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 1500 м, Готов к заезду, Надежный застройщик О комплексе: Бутик-комплекс из 27 видовых апартаментов в 3 зданиях на живописном холме. Большие площади, частные бассейны и террасы. До пляжа Сурин — 1,5 км. Круглосуточная охрана, парковка, тренажерный зал с видом на море, ресепшен, общий бассейн. Уникальные планировки, кроме студий....

Tumanov Group

105 526 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая квартира в новом доме всего в 600 метров от моря. Ожидаемый доход от аренды 8-9% годовых В комплексе свой медицинский цент, район с богатой инфраструктурой. До моря 600 м, Готов к заезду, Полная меблировка. Сразу можно сдавать или жить. Лучшее предложение на Пхукете. При 100% оплате скидка 12% . При оплате 50% действует...

Tumanov Group

Посмотреть ещё 3565 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru