Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

180 500 €

Апартаменты в Эмба, Кипр

65 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Paphos

140 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на море в проекте Querencia Long Beach на Северном Кипре Расположенный на восточном побережье Северного Кипра район Лонг-Бич в Искеле – одна из самых привлекательных локаций для инвестиций. Он знаменит своей протяженной береговой линией, песчаными пляжами и стремительно развивающимися жилыми комплексами. Регион пользуется...

TEKCE

223 641 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру 117 м2 с балконом. В этой квартире также имеются две ванные комнаты. Комплекс, в котором расположена эта квартира, предлагает роскошные удобства отеля, множества бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарк и крытый бассейн. Новый комплекс предлагает широкий выбор вариантов...

Leverage Investments

260 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

66 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Paphos

269 896 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

136 м² 4 3 1

Расположен в живописном районе, проект предлагает уникальные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше. Здание состоит из трех этажей и отличается современным дизайном, который гармонично вписывается в окружающую среду. Просторные планировки обеспечивают комфорт и уют, что делает жилье идеальным для семей. В...

Intermark Global

292 500 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

37 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 3 месяцев 16 м2 терраса на крыше 11 м2 частный бассейн Крытый бассейн с соленой водой Бар у бассейна Детские водные горки, кинотеатр, скалодром Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

179 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с бассейном на Северном Кипре, Алсанджак Алсанджак – это населённый пункт в районе Гирне Турецкой Республики Северного Кипра. Алсанджак, расположенный к западу от Гирне, представляет собой жилой район вдоль береговой линии, известный своим пляжем и туристическими объектами. В этом районе находятся отели, рестораны и кафе,...

TEKCE

128 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 73%, рассрочка до Мая 2029 года Открытый бассейн, сауна и фитнес Индивидуальное парковочное место Частный сад Открытая кухня со встроенной мебелью Солнечные батареи для нагрева воды Рядом кафе, рестораны, супермаркеты, аптеки Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

217 000 €

Апартаменты в Агиос Спиридоне, Кипр

50 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

249 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Роскошный пентхаус с панорамным видом в Ипсонасе, Лимассол Добро пожаловать в образ жизни современной роскоши и изысканности в этом совершенно новом пентхаусе в Ипсонасе, Лимассол. С потрясающим видом на горы, город и море, эта стильная недвижимость полностью оборудована и готова к заселению или сдаче в аренду. Характеристики недвижимости...

Foutina

139 409 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

60 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс расположен в самом сердце быстроразвивающегося района Эсентепе, который славится своей аутентичной атмосферой и развитой инфраструктурой для жизни и отдыха круглый год. Рядом с комплексом запланировано строительство пятизвёздочного отеля и крупнейшей яхтенной марины на всём Кипре, что делает это место особенно привлекательным как для...

Leverage Investments

123 000 €

Апартаменты в Богази, Кипр

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В продаже квартиры: студии, 1+1 и 2+1 в комплексе Caesar Palm Jumeira! Шикарный курортный 5* СПА комплекса в стиле Дубай на берегу моря в районе Боаз! Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, шкафами в спальнях, сантехникой, межкомнатными и входной дверьми. Планы оплаты: Цены: от 106.880 GBP Вариант 1....

Smart Home Invest

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

126 м² 2 2 2

Роскошные апартаменты в Ливадии, Ларнака. Новый престижный жилой комплекс в Ливадии с современным дизайном и высококачественным строительством. Идеальное расположение в тихом районе, недалеко от супермаркетов, школ, университетов, больниц и всего в нескольких минутах от песчаных пляжей. Все апартаменты включают крытую парковку и кладовую. Эти...

MySpace Real Estate

229 888 €

Апартаменты на Кипре

56 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

250 000 €

Квартира в Строволосе, Кипр

92 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 92 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m., Covered Verandas: 19 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Подогрев полов ✓ Частная парковка Современная квартира с двумя спальнями в Строволосе – на стадии строительства. Расположена на 1 этаже нового жилого комплекса в Строволосе, эта квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Арадипу, Кипр

82 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 2 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Зарядное устройство для автомобиля ✓ Теплый пол ✓ Лифт ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Вид на море ✓ Целый этаж ️ Почувствуйте современный комфорт в этом...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальные Апартаменты с большой террасой 19 м2 в центре Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Уникальное инвестиционное предложение — современный жилой дом из 11 полностью меблированных апартаментов, расположенный на участке площадью 622 кв.м. Здание находится в престижном районе и сочетает...

ABC CYPRUS HOMES

178 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

45 м² 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Студия Квартира в Верхнем Пафосе. Residence — современный жилой проект в центре Пафоса. Комплекс состоит из 4 этажей и включает 22 квартиры площадью 45 м², 64 м², 85 м² и 106 м². Проект предлагает удобный городской образ жизни рядом с ключевой инфраструктурой. Старый город находится всего в 8 минутах пешком, пляж...

ABC CYPRUS HOMES

245 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2 2

Этот уникальный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Ливадия в Ларнаке, идеально сочетает современный комфорт, стиль и удобство. Проект предлагает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, включая магазины, супермаркеты, школы, а также знаменитый Американский университет Кипра. Кроме того, близость к пляжу, всего в десяти...

Cyprus Sotheby's International Realty

295 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

151 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Таунхаус с 3 спальнями в комплексе Zephyros у моря в Мандрия, Пафос. Расчет в РФ. Расположенный в живописной Мандрия, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, комплекс Zephyros Village 4 предлагает идеальное сочетание уюта, безопасности и комфорта. Территория окружена зеленью и включает два общих бассейна — взрослый и детский,...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2700 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru