Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

207 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с морем в Газимагусе, Енибогазичи Газимагуса — один из самых развитых городов Северного Кипра, расположенный на северо-восточном побережье острова. Здесь находятся четыре международных университета, а сам город славится курортной атмосферой, живописными пляжами и разнообразными возможностями для отдыха. Газимагуса...

TEKCE

291 412 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

69 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Пляж Лонг-Бич, безусловно, является одним из самых известных пляжей Северного Кипра. Особенно в последнее время он стал фаворитом инвесторов и туристов, этот регион способен стать домом для широкого круга путешественников и желающих приобрести себе уголок для отдыха от мегаполисов на лоне природы. Набережная встретит вас ресторанами с...

Leverage Investments

153 114 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

71 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 71 м² в километре от песчаного пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут...

Leverage Investments

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

54 м² 2 1

Эти потрясающие апартаменты на верхнем этаже, расположенные в самом сердце Нижнего Юниверсала, предлагают идеальное сочетание удобства и комфорта. Идеальное расположение с прямым выходом к бассейну делает их идеальным выбором для тех, кто ценит спокойный и размеренный образ жизни. Независимо от того, ищете ли вы место для отдыха или постоянного...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 1 1

Мы рады представить вам — совершенно новый жилой проект закрытого типа, состоящий из 20 роскошных квартир и расположенный в популярном туристическом районе Усыпальницы Королей в Пафосе. Предлагаются на продажу апартаменты на втором этаже с 1 спальней. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire и отеля Capital Coast,...

Foutina

170 000 €

Квартира в Кирении, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартиры, в центре города Кирения, в 800 метрах от моря и городской набережной. Преимущество квартир в городе Кирения, это то что, они пользуются спросом как в аренду так и для покупки, как среди туристов, иностранцев, так и среди местных жителей. Город Кирения, вторым по величине город на Северном Кипре с фактическим населением больше 100,000...

Levant Cyprus

165 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1

Однокомнатная квартира в Эпископи. Сдача — сентябрь 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

233 130 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

118 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплексс высококачественной отделкой: керамические полы, ламинат в спальнях, встроенные шкафы и освещение.Инфраструктура включает открытый бассейн, фитнес-центр, салон красоты, сауну, парковку и современную систему видеонаблюдения. Удобное расположение обеспечивает близость к аэропорту, супермаркетам, школам, аптекам и больницам. Рядом самые...

Leverage Investments

228 444 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Никосия или по-турецки Лефкоша – именно так называется самый крупный город Кипра, расположенный не на побережье. Более того, Никосия – это не просто столичный город, а единственная во всем мире столица, одновременно принадлежащая двум государствам. Город поделен на 2 части, одна из которых относится к Северному (турецкому) Кипру, вторая – к...

Leverage Investments

150 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...

TEKCE

289 069 €

Вилла на Карпасе, Кипр

96 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...

Leverage Investments

218 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...

TEKCE

277 800 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Стильный отремонтированный таунхаус в престижном районе Като Пафос — в нескольких шагах от пляжа! Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта и первоклассного расположения в этом прекрасно отремонтированном таунхаусе с 2 спальнями, расположенном в самом сердце самого востребованного района Пафоса. Всего в нескольких...

Foutina

198 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

2 2 1

Апартаменты с 2 спальнями. Просторные и продуманно спроектированные апартаменты с двумя спальнями подойдут небольшим семьям, профессионалам, проживающим вместе, или инвесторам, желающим разместить двух человек. Открытая планировка гостиной и столовой плавно переходит в веранду, создавая уютную атмосферу для повседневной жизни или приема гостей....

MySpace Real Estate

165 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

64 м² 1 1 1

Современные апартаменты с 1 спальней в Героскипу, Пафос. Эти стильные апартаменты с 1 спальней занимают целый этаж в элитном жилом комплексе, предлагая уединение и панорамные виды. Просторная гостиная и столовая открытой планировки дополняются большими окнами, из которых открывается потрясающий вид на побережье и горы. В апартаментах...

MySpace Real Estate

199 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

71 м² 1 1

Жилой комплекс премиум-класса в самом центре города Пафос. Это город, живущий в лучшем виде, в нескольких минутах ходьбы от старого города и его узких улочек, заполненных магазинами, кафе, барами и ресторанами! Легкий доступ к коммерческому району Пафоса, ночным клубам, знаменитым баням Хаммам, а также по маршруту городского автобуса,...

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

113 м² 3 2

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в тихом городе Дериния, Кипр. Проект предлагает выбор тщательно спроектированных квартир, каждая из которых предназначена для создания современных жилых помещений с высококачественной отделкой. Расположенная на втором этаже, просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными...

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 1 1

Эксклюзивная коллекция из 24 прекрасно спроектированных объектов недвижимости включаетквартирыс 1 или 2 спальнями. Каждая квартира выполнена с особой тщательностью, объединяя современную эстетику с практичной функциональностью. Жители смогут наслаждаться общим бассейном и детской игровой площадкой. Для каждой квартирыпредусмотренакрытая парковка...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

148 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с арендным потенциалом в Гирне, Эсентепе Гирне — важный туристический и образовательный центр Северного Кипра. Здесь расположено множество отелей, казино, международных университетов, колледжей и современных медицинских учреждений. С более чем 300 солнечными днями в году, живописными золотистыми пляжами и кристально...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

45 м² 1

Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни. Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 3663 похожих объекта

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru