Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1 1

В самом центре района Меса Гетония, один из новых жилых проектов задаёт высокую планку для городской жизни в Лимассоле. Современное малоэтажное здание включает изящную коллекцию резиденций: от стильных апартаментов с одной спальней до роскошных пентхаусов с тремя спальнями и частными бассейнами на крыше. Каждое жильё продумано до мелочей:...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

Проект предлагает 12 роскошныхквартирв престижном районе Агиос Николаос города Лимассол. Расположенный всего в 600 метрах от пляжа и центра города, а также в 200 метрах от школ, бутик-комплекс сочетает в себе спокойствие жилого района с удобством городской инфраструктуры. Комплекс находится рядом с новым элитным жилым проектом, что подчеркивает...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

107 м² 3 2

Современный новый комплекс с просторными апартаментами. Расположен в тихом, быстро развивающемся районе, всего в короткой доступности от одних из лучших пляжей острова. Близко к Айя-Напе, Протарасу и Паралимни. Отличное место для инвестиций.

BLUE SKY HOUSES

179 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

45 м² 1 1 1

Расположенный в Агиос Афанасиос, этот изысканный жилой комплекс класса люкс, состоящий из 16 квартир. Расположенный в востребованном, спокойном районе, проект может похвастаться захватывающим видом на город, горы и море, что делает его идиллическим убежищем. Жители будут наслаждаться удобством нахождения рядом со всеми необходимыми удобствами, а...

MySpace Real Estate

158 000 €

Пентхаус в Лефке, Кипр

69 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная Недвижимость в Комплексе у Моря на Северном Кипре, Газиверен Недвижимость с видом на море расположена в красивом средиземноморском городе Газиверен, район Лефке, Северный Кипр. Газиверен славится лучшими апельсинами и мандаринами на Кипре, высокими финиковыми пальмами и ароматами Средиземноморья. Это редкое место, где можно насладиться...

TEKCE

140 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

84 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в комплексе с бассейном и видом на море и горы в Гирне Гирне, расположенный на северном побережье Кипра, является признанной столицей образования и туризма острова. С более чем 300 солнечными днями в году, Гирне предлагает идеальные условия для отдыха и входит в число самых безопасных стран мира. Район Алсанджак славится...

TEKCE

289 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект предоставляет жителям бескомпромиссный выбор услуг и частных удобств, обеспечивая целостное благополучие как тела, так и разума. Это закрытое устойчивое сообщество, сертифицированное по стандарту BREEAM, с впечатляющими удобствами (тренажерный зал, коворкинг-центр, лужайка для йоги, игровая площадка, корт для паддл-тенниса, парк для...

ABC CYPRUS HOMES

198 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

35 м² 1

Превосходная инвестиционная возможность, расположенная в самом сердце исторического центра Лимассола. Проект предлагает 17 современных и стильных апартаментов, включая исключительно студии, специально разработанные для современной жизни и высокого спроса на аренду. Жители могут прогуливаться по элегантным улочкам очаровательной набережной...

MySpace Real Estate

299 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

78 м² 2 1

Красиво отделанный и современный по стилю апартаменты с двумя спальнями. Гостиная с выходом на просторный балкон с великолепным видом на бассейн и сад. Полностью оборудованная кухня отделена от гостиной открытым пространством со столовой. Две спальни со встроенными шкафами и одна ванная комната завершают собственность.

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 2-спальные квартиры в одном уникальном ЖК в центре Пафоса . Очень высокий потенциал аренды. ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др.... 1-2-3 спальные апартаменты в Ktima —оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего Пафоса. Прогуляйтесь по барам и традиционным...

ABC CYPRUS HOMES

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

Современный жилой комплекс расположен в быстроразвивающемся и популярном районе Ларнаки. Отличный район с развитой инфраструктурой: образовательные учреждения, супермаркеты, медицинские учреждения, парки и всего в нескольких минутах езды от великолепных песчаных пляжей. Идеально подходит для инвестиций — как для краткосрочной, так и для...

BLUE SKY HOUSES

291 412 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

69 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Пляж Лонг-Бич, безусловно, является одним из самых известных пляжей Северного Кипра. Особенно в последнее время он стал фаворитом инвесторов и туристов, этот регион способен стать домом для широкого круга путешественников и желающих приобрести себе уголок для отдыха от мегаполисов на лоне природы. Набережная встретит вас ресторанами с...

Leverage Investments

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

84 м² 2 3

Современная, светлая и просторная квартира является частью небольшого жилого здания, расположенного в очень популярном и удобном районе Ларнаки, Ливадия. Благодаря энергетическому рейтингу A, квартира обещает экологичность и эффективность без ущерба для комфорта. На крыше располагается сад площадью 91,8 кв.метров, а также туалет.

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

75 м² 2 2

Современный комплекс апартаментов расположен в центре Ларнаки и в 5 минутах езды от пляжа. В комплексе имеется парковка и большие веранды.

NF Group

215 243 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

Квартира с одной спальней гармонично сочетает современный дизайн и функциональность, а также отличается просторной планировкой, окнами от пола до потолка и высококачественными отделочными материалами. Интерьер квартиры продуман до мелочей: крупноформатная элегантная плитка, встроенные кухни и шкафы-купе, декоративные подвесные потолки с тонкой...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2 2

Откройте для себя этот современный жилой комплекс, расположенный в перспективном районе Ливадии в Ларнаке. Продуманный до мелочей, этот проект гарантирует комфортное проживание, обеспечивая удобный доступ к оживленному центру города, с его многочисленными магазинами и ресторанами, а также офисам, школам, супермаркетам и новой пристани для яхт -...

Cyprus Sotheby's International Realty

170 000 €

Студия в Героскипу, Кипр

59 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Студия-апартаменты в ближайшем пригороде Пафоса. Это роскошный жилой комплекс в Героскипу, втором по величине муниципалитете в приморском районе. Дома в Героскипу пользуются большим спросом из-за его непосредственной близости к городу Пафос и международному аэропорту, а также из-за его известной...

ABC CYPRUS HOMES

184 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в комплексе в Эсентепе, Гирне Эсентепе — это живописный город, расположенный к востоку от Гирне на северном побережье Кипра. Он привлекает внимание своими великолепными песчаными пляжами, прозрачными бирюзовыми водами, зелеными сосновыми лесами и атмосферой уединённого средиземноморского отдыха. Эсентепе становится всё более...

TEKCE

226 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2

Этот роскошный жилой проект представляет собой 3-этажное здание, состоящее из просторных квартир с 1, 2, 3 и 5 спальнями, а также пентхаусов с большими террасами. Проект стратегически расположен рядом с местными удобствами и имеет удобный доступ к автомагистрали, ведущей к крупным городам. Это квартира с 2 спальнями и дополнительной комнатой....

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1

Уютная квартира с 1 спальней расположена в тихом тупике всего в 300 метрах от пляжа Лайтхаус и прибрежной пешеходной зоны в районе Като Пафос, а также буквально рядом с торговым центром Кингс Авенью Молл. Проект представляет собой хорошо зарекомендовавший себя жилой комплекс, идеально подходящий как для отдыха, так и для постоянного проживания....

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3539 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru