Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

48 м² 1 1

Превосходная инвестиционная возможность расположена в самом сердце исторического центра Лимассола. Новый жилой проект предлагает 17 современных и стильных квартир, приспособленных для современной жизни и высокого спроса на аренду. Жители могут прогуляться по элегантным улочкам очаровательной набережной Лимассола. Дополнительная частная парковка...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2

Проект представляет собой жилой комплекс высокого класса, предлагающий эксклюзивное сообщество и современные удобства. Комплекс расположен в непосредственной близости от Американского университета Кипра в городе Ларнака. Обладая великолепным дизайном, качественной отделкой, просторными жилыми зонами и садами в пентхаусах, недвижимость является...

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в комплексе с бассейном на Северном Кипре в Гирне Квартиры расположены в районе Алсанджак города Гирне на Северном Кипре. Алсанджак известен своими прекрасными пляжами и великолепной природой, что делает его популярным туристическим направлением. Экономика города основана на развитии туризма и сельского хозяйства. В этом...

TEKCE

193 298 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

96 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Duplex квартира предлагает уникальную архитектуру с двумя уровнями, что создает пространство для комфортной жизни и отдыха. Благодаря просторной террасе и собственному саду, вы сможете наслаждаться свежим воздухом и зеленым окружением. Комплекс, в котором расположена эта квартира, предлагает роскошные удобства, такие как два открытых бассейна,...

Leverage Investments

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

Расположенный в тихом, но очень удобном районе Ларнаки, этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах от пляжа, центра города, порта и аэропорта, он обеспечивает легкий доступ к повседневным удобствам, развлечениям и путешествиям. В комплексе представлены стильные...

BLUE SKY HOUSES

247 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

35 м² 1 1

Проект предлагает 25 бутиковых студий, уютно расположенных в самом сердце исторического центра Лимассола — районе с богатым культурным наследием, множеством магазинов и ресторанов, привлекательных как для туристов, так и для молодых профессионалов. Благодаря активной политике муниципалитета Лимассола по восстановлению и финансированию городских...

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1 1

В престижном районе Ливадия, Ларнака, расположен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий новейшие технологии, стильную архитектуру и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах от моря, он предлагает быстрый доступ к центру города, супермаркетам и школам. Близость к масштабному проекту Land of Tomorrow делает этот комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1

Клубный дом на 11 апартаментов в центре Лимасола, в пешей доступности до моря, старого города и бизнес-кластера. В проекте апартаменты и пентхаусы с приватными террасами и видом на море. Подходит под ВНЖ и управление «под ключ». Расположение — сильнейшая сторона проекта. Рядом супермаркет, школа, кафе, а также деловой центр...

Intermark Global

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1

Очаровательный боковой вид на море в Лимассоле, расположенный в спокойном и престижном районе Агиа Фила. В окружении пышной зелени, этот уютный дом предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, включая магазины и супермаркеты. Благодаря легкому доступу к основным автомагистралям и центру города, жильё оснащено современными системами...

BLUE SKY HOUSES

181 583 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажных блоков, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна где вы можете наслаждаться отличным отдыхом...

Leverage Investments

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

108 м² 2 2 2

2-комнатная квартира – Хрисополитисса, Ларнака Эти 2-комнатные апартаменты идеально подходят для небольших семей, профессионалов или инвесторов. Они сочетают в себе комфорт и функциональность в быстрорастущем районе Ларнаки. Расположенная в Хрисополитиссе, резиденция находится недалеко от центра города и выигрывает от роста стоимости...

MySpace Real Estate

206 185 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

103 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот совершенно новый проект, расположенный в самом сердце исторического и живописного города Кирения, в прекрасном месте с потрясающим видом на горы и Средиземное море, предлагает непревзойденную курортную жизнь для тех, кто ищет городской комфорт в райском уголке. В продаже апартаменты 2+1 площадью 103 м² + 32 м² терраса, полностью...

Leverage Investments

220 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

85 м² 2 1

Прекрасно отремонтированный таунхаус с двумя спальнями в Героскепу предлагает современный комфорт и средиземноморский шарм. С просторными интерьерами, дом включает гостиную и столовую открытого плана, идеально подходящие для семейных встреч. Полностью обновленная кухня оснащена современной мебелью, новыми бытовыми приборами и достаточным...

BLUE SKY HOUSES

163 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в комплексе на Северном Кипре в Искеле Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, один из лидеров региона в области туризма и образования, входит в число самых безопасных стран мира. Йени Искеле, где находятся предлагаемые на продажу квартиры, возглавляет список лучших прибрежных регионов,...

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

60 м² 1 1 1

Этот стильный комплекс апартаментов расположен в одном из самых привлекательных районов Паралимни, в окружении живописных ландшафтов и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, популярных туристических локаций и лучших ресторанов региона. Закрытый комплекс состоит из двух элегантных трехэтажных зданий в современном минималистском стиле...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1

Элитный жилой комплекс, состоящий из аквартирс одной, двумя и тремя спальнями расположен в районе Пантея. Каждой квартире предусмотрена собственная кладовая и парковочное место. Срок завершения строительства — февраль 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Вилла в Конии, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенный в красивом районе популярной Кония, стратегически расположенный для наслаждения морем, горами и видами на окрестности, предлагающий как удобство, так и потенциал!, в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, школ и пляжей. Расстояние до удобств деревни, аптеки, киоска, деревенской площади с ее традиционными тавернами и...

ABC CYPRUS HOMES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс в Арадиппу, Ларнака, предлагает элитные двух- и трехкомнатные квартиры с современным дизайном и открытой планировкой. Каждая квартира оснащена просторными застекленными верандами, которые обеспечивают максимум естественного света и открывают вид на окружающую территорию. В здании используются энергоэффективные...

BLUE SKY HOUSES

149 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

1 1 1

Ищете что-то с характером и шармом? Этот уникальный, необычный деревенский дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой в тихой горной деревушке Ната, прямо напротив аэропорта Пафоса, может быть именно тем, что вы ищете. Расположенный на просторном участке с разрешением на строительство 100%, этот дом идеально подходит для уютного горного отдыха,...

MySpace Real Estate

299 300 €

Апартаменты в Меса-Йитонии, Кипр

75 м² 1 1 1

Апартаменты с 1 спальней – Меса Гитония, Лимассол. Эти современные апартаменты с 1 спальней созданы для тех, кто ценит комфорт и городской комфорт. Благодаря продуманной планировке и высококачественной отделке, они предлагают светлые интерьеры и просторную веранду, что идеально подходит как для повседневной жизни, так и для инвестиций. Основные...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 3548 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru