Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

104 264 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия площадью 50 м² с террасой 9 м² оформлена в современном стиле с использованием дизайн-пакета. Гостиная зона уютная с серым диваном, декоративными подушками, журнальным столиком и телевизором. Кухня современная и функциональная, с белыми глянцевыми шкафами, черной столешницей и плиткой на фартуке. В наличии все необходимые бытовые приборы,...

Leverage Investments

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

3 3 3

Эта эксклюзивная 3-комнатная квартира в Макензи, Ларнака, является частью энергоэффективного здания класса А, спроектированного для обеспечения конфиденциальности, комфорта и устойчивости. Квартира имеет просторную и функциональную планировку, построена из высококачественных материалов и современной отделки, предлагая спокойную жилую среду....

MySpace Real Estate

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в популярном районе Ороклини, Ларнака. Этот стильный проект объединяет современную элегантность, превосходное качество и отличное расположение, создавая идеальное пространство для комфортной жизни. В комплексе представлены просторные апартаменты с одной и двумя спальнями,...

Cyprus Sotheby's International Realty

133 300 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

35 м² 1 1

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Инвестиционный проект класса люкс в городке Эсентепе, Северный Кипр. О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано в марте 2024 года, а окончание – в марте 2027 год. При первоначальном взносе 35%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Северный...

Uptrend homes

144 000 €

Пентхаус в Аканту, Кипр

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Если вы ищете дом для отдыха в нескольких минутах ходьбы от моря, с потрясающим открытым видом на море, горы и самые фантастические закаты с просторной террасы на крыше, то обратите внимание на этот безукоризненно представленный пентхаус с 2 спальнями. Этот дом не только имеет потрясающий вид на Средиземное море и прекрасные горы, но и полностью...

Landmark Estate

160 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

90 м² 2 2

Совершенно новый многоквартирный дом состоит из восьми изысканных квартир с двумя и тремя спальнями, расположенных на трёх уровнях. Комплекс находится в тихом жилом районе Френарос, в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и других необходимых удобств. Каждая квартира спроектирована с учетом требований эргономики и современного...

BLUE SKY HOUSES

183 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

78 м² 2 1 1

Что вы получаете: Апартаменты в уникальном комплексе района Искеле, Северный Кипр. О строительстве: Строительство ведется надежным застройщиком с безупречной репутацией и высоким качеством строительства. Действует рассрочка платежа – первоначальный взнос 35 %, до августа 2025 года –45% и 20% рассрочка на 12 месяцев. Район\пляж: Искеле - это...

Uptrend homes

275 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

3 3 3

Современные резиденции с 2 и 3 спальнями в Кити, Ларнака Откройте для себя новый жилой проект, расположенный в очаровательной деревне Кити, одном из самых популярных и хорошо связанных пригородных районов Ларнаки. Эти прекрасно спроектированные дома предлагают современное проживание с функциональной планировкой, что делает их идеальными как для...

MySpace Real Estate

222 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1 1

Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями в роскошном закрытом комплексе в Лимассоле Эти изысканно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями предлагают новый уровень современной жизни, сочетая роскошь, инновации и благополучие в безопасной закрытой среде. Расположенный в престижном комплексе в Лимассоле, проект выделяется своей...

MySpace Real Estate

215 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 1

Небольшой комплекс из 5 уникальных и уютных таунхаусов в прекрасном районе Кити в округе Ларнака. Расположен в сообществе, которое предоставляет все необходимые удобства. Пляж находится всего в нескольких минутах езды, а до ресторанов, кафе и магазинов можно дойти пешком. Эта недвижимость имеет сад площадью 12 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

279 000 €

Апартаменты , Кипр

80 м² 2 2 2

- Большая терраса - Кондиционер: полный, во всех комнатах - Полностью меблирован - Включено: бассейн, лифт, балкон Без НДС Превосходное расположение: - Всего в 3 минутах от торгового центра Kings Avenue Mall - Очень близко к университетам Пафоса Эти современные апартаменты с 2 спальнями расположены в востребованном районе Universal в Пафосе,...

MySpace Real Estate

181 583 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные рестораны. Они находятся у морского залива, куда приплывают туристические корабли. В поселке расположены несколько хороших песчаных пляжей. Всего в 7 км от поселка находится туристический центр Бафра с его известными пяти-звездочными отелями Noah's Ark Deluxe, Limak,...

Leverage Investments

234 243 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

52 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Жилой комплекс расположенный вдоль нетронутого средиземноморского побережья, состоит из 52 апартаментов, распределённых по 7 архитектурно уникальным блокам. Варианты жилья включают студии, квартиры с одной и двумя спальнями. В архитектуре комплекса используется современный стиль с акцентом на простор и свет: стеклянные фасады, широкие...

Leverage Investments

150 000 €

Апартаменты на Кипре

60 м² 1 1 1

Расположенный в популярном районе Агиос Дометиос, Никосия, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает в себе спокойствие и удобство. Благодаря близкому расположению ко всем основным объектам инфраструктуры и легкому доступу к центру Никосии, проект предлагает комфортную и удобную жизнь в городе. Кроме того, в пешей доступности находится...

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2

Проект представляет собой жилой комплекс высокого класса, предлагающий эксклюзивное сообщество и современные удобства. Комплекс расположен в непосредственной близости от Американского университета Кипра в городе Ларнака. Обладая великолепным дизайном, качественной отделкой, просторными жилыми зонами и садами в пентхаусах, недвижимость является...

BLUE SKY HOUSES

193 298 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс, расположенный в районе Лапта, Кирения, предлагает 32 квартиры разного типа. Удобное местоположение комплекса позволяет быстро добраться до основных объектов инфраструктуры. Оснащен всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Здесь есть бассейн, детская игровая площадка, бесплатные зоны отдыха и круглосуточная система...

Leverage Investments

297 563 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 ( 135 м² ) в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы. Для удобства жителей на...

Leverage Investments

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Гармоничное сочетание современной роскоши и древнего вдохновения гордо располагается в самом сердце Ларнаки, Кипр. Комплекс безупречно объединяет комфорт, элегантность и спокойствие. В наличии — апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждые из которых являются воплощением современного образа жизни. Для удобства и безопасности жителей к...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Проект расположен в районе Закаки, Лимассол — всего в 5 минутах ходьбы от крупнейшего торгового центра и в 10 минутах пешком от знаменитого пляжа Ледис Майл. Престижный жилой комплекс предлагает выбор из студий, а такжеквартир с 1 и 2 спальнями. Из окон открываются живописные виды на курорт, ухоженные ландшафтные сады, открытые зоны для отдыха и...

BLUE SKY HOUSES

250 702 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс расположен на северном побережье Кипра, где природа осталась нетронутой, а виды на Средиземное море действительно завораживают. Территория возвышается над участком и открывает широкие панорамные виды на море с запада, на овраг и фантастические закаты. Здесь идеальная атмосфера для спокойной и комфортной жизни: вокруг зеленые холмы,...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 3573 похожих объекта

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru