Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

130 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

1 1 1

Апартаменты с 1 спальней — современная городская жизнь. Предназначены для одиноких людей, молодых специалистов или студентов. Апартаменты с одной спальней имеют гостиную и кухню открытой планировки, что обеспечивает максимальную функциональность в компактном, стильном пространстве. Крытая веранда расширяет жилое пространство на открытом воздухе,...

MySpace Real Estate

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 2

В престижном районе Ливадия, Ларнака, расположен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий новейшие технологии, стильную архитектуру и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах от моря, он предлагает быстрый доступ к центру города, супермаркетам и школам. Близость к масштабному проекту Land of Tomorrow делает этот комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

291 900 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2

Современный дизайн на 4 этажах с 10 квартирами, включая варианты с 1, 2 и 3 спальнями. Каждая квартира объединяет стиль и функциональность. Кроме того, предусмотрена удобная и безопасная парковка для вашего автомобиля. Добро пожаловать в современную жизнь в её лучшем проявлении. Эта квартира имеет террасу площадью 50 квадратных метров. Сдача...

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м²

Проект подходит под ВНЖ и является инвестицией с высоким приростом цены к моменту завершения строительства. Возможность заплатить льготный НДС 5% вместо 19%. Закрытый клубный поселок в историческом городке Эмма. Уединенное место, недалеко от Пафоса. В проекте можно приобрести студии, квартиры с одной и двумя спальнями, виллы и дуплексы.

Nevestate

140 581 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

54 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс расположен в живописном и уединенном районе, обеспечивающем спокойствие и умиротворение, при этом находится в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и университета EMU. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и уют. Строительство осуществляется с применением высококачественных материалов, а отделка...

Leverage Investments

248 242 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 79 м² в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в очень красивом месте, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. Удачное расположение, всего в минуте ходьбы от главной дороги, соединяющей Кирению и Никосию. Стильный архитектурный дизайн. Высокое качество строительства и...

Leverage Investments

255 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 2

Апартаменты с 2 спальнями. Изысканные апартаменты с двумя спальнями, идеально подходящие для современного городского образа жизни, идеально подходят для небольших семей, пар, ищущих дополнительное пространство, или специалистов, работающих удаленно. Открытая планировка объединяет стильную кухню, просторную столовую и светлую гостиную, выходящую...

MySpace Real Estate

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 1

Двуспальная квартира отличается продуманным дизайном и высококлассными характеристиками, обеспечивающими удобство и экологичность и может похвастаться энергоэффективностью класса А, интеллектуальной системой управления для беспрепятственной интеграции с умными телевизорами и оборудованием, а также оптоволоконным интернетом для высокоскоростной...

BLUE SKY HOUSES

216 729 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

174 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Представляем вашему вниманию готовую 5-комнатную виллу площадью 174 м², всего в 200 метрах от берега моря! Эта уютная вилла уже полностью оборудована и готова к вашему приезду - в стоимость входят мебель и бытовая техника. Расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии, обеспечивая приватность и безопасность. Вокруг есть...

Leverage Investments

150 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

78 м² 2 2

Двухуровневая квартира с 2 спальнями на продажу в комплексе St. Nicolas в Хлораке, Пафос. В квартире есть частные балконы, с которых открываются виды на океан и частичный морской пейзаж. При входе в жильё справа находится гостиная с просторной частной верандой, а слева — кухня и гостевой туалет. По лестнице наверх расположены 2 спальни и...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Меса-Йитонии, Кипр

65 м² 1 1 1

Эти апартаменты с 1 спальней в районе Меса-Гитония, Лимассол, предлагают современное жилое пространство, идеально подходящее для современного городского образа жизни. Они расположены в престижном районе рядом с Агиа-Зонис, обеспечивая удобный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям, что делает их идеальным выбором для тех, кто ценит...

MySpace Real Estate

275 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 2

Добро пожаловать в эти прекрасно отремонтированные апартаменты, расположенные в престижном и очень востребованном комплексе Регина Гарденс в Пафосе. Предлагая потрясающий вид на море, пышную растительность и жизнь в курортном стиле, эта недвижимость выделяется как идеальный выбор как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду на...

BLUE SKY HOUSES

168 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в бутике-комплексе в Искеле на Северном Кипре Кипр – это безмятежная жизнь, наполненная солнцем, морем и золотыми пляжами. Искеле – один из районов с высоким инвестиционным потенциалом, что было отмечено журналом Forbes. Неудивительно, что в последние годы Искеле стал одним из самых предпочитаемых иностранными инвесторами...

TEKCE

300 000 €

Апартаменты в Анаваргосе, Кипр

114 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Квартира вблизи Международной школы Пафоса. 2 спальная квартира в Анаваргосе, 3 мин езды до города, 10 мин до пляжей . Возможна оплата криптой. Это здание состоит из 5 этажей, цокольного этажа и подвала. Всего 13 квартир + НДСii-Вид на мореiii-Вид на горыiv-Частная...

ABC CYPRUS HOMES

229 000 €

Квартира в Кирении, Кипр

78 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

О КОМПЛЕКСЕ Palmera - это красивый жилой комплекс, расположенный всего в 400 метрах от морского побережья с захватывающим видом на горы. Он представляет собой третью фазу проекта The Garden of Eden и предлагает в общей сложности 36 квартир различной планировки, включая студии, пентхаусы, лофты и пентхаусы. Тип апартаментов: Студии:...

Levant Cyprus

289 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

Cyprino

124 179 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

32 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная студия 31,7м² с открытой террасой 12 м² в 625 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к красивой бухте с лазурной водой. Рядом есть вся инфраструктура ,которая необходима для жизни и отдыха. Комплекс расположен близко к 5-ти звездочным отелям с шикарными пляжами и всеми возможными видами и услугами для комфортного отдыха...

Leverage Investments

220 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

61 м² 1 1 1

Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни. Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...

Cyprus Sotheby's International Realty

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

Проект оснащён экологически чистыми оконными цветочницами, создающими ощущение сада и одновременно приносящими пользу окружающей среде. Удобно расположен на границе Ларнаки и Арадиппу, с лёгким доступом к школам, магазинам, супермаркетам, местным удобствам, сети автомагистралей и всего в нескольких шагах от нового и долгожданного торгового...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

80 м² 1 1

Представляем вашему вниманию оазис спокойствия, расположенный на живописной границе района Като Пафос. Здесь, под мягким дыханием средиземноморского бриза и в атмосфере прибрежного уюта, открывается гармоничное сочетание комфорта, современного дизайна и изысканности. На фоне живописных пейзажей и лазурного горизонта проект включает 16 изысканных...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3584 похожих объекта

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru