Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

240 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 1

Продается полностью отремонтированная 2-х спальная квартира на верхнем этаже, находящаяся в туристической зоне Като Пафоса - Универсал. Частный закрытого типа комплекс с воротами, общим бассейном и магазином сразу за территорией. Недвижимость подходит для сдачи в аренду на время отпуска или в качестве идеального дома. Титул

BLUE SKY HOUSES

111 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры для инвестиций в центре Газимагусы, Чанаккале, на Северном Кипре Газимагуса — это один из самых привлекательных районов Северного Кипра, известный своими длинными песчаными пляжами и престижными университетами. Район Чанаккале сочетает высокое качество жизни с удобным расположением рядом со всеми необходимыми объектами...

TEKCE

260 000 €

Апартаменты в Асоматосе, Кипр

74 м² 1 1 1

Эти апартаменты с 1 спальней в эксклюзивном закрытом жилом комплексе Асоматос, Лимассол, предлагают идеальное сочетание комфорта и стиля в тихом пригородном районе. Апартаменты с высококачественной отделкой и фирменным дизайном представляют собой изысканное жилое пространство, отвечающее требованиям современного образа жизни. К услугам жильцов...

MySpace Real Estate

245 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

50 м² 1 1

Изысканный жилой комплекс расположен в колоритном районе Гермасойя, г. Лимасол. Этот современный жилой комплекс представляет собой трехэтажное здание, состоящее в общей сложности из восьми первоклассных апартаментов. Комплекс включает в себя пять элегантных однокомнатных апартаментов и три просторных двухкомнатных апартамента, в каждом из...

NF Group

169 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Апартаменты с 1 спальней и видом на море в центре Гераскипу Оцените современный комфорт в этих недавно отремонтированных апартаментах с 1 спальней, расположенных в самом сердце Гераскипу. Находясь на верхнем этаже, эта квартира предлагает сочетание уюта и удобства с потрясающими видами на море и окрестности. Почему стоит выбрать эти...

Foutina

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Роскошные апартаменты в центре города в Пафосе. Роскошное городское здание удобно расположено сразу за лицеем Kykkos B (Пафос), в непосредственной близости от всех удобств, необходимых для повседневной жизни. Мастерски спланированные апартаменты с 2 спальнями...

ABC CYPRUS HOMES

299 300 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1

Расположенный у самого порога оживлённого центра Лимассола, проект предлагает идеальный баланс между доступностью и уединением как для жителей, так и для профессионалов. Продуманная планировка жилых пространств и современные удобства делают его не просто точкой назначения, а отправной точкой для жизни, полной комфорта, удобства и успеха. Проект...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

47 м² 1 1 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

212 043 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

99 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта квартира предлагает просторную гостиную с кухней, уютную спальню и современную ванную комнату. Прекрасная терраса позволит вам наслаждаться открытым воздухом и прекрасными видами на окружающую местность. Комплекс, в котором находится эта квартира, предлагает два бассейна, где вы сможете освежиться и провести время на солнце....

Leverage Investments

194 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

2 2 1

Апартаменты с 2 спальнями идеально подходят для семейного или совместного проживания. Просторная гостиная открытой планировки выходит на веранду, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе или отдыха. Современная кухня оснащена вместительными шкафами и столешницей, что делает ежедневную готовку приятной. Две большие спальни обеспечивают...

MySpace Real Estate

126 522 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

46 м² 1 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз – живописный приморский город, известный своей уютной гаванью, вдоль которой расположены рыбные магазины и рестораны, предлагающие свежую рыбу каждый день. В современном жилом комплексе, всего в 300 метрах от песчаного пляжа, находится просторная студия площадью 46 м². Здесь созданы комфортные условия для проживания и отдыха: бассейн для...

Leverage Investments

205 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

225 м² 3 2

Незавершенный дом с четырьмя спальнями в Лисосе, Пафос. Дом площадью 225 кв.м. состоит из кухни, гостиной, столовой, спальни и гостевого туалета на первом этаже, а также трех спален (одна ванная) и ванной комнаты на втором этаже. Общая площадь участка - 2007 кв.м. Более обширная территория собственности включает жилые застройки и незастроенные...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

Этот современный жилой проект в новом, тихом районе Арадиппу предлагает продуманные квартиры с одной и двумя спальнями, идеально подходящие для современной жизни. Комплекс окружён зелёными парками и находится всего в нескольких минутах от торгового центра Metropolis Mall. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к автомагистралям Никосии...

BLUE SKY HOUSES

208 528 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если Вы желаете испытать превосходные удобства и комфорт от проживания на Северном Кипре, то этот новый и роскошный комплекс несомненно подойдет Вам! Предлагаем Вам новый проект, который сочетает в себе невероятно свежий архитектурный дизайн, как внутри, так и снаружи, а также курортую -концепцию, охватывающую и сочетающуюся с разнообразным и...

Leverage Investments

300 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной программе. Таунхаус с террасой на крыше с видом на море. Таунхаус с 2 спальнями в Героскипу. Пафос. До города и пляжей 5 мин на авто. • Легкодоступное парковочное место с возможностью установки зарядного устройства для электронного автомобиля. • Складское помещение на первом этаже. • Просторная гостиная и...

ABC CYPRUS HOMES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 2 1

Квартира выгодно расположена в районе Сотирос, Ларнака, что обеспечивает близость к школам, супермаркетам, кафе, магазинам и другим обьектам для удовлетворения повседневных нужд. Также недвижимость может похвастаться близостью к центру города, гавани, пляжа и автомагистрали Ларнака-Никосия. В квартире две спальни, семейная ванная комната, кухня...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

81 м² 2 1

Прекрасно ухоженная двуспальная квартира расположена в популярном районе Пейя, Пафос. С большой крытой площадью 81 м², недвижимость может похвастаться потрясающим панорамным видом и видом на море, которым можно наслаждаться, не выходя из собственного дома. Построенная в 2009 году, квартира полностью меблирована и имеет светлую кухню открытой...

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

117 м² 3 3 2

В тихой и живописной местности Ксилофагу, недалеко от Ларнаки, расположен новый жилой проект, прекрасно подходящий для постоянного проживания, отдыха или выгодной инвестиции. Комплекс включает два двухэтажных здания, что создает атмосферу уюта и приватности, характерную для загородной резиденции. В проекте представлены апартаменты с одной, двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1 1

Проект состоит из 52 роскошных апартаментов с одной и двумя спальнями, расположенных в частном комплексе из трех блоков. В проекте будет общий бассейн, тренажерный зал, детская площадка и игровая комната, сауна и закрытые входы. Идея этого проекта заключается в том, чтобы сосредоточиться на создании комплекса, который даст жильцам ощущение...

MySpace Real Estate

230 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

127 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в бутике-комплексе в Искеле на Северном Кипре Кипр – это безмятежная жизнь, наполненная солнцем, морем и золотыми пляжами. Искеле – один из районов с высоким инвестиционным потенциалом, что было отмечено журналом Forbes. Неудивительно, что в последние годы Искеле стал одним из самых предпочитаемых иностранными инвесторами...

TEKCE

Посмотреть ещё 3540 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru