Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

198 164 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

84 м² 3 2 2

LV-2476. Трехкомнатная квартира 84 м² в 450 метрах от пляжа Long Beach Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного...

Red Feniks North Cyprus

228 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

259 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

Проект представляет собой жилое здание, предлагающее просторные, функциональные и революционные квартиры в районе Ипсонас, Лимассол. Здание расположено на улице Лофу, в окружении новостроек и всего в нескольких минутах езды от центра города. Большое внимание уделяется дизайну здания, комфорту интерьеров, а также функциональности планировки....

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная квартира с видом на море. 2 спальная квартира в Киссонерге, в пешеходной доступности центра поселка с инфраструктурой, в 5 мин езды до моря, в 10 мин до города и Английской школы. Киссонерга расположена к западу от района Пафоса в трех километрах от города. Он построен на средней высоте около 70...

ABC CYPRUS HOMES

182 667 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

202 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

104 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

86 м² 2 2 1

Эта уютная двуспальная квартира, расположенная в востребованном районе Ларнаки, представляет собой идеальный вариант для жизни или выгодной инвестиции. Недалеко от дома расположен популярный торговый центр Metropolis Mall, школы, рестораны и многое другое, поэтому все необходимое для комфортной жизни будет у вас под рукой. Просторная гостиная...

Cyprus Sotheby's International Realty

205 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

113 м² 2 2 2

Исключительный проект жилого комплекса, олицетворяющий вершину архитектурного совершенства. Проект, построенный в соответствии с европейскими антисейсмическими нормами, представляет собой железобетонный каркас, обеспечивающий беспрецедентную структурную целостность. Каменные стены изготовлены с высокой точностью из высококачественного...

MySpace Real Estate

280 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

102 м² 2 2 2

Блок A предлагает выбор из восьми квартир, на первом и втором этажах которых находятся две уютные однокомнатные и одна двухкомнатная квартира, а на третьем этаже — одна двухкомнатная и одна просторная трехкомнатная квартира. Обе квартиры на третьем этаже располагают садом на крыше. Каждая квартира была тщательно продумана, чтобы вызвать ощущение...

MySpace Real Estate

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 1 1 1

This Residences — это тихий рай, расположенный на безмятежной границе Като Пафоса. Здесь, среди нежного шепота средиземноморского бриза и очаровательной атмосферы прибрежной жизни, этот проект приглашает вас открыть для себя гармоничное сочетание комфорта, современного дизайна и изысканности. Расположенный на фоне живописных пейзажей и лазурных...

MySpace Real Estate

280 000 €

Апартаменты в Арадипу, Кипр

176 м² 2 2 2

Расположенный в районе Арадиппу в Ларнаке, недалеко от Ливадии, этот новый проект предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. С зеленым парком рядом с участком и пляжем всего в 2 км, он обеспечивает спокойную среду проживания. Основные характеристики: Просторные апартаменты: 3-этажное здание состоит из 1-, 2- и 3-комнатных апартаментов,...

MySpace Real Estate

299 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Арадипу, Кипр

2 2 2

Расположенный в процветающем жилом районе Арадиппу и органично связанный с динамичным центром Ларнаки, отель Kalamon Celine устанавливает новый стандарт современной жизни. Этот инновационный проект представляет собой множество ультрасовременных квартир с двумя и тремя спальнями в центральном районе, где дальновидная архитектура гармонично...

MySpace Real Estate

205 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Этот элегантный жилой комплекс представляет ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями, расположенные в динамично развивающемся жилом районе Арадиппу, Ларнака, где все необходимые удобства и услуги находятся всего в нескольких минутах езды, что делает повседневную жизнь комфортной и беззаботной. Каждая квартира тщательно продумана и...

Cyprus Sotheby's International Realty

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 3

Расположенный в живописной деревне Кити, тихом пригороде Ларнаки, этот новый жилой проект сочетает в себе современный комфорт с безмятежной, уютной атмосферой. В шаговой доступности от комплекса находятся все необходимые удобства, включая супермаркеты, школы, рестораны и банки, а до оживленного центра Ларнаки и прекрасных песчаных пляжей можно...

Cyprus Sotheby's International Realty

200 000 €

Квартира в Арадипу, Кипр

118 м² 2 2 2

Продаются апартаменты в новом жилом здании в районе Aradippou, Larnaca. Здание состоит из 3 этажей и предлагает 15 квартир с 1 и 2 cпальнями. В здании есть лифт. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место и кладовая комната.

DOM Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

101 м² 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Новые современные 1 спальные апартаменты в центре Пафоса. Квартиры представляют собой комфортабельные современные резиденции в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Проект состоит из студий, 1- и 2-спальных квартир. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от множества магазинов, ресторанов, кафе и баров, а также в нескольких...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3668 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru