Для Кипра прошедший год оказался тяжёлым вдвойне: отмена программы «Гражданство через инвестиции» вместе с пандемией оставили серьёзный отпечаток на рынке недвижимости. Спрос, особенно на элитные объекты, заметно снизился, поставив под удар экономику острова. Цифры помогут разобраться, что именно произошло на Кипре в прошлом году и на что сейчас могут рассчитывать потенциальные покупатели недвижимости.
Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.
Экономика понесла потери
Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми.
По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.
Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России.
Число сделок с недвижимостью снизилось
В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%.
Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года.
После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии.
Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.
В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Иностранцев стало меньше
Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.
Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.
Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.
Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis
Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.
Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.
Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.
Читайте здесь, как именно изменились условия получения ПМЖ за инвестиции на Кипре
Никосия выходит на первый план
Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).
В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители.
В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь.
Бюджетные квартиры продавались лучше всего
Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен.
А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше.
Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас
142 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
66 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе с выгодным расположением на Северном Кипре
На побережье Газимагуса-Искеле расположены самые красивые пляжи Северного Кипра. Газимагуса – популярное место отдыха, где 300 дней светит солнце. Газимагуса также популярна среди иностранных инвесторов, что отмечает и Forbes. Енибогазичи расположен в нескольких минутах езды от...
TEKCE
280 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
222
Современные апартаменты на весь этаж с панорамным видом в элитном жилом комплексе Этот исключительный элитный жилой комплекс предлагает изысканный жизненный опыт благодаря шести тщательно спроектированным апартаментам на весь этаж, расположенным в двух блоках. Каждая квартира занимает весь этаж, обеспечивая конфиденциальность, беспрепятственный...
MySpace Real Estate
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
107 м222
Проект представляет собой комплекс престижных жилых мезонетов в самом сердце района Ливадия, Ларнака. Дома расположены в отличном месте, которое обещает достойный образ жизни, окруженный роскошью на каждом углу и множеством удобств. Сдача в эксплуатацию - июнь 2025 года.
BLUE SKY HOUSES
295 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м222
Отличная квартира с одной спальней на первом этаже расположена в самом центре города Лимассол. Рядом находятся школы, магазины, медицинские учреждения, рестораны и все необходимые удобства, а также обеспечен лёгкий доступ к автомагистрали.
У данной квартиры имеется частный сад площадью 80 квадратных метров.
BLUE SKY HOUSES
198 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
89 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с большим балконом.
2 спальная квартира на холмах Тала в 10 мин езды до города, пляжей, английских школ и в пешеходной достуности местной площади с магазином, барами, ресторанами , аптейой и автобусной остановки.
Tala Seaview II — это стильный жилой проект, удобно расположенный в нескольких минутах ходьбы от деревенской...
ABC CYPRUS HOMES
250 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м222
BLUE SKY HOUSES
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м2111
Расположенный в одном из самых привлекательных районов Ларнаки, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает в себе стиль, комфорт и практичность. Всего в десяти минутах езды от центра города и песчаных пляжей, а также в шаговой доступности от популярного торгового центра Metropolis Mall, он обеспечивает легкий доступ ко всем удобствам...
Cyprus Sotheby's International Realty
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м2222
Просторные апартаменты с двумя спальнями в престижном районе Ларнаки Эти элегантные апартаменты с двумя спальнями предлагают изысканную городскую жизнь в одном из самых востребованных жилых районов Ларнаки. Расположенные в тихом, усаженном деревьями районе недалеко от центра города, апартаменты сочетают в себе современный дизайн с повседневной...
MySpace Real Estate
290 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
92 м222
Проект представляет собой жилой комплекс высокого класса, предлагающий эксклюзивное сообщество и современные удобства. Комплекс расположен в непосредственной близости от всех негобходимых удобств в городе Ларнака. Обладая великолепным дизайном, качественной отделкой, просторными жилыми зонами и садами в пентхаусах, недвижимость является отличной...
BLUE SKY HOUSES
296 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
102 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый уникальный проект по выгодной цене. Проект расположен в районе Енибогазичи (Фамагуста), скрытом раю Северного Кипра. Один из самых красивых и исторических городов Северного Кипра. Этот район известен своими потрясающими пляжами , древними руинами и яркой культурой. Проект находится всего в нескольких шагах от Средиземного моря, что...
North Symbol by Bubnov Ltd.
260 000 €
Апартаменты в Богази, Кипр
88 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
0505
Продажа квартиры 2+1 в комплексе Four Seasons Life. Вооз
- этаж: граунд
- 1 санузел
- площадь 88,0 м² + 2 террасы по 6,0 м2 + участок земли
- кондиционеры
- техника: стиральная машина, вытяжка, варочная поверхность, духовой шкаф
НДС и трансформаторные сборы оплачены
Four Seasons Life — большой жилой комплекс с...
Blago Investment ltd
290 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Современные 2- спальные апартаменты в центре города. Сдан Декабрь 2024.
Жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре города Пафос! Это город, живущий в своих лучших проявлениях, в нескольких минутах ходьбы от старого города и его узких улочек, переполненных магазинами, кафе, барами и ресторанами!...
ABC CYPRUS HOMES
298 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
150 м2422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
81 м222
Предлагаем к продаже Просторный апартамент с 2 спальнями и 2 ванными. Войдя в апартамент через главный вход Вы попадете в просторную гостиную, оборудованную кухню и гостевую душевую. Так же из гостиной и кухни вы сможете попасть на крытый балкон с видом на горы. Пройдя через коридор с левой стороны вы попадаете в первую спальню, а пройдя дальше...
BLUE SKY HOUSES
221 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в проекте отельного типа на Северном Кипре в Искеле
Кипр, третий по величине остров Средиземноморья, привлекает многих людей своими отелями, казино, развлекательными центрами и университетами. Искеле, где расположены предлагаемые квартиры, находится на северо-восточном побережье острова и считается одним из приморских городов...
TEKCE
281 044 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте у подножия Киринейских гор.
В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. Рядом есть рестораны и бары. В 1 км от комплекса находится гольф -клуб Korineum. Апартаменты идеально подходят...
Leverage Investments
137 500 €
Квартира в Алсанджаке, Кипр
53 м2211
Онлайн-показ
Представляем вашему вниманию новый мини-проект, расположенный в очаровательном сердце деревни Алсанджак. Этот эксклюзивный комплекс состоит из 3 тщательно спланированных жилых блоков, предлагающих широкий выбор просторных квартир с 1 и 2 спальнями. Всего 27 квартир, проект поддерживает интимную и ориентированную на сообщество атмосферу,...
Landmark Estate
257 731 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
94 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатныеапартаменты 94 м² в СПА - комплексе в 100 метрах от песчаного пляжа. Комплекс находится в главной туристической зоне Северного Кипра. Регион Бафры стремительно развивается как основной туристический регион. СПА - комплекс расположен непосредственно на берегу моря. Включает бассейны, рестораны, СПА и турецкую баню, огромную лагуну,...
Leverage Investments
245 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
118 м2332
Апартаменты на продажу — идеально подходят для инвестиций или частного проживания Фантастическая возможность владеть современными апартаментами в престижном месте, идеально подходящими как для инвестиций, так и для частного проживания. Расположенный в Палуриотисса Панагия, Никосия, этот объект недвижимости предлагает отличную доступность к...
MySpace Real Estate
255 388 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатные апартаменты площадью 150 м² с террасой на крыше площадью 60 м². Апартаменты включают просторную гостиную, кухню со встроенной мебелью высокого качества, три спальни со встроенными шкафами и полностью оборудованные ванные комнаты. Главная спальня с отдельным санузлом. На полах и стенах ванных комнат уложена высококачественная...
Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%.
По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.
Выводы
Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс.
Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства.