Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

235 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

14 м² 1 1

Элитная квартира в Каппарисе – Исключительная прибрежная жизньЭта элегантная квартира в Каппарисе предлагает высококачественную отделку и современный дизайн в одном из самых желательных прибрежных районов Кипра. Идеально расположенная всего в 1,2 км от ближайшего пляжа и в радиусе 5 км от 8 потрясающих пляжей, эта резиденция обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

124 м² 3 3 2

Представляем вашему вниманию исключительный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Арадиппу. Эта новая недвижимость гармонично сочетает современную элегантность, комфорт и удобство. Уникальное расположение комплекса позволит вам наслаждаться легким доступом ко всем необходимым удобствам, таким как школы, магазины, кафе и основные...

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые апартаменты класса люкс, c потрясающим видом на море/город и c высококачественной отделкой, в эксклюзивном проекте со всеми удобствами, у парка Цветов в центре Пафоса. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые...

Bettabilt Homes

260 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

Очаровательное сочетание уютного архитектурного шарма и функционального дизайна достигнуто в новом проекте в районе Омония, Лимассол. Архитектура проекта достигает изысканной гармонии между приветливым теплом и продуманной функциональностью, создавая пространство, где эстетика и практичность сплетаются воедино. Проект предлагает девятьквартир:...

BLUE SKY HOUSES

127 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...

TEKCE

179 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 4-х лет Терраса на крыше 36 м2, балкон 8 м2 Открытый и закрытый бассейн, кинотеатр, ресторан, зона барбекю Кофейня, супермаркет, велопрокат, бильярд, медпункт, аптека 4 км прогулочная дорожка, велодорожка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

230 400 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

Откройте для себя изысканный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Агиос Иоаннис, где царит подлинная средиземноморская атмосфера. Проект идеально сочетает в себе спокойствие с городским ритмом жизни, предлагая близость как к историческому центру, так и к новой пристани — для тех, кто ценит удобство, стиль и насыщенную городскую...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

130 м² 2 2

Не упустите редкую возможность приобрести прекрасную квартиру на 5-м этаже всего в 200 метрах от пляжа Финикудес! Идеальное расположение — в самом центре города, рядом с магазинами, ресторанами и всеми удобствами, при этом на верхнем этаже ухоженного, семейного здания царит тишина и спокойствие. Эта квартира сочетает в себе удобство, комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 3 2

Недавно отремонтированная квартира с тремя просторными спальнями, одной современной ванной комнатой и дополнительным туалетом для гостей расположена в городе Ларнака. В распоряжении гостей светлая отдельная кухня с выходом на уютный балкон. Большая гостиная и обеденная зона выходят на второй балкон, откуда открывается прекрасный вид на пышный...

BLUE SKY HOUSES

201 499 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

2-комнатные апартаменты 62 м² в элитном комплексе в 600 метрах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...

Leverage Investments

181 583 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные рестораны. Они находятся у морского залива, куда приплывают туристические корабли. В поселке расположены несколько хороших песчаных пляжей. Всего в 7 км от поселка находится туристический центр Бафра с его известными пяти-звездочными отелями Noah's Ark Deluxe, Limak,...

Leverage Investments

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

74 м² 1

Гостеприимные однокомнатные апартаменты на 1 \ 2 этаже комплекса, который достигает безупречного баланса, отражающего природную красоту ландшафта с минималистской эстетикой. Множество внутренних удобств улучшают повседневную жизнь, создавая идеальную среду для современной жизни и динамичное сообщество для жителей, в котором можно не только жить,...

NF Group

175 609 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Шикарный проект в самом привлекательном районе Есентепе на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария на солнечном Кипре с красивым ландшафтным дизайном. Сочетания природы и роскошной жизни – это район Есентепе, где вас приветствуют живописные горы и потрясающий вид на море. Этот красивый и большой комплекс состоит из роскошных...

Leverage Investments

192 654 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

90 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 90 м² в 700 метрах от песчаного пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут езды. Комплекс...

Leverage Investments

201 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в комплексе в Эсентепе, Гирне Эсентепе — это живописный город, расположенный к востоку от Гирне на северном побережье Кипра. Он привлекает внимание своими великолепными песчаными пляжами, прозрачными бирюзовыми водами, зелеными сосновыми лесами и атмосферой уединённого средиземноморского отдыха. Эсентепе становится всё более...

TEKCE

236 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

122 м² 2 2 2

Этот современный жилой комплекс расположен в одном из самых востребованных районов Ларнаки - Арадиппу, всего в нескольких минутах от престижной школы Pascal, зелёных парков и с удобным выездом на автомагистраль и в центр города. Благодаря развитой инфраструктуре поблизости, проект идеально подойдёт как для комфортного семейного проживания, так и...

Cyprus Sotheby's International Realty

260 800 €

Лофт в Каршияке, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в стиле Лофт (двух-уровневая) в ЖК с развитой инфраструктурой, в районе Каршияка. Каршияка – это уютное и живописное место, расположенное на северном побережье Северного Кипра. Предлагаем вашему вниманию просторную двухуровневую квартиру с одной спальней 65 м² с личным садом, где вы будете обогащать свой день...

North Symbol by Bubnov Ltd.

222 500 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

105 м² 3 1

Расположенный в тихой и дружелюбной деревне Пера Педи, этот трехкомнатный дом предлагает уникальную возможность насладиться спокойной горной жизнью в окружении природы. Построенный в 1935 году и последний раз отремонтированный около 30 лет назад, дом требует полного ремонта, но обладает огромным потенциалом стать уютным постоянным жильем или...

BLUE SKY HOUSES

135 895 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Боаз, расположенный между городом Фамагуста и Карпасом, привлекает туристов своей атмосферой спокойствия и уюта. Этот маленький прибрежный городок становится все более популярным туристическим направлением, притягивая гостей своими пляжами и уникальной архитектурой. В Боазе вы обязательно должны посетить местные рестораны, где можно...

Leverage Investments

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2

Проект представляет собой элитный жилой комплекс в самом престижном районе Ларнаки, Ливадия. Рядом находятся супермаркеты и магазины розничной торговли, а также местные достопримечательности, удобства и услуги.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3212 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru