Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

276 641 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Каршияка – самый отдаленный от Кирении поселок, расположенный в северной части Кипра. До Гирне можно добраться всего за 20-30 минут. Это идеальное место для отдыха от повседневных проблем: здесь всегда тихо и спокойно. Красивый, современный комплекс в очень тихом месте с прекрасным видом на горы и море.У каждого пентхауса есть терраса на крыше...

Leverage Investments

210 526 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если Вы желаете испытать превосходные удобства и комфорт от проживания на Северном Кипре, то этот новый и роскошный комплекс несомненно подойдет Вам! Предлагаем Вам новый проект, который сочетает в себе невероятно свежий архитектурный дизайн, как внутри, так и снаружи, а также курортую -концепцию, охватывающую и сочетающуюся с разнообразным и...

Leverage Investments

295 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

115 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

78 м² 3 2

Современный роскошный пентхаус с тремя спальнями и садом на крыше общей площадью 175 кв. м. Площадь крытого внутреннего пространства – 78 кв.м., 22 кв. м - веранды (балконы или открытые площадки) и 75 кв. м - сад на крыше, который может быть использован в качестве открытого жилого или развлекательного пространства с панорамным видом.

BLUE SKY HOUSES

112 359 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак — пригород Кирении, где охотно покупается недвижимость. Это красивый курортный поселок с традиционным кипрским колоритом, где сочетаются мягкий климат с доброжелательностью местных жителей и размеренным ритмом жизни. Этот тихий комплекс будет приятен и удобен тем, кто ценит спокойствие и уют. Красивый, современный и комфортный....

Leverage Investments

278 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

97 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытым бассейном на Северном Кипре, Искеле Искеле, развивающийся район Кипра, расположен на северо-восточном побережье острова. В регионе, входящем в топ-5 «приморских инвестиционных площадок» всемирно известного журнала Forbes, расположены разные благоустроенные комплексы. В этом регионе также есть множество 5-звездочных...

TEKCE

196 000 €

Таунхаус в Кирении, Кипр

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные Дома в Проекте с Бассейном Возле Моря на Северном Кипре Гирне Гирне — знаменитый город, находившийся на протяжении всей истории на острове Кипр под влиянием различных цивилизаций. Сегодня он выделяется своими 5-звездочными отелями, казино и международными университетами. Расположенная всего в 10 минутах езды от центра Гирне, Лапта...

TEKCE

171 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем на Северном Кипре в Искеле Искеле находится в северо-восточной части развитого средиземноморского острова Кипр. В этом районе можно найти множество песчаных пляжей, современных жилых комплексов и двухуровневых вилл. Искеле, где солнце светит в течение 300 дней в году, расположен всего в нескольких минутах...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2

Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше. Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Предлагаемая квартира расположена в районе Анаваргос в Пафосе, в небольшом жилом комплексе с быстрым доступом ко всем удобствам, школам, супермаркетам, больнице общего профиля Пафоса и в 5 минутах езды от скоростного шоссе. В квартире есть столовая и гостиная открытой планировки, а также просторная кухня. Гостиная имеет выход на крытую веранду...

Foutina

170 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

53 м² 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой..Инвестиция. Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города Пафос, так и до...

ABC CYPRUS HOMES

105 263 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

52 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эта уютная студия площадью 52 квадратных метра расположена возле Лонг Бич. Из окон открывается потрясающий вид. В студии есть всё необходимое для комфортного проживания мебель и техника. Просторная кухня-гостинная превращается в идеальное место для встреч и отдыха. Большой диван, расположенный рядом с огромным балконом, журнальный столик и...

Leverage Investments

260 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

111 м² 2 2

Современные, просторные квартиры являются частью нового жилого здания, расположенного в самом центре города. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и гавани, школ, супермаркетов и множества различных магазинов и ресторанов. Парки и развлекательные заведения всего в нескольких шагах. Отличная инвестиционная возможность.

BLUE SKY HOUSES

239 000 €

Апартаменты в Трахони, Кипр

50 м² 1 1 1

Он окружен акрами зеленых полей, предлагая жителям лучшее из обоих миров — загородное расположение с прямым доступом ко всем удобствам Лимассола. Более 75% площади проекта отведено под ландшафтные сады с извилистыми дорожками и прудами, которые окружают два больших бассейна свободной формы, детский бассейн и игровую площадку. Идиллическое...

MySpace Real Estate

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 2

BLUE SKY HOUSES

181 500 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Продается квартира в новом жилом комплексе в Larnaca Center, идеально сочетающая стиль и функциональность. Просторная гостиная и кухня выполнены в современном дизайне с акцентом на удобство и эстетичность. Большой балкон дополняет пространство. Здание построено по высоким европейским стандартам с использованием передовых технологий и...

DOM Real Estate

263 749 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

85 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютные апартаменты 2+1 общей площадью 101 м², включая жилую площадь 85 м² и просторную террасу с балконом. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы современной техникой, все, что изображено на фотографиях, включено в стоимость: мебель, техника, посуда и текстиль. В квартире два санузла с установленными системами тёплого пола. Кухня...

Leverage Investments

297 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

Расположенный в тихом жилом районе Арадиппу в Ларнаке, этот исключительный проект предлагает комфортную и удобную жизнь в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры и достопримечательностей, включая знаменитый торговый центр Metropolis Mall. В комплексе представлены современные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 4021 похожий объект

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru