Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

123 008 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная студия площадью 46,35 м² с балконом около 4 м² отличный вариант для жизни или отдыха. Пространство оформлено в современном стиле: тёмные фасады кухни, деревянные поверхности, подвесные светильники и акценты в декоре. Кухня полностью укомплектована: есть варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник и электрочайник. Также есть...

Leverage Investments

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1 1

Роскошные апартаменты в Ливадии, Ларнака. Новый престижный жилой комплекс в Ливадии с современным дизайном и высококачественным строительством. Идеальное расположение в тихом районе, недалеко от супермаркетов, школ, университетов, больниц и всего в нескольких минутах от песчаных пляжей. Все апартаменты включают крытую парковку и кладовую. Эти...

MySpace Real Estate

240 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

Стильная квартира продумана до мелочей, чтобы максимально эффективно использовать пространство и обеспечить комфорт. Квартира деально подойдёт для одного человека, студента или профессионала. Просторная планировка с открытой кухней, уютной зоной для отдыха и сна, а также современная ванная комната создают атмосферу уюта и функциональности....

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2 2

Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет собой коллекцию одно-, двух- и трехспальных квартир, в которых сочетаются функциональность, элегантность и комфорт. Просторные веранды, частная парковка и уникальные сады на крыше создают идеальные условия для современной жизни. Стратегически выгодное расположение в активно развивающемся...

Cyprus Sotheby's International Realty

260 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

96 м² 2 2 2

Этот стильный комплекс апартаментов расположен в одном из самых привлекательных районов Паралимни, в окружении живописных ландшафтов и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, популярных туристических локаций и лучших ресторанов региона. Закрытый комплекс состоит из двух элегантных трехэтажных зданий в современном минималистском стиле...

Cyprus Sotheby's International Realty

167 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Коллекция из 14 современных квартир с одной, двумя и тремя спальнями, идеально спроектированных для комфортной жизни в современном городе. Расположены в отличном месте с удобным доступом к автомагистралям, ведущим в другие города, торговому центру Metropolis Mall и развлекательным заведениям. Это идеальное место для тех, кто ценит высокое...

BLUE SKY HOUSES

178 655 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

80 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс расположен в живописном районе Татлысу, всего в пяти минутах ходьбы от моря. Это современный проект, объединяющий комфорт, природу и развитую инфраструктуру. До центра Кирении можно доехать за 30 минут, а путь до аэропорта займёт около часа. Проект состоит из 324 апартаментов, распределённых по трём типам блоков: студии (A блоки),...

Leverage Investments

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 2

В престижном районе Ливадия, Ларнака, расположен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий новейшие технологии, стильную архитектуру и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах от моря, он предлагает быстрый доступ к центру города, супермаркетам и школам. Близость к масштабному проекту Land of Tomorrow делает этот комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

150 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Просторная квартира на первом этаже в Пейе Откройте для себя эту прекрасно ухоженную квартиру с 1 спальней на первом этаже, идеально расположенную недалеко от центра Пейи. Эта вторичная недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Она имеет право собственности, что означает отсутствие НДС. Основные...

Foutina

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2

Расположенный в тихом, но легко доступном районе Ларнаки, этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах от пляжа, центра города, порта и аэропорта, он обеспечивает легкий доступ к повседневным удобствам, развлечениям и путешествиям. В комплексе представлены стильные...

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Современный трёхэтажный жилой проект, состоящий из 12 квартир: 10 двухкомнатных и 2 однокомнатных. Четыре квартиры на третьем этаже — это пентхаусы с собственными крышными садами. Все апартаменты отличаются эргономичностью и использованием высококачественных материалов. Проект расположен в районе Арадиппу, всего в 10 минутах от аэропорта...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

75 м² 2 2

Эти впечатляющие виллы предлагают идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и удобства. Каждое жильё отличается просторными интерьерами, личными открытыми зонами и элегантной отделкой. Комплекс расположен всего в нескольких минутах от пляжа, школ и всей необходимой инфраструктуры, предлагая спокойный жилой образ жизни с отличной...

BLUE SKY HOUSES

189 784 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый комплекс находится в замечательном регионе! Искеле - не только популярный район для отдыха, но и удачен для инвестиций в недвижимость. Современная инфраструктура, контролируемая муниципалитетом. Близость к лучшим образовательным центрам, лазурное теплое море с золотистыми песчаными пляжами. Преимущества этого комплекса....

Leverage Investments

170 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

91 м² 2 2 2

В уютной деревне Френарос, расположенной в самом сердце региона Фамагуста, представлен современный жилой проект — стильная коллекция апартаментов, созданных для тех, кто ценит комфорт, энергоэффективность и жизнь в гармонии с природой. Проект предлагает разнообразие планировок: квартиры на верхних этажах радуют просторными верандами с...

Cyprus Sotheby's International Realty

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1 2

В престижном районе Ливадия, Ларнака, представлен новый современный жилой комплекс, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Всего несколько минут пешком - и вы у моря, рядом расположены университет и фитнес-центр, а поездка до школ, супермаркетов и аптек займёт не более пяти минут. Такое окружение делает проект привлекательным как для...

Cyprus Sotheby's International Realty

193 298 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект расположен в городе Фамагуста. В пешей доступности торговый центр,крупные супермаркеты, отель, школа ,аптека и многое другое .Рядом лучшие пляжи побережья и красивейшие места Кипра. Квартира 65 м² с террасой 75 м² в 400 метрах от моря. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с...

Leverage Investments

180 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

Очаровательное сочетание уютного архитектурного шарма и функционального дизайна достигнуто в новом проекте в районе Омония, Лимассол. Архитектура проекта достигает изысканной гармонии между приветливым теплом и продуманной функциональностью, создавая пространство, где эстетика и практичность сплетаются воедино. Проект предлагает девятьквартир:...

BLUE SKY HOUSES

124 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на знаменитом пляже Северного Кипра в Искеле Лонг-Бич — один из самых популярных и быстроразвивающихся районов Северного Кипра. Этот живописный пляжный район, известный своими песчаными берегами и современными жилыми комплексами, получил признание в международной прессе — в том числе был отмечен журналом Forbes как перспективное...

TEKCE

135 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря на Северном Кипре, Искеле Район Искеле, расположенный на северо-восточном побережье Северного Кипра, славится своими уникальными пляжами. Этот инвестиционный район, отмеченный в журнале Forbes, предлагает жителям спокойную жизнь с более чем 300 солнечными днями в году. В Искеле развитая инфраструктура: множество отелей, казино,...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на верхнем 3м этаже в здании всего в 2 минутах от Международной школы Пафоса. Проект состоит из шести роскошных квартир с 2 спальнями, расположенных в жилом районе Анаваргос в Пафосе, в окружении множества удобств,...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3181 похожий объект

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru