Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

55 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 55 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Вид на город ✓ Тренажерный зал ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Частная парковка Продается квартира в Пафосе, район Муталос, на стадии строительства, предлагающая 55 кв.м. современной жилой площади. Здесь предусмотрена одна просторная спальня и одна...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1 1

В живописном и спокойном районе Экали, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, реализуется новый жилой проект, сочетающий приватность с удобной городской инфраструктурой. Это идеальное место для тех, кто ищет комфортную и сбалансированную среду для жизни. Два элегантных здания спроектированы с акцентом на просторные внутренние планировки...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1 1

Этот жилой комплекс расположен в живописном пригороде Пафоса, Героскипу, всего в нескольких минутах езды от города и великолепных пляжей, отмеченных Голубым флагом. Благодаря развитой инфраструктуре, которая включает банки, больницы, магазины, спортзалы, рестораны и многое другое, эта локация предлагает идеальное сочетание комфорта и...

Cyprus Sotheby's International Realty

185 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

90 м² 2 2

Расположенный в тихом и нетронутом месте, этот роскошный загородный комплекс может похвастаться захватывающими видами на город Полис и побережье. Жилые комплексы продуманно спроектированы вокруг двух просторных открытых бассейнов, соединяющим их с мощеным патио у бассейна и обширной зеленой зоной. В квартире имеется просторная гостиная и...

BLUE SKY HOUSES

179 520 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

54 м² 1 1

Апартаменты класса «Комфорт» — тщательно отремонтированы по самым высоким стандартам Этот полностью меблированный дом комфорт-класса отличается высокими потолками, шумоизоляцией и отдельной гардеробной в каждой спальне. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы сочетать стиль и практичность. Большие двери из массива дерева обеспечивают...

BLUE SKY HOUSES

128 865 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс строится всего в 10 км от Кирении, в уютном посёлке Алсанджак, у подножия гор. Этот район славится своей традиционной кипрской атмосферой, захватывающими видами на море и горы, живописными скалистыми берегами и широкими песчаными пляжами. Алсанджак одинаково хорош как для отдыха, так и для постоянного проживания. Здесь...

Leverage Investments

228 444 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Никосия или по-турецки Лефкоша – именно так называется самый крупный город Кипра, расположенный не на побережье. Более того, Никосия – это не просто столичный город, а единственная во всем мире столица, одновременно принадлежащая двум государствам. Город поделен на 2 части, одна из которых относится к Северному (турецкому) Кипру, вторая – к...

Leverage Investments

175 000 €

Квартира в Лефкоше, Кипр

77 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 77.45 sq.m., Covered Verandas: 14.6 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продается современная квартира на первом этаже в оживленном районе Ликавиттос, в центре города Никосия. Просторное внутреннее пространство составляет 77.45...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Проект представляет собой комплекс закрытого типа, состоящий из 2 зданий и 18 квартир, а также детской площадки и тренажерного зала. Спроектированный с учетом сочетания комфорта, простоты и роскоши, комплекс Аврора Хиллс идеально расположен в тихом жилом районе Арадиппу, где владельцы могут наслаждаться уединением и легким доступом ко всем...

BLUE SKY HOUSES

238 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

87 м² 2 2 2

Продаётся просторная двухкомнатная квартира в районе Омония. Полностью отремонтированная и меблированная, с новой мебелью и техникой в хорошем состоянии. Квартира расположена в ухоженном здании, где постоянно проводятся ремонтные работы; как внутри, так и снаружи недавно были покрашены стены. В квартире есть кухня-гостиная открытой планировки,...

MySpace Real Estate

162 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

97 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка на 2 года, первоначальный взнос - 40% Два открытых бассейна, тенисный корт, баскетбольная площадка В 900 метарх от античного города Саламиса Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн теннисный...

TOLERANCE

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1

Проект оснащён экологичными оконными цветочницами, создающими атмосферу сада и одновременно приносящими пользу окружающей среде. Удобно расположен на границе Ларнаки и Арадиппу, с лёгким доступом к школам, магазинам, супермаркетам, местным удобствам, автомагистралям и всего в нескольких шагах от нового и долгожданного торгового центра Metropolis...

BLUE SKY HOUSES

269 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 1 1

Объект предлагает образ жизни, наполненный непревзойдённой изысканностью и современной элегантностью. Тщательно продуманные до мельчайших деталей, эти резиденции являются настоящим воплощением архитектурного мастерства, гармонично сочетая современные эстетические решения с тёплой атмосферой Средиземноморья. Комплекс обеспечивает лёгкий доступ к...

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

Новый жилой проект — современное здание со стильными квартирами, идеально подходящее как для семей, так и для тех, кто ищет комфортную жизнь в спокойном жилом районе.Здание расположено недалеко от школ и пляжа, с лёгким доступом ко всем районам города. Проект предлагаетповышенный уровень качества жизниблагодаря множеству удобств.Современные...

BLUE SKY HOUSES

115 276 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 45 м² в элитном комплексе в 500 метрах от пляжа. Проект расположился на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных...

Leverage Investments

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2

Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше. Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

86 м² 2 1

Современный новый комплекс с просторными квартирами. Расположен в тихом, развивающемся районе, в непосредственной близости от удивительных пляжей, одних из лучших на острове. Близко к Айя-Напе, Протарасу и Паралимни. Отличный район для инвестиций.

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

63 м² 1 1

Эти современные апартаменты с одной спальней в Никосии предлагают просторную открытую планировку с большим количеством естественного света. Квартира включает в себя современную кухню с высококачественной бытовой техникой, просторную спальню с встроенными шкафами и стильную ванную комнату. Спроектированная с вниманием к деталям, квартира оснащена...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

55 м² 1 1

Современный комплекс в одном из самых красивых районов Лимассола — Меса Гетония, с быстрым доступом к центру города. Жилой комплекс состоит из трех этажей и включает всего восемь энергоэффективных квартир класса А. Квартиры отличаются просторными интерьерами, большими террасами и великолепными видами. В доме установлена система подогрева пола,...

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3284 похожих объекта

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru