Для Кипра прошедший год оказался тяжёлым вдвойне: отмена программы «Гражданство через инвестиции» вместе с пандемией оставили серьёзный отпечаток на рынке недвижимости. Спрос, особенно на элитные объекты, заметно снизился, поставив под удар экономику острова. Цифры помогут разобраться, что именно произошло на Кипре в прошлом году и на что сейчас могут рассчитывать потенциальные покупатели недвижимости.
Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.
Экономика понесла потери
Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми.
По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.
Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России.
Число сделок с недвижимостью снизилось
В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%.
Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года.
После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии.
Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.
В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Иностранцев стало меньше
Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.
Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.
Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.
Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis
Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.
Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.
Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.
Читайте здесь, как именно изменились условия получения ПМЖ за инвестиции на Кипре
Никосия выходит на первый план
Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).
В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители.
В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь.
Бюджетные квартиры продавались лучше всего
Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен.
А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше.
Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас
269 000 €
Апартаменты на Кипре
65 м²11
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
280 000 €
Апартаменты на Кипре
94 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
288 000 €
Бунгало в Искеле, Кипр
164 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельностоящие дома в Искеле, Дипкарпаз, на Северном Кипре
Дипкарпаз – это девственный регион, расположенный на северо-восточной оконечности Кипра, который представляет собой настоящий уголок рая, сохраняющий атмосферу мира и гармонии. Этот регион, где переплетаются греческие и турецкие традиции, защищен от массовой застройки и является...
TEKCE
275 000 €
Квартира в Арадипу, Кипр
80 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m., Uncovered Verandas: 20 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Откройте для себя изысканную жизнь в этой потрясающей квартире с двумя спальнями, расположенной в элитном комплексе из пяти квартир в самом сердце Ларнаки. ️...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
40 м²1
FOX Smart Estate Agency - Paphos
277 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м²222
В окружении природы, всего в нескольких минутах от Лимассола, формируется закрытый жилой комплекс, объединяющий спокойствие пригорода и удобство городской жизни. Этот проект создан для тех, кто ценит приватность и комфортную доступность: до делового центра и побережья — без пробок и в считанные минуты.
Три изящных здания образуют коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
289 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
53 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 53 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m.;
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Спортзал
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Береговая линия
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Этот квартирный проект на первом этаже в Закки, Лимассол, предлагает современное жилое пространство...
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
52 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52.25 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Частная парковка
Продается квартира на первом этаже в Ларнаке, район Sotiros. Квартира площадью 52.25 кв.м. включает одну спальню, одну ванную комнату и одну парковку (закрытая). Энергетический сертификат класса A. Сейчас здание находится на стадии...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
53 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52.71 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Расположен на вершине холма с потрясающими видами на море и город, каждый апартамент строится с щедрыми пропорциями. Стильная архитектура использует геометрические фасады в оттенках темно-серого и белого, дополненные...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
85 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 1 спальная квартира в новом жилом проекте в самом центре оживленного Лимассола, предлагающая непревзойденное удобство и доступность. Всего в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств жители найдут авторитетные школы, близлежащие супермаркеты и магазины для повседневных нужд, медицинские учреждения,...
ABC CYPRUS HOMES
167 525 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты 1+1 общей площадью 60 м² ( закрытая 51 м² ) оформлены в современном светлом стиле и полностью готовы к проживанию. Просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной, где установлен обеденный стол, встроенная кухня с техникой и мягкая зона отдыха у панорамных окон. Спальня выполнена в спокойных нейтральных тонах, оснащена...
Leverage Investments
215 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
42 м²11
Онлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия в ЖК с квартирами, офисами, фитнес центром и рестораном в Пафосе
Квартира-студия в многофункциональном комплексе в Пано Пафосе, где грани и измерения человеческой жизни полностью связаны.
Расположенный в центре города Пафос, Development находится в нескольких шагах от исторических мест, парков, магазинов, изысканных ресторанов и...
ABC CYPRUS HOMES
280 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Апартаменты в ЖК с инфраструктурой в центре Пафоса.
1 спальные апартаменты в ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др....
апартаменты в Ktima —оживленного, оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего Пафоса. Прогуляйтесь...
ABC CYPRUS HOMES
175 667 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
78 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия Penthouse 78 м2 с террасой 8 м2 и большой террасой на крыше 35 м2 в новом комплексе на берегу Средиземного моря - это идеальное место для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Комплекс расположен в живописном месте, окруженный зеленью и с видом на море.
В комплексе есть множество развлечений и удобств для жильцов. Большой бассейн в виде реки...
Leverage Investments
290 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
52 м²11
FOX Smart Estate Agency - Paphos
245 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
57 м²111
В оживлённом районе Айос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, стартует новый жилой проект, гармонично сочетающий удобство городской жизни и высокий уровень комфорта. Прекрасная транспортная доступность, близость к школам, магазинам и медицинским учреждениям делают его особенно привлекательным.
В составе комплекса — 14...
Cyprus Sotheby's International Realty
290 000 €
Квартира в Като-Полемидии, Кипр
76 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 19 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Сигнализация
✓ Солнечные панели
✓ Лифт
✓ Жилой комплекс
Мы рады предложить проект в районе Kato Polemidia. Здание состоит всего из 6 квартир, расположено в тихом районе и окружено разнообразными удобствами. Проект включает фотоэлектрические...
MIRAG INVEST DOO
167 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
77 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе Aphrodite Wellness на берегу моря в Газиверене
Северный Кипр, расположенный на восточной части Средиземноморья, привлекает своим спокойным образом жизни, живописными бухтами и развивающейся инфраструктурой. Регион Лефке-Газиверен на западном побережье острова известен своей длинной береговой линией,...
TEKCE
245 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м²111
В центральной части района Като Полемидия, всего в нескольких минутах от удобного выезда на трассу, формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и продуманный формат городской жизни. В составе проекта — коллекция просторных апартаментов с одной и двумя спальнями, а также два пентхауса: один с двумя, другой с тремя спальнями. Такое...
Cyprus Sotheby's International Realty
176 897 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
74 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Данный комплекс и его окрестности подойдут тем, кто ценит спокойную жизнь и отдых в красивом, экологически чистом уголке мира. Он расположен всего в 250 метрах от Средиземного моря и включает апартаменты разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка все объекты имеют вид на море и горы.
Рядом с комплексом, буквально через...
Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%.
По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.
Выводы
Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс.
Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства.
(1).jpg)
