Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый современный жилой комплекс, расположенный в одном из самых спокойных и комфортных районов Ларнаки - Ливадии. Этот эксклюзивный проект объединяет элегантную архитектуру, продуманные детали и атмосферу уюта, создавая идеальное место для жизни и отдыха. В комплексе предусмотрены общий бассейн, тренажёрный зал и сауна - всё,...

Cyprus Sotheby's International Realty

223 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

91 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в центре Гирне на Северном Кипре Недавно построенные роскошные квартиры расположены в центре Гирне — одного из самых развитых и привлекательных городов Северного Кипра. Гирне известен развитой социальной инфраструктурой, уникальными пляжами и оживлённой жизнью. Здесь работают 88 отелей, пять университетов, есть кинотеатры,...

TEKCE

222 586 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

На первой береговой линии в живописном районе Эсентепе расположен светлый и уютный пентхаус 2+1 площадью 70 м² с просторной приватной террасой на крыше 40 м², откуда открываются потрясающие виды на море. Выход на крышуиндивидуальный, с балкона. На террасе установлены шезлонги, предусмотрены выводы воды и электричества. Квартира полностью...

Leverage Investments

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

126 м² 3 3

Этот исключительный жилой комплекс состоит из пяти элегантно спроектированных зданий, которые гармонично сочетают современную эстетику и практичность. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, каждая из которых обладает просторной планировкой, высокими потолками и качественной отделкой, обеспечивая комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

140 581 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Поселок Бахчели расположен в непосредственной близости от Эсентепе, в пригороде Гирне. Гольф-клуб Korineum находится всего в нескольких минутах езды, пляж — в 5 минутах, а новая пристань для яхт будет находиться в 3 минутах. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима...

Leverage Investments

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

Продается новая, современная квартира в очень центральном и популярном районе Лимассола. Недвидимость имеет качественную отделку, новейший дизайн и просторные помещения. Объект находится в частном и закрытом комплексе и имеет выделенную частную крытую парковку. Рядом и в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и предметов первой необходимости,...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1

Новый Роскошный Проект , где элегантность и спокойствие сочетаются с комфортом, гармонией и изысканным стилем жизни. Современный жилой комплекс расположен в самом сердце Като Пафоса, всего в нескольких шагах от знаменитых Гробниц Царей, в 3 минутах ходьбы от торгового центра, пляжа у маяка, а также в 5 минутах от нового университета AUB....

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

69 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с бассейном вблизи моря Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 1 спальная смарт квартира в Като Пафосе в районе Царских гробниц в комплексе с бассейном примерно в 700 м от пляжа. Девелопмент представляет собой вершину современной жизни в квартире. Он может похвастаться привлекательным современным дизайном,...

ABC CYPRUS HOMES

147 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем на Северном Кипре, Татлысу Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземноморье. Развитый в сфере образования и туризма Кипр предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Район Татлысу расположен на северном побережье острова, между регионами Гирне, Искеле и Газимагуса. В последние годы...

TEKCE

152 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем на продажу квартиру в новом красивом комплексе в городе Пафос в престижном район Юниверсал. Находиться квартира на первом этаже с верандой, цена 85 000€ полная меблировка и расходы на оформление собственности на покупателя, титул готов, прямая продажа от застройщика, новые квартиры. Площадь 60 м2 'Идеально для сдачи в...

METR 777

140 581 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

1-комнатные апартаменты 48м² в 700 метрах от пляжа "Лонг бич".Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров.Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха.Благоустроенная территория комплекса с бассейнами и детской площадкой.В комплексе есть общий бассейн, парковые...

Leverage Investments

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

овременная квартира в 5 мин до моря в Пафосе. 2 спальная квартира в Хлораке в комплексе с бассейном и барбекю в 5 мин езды до моря, в 2 мин до города и 10 мин до Английских школ. 4х этажное Здание с 11 квартирами . 1 bedroom apartments – 160,000, 2 bedroom apartments – 210,000. Каждая квартира имеет кладовку и крытую...

ABC CYPRUS HOMES

245 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...

Cyprus Sotheby's International Realty

205 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Роскошные квартиры с 1, 2 спальнями и 3х комнатныйпентхаус -впечатляющий выборкоторый обеспечиваетроскошное проживание на высшем уровне. Акцент сделанна современном дизайне и планировке с открытымпространством. Эти резиденции поистине очаровательны.Почувствуйте воплощение роскошного образа жизни внаших эксклюзивных квартирах с 1, 2 и 3...

Foutina

175 726 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс будет построен в Лапте. Городок Лапта расположился на склонах гор в живописном месте в 10 минутах езды от Кирении. Очаровательные белые домики, словно горошины, рассыпаны по зеленому полотну Киренийских горных склонов. Рынок недвижимости Лапты в последние годы стремительно растет, для покупателей возводятся комфортабельные...

Leverage Investments

258 000 €

Апартаменты в Эмба, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. 1 спальная квартира в комплексе с бассейном, СПА. рестораном, консьерж, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

136 м² 3 2

Расположенный в тихом пригороде Эримии (Лимассол), этот современный жилой комплекс предлагает утончённое сочетание современного комфорта и элегантной простоты. Проект спроектирован с акцентом на качество жизни и функциональность и состоит из двух изящных малоэтажных зданий, каждое из которых включает шесть продуманных апартаментов, расположенных...

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 2 спальная Квартира в элитном комплексе в Пафосе в районе Юниверсал. 2 спальная квартира в Park Residences. Это роскошный закрытый жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал в самом центре города Пафос. Комплекс состоит из квартир и мезонетов на продажу с видом на побережье Средиземного моря....

ABC CYPRUS HOMES

108 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы на Северном Кипре в Гирне Гирне, расположенный на северном побережье Северного Кипра, является одним из регионов с богатой историей и культурой. Благодаря чистому морю, комфортабельным жилым комплексам и разнообразной социальной инфраструктуре, этот город выделяется как одно из самых популярных мест на острове....

TEKCE

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1

Современный четырехэтажный жилой комплекс состоит из 7 квартир Квартиры отличаются эргономичной планировкой и высоким качеством используемых материалов. Комплекс расположен рядом с Главной больницей Ларнаки, всего в 10 минутах от аэропорта Ларнаки и центра города, в 35 минутах от Никосии, 40 минутах от Айя-Напы и Паралимни, и в 45 минутах от...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3103 похожих объекта

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru