Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

130 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в комплексе на Северном Кипре в Искеле Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, один из лидеров региона в области туризма и образования, входит в число самых безопасных стран мира. Йени Искеле, где находятся предлагаемые на продажу квартиры, возглавляет список лучших прибрежных регионов,...

TEKCE

268 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

138 м² 3 2

Продается 3-спальная квартира в очаровательном районе Эмба, Пафос. Это квартира расположенный в тихом жилом районе, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. В трех просторных спальнях достаточно места для семей или тех, кто ищет дополнительное место для гостей или домашних офисов. Наслаждайтесь свободой жизни открытой планировки, где...

BLUE SKY HOUSES

151 124 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

70 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Трёхкомнатные апартаменты 70 м², расположенные в городе Искеле, идеально подходят для комфортного проживания и отдыха. Оснащены всем необходимым для полноценной жизни и отдыха, включая полный дизайн-пакет, где каждая деталь продумана до мелочей. Апартаменты с просторной гостиной, соединенной с кухней открытого плана. Кухня полностью оборудована...

Leverage Investments

268 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 2 1

Проект предлагает 12 роскошныхквартирв престижном районе Агиос Николаос города Лимассол. Расположенный всего в 600 метрах от пляжа и центра города, а также в 200 метрах от школ, бутик-комплекс сочетает в себе спокойствие жилого района с удобством городской инфраструктуры. Комплекс находится рядом с новым элитным жилым проектом, что подчеркивает...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

72 м² 1 1 1

В тихом жилом районе Пафоса расположен новый бутик-комплекс, воплощающий современное понимание средиземноморского стиля жизни. Здесь создано камерное сообщество из стильных апартаментов и просторных пентхаусов, где каждая резиденция отличается продуманной архитектурой и ощущением уюта. Чистые линии фасадов и большие окна наполняют интерьеры...

Cyprus Sotheby's International Realty

228 444 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вам трехкомнатный пентхаус площадью 130 квадратных метров в новом современном комплексе в Никосии. Комплекс обладает всеми современными удобствами, включая спортзал для поддержания физической формы и здорового образа жизни. Важно отметить, что комплекс также оснащен собственным генератором, солнечными панелями и системой...

Leverage Investments

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 2

Проект расположен в районе Като Полемидия, в Лимассоле, рядом с торговым центром Limassol Mall. Он состоит из 12 современных роскошных апартаментов (11 с одной спальней и 1 с двумя спальнями), каждая квартира оснащена крытой парковкой. Небольшой размер здания придаёт жителям особое чувство уединённости и безопасности. Сдача — июнь 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

175 667 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 1+1 (50 м² + 10 м² балкон) с собственным садиком в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы...

Leverage Investments

221 279 €

Апартаменты на Кипре

101 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Гюзельюрт, этот светлый город, чье название на турецком переводится как "красивое место", славится как апельсиновая столица Кипра. Здесь царит умиротворенная, размеренная атмосфера. Помимо обширных плантаций цитрусовых, этот уголок всегда радует обилием клубники. К июлю 2027 года на этой благословенной земле возвысится новый, современный...

Leverage Investments

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 2 2

Эта квартира представляет собой уникальную возможность насладиться тихой и комфортной жизнью в исключительно удобном месте. Расположенная прямо над шоссе, она обеспечивает быстрый и легкий доступ без шума, что делает её идеальной как для личного проживания, так и для инвестиций. Район спокойный и жилой — отлично подойдёт для семей или тех, кто...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 3 2

Расположенный на проспекте Архиепископу Макарию III в районе Пила, Ларнака, этот жилой проект предлагает выбор современных квартир, предназначенных как для инвестиций, так и для личного проживания. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 57 до 114 квадратных метров крытой площади, каждая с собственной...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 2 1

Продаётся ухоженная 2-комнатная квартира в популярном районе Петру Кай Павлу, Лимассол. Расположенная на 5 этаже жилого дома с лифтом, эта полностью меблированная квартира предлагает комфорт и удобство в центре города. Общая площадь квартиры составляет 65 м², функциональная планировка включает в себя две спальни, одну ванную комнату, уютную...

MySpace Real Estate

167 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Коллекция из 14 современных квартир с одной, двумя и тремя спальнями, идеально спроектированных для комфортной жизни в современном городе. Расположены в отличном месте с удобным доступом к автомагистралям, ведущим в другие города, торговому центру Metropolis Mall и развлекательным заведениям. Это идеальное место для тех, кто ценит высокое...

BLUE SKY HOUSES

258 000 €

Апартаменты в Эмба, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. 1 спальная квартира в комплексе с бассейном, СПА. рестораном, консьерж, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

152 179 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

125 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эти абсолютно новые апартаменты находятся в центр города Фамагуста на Северном Кипре представляет собой уникальное сочетание исторического наследия и современной жизни, а также возможность насладиться красотой побережья и природы. Старый город Фамагусты, окруженный мощными стенами, такими как средневековая крепость Отелло и Венецианские башни....

Leverage Investments

186 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

78 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30% Спа комплекс, сауна, фитнес Ресторан и бар у бассейна Аквапарк, детский бассейн и игровая площадка Оборудованный пляж Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...

TOLERANCE

287 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

70 м² 2 1

9 эксклюзивных роскошных резиденций, расположенных в престижном районе города Лимассол . Идеальное местоположение — всего в 15 минутах ходьбы от ожидаемого нового торгового центра и всего в 8 минутах езды от пляжа. Этот утончённый бутик-проект создаёт идеальную гармонию между спокойной жизнью и городским удобством.

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

72 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный в быстро развивающемся и востребованном районе Ларнаки, предлагающий идеальное сочетание удобства и комфорта. Комплекс находится в оживлённом районе, рядом со школами, супермаркетами, медицинскими центрами, парками и всего в нескольких минутах езды от красивых песчаных пляжей. Объект идеально подходит...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые комфортные модерн апартаменты с высококачественной отделкой в эффектном комплексе недалеко от удобств и пляжей. Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые комфортабельные апартаменты, в современном комплексном проекте на стадии строительства, в тихом жилом районе Героскипу. Этот новое...

Bettabilt Homes

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 1

Полностью отремонтированная 2-комнатная квартира в самом сердце Лимассола Эта уютная и современная квартира площадью 80 кв.м, расположенная на верхнем этаже здания на главной улице Грива Дигени, предлагает идеальное пространство как для жизни, так и для офиса. В недавно отреставрированном здании квартира включает 2 спальни, 1 ванную комнату,...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3202 похожих объекта

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru