Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

270 501 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 (92м2) Loft с балконом 9 м2 и террасой c выходом к бассейну. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Эти апартаменты будут предложены Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария на солнечном Кипре с...

Leverage Investments

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Двухкомнатная квартира на продажу, строящаяся в жилом районе, рядом с удобствами. Открытая планировка гостиной и кухни, две спальни, две ванные комнаты, спальня-мастер с собственной ванной, большая крытая веранда, крытая парковка и кладовая. Проект будет сдан в мае 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

От застройщика – первая продажа. Квартира в готового комплекса, в 300 метрах от песчаного пляжа Венус в Пафосе. Комплекс находится в шаговой доступности от магазинов, ресторанов, автобусной остановки, супермаркета Lidl и британской школы Aspaer. Апартаменты на 2м этаже (титульный лист). ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ПОД АРЕНДУ Комплекс с бассейном...

ABC CYPRUS HOMES

300 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

144 м² 3 3 2

Расположенный в живописной и спокойной деревне Ксилофагу, этот современный жилой проект сочетает комфорт, функциональность и очарование загородной жизни. Комплекс состоит из шести элегантных домов с тремя спальнями, тщательно продуманных до мелочей и отличающихся практичными, удобными планировками. Каждый дом располагается на просторном участке,...

Cyprus Sotheby's International Realty

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 3 2

Эта квартира представляет собой уникальную возможность насладиться тихой и комфортной жизнью в исключительно удобном месте. Расположенная прямо над шоссе, она обеспечивает быстрый и легкий доступ без шума, что делает её идеальной как для личного проживания, так и для инвестиций. Район спокойный и жилой — отлично подойдёт для семей или тех, кто...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

64 м² 1 1

Новый шикарный проект расположен в очень тихом и красивом районе Героскипу, Пафос. Современный дизайн и качественные характеристики - основные привлекательные черты данного проекта, а также уединение и спокойствие. В окружении природы, всего в пяти минутах езды на автомобиле находятся чистые песчаные пляжи, школы, магазины, медицинские...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

58 м² 1 1

Ультрасовременный жилой комплекс расположен в самом центре Лимассола, имеетуникальныйдизайн и продуманную цветовая палитра и планировка. В пешей доступности гаходится центр города, порт, пристань и набережная. Недвижимость является отличной инвестиционной возможностью в окружении множества объектов инфраструктуры.

BLUE SKY HOUSES

238 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Расположенный в одном из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Лимассола, проект открывает двери в будущее города. В непосредственной близости находится всемирно известный курорт м казино — центр развлечений, высокой кухни и досуга. Неподалёку расположен и торговый центр, предлагающий бесконечные возможности для шопинга и...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

113 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартира рядом с университетом в Газимагусе, Северный Кипр Газимагуса, прибрежный город на восточном побережье Северного Кипра, привлекает внимание благодаря развитой туристической и академической инфраструктуре. Сакарья — один из самых популярных районов города, известный своей близостью к важным объектам, таким как...

TEKCE

290 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

157 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в элитном комплексе на Северном Кипре, в Гирне Гирне — это один из самых развивающихся городов Северного Кипра, известный своей высокой концентрацией университетов, отелей и туристических объектов. Этот город славится не только своей природной красотой, но и высококачественными условиями для жизни и отдыха. Район...

TEKCE

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...

BLUE SKY HOUSES

145 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1 1

Расположенный в живописном и уютном районе Ороклини в Ларнаке, этот стильный жилой комплекс гарантирует комфортную и удобную жизнь в непосредственной близости от основных объектов инфраструктуры и великолепных песчаных пляжей. Элегантное трехэтажное здание представляет собой коллекцию просторных квартир с 1-2 спальнями и роскошных пентхаусов с 3...

Cyprus Sotheby's International Realty

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Этот проект представляет собой многоэтажный жилой комплекс, разработанный с акцентом на современный стиль жизни, функциональность и общие роскошные удобства. Он состоит из нескольких уровней: цокольного этажа, двух жилых этажей и зоны на крыше с садом. В комплексе представлены различные квартиры разных размеров с продуманным интерьером,...

BLUE SKY HOUSES

182 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

85 м² 2 1 1

ПРОЕКТ СОСТОИТ ИЗ 12 ЭТАЖЕЙ И 71 КВАРТИРЫ. ПРОЕКТ СОСТОИТ ИЗ ОДНОГО БЛОКА. СДАЧА ПРОЕКТА НАЗНАЧЕНА НА НОЯБРЬ 2027 ГОДА. ВСЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА БАССЕЙН И МОРЕ. СОГЛАСНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ЗАКОНУ, В ОКРУЖЕНИИ НАХОДЯТСЯ ВИЛЛЫ. ТИПЫ КВАРТИР В ПРОЕКТЕ: 1+1, 2+1 И ПЕНТХАУС. КВАРТИРА В ОБЪЯВЛЕНИИ: 1+1, 83 КВ.М. ПРОЕКТ В ОТЕЛЬНОЙ...

TRABZON INVEST

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

124 м² 3 3 2

Представляем вашему вниманию исключительный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Арадиппу. Эта новая недвижимость гармонично сочетает современную элегантность, комфорт и удобство. Уникальное расположение комплекса позволит вам наслаждаться легким доступом ко всем необходимым удобствам, таким как школы, магазины, кафе и основные...

Cyprus Sotheby's International Realty

152 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1

Эксклюзивный жилой проект, расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака. Этот бутик-комплекс состоит из 8 современных апартаментов, предлагающих идеальные условия для проживания как для одиночек, так и для небольших семей. Проект включает: 4 апартамента с одной спальней — идеально подходят для одного человека или пары, ищущих уютное и...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 1

Двуспальная квартира отличается продуманным дизайном и высококлассными характеристиками, обеспечивающими удобство и экологичность. Квартира имеет энергоэффективностью класса А, интеллектуальную систему управления для беспрепятственной интеграции с «умными» телевизорами и оборудованием, а также оптоволоконный интернет для высокоскоростной связи....

BLUE SKY HOUSES

179 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

56 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3098 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru