Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

176 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

140 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

45 м²

Расположение: Этот масштабный проект находится на Северном Кипре, в районе Искеле. Искеле, ставший сегодня известным курортом Северного Кипра, привлекает внимание благодаря своему быстрому развитию и строительству современных жилых комплексов вдоль побережья. Пляж Long Beach каждый год радует посетителей новыми преимуществами, включая...

Mayalanya Group

259 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

182 000 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

25 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый проект расположен в самом сердце Эсентепе, состоящий из 522 квартир, от студий до 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Окруженная живописной природой, эта просторная резиденция предлагает возможность спокойного проживания, которое дополняется первоклассными гостиничными услугами и удобствами. Ориентированный на семейный и общественный образ...

Liga Real Estate

176 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в 300м от пляжа в Пафосе. Первичный рынок. Апартаменты на 2 и 3 м этажах. Комплекс с бассейном расположен в центре города, недалеко от дороги Томбс оф Кингс, недалеко от торговых центров, ресторанов, пабов, баров, банков и живописной гавани Пафоса, примерно в 300 метрах от пляжа Венус. Эти резиденции находятся в одном из самых...

ABC CYPRUS HOMES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 1 2

BLUE SKY HOUSES

107 800 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

79 м²

Расположение: Новый жилой комплекс находится на Северном Кипре в районе, известном городе Фамагуста . Он расположен всего в 850 метрах от центра Фамагусты, что обеспечивает удобный доступ к магазинам, ресторанам и другим объектам инфраструктуры. До пляжа всего 1 км, что делает его идеальным местом для отдыха и релаксации. Аэропорт находится в 60...

Mayalanya Group

139 900 €

Квартира в Кирении, Кипр

55 м²

Расположение: На Северном Кипре, в прекрасном городе Кирения, развивается новый современный жилой проект, который обещает предоставить комфорт и стильное проживание для своих жителей. Расположение комплекса удобно, ведь до центра города всего 850 метров, а до пляжа всего 1000 метров. Близкое расстояние до аэропорта (20 км) облегчает путешествия...

Mayalanya Group

146 250 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

100 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представлены апартаменты 3+1 с отличным ремонтом в престижном жилом комплексе среди зелени на первой береговой линии, с неповторимым видом на Средиземное море, горы и лес, в районе Татлису, одном из самых популярных районов Северного Кипра! Площадь: 100 м2 + 30 м2 терраса Об объекте: - Вид на море, горы и лес - Близко к пляжу -...

Serene Homes

230 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

70 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Дом в пригороде Пафоса в 10 мин от моря. Эта прекрасная отдельная 2 спальная вилла расположена в популярной Тале, которая имеет множество удобств, включая местные магазины и недавно отремонтированную площадь с кафе, барами и ресторанами. Пафос, английские школы и побережье находятся в 10 минутах езды. Недвижимость просторная. На первом этаже...

ABC CYPRUS HOMES

150 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Идеальный вариант для тех, кто предпочитает тишину, спокойный образ жизни, в окружении природы, вдали от города и толпы. Просторные апартаменты находится в тихом поселке Караагач, 27 км от жемчужины Северного Кипра - Кирении. В комплексе всего 36 апартаментов 2+1, с выходом на сад или пентхаусов со своей большой террасой на крыше. С...

North Symbol by Bubnov Ltd.

239 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

56 м² 1 1

Проект представляет собой новый жилой комплекс в районе Трахони, Лимассол. В комплексе располагается 21 квартира с 1 и 2 спальнями. Объект удобно расположен к юго-западу от исторического центра Лимассола на полуострове Акротири, в одном из самых перспективных и зеленых районов города. В нескольких минутах езды находится крупнейший в Лимассоле...

BLUE SKY HOUSES

186 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в комплексе с панорамным видом на море в Эсентепе, Гирне Эсентепе – один из самых популярных районов Гирне, Северный Кипр. Благодаря прекрасным пляжам и природе, в районе процветает туризм. Эсентепе также известен как место с богатой историей и многочисленными памятниками прошлого. И Гирне, и Эсентепе идеально подходят для спокойного...

TEKCE

239 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

142 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от моря в Татлысу, Газимагуса Татлысу – развивающийся жилой район на Северном Кипре, жемчужине Средиземноморья. Это прибрежный город с уникальной атмосферой недалеко от Гирне, Искеле и Газимагусы. С кристально чистыми пляжами, бирюзовым морем и 300 солнечными днями в году; Татлысу предлагает спокойный образ жизни...

TEKCE

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

114 м² 2 2 2

Уникальное предложение данного проекта - идеальный баланс спокойствия и удобства, который так редко можно найти в современном мире. Жилой комплекс расположен в популярном пригороде Пафоса, деревне Киссонерга, которая предлагает уникальное сочетание традиционного кипрского очарования и гостеприимства и современной инфраструктуры. Вы будете жить...

Cyprus Sotheby's International Realty

180 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ ДЛЯ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ!! С 19 этажа открывается невероятный вид на море КBAPТИРА с 1 спальней ПЛOЩAДЬЮ 60м2 в месте, которое является несомненным фаворитом для многих Лонг Бич на Северном Кипре. В КОМПЛЕКСЕ ОТЕЛЬ 5* и УЖЕ ОТКРЫТО ПРЕМИАЛЬНОЕ КАЗИНО! ( Точка притяжения для ваших арендаторов ) Расстояние до пляжа: 400 м ОТКРЫТ СВОЙ...

Serene Homes

295 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

124 м² 4 1

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальный таунхаус в Пейе, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Этот красивый дом расположен в очень ухоженном комплексе с большим общим бассейном, окруженным ландшафтными садами, в непосредственной близости от площади. Если вы припаркуете машину на собственной крытой парковке, короткая дорожка приведет вас к входной...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2721 похожий объект

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru