Версия
для печати
для печати
Аджария – приморский регион Грузии – живёт за счёт туризма. На гостях зарабатывают и многочисленные инвесторы в недвижимость. Чем больше туристов посещает курорт, тем выше заполняемость местных жилых комплексов. 2023 год в этом отношении оказался успешным.
Главные цифры
По планам правительства, к 2025 году Аджария будет принимать 6 млн гостей. Судя по тому, что до пандемии грузинам удавалось наращивать туризм на 20–30% ежегодно, проект выглядит реалистичным.
Если не случится ничего экстраординарного, гостей в Аджарии действительно прибавится, и им надо будет где-то жить.
Самые дорогие курортные квартиры расположены в Старом Батуми и вдоль Приморского бульвара. Здесь средняя стоимость квадратного метра по итогам 2023 года достигла $1 870.
Основная застройка в Батуми сейчас ведётся в районе Нового бульвара. За счёт большого числа предложений средняя цена квадрата здесь ниже – $1 250. Чем дальше от воды, тем дешевле.
В Гонио-Квариати сейчас строится несколько премиальных комплексов, которые поднимают средний чек. Здесь надо рассчитывать на $1 580 за квадрат.
В Махинджаури за квадратный метр недвижимости у моря просят $1 250.
В Кобулети, где началась активная застройка, придётся заплатить около $1 280 за кв. м.
На рынке недвижимости Батуми сложилась уникальная ситуация: 70–80% местных квартир покупают иностранцы. Россияне, израильтяне, поляки, украинцы, иранцы… Вот кто формирует спрос на приморскую недвижимость в Грузии.
|
2021 |
2022 |
2023 |
|
|
Продажи квартир |
12 156 |
17 040 |
15 758 |
|
Первичный рынок |
7 932 |
9 922 |
8 925 |
|
Вторичный рынок |
4 224 |
7 118 |
6 833 |
|
Средняя цена кв. м |
$838 |
$1 087 |
$1 306 |
|
Данные Galt &Taggart |
|||
Все они расположены на расстоянии 5–30 километров от исторического центра Батуми и сейчас активно развиваются. Цены на недвижимость в новых точках притяжения пока ниже, чем на главном курорте Грузии. А перспективы – огромные.
О районе. Сосед Батуми, расположенный в пяти километрах к северу от исторического центра. В 2013 году посёлок вошёл в состав Батуми, так что формально это один город, хотя атмосфера в Махиджаури куда более спокойная, тихая, деревенская. Главные достопримечательности – длинный галечный пляж и источники с минеральной водой. А ещё отсюда совсем близко до ботанического сада.
Яркий проект: жилой комплекс Next Collection
Проект с оригинальной футуристической архитектурой, расположенный на первой линии моря в Махиджаури. Будет работать как пятизвёздочный апарт-отель. Вся необходимая инфраструктура имеется: бассейн, фитнес, спа, кинотеатр, коворкинг, ресторан и многое другое. 15 этажей, более 900 квартир разных планировок – словом, масштабный комплекс, который изменит представление о районе.
О районе. Посёлок городского типа, расположенный на полпути из Батуми в Кобулети, до каждого из них около 15 минут езды. Несколько лет назад здесь не было вообще никакой туристической инфраструктуры. Сейчас Чакви развивается: на разной стадии готовности находятся около десяти жилых комплексов. Известен как «самый зелёный курорт в Грузии», туристы хвалят местные эвкалиптовые рощи.
Яркий проект: жилой комплекс Dream Residence
Новостройка у пляжа в Чакви. Проект небольшой – одно 12-этажное здание, около 100 квартир, – но оригинальный. Например, предусмотрены зелёные фасады. Панорамные виды, бассейн и прочая «начинка» – здесь есть всё для отдыха у моря. Сдача комплекса запланирована на 2025 год.
О районе. Село на берегу Чёрного моря, в 15 километрах к северу от Батуми, в восьми – к югу от Кобулети. Главная достопримечательность – национальный заповедник с руинами византийской крепости Петра. Пляж здесь тоже галечный, но, в отличие от других мест на побережье, в Цихисдзири горы подходят близко к воде, благодаря чему ландшафты более живописные.
Яркий проект: жилой комплекс Petra Sea Resort
Это один из самых масштабных девелоперских проектов в Грузии, общий объём инвестиций в который составит $236 млн. По сути, даже не комплекс, а целый курорт. На территории в 20 гектаров разместится 42 здания с развитой инфраструктурой: сетевые отели и брендированные резиденции, открытые и крытые бассейны, спа и фитнес-центры, рестораны, казино, искусственное озеро, рекреационные зоны, собственный благоустроенный пляж и пристань для яхт.
О районе. Второй по размеру приморский город в Грузии. Отсюда до Батуми 27 километров. Развивается как курорт с начала XX века, сейчас здесь ведётся активная застройка – 22 новых комплекса. Гордость Кобулети – десятикилометровый галечный пляж. Рядом находится несколько природных заповедников, а в самом городе есть вся необходимая инфраструктура, хоть и не такая разнообразная, как в Батуми.
Яркий проект: жилой комплекс Alliance Renaissance
Жилой комплекс состоит из трёх высоток – от 28 до 44 этажей – и отличается развитой инфраструктурой, особенно для любителей активного отдыха: скайдайвинг, сёрфинг, скалолазание, сквош, флайборд, волейбол, водные лыжи, йога – всем этим можно будет заниматься на территории ЖК. Различные опции велнес-индустрии тоже будут доступны гостям: крио-, талассо-, ватсу-терапия... Ещё одно важное преимущество – это первая линия, 30 метров до пляжа.
О районе. Ближайший к Турции район, отсюда 15 километров до центра Батуми. Последние пару лет развивается как элитный пригород: здесь строится несколько масштабных премиальных комплексов. В Гонио ухоженный километровый пляж, живописные пейзажи и целебный воздух – благодаря близости гор с эвкалиптовыми и сосновыми лесами. А ещё считается, что именно здесь самое чистое в Грузии море.
Яркий проект: жилой комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio
Грандиозный проект, созданный по принципу all-inclusive-курорта. На территории 15 тыс. кв. м запланировано более тысячи отельных резиденций разных форматов (от студий до вилл) и 90 объектов инфраструктуры, есть даже собственная вертолётная площадка. Весь ЖК будет работать под брендом Wyndham Grand – это крупнейший в мире отельный оператор, благодаря статусу которого можно рассчитывать на высокие показатели заполняемости.
Фото: Wikipedia (Alexey Komarov), база prian.ru
