Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

290 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в крупном жилом проекте на Северном Кипре, в Газимагусе Элитные квартиры в районе Татлысу, Эсентепе — одни из самых привлекательных на Северном Кипре. Этот регион в последние годы активно привлекает иностранных инвесторов. Район удобно расположен — примерно на равном расстоянии от Гирне, Искеле и Газимагусы. Недвижимость...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот исключительный жилой комплекс состоит из пяти элегантно спроектированных зданий, которые гармонично сочетают современную эстетику с практичностью. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждая из которых отличается просторной планировкой, высокими потолками и отделкой премиум-класса, обеспечивая комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

2 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

800 м² 8 7

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 8 спальнями на продажу в деревне Тала, Пафос. Современная вилла площадью 800 м² с частным бассейном и экзотическим ландшафтным садом. Вилла расположена на краю холма в Тала, Пафос, с потрясающим открытым видом. Это приватное, огороженное и безопасное жильё в тихом районе. Полностью оборудованная вилла создаёт атмосферу дома,...

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

178 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный дом с 3 спальнями расположен в одном из самых востребованных жилых районов Лимассола. Недвижимость предлагает престижную и спокойную атмосферу в сочетании с идеальным расположением для семейной жизни. Участок находится в районе Палодия, всего в 15 минутах езды от центра города. Дом будет построен в соответствии с высокими стандартами...

BLUE SKY HOUSES

7 000 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

6 м²

Продается участок в Агия Фила, район Калойрой. Идеально подходит для инвестиций в жилую недвижимость.

MySpace Real Estate

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Инвестиция. Просторная квартира в 200 м от пляжа. Современные 2-Спальные Квартиры с Видом на Море в Киссонерге, Пафос Эти стильные и комфортабельные 2-спальные квартиры расположены в престижном прибрежном районе Киссонерга, в рамках эксклюзивного современного комплекса, который...

ABC CYPRUS HOMES

442 750 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Трехэтажный жилой дом из шести квартир с 2 спальнями с современным дизайном и просторными верандами, расположенный в самом сердце исторического центра старого города Лимассола, всего в двух шагах от знаменитой пешеходной торговой улицы Анексартисиас, Кипрский технологический университет. , ночная жизнь Сариполу, а также престижная пристань...

MySpace Real Estate

160 000 €

Земля в Протарасе, Кипр

5955 м²

BLUE SKY HOUSES

697 047 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Общая площадь виллы составляет 220 м², а террасы и балконы занимают 85 м². Постройка выполнена из армированного бетона, внешние стены — кирпичные (25 см), внутренние — тоньше (10 см). Крыша оснащена гидроизоляцией и термоизоляцией из 3 см XPS-пенопласта. В стоимость входит бассейн размером 4 x 8 м. Полы в общих зонах выложены керамической...

Leverage Investments

380 500 €

Апартаменты в Мутайяке, Кипр

69 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в Лимассоле, в привилегированном месте всего в 200 метрах от пляжа. Закрытый курорт с частными дорогами. 4 общественных бассейна. Детская площадка. Красивые пышные зеленые сады. Вход/холл/услуги консьержа Спа/крытый бассейн/тренажерный зал/кафетерий. В стоимость всех квартир входит мебель, электроприборы и кондиционеры....

MySpace Real Estate

158 000 €

Апартаменты , Кипр

76 м² 1 1 1

City Court 203 — это уникальный пентхаус, расположенный на 2-м этаже в жилом комплексе Universal в Пафосе. Эти полностью меблированные апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой площадью 76 кв. м. располагают большой террасой и несколькими балконами, с которых открываются панорамные виды и где можно отдохнуть на свежем воздухе. В...

MySpace Real Estate

122 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней до 90 дней по специальному разрешению, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Квартира с одной спальней на Кипре в Пафосе в Тале. В закрытом охраняемом комплексе с зимним бассейном с подогреваемой водой и сауной, также в комплексе есть фитнес центр и подземный...

METR 777

750 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

419 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 419 кв.м В Лимассоле. 4 bedroom house in Apostoloi Petros and Pavlos, Limassol. The property is a 4 bedroom house in Apostoloi Petros & Pavlos quarter in Limassol Municipality. It is located at the corner of Antigonis Metaxa and Anthimou Gazi street, 150m from Spyrou Kyprianou avenue and 600m from 'Tsirio'...

Mercury Group

290 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

54 м² 1 1

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

66 м² 1 1

Отличный современный жилой комплекс, состоящий из квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Всего в 2 минутах езды от пляжа или 5 минутах на машине. В шаговой доступности множество удобств — супермаркеты, медицинские учреждения, рестораны и многое другое. Превосходное расположение, отличный вариант для инвестиций.

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

395 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 395 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на город. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Azalea Villas, Вилла № 22 – эксклюзивная современная вилла с 4 спальнями на продажу в Пафосе, Кипр, на просторном участке в...

Mercury Group

600 000 €

Дом в Лации, Кипр

290 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла в классическом стиле с четырьмя спальнями, построенная на участке. Вилла особенно просторная, с двумя кухнями, прачечной, гаражом на две машины, четырьмя спальнями, тремя туалетами и очень большим задним двором. Лицензия на строительство виллы позволяет построить частный бассейн, но это остается необязательным, пока покупатель не...

MySpace Real Estate

167 500 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1080 м²

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 2-спальная квартира в новом проекте, состоящего из 8 квартир и расположенного в популярном туристическом районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа ( 2 км) , образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность, а также потенциал высокой...

ABC CYPRUS HOMES

297 232 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

43 м² 1 1

Откройте для себя тщательно спроектированныеквартирыв самом сердце исторического Лимассола. Резиденции с современным дизайном представляют собой не только воплощение комфорта и стиля, но и выгодную инвестиционную возможность. Погрузитесь в атмосферу городской жизни с лёгким доступом к Лимассольской набережной, живописным пляжам и множеству...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12969 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru