Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

480 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира является частью современного 3-этажного жилого здания с 6 роскошными двуспальными квартирами. Стильные открытые планировки, продуманный генеральный план, большие крытые веранды, выделенные кладовые и крытые парковочные места делают проект идеальной инвестиционной возможностью. Сдача — в марте 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла на большом участке в Пафосе. Оплата в РФ. 3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное...

ABC CYPRUS HOMES

2 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

6 сп вилла с видом на море и частным бассейном в элитном прибрежном ЖК в Корал-Бее. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Эта просторная вилла расположена в роскошном закрытом жилом комплексе на побережье Корал-Бей — одном из самых престижных районов Пафоса. Уникальное местоположение на полуострове...

ABC CYPRUS HOMES

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Новая 2 спальная смарт квартира в комплексе с бассейном в 5 мин езды до города и моря в Верхнем Юниверсале . До английских школ и аэропорта около 10 мин на авто. Комплекс состоит из 5 квартир с двумя спальнями и 1 квартиры с одной спальней на трех этажах. Роскошные удобства...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1070 м²

Два смежных жилых участка, расположенные в престижном районе Пантэа, Лимассол, общей площадью 1 070 м². Участки находятся в строительной зоне Κα7 (100%), что обеспечивает отличные возможности для застройки со следующими параметрами: Плотность застройки: 80% Коэффициент покрытия: 45% Этажность: до 3 Максимальная высота: 13,5 м Идеальный...

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Благодаря центральному расположению, проект предлагает жителям уединение в городской среде. В комплексе представленыквартирыс 1, 2 и 3 спальнями, причём две из них располагают собственными садами на крыше. Здание возводится с использованием тщательно отобранных, высококачественных материалов, а результатом станет энергоэффективный проект,...

BLUE SKY HOUSES

2 100 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

17707 м²

Жилой участок земли площадью 726 кв.м. в районе Пилa, Ларнака. Зона: Κα3 Плотность застройки: 140% Покрытие: 50% Этажность: 4 Высота: 17 метров

BLUE SKY HOUSES

188 700 €

Квартира в Искеле, Кипр

93 м² 2 1 1

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Комплекс с высоким качеством строительства и просторными планировками. О строительстве: Строительство комплекса от ведущего застройщика острова началось в мае 2023 года и планируется завершить в ноябре 2025 года. Мы предлагаем клиентам уникальные условия оплаты: первоначальный взнос составляет...

Uptrend homes

270 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1200 м²

РАЙОН: Пафос ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 1200 кв.м МУНИЦИПАЛИТЕТ/ОБЩИНА: Эмба РАСПОЛОЖЕНИЕ: В пределах деревни ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ЗОНА: Κα6α ЗАДЕЙСТВОВАННЫЙ ПРОЦЕНТ: 100% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 0.9 ПРОЦЕНТ ПОКРЫТИЯ: 0.5 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 2 МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА (в метрах): 10

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Уникальное архитектурное сокровище включает в себя легендарный отель и жилой комплекс, идеально подходящий для тех, кто стремится к неповторимому образу жизни. Проект предложит удобства уровня пятизвездочного отеля, включая роскошный спа-центр с большим подогреваемым бассейном, хорошо оборудованный тренажёрный зал, зону для йоги, массаж, сауну,...

BLUE SKY HOUSES

447 760 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

185 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой выдающийся жилой комплекс, который переосмысляет современный образ жизни, гармонично сочетая современный дизайн с природным окружением. Расположенный в спокойном зелёном районе, комплекс предлагает тщательно подобранную коллекцию просторных вилл, каждая из которых выполнена с исключительным вниманием к деталям и...

BLUE SKY HOUSES

1 150 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный проект расположен в престижном районе Пантея, предлагая потрясающие панорамные виды на Лимассол и Средиземное море. Расположенный чуть выше кольца Меса Гетония, район обеспечивает быстрый доступ ко всем частям Лимассола всего за 5-10 минут езды. Окружение хорошо обеспечено повседневными удобствами и находится в непосредственной...

BLUE SKY HOUSES

1 314 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

13137 м²

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Прекрасно спроектированный проект расположен в районе Закаки в Лимассоле. Проект предлагает множество просторных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше и стратегически расположен в нескольких минутах ходьбы от нового казино, пляжа и торгового центра. К услугам гостей сад на крыше площадью 21,7 квадратных метра.

BLUE SKY HOUSES

258 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 3

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный и продуманный выбор для проживания или инвестиций. Здание класса А по энергоэффективности включает четыре просторные 2-спальные квартиры и один большой 3-спальный пентхаус с собственным частным садом на крыше, все с открытыми панорамными видами на Лимассол и море. 2-спальные квартиры предлагают достаточное жилое пространство и...

BLUE SKY HOUSES

199 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

28 м² 1 1

Превосходная инвестиционная возможность расположена в самом сердце исторического центра Лимассола. Новый жилой проект предлагает 17 современных и стильных квартир, приспособленных для современной жизни и высокого спроса на аренду. Жители могут прогуляться по элегантным улочкам очаровательной набережной Лимассола. Дополнительная частная парковка...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

116 м² 3 3 2

Редкая возможность стать владельцем просторной квартиры на первом этаже без коммунальных платежей — всего три квартиры в здании, каждая с отдельным входом. Расположена в тихом жилом районе, но в пешей доступности от всего. Основные характеристики: Полный титул собственности Вид на море 3 спальни 1,5 ванные комнаты Отдельное открытое пространство...

MySpace Real Estate

508 434 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

270 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов. Современный дизайн, высокое качество импортируемых материалов и...

Leverage Investments

500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Вилла с 3 спальнями в Киссонерге в пешей доступности до моря и инфраструктуры, всего в 10 мин езды до Пафоса и знаменитых песчаных пляжей Корал Бэй. Крытая парковка, бассейн 3х6м по желанию. *цена включает *подогрев пола* и *систему VRF* Цены от + НДС Специалисты...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 12690 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru