Кипр – одна из немногих стран Европы, где за покупку недвижимости можно получить постоянный вид на жительство. В теории это должно увеличивать спрос и цены. А что на практике? Как продаются дома и квартиры на Кипре? Сколько они стоят? И какую роль в этом играет иммиграция? Попробуем разобраться с помощью официального отчёта по итогам III квартала 2022 года от Cyprus Sotheby’s International Realty.
Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом
В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.
Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.
Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.
На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.
Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty
Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.
Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года
Регион
Число сделок
Из них премиум-объектов
Лимасол
1 247
559
Пафос
1 065
163
Никосия
1 051
189
Ларнака
913
83
Фамагуста
228
18
Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего
В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.
В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.
Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.
Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра
Регион
Вид недвижимости
Средняя цена премиум-сегмента
Изменение цены за квартал
Лимасол
Дома
€1 млн
+12,0%
Квартиры
€328 тыс.
+21,0%
Пафос
Дома
€788 тыс.
-1,7%
Квартиры
€263 тыс.
+16,7%
Никосия
Дома
€640 тыс.
-4,4%
Квартиры
€243 тыс.
+5,2%
Ларнака
Дома
€686 тыс.
+11,1%
Квартиры
€286 тыс.
-14,9%
Фамагуста
Дома
€659 тыс.
-1,3%
Квартиры
€210 тыс.
-36,5%
Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.
Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
149 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
516 м2
Этот участок площадью 516 м² расположен в тихом жилом районе Трахони Лимассол, состоящем в основном из недавно построенных отдельно стоящих домов и многоквартирных домов. Участок расположен всего в 5 км и в 10 минутах езды от нового казино и My Mall of Limassol.
Он имеет квадратную форму с гладкой наклонной поверхностью. Этот актив выгоден от...
BLUE SKY HOUSES
5 300 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
605 м2
Новое современное роскошное офисное здание с приятной рабочей обстановкой. Он стратегически расположен на автомагистрали Лимассола, ведущей в Пафос, Ларнаку и Никосию, с легким доступом в любом направлении. Особое внимание было уделено оснащению современными офисными помещениями и вместительными парковочными местами. На первом этаже есть крытые...
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
320 м255
ВНЖ при покупке
Это эксклюзивная резиденция с 5 спальнями в престижном районе Тала. Тала является идеальным местом для проживания, так как она находится на возвышенности и обладает здоровым климатом с прекрасным морским бризом и панорамным видом на море, всего в 5 минутах езды от города Пафос и в 10 минутах езды от песчаных пляжей Кораллового залива.
Продается...
BLUE SKY HOUSES
1 590 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
628 м21
ВНЖ при покупке
Особенности проекта: Эта красивая вилла, построенная по индивидуальному заказу, расположена в тихом районе Палодья в Лимассоле. Он находится недалеко от всех удобств и услуг города Лимассола, и в нескольких минутах езды находятся: выезд на шоссе, супермаркеты, таверны, рестораны, престижная частная школа - Heritage, больница, магазины и многое...
Mercury Group
405 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
162 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 162 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...
Mercury Group
700 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
147 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 147 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. Проект Алмаз является выдающимся и современным жилым комплексом расположенным в отличном месте а именно на набережной города Лимассол, рядом с Crown...
Mercury Group
375 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
279 589 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные магазины и рестораны, в которых всегда подается свежая рыба.
Трехкомнатная квартира -Loft площадью 80 квадратных метров. Эта квартира находится в красивом и новом комплексе всего в 649 метрах от песчаного пляжа.
Уютная квартира Loft с просторной террасой на крыше в...
Leverage Investments
451 000 €
Пентхаус в Бахчели, Кипр
91 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выгодное предложение!
Готовый Пентхаус 2+1 от собсвенника в элитном ЖК с мебелю и техникой.
Заежай и живи!
Элитный жилой комплекс представляет лучшие условия для приобретения своего райского уголка на берегу моря!
Комплекс создан для тех, кто хочет вкусить все удобства жизни на Средиземном море!
Высокое качество строительства по...
North Symbol by Bubnov Ltd.
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
77 м2111
Эти эксклюзивные роскошные пентхаусы расположены в спокойном и уютном районе Цакилеро в Ларнаке. Современное трехэтажное здание предлагает всего шесть уникальных апартаментов, обеспечивающих уединенное и комфортное проживание в непосредственной близости от городской инфраструктуры, включая супермаркеты, школы, торговые центры, спортивные клубы и...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
73 м2111
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в новый изысканный проект, состоящий из роскошных апартаментов различной планировки и таунхаусов. Продуманные до мелочей, эти резиденции не только оправдают, но и превзойдут все ваши ожидания своей эстетикой и функциональностью.
Архитектура и дизайн интерьера выполнены в современном стиле с использованием качественных...
Cyprus Sotheby's International Realty
302 889 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
146 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Изысканный комплекс вилл, расположенный в районе Мутлуяка, в 10 минутах от моря, где жители смогут позволить себе быть в контакте с природой, не сбиваясь с ритма городской жизни.
В проект предоставлены 21 вилла 4-х разных типов: отдельно стоящие виллы с двумя и тремя спальнями, виллы дуплекс и смежные виллы. Из панорамных окон открывается...
Leverage Investments
214 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
96 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в проекте отельного типа на Северном Кипре в Искеле
Кипр, третий по величине остров Средиземноморья, привлекает многих людей своими отелями, казино, развлекательными центрами и университетами. Искеле, где расположены предлагаемые квартиры, находится на северо-восточном побережье острова и считается одним из приморских городов...
TEKCE
147 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры, Пригодные для Сдачи в Краткосрочную Аренду, на Северном Кипре
Гирне, уникальный город Северного Кипра, является туристической и образовательной столицей острова. Эсентепе, расположенный на востоке Гирне, в последние годы пользуется популярностью у иностранных инвесторов. Здесь расположены поля для гольфа, соответствующие европейским...
TEKCE
165 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
79 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в комплексе на Северном Кипре в Искеле
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, один из лидеров региона в области туризма и образования, входит в число самых безопасных стран мира. Йени Искеле, где находятся предлагаемые на продажу квартиры, возглавляет список лучших прибрежных регионов,...
TEKCE
425 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
180 м242
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
160 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
11
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м222
ВНЖ при покупке
Новый 3-этажный комплекс Luxury & Unique в Лимассоле состоит из одной квартиры на каждом этаже с продуманной планировкой и дизайном. Современное здание находится в тихом жилом районе Апостолос Андреас. Теплоизоляция, энергоэффективность, солнечные батареи - это дополнительные характеристики высококачественных строительных решений, обеспечивающих...
BLUE SKY HOUSES
363 000 €
Вилла в Газимагусе, Кипр
260 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы на Северном Кипре в центре Тузлы, Газимагуса
Кипр – третий по величине остров в Средиземноморье. Газимагуса – популярный город на Северном Кипре, где находится крупнейший университет на острове. Газимагуса, расположенная в северо-восточной части острова Кипр, является важным портовым городом. Искеле, Лонг Бич, находящийся в нескольких...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать
Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.
Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.
По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).
Анастасия Янни
управляющий директор
Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.