a
Версия
для печати

Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Кипр – одна из немногих стран Европы, где за покупку недвижимости можно получить постоянный вид на жительство. В теории это должно увеличивать спрос и цены. А что на практике? Как продаются дома и квартиры на Кипре? Сколько они стоят? И какую роль в этом играет иммиграция? Попробуем разобраться с помощью официального отчёта по итогам III квартала 2022 года от Cyprus Sotheby’s International Realty.

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры Кипра
Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Регион Число сделок Из них премиум-объектов
Лимасол 1 247 559
Пафос 1 065 163
Никосия 1 051 189
Ларнака 913 83
Фамагуста 228 18

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Регион Вид недвижимости Средняя цена премиум-сегмента Изменение цены за квартал
Лимасол Дома €1 млн +12,0%
Квартиры €328 тыс. +21,0%
Пафос Дома €788 тыс. -1,7%
Квартиры €263 тыс. +16,7%
Никосия Дома €640 тыс. -4,4%
Квартиры €243 тыс. +5,2%
Ларнака Дома €686 тыс. +11,1%
Квартиры €286 тыс. -14,9%
Фамагуста Дома €659 тыс. -1,3%
Квартиры €210 тыс. -36,5%

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Земля за 460 000 евро в Лимасоле, Кипр
460 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
876 м2
Беспрепятственный панорамный вид на море. Всего в 3 минутах езды на машине от пляжа и всех удобств. В жилом районе с 30% плотностью застройки. Расположен на вершине холма в районе Айос Тихонас. Титул, готовый к строительству.
BLUE SKY HOUSES
Бунгало за 188 000 евро в Пафосе, Кипр
188 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
80 м2 2 1
Если вы ищете место с традиционной кипрской постройкой и дизайном, чтобы оставить свой след, то не ищите дальше! это может быть оно. Этот прекрасный отель расположен в нескольких минутах ходьбы от площади Хлорака и всего в 5 минутах езды от торгового центра Paphos и пляжа. Подойдя к этому дому, вас встретит красивая каменная стена и зоны отдыха....
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 2 450 000 евро в Пафосе, Кипр
2 450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Вилла на первой береговой линии, расположенная в Корал Бэй. вилла с семью спальнями, расположенная на берегу моря в Сент-Джордже.Варата, которые открываются в сад с высокими и зрелыми деревьями. После входа в дом с справа от вас есть кухня с открытой планировки / столовой и гостиной и семейной душевой комнатой. Когда вы спускаетесь по лестнице...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 500 000 евро в Никосии, Кипр
1 500 000 €
Вилла в Никосии, Кипр
600 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла с 4 спальнями на продажу в Палеометочо, Никосии.Она cостоит из гостиных открытого плана, двух кухонь. Центральное отопление во всем доме. Дом предлагает 2 крытые парковки, крытую террасу с площадкой для барбекю, частный бассейн и прекрасный сад, а также большую ухоженную территорию. Полностью укомплектована системой кондиционирования....
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 150 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 150 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
351 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке
Это уникальная резиденция, построенная по высочайшим стандартам в одном из самых популярных мест Лимассола, районе Мутайяка. Эта вилла представляет собой идеально спроектированный семейный дом, предлагая максимальную роскошную семейную жизнь и превосходный баланс формального и непринужденного жилого пространства. Это эксклюзивное место...
Foutina
Бунгало за 720 000 евро в Лимасоле, Кипр
720 000 €
Бунгало в Лимасоле, Кипр
160 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Уютное и просторное бунгало с тремя спальнями расположено в очень тихой деревне Мони в Лимассоле, идеально подходящей для того, чтобы насладиться атмосферой безопасности, безмятежности и близостью к пляжу. Недвижимость имеет три спальни, две ванные комнаты, гостевой туалет, кладовую, прачечную, просторную гостиную, совмещенную с современной...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 128 016 евро в Кирении, Кипр
128 016 €
Квартира в Кирении, Кипр
100 м2 4 3
LV-2123. 4-комнатные апартаменты 100 м² в 5 минутах от пляжа Кирения / Алсанджак Многие наши клиенты уже знают, что именно Алсанджак является одним из лучших районов Северного Кипра для постоянного проживания. Сегодня я хочу рассказать Вам об очень привлекательном предложении. Возможно, этот вариант заинтересует кого-либо из Ваших знакомых....
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 350 000 евро в Лимасоле, Кипр
350 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
90 м2 1
ВНЖ при покупке
1 & 2 СПАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ НА НИЖНЕМ ЭТАЖЕ.ХОРОШАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ. No. КВАРТИРЫ КОЛ-ВО СПАЛЕН ЦЕНА (БЕЗ НДС) ОЖИДАЕМЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД ОЖИДАЕМЫЙ Р.О.И G9 2 365,000 1200,00 3,94% G10 2 350,000 1200,00 4,11% G11 1 230,000 850,00 4,43% G12 2 350,000 1200,00 4% G13 2 350,000 1200,00 4,11% G16 1 Зарезервирована Зарезервирована Зарезервирована
Mercury Group
Дом за 2 800 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 800 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
616 м2 1
ВНЖ при покупке
ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА С УЧАСТКОМ Двухэтажный 5-ти спальный элитный дом в современном стиле с большим участком, бассейном, гаражом, СПА, спортзалом, офисом, местом для отдыха и барбекю. На первом этаже (высота потолков 3,7 м) расположены просторная гостиная с камином, кухня, столовая, сауна с отдельным входом и комнатой отдыха, а так же просторные...
Mercury Group
Квартира за 3 700 000 евро в Лимасоле, Кипр
3 700 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
500 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 500 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 4 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
Дом за 2 350 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 350 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
662 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 662 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной игровой комнаты, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Из...
Mercury Group
Апартаменты за 220 000 евро в Пафосе, Кипр
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты с 2 спальнями в курортном комплексе Iris Village в Юниверсал, Като Пафос. Возможна оплата наличными или криптой. Состоит из двух больших бассейнов произвольной формы, разделенных невероятным переливом с детским бассейном и фонтанами, роскошными площадями для принятия солнечных ванн и общественными удобствами, включая ванные комнаты,...
ABC CYPRUS HOMES
Особняк за 400 000 евро в Пафосе, Кипр
400 000 €
Особняк в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошные виллы с бассейном и красивой территорией с ландшафтным дизайном находятся в Пафосе.
NF Group
Особняк за 2 850 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 850 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
570 м2
ВНЖ при покупке
Поистине величественная для созерцания, эта коллекция из 6 ультра роскошных отдельно стоящих вилл расположена на уединенных вершинах холмов Агиос Тихонас. Каждая вилла окружена собственным пышным ландшафтным садом, просторными террасами и пейзажным бассейном с переливом. Создавая оазис роскоши, комплекс является воплощением простора и комфорта,...
NF Group
Вилла за 2 500 000 евро в Пафосе, Кипр
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
285 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном закрытом поселке у самого побережья в тихой деревушке Лачи, близ Полиса, эти роскошные виллы предлагают изысканный стиль жизни, престиж, качество и непревзойденное местоположение. Стильные резиденции предлагают абсолютное уединение и множество изысканных элементов для тех, кто обладает взыскательным вкусом. В некоторых...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 1 500 000 евро в Пафосе, Кипр
1 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
328 м2 4 4 5
ВНЖ при покупке
Люксовый комплекс расположен в престижном районе поселка Пейя. Соседство с природным заповедником позволяет наслаждаться великолепными видами. Каждую виллу окружает собственный каскадный сад, где прекрасные фруктовые деревья и благоухающие травы создают неповторимую атмосферу уюта и покоя. Расположение проекта по соседству с национальным...
Cyprus Sotheby's International Realty
Пентхаус за 296 913 евро в Каршияке, Кипр
296 913 €
Пентхаус в Каршияке, Кипр
160 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
DMG Property Group
Апартаменты за 158 000 евро в Искеле, Кипр
158 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
61 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с песчаными пляжами в Искеле, Северный Кипр Знаменитый город Искеле расположен на северо-восточном побережье острова. В регионе есть песчаные пляжи, исторические достопримечательности и вся необходимая инфраструктура для жизни, включая больницы, школы и магазины. Район Искеле расположен в нескольких минутах езды от...
TEKCE
Квартира за 420 000 евро в Лимасоле, Кипр
420 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
84 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Это трехэтажный жилой дом с 8 квартирами, расположенный в очень престижном районе Айос Афанасиос, недалеко от всех местных удобств, центра деревни, но в то же время в тихом и семейном районе. Все квартиры имеют одно парковочное место, одну кладовую площадью 3 м2 и энергоэффективность А.
Mercury Group
Вилла за 327 000 евро в Ларнаке, Кипр
327 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
194 м2 3 3
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни
Анастасия Янни
управляющий директор
Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Читайте также: Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Как сейчас россияне получают ПМЖ Кипра за инвестиции: интервью с экспертом
Главная проблема – проведение платежа
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Северный Кипр: где покупать недвижимость? Обзор районов
Популярные и перспективные локации
Кипр ищет и радует иммигрантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турки недовольны, киприоты счастливы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 112
  • 20.02.2024
  • 265