Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

774 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

293 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен в 1 км к северу от муниципалитета Агиос Афанасиос. Здание окружено зелеными насаждениями и пейзажными видами. Близкое расположение к продуктовым и розничным магазинам, 700 метров от популярной гимназии, шоссе и всей необходимой инфраструктуры. В здании 17 квартир на трех этажах. 2 пентхауса с тремя спальнями и 1...

DOM Real Estate

300 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

150 м² 4 2

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр

133 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту резиденцию, изысканную новую недвижимость, расположенную в востребованном районе Като Полемидия в Лимассоле. Этот первоклассный проект состоит из двух блоков, предлагающих ряд студий, одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов, разработанных для удовлетворения различных потребностей образа жизни. Эта резиденция выделяется...

MySpace Real Estate

247 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на берегу моря с выходом на собственный пляж в Газимагусе, Северный Кипр Татлысу – очаровательная деревня на острове Кипр, административно относящаяся к Газимагусе, но находящаяся всего в нескольких минутах езды от центров Искеле и Гирне. Этот регион славится множеством развитых жилых комплексов. Татлысу, в основном...

TEKCE

718 252 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс в Татлысу. Поселок Татлысу находится в 30 минутах езды от центра Кирении. Всего в несколько минут езды есть небольшой супермаркет, а за 10 минут Вы доберетесь до потрясающего песчаного пляжа Kaplica или черепашьего пляжа Alagadi. В комплексе будет большой общий бассейн, крытый бассейн, зал для йоги и медитации, тренажерный зал,...

Leverage Investments

275 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

165 м² 2 2 2

Продается квартира в элитном здании с прекрасным расположением в центре города Larnca. Здание предлагает пять изысканных квартир, которые по-новому определяют роскошную жизнь. В комплексе представлены эксклюзивные апартаменты с двумя, тремя спальнями и коммерческие помещения с современным дизайном, который гармонично сочетает в себе архитектуру...

DOM Real Estate

2 400 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

27960 м²

Удалённая сделка

Отличная возможность для развития туризма в Софтадес, Ларнака Откройте для себя беспрецедентную возможность построить первоклассный туристический комплекс или мезонеты в живописном районе Софтадес, Ларнака. Это обширное туристическое поле занимает площадь 27 960 квадратных метров и может похвастаться прекрасным расположением всего в 70 метрах...

Foutina

5 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

773 м² 11 9

ВНЖ при покупке

Продаются 3 смежные виллы в престижном туристическом районе Пиргос, Лимассол. Каждая вилла имеет свой собственный документ, подтверждающий право собственности, и может быть продана по отдельности, но при покупке всех трех вместе цена будет очень привлекательной. Построенные в 1999 году, виллы отличаются прочностью конструкции и хорошим...

BLUE SKY HOUSES

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот отель расположен в невероятном месте, так близко к центру города Лимассол. Во всех квартирах есть приятные жилые помещения, предназначенные для наслаждения. Просторная гостиная и большие террасы объединяют улицу с интерьером каждого дома.

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

2233 м²

Участок земли расположен в общине Гермасойя в районе города Лимассол, примерно в 500 метрах к северу от автомагистрали Лимассол-Никосия. Общая площадь участка составляет 2 233 кв.метра, имеет прямоугольную форму и гладкую поверхность. В последние несколько лет в районе наблюдается значительная строительная активность, в основном за счет...

BLUE SKY HOUSES

4 390 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

351 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 351 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

385 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Не слишком далеко от Международной школы и в нескольких минутах езды от деревни приводит вас к этому Бунгало. Откройте дверь в свой дом на Кипре и шагните в смесь старинных и современных интерьер этого дома. Гости могут отдохнуть в лаундже открытой планировки с камином, обеденной зоной и кухней. На кухне есть кладовая сбоку, из гостиной /...

BLUE SKY HOUSES

291 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

145 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

653 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 400 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

194 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в роскошь и умиротворение этого комплекса, где пылающие закаты и бирюзовые воды сливаются в идеальной гармонии, предлагая непревзойденное убежище морского спокойствия. Расположенный в оживленном туристическом анклаве Като Пафос, этот комплекс представляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями,...

MySpace Real Estate

1 700 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

420 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Расположенные в тихом жилом районе Лимассола, эти эксклюзивные виллы представляют собой гармоничное сочетание современной архитектуры и спокойной прибрежной жизни. Каждая вилла спроектирована так, чтобы подчеркнуть великолепные виды на море, с просторными окнами и террасами, органично сочетающимися с природной красотой окружающего ландшафта....

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Офис в Ларнаке, Кипр

315 м²

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Изысканное жилое здание расположено в оживленном районе Агиос Иоаннис, в самом центре города Лимассол. Идеально расположенное менее чем в 700 метрах от пляжа и менее чем в 1 километре от оживленной пристани для яхт Лимассола, оно предлагает непревзойденный доступ ко всему лучшему, что может предложить город. Превосходное место находится в...

BLUE SKY HOUSES

910 000 €

Дом в Героскипу, Кипр

225 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Испытайте непревзойденное проживание в нашем эксклюзивном жилом комплексе, где уникальные проекты гармонично сочетают природу с современной архитектурой. Наслаждайтесь выдающимся качеством строительства в каждой из наших 6 роскошных вилл, 10 современных таунхаусов и 10 апартаментов премиум-класса. Насладитесь панорамным видом на море и горы,...

MySpace Real Estate

790 000 €

Дом в Гермасойе, Кипр

91 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

На продажу 4-х спальный мезонет с крытой площадью 150 м2. Фактически он разделен на две квартиры, каждая из которых имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню, столовую и гостиную. Внутренняя площадь каждой квартиры составляет 75 м2. У каждой квартиры есть собственный двор площадью до 30 м2 и парковочное место. Расстояние до моря 30-50 метров....

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 15692 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru