Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

740 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

185 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

В престижном районе Агиос Тихонас, одном из самых привлекательных уголков Лимассола, расположился бутик-комплекс из нескольких современных вилл, предлагающий гармоничное сочетание приватности, комфорта и прибрежной элегантности. Всего в трёх минутах от благоустроенных пляжей и известных пятизвёздочных курортов — Amathus, Mediterranean и Four...

Cyprus Sotheby's International Realty

410 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

82 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Насладитесь захватывающим, беспрепятственным видом на море из нашего закрытого жилого комплекса, где безопасность и комфорт являются приоритетом. Расположенный в динамичном городе, который органично сочетает богатое историческое наследие с современными удобствами, наш объект находится всего в 5 минутах ходьбы от нетронутых пляжей Като Пафоса,...

MySpace Real Estate

388 500 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1

Превосходная квартира с одной спальней, расположенная на 1-м этаже очаровательного, ухоженного здания, всего в нескольких минутах от центра города Ларнака, предлагает комфорт и расслабляющий образ жизни. Пляж, магазины, рестораны и все необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, что делает расположение квартиры идеальным как для...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1000 м²

Участок земли расположен в районе Гермасойя, рядом с церковью Агиос Георгиос, Лимассол. В нескольких минутах езды находится шоссе, центр деревни, муниципальная парковка и дргие муниципальные объекты. Также в непосредственной близости располагаются жилые дома и другие земельные участки. Обьект имеет почти правильную прямоугольную форму с доступом...

BLUE SKY HOUSES

2 420 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

277 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошный многофункциональный комплекс в Лимассоле — район Дассуди Обзор Необычный многофункциональный комплекс, расположенный в престижном районе Лимассола Дассуди, всего в нескольких шагах от моря. Этот высотный кондоминиум — единственный в регионе, предлагающий управление 5-звездочным отелем, обеспечивающее образ жизни непревзойденной роскоши...

MySpace Real Estate

370 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

122 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Квартира в современном здании в городе The Residences — это комплекс апартаментов в Верхнем Юниверсале, который сочетает в себе современный дизайн и выгодное местоположение, расположенный в самом сердце города Пафос и недалеко от моря. Современная...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Все материалы, плитка и сантехника высочайшего качества. Он идеально подходит для удовлетворения даже самых требовательных клиентов, которые ищут особое место проживания и, следовательно, лучшее качество жизни. Он имеет великолепный вид на море и город Лимассол с 4 и 5 этажей. Он расположен в тихом и спокойном месте, недалеко от всех удобств. Он...

MySpace Real Estate

240 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

68 м² 2 1 1

Резиденция, построенная в знаменитом парке цветов в центре Пафоса. Парк площадью 32000 м2 состоит из спортивных площадок, детской площадки и ботанического сада. кафетерий, баскетбольная площадка, небольшая футбольная площадка, раздевалки, стена для скалолазания, скейт-парк и открытая выставочная площадка. Парк станет самым большим в Пафосе и...

Foutina

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

72 м² 1 1

Квартира 103 Представляем уникальную возможность стать владельцем абсолютно новых апартаментов с 1 и 2 спальнями в востребованном районе Юниверсал города Пафос. Этот современный жилой комплекс предлагает высококачественную отделку, просторные планировки и общий бассейн для полноценного отдыха и расслабления. Каждая квартира включает критую...

BLUE SKY HOUSES

180 356 €

Дом в Искеле, Кипр

86 м²

Дуплекс с беспроцентной рассрочкой на 4 года • 12 км от центра города Фамагуста; • 600м до моря; • 7 км до частного британского колледжа; • Малоэтажная постройка (всего 2 этажа); • Сдача - Октябрь 2026 Инфраструктура: • Крытый и открытый бассейны; • Ресторан; • Фитнес-центр; •...

Nevestate

450 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- крытая парковка, сад с фруктовыми и тропическими деревьями, бассейн. На первом этаже- прихожая со шкафами, открытого плана просторная...

ABC CYPRUS HOMES

1 063 700 €

Дом в Пафосе, Кипр

240 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 240 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 26 в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 3-комнатная вилла...

Mercury Group

4 070 000 €

Апартаменты в Пареклисии, Кипр

240 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная возможность на весь этаж: роскошные апартаменты с 4 спальнями на берегу моря в Лимассоле Это редкое предложение представляет собой целый 6-й этаж престижной башни, соединенной с 5-звездочным курортом, с захватывающим панорамным видом на Средиземное море и прямым доступом к пляжу. Идеально расположенные на первой линии, эти объекты...

MySpace Real Estate

650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

152 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой комплекс из 6 уникальных квартир и двух пентхаусов, расположенных в самом сердце города, в престижном районе Агиос Николаос в Лимассоле, в нескольких минутах ходьбы от моря. Проект воплощает лучшее из современной жизни, сочетая красивые и функциональные пространства с использованием высококачественных материалов....

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

539 м² 9 8 7

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 539 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон...

Mercury Group

890 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

167 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Внимание к интерьерам вестибюлей элитного жилого комплекса :flow в центре Лимассола заметно в каждой детали. Вестибюли жилых блоков отделаны высококачественными материалами и обставлены мебелью и аксессуарами от люксовых брендов. Администратор готов встретить гостей, принять ваши ежедневные поставки и помочь с любыми вопросами. В самом сердце...

MySpace Real Estate

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

В престижном прибрежном районе Айос Тихонас, всего в нескольких минутах от пляжа и отеля Four Seasons, расположены стильные апартаменты на третьем этаже, предлагающие идеальное сочетание уюта, функциональности и инвестиционной привлекательности. Продуманная планировка с открытой кухней и гостиной зоной создаёт ощущение простора и наполненности...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

143 м² 3 2

Объект недвижимости включает 2 дома и небольшой уютный двухэтажный комплекс. Проект расположен в удобном и развивающемся районе. В шаговой доступности находятся школы, супермаркеты, аптеки и множество других удобств. От проекта обеспечен удобный выезд на автомагистраль, недалеко от пляжей, пристани Лимассола, торгового центра и центра города.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 13732 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru