Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

465 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

152 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

139 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

78 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны для взрослых и детей Ресторан, супермаркет, велосипедные дорожки Терраса 54 м2 30% первоначальный взнос, 40% рассрочка до получения ключей, 30% рассрочка на 12 месяцев после получения ключей Ежедневный сервис на пляж и обратно Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...

TOLERANCE

750 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1894 м²

В нескольких минутах ходьбы от пляжа, этот большой участок идеально расположен в одном из самых престижных районов деревни Хлорака. Пешком до пляжной туристической зоны. Все услуги на месте. Доступ к воде Доступ к дороге Доступ к электричеству

BLUE SKY HOUSES

242 692 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

68 м² 1 1

Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....

BLUE SKY HOUSES

335 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

161 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира с 3спальнями в потрясающем комплексе с двумя пятиэтажными блоками квартир на продажу в Анаваргосе. В двух блоках можно найти апартаменты с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будет иметь прекрасный вид на море. В застройке можно найти ряд особенностей, таких как общий бассейн для каждого блока, солнечные...

ABC CYPRUS HOMES

940 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

220 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море в 500 м от моря. Эта удивительная роскошная вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами с потрясающим видом на море расположена на пологом склоне холма в Хлораке на окраине Пафоса. Вилла находится всего в 300 м от моря и близлежащих роскошных пляжных отелей, в эксклюзивной прибрежной зоне, в нескольких минутах ходьбы от...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 84 sq.m., Covered Verandas: 38 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Пол с подогревом Квартира расположена в комплексе из 14 апартаментов с ухоженными садами, просторными террасами и зонами для отдыха и развлечений. В ней есть пол с подогревом, место для парковки и кладовая. ️ Комплекс находится вблизи всех...

MIRAG INVEST DOO

83 177 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом. Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...

Leverage Investments

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

246 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс, состоящий из двух частных вилл находится в районе Героскипу, Пафос. Каждая вилла имеет четыре большие просторные спальни, главная из которых с собственной ванной комнатой. Внешняя придомовая территория имеет большой открытый сад с дополнительным бассейном. Пляж находится всего в пяти минутах на автомобиле, недалеко от аэропорта,...

BLUE SKY HOUSES

777 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

103 м² 2

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс премиум-класса в Лимасоле. Это идеальное сочетание клубного проекта, закрытого комьюнити с престижной локацией. Комплекс расположен в районе Гермасойя. Это один из самых безопасных и престижных районов города, с насыщенной инфраструктурой – от хороших супермаркетов и пекарен со свежими круассанами до модных баров и...

Intermark Global

628 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

139 м² 3

Удалённая сделка

Современная двухэтажная вилла спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать открытый воздух и позволить полноценно наслаждаться владельцам Средиземноморской прибрежной жизнью. Вилла расположена в тихом и спокойном месте Пафоа в Коралловой бухте (Coral Bay). Владельцам предлагается легкий доступ ко всем удобствам и услугам, к...

Intermark Global

3 445 737 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

686 м² 6 5 1

Современные жилые виллы расположены в живописном курортном районе, где вы сможете наслаждаться звуками и ароматами моря. Это идеальное место для жизни, где природа и роскошь гармонично сочетаются. Использование натуральных материалов и светлых оттенков создает атмосферу уюта и комфорта, а текстуры камня подчеркивают красоту окружающего...

Intermark Global

470 000 €

Квартира в Палодее, Кипр

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 150 sq.m., Plot Size: 376 sq.m. ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Вид на природу Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и элегантности в этом новом жилом комплексе в районе Палодия. Эти прекрасно спроектированные дома включают три просторные спальни, две современные ванные комнаты...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

57 м² 1 1 1

В динамично развивающемся районе Меса Гитонья в Лимассоле представлен современный жилой проект, который станет прекрасным выбором как для комфортного проживания, так и для выгодных инвестиций. Элегантное трёхэтажное здание включает всего семь тщательно спроектированных апартаментов, создавая атмосферу приватности и исключительности в...

Cyprus Sotheby's International Realty

288 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2

Новый жилой комплекс расположен в тихом жилом районе Эрими, к западу от города Лимассол, всего в пяти минутах езды от нетронутого песчаного пляжа Курион. На территории комплекса располагается общий бассейн и красивый ландшафтный сад. Расположение проекта предлагает легкий доступ к автомагистрали, аэропорты Ларнаки и Пафоса находятся примерно в...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном и востребованном районе города, жилой проект включает всегопять квартир. Удобное расположение обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль и близость к основным дорогам, ведущим к деловым, медицинским, образовательным учреждениям и популярным туристическим направлениям — всего в нескольких минутах езды. Элитный...

BLUE SKY HOUSES

1 995 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Мы рады представить на рынок впервые недавно полностью отремонтированную виллу с четырьмя спальнями на первой линии гольф-поля. Ремонтные работы были завершены в 2020 году: вилла была полностью разобрана до несущих конструкций, расширена и реконструирована с заменой трубопроводов, санитарных установок и электропроводки. По всей вилле установлено...

BLUE SKY HOUSES

134 020 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый просторный комплекс будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт – это фруктовый рай Северного Кипра. Само название поселка, в переводе с турецкого интерпретируется как «прекрасная страна». Здесь выращивают практически все фрукты и овощи,культивируемые на острове. Сам поселок Гюзельюрт небольшой и очень спокойный. Отличительная черта местных...

Leverage Investments

525 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможна оплата в РФ. Вилла в 200 м от песчаного пляжа Коралия на популярном приморском курорте Корал Бей в пригороде Пафоса. Великолепная вилла с тремя спальнями, расположенная в одном из самых привлекательных и популярных районов в 5 минут ходьбы от пляжа, магазина, ресторанов, отелей, автобусной остановки и всего в нескольких минутах езды...

ABC CYPRUS HOMES

320 000 €

Квартира в Суни, Кипр

145 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 145 sq.m., Plot Size: 210 sq.m. Современная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами доступна для продажи в спокойном районе Souni-Zanakia. На участке площадью 210 кв.м. и с крытой площадью 145 кв.м. это прекрасно спроектированное имущество предлагает комфортную планировку, современные отделочные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 12352 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru