Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

2 725 680 €

Офис на Кипре

167 м²

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

399 103 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 1

Современный жилой комплекс на холме предлагает стильные дома с выразительными чертами. Просторные жилые помещения обеспечивают доступ к террасам, верандам и ухоженным садам, создавая гармонию внутреннего и наружного пространства. Архитектура сочетает традиционные материалы с современным комфортом, пропуская свет и воздух в каждое жилье. Комплекс...

Intermark Global

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 2

Расположенный в тихом и хорошо развитом районе Дросия, этот элегантный жилой проект сочетает современную архитектуру, высококачественные материалы и мастерство исполнения. Результатом стал стильный жилой комплекс с акцентом на качество, комфорт и внимание к деталям. Четырехэтажное здание включает всего восемь апартаментов: на первых трёх этажах...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Каршияке, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства 33 м2 частный сад и 17м2 терраса СПА центр, сауна, хамам и фитнесс зал Мини-гольф, теннисный корт и площадка для йоги Олимпийский бассейн Консьерж и охрана Всего 500 метров до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

654 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

272 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с известными пляжами в Искеле, Отюкен Северный Кипр — одно из самых безопасных и комфортных мест для жизни в мире. Здесь царит солнечный климат, а бирюзовое море создаёт идеальную атмосферу для спокойствия и отдыха. Регион Лонг Бич, отмеченный журналом Forbes, в последние годы привлекает международных инвесторов благодаря красивым...

TEKCE

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Агиос Тихоне, Кипр

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

452 000 €

Квартира в Меса-Йитонии, Кипр

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 110 sq.m., Covered Verandas: 17 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Интернет ✓ Солнечные панели ✓ Электрические жалюзи ✓ Зарядное устройство для автомобиля ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Частная парковка ✓ Жилой район Современная...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

71 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 71 sq.m., Covered Verandas: 22 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Эксклюзивная перепродажа однокомнатной квартиры в элитном многофункциональном здании на берегу моря, расположенном на двадцать первом этаже с захватывающими видами на море....

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

194 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный Пентхаус с личным бассейном в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. знаменательная архитектура от одного из ведущих архитекторов Лондона; 500 метров от песчаного пляжа и городских удобств туристической зоны Лимассола; Это стильный жилой комплекс с роскошными апартаментами и пентхаусами, спроектированный так, чтобы...

ABC CYPRUS HOMES

210 000 €

Апартаменты в Агиос Георгиосе, Кипр

95 м² 2 1

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

750 000 €

Дом в Като-Полемидии, Кипр

4 4 2

ВНЖ при покупке

Просторный дом с бассейном в Като Полемидия, Лимассол. Отдельно стоящий двухэтажный дом общей крытой площадью 200 м², расположенный на участке площадью 300 м². В доме 4 спальни, гардеробная, большая кухня открытой планировки, просторная гостиная, 4 туалета и 2 ванные комнаты. Дом полностью меблирован и оборудован высококачественной бытовой...

MySpace Real Estate

1 500 000 €

Дом в Пейе, Кипр

230 м² 4 4

FOX Smart Estate Agency - Paphos

371 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

93 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Угловой таунхаус с видом на море | Нижняя Хлорака, Пафос Продаётся современный угловой таунхаус с 2 спальнями, расположенный в престижном районе Нижняя Хлорака (Lower Chloraka), Пафос. Дом находится в тихом жилом районе, всего в пешей доступности от песчаного пляжа и рядом с частной английской школой Aspire. Недвижимость находится в новом...

Foutina

360 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

119 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный пентхаус с 2 спальнями и видом на море в закрытом комплексе в Пафосе. В квартире есть балкон площадью 23 кв. м и терраса на крыше площадью 90 кв. м. Апартаменты на верхнем этаже находятся в эксклюзивном жилом комплексе, идеально расположенном в самом сердце Героскипу, одного из самых востребованных районов Пафоса. Этот...

ABC CYPRUS HOMES

141 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...

TEKCE

780 000 €

Коммерческая недвижимость на Кипре

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

486 000 €

Дом в Полисе, Кипр

101 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

50 000 €

Земля на Кипре

1134 м²

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

340 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 105 sq.m., Covered Verandas: 19 sq.m. ✓ Охранная система ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Полы с подогревом ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Жилая зона Погрузитесь в комфорт жизни в стильной квартире с видом на море, расположенной на третьем этаже в...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Вилла в Киссонерге, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, рассрочка. 3 спальная современная вилла в 2 мин езды до моря, 5-7 мин езды до города, английских школ и курорта Корал Бей. Этот уникальный комплекс в районе Киссонерга на окраине Пафоса отличается впечатляющей современной архитектурой, просторными и удобными зонами в зеленой зоне. Эти 20 потрясающих вилл с тремя и...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 11117 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru