Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

395 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

162 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

S-Gardens Комплекс вилл S-Gardens имеет превосходное место расположение в тихом месте Ларнаки в районе Декелья роад, недалеко от 5-звездочного отеля Golden Bay и всего в 170 метрах от одного из многочисленных песчаных пляжей Blue Flag (пляжей с Голубым Флагом, отмеченных как самые чистые и безопасные пляжи Европы). В районе Декелья находятся...

EMPIRE Property Cyprus

564 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м²

ВНЖ при покупке

ID: 12704 Современный комплекс апартаментов клубного типа класса luxe, который расположен в сердце туристической зоны Лимассола - Потамос Гермасойя, в 350 метрах от берега моря с песчаным пляжем и эвкалиптовым парком Дасуди. Умиротворённая атмосфера микрорайона сочетается с приближенностью ко всей городской инфраструктуре - всевозможные...

Russia Sotheby’s International Realty

757 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

3 3

ВНЖ при покупке

Коралловый Залив - красивый курорт, расположил только 12 км от города Paphos и известно его превосходными песчаными берегами. Коралловые Виллы Залива расположены в пределах привилегированной области Кораллового Залива только короткая прогулка от Гостиницы Магазина Thalassa и Курорта и пяти Коралловых Гостиниц Берега звезды и курорта, и имевшего...

BLUE SKY HOUSES

305 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

11151 м²

BLUE SKY HOUSES

800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

Latchi Marina Bungalow - это красивая трехспальная вилла  на продажу. Имеется очень приватный, ухоженный ландшафтный сад и замечательный частный бассейн 8 х 4 м. Вилла расположена на возвышенности, всего в 300 метрах от пляжа, а до порта Лачи всего 5 минут ходьбы. Отель идеально расположен, чтобы насладиться всеми преимуществами Лачи, в том...

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

129 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Шестиэтажное здание состоит из 4 квартир с одной спальней и 4 квартир с двумя спальнями, а также 2 пентхаусов с 3 спальнями и собственным садом на крыше на 5-м и 6-м этажах. В нескольких шагах от моря, Coral расположен в одном из самых красивых районов Ларнаки - на пляже Макензи, но также недалеко от центра города и всего в нескольких минутах...

BLUE SKY HOUSES

327 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

162 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

68 м² 2 1 1

Это уникальный комплекс, спроектированный в курортном стиле со всеми удобствами, которыми вы можете пользоваться и наслаждаться. На территории есть открытый и закрытый бассейны, сауна, тренажерный зал, открытая спортивная площадка, теннисный корт, велосипедная дорожка, детская площадка, супермаркет, ресторан, бар, площадки для барбекю,...

Landmark Estate Agency

150 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

8027 м²

Недвижимость представляет собой промышленное поле в Ипсонасе. Он расположен в 650 м от 3-й промышленной зоны Лимассола. Поле имеет площадь 8027 квадратных метров. Он примыкает к подъездной дорожке к восточной границе фасадом 18 м. Кроме того, он расположен в 74 м к северу от ближайшей зарегистрированной грунтовой дороги.

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

87 м² 3 3 2

Новые апартаменты в районе Каппарис могут стать идеальным домом для вас и вашей семьи. Отличаясь подчеркнуто индивидуальным дизайном, некоторые из них представляют собой кондоминиумы типа лофт. Уникальной особенностью проекта является бассейн круглой формы, к которому из некоторых апартаментов есть прямой доступ. Спроектированный с нотками...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

2 1

Прекрасный двуспальный таунхаус в красивом комплексе с общим бассейном и садами в самом сердце деревни Пейя, которая находится примерно в 15 минутах езды к северу от города Пафос, в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств и в пяти минутах от лучших пляжей Корал Бэй. Квартира имеет открытую гостиную – столовую, раздвижные окна...

BLUE SKY HOUSES

226 600 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

326 000 €

Бунгало в Фамагусте, Кипр

150 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот захватывающий новый проект расположен в Йенибогазичи, развивающемся районе Фамагусты. Гармония современной архитектуры и роскоши привлекает внимание к этому проекту, состоящему из четырех типов резиденций: бунгало с двумя и тремя спальнями и вилл с тремя и четырьмя спальнями. Каждая из роскошных вилл может похвастаться частными бассейнами и...

Henry Charles Estates

895 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

233 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 233 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

867 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

318 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 318 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

3 295 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

373 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 373 кв.м В Пафосе. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного...

Mercury Group

2 500 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

450 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом, окруженный садом и расположен на просторном участке с частным бассейном и прекрасным видом на море. Четырех комнатная Вилла с ванными комнатами включает в себя: Напольное отоплениемКондиционерыФранцузские двериИтальянская кухняЭлектрооборудование GAGGANAUВстроенная кофеваркаДвойная духовкаКухонная техника и...

Mercury Group

266 400 €

Квартира в Бахчели, Кипр

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Недвижимость имеет прямой вид на море. Каждое утро в цветах ультрамарин. Пляж находится на расстоянии 0 m. Расстояние до ближайшего аэропорта 0-50 km. Жилая площады недвижимости 98 m². Включает в себя 3 комнаты и собственную ванную комнату. Все комнаты можно использовать как спальню или гостиную. В ванной комнате есть душ. Кухня в квартире...

TIMONDRO Emlak Danışmanlık Limited Şirketi

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

198 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

386 м²

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12084 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru