Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 080 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

351 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальный жилой комплекс станет самым престижным объектом недвижимости Лиамсола. Абсолютное уединение в потрясающем месте с видом на всю береговую линию Лимасола, горы Троодос и бескрайнее Средиземное море. Для дизайна проекта были тщательно отобраны высококачественные материалы. Все типы вилл были спроектированы с целью максимизировать полный...

NF Group

1 500 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

382 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 382 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на...

Mercury Group

815 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 120 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. В...

Mercury Group

4 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

422 м² 7 6 6

Удалённая сделка

Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 сделанных на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...

Foutina

940 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 158 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории...

Mercury Group

432 413 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. Новый комплекс будет построен к Январю 2026 года в этом красивом и уютном районе. В комплексе будет :Баскетбольная площадка, бассейн и ландшафтный дизайн. Красивая смежная вилла 3+1 (167 м2) с...

Leverage Investments

236 938 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

70 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В Алсанджаке отлично развита инфраструктура: супермаркеты, рестораны, многочисленные кафе у моря или в горах на любой вкус, а также школы, музей, парк, детские площадки, занятия спортом для детей и взрослых, дайвинг Для любителей развлечений здесь находится сеть 5*отелей, казино Merıt, на территории которых есть бассейны, СПА, мини-зоопарк,...

Leverage Investments

100 698 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная студия площадью 41 м2 с балконом. Комплекс расположен всего в 250 метрах от Средиземного моря. Апартаменты находятся в комплексе, который предлагает широкий спектр удобств и удовольствий. В комплексе есть общий бассейн. Для детей доступны водные горки и детская площадка. На территории комплекса имеется ухоженные зеленые насаждения,...

Leverage Investments

440 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в самом центре города Лимассол, предлагая идеальное сочетание спокойствия и удобства. Комплекс находится всего в нескольких минутах ходьбы от оживленного проспекта Макариу, где вы найдете множество магазинов, кафе, ресторанов и деловых офисов и многое другое. Проект идеально...

BLUE SKY HOUSES

465 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый современный проект в самом сердце туристического района Като Пафос. В шаговой доступности море, гавань, торговый центр и многое другое. Закрытый жилой комплекс содержит бассейн, частную крытую парковку и зелёную внешнюю территорию. Каждая квартира имеет открытую планировку, светлые помещения и большие спальни. Недвижимость является...

BLUE SKY HOUSES

2 667 300 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

150 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продаются элитные апартаменты в самом сердце туристической набережной Лимассола, районе Agios Tychonas. Проект соседствует с лучшими отелями острова, дизайнерскими бутиками, известными кафе, ресторанами, супермаркетами, а также лучшими пристанями для яхт. Захватывающие виды на Средиземное море с частных веранд. Ультрасовременный дизайн с лучшими...

DOM Real Estate

197 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый комплекс современных апартаментов, в которых гармонично сочетаются комфорт, стиль и удобство. Расположенный в тихом районе Арадиппу, Ларнака, этот проект предлагает отличную локацию с быстрым доступом ко всей городской инфраструктуре, включая магазины, школы, пекарни и парки. А благодаря непосредственной близости к...

Cyprus Sotheby's International Realty

155 000 €

Апартаменты в Трахони, Кипр

58 м² 1 1 1

Добро пожаловать в современный жилой комплекс, расположенный на проспекте Спиру Киприану в Трахони. Это новое здание предлагает гарантированный доход от аренды, что делает его идеальной инвестиционной возможностью. К каждой квартире прилагается крытая парковка, обеспечивающая удобное и безопасное размещение вашего автомобиля. Расположенный...

MySpace Real Estate

250 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 1 1 1

Расположенный в оживленном центре востребованного района Закаки в Лимассоле, наш предстоящий жилой проект предлагает непревзойденное сочетание современного дизайна, городского удобства и спокойной жизни. Обладая выгодным расположением чуть ниже Franklin Roosevelt Road, жители смогут легко добраться до множества удобств и достопримечательностей,...

MySpace Real Estate

370 000 €

Дом , Кипр

124 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот очаровательный двухквартирный дом с 3 спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства, идеально подходит для семей или в качестве места для отдыха. С большой крытой внутренней площадью 124 м2 и дополнительными 40 м2 балконов, есть много места, чтобы наслаждаться жизнью в помещении и на открытом воздухе. Недвижимость может...

MySpace Real Estate

239 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

115 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

3 500 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

416 м² 5 5 7

ВНЖ при покупке

Эта элегантная вилла расположена на большом участке на территории престижного гольф-курорта Aphrodite Hills. При входе в резиденцию вас встречает просторная гостиная и кухня открытой планировки, просторные, уютные и стильные. Одна из спален с ванными комнатами также расположена на нижнем этаже, создавая дополнительный комфорт. На этом же уровне...

Cyprus Sotheby's International Realty

325 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта очаровательная отдельно стоящая вилла, расположенная в востребованном районе Universal в Като Пафосе, предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и стиля. По конкурентоспособной цене в 325000 евро эта вторичная недвижимость с 2 спальнями идеально подходит для тех, кто ищет спокойный, но хорошо связанный образ жизни в оживленном...

BLUE SKY HOUSES

1 340 000 €

Дом в Гермасойе, Кипр

4 4 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Потамос Гермасойас, этот просторный двухэтажный дом сочетает в себе комфорт, практичность и вневременную привлекательность. Расположенный на щедром участке площадью 575 кв. м., дом может похвастаться 225 кв. м. крытой жилой площади и дополнительными 10 кв. м. крытых веранд, идеально подходящих для наслаждения...

MySpace Real Estate

380 000 €

Дом в Протарасе, Кипр

300 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 2 спальная вилла с частным бассейном в Pernera. Вилла полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и кондиционерами. Море в пешей доступности.

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 13957 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru