Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

350 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира 101: Этаж - 1 Спальни - 2 Внутренняя площадь - 80 м² Крытая веранда - 20 м² Незакрытая веранда - 3 м² Общая чистая площадь - 100 м² Кладовая - 3,5 м² Крытая парковка - 1 Общая площадь - 10.3 м² Цена - 350 000 евро + НДС Расположенный в спокойном районе Экали в Лимассоле, этот современный трехэтажный комплекс находится в нескольких...

John Taylor Cyprus

1 950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

490 м² 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.Просторная вилла недалеко от моря в Лимассоле. 5-спальная вилла Be-Spoke — это уникальная резиденция, построенная по самым высоким стандартам в одном из самых востребованных мест Лимассола, районе Муттагиака. Предлагая максимальную роскошь семейной жизни и...

ABC CYPRUS HOMES

365 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 75 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Частная парковка Эта просторная квартира, представляющая собой выгодную инвестиционную возможность, находится в пешей доступности от всех удобств, в двух минутах езды от центра города и скоростной дороги. В квартире просторные комнаты,...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПРОДАЁТСЯ – Современная квартира с 2 спальнями в эксклюзивном новом проекте, Пафос От €280 000 + НДС – титул гарантирован Часть эксклюзивной коллекции всего из 24 красиво спроектированных квартир (1 и 2 спальни) в современном жилом комплексе – идеальное сочетание современной эстетики и практичности. Характеристики...

Foutina

280 500 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

138 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, детская площадка, ботанический сад SPA, сауна, хамам, фитнес, кафе-бар Терраса на крыше 30 м2 Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр детская площадка...

TOLERANCE

445 002 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

101 м² 4 3 1

Живописный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание традиций и современности, позволяя насладиться спокойной сельской жизнью с удобным доступом к городским благам. Комплекс расположен на вершине холма и открывает панорамные виды на зелёные просторы и отдалённые морские горизонты, что станет настоящей находкой для ценителей тишины и...

Intermark Global

795 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

166 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

270 501 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 (92м2) Loft с балконом 9 м2 и террасой c выходом к бассейну. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Эти апартаменты будут предложены Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария на солнечном Кипре с...

Leverage Investments

740 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Вилла в центре Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться...

ABC CYPRUS HOMES

199 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

43 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 43 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m.; ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Спортзал ✓ ТЦ ✓ Частная парковка Современная студия в продаже в районе Закани, удачно расположенная всего в нескольких шагах от недавно открытого парка Поля Гогена и всего в 4 минутах ходьбы до MyMall....

MIRAG INVEST DOO

368 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

160 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в жилом комплексе на берегу моря в Гирне, Северный Кипр Эти стильные квартиры расположены в жилом комплексе в Гирне, Северный Кипр. Гирне, известный своей исторической гаванью, прибрежными ресторанами, торговыми центрами и университетами, часто называют «жемчужиной Северного Кипра». Уникальное расположение на...

TEKCE

210 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

64 м² 1 1 1

Откройте для себя Adonidos Gardens, роскошный, но доступный комплекс апартаментов в Героскипу, Пафос, Кипр. Этот элегантный и современный комплекс, удобно расположенный недалеко от главной дороги и гольф-курорта Elea, состоит из пяти эксклюзивных блоков, окруженных красивыми ландшафтными садами. Со студиями, а также апартаментами с 1 и 2...

SWM Consulting

104 264 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот живописный поселок расположен на берегу моря, в нескольких километрах к северу от Искеле. Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные рестораны. Они находятся у морского залива, куда приплывают туристические корабли.В поселке расположены несколько хороших песчаных пляжей. Это прекрасное место давно облюбовали...

Leverage Investments

575 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Ощутите новый уровень городской жизни в эксклюзивном жилом комплексе, расположенном в самом сердце Лимассола. Современная архитектура и безупречное внимание к деталям сочетаются с просторными интерьерами, высококачественной отделкой и захватывающими видами на город и море. Идеальное расположение обеспечивает максимальный комфорт и удобство, а...

BLUE SKY HOUSES

385 000 €

Квартира в Като-Полемидии, Кипр

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 16 sq.m. ✓ Система охранной сигнализации ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Супермаркет Современная квартира с двумя спальнями на продажу в Като Полемидиа. Стильная квартира на втором этаже в жилом районе Като Полемидиа, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

265 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Современная вилла с 5 спальнями, расположенная на побережье Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств. Комплекс состоит из шести роскошных вилл, оснащенных удобствами высокого стандарта, современными пространствами, передовыми технологиями и качественным интерьером. Виллы расположены на трех этажах, цокольный этаж,...

BLUE SKY HOUSES

149 015 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию полностью меблированную квартиру 55 м² с балконом в высотном доме в 530 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров. Квартира готова к проживанию, рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое...

Leverage Investments

425 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, состоящий изквартир с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусовориентирован на потребности молодых пар и семей, создавая комфортную жилую среду на одном из самых впечатляющих холмов Лимассола. Отличное расположение обеспечивает близость ко всей необходимой инфраструктуре и удобный выезд на шоссе, связывающую Лимассол с...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 2 2

Спроектированный для того, чтобы улучшить качество городской жизни в оживленном центре Пафоса, бутик-комплекс предлагает свежий взгляд на современный стиль жизни. Жилой комплекс предлагает 24 современных квартиры, специально спроектированных для комфорта и удобства. Объект удобно расположен в самом сердце Пафоса, недалеко от Старого города и...

BLUE SKY HOUSES

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная 2 спальная квартира всего в 500 метрах от пляжа, в новом жилом комплексе с бассейном. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Здание включает 18 квартир на четырёх этажах и предлагает выбор из одно-, двух- и трёхспальных планировок. Комплекс расположен в престижной части Пафоса, популярной как...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 12811 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru