Кипр – одна из немногих стран Европы, где за покупку недвижимости можно получить постоянный вид на жительство. В теории это должно увеличивать спрос и цены. А что на практике? Как продаются дома и квартиры на Кипре? Сколько они стоят? И какую роль в этом играет иммиграция? Попробуем разобраться с помощью официального отчёта по итогам III квартала 2022 года от Cyprus Sotheby’s International Realty.
Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом
В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.
Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.
Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.
На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.
Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty
Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.
Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года
Регион
Число сделок
Из них премиум-объектов
Лимасол
1 247
559
Пафос
1 065
163
Никосия
1 051
189
Ларнака
913
83
Фамагуста
228
18
Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего
В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.
В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.
Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.
Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра
Регион
Вид недвижимости
Средняя цена премиум-сегмента
Изменение цены за квартал
Лимасол
Дома
€1 млн
+12,0%
Квартиры
€328 тыс.
+21,0%
Пафос
Дома
€788 тыс.
-1,7%
Квартиры
€263 тыс.
+16,7%
Никосия
Дома
€640 тыс.
-4,4%
Квартиры
€243 тыс.
+5,2%
Ларнака
Дома
€686 тыс.
+11,1%
Квартиры
€286 тыс.
-14,9%
Фамагуста
Дома
€659 тыс.
-1,3%
Квартиры
€210 тыс.
-36,5%
Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.
Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
160 000 €
Апартаменты в Трахони, Кипр
65 м2111
Эти апартаменты с 1 спальней расположены в новом развивающемся районе к югу от Трахони, Лимассол. Они являются частью фазы B жилого проекта, состоящего из трёх новых четырёхэтажных зданий. На каждом этаже расположены одна двухкомнатная квартира и три однокомнатные квартиры. Апартаменты расположены рядом со множеством объектов инфраструктуры,...
MySpace Real Estate
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м211
Новый Роскошный Проект , где элегантность и спокойствие сочетаются с комфортом, гармонией и изысканным стилем жизни. Современный жилой комплекс расположен в самом сердце Като Пафоса, всего в нескольких шагах от знаменитых Гробниц Царей, в 3 минутах ходьбы от торгового центра, пляжа у маяка, а также в 5 минутах от нового университета AUB....
BLUE SKY HOUSES
2 800 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
594 м2755
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 594 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из...
Mercury Group
570 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
32
ВНЖ при покупке
Расположенные в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря,жилой проектна вершине холма в районе Хлорака отличаются расслабленным современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и в...
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м222
Проект представляет собой жилой комплекс высокого класса, предлагающий эксклюзивное сообщество и современные удобства. Комплекс расположен в непосредственной близости от Американского университета Кипра в городе Ларнака. Обладая великолепным дизайном, качественной отделкой, просторными жилыми зонами и садами в пентхаусах, недвижимость является...
BLUE SKY HOUSES
626 400 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м211
ВНЖ при покупке
Расположенный на побережье, этот комплекс премиальных апартаментов создан для современного и комфортного образа жизни у моря. Каждое жильё имеет просторный интерьер с элегантной отделкой, которая улучшает и максимально раскрывает жилое пространство. Резиденции продуманы с учетом функциональности и роскоши, с планировками, позволяющими...
BLUE SKY HOUSES
995 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
227 м2555
ВНЖ при покупке
Скрытый среди холмов Пейи, этот эксклюзивный жилой комплекс из 26 роскошных вилл представляет собой сочетание элегантной архитектуры и аутентичного шарма кипрской природы. Каждая вилла отличается просторной планировкой, качественной отделкой и плавным переходом между внутренними и наружными пространствами, а также просторными верандами и...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
148 м232
ВНЖ при покупке
Совершенно новое,современное зданиерасположено вотличном районе Лимассола, Ипсонас.Объект находитсяв развитом жилом районе, где имеютсясупермаркеты, школы, футбольные поля, медицинские учрежденияи многое другое, что делает его особенно привлекательным для жизни.
Расположенныйвблизи городской черты, район предлагаетвсе необходимые удобства,...
BLUE SKY HOUSES
285 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
22
Жилой проект состоит всего из 7квартира, каждая из которых имеет очень просторные планировки, с одной или двумя спальнями, а такжесад на крышеи большие террасы для максимального комфорта и уединения. Проект расположен в тихом районе Закаки.
Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры и побережью...
BLUE SKY HOUSES
462 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35%, рассрочка на 4 года
Открытый бассейн, детская площадка, фитнес
Барбекю, ресторан, паркинг
Терраса 28 м²
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
ресторан
фитнес
барбекю...
TOLERANCE
770 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
230 м232
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с 3 спальнями, расположенная рядом с пятизвёздочным пляжным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, включая туристическую зону, гавань и торговый центр Кингс Авенью.
Недвижимость предлагает просторные интерьеры и частный бассейн на большом участке земли. Благодаря высококлассной...
BLUE SKY HOUSES
239 950 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
108 м231
Расположенный в Пейе, этот трехэтажный таунхаус олицетворяет элегантность и функциональность, может похвастаться безупречным интерьером и экстерьером. При входе вас встречает просторный коридор, который задает тон гостеприимной атмосфере дома. Поднявшись по лестнице на первый этаж, вы обнаружите большую кухню открытой планировки, плавно...
BLUE SKY HOUSES
1 250 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
257 м21
ВНЖ при покупке
Роскошные виллы с отличным инвестиционным потенциалом, так как они расположены всего в 3 минутах от недавно спроектированной пристани Пафоса и в 10 минутах от центра города.Виллы предлагают беспрепятственный вид на Средиземное море и собственный пейзажный бассейн.Характеристики Полная установка кабельной системы центральной структуры для...
Mercury Group
160 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
75 м211
Что вы получаете: Апартаменты различных планировок в современном комплексе района Искеле, Северный Кипр.
О строительстве: Завершение строительства комплекса запланировано на июнь 2026 год. При покупке есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до окончания строительства.
Район\пляж: Искеле - это район на северо-восточном...
Uptrend homes
230 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м211
Откройте для себя изысканный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Агиос Иоаннис, где царит подлинная средиземноморская атмосфера. Проект идеально сочетает в себе спокойствие с городским ритмом жизни, предлагая близость как к историческому центру, так и к новой пристани — для тех, кто ценит удобство, стиль и насыщенную городскую...
BLUE SKY HOUSES
480 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
237 м2654
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Оплата в РФ. Вилла в 300 м от пляжа.
Эта построенная по индивидуальному проекту 5 спальная вилла расположена в тихом районе Като Пафоса. Инфраструктура и пляж находятся в нескольких минутах ходьбы от виллы.
В этой просторной вилле на нижнем этаже расположены гостиная, обеденная зоны открытой планировки, а также большая кухня с...
ABC CYPRUS HOMES
304 000 €
Апартаменты в Аканту, Кипр
98 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Райский уголок на Северном Кипре
Этот уникальный проект расположен на севере Кипра, с видом на кристально чистые воды Средиземного моря. Это место, где мир и обновление встречаются, предлагая посетителям возможность заново открыть для себя себя и воссоединиться с окружающим миром через оздоровительные процедуры, основанные на силе природы....
North Symbol by Bubnov Ltd.
174 554 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 67 м² с балконом 4 м²в 800 метрах от моря. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с большими окнами, которые позволяют наслаждаться прекрасным видом на окружающую местность. Спальня также просторная и уютная, с шкафом для хранения вещей. Ванная комната оборудована современной...
Leverage Investments
405 000 €
Коттедж в Мандрии, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. 3-4 спальные дома и виллы в пригороде Мандрия в шаговой доступности пляжа и центра поселка с магазинами и ресторанами, в 10 мин езды до аэропорта и 20 мин до Лимассола.
+ НДС,
Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре
ABC CYPRUS Homes организуют для Вас просмотр этого...
ABC CYPRUS HOMES
386 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней – безмятежность на берегу моря с городским колоритом Почувствуйте очарование жизни на острове в этих светлых и просторных апартаментах с 1 спальней, идеально расположенных в нескольких минутах ходьбы от моря и культурных достопримечательностей города. Просторная гостиная открытой планировки плавно переходит в современную...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать
Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.
Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.
По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).
Анастасия Янни
управляющий директор
Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.