Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

530 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

266 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 266 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

655 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Построенная 4 спальная 3х уровневая новая вилла в Пейя,Пафос. Титул. Вилла с бассейном и потрясающим видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до песчанных пляжей Корал Бэй. Участок 593м2 Крытая площадь 212 м2 Веранды 73м2 Эта просторная вилла идеально подходит для большой семьи. На среднем уровне-...

ABC CYPRUS HOMES

500 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3125 м²

Жилой участок земли в районе Tremithousa в районе Пафоса. Тремитуса - это местность, расположенная на вершине холма недалеко от Пафоса перед Талой. Это растущий жилой район, потрясающие виды и на пару градусов прохладнее, чем в центре города в жаркие месяцы кипрского лета. Очень большой участок, позволяющий построить дом своей мечты вместе с...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Стильное новое бунгало с тремя спальнями расположено в очаровательном районе Суни, Лимассол. Дом расположен в хорошем районе, всего в 6 минутах от шоссе и в 15 минутах от города. В доме три спальни, в главной спальне имеется гардеробная и собственная ванная комната. Дополнительная общая ванная комната предназначена для двух других комнат....

BLUE SKY HOUSES

335 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот благоустроенный проект расположен в одном из самых привлекательных районов Пафоса – Юниверсал. В нескольких минутах ходьбы и на небольшом расстоянии от проекта находятся торговые районы, торговый центр Kings Avenue, школы и университеты, центр города и пляжи Пафоса. В доме имеется большая гостиная/обеденная зона открытой планировки и кухня....

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

303 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Апартамент находится на улице Агия Зони, которая считается одной из самых коммерческих улиц города, всего в нескольких шагах от центра. Апартамент расположен на 6-м этаже здания и предлагает красивые виды на море и город.

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, состоящий изквартир с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусовориентирован на потребности молодых пар и семей, создавая комфортную жилую среду на одном из самых впечатляющих холмов Лимассола. Отличное расположение обеспечивает близость ко всей необходимой инфраструктуре и удобный выезд на шоссе, связывающую Лимассол с...

BLUE SKY HOUSES

2 400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

285 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Возможность приобрести потрясающую виллу с четырьмя спальнями, светлыми, современными интерьерами и прекрасным открытым пространством, которое включает в себя собственный пейзажный бассейн и пагоду, с которой открывается захватывающий вид на соседнее поле для гольфа Секрет Валлей. Внешнее пространство недавно было отремонтировано и теперь может...

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Хлораке, Кипр

65 м² 1 1 1

Этот проект состоит из 32 безупречно спроектированных апартаментов, каждый из которых предлагает идеальную планировку и потрясающий вид на Средиземное море. Каждая деталь тщательно спланирована в комплексе, потому что именно эти детали создают комфорт. Проект расположен в живописном месте с потрясающим видом на море, всего в 5 минутах от лучшего...

MySpace Real Estate

525 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

95 м² 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект, состоящий из 3 пятиуровневых многоквартирных домов, расположенных в центре города, всего в 5-10 минутах ходьбы от супермаркетов, магазинов, ресторанов, кафе, банков и многих других объектов городской инфраструктуры, а также 15-20 минут к пляжу. № Этаж Тип Кол-во спален Крытаяплощадь, м2 Крытые веранды, м2 Общая крытая...

Mercury Group

463 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всезо в 130 метрах до моря 35% первоначальный взнос, возможна рассрочка до 24 месяцев Открытый бассейн, зона отдыха Место для йоги Теннисный корт Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

850 000 €

Апартаменты в Меса-Йитонии, Кипр

245 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный проект включает всего 10 элитных апартаментов, каждый из которых предлагает потрясающий вид на море и первоклассную отделку. Расположенный всего в 300 метрах от The Grammar School Limassol и в нескольких шагах от государственной школы, проект сочетает в себе удобство и роскошь. Основные характеристики включают паркетный пол,...

MySpace Real Estate

693 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

2 2 1

ВНЖ при покупке

Виллы с 2 спальнями – Элегантный прибрежный комфорт Идеально подходящие для пар или небольших семей, эти виллы с 2 спальнями предлагают гармоничный баланс между современным комфортом и вечным средиземноморским очарованием. Открытые планировки интерьеров наполнены естественным светом и обрамляют потрясающие виды на море, а отделка ручной работы...

MySpace Real Estate

2 420 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

277 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошный многофункциональный комплекс в Лимассоле — район Дассуди Обзор Необычный многофункциональный комплекс, расположенный в престижном районе Лимассола Дассуди, всего в нескольких шагах от моря. Этот высотный кондоминиум — единственный в регионе, предлагающий управление 5-звездочным отелем, обеспечивающее образ жизни непревзойденной роскоши...

MySpace Real Estate

200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 4 2

Расположенная в самом сердце прекрасного залива Писсури, всего в 600 метрах от знаменитого пляжа с Голубым флагом Писсури, эта квартира на первом этаже предлагает редкую возможность владеть уголком рая с впечатляющими видами на море и горы. Первоначально спроектированная как два отдельных двухкомнатных апартамента, эти единицы были грамотно...

BLUE SKY HOUSES

504 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект, расположенный в Ливадии, представляет собой современный жилой комплекс из 99 квартир. В комплексе предусмотрены высококлассные удобства, включая москитные сетки во всех алюминиевых профилях, большой общий бассейн, частные бассейны для некоторых квартир и роскошное лобби. Жители могут пользоваться открытой детской площадкой,...

BLUE SKY HOUSES

510 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с уникальными архитектурными решениями гармонично сочетает природу и современный стиль. Проект расположен рядом с множеством удобств и находится в развивающемся районе с собственными школами, муниципальными и медицинскими учреждениями, супермаркетами, парками и многим другим, всего в нескольких минутах езды от центра города Пафос...

BLUE SKY HOUSES

249 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

86 м² 2 2

Расположенный в всё более популярном прибрежном курорте Каппарис, этот проект отражает качество и уникальность самого района. Независимо от того, хотите ли вы провести захватывающий отпуск с множеством развлечений или просто расслабиться, наслаждаясь кристально чистым морем и прекрасными песчаными пляжами, это место идеально подходит. Проект...

BLUE SKY HOUSES

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя первоклассный жилой проект, призванный предложить уникальный жизненный опыт, расположенный в Эмбе. Современный комплекс включает в себя в общей сложности 44 квартиры, включая 18 студий, 18 апартаментов с одной спальней и 8 апартаментов с двумя спальнями. Расположенный в четырех отличительных зданиях, он обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Великолепная 2-спальная квартира на первой линии расположена в самом впечатляющем закрытом комплексе рядом с пляжем - The Residence complex. Сам комплекс имеет круглосуточную охрану, большой бассейн, тренажерный зал, собственный выход на пляж и красивые, ухоженные зрелые сады. Квартира расположена в 100 метрах от Средиземного моря. Крытая...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12935 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru