Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

335 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

152 м²

ВНЖ при покупке

Кипр г.Пафос Вилла рядом с 2 гольф полями Строящийся объект. Идеальные виллы для любителей игры в гольф! Двухэтажная вилла в комплексе из 27 вилл с прекрасным месторасположением: сохранившая свою самобытность деревня Анарита в 10 мин на автомобиле от г.Пафос (11км), 5 мин от международного аэропорта г.Пафос (4 км), 5 мин...

ИНДОМ

1 400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

250 м² 5

Онлайн-показ

Современная вилла с видом на море в Си Кэйвз-Морских пещерах-зеленом пригороде у моря, в 5 мин езды до песчаных пляжей курорта Корал Бей и английской школы. Проезжая через популярный район Морских пещер по проселочной дороге, вы попадете в эту современную виллу. Закрытая подъездная дорога ведет к крытой парковке и гаражу этого дома. Этот дом...

ABC CYPRUS HOMES

189 516 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивый, современный комплекс в очень тихом месте с прекрасным видом на горы и море.У каждого пентхауса есть большая терраса на крыше. Терраса на крыше -со встроенным освещением, розетками, перголой, раковиной. В комплексе будет центральный генератор. Комплекс с бассейном, а так же в проекте есть ресторан, спортзал, хамам, зоны для загара,...

Leverage Investments

1 193 200 €

Дом в Пафосе, Кипр

242 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 242 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 420, Royal Residences – это роскошная 3-спальная вилла в средиземноморском стиле, для продажи, расположенная на...

Mercury Group

1 850 000 €

Особняк в Пафосе, Кипр

414 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс, призванный создать новый прецедент роскошной жизни на Кипре. Виллы с элегантным дизайном, подчеркивающие вкус, качество и стиль, расположены в одном из лучших мест Пафоса. Расположенный в элитном пригороде Тала, этот уникальный участок предлагает беспрепятственный панорамный вид на Пафос, а захватывающий вид на...

NF Group

2 400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

249 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

684 000 €

Вилла в Никосии, Кипр

1125 м²

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

384 м² 5 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

172 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

165 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Corte Divella - это комплекс элитных квартир, расположенный в престижном районе Universal, Пафос. Этот эксклюзивный комплекс состоит из четырех этажей, предназначенных для роскошной жизни. На каждом из них расположены просторные и элегантные апартаменты с двумя спальнями и гостинной. На верхних этажах комплекса вас ждут потрясающие пентхаусы с...

Medousa Constructions Limited

150 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

1100 м²

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

905 000 €

Квартира в Никосии, Кипр

210 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

На продажу новые 3 спальные апартаменты в центральной высотке Никосии с потрясающим видом на горы и окрестности столицы. Современная отделка материалами высокого класса, мебель во всех комнатах. В каждой спальне есть сан узел, дополнительная маленькая кухня. В комплексе есть джакузи, гимнастический зал, сауна, комната отдыха, подземная парковка,...

DOM Real Estate

650 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

148 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Испытайте непревзойденное проживание в нашем эксклюзивном жилом комплексе, где уникальные проекты гармонично сочетают природу с современной архитектурой. Наслаждайтесь выдающимся качеством строительства в каждой из наших 6 роскошных вилл, 10 современных таунхаусов и 10 апартаментов премиум-класса. Насладитесь панорамным видом на море и горы,...

MySpace Real Estate

495 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию стильные двуспальные апартаменты, расположенные в самом центре Лимассола. Удобная локация комплекса обеспечивает превосходный доступ ко всей городской инфраструктуре. Рестораны, магазины, офисы и школы находятся всего в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает удобство повседневной жизни. Всего пара минут на...

Cyprus Sotheby's International Realty

490 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

130 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию стильные двуспальные апартаменты, расположенные в самом центре Лимассола. Удобная локация комплекса обеспечивает превосходный доступ ко всей городской инфраструктуре. Рестораны, магазины, офисы и школы находятся всего в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает удобство повседневной жизни. Всего пара минут на...

Cyprus Sotheby's International Realty

259 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

74 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 14167 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru