Кипр – одна из немногих стран Европы, где за покупку недвижимости можно получить постоянный вид на жительство. В теории это должно увеличивать спрос и цены. А что на практике? Как продаются дома и квартиры на Кипре? Сколько они стоят? И какую роль в этом играет иммиграция? Попробуем разобраться с помощью официального отчёта по итогам III квартала 2022 года от Cyprus Sotheby’s International Realty.
Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом
В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.
Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.
Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.
На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.
Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty
Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.
Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года
Регион
Число сделок
Из них премиум-объектов
Лимасол
1 247
559
Пафос
1 065
163
Никосия
1 051
189
Ларнака
913
83
Фамагуста
228
18
Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего
В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.
В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.
Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.
Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра
Регион
Вид недвижимости
Средняя цена премиум-сегмента
Изменение цены за квартал
Лимасол
Дома
€1 млн
+12,0%
Квартиры
€328 тыс.
+21,0%
Пафос
Дома
€788 тыс.
-1,7%
Квартиры
€263 тыс.
+16,7%
Никосия
Дома
€640 тыс.
-4,4%
Квартиры
€243 тыс.
+5,2%
Ларнака
Дома
€686 тыс.
+11,1%
Квартиры
€286 тыс.
-14,9%
Фамагуста
Дома
€659 тыс.
-1,3%
Квартиры
€210 тыс.
-36,5%
Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.
Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
740 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
185 м2334
ВНЖ при покупке
В престижном районе Агиос Тихонас, одном из самых привлекательных уголков Лимассола, расположился бутик-комплекс из нескольких современных вилл, предлагающий гармоничное сочетание приватности, комфорта и прибрежной элегантности. Всего в трёх минутах от благоустроенных пляжей и известных пятизвёздочных курортов — Amathus, Mediterranean и Four...
Cyprus Sotheby's International Realty
410 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
82 м2111
ВНЖ при покупке
Насладитесь захватывающим, беспрепятственным видом на море из нашего закрытого жилого комплекса, где безопасность и комфорт являются приоритетом. Расположенный в динамичном городе, который органично сочетает богатое историческое наследие с современными удобствами, наш объект находится всего в 5 минутах ходьбы от нетронутых пляжей Като Пафоса,...
MySpace Real Estate
388 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
114 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
60 м211
Превосходная квартира с одной спальней, расположенная на 1-м этаже очаровательного, ухоженного здания, всего в нескольких минутах от центра города Ларнака, предлагает комфорт и расслабляющий образ жизни. Пляж, магазины, рестораны и все необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, что делает расположение квартиры идеальным как для...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
1000 м²
Участок земли расположен в районе Гермасойя, рядом с церковью Агиос Георгиос, Лимассол. В нескольких минутах езды находится шоссе, центр деревни, муниципальная парковка и дргие муниципальные объекты. Также в непосредственной близости располагаются жилые дома и другие земельные участки. Обьект имеет почти правильную прямоугольную форму с доступом...
BLUE SKY HOUSES
2 420 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
277 м2333
ВНЖ при покупке
Роскошный многофункциональный комплекс в Лимассоле — район Дассуди Обзор Необычный многофункциональный комплекс, расположенный в престижном районе Лимассола Дассуди, всего в нескольких шагах от моря. Этот высотный кондоминиум — единственный в регионе, предлагающий управление 5-звездочным отелем, обеспечивающее образ жизни непревзойденной роскоши...
MySpace Real Estate
370 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
122 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
Квартира в современном здании в городе
The Residences — это комплекс апартаментов в Верхнем Юниверсале, который сочетает в себе современный дизайн и выгодное местоположение, расположенный в самом сердце города Пафос и недалеко от моря. Современная...
ABC CYPRUS HOMES
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
97 м2222
ВНЖ при покупке
Все материалы, плитка и сантехника высочайшего качества. Он идеально подходит для удовлетворения даже самых требовательных клиентов, которые ищут особое место проживания и, следовательно, лучшее качество жизни. Он имеет великолепный вид на море и город Лимассол с 4 и 5 этажей. Он расположен в тихом и спокойном месте, недалеко от всех удобств. Он...
MySpace Real Estate
240 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
68 м2211
Резиденция, построенная в знаменитом парке цветов в центре Пафоса. Парк площадью 32000 м2 состоит из спортивных площадок, детской площадки и ботанического сада. кафетерий, баскетбольная площадка, небольшая футбольная площадка, раздевалки, стена для скалолазания, скейт-парк и открытая выставочная площадка. Парк станет самым большим в Пафосе и...
Foutina
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
72 м211
Квартира 103
Представляем уникальную возможность стать владельцем абсолютно новых апартаментов с 1 и 2 спальнями в востребованном районе Юниверсал города Пафос. Этот современный жилой комплекс предлагает высококачественную отделку, просторные планировки и общий бассейн для полноценного отдыха и расслабления. Каждая квартира включает критую...
BLUE SKY HOUSES
180 356 €
Дом в Искеле, Кипр
86 м2
Дуплекс с беспроцентной рассрочкой на 4 года
• 12 км от центра города Фамагуста;
• 600м до моря;
• 7 км до частного британского колледжа;
• Малоэтажная постройка (всего 2 этажа);
• Сдача - Октябрь 2026
Инфраструктура:
• Крытый и открытый бассейны;
• Ресторан;
• Фитнес-центр;
•...
Nevestate
450 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас.
На территории виллы- крытая парковка, сад с фруктовыми и тропическими деревьями, бассейн.
На первом этаже- прихожая со шкафами, открытого плана просторная...
ABC CYPRUS HOMES
1 063 700 €
Дом в Пафосе, Кипр
240 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 240 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 26 в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 3-комнатная вилла...
Mercury Group
4 070 000 €
Апартаменты в Пареклисии, Кипр
240 м244
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная возможность на весь этаж: роскошные апартаменты с 4 спальнями на берегу моря в Лимассоле Это редкое предложение представляет собой целый 6-й этаж престижной башни, соединенной с 5-звездочным курортом, с захватывающим панорамным видом на Средиземное море и прямым доступом к пляжу. Идеально расположенные на первой линии, эти объекты...
MySpace Real Estate
650 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
152 м233
ВНЖ при покупке
Этот проект представляет собой комплекс из 6 уникальных квартир и двух пентхаусов, расположенных в самом сердце города, в престижном районе Агиос Николаос в Лимассоле, в нескольких минутах ходьбы от моря. Проект воплощает лучшее из современной жизни, сочетая красивые и функциональные пространства с использованием высококачественных материалов....
BLUE SKY HOUSES
2 200 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
539 м2987
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 539 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон...
Mercury Group
890 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
167 м233
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...
BLUE SKY HOUSES
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м2111
ВНЖ при покупке
Внимание к интерьерам вестибюлей элитного жилого комплекса :flow в центре Лимассола заметно в каждой детали. Вестибюли жилых блоков отделаны высококачественными материалами и обставлены мебелью и аксессуарами от люксовых брендов. Администратор готов встретить гостей, принять ваши ежедневные поставки и помочь с любыми вопросами. В самом сердце...
MySpace Real Estate
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
98 м2221
ВНЖ при покупке
В престижном прибрежном районе Айос Тихонас, всего в нескольких минутах от пляжа и отеля Four Seasons, расположены стильные апартаменты на третьем этаже, предлагающие идеальное сочетание уюта, функциональности и инвестиционной привлекательности.
Продуманная планировка с открытой кухней и гостиной зоной создаёт ощущение простора и наполненности...
Cyprus Sotheby's International Realty
230 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
143 м232
Объект недвижимости включает 2 дома и небольшой уютный двухэтажный комплекс. Проект расположен в удобном и развивающемся районе. В шаговой доступности находятся школы, супермаркеты, аптеки и множество других удобств. От проекта обеспечен удобный выезд на автомагистраль, недалеко от пляжей, пристани Лимассола, торгового центра и центра города.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать
Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.
Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.
По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).
Анастасия Янни
управляющий директор
Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.