Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

4 3

ВНЖ при покупке

Современный дом с 4 спальнями, расположенный в одном из самых востребованных жилых районов Лимассола. Он предлагает престижный и тихий район в сочетании с идеальным местом для семейного проживания. Участок расположен в районе Палодия, в 15 минутах езды на машине от центра города. Дом будет построен по высоким стандартам, предлагая комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

523 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

177 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 177 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 18 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...

Mercury Group

521 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

142 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 142 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на горы, на лес. Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Monagroulli Hills, Вилла № 16 в средиземноморском стиле с 3 спальнями для продажи,...

Mercury Group

5 999 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

1082 м² 10 7

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

549 м²

Жилой участок земли площадью 549 кв. метра расположен в районе Агиос Павлос, Пафос. Зона планирования -Κα3, процент затронутых территорий -100%, плотность -1,4, площадь покрытия -0,5, этажность -3, высота -13.5 метров.

BLUE SKY HOUSES

94 100 €

Квартира в Искеле, Кипр

38 м²

Расположение: Новый жилой комплекс, представленный масштабным проектом в прекрасном районе Искеле на Северном Кипре, станет вашим идеальным укрытием у моря. Расположенный недалеко от живописного песчаного пляжа Айфилон и всего в нескольких минутах езды от знаменитого Золотого пляжа Карпас и национального парка с его дикими ослами и историческим...

Mayalanya Group

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый 3-этажный комплекс Luxury & Unique в Лимассоле состоит из одной квартиры на каждом этаже с продуманной планировкой и дизайном. Современное здание находится в тихом жилом районе Апостолос Андреас. Теплоизоляция, энергоэффективность, солнечные батареи - это дополнительные характеристики высококачественных строительных решений, обеспечивающих...

BLUE SKY HOUSES

483 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

127 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Гирне в Комплексе с Частным Пляжем Эсентепе – красивый район, расположенный в регионе Гирне на Северном Кипре. Гирне известен как историческая и туристическая столица страны. Квартиры в Гирне на Северном Кипре расположены в восточной части Гирне, на пересечении Средиземного моря и гор Бешпармак. Квартиры находятся в нескольких минутах...

TEKCE

610 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивную возможность стать владельцем престижных апартаментов в резиденции HEISENBERG, расположенной в самом сердце Лимасола. Этот уникальный проект находится в тихом и привилегированном районе, окруженном высококлассными застройками и живописными парками, всего в двухстах метрах от знаменитой набережной с ее...

FUTURE REAL ESTATE

460 000 €

Вилла в Киссонерге, Кипр

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальная вилла в 300 м от пляжа в Киссонерге- ближайшем пригороде Пафоса, в шаговой доступности магазинов, ресторанов, отелей, автобусной остановки. В 5-7 мин езды до города и Английских школ и Корал Бей. 15 вилл с 3 спальнями - Частный бассейн- Кондиционеры и электроприборы- Класс энергоэффективности «А»...

ABC CYPRUS HOMES

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 1 1 1

В этом изысканном комплексе современный дизайн гармонично сочетается с роскошью, предлагая уникальный опыт проживания в престижном районе Пафоса, Universal. В трехэтажном комплексе представлены одно-, двух- и трехспальные апартаменты, рассчитанные на самые разные стили жизни и бюджет. Квартиры отличаются современной открытой планировкой,...

Cyprus Sotheby's International Realty

731 850 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

110 м² 5 3 2

В большом закрытом поселке с развитой инфраструктурой, благоустроенным садом и красивой территорией предлагаются на продажи виллы различных конфигураций с 2, 3, 4 и 5 спальнями с возможностью выбора размеров дома и участка на любой кошелек. Это уникальная возможность жить в собственном доме на берегу Средиземного моря с прекрасным песчаным...

Rentsale

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 090 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

257 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Эта стильная и современная вилла, расположенная в престижном гольф-курорте Secret Valley в районеКуклия, предлагает потрясающие панорамные виды на море. В доме был выполнен полный ремонт исключительно высокого качества, и сейчас он полностью меблирован и готов к немедленному заселению. На вилле всего четыре спальни, включая одну на первом этаже...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 450 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

4 4 2

ВНЖ при покупке

Красивая вилла в одном из самых респектабельных комплексов Лимассола. 2 места для лодок. Отличная инвестиция! Основные характеристики Ухоженная территория Общая жилая площадь 152 кв. м + подвал 91 кв. м. 3+1 спальни Открытые террасы Бассейн Оригинальный паркетный пол Система VRV Подогрев пола (кроме подвала) Умная система освещения Система...

MySpace Real Estate

150 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1 1

Продаётся квартира в строящемся комплексе в районе Краса (Krasa), Ларнака. Красивое место, класс энергоэффективности "А". Расстояния: 10 минут езды до центра города, 10 минут езды до пляжа Финикудес, 5 минут езды до нового ТЦ Метрополис. Инфраструктура в 10 минутах ходьбы (кино, пекарни, супермаркеты), 5 минут езды до аэропорта Ларнаки. Прямой...

DOM Real Estate

900 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

363 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Квартира в Ипсонасе, Кипр

124 м² 2 2 2

Продаётся новая квартира в современном жилом комплексе в Limassol, Ypsonas. В квартире предусмотрены просторная гостиная, современная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты и терраса. Установлена сантехника люкс-класса, а в отделке использованы высококачественные современные материалы, обеспечивающие теплоизоляцию и комфорт. Квартира выполнена в...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 13466 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru