Кипр – одна из немногих стран Европы, где за покупку недвижимости можно получить постоянный вид на жительство. В теории это должно увеличивать спрос и цены. А что на практике? Как продаются дома и квартиры на Кипре? Сколько они стоят? И какую роль в этом играет иммиграция? Попробуем разобраться с помощью официального отчёта по итогам III квартала 2022 года от Cyprus Sotheby’s International Realty.
Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом
В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.
Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.
Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.
На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.
Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty
Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.
Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года
Регион
Число сделок
Из них премиум-объектов
Лимасол
1 247
559
Пафос
1 065
163
Никосия
1 051
189
Ларнака
913
83
Фамагуста
228
18
Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего
В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.
В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.
Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.
Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра
Регион
Вид недвижимости
Средняя цена премиум-сегмента
Изменение цены за квартал
Лимасол
Дома
€1 млн
+12,0%
Квартиры
€328 тыс.
+21,0%
Пафос
Дома
€788 тыс.
-1,7%
Квартиры
€263 тыс.
+16,7%
Никосия
Дома
€640 тыс.
-4,4%
Квартиры
€243 тыс.
+5,2%
Ларнака
Дома
€686 тыс.
+11,1%
Квартиры
€286 тыс.
-14,9%
Фамагуста
Дома
€659 тыс.
-1,3%
Квартиры
€210 тыс.
-36,5%
Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.
Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м²222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
132 м²
Офисное помещение в самом центре города Лимассол. Здание оснащено крытыми и открытыми парковочными местами с боковым входом. Это идеальный офис для бизнеса, так как все этажи заняты офисными помещениями. Центральное расположение, удобный доступ и вся инфраструктура рядом делают это отличным вариантом для инвестиций в офис.
BLUE SKY HOUSES
322 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
54 м²11
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в частный средиземноморский оазис. Проект, разделённый на две уникальные части, предлагает широкий выбор вариантов проживания: от студий до четырёхспальных квартири эксклюзивных пентхаусов. Проект обещает исключительный уровень жизни, где каждый день ощущается как роскошный отдых. В распоряжении жителей — разнообразие удобств...
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
175 м²32
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу комфорта и уюта с этим стильным домом с 3 спальнями, идеально сочетающим в себе элегантность и функциональность. Расположенный в тихом районе, он полностью меблирован и готов к заселению.В доме есть частный бассейн, автоматические жалюзи во всех спальнях, солнечные панели для энергосбережения и современная охранная...
BLUE SKY HOUSES
2 300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м²655
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла в премиум ЖК на берегу моря в Корал Бей.
Недавно построенная вилла с 5 спальнями в закрытом прибрежном комплексе в Корал Бей, в шаговой доступности пляжа, ресторанов, магазинов, популярного проспекта в Корал Бей с инфраструктурой.
Расположенный в самом сердце престижного побережья Пафоса, Coral Residences — это роскошный курорт,...
ABC CYPRUS HOMES
1 640 112 €
Вилла в Кирении, Кипр
500 м²5
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
5-комнатная вилла 500м² в 1 км от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте в районе Караогланаоглу. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Собственный участок земли с садом. Изумительные виды моря и гор.
Частный бассейн 17*6 м² и частный сад,а также крытая кухня...
Leverage Investments
650 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
84 м²22
Объект под сдачу
Предлагаем эксклюзивные пентхаусы в современном жилом комплексе в центре Лимассол — одном из самых динамичных и востребованных городов Кипра. Комплекс полностью готов к заселению и идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиции.
Основные характеристики:
Площадь: 84 м²
Тип недвижимости:...
Antaria Homes Real Estate Ltd
315 000 €
Квартира в Героскипу, Кипр
78 м²22
ВНЖ при покупке
Эта современная жилая квартира расположена в современном бутиковом комплексе в одном из самых перспективных районов Пафоса. Она предлагает идеальный баланс комфорта, приватности и повседневных удобств. Проект состоит из двух малоэтажных блоков с ограниченным количеством резиденций, озелененными коммунальными зонами и спокойной жизненной средой,...
John Taylor Cyprus
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м²22
ВНЖ при покупке
Проект станет воплощением роскошной жизни и будет построен по самым высоким стандартам с акцентом на использование дерева, мрамора и стекла, чтобы максимально подчеркнуть захватывающие виды на Средиземное море.
Проект будет состоять из 11квартир, по три на каждом этаже и два пентхауса на четвертом этаже с собственными садами на крыше, зонами для...
BLUE SKY HOUSES
2 850 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
420 м²334
ВНЖ при покупке
В престижном районе Муттагиака, Лимассол, расположена новая вилла, сочетающая в себе уединение, изысканную архитектуру и удобство городской жизни. На трёх уровнях здесь реализован современный средиземноморский стиль с высоким уровнем комфорта в спокойной зелёной локации всего в нескольких минутах от побережья и городской инфраструктуры.
Вилла...
Cyprus Sotheby's International Realty
575 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
240 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Современные “умные” виллы недалеко от гольф-курорта Элеа в Пафосе.
4 спальная вилла в одном из самых тихих пригородах Колони, который предлагает своим жителям легкий доступ к центру города, а также к его песчаным пляжам.
Виллы премиум-класса с современным...
ABC CYPRUS HOMES
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. 3 спальный дом в ближайшем пригороде Пафоса.
Расположен в элитном жилом районе Героскипу-Агиа Маринуда, Пафос, рядом с ELEA GOLF! Всего в 5 минутах ходьбы от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, легкий доступ к шоссе Лимассола и гольф-клубу Elea. Все объекты находятся в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
371 552 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м²22
ВНЖ при покупке
Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....
BLUE SKY HOUSES
167 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
75 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в бутике-комплексе в Искеле на Северном Кипре
Кипр – это безмятежная жизнь, наполненная солнцем, морем и золотыми пляжами. Искеле – один из районов с высоким инвестиционным потенциалом, что было отмечено журналом Forbes. Неудивительно, что в последние годы Искеле стал одним из самых предпочитаемых иностранными инвесторами...
TEKCE
1 990 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
240 м²43
ВНЖ при покупке
Представляем современный индивидуально спроектированный дом, выставленный на продажу в Эрими — всего в 15 минутах езды от центра Лимассола и в 10 минутах от пляжа.
Построенный с высочайшей точностью и в соответствии с самыми строгими стандартами качества, дом обладает впечатляющим энергетическим классом A+. Внутренняя площадь составляет около...
BLUE SKY HOUSES
140 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
78 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира в 350 м от пляжа в жилом комплексе «Homeland Residence» в Искеле, Лонг-Бич
Лонг-Бич, известный своими длинными пляжами, прогулочными дорожками и спортивными площадками, является одним из самых быстро развивающихся районов Искеле на Северном Кипре. Жилой комплекс «Homeland Residence» на побережье предлагает комфорт и уют....
TEKCE
1 625 154 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
320 м²431
Intermark Global
93 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
52 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней в пешей доступности от моря в Газиверене, Лефке
Кипр — крупнейший остров Восточного Средиземноморья, известный своей богатой историей, мягким климатом и красивой природой. Северный Кипр, в особенности регион Лефке, привлекает всё больше покупателей, ищущих спокойную атмосферу, близость к морю и перспективные инвестиции....
TEKCE
629 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
125 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка. Сдача летто 2025. Квартира с 3 спальней и видом на море в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в районе Гробниц Королей, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, старого рынка и Британской...
ABC CYPRUS HOMES
1 550 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
288 м²33
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой комплекс из 5 вилл, расположенных в одном из главных туристических районов Лимассола, Гермасойя. Каждая вилла имеет свой индивидуальный дизайн и частный бассейн. Используя высокий процент застройки участка, виллы были спроектированы таким образом, чтобы задействовать каждый квадратный метр. Выбор натуральных материалов,...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать
Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.
Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.
По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).
Анастасия Янни
управляющий директор
Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.