Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

3 448 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

923 м²

Новый проект на рынке. Впечатляющее жилое сообщество, которое предлагает вам лучшее из двух миров: спокойствие природы и удобство городской жизни. Комплекс состоит из 4 жилых блоков с уникальным дизайном и особенностями, 20-метровым бассейном, детской площадкой и обширной зеленой зоной. Расположенный на холмах Лимассола, этот жилой комплекс...

BLUE SKY HOUSES

146 438 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Этот новый комплекс будет построен в очень красивом месте В квартире - студии есть просторная терраса. Недалеко от комплекса супермаркет. Есть рестораны и бары. Панорамные виды на море и горы. Центральная автоматическая система резервного генератора. Станция очистки сточных вод. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для...

Leverage Investments

189 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1

Современные апартаменты, расположенные в одном из самых востребованных и популярных районов Ларнаки. Отличное расположение и прекрасная возможность для инвестиций. Просторные жилые помещения, качественные материалы и изысканный дизайн. В шаговой доступности находятся популярные песчаные пляжи, магазины, рестораны, киоски и другие услуги.

BLUE SKY HOUSES

950 000 €

Офис в Пафосе, Кипр

155 м²

Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...

BLUE SKY HOUSES

410 028 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

200 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторная вилла расположена всего в 170 метрах от моря, в одном из самых динамично развивающихся и инвестиционно привлекательных регионов Северного Кипра. Район активно застраивается, открываются новые пляжи и отели с казино, строятся современные жилые комплексы и набережные с кафе и ресторанами. Виллу можно приобрести в кредит сроком до 5...

Leverage Investments

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в очаровательной деревне Тремитуса в Пафосе, эта прекрасно спроектированная двухквартирная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и практичности. Стоимостью 430000 евро, недвижимость охватывает 120 м² крытого пространства и 30 м² открытой веранды на участке площадью 145 м² и имеет три просторные спальни, включая...

BLUE SKY HOUSES

780 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

254 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Новая вилла с видом на море в Нижней Хлораке Представляем вашему вниманию уникальную роскошную виллу, расположенную у подножия живописных холмов Нижней Хлораки с великолепными видами на Средиземное море. Спроектированная известными архитекторами, эта эксклюзивная недвижимость сочетает инновационный дизайн, функциональность и элегантность,...

Foutina

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

4 3

ВНЖ при покупке

Вилла находится в 150 метрах от пляжа и имеет собственный бассейн с подогревом, принадлежностями для барбекю и столовой на свежем воздухе. Виллазанимает площадь 350 квадратных метров. Вилласостоит из 4 спален, кухни открытого плана, гостиной с камином и столовой, а также комнаты отдыха с сауной и джакузи. Существует также крытый гараж. Весь дом...

BLUE SKY HOUSES

1 450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

161 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Дорога по тупику приводит нас к этому просторному дому. Расположенный прямо на берегу моря, этот дом может похвастаться одними из самых красивых видов и менее чем в 5 минутах ходьбы от центра Кораллового залива, где вы найдете широкий выбор ресторанов, кафе и супермаркетов. место.При входе вас встретит коридор, ведущий в спальню с двуспальной...

BLUE SKY HOUSES

281 162 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 68 м² с террасой 13 м² в элитном комплексе в 100 метрах от пляжа. Комплекс расположен в очень красивом месте на холме, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. Специально для детей будет построено большое количество всевозможных площадок и качелей. В комплексе будет собственный кинотеатр...

Leverage Investments

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый современный жилой комплекс, расположенный в одном из самых спокойных и комфортных районов Ларнаки - Ливадии. Этот эксклюзивный проект объединяет элегантную архитектуру, продуманные детали и атмосферу уюта, создавая идеальное место для жизни и отдыха. В комплексе предусмотрены общий бассейн, тренажёрный зал и сауна - всё,...

Cyprus Sotheby's International Realty

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1 1

В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса. Комплекс состоит из двух современных зданий...

Cyprus Sotheby's International Realty

415 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный проект, заново определяющий стандарты современной жизни состоит из двух современных жилых блоков и представляет собой идеальное сочетание стиля, комфорта и прибрежного очарования. Расположенный в живописном районе Мутталос города Пафос, проект предлагает роскошь проживания всего в нескольких шагах от спокойного морского...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

320 м²

ВНЖ при покупке

Продается дом в спокойном районе Экали.Крытая площадь: 320 кв.мУчасток: 521кв.мЧетыре спальные комнаты + комната для прислуги3 ванные комнаты1 гостиный туалетТакже есть просторная стоянка для машин на 4 места, джакузи, бассейн, центральное отопление и камин.Есть Титульный Лист

Mercury Group

160 496 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

720 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

226 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 226 кв.м В Пафосе. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

500 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, в нескольких минутах езды от новой пристани для яхт. Окруженный живописными ландшафтами и потрясающими видами, этот проект находится в непосредственной близости от супермаркетов, торговых центров, известных частных школ, таких как Американская Академия, и...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 850 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

460 м² 6 7

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

381 000 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс современных вилл в Алсанджаке расположен в спокойной и живописной части города. Каждая вилла спроектирована с акцентом на простор и комфорт: большие комнаты, собственные террасы и удобная планировка создают ощущение уюта и свободы. С террасы открываются виды на горы и море, а само расположение комплекса позволяет наслаждаться тишиной...

Prime Pro Investment

120 665 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

77 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 2+1 площадью 77 м² полностью меблированы и укомплектованы техникой. Здесь продуманная планировка: просторная гостиная плавно соединена с кухней открытого типа, две спальни, ванная и прихожая. В гостиной есть диван, телевизор и рабочая зона. Кухня полностью оснащена техникой: холодильником, духовым шкафом, варочной поверхностью и...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 12633 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru