a
Версия
для печати

Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Кипр – одна из немногих стран Европы, где за покупку недвижимости можно получить постоянный вид на жительство. В теории это должно увеличивать спрос и цены. А что на практике? Как продаются дома и квартиры на Кипре? Сколько они стоят? И какую роль в этом играет иммиграция? Попробуем разобраться с помощью официального отчёта по итогам III квартала 2022 года от Cyprus Sotheby’s International Realty.

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры Кипра
Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Регион Число сделок Из них премиум-объектов
Лимасол 1 247 559
Пафос 1 065 163
Никосия 1 051 189
Ларнака 913 83
Фамагуста 228 18

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Регион Вид недвижимости Средняя цена премиум-сегмента Изменение цены за квартал
Лимасол Дома €1 млн +12,0%
Квартиры €328 тыс. +21,0%
Пафос Дома €788 тыс. -1,7%
Квартиры €263 тыс. +16,7%
Никосия Дома €640 тыс. -4,4%
Квартиры €243 тыс. +5,2%
Ларнака Дома €686 тыс. +11,1%
Квартиры €286 тыс. -14,9%
Фамагуста Дома €659 тыс. -1,3%
Квартиры €210 тыс. -36,5%

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Пентхаус за 693 000 евро в Лимасоле, Кипр
693 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
172 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Cyprino
Квартира за 2 300 000 евро в Ипсонасе, Кипр
2 300 000 €
Квартира в Ипсонасе, Кипр
750 м² 5 5
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 750 sq.m., Plot Size: 2,500 sq.m. ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Волоконная оптика ✓ Электрические приборы Продается вилла в Ypsonas. Вилла площадью 750 кв.м расположена на участке 2,500 кв.м. Включает в себя 5 спален, из которых 3 мастер-спальни, 5 ванных комнат, 6 туалетов, 2 кухни и 2 гостиные....
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 330 000 евро в Ларнаке, Кипр
330 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
160 м² 2 3
ВНЖ при покупке
Современное здание с 10 эксклюзивными апартаментами. Пентхаусы — это двухуровневые квартиры с потрясающими видами и удобствами. Расположено в востребованном и быстроразвивающемся районе. В шаговой доступности находятся все необходимые объекты, а до песчаных пляжей и местных ресторанов на знаменитом пирсе Ларнаки — всего короткая поездка....
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 232 000 евро в Лимасоле, Кипр
232 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
56 м² 1 1
Новая квартира находится в районе Трахони, Лимассол и является отличным вариантом для инвестиций. Недвижимость удобно расположена к юго-западу от исторического центра Лимассола на полуострове Акротири, в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Всего в нескольких минутах езды находится крупнейший торговый центр Лимассола, аквапарк...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 500 400 евро в Лимасоле, Кипр
500 400 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
111 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Этот стильный пентхаус предлагает идеальное сочетание комфорта и элегантности. Две уютные спальни и две современные ванные комнаты обеспечивают все необходимое для жизни. Пентхаус оснащен частной террасой, где можно наслаждаться видами острова, и паркингом для удобства владельца Это отличная возможность приобрести жилье в одном из самых...
NF Group
Апартаменты за 225 000 евро в Лимасоле, Кипр
225 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
55 м² 1 1
Современный комплекс в одном из самых красивых районов Лимассола — Меса Гетония, с быстрым доступом к центру города. Жилой комплекс состоит из трех этажей и включает всего восемь энергоэффективных квартир класса А. Квартиры отличаются просторными интерьерами, большими террасами и великолепными видами. В доме установлена система подогрева пола,...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 694 000 евро в Пафосе, Кипр
694 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
151 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Объект недвижимости представляет собой комплекс жилой комплекс, который делится на 2 типа: виллы и двухквартирные дома. Проект расположен в центре района Героскипу, в великолепном месте с большой центральной площадью – гармоничное сочетание традиций и современности. Городские виллы имеют продуманный дизайн, который позволяет максимально...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 304 592 евро в Фамагусте, Кипр
304 592 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
146 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Изысканный комплекс вилл, расположенный в районе Мутлуяка, в 10 минутах от моря, где жители смогут позволить себе быть в контакте с природой, не сбиваясь с ритма городской жизни. В проект предоставлены 21 вилла 4-х разных типов: отдельно стоящие виллы с двумя и тремя спальнями, виллы дуплекс и смежные виллы. Из панорамных окон открывается...
Leverage Investments
Апартаменты за 350 000 евро в Ларнаке, Кипр
350 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс расположен в престижном районе Дросия и предлагает уникальное сочетание современного дизайна и спокойной жизни. Четырёхэтажное здание включает всего восемь просторных двухкомнатных квартир — по две квартиры на каждом этаже, что обеспечивает приватность и эксклюзивность. Каждая квартира оборудована двумя ванными...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 565 000 евро в Лимасоле, Кипр
565 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
253 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу роскошной городской жизни с данной впечатляющей квартирой, расположенной в престижном новом жилом комплексе. Наслаждайтесь комфортом трёх просторных спален и двух изысканных ванных комнат, объединённых с кухней и гостиной в едином открытом пространстве с террасами, откуда открываются панорамные виды. Удобство дополняется...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 1 250 000 евро в Айос-Атанасиосе, Кипр
1 250 000 €
Пентхаус в Айос-Атанасиосе, Кипр
146 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Агиос Атанасиос, эта городская резиденция представляет собой современный жилой комплекс, сочетающий в себе роскошь, комфорт и изысканный дизайн. Окруженный великолепными ландшафтными садами и зонами отдыха, этот частный комплекс предлагает спокойную атмосферу всего в нескольких минутах от оживленного центра...
John Taylor Cyprus
Апартаменты за 141 752 евро в Искеле, Кипр
141 752 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
64 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Искеле это главный туристический район острова: береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь и расположено побережье Long Beach.Сегодня в Искеле находятся самые современные жилые комплексы, которые привлекают инвесторов со всего мира. Да, здесь нет крупных торговых центров, но сама инфраструктура комплексов уже включает в себя магазины,...
Leverage Investments
Апартаменты за 156 347 евро в Газиверене, Кипр
156 347 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
70 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Город Газиверен расположен на западе Северного Кипра. Город имеет славу «цитрусовой столицы» Северного Кипра и славится апельсинами, лимонами, яблоками и овощами. Новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу будет построен к Июню 2026 года. Комплекс находится прямо у прекрасного песчаного пляжа, в нескольких...
Leverage Investments
Вилла за 1 495 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 495 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
289 м² 4 5
ВНЖ при покупке
Этот бутик-жилой комплекс в эксклюзивных пригородах Лимассола, Кипр, предлагает изысканную коллекцию высококлассных вилл, разработанных для сочетания роскошной жизни с природным окружением. Вдохновленный калифорнийской эстетикой и расположенный среди морских видов, горного воздуха и сосновых лесов, проект способствует здоровью, долголетию и...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 650 000 евро в Ермасойе, Кипр
650 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
120 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 120 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Первая линия у моря ✓ Парк ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Современная квартира у моря с садом на крыше и джакузи. Этот впечатляющий современный дом, построенный в 2016 году, представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 447 000 евро в Кирении, Кипр
447 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
342 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на горы и море на Северном Кипре в центре Гирне Гирне — второй по величине город Турецкой Республики Северного Кипра и важный туристический центр с богатой историей. Здесь находятся знаменитый замок Гирне, древняя гавань с яркими лодками и аббатство Беллапаис. Город славится своими пляжами и живописной природой, а также является...
TEKCE
Вилла за 451 030 евро в Фамагусте, Кипр
451 030 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
35 м² 2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вам новый проект, который сочетает в себе невероятно свежий архитектурный дизайн, как внутри, так и снаружи, а также курортую -концепцию, охватывающую и сочетающуюся с разнообразным и интересным ландшафтом. Благодаря искусному архитектурному подходу, абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы. Курортный комплекс был...
Leverage Investments
Апартаменты за 397 727 евро в Кирении, Кипр
397 727 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
130 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Это новый и очень красивый комплекс будет построен в Лапте у подножия гор с шикарным видом на Средиземное море. Квартира ( 130 м²) с садом 17 м² в элитном комплексе недалеко от моря. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты имеют вид на море и горы. Квартира расположена в15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении. Это...
Leverage Investments
Пентхаус за 850 000 евро в Лимасоле, Кипр
850 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
148 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В современной резиденции всего 10 роскошныхквартири пентхаусов с двумя и тремя спальнями.Квартирына последнем этаже (пентхаусы) располагают просторными частными террасами с дополнительной комнатой и сауной. Каждая квартира отличается потолками высотой 3 метра, отделкой высокого качества, скрытой системой кондиционирования, водяным подогревом...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 375 000 евро в Пафосе, Кипр
375 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. 2-спальная квартира в новом проекте, состоящего из 8 квартир и расположенного в популярном туристическом районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа ( 2 км) , образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность, а также потенциал высокой...
ABC CYPRUS HOMES

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни
Анастасия Янни
управляющий директор
Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Читайте также: Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Обновили полезный материал
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 10.01.2026
  • 58305

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 1263