Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 950 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

134 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 134 sq.m., Uncovered Verandas: 27 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Панорамный вид ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Вид на море ✓ Незагороженный вид ✓ Частная парковка Продается квартира на 6 этаже в городе Лимасол. Площадь квартиры составляет 134 кв.м. Она включает...

MIRAG INVEST DOO

206 768 €

Дом в Лапитосе, Кипр

64 м² 1 1 11

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

575 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Исключительный жилой комплекс спроектирован в гармонии с природной красотой Лимассола, предлагая жителям захватывающие виды на сверкающее море и яркий городской пейзаж. Каждая квартира располагает просторными террасами, создающими частное пространство для наслаждения потрясающими ландшафтами Кипра. Комплекс состоит из шести роскошных...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

674 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Незавершенный жилой комплекс в муниципалитете Героскипу округа Пафос, примерно в 650 метрах к востоку от ратуши и в 100 метрах (приблизительно) к северу от Арки. Макариос проспект III. Продается доля: 3/5. Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Кроме того, он имеет хороший доступ к соседним общинам и...

ABC CYPRUS HOMES

278 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

200 м² 3 2

Откройте для себя прекрасную квартиру на первом этаже с тремя спальнями в очаровательном районе Ороклини, Ларнака. С общей внутренней площадью 200 кв.м и крытой верандой, это жильё приглашает вас расслабиться и наслаждаться захватывающими видами. В квартире предусмотрена крытая парковка, место для хранения, а также необходимые электрические...

BLUE SKY HOUSES

328 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Лимассола, проект открывает двери в будущее города. В непосредственной близости находится всемирно известный курорт м казино — центр развлечений, высокой кухни и досуга. Неподалёку расположен и торговый центр, предлагающий бесконечные возможности для шопинга и...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

122 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный четырёхэтажный жилой дом представляет новое видение современного комфорта и приватности в самом сердце района Неаполис, Лимассол. На каждом этаже располагается лишь одна просторная резиденция — апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, созданные для тех, кто ценит индивидуальность и утончённый стиль жизни. Расположение...

Cyprus Sotheby's International Realty

210 871 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1( 110 м²) с террасой на крыше 115 м² в элитном комплексе недалеко от моря. В комплексе общий бассейн (180 м2) Апартаменты идеально подходятдля отдыха, сдачи в аренду и дляпостоянного проживания. Новый комплекс будет построен в Лапте. Городок Лапта расположился на склонах гор в живописном месте в 10 минутах езды от Кирении....

Leverage Investments

529 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря,жилой проектна вершине холма в районе Хлорака отличаются расслабленным современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и в...

BLUE SKY HOUSES

310 500 €

Квартира в Като-Полемидии, Кипр

78 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 78 sq.m., Uncovered Verandas: 22 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Частная парковка Современный жилой проект расположен в развитом районе Polemidia, удобно расположенном в шаговой доступности от городской инфраструктуры и с легким выходом на автостраду. Проект представляет собой закрытый комплекс,...

MIRAG INVEST DOO

145 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1 1

Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

143 м² 2 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

370 196 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

86 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс расположен на северном побережье Кипра, где природа осталась нетронутой, а виды на Средиземное море действительно завораживают. Территория возвышается над участком и открывает широкие панорамные виды на море с запада, на овраг и фантастические закаты. Здесь идеальная атмосфера для спокойной и комфортной жизни: вокруг зеленые холмы,...

Leverage Investments

149 367 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия 45 м² в элитном комплексе в 15 минутахот пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для...

Leverage Investments

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

168 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в Пантее, Лимассол – в стадии строительства. Современные и просторные апартаменты с 2 спальнями в отличном месте, рядом со всеми удобствами. Эти апартаменты, построенные с соблюдением высоких стандартов качества и с изысканным дизайном, гарантируют комфорт и стиль. Класс энергоэффективности A. Сдача запланирована на январь 2026 года.

MySpace Real Estate

750 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

239 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Вилла вблизи Международной школы Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Этот эксклюзивный проект состоит из двух просторных вилл с 4 спальнями в престижном жилом районе Героскипу, Пафос. Идеально расположенный всего в 5 минутах езды от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, проект также предлагает...

ABC CYPRUS HOMES

250 000 €

Дом , Кипр

2 2 3

Расположенная в одном из самых востребованных районов Пафоса, эта очаровательная двухкомнатная вилла сблокирована с домом и предлагает комфорт, удобство и отличный инвестиционный потенциал. Расположенная в тихом, ухоженном комплексе, состоящем всего из 8 резиденций, она сочетает в себе уединение с непосредственной близостью ко всем удобствам,...

MySpace Real Estate

380 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

121 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный жилой проект расположен в престижном и тихом жилом районе Фанеромени в Ларнаке. Удобное месторасположение предлагает жителям спокойную комфортную жизнь всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Финикудес, а также всей городской инфраструктуры, зеленых парков, ресторанов и торговых центров. В 4-этажном здании представлены...

Cyprus Sotheby's International Realty

580 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

230 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Просторный особняк с 4 спальнями в Нижнем Юниверсале.Расположен в тихом тупике Нижнего Юниверсала, предлагает уединение и спокойствие.4 спальни, включая главную спальню с душевой комнатой.Гостевой туалет и ванная комната требуют ремонта.Кухня открытой планировки и гостиная с дополнительными кухонными принадлежностями.Обеспечение центрального...

BLUE SKY HOUSES

265 083 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Гармония природы и непередаваемая атмосфера Кипра - вот, что Вы найдете в новом жилищном комплексе, который будет построен к Июню 2026...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 11613 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru