Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!! Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней Торопитесь!!! Осталось в продаже две виллы, бассейн 4 * 7, сад с автополивом, тёплые полы в доме, отопление, система кондиционирования VRW, полная меблирововка Италия и...

METR 777

190 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

59 м² 1 1 1

Современный комплекс апартаментов в Героскипу удобно расположен рядом с главной дорогой и гольф-курортом Elea. На крыше проекта есть бассейн, откуда открываются прекрасные виды на город. Количество юнитов в комплексе: 44 апартамента В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, система кондиционирования Инфраструктура в проекте:...

Intermark Global

515 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

285 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вблизи Лумио школы в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Расположенные всего в 5 минутах езды от популярного пляжа Героскипу и Лумио школы, в 7 минутах от центра Пафоса и торгового центра Kings Avenue, а также в 2 минутах от выезда на автомагистраль, эти элегантные виллы сочетают в себе комфорт, практичность и...

ABC CYPRUS HOMES

609 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

155 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых живописных уголков Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного моря и престижной марины Paralimni , этот эксклюзивный комплекс современных вилл воплощает гармонию архитектурной элегантности, инновационных решений и абсолютного комфорта. Каждая двухэтажная вилла спроектирована по самым высоким...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 975 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

274 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Cyprino

355 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

86 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В квартире есть большая гостиная/столовая открытой планировки и отдельная кухня с выходом на балкон. Двери патио из гостиной ведут на большой крытый балкон (19 кв. м), откуда открывается вид на бассейн проекта и сады. Есть 2 большие спальни со встроенными шкафами, одна с выходом на балкон, а семейная ванная комната завершает недвижимость....

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это красивый элитный жилой проект, возвышающийся в районе Юниверсал - Пафос. В этом проекте, состоящем из апартаментов с 2 спальнями, очень большими балконами и пентхауса с террасой на крыше, есть все необходимое для беспрецедентного проживания! Его выгодное расположение делает этот проект идеальным выбором, так как он стратегически расположен...

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

На первом этаже проекта разместятся разнообразные объекты досуга и инфраструктуры для комфортной и стильной жизни, такие каксовременный тренажёрный зал,уютная кофейня,бутик-магазины. Для жителей комплекса предусмотрен частныйобщий бассейн с террасой для загара, окружённый озеленёнными садами — идеальное пространство для отдыха и релаксации....

BLUE SKY HOUSES

1 110 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проектируя потрясающие таунхаусы, архитекторы стремились к тому, чтобы внутренние и внешние пространства сливались в единое целое, создавая эклектичную интерпретацию курортной жизни. Современные, но при этом уютные интерьеры органично сочетаются с выразительной архитектурой, предлагая чистые, стильные и продуманные пространства. Высокие потолки...

BLUE SKY HOUSES

1 493 625 €

Бунгало в Чаталкое, Кипр

400 м² 4 3 2

Этот сказочный дом является одним из самых уникальных объектов недвижимости на Северном Кипре! Построенная по индивидуальному заказу, чтобы соответствовать дизайнерскому видению владельцев с высочайшими современными стандартами энергоэффективности и эко-строительства, эта вилла имеет специальный теплоизолированный кирпич, используемый для...

Landmark Estate

700 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

147 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 147 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. Проект Алмаз является выдающимся и современным жилым комплексом расположенным в отличном месте а именно на набережной города Лимассол, рядом с Crown...

Mercury Group

860 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

193 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 193 кв.м В Ларнаке. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

340 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

244 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти превосходные апартаменты с двумя спальнями расположены в самом центре туристического района Лимассола — Потамос Гермасойя. Уютный закрытый комплекс состоит всего из двух небольших зданий и предлагает гармоничное сочетание современного стиля, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся песчаный пляж и эвкалиптовый парк...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

354 м²

Жилая земля на продажу в поселке Фасуле, Лимассол. Площадь объекта составляет 534 кв.метра, он находится в зоне планирования H3 с плотностью застройки 60%, покрытием 35%, этажностью 2 и высотой 8,3 метров.

BLUE SKY HOUSES

4 500 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

271 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

На территории престижного прибрежного курорта, среди пышной зелени и в нескольких шагах от моря, расположена вилла, в которой слились элегантность, уединение и глубокое ощущение прибрежной жизни. Здесь каждый закат — как личное событие, а воздух наполнен морской прохладой и покоем. На просторном частном участке открываются панорамные виды на...

Cyprus Sotheby's International Realty

495 000 €

Вилла в Газимагусе, Кипр

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома недалеко от центра города в Енибогазичи, Газимагуса Газимагуса, один из ведущих городов Северного Кипра, славится наличием 4 международных университетов и разнообразием отелей. Расположенный на севере острова всего в 5 минутах езды от центра Газимагусы, район Енибогазичи является особенно привлекательным для иностранных инвесторов....

TEKCE

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

148 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце Анаваргоса, Пафос, с этой потрясающей отдельной виллой, которая легко сочетает в себе комфорт, пространство и удобство. Этот просторный дом предлагает четыре спальни, что делает его идеальным семейным домом или просторным убежищем для тех, кто ценит дополнительное пространство. Зайдите внутрь и...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2

Эта 2-комнатная квартира расположена в районе Хрисополитисса в Ларнаке. Несмотря на то, что недвижимости требуется ремонт, она представляет отличную инвестиционную возможность благодаря своему центральному расположению и потенциалу для улучшения. Квартира занимает весь второй этаж двухэтажного здания и предоставляется с исключительным правом...

BLUE SKY HOUSES

32 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

8988 м²

Проект представляет собой современное, уникальное офисное помещение, готовое к сдаче под ключ, которое является частью крупного инновационного многофункционального комплекса, расположенного недалеко от туристической зоны Пафоса. Корпоративный центр состоит из пяти просторных этажей, мезонина, а также замечательного сада на крыше, откуда...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 13866 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru