Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

66 м² 1 2

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект включает шестнадцать апартаментов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — все с просторными и современными жилыми зонами. На каждом этаже расположено по две квартиры, что обеспечивает максимальную приватность для будущих владельцев. Апартаменты на восьмом этаже оснащены индивидуальными частными роскошными садами на крыше с...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

2 2 2

Апартаменты с 2 спальнями — современный комфорт и гибкость Просторные и универсальные апартаменты с двумя спальнями идеально подойдут для небольших семей, пар, которым нужно дополнительное пространство, или профессионалов, которые ищут баланс между работой и отдыхом. Гостиная: просторная гостиная открытой планировки служит сердцем дома....

MySpace Real Estate

180 000 €

Апартаменты в Эмба, Кипр

43 м² 1

Представляем комплекс в очаровательной деревне Эмба, где современная жизнь сочетается с безмятежной обстановкой. Этот проект предлагает гармоничное сочетание 17 изысканных вилл и 19 современных апартаментов, все стратегически расположены для вашего удобства. Местоположение: Доступные апартаменты-студия в блоке А, первый этаж. Расположенный в...

MySpace Real Estate

298 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1

Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

78 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира с садом на крыше площадью 80 квадратных метров на продажу или обмен. В стоимость входит: - Лифт - Балкон - Кладовая Полностью меблирована

MySpace Real Estate

192 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 2 1 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 800 метров до моря Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 12 месяцев Открытый бассейн, детский бассейн, теннисный корт, баскетбольная площадка Полы с подогревом в ванной комнате Встроенный шкаф в спальне Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

250 000 €

Апартаменты в Ипсонасе, Кипр

115 м² 2 2 2

Эта резиденция тщательно спроектирована, чтобы предложить просторные, инновационные и функциональные апартаменты в районе Ипсонас в Лимассоле. Дизайн здания, внутренний комфорт и функциональность планировки были уделены значительному вниманию при разработке проекта. Состоит из 15 апартаментов, двух апартаментов с 2 спальнями и двух апартаментов...

MySpace Real Estate

375 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых привлекательных районов Лимассола представлен элегантный четырёхэтажный жилой проект, включающий всего тринадцать изысканных апартаментов с одной и двумя спальнями. Этот комплекс сочетает в себе продуманный архитектурный стиль, высокие технологии и энергоэффективность класса A+, предлагая современный образ жизни, основанный на...

Cyprus Sotheby's International Realty

380 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

140 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в живописной деревне Петридия в районе Эмба, этот современный жилой проект предлагает коллекцию стильных домов, сочетающих комфорт, функциональность и инвестиционную привлекательность. В состав комплекса входят просторные апартаменты с 3 и 4 спальнями, а также элегантные мезонеты с 2 и 4 спальнями — идеальный выбор для семей,...

Cyprus Sotheby's International Realty

275 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сданы в эксплуатацию. Новые 2 спальные апартаменты с террасой 17м2 в центре Пафоса — район Universal Расположенные в оживленном районе Universal в Пафосе, эти современные апартаменты идеально сочетают комфорт и удобство для тех, кто хочет насладиться лучшим, что может предложить Кипр. Район Universal заслуженно считается одним из самых...

ABC CYPRUS HOMES

1 040 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

188 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современные, элегантные виллы с видом на море расположены в одном из самых красивых районов Пафоса, Хлораке. Всего в нескольких метрах от песчаных бухт, прекрасной живописной пешеходной дорожки, ведущей к знаменитому песчаному пляжу или в прямо к гавани Пафоса. Окружение природы, близость школ, супермаркетов, ресторанов, киосков и многого...

BLUE SKY HOUSES

450 500 €

Земля в Никосии, Кипр

716 м²

Недвижимость представляет собой коммерческий участок в квартале Агиос Павлос, Агиос Дометиос. Участок имеет правильную форму и ровную поверхность. На участке есть заброшенный дом. Его общая площадь составляет 716 кв.м., а площадь фасада составляет 25 кв.м. Он предлагает непосредственную близость ко всем удобствам и легкий доступ к центру города...

BLUE SKY HOUSES

1 618 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

450 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла на первой линии моря в Киссонерге. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Эта великолепная вилла с четырьмя спальнями, находящаяся в стадии строительства, возводится по самым высоким стандартам и расположена в одном из самых престижных районов Пафоса. Объект занимает большой участок с частным садом,...

ABC CYPRUS HOMES

596 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

179 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 179 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 23 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...

Mercury Group

270 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 2

Проект идеально расположен в тихом жилом районе в центре деревни Пареклисия, всего в 5 минутах езды от шоссе и пляжа Сен-Рафаэль, рядом с супермаркетами, ресторанами, государственными школами и различными удобствами. Комплекс состоит из просторных апартаментов (с одной-двумя-тремя спальнями).Все апартаменты будут построены по самым высоким...

NF Group

7 200 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

328 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Cyprino

875 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

245 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Современное украшение и новый эталон жилого дизайна в Ларнаке. В этом здании будет всего ШЕСТЬ роскошных апартаментов, каждый из которых включает три спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет — идеальный выбор для тех, кто ищет более просторное жилье в центре Ларнаки. Тщательно разработанные нашими архитекторами, инженерами и консультантами,...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальные апартаменты в современном комплексе в Героскипу в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Это спокойное место часто называют следующим желанным районом Пафоса, предлагающим возможности для активного и полноценного образа жизни. Жители будут наслаждаться близостью к пляжу Героскипу, лучшему песчаному пляжу в районе...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

224 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современный дом с 4 спальнями, бассейном, просторным садом и террасой на крыше Эта потрясающая резиденция с 4 спальнями, построенная в 2018 году, предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и пространства. Расположенный на щедром участке площадью 770 м² с крытой площадью 244 м², этот дом предназначен как для отдыха, так и для развлечений. 4...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12938 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru