Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

157 826 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатныеапартаменты 56,3м² в 10 минутах от моря.Комплексрасположен недалеко от центра Кирении и в километре от моря, отсюда рукой подать до лучших ресторанов и магазинов побережья. Удобное месторасположение как для проведения отпуска, так и для постоянного проживания. 10 минут езды до пляжа 5 минут до ближайшего ресторана 5 минут до...

Leverage Investments

678 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

163 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это просторный жилой комплекс, олицетворяющий современную современную жизнь; давая вам возможность быть рядом с действием, но вдали от толпы. Спроектированный и запланированный, чтобы поднять планку для самого оживленного города Кипра, и с его множеством удобств для жизни, включая тренажерный зал и впечатляющий бассейн с солнечной террасой, этот...

BLUE SKY HOUSES

2 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

263 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м. в Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В здании расположен лифт. Объект облагается НДС. К недвижимости...

Mercury Group

795 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

239 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 239 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 11 в комплексе Aquamarine Coastal Villas – вилла с 4 спальнями на продажу, оформленная в современном дизайне, расположенная в...

Mercury Group

320 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

138 839 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. Новый комплекс будет построен к Июлю 2026 года в этом красивом и уютном районе .В ландшафте проекта достаточно зеленой зоны, плавно переходящей в местные растения Кипра, создающие роскошную и...

Leverage Investments

403 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной программе. Квартира в ближайшем пригороде Пафоса. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС. это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей...

ABC CYPRUS HOMES

465 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

192 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная вилла вблизи пляжей в Пафосе. 4 спальная вилла в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры и Английской школы. Сказочные виды и разнообразие традиционных ресторанов и магазинов в этом районе обеспечивают идеальное место для проживания. Этот проект предлагает идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

165 300 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

42 м²

Расположение: Проект находится в живописной западной местности Северного Кипра в районе Эсентепе, всего в 1 км от популярного гольф-клуба Коринеум и в 15 минутах езды от центра города Кирения. Это место обладает потрясающими видами на море и горы и находится в непосредственной близости от природных красот и ключевых достопримечательностей...

Mayalanya Group

750 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

243 м² 3

ВНЖ при покупке

Этот новый пентхаус с 3 спальнями и 3 ванными комнатами на продажу в Гермасойе имеет крытую площадь 243 кв.м. и расположен на 3-м этаже здания. Главный вход ведет в гостиную, столовую и кухню открытой планировки, окруженную просторной верандой. Слева небольшой коридор, ведущий в ванные комнаты и 3 спальни. В главной спальне есть ванная комната и...

Mercury Group

2 600 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

473 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Элитная вилла с 5 спальнями, расположенная в престижном туристическом районе Лимассола в 2 минутах ходьбы от супермаркета Папас и песчаных пляжей. Ультрасовременный дизайн и чистые геометрические линии, отражающие эстетику и респектабельность, делают его отличным примером того, как умные архитектурные решения могут быть интегрированы в...

Mercury Group

567 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

229 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

100 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

515 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

183 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной схеме., рассрочка. Вилла в центре Пафоса. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться собственным...

ABC CYPRUS HOMES

232 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...

TEKCE

279 950 €

Вилла в Пафосе, Кипр

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Качественная 2-спальная отдельная вилла, на полностью огороженном участке с частным бассейном и садом, в пешей доступности от супермаркета, удобств тур-зоны и пляжей, в востребованном районе Юниверсал - Като Пафоса Агентство недвижимости с Пафоса предлагает прекрасно подержанную 3-спальную виллу, с удобным размещением и с качественной...

Bettabilt Homes

875 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

214 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта очаровательная вилла с 3 спальнями, расположенная в живописной деревне Менеу, недалеко от Ларнаки, является частью небольшого закрытого комплекса и предлагает все самое лучшее, что может дать жизнь у моря. Находясь всего в нескольких шагах от пляжа, этот уютный дом подарит вам тишину и спокойствие, а также легкий доступ ко всей...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 012 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

184 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...

BLUE SKY HOUSES

647 850 €

Вилла в Аканту, Кипр

327 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Dolce Mare Dolce Mare – это современный жилой комплекс, расположенный в живописной местности Татлысу. Проект занимает площадь в 55 500 м² и предлагает широкий выбор жилых единиц, а также богатую инфраструктуру и удобства. Типы жилья: - 128 юнитов 1+0: Студии, идеальные для одиноких жильцов или как инвестиционное жилье....

North Symbol by Bubnov Ltd.

Посмотреть ещё 11600 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru