Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

274 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

83 м² 2 2

Проект представляет собой современный двухэтажный жилой комплекс, состоящий из 10 квартир: 8 двухспальных и 2 односпальные. Квартиры отличаются эргономичной планировкой и высоким качеством используемых материалов. Проект расположен в очень привилегированном районе. Удачное расположение обеспечивает удобный доступ к пляжу — всего в 5 минутах...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка - поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС Обзор проекта Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...

METR 777

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2 2

Расположенный в одном из самых востребованных жилых районов Ларнаки - Ливадии, этот современный жилой проект предлагает идеальный баланс комфорта, приватности и удобства. В непосредственной близости находятся все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы, магазины, рестораны и спортивные клубы, при этом район сохраняет спокойную и уютную...

Cyprus Sotheby's International Realty

420 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Смежная вилла на холмах Пафоса. 3 спальная вилла в Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей КоралБей и инфраструктуры. Каждый дом может иметь по желанию бассейн за доп плату. + НДС Популярная Пейя расположена в 5 мин от знаменитой корраловой бухты с ее...

ABC CYPRUS HOMES

370 000 €

Квартира в Меса-Йитонии, Кипр

91 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 90.55 sq.m., Covered Verandas: 20.05 sq.m. ✓ Солнечные панели ✓ Центр города ✓ Целый этаж Представляем вашему вниманию потрясающую 3-комнатную квартиру на продажу в эксклюзивном строящемся жилом здании, идеально расположенном в востребованном районе Меса Гейтонья, Лимассол. Это бутик-развитие...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Квартира в Пареклисии, Кипр

283 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 283 sq.m., Plot Size: 418 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Барбекю-зона ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Вид на природу Откройте для себя современную роскошь жизни в сердце Параклисиа с этим исключительным трехуровневым отдельно стоящим домом,...

MIRAG INVEST DOO

100 749 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

35 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия 35 м2 с террасой площадью 8 квадратных метров, открывающей захватывающий вид на бассейн и море. Эти апартаменты находятся в самом привлекательном районе Эсентепе. Здесь сочетается великолепие природы с роскошным образом жизни, район приветствует вас своими живописными горами и захватывающими видами на моря. Студия отличается высоким...

Leverage Investments

172 000 €

Апартаменты в Лефке, Кипр

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Номера в отеле на берегу залива Гюзельюрт, Газиверен, на Северном Кипре Газиверен — прибрежная деревня на Северном Кипре, расположенная вдоль живописного залива Гюзельюрт. Этот район славится своими широкими пляжами, чистым морем и идеальными условиями для виндсерфинга и других водных видов спорта. Вдоль береговой линии протяжённостью около 40...

TEKCE

1 200 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот великолепный пентхаус с тремя спальнями расположен в современном здании, состоящем всего из четырёх квартир, что гарантирует приватность и эксклюзивность. Он находится в самом сердце туристического района Лимассола, всего в 250 метрах от песчаного пляжа, с магазинами, супермаркетами, пятизвёздочными отелями, ресторанами и барами в шаговой...

BLUE SKY HOUSES

348 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальные Апартаменты в центре Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Residences — это современное 4-этажное здание, состоящее из 28 квартир для продажи в Пафосе, расположенное в самом сердце очаровательного старого города. Спроектированное для современной жизни и разумных инвестиций, оно включает: 8 квартир с 1...

ABC CYPRUS HOMES

159 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

59 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с частным пляжем в Бафре, Искеле Северный Кипр – райское место отдыха на Средиземноморье. Бафра расположена в северо-восточной части острова. Здесь 300 солнечных дней в году. Бафра, окруженная живописными пляжами, имеет легкий доступ к центрам городов Искеле и Газимагуса. Бафра представляет собой комфортный район для...

TEKCE

526 150 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 55 sq.m., Covered Verandas: 12 sq.m.; ✓ Бассейн ✓ Полы с подогревом ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Супермаркет Эти изысканные апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой расположены на первом этаже нового строящегося элитного комплекса в районе Germasogeia, всего в 100 метрах от пляжа. ️ С...

MIRAG INVEST DOO

93 720 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

73 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

3-комнатные апартаменты 73 м² в центре Фамагусты. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой и недалеко от торгового центра Сити Молл. Мебель и вся бытовая техника входит в стоимость. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Высокое качество строительства и отделочных материалов....

Leverage Investments

275 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

95 м² 2 3

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 83 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Отопление пола ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Современная 2-комнатная квартира в продажу в районе Гермасогея. Ощутите современный комфорт...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

220 м²

Отличная возможность приобрести офис площадью 220 м², занимающий весь 3-й этаж в самом центре Лимассола. Здание находится на стадии реновации, завершение работ запланировано на конец 2025 года, что гарантирует современную и обновлённую рабочую среду. Офис включает 2 санузла и предоставляется с 2 частными парковочными местами. Центральное...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Квартира в Арадипу, Кипр

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 87 sq.m., Uncovered Verandas: 13 sq.m., Covered Verandas: 28 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Отопление пола ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Супермаркет Живите на высоте в прекрасном районе Ливадия с этой современной квартирой на стадии строительства на 13 этаже, с...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 2-спальная квартира в красивом жилом проекте, расположенном всего в 2 км от моря, в 7-10 мин до Пафоса и аэропорта. Комплекс сочетает в себе очарование побережья и современную жизнь. • Проект состоит из трех 2-этажных зданий и 16 квартир класса люкс. Он имеет...

ABC CYPRUS HOMES

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

58 м² 1 1

Ультрасовременный жилой комплекс расположен в самом центре Лимассола, имеетуникальныйдизайн и продуманную цветовая палитра и планировка. В пешей доступности гаходится центр города, порт, пристань и набережная. Недвижимость является отличной инвестиционной возможностью в окружении множества объектов инфраструктуры.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12837 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru