Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

990 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

211 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

197 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

4014 м²

Жилой участокв Атиену, Ларнака. Поле имеет площадь 4 014 квадратных метров, имеет неправильную форму с плоской ровной поверхностью и имеет выход на дорогу 98 м вдоль улицы Агиу Фотиу. Непосредственная территория включает в себя жилую застройку и незастроенные участки земли. Имущество может быть охвачено всеми коммунальными услугами (вода,...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

Современный жилой комплекс расположен в очень перспективном и популярном районе Ларнаки, Ливадия. Район предлагает все необходимые обьекты инфраструктуры: образовательные учреждения, супермаркеты, медицинские учреждения, парки и близость к великолепным песчаным пляжам. Недвижимость идеально подходит для инвестиций в краткосрочную или...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 2

Насладитесь очарованием деревенской жизни в изысканном каменном доме с 2 спальнями, расположенном в самом сердце деревни Лания. Тщательно отремонтированная по безупречным стандартам, резиденция излучает неподвластную времени красоту. Окруженный причудливыми музеями, очаровательной библиотекой, уютной кофейней и двумя уютными тавернами, он...

BLUE SKY HOUSES

1 603 800 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

216 м² 3

ВНЖ при покупке

Эта эксклюзивная недвижимость с 3 спальнями и 3 ванными комнатами отличается великолепными видами на Средиземное море и будет построена по самым высоким стандартам качества. Дель Мар – это эксклюзивный комплекс на берегу, который может похвастаться уникальным расположением у самого моря и одновременно в самом сердце престижного района Лимассола....

Mercury Group

397 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

187 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, 65% рассрочка до получения ключей Частный бассейн, камин Всего в 4 мин езды от центра Искеле В пешей доступности от магазинов, кафе и парк для прогулок Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

2 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

802 м²

Продается бизнес площадью 802 кв.м В Ларнаке. Commercial building in Agios Nikolaos, Larnaca. The property is a commercial building in Agios Nikolaos quarter, Larnaca Municipality. It is located on Georgiou Griva Digeni Avenue, one of the most commercial roads of Larnaca. The building consists of an open plan showroom on the ground floor, an...

Mercury Group

170 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

69 м² 1 1 1

Увеличение прибыли от инвестиций: по мере того, как район продолжает расти и вводятся новые разработки, стоимость недвижимости будет расти, что приведет к большей прибыли от инвестиций. Высокий арендный потенциал. Рост капитала: по мере дальнейшего развития района ожидается рост стоимости недвижимости. Ранние инвесторы получат выгоду от...

MySpace Real Estate

1 240 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

137 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Элитный малоэтажный блочный дом напротив знаменитого эвкалиптового парка Дасуди, в пешей доступности до моря. Комплекс расположен в тихом, живописном районе, но в непосредственной близости от всей необходимой городской инфраструктуры: рядом есть магазины, аптеки, банки, пекарни, супермаркеты. Элегантный и необычный дизайн фасадов дополняется...

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем уникальный новый проект в самом центре Като Пафоса, где роскошь гармонично сочетается с удобством. Всего в нескольких минутах ходьбы от Kings Avenue Mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, захватывающих археологических достопримечательностей и лучших пляжей города, этот комплекс предлагает непревзойденный уровень...

Foutina

679 333 €

Вилла в Кирении, Кипр

223 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается роскошная вилла в престижном пригороде Кирении, в уютном поселке Чаталкой. Этот уникальный дом расположен на тихой тупиковой улице в окружении респектабельных соседей, что обеспечивает спокойствие и безопасность. Вилла занимает участок площадью 1300 м² с видом на горы, море и город Киренея. Площадь дома 223 м², он построен...

Частное лицо

3 400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

410 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная современная вилла в Корал Бэй Пейе на земельном участке площадью 5 381 м2 с парковочным местом на 2 машины. Вилла имеет частный бассейн, большой ухоженный сад. Есть центральное газовое отопление и кондиционеры.Все спальни очень просторные, каждая с ванной комнатой. Виллабудет включать в себя всю мебель и фурнитуру. Расположен в...

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

89 м² 2 3

Жилой комплекс расположен в спокойной и нетронутой местности, с потрясающим видом на город Полис, который простирается до побережья. Дома с 2 и 3 спальнями в сельской местности ориентированы вокруг двух больших открытых бассейнов для жителей, соединенных с вымощенной террасой у бассейна и большим зеленым участком. В разработку были интегрированы...

BLUE SKY HOUSES

308 840 €

Квартира в Кирении, Кипр

88 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наш проект находится в живописном месте района Эсентепе, в нескольких минутах ходьбы от моря. Удаленность от городской суеты, просторная территория 5 500 м2 и всего 30 апартаментов придает проекту особую приватность. Он также близко расположен от города и исторических достопримечательностей. Особенности проекта : Строиться в соответствии с...

Invento Invest

173 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем на Северном Кипре в Искеле Искеле находится в северо-восточной части развитого средиземноморского острова Кипр. В этом районе можно найти множество песчаных пляжей, современных жилых комплексов и двухуровневых вилл. Искеле, где солнце светит в течение 300 дней в году, расположен всего в нескольких минутах...

TEKCE

183 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

113 м² 4 2

Дом с тремя спальнями, часть жилого комплекса из 11 домов в Лисосе, Пафос. Дом имеет площадь 113 кв.м. Он состоит из гостиной/столовой и кухни открытой планировки, гостевого туалета, двух спален и ванной комнаты. Полуподвальное помещение площадью 33 кв.м состоит из спальни и душевой комнаты. В доме установлены окна с двойным остеклением,...

BLUE SKY HOUSES

282 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

235 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Вилла с видом на море в Пафосе. Наш новый проект роскошных вилл с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в потрясающем районе Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Воплотите свою средиземноморскую мечту в наших изысканных виллах,...

ABC CYPRUS HOMES

285 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

115 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кирения: Идеальное Место для Жизни и Инвестиций. Апартаменты 3+1 в сердце Кирении! Кирения, также известная как Гирне, — это один из самых очаровательных и привлекательных городов Северного Кипра. Город славится своими живописными видами, богатой историей и культурой, а также множеством удобств для комфортного проживания и отдыха. Выбор...

North Symbol by Bubnov Ltd.

2 588 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

363 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой проект состоит из 8 потрясающих домов с ультрасовременной архитектурой в самом престижном районе Лимассола - Агиос Тихонас, в центре исторических и культурных достопримечательностей и обширных возможностей для отдыха.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11831 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru