Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

155 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

616 м²

Продаётся жилой участок площадью 616 кв.м в районе Героскипу, Пафос. Непосредственно вокруг расположены жилые постройки, что обеспечивает спокойную, но удобную локацию рядом со всей необходимой инфраструктурой. Участок обеспечен всеми коммунальными услугами — электричеством, водой и телекоммуникациями. Согласно градостроительной зоне Πα9,...

BLUE SKY HOUSES

535 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

140 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

2-Bedroom Residence Двухкомнатные апартаменты созданы для тех, кто ценит простор, гибкость и изысканный дизайн. Просторная гостиная и столовая открытой планировки обрамлены панорамными окнами и раздвижными дверями, ведущими на широкую веранду — идеальное место для отдыха или наслаждения средиземноморскими вечерами. Кухня больше по размеру,...

MySpace Real Estate

2 950 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

254 м² 3 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 3 спальнями и 5 ванными комнатами расположена между Айя-Напой и мысом Греко, предлагая идеальное сочетание роскошной прибрежной жизни и спокойствия. Каждая вилла, являющаяся частью эксклюзивного жилого комплекса из шести вилл, расположена на просторном участке, всего в 150 метрах от моря, с захватывающим видом на бирюзовые...

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Просторная квартира в Лимассоле 2-спальная квартира в Агиос Иоанис. Замечательный жилой комплекс Идеально расположенный в одном из самых оживленных районов Лимассола, этот жилой проект предлагает идеальный баланс городской жизни и роскошного спокойствия. Расположенный в тихом жилом районе, он все еще...

ABC CYPRUS HOMES

451 800 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Инновационная архитектура и особая философия образа жизни переосмысливают концепцию современного городского проживания.Проект являетсявыражением стиля жизни, находящегося в гармонии с природой, культурой и самим городом. Проектсоздан для тех, кто глубоко ценит историю, традиции, культуру и очарование Кипра и Пафоса. Город активно развивается,...

BLUE SKY HOUSES

7 850 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

Откройте для себя новый уровень современной роскоши в этой эксклюзивной трёхэтажной резиденции, созданной с использованием передовых строительных технологий и ультрасовременного дизайна. Первый и второй этажи предлагают просторные двухспальные апартаменты площадью 108 м², обеспечивающие современный комфорт и утончённую элегантность. Верхний...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

74 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современное жилое убежище в Пафосе, расположенное в престижном районе Юниверсал города Пафос, представляет собой эксклюзивную коллекцию современных апартаментов, созданных для комфорта и элегантности. Этот премиальный комплекс обеспечивает удобный доступ к ключевым достопримечательностям города, сохраняя при этом спокойную жилую атмосферу....

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальная коллекция из 20 современных вилл, красиво расположенных на тихом холме в Героскипу, всего в нескольких минутах езды от Пафоса. Эти элегантные дома с 3 и 4 спальнями предлагают потрясающие, ничем не загороженные виды на море и окружающий пейзаж. Каждая вилла спроектирована с учетом комфорта, уединения и современного образа жизни. Дома...

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Земля в Никосии, Кипр

718 м²

Недвижимость представляет собой коммерческий участок в отличном месте в Агланции. Он расположен на авеню Ларнакос, в нескольких минутах ходьбы от перекрестка авеню Ларнакос и Агланциас. Они считаются главными торговыми улицами района с большой коммерческой активностью. Участок имеет площадь 718 кв.м. и фасад 20м. На участке есть две отдельные...

BLUE SKY HOUSES

115 881 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

55 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Искеле славится своими древними памятниками и историческими достопримечательностями, такими как древние города и руины. Благодаря уникальному расположению комплекс находится в тихом месте, вдали от городской суеты, но при этом в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры и исторических достопримечательностей. Здесь вы найдете...

Leverage Investments

500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Красивый трехэтажный многоквартирный дом, расположен в очень престижном районе Закаки, ​​недалеко от всех местных удобств. В очень тихом и семейном районе роскошный многоквартирный дом состоит из двух квартир с двумя спальнями на первом этаже, двух квартир с двумя спальнями на третьем этаже и пентхауса с тремя спальнями на третьем этаже.

BLUE SKY HOUSES

177 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в комплексе с бассейном на Северном Кипре в Гирне Квартиры расположены в районе Алсанджак города Гирне на Северном Кипре. Алсанджак известен своими прекрасными пляжами и великолепной природой, что делает его популярным туристическим направлением. Экономика города основана на развитии туризма и сельского хозяйства. В этом...

TEKCE

431 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

135 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40% с рассрочкой до конца строительства В каждой спальне оборудована гардеробная комната Индивидуальное парковочное место Просторная терраса 35 м² Выгодное месторасположение рядом с магазинами, ресторанами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

220 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

49 м² 1 1

Ультрасовременное закрытое сообщество из шести роскошных блоков расположено в одном из самых престижных районов Лимассола. Каждый объект недвижимости предлагает просторные жилые и обеденные зоны, идеально подходящие для семейных встреч и особых, душевных моментов. Панорамные окна от пола до потолка выходят на просторные веранды — идеальное место...

BLUE SKY HOUSES

90 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

57 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый и открытыйбассейны Сауна и фитнес центр Крытый автомобильный паркинг Солнечные батареи и электрический водонагреватель Установлен кондиционер В 5 минутах от руин античного города Саламис Кол-во комнат: 1+0 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

379 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Квартира в бутиковом комплексе закрытого типа в Пафосе в пешеходной доступности моря. Сдача Май 2026. Квартира с 2 спальнями в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в самом центре туристической зоны в нижнем районе Юниверсал, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, набережной, торгового...

ABC CYPRUS HOMES

630 000 €

Вилла в Конии, Кипр

276 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Современная 4 спальная Вилла в 5 мин езды до Пафоса. Виллы в проекте, состоящим из шести изысканных вилл, расположенных в популярной Кониа- ближайшем пригороде Пафоса, в 5 мин езды до города, Международной школы, круговой развязке на Лимассол и в 10 мин до пляжей и аэропорта....

ABC CYPRUS HOMES

780 520 €

Вилла в Чаталкое, Кипр

350 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя новый уровень жизни в одном из самых привлекательных районов Северного Кипра — Чаталкое, всего в нескольких минутах от Chamada Hotel & Beach Club, Acapulco Aquapark и Korineum Golf Club. Современные виллы с потрясающими видами на море и горы сочетают стиль, комфорт и функциональность. Каждая вилла продумана до...

Prime Pro Investment

290 350 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла с 3 спальнями находится в современном жилом комплексе с виллами на продажу в Пейе. Эти просторные виллы находятся в 7 мин езды от известных пляжей Корал-Бэй, отмеченных голубым флагом, и национального парка Акамас. Все объекты недвижимости располагают собственными бассейнами, террасами на...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 10478 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru