Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

450 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

12375 м²

РАЙОН ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв. м) 12375МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО АКАМАС, ПЕГЕЙЯРАСПОЛОЖЕНИЕ КАЛОКЕРИНИЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ: Η5 Γ3ПРОЦЕНТ ЗАТРОНУТОГО 76% 24%ПЛОТНОСТЬ 0,3 0,1ПОКРЫТИЕ 0,2 0,1ЭТАЖИ 2 2ВЫСОТА (метры) 8,3 8,3

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Квартира в Протарасе, Кипр

146 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта современный дом с тремя спальнями расположен в престижном районе Hills of Saint Elias — одном из самых востребованных мест Протараса. Всего в нескольких минутах находятся великолепные песчаные пляжи и вся необходимая инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха. Резиденция продумана до...

Cyprus Sotheby's International Realty

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

75 м² 2 1

Эта прекрасно отремонтированная и полностью меблированная квартира готова к вашему въезду. Идеально расположена всего в нескольких минутах от шоссе и торгового центра Metropolis, с пекарнями и супермаркетами прямо за углом. Наслаждайтесь удобством крытой парковки и современным жильём, готовым к заселению. Не упустите этот замечательный шанс —...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Великолепный проект представляет собой закрытый комплекс из 22 эксклюзивных резиденций, созданных для того, чтобы предложить идеальное сочетание прибрежной жизни, уюта и приватности. Проект включает два общих бассейна — один для взрослых и один для детей — а также благоустроенные зелёные зоны, создающие атмосферу уюта и спокойствия для жителей....

BLUE SKY HOUSES

3 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

556 м²

Современное коммерческое здание, вторящее высочайшим стандартам качества, находится на въезде в Пафос, всего в 5 минутах езды от центра города. Окружено школами, колледжами и коммерческими зданиями, включая магазины, офисы, банки и кофейни. Современный коммерческий проект, представляющий собой идеальную инвестицию с высокой отдачей.

BLUE SKY HOUSES

168 111 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. Новый комплекс будет построен к Июлю 2026 года в этом красивом и уютном районе .В ландшафте проекта достаточно зеленой зоны, плавно переходящей в местные растения Кипра, создающие роскошную и...

Leverage Investments

440 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

На возвышенности в районе Агиос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, расположен новый жилой проект, сочетающий тишину пригорода с удобством городской жизни. Из апартаментов открываются захватывающие виды на море и панораму города, а до всей инфраструктуры можно добраться за считаные минуты. Архитектура комплекса...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 170 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

248 м² 6 4 4

Удалённая сделка

Мы рады представить изысканную строящуюся виллу с четырьмя спальнями, расположенную в престижном районе Си Кейвс в Пафосе. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от очаровательного места кораблекрушения Эдро III, Ониро у моря и естественных морских пещер. Он также находится в 10 минутах езды от границы природного заповедника Акамас, гавани,...

Foutina

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Сдача октябрь 2024. Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой,...

ABC CYPRUS HOMES

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2 2

Эти современные апартаменты расположены в самом сердце Ларнаки, всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Финикудес и рядом с главными городскими достопримечательностями — Муниципальным парком и театром, библиотекой Ларнаки и престижной частной Американской академией. Шестиэтажное здание предлагает изысканные 1- и 2-спальные апартаменты с...

Cyprus Sotheby's International Realty

435 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс предлагает семь одноэтажных апартаментов с потрясающими видами на море, расположенных в самом сердце Ларнаки, рядом с портом. Просторные квартиры имеют выделенные парковочные места, а пентхаус оснащён частной террасой на крыше. Благодаря своему престижному расположению, жители получают удобный доступ к местным...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей. Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная вилла на первой линии в ближайшем пригороде Хлорака, в 5 мин езды до Пафоса и Английской школы, супермаркета Лидл. Шаговая доступность отелей и пляжей, автобусной остановки. До моря 300 м. Эти резиденции — роскошное убежище для тех, кто ищет...

ABC CYPRUS HOMES

1 462 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

263 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла88 Эта великолепная вилла предлагает стильную и комфортную жизнь на живописном берегу Средиземного моря. Просторная гостиная, элегантная столовая и полностью оборудованная кухня создают идеальное пространство для приёма гостей и семейного отдыха. В распоряжении владельцев — частная парковка, собственный бассейн и терраса на крыше с...

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности. Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...

BLUE SKY HOUSES

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

145 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла находится в прекрасном районе с множеством удобств в шаговой доступности. Район имеет школы, супермаркет, медицинские учреждения, рестораны, киоски и многое другое — всё в пределах динамично развивающегося сообщества, а также удобный выезд на автомагистраль. Район ориентирован на комфортное семейное проживание, сочетая...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

220 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот очаровательный двухспальный таунхаус предлагает просторную открытую планировку и дополнен тихим средиземноморским садом. В доме есть одна современная ванная комната и одна ванная комната «эн-сьют», обе выполненные с использованием высококачественных материалов. Крытые веранды на обоих уровнях прекрасно объединяют внутреннее и внешнее...

BLUE SKY HOUSES

475 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный проект в престижном районе Айос Афанасиос, Лимассолспроектирован с учётом актуальных архитектурных тенденций. Современный дизайн здания и элегантная планировка придадут дополнительную эстетику окружающей застройке. В комплексе будут представлены роскошныеквартирыс 2 и 3 спальнями, наполненные естественным светом и просторной...

BLUE SKY HOUSES

1 580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

155 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новая, инновационная квартира, расположенная в Лимассоле — самом космополитичном городе Кипра, является частьюзнакового проекта, разработанногомеждународно признанными архитекторами, ставшим новым символом деловой активности на острове. Комплекс находится всего в нескольких метрах от моря, предлагая непрерывные панорамные виды на море, и...

BLUE SKY HOUSES

106 172 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

К маю 2025 года в Гюзельюрте будет построен новый современный комплекс, состоящий из четырех 20-этажных блоков Гюзельюрт- солнечный город, что в переводе с турецкого означает «красивое место», называется апельсиновой столицей Кипра, живя спокойной, размеренной жизнью, от которой веет мягкой патриархальностью деревенского уклада. Кроме...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 10145 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru