Обзор рынка жилой недвижимости Кипра: продажи, цены, популярные регионы

Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом

В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.

Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.

Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.

На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.

Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty

Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.

Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года

Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего

В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.

В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.

Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.

Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра

Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.

Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 300 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

225 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 6, Bathrooms: 4, Internal Area: 225 sq.m., Plot Size: 590 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Электрические приборы ✓ Вид на море ✓ Вид на природу Элегантная вилла с 6 спальнями в Лимассоле предлагает роскошь и комфорт в современном стиле. Расположенная на просторном участке в 590 кв.м., эта изысканно спроектированная...

MIRAG INVEST DOO

494 000 €

Вилла в Полисе, Кипр

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море в пригороде Полиса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.Виллы с 3-4 спальнями в красивой сельской местности, которая предлагает идеальную недвижимость для продажи в Нео Хорио в Полисе. В Village 1 выставлены на продажу виллы с 3 и 4 спальнями, и все они имеют собственные бассейны, крытые и открытые веранды и большие...

ABC CYPRUS HOMES

579 896 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

198 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

5-комнатный пентхаус 198 м² + 40м² терраса в СПА - комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартиры в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Голден Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты...

Leverage Investments

315 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Солнечные панели ✓ Зарядное устройство для электромобилей ✓ Теплый пол ✓ Лифт ✓ Центр города Современная квартира с одной спальней расположена в популярном районе Католики в Лимассоле, недалеко от центра города, моря, множества кафе и...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 800 метров до моря Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 12 месяцев Открытый бассейн, детский бассейн, теннисный корт, баскетбольная площадка Полы с подогревом в ванной комнате Просторный балкон 29 м2 Встроенный шкаф в спальне Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

320 000 €

Квартира в Суни, Кипр

145 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 145 sq.m., Plot Size: 210 sq.m. Современная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами доступна для продажи в спокойном районе Souni-Zanakia. На участке площадью 210 кв.м. и с крытой площадью 145 кв.м. это прекрасно спроектированное имущество предлагает комфортную планировку, современные отделочные...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 77 sq.m., Uncovered Verandas: 19.2 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Познакомьтесь с современным городским образом жизни с этой исключительной 2-комнатной квартирой в центре города Ларнака. Расположенная на 4 этаже...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Апартаменты в ЖК с инфраструктурой в центре Пафоса. 1 спальные апартаменты в ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др.... апартаменты в Ktima —оживленного, оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего Пафоса. Прогуляйтесь...

ABC CYPRUS HOMES

128 865 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бич это живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

160 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

59 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с частным пляжем в Бафре, Искеле Северный Кипр – райское место отдыха на Средиземноморье. Бафра расположена в северо-восточной части острова. Здесь 300 солнечных дней в году. Бафра, окруженная живописными пляжами, имеет легкий доступ к центрам городов Искеле и Газимагуса. Бафра представляет собой комфортный район для...

TEKCE

585 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом центре туристической зоны Пафоса, этот современный жилой проект предлагает сбалансированное сочетание городской динамики и комфортной среды для жизни. Комплекс включает продуманную коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, организованных на нескольких уровнях и ориентированных на функциональность и естественное...

Cyprus Sotheby's International Realty

345 000 €

Бунгало в Тале, Кипр

104 м² 2 2

Это уютное бунгало с 2 спальнями расположено в одном из самых востребованных жилых районов Пафоса — деревне Тала. Дом предлагает комфорт, приватность и красивые виды на море и природу в спокойной жилой атмосфере. Недвижимость находится на угловом участке площадью 222 кв.м. с крытой площадью 104 кв.м. и полностью готова к проживанию....

KW Seven

1 119 731 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

129 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 129 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Теплый пол ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Панорамный вид ✓ Частная парковка Погрузитесь в роскошь прибрежной жизни в этом эксклюзивном трехспальном арт-пентхаусе, изящно расположенном над...

MIRAG INVEST DOO

734 000 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% - первый платеж 50% - 20 месяцев рассрочки Всего в 300 метрах от моря Спальни со встроенным шкафом Теплый пол Частный бассейн Большпя терраса 160 м² Сауна ,тренажерный зал Wellness центр Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и...

TOLERANCE

2 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

343 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на море на большом участке в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Вилла с 5 спальнями в клубном ЖК Камарес. Этот проект отличается изящными каменными арками и превосходным расположением с захватывающим видом на сельскую местность и побережье Пафоса. Виллы Камарес сочетают в...

ABC CYPRUS HOMES

381 326 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

145 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект в Эсентепе включает апартаменты с современными планировками и отделкой, а также продуманными техническими решениями. В квартирах предусмотрены современные кухни с лаконичным дизайном, встроенные шкафы в спальнях, подвесные потолки с освещением и частичная отделка паркетом и керамической плиткой. Система VRF обеспечивает централизованное...

Leverage Investments

1 100 000 €

Дом в Героскипу, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

3-комнатная вилла Вилла с тремя спальнями представляет собой идеальное сочетание элегантности и практичности. Гостиная открытая и просторная, с высокими потолками и большими окнами, которые наполняют пространство естественным светом. Раздвижные двери соединяют интерьер с открытыми террасами и ландшафтным садом, создавая безупречный образ жизни...

MySpace Real Estate

520 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальная Квартира в комплексе в 500м от пляжа в турзоне в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Возможна оплата в РФ. Проект расположен в самом центре туристической зоны и в 550 м от пляжа и набережной Пафоса, археологического парка Пафоса, в 400 м от торгового центра и в 700 м от...

ABC CYPRUS HOMES

320 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся современная 2-комнатная квартира в тихом жилом районе Агия Фила, Лимассол. Расположенная на 2 этаже нового здания (2024 г.), эта квартира площадью 75 м² предлагает комфортное проживание с удобным доступом к школам, магазинам и шоссе. В квартире есть светлая гостиная и столовая открытой планировки, частично меблированная кухня, две...

MySpace Real Estate

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Возможна оплата криптовалютой. Квартира в современном здании в старом городе. Это жилое трехэтажное здание состоит из 5 квартир- 1 спальная и 2спальная квартира на 2-м и 3-м этажах. Роскошный пентхаус с тремя спальнями 4-м этаже. Большинство квартир сочетает в себе захватывающий вид на море и в город. •...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 7626 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать

Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.

Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.

По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).

Анастасия Янни

управляющий директор

Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.

Фото: unsplash.com (Mike Yukhtenko)

Условия цитирования материалов Prian.ru