Кипр – одна из немногих стран Европы, где за покупку недвижимости можно получить постоянный вид на жительство. В теории это должно увеличивать спрос и цены. А что на практике? Как продаются дома и квартиры на Кипре? Сколько они стоят? И какую роль в этом играет иммиграция? Попробуем разобраться с помощью официального отчёта по итогам III квартала 2022 года от Cyprus Sotheby’s International Realty.
Продажи: резкий рост числа сделок по сравнению с прошлым годом
В III квартале 2022-го собственников сменили 1,6 тыс. домов и 2,9 тыс. квартир на Кипре. Рост числа сделок внушительный: 43–48% по сравнению с результатами прошлого года.
Скачок спроса на премиальное жильё ещё более заметный. За квартал продано 193 виллы и 819 квартир, что на 79% и 108% больше, чем годом ранее.
Под премиальным сегментом аналитики понимают дома стоимостью от €500 тыс. и апартаменты – от €200 тыс. Именно такую недвижимость обычно покупают иностранцы, желающие получить ПМЖ.
На премиум-сектор приходится около 38% от общего числа сделок с недвижимостью. Так, с 2016 года на Кипре собственников сменили 20,3 тыс. объектов, из них 7,7 тыс. относились к классу люкс. При этом общая сумма всех сделок составила €7,9 млрд, из которых €5,8 млрд, или 73%, заплатили покупатели премиального жилья.
Объём сделок и средние цены на премиальные дома и квартиры. Столбцы: тёмно-синий – объём продаж квартир от €200 тыс.; светло-синий – объём продаж вилл от €500 тыс. Линии: коричневый – средние цены на квартиры от €200 тыс., голубой – средние цены на виллы от €500 тыс. Источник: Cyprus Sotheby’s International Realty
Лимасол остаётся самым активным локальным рынком Кипра. Здесь проводится больше всего сделок и в масс-маркете, и в премиальном сегменте.
Продажи недвижимости в разных регионах Кипра в III квартале 2022 года
Регион
Число сделок
Из них премиум-объектов
Лимасол
1 247
559
Пафос
1 065
163
Никосия
1 051
189
Ларнака
913
83
Фамагуста
228
18
Цены: премиальные квартиры в Пафосе подорожали сильнее всего
В III квартале 2022-го медианная стоимость домов и апартаментов на Кипре составила €253 тыс. и €144 тыс. соответственно. За год дома подорожали на 3%, квартиры – на 9%.
В сегменте элитной недвижимости ситуация менее однозначная. Ценник на виллы прибавил 16,2% в годовом исчислении, составив €833 тыс. Апартаменты же премиум-класса, наоборот, стали немного доступнее. Медианная цена упала на 2,4% в годовом исчислении, остановившись на отметке €285 тыс.
Впрочем, квартир в Пафосе падение цен не коснулось.
Средние цены на премиальное жильё в разных регионах Кипра
Регион
Вид недвижимости
Средняя цена премиум-сегмента
Изменение цены за квартал
Лимасол
Дома
€1 млн
+12,0%
Квартиры
€328 тыс.
+21,0%
Пафос
Дома
€788 тыс.
-1,7%
Квартиры
€263 тыс.
+16,7%
Никосия
Дома
€640 тыс.
-4,4%
Квартиры
€243 тыс.
+5,2%
Ларнака
Дома
€686 тыс.
+11,1%
Квартиры
€286 тыс.
-14,9%
Фамагуста
Дома
€659 тыс.
-1,3%
Квартиры
€210 тыс.
-36,5%
Лимасол сохраняет лидерство на рынке и в плане цен. И дома, и апартаменты класса люкс здесь самые дорогие на Кипре. За виллу в среднем придётся отдать €1 млн, а квартира обойдётся в €328 тыс.
Что касается наиболее доступной элитки, то здесь лидера сразу два. Квартиру «подешевле», всего за €210 тыс., вы найдёте в Фамагусте. А вот более бюджетную виллу можно купить в Никосии – в среднем €640 тыс.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
530 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
266 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 266 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
655 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
212 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Построенная 4 спальная 3х уровневая новая вилла в Пейя,Пафос. Титул.
Вилла с бассейном и потрясающим видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до песчанных пляжей Корал Бэй.
Участок 593м2
Крытая площадь 212 м2
Веранды 73м2
Эта просторная вилла идеально подходит для большой семьи.
На среднем уровне-...
ABC CYPRUS HOMES
500 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
3125 м²
Жилой участок земли в районе Tremithousa в районе Пафоса. Тремитуса - это местность, расположенная на вершине холма недалеко от Пафоса перед Талой. Это растущий жилой район, потрясающие виды и на пару градусов прохладнее, чем в центре города в жаркие месяцы кипрского лета. Очень большой участок, позволяющий построить дом своей мечты вместе с...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
135 м232
ВНЖ при покупке
Стильное новое бунгало с тремя спальнями расположено в очаровательном районе Суни, Лимассол. Дом расположен в хорошем районе, всего в 6 минутах от шоссе и в 15 минутах от города. В доме три спальни, в главной спальне имеется гардеробная и собственная ванная комната. Дополнительная общая ванная комната предназначена для двух других комнат....
BLUE SKY HOUSES
335 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
116 м232
ВНЖ при покупке
Этот благоустроенный проект расположен в одном из самых привлекательных районов Пафоса – Юниверсал. В нескольких минутах ходьбы и на небольшом расстоянии от проекта находятся торговые районы, торговый центр Kings Avenue, школы и университеты, центр города и пляжи Пафоса. В доме имеется большая гостиная/обеденная зона открытой планировки и кухня....
BLUE SKY HOUSES
1 300 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
303 м266
ВНЖ при покупке
Апартамент находится на улице Агия Зони, которая считается одной из самых коммерческих улиц города, всего в нескольких шагах от центра. Апартамент расположен на 6-м этаже здания и предлагает красивые виды на море и город.
BLUE SKY HOUSES
425 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс, состоящий изквартир с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусовориентирован на потребности молодых пар и семей, создавая комфортную жилую среду на одном из самых впечатляющих холмов Лимассола. Отличное расположение обеспечивает близость ко всей необходимой инфраструктуре и удобный выезд на шоссе, связывающую Лимассол с...
BLUE SKY HOUSES
2 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
285 м244
ВНЖ при покупке
Возможность приобрести потрясающую виллу с четырьмя спальнями, светлыми, современными интерьерами и прекрасным открытым пространством, которое включает в себя собственный пейзажный бассейн и пагоду, с которой открывается захватывающий вид на соседнее поле для гольфа Секрет Валлей. Внешнее пространство недавно было отремонтировано и теперь может...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Хлораке, Кипр
65 м2111
Этот проект состоит из 32 безупречно спроектированных апартаментов, каждый из которых предлагает идеальную планировку и потрясающий вид на Средиземное море. Каждая деталь тщательно спланирована в комплексе, потому что именно эти детали создают комфорт. Проект расположен в живописном месте с потрясающим видом на море, всего в 5 минутах от лучшего...
MySpace Real Estate
525 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
95 м21
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект, состоящий из 3 пятиуровневых многоквартирных домов, расположенных в центре города, всего в 5-10 минутах ходьбы от супермаркетов, магазинов, ресторанов, кафе, банков и многих других объектов городской инфраструктуры, а также 15-20 минут к пляжу. № Этаж Тип Кол-во спален Крытаяплощадь, м2 Крытые веранды, м2 Общая крытая...
Mercury Group
463 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
142 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всезо в 130 метрах до моря
35% первоначальный взнос, возможна рассрочка до 24 месяцев
Открытый бассейн, зона отдыха
Место для йоги
Теннисный корт
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский...
TOLERANCE
850 000 €
Апартаменты в Меса-Йитонии, Кипр
245 м233
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный проект включает всего 10 элитных апартаментов, каждый из которых предлагает потрясающий вид на море и первоклассную отделку. Расположенный всего в 300 метрах от The Grammar School Limassol и в нескольких шагах от государственной школы, проект сочетает в себе удобство и роскошь. Основные характеристики включают паркетный пол,...
MySpace Real Estate
693 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
221
ВНЖ при покупке
Виллы с 2 спальнями – Элегантный прибрежный комфорт Идеально подходящие для пар или небольших семей, эти виллы с 2 спальнями предлагают гармоничный баланс между современным комфортом и вечным средиземноморским очарованием. Открытые планировки интерьеров наполнены естественным светом и обрамляют потрясающие виды на море, а отделка ручной работы...
MySpace Real Estate
2 420 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
277 м2333
ВНЖ при покупке
Роскошный многофункциональный комплекс в Лимассоле — район Дассуди Обзор Необычный многофункциональный комплекс, расположенный в престижном районе Лимассола Дассуди, всего в нескольких шагах от моря. Этот высотный кондоминиум — единственный в регионе, предлагающий управление 5-звездочным отелем, обеспечивающее образ жизни непревзойденной роскоши...
MySpace Real Estate
200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м242
Расположенная в самом сердце прекрасного залива Писсури, всего в 600 метрах от знаменитого пляжа с Голубым флагом Писсури, эта квартира на первом этаже предлагает редкую возможность владеть уголком рая с впечатляющими видами на море и горы.
Первоначально спроектированная как два отдельных двухкомнатных апартамента, эти единицы были грамотно...
BLUE SKY HOUSES
504 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
112 м222
ВНЖ при покупке
Этот проект, расположенный в Ливадии, представляет собой современный жилой комплекс из 99 квартир. В комплексе предусмотрены высококлассные удобства, включая москитные сетки во всех алюминиевых профилях, большой общий бассейн, частные бассейны для некоторых квартир и роскошное лобби. Жители могут пользоваться открытой детской площадкой,...
BLUE SKY HOUSES
510 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
116 м222
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс с уникальными архитектурными решениями гармонично сочетает природу и современный стиль. Проект расположен рядом с множеством удобств и находится в развивающемся районе с собственными школами, муниципальными и медицинскими учреждениями, супермаркетами, парками и многим другим, всего в нескольких минутах езды от центра города Пафос...
BLUE SKY HOUSES
249 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
86 м222
Расположенный в всё более популярном прибрежном курорте Каппарис, этот проект отражает качество и уникальность самого района. Независимо от того, хотите ли вы провести захватывающий отпуск с множеством развлечений или просто расслабиться, наслаждаясь кристально чистым морем и прекрасными песчаными пляжами, это место идеально подходит. Проект...
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
101 м222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя первоклассный жилой проект, призванный предложить уникальный жизненный опыт, расположенный в Эмбе. Современный комплекс включает в себя в общей сложности 44 квартиры, включая 18 студий, 18 апартаментов с одной спальней и 8 апартаментов с двумя спальнями. Расположенный в четырех отличительных зданиях, он обеспечивает...
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м222
ВНЖ при покупке
Великолепная 2-спальная квартира на первой линии расположена в самом впечатляющем закрытом комплексе рядом с пляжем - The Residence complex. Сам комплекс имеет круглосуточную охрану, большой бассейн, тренажерный зал, собственный выход на пляж и красивые, ухоженные зрелые сады. Квартира расположена в 100 метрах от Средиземного моря. Крытая...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы: цены продолжат расти, а иностранцы – покупать
Аналитики Cyprus Sotheby's Internaional Realty ожидают, что средняя стоимость домов и квартир на Кипре в IV квартале 2022 года продолжит расти.
Одна из причин роста – устойчивый спрос со стороны иностранцев. Традиционно на Кипре около 35–40% сделок заключают зарубежные покупатели. И в 2022 году интерес к стране не угас.
По данным Земельного департамента, с января по октябрь киприоты купили 6,1 тыс. объектов (+18% за год), а иностранцы – 4,6 тыс. (+71% за год!).
Анастасия Янни
управляющий директор
Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр был и остаётся популярным направлением для русскоязычных покупателей недвижимости. Причин очень много: климат, комфортная среда, прекрасное образование, привлекательные налоги, понятная иммиграционная политика… Всё это по-прежнему актуально.
Плюс в 2022 году добавился ещё один фактор, который стимулирует россиян совершать сделки на Кипре. Из-за политической нестабильности люди ищут, как сохранить сбережения и защитить свою семью. Кипр для решения этих задач подходит.
Очень много покупок в этом году связаны с программой ускоренного получения вида на жительство, которая продолжает работать. При инвестициях в недвижимость размере от €300 тыс. иностранцы могут получить ПМЖ – не временный, а постоянный и сразу для всех поколений семьи.
Большинство россиян с прицелом на ПМЖ рассматривают объекты в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Традиционно покупатели тяготеют к Лимасолу и Пафосу, но в этом году мы наблюдаем увеличение интереса и к региону Ларнаки.