Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

486 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам. Все...

Cyprus Sotheby's International Realty

419 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Минимализм в интерьере и экстерьере проекта намеренно придаёт максимальную выразительность всем архитектурным пространствам. Пространства спроектированы с акцентом на естественное освещение и использование природных материалов — от пола до потолка установлены стеклянные двери, обрамляющие виды на внутренние сады, окружающее поле для гольфа или...

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Новые 1 спальные Апартаменты в центре Пафоса. Здание с 8-мью квартирами в 700 м от Томбс оф Кингс и 600 м от Муниципалитета Пафоса, пешеходная доступность инфраструктуры. Цены от + НДС. Дополнительно | Пакет мебели,кондиционеров и электроприборов | Для одной спальни: €20000 | Для двух...

ABC CYPRUS HOMES

77 432 €

Квартира в Искеле, Кипр

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный проект Intermark Global - квартиры в жилом комплексе недалеко от города Богаз, где любят отдыхать туристы Северного Кипра. На большой территории комплекса вы найдете всю необходимую инфраструктуру как и для комфортной жизни, так и для активного досуга и пляжного отдыха (оборудованный песчаный пляж всего в 500 метрах)....

Intermark Global

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная Квартира в 300м от пляжа Венусв Пафосе. От застройщика. . Комплекс с бассейном расположен в центре города, недалеко от дороги Томбс оф Кингс, недалеко от торговых центров, ресторанов, пабов, баров, банков и живописной гавани Пафоса, примерно в 300 метрах от пляжа Венус. Эти роскошные резиденции находятся в одном из самых...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

313 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Недвижимость представляет собой дом с частным бассейном в Паралимни. Внутренняя площадь составляет 313 м², а вспомогательная — 25 м². На первом этаже расположены столовая, кухня, гостиная и гостевой туалет. Второй этаж включает три спальни, из которых главная спальня оснащена ванной комнатой и мансардой. Дом находится вблизи всех удобств и с...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажная вилла с бассейном в привлекательном месте в муниципалитете Полис Хрисохус в районе Пафоса, на расстоянии 170 метров (приблизительно) к югу от пляжа и в 3 км к северо-востоку от ратуши Полис Хрисохус. Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Она имеет отличный доступ к пляжу и соседним общинам. Кроме...

BLUE SKY HOUSES

720 000 €

Апартаменты в Тсаде, Кипр

116 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эта изысканная одноуровневая резиденция воплощает в себе непреходящее очарование жизни, сочетая современную функциональность с непринужденной элегантностью. Продуманно созданный для бесшовной жизни, дизайн открытой планировки создает ощущение простора, где каждая комната гармонично перетекает в следующую. Залитые солнцем интерьеры подчеркиваются...

MySpace Real Estate

518 580 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс апартаментов в Лимасоле, расположенный на закрытой частной территории, состоит из 20 современных апартаментов с 1-3 спальнями и 3 пентхаусов с террасами на крыше. При строительстве комплекса используются передовые строительные материалы, интерьеры тщательно продуманы и выполнены в соответствии с современными тенденциями дизайна....

NF Group

940 000 €

Особняк в Лимасоле, Кипр

158 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Великолепный комплекс вилл находится в пригороде Лимасола. Особенности: близость к морю с легким доступом к горам, природным тропам, спортивным развлечениям и местным историческим и культурным достопримечательностям, отмеченные наградами 5-звездочные отели с бескрайними пляжами, а также широкий выбор ресторанов изысканной кухни, хорошо развитая...

NF Group

370 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Здание, расположенное в самом центре города, находится в шаговой доступности от главной торговой улицы, предлагая огромное количество магазинов и разнообразие ресторанов. Несколько минут неспешной прогулки — и вы окажетесь на набережной Финикудес с её прекрасными серыми песчаными пляжами и множеством кафе. Проект включает два коммерческих...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Бунгало в Полисе, Кипр

210 м² 4 3 3

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО…….Бунгало расположено на большом участке площадью чуть более 3000 м2! Это новое индивидуальное жилье, с великолепным панорамным видом на окружающую сельскую местность и побережье Средиземного моря. Это большое бунгало было построено по высоким стандартам с большим количеством внутреннего и внешнего...

Foutina

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

В одном из самых престижных районов Лимассола воплощается новый образ городской жизни бизнес-класса+. Элегантная архитектура, передовые инженерные решения и продуманная инфраструктура создают здесь пространство высокого комфорта и современного стиля. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями впечатляют 3-метровыми потолками, системой водяного...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

172 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается роскошная 2-xспальная квартира в доме с уникальным дизайном в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей. Эксклюзивная 135-метровая башня состоит из 25 этажей и предлагает незабываемые впечатления от жизни в городе Лимассол. Этот проект даст возможность насладиться жизнью 1-го класса: оздоровительный центр, VIP-ресторан, шезлонги,...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Дом в Мандрии, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Сочетание традиционного средиземноморского и современного дизайна жилых помещений на продажу в окружении красивых пейзажей в деревне Мандрия в районе Пафоса. Все резиденции имеют просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящей для воспитания семьи и проведения расслабляющих летних каникул. Резиденции...

MySpace Real Estate

800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

259 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя дом вашей мечты в спокойном северном районе Лимассола, где тишина сочетается с современным комфортом. Этот просторный дом с 4 спальнями наполнен светом и воздухом — идеальное место для наслаждения средиземноморским образом жизни. Внутри вас ждёт роскошная главная спальня с душем, туалетом и гардеробной, две уютные гостиные,...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Это элегантный жилой комплекс с 16 современными апартаментами, расположенными на трех этажах, а также большим общим бассейном, ландшафтными садами и открытым снэк-баром, где жители могут приятно провести время. Расположенный в очень популярном районе Юниверсал в Пафосе, самом популярном месте для краткосрочной аренды на Кипре и предпочтительном...

Foutina

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой дом, спроектированный с гармоничным сочетанием современности и вечной элегантности. Расположенный в престижном районе Агийос Афанасиос в Лимассоле, он предлагает удобство и статус с лёгким доступом к основным дорогам и городским удобствам. В комплексе представлено 12 роскошных квартир с 2 и 3 спальнями в стильной обстановке, которая...

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

2 2

Сбегите в деревню и станьте владельцем собственного деревенского рая. Деревня Прастиу — это прекрасное сочетание традиционных каменных домов, расположенных всего в нескольких минутах от главной автомагистрали через Авдиму. Этот прекрасный деревенский дом, недавно появившийся на рынке, предлагает спокойное убежище для отдыха вдали от суеты...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

220 м²

Отдельно стоящий дом с тремя спальнями и дополнительная двухкомнатная квартира продаются. Расположены в востребованном районе Юниверсал, эта недвижимость предлагает уникальную возможность как для домовладельцев, так и для инвесторов. В объявлении представлен отдельно стоящий дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, а также отдельная...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 14266 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty