Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

2 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

430 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию прекрасную виллу в престижном районе Мутайяка в Лимассоле, которая отличается роскошными спецификациямии и всеми качествами современного комфортного дома. Мутайяка славится своими живописными пейзажами, статусными резиденциями и близостью к оживленному центру города, обеспечивая идеальное сочетание умиротворения и...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 550 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 230 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У...

Mercury Group

1 590 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

149 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Удивительная вилла с 4 спальнями и частным бассейном, идеально расположенная на эксклюзивном курорте Протарас. Эта великолепная вилла с большим количеством естественного света может похвастаться полностью оборудованной кухней открытой планировки, гостиной/обеденной зоной, которая ведет прямо на открытую террасу у бассейна. Вилла может...

BLUE SKY HOUSES

670 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

186 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

436 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла на берегу моря в Хлораке, Пафос. Жить только рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря, где пляж является продолжением палисадника вашей виллы. Расположенный в Пафосе, уникально красивом городе на острове Кипр, рядом с теплыми водами Средиземного моря, этот эксклюзивный элитный жилой комплекс, состоящий из роскошных вилл, имеет...

BLUE SKY HOUSES

795 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

235 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается современная вилла с 4 спальнями, расположенная в самом центре туристической зоны Пафоса на Кипре. Он спроектирован на большом участке и имеет частный бассейн с просторными открытыми площадками. Вилла расположена напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и имеет легкий доступ к множеству ресторанов, пабов, баров,...

BLUE SKY HOUSES

231 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

7693 м²

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

53 м² 1 1

Элитный комплекс в красивом, тихом жилом районе Агиос Афанасиос Лимассол, Кипр, с апартаментами как с видом на море, так и с видом на горы. В нескольких минутах езды вы доберетесь до центра города, ресторанов, частных школ, супермаркетов, банков, всех удобств и шоссе. В комплексе есть просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Все...

NF Group

215 500 €

Квартира в Каршияке, Кипр

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

• Новый комплекс занимает 22 донума земли и включает 104 роскошных квартиры. Комплекс оснащен частными бассейнами, гидромассажными ваннами, ландшафтными садами, частным пляжным клубом, общественными бассейнами, рестораном а-ля карт, теннисным кортом, спа-центром и тренажерным залом. • Каршияка, расположенная на западном побережье...

Actual Consult

720 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

128 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

755 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...

ABC CYPRUS HOMES

1 195 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

222 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

76 м² 2 2

Проект представляет собой новое жилое здание в районе Ливадия, Ларнака. Данная уютная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 76 кв.метра имеет просторный балкон площадью 14 кв.метров. Квартира предлагает комфортное жилое пространство, предназначенное для современной жизни. Завершение строительства - январь 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

340 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями и открытым видом на море, расположенные в Пантее, в очень небольшом здании из 5 квартир. Расположены в тихом жилом районе, всего в нескольких шагах от гимназии, супермаркетов, банков, различных удобств в непосредственной близости и в 15 минутах езды от пляжа и легкого доступа к шоссе. ВНУТРЕННЯЯ ПЛОЩАДЬ 82 кв. м 20 кв....

Mercury Group

375 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

77 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект в самом центре города в районе Католики в Лимассоле, всего в 700 метрах от старого города и в нескольких минутах ходьбы от множества удобств, включая прекрасные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты и т. д., и в 1 км от Лимассола. Марина. Современное 4-этажное здание предлагает роскошные апартаменты с 1 и 2...

MySpace Real Estate

355 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

80 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Это проект клубного типа, состоящий из 14 апартаментов, расположен в самом популярном районе Лимассола - Потамос Гермасойя. Это новый современный комплекс, предназначенный для жизни у побережья, сочетает в себе все условия для средиземноморского образа жизни в городской среде. Богатая инфраструктура района находится в пешей доступности от...

MySpace Real Estate

295 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

178 м² 2 2 2

Этот новый элитный жилой проект предлагает сочетание роскоши и удобства, предлагая просторные апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусы с большими террасами. Построенный из высококачественных материалов и с превосходной отделкой, этот проект предназначен для тех, кто ищет как стиль, так и комфорт. Основные характеристики: Просторные...

MySpace Real Estate

595 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

221 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 13232 похожих объекта

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

• простой ВНЖ (pink slip),
• ПМЖ категории F,
• инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

• Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
• При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
• Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
• Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
• Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
• Нет необходимости продлевать статус.
• Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
• Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

• Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
• Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
• Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

• Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
• Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

• Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
• Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
• Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

• Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
• Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
• Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047

https://www.cyprus-sothebysrealty.com/ru

[email protected]

+357 97 612926

Связаться с компанией

Фото: база Cyprus Sotheby's International Realty

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru