Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый жилой проект, сочетающий современный комфорт, функциональность и отличное расположение. Этот стильный четырёхэтажный комплекс предлагает просторные двуспальные квартиры, идеально подходящие для тех, кто ценит удобство городской жизни и высокое качество исполнения. Проект расположен в одном из самых перспективных районов...

Cyprus Sotheby's International Realty

390 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

150 м² 5 4 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом в Реджина гарденс у моря в Пафосе. 3 спальный+ кабинет дом в популярном комплексе с бассейнами и парками в Като Пафосе в районе Томбс оф кингс в пешеходной доступности песчаного пляжа Венус, частой английской школы, супермаркета Лидл, ресторанов и автобусной остановки. Отличный инвестиционный потенциал. Подходит для отдыха или...

ABC CYPRUS HOMES

371 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Алсанджаке, Гирне, на Северном Кипре, в окружении моря и природы Алсанджак – популярный район на западе Гирне на Северном Кипре, предлагающий тихую жизнь в окружении природы. С жилыми проектами с видом на море, виллами с большими садами и бутик-комплексами, он идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев. Район...

TEKCE

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

Расположенное в престижном районе Агии Афанасий Лимассола, современное трёхэтажное жилое здание планируется к завершению в период с 2026 по 2027 год. Проект тщательно разработан с учётом требований современного образа жизни и включает семь квартир: шесть односпальных на первом и втором этажах и просторный двуспальный пентхаус на верхнем этаже....

BLUE SKY HOUSES

229 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата только в РФ. 2 спальный таунхаус в Парадайз Гарденс, в 10 мин ходьбы до пляжей, набережной, в шаговой доступности магазина, ресторана, автобусной остановки. На территории комплекса- детские и взрослые бассейны, сады. На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная с выходом на террасу, гостевой туалет с душевой. На втором...

ABC CYPRUS HOMES

370 000 €

Бунгало в Полисе, Кипр

117 м² 4 3 2

Расположенное в живописном районе Полиса, это восхитительное бунгало может похвастаться безмятежным расположением недалеко от деревни Аргака, украшенной местными тавернами, кофейнями и местными магазинами. Дом предлагает спокойствие среди объятий природы, демонстрируя виды на море и природу, но при этом остается удобно близко, всего в 5-15...

Foutina

9 600 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

511 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь жизнью на море в эксклюзивной роскошной вилле с захватывающим видом на Средиземное море и пристань для яхт. Ощущая близость динамичного города, вы можете расслабиться в великолепной обстановке, располагая собственным частным садом и бассейном. Подъезжайте к одному входу на автомобиле и отправляйтесь в морское путешествие через...

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

230 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект, состоящий всего из двух домов, расположен в районе деревни Авдимиду, Лимассол. Район отлично подходит для спокойного образа жизни, но в то же время относительно недалеко от главного города Пафоса или Лимассола. В районе имеется местная начальная школа, мини-маркеты, таверны и многое другое.

BLUE SKY HOUSES

385 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современное здание с роскошными квартирами, расположенными на четырёх этажах имеют вид на центральную часть Лимассола. Объект находится в плотно застроенном, хорошо развитом и востребованном районе. Всего в нескольких минутах езды — пляж, центр города, марина и новый порт. Идеально подходит как для краткосрочного, так и для долгосрочного...

BLUE SKY HOUSES

435 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

142 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира удобно расположена рядом с необходимыми удобствами, подходящими для городской жизни, включая доступ к главной дороге для легкого перемещения в город и из него. Удобства включают школы, супермаркеты, My Mall Limassol и многое другое, все в пешей доступности. Жители находятся в непосредственной близости от порта Лимассола, пристани для...

MySpace Real Estate

755 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...

ABC CYPRUS HOMES

978 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

358 м² 1

ВНЖ при покупке

Эта Off-plan вилла с 3 спальнями расположена на холмах Зеленой зоны, в Гермасойя, над шоссе.Недвижимость с прекрасным живописным видом на море и природу, в очень тихом престижном районе, в окружении роскошных частных резиденций, в 5 минутах езды от пляжа и центра города. Гарантированная доставка через 14 месяцев после подписания договора...

Mercury Group

575 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

128 м² 1

ВНЖ при покупке

Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного бассейна....

Mercury Group

195 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

750 м²

Продаётся участок с проектом в Суни, Лимассол. Это уникальная возможность стать владельцем частной резиденции в этой очаровательной деревне, расположенной среди холмов Лимассола. Этот дом отличается современным и просторным дизайном, окруженным безмятежной красотой кипрской сельской местности. На участке предусмотрены условия для установки...

MySpace Real Estate

1 900 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

258 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой изысканную коллекцию из трех 6-этажных жилых домов, воплощающих современную элегантность и предлагающих непревзойденный опыт проживания. Квартиры жилого комплекса с двумя и тремя спальнями спроектированы таким образом, чтобы обеспечить идеальный баланс между современной городской жизнью и безмятежной атмосферой...

BLUE SKY HOUSES

106 172 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

К маю 2025 года в Гюзельюрте будет построен новый современный комплекс, состоящий из четырех 20-этажных блоков Гюзельюрт- солнечный город, что в переводе с турецкого означает «красивое место», называется апельсиновой столицей Кипра, живя спокойной, размеренной жизнью, от которой веет мягкой патриархальностью деревенского уклада. Кроме...

Leverage Investments

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира вблизи моря и инфраструктуры. Предпродажные цены. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Проект состоит из 16 квартир и большого общего бассейна, садов и снэк-бара. Расположен в районе Universal, в пешеходной доступности пляжей, набережной. ЦЕНА ВКЛЮЧАЕТ: сплит-системы кондиционирования, бытовую...

ABC CYPRUS HOMES

716 950 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комфорт жилых пространств, удобство коммерческой инфраструктуры и конкурентные цены — всё это обеспечивает полный и насыщенный опыт жизни и работы в Лимассоле. Это не просто дом, это стиль жизни. Здесь приватность, современные удобства и изысканный дизайн сочетаются, создавая идеальную атмосферу для жизни в гармонии с собой и окружающим...

BLUE SKY HOUSES

329 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

1-комнатная квартира — исторический центр города, Лимассол Расположенная в одном из самых престижных центральных адресов Лимассола, эта 1-комнатная квартира предлагает идеальный баланс стиля и удобства. Благодаря продуманной открытой планировке, отделке премиум-класса и крытой веранде, она идеально подходит для комфортной городской жизни или в...

MySpace Real Estate

185 801 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами. Боаз – лучшее место для тех, кто хочет ощутить истинный вкус жизни на Кипре. Двухкомнатная квартира -Loft площадью 61 квадратный метр. Эта квартира находится в красивом и новом комплексе всего в 649...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 12968 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty