Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

495 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Айос Афанасиос, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает всего несколько роскошных квартир. Спроектированные для современной жизни, квартиры отличаются высоким качеством отделки, включая люксовую керамическую плитку и элегантные ламинированные паркетные полы в спальнях. Современные итальянские кухни и...

Cyprus Sotheby's International Realty

5 445 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

800 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

600 м²

Удалённая сделка

Жилой квартирный Комплекс с бассейном в Пафосе. Жилой дом с 8 квартирами и бассейном в Киссонерге в пешей доступности от деревенской площади. 4 квартиры с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями Общий бассейн Кладовая для всех квартир Отдельные правоустанавливающие документы Полностью сдан в аренду Специалисты...

ABC CYPRUS HOMES

873 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

192 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Продается пентхаус с 4 спальней в районе Zakaki, в нескольких шагах от нового проекта казино - City of Dreams Mediterranean Resort & Casino, торгового центра Лимассола и пляжной зоны Lady’s Mile. Пентхаус имеет джакузи, тёплые полы, кондиционеры, современный дизайн и построена по высоким стандартам. Он расположен на 4 и 5 этаже. На первом...

DOM Real Estate

182 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельный пляж, панорамный вид на море Полный набор мебели и техники Бассейн, детская площадка, кафе-бар у бассейна Квартира в стиле лофт Всего 100 м до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка...

TOLERANCE

178 966 €

Квартира в Кирении, Кипр

57 м² 2 1

LV-1280. 2-комнатные апартаменты57м² с полной меблировкой в 100 метрах от пляжа Кирения / Бахчели 2-комнатныеапартаменты 57 м² c полной меблировкой в 100 метрах от пляжа. Апартаменты в новом современном комплексе, расположенном прямо на берегу моря. Высокое качество строительства, развитая инфраструктура. Здесь есть все, необходимое для...

Red Feniks North Cyprus

168 918 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютный ,тихий комплекс. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Панорамные виды на море и горы. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона , расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские...

Leverage Investments

1 200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

230 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 230 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...

Mercury Group

890 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

157 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира класса «Люкс» площадью 157 кв.м В Лимассоле, в пешей доступности от моря . Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

340 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла с 4 спальнями на продажу в Агиос Афанасиос с великолепным видом на море и горы. Недвижимость находится в тихом жилом районе с собственным бассейном. Рядом аптека, киоск, кафе и закусочные. Центр города и пляж находятся в 10 минутах езды. Вилла состоит из 4 просторных спален, включая четверть горничных на первом уровне,...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

944 м²

Продается земельный участок под жилую застройку, расположенный в деревне Суни - Занакия, Лимассол. Поле квадратной формы с ровной поверхностью. В непосредственной близости находятся как жилые застройки, так и незастроенные земельные участки. Недвижимость находится в зоне планирования H6 с 20% плотностью застройки, 20% покрытием, 2 этажами и...

BLUE SKY HOUSES

438 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 300 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

329 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Потамос Гермасойя, данный потрясающий отдельно стоящий дом с 4 спальнями предлагает непревзойденную роскошь и современные удобства, идеально подходящие для взыскательного домовладельца, ищущего комфорт и элегантность в Лимассоле. Стильная вилла может похвастаться частным бассейном размером 8,5 х 3 м, который...

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

111 м² 2 2

Современные, просторные квартиры являются частью нового жилого здания, расположенного в самом центре города. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и гавани, школ, супермаркетов и множества различных магазинов и ресторанов. Парки и развлекательные заведения всего в нескольких шагах. Отличная инвестиционная возможность.

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

2 135 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

361 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

430 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Дом состоит из 6 просторных спален. В главной спальне есть гардеробная и ванная комната. Огромная гостиная, 2 ванные комнаты, 3 туалета, два камина и кухня, которая состоит из высококачественных рабочих мест и шкафов для хранения, столовой, гостиной и подсобного помещения. Большой ландшафтный сад и гараж, расположенный в отличном тихом месте....

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

951 м²

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 15692 похожих объекта

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty