a
Версия
для печати

Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Цены и спрос растут, недвижимость приобретается, ПМЖ выдаётся. Как всё происходит на практике, рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Апартаменты за 1 640 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 640 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию изысканные апартаменты с двумя спальнями в современном высотном комплексе всего в 100 метрах от моря. Это гармоничное сочетание комфорта, света и средиземноморской элегантности, где каждая деталь продумана для жизни без компромиссов. Просторная гостиная с панорамным остеклением выходит на бескрайние морские горизонты...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 684 000 евро в Лимасоле, Кипр
684 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Высотный комплекс апартаментов находится в Лимасоле. Характеристики комплекса: высота потолков - 3.15m, натуральные материалы на полах (паркетная доска, мрамор/гранит), биде или гигиенический душ в санузлах, система «умный дом», кондиционирование санузлов, системы подогрева полов по последним технологиям и многое другое. Инфраструктура:...
NF Group
Пентхаус за 360 000 евро в Лимасоле, Кипр
360 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
94 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположенная в районе Омония, Лимассол, новая 2-комнатная квартира является частью свежего и современного жилого проекта, предлагающего комфортное и стильное пространство, предназначенное для идеальной жизни. Квартира расположена в удобном месте, между пристанью и портом Лимассола. Планировка квартиры обеспечивает приватность и...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 380 000 евро в Лимасоле, Кипр
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
98 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Строящийся жилой дом с шестью двухкомнатными квартирами. Внутренняя площадь каждой квартиры составляет 75 кв.м. Одна крытая парковка и кладовая, соответствующая каждой квартире. Расположен в самом центре Лимассола, всего в паре минут езды от улицы Макариу. Местоположение: Агиос Нектариос, Лимассол Статус: В стадии строительства Ожидаемая дата...
MySpace Real Estate
Вилла за 539 000 евро в Пафосе, Кипр
539 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
183 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по устроенной схеме. Построенная вилла недалеко от города. The Home 1 расположен в центре Героскипу, в этом великолепном месте есть большая центральная площадь – гармоничное сочетание традиций и современности. Проект имеет продуманный дизайн, который может занять абсолютную преимущество всех функций жилого пространства вилл....
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 499 000 евро в Лимасоле, Кипр
499 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ. Квартира в построенном закрытом ЖК Gardens — это первый в своем роде закрытый комплекс в Лимассоле, полный жизни, с потрясающими коммунальными удобствами и рядом с крупнейшим казино-курортом в Европе. Проданные апартаменты успешно сдаются в аренду. В Gardens 315 потрясающих резиденций с изысканной атмосферой современного и...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 585 500 евро в Лимасоле, Кипр
585 500 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
112 м2 3 2 2
Новый жилой комплекс премиум-класса в одном из самых престижных районов Лимассола - Гермасойа. Это уникальное сочетание жизни в удовольствие вблизи лучших пляжей и развлечений с активной бизнес средой.Авторская архитектура и современный дизайн с уникальной комплектацией под ключ, где самые элегантные интерьерные решения удовлетворят самых...
Foutina
Дом за 523 000 евро в Пафосе, Кипр
523 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
177 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 177 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 18 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
Апартаменты за 220 000 евро в Пафосе, Кипр
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
58 м2 1 1
Проект включает в себя два многоквартирных дома, в которых в общей сложности 32 роскошныхквартиры с 1 и 2 спальнями. Расположенный всего в пяти минутах ходьбы от главного пляжа Пафоса и центра города,жилой комплекс предлагают удобство и доступ ко всему лучшему, что может предложить Пафос. Каждая квартира спроектирована для роскошной жизни, с...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 269 447 евро в Искеле, Кипр
269 447 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
178 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Жилой комплекс расположен в Лонг-Бич Искеле. В комплексе 384 квартиры, каждая из которых отличается уникальным дизайном. В комплексе использованы инновационные подходы к устойчивому развитию, включая эко-термические кирпичи, двухкамерные окна, американские панельные двери, системы очистки воды, водосберегающие смесители, контейнеры для...
Leverage Investments
Апартаменты за 495 000 евро в Пафосе, Кипр
495 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
93 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Это перспективный проект элитной застройки, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс будет построен на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Проект будет состоять в общей сложности из 72 роскошных апартаментов, каждый из которых будет отделан по самым высоким стандартам. Комплекс будет...
BLUE SKY HOUSES
Студия за 230 000 евро в Лимасоле, Кипр
230 000 €
Студия в Лимасоле, Кипр
49 м2 1 1
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 225 000 евро в Ларнаке, Кипр
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м2 2 2 2
Расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака, этот стильный жилой комплекс гармонично сочетает современную архитектуру и высокую энергоэффективность. Благодаря удобному расположению жильцы получают быстрый доступ к пляжам, магазинам, школам и другим важным объектам инфраструктуры. Двухэтажное здание включает просторные 1-2-спальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 600 000 евро в Лимасоле, Кипр
600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
124 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Проект расположен в районе Айос Нектариос — одном из самых популярных жилых кварталов в самом сердце Лимассола. Идеальное место для тех, кто стремится к спокойной жизни, не жертвуя при этом удобным доступом ко всем городским удобствам. Небольшой масштаб жилого комплексаобеспечивает уютную и персонализированную атмосферу, отражая нашу...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 485 000 евро в Лимасоле, Кипр
485 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
240 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом в деревне Мони расположен в спокойной обстановке, предлагающий идеальное убежище от суеты городской жизни. Находясь среди идиллических пейзажей Мони, дом предоставляет мирный уголок, где можно расслабиться и восстановить связь с природой. Окружённый зеленью и живописными видами, участок излучает атмосферу спокойствия и...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 1 141 600 евро в Лимасоле, Кипр
1 141 600 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
142 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Потрясающий новый жилой комплекс, расположенный в пригороде Муттагиака, Лимассол. Безупречный дизайн, первоклассные жилые помещения и потрясающее расположение в окружении природы делают это эксклюзивное высококлассное жилье идеальным местом для проживания. Здание состоит из двух блоков по 14 квартир в каждом, а также 5 вилл с собственным...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 790 000 евро в Гермасойе, Кипр
790 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
2 2 2
ВНЖ при покупке
Boutique Living, вдохновленный японской простотой Это бутик-жилой комплекс, вдохновленный элегантностью японского минимализма, предлагающий всего 12 тщательно спроектированных апартаментов на четырех спокойных этажах. Каждая деталь — от чистых архитектурных линий до тщательно продуманной внутренней отделки — была тщательно подобрана для создания...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
143 м2 2
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой прекрасные квартирыс 2 спальнями и открытой планировкой, расположенные в центре города Пафос.Квартиры предлагают удобный доступ к лифту, просторные крытые веранды и общий плавательный бассейн. Помимо современного и функционального дизайна, одним из главных преимуществ проекта является его близость ко всем...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 688 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 688 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
223 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла расположена в одном из самых престижных районов — Айос Тихонас в Лимассоле, и предлагает захватывающие виды на море и долину. Виллы будут построены с использованием высококлассных материалов и отделки, имея гармоничное сочетание натурального камня, деревянных полов и натурального мрамора.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м2 1 1 1
В престижном районе Гермассойя, в окружении уюта и тишины, расположен бутик-комплекс из восьми стильных резиденций. В проект входят четыре просторные квартиры с двумя спальнями, две — с одной, а также два эксклюзивных пентхауса с тремя спальнями и панорамными террасами. Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям: просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

Читайте также: Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

Читайте также: Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

  • простой ВНЖ (pink slip),
  • ПМЖ категории F,
  • инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

  • Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
  • При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
  • Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
  • Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
  • Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
  • Нет необходимости продлевать статус.
  • Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
  • Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Квартира в Пафосе

  • Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
  • Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
  • Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Премиальная вилла в Пафосе

  • Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
  • Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

  • Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
  • Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
  • Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Квартира в Ларнаке

  • Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
  • Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
  • Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty

Фото: база Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Программы иммиграции, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Визовый режим и вид на жительство на Кипре
Обновили полезный материал
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 27.05.2025
  • 1740

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 940