a
Версия
для печати

Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Цены и спрос растут, недвижимость приобретается, ПМЖ выдаётся. Как всё происходит на практике, рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Вилла за 1 380 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 380 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
265 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Обратите внимание на этот новый проект, в котором органично сочетаются современное архитектурное великолепие, безупречный дизайн интерьеров и потрясающие панорамные виды на море, создающие атмосферу легкости и свободы. Уникальный комплекс, включающий всего несколько просторных квартир и две виллы, представляет для дальновидных инвесторов...
Cyprus Sotheby's International Realty
Пентхаус за 1 130 800 евро в Лимасоле, Кипр
1 130 800 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
261 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Роскошный проект, расположенный в одном из самых популярных и востребованных районов города Лимассол. Всего в пяти минутах от частных школ, медицинских учреждений, пристани для яхт, порта и многих других удобств. Проект имеет два больших пейзажных бассейна с видом на море, детский бассейн и игровая площадка для детей.
BLUE SKY HOUSES
Земля за 458 500 евро в Лимасоле, Кипр
458 500 €
Земля в Лимасоле, Кипр
917 сот.
Продается земельный участок площадью 917 кв.м. В Лимассоле. На территории с возможностью построить 275 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.
Mercury Group
Вилла за 550 000 евро в Ларнаке, Кипр
550 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
73 м2 2 1
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 360 000 евро в Пафосе, Кипр
360 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м2 3 3
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 134 550 евро в Кирении, Кипр
134 550 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты, студии, виллы, пентхаусы в жилом комплексе Bahamas Homes Цена от £ 115000 площади от 70 кв.м. План оплаты Бронь 2000 GBP 35%/65% Описание комплекса Новый авторский масштабный проект с полностью автономной инфраструктурой, расположенный на востоке Кирении всего в 100 метрах от побережья Средиземного моря в окружении гор...
Skyphoenix Homes
Вилла за 698 700 евро в Кирении, Кипр
698 700 €
Вилла в Кирении, Кипр
196 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Комплекс вилл с личным бассейном представляет собой роскошный оазис в курортном городе Гирне, Кирения, на прекрасном острове Северный Кипр. Этот проект находится всего в 600 метрах от пляжа, что делает его идеальным для любителей моря. Он также находится в удобной близости от Американского Университета (GAU), всего в 300 метрах, и...
Mayalanya Group
Земля за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
5356 м2
Продажа земельного участка в Цада.
BLUE SKY HOUSES
Земля за 275 000 евро в Ларнаке, Кипр
275 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
59199 м2
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 110 000 евро в Алсанджаке, Кипр
110 000 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
47 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Цены в проекте есть от 110000 до 162000 евро. Новый жилой комплекс уютных апартаментов, расположенный в предгорном живописном месте Алсанджак недалеко от Кирении. Проект состоит из двух двухэтажных зданий и включает в себя всего 20 апартаментов 1+1 и 2+1. Все квартиры имеют собственный балкон с потрясающим панорамным видом. У квартир на 1...
Alesinvest
Вилла за 630 000 евро в Ларнаке, Кипр
630 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
184 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эту потрясающую коллекцию роскошных вилл в Ларнаке, расположенную в живописном районе Перволия, который славится своими великолепными песчаными пляжами и привлекает как гостей острова, так и местных жителей изысканным пляжным отдыхом и разнообразием водных видов спорта. Инфраструктура района прекрасно развита, в...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 208 800 евро в Эсентепе, Кипр
208 800 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
94 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Жилой комплекс Vikingen Sunset Квартиры c 2 Спальнями Площадь: от 94,66 м2 Терраса: 19,80 м2 Терраса на крыше: около 45 м2 План оплаты £5000 депозит, 35%/15%/15%/15%/5% Описание комплекса Этот бутик-проект строится на восточном побережье острова, в живописном регионе Эсентепе, с захватывающим видом на море и горы. Расположенный прямо...
Skyphoenix Homes
Квартира за 675 000 евро в Лимасоле, Кипр
675 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
92 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с 3 спальнями на первой линии, расположенная в районе Агиос Тихонас, Лимассол. Частный и прямой доступ к великолепному песчаному пляжу прямо у вашего порога. Панорамный вид на море из гостиной, веранды и спальни. 3 спальни и 1,5 ванные комнаты. Расположен на 2 этаже с лифтом, всего 3 этажа. Эта старая квартира, пустовавшая в течение...
Mercury Group
Дом за 577 897 евро в Кирении, Кипр
577 897 €
Дом в Кирении, Кипр
134 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
DMG Property Group
Апартаменты за 430 000 евро в Лимасоле, Кипр
430 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Новый проект представляет собой потрясающий частный комплекс апартаментов, предлагающий современную и поистине роскошную обстановку в самом сердце Лимассола. Расположенный в районе Агиос Афанасиос, этот современный комплекс органично вплетается в динамичный поток оживленного городского центра, и в то же время предлагает приватность и спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 227 500 евро в Ларнаке, Кипр
227 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м2 2 2
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 163 000 евро в Пафосе, Кипр
163 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 м2 2 1
BLUE SKY HOUSES
Дом за 1 450 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 450 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
635 м2 6 7
ВНЖ при покупке
Жилой дом, состоящий из главного дома-виллы на первом этаже, расположенного с западной стороны, и пристройки на первом этаже, расположенной с восточной стороны, с земельным участком площадью ок. 1.430 кв.м, расположен в престижном районе Агиос Тихон, Лимассол. Вилла-дом состоит из прихожей, гостиной, гостиной, кухни, прачечной и 3 спален. Он...
Mercury Group
Апартаменты за 148 268 евро в Кирении, Кипр
148 268 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
DMG Property Group
Вилла за 610 000 евро в Пафосе, Кипр
610 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 6 мин ходьбы до пляжа в ближайшем пригороде Пафоса. Рассрочка по этапам строительства. 3-4 спальные виллы в Хлораке, в пешеходной доступности пляжа Сант Джорж и Санди бич, отелей, магазина, ресторанов. В 5 мин езды до Английских школ. Элегантно спроектированные и просторные двух- и трехэтажные виллы с...
ABC CYPRUS HOMES

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

Читайте также: Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

Читайте также: Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

  • простой ВНЖ (pink slip),
  • ПМЖ категории F,
  • инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

  • Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
  • При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
  • Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
  • Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
  • Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
  • Нет необходимости продлевать статус.
  • Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
  • Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Квартира в Пафосе

  • Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
  • Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
  • Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Премиальная вилла в Пафосе

  • Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
  • Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

  • Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
  • Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
  • Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Квартира в Ларнаке

  • Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
  • Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
  • Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty

Фото: база Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Программы иммиграции, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сейчас россияне получают ПМЖ Кипра за инвестиции: интервью с экспертом
Главная проблема – проведение платежа
Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ
Как начать и добиться желаемого
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 144
  • 20.02.2024
  • 306