Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...

Cyprus Sotheby's International Realty

722 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Новый пригородный комплекс расположен в одном из самых красивых районов Лимассола, Айос Тихонас, с панорамными видами на море, город, холмы и бескрайнее небо. При этом локация не только потрясающе красива, но еще и очень удобна – ведь отсюда всего несколько минут на машине до центра города, моря и лучших отелей Лимассола. Этот уникальный...

Cyprus Sotheby's International Realty

381 633 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

148 м² 4 3 1

Новый жилой проект расположен на высоте, предлагая захватывающие панорамные виды. Близость к деловому центру и удобный выезд на трассу обеспечивают быстрый доступ ко всем важным направлениям. Это идеальное место для семей и тех, кто ищет баланс между городской инфраструктурой и спокойной жизнью, благодаря близости к школам, разнообразным...

Intermark Global

450 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

135 м² 2

Апартаменты расположены в современном трехэтажном комплексе с великолепным дизайном, находящемся в самом сердце зеленой зоны Гермасойи, престижного жилого района, который предлагает жителям комфорт и спокойствие, а также дополнительные преимущества, связанные со всеми удобствами поблизости. Удобный вход в подъезд и его оригинальное оформление...

Intermark Global

380 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

113 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Новые апартаменты с 3 спальнями в ЖК в Юниверсале, готовые к заселению.ПМЖ по ускоренной схеме. Комплекс состоит из апартаментов с 2 и 3 спальнями, оформленных в средиземноморском стиле, расположенных в районе Эксо Вриси, в самом сердце Пафоса. Из апартаментов открывается прекрасный вид на Средиземное море. Комплекс расположен недалеко от всех...

ABC CYPRUS HOMES

532 035 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

122 м² 3 2 1

Жилой комплекс в развивающемся районе Асома́тос (Лимассол), Кипр, сочетающий 54 апартамента в блоках E, F, G и 25 бутик-вилл. Апартаменты — студии и 1-спальные (35–66 м² с верандами 8–12 м²), виллы — 2-спальные (104–105 м² с верандами 9 м², участки 137–194 м², опциональные бассейны). Закрытая территория с низкой застройкой, дорожками с...

Intermark Global

1 650 000 €

Дом в Айос-Атанасиосе, Кипр

450 м² 5 4

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

281 162 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

60 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Представлены двухкомнатные апартаменты общей площадью 60 м2, находящиеся всего в 250 метрах от песчаного пляжа на берегу "Лонг Бич". Они расположены в непосредственной близости от города Искеле и неподалеку от города Фамагуста. "Лонг Бич" славится своими красивыми пляжами, что делает этот проект превосходным вариантом для инвестиций и проживания...

Leverage Investments

149 900 €

Апартаменты в Караоланолу, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с одной спальней (1+1) площадью 60 м2 с просторной террасой и небольшим садом, полностью меблирована и оборудована современной техникой. Гостиная совмещена с кухней и обеденной зоной. На кухне установлена бытовая техники: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и стиральная машины. Уютная спальня с дизайнерским интерьером,...

Smart Home Invest

743 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

285 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в охраняемом комплексе в престижном районе Гирне Гирне – портовый город, расположенный на северо-западе Кипра. Гирне привлекает внимание своими прекрасными пляжами, природными и историческими достопримечательностями, особенно замком Гирне. В городе есть множество отелей, ресторанов и развлекательных заведений. Кроме того, Гирне с его...

TEKCE

810 330 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 4 3 1

Эксклюзивный прибрежный комплекс премиальных вилл, расположенный на первой линии Средиземного моря в одном из самых престижных районов Пафоса — Coral Bay. Проект представляет собой закрытое клубное сообщество, гармонично интегрированное в природный ландшафт побережья. Уникальное расположение обеспечивает прямой доступ к песчаным пляжам,...

Intermark Global

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые комфортные модерн апартаменты с высококачественной отделкой в небольшом проекте в популярном районе Като Пафоса. Предлагаем новые современные и комфортабельные апартаменты на начальной стадии строительства в популярном районе Юниверсал. Данный проект предложит владельцам комфорт, стиль и высокое...

Bettabilt Homes

1 520 000 €

Дом на Кипре

200 м² 3 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

575 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

172 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные резиденции предлагают гармоничное сочетание комфорта, современного стиля и спокойной атмосферой небольшого прибрежного поселка. Расположенные вдоль тихого побережья Зиги - между Лимассолом и Ларнакой - они находятся в одном из самых популярных мест, которое ценят и местные жители, и гости острова за возможность насладиться...

Cyprus Sotheby's International Realty

172 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с уникальными видами на Северном Кипре в Газимагусе Недвижимость находится в Татлысу – одном из уникальных мест на северной стороне Кипра. Татлысу, расположенный в нескольких минутах езды от Гирне и Газимагусы, славится своими пляжами с золотым песком и обилием солнечных дней. Здесь преобладает малоэтажная постройка с 2 или 3 этажами....

TEKCE

560 000 €

Земля в Мони, Кипр

2894 м²

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

400 000 €

Коммерческая недвижимость в Пареклисии, Кипр

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

260 000 €

Квартира в Меса-Йитонии, Кипр

50 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 13.2 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Центр города ✓ Частная парковка ✓ Жилая зона Современная квартира площадью 50 кв.м. в Меса Гейтонии предлагает комфортное и стильное пространство для жизни. Этот проект находящийся на стадии строительства...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Расчет в РФ. Таунхаус в закрытом комплексе у моря, Пафос. Очаровательный таунхаус с 2 спальнями расположен в закрытом зелёном комплексе в районе Мандрия. На территории — два общих бассейна, детская площадка и ухоженные сады. Всего в нескольких минутах ходьбы находится пляж и центральная площадь деревни с ресторанами и магазинами. До...

ABC CYPRUS HOMES

231 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

85 м² 1 1 1

Апартаменты с 1 спальней — изысканное городское убежище Эта резиденция идеально подходит для отдельных лиц или пар, которые ищут удобства без ущерба для стиля. Планировка максимально увеличивает пространство и свет, создавая ощущение простора и открытости. Гостиная и столовая: пространство открытой планировки с элегантным полом, созданное для...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 11090 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty