Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

250 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1 1

В тихом и живописном районе Айя Фила, всего в нескольких минутах от динамичного центра Лимассола, расположен новый жилой проект, объединяющий современную эстетику, удобство и атмосферу уединения. Бутик-комплекс с закрытой территорией включает два малоэтажных здания, гармонично вписанных в природное окружение и выполненных в стильной современной...

Cyprus Sotheby's International Realty

146 438 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

87 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Уютные и светлые апартаменты 2+1 площадью 86.5 м² с мебелью и техникой – отличный вариант для комфортного проживания. Просторная гостиная с удобным диваном и стильным журнальным столиком плавно переходит в открытую кухню.Из гостиной есть выход на террасу с уже установленной уличной мебелью. Большие окна наполняют комнату светом и ведут на...

Leverage Investments

191 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1 1

Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный всего в пяти минутах от динамичного центра Ларнаки, предлагает идеальные условия как для отдыха, так и для комфортного проживания. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура города, а также море и туристический район с его живописной набережной, песчаными пляжами, изысканными...

Cyprus Sotheby's International Realty

425 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

190 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект включает двенадцать отдельных домов для семейного проживания, выполненных в современном архитектурном стиле. Проект превращает жизнь в роскошных условиях в тихом районе в реальность. Использование лучших материалов и высокое качество строительства делают проект действительно уникальным. Срок сдачи — февраль и июнь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

79 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание утончённой архитектуры, продуманного дизайна и городского комфорта, создавая идеальные условия как для проживания, так и для инвестиций. Комплекс включает два элегантных трёхэтажных здания и отдельную виллу, предлагая жителям приватность, удобство и высокий уровень жизни. Проект...

Cyprus Sotheby's International Realty

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

745 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в комплексе на первой линии моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей 3-спальная современная вилла в комплексе с бассейном в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до города и Английской школы, по соседству с 5*отелем. Вилла предлагает просторные интерьеры и экстерьеры, а также доступ к общему бассейну. Ее...

ABC CYPRUS HOMES

1 800 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

325 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Всего в нескольких шагах от золотых пляжей Корал-Бэй расположена эта великолепная вилла, воплощающая гармонию современной архитектуры, инженерного совершенства и уединённой курортной жизни. Просторный частный участок, панорамные виды на море и продуманное зонирование создают атмосферу непревзойдённого комфорта и элегантности. В доме...

Cyprus Sotheby's International Realty

267 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

Бутиковый жилой комплекс, состоящий из 3 этажей и 11 квартир с двумя и тремя спальнями, расположен в районе Камарес, всего в нескольких метрах от магазинов, кафе и множества удобств. Удобное расположение рядом с главной дорогой Ларнака — Лимассол обеспечивает лёгкий доступ к другим городам. Каждая квартира включает 2 просторные спальни, при этом...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новое,современное зданиерасположено вотличном районе Лимассола, Ипсонас.Объект находитсяв развитом жилом районе, где имеютсясупермаркеты, школы, футбольные поля, медицинские учрежденияи многое другое, что делает его особенно привлекательным для жизни. Расположенныйвблизи городской черты, район предлагаетвсе необходимые удобства,...

BLUE SKY HOUSES

268 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на горы и море в комплексе в Бахчели, Гирне Квартиры расположены на Северном Кипре, на острове, который славится своей природой и спокойной атмосферой. Бахчели — это востребованный район, популярный среди иностранных инвесторов, благодаря своему живописному виду, удобному расположению и близости к центру Гирне и аэропорту. Здесь...

TEKCE

2 200 000 €

Офис в Пафосе, Кипр

374 м²

Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

113 м² 3 2

Расположенный в тихом районе Арадиппу, Ларнака, этот жилой комплекс предлагает элегантные квартиры с одной и двумя спальнями, каждая из которых оснащена частным садом на крыше. Жители могут наслаждаться панорамными видами окружающей местности с собственного открытого пространства. Стратегическое расположение обеспечивает лёгкий доступ к...

BLUE SKY HOUSES

428 382 €

Квартира в Пафосе, Кипр

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс, состоящий из 435 вилл и 338 апартаментов, находится на территории престижного гольф-курорта в нескольких минутах от песчаных пляжей. Из окон вилл и апартаментов открываются замечательные виды на гольф-поле и Средиземное море. К продаже представлены: 8 вилл высочайшего качества с 4 спальнями и 6 ванными комнатами, площадь каждой...

NF Group

447 500 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

188 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, 35% при передаче ключей, 30% рассрочка до 2-х лет Земельный участок 270 м2 В 5 мин езды от центра Фамагусты Рядом магзины, кафе и парки для прогулок Открытый бассейн в комплексе, аквапарк, детская площадка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн...

TOLERANCE

695 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

193 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Четырёхспальный сельский дом с частным бассейном и обширной территорией продается в Трулли — действительно увлекательная и уникальная недвижимость, расположенная в Трулои, Ларнака, всего в 15 минутах езды от центра города. В доме есть хозяйская спальня с гардеробной и ванной комнатой, отдельная кухня, гостевая спальня также с ванной комнатой,...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти двухспальные апартаменты на втором этаже нового жилого комплекса предлагают безупречное сочетание комфорта, стиля и выгодных вложений. Удачное расположение обеспечивает приватность и удобство городской жизни. Гостиная с кухней открытого плана и обеденной зоной создаёт ощущение простора и наполненности светом. Две спальни оборудованы...

Cyprus Sotheby's International Realty

530 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Просторные современные резиденции Королевского двора, расположенные в Гермасойе, всего в 3 км от космополитического центра города Лимассола и в двух шагах от потрясающей береговой линии города, идеально расположены для лучшего из обоих миров. Благодаря современному геометрическому фасаду, изображающему брак из камня и деревянных элементов,...

BLUE SKY HOUSES

218 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью отремонтированная квартира напротив песчаного пляжа Venus Beach в Пафосе Идеальный вариант для комфортной жизни у моря! Светлая и стильная квартира расположена через дорогу от песчаного пляжа Venus Beach, в ухоженном жилом комплексе с закрытым доступом и отличной инфраструктурой. Основные характеристики: 1 просторная спальня...

Foutina

560 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

На живописном холме в Хлораке эта великолепная двухэтажная вилла воплощает изысканную средиземноморскую жизнь. Современная архитектура органично сочетается с спокойным прибрежным пейзажем, открывая вдохновляющие виды, где синева моря встречается с зелёными склонами. Проект создан для ценителей приватности, утончённости и единения с природой,...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 11216 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty