Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

168 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в живописном благоустроенном пригороде Пафоса Героскипу, этот современный жилой комплекс сочетает стиль, комфорт и функциональность. Идеальное расположение всего в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры создаёт удобные условия для повседневной жизни. Прекрасные пляжи, отмеченные...

Cyprus Sotheby's International Realty

760 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой роскошный комплекс апартаментов, спроектированный ведущим архитектурным бюро и оснащенный инновационными инженерными системами, которые обеспечивают минимальное потребление энергии.Комплекс включает 50 апартаментов с 1-4 спальнями, пентхаус с садом и бассейном, торговый центр и арт-галерею, крытый инфинити-бассейн с...

NF Group

2 900 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

320 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла с 4 спальнями, расположенная в первоклассном и спокойном прибрежном комплексе в заливе Акамас, расположена в самой красивой части острова недалеко от полуострова Акамас. Частная гавань внешней красоты и внутренней роскоши, с безмятежным видом на искрящееся синее море и бескрайнее небо, недвижимость сочетает в себе гармоничную...

BLUE SKY HOUSES

709 899 €

Дом в Кирении, Кипр

250 м² 5 4

LM-576f. 4-спальная роскошная вилла на море + доступ к пляжу + бассейн Кирения | Эсентепе Документ о праве собственности передан НДС уплачен. Если вы ищете идеальный семейный дом, то это именно то, что вам нужно!!!! Эта вилла с 4 спальнями, оформленная в средиземноморском стиле, является частью небольшого комплекса роскошных вилл на...

Red Feniks North Cyprus

156 000 €

Офис в Пафосе, Кипр

65 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Офисы в престижном бизнес-центре. 12 различных офисов в одном из самых престижных бизнес-центров в Пафосе. Здание расположено в центре деловой части города, в окружении банков, гос и коммерч учрежденией. Площадь каждого офиса от 65м2 до 95 м2. Несколько соседних офисов можно объединить в один. Офисы расположены на 2х различных этажах....

ABC CYPRUS HOMES

310 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30% , рассрочка до 4 лет Частный пляж Крытый бассейн с подогревом Фитнес, сауна, теннисный корт и велосипедная дорожка Кинотеатр под открытым небом, кафе, ресторан Детские игровые площадки Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый...

TOLERANCE

145 579 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь расположено побережье Long Beach с одними из самых красивых пляжей острова. Пологий вход в море, золотистый песок, развитая сервисная и развлекательная инфраструктура. Новый проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с...

Leverage Investments

216 000 €

Апартаменты в Каршияке, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства 33 м2 частный сад и 17м2 терраса СПА центр, сауна, хамам и фитнесс зал Мини-гольф, теннисный корт и площадка для йоги Олимпийский бассейн Консьерж и охрана Всего 500 метров до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

270 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

614 м²

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

360 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная прибрежная вилла у пляжа в ближайшем пригороде Пафоса. Вилла с 4 спальнями в Героскипу, роскошная жизнь, расположенная там, где встречаются природная красота и история. На участке, расположенном в 150 метрах от прекрасных песчаных пляжей, находятся 7 роскошных вилл, стратегически расположенных с видом...

ABC CYPRUS HOMES

940 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

146 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Этот проект предлагает роскошную жизнь на берегу моря, вдохновленную потрясающим очарованием Средиземноморья и живописной береговой линией Като Пафоса. Этот жилой комплекс состоит из пяти блоков с восемьюдесятью восемью роскошными апартаментами: от компактных студий до просторных квартир с одной или четырьмя спальнями, а также эксклюзивных...

Foutina

735 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

151 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем изысканный анклав из 12 роскошных вилл, расположенный рядом с нашим популярным проектом Гармони Резиденсес. Комплекс расположен в очаровательном прибрежном городе Пафос и представляет собой воплощение высшего уровня роскоши. На этих великолепных виллах, расположенных в непосредственной близости от кристально чистых вод Средиземного...

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

161 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой пентхаус в современном жилом здании на стадии планирования. Недвижимость расположена в районе Агия Фила, Лимассол. Жилой комплекс предлагает широкий выбор квартир в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями. Потрясающий пентхаус имеет сад на крыше площадью 46,5 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

107 000 €

Квартира в Лапитосе, Кипр

120 м² 4 3 5

Онлайн-показ

Эта замечательная трехкомнатная квартира расположена в городе Лапта, в очень удобном месте, рядом со школой, рядом со всеми основными объектами инфраструктуры, такими как магазины, аптеки, бары, рестораны. Во дворе этого жилого дома есть бассейн, который работает все лето. Квартира просторная и уютная. Из холла есть выход на балкон. Встроенная...

Landmark Estate

1 500 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

287 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Это совершенно новая вилла, предлагающая 4 спальни и 4 ванные комнаты с собственным бассейном. Вилла расположена в очень желанной части города, которая в равной степени ценится покупателями, которые постоянно живут в Пафосе. Пейя, Пафос... западный район Кипра, имеет свой собственный дух и атмосферу. Окруженный морем с севера, запада и юга, он...

MySpace Real Estate

190 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

91 м² 2 2 2

Продается таунхаус с 2 спальнями в Полисе, Пафос. Готов к заселению. Общий бассейн и красивый вид. Предполагаемая доходность от аренды 6-8%.

MySpace Real Estate

432 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

111 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в наше потрясающее четырехэтажное здание, в котором находится 19 роскошных апартаментов с 1-3 спальнями. Насладитесь непревзойденным сочетанием комфорта, удобства и роскошной жизни в нашей изысканной резиденции. Доступны апартаменты с 2 спальнями на 1 этаже. - 1 км от центра Лимассола - Вид на море - Круглосуточная охрана -...

MySpace Real Estate

166 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой на 2 года Бассейн в комплексе с соленой водой Кухня открытого типа со встроенной мебелью Терраса 7 м2, солнечные батареи для нагрева воды Отдельная автомобильная парковка Трансфер до поля для гольфа и супермаркета Рядом с популярным гольф клубом Korenium Кол-во комнат: 1+0 Особенности...

TOLERANCE

735 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

198 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1 1

Внимание к интерьерам вестибюлей элитного жилого комплекса :flow в центре Лимассола заметно в каждой детали. Вестибюли жилых блоков отделаны высококачественными материалами и обставлены мебелью и аксессуарами от люксовых брендов. Администратор готов встретить гостей, принять ваши ежедневные поставки и помочь с любыми вопросами. В самом сердце...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 13912 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty