Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс расположен в одном из лучших и самых тихих пригородов Пафоса, с легким доступом как к центру города, так и к прекрасным песчаным пляжам муниципалитета Героскипу с их многочисленными барами, кафе и водными видами спорта. Находясь всего в нескольких километрах от Средиземного моря, он создает гармонию комфортной жизни, потрясающих...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 150 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

236 м² 4

ВНЖ при покупке Кредит

Потрясающие виллы расположены на территории комплекса Coralli Shore Habitat. Данная 3-х этажная вилла состоит из просторного холла, 4-х спален и 4-х ванных комнат. Находится она в непосредственной близости к дороге Amathounda, ведущей к Марине и Яхт клубу St. Raphael Характеристики: Напротив моря, охраняемая территория, консьерж служба,...

EMPIRE Property Cyprus

2 800 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

711 м² 7

ВНЖ при покупке

6-спальная вилла. Преимущество: расположена на холме, имеет красивый вид на море и город, в окружениис зелеными насаждениями. 5 минут от пляжа➢ Элитный проект 3-х роскошных домов➢ Уединенное и спокойное место, сочетающее в себе горы и прекрасный вид на море➢ 6-спальные виллы с частными бассейнами и ландшафтными садами➢ Высококачественная отделка...

Mercury Group

924 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

344 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта современная 4-спальная вилла на продажу с частным бассейном в центре Пафоса. Большие открытые территории в сочетании с удобным расположением по отношению к туристической зоне Пафоса, гавани, торговому центру Kings Avenue и другим пабам и ресторанам делают виллу идеальным выбором для покупателей.

BLUE SKY HOUSES

510 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

3709 м²

BLUE SKY HOUSES

211 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1190 м²

Этот участок в Тале, Пафос. В непосредственной близости находятся жилые комплексы и незастроенные земельные участки. В непосредственной близости находятся жилые комплексы и незастроенные земельные участки. К участку подведены все коммуникации (вода, электричество и телекоммуникации). Участок находится в зоне жилой застройки Kα6α с плотностью...

BLUE SKY HOUSES

800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

300 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в деревне Ипсонас, недалеко от центра Лимассола, эта роскошная вилла с 4 спальнями предлагает лучшие удобства. Потрясающая обстановка, непринужденная атмосфера, просторные комнаты и городской комфорт сочетаются с тем, чтобы вы могли насладиться домом элегантности. Войдя в парадную дверь, вы увидите просторную гостиную и столовую...

BLUE SKY HOUSES

590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Большая квартира, расположенная в районе Агиос Тихонас в Лимассоле. Онa проходит в очень ухоженном комплексе, который состоит из частных садов и бассейнов. В пешей доступности известные отели, пляжи, магазины, кафе, рестораны. Просторная гостиная, 3 спальни (2 из них с террасами и видом на море), большая ванная комната, гостевой санузел,...

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

300 м²

МУНИЦИПАЛИТЕТ ДИМОС ЛЕМЕСУ (Кв.м) 599РАСПОЛОЖЕНИЕ KOKKINOGIПЛАНИРУЮЩАЯ ЗОНА №6ВСТРОЕННЫЙ ПРОЦЕНТ 100%ПЛОТНОСТЬ 0,9ПОКРЫТИЕ 0,5ПОЛЫ 3ВЫСОТА (метров) 13,5

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Роскошь в городе Primero создан не для всех. Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле, прибрежном городе, в который съезжаются бизнесмены и любители вечеринок. Однако Лимассол – это не только шум и оживление в нем расположилось несколько жилых комплексов, идеально подходящих для...

METR 777

579 182 €

Вилла в Кирении, Кипр

120 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

4-комнатное бунгало 120 м² с частным бассейном в престижном комплексе в 200 метрах от пляжа. Этот современный проект будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный...

Leverage Investments

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

94 м² 3

Особенности проекта: Курорт был спроектирован с учетом комфорта, отдыха и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе. В нескольких минутах ходьбы от этого спокойствия вы найдете оживленную ночную жизнь, торговые районы и пляжи Пафоса. Характеристики недвижимости: Эти...

Mercury Group

2 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

239 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Limassol Marina – это один из самых смелых и успешных проектов в истории Кипра. Это синоним статусного и роскошного стиля жизни, и локация, которая никогда не потеряет своей привлекательности. Закрытый, безопасный и тихий комплекс вилл Peninsula Villas окружен множеством магазинов, бутиков, ресторанов и кафе. Предлагаемая вилла с 3 спальнями...

Cyprus Sotheby's International Realty

290 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

84 м² 2 2

PURPLE INTERNATIONAL

868 860 €

Вилла в Кирении, Кипр

325 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...

Leverage Investments

425 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

397 м²

PURPLE INTERNATIONAL

950 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

84 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс в центре Лимассола, в престижном и тихом районе туристической зоны, примерно в 500 метрах от моря. Вокруг комплекса также расположены красивые и просторные парковые зоны для прогулок. В основу идеи дизайна лег принцип взаимодействия двух элементов – натуральной природы и мира, созданного человеком. Здание по своему...

BLUE SKY HOUSES

324 374 €

Вилла в Алcанджаке, Кипр

185 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

4-комнатная вилла 185 м² с собственным участком земли в 200 метрах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте в районе Алсанджак, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Панорамные виды на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Удачное расположение недалеко от центра...

Leverage Investments

945 200 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

431 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные Квартиры в Жилом Комплексе Рядом с Пляжем в Искеле на Северном Кипре Искеле, где за последние годы было реализовано много ценных жилищных проектов, является одним из наиболее востребованных регионов Северного Кипра. Регион продолжает развиваться день ото дня и привлекает приезжих своей красивой природой. Это отличный вариант для...

ANTALYA HOMES

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

-Четыре магазина на первом этаже, которые состоят из открытой планировки на первом этаже и кладовой и туалетов на антресоли. -Первый и второй этажи состоят из двух апартаментов с одной спальней и одной квартиры с двумя спальнями каждый. Также есть c. Подвал площадью 345 м² с парковочными местами и кладовыми. Более обширная территория...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12139 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty