Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

400 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

195 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В тихом жилом районе Пафоса рождается коллекция из восьми современных вилл — проект, в котором гармонично сочетаются стиль, функциональность и комфорт. Каждая резиденция предлагает пространство, приватность и эстетику, идеально подходящие для жизни в ритме природы, но с удобством городской инфраструктуры. На первом этаже — светлая гостиная с...

Cyprus Sotheby's International Realty

415 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый проект находится всего в нескольких минутах от моря и средневекового замка Пафоса, в пяти минутах от торгового центра Кингс Авенью и в 25 минутах от аэропорта города. Также в сравнительной близости располагается главный гольф-курорт страны.

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это безупречное бунгало расположено на окраине деревни, на тихой улице, вдали от дороги за красивой каменной стеной и аркой. Красивый средиземноморский сад окружает дом, а хорошо сконструированные перголы обеспечивают просторные и удобные затененные места для сидения. Удобный доступ к входной двери с подъездной дороги. Уютный коридор ведет в...

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Дом в Эмба, Кипр

206 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в этот новый Residences, эксклюзивную коллекцию из двадцати отдельно стоящих семейных домов, расположенных в очаровательном районе Эмба, Пафос. Насладитесь радостями постоянного проживания в этом спокойном и востребованном месте, где безмятежная атмосфера сочетается с современными удобствами. Откройте для себя новый уровень...

MySpace Real Estate

635 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

165 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенные в живописном районе Каппарис в Протарасе, эти роскошные виллы идеально сочетают в себе элегантный стиль, современную архитектуру и атмосферу уединения. Будущие владельцы оценят близость к великолепным пляжам, уютным кафе и изысканным ресторанам, а удобное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру города и основным...

Cyprus Sotheby's International Realty

5 700 000 €

Доходный дом в Айос-Атанасиосе, Кипр

Новый проект находится в стадии изучения для трехэтажного жилого дома, состоящего из 12 квартир. На каждом этаже будет 4 квартиры с 3 спальнями, состоящие из 95 м2; жилых площадей + 25 м2; веранд + 3 м2; кладовой + 15 м2; крытой парковки. Расположен в тихом районе с легким доступом к шоссе со всеми удобствами поблизости. В нескольких минутах...

MySpace Real Estate

600 000 €

Дом в Агиос Тихоне, Кипр

3 3

ВНЖ при покупке

Просторный дом с 3 спальнями, ухоженным садом и бассейном, расположенный в живописном районе Агиос Тихонас. Идеальное место для комфортного проживания, с уютными интерьерами и красивым внешним ландшафтом, создающим спокойную и уединенную атмосферу. Вид на море, который никогда не будет загорожен.

MySpace Real Estate

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта красивая 2-xспальная квартира на втором этаже полностью меблирована и расположена в Айос Тихонас. Состоит из гостиной / столовой и кухонной зоны открытой планировки, 2 спальни. Также есть крытая парковка.

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Кредит

Предлагается на продажу новый таунхаус с двумя спальнями, находится в 200 метрах от пляжа Coral Bay. Очень хорошее месторасположение для отдыха или круглогодичного проживания, также есть возможность сдачи в гарантированную аренду через управляющую компанию застройщика. Высокая доходность круглый год. Стоимость 250 000 евро Участок 200 кв....

METR 777

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Доступна 2-комнатная квартира в блоке B. Эти резиденции расположены в очень эксклюзивном и престижном районе Ларнаки Новая Марина и совсем рядом. На каждом этаже по три квартиры, что обеспечивает оптимальную конфиденциальность для потенциальных покупателей. Пятиэтажные квартиры имеют индивидуальные частные и роскошные сады на крыше с потрясающим...

MySpace Real Estate

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

103 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Стильные апартаменты с 2 спальнями на продажу в Пафосе Эти современные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают стильное и комфортное жилое пространство в отличном месте. Расположенные на третьем этаже недавно построенного комплекса, апартаменты полностью меблированы и оснащены высококачественной техникой, что делает их...

MySpace Real Estate

200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

82 м² 2 1

Уютный дом с двумя спальнями расположен в самом сердце живописной горной деревушки Фоини, предлагая идеальное сочетание традиционного очарования и современного комфорта. Расположение дома в центре деревни погрузит вас в яркую местную культуру, окруженную вкусными тавернами, дружелюбными соседями, свежим горным воздухом и завораживающей красотой...

BLUE SKY HOUSES

643 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

255 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные и сдвоенные дома с бассейном в Лапте, Северный Кипр Северный Кипр – торговый и туристический центр Европы. Город Гирне расположен между Средиземным морем и горами Бешпармак. Гирне с 88 отелями и пятью международными университетами является одним из развитых городов Северного Кипра. Регион Лапта, находящийся на западе Гирне, известен...

TEKCE

179 500 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

74 м² 2 1

Эта великолепная квартира на первом этаже предлагает потрясающий вид на море и сочетает в себе комфорт и удобство. Доступ к недвижимости осуществляется через ухоженный входной холл. Светлая и просторная гостиная-столовая комната выходит на большую открытую веранду через элегантные раздвижные двери. Слева от входа расположена стильная, полностью...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В этом уникальном жилом комплексе органично сочетаются элегантность и комфорт. Удобно расположенный в популярном районе Арадиппу в Ларнаке, проект обеспечивает легкий доступ к центру города и основным автомагистралям, предлагая идеальные условия для современной и комфортной жизни. Закрытый комплекс состоит всего из девяти апартаментов с одной,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

225 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 6 спальная вилла с панорамным видом на город и море в районе Агья Фила, Лимассол. Огромный дом с бассейном и зеленым садом расположен на высоком и тихом месте. Частично меблирована и полностью оборудована бытовой техникой, кондиционером и отоплением.

BLUE SKY HOUSES

523 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

177 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 177 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 18 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...

Mercury Group

349 000 €

Бунгало на Корал бэй, Кипр

80 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом в шаговой доступности пляжа в Пафосе. 2 спальный одноэтажный дом в красивом районе Корал-Бэй, стратегически расположенный в короткой пешей прогулки от песчаного пляжа Коралия ( около 250м) , в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, автобусной остановки. На територии виллы расположены парковка, сад, зоны отдыха, на заднем...

ABC CYPRUS HOMES

330 500 €

Апартаменты в Бафре, Кипр

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Добро пожаловать в элитный жилой комплекс с концепцией отеля в туристическом регионе Бафра, Фамагуста! Проект расположен в оживленном туристическом районе в окружении 5-звездочных отелей с Казино в стиле Лас-Вегаса. Застройщик дает гарантию полного возврата инвестиций в течении 7 лет с момента выдачи ключей! В течение семилетнего периода...

North Symbol by Bubnov Ltd.

Посмотреть ещё 13556 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty