Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
Цены и спрос растут, недвижимость приобретается, ПМЖ выдаётся. Как всё происходит на практике, рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty.
Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.
К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.
Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.
***
Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).
Что можно приобрести за такие деньги?
В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.
На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.
В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.
Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.
Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.
На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.
***
Каковы преимущества покупки строящегося объекта?
Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.
Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.
В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м2222
Расположенный в перспективном районе Ларнаки New Marina, этот новый жилой комплекс предлагает спокойное и комфортное проживание в непосредственной близости от песчаных пляжей и оживленного центра города. Престижный Американский университет, частные школы, супермаркеты, а также множество ресторанов, кафе и развлечений находятся всего в нескольких...
Cyprus Sotheby's International Realty
475 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
196 м243
ВНЖ при покупке
Светлый дом состоит из 4 спален, одна из которых находится на цокольном этаже и представляет собой отдельную комнату, гостевую комнату или даже офисное помещение. В двухэтажном доме есть гостиная зона с камином и действительно большая кухня, которой достаточно для большой обеденной зоны. Второй этаж: 3 спальни (одна с ванной), каждая с видом на...
BLUE SKY HOUSES
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
126 м222
Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше.
Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.
BLUE SKY HOUSES
485 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
156 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
350 м2644
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной игровой комнаты. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной...
Mercury Group
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м211
BLUE SKY HOUSES
1 450 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
157 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
124 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
582 м2
BLUE SKY HOUSES
442 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
3199 м2
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на приморском курорте Корал Бей в 400м от пляжа в пригороде Пафоса. Этот дом идеально подходит для отдыха, инвестиций или постоянного проживания, идеально подходит для отдыха и наслаждения одним из лучших климатов Средиземноморья. Эта красивая вилла с тремя спальнями расположена в престижном районе недалеко от главной авеню Корал-Бей со...
ABC CYPRUS HOMES
305 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м211
ВНЖ при покупке
Современная квартира в прекрасно расположенном жилом доме предлагает городскую и динамичную жизнь в городе. 3-комнатная квартира спроектирована с просторной площадью и состоит из внутреннего пространства 56 кв.м и крытой веранды 13 кв.м. Все удобства: школы, банки, бизнес-центры, магазины и продуктовые магазины находятся рядом, и в то же время...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
323 м2556
ВНЖ при покупке
Расположенная в нижней части деревушки Пейя, близ Пафоса, эта вилла представляет собой привлекательный объект для инвестиций, предлагая полное уединение и потрясающие виды на море. Вилла расположена недалеко от инфраструктуры деревни, популярного пляжа Корал Бей, а также всего в нескольких минутах езды от Пафоса.
Резиденция, архитектура которой...
Cyprus Sotheby's International Realty
425 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
89 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
122 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры возле знаменитых пляжей Северного Кипра, Йени Искеле
Кипр – крупный остров в Средиземном море, он является туристическим и образовательным центром. Регион Искеле, расположенный на северо-восточном побережье острова, в последнее время стал одним из наиболее предпочтительных мест для иностранных покупателей и входит в пятерку лучших...
TEKCE
230 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
97 м2222
Удобно расположенный в центре Пафоса, этот комплекс обеспечивает не только комфортное жилое пространство, но и легкий доступ ко всей городской инфраструктуре. Находясь всего в нескольких минутах ходьбы от супермаркета, магазинов, офисов и главной кольцевой развязки города, жильцы наслаждаются близостью ко всему, что им может потребоваться для...
Cyprus Sotheby's International Realty
93 500 €
Квартира в Искеле, Кипр
54 м2211
Онлайн-показ
Продажа 1+1 в Sea Life, Искеле.
1 этаж (не граунд), 54 м2
2 минуты пешком до пляжа Лонг бич.
В пешей доступности магазины, аптеки, рестораны, бассейны, спортзалы, аренда авто, детские площадки и барбекю зоны.
В квартире есть все необходимое для проживания и сдачи в аренду.
Собственник!
Цена 80000 £
Частное лицо
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
146 м2333
Предлагаем вам новые современные апартаменты, расположенные в уютном районе Ларнаки, где вы сможете насладиться спокойствием тихого жилого квартала, находясь при этом в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры. Супермаркеты, школы, рестораны и кафе, а также популярный торговый центр Metropolis находятся всего в нескольких...
Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.
Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.
К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.
В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.
***
НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.
Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.
Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.
Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:
простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).
По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.
Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.
Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.
Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.
ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.
Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.
По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.
ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.
Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.
Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.
***
Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ
Квартира в Пафосе
Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.
Премиальная вилла в Пафосе
Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.
Квартира в Лимасоле
Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.
Квартира в Ларнаке
Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.
Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047