Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

339 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный бутик-проект расположен в спокойном, но при этом хорошо связанном с городской инфраструктурой жилом районе Пафоса и предлагает коллекцию тщательно продуманных апартаментов с двумя спальнями, созданных для комфортной современной жизни в средиземноморском стиле. Архитектура комплекса сочетает лаконичную эстетику и функциональный...

Cyprus Sotheby's International Realty

698 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

151 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный комплекс с современными виллами и таунхаусами расположен в деревне Конья, престижном пригороде Пафоса, предлагая роскошный образ жизни в тихом и живописном месте. Благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре, этот аутентичный поселок пользуется популярностью как у состоятельных местных жителей, так и у...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 600 000 €

Квартира в Айос-Георгиос-Пейас, Кипр

363 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 6, Bathrooms: 4, Internal Area: 363 sq.m., Plot Size: 1,166 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Полы с подогревом ✓ Лифт ✓ Меблированная ✓ Центр города ✓ Вид на море Современная вилла на продажу в Pegeia представляет собой исключительное жилье с площадью 363 кв.м. на щедром участке 1166 кв.м., созданное для...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Расчет в РФ. Квартира у моря в Пафосе. Сдана в долгосрочную аренду. 2 спальная квартира в Като Пафосе в районе Томбс оф Кингс в пешеходной доступности песчаных пляжей Эллизиум и Венус, магазинов, ресторанов, автобусной остановки, в 3 мин езды до англ школы “Aspire”. На территории ухоженного зеленого комплекса- 2 Больших бассейна,...

ABC CYPRUS HOMES

814 568 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

180 м² 4 3 1

Элегантный жилой комплекс создан для тех, кто ценит простор, комфорт и высокий уровень жизни. Архитектура объединяет современные линии и большие панорамные окна, наполняя квартиры светом и открывая живописные виды. Просторные планировки, высокие потолки и премиальная отделка создают атмосферу уюта и стиля. Проект идеально подходит как для...

Intermark Global

499 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Под реконструкцию. Недвижимость с видом на море в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса в 10 мин езды до моря, города и Английских школ. Разрешения и планы на дом до 390 кв м на участке 12 соток. Локация на карте приблизительная Приблизительно в 10 минутах езды от Пафоса находится клубный проект Камарес, который состоит из отдельных вилл. До...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

124 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Дома в ЖК с общим бассейном и виллы с личными бассейнами на холмах Пафоса. Дисконтная карта для использования инфраструктуры 5* отеля. это красивый жилой комплекс, состоящий из 19 вилл, расположенный в центральном районе Пегеи — Пафос. Знаменитый обслуживаемый пляж Кораллового залива находятся всего в 5 минутах...

ABC CYPRUS HOMES

351 974 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

226 м² 4 3 1

Потрясающий жилой проект предлагает роскошные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, которые отличаются элегантным дизайном и великолепными видами с просторных балконов на большой общественный сад. Это создает уникальную атмосферу в светлых и просторных жилых помещениях, где каждый сможет насладиться комфортом и уютом. Проект был тщательно разработан...

Intermark Global

570 000 €

Квартира в Героскипу, Кипр

570000 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 570,000 sq.m., Uncovered Verandas: 28 sq.m., Covered Verandas: 48 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Тёплый пол ✓ Сад ✓ Близость к супермаркету ✓ Вид на море Откройте для себя исключительную виллу "off-plan" в красивом районе Geroskipou, предлагающую современный дизайн,...

MIRAG INVEST DOO

5 500 000 €

Квартира в Помосе, Кипр

240 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 240 sq.m. ✓ Подогрев пола ✓ Вид на море Предлагается к продаже: потрясающая квартира площадью 240 кв.м. на 7-м этаже в Pyrgos Coastal. Эта роскошная недвижимость включает в себя 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты, а также подогрев пола для комфортного проживания в любое время года....

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

172 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 172 sq.m., Uncovered Verandas: 41 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m., Plot Size: 220 sq.m. ✓ Сад ✓ Центр города ✓ На побережье ✓ Частная парковка Прекрасный отдельно стоящий дом в районе Дромолаксия доступен для покупки, предлагая исключительное качество жизни. Расположенный на земельном участке...

MIRAG INVEST DOO

281 162 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

160 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс расположенный всего в 450 метрах от моря в живописном уголке Северного Кипра. Он сочетает в себе продуманный дизайн, комфорт и высокое качество строительства. Проект включает шесть двухэтажных домов, в каждом из которых всего по четыре квартиры. На первом этаже расположены квартиры с собственным огороженным садом площадью....

Leverage Investments

750 000 €

Квартира в Арадипу, Кипр

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 87 sq.m., Uncovered Verandas: 13 sq.m., Covered Verandas: 28 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Отопление пола ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Супермаркет Живите на высоте в прекрасном районе Ливадия с этой современной квартирой на стадии строительства на 13 этаже, с...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Дом в Трахони, Кипр

280 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом и семейном районе Трахони, этот просторный дом с 5 спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта, функциональности и большого пространства внутри и снаружи. Построенный в 2007 году и тщательно обслуживаемый, дом занимает общую площадь 379 м², из которых 280 м² занимают крытые помещения, что делает его идеальным...

MySpace Real Estate

8 100 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

5 5 7

ВНЖ при покупке

Виллы, расположенные на искусственном острове, выходят прямо на пристань для яхт и имеют выход в безопасные доки. Жители этих 12 эксклюзивных вилл имеют выбор из 3, 4 или 5 спален с отдельными причалами, роскошными гостиными зонами открытой планировки и пейзажными бассейнами. Архитектура вилл представляет собой сочетание современности и...

Cyprus Sotheby's International Realty

91 377 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бич это живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

173 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

79 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Живописные квартиры в эксклюзивном комплексе в Гирне, Алсанджак Алсанджак, расположенный к западу от Гирне, – это живописный район Северного Кипра, известный своей природной красотой и прекрасной береговой линией. Он идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Чистые пляжи и завораживающие виды на Средиземное море...

TEKCE

305 000 €

Квартира в Ипсонасе, Кипр

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 24 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Панорамный вид ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Супермаркет Откройте для себя современную жизнь в развивающемся районе Ипсонас. Эта строящаяся квартира с двумя спальнями предлагает комфорт,...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

108 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

3-спальная квартира на первом этаже | Центр Пафоса | Подходит для получения ПМЖ Предлагается к продаже просторная и светлая квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на первом этаже современного жилого комплекса в центральной части Пафоса. Объект полностью готов к заселению. Благодаря своему расположению в центре города,...

Foutina

500 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс выполнен в актуальной архитектурной стилистике и сочетает качественное строительство с продуманными отделочными решениями. Расположенный в прибрежном районе Като Пафос, он предлагает комфортную среду для жизни в одном из самых востребованных районов города. Планировки квартир открытые и просторные, дополненные...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 7571 похожий объект

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty