Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 900 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

150 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная всего в 500 метрах от побережья Средиземного моря, эта двухспальная квартира сочетает в себе роскошь и удобство. Её продуманный дизайн подчёркивает комфорт, объединяя гостиную и столовую зоны открытой планировки, наполненные светом благодаря большим термоалюминиевым окнам. Современная кухня впечатляет стильным оформлением и...

Cyprus Sotheby's International Realty

267 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

81 м² 2 2

Апартаменты расположены в Протарасе, вблизи города Паралимни, а также очень близко к району Каппарис. Один из самых популярных районов Протараса, который активен круглый год, предлагая множество удобств и развлечений. Проект расположен на холме, открывая беспрепятственный вид на море в сторону Фамагусты и Каппариса. Проект состоит из шести...

BLUE SKY HOUSES

660 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла в комплексе на первой линии моря. 3 спальная вилла в Хлораке, в 2 мин езды до Пафоса и Английской школы. Все двенадцать вилл имеют общий бассейн, доступ к которому осуществляется через закрытый вход. Комплекс примыкает к 5-звездочному отелю, в нескольких минутах езды от торгового центра...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

165 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Платрес — одна из самых живописных исторических деревень в горах Троодос на Кипре. Скрытый в соснах и окруженный водопадами, Платрес всегда был магнитом и излюбленным местом для международных королевских семей, дипломатов, художников, поэтов и аристократии. Сохраняя свое природное очарование и колониальную архитектуру, Платрес теперь...

Foutina

775 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 86 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении...

Mercury Group

950 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

164 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Арендовано Расположенная в стильном жилом комплексе в самом сердце оживлённого района Неаполис в Лимассоле, эта просторная трёхкомнатная квартира предлагает исключительное сочетание комфорта и удобства. В квартире большая кухня открытой планировки, полностью оборудованная современной техникой, с тёплыми полами и системой фильтрации воды....

BLUE SKY HOUSES

272 626 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

74 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

206 185 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

98 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Полностью меблированные четырехкомнатные апартаменты площадью 98 м², расположенные в живописном районе Бафра. Квартира недавно прошла свежий ремонт и оснащена новым дизайн-пакетом. Удобное планировочное решение и продуманный дизайн делают эти апартаменты идеальным как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Оборудованы всем...

Leverage Investments

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

86 м² 2 2

Расположенный на проспекте Архиепископу Макарию III в районе Пила, Ларнака, этот жилой проект предлагает выбор современных апартаментов, предназначенных как для инвестиций, так и для собственного проживания. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 57 до 114 квадратных метров, каждая с собственной верандой,...

BLUE SKY HOUSES

297 563 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 ( 135 м² ) в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы. Для удобства жителей на...

Leverage Investments

160 000 €

Земля в Никосии, Кипр

5445 м²

Сельскохозяйственная земля на продажу – Кампия, район Никосии Отличная инвестиционная возможность приобрести 5445 м2 сельскохозяйственной земли в Кампии, всего в 12 км от центра Никосии. Этот большой участок предлагает исключительный потенциал для застройки или частного использования с непосредственным доступом к необходимой инфраструктуре....

MySpace Real Estate

158 153 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

70 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект в Эсентепе включает апартаменты с современными планировками и отделкой, а также продуманными техническими решениями. В квартирах предусмотрены современные кухни с лаконичным дизайном, встроенные шкафы в спальнях, подвесные потолки с освещением и частичная отделка паркетом и керамической плиткой. Система VRF обеспечивает централизованное...

Leverage Investments

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в отличном месте на берегу моря, этот потрясающий апартамент с 2 спальнями идеально подходят для совмещения бизнеса и удовольствия в самом сердце туристического центра. Наслаждайтесь захватывающим видом на Средиземное море, не выходя из собственного дома. Здание расположено прямо на пляже, предлагая по-настоящему роскошный образ...

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2

Проект представляет собой элитный жилой комплекс в самом престижном районе Ларнаки, Ливадия. Рядом находятся супермаркеты и магазины розничной торговли, а также местные достопримечательности, удобства и услуги.

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта уникальная вилла на холме Хлораки органично объединяет современную эстетику и традиционный средиземноморский колорит. Двухэтажный проект создан для того, чтобы максимально раскрыть виды на бескрайнее море и пропускать свет в каждый уголок дома, создавая атмосферу лёгкости и свободы. Интерьеры сочетают комфорт и утончённый вкус: просторные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Вилла в Никосии, Кипр

2675 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость состоит из двух арендованных промышленных складов в Коккинотримитиа. Они расположены в промышленной зоне Коккинотримитиа. В состав входит здание на западной части участка, предназначенное под офисы складов, большое здание в центре участка, которое является основным складом, а также крытая территория на восточной части участка. Общая...

BLUE SKY HOUSES

555 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Бутик-жилье, вдохновленное японской простотой Каждая деталь — от чистых архитектурных линий до тщательно продуманной внутренней отделки — была тщательно подобрана для создания гармоничной среды проживания, которая охватывает спокойствие, функциональность и сдержанную роскошь. Эксклюзивные удобства для сбалансированного образа жизни Роскошь...

MySpace Real Estate

481 406 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс приглашает вас открыть для себя мир, где роскошь и стиль жизни сливаются воедино, предлагая непревзойденную красоту, комфорт и удобство. Захватывающий дух дизайн здания и комфорт созданы лучшими архитекторами острова. Комплекс предлагает вам редкое сочетание отличного расположения, качественного дизайна и строительства, идеальный выбор...

NF Group

1 100 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

168 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Светлая трехспальная квартира расположена в новом жилом здании в курортном районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Район славится своим серым песчаным пляжем Дасуди, на котором размещаются волейбольные площадки, открытый бассейн и пункт проката снаряжения для водных видов спорта. Гостиная совмещена с кухней открытой планировки и столовой, откуда...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12901 похожий объект

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

• простой ВНЖ (pink slip),
• ПМЖ категории F,
• инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

• Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
• При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
• Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
• Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
• Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
• Нет необходимости продлевать статус.
• Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
• Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

• Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
• Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
• Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

• Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
• Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

• Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
• Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
• Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

• Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
• Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
• Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty

Кипр, Пафос, 46 Ioanni Agroti, Central Square, 8047

https://www.cyprus-sothebysrealty.com/ru

info@cyprus-sothebysrealty.com

+357 97 612926

Связаться с компанией

Фото: база Cyprus Sotheby's International Realty

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru