Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни

Интерес к Кипру со стороны иностранцев значительно вырос в марте 2022-го. Усилился спрос и в конце сентября. В результате за первые девять месяцев года на острове было заключено более 9,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше аналогичного периода 2021 года. Это рекордный показатель с 2008 года.

К первой декаде ноября ажиотаж спал, но спрос на недвижимость по-прежнему высокий. Особенно на объекты, которые отвечают требованиям инвестиционной программы ПМЖ.

Ускоряется и рост цен. Во втором квартале 2022 года Центробанк Кипра зафиксировал увеличение стоимости квартир и домов на 1,7% в квартальном и на 4,7% в годовом исчислении.

***

Кипрский рынок недвижимости сегментируется исходя из задач, которые объект позволит решить иностранному инвестору. Так, например, сформировался пул объектов под ПМЖ. Этот статус можно получить либо доказав свою финансовую независимость (и в этом случае необязательно иметь объект в собственности), либо купив объект от застройщика стоимостью не менее €300 тыс. (+НДС).

Что можно приобрести за такие деньги?

В Лимасоле, самом дорогом городе Кипра, за €300–400 тыс. можно купить в новом доме квартиру с одной спальней и верандой общей площадью 50–60 кв. м.

На первичном рынке Пафоса можно присмотреть двуспальную квартиру, а за €400–500 – варианты с тремя спальнями или даже небольшой дом.

В Ларнаке цены ниже, поэтому квартира с одной спальней обойдётся в €300 тыс., с двумя спальнями – примерно в €400 тыс.

Минимальные цены на Кипре, включая вторичный рынок, – €80–100 тыс.

***

Для застройщиков запустить новый проект – риск. Но высокий спрос делает своё дело. Сегодня девелоперы отдают приоритет небольшим комплексам бизнес-класса на 9–16 апартаментов. Масштабные проекты запускают редко.

На строительство небольших проектов застройщики закладывают от 18 до 20 месяцев, более крупных – не менее двух лет.

***

Каковы преимущества покупки строящегося объекта?

Во-первых, когда вы приобретаете объект на стадии строительства, цена фиксируется в договоре купли-продажи на момент его подписания.

Во-вторых, нет необходимости выплачивать сразу всю сумму. Можно это делать по определённому графику, в котором выплаты привязаны к этапам строительства.

В-третьих, стоимость недвижимости в проекте от закладки его фундамента и до ввода в эксплуатацию вырастает на 15–20%, то есть инвестор выигрывает ещё и на росте стоимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В популярном районе Юниверсал, где городская жизнь сочетается со спокойной атмосферой прибрежного квартала, создаётся современный жилой проект, воплощающий гармонию стиля и комфорта. Тщательно продуманная архитектура, функциональность и удобное расположение делают его идеальным выбором для тех, кто ценит баланс между динамикой города и...

Cyprus Sotheby's International Realty

340 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасно отделанная квартира в спокойном районе Ливадии с приватным садом на крыше, идеально подходящим для отдыха или приёма гостей. Этот современный дом выполнен с высоким качеством строительства, элегантными интерьерами и использованием премиальных материалов. Идеальный выбор для тех, кто ищет стильное жильё с возможностью организации...

BLUE SKY HOUSES

1 180 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты 1704: Этаж: 17 Спален: 1 Внутренняя площадь: 60.5 м² Крытая веранда: 34.0 м² Общая крытая площадь: 94.5 м² Парковочное место: 1 Цена: €1,180,000 + НДС Оцените вершину средиземноморской роскоши с этой изысканной резиденцией с 1 спальней, расположенной на 17 этаже знакового прибрежного здания в Лимассоле. Спроектированный...

John Taylor Cyprus

119 177 €

Апартаменты в Газиверене, Кипр

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу в районе Газиверен на Северном Кипре. Действительно, имеет идеальное месторасположение, в малонаселенном, экологически безупречном месте, что является одной из причин, по которой многие желающие купить недвижимость на Кипре, решили купить ее именно здесь. Комплекс...

Leverage Investments

355 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект будет состоять из 3 новых зданий, расположенных в жилом и удобном районе Пареклисия, Лимассол. Состоящий из квартир с 1 и 2 спальнями и стратегически расположенный всего в 3 минутах от шоссе и в 6 минутах от пляжа, проект станет еще одним роскошным проектом, запущенным в прекрасном районе. Срок сдачи - 28 месяцев со дня начала...

BLUE SKY HOUSES

585 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла, расположенная в деревне Киссонерга на окраине Пафоса, поражает своим современным архитектурным решением, просторными и уютными интерьерами в окружении зелёных насаждений. Восхитительная вилла с тремя спальнями находится в пешей доступности от пляжа и множества местных удобств, сочетая в себе простоту и практичность, а также...

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 3 2

Откройте для себя дом вашей мечты в тихом районе Ороклини! Эта квартира площадью 110 м² предлагает комфортную планировку с 3 спальнями, гостевым туалетом и семейной ванной комнатой. Наслаждайтесь отдыхом на веранде площадью 10 м² и удобством крытой парковки. Имеются свидетельства о праве собственности, что гарантирует надёжность инвестиций....

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные апартаменты, полностью готовые к заселению, идеально сочетают комфорт и удобство в спокойной обстановке. Всего в нескольких минутах от необходимой инфраструктуры, они обеспечивают лёгкую и беззаботную повседневную жизнь, а благодаря отличной доступности как к центру города, так и к автомагистрали, дарят гармонию тишины и...

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

198 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная вилла в Епископи, в 10 мин езды до города и Международной школы, в 20 мин до моря. Эта эксклюзивная коллекция, расположенная в очаровательном районе Эпископи в Пафосе на Кипре, состоит из девяти замечательных вилл. В настоящее время эти виллы находятся в стадии...

ABC CYPRUS HOMES

1 250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

281 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эти уникальные отдельно стоящие виллы, расположенные в тихом и живописном пригороде Пафоса, Тремитуса, предлагают сочетание спокойной атмосферы с близостью к центру города и основным удобствам. Виллы искусно спроектированы таким образом, чтобы в полной мере использовать потрясающие виды и природное окружение, благодаря большим окнам,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный частный закрытый оазис в самом сердце туристического района Гермасойя. Жизнь в Лимассоле — это бесконечный праздник с пульсирующей энергией, привлекательностью пляжей и кулинарной сценой, которая будоражит вкусовые рецепторы. Выбираяданныйпроект вы погружаетесь в яркий ритм города, гарантируя, что ваши вечера будут столь же...

BLUE SKY HOUSES

5 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

346 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Cyprino

245 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

56 м² 1 1

Новая квартира находится в районе Трахони, Лимассол и является отличным вариантом для инвестиций. Недвижимость удобно расположена к юго-западу от исторического центра Лимассола на полуострове Акротири, в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Всего в нескольких минутах езды находится крупнейший торговый центр Лимассола, аквапарк...

BLUE SKY HOUSES

309 278 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В районе Каршияка будет построен красивый, современный комплекс с прекрасным видом на горы и море. У каждых апартаментов будет большая терраса. В комплексе будет центральный генератор, центральная система кондиционирования воздуха (обогрев и охлаждение), Ресторан, Современный спа-салон, сауна, хамам и полностью оборудованный тренажерный зал. А...

Leverage Investments

700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

222 м² 4 3 3

Вилла с 3 спальнями в проекте на берегу моря в Хлораке, Пафос, представляет собой роскошную и просторную резиденцию с прекрасным видом на Средиземное море. Вилла может похвастаться современным и современным дизайном с высококачественной отделкой и фурнитурой. Когда вы войдете на виллу, вас встретит просторная гостиная и столовая открытой...

Foutina

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

586 м²

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

279 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

74 м² 1 1 1

В одном из самых динамичных районов Лимассола создан новый многофункциональный проект, который объединяет современное жильё, передовые офисные пространства и экологичные решения. Это сообщество для тех, кто ценит инновации, гармонию и ориентированный на будущее образ жизни. В проект входят два современных офисных корпуса с яркими...

Cyprus Sotheby's International Realty

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Построенный дом. 3 спальная квартира с терасами. Последняя квартира на продажу- на втором этаже. Здание только из 4x 3-спальных квартир, по 2 апартамента на каждом этаже. Проект расположен в жилом районе Героскипу-Колони- ближайшем пригороде Пафоса. Все объекты находятся в нескольких минутах ходьбы, например,...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 10149 похожих объектов

***

Титул. Новостройки в момент заселения титула не имеют, свидетельство о собственности выдают в течение года-двух. Наличие титула – гарантия отсутствия обременений: залога, судебных тяжб и т. д. Задержки с титулами у некоторых объектов могут быть связаны с проблемами застройщиков.

Поэтому покупателям недвижимости на вторичном рынке нужно обязательно обращать внимание на дату сдачи дома в эксплуатацию. Если недвижимость сдана десять лет назад и титула до сих пор нет, это значит, что либо застройщик не может закрыть свои кредиты (но это не страшно, вопрос времени), либо объект построен с нарушениями.

К слову, ситуация поменялась в последние семь-восемь лет. Если на застройщике числится кредит, то он при сдаче квартиры новому собственнику делает открепление от кредита, и человек получает чистый объект. В прошлом этого не делалось.

В любом случае при покупке ваш юрист в обязательном порядке сделает запрос в Земельное управление на проверку наличия обременений.

***

НДС. Покупка первичной недвижимости облагается налогом в размере 19%. Но есть возможность воспользоваться льготой по НДС. На первый объект недвижимости, используемый в качестве личной резиденции, этот налог составляет 5%, на все остальные – 19%.

Если объект ещё строится, то при его резервировании уплачивается НДС в размере 19%, затем подаётся заявление на сниженный НДС, и при втором платеже происходит перерасчёт. Сумма переплаты зачисляется в основное тело платежа.

Используя пониженную ставку НДС, собственник не может сдавать жильё в аренду.

***

Высокий спрос и ограниченное число предложений повлияли на рост арендных ставок. Но доходность на Кипре по-прежнему разумная: при сдаче на долгий срок можно заработать 3,5–4% годовых в евро. В этом году даже с учётом роста стоимости недвижимости рентабельность достигает 5% годовых.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран. Это:

простой ВНЖ (pink slip),
ПМЖ категории F,
инвестиционный ПМЖ (за покупку недвижимости).

По условиям первых двух программ заявителю необходимо показать доход за пределами Кипра и недвижимость в собственности. Последнее условие – необязательное, но желательное. При этом стоимость объекта может быть меньше €300 тыс.

Pink slip, или простой ВНЖ. Эта схема работает, но есть нюанс, который может стать препятствием (для граждан России и Беларуси). Итак, для оформления статуса заявителю, помимо документов на собственность или долгосрочного договора аренды, нужно предъявить сумму на счету не менее €10 тыс. на человека. Деньги должны лежать в кипрском (!) банке. Но открыть счёт, не имея недвижимости в собственности, проблематично.

Вторая сложность – записаться на приём в миграционную службу для подачи заявления. На сегодняшний день ближайшая свободная дата через два-три месяца. Такой долгий период ожидания связан с тем, что службы рассматривают заявки по всем типам заявлений и от граждан со всего мира.

Статус нужно продлевать ежегодно, для продления необходимо проживать на Кипре более 183 дней в год.

ПМЖ категории F. Для получения этого статуса иностранцы должны документально подтвердить получение дохода за пределами Кипра, договор купли-продажи или аренды недвижимости, заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре, и др.

Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг(а) и дети до 18 лет. Но! Дети, достигшие 18-летнего возраста, этот статус теряют.

По условиям данной программы, обладатель ПМЖ может открыть бизнес на территории Кипра, но трудоустроиться в ней в качестве директора – нет. Он может участвовать в делах фирмы только в статусе акционера.

ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (+НДС, где применимо). Купить можно до двух жилых объектов на первичном рынке от застройщика, коммерческую недвижимость, акции кипрской компаний и паи в фондах коллективного инвестирования.

Данная схема наиболее популярна у инвесторов. И вот почему.

Это единственный статус, который можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
При покупке новостройки инвестор имеет право подавать заявление на ПМЖ после уплаты €200 тыс. + НДС. Оставшаяся сумма разбивается на части и выплачивается по графику, утверждённому девелопером.
Начать оформление можно удалённо, не посещая остров. Прилететь на Кипр нужно только один раз – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения.
Срок получения – два – четыре месяца. Заявителю нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование или сдавать экзамены на знание языка.
Разрешение получает три поколения семьи: основной заявитель, его супруг(а), дети до 25 лет и родители (обоих супругов). При этом дети не теряют статус даже по достижении 25-летнего возраста.
Нет необходимости продлевать статус.
Минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года.
Инвестор имеет право открыть на Кипре компанию и быть в ней не только акционером, но и директором.

***

Примеры предложений, покупка которых даёт право претендовать на ПМЖ

Квартира в Пафосе

Новый малоэтажный дом на десять квартир от именитого застройщика и под управлением надёжной УК. На закрытой охраняемой и ухоженной территории – бассейн с шезлонгами. Срок сдачи – 2024 год.
Предложение – двуспальные апартаменты площадью 101 кв. м, с двумя санузлами и верандой. Сдаются с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и оборудованной ванной комнатой.
Цена – €360 тыс. + НДС.

Премиальная вилла в Пафосе

Предложение – 254-метровый дом с четырьмя спальнями и большим по кипрским меркам участком – 667 кв. м. Вид на море. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Цена – €715 тыс. + НДС.

Квартира в Лимасоле

Квартира в Лимассоле

Масштабный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой – несколько бассейнов, футбольное и баскетбольное поля, игровые площадки, ухоженная и охраняемая территория. До моря придётся проехать. Срок сдачи – 2023-й.
Предложение – двуспальная квартира площадью 92 кв. м с чистовой отделкой.
Цена – €387 тыс. + НДС.

Квартира в Ларнаке

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой на первой линии моря. Срок сдачи – май 2023-го.
Предложение – односпальные апартаменты площадью 68 кв. м.
Цена – €313 тыс. + НДС.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам приобретения недвижимости, оформления ВНЖ и ПМЖ обращайтесь к сотрудникам Cyprus Sotheby's International Realty