Версия
для печати
для печати
Цены на недвижимость в Братиславе в последние годы непрерывно растут. Средняя стоимость столичной квартиры в III квартале превысила €200 тыс. Самый востребованный тип недвижимости – двухкомнатные апартаменты.
|
Двухкомнатные квартиры Район |
IV кв. 2019, |
I кв. 2020, |
II кв. 2020,
|
|
Братислава I |
196 000 |
197 000 |
205 000 |
|
Братислава II |
139 000 |
144 000 |
153 000 |
|
Братислава III |
148 000 |
150 000 |
155 000 |
|
Братислава IV |
136 000 |
143 000 |
143 000 |
|
Братислава V |
152 000 |
152 000 |
149 000 |
Антивирусные ограничения не остановили рост цен в Братиславе. Даже иностранцы, которые не могут сейчас приехать в Словакию из-за закрытых границ, продолжают интересоваться местной недвижимостью. Я думаю, что не последнюю роль в этом интересе сыграла эпидемиологическая безопасность страны.
Словакия относится к лучшим странам Евросоюза в противостоянии коронавирусу. Строгие карантинные меры и дисциплинированность словаков помогли избежать большего количества жертв. К концу ноября 2020 года было зафиксировано менее 700 смертей, прямо или косвенно связанных с вирусом.
Одна из главных причин интереса россиян и жителей других стран бывшего СССР к Словакии – простота бизнес-иммиграции в нашу страну. Главные требования для оформления ВНЖ – индивидуальное предпринимательство (ИП) и недвижимость (предпочтительно собственная, но можно и арендованная).
Недвижимость сейчас покупают дистанционно. Продавец подписывает у нотариуса и посылает иностранцу курьером договор в нужном количестве экземпляров. Покупатель один экземпляр оставляет себе, остальные со своей подписью посылает продавцу. Продавец или его риелтор несёт договор в кадастр. Кадастр за несколько недель и даже дней переоформляет недвижимость на иностранного собственника.
ИП тоже можно зарегистрировать без визита в страну. Для этого иностранец берёт справку о несудимости в своей стране, ставит на неё апостиль и присылает доверенному лицу в Словакии. Справку о несудимости судебный переводчик переводит на словацкий язык и заверяет своей печатью. Остальные документы для учреждения ИП заверять не нужно, достаточно их подписать, отсканировать и прислать на e-mail. Через семь дней ИП будет зарегистрирован.
После этого можно подавать документы на ВНЖ в словацкое консульство в своей стране. Когда есть готовое ИП, проблем с ВНЖ не будет – конечно, если документы подготовить правильно. Все справки должны быть не старше 90 дней и заверены в консульстве или у словацкого нотариуса.
Иностранцы предпочитают покупать жильё в столичных новостройках. Договор о намерении приобрести недвижимость заключают дистанционно.
Почти все застройщики перешли на одинаковую форму оплаты. Первый платёж, когда строительство начинается или ведётся, составляет 20% от цены квартиры. Оставшиеся 80% нужно заплатить, когда дом будет полностью построен и пройдёт государственную приёмку (по-словацки kolaudácia – «колаудация»). Пока дом будет достраиваться, пандемия закончится, границы откроются, и иностранные собственники смогут приехать в свои новые квартиры.
Впрочем, некоторые даже не намерены пользоваться этими квартирами, а просто хотят заработать. На старте стройки недвижимость самая дешёвая, готовый объект будет стоить дороже. А перед оплатой главной части можно с выгодой перепродать свои права другому покупателю, который и внесёт застройщику оставшиеся 80%.
Наряду с новостройками у иностранцев пользуются спросом недорогие квартиры на вторичке, расположенные на окраинах Братиславы и в её пригородах. Во-первых, такая сделка несёт меньше рисков. А во-вторых, упрощает процесс получения вида на жительство в Словакии на основании бизнеса.
Выбор квартиры всё чаще определяет наличие парковки или гаража. Как и в любой столице мира, большинству интересен центральный район Братислава I. Но у него есть недостаток – мало возможностей для парковки. А словацкая семья обычно имеет один, два или три автомобиля.
Новостройки с подземными гаражами в центре сейчас не строятся. Поэтому жители оттуда часто переселяются в другие районы, где возводятся новые дома с подземной и наружной парковкой, – Братислава II (Ружинов), Братислава III (Нове-Место), Братислава V (Петржалка).
Любители жизни на природе выбирают район на окраине леса Братислава IV (Карлова-Вес, Дубравка, Загорска-Быстрица) или на взгорьях Малых Карпат – Братислава III (Рача).
Причина понятна: в них можно комфортно пережить изоляцию. Но в самой Братиславе астрономические цены – меньше чем за полмиллиона евро хороший дом не купить.
Поэтому популярностью пользуются дома-новостройки в пригородах столицы. В том числе бунгало – одно- или двухэтажные дома без подвалов с участками 300–400 кв. м.
Возводятся целые коттеджные посёлки с нуля. Строительство будущих улиц по чёткой схеме начинается с прокладки коммуникаций – вода, свет, газ, канализация. На одинаковых участках вдоль улицы настилают ленточный фундамент в земляной канавке глубиной 30 см. Сверху устанавливают полые цементные камни. Периметр дома засыпают щебнем и сверху заливают бетоном. Стены возводят из керамического камня или пенобетона, утепляют и штукатурят. Так буквально за несколько месяцев появляется новый коттеджный посёлок – дома опрятные, заборы отсутствуют, зелень и чистота радуют глаз. Цены на подобные бунгало колеблются от €100 тыс. до €180 тыс.
Популярны бунгало на границе с Австрией и Венгрией, в районе Братислава V (Петржалка), в пригородных коттеджных посёлках: Русовце, Яровце, Чуново. У них высокая цена – более €300 тыс. Но в приобретении помогает низкая ставка ипотеки – менее 1%.
В Братиславе, как и в других столицах, самая дорогая в стране недвижимость. Но это если говорить о покупке. Для аренды, в том числе и с целью получения ВНЖ, сейчас самое подходящее время.
Спрос на аренду в Братиславе в период пандемии резко упал. Студенты всех столичных вузов и колледжей с октября 2020 года перешли на дистанционную форму обучения. 80% студентов – не жители Братиславы, учатся на удалёнке из своих городков и сёл.
Этот же тренд наблюдается среди персонала братиславских предприятий. Более половины из них – приезжие. Раньше снимали квартиры в столице, всю неделю работали здесь, а на выходные возвращались домой. Теперь работодатели всё чаще переходят на удалёнку. Различные чиновники, служащие, бухгалтеры, преподаватели и т. д. – все, кто работает через интернет, ведут дела из дома за пределами Братиславы.
Отсутствие иностранных туристов нанесло большой урон рынку аренды. Особенно пострадали арендодатели в центре Братиславы. Это их многочисленные квартиры были предназначены для кратковременного проживания.
Недостаток традиционных съёмщиков обрушил ставки. Предложение квартир для аренды возросло, спрос упал. Результат: даже трёхкомнатную квартиру в центре города, да ещё с парковочным местом, можно снять за €500 в месяц.
Во всём плохом всегда есть что-то хорошее. Ситуация на рынке недвижимости Братиславы это подтверждает.
