Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?

Число продаж: пандемия активизировала спрос, надолго ли?

В период с 2007 по 2013 год рынок недвижимости Испании переживал последствия глобального финансового кризиса. Число сделок стремительно падало и достигло дна в 2013 году (менее 300 тыс. продаж). Восстановление началось в 2014 году.

Согласно исследованию компании Spanish Property Insight¹, рост продлился пять лет, после чего рынок снова столкнулся с рядом препятствий. Среди главных: повышение стоимости жилья, недостатки законодательной базы относительно прав собственности, политическая нестабильность.

В 2019-м, за год до начала пандемии, количество сделок с местным жильём вновь снизилось. В 2021 году, с учётом отложенного на время коронакризиса и локдаунов спроса, количество продаж стало расти.

По данным Ассоциации нотариусов Испании, в 2021 году было совершено 676 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 38% больше, чем в 2020 году, и на 18% превышает показатели 2019 года.

Самый большой прирост случился в сегменте частных домов (+38% по сравнению с прошлым годом). А вот количество сделок с квартирами увеличилось всего на 13%.

Похоже, пандемия помогла активизировать испанский рынок и побудила семьи улучшать свои жилищные условия и образ жизни. Если рост продаж вызван эффектом отложенного спроса из-за пандемии, то эта тенденция продлится недолго. Покупатели вновь сталкиваются с ростом цен, плюс добавилась нестабильная макрополитическая ситуация. С другой стороны, неопределённость может побудить людей совершать долгосрочные инвестиции в недвижимость с низким уровнем риска.

Изменение количества продаж в период с 2007 по 2021 год

Популярные регионы: спрос на жильё увеличился во всех провинциях

В прошедшем году рост продаж произошёл почти во всех регионах, представляющих интерес для иностранцев. Единственной локацией, где в 2021 году провели меньше сделок, чем в докризисном 2019-м, стали Канарские острова. А вот в Андалусии количество транзакций выросло на 23%.

Изменение количества операций с недвижимостью по регионам, 2019–2021 годы

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Зарубежный спрос: число сделок почти достигло доковидных показателей

Согласно исследованию компании Spanish Property Insight², в прошлом году иностранцы приобрели 60,9 тыс. жилых объектов, что почти на 30% больше, чем в 2020 году, когда рынок просел из-за Covid-19 и многочисленных ограничительных мер. И всё же спрос на 3% ниже, чем в 2019 году. Эти цифры говорят о том, что внешний рынок не полностью оправился от влияния пандемии.

Общее количество сделок на рынке с учётом спроса местных и зарубежных покупателей, 2006–2021 годы

Доля иностранцев на рынке недвижимости Испании упала до 10,8%, что является самым низким показателем с 2012 года.

География покупателей: лидируют британцы, немцы и французы

Британцы были самой активной группой покупателей испанской недвижимости в 2021 году, несмотря на последствия Брексита и пандемии. По итогам года их спрос вырос на 8%, но до сих пор не дотягивает до уровня 2019 года. А вот число сделок с немцами за год увеличилось на 58% и превысило докризисные показатели.

Количество сделок на рынке Испании в 2021 году с клиентами из разных стран

Динамика иностранного спроса была крайне неоднородной. К примеру, число сделок с покупателями из Швейцарии подскочило более чем на 100%. Однако, несмотря на столь впечатляющий рост, доля швейцарцев на рынке всегда была низкой, и это вряд ли изменится.

Распределение доли иностранных покупателей в 2021 году по странам

Спрос со стороны россиян достиг пика в 2014 году, когда на долю покупателей из РФ приходилось 8% сделок с иностранцами³. Россия уступала только Великобритании (17%) и Франции (10%).

Изменения доли российских покупателей недвижимости в Испании, 2011–2021 годы

В 2014 году россияне заключили 3 121 сделку с недвижимостью в Испании. В 2015 году количество продаж упало на 43%, а в 2016-м ещё на 14%. Затем интерес россиян к испанской недвижимости начал восстанавливаться, в 2019-м количество сделок снова превысило 2 тыс. Однако пандемия остановила этот рост.

В 2022 году, в связи с обострившейся политической ситуацией и падением курса рубля, количество продаж россиянам вновь рискует упасть. Эмиграция из России может расти и стимулировать спрос на испанскую недвижимость. Однако западные санкции и контроль за движением капитала будут препятствовать проведению сделок.

 Источники: 1) 2021 was best year for Spanish home sales since 2007 (spanishpropertyinsight.com), 2) Foreign demand for Spanish property in 2021 (spanishpropertyinsight.com), 3) The rise and fall of Russian demand for property in Spain (spanishpropertyinsight.com)

Фото: Unsplash (Zhifei Zhou)

Условия цитирования материалов Prian.ru