a
Версия
для печати

Премиум-недвижимость Италии: скидки стали меньше, а продажи выросли

В пандемию покупатели итальянской элитной недвижимости стали искать более просторные варианты жилья. Скидки стали меньше. Возможность удалённой работы – хотя бы частичная – уже не привязывает сотрудников к крупным городам. Делимся главными выводами исследования компании Knight Frank.

Спрос растёт и толкает цены вверх

В последние годы цены на недвижимость в Италии стагнировали. Но как только пандемия отступила, рынок стал восстанавливаться.

По оценкам Knight Frank, продажи премиального жилья в 2021 году увеличились на 22% по сравнению с докризисными показателями, а цены расли самыми быстрыми темпами за последние 15 лет.

Согласно данным Banca d’Italia, средние скидки, которые получали покупатели в ходе переговоров с продавцами, упали с 12% в 2019 году до 9% в 2021-м. Это самый низкий уровень с 2012 года.

Цены на элитное жильё в Италии в прошлом году выросли на 4% – это наивысший показатель с начала кризиса.  

Рост цен на недвижимость 2018-2021
Рост цен на недвижимость, 2018–2021. Источник: Knight Frank

Италия стала привлекательной для покупателей нового типа – цифровых кочевников, особенно из стран северной Европы. Более тысячи опрошенных потенциальных собственников включили Италию в пятёрку востребованных локаций для приобретения второго дома. 

Читайте также: Италия будет выдавать визы цифровым кочевникам

Богатых привлекают налогами

В Италии уже проживает 17 тыс. сверхбогатых людей – чей капитал составляет более $30 млн. Эксперты Knight Frank ожидают, что эта цифра вырастет на 14% в ближайшие пять лет.

Этому поспособствуют новые налоговые льготы: с 2017 года иностранцы, переводящие фискальное резидентство в Италию, могут ежегодно выплачивать €100 тыс. на все источники дохода за пределами страны вместо уплаты обычных налогов. Фиксированная ставка доступна заявителям, которые не являлись налоговыми резидентами Италии по крайней мере девять из последних десяти лет, предшествовавших переезду.

С 2017 по 2019 год новым налоговым режимом воспользовались 683 человека.

Люди ищут, где комфортнее

В последнее месяцы агенты фиксируют растущий спрос на новые дома премиум-сегмента. На рынке образовался дефицит из-за повышающихся цен на материалы, удорожания строительных работ и пауз на стройках во время пандемии.

Изменившиеся приоритеты покупателей сыграли в этом важную роль.

Если раньше тосканский полуразрушенный фермерский дом был мечтой для британского покупателя, который искал проект под реставрацию, то сейчас востребованы готовые для проживания объекты. После двух лет пандемии покупатели не хотят тратить время на реконструкцию.

Самые популярные регионы

Тоскана

... остаётся самой популярной локацией среди иностранцев: на этот регион в 2021 году пришлось 66% заявок, поступивших в Knight Frank. Наиболее востребованными оказались Флоренция и Кьянти.

Цены здесь растут с 2018 года, после десяти лет относительной стагнации, начавшейся в результате финансового кризиса.

В 2021-м в Лукке, Валь-д’Орче и Флоренции цены выросли на 6%, 4% и 3% соответственно. Это произошло на фоне усиления спроса и смягчения санитарных мер.

Регион популярен среди молодых семей, которые хотят воспользоваться фиксированным налоговым режимом. Многие из них выбирают Флоренцию и окружающие деревни из-за высоких рейтингов местных международных школ.

Количество экспатов в Тоскане продолжает расти. По данным Итальянского бюро статистики (Istat), с 2019 по 2021 год количество проживающих здесь иностранцев увеличилось на 2% и составило 426 тыс., а за последнее десятилетие их число выросло на 37%.

Примеры недвижимости в Тоскане
Дом в Четоне, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Четоне, Италия
488 м2 17 6 7
Эксклюзивный фермерский дом в Тоскане в муниципалитете Четона (провинция Сиены) "La Dimora di Ulisse" расположен на великолепном склоне холма, откуда открывается панорамный вид на тосканскую сельскую местность, сочетая близость к населенному пункту и максимальное уединение. Общая площадь фермерского дома составляет 410 кв.м + 180 кв.м...
Great Estate
Ферма за 2 600 000 евро в Монтальчино, Италия
2 600 000 €
Ферма в Монтальчино, Италия
1800 м2 10 8
Прекрасный дом с бассейном продается в Монтальчино, среди незабываемых пейзажей классической сельской местности Тосканы, на частной территории в 130 га земли, что включает в себя 85 га пахотных земель и лесной массив с трюфелями. На участке также расположен бассейн с очаровательной беседкой и зоной для загара. Площадь недвижимости составляет...
Lionard Luxury Estate
Замок во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Замок во Флоренции, Италия
2500 м2 10 10
Величественная историческая вилла площадью более 2500 кв. м, расположенная в живописной тосканской сельской местности. Недвижимость включает основную виллу и несколько других зданий, расположенных на частном участке площадью 20 000 кв. м. Вокруг участка находятся виноградники и оливковые рощи, где традиционно производят вино и оливковое масло....
Lionard Luxury Estate
Ферма в Ареццо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Ареццо, Италия
1100 м2 19 22
Предлагаемый агротуристический комплекс находится среди холмов Монтеварчи, в регионе Кьянти, между Флоренцией и Ареццо. Комплекс расположен на площади в 15 гектаров и окружен великолепным пейзажем, классическим для Тосканы, со всех сторон участка открывая вид на частные виноградники и оливковые рощи, производящие красное вино Кьянти, белое вино...
Lionard Luxury Estate
Дом за 2 800 000 евро в Четоне, Италия
2 800 000 €
Дом в Четоне, Италия
576 м2 8 7 4
Расположенный в самом сердце тосканской сельской местности, этот очаровательный фермерский дом в стиле Леопольдина, датируемый 1826 годом, был искусно отреставрирован в 2012 году; искусная реставрация позволила сохранить его исторический характер, добавив современные удобства. Резиденция предлагает эксклюзивное уединение, идеальное для тех, кто...
Great Estate
Отель, гостиница в Греве-ин-Кьянти, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Греве-ин-Кьянти, Италия
750 м2
В самом сердце региона Кьянти, в окружении живописных пейзажей окрестностей Флоренции и Сиены, выставлена на продажу роскошная вилла, сегодня представляющая собой элегантный бутик-отель с рестораном. Интерьеры отеля отличаются утонченностью и красотой. При входе в особняк расположен большой приемный зал, на который можно попасть через...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 400 000 евро в Кастельфьорентино, Италия
2 400 000 €
Вилла в Кастельфьорентино, Италия
550 м2 15 10 8
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 290 000 евро в Сартеано, Италия
1 290 000 €
Вилла в Сартеано, Италия
421 м2 15 4 5
В уединенном месте, недалеко от центра Сартеано (провинция Сиены) и известного Parco delle Piscine, на продажу очаровательная историческая вилла, датируемая XVI веком, общей площадью около 300 кв. метров. Дом на двух этажах и с мансардой окружает частный парк площадью около 1,900 кв. м, где спокойствие природы сочетается с удобством основных...
Great Estate
Вилла за 3 000 000 евро в Палае, Италия
3 000 000 €
Вилла в Палае, Италия
700 м2 9 10
Этот фермерский дом XIII века в Тоскане, между Флоренцией и Пизой, предлагает уникальное сочетание истории и современного комфорта. Поместье площадью 700 кв. м состоит из главной виллы и двух пристроек, окруженных 16 гектарами земли с оливковыми рощами, виноградниками и лесами. Недавняя реконструкция сохранила историческую архитектуру и добавила...
Lionard Luxury Estate
Дом в Вольтерре, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Вольтерре, Италия
288 м2 20 5 4
Эта собственность, погруженная в зелень сельской местности Вольтерры, состоит из двух независимых зданий, каждое с собственным бассейном и максимальным вниманием к приватности. Первое здание площадью около 200 кв.м состоит из просторной прихожей, ведущей в большую гостиную с камином, обеденного зала, кухни, ванной комнаты и удобной кантины с...
Great Estate
Вилла за 4 400 000 евро во Флоренции, Италия
4 400 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1600 м2 12 10
В провинции Флоренции, среди тосканских виноградников, продаются три роскошные виллы. Великолепный бассейн и 23-гектарный парк придают им уникальный вид. Зеленый ландшафт с 2 гектарами виноградников создает особую атмосферу роскоши. Общая площадь 1600 м2 включает историческую виллу (3 этажа), центральную (2 апартамента) и современную (построена...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Массе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Массе, Италия
1100 м2 10 10
площадью 1000 кв.м. окружает сосновая роща в 10000 кв.м., а рядом располагаются термальные курорты. На первом этаже располагаются прихожая, гостиная с камином и расписанная фресками, кухня, столовая, спальные покои с ванной и салоном, а также апартаменты для персонала, ванная и служебные помещения. На втором этаже располагаются четыре спальни с...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Форте деи Марми, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Форте деи Марми, Италия
170 м2 4 3
Эта роскошная вилла на берегу моря расположена в Форте-дей-Марми, самом престижном прибрежном курорте Версилии. Вилла площадью 170 кв. м окружена ухоженным садом площадью 600 кв. м, предоставляя идеальное уединение своим обитателям. Форте-дей-Марми славится своими великолепными песчаными пляжами, гордо протянувшимися вдоль Средиземного моря с...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 750 000 евро в Ареццо, Италия
1 750 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
590 м2 20 6 7
Загородный дом XVIII века, искусно отреставрированный в 2010 г, имеет характеристики, которые делают его уникальным, в том числе и двойные башенки, расположенные на флангах зеркально. Дом площадью 533 кв.м на двух уровнях был отреставрирован с использованием самых современных методов. И как результат - роскошный, современный дом. Теплое дерево...
Great Estate
Дом за 550 000 евро в Ашано, Италия
550 000 €
Дом в Ашано, Италия
446 м2 10
В одном из самых красивых пейзажных мест Тосканы, в провинции Сиена на продажу престижная собственность/ферма на гребне оврага - загородный дом и сельскохозяйственные постройки. Дом и некоторые постройки нуждаются в ремонте. Здания окружают угодья около 50 га с одним из лучших трюфельных полей, где культивируются ценные сертифицированные белые...
Great Estate
Вилла за 1 950 000 евро в Креспине, Италия
1 950 000 €
Вилла в Креспине, Италия
600 м2 6 6
Продается великолепная тосканская вилла, расположенная на возвышенности с панорамным видом на Версилию и горы. Вилла площадью 600 кв. м, полностью отремонтированная с использованием высококачественных материалов, расположена на участке 3 га, включая сад, оливковую рощу и лес. Частная подъездная дорога гарантирует уединение и спокойствие, при...
Lionard Luxury Estate
Отель, гостиница в Лукке, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Лукке, Италия
680 м2
В самом сердце исторического центра Лукки, в нескольких шагах от достопримечательностей города, расположен престижный бутик-отель. Отель площадью 680 квадратных метров, расположенный на четырех уровнях, предлагает 18 номеров и расположен в историческом здании с фундаментом времен Римской империи, которое до 1800 года использовалось в качестве...
Lionard Luxury Estate
Ферма в Лампореккьо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Лампореккьо, Италия
4000 м2 3 13
В Тоскане, в провинции Пистойи, выставлена на продажу элитная вилла, сегодня отведенная под агротуристическую структуру класса люкс и окруженную участком. Территория участка частично отведена под оливковые рощи и виноградники, а также позволят производить биопродукты высочайшего качества. На участке также находится теннисный корт. Площадь...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 1 550 000 евро в Лукке, Италия
1 550 000 €
Ферма в Лукке, Италия
450 м2 5 5
Недалеко от исторического центра Лукки, среди живописных тосканских пейзажей, продается роскошная вилла площадью 450 кв.м. В окружении парка на 18 500 кв.м. находится бассейн с соленой водой и зоны для отдыха и обедов на свежем воздухе. На первом этаже расположены прихожая, обеденный зал с выходом на веранду, кухня и спальни. На втором этаже —...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 300 000 евро во Флоренции, Италия
2 300 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
550 м2 6 4
Эта очаровательная вилла, утопающая в живописных холмах Тосканы, предлагает идеальные условия для спокойной и элегантной жизни всего в нескольких километрах от Флоренции. На площади 550 кв. м. разместились шесть просторных спален и четыре ванные комнаты, что позволяет с комфортом разместить до 12 гостей. Территория в один гектар включает...
Lionard Luxury Estate

Озеро Комо

Деревни на берегах озера привлекают покупателей из самых разных уголков мира – Европы, США, Ближнего Востока и даже Австралазии.

Средняя стоимость элитной недвижимости у озера Комо в 2021 году выросла на 4%. Большинство запросов поступало на объекты ценовой категории от €2 млн до €4 млн. За последние пять лет местная недвижимость подорожала на 10%.

Цена квадратного метра жилья в популярных деревнях Белладжио и Менаджио достигла отметки €12 тыс.

Образ жизни и местоположение – основные триггеры спроса. Людей привлекает разнообразие водных видов спорта летом, катание на лыжах на курорте Бормио зимой, а также отличные рестораны. Курорты озера Комо находятся менее чем в часе езды от миланского аэропорта Мальпенса, а за 30 минут можно доехать до Швейцарии. Здесь тоже есть возможность получить хорошее образование – в международной школе International School Como.

По данным Istat, в провинции Комо проживает 596 тыс. человек, 46 тыс. из них – иностранцы. За последние десять лет их количество выросло на 9%.  

Вот что можно купить на озере Комо сегодня
Дом в Порлецце, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Порлецце, Италия
270 м2
Онлайн-показ
Rif.945 Порлецца, 100 м до озера и пляжа Жилой дом, состоящий из трех квартир (общая площадь 270 м2 или 800 м3) Погреб Гараж 35 м2 Участок 1170 м2 под строительство Данный объект недвижимости расположен всего в 100 м от озера и пляжа и состоит из: - Здания с 3 квартирами (общей площадью 270 м2) + 18,90 м2 погребом на цокольном...
Il Globo Real Estate Lake Como
Земля в Тремеццине, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Земля в Тремеццине, Италия
7000 м²
Онлайн-показ
Этот земельный участок площадью около 7000 м2 расположен в Тремеццине и имеет потрясающий вид на озеро. Около 3570 м2 недвижимости составляет участок под застройку, а остальная часть представляет зеленую площадь. Площадь 2160 м3, что соответствует 720 м2 застраиваемой GFA (GFA = общая застраиваемая площадь). GFA не включает в себя все...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла в Лекко, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Лекко, Италия
1050 м2 5 3
Недалеко от Лекко выставлена на продажу историческая вилла, строительство которой относится к восемнадцатому веку. Вилла находится на холмистой местности с панорамным видом на окружающие возвышенности. Более подробную информацию Вы можете посмотреть на нашем сайте, объект под номером 1025.
Lionard Luxury Estate
Вилла в Комо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Комо, Италия
500 м2 4 5
На озере Комо выставлена на продажу вилла площадью 550 кв.м., состоящая из трех этажей, не считая цокольного. Фасад видды декорирован колоннами в классическом стиле, первый этаж отведен под прихожую, гостиную, кухню, кабинет, гардеробную и ванную. Верхний этаж занимают спальные помещения, хозяйские покои оснащены собственной ванной. На этом же...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 750 000 евро у озера Комо, Италия
750 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
200 м2 9 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
На живописном берегу озера Комо, в районе Черноббьо, предлагается к продаже независимая вилла с великолепным видом на озеро. Эта резиденция обладает широкими возможностями персонализации: её можно использовать как жилой дом, либо частично как бутик-отель (B&B) с отдельным входом. Планировка Вилла располагается на трёх уровнях, включая:...
GH Estate
Квартира за 1 520 000 евро в Менаджо, Италия
1 520 000 €
Квартира в Менаджо, Италия
150 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Rif.982 Квартира площадью 150м2 на берегу озера Своя терраса Красивый вид на озеро 2 спальни + 1 комната, которая может быть использованна под третью (1 на первом этаже и 2 на -1 этаже) 2 ванные комнаты Кухня Комната 2 частные автостоянки Парковка для лодка 2 подвала Все обновлено в 2023 году Автономный газовый котел С...
Il Globo Real Estate Lake Como
Отель, гостиница за 4 400 000 евро в Лекко, Италия
4 400 000 €
Отель, гостиница в Лекко, Италия
3500 м2
Престижный бутик-отель продается в роскошной и прекрасно отреставрированной старинной вилле.Эксклюзивная дворянская резиденция построена в начале 18 века, в характерной деревне в провинции Лекко, в бьющемся сердце Ломбардии. Необычайно тихое место на берегу реки Адда, в 15 минутах от берега озера. Идеально подходит для отдыха вдали от стрессов...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 1 700 000 евро в Комо, Италия
1 700 000 €
Квартира в Комо, Италия
231 м2 6 3 4
Трехэтажный таунхаус общей площадью 231 кв.м. расположен в новой жилой резиденции на первой линии озера Комо. Таунхаус полностью меблирован, а внутренняя отделка выполнена по мировым стандартам качества с использованием экологичных материалов. Планировка включает две просторные гостиные, три спальни, четыре ванные комнаты, кухню, мезонин, а...
NF Group
Вилла за 2 400 000 евро у озера Комо, Италия
2 400 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
250 м2 8 6 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Oliva – Элегантная вилла с потрясающими видами на озеро Комо В самом сердце Тремеццо, вблизи знаменитых исторических комплексов Виллы Пирелли и Виллы Сола, расположена эта великолепная резиденция. Благодаря привилегированному и возвышенному расположению, отсюда открывается захватывающий вид на центральную часть озера Комо и...
GH Estate
Вилла за 2 000 000 евро в Комо, Италия
2 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
300 м2 3 3
Новая вилла расположена в коммуне Торно на озере Комо в привилегированном месте с панорамными видами на озеро. Вилла полностью оборудована, включает частный лифт, систему умный дом. На вилле расположены террасы с захватывающими видами и два гаража на 2 автомобиля и на 1. Расстояния: Комо – 3,5 кмБелладжо – 27 кмМилан – 52 кмЛугано – 35...
NF Group
Вилла за 4 000 000 евро в Комо, Италия
4 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
1200 м2 7 6
На побережье озера Комо продается старинный особняк постройки начала двадцатого века. К господскому особняку ведет очаровательная аллея, а вход украшен колоннами и арками. Здание общей площадью покоев в 1200 кв. м. имеет двухэтажную структуру, представленную дневной и ночной зонами на первом и втором уровне соответственно. Этажи соединены...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 800 000 евро у озера Комо, Италия
1 800 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
382 м2 7 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютно расположенная в живописном уголке Тремеццо, эта очаровательная и роскошная вилла пленяет своим изысканным стилем и панорамными видами на озеро Комо. Пройдя через величественные ворота, вы попадаете в частный оазис, где пышный сад окружает великолепный бассейн и просторную террасу, создавая идеальные условия для роскошной жизни....
GH Estate
Вилла за 2 200 000 евро в Лекко, Италия
2 200 000 €
Вилла в Лекко, Италия
2500 м2 20 10
В самом центре Брианцы продается роскошная вилла, окруженная зеленым парком. Вилла состоит из основного сооружения и нескольких дополнительных построек, включая оранжерею. Площадь внутренних помещений составляет 2000 кв.м. Вилла датируется началом ХХ века, она была сооружена по заказу почетного жителя Пьемонта Джованни Бецци, ботаника, который и...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 850 000 евро в Черноббьо, Италия
1 850 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
280 м2 5 3 3
Онлайн-показ
Rif.983 Озеро Комо 10 минут езды до Черноббио-Вилла д’Эсте 1 час от Мальпенсы 1 час от Милана Площадь виллы 280 м2 3 спальни 3 ванные комнаты плюс прачечная Терраса плюс веранда Частный сад и бассейн Парковка Вид на озеро Новый люксовый комплекс на озере Комо, в 70 км от аэропорта Мальпенса и в 65 км от Милана. До...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 835 000 евро в Тремеццине, Италия
835 000 €
Вилла в Тремеццине, Италия
180 м2 5 3 3
Онлайн-показ
Rif.1003 ТРЕМЕДЗИНА Вилла/Коттедж 3 спальни 3 ванные комнаты 180м2 коммерческая площадь дома 200м2 частный сад Гараж 30м2 Расположено на 3 уровнях Класс энергопотребления B Построено в 2010/2011 г. Покрытие на фасадах 3 балкона Современная вилла на 3 уровнях (первый, второй и третий этажи). Доступ на территорию...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 2 500 000 евро в Комо, Италия
2 500 000 €
Вилла в Комо, Италия
500 м2 4 6
В зелёном районе Северной Италии. Расположена в стратегическом месте, с лёгким доступом к известным озерным курортам и городу Милану. Эта прекрасно отреставрированная резиденция предлагает абсолютную приватность в оазисе мира и спокойствия. Вилла имеет площадь 500 кв.м и состоит из трёх этажей. Она обладает элегантными приемными комнатами с...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 600 000 евро у озера Комо, Италия
2 600 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
400 м2 8 5 4
BHHS Palazzo Estate представляет эксклюзивную возможность приобрести виллу в самом центре города Комо, всего в нескольких шагах от озера и исторического центра. Архитектор Лоренцо Гуццини разработал проект, сочетающий современные формы и традиционные материалы, гармонирующие с исторической атмосферой города. Интерьеры выполнены с особым...
Palazzo Estate
Квартира за 380 000 евро в Порлецце, Италия
380 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Rif.919 Порлецца Площадь квартиры 85 кв м 2 спальни 1 ванная комната Красивый вид на озеро Частная парковка Уютная квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома. Площадью около 85 кв. м квартира имеет красивый вид на озеро. Квартира включает: прихожую, светлый зал, 2 спальни, кухню с окном, 1 ванную комнату с окном, холл...
Il Globo Real Estate Lake Como
Квартира за 340 000 евро у озера Комо, Италия
340 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
91 м2 4 2 1
Квартира строится в жилом комплексе, состоящем из 7 объектов недвижимости с лифтом и бассейном кондоминиума и частными парковочными местами. Конструкция в энергетическом классе А со средне-высокой отделкой. Большое панорамное окно с видом на озеро и холмы. Балкон, тихий и обслуживаемый район. Близость к престижному гольф-клубу Menaggio and...
GH Estate
Вилла за 700 000 евро в Вальсольде, Италия
700 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
330 м2 8 6 4
Онлайн-показ
Rif.670 Вальсольда Отдельный построенный дом под реализацию двух смежных вилл Есть возможность поменять внутреннее пространство 2 новые рядные виллы (А и Б) Площадь каждой виллы около 165 кв м 3 спальни в каждой 2 авто парковки для каждой виллы Шикарный открытый вид на озеро Лугано Новая вилла разделена на два крыла – две...
Il Globo Real Estate Lake Como

Венеция

Ежегодный рост цен на жильё в городе достиг максимума: в 2020 и 2021 годах цены росли на 5%. Тем не менее количество зарубежных покупателей недвижимости ещё не достигло докризисного уровня.

В отличие от других итальянских рынков, в Венеции много вакантных предложений. Покупатели более свободны в выборе вариантов и могут договариваться о цене.

В 2021 году наиболее востребованными стали объекты в ценовой категории €2–4 млн. Чаще всего иностранцы искали объекты с видом на Большой канал.

Районы Венеции Дорсодуро и Сан-Марко особо популярны среди покупателей из США и Франции.

Примеры недвижимости в Венеции
Вилла за 398 000 евро в Венеции, Италия
398 000 €
Вилла в Венеции, Италия
158 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Элегантный таунхаус с частным двором в сердце Бурано Всего в 3 минутах ходьбы от очаровательной площади Piazza Baldassarre Galuppi предлагается просторный таунхаус с частным внутренним двором, расположенный на одном из самых живописных островов Венецианской лагуны. Функциональная планировка: • Первый этаж — светлая гостиная с...
GH Estate
Вилла за 6 500 000 евро в Абано-Терме, Италия
6 500 000 €
Вилла в Абано-Терме, Италия
6000 м2 40 37 7
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
140 м2 6 3 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 450 000 евро в Ладзизе, Италия
1 450 000 €
Вилла в Ладзизе, Италия
134 м2 5 4 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Вероне, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Вероне, Италия
600 м2 10 4 5
В историческом центре города, в районе собор Дуомо, мы предлагаем к продаже элитарные апартаменты в престижном здании конца пятнадцатого века. Здание было полностью преобразовано в XVIII веке и недавно отреставрировано, сохранив всю свою эксклюзивность с комнатами, оформленными величайшими художниками новой живописной школы того времени....
GH Estate
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
140 м2 7 3 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 835 000 евро в Пескьера-дель-Гарде, Италия
835 000 €
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
63 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Маленький Монте-Карло на озере Гарда По-настоящему роскошный, концептуальный проект на озере Гарда, расположенный на участке площадью 3 гектара прямо на берегу озера. Этот уникальный проект включает в себя не только высококачественное жилье, но и 5-звездочный отель, элегантную пристань для яхт, магазины, 2 стильных ресторана, бары,...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Венеции, Италия
2500 м2 6 6
В Венеции, в Каннареджо на продажу выставлен дворец 14 века, построенный в стиле готики, с двойными воротами, причалом для лодок, террасой на крыше и внутренним двором. Особняк некогда служил резиденцией дожа Альвизе Пизаниведе, а теперь превратился в престижное место для проведения выставок, торжественных мероприятий и съемок кинофильмов....
Lionard Luxury Estate
Апартаменты в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Венеции, Италия
1300 м2 5 6
В районе Кастелло, на Канале деи Гречи, выставлено на продажу палаццо XVIII века с уникальными интерьерами в стиле венецианского рококо. Площадь объекта составляет 1000 кв.м, включая роскошные залы, три спальни с ванными комнатами, кухню, кабинеты и столовые. Внутренний двор с садом площадью 350 кв.м доступен через величественный портего,...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 200 000 евро в Венеции, Италия
2 200 000 €
Вилла в Венеции, Италия
800 м2 7 5
Предлагаемая вилла расположена в центре очаровательного городка на берегу реки Пьяве, в провинции Венеция, и является местной достопримечательностью – настолько, что на центральной площади установлена специальная табличка, рассказывающая о жизни виллы, начиная с дожа Молина и до наших дней. Особняк площадью 800 кв. м. был построен по приказу...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 450 000 евро в Лидо ди Езоло, Италия
450 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
101 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивные апартаменты с панорамными террасами в Лидо-ди-Йезоло Просыпайтесь под легкий морской бриз и наслаждайтесь утренним кофе, любуясь безграничной лазурной гладью Адриатики. Эти просторные апартаменты 101 м² расположены в центре Лидо-ди-Йезоло и обладают прямым выходом на пляж, сочетая элегантность, комфорт и неповторимый вид....
GH Estate
Вилла в Тревизо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Тревизо, Италия
1200 м2 8 12
Историческая вилла редкой красоты, расположенная в привилегированном месте в непосредственной близости от Тревизо, легко доступном с главных дорог. Эта удивительная резиденция площадью 1200 кв.м. окружена зелёным парком площадью 3 гектара, в котором растут вековые деревья, протекают река и озеро, а также находится великолепная римская ванна....
Lionard Luxury Estate
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
180 м2 6 3 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла в Виченце, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Виченце, Италия
3900 м2 15 15
На окраине Виченцы выставлена на продажу резиденция, построенная в 1544 году. Комплекс окружен участком площадью 20 000 кв. м., включающего пышный сад с бассейном, пахотные земли с вишневыми деревьями, термальный источник. Благодаря нескольким реставрациям большей части резиденции, вилла обрела свой первоначальный образ. Резиденция имеет 3 900...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 695 000 евро в Ладзизе, Италия
695 000 €
Вилла в Ладзизе, Италия
97 м2 5 3 2
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Венеции, Италия
215 м2 3 4
Представляется уникальная возможность приобрести остров Креван в Венецианской лагуне. Этот частный оазис площадью 5700 кв. м включает отреставрированную наполеоновскую крепость площадью 215 кв. м, идиллические сады и два лодочных причала. Остров расположен в юго-восточной части болота Бурано и предлагает захватывающие виды на Венецию, Мурано и...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Венеции, Италия
1150 м2 4 4
Роскошная современная вилла возле Венеции, курорта Езоло и города Тревизо возвышается над зеленым парком в 7 гектаров, на территории которого находятся бассейн с подогревом, оснащенный кабинками и лежаками, волейбольная площадка, поле для мини-футбола, беговая дорожка и многочисленные зоны отдыха. Резиденция площадью 1150 кв.м. разделена на...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Тревизо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Тревизо, Италия
670 м2 5 5
В Венето, в провинции Тревизо, выставлена на продажу элитная дизайнерская вилла класса люкс, построенная знаменитыми итальянскими архитекторами. Площадь четырехэтажного особняка составляет 670 кв.м., среди внутренних помещений – гостиная, музыкальная комната, рабочий кабинет, пять спален и пять ванных комнат. Здание подходит как для постоянного...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 380 000 евро в Венеции, Италия
380 000 €
Квартира в Венеции, Италия
145 м2 4 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Если вы ищете готовый бизнес-проект под ключ для получения пассивного дохода, это предложение для вас: Доходность 88 800 евро в год чистыми (после всех платежей и налогов) Вложения 380 000 на покупку и ремонт недвижимости. Отдельно потребуется приобрести мебель. Срок окупаемости всего 4 года. От вас требуется минимум затрат времени и...
MG Group
Апартаменты за 400 000 евро в Лидо ди Езоло, Италия
400 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивные апартаменты на первой линии моря – резиденция Playa Grande, Лидо-ди-Езоло, площадь Милано Предлагаем к продаже престижные апартаменты в знаменитой резиденции Playa Grande, расположенной в сердце площади Милано, Лидо-ди-Езоло. Уникальное расположение на первой линии, исключительный комфорт и современные удобства делают этот...
GH Estate

Лигурия

По мере выхода из коронакризиса в 2021 году жильё на восточном побережье подорожало на 5,5%. А по сравнению с уровнем 2018 года местная недвижимость выросла в цене на 11%.

Область Чинкве-Терре с красочными приморскими деревеньками привлекает внимание покупателей благодаря хорошей транспортной доступности и конкурентной стоимости жилья.

Большинство иностранцев прибывают сюда через международный аэропорт Пизы. Всё более популярным становится близлежащий аэропорт Сарцана-Луни, который принимает частные самолёты.

Цены на лучшее жильё в Портофино достигают отметки €14 тыс. за квадрат, а в восточных районах, таких как Портовенере и Ла-Специя, цены немного ниже. Данный регион особо востребован среди французов, швейцарцев и северных европейцев.

В регионе заметно возросло количество покупателей в возрасте 40–50 лет, которые хотели воспользоваться возможностью жить здесь на пенсии. Их привлекала транспортная доступность, а также качество и стоимость жизни.

Читайте о том, как состоятельные пенсионеры могут переехать жить в Италию
Вот что продаётся в Лигурии сегодня
Замок в Лоано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Замок в Лоано, Италия
1000 м2 20 20
Средневековый замок у Лигурийского моря возвышается над побережьем, окруженный природой и частным парком в 17 га, с бассейном, теннисным кортом и панорамными дорожками. Замок, построенный как крепость до XII века, служил резиденцией феодалов, а затем был перестроен в ренессансном стиле. Внутренние помещения на 1 000 кв. м включают 11 спален с...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 650 000 евро в Сан-Ремо, Италия
650 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
108 м2 4 2 2
Продается 2-х уровневый апартамент на Вилле в Санремо, в тихом месте со 100% privacy, менее чем в 3 км от моря. Отличное решение для тех, кто любит оставаться за пределами центра города, в полном спокойствии, вдали от шума; для тех, кто хочет насладиться панорамным видом на море из своего же дома. Апартамент общей жилой площадью 108 м2,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 950 000 евро в Империи, Италия
950 000 €
Квартира в Империи, Италия
133 м2 4 2 2
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 1 590 000 евро в Алассио, Италия
1 590 000 €
Дом в Алассио, Италия
300 м2 8 3 6
АЛАССИО // 300 КВ М // 3 СПАЛЬНИ // 6 ВАННЫХ КОМНАТ // 400 КВ М САД И ТЕРРАСЫ // ВОДОПАД И ДЖАКУЗИ // ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ И ХАММАМ Вилла отличается использованием при строительстве современных технологических решений и функциональным распределением пространства. Благодаря стратегическому расположению виллы из окон открывается панорамный вид на...
Mercury Group
Вилла за 900 000 евро в Сан-Ремо, Италия
900 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
180 м2 5 3 2
Город Сан-Ремо, район Foce, 1.9 км от центра города, 50 метров к морю. Продается 2-х уровневая Вилла 2000 года постройки, общей площадью 180 м2, с небольшим ухоженным садом 100 м2 с автоматическим поливом и освещением. Вилла в в отличном состоянии, с автоматическими воротами, автом.навесами, системой охранной сигнализации, сейфом, бронированными...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 630 000 евро в Арма ди Таджа, Италия
630 000 €
Дом в Арма ди Таджа, Италия
330 м2 11 6 3
В непосредственной близости от города Арма-ди-Таджия, в 7 км от моря и в 15 км от центра Сан-Ремо, продается вилла, площадъю 330 м2 и расположенной на земельном участке площадью 5000 м2.Расположенная в тихом месте с панорамным видом, вилла имеет собственный сад, площадью 1000 м2. Расстояние до гольф-курорта составляет 3 км, а до аэропорта Ницца...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Поместье за 7 000 000 евро в Сан-Ремо, Италия
7 000 000 €
Поместье в Сан-Ремо, Италия
832 м2 14 6 4
Онлайн-показ
Город Сан-Pемо, район Bussana, 2 км от моря и пляжей. Продается старинное итальянское поместье 70-х годов постройки, в провансальском стиле, общей площадью 20.800 м2. Поместье состоит из главной Виллы (жилой площадью 740 м2), гостевого домика/Депанданса (92 м2); гараж + кладовая + тех.помещение - 92 м2; парк площадью 6.000 м2, бассейн, оливковый...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 230 000 евро в Бордигере, Италия
230 000 €
Квартира в Бордигере, Италия
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ
В самом центре города Бордигера, в двух шагах от моря и с прекрасным видом на море продается элегантная, полностью отремонтированная и мебелированная двухкомнатная квартира, площадью 45 м2 и расположенная на первом этаже пятиэтажного дома. Апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, спальни и ванной комнаты с душем. Во всех комнатах...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла в Специи, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Специи, Италия
2000 м2 16 23
В Лигурии, на берегу моря, продается старинный особняк класса люкс. Вилла находится на горной возвышенности, что позволит ее обитателям любоваться живописнейшими видами региона. Резиденция была построена в начале восемнадцатого века и некогда принадлежала поэту Лоренцо Коста. После тщательных и бережных реставраций особняк сохранил свое...
Lionard Luxury Estate
Пентхаус за 2 650 000 евро в Сан-Ремо, Италия
2 650 000 €
Пентхаус в Сан-Ремо, Италия
218 м2 4 2 2
В самом центре города в двух шагах от центра города и пляжа продается уникальный двухуровневый пентхаус. Апартамент, площадью 218 м2, расположен на шестом и седьмом этажах семиэтажного дома с лифтом и имеет эсклюзивный панорамный вид на море и на город. Пентхаус был полностью отремонтирован под руководством знаменитого итальянского архитектора с...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Пентхаус за 1 200 000 евро в Сан-Ремо, Италия
1 200 000 €
Пентхаус в Сан-Ремо, Италия
110 м2 3 2 2
ЭКСКЛЮЗИВ! Цветочная Ривьера, город Сан-Ремо. Уникальный пентхаус на весь последний этаж с лифтом в престижном резиденциальном районе города, прямо у моря, площадью 110 м2 с жилой панорамной террасой 120 м2, на которой расположены турецкая баня и джакузи. Апартамент был полностью отреставрирован в 2015 году по проекту известного итальянского...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 4 900 000 евро в Арма ди Таджа, Италия
4 900 000 €
Вилла в Арма ди Таджа, Италия
2000 м2 8 8
В Лигурии выставлена на продажу вилла, построенная в XIX веке и выполненная в стиле «либерти». Вилла расположена в двух шагах от пляжей и выходит на одну из главных площадей города. Общая площадь помещений составляет 2000 кв.м. Здание состоит из пяти этажей, обслуживаемых лестницами и лифтом. Комнаты украшены витражами, антикварными каминами и...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Генуе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Генуе, Италия
790 м2 7 4
В Лаванье, на территории Лигурийского побережья, выставлена на продажу роскошная вилла, позволяющая любоваться невероятными видами. Вилла расположена между живописным городов Кьявари и Сестри-Леванте. Резиденция выходит на невероятную морскую панораму и состоит из двух отдельных структур общей площадью 750 кв.м. Первая часть расположена на...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Специи, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Специи, Италия
340 м2 5 6
На роскошных холмах окрестностей Ла Специи, приморского городка Лигурии, выставлена на продажу роскошная вилла с видом на море. Резиденция окружена частным садом в 1630 кв.м., на территории которого выстроен очаровательный бассейн. В недавнем времени вилла была полностью отреставрирована, сохранив при этом свой оригинальный стиль. Общая площадь...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 200 000 евро в Оспедалетти, Италия
3 200 000 €
Вилла в Оспедалетти, Италия
350 м2 11 7 6
В живописном районе города Оспедалетти продается красивая современная вилла, построенная в 2000 году и расположеная в удобном месте с панорамным видом на море. Вилла имеет собственный сад, площадью 2200 м2 и бассейн. Дом, площадью 350 м2, построен в трех уровнях. На первом этаже, где расположен главный вход в виллу, находятся просторная...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 1 650 000 евро в Оспедалетти, Италия
1 650 000 €
Апартаменты в Оспедалетти, Италия
125 м2 3 2 2
В городе Оспедалетти в 300 метрах от моря в зоне с развитой инфраструктурой продается просторная трехкомнатная квартира, расположенная в престижном жилом комплексе REGINA DEL MARE. Эта историческая резеленция была построенна в 1886 году и полностью реконструированна с использованием высококачественных материалов. На территории, обеспеченной...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 650 000 евро в Леванто, Италия
650 000 €
Дом в Леванто, Италия
200 м2 4 4
Вилла площадью 200 квадратных метров окружена просторным садом площадью около 10000 квадратных метров. Эта вилла в Лигурии имеет 2 этажа. Планировка помещений на первом этаже: гостиная, таверна, кухня, спальня, две ванные комнаты и подсобного помещения. Планировка помещений на втором этаже: три спальни с двумя ванными комнатами. На территории...
Mercury Group
Вилла за 10 500 000 евро в Империи, Италия
10 500 000 €
Вилла в Империи, Италия
800 м2 6 7
В Империи, на берегу моря, выставлена на продажу роскошная вилла, датируемая началом ХХ века и окруженная частным парком площадью 15 000 кв.м. Парк засажен средиземноморским маквисом и другими декоративными растениями. Площадь самой виллы составляет 1000 кв.м. Здание состоит из четырех этажей, к нему также прилегает дополнительный флигель в 200...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 690 000 евро в Сан-Ремо, Италия
690 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
120 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Строительство с современным дизайном, направленным на энергоэффективность и обеспечение высокого уровня комфорта, удобства проживания и возможности дистанционного управления. Каждая квартира имеет отдельный вход, сад и собственную террасу с великолепным видом на море, залив и Сан-Ремо. Доступны следующие типы: - Вилла на первом этаже: 100...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Вилла за 950 000 евро в Валлебоне, Италия
950 000 €
Вилла в Валлебоне, Италия
203 м2 4 3 2
В тихом и спокойном районе городе Валебона, в 15 минутах от центра Бордигеры, продается красивая эксклюзивная вилла с панорамным видом на море. Вилла находится в окружении природы, сзади дома находится просторный сад, используемый как парк для игр и занятием спортом, перед домом размещается большой бассейн, а по бокам плантации оливковых...
Immobiliare Europa Sanremo Srl

Источник: Knight Frank 

Фото: Unsplash (Rumman Amin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Инвестиции, Элитная недвижимость

Читайте также

Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Дома (виллы) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50669

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 125770