a
Версия
для печати

Премиум-недвижимость Италии: скидки стали меньше, а продажи выросли

В пандемию покупатели итальянской элитной недвижимости стали искать более просторные варианты жилья. Скидки стали меньше. Возможность удалённой работы – хотя бы частичная – уже не привязывает сотрудников к крупным городам. Делимся главными выводами исследования компании Knight Frank.

Спрос растёт и толкает цены вверх

В последние годы цены на недвижимость в Италии стагнировали. Но как только пандемия отступила, рынок стал восстанавливаться.

По оценкам Knight Frank, продажи премиального жилья в 2021 году увеличились на 22% по сравнению с докризисными показателями, а цены расли самыми быстрыми темпами за последние 15 лет.

Согласно данным Banca d’Italia, средние скидки, которые получали покупатели в ходе переговоров с продавцами, упали с 12% в 2019 году до 9% в 2021-м. Это самый низкий уровень с 2012 года.

Цены на элитное жильё в Италии в прошлом году выросли на 4% – это наивысший показатель с начала кризиса.  

Рост цен на недвижимость 2018-2021
Рост цен на недвижимость, 2018–2021. Источник: Knight Frank

Италия стала привлекательной для покупателей нового типа – цифровых кочевников, особенно из стран северной Европы. Более тысячи опрошенных потенциальных собственников включили Италию в пятёрку востребованных локаций для приобретения второго дома. 

Читайте также: Италия будет выдавать визы цифровым кочевникам

Богатых привлекают налогами

В Италии уже проживает 17 тыс. сверхбогатых людей – чей капитал составляет более $30 млн. Эксперты Knight Frank ожидают, что эта цифра вырастет на 14% в ближайшие пять лет.

Этому поспособствуют новые налоговые льготы: с 2017 года иностранцы, переводящие фискальное резидентство в Италию, могут ежегодно выплачивать €100 тыс. на все источники дохода за пределами страны вместо уплаты обычных налогов. Фиксированная ставка доступна заявителям, которые не являлись налоговыми резидентами Италии по крайней мере девять из последних десяти лет, предшествовавших переезду.

С 2017 по 2019 год новым налоговым режимом воспользовались 683 человека.

Люди ищут, где комфортнее

В последнее месяцы агенты фиксируют растущий спрос на новые дома премиум-сегмента. На рынке образовался дефицит из-за повышающихся цен на материалы, удорожания строительных работ и пауз на стройках во время пандемии.

Изменившиеся приоритеты покупателей сыграли в этом важную роль.

Если раньше тосканский полуразрушенный фермерский дом был мечтой для британского покупателя, который искал проект под реставрацию, то сейчас востребованы готовые для проживания объекты. После двух лет пандемии покупатели не хотят тратить время на реконструкцию.

Самые популярные регионы

Тоскана

... остаётся самой популярной локацией среди иностранцев: на этот регион в 2021 году пришлось 66% заявок, поступивших в Knight Frank. Наиболее востребованными оказались Флоренция и Кьянти.

Цены здесь растут с 2018 года, после десяти лет относительной стагнации, начавшейся в результате финансового кризиса.

В 2021-м в Лукке, Валь-д’Орче и Флоренции цены выросли на 6%, 4% и 3% соответственно. Это произошло на фоне усиления спроса и смягчения санитарных мер.

Регион популярен среди молодых семей, которые хотят воспользоваться фиксированным налоговым режимом. Многие из них выбирают Флоренцию и окружающие деревни из-за высоких рейтингов местных международных школ.

Количество экспатов в Тоскане продолжает расти. По данным Итальянского бюро статистики (Istat), с 2019 по 2021 год количество проживающих здесь иностранцев увеличилось на 2% и составило 426 тыс., а за последнее десятилетие их число выросло на 37%.

Примеры недвижимости в Тоскане
Ферма за 1 500 000 евро во Флоренции, Италия
1 500 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
550 м2 14 8
В живописной местности недалеко от Флоренции продаётся историческая усадьба 1786 года с панорамным бассейном, расположенная на территории частного поместья площадью 9 гектаров с виноградниками, оливковыми рощами, пахотными землями и лесом. Имение является объектом агротуризма, идеально подходящим для тех, кто предпочитает отдых на природе. В...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 1 980 000 евро во Флоренции, Италия
1 980 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
246 м2 3 4
Великолепная, полностью отреставрированная квартира с садом площадью 2000 кв.м в здании 15 века на окраине Флоренции.Тишина и спокойствие являются главными достоинствами квартиры благодаря его эксклюзивному, очаровательному и уединенному расположению. Весь жилой комплекс обладает исторической атмосферой благодаря дизайну здания, которое...
NF Group
Апартаменты за 160 000 евро в Синалунге, Италия
160 000 €
Апартаменты в Синалунге, Италия
265 м2 10 3 2
Площадь дома составляет около 230 кв. м, распределенных на 3 уровнях, один из которых используется как кантина, с 2 независимыми входами, выходящими на главную аллею, и дополнительное помещение площадью 45 кв. м, которое можно использовать как склад или небольшой гараж, выходящий на другую сторону аллеи. На первом этаже находится кухня,...
Great Estate
Вилла за 3 250 000 евро в Камайоре, Италия
3 250 000 €
Вилла в Камайоре, Италия
2500 м2 9 11
Элитная недвижимость в Италии включает в себя семь роскошных квартир, каждая из которых отличается просторными и светлыми комнатами. Интерьеры оформлены в элегантном, благородном стиле, где старинная дорогая мебель органично сочетается с современными элементами. Спальни виллы в Тоскане украшены изысканными деталями: кроватями с балдахинами,...
Lionard Luxury Estate
Дом за 650 000 евро в Монтальчино, Италия
650 000 €
Дом в Монтальчино, Италия
158 м2 9 3 3
Дом в жилом комплексе, состоящем из семи отдельных домов из камня, каждый из которых имеет свой собственный сад. Комплекс, расположенный между Монтальчино и Сан-Джованни-д'Ассо, утопает в зелени долины Валь-д'Орча и холмов Крете-Сенези с захватывающей панорамой. Дом на продажу площадью 130 кв.м на двух уровнях спланирован следующим образом. На...
Great Estate
Вилла за 9 000 000 евро во Флоренции, Италия
9 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
3588 м2 45 27
Старинное сельское поместье было преобразовано в престижную усадьбу, построенную в двенадцатом веке, признанная одним из гостеприимных мест - основная характерная отличительная черта престижного поместья, в настоящее время выставленного на продажу. Расположенная в местности с панорамным видом, где открывается великолепный вид на бесконечную...
Lionard Luxury Estate
Отель, гостиница за 17 700 000 евро во Флоренции, Италия
17 700 000 €
Отель, гостиница во Флоренции, Италия
1380 м2
В историческом центре Флоренции продается роскошный отель площадью 1380 кв. м с участком 161 кв. м. Включает внутренний двор 63 кв. м с беседкой и панорамную террасу 98 кв. м. Отель на четырех уровнях, с элегантными интерьерами и современными удобствами. На первом этаже – холл, рестораны, кухня, два сьюта, один с отдельным двором. Второй этаж –...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 10 800 000 евро в Капаннори, Италия
10 800 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
2900 м2 17 30
Продаётся престижный особняк в Капаннори, Тоскана, с частным садом (4500 кв.м.), итальянским садом, бассейном и солярием для отдыха. Резиденция объединяет комфорт и элегантность, сочетая классический тосканский стиль (терракотовые полы, деревянные балки) с современным дизайном и панорамными окнами. Состоит из трех зданий, предлагает 16...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 3 900 000 евро в Торрита-ди-Сьене, Италия
3 900 000 €
Ферма в Торрита-ди-Сьене, Италия
650 м2 14 15
В Тоскане, среди роскошных живописных холмов, продается элитная вилла, коорую окружает просторный участок в 50 гектаров. Сам комплекс состоит из двух крестьянских каменных домов, которые были полностью отреставрированы и сегодня имеют площадь 600 кв.м. Вилла насчитывает восемь спален и семь ванных, а ее внутренние помещения отделаны в типичном...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 1 150 000 евро во Флоренции, Италия
1 150 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
177 м2 2 3
Великолепная, полностью отреставрированная квартира в стиле 15-го века на окраине Флоренции.Вход ведет прямо в гостиную, а справа находится большая лестница, ведущая на второй этаж. Из гостиной также есть доступ в гостевую ванную комнату. К гостиной примыкают кухня и обеденная зоны. На кухне также есть кладовая. Из обеденной зоны можно попасть в...
NF Group
Апартаменты за 290 000 евро в Кортоне, Италия
290 000 €
Апартаменты в Кортоне, Италия
135 м2 6 2 1
Расположенная на первом этаже и с отдельным входом, эта квартира занимает привилегированное расположение недалеко от центральной улицы via Nazionale в Кортоне. Апартаменты площадью 120 кв.м состоят из просторной гостиной зоны с кухней, двух спален, ванной комнаты с окном и душем, прачечной и кантины/гаража. Вход в очень светлую гостиную с...
Great Estate
Вилла за 5 000 000 евро в Сан-Винченцо, Италия
5 000 000 €
Вилла в Сан-Винченцо, Италия
757 м2 20 14 8
Историческая вилла с видом на море и прямым выходом на пляж - Сан-Винченцо провинция Ливорно). В оживленном центре Сан-Винченцо, в одном из самых эксклюзивных и панорамных районов тосканского побережья, мы предлагаем на продажу редко встречающуюся историческую виллу, идеальную в качестве престижной инвестиции или резиденции для нескольких семей....
Great Estate
Апартаменты в Монтальчино, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монтальчино, Италия
246 м2 4 4
В историческом центре Монтальчино, на главной площади с видом на башню Палаццо Комунале и долину Валь-д’Орча, продается элегантная квартира площадью 246 кв. м с частным садом 70 кв. м. Расположенная в отреставрированном каменном здании, она сохраняет подлинные архитектурные элементы — деревянные балки, терракотовые полы и сводчатые потолки....
Lionard Luxury Estate
Ферма в Гроссето, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Гроссето, Италия
3404 м2 27 27
На юге Тосканы продается усадьба со множеством зданий. Первое строение полностью отремонтировано и имеет шесть спален с отдельными ванными, холл с баром, салон с камином, зал для завтраков и кухню. Во втором здании находятся две жилищные единицы. Первая имеет два этажа, на первом расположены подсобные помещения, а на втором квартира. Вторая...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 10 500 000 евро в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
10 500 000 €
Вилла в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
3365 м2 25 25
В Кьянти продается старинный особняк, господская вилла которого датируется XVIII веком. В комплекс также входит древний монастырь XIII века и несколько хозяйственных построек. Площадь внутренних помещения составляет 3300 кв.м. Вилла окружена роскошными садами в английском романтическом стиле, а входящие в нее участки простираются на 180...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Сан-Винченцо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сан-Винченцо, Италия
1100 м2 31 31
В контексте живописного залива Баратти продается элитный комплекс, состоящий из нескольких сооружений общей площадью 1100 кв. м. К вилле прилегают два гектара участка, а ее стратегическое местоположение позволяет с легкостью достичь пляжа Баратти. Имение может быть преобразовано в отель класса люкс. Помимо основного участка, вилла располагает 50...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 690 000 евро во Флоренции, Италия
690 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
110 м2 5 2 2
Объект под сдачу
Piazza Indipendenza, на пятом этаже красивого здания середины девятнадцатого века, предлагаем на продажу большую квартиру площадью более 110 кв.м., полностью отремонтированную и меблированную Квартира состоит из: входного коридора , большой жилой зоны с гостиной и кухней, две спальни с двуспальными кроватями, две ванные комнаты, из которых...
ITALCASA
Апартаменты в Прато, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Прато, Италия
600 м2 8 5
Недалеко от Прато, в Тоскане, продается роскошная вилла в 500 кв.м., состоящая их трех уровней. Планировка виллы и ее внутренних помещений позволяет разлеить здание на две отдельные жилые структуры, оснащенные собствеными входами. В недавнем времени вилла была полностью отерставрирована, а ее приемные салоны сохранили при этом оригинальные...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 4 900 000 евро в Сиене, Италия
4 900 000 €
Ферма в Сиене, Италия
1400 м2 16 16
Восхитительное имение класса люкс с бассейном продается в пригороде Сиены в Тосканском районе. Расположенное в тихом месте с великолепным панорамным видом, это имение состоит из нескольких абсолютно автономных и недавно отреставрированных элегантных построек общей площадью 1.000 м2. Центральный корпус вмещает семь апартаментов класса люкс. Во...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Капальбио, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Капальбио, Италия
750 м2 20 16 17
Alba Luxury - Prestige Properties

Озеро Комо

Деревни на берегах озера привлекают покупателей из самых разных уголков мира – Европы, США, Ближнего Востока и даже Австралазии.

Средняя стоимость элитной недвижимости у озера Комо в 2021 году выросла на 4%. Большинство запросов поступало на объекты ценовой категории от €2 млн до €4 млн. За последние пять лет местная недвижимость подорожала на 10%.

Цена квадратного метра жилья в популярных деревнях Белладжио и Менаджио достигла отметки €12 тыс.

Образ жизни и местоположение – основные триггеры спроса. Людей привлекает разнообразие водных видов спорта летом, катание на лыжах на курорте Бормио зимой, а также отличные рестораны. Курорты озера Комо находятся менее чем в часе езды от миланского аэропорта Мальпенса, а за 30 минут можно доехать до Швейцарии. Здесь тоже есть возможность получить хорошее образование – в международной школе International School Como.

По данным Istat, в провинции Комо проживает 596 тыс. человек, 46 тыс. из них – иностранцы. За последние десять лет их количество выросло на 9%.  

Вот что можно купить на озере Комо сегодня
Вилла за 1 650 000 евро у озера Комо, Италия
1 650 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
470 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная вилла с бассейном и панорамным видом на озеро в Ленно Расположенная в тихом и солнечном районе верхней части Ленно, эта просторная вилла занимает привилегированное положение, предлагая великолепный вид на озеро. Планировка: Первый этаж – просторная гостиная, столовая, кухня, две стильные ванные комнаты и главная спальня....
GH Estate
Отель, гостиница за 4 400 000 евро в Лекко, Италия
4 400 000 €
Отель, гостиница в Лекко, Италия
3500 м2
Престижный бутик-отель продается в роскошной и прекрасно отреставрированной старинной вилле.Эксклюзивная дворянская резиденция построена в начале 18 века, в характерной деревне в провинции Лекко, в бьющемся сердце Ломбардии. Необычайно тихое место на берегу реки Адда, в 15 минутах от берега озера. Идеально подходит для отдыха вдали от стрессов...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 100 000 евро у озера Комо, Италия
3 100 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
200 м2 3 2
Меццегра, недалеко от Тремеццина. Город, знаменитый своей историей и памятниками искусства, расположен на западном берегу озера Комо. Вилла, предлагаемая на продажу, характерна захватывающей панорамой на озеро со всех её комнат, а также наличием собственного бассейна. Располагается на двух уровнях и состоит из: Верхний этаж - элегантная...
GH Estate
Квартира за 758 000 евро у озера Комо, Италия
758 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
192 м2 3 2
Нессо - живописный старинный городок на озере Комо. Образованный еще в кельтскую эпоху, он притягивает туристов своим завораживающим водопадом, красотой древнего римского моста, который объединяет две противоположные стороны городка и набережной озера, достичь которую можно, спустившись по каменной лестнице из 300 ступенек. Здесь находится...
GH Estate
Дом за 110 000 евро у озера Комо, Италия
110 000 €
Дом у озера Комо, Италия
240 м2 6 6
Продаётся просторный дом в Скиньяно, идеальный для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Дом расположен всего в нескольких минутах от швейцарской границы, что делает его отличным выбором для тех, кто работает в Швейцарии. Благодаря уникальному расположению в этой части Италии, владельцы могут воспользоваться льготными условиями для...
Алиса Эстейт
Вилла в Менаджо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Менаджо, Италия
410 м2 5 4
Историческая вилла на берегу озера Комо в Грианте – уникальная жемчужина среди живописных пейзажей. Занимая 350 кв.м на трех этажах, она включает шесть спален, пять ванных комнат и просторные жилые зоны с панорамными окнами. Роскошный интерьер гармонично сочетается с природой. Виллу окружает сад 3200 кв.м с частным пляжем и причалом, обеспечивая...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 050 000 евро в Тремеццине, Италия
3 050 000 €
Вилла в Тремеццине, Италия
366 м2 5 4
Новая вилла с видом на 360° на озеро Комо! Эта престижная недвижимость новой постройки продается в Тремеццо, в доминантной позиции со сказочным видом на озеро. Недвижимость окружает пышный сад с фантастическим бассейном. Общая площадь виллы на продажу составляет 366 кв.м., распределенных на трех этажах. Первый этаж занимает просторная...
Palazzo Estate
Квартира за 1 000 000 евро в Комо, Италия
1 000 000 €
Квартира в Комо, Италия
2 2
Новый жилой комплекс апартаментов расположен на западном берегу одного из живописнейших озер Европы – озера Комо, всего в 9 км от города Комо и швейцарской границы, в 59 км от Милана. Апартаменты прекрасно оформлены: панорамное остекление, отделка высочайшего качества, великолепный дизайн, современные технологии с низким энергопотреблением. Из...
NF Group
Квартира за 278 000 евро у озера Комо, Италия
278 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
90 м2 4 2 1
Предлагаем на продажу интересную недвижимость в жилом комплексе, расположенном в зелёном ухоженном парке, в двух шагах от озера и центра города. Квартира находится на третьем и последнем этаже и имеет автономное отопление. Состоит из: светлая гостиная с открытой кухней и выходом на просторную террасу, две спальни, из которых одна тоже с...
GH Estate
Вилла за 790 000 евро в Черноббьо, Италия
790 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
230 м2 3 2 3
В тихом месте, но всего в нескольких минутах от центра Черноббьо, автомагистрали Комо и швейцарской границы, предлагаем красивую недавно построенную отдельную виллу площадью около 230 кв. м, расположенную на двух жилых уровнях, а также на цокольном этаже. Недвижимость построена с соблюдением высоких стандартов качества и отделки на высоком...
Palazzo Estate
Вилла за 1 350 000 евро у озера Комо, Италия
1 350 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
250 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная вилла, недавно построенная в привилегированном районе верхней части Ленно, откуда открывается великолепный вид на озеро. Резиденция расположена на одном просторном уровне, включающем светлую гостиную, кухню, три уютные спальни и две стильные ванные комнаты. На цокольном этаже находится вместительный гараж на 4–5...
GH Estate
Вилла за 1 150 000 евро в Порлецце, Италия
1 150 000 €
Вилла в Порлецце, Италия
300 м2 6 3 4
Онлайн-показ
Rif.956 Порлецца Вилла 300 м2 Сад около 1000 м2 3 спальни 4 ванные комнаты Прачечная комната Просторная гостиная с камином Кухня с окном Меблирована как на фото Отличная вилла площадью 300м2 (100м2 на этаже) состоит из: - На первом этаже: дневная зона с большой гостиной с камином и обеденной зоной, кухня-столовая и ванная...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла в Бриенно, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Бриенно, Италия
500 м2 5 5
На берегу озера Комо выставлена на продажу вилла с прямым выходом к воде. Резиденция площадью 500 кв.м, отреставрированная с использованием премиальных материалов, занимает четыре этажа и дополняется уютным гостевым домом. Просторная панорамная терраса площадью 200 кв.м с бассейном-инфинити и частной пристанью открывает захватывающий вид на...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 380 000 евро в Вальсольде, Италия
380 000 €
Квартира в Вальсольде, Италия
110 м2 4 2 2
Онлайн-показ
Риф.667-2 Вальсольда Квартира 110 м2 Второй этаж 2 спальни 2 ванные комнаты Гараж Это комфортабельная квартира в небольшом доме, состоящем из трех квартир, расположена на последнем, втором этаже. Апартаменты оснащены беседкой и небольшим садом, прихожая с большим балконом, гостиная, две спальни, две ванные комнаты (ванная и...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 2 150 000 евро в Лекко, Италия
2 150 000 €
Вилла в Лекко, Италия
315 м2 5 3 3
Онлайн-показ
Rif.1007 Обновленная вилла площадью 315 кв м Сад 5 комнат (из них 3 спальни) 3 ванные комнаты Пол с подогревам Система климатизации воздуха Джакузи Бассейн Лифт Гараж и парковочные места Собсвенность находится в 45 м от зера. Частный лифт ведет от виллы к парковке. Дом окружает аккуратный сад с удобной верандой. Дневная...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 1 150 000 евро у озера Комо, Италия
1 150 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
400 м2 10 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Generosa — элегантная вилла с великолепным террасным садом и панорамным видом на озеро Эта изысканная резиденция впечатляет архитектурой на разных уровнях, пятискатной крышей и зимним садом со стеклянной крышей, расположенным рядом с кухней. Вилла включает основные апартаменты и гостевой блок на первом этаже. Расположение Вилла...
GH Estate
Вилла за 2 450 000 евро в Комо, Италия
2 450 000 €
Вилла в Комо, Италия
1500 м2 13 13
В Комо продается современная вилла, окруженная парком. Площадь здания составляет 1650 кв. м., площадь парка – 21000 кв. м. Здание состоит из трех этажей. На нижнем этаже имеется прямой выход в сад, а также игровой зал с бильярдным столом и гараж на 10 автомобилей. Второй этаж отведен под четыре спальни, квартиру для персонала и несколько...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 250 000 евро в Тремеццине, Италия
1 250 000 €
Вилла в Тремеццине, Италия
430 м2 10 9 6
Отдельно стоящая вилла, в настоящее время разделенная на три квартиры, по одной на каждом этаже. Каждая квартира состоит из гостиной, отдельной кухни, трех спален, двух ванных комнат и террасы. Площадь каждой квартиры составляет около 120 кв. м. Сад и внешняя часть участка площадью около 500 кв. м с бассейном. Подвал используется для парковки...
Palazzo Estate
Вилла за 2 600 000 евро у озера Комо, Италия
2 600 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
400 м2 8 5 4
BHHS Palazzo Estate представляет эксклюзивную возможность приобрести виллу в самом центре города Комо, всего в нескольких шагах от озера и исторического центра. Архитектор Лоренцо Гуццини разработал проект, сочетающий современные формы и традиционные материалы, гармонирующие с исторической атмосферой города. Интерьеры выполнены с особым...
Palazzo Estate
Дом за 60 000 евро у озера Комо, Италия
60 000 €
Дом у озера Комо, Италия
160 м2 5 4
Жить в Италии, работать в Швейцарии и инвестировать с умом? Это возможно — и сейчас у вас есть шанс поймать редкое предложение! В уютной горной деревне всего в 30 км от границы со Швейцарией, рядом с Лугано, Комо, Менаджо и Миланом, продаётся дом с огромным потенциалом Цена — 60 000 € Площадь — 160 м² 3 этажа...
Алиса Эстейт

Венеция

Ежегодный рост цен на жильё в городе достиг максимума: в 2020 и 2021 годах цены росли на 5%. Тем не менее количество зарубежных покупателей недвижимости ещё не достигло докризисного уровня.

В отличие от других итальянских рынков, в Венеции много вакантных предложений. Покупатели более свободны в выборе вариантов и могут договариваться о цене.

В 2021 году наиболее востребованными стали объекты в ценовой категории €2–4 млн. Чаще всего иностранцы искали объекты с видом на Большой канал.

Районы Венеции Дорсодуро и Сан-Марко особо популярны среди покупателей из США и Франции.

Примеры недвижимости в Венеции
Апартаменты за 1 300 000 евро в Венеции, Италия
1 300 000 €
Апартаменты в Венеции, Италия
240 м2 2 3
Предлагаемые апартаменты класса люкс расположены в самом центре великолепной Венеции, в одном шаге от Кампо Сан-Лука и всемирно известного театра Ла Фениче. Квартира с отдельным входом находится на втором этаже элегантного палаццо с видом на Кампо Сант-Анджело и составляет площадь 220 квадратных метров, представленную необычайно тихими,...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 790 000 евро в Ладзизе, Италия
790 000 €
Вилла в Ладзизе, Италия
107 м2 5 4 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 2 550 000 евро в Венеции, Италия
2 550 000 €
Дом в Венеции, Италия
430 м2 4 5
В ослепительной Венеции, вблизи легендарной площади Сан-Марко, продаётся аттик класса люкс, состоящий из двух апартаментов общей площадью 400 кв. м. Главные апартаменты находятся на четвёртом, пятом и шестом этаже дома, имеют трёхэтажную структуру и площадь 300 кв. м. На первом этаже квартиры находятся три спальни и балкон, выше – ещё одна...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Венеции, Италия
310 м2 4 3
В Каннареджо, элитном районе Венеции, выставлены на продажу элегантные апартаменты, расположенных на двух этажах старинного палаццо 16-нр века. В недавнем времени апартаменты были подвержены тщательной реставрации с тщательным вниманием к деталям. Общая площадь апартаментов составляет 310 кв.м. Помещения отличаются выскими мотолками с...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 790 000 евро в Ладзизе, Италия
790 000 €
Вилла в Ладзизе, Италия
102 м2 5 4 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла в Падуе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Падуе, Италия
3840 м2 32 16
Эта вилла, построенная на руинах замка тринадцатого века, является ярким примером архитектуры эпохи Возрождения. В этом проекте принимали участие такие выдающиеся мастера, как Да Валле, Зелотти, Фазоло, Веронезе. Дух времени полностью сохранился благодаря ценнейшим фрескам шестнадцатого века, украшающим интерьеры виллы. Дворец окружает...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 390 000 евро в Лидо ди Езоло, Италия
390 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с видом на море в самом центре Лидо-ди-Йезоло, на площади Piazza Mazzini , всего в нескольких шагах от пляжа. Представьте, как солнечные лучи наполняют просторную гостиную открытого типа, создавая теплую и уютную атмосферу для отдыха в кругу семьи или друзей. Панорамное окно дарит ощущение простора, а частная терраса позволяет...
GH Estate
Вилла в Падуе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Падуе, Италия
500 м2 4 4
В самом центре Падуи продается роскошная вилла, которая сочетает современность и комфорт. Площадь дома составляет 500 м², она разделена на два этажа. Вилла выходит на частный сад площадью 200 м², обеспечивая уединение и удобное расположение. Современный дизайн объединяет геометрические линии и светлые пространства. В доме установлены передовые...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 6 500 000 евро в Абано-Терме, Италия
6 500 000 €
Вилла в Абано-Терме, Италия
6000 м2 40 37 7
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла в Азоло, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Азоло, Италия
1200 м2 5 6
В Азоло – в окружении живописных пейзажей – выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком в 10 000 кв.м. Здание датируется XVI веком и сохраняет множество оригинальных элементов этой эпохи, например старинные двери или паркет из ценных пород дерева, а также лестница из красивейшего розового камня. Вилла состоит из трех этажей и...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 355 000 евро в Лидо ди Езоло, Италия
355 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
75 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современные апартаменты в резиденции с бассейном — комфорт и элегантность в сердце Лидо-ди-Йезоло. В престижном Caribe Residence, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, предлагается стильный трехкомнатный апартамент на первом этаже с частным садом. Это идеальное пространство для тех, кто ценит качество жизни, расслабленную атмосферу...
GH Estate
Апартаменты за 385 000 евро в Лидо ди Езоло, Италия
385 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
111 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивные апартаменты в новом жилом комплексе в Лидо-ди-Езоло, площадь Piazza Aurora – 2 или 3 спальни Предлагаем к продаже новые апартаменты в районе Caribe Bay. Современный жилой комплекс, состоящий из четырех зданий (Antigua, Cuba, Dominica, Honduras), предлагает варианты с двумя или тремя спальнями и двумя ванными комнатами....
GH Estate
Вилла в Вероне, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Вероне, Италия
1300 м2 9 11
На продажу выставлена вилла с оливковой рощей и виноградниками, расположенная в районе Вальполичелла, на холме окраины Вероны, вблизи от ее исторического центра. Вокруг особняка постройки 18 века раскинулось имение площадью 3,26 га, окружающее резиденцию цветущими кустарниками и длинноствольными деревьями. Площадь сада составляет 4 600...
Lionard Luxury Estate
Пентхаус за 520 000 евро в Каваллино-Трепорти, Италия
520 000 €
Пентхаус в Каваллино-Трепорти, Италия
94 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пентхаус с видом на море и просторным солярием — Каваллино-Трепорти В одном из самых престижных районов Каваллино-Трепорти предлагается новый пентхаус, недавно завершённый и расположенный на втором и последнем этаже элегантного жилого комплекса. Великолепный панорамный вид и стильное пространство Пентхаус выделяется захватывающим...
GH Estate
Дом в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Венеции, Италия
2500 м2 6 6
В Венеции, в Каннареджо на продажу выставлен дворец 14 века, построенный в стиле готики, с двойными воротами, причалом для лодок, террасой на крыше и внутренним двором. Особняк некогда служил резиденцией дожа Альвизе Пизаниведе, а теперь превратился в престижное место для проведения выставок, торжественных мероприятий и съемок кинофильмов....
Lionard Luxury Estate
Апартаменты в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Венеции, Италия
240 м2 4 4
В уединённой части Венеции, на берегу тихого канала, предлагается редкая резиденция площадью около 240 м² — вся на одном уровне — с уникальным частным садом 500 м². Интерьеры сочетают классическую венецианскую элегантность и современный комфорт: фрески, балки, изысканная мебель, две парадные гостиные. Дом расположен в тихом районе, вдали от...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Беллуно, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Беллуно, Италия
900 м2 8 9
В самом сердце Доломитовых Альп, в шаговой доступности от лучших трасс знаменитого региона Dolomiti Superski, продается старинный альпийский дом внутренней площадью около 900 м², окруженный частной территорией свыше 24 000 м². Недвижимость состоит из двух зданий: главного шале (масо) и уютной гостевой пристройки (масетто). Идеально...
Lionard Luxury Estate
Ферма в Ровиго, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Ровиго, Италия
800 м2 10 10
В живописном Лорео выставлена на продажу историческая резиденция площадью 800 кв. м, сочетающая в себе современность и венецианские традиции. Элегантная вилла окружена садом в итальянском стиле площадью 9000 кв. м и включает в себя 10 отдельных квартир. Интерьер резиденции, отделанный высококачественными материалами, предлагает 800 квадратных...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Венеции, Италия
2400 м2 5 3
В прекрасной Венецианской лагуне выставлен на продажу частный восьмиугольный остров, являющийся одним из пяти подобных островков лагуны и представляющий собой непревзойденный образец архитектуры шестнадцатого века. Первоначально острова и крепости на них были возведены как защита от угрозы со стороны Турции. На острове высажен пышный парк,...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 2 400 000 евро в Венеции, Италия
2 400 000 €
Апартаменты в Венеции, Италия
250 м2 4 3
В самом сердце района Кастелло, в тихой и подлинной части Венеции, находится изысканная резиденция площадью около 250 кв. м. Она занимает первый пьяно нобиле дворца XVI века и выходит окнами на живописный канал через эффектную венецианскую трифору. В интерьере бережно сохранены исторические детали — деревянные потолочные балки, камин с цветочной...
Lionard Luxury Estate

Лигурия

По мере выхода из коронакризиса в 2021 году жильё на восточном побережье подорожало на 5,5%. А по сравнению с уровнем 2018 года местная недвижимость выросла в цене на 11%.

Область Чинкве-Терре с красочными приморскими деревеньками привлекает внимание покупателей благодаря хорошей транспортной доступности и конкурентной стоимости жилья.

Большинство иностранцев прибывают сюда через международный аэропорт Пизы. Всё более популярным становится близлежащий аэропорт Сарцана-Луни, который принимает частные самолёты.

Цены на лучшее жильё в Портофино достигают отметки €14 тыс. за квадрат, а в восточных районах, таких как Портовенере и Ла-Специя, цены немного ниже. Данный регион особо востребован среди французов, швейцарцев и северных европейцев.

В регионе заметно возросло количество покупателей в возрасте 40–50 лет, которые хотели воспользоваться возможностью жить здесь на пенсии. Их привлекала транспортная доступность, а также качество и стоимость жизни.

Читайте о том, как состоятельные пенсионеры могут переехать жить в Италию
Вот что продаётся в Лигурии сегодня
Вилла за 690 000 евро в Сан-Ремо, Италия
690 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
100 м2 4 2 1
В зеленой зоне города Санремо продается вилла с панорамным видом на море. Дом, площадью 100 м2, построен в одном уровне и недавно был полностью отремонтирован. Вилла состоит из просторной гостиной с кухонным уголком, двух спален, кабинета/студии с видом на сад, ванной комнаты. Отопление дома осуществляется за счет газового котла, а в гостиной...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 690 000 евро в Арма ди Таджа, Италия
690 000 €
Вилла в Арма ди Таджа, Италия
240 м2 9 6 4
В тихой и спокойной зоне города Арма ди Таджа, в нескольких километрах от Санремо, продается историческая вилла. Дом, площадью 240 м2, построен в трех уровнях. На первом и втором этаже располагаются два полностью независимых апартамента, каждый из которых имеет площадь 120 м2. Верхий этаж имеет мансарду, где расположена уникальная библиотека,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 3 200 000 евро в Сан-Ремо, Италия
3 200 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
460 м2 9 4 4
В самом центре Санремо, в двух шагах от пляжей и в зоне с развитой инфраструктурой, продается великолепная большая вилла, окруженная садом с зоной барбекью и системой автополива, площадью 1000 м2. В саду прорастают около 60 деревьев, среди которых пальмы и фруктовые деревья. Дом построен в трех уровнях с лифтом и благодаря своему расположению со...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 8 500 000 евро в Камольи, Италия
8 500 000 €
Вилла в Камольи, Италия
500 м2 15 10 10
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 7 000 000 евро в Челле-Лигурии, Италия
7 000 000 €
Вилла в Челле-Лигурии, Италия
600 м2 8 8
В одном из самых оживленных курортов Лигурийской Ривьеры, на первой линии пляжей Альбисола Супериоре, продается частная резиденция с частным парком с общей площадью внутренних помещений 600 кв. м. Вилла построена в характерном лигурийском стиле и включает декоративные элементы и изысканную внутреннюю отделку с использованием ценных материалов....
Lionard Luxury Estate
Вилла за 4 000 000 евро в Сан-Ремо, Италия
4 000 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
652 м2 14 7 7
ЭКСКЛЮЗИВ! Предлагаем вашему вниманию уникальную очень красивую виллу, площадью 652 жилых м.кв. Сделана в стиле Конструктивизма по проекту известного архитектора, Вилла существенно отличается от предлагаемой типичной недвижимости на местном рынке. Конструктивизм— это строгая геометрия, четкое цветовое деление и практичность материалов....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 1 800 000 евро в Оспедалетти, Италия
1 800 000 €
Вилла в Оспедалетти, Италия
228 м2 7 5 4
Предлагаем в эксклюзивном и панорамном районе города Оспедалетти виллу в отличном состоянии с захватывающим видом на море, в окружении уединения и тишины, с бассейном и ухоженным садом площадью около 800 м2. Вилла занимает три надземных этажа, а также цокольный этаж, где находятся большой гараж, ванная комната и прачечная. На первом этаже,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 970 000 евро в Специи, Италия
970 000 €
Дом в Специи, Италия
500 м2 16 10 7
Вилла расположена на холмах Ла Специи и обладает панорамным видом на залив в Лигурийском море. Земельный участок имеет площадь около 35 000 кв.м, оливковая роща насчитывает 380 деревьев, которые гарантируют собственное производство оливкового масла. Часть участка отдана под лес. Недвижимость разделена на две жилые единицы площадью 380 кв.м и...
Mercury Group
Квартира за 630 000 евро в Сан-Ремо, Италия
630 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
152 м2 5 2 2
В самом центре города Санремо продается элегантная полностью отремонтированная квартира. Апартамент находится на проспекте Гарибальди вблизи от всей инфраструктуры и пляжей, но при этом в полной тишине. Квартира, площадью 146 м2, расположена на четвертом этаже шестиэтажного дома с лифтом и консьержем. Апартамент был капитально отремонтирован в...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 1 400 000 евро в Сан-Ремо, Италия
1 400 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
200 м2 5 2 2
Сан-Ремо, район нового Порта «Соле», проспект Orazio Raimondo. В престижном жилом здании, расположенном практически на велосипедной дорожке всего в нескольких шагах от моря продается большая элегантная квартира на 2-м этаже с лифтом. Недавно отремонтированная квартира площадью 200 м2, состоит из: прихожей, коридора, просторной...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 650 000 евро в Сан-Ремо, Италия
650 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
108 м2 4 2 2
Продается 2-х уровневый апартамент на Вилле в Санремо, в тихом месте со 100% privacy, менее чем в 3 км от моря. Отличное решение для тех, кто любит оставаться за пределами центра города, в полном спокойствии, вдали от шума; для тех, кто хочет насладиться панорамным видом на море из своего же дома. Апартамент общей жилой площадью 108 м2,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 369 000 евро в Арма ди Таджа, Италия
369 000 €
Апартаменты в Арма ди Таджа, Италия
127 м2 4 3 2
В городе Арма ди Таджа продается просторная квартира, расположенная в старинной двухэтажной вилле и в нескольких шагах от пляжей и в зоне с развитой инфраструктурой. Апартаменты, площадью 127 м2 расположены на втором этаже с лифтом. Квартира состоит из просторной гостиной с открытой и полностью оборудованной кухней, трех больших спален и двух...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Отель, гостиница за 2 000 000 евро в Оспедалетти, Италия
2 000 000 €
Отель, гостиница в Оспедалетти, Италия
1580 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Продается гостиница у самого моря, эксклюзивное редкое предложение, заслуживающее внимания. Объект с огромным потенциалом, необходимо сделать вложения для того, чтобы из отеля сделать изюминку региона! Уникальная гостиница с бассейном на море и внутренним бассейном с морской водой. Вид на море из всех номеров, площади для люксовых ресторанов и...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 5 500 000 евро в Чипрессе, Италия
5 500 000 €
Вилла в Чипрессе, Италия
800 м2 11 5 5
Продается роскошная вилла расположенная в зоне охраняемой ЮНЭСКО, в менее часа езды от Княжества Монако и города Санремо, в месте, где встречаются история и культура. Эта шикарная недвижимость принадлежала семье Муссолини. Вилла, с изумительным видом на море, окружена тремя гектарами великолепного сада и находится в 100% приватности, была...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия
240 м2 4 4
Эксклюзивная вилла в Санта-Маргерита-Лигуре расположена на живописном участке площадью 6000 кв. м с садом, панорамным бассейном и оливковой рощей. Вилла площадью 240 кв. м разделена на две части, что идеально подходит для нескольких семей. Она сочетает традиционную лигурийскую архитектуру с современными удобствами, предлагая светлые интерьеры с...
Lionard Luxury Estate
Кафе, ресторан за 150 000 евро в Специи, Италия
150 000 €
Кафе, ресторан в Специи, Италия
160 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес
Продажа кафе-бара на центральной улице города Аулла (Масса Каррара). Если вы проголодались в городе Аулла, то зайдите и пообедайте в этом кафе-баре. Здесь можно попробовать превосходную фокаччу. Фантастический кофе – это то, что может заставить вас снова прийти в кафе-бар. Вы получите впечатляющий сервис. Экзотическая обстановка может...
Arcasa-Group
Квартира за 449 000 евро в Сан-Ремо, Италия
449 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
86 м2 3 2 2
В тихом и зеленом районе города Санремо продается трехкомнатная квартира расположенная в кондоминиуме с бассейном и садом. Квартира расположена на первом этаже 4-х этажного дома и имеет большую террасу с зоной отдыха и барбекью. При входе в апартамент располагается гостиная с кухонным уголком и камином, откуда открывается выход на террасу. С...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 230 000 евро в Бордигере, Италия
230 000 €
Квартира в Бордигере, Италия
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ
В самом центре города Бордигера, в двух шагах от моря и с прекрасным видом на море продается элегантная, полностью отремонтированная и мебелированная двухкомнатная квартира, площадью 45 м2 и расположенная на первом этаже пятиэтажного дома. Апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, спальни и ванной комнаты с душем. Во всех комнатах...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 1 900 000 евро в Вентимилье, Италия
1 900 000 €
Вилла в Вентимилье, Италия
220 м2 4 3
На живописном побережье в Вентимилье, недалеко от границ Франции, выставлена на продажу трехэтажная вилла площадью 220 кв. м. Вилла отличается изысканным архитектурным стилем. В очаровательной башенке находятся хозяйские комнаты и большая терраса, обращенная на Юг.На первом этаже расположен просторный салон с камином, вместительная кухня и...
Lionard Luxury Estate
Дом за 980 000 евро в Леванто, Италия
980 000 €
Дом в Леванто, Италия
300 м2 6 6
ЛЕВАНТО / / 300 КВ М // 6 КОМНАТ // 6 ВАННЫХ Недавно построенная вилла расположена всего в 3 км от центра Леванто, идеально подходит для любителей природы и моря. Полностью независимая, она окружена почти двумя гектарами земли, из которых примерно на половине выращивают виноград, из которого получают изысканные вина Альбариньо и Верментино,...
Mercury Group

Источник: Knight Frank 

Фото: Unsplash (Rumman Amin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Инвестиции, Элитная недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Земельные участки в Италии Коммерческая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51043

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 126251