Приценимся. Самые дорогие и дешёвые города Европы для аренды жилья

По данным последнего отчёта европейской платформы по аренде жилья Housing Anywhere¹, в 2021 году арендные ставки росли во всех городах Европы. Единственным исключением стал Мюнхен, где арендное жильё подешевело более чем на 10%.

Дорожали все типы объектов, цены на съёмные квартиры повысились заметнее всего.

По мнению генерального директора Housing Anywhere Джорди Зелманн, пути выхода из жилищного кризиса, который беспокоит Европу, требуют совместных усилий со стороны всех участников рынка. Регулирование арендных ставок с помощью введения предельных цен не даёт желаемых результатов.

Один из самых ярких примеров – рост арендных ставок на квартиры Берлина, стоимость которых взлетела почти на 40% в ежегодном эквиваленте после отмены ограничений в апреле 2021-го. В очередной раз острый дефицит жилья подтолкнул цены вверх.

Главные тренды рынка аренды в Европе

Повсеместный рост цен

В пятёрку городов-лидеров, где наблюдался самый резкий рост цен на аренду квартир, входят Берлин (+39,47% за год), Гамбург (+21,30%), Рейкьявик (+20,43%), за ними следуют Вена (+16,74%) и Милан (+14,45%).

Самый дорогим мегаполисом для арендаторов стал Париж. Квартиры здесь сдаются в среднем за €1963 в месяц.

Среди крупных городов Европы осталось не так много мест, где ставки не превышают тысячу евро, – аналитики отметили только испанскую Валенсию и итальянский Турин.

Дефицит предложений

Нехватка объектов для долгосрочной аренды стала главной причиной повышения цен.

Особенно тяжёлая ситуация складывается в Нидерландах. Цены стремительно растут, потому как предложение на минимуме. Многие потенциальные покупатели не могут позволить себе приобрести недвижимость, поэтому вынуждены арендовать. Да, в стране есть социальное жильё, но не все вправе на него рассчитывать, к тому же очереди очень длинные, что опять же накаляет спрос на открытом рынке.

Дисбаланс спроса и предложения наблюдается и в других городах. Аналитики соглашаются, что это общеевропейская проблема. Впрочем, судя по новостям из других регионов, не только европейская.

Ограничения для собственников

Власти пытаются бороться с ростом цен на аренду разными способами. К примеру, в Испании приняли национальный закон «О праве на жильё». Он позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие крупным домовладельцам, в собственности которых более десяти объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».

В некоторых регионах Франции появились новые ограничения для тех, кто сдаёт жильё туристам. Собственники, которые хотят использовать свою недвижимость для краткосрочной аренды, должны будут предложить второй объект аналогичной площади в том же городе для сдачи на долгий срок.

Похожие инициативы регулярно появляются в разных точках Европы. Очевидно, тренд сохранится. Поэтому всем инвесторам, планирующим зарабатывать на аренде жилья, рекомендуется тщательно изучать местное законодательство и учитывать возможные ограничения.

Рейтинг цен на аренду квартир в Европе

Источник: Housing Anywhere

Фото: Unsplash (mike nguyen)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru