a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены

С 1 марта Израиль открывает границы для иностранцев. Два года пандемии приехать в страну было практически невозможно, и в это время на рынке недвижимости разворачивались интереснейшие события. К чему это привело на сегодняшний день и чего ждать в будущем – в нашем материале.

Как рынок недвижимости Израиля пережил пандемию

Израиль очень внимательно относится к охране здоровья своих граждан, и применительно к пандемии коронавируса это вылилось в две тенденции. Во-первых, государство в течение длительного периода было одним из мировых лидеров по темпам вакцинации. Во-вторых, ограничения были строгими, локдауны вводились неоднократно, а иностранцам долгое время попасть в страну было затруднительно. Конечно, шли дистанционные продажи, но всё же возможность увидеть объект и посмотреть своими глазами на инфраструктуру, его окружающую, по-прежнему важна для большинства покупателей.

Во время первого локдауна сделки встали. А когда они возобновились, рынок ощутил те же проблемы, которые затронули сферу недвижимости по всему миру. В первую очередь это подорожание стройматериалов и стоимости работ. А так как цены на жильё в Израиле растут уже в течение многих лет, дополнительные факторы только подстегнули их рост.

Читайте также: Что происходило в Израиле в начале пандемии?

Рост цен: средние показатели или рекорд?

По оценкам, сделанным в конце 2021 года, годичный рост цен в стране составлял около 11%1. Много это или мало? В Австралии за год цены на квартиры выросли почти на 20%, в США – на 19%, в Германии – на 12%, в Швеции и в Канаде – на 11%. В то же время во многих европейских государствах темпы были намного меньше. В Финляндии, Норвегии, Франции, Бельгии и других странах они находились в пределах 5–7%. То есть Израиль оказался примерно в середине списка.

Однако если обратиться к данным по стране за прошлые годы, обнаружится, что 2021 год стал одним из рекордных. Годичный рост цен уже по данным за III квартал превысил 10%, что стало самым большим показателем с 2010 года. Лидером роста по состоянию на ноябрь стал Иерусалим – цены там выросли на 11,5%. В Хайфе и на юге страны наблюдался рост на 9,9%, в Тель-Авиве – на 9%, а на севере – на 8,6%.

Иерусалим
Вид на жилые кварталы Иерусалима

Четырёхкомнатная квартира в Тель-Авиве в III квартале стоила около 4 млн шекелей (приблизительно $1,3 млн). В Рамат-Гане цена аналогичной квартиры составляла примерно 2,6 млн шекелей ($815 тыс.), а в Иерусалиме – 2,4 млн шекелей ($750 тыс.)2

В целом за десять лет цены выросли примерно в полтора раза, и к июню 2021 года средняя стоимость четырёхкомнатной квартиры в Израиле составляла около 2,2 млн шекелей ($682 608)3.

При этом с точки зрения «индекса пузыря» жильё в главном мегаполисе Израиля, Тель-Авиве, хотя и переоценено, но не слишком существенно.

Среди причин постоянного повышения цен называются нехватка жилья, низкие темпы строительства, промахи в налоговой политике и повышенная активность инвесторов, которая приводит к увеличению количества пустующего жилья. Проблема для страны действительно актуальная. Так, в 2008 году только 2% домохозяйств владели двумя и более квартирами; в 2021 году этот показатель составлял 10,5%4.

В наступившем году на спрос может повлиять ещё один фактор. Предполагается, что иностранцы, которые планируют репатриироваться в Израиль, могут массово скупать недвижимость ещё до переезда – чтобы успеть до очередного скачка цен.

Стройки набирают обороты

Начало пандемии фактически заморозило стройки, хотя формального запрета на строительство не было. Затем процесс тормозила нехватка стройматериалов и комплектующих. В результате с начала 2020-го до начала 2021 года общее количество новых квартир, выставленных на продажу, сократилось примерно на 15%5.

В 2021 году строителям удалось отыграться. Статистика продаж в новостройках была просто фантастической. Например, в Бат-Яме, крупном пригороде Тель-Авива, в 2021 году было продано на 427,4% больше нового жилья, чем в предыдущем. В Тель-Авиве продажи новых квартир выросли на 35,8%. В Ашкелоне рост составил 51,1%, а в Иерусалиме было продано на 114,8% больше квартир, чем в предыдущем году. В целом по стране продажи нового жилья подскочили почти на 40%. Крупномасштабное строительство продолжается в Модиине, Ашкелоне, Гуш-Дане.

Бульвар Независимости, город Бат-Ям
Жилая застройка в Бат-Яме

Правительство считает строительство жилья приоритетным направлением для замедления роста цен и повышения доступности жилья. Поэтому в октябре 2021 года был принят масштабный план жилищного строительства на 2022–2025 годы, направленный на быстрое увеличение предложения.

Также эксперты предполагают, что из-за нехватки новых земель многие застройщики обратятся к реновации существующего жилья.

Что не так с налогами?

В последние годы израильские министры пытались повлиять на рынок жилья, используя налог на покупку вторых домов, который напрямую касается инвесторов. В далёком 2015 году министр финансов Моше Кахлон повысил налог с 5–8% до 8–10% (размер ставки зависит от цены объекта). Это было сделано специально, чтобы основными покупателями жилья стали те, кто планирует в нём жить. Однако это вызвало ажиотаж на рынке и резкий рост цен.

Следующий министр финансов, Исраэль Кац, в 2020 году отменил повышение налога, чтобы во время пандемии привлечь в страну инвесторов. В результате цены снова рванули вверх, и жильё стало ещё менее доступным для новых покупателей. Поэтому действующий министр финансов Авигдор Либерман снова повысил налог до 8%. Итог – для инвесторов ставят преграды, а цены всё равно растут, то есть новым покупателям легче не становится.

Тель-Авив и другие

Эксперты отмечают, что, проводя единую налоговую политику для всей страны, правительство не учитывает существенные различия между рынками разных городов. Так, Тель-Авив называют «отдельной планетой»: на рынке израильского мегаполиса действуют свои, уникальные для страны тенденции.

Тель-Авив
Современные жилые комплексы в Тель-Авиве

Например, хотя цены на жильё в главном мегаполисе страны в два раза выше среднего показателя, ставки аренды в Тель-Авиве ниже, чем во многих других городах. Тем не менее инвесторы смотрят именно на эту локацию. Доходность от аренды квартир в третьем квартале в Тель-Авиве составляла всего 2%. Для сравнения, в Беэр-Шеве она составляет 3,1%, а в Хайфе – 2,9%, но инвесторы совершенно туда не стремятся.

Напротив, за первые девять месяцев 2021 года район Хайфы стал лидером по росту продаж, совершённых инвесторами: их количество выросло на 42%.

В результате в стране формируется два параллельных рынка жилья. В дорогих городах в центре страны, прежде всего в Тель-Авиве, Рамат-ха-Шароне и Раанане, в сентябре на просмотрах объектов было больше инвесторов, чем молодых пар, покупающих свою первую квартиру. Напротив, в Хайфе и Беэр-Шеве среди купивших квартиру на каждого инвестора приходилось две молодые пары.

В этой связи специалисты советуют обратить внимание на Хадеру – город, расположенный примерно посередине между Тель-Авивом и Хайфой. Туда уже устремились те, кому не по карману жильё в мегаполисе. Как результат – за прошедший год средняя стоимость четырёхкомнатной квартиры выросла там с 1,35 млн до 1,5 млн шекелей (с $418 тыс. до $464 тыс.)6.

Вот что продаётся в Израиле сейчас
Пентхаус за 3 400 000 евро в Нетании, Израиль
3 400 000 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
500 м2 6 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Топ пентхауз в новом доме. Личный бассейн, панорамный вид на море Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей компании более 1000 объектов Телефон...
Israel Home
Квартира за 612 000 евро в Нетании, Израиль
612 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
100 м2 4 3 2
Очень выгодное предложение на второй линии моря!!! Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей компании более 1000 объектов Телефон недвижимости во всех...
Israel Home
Квартира за 1 000 000 евро в Нетании, Израиль
1 000 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
130 м2 4 3 2
Кредит
Продажа квартиры в Нетании, район НАТ600 линия моря, открытый вид на море, 4 комнаты, 130 кв.м, балкон 14 кв м, вся мебель, 2 подземные парковки, кладовка, въезд немедленый. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле, во всех прибрежных городах страны. Так же сможем...
Israel Home
Квартира за 2 400 000 евро в Нетании, Израиль
2 400 000 €
Квартира в Нетании, Израиль
240 м2 6 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Элитная квартира в проекте Мигдаль Давид в центре города Нетания. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле, во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей компании более 1000 объектов...
Israel Home
Апартаменты за 1 000 000 евро в Нетании, Израиль
1 000 000 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
127 м2 4 3 2
Кредит
Продажа квартиры в элитном проекте - Лагуна. Высокий этаж вид на море, в доме бассейн, спорт зал, охрана 24/7 Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле, во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль.В базе данных...
Israel Home
Пентхаус за 3 408 425 евро в Нетании, Израиль
3 408 425 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
244 м2 5 4 3
Кредит
На продажу элитный пентхауз в Нетании, ул Хагила 5, высокий этаж 244 кв.м жилая площадь, 5 комнат, 2 балкона площадью 32 кв.м, имеется кладовка и 2 подземных парковки. В доме бассейн, спорт зал, охрана 24/7 Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле, во всех...
Israel Home
Пентхаус за 2 824 123 евро в Нетании, Израиль
2 824 123 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
320 м2 9 8 5
В продажу топ пентхауз в Нетании с панорамным видом на море. Продаётся целый этаж вместе с 2х комнатной отдельной единицей жилья! 320 кв.м жилая площадь плюс 380 кв.м частная крыша, на которой можно поставить бассейн, джакузи, сделать спорт зал и т.д
Israel Home
Квартира за 1 168 603 евро в Нетании, Израиль
1 168 603 €
Квартира в Нетании, Израиль
155 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле, во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль.В базе данных нашей компании более 1000 объектов недвижимости, во всех прибрежных городах Израиля.Телефон для связи...
Israel Home
Квартира за 425 000 евро в Хайфе, Израиль
425 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
90 м2 4
Квартира
Independent real estate agent in Israel
Лофт в Тель-Авиве, Израиль (цена по запросу)
Цена по запросу
Лофт в Тель-Авиве, Израиль
320 м2 4 3 3
Кредит
Элитный лофт в проекте - Роял Бич. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей компании более 1000 объектов Телефон недвижимости во всех прибрежных...
Israel Home
Квартира за 399 273 евро в Израиле
399 273 €
Квартира в Израиле
140 м2 4
Очень выгодное предложения!!! 4-х комнатная квартира сделана из 5-ти. В прибрежном городе Нетания, большой солнечный балкон, 3 большие спальни, до моря 3 минут ходьбы пешком. Открытый, панорамный вид на море, дорогая внутренняя отделка квартиры. Новый современный дом, в очень элитном, новом районе города (Ир-Ямим). 4 лифта, подземная стоянка,...
Israel Home
Квартира за 116 860 евро в Израиле
116 860 €
Квартира в Израиле
25 м2 1
Кредит
1-комнатные апартаменты в гостинице Кармиель (все номера выкуплены частными людьми) в городе Нетания. Первая линия моря, панорамный вид на море, спорт зал, подземная стоянка, охрана 24 часа, бассейн, до пляжа 3 минуты пешком. Так же мы можем предложить Вам 2-х комнатные свиты по цене от 130.000$. Заходите к нам на сайт - www.israelhome.ru где Вы...
Israel Home
Особняк за 6 000 000 евро в Израиле
6 000 000 €
Особняк в Израиле
750 м2 11
Одна из самых красивых вилл Израиля в городе Кейсария. Эксклюзивная вилла, в самом престижном районе города Кейсария. Соседи этой виллы, видные политики и ведущие бизнесмены Израиля. Заходите на наш сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор недвижимости в Израиле по цене от 80.000$ до 9.000.000$ во всех прибрежных городах Израиля,...
Israel Home
Коттедж за 2 434 589 евро в Нетании, Израиль
2 434 589 €
Коттедж в Нетании, Израиль
380 м2 7 4 4
Кредит
Новый коттедж в новом районе Нетании - NAT 600, на минус первом этаже комната безопастности и спорт зал, на первом этаже салон и кухня, на втором этаже 4 спальни, на третьем свой бассейн с видом на море. В доме установлен лифт.
Israel Home
Вилла за 2 400 000 евро в Ашдоде, Израиль
2 400 000 €
Вилла в Ашдоде, Израиль
420 м2 8 5 4
Кредит
Элитная вилла, находиться на второй линии моря в самом престижном районе города Ашдода.
Israel Home
Квартира за 681 685 евро в Нетании, Израиль
681 685 €
Квартира в Нетании, Израиль
140 м2 4 3 2
Кредит
Первая линия моря, 4 комнаты, 3 спальни, спуск на море в 3-х минутах ходьбы,
Israel Home
Вилла за 2 882 554 евро в Кейсарии, Израиль
2 882 554 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
450 м2 7 5 5
Кредит
Новая вилла, находиться в новом районе Кейсарии, район Гольф.
Israel Home
Вилла за 1 937 933 евро в Кейсарии, Израиль
1 937 933 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
610 м2 8 6 5
Кредит
Большая вилла с собственным бассейном в новом районе Кесарии - Гольф.
Israel Home
Квартира за 1 947 671 евро в Нетании, Израиль
1 947 671 €
Квартира в Нетании, Израиль
300 м2 7 5 4
Кредит
Элитная квартира, находиться на первой линии моря в Нетании, в одном из самых престижных проектов Израиля под названием - Террасы. Высокий 18 этаж, сдвоенные две, 5-ти комнатные квартиры в одну, дорогостоящая отделка, дорогая мебель. В доме 2 бассейна, крытый с подогревом и бассейн на улице, спорт зал, сауна.
Israel Home
Пентхаус за 2 434 589 евро в Нетании, Израиль
2 434 589 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
180 м2 5 4 3
Кредит
Суппер эксклюзивный минипентхауз, в одном из самых престижных проектов Израили - Террасы. Пентхауз обсалютно новый, дорогостоящие отделочные материалы, умный дом, пентхауз продаеться со всей мебелью. В комплексе имееться 2 бассейна, крытый и открытый, сауна, фитнес зал, подземная парковка.
Israel Home

Чего ждать от рынка в ближайшем будущем?

Израильтяне по-прежнему страдают из-за дороговизны квадратных метров, однако усилия государства всё же могут в обозримой перспективе ослабить жилищную проблему. Помимо повышения ставки налога на второе жильё, в последние годы власти приняли план «Целевая цена», который должен облегчить покупку жилья первым покупателям.

По этому плану 60% всех квартир, построенных на государственной земле, распределяется по сниженным ценам среди покупателей первого жилья, однако самые дорогие города, такие как Тель-Авив и Герцлия, в программе не участвуют. Хотя эта мера нацелена на покупателей внутри страны, в случае успеха она понизит общий спрос, что может затормозить цены. А это уже важно и для иностранных инвесторов.

Герцлия
Вид на променад города Герцлия

Как считает министр финансов Израиля Авигдор Либерман, уже к концу 2022 года сократится разрыв между спросом и предложением, из-за чего рост цен на жильё замедлится. А в 2023-м цены могут даже снизиться.

Источники: 1) Hold Real Estate, 2) Globes.co.il, 3) The Times of Israel, 4) The Times of Israel, 5) Buy it in Israel, 6) Buy it in Israel

Фото: Unsplash (Adam Jang, Dave Herring, Mindspace Studio), wikipedia, wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Израиле
Алгоритм типичной сделки
Как живут люди в Израиле. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Большим семьям – большая жилплощадь
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
Но рынок пока побеждает
Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине
Что, где и почём там продают
Остров Яс в Абу-Даби – инновационный проект будущего, который уже построен
Какую недвижимость там можно купить?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Израиле Апартаменты (квартиры) в Израиле Недорогая недвижимость в Израиле Земельные участки в Израиле

Новости и статьи по теме «Израиль»:

Визовый режим и вид на жительство в Израиле
  • 58540
Приехать туристом легко, остаться надолго – значительно сложнее
Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
  • 2091
Но рынок пока побеждает