a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены

С 1 марта Израиль открывает границы для иностранцев. Два года пандемии приехать в страну было практически невозможно, и в это время на рынке недвижимости разворачивались интереснейшие события. К чему это привело на сегодняшний день и чего ждать в будущем – в нашем материале.

Как рынок недвижимости Израиля пережил пандемию

Израиль очень внимательно относится к охране здоровья своих граждан, и применительно к пандемии коронавируса это вылилось в две тенденции. Во-первых, государство в течение длительного периода было одним из мировых лидеров по темпам вакцинации. Во-вторых, ограничения были строгими, локдауны вводились неоднократно, а иностранцам долгое время попасть в страну было затруднительно. Конечно, шли дистанционные продажи, но всё же возможность увидеть объект и посмотреть своими глазами на инфраструктуру, его окружающую, по-прежнему важна для большинства покупателей.

Во время первого локдауна сделки встали. А когда они возобновились, рынок ощутил те же проблемы, которые затронули сферу недвижимости по всему миру. В первую очередь это подорожание стройматериалов и стоимости работ. А так как цены на жильё в Израиле растут уже в течение многих лет, дополнительные факторы только подстегнули их рост.

Читайте также: Что происходило в Израиле в начале пандемии?

Рост цен: средние показатели или рекорд?

По оценкам, сделанным в конце 2021 года, годичный рост цен в стране составлял около 11%1. Много это или мало? В Австралии за год цены на квартиры выросли почти на 20%, в США – на 19%, в Германии – на 12%, в Швеции и в Канаде – на 11%. В то же время во многих европейских государствах темпы были намного меньше. В Финляндии, Норвегии, Франции, Бельгии и других странах они находились в пределах 5–7%. То есть Израиль оказался примерно в середине списка.

Однако если обратиться к данным по стране за прошлые годы, обнаружится, что 2021 год стал одним из рекордных. Годичный рост цен уже по данным за III квартал превысил 10%, что стало самым большим показателем с 2010 года. Лидером роста по состоянию на ноябрь стал Иерусалим – цены там выросли на 11,5%. В Хайфе и на юге страны наблюдался рост на 9,9%, в Тель-Авиве – на 9%, а на севере – на 8,6%.

Иерусалим
Вид на жилые кварталы Иерусалима

Четырёхкомнатная квартира в Тель-Авиве в III квартале стоила около 4 млн шекелей (приблизительно $1,3 млн). В Рамат-Гане цена аналогичной квартиры составляла примерно 2,6 млн шекелей ($815 тыс.), а в Иерусалиме – 2,4 млн шекелей ($750 тыс.)2

В целом за десять лет цены выросли примерно в полтора раза, и к июню 2021 года средняя стоимость четырёхкомнатной квартиры в Израиле составляла около 2,2 млн шекелей ($682 608)3.

При этом с точки зрения «индекса пузыря» жильё в главном мегаполисе Израиля, Тель-Авиве, хотя и переоценено, но не слишком существенно.

Среди причин постоянного повышения цен называются нехватка жилья, низкие темпы строительства, промахи в налоговой политике и повышенная активность инвесторов, которая приводит к увеличению количества пустующего жилья. Проблема для страны действительно актуальная. Так, в 2008 году только 2% домохозяйств владели двумя и более квартирами; в 2021 году этот показатель составлял 10,5%4.

В наступившем году на спрос может повлиять ещё один фактор. Предполагается, что иностранцы, которые планируют репатриироваться в Израиль, могут массово скупать недвижимость ещё до переезда – чтобы успеть до очередного скачка цен.

Стройки набирают обороты

Начало пандемии фактически заморозило стройки, хотя формального запрета на строительство не было. Затем процесс тормозила нехватка стройматериалов и комплектующих. В результате с начала 2020-го до начала 2021 года общее количество новых квартир, выставленных на продажу, сократилось примерно на 15%5.

В 2021 году строителям удалось отыграться. Статистика продаж в новостройках была просто фантастической. Например, в Бат-Яме, крупном пригороде Тель-Авива, в 2021 году было продано на 427,4% больше нового жилья, чем в предыдущем. В Тель-Авиве продажи новых квартир выросли на 35,8%. В Ашкелоне рост составил 51,1%, а в Иерусалиме было продано на 114,8% больше квартир, чем в предыдущем году. В целом по стране продажи нового жилья подскочили почти на 40%. Крупномасштабное строительство продолжается в Модиине, Ашкелоне, Гуш-Дане.

Бульвар Независимости, город Бат-Ям
Жилая застройка в Бат-Яме

Правительство считает строительство жилья приоритетным направлением для замедления роста цен и повышения доступности жилья. Поэтому в октябре 2021 года был принят масштабный план жилищного строительства на 2022–2025 годы, направленный на быстрое увеличение предложения.

Также эксперты предполагают, что из-за нехватки новых земель многие застройщики обратятся к реновации существующего жилья.

Что не так с налогами?

В последние годы израильские министры пытались повлиять на рынок жилья, используя налог на покупку вторых домов, который напрямую касается инвесторов. В далёком 2015 году министр финансов Моше Кахлон повысил налог с 5–8% до 8–10% (размер ставки зависит от цены объекта). Это было сделано специально, чтобы основными покупателями жилья стали те, кто планирует в нём жить. Однако это вызвало ажиотаж на рынке и резкий рост цен.

Следующий министр финансов, Исраэль Кац, в 2020 году отменил повышение налога, чтобы во время пандемии привлечь в страну инвесторов. В результате цены снова рванули вверх, и жильё стало ещё менее доступным для новых покупателей. Поэтому действующий министр финансов Авигдор Либерман снова повысил налог до 8%. Итог – для инвесторов ставят преграды, а цены всё равно растут, то есть новым покупателям легче не становится.

Тель-Авив и другие

Эксперты отмечают, что, проводя единую налоговую политику для всей страны, правительство не учитывает существенные различия между рынками разных городов. Так, Тель-Авив называют «отдельной планетой»: на рынке израильского мегаполиса действуют свои, уникальные для страны тенденции.

Тель-Авив
Современные жилые комплексы в Тель-Авиве

Например, хотя цены на жильё в главном мегаполисе страны в два раза выше среднего показателя, ставки аренды в Тель-Авиве ниже, чем во многих других городах. Тем не менее инвесторы смотрят именно на эту локацию. Доходность от аренды квартир в третьем квартале в Тель-Авиве составляла всего 2%. Для сравнения, в Беэр-Шеве она составляет 3,1%, а в Хайфе – 2,9%, но инвесторы совершенно туда не стремятся.

Напротив, за первые девять месяцев 2021 года район Хайфы стал лидером по росту продаж, совершённых инвесторами: их количество выросло на 42%.

В результате в стране формируется два параллельных рынка жилья. В дорогих городах в центре страны, прежде всего в Тель-Авиве, Рамат-ха-Шароне и Раанане, в сентябре на просмотрах объектов было больше инвесторов, чем молодых пар, покупающих свою первую квартиру. Напротив, в Хайфе и Беэр-Шеве среди купивших квартиру на каждого инвестора приходилось две молодые пары.

В этой связи специалисты советуют обратить внимание на Хадеру – город, расположенный примерно посередине между Тель-Авивом и Хайфой. Туда уже устремились те, кому не по карману жильё в мегаполисе. Как результат – за прошедший год средняя стоимость четырёхкомнатной квартиры выросла там с 1,35 млн до 1,5 млн шекелей (с $418 тыс. до $464 тыс.)6.

Вот что продаётся в Израиле сейчас
Квартира за 395 000 евро в Хайфе, Израиль
395 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
92 м2 3 2 1
Эксклюзивная продажа! в престижном районе Ахуза,ул.Хантке Просторная 3-комнатная квартира площадью около 92 м² Открытый вид Высококачественный ремонт Стильный дизайн Просторная, прекрасно спланированная кухня Большая гостиная и уютная столовая зона Квартира расположена в пешей доступности от торгового центра...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Дом за 3 129 280 евро в Герцлии, Израиль
3 129 280 €
Дом в Герцлии, Израиль
240 м2 4
Israel Habitat
Апартаменты за 2 566 987 евро в Герцлии, Израиль
2 566 987 €
Апартаменты в Герцлии, Израиль
300 м2
Israel Habitat
Квартира за 4 579 546 евро в Нетании, Израиль
4 579 546 €
Квартира в Нетании, Израиль
500 м2
Гражданство Онлайн-показ
Роскошная квартира, занимающая целый этаж расположена в городе Ямим на 1-й линии от моря, в одном из самых востребованных районов Нетании. Квартира имеет площадь 500 квадратных метров, и еще 50 квадратных метров частных балконов с панорамным видом на море и зеленые окрестности. Квартира находится на 17 этаже. В квартире есть частный лифт,...
Intermark Global
Вилла за 4 718 320 евро в Нетании, Израиль
4 718 320 €
Вилла в Нетании, Израиль
500 м2 4
Гражданство Онлайн-показ
Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни. В красивом...
Intermark Global
Вилла за 4 718 320 евро в Нетании, Израиль
4 718 320 €
Вилла в Нетании, Израиль
500 м2 4
Гражданство Онлайн-показ
Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни. В красивом...
Intermark Global
Вилла за 2 775 483 евро в Нетании, Израиль
2 775 483 €
Вилла в Нетании, Израиль
199 м2 4
Гражданство Онлайн-показ
В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море. Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой...
Intermark Global
Апартаменты за 1 266 730 евро в Нетании, Израиль
1 266 730 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м2
Гражданство Онлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля. На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт. На каждом этаже –...
Intermark Global
Таунхаус за 3 619 229 евро в Герцлии, Израиль
3 619 229 €
Таунхаус в Герцлии, Израиль
320 м2 5
Гражданство Онлайн-показ
Комплекс расположен в самом престижном элитном районе на побережье Израиля, Герцлия Питуах. Это район, где центры технологических исследований и разработок сливаются с прекрасным побережьем с его международной гаванью для яхт, торговыми центрами, престижным стилем и развлечениями, знаменитыми ресторанами шеф-повара, живописными кафе, а также в...
Intermark Global
Квартира за 1 894 648 евро в Нетании, Израиль
1 894 648 €
Квартира в Нетании, Израиль
140 м2 3
В северной части Нетании в нескольких метрах от набережной скоро будет построен новый проект от одного из ведущих застройщиков Израиля. Новый район имеет отличное стратегическое расположение. С одной стороны, тихая и спокойная жизнь рядом с морем, а с другой стороны, близость к центру города и крупным транспортным артериям. В комплексе будет...
Intermark Global
Апартаменты за 1 792 433 евро в Герцлии, Израиль
1 792 433 €
Апартаменты в Герцлии, Израиль
64 м2 1
82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля - это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и...
Intermark Global
Дом за 3 373 755 евро в Герцлии, Израиль
3 373 755 €
Дом в Герцлии, Израиль
3
Israel Habitat
Дом за 9 167 812 евро в Герцлии, Израиль
9 167 812 €
Дом в Герцлии, Израиль
500 м2 6 6
Israel Habitat
Дом за 8 923 338 евро в Герцлии, Израиль
8 923 338 €
Дом в Герцлии, Израиль
575 м2 6
Israel Habitat
Дом за 2 566 987 евро в Герцлии, Израиль
2 566 987 €
Дом в Герцлии, Израиль
270 м2 6
Israel Habitat
Квартира за 199 058 евро в Израиле
199 058 €
Квартира в Израиле
50 м2 2
Первая линия моря в центральном городе Израиля Бат-Ям, до Тель-Авив 5 минут езды на машине. Заходите к нам на сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор недвижимости в Израиле по цене от 80.000$ до 9.000.000$ во всех прибрежных городах Израиля. таких как - Тель-Авив, Бат-Ям, Герцлия Питуах, Нетания, Кейсария, Иерусалим, Хайфа.
Israel Home
Квартира за 370 971 евро в Израиле
370 971 €
Квартира в Израиле
140 м2 4
Очень выгодное предложения!!! 4-х комнатная квартира сделана из 5-ти. В прибрежном городе Нетания, большой солнечный балкон, 3 большие спальни, до моря 3 минут ходьбы пешком. Открытый, панорамный вид на море, дорогая внутренняя отделка квартиры. Новый современный дом, в очень элитном, новом районе города (Ир-Ямим). 4 лифта, подземная стоянка,...
Israel Home
Квартира за 199 058 евро в Нетании, Израиль
199 058 €
Квартира в Нетании, Израиль
25 м2 1
1-комнатные апартаменты в гостинице Кармиель (все номера выкуплены частными людьми) в городе Нетания. Первая линия моря, панорамный вид на море, спорт зал, подземная стоянка, охрана 24 часа, бассейн, до пляжа 3 минуты пешком. Так же мы можем предложить Вам 2-х комнатные свиты по цене от 230.000$. Заходите к нам на сайт - где Вы найдёте большой...
Israel Home
Особняк за 6 000 000 евро в Израиле
6 000 000 €
Особняк в Израиле
750 м2 11
Одна из самых красивых вилл Израиля в городе Кейсария. Эксклюзивная вилла, в самом престижном районе города Кейсария. Соседи этой виллы, видные политики и ведущие бизнесмены Израиля. Заходите на наш сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор недвижимости в Израиле по цене от 80.000$ до 9.000.000$ во всех прибрежных городах Израиля,...
Israel Home
Квартира за 343 827 евро в Израиле
343 827 €
Квартира в Израиле
115 м2 3
Квартира на второй линии моря в городе Тель-Авив. Очень красивая квартира в престижном районе города, после капитального ремонта, дорогая отделка интерьера. 3 комнаты, 2 спальни, 2 ванных комнаты. На против дома находиться очень красивый сад с видом на море и спуском на пляж. Заходите на наш сайт - www.israelhome.ru где Вы найдёте большой выбор...
Israel Home

Чего ждать от рынка в ближайшем будущем?

Израильтяне по-прежнему страдают из-за дороговизны квадратных метров, однако усилия государства всё же могут в обозримой перспективе ослабить жилищную проблему. Помимо повышения ставки налога на второе жильё, в последние годы власти приняли план «Целевая цена», который должен облегчить покупку жилья первым покупателям.

По этому плану 60% всех квартир, построенных на государственной земле, распределяется по сниженным ценам среди покупателей первого жилья, однако самые дорогие города, такие как Тель-Авив и Герцлия, в программе не участвуют. Хотя эта мера нацелена на покупателей внутри страны, в случае успеха она понизит общий спрос, что может затормозить цены. А это уже важно и для иностранных инвесторов.

Герцлия
Вид на променад города Герцлия

Как считает министр финансов Израиля Авигдор Либерман, уже к концу 2022 года сократится разрыв между спросом и предложением, из-за чего рост цен на жильё замедлится. А в 2023-м цены могут даже снизиться.

Источники: 1) Hold Real Estate, 2) Globes.co.il, 3) The Times of Israel, 4) The Times of Israel, 5) Buy it in Israel, 6) Buy it in Israel

Фото: Unsplash (Adam Jang, Dave Herring, Mindspace Studio), wikipedia, wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гражданство за инвестиции: кому, куда и как податься летом 2024 года
Варианты есть – но с оговорками
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Недвижимость Евросоюза – для иммиграции
Сравнение инвестиционных и неинвестиционных схем
Что выгоднее покупать в ОАЭ – новостройки или вторичную недвижимость
Анализ сегментов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Израиле Апартаменты (квартиры) в Израиле Аренда недвижимости в Израиле Элитная недвижимость в Израиле

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Израиль»

Мой опыт репатриации в Израиль: «перебирайся к нам – гармошку тебе купим!»

О корзине абсорбции, квартирном вопросе и сложностях адаптации

  • 24.03.2024
  • 733

Цены в Израиле: сколько стоит жизнь в стране в 2023 году

Рассказываем, как спланировать свой бюджет при необходимости

  • 06.08.2023
  • 33928