Семь фактов о Ереване для тех, кто хочет купить там жильё

Иностранцы имеют право покупать недвижимость

Квартира может быть оформлена в 100% частную собственность. Объект разрешено сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать – словом, распоряжаться им любым способом. Никаких разрешений от правительства для проведения сделки получать не нужно, также не придётся доказывать армянское происхождение или другие связи со страной.

Более того, покупка квартиры может стать основанием для получения вида на жительство. В этом случае объект должен использоваться для бизнеса, например сдаваться в аренду. Тогда собственник сможет запросить ВНЖ как инвестор в экономику.

Ереван – один из древнейших городов мира

Местные жители привыкли считать датой его основания 782 год до нашей эры. Однако почти никакие памятники старины не сохранились. Современный облик столица Армении приобрела во времена советской власти.

Площадь Республики – центр Еревана

Именно сталинки составляют основу старого жилищного фонда. Характеристики таких квартир знакомы всем жителям постсоветского пространства, но армянские дома имеют свои особенности. При застройке здесь использовали элементы церковной архитектуры, национальные орнаменты и природный строительный материал – розовый вулканический туф. Поэтому, кстати, Ереван часто называют «розовым городом».

Сталинский ампир в архитектуре Еревана

Новостройки, конечно, тоже появляются. По данным столичной мэрии, в 2021 году было выдано 1 863 разрешения на проектирование, 3 044 разрешения на строительство и 529 актов об окончании строительства. По этим цифрам можно понять, что в ближайшее время темпы застройки Еревана будут расти.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Треть населения страны живёт в столице

В Армении проживает чуть менее трёх миллионов человек. Каждый третий – в столице. Это влияет и на рынок недвижимости, и на сферу услуг. В Ереване самые высокие цены на квартиры в стране, здесь же сконцентрирован рынок труда и все основные сервисы. 

Второй по населению город – Гюмри. Там около 120 тыс. жителей. 

30% всех сделок с недвижимостью проходят в Ереване

Местный рынок ещё и самый активный по числу участников. 2021 год и вовсе стал рекордным: здесь заключили 63 тыс. сделок с недвижимостью – 31,4% от общего количества по стране. Рост числа продаж по сравнению с 2020 годом – 24%. Таких результатов Армения не видела уже десять лет.

Новостройки в центре Еревана

Одна из причин роста спроса на квартиры – государственная программа возврата подоходного налога. Выплаты полагаются покупателям новостроек (квартир и домов) в ипотеку, они могут вернуть налог в размере начисленных процентов по кредиту. Программа действует с 2014 года, но с июля 2022-го начнёт постепенно сворачиваться. Сейчас покупатели стараются успеть воспользоваться льготами.

Цены на недвижимость Еревана растут

Стоимость квартир в Ереване очень сильно зависит от локации. Жильё в центре в три-четыре раза дороже, чем на окраинах. За последний год цены выросли и в дорогих, и в дешёвых районах – в среднем по городу на 9,2%.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване

Самые низкие цены на квартиры в Ереване

Что влияет на динамику цен

• Растущая экономика (рост ВВП в 2021 году – 6,1%)
• Повышение цен на стройматериалы
• Постепенное снижение ставок по ипотеке с 18% в 2009 году примерно до 10,5%
• Господдержка в виде возврата подоходного налога покупателям новостроек в ипотеку
• Высокий спрос на недвижимость под сдачу в аренду, обусловленный ростом туристического потока и населения города
• Ограниченное строительство нового жилья в центре Еревана

Скейт-парк на территории парка Молодости в районе Кентрон 

Иностранцев на местном рынке сравнительно мало

Армения до сих пор не стала интернациональным рынком недвижимости. Иностранцы покупают местные дома и квартиры, но сделок сравнительно мало. Так, в 2021 году гости страны приобрели 1 335 объектов, но продали в два раза больше – 2 573. Впрочем, если иммигранты, которые приехали в Ереван весной 2022-го, решат остаться в Армении, ситуация может измениться кардинально.

Типовая жилая застройка города

Доходность аренды квартир в Ереване выросла

В 2022-м в страну (преимущественно в Ереван) хлынул поток переселенцев из России, Беларуси и Украины. Всего за месяц под влиянием наплыва иностранцев цены на аренду выросли на 30% вне зависимости от локации. Отдельные собственники на волне ажиотажного спроса поднимают расценки в два раза.

Сектор купли-продажи так быстро не отреагировал, что привело к повышению рентной доходности. Хорошую двушку в центральных районах Еревана по-прежнему можно приобрести за $80–100 тыс. Если ранее арендатор платил бы за такое жильё $600–800 в месяц, то сейчас $1–1,5 тыс. Как долго сохранится повышенный спрос – непонятно, но пока собственники снимают сливки.

Источники: 1) Vardanyan&Partners, 2) ARM Info, 3) News.am, 4) Sputnik Армения, 5) ARM Info, 6) ARKA News Agency

Фото: Wikimedia (Skif-Kerch, Tiia Monto, GrandYerevan, Tiia Monto, Beko, Armineaghayan)

Условия цитирования материалов Prian.ru