Три неочевидных фактора, которые влияют на рынок недвижимости в США

Об авторе: Кристиан Калуза CEO и основатель OPISAS

Особенности американской экономики

Чтобы удачно вложиться в недвижимость за рубежом, важно понимать, какие экономические изменения происходят в интересующей вас стране, а также какие тренды могут проявиться в течение ближайших лет. В особой степени это относится к США – в связи с уникальным динамизмом местной экономики.

Для чёткого понимания ситуации инвестору приходится вникать в состояние различных сфер жизни США, от политики федерального правительства и местных властей до ежедневного выбора, который делает средний американец в повседневной жизни.

Сейчас заметны сразу несколько благоприятных предпосылок для развития экономики – их стоит внимательно рассмотреть и тем, кто только задумывается об инвестировании в недвижимость США, и тем, кто уже владеет инвестиционным портфелем и хочет увеличить свой доход или просто диверсифицировать его.

За годы кризисов у экономики Соединённых Штатов Америки выработалась замечательная способность: молниеносно восстанавливаться после спадов и стремительно превращать трудности в новые возможности. Именно благодаря этой способности, а также прозрачности процедур многие инвесторы решают вкладывать средства в недвижимость США.

Здания в Детройте

Яркий пример – возрождение Детройта

Типичный американский динамизм никуда не делся и в XXI веке: одним из удивительных примеров стало возрождение Детройта. Город, который в 2013 году объявил о банкротстве, сегодня вновь процветает, и подтверждение этого – штаб-квартиры многих компаний из списков Fortune 500 и Fortune 1000, которые сейчас находятся на его территории.

Случай с Детройтом показывает огромную жизнестойкость, типичную для американской экономики. Достаточно вспомнить, что в период кризиса около 40% уличных фонарей не работало, многие улицы были полностью лишены освещения. Однако уже в 2014 году город официально перестал считаться банкротом – благодаря тщательной программе реконструкции. И всего за один год Детройт стал первым американским мегаполисом, в котором появилось общественное светодиодное освещение.

В мегаполисе были проведены обширные работы по обновлению, направленные на то, чтобы он стал более заманчивым как для крупных компаний, так и для индивидуальных инвесторов, заинтересованных в американской недвижимости.

Сегодня, гуляя по улицам Детройта, вы не узнаете прежнего города: модернизированный финансовый центр и полностью реконструированные жилые районы сделали его чрезвычайно привлекательным для инвестиций в недвижимость.

Излишне говорить, что принятые местными властями меры вызвали большой интерес у профессиональных инвесторов в недвижимость, и мы в OPISAS решили инвестировать в возрождение этого города.

Те, кто сегодня вкладывает свой капитал в рынок жилой недвижимости Детройта, может получать исключительный чистый доход от аренды: в некоторых случаях он доходит до 10% нетто в год! А всё ещё низкие по американским масштабам цены на недвижимость означают, что у города отличные перспективы прироста капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Но как найти подходящее место и подходящий момент для инвестиций? Для этого давайте изучим факторы, которые влияют на рынок недвижимости США прямо сейчас.

Что можно купить для инвестиций в США

745 843 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

131 м² 3 2

Добро пожаловать в этот изысканно отремонтированный дом с бассейном, расположенный на тихой, обсаженной деревьями улице в Чатсуорте. Расположенный на большом угловом участке, этот дом может похвастаться впечатляющей территорией со зрелыми деревьями и пышной зеленой лужайкой. Зайдите внутрь, и вас встретит просторная гостиная открытой планировки,...

NF Group

3 879 775 €

Квартира в Майами, США

190 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

604 192 €

Квартира в Майами, США

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

3 879 775 €

Квартира в Майами, США

250 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

34 093 687 €

Пентхаус в Майами, США

1000 м² 6 5 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с новостройками, так и со вторичным жильем. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 549 321 €

Доходный дом в Майами, США

600 м² 6% в год

Кредит Готовый бизнес

Доходный дом на 8 квартир Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

729 346 €

Квартира в Майами, США

160 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

2 588 531 €

Вилла в Майами, США

340 м² 6 5 7

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 122 071 €

Апартаменты в Майами, США

180 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

8 523 422 €

Доходный дом в Майами, США

1000 м² 8% в год

Онлайн-показ Кредит Готовый бизнес

Портфолио из 8 доходных домов на первой береговой линии Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776...

Square Estates LLC

508 384 €

Квартира в Майами, США

80 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 074 598 €

Пентхаус в Майами, США

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,

Square Estates LLC

1 717 631 €

Квартира в Майами, США

200 м² 5 4 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

6 905 051 €

Квартира в Майами, США

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

22 872 980 €

Вилла в Майами, США

1200 м² 7 6 9

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

4 229 343 €

Вилла в Майами, США

450 м² 7 6 8

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

858 816 €

Пентхаус в Майами, США

100 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

4 099 874 €

Дом в Майами, США

400 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

5 610 354 €

Квартира в Майами, США

300 м² 5 4 6

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

1 372 379 €

Вилла в Майами, США

285 м² 6 5 5

Кредит

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 1982 похожих объекта

Вакцинация идёт полным ходом

В день своего вступления в должность президент Байден ясно дал понять: вакцинация – главный приоритет начального этапа его политики. Конечно, сомнений в его намерениях не было, но полученный результат впечатляет: уже более 90 млн американцев получили хотя бы одну дозу вакцины – это чуть меньше трети населения страны.

В речи, произнесённой 2 марта в Белом доме, президент назвал точные временные рамки следующего этапа: уже к концу мая в Соединённых Штатах будет достаточно доз, чтобы вакцинировать всё взрослое население.

Все эти данные, безусловно, серьёзно повлияли на международные рынки в целом и на потенциальных инвесторов в недвижимость США в частности. Если их планы воплотятся в жизнь (что вероятно), начнётся эффект домино: сделанные инвестиции будут увеличивать привлекательность рынка, поэтому за ними последуют новые инвестиции. И всё это вместе ещё больше усилит глобальное присутствие США. Кроме того, выйдя из пандемии раньше многих других стран, Соединённые Штаты смогут первыми перезагрузить свою экономику и вернуться к нормальной жизни.

Вакцинация идёт чрезвычайно быстрыми темпами: сейчас прививку получают более 2 млн человек в день, и процент привитых стремительно растёт. В некоторых штатах уже началось снятие ограничений. В частности, в Техасе снято требование носить маски, а в Калифорнии всё больше округов в ускоренном темпе возвращаются к обычной жизни. В Нью-Йорке уже открываются кинотеатры, а на апрель намечено открытие театров, что станет позитивным сигналом для перезапуска индустрии развлечений.

О том, как приход нового президента может повлиять на рынок недвижимости, мы подробно рассказывали в прошлой статье.

«Стимулирующий план»: американцам раздают деньги

Помимо борьбы с пандемией, администрация Байдена также определилась с тем, на кого будут направлены основные политические и экономические стимулы, призванные компенсировать последствия санитарного кризиса в экономике. Их главным получателем с самого начала нового президентского мандата стал средний американский гражданин.

Следуя идеям великих экономических и политических деятелей Америки, в стиле «Нового курса» Рузвельта, Байден стремится напрямую помогать американцам по различным направлениям, от борьбы с безработицей до прямого повышения заработной платы. Предполагается, что фактическими получателями помощи станут три четверти населения США. В центре внимания – потребности и трудности среднего класса, который сам Байден называет «основой демократии».

Одобренный президентом план стимулирования экономики предусматривает в соответствии с этой политикой выплаты в размере $1,9 трлн. Предполагается, что выплачиваться будет $1,4 тыс. на человека при размерах доходов до $75 тыс. в год. С начала пандемии это уже третьи выплаты от государства. В первый раз, в начале пандемии, почти всем американским гражданам выдали по $1,2 тыс., затем в декабре 2020 года добавили еще $600.

Какое отношение всё это имеет к инвестициям в недвижимость США? Экономическая помощь отдельному американцу непосредственно повлияет на регулярность арендных платежей. Дом по-прежнему остаётся главным активом.

Для борьбы с безработицей новая администрация также принимает меры. Как результат – в феврале на работу было принято 379 тыс. американцев. Это отличный знак с точки зрения восстановления экономики. А тот факт, что значительная часть из этих новых рабочих мест, 355 тыс., относится к сфере отдыха и гостеприимства, говорит о том, что американские предприниматели готовятся вернуться к обычной работе в ближайшие сроки.

Доллар может вырасти

На мировых рынках сейчас чувствуется напряжение: профессионалы пытаются уловить малейшие сигналы, доносящиеся из Америки. Заявления и действия, предпринятые президентом Соединённых Штатов, в первую очередь всё тот же «стимулирующий план», а также новый план поддержки экономики на $3 трлн, который сейчас разрабатывает администрация, – предвещают перемены на финансовом рынке. Не исключено, что в ближайшие месяцы доллар вырастет по отношению к другим мировым валютам.

Вид на Майами, Флорида

Тем временем жильё расхватывают

В заключение давайте посмотрим, как сейчас ведёт себя рынок жилой недвижимости в США, а конкретно – во Флориде. Это одно из самых притягательных мест для иностранных инвестиций в недвижимость.

По последним данным FloridaRealtors®, в январе 2021 года объём продаж увеличился на 18% по сравнению с январём 2020-го. Кроме того, сейчас для продажи недвижимости требуется в среднем на 19 дней меньше, чем в прошлом году (−21,6%), что отчасти вызвано снижением числа доступных объектов. Количество недвижимости для продажи (активные объявления) сократилось уже вдвое, и среди покупателей царит ажиотаж. Если нынешняя тенденция сохранится, вся недвижимость может быть распродана чуть более чем за полтора месяца.

И это ещё одно подтверждение растущей привлекательности американской недвижимости.

Консультации по вопросам инвестиций в недвижимость США