Три неочевидных фактора, которые влияют на рынок недвижимости в США

Об авторе: Кристиан Калуза CEO и основатель OPISAS

Особенности американской экономики

Чтобы удачно вложиться в недвижимость за рубежом, важно понимать, какие экономические изменения происходят в интересующей вас стране, а также какие тренды могут проявиться в течение ближайших лет. В особой степени это относится к США – в связи с уникальным динамизмом местной экономики.

Для чёткого понимания ситуации инвестору приходится вникать в состояние различных сфер жизни США, от политики федерального правительства и местных властей до ежедневного выбора, который делает средний американец в повседневной жизни.

Сейчас заметны сразу несколько благоприятных предпосылок для развития экономики – их стоит внимательно рассмотреть и тем, кто только задумывается об инвестировании в недвижимость США, и тем, кто уже владеет инвестиционным портфелем и хочет увеличить свой доход или просто диверсифицировать его.

За годы кризисов у экономики Соединённых Штатов Америки выработалась замечательная способность: молниеносно восстанавливаться после спадов и стремительно превращать трудности в новые возможности. Именно благодаря этой способности, а также прозрачности процедур многие инвесторы решают вкладывать средства в недвижимость США.

Здания в Детройте

Яркий пример – возрождение Детройта

Типичный американский динамизм никуда не делся и в XXI веке: одним из удивительных примеров стало возрождение Детройта. Город, который в 2013 году объявил о банкротстве, сегодня вновь процветает, и подтверждение этого – штаб-квартиры многих компаний из списков Fortune 500 и Fortune 1000, которые сейчас находятся на его территории.

Случай с Детройтом показывает огромную жизнестойкость, типичную для американской экономики. Достаточно вспомнить, что в период кризиса около 40% уличных фонарей не работало, многие улицы были полностью лишены освещения. Однако уже в 2014 году город официально перестал считаться банкротом – благодаря тщательной программе реконструкции. И всего за один год Детройт стал первым американским мегаполисом, в котором появилось общественное светодиодное освещение.

В мегаполисе были проведены обширные работы по обновлению, направленные на то, чтобы он стал более заманчивым как для крупных компаний, так и для индивидуальных инвесторов, заинтересованных в американской недвижимости.

Сегодня, гуляя по улицам Детройта, вы не узнаете прежнего города: модернизированный финансовый центр и полностью реконструированные жилые районы сделали его чрезвычайно привлекательным для инвестиций в недвижимость.

Излишне говорить, что принятые местными властями меры вызвали большой интерес у профессиональных инвесторов в недвижимость, и мы в OPISAS решили инвестировать в возрождение этого города.

Те, кто сегодня вкладывает свой капитал в рынок жилой недвижимости Детройта, может получать исключительный чистый доход от аренды: в некоторых случаях он доходит до 10% нетто в год! А всё ещё низкие по американским масштабам цены на недвижимость означают, что у города отличные перспективы прироста капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Но как найти подходящее место и подходящий момент для инвестиций? Для этого давайте изучим факторы, которые влияют на рынок недвижимости США прямо сейчас.

Что можно купить для инвестиций в США

8 066 514 €

Вилла в Майами, США

400 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

616 318 €

Квартира в Майами, США

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

3 987 940 €

Вилла в Майами, США

600 м² 6 5 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

4 033 257 €

Квартира в Майами, США

260 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

1 087 620 €

Квартира в Майами, США

80 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

530 215 €

Квартира в Майами, США

90 м² 3 2 2

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

724 174 €

Пентхаус в Майами, США

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 583 097 €

Квартира в Майами, США

260 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

3 530 233 €

Вилла в Майами, США

340 м² 6 5 7

Кредит

Square Estates LLC

1 811 793 €

Вилла в Майами, США

330 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 042 302 €

Квартира в Майами, США

160 м² 3 2 2

Кредит

Square Estates LLC

4 776 464 €

Квартира в Майами, США

280 м² 4 3 4

Кредит

Square Estates LLC

1 450 159 €

Пентхаус в Майами, США

230 м² 4 3

Кредит

Square Estates LLC

4 305 162 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

298 м² 6 4 3

Пентхаус на Thomas Street, 8, изысканный объект недвижимости, расположенный в самом сердце Tribeca. Эти апартаменты располагают тремя просторными спальнями и тремя элегантно оформленными ванными комнатами. Особенностей этой недвижимости является частная терраса на крыше, предлагающая эксклюзивное открытое пространство с видом на городской...

Vesna Realty

996 985 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 790 041 €

Квартира в Майами, США

180 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

3 933 559 €

Офис в Майами, США

2400 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

648 040 €

Квартира в Майами, США

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

861 032 €

Квартира в Майами, США

170 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

6 339 918 €

Квартира в Майами, США

450 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 1998 похожих объектов

Вакцинация идёт полным ходом

В день своего вступления в должность президент Байден ясно дал понять: вакцинация – главный приоритет начального этапа его политики. Конечно, сомнений в его намерениях не было, но полученный результат впечатляет: уже более 90 млн американцев получили хотя бы одну дозу вакцины – это чуть меньше трети населения страны.

В речи, произнесённой 2 марта в Белом доме, президент назвал точные временные рамки следующего этапа: уже к концу мая в Соединённых Штатах будет достаточно доз, чтобы вакцинировать всё взрослое население.

Все эти данные, безусловно, серьёзно повлияли на международные рынки в целом и на потенциальных инвесторов в недвижимость США в частности. Если их планы воплотятся в жизнь (что вероятно), начнётся эффект домино: сделанные инвестиции будут увеличивать привлекательность рынка, поэтому за ними последуют новые инвестиции. И всё это вместе ещё больше усилит глобальное присутствие США. Кроме того, выйдя из пандемии раньше многих других стран, Соединённые Штаты смогут первыми перезагрузить свою экономику и вернуться к нормальной жизни.

Вакцинация идёт чрезвычайно быстрыми темпами: сейчас прививку получают более 2 млн человек в день, и процент привитых стремительно растёт. В некоторых штатах уже началось снятие ограничений. В частности, в Техасе снято требование носить маски, а в Калифорнии всё больше округов в ускоренном темпе возвращаются к обычной жизни. В Нью-Йорке уже открываются кинотеатры, а на апрель намечено открытие театров, что станет позитивным сигналом для перезапуска индустрии развлечений.

О том, как приход нового президента может повлиять на рынок недвижимости, мы подробно рассказывали в прошлой статье.

«Стимулирующий план»: американцам раздают деньги

Помимо борьбы с пандемией, администрация Байдена также определилась с тем, на кого будут направлены основные политические и экономические стимулы, призванные компенсировать последствия санитарного кризиса в экономике. Их главным получателем с самого начала нового президентского мандата стал средний американский гражданин.

Следуя идеям великих экономических и политических деятелей Америки, в стиле «Нового курса» Рузвельта, Байден стремится напрямую помогать американцам по различным направлениям, от борьбы с безработицей до прямого повышения заработной платы. Предполагается, что фактическими получателями помощи станут три четверти населения США. В центре внимания – потребности и трудности среднего класса, который сам Байден называет «основой демократии».

Одобренный президентом план стимулирования экономики предусматривает в соответствии с этой политикой выплаты в размере $1,9 трлн. Предполагается, что выплачиваться будет $1,4 тыс. на человека при размерах доходов до $75 тыс. в год. С начала пандемии это уже третьи выплаты от государства. В первый раз, в начале пандемии, почти всем американским гражданам выдали по $1,2 тыс., затем в декабре 2020 года добавили еще $600.

Какое отношение всё это имеет к инвестициям в недвижимость США? Экономическая помощь отдельному американцу непосредственно повлияет на регулярность арендных платежей. Дом по-прежнему остаётся главным активом.

Для борьбы с безработицей новая администрация также принимает меры. Как результат – в феврале на работу было принято 379 тыс. американцев. Это отличный знак с точки зрения восстановления экономики. А тот факт, что значительная часть из этих новых рабочих мест, 355 тыс., относится к сфере отдыха и гостеприимства, говорит о том, что американские предприниматели готовятся вернуться к обычной работе в ближайшие сроки.

Доллар может вырасти

На мировых рынках сейчас чувствуется напряжение: профессионалы пытаются уловить малейшие сигналы, доносящиеся из Америки. Заявления и действия, предпринятые президентом Соединённых Штатов, в первую очередь всё тот же «стимулирующий план», а также новый план поддержки экономики на $3 трлн, который сейчас разрабатывает администрация, – предвещают перемены на финансовом рынке. Не исключено, что в ближайшие месяцы доллар вырастет по отношению к другим мировым валютам.

Вид на Майами, Флорида

Тем временем жильё расхватывают

В заключение давайте посмотрим, как сейчас ведёт себя рынок жилой недвижимости в США, а конкретно – во Флориде. Это одно из самых притягательных мест для иностранных инвестиций в недвижимость.

По последним данным FloridaRealtors®, в январе 2021 года объём продаж увеличился на 18% по сравнению с январём 2020-го. Кроме того, сейчас для продажи недвижимости требуется в среднем на 19 дней меньше, чем в прошлом году (−21,6%), что отчасти вызвано снижением числа доступных объектов. Количество недвижимости для продажи (активные объявления) сократилось уже вдвое, и среди покупателей царит ажиотаж. Если нынешняя тенденция сохранится, вся недвижимость может быть распродана чуть более чем за полтора месяца.

И это ещё одно подтверждение растущей привлекательности американской недвижимости.

Консультации по вопросам инвестиций в недвижимость США