a
Версия
для печати

Три неочевидных фактора, которые влияют на рынок недвижимости в США

Новости, поступающие из Соединённых Штатов, показывают, что для зарубежных инвесторов открылось удачное временное окно. В США складывается особенная экономическая ситуация: страна должна вот-вот выйти из оцепенения, порождённого пандемией. Чем уникален нынешний момент, чем он выгоден для инвестиций? Рассказывает CEO американской инвестиционной компании.

Особенности американской экономики

Чтобы удачно вложиться в недвижимость за рубежом, важно понимать, какие экономические изменения происходят в интересующей вас стране, а также какие тренды могут проявиться в течение ближайших лет. В особой степени это относится к США – в связи с уникальным динамизмом местной экономики.

Для чёткого понимания ситуации инвестору приходится вникать в состояние различных сфер жизни США, от политики федерального правительства и местных властей до ежедневного выбора, который делает средний американец в повседневной жизни.

Сейчас заметны сразу несколько благоприятных предпосылок для развития экономики – их стоит внимательно рассмотреть и тем, кто только задумывается об инвестировании в недвижимость США, и тем, кто уже владеет инвестиционным портфелем и хочет увеличить свой доход или просто диверсифицировать его.

За годы кризисов у экономики Соединённых Штатов Америки выработалась замечательная способность: молниеносно восстанавливаться после спадов и стремительно превращать трудности в новые возможности. Именно благодаря этой способности, а также прозрачности процедур многие инвесторы решают вкладывать средства в недвижимость США.

Здания в Детройте

Яркий пример – возрождение Детройта

Типичный американский динамизм никуда не делся и в XXI веке: одним из удивительных примеров стало возрождение Детройта. Город, который в 2013 году объявил о банкротстве, сегодня вновь процветает, и подтверждение этого – штаб-квартиры многих компаний из списков Fortune 500 и Fortune 1000, которые сейчас находятся на его территории.

Случай с Детройтом показывает огромную жизнестойкость, типичную для американской экономики. Достаточно вспомнить, что в период кризиса около 40% уличных фонарей не работало, многие улицы были полностью лишены освещения. Однако уже в 2014 году город официально перестал считаться банкротом – благодаря тщательной программе реконструкции. И всего за один год Детройт стал первым американским мегаполисом, в котором появилось общественное светодиодное освещение.

В мегаполисе были проведены обширные работы по обновлению, направленные на то, чтобы он стал более заманчивым как для крупных компаний, так и для индивидуальных инвесторов, заинтересованных в американской недвижимости.

Сегодня, гуляя по улицам Детройта, вы не узнаете прежнего города: модернизированный финансовый центр и полностью реконструированные жилые районы сделали его чрезвычайно привлекательным для инвестиций в недвижимость.

Излишне говорить, что принятые местными властями меры вызвали большой интерес у профессиональных инвесторов в недвижимость, и мы в OPISAS решили инвестировать в возрождение этого города.

Те, кто сегодня вкладывает свой капитал в рынок жилой недвижимости Детройта, может получать исключительный чистый доход от аренды: в некоторых случаях он доходит до 10% нетто в год! А всё ещё низкие по американским масштабам цены на недвижимость означают, что у города отличные перспективы прироста капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Но как найти подходящее место и подходящий момент для инвестиций? Для этого давайте изучим факторы, которые влияют на рынок недвижимости США прямо сейчас.

Что можно купить для инвестиций в США
Квартира за 732 884 евро в Майами, США
732 884 €
Квартира в Майами, США
85 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 2 556 573 евро в Майами, США
2 556 573 €
Вилла в Майами, США
420 м2 7 6 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Квартира за 851 339 евро в Майами, США
851 339 €
Квартира в Майами, США
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Квартира за 4 090 516 евро в Майами, США
4 090 516 €
Квартира в Майами, США
210 м2 4 3 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 639 143 евро в Майами, США
639 143 €
Квартира в Майами, США
100 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 11 504 577 евро в Майами, США
11 504 577 €
Квартира в Майами, США
470 м2 5 4 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 749 076 евро в Майами, США
749 076 €
Квартира в Майами, США
150 м2 4 3 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Квартира за 596 534 евро в Майами, США
596 534 €
Квартира в Майами, США
160 м2 3 2 3
Square Estates LLC
Квартира за 3 110 497 евро в Майами, США
3 110 497 €
Квартира в Майами, США
170 м2 4 3 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Пентхаус за 12 697 644 евро в Майами, США
12 697 644 €
Пентхаус в Майами, США
800 м2 6 5 7
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Square Estates LLC
Вилла за 2 283 872 евро в Майами, США
2 283 872 €
Вилла в Майами, США
360 м2 6 5 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Квартира за 1 363 505 евро в Майами, США
1 363 505 €
Квартира в Майами, США
170 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 498 532 евро в Майами, США
498 532 €
Квартира в Майами, США
90 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 1 576 297 евро в Майами, США
1 576 297 €
Вилла в Майами, США
320 м2 6 5 5
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Апартаменты за 2 513 963 евро в Майами, США
2 513 963 €
Апартаменты в Майами, США
185 м2 3 2 3
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC
Квартира за 443 139 евро в Майами, США
443 139 €
Квартира в Майами, США
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Дом за 1 746 139 евро в Лос-Анджелесе, США
1 746 139 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
2182 м2 3
Резиденция спроектированная известным архитектором стиля модерн Уильямом Кеслингом. Оценщик округа Лос-Анджелес впервые посетил резиденцию Эстес 10 февраля 1936 года и зарегистрировал ее как только что построенный "модернистский" дом с "особым" качеством строительства, которое в то время было самым высоким в своем роде. Отремонтированный в 2002...
NF Group
Квартира за 1 704 382 евро в Майами, США
1 704 382 €
Квартира в Майами, США
140 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Дом за 3 067 034 евро в Лос-Анджелесе, США
3 067 034 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
131 м2 2 2
Взгляните на чудо на берегу океана, расположенное в популярном и уединенном районе Кастелламмаре. Из каждой комнаты этого необычного дома открывается панорамный вид на океан. Наслаждайтесь пробуждением от океанских волн, разбивающихся о берег, которые видны со всех сторон этого прибрежного дома. Даже из гаража на две машины открывается...
NF Group
Квартира за 1 589 336 евро в Майами, США
1 589 336 €
Квартира в Майами, США
140 м2 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC

Вакцинация идёт полным ходом

В день своего вступления в должность президент Байден ясно дал понять: вакцинация – главный приоритет начального этапа его политики. Конечно, сомнений в его намерениях не было, но полученный результат впечатляет: уже более 90 млн американцев получили хотя бы одну дозу вакцины – это чуть меньше трети населения страны.

В речи, произнесённой 2 марта в Белом доме, президент назвал точные временные рамки следующего этапа: уже к концу мая в Соединённых Штатах будет достаточно доз, чтобы вакцинировать всё взрослое население.

Все эти данные, безусловно, серьёзно повлияли на международные рынки в целом и на потенциальных инвесторов в недвижимость США в частности. Если их планы воплотятся в жизнь (что вероятно), начнётся эффект домино: сделанные инвестиции будут увеличивать привлекательность рынка, поэтому за ними последуют новые инвестиции. И всё это вместе ещё больше усилит глобальное присутствие США. Кроме того, выйдя из пандемии раньше многих других стран, Соединённые Штаты смогут первыми перезагрузить свою экономику и вернуться к нормальной жизни.

Вакцинация идёт чрезвычайно быстрыми темпами: сейчас прививку получают более 2 млн человек в день, и процент привитых стремительно растёт. В некоторых штатах уже началось снятие ограничений. В частности, в Техасе снято требование носить маски, а в Калифорнии всё больше округов в ускоренном темпе возвращаются к обычной жизни. В Нью-Йорке уже открываются кинотеатры, а на апрель намечено открытие театров, что станет позитивным сигналом для перезапуска индустрии развлечений.

О том, как приход нового президента может повлиять на рынок недвижимости, мы подробно рассказывали в прошлой статье.

«Стимулирующий план»: американцам раздают деньги

Помимо борьбы с пандемией, администрация Байдена также определилась с тем, на кого будут направлены основные политические и экономические стимулы, призванные компенсировать последствия санитарного кризиса в экономике. Их главным получателем с самого начала нового президентского мандата стал средний американский гражданин.

Следуя идеям великих экономических и политических деятелей Америки, в стиле «Нового курса» Рузвельта, Байден стремится напрямую помогать американцам по различным направлениям, от борьбы с безработицей до прямого повышения заработной платы. Предполагается, что фактическими получателями помощи станут три четверти населения США. В центре внимания – потребности и трудности среднего класса, который сам Байден называет «основой демократии».

Одобренный президентом план стимулирования экономики предусматривает в соответствии с этой политикой выплаты в размере $1,9 трлн. Предполагается, что выплачиваться будет $1,4 тыс. на человека при размерах доходов до $75 тыс. в год. С начала пандемии это уже третьи выплаты от государства. В первый раз, в начале пандемии, почти всем американским гражданам выдали по $1,2 тыс., затем в декабре 2020 года добавили еще $600.

Какое отношение всё это имеет к инвестициям в недвижимость США? Экономическая помощь отдельному американцу непосредственно повлияет на регулярность арендных платежей. Дом по-прежнему остаётся главным активом.

Для борьбы с безработицей новая администрация также принимает меры. Как результат – в феврале на работу было принято 379 тыс. американцев. Это отличный знак с точки зрения восстановления экономики. А тот факт, что значительная часть из этих новых рабочих мест, 355 тыс., относится к сфере отдыха и гостеприимства, говорит о том, что американские предприниматели готовятся вернуться к обычной работе в ближайшие сроки.

Доллар может вырасти

На мировых рынках сейчас чувствуется напряжение: профессионалы пытаются уловить малейшие сигналы, доносящиеся из Америки. Заявления и действия, предпринятые президентом Соединённых Штатов, в первую очередь всё тот же «стимулирующий план», а также новый план поддержки экономики на $3 трлн, который сейчас разрабатывает администрация, – предвещают перемены на финансовом рынке. Не исключено, что в ближайшие месяцы доллар вырастет по отношению к другим мировым валютам.

Вид на Майами, Флорида

Тем временем жильё расхватывают

В заключение давайте посмотрим, как сейчас ведёт себя рынок жилой недвижимости в США, а конкретно – во Флориде. Это одно из самых притягательных мест для иностранных инвестиций в недвижимость.

По последним данным FloridaRealtors®, в январе 2021 года объём продаж увеличился на 18% по сравнению с январём 2020-го. Кроме того, сейчас для продажи недвижимости требуется в среднем на 19 дней меньше, чем в прошлом году (−21,6%), что отчасти вызвано снижением числа доступных объектов. Количество недвижимости для продажи (активные объявления) сократилось уже вдвое, и среди покупателей царит ажиотаж. Если нынешняя тенденция сохранится, вся недвижимость может быть распродана чуть более чем за полтора месяца.

И это ещё одно подтверждение растущей привлекательности американской недвижимости.

Консультации по вопросам инвестиций в недвижимость США

США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714

https://www.opisas.com/rus

invest@opisas.com

+7 495 283 9739

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: США, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

«Золотые карты» США – новый способ стать Америке ближе
Цена вопроса – $5 миллионов
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
«Золотая виза» Португалии – 2024 всё ещё существует. Правда, теперь – через инвестиции в фонды
Детали от экспертов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в США Элитная недвижимость в США Земельные участки в США Дома (виллы) в США

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «США»

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 554
  • 28.02.2025
  • 6917