Доход в Словении

Инвестиции в недвижимость
Часть III. Отели

Поделиться:

Туризм для Словении – один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы.   

Предпосылки для инвестирования

Словения играет все более заметную роль на туристической карте Европы. В 2016 году Любляна стала зеленой европейской столицей, а несколько лет назад культурной столицей Европы был Марибор. За последние четыре года поток туристов в страну увеличился почти в два раза.

Несмотря на крохотные размеры, Словения действительно предлагает разнообразный отдых. На западе страны несколько небольших морских курортов. На севере, северо-западе и северо-востоке – горы, горнолыжные курорты и озера. В центре страны и на востоке – бальнеологические курорты мирового уровня. Для любителей истории - в стране много исторических замков и старинных городов.

Туристы все чаще посещают не только Любляну, горные районы или побережье. Например, во втором по величине городе страны – Мариборе – рост числа ночевок составляет 15-20% в год.

Экономический кризис повлиял и на отельную сферу. Многие гостиницы, находящиеся в абсолютно рабочем состоянии, были отданы банкам за долги и сейчас продаются с солидным дисконтом.

В Словении хорошая отельная школа. Многие словенцы работают в этой сфере за границей, где ценится опыт работы в туризме. Поэтому поиск персонала не станет проблемой для тех, кто решит инвестировать в отели.

Вася Илешич председатель союза отельеров Марибора
Вложения в отель – хорошая инвестиция. Конечно, это бег на длинную дистанцию. Чтобы отель начал работать хорошо - необходимо определенное время. Рассматривая разные категории отелей, я бы остановил свой выбор на 4-звездочных, находящихся, по возможности, ближе к центру города. Сюда можно привлекать разных постояльцев: и бизнесменов, и туристов, и спортсменов.
 
Кстати, обратите внимание на рост спортивного туризма. Спортсменов, приезжающих на сборы, у нас все больше. К нам едут футбольные, баскетбольные, волейбольные клубы и – конечно, представители других видов спорта. Мы приближаемся к нашей цели – стать лучше соседей, Италии и Австрии, которые считаются «королями» спортивного туризма.
Примеры объектов

Туристический комплекс в регионе Корошка, в 30 минутах езды от Марибора. Построен в 2009 году. Находится на вершине плато: невероятные виды, чистый воздух, собственный источник питьевой воды на территории. По проекту развития, в регионе будет проложена новая дорога из Словении в Австрию, что увеличит число потенциальных постояльцев. Подробности.

Основные характеристики:
Стоимость 1 800 000
Площадь постройки 1000 кв.м
Земля 120 000 кв.м (12 Гa)
Земля под строительство 30 000 кв.м (3 Гa)

 

•••

Отель в центре Марибора  –  4*. Расположен в центре города, рядом с автобусной станцией и железнодорожным вокзалом. Объект приносит операционную прибыль, но собственнику за долги пришлось отдать успешное предприятие банку. Инвестор может привлечь банковское финансирование. Подробности.

Основные характеристики:
Стоимость €1 000 000
Площадь 600 кв.м
Доходность* €80 000 в год/€6 670 в месяц
Окупаемость 8% или 12,5 лет 

•••

Двухэтажная реконструированная ферма в Подправском районе, в 5 км от города Птуй. К услугам постояльцев парковка, ресторан, игровая и спортивные площадки, собственный огород, фруктовый сад… Идеально приспособленный для биотуризма объект  –  может использоваться и как отель, и как ферма. Подробности.

Основные характеристики:
Стоимость €370 000
Площадь 861 кв.м
Площадь участка 6 875 кв.м

 

•••

Отели в Словении – интересная инвестиция, так как туризм в стране на подъеме. Потенциальный инвестор не обязательно должен обращать внимание на Любляну или побережье. Но, конечно, гостиничный бизнес – для инвесторов с опытом.   

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Поиск отеля – это очень индивидуальный процесс, который идет под запросы конкретного клиента. Тем не менее, практически в любом регионе Словении можно найти подходящие гостиницы, и мы готовы это сделать.
 
Доходность отеля зависит от того, кто и как им управляет. В редком случае при эффективном управлении доходность может достигать и 15% в год. Но в известном смысле это не только качество управления, но и везение. А вообще, доходность очень зависит от возможностей гостиницы. Если она небольшая, то окупаемость, конечно, будет ниже. Вообще же возможная окупаемость составляет от 5 до 15% годовых.

Смотреть видео

В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность,  минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты. 

Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.

 

8 (800) 775-91-97

vu@euro-realestate.ru 

EURO-REALESTATE.RU

* Приведенные в материалах проекта показатели «доход» - это сумма, которая приходит на счет компании после учета расходов на коммунальные услуги, управляющую компанию и налога на землю. В расчете не учитываются разовые расходы, личные налоги и средства на обслуживание компании, которые подсчитываются индивидуально для каждого инвестора. Показатель окупаемости посчитан на основе приведенного дохода.