Гербовый сбор в Великобритании может серьезно ударить по карману

6 января 2015 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 522

Оплата этого налога может неприятно удивить покупателей жилья, поскольку для него используется прогрессивная шкала: при цене недвижимости в 250 000 фунтов ($378 075) он составит всего 1%, однако за покупку, чья стоимость равна 250 001 фунту стерлингов ($378 076), придется выложить 3%.

Гербовым сбором называется налог, которым власти Великобритании облагают покупку недвижимости. Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Stamp duty land tax - SDLT) начисляется при покупке земельных наделов, домов, квартир и других типов строений. Для простоты его часто называют госпошлиной, а в том или ином виде он существует с 1690 года.

Размер гербового сбора представляет собой процент от стоимости недвижимого имущества.

Для сделок с коммерческой недвижимостью, сельскохозяйственными угодьями, лесами и другой недвижимостью, не предназначенной для жилья, используется шкала тарифов, действительная с 20 марта 2014 года:

• до £ 125 000 ($189 037,5) = SDLT не взимается,
• £125 000 - £250 000 ($189 037,5 - $378 075) = 1%,
• £250 000 - £500 000 ($378 075 - $756 150) = 3%,
• более £500 000 ($756 150) = 4%.

Она также применяется к суммарной стоимости жилья, если покупатель приобрел как минимум шесть жилых объектов за раз.

Для коммерческой недвижимости ставка едина для всей суммы покупки. Например, при приобретении объекта за £250 000 ($378 075), гербовый сбор равен £2 500 ($3 780,75). Однако, если объект обошелся в £250 001 ($378 076), то ко всей стоимости сразу же применяется трехпроцентный налог, и пошлина взлетает до £7 500,03 ($11 342,3).

Для покупателей менее шести объектов жилой недвижимости введены послабления, сообщается в финансовом разделе официального портала Королевства GOV.UK. С 4 декабря 2014 года тарифы возросли, однако расчет налога стал более справедливым. Теперь символическое превышение порога между тарифами не приведет к необоснованному росту сбора.

• до £ 125 000 ($189 037,5) = SDLT не взимается,
• £125 000 - £250 000 ($189 037,5 - $378 075) = 2%,
• £250 000 - £925 000 ($378 075 - $1 398 877,5) = 5%,
• £925 000 - £1,5 млн ($1 398 877,5 - $2 268 450) = 10%,
• более £1,5 млн ($2 268 450) = 12%.

Теперь гербовый сбор при покупке дома за £275 000 ($415 882,50) составит £3 750 ($5 671,13). С первых £125 000 ($189 037,5) налог не взимается, к следующим £125 000 ($189 037,5) применяется двухпроцентная ставка (£2 500, что равно $3 780,75), при пересечении порога в £250 000 ($378 075) налог возрастает до 5%, но он относится лишь к последним £25 000 ($37 807,50), что дает оставшихся £1 250 ($1 890,38).

Следует отметить, что покупатели жилья обязаны заполнить ряд форм и опросников. Такие анкеты позволяют налоговой службе точно определить стоимость объекта и отсеять те сделки, где цена недвижимости была искусственно занижена.

Расчет точной суммы гербового сбора (SDLT) и его своевременная оплата являются обязанностью нового владельца. На практике, подготовка документов для его оплаты входит в список обязанностей адвоката покупателя. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента вступления сделки в силу. Только после того, как Земельный кадастр получил сертификат об оплате пошлины от налоговой (HMRC), он зарегистрирует нового владельца имущества.

Как выбрать жилье или офис, сделать предложение о покупке и во сколько это обойдется рассказывает статья "Процедура приобретения недвижимости в Великобритании".

Теги: Великобритания, Недвижимость, Налоги и сборы

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

ТОП-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году Великобритания после Brexit: чего ждать инвесторам? Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Гарантированный доход от аренды – выгода или наживка Реклама Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?