Версия
для печати
для печати
Спрос на испанскую недвижимость высок, новых объектов на рынке уже не хватает, поэтому строительный сектор страны вновь начинает активизироваться. Это привлекает инвесторов из-за рубежа. Иностранные компании приходят в Испанию с большими бюджетами, но мало знают о местном рынке. Они видят, что цены на землю в стране гораздо ниже, чем в других европейских государствах и полагают, что они будут расти до уровня времен бума, пишет Spanish Property Insight.
Иностранные инвесторы готовы платить за участок земли под застройку больше, чем это себе может позволить местная строительная компания. А это может привести к значительному росту цен на землю, предполагают представители отрасли на конференции, организованной Бизнес-школой Барселоны ESADE.
Специалисты отмечают, что потенциал для заметного роста цен на рынке, конечно, есть. Но он не настолько велик и касается только отдельных районов. Делать же ставки на большое удорожание земли – безответственно, отмечают участники конференции. Наибольший интерес потенциальные инвесторы проявляют к Мадриду и Барселоне.
«Представители фондов, что скупают землю в Барселоне, предполагают, что цены в таком районе, как Эшампле, достигнут уровня в €10 000 за квадратный метр. От иностранных покупателей поступают предложения, которым местные девелоперы не в состоянии соответствовать», - говорит Елена Массот, директор испанской компании-застройщика Vertix.
Уже сегодня есть примеры, когда цены на землю в Мадриде поднялись с €700 до €1150 за квадратный метр, то есть на 64%. Иностранные инвестиционные фонды готовы платить такие деньги и ожидают быстрой отдачи в размере 15% годовых. Это было возможно, когда расценки находились на низком уровне. Сейчас же, когда рынок начал восстанавливаться, инвесторам сложно добиться подобного результата.
Президент компании-застройщика Vía Celere и глава Ассоциации Застройщиков Мадрида (Asprima) Хуан Антонио Гомес-Пинтадо призвал участников рынка стремиться к большей прозрачности и более качественной информации о ценах и объемах продаж, чтобы предотвратить образование "пузыря" на земельном рынке.
