На рынке Бангкока появляется всё больше новых кондоминиумов

Согласно данным Surachet Kongcheep, новые постройки отражают основное предпочтение покупателей: приобрести жильё вблизи существующих линий общественного транспорта. Главной заботой всех застройщиков является то, что общий рынок недвижимости всё ещё не восстановился на 100%, а покупательская способность многих тайцев ограничена, так как уровень задолженности домашних хозяйств остаётся высоким. Следовательно, девелоперы сосредотачиваются на местах с высоким потенциалом, где они уверены, что могут быстро продать объекты по ценам, которые рынок готов заплатить, сообщает Bangkok Post.

Средняя цена продажи всех новых квартир, запущенных в третьем квартале вдоль существующих линий skytrain и метро, составила $4 350 за квадратный метр, что немногим больше, чем во втором квартале, но ниже на 3,8% по сравнению с предыдущим годом.

Средние запрашиваемые цены на жильё в районах, отдаленных от существующих линий общественного транспорта, подскочили на 40% по сравнению с предыдущим кварталом, за счет нескольких дорогих комплексов и дорожающей земли по мере строительства новых станций. Между тем, 77% всех новых кондо, запущенных в третьем квартале, были оценены ниже $4 620 за кв. м.

Средний уровень приобретения новостроек, запущенных в третьем квартале 2018 года, составил около 60%, что немного лучше, чем в последние несколько кварталов, и отражает улучшение экономических перспектив. За первые девять месяцев 2018 года на рынок было выпущено 45 899 единиц, а планы на четвертый квартал показывают, что общая сумма за год будет равна или превысит 56 000 единиц, возведённых в 2017 году.

Вместе с тем, многие разработчики по-прежнему обеспокоены непроданными кондо, которых в настоящее время насчитывается около 43 000. Банк Таиланда ужесточает условия по ипотеке, и неизвестно, как это скажется на рынке жилья.