Рынок недвижимости Таиланда: фокус смещается на иностранных покупателей

Что произошло

Сектор недвижимости Таиланда переживает структурную трансформацию. На фоне устойчивой слабости внутреннего спроса, вызванного высокой долговой нагрузкой домохозяйств и ужесточением ипотечного кредитования, девелоперы всё чаще ориентируют свои проекты на зарубежных инвесторов. Согласно прогнозам Siam Commercial Bank (SCB EIC), в 2026 году объём сделок с жилой недвижимостью в стране сократится на 5% – это станет четвёртым годом падения подряд.

Новая реальность курортных зон

Наиболее заметная активность сегодня сосредоточена в курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя. В условиях, когда внутренний рынок испытывает дефицит покупателей с квалифицированным банковским финансированием, иностранный капитал стал главным источником ликвидности для ведущих тайских застройщиков.

Ключевые тренды рынка

Диверсификация покупателей: Хотя китайские инвесторы остаются крупнейшей группой, их доля снижается. На рынок активно выходят покупатели из России, Европы и Тайваня.
Брендированные резиденции: Сегмент ультра-роскошного жилья под управлением международных гостиничных брендов (таких как InterContinental) показывает взрывной рост. Цены в этом сегменте могут достигать 830 000 бат за кв. м, что почти в четыре раза выше средних рыночных показателей.
Инфраструктурный бум: Пхукет превращается в глобальный жилой центр. Развитие международных школ, яхтенных марин и премиального жилого фонда делает остров привлекательным для долгосрочного проживания, а не только для краткосрочного отдыха.
Сервисные модели: Девелоперы, включая AssetWise и Rhom Bho Property, начинают предлагать «пакетные» услуги, объединяя покупку недвижимости с помощью в получении долгосрочных виз.

Риски и перспективы

Несмотря на активность в курортном сегменте, аналитики сохраняют осторожность. Геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке привела к росту мировых цен на энергоносители, что подстегнуло инфляцию в Таиланде и дополнительно ударило по покупательной способности местных жителей. В пессимистичном сценарии, при затяжном характере энергетического кризиса, темпы сокращения рынка могут ускориться до 10–15% в годовом исчислении.

«Рынок становится всё более сегментированным, — отмечает Билл Барнетт, управляющий директор C9 Hotelworks. — В то время как курортные зоны, ориентированные на глобального потребителя, демонстрируют относительную устойчивость, сегменты, зависящие от внутренних фундаментальных факторов, остаются в глубокой стагнации».

Таким образом, стратегия тайских застройщиков на 2026 год заключается в переходе от массового строительства кондоминиумов к созданию качественных жилых пространств для долгосрочной жизни, способных конкурировать на мировом, а не только на локальном уровне.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

261 352 €

Квартира на пляже Май Кхао, Таиланд

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 0 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Насладитесь роскошью у моря в нашем комплексе на пляже Май Кхао, Пхукет. Мы предлагаем студии, 1- и 2-комнатные апартаменты с площадями от 41 до 127 кв.м., выполненные в элегантном скандинавском стиле. Большинство юнитов с видом на море, а некоторые оснащены...

Tumanov Group

271 454 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

360 м² 6 4

Два дома на одной территории в популярном поселке " Baan Dusit Pattaya - 1". На территории: открытый бассейн, терраса, сад, сауна, летняя кухня, обеденная зона. В поселке есть бассейн, тренажерный зал, поле для гольфа, теннисный корт, велосипедные дорожки. Рядом располагаются аквапарк, ботанический сад, церковь.

NF Group

132 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это жилой комплекс, вдохновленный океаном и изумрудными просторами Таиланда, расположенный на западе Паттайи. Его выгодное расположение обеспечивает комфорт и легкий доступ к развитой городской инфраструктуре. Уникальная коллекция из 606 юнитов спроектирована таким образом, чтобы из панорамных окон открывались прекрасные виды на морские...

Renaissance Estate

955 381 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

501 м² 4 5

Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-341P Новый комплекс вилл в одном из самых престижных районов Пхукета — Банг Тао. Удобное расположение обеспечивает близость к лучшим пляжам острова, международным школам, торговым центрам и всей необходимой инфраструктуре, что делает проект комфортным выбором как для постоянного проживания, так...

Exotic Property

381 421 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

247 м² 3

Полностью готовая вилла для жизни и для инвестиций, расположенная в тихом и уединенном районе Пхукета. Преимуществом локации является симбиоз спокойствия и уединения с близостью ко всей инфраструктуре - международная школа, спортивная школа, аэропорт, больницы, торговые центры. Закрытый круглосуточно-охраняемый комплекс всего из 8 вилл!...

Nevestate

97 600 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в шаговой доступности от пляжа Патайи. Сдача комплекса запланирована на 2028 год. В нем будет вся инфраструктура пятизвездочного отела, а также качественные квартиры и встроенная мебель. Шикарное расположение рядом с пляжем и другими городскими обьектами.

Renaissance Estate

411 867 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

122 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды до 5% годовой доходности! Есть рассрочка! Ультрамодные апартаменты в новом жилом комплексе THE OZONE OASIS CONDOMINIUM в самом престижном районе Банг Тао. Пляж Банг...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

487 058 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

339 м² 5 4 1

Комплекс из 35 вилл окружен живописными горами и спокойным озером, создавая атмосферу уединения и гармонии с природой. Уникальный дизайн интерьера, разработанный известной студией, придаёт каждой вилле индивидуальность и стиль. Внутренние пространства продуманы до мелочей, чтобы обеспечить максимальный комфорт и уют. Каждая вилла оснащена личным...

Intermark Global

85 798 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

28 м² 2 1 1

Современный кондоминиум состоит из трех 8-этажных зданий и предлагает уникальное сочетание развитой инфраструктуры и природного очарования. В проекте представлены полностью меблированные студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями, что позволяет выбрать идеальный вариант для отдыха или постоянного проживания. Стильный интерьер и высококлассное...

Intermark Global

174 538 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Морской рай в центре Пхукета — апартаменты премиум-класса с видом на природу Представьте себе просыпание под звук волн, завтрак на террасе с видом на лагуну и вечерний закат над Андаманским морем. Это реальность для владельцев квартир в самом сердце Чернг Талэя. Здесь сочетаются элегантный дизайн, мировые стандарты комфорта и прибыльный...

Tumanov Group

354 965 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

215 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧАСТНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В ПРЕМИУМ РАЙОНЕ БАНГ ТАО Представьте себе рассвет над собственным бассейном, тишину и уединение среди зелени тропиков, при этом в 5 минутах от всей инфраструктуры Пхукета. Это не мечта — это реальность для каждого владельца в этом камерном комплексе. Всего 12 вилл, из них в продаже осталось 7. Спешите — такой уровень...

Tumanov Group

761 154 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

337 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошное убежище в балийском стиле в QAV Residence Откройте для себя вершину роскоши в изысканном доме в балийском стиле, расположенном в сердце района Чоэнг Талэ, Таланг, Пхукет. Вилла, стоимостью 28 500 000 THB, гармонично сочетает современную архитектуру с природной красотой в престижном сообществе QAV Residence. Основные характеристики:...

50 Lemons

71 274 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Продаётся студия площадью 28 кв.м. с ванной комнатой, гостиной и спальней на 2 этаже, восьмиэтажного здания в кондоминиуме Aristo 2016 года постройки с видом на бассейн. Апартаменты полностью...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

195 260 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Доходные апартаменты в туристическом месте! Высокий спрос на аренду! Доступна ипотека! Проект City Phuket вдохновлен жемчужиной Андаманских островов и ее расположением в самом сердце центрального делового района Пхукета. Удобства: бассейн с джакузи, тренажерный зал, караоке/кинозал, прачечная, кабинет и коворкинг, круглосуточная охрана и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

103 898 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

50 м² 2 2

Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...

Intermark Global

1 810 900 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

248 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен рядом с курортным комплексом. Проект включает одно семиэтажное здание с 157 квартирами: студии, двухкомнатные апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Все квартиры выполнены в современном стиле и оснащены мини-кухней или кладовой, обеденной зоной, комфортабельными спальнями и, в некоторых типах, отдельными балконами. На...

Renaissance Estate

138 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2020 году, квартира очень ухоженная и с качественной мебелью. Рядом есть пляж и социальная инфраструктура, тихий район. В комплексе есть также вся необходимая инфраструктура для вашей комфортной жизни.

Renaissance Estate

774 655 €

Вилла на пляже Три Транг, Таиланд

141 м² 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Характеристики 2–3 спальни с собственным бассейном и видом на море Просторные интерьеры с большими окнами и открытой планировкой Высококачественные материалы и продуманный тропический дизайн Частный бассейн с панорамной террасой Парковка и ресепшен на территории Полное управление и программа аренды для инвесторов Проект реализован командой с...

50 Lemons

39 000 €

Студия в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О квартире Предлагается к продаже студия общей площадью 27 квадратных метров, расположенная на 6 этаже. В квартире выполнен свежий ремонт, она продается полностью меблированной и оснащенной всей необходимой техникой для комфортного проживания: телевизор, стиральная машина, холодильник, кондиционер. Объект предлагается в иностранной квоте...

Sunshine Agency Co., Ltd

196 503 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

47 м² 1

На территории современного жилого комплекса расположены 9 зданий с 297 апартаментами. Кондоминиум сочетает в себе функциональность и элегантный дизайн. Комплекс расположен прямо на берегу пляжа Карон. В непосредственной близости находятся рестораны, брендовые бутики и заведения для досуга. Развитая инфраструктура жилого комплекса включает...

Intermark Global

Посмотреть ещё 3874 похожих объекта

Источник: The Business Times