Тайский рынок недвижимости вынужден переориентироваться на иностранных покупателей. На фоне снижения платёжеспособности местного населения и сокращения числа китайских инвесторов, застройщики делают ставку на премиальные курортные проекты, предлагая зарубежным клиентам не просто жильё, а инфраструктуру для долгосрочного проживания.
Сектор недвижимости Таиланда переживает структурную трансформацию. На фоне устойчивой слабости внутреннего спроса, вызванного высокой долговой нагрузкой домохозяйств и ужесточением ипотечного кредитования, девелоперы всё чаще ориентируют свои проекты на зарубежных инвесторов. Согласно прогнозам Siam Commercial Bank (SCB EIC), в 2026 году объём сделок с жилой недвижимостью в стране сократится на 5% – это станет четвёртым годом падения подряд.
Новая реальность курортных зон
Наиболее заметная активность сегодня сосредоточена в курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя. В условиях, когда внутренний рынок испытывает дефицит покупателей с квалифицированным банковским финансированием, иностранный капитал стал главным источником ликвидности для ведущих тайских застройщиков.
Ключевые тренды рынка
Диверсификация покупателей: Хотя китайские инвесторы остаются крупнейшей группой, их доля снижается. На рынок активно выходят покупатели из России, Европы и Тайваня.
Брендированные резиденции: Сегмент ультра-роскошного жилья под управлением международных гостиничных брендов (таких как InterContinental) показывает взрывной рост. Цены в этом сегменте могут достигать 830 000 бат за кв. м, что почти в четыре раза выше средних рыночных показателей.
Инфраструктурный бум: Пхукет превращается в глобальный жилой центр. Развитие международных школ, яхтенных марин и премиального жилого фонда делает остров привлекательным для долгосрочного проживания, а не только для краткосрочного отдыха.
Сервисные модели: Девелоперы, включая AssetWise и Rhom Bho Property, начинают предлагать «пакетные» услуги, объединяя покупку недвижимости с помощью в получении долгосрочных виз.
Риски и перспективы
Несмотря на активность в курортном сегменте, аналитики сохраняют осторожность. Геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке привела к росту мировых цен на энергоносители, что подстегнуло инфляцию в Таиланде и дополнительно ударило по покупательной способности местных жителей. В пессимистичном сценарии, при затяжном характере энергетического кризиса, темпы сокращения рынка могут ускориться до 10–15% в годовом исчислении.
«Рынок становится всё более сегментированным, — отмечает Билл Барнетт, управляющий директор C9 Hotelworks. — В то время как курортные зоны, ориентированные на глобального потребителя, демонстрируют относительную устойчивость, сегменты, зависящие от внутренних фундаментальных факторов, остаются в глубокой стагнации».
Таким образом, стратегия тайских застройщиков на 2026 год заключается в переходе от массового строительства кондоминиумов к созданию качественных жилых пространств для долгосрочной жизни, способных конкурировать на мировом, а не только на локальном уровне.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
100 925 €
Студия на Пхукете, Таиланд
45 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Regent Bang Tao — апартаменты от собственника рядом с пляжем!
Продаются апартаменты в комплексе The Regent Bang Tao — полностью готовые к проживанию или сдаче в аренду.
Перепродажа от собственника, идеальный вариант для жизни, отдыха или инвестиций в одном из самых востребованных районов Пхукета.
Локация:
— 10 минут...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
64 171 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | 1 bed | New Nordic Club 1
Pattaya, Pratamnak
7этаж
Иностранная квота
Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу
Отличная цена для этого района
Характеристики квартиры:
Тип: 1 спальня
Площадь: 30 м²
Этаж: 7
Полностью меблирована
Готова к проживанию и аренде
Функциональная планировка...
Golden House
140 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
50 м²32
ВНЖ при покупке
то роскошный кондоминиум в сердце Паттайи, вдохновленный знаковыми посольствами мира. Расположенный с видами на пляж Джомтьен, он сочетает элегантность и гостеприимство, создавая идеальную среду для экспатов, семей и инвестиций. Дизайн выполнен в выдержанном французском стиле: строгие графитовые линии гармонируют со светлыми оттенками и...
Renaissance Estate
183 436 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
51 м²322
Зарубежная квота по старым ценам — 2-комнатная квартира площадью 51 кв. м в новейшем комплексе Embassy. Отличная возможность инвестировать время — цены ниже официальных от застройщика. Ощутите непревзойденную роскошь жизни в Паттайе, главном курорте Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум в районе пляжа Джомтьен предлагает апартаменты общей...
Habita International Estates Ltd
164 180 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
87 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты с видом на море в районе На Джомтьен!
Живите в спокойном прибрежном районе Паттайи рядом с одним из самых чистых пляжей — Somphong Condotel идеально подойдёт тем, кто ищет недвижимость в Таиланде для комфортной жизни у моря или аренды.
Описание квартиры: просторные апартаменты с 1 спальней и удобной планировкой,...
DDA Real Estate
271 196 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
74 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в Лагуна, пляж Банг Тао Пхукет — Oceanstone
Стоимость: 10,500,000 THB
Параметры объекта:
2 спальни
1 ванная комната
Площадь: 74,25 м²
7 этаж (последний)
Полностью меблирована
Кладовая и стиральная машина
Тип владения: полная собственность Фрихолд
Описание:
Светлая квартира с 2 спальнями в...
Phuket Property Group
81 560 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи!
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Есть рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы!
Неподалеку от комплекса доступно все для комфортной жизни, что повысит спрос на аренду...
DDA Real Estate
191 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
56 м²32
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в районе Банг-Тао, в 2.8 км от пляжа. Район славится высоким уровнем комфорта и обслуживания, а также близостью к мировым гольф-полям, роскошным отелям и изысканным ресторанам.
Проект предлагает разнообразные варианты размещения: одно-, двух- и трёхспальные квартиры. Каждая квартира олицетворяет современный стиль и...
Renaissance Estate
149 400 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
70 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя комфорт и стиль в этой просторной квартире с двумя спальнями, расположенной на шестом этаже популярного жилого комплекса Acqua Condominium. Идеальный вариант как для личного проживания, так и для аренды.
Общая площадь: 70 м²
Этаж: 6
Спальни: 2
Санузлы: 2
Балкон с панорамным видом на город
Полностью...
Leto Real Estate
155 224 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
42 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в элитном районе Пхукета!
Жизнь среди тропической зелени и премиальной инфраструктуры Laguna Phuket — одного из самых престижных районов острова. The Ozone Laguna — это не просто жильё, а уровень жизни, который выбирают инвесторы и ценители комфорта. Стильные апартаменты с продуманными планировками, где...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
263 664 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
159 м²33
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️Дом у моря на Пхукете в Лагуне по цене квартиры. 3 спальни с площадью 159 кв. м. Конкурентов у этого проекта по соотношению цена/качество нет и не будет.
️Виллы в Лагуне на Пхукете. Проект находится на этапе пресейла, цена для такого формата недвижимости в этой локации просто невероятная.
Таунхаусы и виллы на охраняемой территории и с...
Tumanov Group
233 265 €
Дом в Паттайе, Таиланд
385 м²55
Дом находится в коттеджном поселке расположенном в южной части города Паттайя в престижном районе Silver Lake. Поселок называется Mountain Village 1. Рядом находится гора золотого Будды , виноградники, озеро, в непосредственной близости находится Военный пляж (Sai Keaw), аквапарк, дельфинарий. По соседству находится тропический парк Nong Nooch....
NF Group
83 025 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты вблизи пляжа Джомтьен! Дом сдан! Готов к заселению!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
EMPIRE TOWER - роскошный высотный кондоминиум, который расположен всего в 500 метрах от берега моря, что позволит наслаждаться потрясающим видом на Сиамский залив и город, а высокоразвитая...
DDA Real Estate
1 063 508 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
516 м²44
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ ВИЛЛ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ЛАЗУРНЫХ ПЛЯЖЕЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ...
CULTURE international real estate agency
641 100 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
291 м²54
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный комплекс из 13 частных вилл, где роскошь сочетается с природной красотой.
Каждая вилла создана для тех, кто ценит уединение и комфорт. Вы можете настроить дизайн и выбрать конфигурацию: от уютных 2-спальных до просторных 4-спальных апартаментов.
Ваше личное пространство включает просторную виллу с частным бассейном, садом и...
Renaissance Estate
90 774 €
Студия на Пхукете, Таиланд
34 м²1
Ваш новый дом, где сбудутся все мечты о комфортном, современном и роскошном проживании на прекрасном острове
Пхукет. В каждой детали этого проекта заложена философия гармонии с окружающим миром.
Развитая инфраструктура: фитнес-центр и спа, бассейн, лаундж бар и кинотеатр на крыше СПА, детская зона с бассейном, современный коворкинг,...
Intermark Global
353 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
60 м²21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен на холме у пляжа Камала на Пхукете. Его 24 здания в 2-6 этажей, построенные на разных уровнях, открывают жителям удивительные пейзажи. На закрытой охраняемой территории расположены 227 апартаментов вокруг озера, детский и взрослый бассейны, бар, круглосуточный ресторан, тренажёрный зал, сауна и йога-зал....
Renaissance Estate
144 895 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
В 100 метрах от пляжа Лаян!
Bellevue Beachfront Condos Layan - это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян, недалеко от...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
412 526 €
Дом на Пхукете, Таиланд
340 м²546
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Гoтoвый двуxэтaжный дoм, Пхукет вcегo за 13,7 млн бaт!
Coвременный дoм в пpecтижнoм жилoм кoмплексе, рaспoложенный в вocтребoвaннoм райoнe Бaнг Tаo на ocтpoвe Пxукет. Дoм частично меблирован и готов к засeлeнию. Прocтоpные и уютныe комнaты, пoлноcтью обopудованная куxня, пaнорамные окна и большой зеленый участок создают идеальную атмосферу для...
Undersun Estate
94 335 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
162 м²433
Насладитесь роскошной жизнью в Ронгпо на этой недавно построенной современной вилле, продуманно спроектированной таким образом, чтобы сочетать комфорт, функциональность и удобное расположение. Этот двухэтажный дом площадью 162,2 квадратных метра идеально подходит для семей или отдельных лиц, которые хотят вести спокойный образ жизни и при этом...
