Тайский рынок недвижимости вынужден переориентироваться на иностранных покупателей. На фоне снижения платёжеспособности местного населения и сокращения числа китайских инвесторов, застройщики делают ставку на премиальные курортные проекты, предлагая зарубежным клиентам не просто жильё, а инфраструктуру для долгосрочного проживания.
Сектор недвижимости Таиланда переживает структурную трансформацию. На фоне устойчивой слабости внутреннего спроса, вызванного высокой долговой нагрузкой домохозяйств и ужесточением ипотечного кредитования, девелоперы всё чаще ориентируют свои проекты на зарубежных инвесторов. Согласно прогнозам Siam Commercial Bank (SCB EIC), в 2026 году объём сделок с жилой недвижимостью в стране сократится на 5% – это станет четвёртым годом падения подряд.
Новая реальность курортных зон
Наиболее заметная активность сегодня сосредоточена в курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя. В условиях, когда внутренний рынок испытывает дефицит покупателей с квалифицированным банковским финансированием, иностранный капитал стал главным источником ликвидности для ведущих тайских застройщиков.
Ключевые тренды рынка
Диверсификация покупателей: Хотя китайские инвесторы остаются крупнейшей группой, их доля снижается. На рынок активно выходят покупатели из России, Европы и Тайваня.
Брендированные резиденции: Сегмент ультра-роскошного жилья под управлением международных гостиничных брендов (таких как InterContinental) показывает взрывной рост. Цены в этом сегменте могут достигать 830 000 бат за кв. м, что почти в четыре раза выше средних рыночных показателей.
Инфраструктурный бум: Пхукет превращается в глобальный жилой центр. Развитие международных школ, яхтенных марин и премиального жилого фонда делает остров привлекательным для долгосрочного проживания, а не только для краткосрочного отдыха.
Сервисные модели: Девелоперы, включая AssetWise и Rhom Bho Property, начинают предлагать «пакетные» услуги, объединяя покупку недвижимости с помощью в получении долгосрочных виз.
Риски и перспективы
Несмотря на активность в курортном сегменте, аналитики сохраняют осторожность. Геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке привела к росту мировых цен на энергоносители, что подстегнуло инфляцию в Таиланде и дополнительно ударило по покупательной способности местных жителей. В пессимистичном сценарии, при затяжном характере энергетического кризиса, темпы сокращения рынка могут ускориться до 10–15% в годовом исчислении.
«Рынок становится всё более сегментированным, — отмечает Билл Барнетт, управляющий директор C9 Hotelworks. — В то время как курортные зоны, ориентированные на глобального потребителя, демонстрируют относительную устойчивость, сегменты, зависящие от внутренних фундаментальных факторов, остаются в глубокой стагнации».
Таким образом, стратегия тайских застройщиков на 2026 год заключается в переходе от массового строительства кондоминиумов к созданию качественных жилых пространств для долгосрочной жизни, способных конкурировать на мировом, а не только на локальном уровне.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
297 111 €
Квартира на Самуи, Таиланд
98 м²111
Уникальные квартиры у самого берега на острове Самуи.
Проект от надежного застройщика с многолетним опытом строительства на острове и глубокими знаниями технической специфики строительства на пляжах и в горах острова.
Возможность окунуться в высокотехнологичный хайтек в лоне нетронутой природы острова Самуи. Проект предполагает большое...
Intermark Global
50 745 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
42 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
400 м до пляжа! Вид на море!
Kieng Talay Pattaya Condominium - это классический жилой комплекс, который, несмотря на свой возраст, продолжает привлекать внимание благодаря своему уникальному...
DDA Real Estate
169 237 €
Вилла в Хуахине, Таиланд
175 м²432
Откройте для себя идеальное место для отдыха на этой прекрасно ухоженной вилле с 3 спальнями, идеально расположенной рядом с одним из лучших полей для гольфа в Хуахине в тихом центре Чаама.
Этот двухэтажный дом площадью 175 кв. м создан для комфорта и отдыха. В доме четыре спальни, две современные ванные комнаты и гостиная и столовая открытой...
Maija Software
80 640 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на бассейн в спокойном районе Пратамнак!
Живите в зелёном и тихом районе между центром Паттайи и Джомтьеном — Water Park Condominium предлагает комфортную атмосферу и удобное расположение рядом с морем. Отличный вариант для тех, кто ищет недвижимость в Таиланде для жизни или аренды.
Описание квартиры: уютные...
DDA Real Estate
103 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
60 м²32
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн, охрана и зона для фитнеса. Построен в 2008 году.
Квартира в хорошем состоянии, ухоженная с мебелью. Есть балкон.
Renaissance Estate
757 300 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
141 м²43
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в районе Чонг Тале на Пхукете. Проект включает 220 стильных апартаментов в семиэтажном здании и будет завершён в октябре 2026 года.
Территория разделена на тематические районы Хиллсайд, Орчард, Форест и Лейксайд, сохраняющие индивидуальность. Пространство объединяет тропические леса, ботанические сады и лагуны....
Renaissance Estate
149 473 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
39 м²211
Если вы всё ещё ищете «идеальный вариант» в Паттайе, плохая новость в том, что они быстро раскупаются. Хорошая новость — один из них прямо здесь.
Однокомнатная квартира на 17-м этаже с прямым видом на море — это не просто квартира; это ликвидный актив, который либо приносит доход, либо растёт в цене. А часто — и то, и другое.
Почему это...
Maija Software
525 575 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
100 м²322
Комплекс спроектирован специально для семей с детьми. С целью заботы о природе Пхукета, в строительстве применяются современные экологичные технологии. Собственники и гости Layan Green Park 2 сэкономят на расходе электроэнергии и воды до 40%. Такой процент достигается за счет энергосберегающих источников света, изоляции крыши и наружных стен,...
Kofanoff Estate
440 370 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
228 м²733
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 273.09 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!!
ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО
ЦЕНА: 17 000 000 THB (без мебельного пакета)
ЦЕНА: 18 500 000 THB (с мебельным пакетом)...
CULTURE international real estate agency
135 671 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
56 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в уникальные апартаменты, обеспечивающие высокую доходность и рост цены каждый год.
Рассрочка!
Полностью меблированные апартаменты!
FANTASEA CONDO CHALONG будет расположен в самом сердце Чалонга , напротив торгового центра Robinson Lifestyle. Данный проект предлагает идеальное сочетание доступности и природной красоты,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
132 500 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
27 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс сдан в конце 2025 года и имеет всю инфраструктуру пятизвездочного отеля от бассейна до спа зоны и персонала.
Квартира новая с качественной отделкой и мебелью.
В двух шагах находится прекрасный пляж Пхукета.
Renaissance Estate
1 994 385 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
1047 м²647
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
По-наcтоящeму рoскошная двухурoвневaя вилла нa побережьe с завopaживaющим видoм на море.
Уникaльная aрхитeктуpа. Помeщeния виллы oбъединены тaким образом, чтoбы нe нaрушaть pacтущие дeрeвья и лaндшафт, и oбecпeчить кoнфиденциальнocть каждoй кoмнаты, a коридopы co cтеклянными cтенaми сoздaют oщущение тропического леса благодаря растениям во...
Undersun Estate
40 106 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия в C-View Residence, Пратамнак (Паттайя)
Отличная цена для одного из самых востребованных районов
Локация: Пратамнак, Паттайя
Этаж: 8
Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче
О квартире:
Студия
Площадь: 28 м²
8 этаж
Полностью меблирована
Готова к проживанию или аренде
Удобная,...
Golden House
572 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
146 м²43
ВНЖ при покупке
Это 55-этажная жилая башня на берегу моря в Паттайе. Современный кондоминиум с люксовыми удобствами расположен в 10 минутах от пляжа Джомтьен. Проект с уникальными планировками и высоким качеством строительства идеален для экспатов, семей и инвестиций.
Дизайн вдохновлен коралловыми рифами и неоновым свечением, с панорамными видами на Сиамский...
Renaissance Estate
98 100 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
30 м²21
ВНЖ при покупке
"то эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых живописных уголков Пхукета. Стильный 5-этажный кондоминиум предлагает 48 роскошных апартаментов для жизни в окружении природы.
Проект, разработанный ведущими компаниями, находится в непосредственной близости от пляжа Раваи, мыса Промтеп и пляжа Най-Харн.
Дизайн выполнен в...
Renaissance Estate
275 804 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
77 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном районе Вонгамат с панорамными видами и курортной атмосферой!
Живите в одном из самых статусных районов Паттайи — Wongamat, сочетающем тишину, зелень и близость к морю. City Garden Tropicana — это идеальный вариант для тех, кто ищет недвижимость в Таиланде с высоким спросом и комфортом уровня курорта....
DDA Real Estate
103 004 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
* в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет)
* землевладение - фрихолд (безусловное право собственности)
* при быстром выходе на...
CULTURE international real estate agency
214 675 €
Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инфраструктура комплекса включает: Бассейн на вершине холма Небесный мост Бассейн в джунглях Ручьи и пруды Водопады Бассейн-лагуна И это еще не все: 16 баров, ресторанов и кафе Допускается размещение домашних животных Детский клуб Спа центр Тренажерные залы Коворкинги Торговые павильоны Зоны отдыха Качественные материалы со всего мира:...
50 Lemons
1 507 879 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
574 м²55
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
5 + 1 спален и 5 + 1 ванных комнат
Бассейн: 3.20 X 12.20 м. | Детский бассейн 1.50 X 3.00 м. | Терраса для отдыха
Обеденная зона у бассейна с мангалом
Семейная и рабочая комната
Тайская кухня | Комната для прислуги
Частная парковка: 3 автомобиля Полностью оборудованная вилла, созданная для вашего комфорта. Звоните для записи на показ!
50 Lemons
159 119 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
73 м²322
Ощутите легкость жизни в Паттайе, оживленном городе в самом сердце восточного региона Таиланда. Эта потрясающая квартира с одной спальней готова к заселению и предлагает захватывающий вид на город и море. Просторная жилая площадь 73,37 кв. м состоит из двух современных спален, двух ванных комнат и гостиной, что делает их идеальным местом для...
