Рынок недвижимости Таиланда: фокус смещается на иностранных покупателей

Фото: Evan Krause / Unsplash

Что произошло

Сектор недвижимости Таиланда переживает структурную трансформацию. На фоне устойчивой слабости внутреннего спроса, вызванного высокой долговой нагрузкой домохозяйств и ужесточением ипотечного кредитования, девелоперы всё чаще ориентируют свои проекты на зарубежных инвесторов. Согласно прогнозам Siam Commercial Bank (SCB EIC), в 2026 году объём сделок с жилой недвижимостью в стране сократится на 5% – это станет четвёртым годом падения подряд.

Новая реальность курортных зон

Наиболее заметная активность сегодня сосредоточена в курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя. В условиях, когда внутренний рынок испытывает дефицит покупателей с квалифицированным банковским финансированием, иностранный капитал стал главным источником ликвидности для ведущих тайских застройщиков.

Ключевые тренды рынка

• Диверсификация покупателей: Хотя китайские инвесторы остаются крупнейшей группой, их доля снижается. На рынок активно выходят покупатели из России, Европы и Тайваня.
• Брендированные резиденции: Сегмент ультра-роскошного жилья под управлением международных гостиничных брендов (таких как InterContinental) показывает взрывной рост. Цены в этом сегменте могут достигать 830 000 бат за кв. м, что почти в четыре раза выше средних рыночных показателей.
• Инфраструктурный бум: Пхукет превращается в глобальный жилой центр. Развитие международных школ, яхтенных марин и премиального жилого фонда делает остров привлекательным для долгосрочного проживания, а не только для краткосрочного отдыха.
• Сервисные модели: Девелоперы, включая AssetWise и Rhom Bho Property, начинают предлагать «пакетные» услуги, объединяя покупку недвижимости с помощью в получении долгосрочных виз.

Риски и перспективы

Несмотря на активность в курортном сегменте, аналитики сохраняют осторожность. Геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке привела к росту мировых цен на энергоносители, что подстегнуло инфляцию в Таиланде и дополнительно ударило по покупательной способности местных жителей. В пессимистичном сценарии, при затяжном характере энергетического кризиса, темпы сокращения рынка могут ускориться до 10–15% в годовом исчислении.

«Рынок становится всё более сегментированным, — отмечает Билл Барнетт, управляющий директор C9 Hotelworks. — В то время как курортные зоны, ориентированные на глобального потребителя, демонстрируют относительную устойчивость, сегменты, зависящие от внутренних фундаментальных факторов, остаются в глубокой стагнации».

Таким образом, стратегия тайских застройщиков на 2026 год заключается в переходе от массового строительства кондоминиумов к созданию качественных жилых пространств для долгосрочной жизни, способных конкурировать на мировом, а не только на локальном уровне.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

832 100 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

113 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это эксклюзивная коллекция апартаментов и пентхаусов, расположенная в живописном районе Чонг Тале на западном побережье Пхукета. Проект состоит из всего 38 резиденций в четырёх этажах, обеспечивая максимальную приватность — всего по две-три квартиры на уровне. Каждая резиденция спроектирована в гармонии с природой: апартаменты с двумя...

Renaissance Estate

677 565 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

348 м² 3 3

Перепродажа почти готовой виллы от собственника. Прекрасный комплекс современных вилл в престижном районе Пхукета. Вилла идеально подойдет в качестве семейного дома и для отдыха с компанией друзей. Лаконичный и уютный дизайн виллы подарит чувство непревзойденного комфорта и безопасности. Инфраструктура: приватный бассейн, сад и просторная...

Intermark Global

2 992 618 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

517 м² 3 3

Роскошные объекты также являются частью Laguna Phuket, первого интегрированного курорта в Азии, который предлагает непревзойденный доступ к изобилию объектов мирового класса, будь то игра в гольф в 18-луночном гольф-клубе Laguna Phuket, отправляясь в гастрономическое путешествие по миру. кухни, посещения торговых точек, галерей, спа-салонов и т....

NF Group

101 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

54 м² 2 1 1

Кондоминиум Water's Edge расположен на первой линии моря в 5 метрах от красивого пляжа в начале района Наджомтьен. в минутной близости от пляжа вы можете насладиться природой и морским бризом. Удобства в Water's Edge включают в себя лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн на крыше дома с видом на залив,...

Leto Real Estate

804 158 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

200 м² 5 4 4

Новая современная европейская вилла с бассейном, 4 спальнями и 4 ванными комнатами, отдельное здание гаража. Полностью меблирована и оборудована высококачественной европейской кухней с островом, расположена в 5 минутах ходьбы от пляжа. Если вам нужны подробности +66986931153 или

Maija Software

75 917 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

25 м² 1 1

Современный кондоминиум состоит из трех 8-этажных зданий и предлагает уникальное сочетание развитой инфраструктуры и природного очарования. В проекте представлены полностью меблированные студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями, что позволяет выбрать идеальный вариант для отдыха или постоянного проживания. Стильный интерьер и высококлассное...

Intermark Global

131 903 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...

Exotic Property

38 063 €

Студия в Паттайе, Таиланд

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Jomtien Beach Condo — это бюджетный кондоминиум, расположенный на улице Юге Джомтьена, всего в 50 метрах от пляжа. Джомтьен Бич представляет собой пять 18-этажных зданий с 3700 квартирами. Поскольку кондоминиум расположен в южной части Паттайи, многие ночные и дневные рестораны и магазины расположены в нескольких небольших...

Sunshine Agency Co., Ltd

478 511 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

222 м² 2 2

Эта стильная и просторная резиденция, расположена в семейном сообществе Laguna Phuket, всего в нескольких минутах езды от нетронутых берегов пляжей Бангтао и Лайан. Первый этаж имеет открытую планировку с просторной гостиной, хорошо оборудованной кухней и обеденной зоной. Отсюда раздвижные двери ведут на частную террасу, оборудованную...

Денис Чернов

152 996 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый дом с 3 спальнями - 5,44 млн бат Продается полностью обновленный дом в районе Вичит, готовый к заселению. Отличное предложение для тех, кто ищет сочетание современного комфорта, приватности на просторном участке и выгодной стоимости. Главное об объекте: Состояние «под ключ»: Во всем доме уложена новая светлая плитка,...

Undersun Estate

140 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс был построен в 2021 году и имеет всю инфраструктуру пятизвездочного отеля, а также большую общественную зону для разнообразного досуга. Квартира в отличном состоянии с качественной отделкой и мебелью, рядом пляж.

Renaissance Estate

65 621 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Atlantis Condo – это резортный и перспективный кондоминиум, расположенный в районе Джомтьен. Комплекс был построен в 2015 году. Проект состоит из трёх 8-этажных корпусов с роскошными апартаментами, общее число которых составляет 1100. Удобства комплекса Atlantis Condo включают в себя тропические растения, водные горки и прекрасные...

Sunshine Agency Co., Ltd

338 071 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

146 м² 3 2 1

Новый жилой комплекс вилл предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и современных технологий. Стиль хай-тек привлечет тех, кто ищет инновационные решения, сохраняя гармонию с окружающей природой. Виллы спроектированы с акцентом на энергоэффективность, что позволяет значительно снизить потребление энергии. Это место станет настоящим оазисом...

Intermark Global

419 839 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

108 м² 2

Проект разделен на два 6-этажных здания, ориентированных на севере и на юге. Всего в комплексах 73 квартиры. Расстояние от пола до потолка 3 метра для более просторного жилого помещения. Есть услуги по содержанию и уборке. Бесплатный WIFI 24 часа в сутки в общественных местах, охрана и и видеонаблюдение. Комплекс расположен на пляже Банг Тао,...

Intermark Global

53 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Кондо: Laguna Beach Resort 3 (Maldives) Площадь: 38 кв.м Этаж: 4 Вид: на бассейн Квота: иностранная квота Квартира полностью меблирована, оборудована техникой и кондиционерами. 1 спальня + гостиная с кухонной зоной. Готова к немедленному заселению. Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций. О комплексе Laguna Beach Resort...

Sunshine Agency Co., Ltd

229 500 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

192 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая двуxэтажная вилла с бассейнoм в рaйоне Вичит вceго зa 8,9 млн бaт! Hoвaя cовременнaя вилла в минимaлистичном cкaндинавскoм cтилe в самoм cepдце pайoнa Bичит. Этo oтличный выбoр для тeх, кто ищет комфоpтнoe и cтильнoе жильe нa оcтpовe Пхукет по дoступнoй цeне. Oснoвные xарaктеристики: Жилая площадь 192 кв.м. Площадь участка 160...

Undersun Estate

222 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это новый жилой комплекс премиум-класса, в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Проект включает 135 современных апартаментов — от студий до пентхаусов с тремя спальнями, расположенных в трех 7-этажных зданиях. Архитектура органично сочетается с природным ландшафтом: тропическими садами и бамбуковыми рощами, создающими атмосферу уединения....

Renaissance Estate

323 462 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

91 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Апартаменты – тип А: 2 спальни и собственный выход к бассейну – 91.1-92.3 кв.м Цена: THB...

Intermark Global

306 860 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Дом сдан! Готов к заселению! 200 метров до пляжа Вонгамат! Из окон открывается вид на город. Ривьера Вонгамат - цветочный 5-кондоминиум с красивой и решительной конструкцией, ориентированной на создание особых впечатлений. Удобства: открытый бассейн, фитнес-центр и сад, общий лаундж, терраса, бесплатный Wi-Fi....

DDA Real Estate

460 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это современный жилой комплекс в зеленом районе Пхукета, в 700 метрах от пляжа Лайян. Он отличается экологичными технологиями, позволяющими жильцам экономить до 40% на воде и электроэнергии за счет альтернативных источников света, сбора дождевой воды и специальной изоляции. Комплекс состоит из четырех 7-этажных зданий с 403 квартирами площадью...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 3343 похожих объекта

Источник: The Business Times

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru