В 2025 году иностранцы оформили в Таиланде 14 899 сделок с кондоминиумами – это на 2,2% больше, чем годом ранее. Однако общая стоимость таких покупок, напротив, сократилась на 10,7%.
По данным Центра информации о рынке недвижимости Таиланда (REIC), рынок входит во второй квартал 2026 года с заметным изменением структуры спроса: покупателей становится больше, но они выбирают более доступные объекты.
Это говорит о перестройке спроса. На смену покупателям, ориентированным на дорогие инвестиционные лоты, приходят более прагматичные клиенты, которые выбирают жильё для жизни или долгосрочного владения.
Китай теряет позиции
Китайцы по-прежнему занимают лидирующую позицию среди иностранных покупателей тайских кондоминиумов, но их влияние снижается. В 2025 году общая стоимость сделок с участием китайцев упала на 30%.
Кроме того, китайские покупатели стали чаще выбирать более компактные и недорогие объекты. Средний бюджет сделки у них составил около 3,8 млн батов ($118 тыс.). Среди причин: экономические сложности внутри Китая и ограничения по ликвидности.
Индия усиливает позиции
На этом фоне всё заметнее растёт активность покупателей из Индии. Именно они становятся одной из самых заметных групп на рынке.
Средний бюджет индийских покупателей достиг 6,9 млн батов ($215 тыс.) – это самый высокий показатель среди иностранных клиентов. При этом они предпочитают более просторные квартиры средней площадью 75,7 кв. м, что говорит о спросе на жильё для собственного проживания, а не для спекулятивной перепродажи.
Три главные тенденции рынка
1) Спрос смещаетсяот инвестиционных покупок к приобретению жилья для жизни. Средняя площадь проданных объектов составила 41,3 кв. м, что указывает на интерес к более функциональным форматам.
2) Сформировался новый ценовой ориентир. Рынок, по сути, нашёл баланс на уровне 4,1 млн батов за объект ($128 тыс.). Именно в этом диапазоне сегодня сосредоточен спрос на жильё – ведь на фоне избытка предложения покупательская способность населения продолжает буксовать.
3) Расширяется география иностранных покупателей. Чтобы снизить зависимость от китайского капитала, девелоперы всё активнее работают с клиентами из России, Тайваня и Европы.
Примеры квартир в Таиланде в самом популярном бюджете
53 930 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
23 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОТОВАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ЖИЗНИ И АРЕНДЫ
Готовые квартиры в престижном районе Pratumnak, Паттайя — зелёная и тихая локация рядом с морем.
Формат для проживания, аренды и инвестиций. Район стабильно востребован, доступна покупка по foreign quota.
Комплекс расположен в одном из самых ликвидных районов города — сочетание близости к морю, центра и...
Sirel Estate 88 Co., LTD
60 953 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
24 м²211
Новые объекты недвижимости от эффективной студии площадью 20 квадратных метров до трехкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров. Цены от 2 миллионов батов. Вы также можете объединить квартиры и построить ту, которая вам нравится.
Кондоминиум расположен в отличном месте в центре Паттайи, в непосредственной близости от всех заведений,...
Maija Software
114 305 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
44 м²11
Кондоминиум с современным итальянским дизайном и видом на залив предлагает 49 апартаментов на пяти этажах. Доступны три варианта отделки. Однокомнатные квартиры идеально подходят для комфортной жизни, а двухкомнатные с двумя ванными комнатами обеспечивают простор. Каждая квартира имеет жилую террасу, что делает это место идеальным для тех, кто...
Intermark Global
113 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
42 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в хорошем состоянии со всей мебелью. Из окна открывается шикарный вид на природу.
В комплексе есть бассейн и фитнес для активной жизни.
Хороший спокойный район для жизни.
Renaissance Estate
59 356 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м²11
Квартиры в центре острова / PHT-1212P
Современный жилой комплекс в районе Кату, Пхукет. Комплекс включает три жилых здания и клубный дом с 706 апартаментами, предлагающими комфорт и спокойствие. В наличии студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Инфраструктура включает фитнес-центр, бассейны и зоны отдыха. Комплекс обеспечивает...
Exotic Property
93 121 €
Апартаменты в Чиангмае, Таиланд
34 м²11
Современный кондоминиум в 200 метрах от самого большого торгового центра в Чианг Мае. Проект состоит из двух 7-этажных зданий с развитой инфраструктурой на территории комплекса: бассейн, зеленый сад, студия йоги, тренажерный зал, площадка для выгула питомцев, коворкинг и комната для встреч, лобби с зонами отдыха, парковка и зарядка для...
Intermark Global
53 400 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в популярном районе Патайе и имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни.
Квартира в хорошем состоянии продается с мебелью.
Комплекс построен в 2016 году.
Renaissance Estate
61 273 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
26 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!
Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...
DDA Real Estate
123 653 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Превосходное предложение! Mercury Wyndham La vita: Кондоминиум и апартаменты в стиле роскошного курорта на замечательной территории, окруженной зеленью природы острова Пхукет. Проект был завершен в марте 2022 года. В нем 516 юнитов на 7 этажах, разработанных VIP Thailand, также известным по проектам VIP Galaxy Villas, VIP Great Hill Condominium...
50 Lemons
75 931 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
31 м²11
Современный кондоминиум состоит из двух зданий и предлагает стильные апартаменты с 1-2 спальнями в трех вариантах отделки. Комплекс включает 171 апартамент с современным дизайном и развитую инфраструктуру, обеспечивающую широкий выбор для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете лобби, бассейн, джакузи, фитнес-центр, приватную комнату для караоке...
Intermark Global
138 800 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2020 году, квартира очень ухоженная и с качественной мебелью.
Рядом есть пляж и социальная инфраструктура, тихий район.
В комплексе есть также вся необходимая инфраструктура для вашей комфортной жизни.
Renaissance Estate
111 800 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
31 м²11
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой элитный жилой комплекс из девяти семиэтажных корпусов, расположенный в районе Банг Тао на Пхукете.
На территории площадью 24 519 кв.м. размещено 637 апартаментов различных планировок, архитектурно интегрированных в природный ландшафт острова.
Комплекс находится в 500 метрах от береговой линии и в шаговой доступности...
Renaissance Estate
119 730 €
Студия в Раваи, Таиланд
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в сердце Най Харна с высоким потенциалом доходности!
Доступна рассрочка!
SIRIUS — это три изящных семиэтажных здания, где каждый найдет свой собственный уголок для отдыха и вдохновения. В комплексе вас ждет гармония утонченного стиля, безупречного комфорта и исключительных...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
31 914 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРОДАЖА. СТУДИЯ 33 м2 - New Nordic VIP4, Пратамнак, Паттайя
СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА!
New Nordic VIP4 – кондоминиум в городе Паттайя в пешей доступности от пляжей Asia Beach и Cozy Beach в районе Пратамнак.
Продажа по иностранной квоте, то есть свидетельство о собственности оформляется на Ваше имя.
ПРОДАЕТСЯ в этом же кондо еще одна...
Golden House
136 819 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м²1
Роскошный комплекс из 789 апартаментов находится в центре "Жемчужина Андамана", на острове Пхукет в районе Банг Тао.
Это один из самых оживленных районов, который предлагает все виды отдыха. Вокруг находятся оживленные пляжные клубы, бары, рестораны, торговые центры. Это престижная локация, в 5 минутах езды от пляжа Банг Тао, в...
Intermark Global
137 086 €
Студия на Пхукете, Таиланд
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ультрасовременные апартаменты вблизи белоснежного пляжа Най Харн!
Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду!
ROI: 8% - 11,5%! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды!
Sunny Moon причудливо сочетает...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
105 727 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
50 м²22
Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море.
Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...
Intermark Global
53 100 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м²11
ВНЖ при покупке
Квартира с шикарным ремонтом и мебелью в небольшом кондо у моря на Пхукете.
Тихий район, рядом магазин и море.
Renaissance Estate
128 674 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
50 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт.
Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни.
Проект находится вблизи торговых...
Intermark Global
124 512 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Bellevue Lagoon — апартаменты на Пхукете как готовый бизнес
Инвестиция с доходом от 120 $/сутки
Bellevue Lagoon — современный жилой комплекс в престижной локации рядом с лагуной Банг-Тао. Идеален для жизни, отдыха и стабильного дохода от аренды. Апартаменты полностью готовы к эксплуатации: меблированы, оснащены техникой,...
