В 2025 году иностранцы оформили в Таиланде 14 899 сделок с кондоминиумами – это на 2,2% больше, чем годом ранее. Однако общая стоимость таких покупок, напротив, сократилась на 10,7%.
По данным Центра информации о рынке недвижимости Таиланда (REIC), рынок входит во второй квартал 2026 года с заметным изменением структуры спроса: покупателей становится больше, но они выбирают более доступные объекты.
Это говорит о перестройке спроса. На смену покупателям, ориентированным на дорогие инвестиционные лоты, приходят более прагматичные клиенты, которые выбирают жильё для жизни или долгосрочного владения.
Китай теряет позиции
Китайцы по-прежнему занимают лидирующую позицию среди иностранных покупателей тайских кондоминиумов, но их влияние снижается. В 2025 году общая стоимость сделок с участием китайцев упала на 30%.
Кроме того, китайские покупатели стали чаще выбирать более компактные и недорогие объекты. Средний бюджет сделки у них составил около 3,8 млн батов ($118 тыс.). Среди причин: экономические сложности внутри Китая и ограничения по ликвидности.
Индия усиливает позиции
На этом фоне всё заметнее растёт активность покупателей из Индии. Именно они становятся одной из самых заметных групп на рынке.
Средний бюджет индийских покупателей достиг 6,9 млн батов ($215 тыс.) – это самый высокий показатель среди иностранных клиентов. При этом они предпочитают более просторные квартиры средней площадью 75,7 кв. м, что говорит о спросе на жильё для собственного проживания, а не для спекулятивной перепродажи.
Три главные тенденции рынка
1) Спрос смещаетсяот инвестиционных покупок к приобретению жилья для жизни. Средняя площадь проданных объектов составила 41,3 кв. м, что указывает на интерес к более функциональным форматам.
2) Сформировался новый ценовой ориентир. Рынок, по сути, нашёл баланс на уровне 4,1 млн батов за объект ($128 тыс.). Именно в этом диапазоне сегодня сосредоточен спрос на жильё – ведь на фоне избытка предложения покупательская способность населения продолжает буксовать.
3) Расширяется география иностранных покупателей. Чтобы снизить зависимость от китайского капитала, девелоперы всё активнее работают с клиентами из России, Тайваня и Европы.
Примеры квартир в Таиланде в самом популярном бюджете
83 955 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
24 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс со всеми удобствами, расположен в 5 минутах от пляжа Karon.
Инфраструктура района хорошо развита и предлагает всё необходимое для комфортного отдыха и жизни.
В минутной доступности есть все, что вам понадобится для краткосрочного отдыха и постоянного проживания.
Благоустроенная территория
Бассейн
Тренажерный зал...
Atlas Property
62 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | Квартира 1 спальня New Nordic Club 1
Pattaya, Pratamnak
4 этаж
Цена: 2,2 млн тайских бат/ Иностранная квота
Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу.
Отличная цена для этого района
Характеристики квартиры:
Тип: 1 спальня
Площадь: 37 м²
Этаж: 4
Полностью меблирована
Готова к...
Golden House
128 243 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м²11
Квартира-студия расположена на четвертом этаже комплекса. Сдается в эксплуатацию с ремонтом и со встроенной мебелью. Полную меблировку или мебельный пакет можно приобрести у застройщика за 350.000 бат (примерно 10.000 $) или оформить квартиру по собственному дизайну. Из окна открывается великолепный вид на горы и тропическую природу, в то же...
NF Group
97 642 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м²211
Иностранное имя. Выйдите на новый уровень жизни в Паттайе, где роскошь сочетается с видами на городской пейзаж, а каждая деталь напоминает 5-звездочный отель. Эта элегантно спроектированная квартира площадью 29 кв. м с 1 спальней станет идеальным дополнением к жизни премиум-класса — компактной, стильной и невероятно функциональной.
Чем...
Habita International Estates Ltd
138 442 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района Раваи. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона.В комплексе 22 виллы премиального класса и 2 кондоминиума.
Фиксированный доход 7% на 5 лет(только на апартаменты типа D) начисляется через 30 дней после полной оплаты.
Собственное...
50 Lemons
137 800 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
51 м²32
ВНЖ при покупке
Это современный кондоминиум в престижном районе Джомтьен. Проект сочетает космический дизайн с первозданной природой Таиланда. Продуманные общественные пространства, изысканный стиль и шаговая доступность от пляжей делают его идеальным для экспатов, семей и инвесторов.
Интерьеры выполнены в гармонии французского, футуристического и ар-деко...
Renaissance Estate
58 771 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м²11
Квартиры в центре острова / PHT-1212P
Современный жилой комплекс в районе Кату, Пхукет. Комплекс включает три жилых здания и клубный дом с 706 апартаментами, предлагающими комфорт и спокойствие. В наличии студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Инфраструктура включает фитнес-центр, бассейны и зоны отдыха. Комплекс обеспечивает...
Exotic Property
67 065 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Dusit Grand Park — это кондоминиум, состоящий из 8 этажей и нескольких зданий, построенный в 2017 году. Кондоминиум очень удобно расположен: он находится возле центра Паттайи, рядом с крупными транспортными развязками, большими магазинами, банками, школами и детскими садами. Если не хочется идти пешком, можно сесть в электромобиль и...
Sunshine Agency Co., Ltd
148 232 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
52 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в шикарные апартаменты!Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Есть рассрочка!
VEGA CONDOMINIUM расположен в районе Банг Тао. Это престижное место с восьмикилометровым пляжем и огромной инфраструктурой.
Удобства: фитнес центр 900 кв.м, лаундж бар и кинотеатр на крыше,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
75 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира находится в модном ЖК с инфраструктурой и роскошной социальной зоной на крыше.
Комплекс был построен в 2015 году. Идеальное расположение в Патайе рядом с пляжем и магазинами.
Renaissance Estate
97 770 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
44 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 250 м, Полная меблировка
О комплексе:
Бутик-комплекс включает 49 апартаментов в одном здании. Доступны юниты с 1 и 2 спальнями площадью от 44 до 145 кв.м. Большинство предлагают вид на море или доступ к собственному бассейну. Дизайнерские интерьеры представлены в трех стилях: классический, морской бриз и классический итальянский. На...
Tumanov Group
118 381 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
37 м²211
Горячее предложение — цена только что снижена
СТОП. На данный момент это один из самых умных вариантов выхода на рынок Паттайи.
Напрямую от владельца.
Иностранная квота. Рассрочка 0%.
Вы не просто покупаете — вы заключаете сделку, которую другие пожалеют, что пропустили.
ВЕРХНИЙ ЭТАЖ. ВИД НА МОРЕ. НУЛЕВАЯ КОНКУРЕНЦИЯ
Расположен на 23-м...
Habita International Estates Ltd
106 558 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира в жилом комплексе с возможностью заселения Локация: Пхукет, район Таланг Корпус: B Этаж: 5 Площадь: 36,60 м² Вид: Озеро Цена (Leasehold): 4,149,055 THB Преимущества квартиры: Готова к заселению – можно сразу переехать после внесения 30% оплаты Просторная и светлая 1-спальная планировка Панорамные окна и балкон с видом на...
50 Lemons
120 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
52 м²21
ВНЖ при покупке
Это клубный дом класса Deluxe недалеко от набережной Раваи, предлагающий два бассейна, видовую крышу и ресторан на территории. Проект включает различные планировки: двусторонние студии, просторные односпальные апартаменты с островными кухнями, семейные варианты с двумя мастер-спальнями и двухуровневые дуплексы с приватными садами на крыше.
Из...
Renaissance Estate
74 074 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таиланд для жизни, а не только отпуска. Лучшие школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй.
Проект по доступной стартовой цене, созданный для тех, кто ищет комфортное жилье с акцентом на здоровье
• Zenith •
• Площадь проекта:...
Meru Estate
120 134 €
Студия на Пхукете, Таиланд
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в сердце Laguna Phuket с высоким инвестиционным потенциалом!
Живите в одном из самых престижных районов Пхукета, где сосредоточена лучшая инфраструктура острова. Bellevue Lagoon — это гармоничное сочетание природы, комфорта и ликвидности, что делает проект отличным выбором для покупки недвижимости в Таиланде.
Современный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
47 700 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
БЮДЖЕТНЫЙ КОНДО В ЦЕНТРЕ С ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА
Современный жилой комплекс в центральной части Pattaya, ориентированный на аренду и городской формат жизни.
Это не пляжная первая линия, а объект про спрос центра, удобство локации и доступный вход в рынок.
Формат для тех, кто считает ликвидность и аренду, а не покупает «за вид».
КОМУ ПОДОЙДЁТ...
Sirel Estate 88 Co., LTD
75 598 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
28 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квaртира в сeрдцe Банг Тaо на Пхукете пo oтличнoй цeнe oт самогo нaдежногo застройщика Пxукета.
Hовый кондoминиум в ceрдце Бaнг Tаo oт известнoго и caмoго надежнoгo дeвeлопepа Пxукeта, раcположенный в прeстижном pайoнe Bаng Тао, всего в 5–7 минутах езды от пляжа.
Проект сочетает современный комфорт, продуманную инфраструктуру и...
Tumanov Group
105 150 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
КОМПАКТНАЯ КВАРТИРА В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ПЛЯЖА
Новый low-rise кондоминиум класса luxury в районе Wongamat, North Pattaya.
Формат — камерный бутик-проект с ограниченным количеством квартир, ориентированный на долгосрочную ценность, приватность и статус, а не на массовый туристический поток.
Это объект не для агрессивной аренды, а для тех,...
Sirel Estate 88 Co., LTD
141 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
36 м²21
ВНЖ при покупке
Эта квартира создана для роскошной современной жизни в популярном новом комплексе со всей инфраструктурой.
В квартире качественная отделка и вся необходимая мебель. Рядом с комплексом есть социальная инфраструктура.
