Рынок недвижимости Гонконга стремительно охлаждается

За последнее десятилетие цены на жилую недвижимость в Гонконге взлетели на 242%, включая впечатляющий рост на 28,5% в 2009 году, 21% в 2010 году и 25,7% в 2012 году. Однако реальные доходы населения в Гонконге в течение многих лет практически стагнировали. Между тем, недвижимость подорожала всего на 1,6% в течение 2018 года, резко замедлившись после роста на 14,8% в 2017 году, согласно Департаменту рейтингов и оценки (RVD). Если учесть инфляцию, цены снизились на 0,9% в 2018 году, сообщает Global Property Guide.

В последнем квартале 2018 года цены упали на 8%. Особенно быстро дешевеют высококлассные просторные квартиры. В течение 2018 года апартаменты площадью менее 40 кв.м подорожали на 4,9%, до средней ставки $22 000 за кв.м. Квартиры размером 40-70 кв.м выросли в цене на 1,7%; 70-100 «квадратов» - на 1,3%, а 100-160 кв.м – подешевели на 11,8%, до $27 010 за «квадрат». Больше всего подешевели квартиры площадью 160 «квадратов» - на 23,4%, до средней ставки $27 990 к ноябрю 2018 года.

Хотя из-за общего снижения цен покупатели постепенно теряют интерес к нано-квартирам в Гонконге.

Спрос также падает. В течение 2018 года общее количество сделок с недвижимостью в Гонконге снизилось на 7,1%, до 57 247 единиц, в сравнении с годом ранее, в то время как общий объём продаж увеличился на 0,5%, до $71,3 млрд, согласно данным RVD. Но число новых проектов не снижается. В 2018 году количество выпущенных на рынок новостроек выросло на 18%, до 20 968 единиц, после роста на 22% в 2017 и 29% В 2016 году.

Аналитики HSBC прогнозируют падение цен на жильё в Гонконге примерно на 5-10% в 2019 году из-за подавленного фондового рынка, роста процентных ставок и более медленного экономического роста. Экономика Гонконга выросла всего на 1,5% за год к четвёртому кварталу 2018 года – это самый слабый рост с первого квартала 2016 года. В целом, экономика Гонконга укрепилась примерно на 3% в 2018 году. В этом году ожидается рост ВВП на 2-3%.