На Тайване цены на дома и квартиры растут, а спрос падает

Что случилось? Цены на жильё на Тайване выросли на 2,7% в первом квартале 2020 года по сравнению с годом ранее. Это произошло после годового снижения на 1,13% в четвёртом квартале 2019 года, увеличения на 2,86% в третьем, на 2,25% во втором и на 2,25% в первом. За последний квартал недвижимость подорожала на 4,4%, сообщает GPG.

Тенденции. Рынок жилья замедлился в последние годы после решительных мер правительства по сдерживанию спекулятивных сделок. Тем не менее, состоятельные покупатели обратили внимание на элитную недвижимость Тайбэя.

Спрос и предложение:

В мае 2020 года количество сделок с жильём в шести крупных городах Тайваня сократилось на 21,7%, до 17 201 единицы, по сравнению с годом ранее, поскольку обеспокоенность в связи со вспышкой коронавируса оттолкнула потенциальных покупателей. За первые пять месяцев 2020 года объём сделок с жильём упал на 3,2% в сравнении с тем же периодом год назад после роста на 9,4% в 2019 году.
Но общее количество выданных лицензий на жилищное строительство выросло на 4,7% за год, до 47 334 единиц, в первые четыре месяца 2020 года. Это произошло после сильного роста на 22,1% в 2019 и 32,3% в 2018 году, по данным Министерства внутренних дел.

Аренда. В Тайбэе – удивительно низкая доходность от аренды: 1,57% годовых. Стоимость «квадрата» квартиры в среднем составляет $7 112. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, придётся потратить около $853 440, а сдавать такую недвижимость можно за $1 117 в месяц.

Экономика. Последствия вспышки COVID-19 на Тайване относительно слабее, чем в соседних странах: экономика государства выросла на 1,54% в годовом исчислении в первом квартале 2020 года. Хотя это замедление по сравнению с подъёмом на 3,3% в предыдущем квартале и самый медленный темп со второго квартала 2016.

Генеральный директорат бюджета, бухгалтерского учёта и статистики (DGBAS) спрогнозировал, что экономика сократится на 1,67% в этом году после роста на 2,71% в 2019, 2,75% в 2018 и 3,31% в 2017.