a
Версия
для печати

Личный опыт: квартира в Болгарии на первой линии моря

Чем Святой Влас лучше Бургаса и Варны? Почему квартиры в Болгарии не стоит покупать заочно? Сколько придется платить за содержание апартаментов и что можно заработать на аренде? Ответы на эти и другие вопросы дал наш собеседник, который в 2011 году приобрел жилье на первой линии моря.

Досье Prian.ru

Покупатель: Андрей, предприниматель из Самары

Риэлтор: New Estate Bulgaria

Регион: Болгария, Святой Влас

Объект: квартира с одной спальней

Цена: €85000

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 год

• Цены на продукты в Болгарии такие же, как и в России. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас.
• Болгарские риэлторы часто приукрашивают реальность. Например, пишут, что до моря 100 метров, а на практике надо идти пешком 15-20 минут.
• Летом в курортном комплексе хорошо, а вот зимой – совершенно нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и там остается одна охрана.

Как у вас возникла идея приобрести недвижимость за рубежом? И почему вы остановились на Болгарии?

Идея купить недвижимость за границей давно кружилась в воздухе. Хотелось найти квартиру на море, в которую можно было бы приезжать на отдых с семьей.

Со страной мы определились сразу. У Болгарии много плюсов. Она член Евросоюза. Кроме того, эта страна уже давно обещала вступить в Шенгенское пространство. Когда я покупал квартиру в 2011 году, риэлторы говорили, что это вот-вот случится. Перспектива иметь Шенгенскую визу для нас сыграла большое значение.

Также Болгария – прекрасная страна с точки зрения экологии. Эдакий аграрный придаток России, не засоренный промышленными предприятиями. Кроме того, там есть Черное море, на котором можно хорошо отдохнуть с детьми. Ну и цены на недвижимость – в Болгарии они намного ниже, чем в других европейских странах.

В итоге мы нашли замечательный вариант – апартаменты с одной спальней и большой террасой, как я и хотел, расположенные в современном жилом комплексе между Святым Власом и Елените на первой линии моря.


Справка Prian.ru

Квартира с одной спальней в Болгарии – это двухкомнатные апартаменты. Обычно они состоят из просторной гостиной с выделенной кухонной зоной, спальни, совмещенного или раздельного санузла и, в большинстве случаев, балкона.


Почему именно там, а не, например, в Бургасе или Варне?

Почему мы не рассматривали варианты в Бургасе, вы сможете понять, если посмотрите на карту побережья. Город находится в самом большом в Болгарии заливе, и если в море попадает какая-нибудь гадость, она вся стекает туда. Все-таки приятнее купаться в открытом чистом море.

А Варна действительно хороший город. Если бы не одно но: цены на недвижимость там намного выше.

Андрей, расскажите, как вы нашли эту квартиру?

Сначала мы долго изучали различные варианты в интернете, в том числе на сайте Prian.ru. Потом нашли агентство New Estate, списались с ними. Риэлторы подробно описали этот жилой комплекс и прислали несколько снимков объекта. Мне этого показалось недостаточно, я попросил еще фотографий. Они съездили, сфотографировали. На первый взгляд мне все понравилось.

Затем я поехал в Болгарию. Договорился, в том числе, и с другими фирмами на просмотр объектов. Пробыл там 4 дня. За это время просмотрел около десятка различных предложений, но вскоре понял, что ничего лучше первого варианта я не найду.

В целом, ощущения от проведенной сделки двоякие. С одной стороны, мне очень понравилось, как работали агенты New Estate – профессионально и объективно описывали имеющиеся предложения. С другой, многие привирали или приукрашивали ситуацию. Например, пишут в объявлении, что от дома до пляжа – 100 метров. Но на практике оказывается, что пешком надо идти 15-20 минут. Может быть, они проводят на карте прямую и так высчитывают расстояние… Но ведь я же не буду летать по воздуху. Поэтому я бы не рекомендовал покупать квартиру в Болгарии заочно, то есть по одним фотографиям.

В каком состоянии находился дом и квартира? Пришлось ли вам делать ремонт?

Никаких дополнительных вложений в квартиру я не делал – она продавалась сразу с мебелью и бытовой техникой, то есть полностью готовой к проживанию.

Что касается дома, то он расположен в комплексе Panorama Fort Beach в 2,5 км от курорта Святой Влас и в 900 м от Елените. Местоположение, по-моему, очень удачное. Вдоль побережья ходит регулярный автобус, на котором можно добраться на Солнечней берег, Несебр или другие города. Также можно взять на прокат машину или вызвать такси.

Это развитый с точки зрения инфраструктуры поселок. На его территории есть рестораны и кафе, 9 плавательных бассейнов (один из которых с искусственными волнами, один с джакузи, 4 с водными аттракционами для детей), медицинский центр, магазины, фитнес-клуб, сауна, салон красоты, теннисные корты, бильярдная, поля для мини гольфа, детские площадки, парковка, туристическое агентство, в котором можно заказать спортивное снаряжение и экскурсии.

А как с ценами на эти услуги? Платные ли там пляжи? И во сколько обходится содержание квартиры?

Все пляжи в Болгарии бесплатные, этот комплекс – не исключение. А за шезлонги, как и везде, надо платить.

Цены на продукты такие же, как и в России. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас. Они берут деньги за эксплуатацию общих территорий – лестничных площадок и двора. Также счет рассчитывается исходя из метража квартиры – а в метраж входят, в том числе, лоджии и балконы, которые в России, например, оплачиваются по сниженным тарифам. За свет и воду платится по счетчикам. За квартиру c одной спальней у меня получилось €1300 в год.

Кто следит за квартирой в ваше отсутствие? Вдруг трубу прорвет или еще что-нибудь случится…

Прежде всего, недвижимость застрахована. Это обязательное условие владельцев комплекса – страховка (€50) входит в ежегодный счет за коммунальные услуги. Также согласно договору, у управляющей компании дома должен быть доступ во все квартиры. Поэтому один ключ мы оставили им.

Думаете ли вы о сдаче этой квартиры в аренду?

Да, такие мысли были. Планируем один месяц отдыхать там сами, а на оставшиеся 3-4 месяца горячего сезона сможем сдать квартиру в наем. Насчет цен на аренду наших апартаментов на лето 2012 года пока не узнавал. Но когда я покупал эту квартиру, видел на двери объявление, что это жилье можно снять за €100 в день. Такую цену клиентам выставило агентство (видимо, какая-то дочерняя компания застройщика комплекса), которое занимается поиском арендаторов. Хотя я как собственник, скорее всего, всю эту сумму не получу – агентство ведь возьмет себе комиссию за привлечение клиента.

У вас есть долгосрочные планы насчет Болгарии – перебраться туда в будущем, оформить вид на жительство?

Возможно… Пенсионерам там раздолье, а я как раз приближаюсь к этому возрасту.


Справка Prian.ru

Иностранные пенсионеры в Болгарии имеют особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощенный режим получения вида на жительство. Кроме того, относительно дешевая недвижимость, низкая стоимость жизни, близкая культура, отсутствие языкового барьера и прекрасный климат делают длительное пребывание иностранного пенсионера в Болгарии особенно комфортным.

Подробнее читайте в статье «Болгария для пенсионеров».


Только в этом случае придется искать еще и дом в Болгарии, потому что наша квартира для постоянной жизни не подходит. Летом там хорошо, а вот зимой – будет совершенно нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и в комплексе остается одна охрана. Говорят, что некоторые собственники живут там круглый год, но лично я себе такой вариант не представляю.

Актуальные объекты в Болгарии прямо сейчас
Квартира за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Апартаменты за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
Квартира за 61 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
61 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная в комплексе «Stella Polaris 1» Квартира с 1 спальней в комплексе “Stella Polaris 1”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год...
Happy Home
Студия за 55 000 евро в Равде, Болгария
55 000 €
Студия в Равде, Болгария
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная студия на первой линии моря в комплексе «Dream Holiday», Равда Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10,50 евро/кв.м Комплекс "Dream Holiday" расположен в поселке Равда на первой...
Happy Home
Квартира за 42 500 евро в Бяле, Болгария
42 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости IBG Property предлагает отличную студию в городе Бяла. Студия площадью 42 кв.м. расположена на 2-м этаже из 5. Она состоит из коридора, просторной комнаты с кухней, совмещенного санузла и просторной террасы. Недвижимость предлагается «под ключ» (полы – ламинат и терракота, стены – латекс,...
IBG Property
Апартаменты за 65 000 евро в Банско, Болгария
65 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
83 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает на продажу ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ - 12 левов в месяц! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ ОТКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на первом этаже, состоит...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Апартаменты за 85 000 евро в Банско, Болгария
85 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
101 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает на продажу ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ - 12 левов в месяц! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ ОТКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на 4-м последнем жилом...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Студия за 32 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
32 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу меблированную студию общей площадью в 29 кв.м. /чистая площадь-25м2/, расположенную на втором этаже /из 4-х/ в жилом комплексе Сани Дей 6. Недвижимость в отличном состоянии, в ней есть раскладной диван, кресло, кухонный бокс, оборудованный кухонными шкафами, холодильником, электроплитой и стиральной машиной. Имеется ванная...
Excel Property Bulgaria LTD

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107151
  • 20.05.2025
  • 5945