Обзор рынка недвижимости Испании – 2012

20 октября 2012 года
Просмотров: 6958

С молотка уходят целые деревни, цены на жилье стремительно падают, уровень безработицы растет… а иностранные инвесторы и обыкновенные туристы не только не спешат покидать эту средиземноморскую страну, но вкладывают деньги в местное жилье, другие – тратят деньги на отдых. Портал Prian.ru представляет обзор рынка недвижимости Испании.

История

Испания - одна из тех стран-неудачниц, которые особенно болезненно испытывают на себе давление и последствия мирового финансового кризиса.

Сегодняшняя Испания – это самый высокий в Европе уровень безработицы (почти 25%), стремительно падающие цены на недвижимость, масштабное изъятие жилья за долги по ипотеке и всевозможные правительственные ухищрения, направленные на восстановление экономики в стране корриды и фламенко.

Об ухищрениях особо: власти Испании рассматриваются законопроект о выдаче ВНЖ иностранцам при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс.

Кроме того, воздействовать на экономическое состояние страны решили и посредством изменений в туристическом секторе. Так, например, с 2013 года в городах с самым большим туристическим потоком будет увеличено время работы магазинов.

По сравнению с пиковым 2007 годом жилье в стране потеряло в цене около 30%. На рынок попало большое количество объектов, владельцы которых не имели возможности выплачивать ипотечные кредиты. Отсюда – необходимость быстрых продаж, обусловившая падение средних цен на недвижимость. В целом по стране кв.м. квартир в многоэтажных домах продается по цене в €1,5 тыс. Что касается вилл, то для них этот показатель составляет €1,06 тыс.

Говоря о сегодняшней ситуации на рынке жилья Испании, эксперты расходятся во мнениях. Одни полагают, что основной тренд в последнее время – завершение падения цен. Они не растут, но уже и не падают. Застройщики распродали то, что у них оставалось и теперь начинают строить новое жилье.

Другие специалисты придерживаются той точки зрения, что испанские «квадраты» постепенно начинают дорожать за счет ажиотажного спроса на недорогие объекты недвижимости и, как следствие, их «исчезновение» с рынка. Например, если в начале 2012 года на Коста-Бланке можно было приобрести достойное жилье по цене около €50 тыс., то сегодня сделать это проблематично.

В отличие от местного населения, которое не может позволить себе приобрести жилье и ждет лучших времен, иностранные инвесторы сегодня скупают подешевевшую за годы кризиса недвижимость. За последние три года объемы продаж нерезидентам достигли максимума.

Так, за весь 2011 год покупатели из-за рубежа инвестировали в испанские "метры" порядка €4,7 млрд: это на 27% больше, чем в 2010 году. А в первом квартале 2012 года этот показатель вырос еще на 21% в годовом исчислении.

Наиболее активными покупателями-нерезидентами сегодня являются жители Северной Европы. Шведы и норвежцы предпочитают приобретать квартиры и виллы для личного отдыха в прибрежных курортных районах. Россиян интересуют Андалусия, Валенсия, и особенно, если верить экспертам, Каталония. Самая излюбленная у наших соотечественников недвижимость – объекты до €100 тыс.

Кризис не отпугнул от нестабильной Испании столь осторожную категорию людей как пенсионеры. Жителей Франции, Ирландии, Кипра и Австралии привлекает сюда климат, а также развитая система здравоохранения. Помимо прочего, Испания может стать привлекательной для туристов и иммигрантов за счет средней стоимости «потребительской корзины», которая здесь гораздо дешевле, нежели, например, в Великобритании.

Тренды


Ценовой портрет рынка недвижимости Испании

Описание объекта За сколько можно купить?
Студия в Бенидорме (провинция Аликанте), район с развитой инфраструктурой, недалеко от моря от €50 тыс.
Вилла в Марбелье (Андалусия), площадь 120-150 кв.м., недалеко от центра города, около моря, большой земельный участок, бассейн, вид на море €510 - €550 тыс.
Квартира в Барселоне (Каталония). Объект площадью 55-70 кв.м. Квартиры расположены в районах с развитой инфраструктурой, имеют оборудованную кухню. Как правило, подобные объекты полностью меблированы. от €100 тыс.
Вилла площадью 170 кв.м на Тенерифе (Канарские острова) - три спальни, расположение в одном из самых престижных районах острова, сад, большой участок земли от €650 тыс.
2-комнатная квартира в Мадриде от €150 тыс. в зависимости от района, меблировки, инфраструктуры.
Коттедж на Коста-дель-Соль - 4 комнаты, панорамный вид на побережье, внутренняя отделка, наличие террасы, площадь от 150 "квадратов". от €250 тыс.
Вилла на Мальорке – новый дом, 4 спальни, оборудованная кухня, гараж, бассейн, расположение в районе с развитой инфраструктурой, площадь около 200 кв.м. около €350 тыс.
Залоговая квартира в Аликанте - хорошее состояние, площадь около 60 кв.м., наличие электроприборов и бытовой техники, 3 км от пляжа от €30 тыс.

Перспективы

Сегодня в Испании идет активное развитие инфраструктуры. Так, например, из провинции Аликанте в Мадрид начал ходить скоростной поезд. Это означает, что те, кто приобретает недвижимость на море, всего за несколько часов могут добраться до испанской столицы. Сей факт, по прогнозам специалистов, может привлечь к рынку этого региона потенциальных покупателей. Кстати, именно здесь за три летних месяца было продано около 3 тыс. объектов недвижимости – самый лучший результат среди всех испанских провинций.

Несмотря на то, что на рынке жилья страны появляются слабые признаки улучшения, эксперты не торопятся делать скоропалительные прогнозы о грядущем восстановлении и предрекают: до конца 2013 года жилье подешевеет еще на 6%. Таким образом, по сравнению с пиковыми показателями 2007 года падение составит рекордные 35%.

Кроме того, к последнему кварталу 2014 года количество вакантных объектов недвижимости в Испании упадет ниже отметки в 500 тысяч. Сегодня количество непроданных единиц жилья варьируется от 850 тысяч до 900 000 тысяч, из которых 200-250 тыс. принадлежат банкам.

Автор Наталья Круткова, фото prian.ru

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Юрия Константиновского из компании Leanga Costablanca

Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году Тенденции 19-20. Что было и что будет на рынке зарубежной недвижимости Испания на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости Покупка недвижимости в Испании: от резерва до нотариата Недвижимость в Испании: сколько можно заработать на жилье Коста-Бланки Что можно купить на Коста-Бланке до €300 000