Обзор рынка недвижимости Швейцарии – 2012

28 ноября 2012 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 1873

С 2000 года квартиры в «стране часов и шоколада» подорожали на 50%. Правительство собирается ввести новые ограничения на продажу жилья иностранцам. Спрос со стороны российских покупателей остается стабильным. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Швейцарии.

История

На протяжении многих лет на рынке недвижимости Швейцарии наблюдался прирост цен на все виды жилья. Так, по данным Национального банка страны, с 2000 по 2011 годы квартиры в стране подорожали на 49,9% с учетом инфляции, дома – на 30,4%, а рост арендных ставок за этот период составил 30,8%.
В 2012 году данная тенденция продолжилась. За три квартала квартиры прибавили в среднем 6,9% к своей стоимости, виллы подорожали на 4,2%, а арендные ставки выросли на 3,27% с учетом инфляции.
Уверенный рост цен на недвижимость в Швейцарии сохраняется благодаря нескольким факторам. Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке делают жилье доступным для большего количества покупателей. Во-вторых, маленькое количество вакантных предложений на рынке, например, всего 0,1% в Цюрихе и Лозанне, толкает цены вверх. В-третьих, рост числа иммигрантов повышает спрос на местные дома и квартиры. Так, только за последние четыре года около 330 000 человек перебрались на постоянное жительство в Швейцарию.
И наконец, экономический коллапс в других странах Европы также сыграл на руку местному рынку недвижимости. Иностранные инвесторы всегда рассматривали Швейцарию в качестве надежной гавани для сохранения своих средств, а в сложившихся условиях – особенно.
Отметим, что порог входа на швейцарский рынок остается высоким – ведущие города страны постоянно фигурируют в рейтингах самых дорогих населенных пунктов мира. Согласно исследованию консалтинговой фирмы Wüest & Partner, квадратный метр жилья в Санкт-Морице продается в среднем за $13 тыс., недвижимость в Женеве оценивается в $9,7 тыс. за кв. м., в Цюрихе – $7,3 тыс. за «квадрат». Однако иностранных покупателей это не останавливает.
В то же время, в стремлении сохранить свою национальную целостность, власти Швейцарии принимают серьезные меры, направленные на ужесточение условий покупки недвижимости нерезидентами. Так, помимо действующих ограничений планируется ввести запрет на выдачу разрешений на покупку недвижимости иностранцами и на новое строительство, если более 20% жилья в соответствующем кантоне принадлежит нерезидентам Швейцарии.
При этом количество квот на приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами ограничено – всего около 1500 таких разрешений в год выдают по всей стране, при этом квоты распределяются по кантонам неравномерно.


Тренды: 2012


Ценовой портрет рынка недвижимости Швейцарии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартиры для отдыха в кантонах Во, Вале и Тичино
2-комнатные апартаменты в шале недалеко от горнолыжного курорта в Альпах От €300 000
3-комнатные апартаменты в шале в Альпах От €500 000
3-комнатные апартаменты на Женевском озере От €750 000
4-комнатные апартаменты на озере Лугано От €750 000
4-комнатная видовая квартира на Женевском озере От €1 200 000
Дома и шале
Шале с видом на Альпы рядом с горнолыжным курортом От €600 000
Дом с собственным садом недалеко от озера Лугано От €750 000
Видовая вилла на Женевском озере От €1 600 000

Перспективы

Аналитики ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в Швейцарии в 2013 году – около 5% в среднем по стране. Для снижения стоимости жилья необходимы дополнительные факторы – увеличение процентных ставок по кредитам, переизбыток предложений на рынке или резкий спад объемов иммиграции, – которых пока не наблюдается.
Спрос со стороны россиян также должен остаться стабильным. Меры, принимаемые правительством Швейцарии по сокращению количества объектов, доступных для иностранцев, могут повлечь за собой увеличение стоимости недвижимости с уже полученными разрешениями на продажу нерезидентам. По той же причине в ближайшие годы может сократиться предложение на рынке строящегося жилья.
Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Наталью Котову, руководителя проекта «Недвижимость» консалтинговой компании «Страна Плюс».

Теги: Швейцария, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас Коронавирус в Швейцарии: быт, настроения и рынок недвижимости Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет? Чего вы ждёте от жилья в Турции? Может быть, именно этого Реклама Калькулятор: расходы на покупку и содержание жилья в Греции Личный опыт: «Купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров»