ТОП-5 курортов Албании: недвижимость и стиль жизни

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Татьяна Баллиу Ведущий специалист по недвижимости ALBANIA EXPERT

Дуррес

Второй после столицы город в Албании, расположен на побережье Адриатического моря в 33 км от Тираны, население – около 200 000 человек.

Что

По российским меркам, Дуррес – спокойный зеленый городок, лишенный толчеи и суматохи мегаполисов. По албанским – крупнейший курортный и портовый центр в стране. Инфраструктура соответствует званию. Для отдыхающих – оборудованные пляжи, аккуратная набережная, отели разных категорий, развлекательные заведения, которые, кстати, работают круглый год, а не только в пик сезона. Для проживающих – крупные торговые сети, поликлиники, банки, фитнесс залы, салоны красоты, столица и международный аэропорт – в 30 минутах езды.

Стоит отметить район набережной под названием Волга и новый район Цурилла к северу от центра города, который застраивается стройными многоэтажками. В эту часть города сейчас вкладывается немало средств: продлевают набережную, высаживают декоративные растения, облагораживают пляжи. Словом, формируют элитную среду обитания, что для ровного албанского рынка недвижимости – редкость.

Татьяна Баллиу, менеджер-консультант по недвижимости компании Albania Expert:

- В Албании нет откровенно элитного или бюджетного курорта. Долгое время страна была закрыта для туристов, а когда открылась, города начали развиваться примерно одинаково. Поэтому и цены на недвижимость в разных частях страны похожи. Правда, на больших курортах, например, в Дурресе, уже начали выделяться отдельные районы, которые можно отнести к элитным. Там живут состоятельные албанцы и иностранцы. А дальние пригороды города – дешевле среднего. Но это лишь потому, что местная инфраструктура только начинает развиваться.

Береговая линия Дурреса протянулась на 15 километров. В дальних пригородах, например, в Черрете, царит совсем другая атмосфера – пасторальные пейзажи, сельский колорит, безмятежное спокойствие. Местные пляжи имеют пологий вход в море, что удобно для отдыха с маленькими детьми. А цены на квартиры на 30-50% ниже, чем в центральной части Дурреса.

Почём

Самые бюджетные предложения в недвижимости находятся пригородах Дурреса, самые дорогие – в районе набережной и Цурилла. В среднем по городу квартиру на первой линии с боковым видом на море можно приобрести за €800 за кв. м. Апартаменты, из которых открывается панорама на Адриатику, идут от €850 за кв. м.

В ближайших пригородах Дурреса (Большой пляж, Голем) можно выделить две первых линии. «Фактическая» – назовем ее так – когда здание стоит непосредственно у воды, и «теоретическая» – когда между домом и морем проходит дорога. В большинстве стран Европы и во втором случае квартира будет считаться расположенной на первой линии, что естественно отразится на цене. В Албании же квартиры за дорогой намного дешевле – от €450 за «квадрат». За эти деньги можно получить частичный вид на море и переход к воде по пешеходному мосту.

Жилые объекты в Дурресе

105 000 €

Дом в Дурресе, Албания

59 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

99 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Голем, новый дом, 300 метров до моря

Lux-Albania HOME

99 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

новостройка 2025г. 4 этаж, 1+1, 66м2, 1500€м2 . Центр Голема

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира 1+1 на 2-й линии город Дуррес.

Lux-Albania HOME

199 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

55 м² 2 1 1

Насладитесь лучшей жизнью Дурреса в этом потрясающем кондоминиуме с 1 спальней, готовом к заселению! Расположенный в самом сердце Дурреса, этот дом площадью 55 кв. м может похвастаться просторной жилой зоной, идеально подходящей для отдыха и наслаждения захватывающим видом на окрестности, улицу и море. Благодаря электрической плите, духовке,...

Maija Software

416 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

115 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

49 500 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

31 м² 1 1 1

Насладитесь незабываемым отдыхом в Дурресе, Албания, в этом потрясающем новом двухквартирном доме. Эти апартаменты площадью 31 м², расположенные в самом центре города, всего в 200 метрах от пляжа, идеально подходят для краткосрочной аренды или уединенного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на сад, улицу и природу с 6-го этажа. Этот отель с...

Maija Software

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира 1+1 / 65 м2 в Големе / Дурресе

Lux-Albania HOME

110 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

61 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Lux-Albania HOME

230 000 €

Дом в Дурресе, Албания

112 м² 1 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

82 000 €

Дом в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Дом с участком.

Lux-Albania HOME

588 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

134 м² 4 3 2

Насладитесь роскошным образом жизни в самом сердце Дурреса, Албания! Эти потрясающие апартаменты отеля 3+1+2+3 с 1 верандой и одной верандой готовы к заселению. Они расположены в популярном районе города. В этом кондоминиуме общей жилой площадью 184 м2 есть 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты и 1 дополнительная комната, а также большая...

Maija Software

119 000 €

Дом в Дурресе, Албания

55 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

86 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....

Albania4you

90 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

апартамент 1+1 на 4 этаже без лифта

Lux-Albania HOME

135 000 €

Квартира в Мали Робит, Албания

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

2 спальни 1 туалет 1 гостиная + кухня 2 балкона Вид на бассейн

Lux-Albania HOME

105 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

51 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

120 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Терраса, вид на море, 2 линия, хорошее место. Рядом кафе, рестораны, магазины. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто,...

Albania4you

85 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

41 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

345 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

122 м² 3 2 2

Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом сердце Дурреса, предлагает идеальное сочетание современной жизни и захватывающих дух видов. Этот 3-этажный дом с 3 просторными комнатами, 2 ванными комнатами и 2 спальнями готов к заселению. Наслаждайтесь комфортом электрического отопления и удобством лифта, что делает этот отель...

Maija Software

Посмотреть ещё 83 похожих объекта

Влёра

Крупный курортный город на юге Албании населением 130 000 человек, расположен на стыке двух морей – Адриатического и Ионического, в 130 километрах от столицы и аэропорта Матери Терезы.

Что

Если попросить местных назвать самый удобный город на побережье для проживания иностранных пенсионеров, они первым делом вспоминают о Влёре. Ритм жизни здесь спокойнее, чем в Дурресе - для пожилых людей это чаще плюс, чем минус. С отъездом туристов здешняя инфраструктура не закрывается, что позволяет комфортно отдыхать круглый год. Рядом находится заповедник и пляжи двух морей – песчаные на Адриатическом и галечные на Ионическом побережье. Недавно бельгийская компания выиграла тендер на реконструкцию набережной Влёры, работы уже ведутся, а после их завершения город приобретет новый облик.

В основном местный рынок представлен апартаментами в многоквартирных новых домах, расположенных в непосредственной близости от пляжей. По крайне мере, иностранцам предлагают именно это.

Татьяна Баллиу:

- Рынок недвижимости Албании развивается синхронно: спрос возрастает – строятся новые объекты. Застройщики стараются в первую очередь осваивать лучшие территории, мы этим пользуемся и, пока есть возможность, продаем качественное новое жилье на первой-второй линиях. Покупатели с ограниченным бюджетом, которые приезжают из России и Украины, сразу настраиваются на эконом-класс. А когда они видят эти дома, говорят, что это недвижимость бизнес- или даже элитного класса. Люди бывают приятно удивлены, т.к. все квартиры в Албании сдаются «под ключ» - с отделкой, качественной сантехникой, а бывает и с мебелью.

Почём

Во Влёре в отличие от Дурреса нет возможности выбрать «фактическую» первую линию – здесь от моря вас всегда будет отделять дорога. Зато благодаря холмистому рельефу, из-за которого дома располагаются один над другим, из всех квартир открываются красивые виды. Цены стартуют от €550 за кв. м. – с боковым видом на море, от €750 – с панорамным. Пентхаусы предлагаются за €1000 за «квадрат».

Жилые объекты во Влёре

229 000 €

Вилла во Влёре, Албания

254 м² 9 6 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

219 000 €

Квартира во Влёре, Албания

122 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

700 000 €

Дом во Влёре, Албания

76 м² 3 2 1

Насладитесь идеальным сочетанием современной жизни и природной красоты в Химаре, Албания. Этот потрясающий двухквартирный дом — редкая находка. Он оформлен в современном минималистском стиле с естественным освещением, проникающим в течение дня. Этот дом с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто...

Maija Software

280 000 €

Вилла во Влёре, Албания

170 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

412 500 €

Квартира во Влёре, Албания

91 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 117,76 м² Жилая площадь: 91,44 м² Общая площадь: 26,32 м² Жилая площадь:...

Lux-Albania HOME

255 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

150 м² 4 3 2

Почувствуйте лучшее во Влёре, живя в этом великолепном кондоминиуме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Кали-и-Троес, Влёра. Это 9-этажное здание, построенное в 2003-2005 годах, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Дом общей жилой площадью 150 кв. м готов к заселению и насладитесь прекрасным видом на внутренний двор, передний...

Maija Software

135 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Откройте для себя спокойствие морского побережья в этой великолепной резиденции. Погрузитесь в ритмичную мелодию морских волн, а панорамные окна приглашают насладиться солнечным танцем отражений океана. Благодаря современным стандартам и балкону с видом на бескрайние горизонты, эта резиденция идеально сочетает в себе прибрежное очарование и...

Lux-Albania HOME

102 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта красивая и современная квартира с новой мебелью расположена в одном из самых востребованных районов Влёры – Лунгомаре. Благодаря просторным помещениям, она предлагает идеальные условия для комфортного проживания. Комнаты квартиры имеют естественное освещение и обставлены современной и функциональной мебелью. Отсюда лёгкий доступ к...

Lux-Albania HOME

620 000 €

Вилла во Влёре, Албания

309 м² 5 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

189 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

67 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

260 000 €

Вилла во Влёре, Албания

134 м² 7 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

170 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 С БАССЕЙНОМ Откройте для себя — элитный жилой комплекс, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства — эта резиденция предлагает комфорт, стиль и спокойствие — всё, что вы ищете в доме...

Lux-Albania HOME

270 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

124 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

120 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРА 1+1 НА ПРОДАЖУ ВО ВЛЁРЕ Квартира расположена недалеко от бульвара, в развитом районе, предлагающем все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Она расположена в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района Влёра. Квартира недавно отремонтирована и имеет естественное освещение в...

Lux-Albania HOME

150 000 €

Квартира во Влёре, Албания

100 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

132 000 €

Квартира во Влёре, Албания

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...

Lux-Albania HOME

112 500 €

Квартира во Влёре, Албания

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...

Lux-Albania HOME

121 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРА 1+1 Расположение: Орикум, Влёра Общая площадь: 71 м² Жилая площадь: 63 м² 2 этаж от земли Новый жилой комплекс, сданный в июне 2025 года Район, в котором расположена квартира, — это развитый район, предлагающий все необходимые услуги для комфортной жизни. Квартира расположена на 2 этаже и имеет естественное...

Lux-Albania HOME

85 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

32 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира недавно отремонтирована и имеет естественное освещение в течение всего дня.

Lux-Albania HOME

118 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

110 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

Посмотреть ещё 37 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Саранда

Небольшой курортный городок на юге Албании, расположенный на побережье Ионического моря напротив греческого острова Корфу, расстояние до столицы – 280 км, население – 30 000 человек.

Что

Пожалуй, самый европейский город в Албании. Здесь чувствуется сильное влияние Греции, чуть ли не половина местных жителей – этнические эллины. Из окон многих домов в Саранде открывается вид на греческий остров Корфу, куда, кстати, ходят ежедневные паромы. Эти типичный Средиземноморский курорт, который, как и большинство подобных, живет активной жизнью лишь во время купального сезона. Летом число обитателей Саранды увеличивается в несколько раз, зимой же многие заведения закрываются.
Город уютный, зеленый, в меру спокойный. Пожалуй, единственный его недостаток для иностранцев – транспортная доступность. Из-за горных дорог добираться в столичный аэропорт приходится как минимум четыре часа. Как вариант: прилететь чартером на Корфу, а оттуда на пароме отправиться в Албанию. Правда, в этом случае понадобится шенгенская виза. В Саранде давно обещают построить аэропорт. Но когда это случится – вопрос открытый.

Почём

Рельеф местности накладывает отпечаток на принципы ценообразования на рынке недвижимости. Допустим, в равнинном Дурресе квартиры на первой линии стоят куда дороже, чем на второй. Во Влёре горы подходят ближе к морю – и разница в ценах уже не так ощутима. А Саранда и вовсе стоит на холме, благодаря чему даже у удаленных от моря домов шикарные панорамные виды. Соответственно, и цены зависят не столько от «линий», сколько от этажей.

Чем выше этаж – тем дороже. В одном и том же доме квартира на первом ярусе может стоить €650 за кв. м., на последнем - €850. В целом же по городу цены стартуют от €500 за «квадрат».

Жилые объекты в Саранде

95 000 €

Квартира в Саранде, Албания

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.

Lux-Albania HOME

199 500 €

Квартира в Саранде, Албания

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ на первой линии в Саранде.

Lux-Albania HOME

69 900 €

Квартира в Саранде, Албания

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличная цена, три просторных комнаты с отдельной кухней, пасторальные пейзажи и возможность оформить ВНЖ на семью из 5 (!) человек!

ALBANIA EXPERT

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

Шенджин

Небольшой курортный городок на севере Албании, расположившийся на побережье в 50 км от аэропорта имени Матери Терезы и на таком же расстоянии от черногорской Подгорицы. Шенджин входит в округ Лежа и до начала 2000-х был небольшой рыбацкой деревушкой. Сегодня здесь проживает около 11 000 человек.

Что

Шенджин, как и Саранда, пока что сезонный городок. Зимой здесь, честно говоря, скучновато. Зато летом жизнь бьет ключом. Большой плюс Шенджина для семей с маленькими детьми – здесь много детских площадок. Нет, конечно, не полноценных аквапарков, которые пока есть только в Тиране – но очень симпатичных горок, качелей, каруселей и прочих детских радостей. Еще один весомый плюс – сюда удобно добираться. Час езды из аэропортов албанской и черногорской столиц.

Курорт очень маленький, но застраивается он не частными домами, какие обычно встречаются в поселках, а современными многоэтажками (7, 19, 12 этажей) с развитой инфраструктурой. У многих домов есть собственные бассейны и залы для занятий спортом.

Почём

Шенджин – это море, длинный пляж, променад, дорога и десяток-другой многоэтажных зданий. По сути, все они расположены на первой линии. Цены на недвижимость здесь такие же, как и в Дурресе: без вида на море - от €550 за кв. м., с видом – до €1000, но не больше.  

Ривьера цветов

Курортная зона, протянувшаяся между Влёрой и Сарандой. Самые известные курорты – Дхерми, Химара, Чепаро, Яль, Борщ.

Что

Когда путеводители пишут про «последние девственные пляжи Европы», они имеют в виду именно эти места. Ривьера Цветов считается самым живописным местом в Албании. Здесь – шикарные виды на Ионическое море, нетронутая природа и, что для Албании редкость, здесь запрещена плотная высотная застройка. Визитная карточка Ривьеры – закрытые коттеджные поселки с собственными бассейнами и садами и, понятное дело, управляющими компаниями. Именно эти курорты начинают предлагать «элитные»  варианты загородной жизни в Албании.

Татьяна Баллиу:

- В Албании чаще строят квартиры, реже можно попасть на дуплекс – духуровневые апартаменты, еще реже – на таунхаусы. На Ривьере Цветов как раз строятся коттеджные поселки с виллами и таунхаусами – несколько комплексов уже готовы, другие еще не закончены или вовсе пока на стадии проекта. Цены, по албанским меркам, кусаются. Строят только те девелоперы, которые ранее успели получить права. Сейчас власти Албании не выдают разрешений на строительство, чтобы защитить местную природу.  По уже одобренным проектам, конечно, будут построены еще несколько закрытых элитных поселков на Ионическом побережье Албании, но в целом  предложений по виллам больше не станет.

Местные курорты отлично подходят для тихого семейного отдыха вдали от толп туристов. За исключением Дхерми...Летом вся ночная жизнь столицы переносится на местные пляжи: сюда съезжается молодежь из Албании, Италии, Греции и Македонии, здесь пляжные дискотеки, пенные вечеринки, диджеи из Европы… Впрочем, вся тусовка сконцентрирована на пляже, так что жителей закрытых комплексов молодежь не сильно беспокоит. Для круглогодичного проживания эти места пока не идеальны. В них есть маленькие магазинчики, но за крупными покупками придется ехать в большие города.

Почём

В поселках на Ривьере Цветов строят не только отдельно стоящие виллы, но и таунхаусы, и апартаменты в малоэтажных комплексах. Если в Дурресе и Саранде за €750 за кв. м. можно купить квартиру на первой линии с видом на море, то здесь от €750 цены только начинаются и доходят до €1500 за «квадрат».

Автор Анастасия Фалей

Фото предоставлены компанией Albania Expert

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

Условия цитирования материалов Prian.ru