Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

11 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

187 м² 2 1

Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box. Фонвьей — самый...

SERVICEAZUR

1 995 000 €

Апартаменты в Ларвотто, Монако

45 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

В буржуазной резиденции с консьержем, недалеко от пляжей Ларвотто и всех магазинов, симпатичная отремонтированная квартира в тихом районе. Квартира состоит из прихожей, гостиной с полностью оборудованной американской кухней, спальни, душевой комнаты, гостевого туалета. Высокие потолки. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 45 м2 Комнат:...

RFC ESTATE

20 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

382 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Jardin Exotique, в современной резиденции, великолепная, светлая 5-комнатная квартира с панорамным видом на море. Она состоит из прихожей, большой гостиной/столовой с выходом на террасу, полностью оборудованной отдельной кухни, прачечной, гостевого туалета, кабинета, 3 спален с собственными душевыми, 1 главной спальни с...

RFC ESTATE

6 750 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

135 м² 2 2

Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе La Rousse – Saint Roman. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации. -...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

528 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти прекрасные апартаменты площадью 528 м² расположены в новой марине Портье. Эксклюзивное местоположение, высококлассные услуги для этого нового проекта на море. Эти 5-комнатные апартаменты имеют главный и служебный вход, террасу спереди с видом на море и Кап-Мартен, а также еще одну с видом на новый порт и Монте-Карло. Со стороны...

RFC ESTATE

7 690 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

132 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Почувствуйте вневременную элегантность в самом сердце Монако: эти просторные апартаменты, расположенные в знаменитом здании «Виктория», сочетают в себе очарование архитектуры «ревущих двадцатых» с изысканным современным дизайном и плавными линиями, предлагая исключительную престижную и комфортную среду проживания....

RFC ESTATE

16 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

300 м² 2 2

Роскошный пентхаус с панорамным видом на море и Монако, расположенный в районе «Золотой Квадрат» на бульваре des Moulins в здании San Carlo в Монте-Карло. Апартаменты общей площадью 300 кв.м., включая террасу на крыше 150 кв.м. с перголой, шезлонгами, летней кухней и уникальным видом на море и Larvotto. Апартаменты включают двойную гостиную со...

SERVICEAZUR

9 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

270 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...

RFC ESTATE

2 720 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

60 м² 1 1

Продажа двухкомнатной, полностью отреставрированной квартиры, расположенной в резиденции Les Oliviers с услугами консьержа, в районе Moneghetti. - Квартира предлагает 60 кв.м. общей площади, включая прихожую, светлую гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на террасу 12 кв.м., спальню с гардеробной, современную ванную...

SERVICEAZUR

6 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 3 2

Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. - Район La...

SERVICEAZUR

6 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

114 м² 2 2

Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...

SERVICEAZUR

3 940 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

62 м² 1 1

Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море. Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...

SERVICEAZUR

10 500 000 €

Апартаменты в Монегетти, Монако

193 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Большая и полностью отремонтированная квартира с панорамным видом на порт Монако. Эта великолепная 3-комнатная квартира была полностью отремонтирована с использованием материалов высочайшего качества (итальянский мраморный пол и изделия из дерева на заказ) и оборудована новейшими технологиями (система домашней автоматизации, контролирующая...

RFC ESTATE

17 500 000 €

Пентхаус в Сен-Романе, Монако

340 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Срочная продажа пентхауса: Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€ Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto. Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...

RFC ESTATE

14 900 000 €

Пентхаус в Сен-Романе, Монако

240 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В районе Сен-Роман, в роскошной резиденции с бассейном и услугами консьержа, большой 5-комнатный дуплекс-пентхаус. Общая площадь квартиры около 240 м2 состоит из просторной, светлой гостиной, кухни, трех спален с ванными комнатами и достаточно места для хранения вещей. Две просторные террасы с захватывающим видом на море делают этот пентхаус...

RFC ESTATE

6 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

104 м²

Продажа офиса, расположенного в самом сердце района «Золотой Квадрат» в престижной резиденции Monte-Carlo Palace с консьерж-сервисом, в самом центре Княжества Монако, рядом с пляжами и площадью Казино Монте-Карло. - Полностью отреставрированное помещение включает террасу 29 кв.м. с видом на парк Казино, три индивидуальных офисов, оборудованных...

SERVICEAZUR

1 790 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

59 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Эти полностью отремонтированные двухкомнатные апартаменты расположены в очаровательном буржуазном здании в районе Монте-Карло, в двух шагах от казино и его садов. Эти недавно отремонтированные двухкомнатные апартаменты идеально подходят в качестве временного проживания или инвестиции. В стоимость входит подвал. Площадь квартиры составляет...

RFC ESTATE

3 400 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

115 м² 2 1

Расположенная в резиденции Les Ligures, в районе Монако Jardin Exotique, эта 3-комнатная квартира предлагает 115 кв.м. общей жилой площади, включая 33 кв.м. террасы. - Апартаменты состоят из двух спален, гостиной, выходящей на террасу с видом на Княжество и полностью оборудованной отдельной кухни. Одна из спален имеет свою ванную комнату с...

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

230 м² 3 2

Эти четырехкомнатные апартаменты находятся в престижной резиденции Le Grand Large в районе Фонвьей в Монако и открывают потрясающий вид на море. Квартира общей площадью 230m2 после полной современной реконструкции включает в себя прихожую, гостиную с обеденной зоной, полностью укомплектованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной гардеробной и...

SERVICEAZUR

3 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

63 м² 1 1

Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 129 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru