Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

2 240 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

50 м² 1 1

✓ Цена: 2 240 000 € ✓ Комнат: 1 ✓ Санузлы: 1 ✓ Подвал: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 42 м² ✓ Общая площадь: 50 м² ✓ Площадь террасы: 8 м² Роскошное здание с консьержем и бассейном. Вход с гардеробной, оборудованная кухня, основное жилое пространство, ванная комната, лоджия, подвал и парковочное место.

MIRAG INVEST DOO

2 550 000 €

Квартира в Фонвьее, Монако

43 м² 1 1

✓ Цена: 2 550 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Площадь жилого помещения: 43 м² ✓ Общая площадь: 43 м² ✓ Подвал: 1 ✓ Место для парковки: 1 Этот просторный студийный апартамент площадью 43 м² расположен в районе Фонтвьей и предлагает очень приятный вид на порт Фонтвьей. ️ Жилой комплекс находится на территории...

MIRAG INVEST DOO

5 450 000 €

Квартира в Монако, Монако

105 м² 2 1 2

✓ Цена: 5 450 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спален: 1 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Кладовая: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 82 м² ✓ Общая площадь: 105 м² ✓ Площадь террасы: 23 м² Очень красивый двухуровневый апартамент расположен в престижной резиденции на Квадратном золотом участке, с прямым выходом на площадь Казино. Апартамент в...

MIRAG INVEST DOO

7 900 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

123 м² 3 2 2

✓ Цена: 7 900 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комнаты: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Жилая площадь: 118 м² ✓ Общая площадь: 123 м² ✓ Площадь террасы: 5 м² Откройте для себя эту великолепную квартиру с двумя спальнями, идеально расположенную на престижном Boulevard des Moulins, в самом сердце Монако. ️ Квартира сочетает в себе...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Квартира в Ла-Кондамине, Монако

34 м² 1 1

✓ Цена: 1 450 000 € ✓ Комнаты: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 30 м² ✓ Общая площадь: 34 м² ✓ Площадь террасы: 4 м² Находится в небольшом буржуазном здании, расположенном в тихом районе, недалеко от улицы Grimaldi, всего в нескольких шагах от Порта и рядом с магазинами в престижном районе La Condamine. Уютная студия в отличном...

MIRAG INVEST DOO

22 000 000 €

Квартира в Монако, Монако

290 м² 4 3 2

✓ Цена: 22 000 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Гараж: 2 ✓ Жилая площадь: 180 м² ✓ Общая площадь: 290 м² ✓ Площадь террасы: 110 м² Эта элегантная и великолепная квартира с 3 спальнями предлагает захватывающий вид на великолепный порт Монако и трассу Гран-при. ️ Просторный двухуровневый салон и полностью...

MIRAG INVEST DOO

15 000 000 €

Квартира в Монако, Монако

164 м² 3 2

✓ Цена: 15 000 000 € ✓ Годовые расходы: 27382 ✓ Этаж: 4 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Жилая площадь: 140 м² ✓ Общая площадь: 164 м² ✓ Площадь террасы: 20 м² Всецело отремонтированная квартира с тремя комнатами, находится в престижном комплексе Le Mirabeau в центре Carré d'or, всего в нескольких шагах от пляжей. ️ Квартира предлагает...

MIRAG INVEST DOO

14 900 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

291 м² 4 3 2

✓ Цена: 14 900 000 € ✓ Этаж: 6 ✓ Количество комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвал: 1 ✓ Места для парковки: 2 ✓ Полезная площадь: 196 м² ✓ Общая площадь: 291 м² ✓ Площадь террасы: 95 м² Подарите себе роскошь и проживайте элегантность в самом сердце Монако в этой великолепной квартире 4/5 комнат, полностью...

MIRAG INVEST DOO

3 250 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

59 м² 1 1 1

✓ Цена: 3 250 000 € ✓ Годовые расходы: 5000 ✓ Этаж: 9 ✓ Комнат: 1 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 42 м² ✓ Общая площадь: 59 м² ✓ Площадь террасы: 17 м² Этот просторный студиопренёсенный в современной и практичной манере в 2-комнатную квартиру. Он расположен в элитном...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

59 м² 2 1 1

✓ Цена: 1 580 000 € ✓ Этаж: 1 ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Площадь: 59 м² ✓ Погреб: 1 Этот великолепный апартамент расположен в районе Monte-Carlo, всего в нескольких шагах от железнодорожного вокзала и Carré d'Or. ️ Наслаждайтесь тишиной и спокойствием этого уютного района, не жертвуя удобством...

MIRAG INVEST DOO

6 800 000 €

Квартира в Монако, Монако

173 м² 3 2 2

✓ Цена: 6 800 000 € ✓ Этаж: 11 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Кладовых: 1 ✓ Мест для парковки: 2 ✓ Жилая площадь: 129 м² ✓ Общая площадь: 173 м² ✓ Площадь террасы: 44 м² Апартаменты расположены в красивом охраняемом доме высокого класса с бассейном. Просторная квартира включает в себя холл с туалетом для...

MIRAG INVEST DOO

4 900 000 €

Квартира в Фонвьее, Монако

96 м² 2 1 1

✓ Цена: 4 900 000 € ✓ Этаж: 5 ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 65 м² ✓ Общая площадь: 96 м² Это великолепное двухкомнатное жилье расположено в спокойном районе Фонвьей в Монако и предлагает захватывающий вид на Средиземное море. Апартаменты находятся на пятом...

MIRAG INVEST DOO

9 000 000 €

Квартира в Монегетти, Монако

170 м² 3 2 2

✓ Этаж: 6 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Подвалов: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 115 м² ✓ Общая площадь: 170 м² ✓ Площадь террасы: 55 м² В роскошной и спокойной резиденции Beverly Palace, предлагающей панорамный вид на Монако, расположена великолепная трехкомнатная квартира, полностью обновленная....

MIRAG INVEST DOO

5 800 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

115 м² 3 2 2

✓ Цена: 5 800 000 € ✓ Годовые затраты: 6000 ✓ Комнаты: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 91 м² ✓ Общая площадь: 115 м² ✓ Площадь террасы: 24 м² Замечательный трехкомнатный полностью отремонтированный и меблированный апартамент, расположенный в одном из высочайших зданий...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Квартира в Монако, Монако

50 м² 2 1 1

✓ Цена: 3 600 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 50 м² ✓ Общая площадь: 50 м² Расположенная в самом сердце Carré d'Or, в престижной резиденции, эта красивая квартира с двумя комнатами предлагает комфорт и стиль. Общая площадь составляет 50 м². Квартира находится в отличном состоянии и хорошо...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

38 м² 2 1 1

✓ Цена: 1 650 000 € ✓ Ежегодные расходы: 1900 ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 38 м² ✓ Общая площадь: 38 м² В самом центре Монако располагается 2-комнатная квартира с яркой гостиной и кондиционером в буржуазном доме. Квартира площадью 38 м² состоит из прихожей, светлой гостиной, оснащенной кухни,...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Квартира в Ларвотто, Монако

121 м² 3 2 2

✓ Цена: 4 500 000 € ✓ Этаж: 1 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Подвал: 1 ✓ Парковочных мест: 1 ✓ Жилая площадь: 106 м² ✓ Общая площадь: 121 м² ✓ Площадь террасы: 15 м² Апартаменты находятся в нескольких минутах от пляжей, ресторанов и дорогих бутиков, что представляет собой отличную возможность для тех, кто хочет...

MIRAG INVEST DOO

9 000 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

128 м² 4 3 2

✓ Цена: 9 000 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комнаты: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Жилая площадь: 116 м² ✓ Общая площадь: 128 м² ✓ Площадь террасы: 12 м² Расположенная в районе Монте-Карло, недалеко от Carré d'Or, квартира находится в престижном здании с лифтом и консьержем. Это четырехкомнатное жилье на третьем этаже площадью 116 м²...

MIRAG INVEST DOO

4 350 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

95 м² 2 1 2

✓ Цена: 4 350 000 € ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Площадь: 79 м² ✓ Общая площадь: 95 м² ✓ Площадь террасы: 16 м² ✓ Подвал: 1 В районе Saint Roman, недалеко от престижного пляжа Monte-Carlo Beach и кортов Country Club, предлагается просторная двухкомнатная квартира с террасами, открывающими чудесный вид на море в...

MIRAG INVEST DOO

3 940 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

62 м² 1 1

Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море. Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 1120 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru