Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

5 400 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 4 3

Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...

SERVICEAZUR

16 000 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

245 м² 5 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Квартира расположена в тихом жилом районе Фонвьей, в популярной резиденции Les Cyclades. Идеально расположенный недалеко от порта Фонвьей и известных ресторанов, здание предлагает идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Воспользуйтесь услугами консьержа и доступом к общему подогреваемому открытому бассейну на территории резиденции....

RFC ESTATE

4 950 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

120 м² 3 2

Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...

SERVICEAZUR

6 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 3 2

Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. - Район La...

SERVICEAZUR

6 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 2 2

Эта квартира на продажу в престижной резиденции Château Périgord II в Монако, в районе Ла-Русс/Сен-Роман, представляет собой выгодный инвестиционный проект купли-продажи. Жилье можно преобразовать в просторные четырёхкомнатные апартаменты. В настоящее время квартира состоит из светлых и просторных комнат , которые требуют полного ремонта....

SERVICEAZUR

11 025 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

195 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты расположены на площади Мулен, в непосредственной близости от главной торговой улицы Монако с ее многочисленными бутиками и ресторанами, а также всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто, Форума Гримальди и набережной Маретерра благодаря общественным лифтам, которые обеспечивают легкий доступ. В квартире прекрасное...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

418 м² 5 5

Роскошные апартаменты площадью 418 кв.м. распложенные в новой резиденции 26 Carré d' Or, в самом престижном районе Монако – «Золотой Квадрат», в двух шагах от Монако Монте-Карло. - Резиденция сдана в 2021 году и построена по проекту Александра Жиральди, с интерьерами от Humbert&Poyet. Первые три этажа отведены под роскошные бутики и семейные...

SERVICEAZUR

22 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

290 м² 4 3 4

Кредит 0.85-1.85%

Эти редкие апартаменты идеально расположены на верхнем этаже престижной резиденции Le Panorama и предлагают захватывающий вид на порт Эркюль и легендарную трассу Гран-при Монако. Это привилегированное место для проживания в центре самых эксклюзивных событий в Княжестве. Эти просторные апартаменты общей площадью около 290 м2 располагают большой...

RFC ESTATE

20 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

221 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти роскошные апартаменты с 4–5 комнатами расположены в очень популярной резиденции Park Palace, в самом сердце Carre d’or, в двух шагах от всемирно известной площади Казино. Резиденция предлагает эксклюзивные услуги, включая круглосуточные услуги консьержа, а также бассейн и фитнес-зал. Квартира полностью отремонтирована и...

RFC ESTATE

12 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

183 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 3/4-комнатная квартира, продается полностью меблированной, с захватывающим видом на море. Извлекая выгоду из оптимального солнечного света благодаря своей юго-западной ориентации, эта исключительная собственность соблазняет своими высококлассными услугами. В квартире имеется двойная гостиная с большими эркерами, а также...

RFC ESTATE

22 000 000 €

Пентхаус в Монако, Монако

690 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный на двух верхних этажах престижного жилого здания Les Ligures в тихом районе, этот потрясающий 5-комнатный двухуровневый пентхаус предлагает своим жильцам роскошный образ жизни. Недавно отремонтированные с использованием высококачественных материалов и тщательным вниманием к деталям, эти апартаменты являются настоящим оазисом...

RFC ESTATE

7 100 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

128 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти красивые апартаменты имеют уютные террасы и предлагают прекрасный вид на море и княжество. Квартира расположена на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном и круглосуточной охраной. Полностью отремонтированная в современном стиле в светлых тонах, квартира включает в себя прихожую со шкафом для хранения вещей, большую гостиную с выходом...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

144 м² 2 1

Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...

SERVICEAZUR

10 700 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

175 м² 2 2

Роскошная квартира с двумя спальнями недалеко от казино Монако, Карре д'Ор и пляжа. Квартира расположена в престижном здании с доступом к многочисленным ресторанам и бутикам. Квартира предлагает около 175 кв.м жилой площади с интерьерами, выполненными на заказ. Она состоит из прихожей, которая ведет в гостиную с выходом на частную террасу,...

NF Group

17 900 000 €

Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако

340 м² 6 3 4

Кредит 0.85-1.85%

В районе Кондамин, роскошный триплекс площадью 340 кв. м с террасой, откуда открывается панорамный вид на Порт Эркюль и трассу Гран-при Формулы-1. Эти просторные апартаменты состоят из прихожей, огромной гостиной, кухни и 3 больших спален с возможностью добавления четвертой. Три парковочных места дополняют эту недвижимость. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

5 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

120 м² 3 3

Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...

SERVICEAZUR

9 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

136 м² 3 3

Роскошная 4-комнатная квартира, расположенная в новой элитной резиденции «Вилла Портофино» - Villa Portofino, в самом центре Княжества Монако, недалеко от порта Hercule, площади Gastaud и пешеходной улицы Princesse Caroline, в районе Кондамин. Апартаменты, площадью 130 кв.м., включают прихожую, просторную гостиную с кухней открытого плана и...

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

230 м² 3 2

Эти четырехкомнатные апартаменты находятся в престижной резиденции Le Grand Large в районе Фонвьей в Монако и открывают потрясающий вид на море. Квартира общей площадью 230m2 после полной современной реконструкции включает в себя прихожую, гостиную с обеденной зоной, полностью укомплектованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной гардеробной и...

SERVICEAZUR

1 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

55 м²

Это коммерческое помещение стратегически идеально расположено в «Золотом Квадрате» Монако, в престижной галерее Métropole Shopping Center, рядом с бутиками ведущих мировых брендов и обещает высокий потенциал посещаемости. - Помещение, площадью 55 кв.м. включает складское помещение площадью 20 кв.м. - Арендная плата: 8 200 € в месяц, плюс...

SERVICEAZUR

1 210 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

28 м²

Красивая, отремонтированная в современном стиле квартира-студия, идеально расположена на площади Place des Moulines, в Монако Монте Карло, в здании Le Continental с консьержем и лифтом. Площадью 28 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную/ спальню, оборудованную кухню, ванную с душем. Отличный вариант для инвестиции в...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 128 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru