Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

20 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

382 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Jardin Exotique, в современной резиденции, великолепная, светлая 5-комнатная квартира с панорамным видом на море. Она состоит из прихожей, большой гостиной/столовой с выходом на террасу, полностью оборудованной отдельной кухни, прачечной, гостевого туалета, кабинета, 3 спален с собственными душевыми, 1 главной спальни с...

RFC ESTATE

6 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

170 м²

Расположенное в одной из самых престижных зданий Монако — в резиденции Saint André, с консьерж-сервисом, это офисное помещение идеально отреставрировано и меблировано. - Помещение включает: 3 просторных рабочих кабинета, 1 переговорную комнату, кухонный уголок, раздельные санузлы для мужчин и женщин, многочисленные встроенные шкафы и места для...

SERVICEAZUR

7 200 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

132 м² 3 3

Эта четырехкомнатная квартира после ремонта расположена в резиденции Le Victoria — элегантном здании в стиле ар-деко с услугами консьержа, в престижном районе Монако «Золотой Квадрат». Полностью меблированная в современном стиле, квартира предлагает общую площадь 132 м² и включает светлую гостиную, выходящую на балкон, столовую зону и стильную...

SERVICEAZUR

2 720 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

60 м² 1 1

Продажа двухкомнатной, полностью отреставрированной квартиры, расположенной в резиденции Les Oliviers с услугами консьержа, в районе Moneghetti. - Квартира предлагает 60 кв.м. общей площади, включая прихожую, светлую гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на террасу 12 кв.м., спальню с гардеробной, современную ванную...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

418 м² 5 5

Роскошные апартаменты площадью 418 кв.м. распложенные в новой резиденции 26 Carré d' Or, в самом престижном районе Монако – «Золотой Квадрат», в двух шагах от Монако Монте-Карло. - Резиденция сдана в 2021 году и построена по проекту Александра Жиральди, с интерьерами от Humbert&Poyet. Первые три этажа отведены под роскошные бутики и семейные...

SERVICEAZUR

3 100 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

80 м² 2 2

Эта полностью отреставрированная квартира 3/4-комнатной планировки, жилой площадью 80 кв.м., расположена в самом сердце Монако-Виль, также известного как Ле Роше, в буржуазном здании. - Квартира включает просторную гостиную с открытой и полностью оборудованной кухней, две спальни и две душевые комнаты, а также дополнительное помещение, которое...

SERVICEAZUR

1 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

55 м²

Это коммерческое помещение стратегически идеально расположено в «Золотом Квадрате» Монако, в престижной галерее Métropole Shopping Center, рядом с бутиками ведущих мировых брендов и обещает высокий потенциал посещаемости. - Помещение, площадью 55 кв.м. включает складское помещение площадью 20 кв.м. - Арендная плата: 8 200 € в месяц, плюс...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

150 м²

Элитная новостройка Villa Portofino расположена в Монако на улице Princesse Florestine в районе Ла Кондамин, в двух шагах от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. - Этот комплекс элегантной архитектуры предлагает 10 четырехкомнатных апартаментов площадью от 130 до 150 кв.м. с высокими трёхметровыми потолками, роскошный пентхаус, а также три...

SERVICEAZUR

5 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

130 м² 3 2

Продажа 4-комнатной квартиры в резиденции буржуазного стиля Les Lauriers, расположенной в самом сердце Монако, в престижном районе Монте-Карло, всего в нескольких минутах ходьбы до Казино Монте-Карло. - Планировка квартиры, общей площадью 130 кв.м., включает просторную гостиную, полностью оборудованную отдельную кухню, три спальни, 2 ванные...

SERVICEAZUR

7 700 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

210 м² 2 2

Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...

SERVICEAZUR

3 400 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

73 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты, расположенные на очень высоком этаже жилого комплекса с красивым парком, бассейном и пулхаусом, фитнес-центром и круглосуточной охраной, находятся в хорошем состоянии. В квартире есть прихожая со шкафом, отдельная оборудованная кухня, двойная гостиная, столовая с выходом на террасу с видом на море, просторная спальня со...

RFC ESTATE

14 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

370 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Jardins Exotiques, в престижной резиденции с консьерж-сервисом, откройте для себя эту роскошную 5/6-комнатную квартиру с захватывающим видом на море. Созданная путем объединения трех квартир, эта исключительная недвижимость может похвастаться 235 м² жилой площади. Она включает в себя элегантный вестибюль, огромную...

RFC ESTATE

4 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

74 м² 1 1

2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. - Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...

SERVICEAZUR

1 995 000 €

Апартаменты в Ларвотто, Монако

45 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

В буржуазной резиденции с консьержем, недалеко от пляжей Ларвотто и всех магазинов, симпатичная отремонтированная квартира в тихом районе. Квартира состоит из прихожей, гостиной с полностью оборудованной американской кухней, спальни, душевой комнаты, гостевого туалета. Высокие потолки. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 45 м2 Комнат:...

RFC ESTATE

9 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

270 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...

RFC ESTATE

6 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 3 2

Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. - Район La...

SERVICEAZUR

6 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

104 м²

Продажа офиса, расположенного в самом сердце района «Золотой Квадрат» в престижной резиденции Monte-Carlo Palace с консьерж-сервисом, в самом центре Княжества Монако, рядом с пляжами и площадью Казино Монте-Карло. - Полностью отреставрированное помещение включает террасу 29 кв.м. с видом на парк Казино, три индивидуальных офисов, оборудованных...

SERVICEAZUR

22 000 000 €

Пентхаус в Монако, Монако

690 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный на двух верхних этажах престижного жилого здания Les Ligures в тихом районе, этот потрясающий 5-комнатный двухуровневый пентхаус предлагает своим жильцам роскошный образ жизни. Недавно отремонтированные с использованием высококачественных материалов и тщательным вниманием к деталям, эти апартаменты являются настоящим оазисом...

RFC ESTATE

22 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

290 м² 4 3 4

Кредит 0.85-1.85%

Эти редкие апартаменты идеально расположены на верхнем этаже престижной резиденции Le Panorama и предлагают захватывающий вид на порт Эркюль и легендарную трассу Гран-при Монако. Это привилегированное место для проживания в центре самых эксклюзивных событий в Княжестве. Эти просторные апартаменты общей площадью около 290 м2 располагают большой...

RFC ESTATE

17 900 000 €

Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако

340 м² 6 3 4

Кредит 0.85-1.85%

В районе Кондамин, роскошный триплекс площадью 340 кв. м с террасой, откуда открывается панорамный вид на Порт Эркюль и трассу Гран-при Формулы-1. Эти просторные апартаменты состоят из прихожей, огромной гостиной, кухни и 3 больших спален с возможностью добавления четвертой. Три парковочных места дополняют эту недвижимость. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 129 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru