Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
224 м243
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 224 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Эта великолепная четырёхкомнатная квартира, расположенная в резиденции Riviera Palace, являет собой образец архитектуры в стиле Ар-нуво и находится в самом сердце Монте-Карло. Квартира в...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
30 м2111
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1800
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Добро пожаловать в Seaside Plaza, расположенный в престижном районе Фонвьей. Эти эксклюзивные апартаменты олицетворяют утонченность и элегантность. Комплекс предлагает ряд...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
70 м2221
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 70 м²
Расположенный в престижном районе Carré d'Or, это уютное двухкомнатное жилье площадью около 70 м² предлагает гармоничное сочетание комфорта, современности и утонченности.
Окунитесь в атмосферу уюта и стиля, где элегантный интерьер с продуманными...
MIRAG INVEST DOO
1 680 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
48 м211
✓ Цена: 1 680 000 €
✓ Годовые расходы: 8000
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь жилая: 48 м²
✓ Площадь общая: 48 м²
Просторная студия площадью 48 м² расположена в роскошной резиденции с бассейном, сауной и круглосуточным снек-баром. В резиденции имеется парк с фитнес-зоной и садом для собак. Здесь предоставляются услуги...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
99 м2211
Квартира включает в себя: прихожую, полностью оборудованную открытую кухню, гостиную/столовую и террасу, выходящую на море с отделкой из экзотического дерева. На верхнем этаже расположен коридор с обилием мест для хранения, ведущий к ванной комнате и спальне.
Резиденция отличается современными и стильными удобствами, с тренажерным залом на...
MIRAG INVEST DOO
2 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
48 м211
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
✓ Цена: 15 450 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 337 м²
✓ Площадь террасы: 196 м²
Резиденция «Grenada» с фасадом классифицированной как замечательный, располагается на спокойном и престижном Бульваре de Belgique. ⠀В здании...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
73 м2211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Эта светлая и просторная квартира оснащена великолепно обустроенной кухней с встроенной техникой, обеденной зоной и гостиной с множеством мест для хранения. Терраса,...
MIRAG INVEST DOO
18 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
426 м2544
✓ Цена: 18 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвал: 1
✓ Гараж: 3
✓ Общая площадь: 426 м²
Это редкое предложение с поразительным видом, которое стоит обязательно посетить. Комплекс «Le Bettina» расположен в тихом жилом районе Jardin Exotique, недалеко от всех магазинов. Уникальный пентхаус-дуплекс на продаже...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м2322
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 55 м²
Эти роскошные апартаменты находятся на бульваре de Belgique в резиденции Beverly Palace и полностью обновлены с использованием...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
75 м2321
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 75 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Недалеко от мэрии, расположено светлое жилье с 3 комнатами в хорошо ухоженной кооперативной собственности. В самом сердце Монте-Карло, в историческом квартале Le Rocher, рядом с площадью мэрии и...
MIRAG INVEST DOO
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
474 м2533
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для паркинга: 2
✓ Жилая площадь: 236 м²
✓ Общая площадь: 474 м²
✓ Площадь террасы: 230 м²
В самом центре Монте-Карло, на знаменитом бульваре des Moulins, расположился исключительный дуплекс. Эта резиденция объединяет историческое великолепие...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
67 м232
✓ Цена: 2 800 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Терраса: 7 м²
Расположенный в восточной части Монако, район Saint Roman окружен недавно преобразованным пляжем Larvotto. Он граничит с Roquebrune Cap-Martin и предлагает такие достопримечательности, как Monte Carlo...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м211
✓ Стоимость: 2 550 000 €
✓ Годовые расходы: 5900
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот великолепный студийный апартамент расположен в сердце квартала Monte-Carlo, в престижной резиденции с бассейном....
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м2211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Годовые расходы: 1664
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
В красивом здании буржуазного типа с консьержем на бульваре d'Italie расположена эта элегантная двухкомнатная квартира общей площадью 60 м², которую полностью...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
41 м211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Очень светлая студия с красивой лоджией и панорамным видом на море. Комплекс Le Grand Large – это роскошная резиденция на вершине Марина де Фонтвьей,...
MIRAG INVEST DOO
18 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
426 м2544
✓ Цена: 18 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Погреб: 1
✓ Гараж: 3
✓ Общая площадь: 426 м²
Этот великолепный двухуровневый пентхаус с панорамным видом на Княжество и море расположен в тихом районе "Jardin Expotique" на возвышенности Монако. Он предлагает исключительное сочетание современного дизайна и комфорта...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
78 м2321
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Монте-Карло, известный своими казино, престижными отелями и роскошными бутиками, воплощает средиземноморскую эксклюзивность.
Находится в центральном районе, рядом со всеми удобствами....
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м2433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Годовые расходы: 4 400 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 2
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Эта квартира расположена в районе Jardin Exotique в комплексе Villa Bosio, который отличается своей практичностью и удобством. Здесь вы найдете жилую...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м2321
✓ Цена: 4 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В роскошной резиденции с консьержем, бассейном, сауной и тренажёрным залом находится великолепная квартира. Она включает:
Холл. Гостиная/столовая с...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
