Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

11 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

187 м² 2 1

Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box. Фонвьей — самый...

SERVICEAZUR

9 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

299 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Добро пожаловать в эту уникальную 3/4-комнатную квартиру, продающуюся полностью меблированной с исключительной отделкой, расположенную в элитном здании, предлагающем круглосуточные услуги консьержа, открытый бассейн, сады и теннисный корт. Эти апартаменты были полностью отремонтированы с использованием высококачественных материалов и...

RFC ESTATE

15 900 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

291 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти полностью отремонтированные семейные апартаменты предлагают очень высокое качество обслуживания и отделки. Благодаря своей ориентации и многочисленным окнам квартира наполнена прекрасным солнечным светом и естественным освещением. Апартаменты выходят на огромную террасу с видом на море, место отдыха и релаксации. Они состоят из большой...

RFC ESTATE

7 100 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

128 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти красивые апартаменты имеют уютные террасы и предлагают прекрасный вид на море и княжество. Квартира расположена на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном и круглосуточной охраной. Полностью отремонтированная в современном стиле в светлых тонах, квартира включает в себя прихожую со шкафом для хранения вещей, большую гостиную с выходом...

RFC ESTATE

2 100 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

27 м² 1

Полностью отреставрированная квартира – студия, расположена в Монако, в здании с консьержем Montaigne A, в двух шагах от площади Монте-Карло и Казино. Площадью 27 кв.м., квартира, полностью оборудованная, состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты. Продается с отдельной кладовкой.

SERVICEAZUR

1 930 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

59 м² 1 1

Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...

SERVICEAZUR

9 000 000 €

Пентхаус в Ла-Кондамине, Монако

164 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

В популярном районе Ла-Кондамин, рядом со всеми удобствами, откройте для себя этот великолепный пентхаус с 3/4 комнатами, полностью отремонтированный в 2025 году с высококачественной отделкой. На недвижимость предоставляется 10-летняя гарантия на сантехнику, электричество и кондиционирование воздуха, что обеспечит вам спокойствие. Эти...

RFC ESTATE

3 250 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

79 м² 1

Расположенные в престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, в самом сердце востребованного района Монако - «Золотой Квадрат», эти двухкомнатные апартаменты 79 кв.м., находятся на стадии полной реновации. - Апартаменты включают светлую гостиную с террасой и с полностью оборудованной кухней открытого плана, уютную спальню с ванной...

SERVICEAZUR

2 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

48 м² 1 1

Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...

SERVICEAZUR

5 200 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

100 м² 1 1

Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...

SERVICEAZUR

9 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

270 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...

RFC ESTATE

1 230 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

25 м²

Квартира-студия площадью 25 кв.м. расположена в резиденции Château Périgord с круглосуточными услугами консьержа, в районе Ла-Русс–Сен-Роман. Полностью отремонтированная, она предлагает светлое и хорошо организованное жилое пространство: при входе есть вместительный встроенный шкаф, а также современная оборудованная кухня открытой планировки,...

SERVICEAZUR

4 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

138 м² 2 2

Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...

SERVICEAZUR

17 500 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

276 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты с высококачественной отделкой и высокотехнологичным оборудованием отличаются роскошным и современным декором. Апартаменты располагают волшебным панорамным видом на море и состоят из 5 основных комнат, включая двойную гостиную/столовую, прекрасную оборудованную полуоткрытую кухню со столовой, 3 спальни, 2 ванные комнаты,...

RFC ESTATE

4 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

95 м² 2 2

3-комнатная квартира для смешанного использования (жилья или офиса), расположенная на втором этаже современного здания Le Petrel с лифтом, на пешеходной улице Монако в нескольких шагах от порта Геркулес / Hercule. Полностью отремонтированная квартира, площадью 95 кв.м., состоит из прихожей, гостиной и открытой кухни с террасой, а также двух...

SERVICEAZUR

8 350 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

146 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты идеально расположены недалеко от главной торговой улицы Монако с ее многочисленными бутиками и всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто, Форума Гримальди и набережной MAreterra благодаря общественным лифтам, которые обеспечивают легкий доступ. В квартире прекрасное естественное освещение и беспрепятственный вид на город и...

RFC ESTATE

4 950 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

120 м² 3 2

Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Пентхаус в Фонвьее, Монако

621 м² 6 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в Фонвьее, в самом сердце престижной резиденции, этот роскошный пентхаус с 6 комнатами сочетает в себе элегантность, роскошные удобства и индивидуальный дизайн. Предлагая захватывающий вид на порт и укрывшись в тихом месте, он обещает уникальную и изысканную атмосферу. С большой площадью 621 м², тщательно спланированный на...

RFC ESTATE

3 400 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

73 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты, расположенные на очень высоком этаже жилого комплекса с красивым парком, бассейном и пулхаусом, фитнес-центром и круглосуточной охраной, находятся в хорошем состоянии. В квартире есть прихожая со шкафом, отдельная оборудованная кухня, двойная гостиная, столовая с выходом на террасу с видом на море, просторная спальня со...

RFC ESTATE

16 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

340 м² 3 2

Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 129 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru