Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

16 900 000 €

Квартира в Монако, Монако

180 м² 3 2 3

✓ Цена: 16 900 000 € ✓ Комнаты: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Место для парковки: 1 ✓ Общая площадь: 180 м² Апартаменты, расположенные в центре района Carré d'Or, находятся рядом с Казино Монте-Карло, Терме Марин де Монако, Яхт-клубом, ресторанами, магазинами и местами для отдыха. ️ Внутреннее пространство светлое и открытое,...

MIRAG INVEST DOO

2 870 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

2 м² 2 1

✓ Цена: 2 870 000 € ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Жилая площадь: 56 м² ✓ Площадь террасы: 8 м² Эта великолепная квартира расположена в резиденции "Le Shakespeare" в Монте-Карло. Просторное жилище включает две комнаты общей площадью 56 м² и балкон площадью 8 м², откуда открывается потрясающий вид на море . Жильё полностью...

MIRAG INVEST DOO

10 000 000 €

Квартира в Монако, Монако

192 м² 3 1 1

✓ Цена: 10 000 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальня: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Кладовка: 1 ✓ Место для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 152 м² ✓ Общая площадь: 192 м² ✓ Площадь террасы: 40 м² Le Monte-Carlo Star — это престижная резиденция с услугами консьержа 24/7 и крытым бассейном. Здание имеет два входа: один расположен в...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Ла-Кондамине, Монако

65 м² 3 2 1

✓ Цена: 2 350 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 57 м² ✓ Общая площадь: 65 м² ✓ Площадь террасы: 8 м² В самом сердце Монако, в спокойном жилом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от порта Эркюль и магазинов, ресторанов и других удобств. Прекрасно отремонтированная 3-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

60 м² 2 1 1

✓ Цена: 3 600 000 € ✓ Этаж: 17 ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 50 м² ✓ Общая площадь: 60 м² ✓ Площадь террасы: 10 м² Роскошная квартира расположена в престижном районе La Rousse, рядом с Carré d'Or и пляжами. Расположенная на 17 этаже 35-этажного здания, она предлагает захватывающий вид на море....

MIRAG INVEST DOO

2 480 000 €

Квартира в Фонвьее, Монако

44 м² 1 1

✓ Цена: 2 480 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Подвалов: 1 ✓ Парковочных мест: 1 ✓ Жилая площадь: 44 м² ✓ Общая площадь: 44 м² В самом центре деревни Фонтвьей продается просторная и очаровательная студия, площадью около 44 м². Квартира в очень хорошем состоянии, и состоит из прихожей, ванной комнаты, небольшой...

MIRAG INVEST DOO

6 950 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

110 м² 3 2 2

✓ Цена: 6 950 000 € ✓ Этаж: 23 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Общая площадь: 110 м² ✓ Площадь террасы: 20 м² Эта просторная квартира расположена в престижной резиденции Château Périgord II, с круглосуточным консьержем и красивым открытым бассейном. Насладитесь панорамным видом на море в...

MIRAG INVEST DOO

15 500 000 €

Квартира в Фонвьее, Монако

229 м² 4 3 3

✓ Цена: 15 500 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Подвалы: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 183 м² ✓ Общая площадь: 229 м² ✓ Площадь террасы: 46 м² Уникальная возможность приобрести семейные апартаменты с премиальными характеристиками в престижном районе Фонвьейль, всего в нескольких шагах от порта....

MIRAG INVEST DOO

26 950 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

474 м² 5 3 3

✓ Цена: 26 950 000 € ✓ Этаж: 4 ✓ Комнат: 5 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Места для паркинга: 2 ✓ Жилая площадь: 236 м² ✓ Общая площадь: 474 м² ✓ Площадь террасы: 230 м² В самом центре Монте-Карло, на знаменитом бульваре des Moulins, расположился исключительный дуплекс. Эта резиденция объединяет историческое великолепие...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

67 м² 3 2

✓ Цена: 2 800 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Подвал: 1 ✓ Жилая площадь: 60 м² ✓ Общая площадь: 67 м² ✓ Терраса: 7 м² Расположенный в восточной части Монако, район Saint Roman окружен недавно преобразованным пляжем Larvotto. Он граничит с Roquebrune Cap-Martin и предлагает такие достопримечательности, как Monte Carlo...

MIRAG INVEST DOO

4 750 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

114 м² 3 2 2

✓ Цена: 4 750 000 € ✓ Количество комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Жилая площадь: 106 м² ✓ Общая площадь: 114 м² ✓ Площадь террасы: 8 м² Эта прекрасная квартира с тремя комнатами находится в Monte Carlo, в элегантной резиденции с консьержем . Полностью отремонтированная с вниманием к деталям, она предлагает комфортное и...

MIRAG INVEST DOO

3 800 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

80 м² 2 2 2

✓ Цена: 3 800 000 € ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные: 2 ✓ Общая площадь: 80 м² Апартаменты расположены в престижном здании с услугами консьержа, всего в нескольких шагах от пляжа Ларвотто. Уютное жилище на высоком этаже предлагает светлые и просторные интерьеры с западной ориентацией, наполняющей помещение естественным...

MIRAG INVEST DOO

3 250 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

59 м² 1

✓ Цена: 3 250 000 € ✓ Количество комнат: 1 ✓ Подвал: 1 ✓ Жилая площадь: 42 м² ✓ Общая площадь: 59 м² ✓ Площадь террасы: 17 м² Квартира расположена в престижном районе La Rousse, Saint Roman, в резиденции высокого уровня с консьержем, доступным круглосуточно, открытым бассейном, фитнес-залом, снэк-баром и частным парком. Это большое...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Квартира в Ла-Кондамине, Монако

85 м² 3 2 2

✓ Цена: 3 300 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Кладовых: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 85 м² ✓ Общая площадь: 85 м² В самом сердце княжества Монако, всего в нескольких метрах от порта и пешеходной улицы, находится элитное жилье — прекрасный трехкомнатный апартамент, где исторический шарм встречает...

MIRAG INVEST DOO

15 000 000 €

Квартира в Монако, Монако

164 м² 3 2 2

✓ Цена: 15 000 000 € ✓ Годовые расходы: 12 000 € ✓ Этаж: 4 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Парковочные места: 1 ✓ Жилая площадь: 143 м² ✓ Общая площадь: 164 м² ✓ Площадь террасы: 21 м² Расположенная в знаменитом Carré D'Or, престижная резиденция Mirabeau предлагает идеальную квартиру для полного наслаждения...

MIRAG INVEST DOO

12 500 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

156 м² 3 2 1

✓ Цена: 12 500 000 € ✓ Этаж: 24 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных: 1 ✓ Кладовок: 2 ✓ Парковочных мест: 1 ✓ Жилая площадь: 121 м² ✓ Общая площадь: 156 м² ✓ Площадь террассы: 35 м² В сердце квартала Monte-Carlo, в двух шагах от площади Казино и его садов, расположен светлый и просторный апартамент на высоком этаже с потрясающим...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

101 м² 2 1 1

✓ Цена: 3 600 000 € ✓ Годовые расходы: 15 770 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спален: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Подвал: 1 ✓ Жилая площадь: 74 м² ✓ Общая площадь: 101 м² ✓ Площадь террасы: 26 м² Просторная квартира с двумя комнатами доступна для покупки в районе Monte Carlo, недалеко от садов Casino. Идеальный вариант для инвестиций! Апартамент...

MIRAG INVEST DOO

7 900 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

123 м² 3 2 2

✓ Цена: 7 900 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Жилая площадь: 118 м² ✓ Общая площадь: 123 м² ✓ Площадь террасы: 5 м² Эти апартаменты сочетают в себе благородные материалы, такие как дерево, камень и металл, создавая атмосферу, где тепло и изысканность переплетаются. Индивидуальные деревянные панели и...

MIRAG INVEST DOO

5 000 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

80 м² 2 1 1

✓ Цена: 5 000 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 68 м² ✓ Общая площадь: 80 м² ✓ Площадь террасы: 12 м² Расположенная в престижной резиденции Le Continental, эта исключительная квартира с одной спальней полностью отремонтирована с использованием изысканных материалов и стильной мебели. Находясь на...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Квартира в Монако, Монако

27 м² 1 1 1

✓ Цена: 1 050 000 € ✓ Этаж: 1 ✓ Комнаты: 1 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 27 м² ✓ Общая площадь: 27 м² Прекрасная возможность приобрести студию в одном из исторических районов Монако, Monaco-Ville, всего в нескольких шагах от княжеского дворца. Студия площадью около 27 м², включает в себя светлую жилую комнату...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1120 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru