Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

4 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

138 м² 2 2

Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

614 м² 3 3

Продажа роскошных апартаментов-пентхауса в элитной резиденции Prince de Galles, расположенной в районе «Золотой Квадрат», рядом с Казино Монако Монте-Карло и торговой галереи отеля «Метрополь». С видом на море этот пентхаус, площадью 614 кв.м., включает прихожую, гостиную с обеденной зоной, выходящие на террасу 49 кв.м. и частный сад 343 кв.м.,...

SERVICEAZUR

2 720 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

60 м² 1 1

Продажа двухкомнатной, полностью отреставрированной квартиры, расположенной в резиденции Les Oliviers с услугами консьержа, в районе Moneghetti. - Квартира предлагает 60 кв.м. общей площади, включая прихожую, светлую гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на террасу 12 кв.м., спальню с гардеробной, современную ванную...

SERVICEAZUR

2 780 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

79 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Рядом с центром и пляжами Ларвотто (прямой доступ на общественном лифте), эти полностью отремонтированные апартаменты расположены в современном жилом комплексе с круглосуточной охраной. Апартаменты, выходящие окнами на тихий район, располагают круглой террасой и включают в себя прихожую со шкафом, просторную гостиную с естественным выходом на...

RFC ESTATE

26 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

250 м² 4 4

Эти пятикомнатные апартаменты с видом на море и порт Кап-д’Ай расположены в резиденции Seaside Plaza, в районе Фонтвьей, с круглосуточными услугами консьержа и бассейном. - Жилой площадью 250 кв.м. апартаменты включают просторную гостиную с обеденной зоной и современной оборудованной кухней, 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой и...

SERVICEAZUR

7 500 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

110 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в качественной резиденции с услугами консьержа, это место имеет привилегированное географическое положение, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей Ларвотто, знаменитого Карре д'Ор с казино и площади Мулен, куда можно подняться на лифте. 3 комнаты общей площадью 110 м2 (включая террасу 20 м2) с видом на море. Квартира...

RFC ESTATE

13 700 000 €

Пентхаус в Монте Карло, Монако

255 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира может похвастаться роскошными, изысканными чертами в тихом районе Монако, всего в нескольких минутах ходьбы от Золотой площади и всех удобств. Идеально расположенный в центре Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Казино и всех магазинов, мы представляем этот очень привлекательный двухуровневый пентхаус с современными чертами,...

RFC ESTATE

6 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

114 м² 2 2

Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...

SERVICEAZUR

10 700 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

175 м² 2 2

Роскошная квартира с двумя спальнями недалеко от казино Монако, Карре д'Ор и пляжа. Квартира расположена в престижном здании с доступом к многочисленным ресторанам и бутикам. Квартира предлагает около 175 кв.м жилой площади с интерьерами, выполненными на заказ. Она состоит из прихожей, которая ведет в гостиную с выходом на частную террасу,...

NF Group

17 500 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

276 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты с высококачественной отделкой и высокотехнологичным оборудованием отличаются роскошным и современным декором. Апартаменты располагают волшебным панорамным видом на море и состоят из 5 основных комнат, включая двойную гостиную/столовую, прекрасную оборудованную полуоткрытую кухню со столовой, 3 спальни, 2 ванные комнаты,...

RFC ESTATE

14 950 000 €

Апартаменты в Ларвотто, Монако

180 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Полностью отремонтированная квартира с 3 спальнями продается полностью меблированной и оснащенной материалами высочайшего качества, включая мрамор Имперадор, систему домашней автоматизации KXN, освещение Occhio и красивые изделия из дерева, изготовленные на заказ. Эта квартира с 3 спальнями, спроектированная известным дизайнером Княжества,...

RFC ESTATE

6 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 2 2

Эта квартира на продажу в престижной резиденции Château Périgord II в Монако, в районе Ла-Русс/Сен-Роман, представляет собой выгодный инвестиционный проект купли-продажи. Жилье можно преобразовать в просторные четырёхкомнатные апартаменты. В настоящее время квартира состоит из светлых и просторных комнат , которые требуют полного ремонта....

SERVICEAZUR

1 230 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

25 м²

Квартира-студия площадью 25 кв.м. расположена в резиденции Château Périgord с круглосуточными услугами консьержа, в районе Ла-Русс–Сен-Роман. Полностью отремонтированная, она предлагает светлое и хорошо организованное жилое пространство: при входе есть вместительный встроенный шкаф, а также современная оборудованная кухня открытой планировки,...

SERVICEAZUR

16 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

256 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти роскошные апартаменты, расположенные в самом сердце Carré d'Or, были полностью отремонтированы с использованием качественных материалов. В двух шагах от Casino des Jardins и торгового центра Metropole. Сдается в аренду до февраля 2026 года по цене 24 000 евро в месяц. Роскошная квартира, расположенная в районе Carré...

RFC ESTATE

19 300 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

275 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В роскошной резиденции в районе Фонвьей, предлагающей роскошные услуги, включая открытый бассейн, тренажерный зал и круглосуточного консьержа, прекрасная отремонтированная квартира на втором этаже. Квартира состоит из 3 комнат, включая просторную прихожую, роскошную гостиную-столовую с выходом на крытую террасу с великолепным видом на порт...

RFC ESTATE

3 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

89 м² 1 1

Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...

SERVICEAZUR

6 490 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

131 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Прекрасные семейные апартаменты, полностью отремонтированные и меблированные, всего в двух шагах от пляжей Carré d'Or и Ларвотто. Расположенный в районе Монте-Карло, в двух шагах от Carré d'Or, «Flor Palace II» представляет собой буржуазную резиденцию со смотрителем и лифтом. Эта 4-комнатная квартира...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

163 м² 2 2

Новый проект в центре Монте-Карло, самого престижного и популярного района Монако, всего в нескольких шагах от площади Казино. Villa Palazzino выдержана в стиле традиционной буржуазной архитектуры Монако и имеет семь этажей. Всего в резиденции имеется 19 роскошных квартир: 4 таунхауса, 3 однокомнатных, 10 трехкомнатных квартир, 1...

SERVICEAZUR

2 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

130 м²

Продажа ресторана идеально расположенного в Монако в квартале Ла Кондамин рядом с портом Эркюль. Ресторан пользуется стратегическим местоположением и приятной окружающей атмосферой, что делает его отличным вариантом для успешной деятельности в сфере общественного питания. - После полной недавней реновации, помещения находятся в идеальном...

SERVICEAZUR

4 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

96 м² 2 1

Расположенные в современной резиденции Le Caplypso в районе Ла-Русс/Сен-Роман, неподалеку от пляжей Ларвотто и всех необходимых удобств, эти трехкомнатные апартаменты площадью 96 кв.м. были полностью отреставрированы с использованием качественных материалов. В планировку квартиры входят: прихожая, гостевой туалет, светлая гостиная с выходом на...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 129 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru