Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
16 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
180 м2323
✓ Цена: 16 900 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Место для парковки: 1
✓ Общая площадь: 180 м²
Апартаменты, расположенные в центре района Carré d'Or, находятся рядом с Казино Монте-Карло, Терме Марин де Монако, Яхт-клубом, ресторанами, магазинами и местами для отдыха. ️ Внутреннее пространство светлое и открытое,...
MIRAG INVEST DOO
2 870 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
2 м221
✓ Цена: 2 870 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Эта великолепная квартира расположена в резиденции "Le Shakespeare" в Монте-Карло. Просторное жилище включает две комнаты общей площадью 56 м² и балкон площадью 8 м², откуда открывается потрясающий вид на море . Жильё полностью...
MIRAG INVEST DOO
10 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м2311
✓ Цена: 10 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовка: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 152 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Le Monte-Carlo Star — это престижная резиденция с услугами консьержа 24/7 и крытым бассейном. Здание имеет два входа: один расположен в...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
65 м2321
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
В самом сердце Монако, в спокойном жилом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от порта Эркюль и магазинов, ресторанов и других удобств.
Прекрасно отремонтированная 3-комнатная...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м2211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Этаж: 17
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Роскошная квартира расположена в престижном районе La Rousse, рядом с Carré d'Or и пляжами. Расположенная на 17 этаже 35-этажного здания, она предлагает захватывающий вид на море....
MIRAG INVEST DOO
2 480 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
44 м211
✓ Цена: 2 480 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
В самом центре деревни Фонтвьей продается просторная и очаровательная студия, площадью около 44 м².
Квартира в очень хорошем состоянии, и состоит из прихожей, ванной комнаты, небольшой...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
110 м2322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Этаж: 23
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Эта просторная квартира расположена в престижной резиденции Château Périgord II, с круглосуточным консьержем и красивым открытым бассейном. Насладитесь панорамным видом на море в...
MIRAG INVEST DOO
15 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
229 м2433
✓ Цена: 15 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 183 м²
✓ Общая площадь: 229 м²
✓ Площадь террасы: 46 м²
Уникальная возможность приобрести семейные апартаменты с премиальными характеристиками в престижном районе Фонвьейль, всего в нескольких шагах от порта....
MIRAG INVEST DOO
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
474 м2533
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для паркинга: 2
✓ Жилая площадь: 236 м²
✓ Общая площадь: 474 м²
✓ Площадь террасы: 230 м²
В самом центре Монте-Карло, на знаменитом бульваре des Moulins, расположился исключительный дуплекс. Эта резиденция объединяет историческое великолепие...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
67 м232
✓ Цена: 2 800 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Терраса: 7 м²
Расположенный в восточной части Монако, район Saint Roman окружен недавно преобразованным пляжем Larvotto. Он граничит с Roquebrune Cap-Martin и предлагает такие достопримечательности, как Monte Carlo...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
114 м2322
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Эта прекрасная квартира с тремя комнатами находится в Monte Carlo, в элегантной резиденции с консьержем . Полностью отремонтированная с вниманием к деталям, она предлагает комфортное и...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
80 м2222
✓ Цена: 3 800 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Общая площадь: 80 м²
Апартаменты расположены в престижном здании с услугами консьержа, всего в нескольких шагах от пляжа Ларвотто. Уютное жилище на высоком этаже предлагает светлые и просторные интерьеры с западной ориентацией, наполняющей помещение естественным...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м21
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Квартира расположена в престижном районе La Rousse, Saint Roman, в резиденции высокого уровня с консьержем, доступным круглосуточно, открытым бассейном, фитнес-залом, снэк-баром и частным парком.
Это большое...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
85 м2322
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовых: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 85 м²
В самом сердце княжества Монако, всего в нескольких метрах от порта и пешеходной улицы, находится элитное жилье — прекрасный трехкомнатный апартамент, где исторический шарм встречает...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м2322
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Годовые расходы: 12 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 143 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 21 м²
Расположенная в знаменитом Carré D'Or, престижная резиденция Mirabeau предлагает идеальную квартиру для полного наслаждения...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
156 м2321
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Этаж: 24
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 1
✓ Кладовок: 2
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 121 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
✓ Площадь террассы: 35 м²
В сердце квартала Monte-Carlo, в двух шагах от площади Казино и его садов, расположен светлый и просторный апартамент на высоком этаже с потрясающим...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
101 м2211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Годовые расходы: 15 770 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 74 м²
✓ Общая площадь: 101 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Просторная квартира с двумя комнатами доступна для покупки в районе Monte Carlo, недалеко от садов Casino.
Идеальный вариант для инвестиций! Апартамент...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
123 м2322
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 123 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Эти апартаменты сочетают в себе благородные материалы, такие как дерево, камень и металл, создавая атмосферу, где тепло и изысканность переплетаются. Индивидуальные деревянные панели и...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м2211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 68 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Расположенная в престижной резиденции Le Continental, эта исключительная квартира с одной спальней полностью отремонтирована с использованием изысканных материалов и стильной мебели. Находясь на...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
27 м2111
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 27 м²
Прекрасная возможность приобрести студию в одном из исторических районов Монако, Monaco-Ville, всего в нескольких шагах от княжеского дворца.
Студия площадью около 27 м², включает в себя светлую жилую комнату...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.