«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

60 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

57 416 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ПРОДАЁТСЯ 1+1 В ÖNAY LIFE RESIDENCE Эсенюрт / Стамбул 1+1 | 60 м² | 3-й этаж Квартира с балконом, выходит на южную сторону Есть свидетельство о праве собственности и технический паспорт — документы готовы Инфраструктура жилого комплекса: Бассейн – Тренажёрный зал – Парковка Детская площадка –...

Galeo

51 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира на втором этаже в Стамбуле в районе Фатих Фатих — исторически насыщенный район Стамбула, где пересекаются следы многих цивилизаций. Этот район является одним из самых оживленных и коммерческих в городе, известен своими историческими зданиями, религиозными объектами и музеями, что делает его культурным центром...

TEKCE

67 548 €

Квартира в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира в комплексе небоскребов с охраной 24/7, подземной парковкой. Рядом в 200 метрах 2 большие клиники. Сдается под медицинский туризм. Есть менеджер и управляющая компания. Доходность 1200000 - 900000 рублей в год. Продаю в связи с переездом в США. В комплексе спортзал, бассейн, массаж и сауна. Бары, рестораны, супермаркеты, банкоматы и...

Частное лицо

Посмотреть ещё 5 похожих объектов

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

554 151 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в районе Аташехир, на пересечении главных скоростных трасс E5 и E6. Близость к районам Кадыкёй, Ускюдар и Умрание, а также легкое транспортное сообщение позволяют быстро добраться в любую точку города. В Аташехире есть всё необходимое для деловой, торговой и развлекательной деятельности. Большое количество медицинских и...

Mercury Group

4 355 800 €

Квартира в Стамбуле, Турция

302 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Проект премиум класса, расположенный в районе Бакыркёй на берегу Мраморного моря, и раскинулся на площади 62500 квадратных метра. Объект представляет собой жилой комплекс, состоящий из 10 блоков (7 жилых; 2 отеля; 1 апарт-отель). Вокруг проекта сформирована отличная социальная инфраструктура, с больницами, торговыми центрами, школами,...

Mercury Group

982 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

272 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 272 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

980 284 €

Квартира в Стамбуле, Турция

221 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Универсальный жилой комплекс, находящийся в европейской центральной части Стамбула – районе Бейоглу, содержит в себе офисы и торговые точки, шикарные апартаменты, комфортные квартиры и отели. Бейоглу – исторический район Стамбула, в котором находится множество интересных достопримечательностей, возможностей для развития бизнеса, культурных...

Mercury Group

180 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 69 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

228 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов. Квартиры в Кючюкчекмедже,...

TEKCE

328 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с морем в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула, в удобном доступе к европейской стороне благодаря паромному сообщению и линии Мармарай. В нескольких минутах ходьбы находятся станции метро. В Кадыкее царит оживленная и культурная атмосфера со антикварными магазинами,...

TEKCE

630 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

106 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.

RestProperty

614 397 €

Квартира в Стамбуле, Турция

371 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Зелёный район Бахчешехир, расположенный в европейской части Стамбула, уникален тем, что сочетает быстрый темп жизни в мегаполисе с близостью к природе. На каждом углу находиться парк или сквер, а из окон объекта открывается прекрасный вид на озеро и Мраморное море. Из района можно добраться до любой точки города. За считанные минуту можно...

Mercury Group

299 743 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

86 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый проект комплексного характера, который включает в себя резиденции, офисные и коммерческие помещения, расположенные в историческом центре Стамбула - Топкапы. Жилой комплекс построен на площади 30000 квадратных метров, и состоит из 3-х зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В...

Intermark Global

480 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

82 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение.

RestProperty

80 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ

КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНА В ПРОЕКТЕ S TOWERS В ЭСЕНЮРТЕ, СТАМБУЛ. ОТЕЛЬ MARMARA НАХОДИТСЯ В ЭСЕНЮРТЕ, В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ПАРКА. АПАРТАМЕНТЫ, ГОТОВЫЕ К ЗАСЕЛЕНИЮ, ЛЕГКО ОПЛАЧИВАЮТСЯ В РАССРОЧКУ НА 12 МЕСЯЦЕВ. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ: ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 20500 ДЕК.М.; 70% ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ; ВСЕГО 1600 КВАРТИР; КОНЦЕПЦИЯ ИЗ 45...

TRABZON INVEST

843 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с оригинальным фасадом в Стамбуле, Бейоглу Проект находится в выгодном месте с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком в Стамбуле, Бейоглу. Проект выделяется своим расположением и находится в нескольких минутах ходьбы от улицы Истикляль. Готовые к заселению квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 100 метрах от...

TEKCE

22 231 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

220 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 220 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

120 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1

ПРОДАЁТСЯ КВАРТИРА В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ Расположение: Стамбул, район Кагитхане Современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и удобным расположением Параметры объекта: Планировка: 1 спальня + гостиная (1+1) Площадь: 60 м² брутто / 45 м² нетто Этаж: 10 Возраст здания: всего 2 года Меблировка: квартира...

Galeo

1 031 637 €

Квартира в Стамбуле, Турция

244 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Готовится встретить своих жильцов современный престижный жилой комплекс в одном из наиболее известных и популярных районов Стамбула Нишанташи. Стоит обратить внимание прежде всего на многофункциональность комплекса: он будет включать в себя буквально все, необходимое для комфортной жизни. На территории 97000 м кв. будет более 60 удобных жилых...

Mercury Group

561 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижный исторический район Стамбула Бассейн, фитнес, детская площадка Возможность оформления гражданства Турции Разнообразие планировок, высокое качество строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Элитный жилой комплекс находится в центре делового района Стамбула — Маслак. Объект застройки предлагает потенциальным покупателям жилые и торговые помещения для комфортного проживания и ведения бизнес деятельности. Недалеко от комплекса пролегает автомагистраль Otoyol 3, являющаяся частью Европейского маршрута E80. Трасса соединяет такие...

Mercury Group

731 546 €

Квартира в Стамбуле, Турция

142 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

949 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

226 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Стамбуле в районе Кягытхане, рядом с метро Стильные квартиры расположены в Стамбуле в районе Кягытхане, который быстро развивается и обновляется новыми проектами. Этот район привлекает внимание своей близостью к деловым центрам Маслака и Левента, что делает его удобным для профессионалов и бизнесменов. Квартиры на продажу...

TEKCE

Посмотреть ещё 1550 похожих объектов

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru