«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

62 500 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

38 м²

Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет. О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев. Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...

Uptrend homes

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

53 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

576 616 €

Квартира в Стамбуле, Турция

149 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Проверенный застройщик, обладающий 50-летним опытом в сфере возведения объектов недвижимости, представляет современный жилой комплекс премиум класса. Объект располагается в районе под названием Малтепе, который относится к азиатскому Стамбулу. Проект предусматривает строительство четырех высотных зданий, размещенных на территории около 12 тысяч...

Mercury Group

663 928 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 1

Атакёй(öy)— семт (квартал) в районеБакыркёй. Он появился в результате реализации проекта одного из первых городов-спутников в стране. Роскошный район Атакёй, расположенный в европейской части Стамбула, возвышается над Мраморным морем и окружен великолепной сетью общественного обслуживания с жизненно важными объектами, а также очаровательным...

Project Home

2 503 439 €

Квартира в Стамбуле, Турция

305 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Престижный жилой комплекс находится в Стамбуле, район Кадыкёй. На его территории возведен всего один корпус. Он стал изюминкой района благодаря уникальному архитектурному решению. Великолепная набережная, скверы и парки находятся рядом с ЖК. До них можно дойти прогулочным шагом всего за пару минут. В квартирах установлены современные панорамные...

Mercury Group

211 383 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Комплекс с гостиничной системой управления, люксы повышенной комфортности. Находится в 3 минутах от метро и в 5 минутах от всех социальных объектов. Социальная инфраструктура: крытые бассейны, парковка, кинотеатр, конференц-зал, кафе и рестораны, круглосуточная охрана, тренажерный зал.

NF Group

672 198 €

Особняк в Стамбуле, Турция

213 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Каждая независимая секция вилл имеет свой собственный сад. На территории: крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, хамам, сауна, прогулочные и беговые дорожки, детские игровые площадки, крытые парковочные места, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Бахчешехир - современный спальный район европейской части города. Район считается...

NF Group

647 187 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

351 007 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...

Project Home

807 595 €

Квартира в Стамбуле, Турция

185 м² 2

Комплекс имеет идеальное расположение: недалеко от пристани, откуда легко добраться на европейскую сторону на пароме, и при этом находится в окружении зеленых деревьев и морской воды, что создает великолепную атмосферу для владельцев апартаментов или арендаторов. Из квартир открывается чудесный вид на красивый исторический микрорайон Кандилли,...

Project Home

329 757 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект расположен рядом с финансовым центром Стамбула – Аташехир. В комплексе представлены частично меблированные апартаменты с 1–4 спальнями, офисные и торговые помещения площадью 92–600 кв. м. На круглосуточно охраняемой территории комплекса расположены ландшафтные сады, фитнес-центр, детская площадка и крытый паркинг. Рядом...

NF Group

782 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Совершенно новая жизнь начинается в самом привлекательном районе Стамбула, Нишанташи. Новый проект возвышается между Шишли и Нишанташи, визитной карточкой Стамбула. Majesty Nişantaşi - расположен в самом сердце улиц Халаскаргази, Румели и Валиконаги. Представляет собой комплексный проект, включающий жилые дома, офисные помещения и торговый...

Mercury Group

297 040 €

Квартира в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект состоит из резиденций и магазинов, сочетает в себе качество и комфорт на Азиатской стороне Стамбула. В жилом комплексе 343 квартиры. Желающие инвестировать, выбирают свою квартиру для проживания и уже начинают пользоваться привилегиями европейского бренда. расположен на улице Алемдаг, которая является самым оживленным и ценным...

Invento Invest

110 329 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект состоит из квартир, резиденций, ТЦ и отеля. Панорамный вид на Мраморное море. 874 апартамента отельного концепта с гарантированным доходом до 7% в год. 44 коммерческих помещения. Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции Инфраструктура: •Спортивный центр: открытые и крытые бассейны, аквапарк •Турецкий хамам,...

Intermark Global

431 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, в проекте с богатой инфраструктурой Многоквартирный проект находится в Стамбуле в районе Бейоглу. Расположенный на главной улице, проект отличается легким доступом к больницам, аптекам, булочным, магазинам, местным рынкам, торговым центрам, кафе и ресторанам. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 1 км от площади...

TEKCE

676 344 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

1 383 310 €

Квартира в Стамбуле, Турция

404 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в азиатской части Стамбула на холме Чамлыджа, который известен отличными панорамными видами на город и пролив Босфор. Отсюда можно легко и быстро добраться в Ускюдар, Кадыкёй, Бейкоз, Умрание и другие стамбульские районы. Объект имеет отличную транспортную доступность. Станция метро и остановка метробуса находятся...

Mercury Group

637 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

500 м² 6

Роскошь без границ: открывая двери в новое измерение жизни Роскошь – это не просто слово. Это состояние души, глубокое ощущение, что мир принадлежит вам. Это качество, которое можно увидеть, почувствовать, вдохнуть, и именно оно определяет, кто вы есть. Настоящая роскошь – это не количество, это качество. И если вы ищете пространство, которое...

İNEST HOMES

4 925 410 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

395 м² 4

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 4+1 (четыре...

Project Home

695 945 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

358 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Элитный жилой комплекс находится в центре делового района Стамбула — Маслак. Объект застройки предлагает потенциальным покупателям жилые и торговые помещения для комфортного проживания и ведения бизнес деятельности. Недалеко от комплекса пролегает автомагистраль Otoyol 3, являющаяся частью Европейского маршрута E80. Трасса соединяет такие...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1300 похожих объектов

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru