Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

385 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

105 м² 3 3

Рядный дом на продажу в Лос Менорес, Тенерифе. Двухэтажный дом с удобной планировкой: Верхний этаж включает просторную гостиную-столовую, кухню, гостевой туалет, подсобное помещение и террасу с великолепным видом на океан. Нижний этаж состоит из трех спален, двух ванных комнат и коридора. Две спальни имеют выход на просторную террасу, а...

VYM Canarias

460 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

60 м² 2 2

VYM Canarias

225 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Мы рады предложить Вам этот уютный и светлый, полностью отремонтированный апартамент, который расположен в тихом районе юга Тенерифе - Коста дель Силенсио (в переводе на испанский - "берег тишины"). Жильё имеет 1 просторную спальню, кухня совмещена с гостиной, 1 ванную комнату совмещенную с санузлом и солнечную террасу. В апартаменте был...

VYM Canarias

399 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

84 м² 2 1

Отличный апартамент в центральной части Лос Кристианос. Состоит из 2 просторных спален, одна из которых с выходом на балкон. Ванная комната с душевой, кухня в американском стиле с гостиной и выходом на террасу с видом на пешеходную улицу и частичный вид на океан. Всего в нескольких шагах пляж, набережная, всевозможные услуги.

VYM Canarias

750 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

132 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В продаже стильные и просторные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Atlantic Homes, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе. Все три спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью 37 м² с панорамным видом на океан и зону бассейна. Гараж...

VYM Canarias

295 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

63 м² 1 1

Светлая и современная квартира, расположенная в известном комплексе Orlando, в самом сердце Лас-Америкас (юг Тенерифе). Основные характеристики: Общая площадь: 63 м² Просторная терраса 13 м² с видом на океан и бассейн Этаж: 1 Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Общие бассейны Полностью отремонтирована Коммунальные платежи:...

Amulet Property Invesments

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1200 м² 10 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

1 150 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

254 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новое строительство квартир будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, этот пентхаус - единственный угловой пентхаус с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, кухней открытого...

VYM Canarias

410 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

117 м² 3 2

Таунхаус в Эль-Мадроньяле – идеально подходит для семей 116 м² общей площади | 2 двухместные спальни + 1 односпальная спальня | 2 полные ванные комнаты + 1 туалет | Двойной гараж Представляем уютный и светлый дуплекс, расположенный в Эль Мадроньяль, одном из самых востребованных жилых районов юга Тенерифе, идеально подходящий для семей...

VYM Canarias

220 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

33 м² 1 1 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает эксклюзивную продажу студии в комплексе Summerland, Los Cristianos. Апартамент расположен на втором этаже и имеет ванную комнату, зону кухни и спальни, и террасу. В нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг и примерно в 800 метрах от пляжа и набережной. Недвижимость расположена в очень...

VYM Canarias

158 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

90 м²

Продается (траспасо) культовый паб/церверия в Плайя-Параисо – работает с 1996 года Уникальная возможность приобрести хорошо зарекомендовавший себя паб/церверию с более чем 25-летней историей в сердце Плайя-Параисо. Помещение включает 80 м² внутренней площади и 45 м² частной террасы, рассчитанной примерно на 90 гостей. Полностью меблировано и...

VYM Canarias

699 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная вилла в Сан-Эухенио Альто, Тенерифе! С потрясающими панорамными видами на океан, остров Ла Гомера и живописные горные пейзажи. Главная особенность — просторная терраса с частным подогреваемым бассейном, идеальная для отдыха на солнце и свежeм воздухе круглый год. С террасы наружная лестница ведет на приватный солярий,...

VYM Canarias

360 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

52 м² 1 1

Великолепный апартамент на продажу в жилом комплексе Playa Azul расположеном в оживленном приморском районе Playa Las Americas известном разнообразием развлечений. Апартамент состоит из спальни, ванной комнаты с душем и гостинной с оборудованой американской кухней . Спальная комната и гостинная имеют выход на террасу с которой открывается вид на...

VYM Canarias

451 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

145 м² 3 2

VYM Canarias

660 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

210 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ПРОДАЕТСЯ недавно законченная квартира, угловая, фасадная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 93м2 жилой площади и плюс 115-метровая терраса в жилом комплексе «Sotavento Suites». Эта просторная и светлая квартира расположена на первом этаже и имеет большую террасу с видом на океан, бассейн, а также непревзойденный вид на элегантную гору Монтанья-Роха....

VYM Canarias

350 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Продается очаровательная квартирарасположеннаяв престижном комплексе "San Marino", Los Cristianos.Этот апартамент идеальносочетает в себекомфорти удобство.Квартира состоит изпросторнойспальни,современнойваннойкомнаты, открытой гостиной и полностью оборудованной кухни.Общая площадь квартиры составляет 55 квадратных метров, поэтому здесь...

VYM Canarias

330 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

80 м² 2 2

Дуплекс с отличным расположением в Плайя-де-лас-Америкас. Жилье, расположенное на двух этажах. На первом этаже полуоткрытая кухня, светлая гостиная, терраса и туалет. На верхнем этаже главная спальня с террасой, главная ванная комната и спальня с балконом.

VYM Canarias

299 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

65 м² 2 1 1

Апартамент с 1 спальней и большой террасой в Лас Америкас / Фаньябе Уютная квартира с 1 спальней, 1 ванной комнатой и просторной террасой 14 м², с выходом как из гостиной, так и из спальни. Из квартиры открываются приятные виды на бассейн и сад. Комплекс предлагает несколько бассейнов, бар и все удобства. Основные характеристики:...

Amulet Property Invesments

70 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

160 м²

Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона. Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...

VYM Canarias

285 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

2 1

Продается исключительная недвижимость, расположенная в Таучо — привилегированном районе, известном своей тишиной и природной красотой. Этот дом был тщательно отремонтирован с сохранением оригинального стиля и включает две уютные спальни, функциональную ванную комнату и просторную террасу на крыше с захватывающим видом на океан и горы. Участок...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru