Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

380 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

100 м² 1 1

Роскошная квартира с видом на море в Пальм-Мар Откройте для себя эту эксклюзивную квартиру с 1 спальней, расположенную на втором этаже одного из самых престижных жилых комплексов Пальм-Мар — Playa de los Menceyes. Апартаменты находятся на первой линии у моря и ориентированы на юг, наполняясь естественным светом и предлагая уникальное сочетание...

VYM Canarias

269 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

42 м² 1 1 1

Эксклюзив! Уютная и светлая студия в престижном комплексе Paraíso Royal, расположенном в самом сердце Плайя-де-лас-Америкас, всего в нескольких шагах от моря и всей инфраструктуры. Общая площадь 42 м² (34 м² жилая + 8 м² терраса). Недавно полностью отремонтирована в современном стиле с использованием качественных материалов. Гостиная с диваном и...

VYM Canarias

465 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

100 м² 2 2

Мы рады предложить вам это светлое и удобно расположенное бунгало в тихом жилом районе Суэньо Азул в Кальяо Сальвахе, Адехе, на юге Тенерифе. В доме 2 спальни и 2 ванные комнаты, очень просторная гостиная с открытой американской кухней, которая ведет на большую террасу. Снаружи есть удобная крытая зона отдыха, которой вы можете наслаждаться...

VYM Canarias

240 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Отличная, полностью отремонтированная студия в комплексе "Olympia" в самом сердце Плайя де Лас Америкас. Состоит из гостиной с открытой с кухней, ванной комнаты и террасы с видом на океан ( сторонний вид), на басейн, горы . Квартира продается с мебелью. В комплексе есть бассейн и общая парковка. В шаговой доступности находятся рестораны,...

VYM Canarias

240 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

56 м² 1 1

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

8 900 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

5000 м²

Уникальная инвестиционная возможность на юге Тенерифе! Предлагается к продаже участок земли общей площадью 5.000 м² (две смежные территории: 3.000 м² и 2.000 м²) с готовым проектом многоуровневого коммерческого центра нового поколения. Общая застройка — более 11.000 м² на 3–4 уровня, включая 1–2 подземных этажа для парковки. Участок расположен в...

VYM Canarias

280 473 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

77 м² 1 1

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...

VYM Canarias

2 390 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

498 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...

VYM Canarias

199 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

40 м² 1 1 1

Светлая студия на первой линии пляжа Плайя Параисо с прямым выходом на пляж в комплексе Параисо дель Сур. Студия имеет 1 ванную комнату, открытую кухню с гостиной и уютную террасу площадью 8 м2. Район Плайя Параисо известен своим особым расположением между великолепными 5-звездочными отелями (Riu Buena Vista Clubhotel, Roca Nivaria, Hard Rock,...

VYM Canarias

178 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

46 м² 1 1

Комфорт и вид в Гольф-дель-Сур – Полностью отремонтированная студия в комплексе с бассейнами и удобствами Предлагаем вашему вниманию эту эксклюзивную, полностью отремонтированную студию, расположенную в хорошо зарекомендовавшем себя комплексе Green Park, в привлекательном районе Гольф-дель-Сур на юге Тенерифе. С балкона открывается частичный...

VYM Canarias

480 000 €

Шале на Тенерифе, Испания

212 м² 5 3 3

Предлагается в продажу благоустроенный таунхаус, расположенный на юге Тенерифе в курортном районе Коста Адэхе, в респектабельной урбанизации Мадроньяль. Дом, общей площадью 200м2, имеет два этажа и отдельный гараж (12м2). На нижнем этаже расположены две большие террасы с садовым участком общей площадью 110м2, гостиная, отдельная кухня и санузел....

Amulet Property Invesments

1 800 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

255 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Amoenus - это райский уголок спокойствия, благополучия и эксклюзивности. Разнообразие, индивидуальность и изысканность. Жилой комплекс AMOENUS состоит из 4 типов недвижимости: ВИЛЛЫ (5 в блоке А, 8 в блоке С) 13 парных вилл. Основные характеристики: - 4 спальни; - 3/4 ванные комнаты; - Частный панорамный лифт; - Частный...

VYM Canarias

485 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

vэтот просторный и светлый пентхаус, расположенный в ухоженном жилом комплексе с 2 общими бассейнами (один с подогревом) в самом привилегированном и востребованном районе на юге острова - Эль Дуке. В квартире есть: вестибюль, просторная гостиная с выходом на террасу с видом на океан, отдельная кухня с кладовой, главная спальня с...

Atlantico Caribe

285 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

39 м² 1 1 1

Предлагаем эту необыкновенную студию в уникальном здании, расположенном на первой линии моря, с потрясающим видом на море, берег и пляж. Студия была реновирована и имеет площадь 39 м2 с открытой кухней, ванной комнатой и террасой площадью 9 м2. Продается с мебелью и оснащением. В комплексе фантастический природный бассейн комплекса,...

VYM Canarias

285 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

2 1

Продается исключительная недвижимость, расположенная в Таучо — привилегированном районе, известном своей тишиной и природной красотой. Этот дом был тщательно отремонтирован с сохранением оригинального стиля и включает две уютные спальни, функциональную ванную комнату и просторную террасу на крыше с захватывающим видом на океан и горы. Участок...

VYM Canarias

750 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

137 м² 3 3

На юго-западе острова Тенерифе предлагается в продажу красивая вилла расположенная на участке 490м2. Дом имеет жилую площадь 137м2 и построен в двух уровнях. На нижнем уровне расположен гараж на 1 машину, сауна и техническое помещение. На верхнем уровне находятся жилые помещения, насчитывающие 3 спальни, одна из которых – сьют - с выходом...

Amulet Property Invesments

398 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

110 м² 2 1

Недвижимость расположена на двух этажах: на первом этаже мы находим гостиную, отдельную кухню, спальню с двуспальной кроватью, ванную комнату и большую террасу с выходом как из гостиной, так и из спальни. Открытая лестница ведет на верхний этаж, состоящий из спальни и огромной террасы с панорамным видом на море, горы и парк. Имущество включает в...

VYM Canarias

399 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

90 м² 3 2

Мы рады предложить на продажу эту прекрасную квартиру в центре Адехе. Недавно отремонтированная, просторная, с большим количеством света и ориентацией на юг, она предлагает 3 спальни с собственными гардеробными, 2 ванные комнаты, просторную гостиную с открытой кухней, террасу с видом на город и горы. Квартира расположена на третьем этаже. В...

VYM Canarias

380 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

96 м² 2 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на эксклюзивную продажу этот просторный апартамент на основном этаже в комплексе "San Marino", Los Cristianos. Апартамент имеет 2 террасы, гостиную с кухней, 2 спальни (одна из них с выходом на террасу) и ванную комнату. Очень ухоженный комплекс с бассейнами расположен в центральной части Los...

VYM Canarias

795 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

210 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Шесть вилл на отдельных участках с видом на Атлантический океан расположены в районе Кальдера-дель-Рей на юге Тенерифе. Виллы расположены в 5 минутах от коммерческого центра Siam Mall и аквапарка № 1 в мире Siam Park.Каждая вилла состоит из двух жилых этажей и подвала.Первый этаж состоит из полностью оборудованной кухни, оснащенной техникой...

NF Group

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru