Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

230 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

70 м² 2 1

Продается уютная квартира в комплексе Marina Palace, Плайя Параисо – с видом на море Продается красивая квартира в одном из самых солнечных и спокойных районов южного Тенерифе. Расположена в комплексе Marina Palace, всего в нескольких шагах от моря. Квартира включает в себя 2 просторные спальни, гостиную с обеденной зоной и открытой полностью...

VYM Canarias

441 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

151 м² 3 2

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

795 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

210 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Шесть вилл на отдельных участках с видом на Атлантический океан расположены в районе Кальдера-дель-Рей на юге Тенерифе. Виллы расположены в 5 минутах от коммерческого центра Siam Mall и аквапарка № 1 в мире Siam Park.Каждая вилла состоит из двух жилых этажей и подвала.Первый этаж состоит из полностью оборудованной кухни, оснащенной техникой...

NF Group

950 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

81 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в комплексе Sueño Azul в Кальяо Сальвахе на берегу океана. Состоит из просторной гостиной с выходом на полукрытую террасу, американской кухни, 3 спален со встроенными шкафами (одна из них ванная), 2 ванных комнат. Площадь виллы 85м2. Продается полностью меблированной, с кондиционером и жалюзи. Выполнена из высококачественных...

Mercury Group

130 000 €

Квартира в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

69 м² 3 1

Продаётся полностью отремонтированная и меблированная квартира в Санта-Крус-де-Тенерифе Идеальный вариант для жизни или инвестиций! Эта стильная квартира расположена в одном из лучших районов Санта-Крус-де-Тенерифе, всего в нескольких минутах ходьбы от Университетской больницы, а также рядом с остановками автобусов и трамвая — удобство...

Marlena Homes

137 000 €

Студия в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

47 м² 1 1

Продаётся полностью отремонтированное студио в престижной зоне Golf del Sur, Сан-Мигель-де-Абона Предлагаем уникальную возможность приобрести студию, расположенную в живописном и спокойном муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, в знаменитой зоне Golf del Sur. Это место, известное своим прекрасным климатом и потрясающими природными пейзажами,...

Marlena Homes

410 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

179 м² 3 2

Предлагается просторный дуплекс в жилом комплексе Apartamentos BARACA, расположенном в на юге Тенерифе — Costa del Silencio. На первом этаже расположены: просторная гостиная, отдельная кухня с кладовкой и гостевой туалет. На втором этаже: главная спальня, ванная комната, вторая спальня с выходом на террасу с видом на океан. Этажём выше...

VYM Canarias

580 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В продаже стильные и просторные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Atlantic Homes II, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе. Все спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью20 м² с латеральным видом на океан и горы. Гараж и кладовая...

VYM Canarias

280 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Мы рады предложить на продажу этот красивый апартамент с великолепным видом, в комплексе на первой линии от океана, "AguaViva", Callao Salvaje. Апартамент имеет одну двухместную спальню со встроенным шкафом, полноценную ванную комнату, кухню в американском стиле со светлой гостиной и крытую террасу с видом океан и горы. Комплекс с лифтом,...

VYM Canarias

220 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Отличная, полностью отремонтированная студия в комплексе "Olympia" в самом сердце Плайя де Лас Америкас. Состоит из гостиной с открытой с кухней, ванной комнаты и террасы с видом на океан ( сторонний вид), на басейн, горы . Квартира продается с мебелью. В комплексе есть бассейн и общая парковка. В шаговой доступности находятся рестораны,...

VYM Canarias

950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

197 м² 6 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная финка с потрясающими видами на юге Тенерифе — Адехе, район Лос Менорес Продаётся эксклюзивный участок земли с жилым домом в одном из самых солнечных и престижных районов Тенерифе — муниципалитет Адехе, район Лос Менорес. Площадь участка — 11 000 м²: живописное уединённое место, окружённое природой, без...

Частное лицо

370 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

218 м² 3 2

Фантастическая двухэтажная вилла в Такоронте (район Лос Наранхерос), построенная на участке площадью 421 м2 и общей площадью застройки 218,20 м2. Оба этажа построены таким образом, что при желании могут быть полностью независимыми. 1) Верхний этаж площадью 110,35 м2, предназначенный для жилья, с 3 спальнями (гардеробная в главной спальне); 2...

VYM Canarias

510 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

367 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий рядный дом в эксклюзивном комплексе Costa del Sol на побережье Коста-дель-Силенсио для тех, кто ценит комфорт, простор и близость к морю. С общей площадью 367 м², из которых 330 м² – жилое пространство, этот дом предлагает четыре просторные спальни и три ванные комнаты, обеспечивая уют и удобство для всей семьи или...

VYM Canarias

421 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

175 м² 2 2

Таунхаус в комплексе Las Lomas в Chayofa.Состоит из гостиной, отдельной кухни, 2 спален, 2 ванных комнат, террасы с видом на океан и горы и частного садика. Жилая площадь 80м2, общая 175м2. Продается частично меблированный. Имеется гараж на 2 машины.

VYM Canarias

190 000 €

Квартира в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

41 м² 1 1

Продаётся стильная квартира с панорамными видами на море в Пуэрто-де-Сантьяго Представляем вам чудесный апартамент в одном из самых живописных уголков Тенерифе, в комплексе Arena Negra, расположенном в Пуэрто-де-Сантьяго, всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Плайя-де-ла-Арена. Это идеальное место для тех, кто мечтает наслаждаться...

Marlena Homes

665 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу апартамент на втором этаже строящегося комплекса Atlantic Homes на Коста Адехе. Роскошный комплекс с современным и элегантным дизайном. Квартира состоит из: прихожей, американской кухни (меблированной и оснащенной лучшими электроприборами), открытой гостиной-столовой с прямым выходом на террасу, двух спален, двух полностью...

VYM Canarias

1 295 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

190 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Atlantic Homes. Один из лучших пентхаусов на продажу. - Исключительный прямой и широкий вид на океан и горы, с удивительными закатами над Ла Гомерой. В то же время апартамент не направлен на шумный бассейн. - Самая большая терраса в комплексе, 93 кв. м, с выходом из гостиной и всех 3 спален. - Светлая гостиная открытой планировки с полностью...

VYM Canarias

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

628 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла на продажу в Абама, Тенерифе Расположенная в престижном курортном комплексе Abama Resort в Гия-де-Исора, эта отдельностоящая вилла площадью 630 м² на участке 807 м² представляет собой шедевр современного дизайна и комфорта. Распределенная на три уровня, она предлагает 5 спален с ванными комнатами, 2 гостевых туалета и интерьеры,...

VYM Canarias

556 763 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

241 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...

VYM Canarias

1 950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

255 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла с видом на океан и горы в престижном районе Мадроньял, Адехе. Участок площадью 550 м², на котором расположены просторные и светлые жилые помещения общей площадью 255 м². Вилла включает три уютные спальни, четыре ванные комнаты, частный бассейн и гараж. Идеальное сочетание комфорта и уединения, великолепные панорамные виды и удобное...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru