Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

1 766 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

297 м² 3 3

ВНЖ при покупке

SYBARIS PREMIUM VILLAS - это жилой комплекс из 55 эксклюзивных вилл, расположенный в 100 метрах от моря, с потрясающим видом на Атлантический океан и остров Ла Гомера, в окружении прекрасной природы и современной инфраструктуры. В частности, виллы Phase 4 Gold, в дополнение к характеристикам моделей Phase 3, имеют дополнительный цокольный этаж...

VYM Canarias

1 150 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

272 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу очень просторный таунхаус в популярном и престижном районе юга Тенерифе - El Duque. Таунхаус расположен в комплексе "Villas del Duque". Состоит из двух основных и большого подвального этажей. На основных этажах расположены три спальни (две из них с балконами), 3 ванные комнаты, отдельная...

VYM Canarias

795 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс "Оазис Ла Калета" поистине можно назвать одним из самых красивых комплексов юга Тенерифе. Роскошный оазис, утопающий в цветах, гармонично расположился в самом престижном районе острова, у самого океана в непосредственной близости от знаменитой рыбацкой деревушки Ла Калета. Всего в 2 х минутах езды находятся знаменитые гольф поля Costa...

VYM Canarias

750 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

233 м² 5 3 3

Элегантный двухуровневый пентхаус с 3 спальнями в Лос-Кристианос Представляем роскошный пентхаус в престижном жилом комплексе Parque Tropical, расположенном в одном из лучших районов курортного Лос-Кристианоса, юг Тенерифе. Общая площадь недвижимости — 233 м², из них 160 м² — жилая площадь и 73 м² —...

Amulet Property Invesments

399 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

84 м² 2 1

Отличный апартамент в центральной части Лос Кристианос. Состоит из 2 просторных спален, одна из которых с выходом на балкон. Ванная комната с душевой, кухня в американском стиле с гостиной и выходом на террасу с видом на пешеходную улицу и частичный вид на океан. Всего в нескольких шагах пляж, набережная, всевозможные услуги.

VYM Canarias

260 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

51 м² 1 1

У нас на продажу просторный апартамент в Parque Cattleya, Las Américas . Его общая площадь составляет 60 м2 и он состоит из спальни со встроенными шкафами, полностью оборудованной мини-кухни, гостиной и ванной комнаты. Его центральное расположение позволяет добраться до любого сервиса за несколько минут на машине, такие как банки, рестораны,...

VYM Canarias

235 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

48 м² 1 1

Мы предлагаем на продажу просторные и светлые апартаменты в престижном районе Коста Адехе-Фаньябе. Эти апартаменты с внутренней площадью 39 м2 и террасой 9 м2 состоят из 1 спальни со встроенными шкафами, полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и гостиной-столовой , которая выходит на частную террасу, идеально подходящую для наслаждения...

VYM Canarias

450 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

250 м² 3 1

Прекрасная загородная недвижимость на продажу в Гуимаре. Этот старинный канарский особняк, построенный почти 100 лет назад, имеет площадь 140 м² и включает в себя 3 спальни, гостиную, кухню, 1 ванную комнату и открытую веранду. Также есть внутренний дворик, соединяющий две пещеры, открытая кухня и виноградный пресс. В настоящее время...

VYM Canarias

284 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

88 м² 2 2

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

2 100 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

620 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Последняя возможность: роскошная вилла в Abama Resort Предлагаем к продаже последнюю эксклюзивную виллу в престижном жилом комплексе Las Villas del Tenis, расположенном в знаменитом Abama Resort, недалеко от Costa Adeje. Эта элегантная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная на двух уровнях, имеет 269 м² застроенной площади на...

VYM Canarias

25 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

1.55 м²

Замечательные виды с этого участка в загородной местности, расположенного в Тихоко-Бахо. Площадь участка составляет 1547 м2. Доступ по асфальтированной дороге. Площадь участка соответствует данным кадастра. Это прекрасная возможность приобрести недвижимость в прекрасном месте. Свяжитесь с нами, чтобы посмотреть его! VYM Canarias, имеющая более...

VYM Canarias

350 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Продается очаровательная квартирарасположеннаяв престижном комплексе "San Marino", Los Cristianos.Этот апартамент идеальносочетает в себекомфорти удобство.Квартира состоит изпросторнойспальни,современнойваннойкомнаты, открытой гостиной и полностью оборудованной кухни.Общая площадь квартиры составляет 55 квадратных метров, поэтому здесь...

VYM Canarias

178 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

46 м² 1 1

Комфорт и вид в Гольф-дель-Сур – Полностью отремонтированная студия в комплексе с бассейнами и удобствами Предлагаем вашему вниманию эту эксклюзивную, полностью отремонтированную студию, расположенную в хорошо зарекомендовавшем себя комплексе Green Park, в привлекательном районе Гольф-дель-Сур на юге Тенерифе. С балкона открывается частичный...

VYM Canarias

460 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

60 м² 2 2

VYM Canarias

580 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Мы предлагаем на продажу квартиру в эксклюзивном и роскошном комплексе "Atlantic Homes", в элитном жилом комплексе с современной архитектурой, расположенном в одном из самых привлекательных районов юга Тенерифе. Просторная современная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с большой террасой площадью 31 м2 с видом на бассейн и частично на...

VYM Canarias

1 800 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

255 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Amoenus - это райский уголок спокойствия, благополучия и эксклюзивности. Разнообразие, индивидуальность и изысканность. Жилой комплекс AMOENUS состоит из 4 типов недвижимости: ВИЛЛЫ (5 в блоке А, 8 в блоке С) 13 парных вилл. Основные характеристики: - 4 спальни; - 3/4 ванные комнаты; - Частный панорамный лифт; - Частный...

VYM Canarias

450 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

109 м² 2 2

Плайя Параисо - это тихий прибрежный район на юге Тенерифе, идеально подходящий для тех, кто хочет наслаждаться хорошей погодой круглый год, с легким доступом ко всем удобствам. Расположенный в нескольких минутах от Коста Адехе, он располагает пляжем, набережными, магазинами, супермаркетами, ресторанами и торговыми центрами. Его непринужденная...

VYM Canarias

860 000 €

Шале на Тенерифе, Испания

242 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке. Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой. На...

Atlantico Caribe

1 749 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

197 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

280 473 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

77 м² 1 1

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru