Ежедневно в аэропорту этого города-миллионника, стоящего прямо на берегу моря, приземляются десятки самолётов. Удивительно, но в мегаполисе остаются немногие – большинство туристов разъезжаются на десятки километров по отелям и личным квартирам. Но риелторы уверяют: с каждым годом растёт число тех, кто хочет переехать в Турцию на ПМЖ. А в этом случае у покупателей совсем другие запросы. Экскурсию по Анталье и её недвижимости, предназначенной для постоянного проживания, проводит Александра Кабакчи из компании AtaberkEstate.
Запросы иностранных покупателей недвижимости в Турции меняются. Ещё пять-семь лет назад все хотели отдыхать или инвестировать (сдавать в аренду). Но за последние пару лет (особенно за период пандемии) сформировалась новая тенденция.
По Анталье мы получаем конкретный запрос: подобрать недвижимость для постоянного проживания. Люди хотят переехать в Турцию на ПМЖ. Они не собираются сдавать квартиры, им не принципиально, насколько близко будет море, насколько развитой будет инфраструктура самого комплекса.
Анталью выбирают люди, которые привыкли к жизни в больших городах. Она популярна у пенсионеров и у семей с детьми подросткового возраста, которые задумываются об их будущем образовании. Плюс проекты в Анталье газифицированы. Это большое преимущество, так как те, кто проводил в Турции зиму, знают, что кондиционеры плохо спасают.
Сейчас мы ищем новые проекты, чтобы удовлетворить этот запрос. Отходим от береговой линии, движемся в северную часть Антальи, в те районы, которые застраиваются комплексами для постоянного проживания. Так сказать, туркоориентированное строительство.
На побережье подобного жилья не найти. Застройка первых линий в Анталье началась семь –десять лет назад, и участков у самого моря, на которых можно было бы возвести комплексы для постоянного проживания, просто не найти. Застройщики, даже имея деньги и желание, не могут купить свободную землю вблизи от моря. Так что покупателям приходится выбирать на вторичке.
В туристических зонах застройщики обычно планируют компактные квартиры (1+1, 2+1). Это варианты гостиничного типа, которыми собственники будут пользоваться во время отпуска. А те, кто рассматривает жильё для постоянного проживания, ищут объекты большей площади: 3+1, 4+1.
В курортных комплексах, которые строятся в огромном количестве в Аланье, кухня обычно совмещается с гостиной (кухня-американка). В домах «для турок» это всегда отдельное помещение.
Ещё одно обязательное условие квартир – наличие второго санузла. Туалет для гостей располагается при входе или непосредственно в гостиной, для членов семьи – отдельная уборная.
И конечно, балконы! В планировках 3+1 их будет три. Балконная культура здесь развита, учитывая тёплый климат, и иностранцы её постепенно перенимают.
Что касается инфраструктуры в комплексе для постоянного проживания, то там обязательно будет закрытая парковка.
Если посмотреть на Анталью сверху, то восточнее от аэропорта находится район Кунду. Здесь расположены все основные пятизвёздочные отели Антальи. Первая линия полностью застроена гостиницами, на второй – туристическая инфраструктура (сувенирные лавки, кафе, кальянные, магазины). За отелями есть и обычные жилые комплексы, где можно купить квартиру на вторичке. Цены в старых домах района начинаются от €55 тыс. за апартаменты 2+1 и €65–75 тыс. – за 3+1.
В Кунду также есть заповедная зона. Долгое время в её окрестностях строительство было запрещено либо не выдавали технические паспорта на здания. Но на сегодня многие получили амнистию и стали активно развивать сектор недвижимости. Эту зону застраивают малоэтажными проектами – бунгало и таунхаусами с выходом на личную территорию и бассейном. До государственного пляжа Лары около километра. Стоимость таунхаусов в Кунду – от €145 тыс. за объект с двумя спальнями.
Кунду – молодой и спокойный курорт, отдалённый от центра Антальи, но вся инфраструктура находится рядом. Район максимально подходит тем, кто не может себе представить жизнь в квартире. Только здесь строятся новые проекты с таунхаусами и небольшими частными виллами, в центре такой застройки просто нет. Ещё один плюс локации при переезде на ПМЖ – близко расположена Частная московская международная школа (русскоязычная) и турецкие колледжи.
Впрочем, в центре тоже можно найти виллу, но цена будет внушительной. На территории Коньяалты есть подрайон Молла-Юсуф, где сегодня строятся отдельно стоящие виллы и таунхаусы. Комплекс закрытого типа, бассейны предусмотрены – общий и личные у домов, площади – от 180 до 300 кв. м. Стоимость от €450 тыс. до €1,2 млн.
Если посмотреть западнее от аэропорта, то первый от моря район – Лара. Это деловой центр города. Здесь сосредоточены офисные здания, большие торговые центры, крупные частные клиники и т. д. Для постоянного проживания он отлично подходит.
Знаменит своими фалезами – прибрежными отвесными скалами. Поэтому жители Лары имеют мнимую близость к морю – чтобы искупаться, надо доехать до общественного пляжа. Впрочем, в центре Лары в последние три года стали вырубаться так называемые наскальные пляжи: оборудуют лестницу и понтон, иногда даже лифт. Там можно с комфортом провести время, есть шезлонги и зонтики, душ и кафе.
Государственный (общественный) пляж Лары имеет протяженность 14 км. Он начинается от последнего микрорайона Лары – Эрнекёй, и вся пикниковая линия вместе со всеми клубными частными пляжами плавно переходит в район Кунду.
Застройка в центре Лары старая – там проектам более 20 лет. Квартиры очень большие, с планировками от 3+1 до 6+1 и площадью от 120 кв. м. В старых домах есть свои минусы, главный из которых – там нет лифтов. Качество строительства и отделки хуже, чем у новостроек. Иностранцы их редко рассматривают, но под конкретный запрос мы можем подобрать варианты. Например, такие квартиры интересны для реновации – с хорошей отделкой их стоимость существенно вырастет.
Стоимость новостроек в Ларе варьируется от €65–70 тыс. за квартиры 1+1, €110 тыс. – за 2+1. Стоимость просторных квартир 3+1 и 4+1 достигает €200–250 тыс. Жильё вторичного фонда (3+1) продаётся за €150–170 тыс.
В последние годы в центре Антальи – той её части, которая граничит с Коньяалты, появилось много новых проектов. Эта линия застройки расположена близко к морю, но прямого выхода на пляж нет (скалистый берег).
В центральной части, где расположен в основном старый фонд, реализуется государственный проект по реновации: старые здания сносят, а на их месте возводят новые.
В этом районе всё в пешей доступности – государственные больницы, частные школы, торговые центры, транспортные развязки, университет «Акдениз», магазины, кафе и рестораны. Есть объекты культурного наследия, улицы для променада. Пляж Коньяалты всего в километре, большая парковая зона Ататюрка. И тут же луна-парк, аквапарк, океанариум, дельфинарий…
Центр большой, захватывает много микрорайонов. Рекомендуем районы на границе со старым городом, улицей Ишиклар либо кварталы, расположенные ближе к Коньяалты. Обе локации пользуются большим спросом у иностранных покупателей.
В самом старом городе квартиру не купишь: их просто нет, там расположены небольшие пансионаты и рестораны. А в центральных районах Антальи, граничащих с исторической частью, квартиры с планировками 2+1 продаются от €65 тыс., 3+1 – от €77 тыс. Но стоит иметь в виду, что в домах нет бассейнов и другой инфраструктуры.
Граждане бывшего Союза хорошо знают и давно любят Коньяалты. Это приближенный к морю район с максимально развитой инфраструктурой. Известность приобрёл тем, что все комплексы здесь закрытого типа. В них будет внутренняя инфраструктура: охрана, бассейны, зелёные территории… Таврские горы плотно подступают к берегу, из-за чего вид открывается не только на море, но и на горы.
Набережная открыта уже два года после реконструкции. Это протяжённая зона для променада, там много спортивных и детских площадок, специально выделенные велосипедные и беговые дорожки, театр под открытым небом, улица ресторанов и кафе…
Коньяалты – самое дорогое место в Анталье. Стоимость квадратного метра здесь от €1,5 тыс. Варианты 1+1 продаются по цене от €60 тыс., 2+1– от €80 тыс. на вторичке, новостройки – от €100 тыс.
Район большой, он вмещает в себя микрорайоны (махали) Лиман, Хурма, Сарысу, где покупают в основном курортную недвижимость, а также Унджалы и Гюрсу, которые больше подходят для переезда на ПМЖ.
Гюрсу – привилегированный микрорайон, здесь проживают очень обеспеченные турки, врачи и адвокаты, мэрия города. Комплексы большие, дорогие, эксклюзивные, инфраструктура в них развитая. Стоимость квартир – от €2,5 тыс. за кв. м. Планировки от 2+1 до 6+1. Площади – от 100 кв. м.
Если в Лимане и Хурме комплексы в основном небольшие, состоят из одного-двух блоков, то в Гюрсу – из 6, 8, 12 блоков. В 12 семиэтажных блоках около 600–700 квартир. Здесь застройщики развивают концепцию «город в городе»: блоки объединяет закрытая территория, а по периметру ЖК расположены коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки, магазины, прачечные, «развивашки» для детей. Предполагается, что, проживая в таком комплексе, человек удовлетворяет все базовые потребности.
В северной части Антальи расположен район Кепез. Долгое время он был не слишком развит, считался исключительно турецким, там проживали местные жители не самого большого достатка. Но в последние три-четыре года район начали активно застраивать. Большой процент покупателей здесь из Ирана, Ирака. И именно они подогрели спрос и обеспечили активное развитие района.
Застраивается Кепез интересными комплексами. Здесь нет дефицита земли (как в приморских районах), что позволяет строить ЖК из нескольких блоков, которые не примыкают друг к другу слишком плотно. Чувствуется простор. Плюс разрешено высокоэтажное строительство. В квартирах хорошая отделка. В комплексах инфраструктура – открытый бассейн, парковка. Район остаётся турецким, но сами комплексы относятся к комфорт-классу.
В пандемию в Кепезе появилось много семей из Казахстана, которые выкупали недвижимость этажами. Потому что именно здесь расположены одни из самых дешёвых просторных вариантов жилья (хоть и комфорт-класса, но дешевле квартир в прибрежной части), которые подходят для постоянного проживания. В туристических целях район Кепез никто не рассматривает.
Цены на квартиры (планировки 2+1) на стадии строительства начинаются от €45 тыс., варианты 3+1– от €50 тыс. Готовые квартиры можно найти по ценам от €70–80 тыс.
Среди недорогих локаций в Анталье могу отметить ещё район Аксу, особенно Алтынбаш. Этот район сейчас находится в самом начале развития. Несколько крупных застройщиков запустили здесь строительство жилых комплексов на 600–800 квартир каждый; там утверждено открытие больших сетевых супермаркетов. Будут строиться комплексы с полной инфраструктурой, даже есть проекты с бассейнами на верхних этажах.
Именно этот район сейчас просто идеален для инвестиций. Квартиры стоят от €40 тыс. Самые дешёвые варианты – на стадии оф-план. После закладки фундамента объекты сразу дорожают на 5%. И далее цены повышаются по мере строительства. Поэтому как только появляются проекты оф-план, мы обычно сразу 30% квартир в комплексе реализуем.
В Анталье и Аланье работают разные застройщики. Стандарты у всех одни, а вот стилистика проектов различается. Аланья застраивается преимущественно комплексами для отдыха с шикарной инфраструктурой. В Анталье «начинка» у ЖК более лаконичная.
Во-первых, поскольку земля дорогая, застройщики ею не разбрасываются. Здесь много комплексов из одного-двух блоков, а между ними бассейн 7×5 метров. Вот и вся общественная зона! Во-вторых, для покупателей в Анталье инфраструктура комплекса не так важна, ведь здесь чаще берут недвижимость для постоянного проживания.
Есть и архитектурные особенности. В Анталье все дома в выверенной цветовой гамме. Архитектурный отдел может не согласовать проект, если цвет фасада не вписывается в ландшафт города. Например, в Коньяалты преобладают тёплые оттенки, песочный цвет.
Планировки тоже отличаются. В Аланье у квартир большие террасы, застройщики стараются обеспечить вид на море. А в Анталье балконы стандартные, по 6 кв. м.
Посмотреть ещё 634 похожих объекта
Фотографии предоставлены агентством AtaberkEstate
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство