Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

169 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Ac18-1204 Torrevieja, Площадь 83м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район пляж Дель Кура До моря 300м Представляю вам уютную квартиру с ремонтом в центре Торревьехи, всего в 300 метрах от пляжа Плайя-дель-Кура. Квартира площадью 97 м² расположена на третьем этаже. В ней есть просторная...

Planeta Spain

127 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

54 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 8-00893 Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2001 Район Новая Торревьеха До моря 1800м Годовой налог -230€ Коммунальные -35€

Planeta Spain

191 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

90 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: 21-s655 Torrevieja Площадь 90м2 Терраса 15m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 3 1982 Район Acequion До моря 0м Годовой налог-310€ Коммунидад-40€

Planeta Spain

109 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Bpct66 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район Parque las Naciones До моря 900м

Planeta Spain

799 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

145 м² 3 2

ВНЖ при покупке

3-комнатная квартира с фронтальным видом на море в Пунта Прима. Просторная роскошная квартира с 3 спальнями на первой линии моря в Пунта Прима. В этом доме есть полы с подогревом в обеих ванных комнатах, кондиционеры с горячей и холодной водой во всем доме, большая передняя терраса с видом на море, парковка и подземные кладовые. В частной...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

335 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

132 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе Роскошные современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе, расположенном в юго-восточной части Испании, в провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия. Торревьеха, известная своим средиземноморским климатом, прекрасными пляжами и солеными озерами, стала...

TEKCE

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-ig55 Torrevieja, Площадь 70м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2001 Район Parque las Naciones До моря 1000м Годовой налог -212€ Коммунальные -35€

Planeta Spain

280 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

287 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

69 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, садом или солярием в Агуас-Нуэвас, Торревьеха Современные квартиры расположены в престижном районе Агуас-Нуэвас в Торревьехе и предлагают идеальное сочетание комфорта и близости к морю. Этот район известен круглогодичными удобствами, красивой береговой линией и расслабленным средиземноморским стилем жизни. Жители...

TEKCE

139 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

49 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. a2756jr Torrevieja, Площадь 49м2 Терраса 3m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2003 Район пляж Лос Локос До моря 200м Годовой налог -223€ Коммунальные -33€

Planeta Spain

257 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

125 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже апартаменты с 1...

Expertagent

75 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

95 м² 2

Кредит

Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...

Sol Costa Blanca

285 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

65 м² 2 2

. НОВАЯ ЗАКРЫТАЯ УРБАНИЗАЦИЯ В ТОРРЕВЬЕХЕ ВСЕГО В 700 М ОТ ПЛЯЖА Новый жилой комплекс из 362 квартир с большими общественными территориями в Торревьехе. Вы можете выбрать между роскошными апартаментами с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, пентхаусами с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, частным солярием и апартаментами с 2 спальнями и 2 ванными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

77 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 2

Кредит

Квартира 2 спальни, 1 ванная комната, центр Торревьеха Все услуги и пляж.

Sol Costa Blanca

76 900 €

Студия в Торревьехе, Испания

28 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам эту прекрасную возможность. Студия в комплексе с бассейном. Рядом с престижным пляжем Ла Мата, в 290 метрах от моря. Полуотремонтированная квартира с просторной, светлой гостиной с зоной отдыха, ванной комнатой с душевой кабиной и оборудованной кухней. В помещении имеется вся необходимая мебель, за исключением декора и...

Armchair Property Investments Ltd

305 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с 2 спальнями в Торревьехе, Коста-Бланка Эти современные дуплекс-квартиры расположены в пригороде Лос-Альтос, примерно в 5 км от центра Торревьехи. Город известен своими природными солёными лагунами — Салинас-де-Торревьеха, а также мягким климатом и развитой инфраструктурой. Квартиры на продажу в Торревьехе имеют удобное...

TEKCE

435 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...

TEKCE

250 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

139 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: 24-d3275 Torrevieja Площадь 139м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 6 1981 Район центр До моря 600м Годовой налог-490€ Коммунидад-€

Planeta Spain

125 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная и светлая квартира, расположенная в одном из самых практичных и центральных районов Торревьехи. Всего в 8 минутах ходьбы от набережной и пляжа, в окружении всех удобств: супермаркетов, магазинов, медицинских центров, школ, ресторанов и баров. Квартира имеет функциональную планировку, которая включает прихожую, просторную...

Planeta Spain

324 000 €

Квартира в Пунта Приме, Испания

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс из 220 квартир в Пунта Прима, Торревьеха. Квартиры с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами, все с большими террасами. Квартиры на первом этаже с садом и пентхаусы с солярием. Все дома поставляются с подземным парковочным местом. В жилом комплексе есть садовые...

Planeta Spain

Посмотреть ещё 234 похожих объекта

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru