Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

136 300 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 1893 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район центр До моря 500м

Planeta Spain

79 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

74 м² 2 2 2

Кредит

Квартира, новая 2 спальни, одна ванная комната. Рядом с центром Торревьеха, с бассейном и 10 минутах от пляжа.

Sol Costa Blanca

95 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Vt2336 Torrevieja, Площадь 53м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район Parque las Naciones До моря 900м 2002 Годовой налог –190 € Коммунальные – 25€

Planeta Spain

249 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 2

Удалённая сделка

НОВОЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ТОРРЕВЬЕХЕ Новый жилой дом всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи. В этом жилом комплексе 17 домов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, где вы можете наслаждаться солнечными лучами большую часть дня благодаря большим окнам домов. Кроме того, все дома смогут пользоваться бассейном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

169 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

76 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A300n2 Torrevieja, Площадь 76м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1999 Район Плайя дель Кура До моря 200м Годовой налог € Коммунальные 36€

Planeta Spain

274 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

84 м² 2 2

Новые дома в скандинавском стиле в Агуас-Нуэвас, Торревьеха Эксклюзивный новый жилой комплекс Добро пожаловать в этот захватывающий новый жилой проект, расположенный в Агуас-Нуэвас, одном из самых привлекательных районов Торревьехи. Этот современный комплекс предлагает в общей сложности 31 дом, включая 16 стильных квартир и 15 просторных вилл,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

260 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и солярием на крыше в Торревьехе рядом с пляжем Жилой комплекс расположен в самом сердце Торревьехи – оживленного прибрежного города на побережье Коста-Бланка. Торревьеха славится своими прекрасными пляжами, солеными озерами и живой набережной, сочетая городские удобства с очарованием приморского города. Жители могут...

TEKCE

125 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s698 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса 6м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1998 Район пляж дель кура До моря 500м Годовой налог -300€ Коммунальные -30€

Planeta Spain

99 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

45 м² 3 2 1

Доступный дом для отдыха рядом со всеми удобствами. Power Squares — две спальни. Одноуровневое решение. Ламинированное напольное покрытие. Воздушный тепловой насос. Огороженный и облицованный плиткой крытый двор. Частично отремонтирован, и вы наверняка найдете что-то, что придется вам по вкусу, но при таком уровне цен вам все равно могут...

Habita International Estates Ltd

275 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....

TEKCE

574 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

3 ПОСЛЕДНИХ ОБЪЕКТА В НАЛИЧИИ. Эта роскошная квартира расположена на берегу моря в Пунта Прима, Торревьеха, и предлагает эксклюзивные виды на море и пляж. Она состоит из 2 спален и 2 ванных комнат и выделяется своей большой террасой, с которой открывается великолепный вид на Средиземное море и пляж Пунта Прима, с южной ориентацией, что...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

135 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

50 м² 3 2 1

Эта уютная квартира расположена в Torrevieja, всего в одной улице и 200 метрах от популярного пляжа Playa de los Locos, в районе с развитой инфраструктурой и зонами отдыха. В квартире две светлые спальни, ванная комната, балкон для отдыха на свежем воздухе и выход на солярий, где можно наслаждаться солнцем круглый год. В жилом комплексе имеется...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

85 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

55 м² 2

Кредит

последнем этаже, почти новый, состоящий из 2 больших спальни, ванная, кухня, гостиная, терраса. На южную сторону, очень яркий. Имеет общественный бассейн. Центральное место, напротив новый торговый центр, магазины, банки, магазины и т.д. .. 10мин. ходьбы до пляжа.

Sol Costa Blanca

269 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

131 м² 3 2 2

Это великолепное жильё расположено в эксклюзивном жилом комплексе всего в нескольких минутах от пляжа, центра Торревьехи, Розового озера, нескольких полей для гольфа и крупнейшего в Европе торгового центра под открытым небом — La Zenia Boulevard. Отличное сообщение с аэропортом, скоростной железной дорогой и городами Аликанте и Мурсия....

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

155 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ch0140701 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район Плайя дель Кура До моря 650м

Planeta Spain

137 500 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Уютная квартира на продажу в престижном районе Curva del Palangre в Torrevieja, всего в 150 метрах от пляжа. Отличное расположение для жизни у моря круглый год. Находится на 3 этаже, в доме 2004 года постройки, в тихом и ухоженном районе. Основные характеристики: Площадь 58 м² 1 просторная и светлая спальня Уютная гостиная с...

Planeta Spain

259 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

96 м² 3 2

Новые апартаменты в центре Торревьехи Всего в 400 м от пляжа Плайя-дель-Кура Выгодное расположение в центре Торревьехи Этот новый жилой комплекс имеет выгодное расположение в центре Торревьехи, всего в 400 м от пляжа Плайя-дель-Кура. В окружении магазинов, супермаркетов, ресторанов и повседневных услуг, он предлагает все необходимое в шаговой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

149 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s697 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1996 Район Плайя дель Кура До моря 250м Годовой налог -300€ Коммунальные -29€

Planeta Spain

240 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

56 м² 2 1 1

Victoria I — это элитная новая недвижимость в районе Плайя-дель-Кура, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и удобств. Здание предлагает светлые апартаменты с современным дизайном, в которых сочетаются неподвластные времени материалы, практичность и средиземноморская атмосфера. В апартаментах есть высококачественные фарфоровые полы, окна...

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Na243 Torrevieja, Площадь 42м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2010 Район Parque las Naciones До моря 800м

Planeta Spain

Посмотреть ещё 378 похожих объектов

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru