Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

199 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

122 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-mk125 Torrevieja, Площадь 122м2 Терраса Комнат 5 Спальни 4 Ванные комнаты 2 Этаж 1 Район центр До моря 500м

Planeta Spain

179 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 6-21.013 Torrevieja, Площадь 72м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 1990 Район Плайя дель Кура До моря 300м Годовой налог -202€ Коммунальные -39€ +гараж

Planeta Spain

548 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

122 м² 3 3

ВНЖ при покупке

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ТОРРЕВЬЕХЕ Новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи. В этом жилом комплексе 16 объектов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, все с террасами от 7м2 до 55м2, с видом на юг или запад, с солярием, джакузи, чилаут-зоной и сауной. Подземное парковочное место за...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

259 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе с бассейном на крыше рядом с морем в Торревьехе Торревьеха — динамичный прибрежный город на южном побережье Коста-Бланка, известный своими солнечными днями, песчаными пляжами и средиземноморским шармом. Город сочетает в себе атмосферу культуры и развлечений с современными удобствами: здесь есть пристань для...

TEKCE

189 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Мы представляем вам отличную возможность приобрести квартиру в престижном районе Лос-Альтос, Ориуэла-Коста, где идеально сочетаются спокойствие жилого района с близостью к пляжам, развитой инфраструктурой и всем необходимым для настоящей средиземноморской жизни. Этот дом был полностью отремонтирован со вкусом и вниманием к деталям, предлагая...

Planeta Spain

229 000 €

Таунхаус в Лос Балконесе, Испания

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Кредит Объект под сдачу

ТАУНХАУС ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В доме 3 этажа. На первом этаже расположена просторная гостиная с открытой кухней и 1 санузел. На втором этаже расположено 2 спальни и 1 санузел. Главная спальня со своей террасой. На третьем этаже расположена еще одна маленькая спальня (кабинет) и открытая терраса (солярий). В доме 2 входа и 2 дворика...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

125 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s698 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса 6м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1998 Район пляж дель кура До моря 500м Годовой налог -300€ Коммунальные -30€

Planeta Spain

122 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-mr27 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1994 Район плайя Дель Кура До моря 650м Годовой налог € Коммунальные -30€

Planeta Spain

309 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с 2 спальнями в Торревьехе, Коста-Бланка Эти современные дуплекс-квартиры расположены в пригороде Лос-Альтос, примерно в 5 км от центра Торревьехи. Город известен своими природными солёными лагунами — Салинас-де-Торревьеха, а также мягким климатом и развитой инфраструктурой. Квартиры на продажу в Торревьехе имеют удобное...

TEKCE

265 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 1–2 спальнями в 150 метрах от пляжа в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими пляжами, природными бассейнами, прогулочной набережной и культурными мероприятиями круглый год. Мягкий климат и более 300 солнечных дней в году делают его отличным местом как для жизни, так...

TEKCE

308 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

81 м² 2 2

Новый жилой комплекс в Ла-Сиеста, Торревьеха Современные апартаменты с отличными удобствами Этот новый жилой комплекс в Ла-Сиеста, Торревьеха, предлагает просторные и современные апартаменты, спроектированные с учетом комфорта и стиля. Дома имеют 2 спальни и 2 ванные комнаты (одна из них примыкает к спальне) с большими террасами,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

290 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

91 м² 2 2

Современные новые апартаменты в центре Торревьехи Выгодное расположение всего в 150 м от моря Этот исключительный новый комплекс расположен в самом центре Торревьехи, всего в 150 м от природных бассейнов и набережной, и всего в 500 м от Плайя-дель-Кура. В окружении широкого спектра услуг, включая магазины, супермаркеты, парки, кафе и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

189 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

35 м² 1

Новостройка в самом сердце Торревьехи Расположенная в оживленном центре Торревьехи, эта новостройка предлагает идеальное сочетание современной жизни и доступности. Расположенная всего в 300 метрах от широкого спектра услуг, включая рестораны, бары, супермаркеты, такси, автобусные остановки, аптеки и банки, эта недвижимость обеспечивает...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

275 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями, бассейном и тренажерным залом в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими песчаными пляжами, мягким средиземноморским климатом и активной городской жизнью. Здесь множество магазинов, ресторанов, школ и мест для отдыха, что делает город отличным выбором как для...

TEKCE

122 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s699 Torrevieja, Площадь 69м2 Терраса 6м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1997 Район пляж дель кура До моря 600м Годовой налог -213€ Коммунальные -40€

Planeta Spain

84 900 €

Студия в Торревьехе, Испания

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A0140jn Torrevieja, Площадь 31м2 Терраса 4m2 Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 5 1996 Район пляж дель кура До моря 400м Годовой налог – 99€ Коммунальные –14 €

Planeta Spain

75 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 2

Кредит

Апартамент с 2 спальнями, гостиной, Полу-отдельная кухня, ванная комната и терраса закрыта. Виды с балконом на море и пальмы, расположен на второй линии от моря в Playa Los Locos в Торревьеха. Это очень хорошо сохранились. В одном шаге от проспекта Хабанера, со всеми услугами, вблизи

Sol Costa Blanca

129 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 5326 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1995 Район Acequion До моря 300м Годовой налог € Коммунальные -50€

Planeta Spain

412 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

90 м² 2 2

Новые апартаменты в центре Торревьехи Всего в 400 м от пляжа Выгодное центральное расположение в Торревьехе Этот эксклюзивный новый жилой комплекс расположен в самом центре Торревьехи, всего в 400 метрах от пляжа и в окружении всех необходимых удобств. Магазины, супермаркеты, рестораны, кафе и повседневные удобства находятся в шаговой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

137 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Sph265 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район Плайя дель Кура До моря 300м Годовой налог -210€ Коммунальные -40€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 379 похожих объектов

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru