Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

240 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

56 м² 2 1 1

Victoria I — это элитная новая недвижимость в районе Плайя-дель-Кура, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и удобств. Здание предлагает светлые апартаменты с современным дизайном, в которых сочетаются неподвластные времени материалы, практичность и средиземноморская атмосфера. В апартаментах есть высококачественные фарфоровые полы, окна...

Habita International Estates Ltd

540 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

96 м² 3 2

ВНЖ при покупке

НОВАЯ ЗАКРЫТАЯ УРБАНИЗАЦИЯ В ТОРРЕВЬЕХЕ ВСЕГО В 700 М ОТ ПЛЯЖА Новый жилой комплекс из 362 квартир с большими общественными территориями в Торревьехе. Вы можете выбрать между роскошными апартаментами с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, пентхаусами с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, частным солярием и апартаментами с 2 спальнями и 2...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

198 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные роскошные квартиры с 1 и 2 спальнями у моря в Торревьехе Квартиры расположены в самом центре Торревьехи – популярного прибрежного города на побережье Коста-Бланка. Здесь легко наслаждаться средиземноморским образом жизни: рядом находятся пляжи, яхтенная марина, набережные, магазины, рестораны и развлекательные заведения. Район...

TEKCE

214 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные роскошные квартиры с 1 и 2 спальнями у моря в Торревьехе Квартиры расположены в самом центре Торревьехи – популярного прибрежного города на побережье Коста-Бланка. Здесь легко наслаждаться средиземноморским образом жизни: рядом находятся пляжи, яхтенная марина, набережные, магазины, рестораны и развлекательные заведения. Район...

TEKCE

219 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

71 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Современные апартаменты в 250 метрах от пляжа Дель Кура в Торревьехе Новый комплекс в престижном месте Этот недавно построенный многоквартирный дом расположен всего в 250 метрах от знаменитого пляжа Дель-Кура в Торревьехе, предлагая жителям легкий доступ к одному из самых популярных пляжей в этом районе. Здание состоит из 17 квартир с 1 и 2...

Planeta Spain

290 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

91 м² 2 2

Современные новые апартаменты в центре Торревьехи Выгодное расположение всего в 150 м от моря Этот исключительный новый комплекс расположен в самом центре Торревьехи, всего в 150 м от природных бассейнов и набережной, и всего в 500 м от Плайя-дель-Кура. В окружении широкого спектра услуг, включая магазины, супермаркеты, парки, кафе и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

245 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

101 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 1229 Torrevieja, Площадь 101м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 2002 Район Пунта Прима До моря 500м Годовой налог € Коммунальные 100€ +парковка

Planeta Spain

195 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и джакузи на крыше недалеко от центра Торревьехи Квартиры расположены в Торревьехе, в районе Плайя-дель-Кура — одном из самых популярных прибрежных районов города. Он известен активной городской жизнью, мягким средиземноморским климатом и удобной инфраструктурой. Здесь гармонично сочетаются повседневный комфорт и...

TEKCE

120 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 6-21.009 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2010 Район центр До моря 650м

Planeta Spain

159 000 €

Квартира в Пунта Приме, Испания

62 м² 3 2 1

Кредит

Откройте для себя эту замечательную и уютную квартиру с двумя просторными спальнями и ванной комнатой. Расположенная в одном из лучших районов Торревьехи, эта квартира может похвастаться непревзойденным местоположением всего в 800 метрах от Средиземного моря, идеально подходящим для наслаждения солнцем круглый год. Удобство гарантировано...

Planeta Spain

128 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 1865 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2000 Район Acequion До моря 200м Годовой налог 190€ Коммунальные 18€

Planeta Spain

129 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ap1-214 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1999 Район пляж Дель Кура До моря 800м Годовой налог 210€ Коммунальные 20€

Planeta Spain

419 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

103 м² 2 2

Новые апартаменты в Торревьехе Всего в 400 м от Плайя-дель-Кура Выгодное расположение в центре Торревьехи Откройте для себя эти новые апартаменты и пентхаусы в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 400 м от Плайя-дель-Кура и в 150 м от набережной. Расположенный в центре города, этот оживленный район предлагает все...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

250 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

75 м² 1 1

Новые апартаменты в 200 метрах от моря в Торревьехе Современные дома в привилегированном месте Откройте для себя этот новый проект в самом сердце Торревьехи, всего в 200 метрах от пляжа Асексьон, одного из самых популярных в городе. Этот жилой комплекс состоит из 11 квартир, расположенных в тихом районе, идеально подходящем для тех, кто...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

130 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Mh055 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2001 Район Parque las Naciones До моря 800м Годовой налог -198€ Коммунальные -32€

Planeta Spain

260 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и солярием на крыше в Торревьехе рядом с пляжем Жилой комплекс расположен в самом сердце Торревьехи – оживленного прибрежного города на побережье Коста-Бланка. Торревьеха славится своими прекрасными пляжами, солеными озерами и живой набережной, сочетая городские удобства с очарованием приморского города. Жители могут...

TEKCE

279 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

109 м² 3 2

Новые апартаменты в Торревьехе Всего в 600 м от пляжа Плайя-дель-Кура Привилегированное расположение в самом центре Торревьехи Откройте для себя эти новые апартаменты и пентхаусы в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 600 м от пляжа Плайя-дель-Кура и в 300 м от набережной. Расположенный в центре города, этот оживленный...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

195 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями и балконом в центре Торревьехи Эта просторная и светлая квартира расположена в самом центре Торревьехи — одного из самых популярных прибрежных городов южной Коста-Бланки. Город славится мягким климатом, солёными озёрами и оживлённой набережной с множеством кафе, ресторанов и магазинов. Благодаря близости к морю и городской...

TEKCE

272 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

69 м² 1 2

Современные новостройки в центре Торревьехи, всего в 600 м от моря Эксклюзивный бутик-комплекс в центре Торревьехи Откройте для себя эксклюзивный жилой проект, состоящий всего из 7 современных новостроек, идеально расположенных в оживленном центре Торревьехи, Аликанте. Эти стильные дома, расположенные всего в 600 м от набережной, идеально...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

325 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

77 м² 2 2

Современные новостройки в Ла-Ойя, Торревьеха Современные дома с премиальными удобствами Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Ла-Ойя, Торревьеха, предлагающий современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, включая одну ванную комнату в спальне, и отдельной прачечной. Комплекс, спроектированный с учетом...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 377 похожих объектов

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru