«В моей квартире две спальни, гостиная и отдельная кухня», – рассказывает уфимка Елена о своей заграничной недвижимости, которую они с супругом купили в конце 2018-го. Почти за год владения ею семья ездила в Торревьеху несколько раз: и на заключение сделки, и на отдых. Prian.ru расспросил, каково это – покупать и содержать квартиру за рубежом.
Досье Prian.ru Покупатель: Елена из Уфы Риелтор:OLE International Регион: Испания, Торревьеха Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента Сделка: декабрь 2018 года
Мысли об Испании
Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).
Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.
Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.
Требований к будущему жилью было несколько
Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.
Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Вариантов на наш бюджет было немного
С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.
На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.
Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.
Квартира продавалась в хорошем состоянии, ремонт делать не пришлось
В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии
Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.
Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.
В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.
Гостиная в квартире Елены
Нюансы с документами
Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.
Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.
Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.
У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.
Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.
По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.
Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.
После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.
Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).
Примеры квартир в Торревьехе
65 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м22
Кредит
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в центре Торревьеха, с видом на море, и променад. В нескольких метрах от природного бассейна и пляжа del "Cura".
Sol Costa Blanca
255 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
113 м221
Квартира с ремонтом в центре Торревьехи. Просторная полностью отремонтированная квартира в самом центре Торревьехи. Состоит из 2 спален (раньше 4) и 1 ванной комнаты, большой гостиной-столовой, оборудованной открытой кухни и солнечной террасы с видами. Расположен в самом центре города, недалеко от всех услуг, баров и ресторанов, супермаркета,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
143 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
90 м232
Квартира рядом с пляжем Playa del Cura в Торревьехе. КВАРТИРА ПОСЛЕ РЕМОНТА
Уютная и светлаяквартира расположена в центре города Торревьеха,рядом с пляжем Playa del Cura. В квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, отдельная кухняс подсобным помещением,террасы. Квартира в идеальном состоянии,после ремонта, продается с мебелью и бытовой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
224 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
135 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
105 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
42 м2211
Кредит
Продаем пентхаус в 1км до центра Торревьехи и прогулочной набережной.Расположен на 4-ом этаже,площадью 42м2: 1 спальня, 1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая и терраса 25м2.Продаются с мебелью, быт.приборами,кондиционером,парковочным местом и кладовкой в подземном гараже. В доме есть коммунальный бассейн. Все необходимые услуги в пешей...
Calipso
275 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
101 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем комфортабельную квартиру в городе Торревьеха в районе Пунта Прима в жилом комплексе. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного...
EspanaTour
233 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем просторную квартиру в городе Торревьеха, всего в 20 метрах от моря. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского...
EspanaTour
145 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
65 м2321
Кредит
Предлагаем 3-х комнатные апартаменты в
популярном районе Торревьехи / Cabo Cervera
в 600м до пляжа Ла Маты.Расположено на
3-ем этаже(БЕЗ ЛИФТА),площадью 65м2:
2 спальни,1 ванная комната,отдельная кухня,
гостиная и застекленная терраса 5м2 с
живописным видом на море и город.Продаются
с мебелью,быт.приборами и кондиционером.
На...
Calipso
275 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи.
В этом жилом комплексе 16 объектов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, все с террасами от 7м2 до 55м2, с видом на юг или запад, с солярием, джакузи, чилаут-зоной и сауной.
Подземное парковочное место за дополнительную плату.
Торревьеха -...
Planeta Spain
475 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
89 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
105 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
57 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Sb1037 Torrevieja, Площадь 57м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1991 Район пляж дель кура До моря 400м
Planeta Spain
194 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
76 м2432
Кредит
Продаем апартаменты в доме на первой линии городского пляжа Los Locos / Торревьеха. Расположены на первом этаже,площадью 76м2: 3 спальни,2 ванные комнаты,современная кухня с выходом во внутренний дворик(патио),гостиная, прихожая и просторная терраса с видом во двор дома.Продаются с мебелью,эл.приборами и кондиционером.Есть возможность купить...
Calipso
83 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: tm1661
Torrevieja,
Площадь 57м2
Терраса 6m2
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 2
1998
Район пляж Acequion
До моря 150м
Годовой налог -189€/год
Коммунальные -25€/мес
Planeta Spain
435 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
87 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка
Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
199 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
66 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с пляжем и удобствами в Торревьехе, Коста-Бланка
Квартиры расположены в Торревьехе – традиционном испанском туристическом городе, известном своим морем и производством соли. Торревьеха – это яркий приморский образ жизни с потрясающими пляжами и набережными. Город удобно исследовать пешком или на велосипеде, что...
TEKCE
127 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
73 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 21-s595
Площадь 73м2
Терраса 5m2
Комнат 4
Спальни 3
Ванные комнаты 2
Этаж 1
2002
Торревьеха
Район пляж Дель Кура
До моря 450м
Годовой налог-350€
Коммунидад-30€
Planeta Spain
125 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2321
Кредит
Продаем 3-х комнатные апартаменты в популярном курортном городке рядом с песчаным пляжем,дюнами и сосновым парком Ла Мата / Торревьеха.Расположены на 3-ем этаже,площадью 60м2: 2 спальни, 1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая и застекленная терраса.Продаются с мебелью, быт.приборами и кондиционером.Есть возможность купить гараж опционально.На...
Calipso
250 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
58 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем квартиру в городе Торревьеха, район La Veleta. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата, шикарных песчаных...
EspanaTour
152 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
107 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
296 000 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
123 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Предлагаем великолепный таунхаус с личным бассейном в городе Торревьеха, район Los Balcones. Дом в два этажа площадью 123 кв. м, состоит из трех спален, двух ванных комнат, гостиной, кухни открытого типа и двух больших террас. Таунхаус полностью меблирован. На задней террасе есть сауна и солярий. В стоимость включены: мебель, кухонная мебель и...
Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.
А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.
Парки в Торревьехе
Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса
Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…
Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.
Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.
В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.
Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.
В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.
_870px.jpeg)
_870px.jpeg)
_870px.jpeg)
