Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

236 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Предложение напрямую от собственника - трехкомнатные апартаменты в новостройке с роскошным центральным месторасположением, в 500 метрах от моря! Современный комплекс городского типа располагает небольшой придомовой территорией и лаконичной инфраструктурой. Предлагаемые апартаменты расположены на первом жилом этаже в 4-этажном доме. Планировка...

Ataberk estate

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Проект премиум класса включает в себя квартиры, апарт-отель, торговые и офисные помещения. Общая площадь застройки 63500 кв.м. Проект находится в европейской части Стамбула, в районе Зейтинбурну. От комплекса к береговой линии ведет пешеходный туннель, сокращающий путь к морю. В радиусе 10 км от комплекса находятся тоннель «Евразия», аэропорт,...

Mercury Group

129 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Алании, Конаклы, рядом с морем и всеми удобствами Конаклы – очень популярный и быстроразвивающийся жилой район в Алании с развитой инфраструктурой, красивыми пляжами и природой. В последнее время стал популярным местом для проживания и инвестиций. Проект имеет престижное месторасположение в непосредственной близости от объектов...

TEKCE

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты в комплексе SERENITY Продаются апартаменты в городе Махмутлар. 500м до моря, 10км до Алании. Общая площадь комплекса 10000м2, На территории комплекса находится 2 блока по 12 этажей, на каждом этаже распологаются 18 квартир. В каждом блоке в общей сложности 216 апартаментов. 330 (1+1) 66 (2+1) 30 (2+1) дублекс 6 (3+1)...

Bravo Invest

814 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...

TEKCE

70 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 150 метров от моря Бассейн, детская площадка, фитнес Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

215 000 €

Квартира в Ларе, Турция

160 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в идеальном состоянии и в престижном районе. Квартира Предлагается квартира планировки 3+1 и площадью 160 м2. Апартаменты с хорошей внутренней отделкой, с балконом с которого открывается красивый вид. Мебели в квартире нет, сантехника установлена. Частично есть бытовая техника в кухонной зоне. Квартира находится на первом этаже, что...

RestProperty

504 356 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Данный объект расположен в одном из престижных районах Бехчешехира. В этом районе есть социальная инфраструктура, широкие и красивые зеленые улицы, по которым будет очень приятно ходить, есть учреждения культуры , а также другие локации для комфортной жизни в городе. Транспортная доступность обеспечена удобным выездом на автомагистраль ТЕМ, так...

Mercury Group

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 54m², €73,000Почему стоит обратить внимание на район Махмутлар Прежде чем рассматривать квартиру, важно понять, где именно она находится. Махмутлар — это один из самых популярных районов Аланьи среди иностранцев. Здесь сочетаются комфорт городской инфраструктуры и спокойствие курортной жизни. Район расположен между побережьем...

LUXURY ESTATE TURKEY

560 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Район Эсентепе, на территории которого расположен жилой комплекс, находится неподалеку от оживленного района Картал. Застройка представляет собой отличный образец европейской архитектуры. Невзирая на то что комплекс находится в Стамбуле, шумный мегаполис не помешал организовать внутри объекта тихий двор, который гармонирует с природой. Здесь...

Mercury Group

784 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 3+1 duplex • Площадь: 165 m² • Цена: 784 000 евро, с мебелью • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2016 г. — Особенности объекта:...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Линейные 1+1 с большой террасой В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...

Project Home

34 400 €

Квартира в Анталии, Турция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваш ключ к пассивному доходу в легендарном отеле у моря! Характеристики объекта: Расположение: пляж Коньяалты, Анталья Площадь номера: 25 м² этаж 5 из 9 Вид: на море, горы, сад или город Инфраструктура отеля: Крытый и открытый бассейны ‍️ Спа-центр, сауна, хамам, джакузи 3 ресторана с турецкой и интернациональной кухней...

Частное лицо

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 95m², €205,000 Откройте для себя идеальное сочетание зелени, комфорта и современного уюта в сердце Оба — добро пожаловать в Phoenix Walley Residence. Эта стильно меблированная квартира 2+1 на 3-м этаже, площадью 95 м², с тремя сторонами света (юг, запад, север) наполнена естественным светом и уютом. Идеальна как для...

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 105 m² • Цена: 175 000 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 2 этажи • Год постройки: 2024 г. — Характеристика квартиры: • Стальная входная дверь • Домофон с видеосистемой • Двойные...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

46 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс в Томюке – от 300 м до моря! Современные квартиры с полной инфраструктурой премиум-класса Томюк, Мерсин ️ До моря – всего 300 метров Планировки: 1+1 – 65 м² 2+1 – 120 м² Все квартиры с чистовой отделкой, санузлами с душевыми кабинами,...

NSM Real Estate

169 900 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТИЛЬНЫЙ Дуплекс 2+1 С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ В АЛАНИИ! РЕЗИДЕНЦИЯ РАСПОЛОЖЕНА В 550 М ОТ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ! инфраструктура: Открытый бассейн Детский плавательный бассейн Крытый бассейн с подогревом Беседки и зона отдыха на открытом воздухе Мини — водопад Витаминный бар Фитнес на свежем воздухе...

Imperial Real Estate

634 476 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

70 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в районе Ялыкавак в Бодруме. Всего 20 квартир, двухуровневых апартаментов и отдельных вилл. 2 деревянных пирса для принятия солнечных ванн у моря, общий бассейн, большие сады и террасы, с которых открывается вид на море, природу и закат. Встроенная кухонная техника. Площадь от 70 м2 до 175 м2. 3 км до пристани Ялыкавак, 4 км...

NF Group

185 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На продажу выствлена благоустроенная квартира планировки 1+1 в резиденции класса люкс недалеко от Средиземного моря в самом центре района Коньяалты –Лиман. Инфраструктура района в шаговой доступности. Территория комплекса благоустроена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Здесь много красивых зеленых растений. Квартира...

Villa Antalya

611 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

Посмотреть ещё 10661 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru