Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

363 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем Вам приобрести недвижимость в современном жилом комплексе с инфраструктурой в районе Муратпаша, микрорайон Лара. Резиденция состоит из 2 блоков и закрытой охраняемой территории, располагает самодостаточной инфраструктурой. Айдат составляет 1800 лир. Жилой комплекс расположен в самом центре микрорайона. Имеет удачное расположение...

Ataberk estate

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

108 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 108m², €185,000

LUXURY ESTATE TURKEY

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

TÜRKLER / AZURA WORLD RESIDENCE Роскошный комплекс премиум-класса в 300 метрах от частного пляжа Планировка 1+1, Этаж: 1 | Площадь ~ 85 м² чистовая отделка: встроенная кухня с техникой и санузел под ключ просторный и французский балконы Инфраструктура уровня 5★ отеля: Открытые бассейны и аквапарк Парк развлечений, кафе...

Denizİnvest

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Очаровательная квартира 2+1 с окнами на южную сторону. Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

54 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Уникальная квартира с хорошим видом на закрытой охраняемой территории комплекса. Продается с мебелью

Renaissance Estate

93 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира, в которой комфорт ощущается с порога Локация: в близи популярного пляжа Клеопатры Жилой комплекс: Cleopatra Sun — современный, ухоженный, с приятной атмосферой ️ Этаж: 3 — оптимальная высота для жизни и аренды ️ Планировка: 1+1 Площадь: 50 м² Южная сторона: много естественного света и теплое, солнечное...

Denizİnvest

161 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

141 м² 3 2 2

Новый большой комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0221 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишОбщая площадь жилого комплекса: 17000 м2Комплекс состоит из 3 зданийЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Расстояние до пляжа - 550 мДата окончания строительства: 31.12.2026Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 56 м2 брутто / 40 м2 нетто с 1 сан....

Income Mersin Gayrimenkul

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая квартира планировки 1+1, общей площадью 52 м², расположенная на 2 этаже современного жилого дома. Планировка продумана для комфортной повседневной жизни: гостиная с кухней открытого типа, отдельная спальня, ванная комната и балкон. В отделке использованы качественные материалы, на полу практичная керамическая плитка,...

RestProperty

74 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Возраст здания 6 лет 1 туалет, ванная комната 1 большой застекленный балкон Особенности: ️Открытый бассейн Крытый бассейн ️Фитнес ️Сауна Турецкая баня Детская площадка. ️Генератор, ️Парковка, ️Барбекю ️Камелия ️Двойной лифт. Швейцар 450 метров от моря Центральный спутник 24/7 камера видеонаблюдения

Renaissance Estate

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Меблированная квартира расположена на 6 этаже из 9 в 800 метрах от моря. Дому примерно 10 лет, наего территории имеется паковка бассейн, генератор электричества, лифт. Развитая инфраструктура.

Renaissance Estate

172 000 €

Квартира в Турции

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в микрорайоне Кызыларык, района Муратпаша города Анталии. Данный микрорайон расположен близко к центру. Развитая инфраструктура района. Множество социальных объектов: магазины, аптеки, кафе, рестораны, больницы, школы, остановки общественного транспорта. Все находится в шаговой доступности....

RestProperty

75 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Fortuna River Side, расположенный в районе Пазарджи, одном из самых престижных районов Газипаши, предлагает 4 квартиры 1+1 по специальным ценам, которые вы можете найти только на. Уютный пятиэтажный комплекс будет построен на участке площадью 1820 кв.м. Варианты планировок на продажу: Квартира №4 - 41 м²-1 этаж-75.000 € Квартира №11 -46 м²...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

1 950 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

235 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 235 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната,...

RestProperty

25 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

10 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Desire Antalya — станьте совладельцем 5★ отеля Best Western Premier Инвестиция, которая работает сама на себя. Desire Antalya — это новый формат: вы покупаете не квартиру, а долю в международном 5-звёздочном апарт-отеле, который управляется профессиональным оператором Best Western Premier Collection. Всё, что обычно требует...

RE INVESTOLOGIYA

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проектсостоит из 44 квартир на земельном участке площадью 1830 м2. Это концепция, в которой вы можете пойти к морю пешком, что близко к морю и центру. Состоит из39 квартир 1+1 (47 м2) и 5 3+1 Дуплекс (120-135 м2) Комплекс отражает великолепную жизнь самым страстным образом в своей архитектуре. Квартиры с видом на море максимально сближают...

Renaissance Estate

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей мебелью. Вход на территорию по паролю и карте. Имеется садовник и обслуживающий персонал.

Renaissance Estate

270 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...

TEKCE

199 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, СПА, фитнес Аквапарк, бильярд Игровая комната для детей, теннисный корт 1 парковочное место для машины для каждой квартиры Полы с подогревом, кондиционеры Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

76 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, фитнес Детская и баскетбольная площадки Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Также в данном комплексе продаются ещё квартиры 1+1: 2й этаж, без мебели, 107000 евро; 3й этаж, без мебели, 107000 евро; 3й этаж, без мебели, 110000 евро;

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15415 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru