Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

73 000 €

Студия в Алании, Турция

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предложение напрямую от собственника! Ликвидная недвижимость - стильные однокомнатные апартаменты в современном комплексе рядом с морем! Резиденция состоит из одного 5-этажного дома и приватной охраняемой территории, располагает собственной инфраструктурой. Комплекс находится всего в 250 метрах от центральной набережной и пляжа Кейкубат, на...

Ataberk estate

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей мебелью. Вход на территорию по паролю и карте. Имеется садовник и обслуживающий персонал.

Renaissance Estate

Цена по запросу

Квартира в Анталии, Турция

82 м²

Выставлены на продажу 2+1, 3+1 в строящемся жилом комплексе в мкр.Сарысу/Коньяалты. Проект Loft Marine отличатся своим уникальным стильным дизайном, архитектурой, высоким качеством строительства и отделки. Проект состоит из 2-х 6-этажных блоков, всего 67 апартаментов: 15 Лофт апартаментов планировки 3+1 с отдельным собственным садом; 30 квартир...

ANTREAL

504 983 €

Квартира в Бодруме, Турция

94 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект в Бодруме, расположенный на территории площадью 70000 кв. м состоит из 93 вилл площадью от 94 кв. м и 87 апартаментов с 1–2 спальнями. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного отдыха и проживания, включая частный пляж, термальный отель, бассейн и зоны отдыха. На круглосуточно охраняемой территории комплекса...

NF Group

68 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя уголок рая в Конаклы! Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1, расположенную всего в трехстах метрах от моря, в живописном и спокойном районе. Этот современный жилой комплекс, возрастом всего 4 года, предлагает все удобства для комфортной жизни: просторный бассейн, уютную зону барбекю, личную парковку и детскую игровую...

Renaissance Estate

175 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

90 м² 3 2

Удобные апартаменты с видом на море в Кушадасы 2+1 Апартаменты, 90 кв.м. от €175.000 Особенности: Расположен рядом с футбольным стадионом Кушадасы Лёгкая доступность к городскому транспорту Рядом кафе, рестораны, магазины и роскошные 5-звездочные отели 15 минут пешком до центра города 5 минут пешком до знаменитого...

Intermark Global

401 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

188 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на бассейн в Алтынташе, Анталия Эти роскошные квартиры расположены в районе Аксу, Алтынташ, который быстро становится важным инвестиционным центром Антальи. Алтынташ — один из самых перспективных районов города с рядом новых строительных проектов. Квартиры в Анталии находятся в 5,2 км от международного аэропорта...

TEKCE

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эта современная квартира расположена на 8-м этаже 14-и этажного здания, построенного в 2021 году. Она идеально сочетает в себе комфорт и функциональность, предлагая удобную планировку, включающую объединённую кухню-гостиную, спальню, ванную комнату и балкон. Квартира продаётся в пустом виде, оборудована кухонным гарнитуром и сантехникой....

TURKEY INVEST PROPERTY

374 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира 3+1 XL площадью 200 м², расположенная на 4-м этаже современного жилого комплекса, всего в 300 метрах от моря. Жильё подходит для получения вида на жительство. Светлая и просторная планировка включает три спальни, большую гостиную, кухню с отделкой из гранита, три ванные комнаты с душевыми кабинами и джакузи, два...

RestProperty

105 566 €

Квартира в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается стильная квартира 1+1 площадью 46 м² в новом жилом проекте от надежного застройщика, расположенном в районе Йылдыз, Муратпаша (Анталия). Район Йылдыз - это сердце Анталии, где гармонично сочетаются удобство городской инфраструктуры, развитая транспортная сеть, близость пляжей и культурных достопримечательностей. Отличный вариант...

Verna Estate

92 400 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

46 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира на первом этаже. В комплексе есть парковка, бассейн и лифт. Всего 700 метров до моря.

Renaissance Estate

495 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

240 м² 5 4 2

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 4+1 дуплекс • Площадь: 240 m² • Цена: 495 000 евро, с мебелью • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 1 • Дом: 4 этаж / 5этажей • Год постройки: 2017 г. — Особенности объекта:...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

134 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Приятная квартира 2+1 в одном из знаменитых районов Алании, расположена на 1 этаже из 4 в 00 метрах от морского пляжа. В доме имеется система отопления и кондиционирования, в шаговой доступности продуктовые магазины и супермаркет. На территории имеется открытый бассейн

Renaissance Estate

43 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в популярном районе. В комплексе есть сауна, бассейн и фитнес. Качественная отделка.

Renaissance Estate

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Восточный фронт 1 ванная комната с туалетом 1 большой балкон Особенности: Открытый бассейн, Лифт, Камелия, Детская площадка. Море 300 метров Консьерж Камера наблюдения 24/7

Renaissance Estate

137 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 6 месяцев Открытый бассейн Система видеонаблюдения, парковка Полный набор мебели и техники Кухня открытого типа со встроенной мебелью Полы с подогревом,газовое отопление Рядом с парками, магазинами, городским транспортом Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию светлую и стильную квартиру 1+1 в районе Тосмур. Апартаменты расположены на 3-м этаже пятиэтажного дома. Квартира включает в себя просторную гостиную совмещенную с кухонной зоной и выходом на балкон, 1 отдельная спальная комната, ну и конечно же санузел.. В данном комплексе имеется качественная и разнообразная...

RestProperty

100 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 1

Новый комплекс 2+1 в Мезитли, Мерсин - EAZU21 Новый комплекс в Мерсине, Мезитли, недалеко от Соли центраРасположен в 660 метрах от моряКвартиры 1+1 и 2+1Один блок. 15 этажейЭтажность: нулевой этаж + 14 этажейПлощадь 1+1 - 53 м2 брутто, 42 м2 неттоНачало строительства - 28.02.2023Окончание строительства - лето 2026 Цена квартиры 2+1 от 100.000...

Income Mersin Gayrimenkul

455 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

113 м² 6

Великолепная возможность инвестировать в будущее: квартиры в престижном проекте в Стамбуле! Мы рады представить вам жилой проект, который станет вашим идеальным домом и выгодной инвестицией. Расположенный в одном из самых востребованных районов Стамбула, этот проект обещает комфорт и высокое качество жизни. Основные характеристики проекта:-...

İNEST HOMES

Посмотреть ещё 15853 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru