Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ольга из Конаково, Тверская область
• Риелтор: Ataberk estate
• Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
• Объект: две квартиры (1+1)
• Цена: по €48 тыс. каждая квартира
• Сделка: сентябрь 2020 года

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

245 025 €

Таунхаус в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект резиденции премиум-класса по ценам напрямую от застройщика на этапе котлована в небольшом прибрежном районе Алании – Конаклы! Хотим познакомить Вас с новым уникальным проектом жилого комплекса в районе Конаклы. Это элитный район Алании, расположенный в тихом и спокойном месте, при этом до центра города всего 15 км. Здесь...

Ataberk estate

565 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

178 000 €

Квартира в Каше, Турция

100 м² 3

Приобретите уникальную возможность приобрести уютную квартиру в живописном районе Калкан Каш! Расположенный на побережье Ликийского полуострова в Турции, Калкан Каш славится своими кристально чистыми водами, живописными пляжами и уникальной архитектурой. Эта квартира площадью 100 квадратных метров находится в комплексе с бассейном и садом, всего...

İNEST HOMES

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам двухкомнатную квартиру (планировка 1+1) в комплекса в районе Оба. Квартира будет расположена в одном из четырех жилых блоков. Брутто-квадратура составит 47 кв. м. Апартаменты состоятиз гостиной, совмещенной с кухней по американскому типу, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продается в чистовой отделке, с комплектом...

RestProperty

1 350 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

340 м² 9 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехэтажное здание с меблированными квартирами в 250 м от главной улицы и побережья в Балате, Стамбул Здание расположено в историческом районе Балат округа Фатих в Стамбуле. Балат привлекает внимание своими яркими домами и богатым историческим наследием, что делает его популярным среди местных жителей и туристов. Этот район является важной...

TEKCE

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира с планировкой 2+1 общей площадью 115 м², расположенная на 6 этаже жилого комплекса. Апартамент включает светлую гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью, две спальни, две ванные комнаты с душевыми кабинами, один балкон с видом на море. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой,...

RestProperty

123 000 €

Апартаменты в Турции

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры на берегу моря в Ялове, Армутлу Ялова – тихий и спокойный город с красивой природой и морем. Он является подходящим местом как для отдыха, так и для постоянного проживания, благодаря близости к мегаполисам и всем условиям для летнего и зимнего туризма. Армутлу, где расположены предлагаемые квартиры, привлекает внимание своими...

TEKCE

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи с точки зрения инвестиций. Он славится большим числом отелей и жилых комплексов. Аланья, в свою очередь, идеально подходит для вложений благодаря удобной транспортной доступности, насыщенной общественной жизни, высокому...

TEKCE

443 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

225 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию новый проект жилого комплекса в г. Газипаша. Это идеальное место для тех, кто мечтает о комфортабельной жизни в непосредственной близости от Средиземного моря. Расположенный всего в 2 километрах от берега, комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться живописными видами и легким морским бризом, не выходя...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

187 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

110 м² 2

Для любителей природы и спокойной жизни прекрасное предложение от собственника- трехкомнатная квартира в новом ЖК Авсаллара. Планировка 2+1 подразумевает под собой две спальные комнаты и гостиную с кухней американского типа, а также три ванные комнаты, две террасы и один балкон. Отличный вариант для ценителей природной красоты. На территории...

RestProperty

347 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

171 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с просторными зелеными зонами в Стамбуле, Эсеньюрт Недвижимость расположена в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – космополитичный район Стамбула. Квартиры в Эсеньюрте, Стамбул, находятся в 800 м от шоссе ТЕМ, в 1 км от больниц, в 1 км от торгового центра «Akbatı», в 5 км от озера Кючюкчекмедже, в 24 км от аэропорта Стамбула...

TEKCE

1 015 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное здание с террасой в 250 метрах от станции метро в районе Фатих в Стамбуле Это многоквартирное здание находится в одном из самых популярных и насыщенных историей районов европейской части Стамбула — Фатихе. Район отличается центральным расположением, высокой пешеходной проходимостью и атмосферой старого города,...

TEKCE

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу квартира от собственника планировки 2+1 на высоком этаже с видом на море. Площадь квартиры 80 кв.м., выходит на южную сторону света. Достаточно светлая и солнечная. 6 этаж. Квартира новая с чистовой отделкой. Жилой дом с собственной инфраструктурой на закрытой территории находится на улице Барбароса, район Махмутлар в 200...

Alanya Eiendom

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре Аланьи в жилом комплексе «Fenercioğlu Palace» Центр Аланьи представляет собой хорошо организованный район с развитой инфраструктурой, предлагающей все необходимое для комфортной жизни. Это место, которое постоянно развивается и уделяет особое внимание планировке города. Вы можете добраться до любого района и всего, что вам...

TEKCE

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 135m², €115,000Добро пожаловать в оазис элегантности и комфорта, расположенный в самом сердце Демирташа. Эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденный опыт проживания, сочетая современный дизайн и безмятежность умиротворяющей обстановки. Идеально расположенный всего в 1,5 км от завораживающего моря, этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

71 000 €

Апартаменты в Турции

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Мерсине, Тедже, в пешей доступности от пляжа Квартиры на продажу в Мерсине, расположенные в выгодном месте района Тедже, отличаются близостью к пляжу. Мерсин, один из важнейших портовых городов Средиземноморья, привлекает внимание инвесторов привлекательными жилыми проектами и доступными ценами на недвижимость. Тедже – один из...

TEKCE

138 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые инвестиционные квартиры в проекте у моря в Аланье, Махмутлар Аланья с ее теплым климатом, зеленой природой, теплыми пляжами и развитой городской инфраструктурой является одним из регионов Средиземноморья, который часто предпочитают отдыхающие. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Махмутлар, который подходит для проживания...

TEKCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и просторная квартира на первом этаже, идеально подходящая для комфортного проживания. Квартира состоит из двух уютных спален и просторной гостиной с кухней, выполненной в современном стиле с гранитными рабочими поверхностями. Ванная комната оснащена душевой кабиной и современной сантехникой. Просторный балкон –...

RestProperty

740 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

78 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 78 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

80 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, зона для барбекю, генератор Детская и баскетбольная площадка, хамам, сауна Первоначальный взнос 50% Удобная планировка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 11193 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Дом на этапе строительства

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание.

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Условия цитирования материалов Prian.ru