Семья Игоря давно и трепетно любит Испанию. Они много лет ездили сюда отдыхать, знакомясь с местными, узнавая особенности менталитета, изучая традиции и привычки. Однажды они поняли, что арендовать жильё уже невыгодно – проще купить что-то своё. О том, как выбирали локацию и покупали дом, Игорь рассказал журналисту Prian.ru.
Досье Prian.ru
Покупатель: Игорь Матвеев из Москвы
Риелтор: Ole International S.L.
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: двухэтажный дуплекс 70 кв. м
Цена: €120 тыс.
Сделка: декабрь 2019 года
К недвижимости в Испании мы присматривались давно. Дело в том, что отдыхаем мы только здесь, всё испанское нам давно знакомо, мы даже язык немного знаем. Местный менталитет, культуру и традиции этой солнечной страны искренне любим и среди испанцев чувствуем себя очень комфортно.
В какой-то момент решили, что каждый раз арендовать квартиру или платить за отель уже невыгодно. Хотелось приехать в собственный дом, где всё ждёт именно тебя, где всё готово к твоему приезду. Собственное жильё также избавляет от суеты и необходимости выбора перед отпуском.
Кстати, на местный ВНЖ за покупку недвижимости мы не рассчитывали. Но всё равно получили бонус: визу собственникам жилья дают на три года, при повторном обращении – на пять лет. Для этого получаете в госреестре Испании справку, подтверждающую, что вы собственник. Её прикладываете к заявлению на визу. Дополнительно не нужно ни авиабилетов, ни брони отеля – рассмотрение идёт в упрощённом порядке.
В крупные города совершенно не хотелось, поэтому смотрели небольшие тихие курорты, где царит покой, а море – чистое. Выбор пал на район Торре-Бланка, который входит в границы города Торревьеха. Но всё же городом это не назвать – скорее большая и комфортная территория на берегу моря.
В основном здесь стоят отдельные двухэтажные кондоминиумы. У некоторых из них есть свои бассейны, теннисные корты, места для барбекю и прочие приятные детали. Вариантов действительно много, поэтому выбирать надо внимательно, ориентируясь на свои предпочтения.
Главным для нас было иметь свой дом вдали от многоэтажек. Пусть и в дуплексе, но со своим отдельным входом и даже маленьким садиком. Цивилизацию под боком тоже хотелось иметь: магазины, рестораны, пляж – всё должно было быть в пешей доступности. И Торре-Бланка устраивала нас по всем параметрам.
К тому же там уже жили наши близкие знакомые, которые, кстати, познакомили нас с агентством Ole International. Через него с помощью риелтора Ирины Саюк мы в итоге и купили дом в кондоминиуме – двухэтажный дуплекс на 70 кв. м.
Он небольшой, но уютный. На первом этаже находятся гостиная и кухня, на втором – две спальни. В доме два санузла. Из плюсов – у нас есть закрытая территория, свой бассейн, садик, теннисный корт и пляж в 15 минутах ходьбы. А ещё, как мы и хотели, свой отдельный вход и собственный маленький дворик около 30 кв. м.
За всё это мы заплатили сравнительно недорого – €120 тыс. с учётом комиссионных агентству. Сейчас цены на такие дома начинаются от €140 тыс.
Кстати, я считаю, что именно сейчас самое время покупать недвижимость за рубежом. Во-первых, это выгодно: цены в этом году пока не растут и, учитывая мировую ситуацию в экономике, расти в ближайшие месяцы не будут. Во-вторых, предложений в той же Торревьехе и её окрестностях много. Но на хорошие варианты с точки зрения соотношения цены и качества, как правило, очередь из трёх-четырёх потенциальных покупателей. Выигрывает тот, кто первым вносит предоплату. Так что слишком долго тянуть с домом мечты не стоит.
Выбрать агентство можно как по рекомендации, так и через интернет. Сейчас не начало 2000-х, никто клиентов обманывать не собирается. Информация о фирме, о каждом шаге риелторов, их репутация – всё в открытом доступе, на сайтах и в социальных сетях.
Выбрать можно как испанское агентство, так и русскоязычное. Но мы, предполагая возможные законодательные нюансы при оформлении бумаг, обратились к русскоговорящим специалистам.
Что дальше? Вы говорите своему агенту, что хотите получить от будущего «места под солнцем». Перечисляете абсолютно всё: расстояние до пляжа, возможность ремонта и затраты на него, необходимость ипотеки, наличие домашних животных и многое другое.
Равнодушный риелтор слушает вас и… предлагает варианты, которые соответствуют двум-трём критериям из, условно говоря, двадцати. Хороший риелтор учитывает все детали и предлагает то, что вы действительно хотите, а не то, на что приходится соглашаться.
К нашему приезду в Торревьеху нам подобрали около десяти вариантов. Их мы сначала отсмотрели дистанционно – риелтор высылала фотографии и описания домов. Оставалось только взглянуть на них в реальности: пройтись по кварталу (и днём, и вечером), посмотреть пляж, увидеть соседей, удостовериться, что дом в хорошем состоянии, и так далее.
Признаться честно, ещё на этапе онлайн-просмотров мы приняли решение. Остальные варианты смотрели на всякий случай. Наверное, поэтому финальный выбор прошёл легко, времени мы ни на что не теряли – взяли тот дом, который приглянулся больше остальных ещё до приезда в Испанию.
На следующий день после просмотров отправляемся в офис агентства, чтобы прочитать и проверить все условия договора. После получаем в местной полиции номер иностранца. Это обязательная процедура для покупки недвижимости в Испании и для оформления банковских документов. Часто с этим помогает риелтор – он вместе с покупателями идёт в полицию и подаёт прошение. На оформление номера требуется около недели. Получить его можно как самостоятельно, так и через риелтора, предварительно сделав на него доверенность.
Следующий шаг – нотариус. У этого специалиста оформляется доверенность на риелтора. Как правило, с агентствами работают одни и те же проверенные адвокатские конторы, поэтому никаких задержек быть не должно.
Далее, как правило на следующий день, покупатель отправляется в банк. В нашем случае риелтор сотрудничала с русскоговорящими сотрудниками испанских банков, поэтому проблем с языком не возникло.
Важно понимать, что испанские банки очень серьёзно и даже жёстко проверяют происхождение средств и финансовую состоятельность иностранного покупателя. Поэтому на момент приезда туда на руках должен быть весь пакет документов. В него входят НДФЛ за последние два года и справка с места работы – причём обязательно для каждого, кто участвует в покупке.
Также мы привезли с собой небольшую сумму на оформительские расходы наличными. Кстати, покупка наличной валюты должна быть подтверждена банковскими документами. Больше €5 тыс. везти не нужно: банк их не примет, так как счёт можно пополнять только переводом из России.
Фактически все средства на покупку дома мы переводили из России на счёт испанского банка. Перед этим нам нужно было уведомить налоговую службу по месту жительства об открытии счёта в зарубежном банке. С этим уведомлением мы переводили деньги с российского счёта на испанский.
После проверки и одобрения документов банком их отдают переводчику. Это обязательно: всё должно быть переведено официальным переводчиком и заверено, а до тех пор банк не начнёт работу по оформлению сделки. Нам эта процедура обошлась почти в €500 и заняла около недели.
Через пару дней после посещения банка мы отправились на подписание документов. Финальный этап заключения сделки проходил в нотариальной конторе. Кроме нас и нотариуса на подписании были риелтор и представители продавца. Процедура оформления документов заняла около двух часов.
На сделке могут присутствовать и сами продавцы, а если недвижимость приобретается у банка, то и представители банка. Если человек берёт ипотеку, на финальном этапе сделки будет присутствовать ещё и представитель банка-кредитора.
Советую обязательно внимательно читать русский перевод: в документе могут быть допущены технические ошибки. Их тут же исправляют в обоих экземплярах и перепечатывают документы на обоих языках.
После подписания договора покупатель отправляется домой и занимается вопросами перевода денег. Не тяните с этим – деньги понадобятся уже в ближайшие дни. С вашего счёта начнут списывать средства на первые налоги, оформление документов, первоначальный взнос и тому подобное.
При покупке дома обязательно нужно учесть несколько обстоятельств. Большинство людей сразу не обращают внимания на то, что впоследствии может существенно повлиять на окончательную стоимость недвижимости и её дальнейшее содержание.
Прицениваясь к дому, добавляйте к цене около 20%. Это налог на покупку (он будет меняться в зависимости от наличия ипотеки) и оформление. Скорее всего, в итоге понадобится немного меньше денег, разницу потом возвращают на счёт в банке.
Мы брали вторичку, и, хотя она была в неплохом состоянии, ремонт всё же понадобился. Он обошёлся нам примерно в €12 тыс. – полноценные работы и полностью обновлённая мебель.
Ещё перед покупкой дома рекомендую узнать стоимость коммунальных услуг (без воды, электричества и вывоза мусора – они оплачиваются отдельно). Обслуживание нашего дома и территории стоит недорого – €200 в год. Но в других, более «крутых» урбанизациях или многоэтажных домах, где есть лифт, комунидад может составлять и €500, и €1000 в год.
Ежегодно нужно платить два налога на квартиру или дом: местный (он взимается автоматически со счёта каждый сентябрь) и общеиспанский (его нужно декларировать и уплачивать самостоятельно до 31 декабря). Их сумма зависит от кадастровой стоимости жилья, которая может быть как ниже того, что покупатель заплатил, так и выше. Суммарно оба этих налога будут составлять около 4% кадастровой стоимости в год.
Торревьеха находится на берегу моря, вдали от гор, между двумя огромными заповедными озёрами. Климат здесь уникальный: более 300 дней в году светит солнце, купаться можно с апреля по ноябрь. Торре-Бланка же расположена на возвышенности, и здесь солнца и тепла зимой даже больше. Хотя, казалось бы, куда уж больше!
В Торревьехе есть прекрасные рестораны, бары, торговые центры, полно дискотек. И всё это раскидано на огромном пространстве, так сказать, в Большой Торревьехе. Но чтобы узнать об этих местах, нужно знакомиться с местными, причём желательно на испанском – так что по возможности изучайте язык. Иначе точно пропустите что-то интересное...
Надо понимать, что Торревьеха и её окрестности – в большей степени семейный курорт. Очень молодым и активным людям скорее подойдут Бенидорм, Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона.
Хотя лично я не вижу особенных проблем с доступностью: автобусом до Валенсии, например, из Торре-Бланки три часа пути. До Бенидорма – полтора часа, поезд Аликанте – Мадрид идёт два с половиной часа. От автостанции в Торревьехе ходят автобусы до аэропорта Аликанте (50 минут), также есть прямые рейсы до мадридского аэропорта Барахас (шесть часов).
Зато в Торревьехе всегда тишина (исключая июль-август), здесь чистые море и воздух, бархатный сезон и вовсе – идеален! Хотя мы любим приезжать в Торревьеху и на Новый год: народу мало, +20 и всегда солнечное небо.
Посмотреть ещё 1651 похожий объект
В Испании адекватно и дружелюбно относятся к приезжим, а их здесь очень много, особенно англичан, скандинавов, русских и украинцев. Местные вообще очень общительны и с удовольствием идут на контакт. Они ко всем относятся хорошо, но надо знать испанский язык, иначе им просто неинтересно общаться. Хотя надо отметить, что молодёжь говорит и на английском.
Но многое – события, указатели, меню и другое – дублируется на русском языке. Например, торжественную рождественскую речь на главной площади в Торревьехе перед центральным собором я как-то раз слышал на трёх языках: испанском, русском и английском. Меню в ресторанах тоже часто на русском. В duty free в аэропорту Аликанте два русскоязычных кассира…
Каждый раз, когда я обращаюсь к местным жителям с каким-то вопросом, мне обстоятельно на всё отвечают. Принцип таков: ты уважительно – к тебе уважительно. Никаких «вот россияне понаехали» нет!
Фото предоставлены героем статьи.
Теги: Испания, Личный опыт, Недвижимость, Процедура покупки