a
Версия
для печати

Личный опыт: «Так часто летали в Испанию, что выгоднее было купить собственный дом, чем снимать отели»

Семья Игоря давно и трепетно любит Испанию. Они много лет ездили сюда отдыхать, знакомясь с местными, узнавая особенности менталитета, изучая традиции и привычки. Однажды они поняли, что арендовать жильё уже невыгодно – проще купить что-то своё. О том, как выбирали локацию и покупали дом, Игорь рассказал журналисту Prian.ru.

Досье Prian.ru
Покупатель:
Игорь Матвеев из Москвы
Риелтор: Ole International S.L.
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: двухэтажный дуплекс 70 кв. м
Цена: €120 тыс.
Сделка: декабрь 2019 года


Ездили в Испанию так часто, что захотели там своё жильё

К недвижимости в Испании мы присматривались давно. Дело в том, что отдыхаем мы только здесь, всё испанское нам давно знакомо, мы даже язык немного знаем. Местный менталитет, культуру и традиции этой солнечной страны искренне любим и среди испанцев чувствуем себя очень комфортно.

В какой-то момент решили, что каждый раз арендовать квартиру или платить за отель уже невыгодно. Хотелось приехать в собственный дом, где всё ждёт именно тебя, где всё готово к твоему приезду. Собственное жильё также избавляет от суеты и необходимости выбора перед отпуском.

Кстати, на местный ВНЖ за покупку недвижимости мы не рассчитывали. Но всё равно получили бонус: визу собственникам жилья дают на три года, при повторном обращении – на пять лет. Для этого получаете в госреестре Испании справку, подтверждающую, что вы собственник. Её прикладываете к заявлению на визу. Дополнительно не нужно ни авиабилетов, ни брони отеля – рассмотрение идёт в упрощённом порядке.

Справка

Испанский ВНЖ иностранец может получить при покупке недвижимости на сумму свыше полумиллиона евро без привлечения ипотеки.

Подробнее в материале «Недвижимость в Испании: получение ВНЖ через покупку жилья»

Отзыв о покупке недвижимости в Испании

Главный критерий – дом вдали от многоэтажек

В крупные города совершенно не хотелось, поэтому смотрели небольшие тихие курорты, где царит покой, а море – чистое. Выбор пал на район Торре-Бланка, который входит в границы города Торревьеха. Но всё же городом это не назвать – скорее большая и комфортная территория на берегу моря.

В основном здесь стоят отдельные двухэтажные кондоминиумы. У некоторых из них есть свои бассейны, теннисные корты, места для барбекю и прочие приятные детали. Вариантов действительно много, поэтому выбирать надо внимательно, ориентируясь на свои предпочтения.

Главным для нас было иметь свой дом вдали от многоэтажек. Пусть и в дуплексе, но со своим отдельным входом и даже маленьким садиком. Цивилизацию под боком тоже хотелось иметь: магазины, рестораны, пляж – всё должно было быть в пешей доступности. И Торре-Бланка устраивала нас по всем параметрам.

К тому же там уже жили наши близкие знакомые, которые, кстати, познакомили нас с агентством Ole International. Через него с помощью риелтора Ирины Саюк мы в итоге и купили дом в кондоминиуме – двухэтажный дуплекс на 70 кв. м.

Он небольшой, но уютный. На первом этаже находятся гостиная и кухня, на втором – две спальни. В доме два санузла. Из плюсов – у нас есть закрытая территория, свой бассейн, садик, теннисный корт и пляж в 15 минутах ходьбы. А ещё, как мы и хотели, свой отдельный вход и собственный маленький дворик около 30 кв. м.

За всё это мы заплатили сравнительно недорого – €120 тыс. с учётом комиссионных агентству. Сейчас цены на такие дома начинаются от €140 тыс.

Кстати, я считаю, что именно сейчас самое время покупать недвижимость за рубежом. Во-первых, это выгодно: цены в этом году пока не растут и, учитывая мировую ситуацию в экономике, расти в ближайшие месяцы не будут. Во-вторых, предложений в той же Торревьехе и её окрестностях много. Но на хорошие варианты с точки зрения соотношения цены и качества, как правило, очередь из трёх-четырёх потенциальных покупателей. Выигрывает тот, кто первым вносит предоплату. Так что слишком долго тянуть с домом мечты не стоит.

Читайте также: Личный опыт: как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда

Отзыв о Торревьехе

Как выбрать риелтора

Выбрать агентство можно как по рекомендации, так и через интернет. Сейчас не начало 2000-х, никто клиентов обманывать не собирается. Информация о фирме, о каждом шаге риелторов, их репутация – всё в открытом доступе, на сайтах и в социальных сетях.

Выбрать можно как испанское агентство, так и русскоязычное. Но мы, предполагая возможные законодательные нюансы при оформлении бумаг, обратились к русскоговорящим специалистам.  

Что дальше? Вы говорите своему агенту, что хотите получить от будущего «места под солнцем». Перечисляете абсолютно всё: расстояние до пляжа, возможность ремонта и затраты на него, необходимость ипотеки, наличие домашних животных и многое другое.

Равнодушный риелтор слушает вас и… предлагает варианты, которые соответствуют двум-трём критериям из, условно говоря, двадцати. Хороший риелтор учитывает все детали и предлагает то, что вы действительно хотите, а не то, на что приходится соглашаться.

Просмотры недвижимости

К нашему приезду в Торревьеху нам подобрали около десяти вариантов. Их мы сначала отсмотрели дистанционно – риелтор высылала фотографии и описания домов. Оставалось только взглянуть на них в реальности: пройтись по кварталу (и днём, и вечером), посмотреть пляж, увидеть соседей, удостовериться, что дом в хорошем состоянии, и так далее.

Признаться честно, ещё на этапе онлайн-просмотров мы приняли решение. Остальные варианты смотрели на всякий случай. Наверное, поэтому финальный выбор прошёл легко, времени мы ни на что не теряли – взяли тот дом, который приглянулся больше остальных ещё до приезда в Испанию.

Отзыв о недвижимости в Торревьехе

Сделка купли-продажи

На следующий день после просмотров отправляемся в офис агентства, чтобы прочитать и проверить все условия договора. После получаем в местной полиции номер иностранца. Это обязательная процедура для покупки недвижимости в Испании и для оформления банковских документов. Часто с этим помогает риелтор – он вместе с покупателями идёт в полицию и подаёт прошение. На оформление номера требуется около недели. Получить его можно как самостоятельно, так и через риелтора, предварительно сделав на него доверенность.

Следующий шаг – нотариус. У этого специалиста оформляется доверенность на риелтора. Как правило, с агентствами работают одни и те же проверенные адвокатские конторы, поэтому никаких задержек быть не должно.

Далее, как правило на следующий день, покупатель отправляется в банк. В нашем случае риелтор сотрудничала с русскоговорящими сотрудниками испанских банков, поэтому проблем с языком не возникло.

Важно понимать, что испанские банки очень серьёзно и даже жёстко проверяют происхождение средств и финансовую состоятельность иностранного покупателя. Поэтому на момент приезда туда на руках должен быть весь пакет документов. В него входят НДФЛ за последние два года и справка с места работы – причём обязательно для каждого, кто участвует в покупке.

Также мы привезли с собой небольшую сумму на оформительские расходы наличными. Кстати, покупка наличной валюты должна быть подтверждена банковскими документами. Больше €5 тыс. везти не нужно: банк их не примет, так как счёт можно пополнять только переводом из России.

Фактически все средства на покупку дома мы переводили из России на счёт испанского банка. Перед этим нам нужно было уведомить налоговую службу по месту жительства об открытии счёта в зарубежном банке. С этим уведомлением мы переводили деньги с российского счёта на испанский.

После проверки и одобрения документов банком их отдают переводчику. Это обязательно: всё должно быть переведено официальным переводчиком и заверено, а до тех пор банк не начнёт работу по оформлению сделки. Нам эта процедура обошлась почти в €500 и заняла около недели.

Читайте также: Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Пляжи в Испании

Подписание договора

Через пару дней после посещения банка мы отправились на подписание документов. Финальный этап заключения сделки проходил в нотариальной конторе. Кроме нас и нотариуса на подписании были риелтор и представители продавца. Процедура оформления документов заняла около двух часов.

На сделке могут присутствовать и сами продавцы, а если недвижимость приобретается у банка, то и представители банка. Если человек берёт ипотеку, на финальном этапе сделки будет присутствовать ещё и представитель банка-кредитора.

Важно

Желательно, чтобы на подписании документов с покупателем был официальный переводчик. Сторонам должны быть понятны все детали и нюансы сделки и договора.

Советую обязательно внимательно читать русский перевод: в документе могут быть допущены технические ошибки. Их тут же исправляют в обоих экземплярах и перепечатывают документы на обоих языках.

После подписания договора покупатель отправляется домой и занимается вопросами перевода денег. Не тяните с этим – деньги понадобятся уже в ближайшие дни. С вашего счёта начнут списывать средства на первые налоги, оформление документов, первоначальный взнос и тому подобное.

Подробнее: Покупка недвижимости в Испании: как проходит день, когда заключается сделка

Набережная в Испании

Детали сделок с недвижимостью

При покупке дома обязательно нужно учесть несколько обстоятельств. Большинство людей сразу не обращают внимания на то, что впоследствии может существенно повлиять на окончательную стоимость недвижимости и её дальнейшее содержание.

Налоги и оформление

Прицениваясь к дому, добавляйте к цене около 20%. Это налог на покупку (он будет меняться в зависимости от наличия ипотеки) и оформление. Скорее всего, в итоге понадобится немного меньше денег, разницу потом возвращают на счёт в банке.

Ремонт, бытовая техника и мебель

Мы брали вторичку, и, хотя она была в неплохом состоянии, ремонт всё же понадобился. Он обошёлся нам примерно в €12 тыс. – полноценные работы и полностью обновлённая мебель.

Коммунальные платежи (комунидад)

Ещё перед покупкой дома рекомендую узнать стоимость коммунальных услуг (без воды, электричества и вывоза мусора – они оплачиваются отдельно). Обслуживание нашего дома и территории стоит недорого – €200 в год. Но в других, более «крутых» урбанизациях или многоэтажных домах, где есть лифт, комунидад может составлять и €500, и €1000 в год.

Налоги на недвижимость

Ежегодно нужно платить два налога на квартиру или дом: местный (он взимается автоматически со счёта каждый сентябрь) и общеиспанский (его нужно декларировать и уплачивать самостоятельно до 31 декабря). Их сумма зависит от кадастровой стоимости жилья, которая может быть как ниже того, что покупатель заплатил, так и выше. Суммарно оба этих налога будут составлять около 4% кадастровой стоимости в год.

Отзыв об отдыхе в Торревьехе

Ещё немного о Торревьехе

Торревьеха находится на берегу моря, вдали от гор, между двумя огромными заповедными озёрами. Климат здесь уникальный: более 300 дней в году светит солнце, купаться можно с апреля по ноябрь. Торре-Бланка же расположена на возвышенности, и здесь солнца и тепла зимой даже больше. Хотя, казалось бы, куда уж больше!

В Торревьехе есть прекрасные рестораны, бары, торговые центры, полно дискотек. И всё это раскидано на огромном пространстве, так сказать, в Большой Торревьехе. Но чтобы узнать об этих местах, нужно знакомиться с местными, причём желательно на испанском – так что по возможности изучайте язык. Иначе точно пропустите что-то интересное...

Надо понимать, что Торревьеха и её окрестности – в большей степени семейный курорт. Очень молодым и активным людям скорее подойдут Бенидорм, Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона.

Хотя лично я не вижу особенных проблем с доступностью: автобусом до Валенсии, например, из Торре-Бланки три часа пути. До Бенидорма – полтора часа, поезд Аликанте – Мадрид идёт два с половиной часа. От автостанции в Торревьехе ходят автобусы до аэропорта Аликанте (50 минут), также есть прямые рейсы до мадридского аэропорта Барахас (шесть часов).

Зато в Торревьехе всегда тишина (исключая июль-август), здесь чистые море и воздух, бархатный сезон и вовсе – идеален! Хотя мы любим приезжать в Торревьеху и на Новый год: народу мало, +20 и всегда солнечное небо.

Примеры недвижимости в Торревьехе
Пентхаус за 419 000 евро в Торревьехе, Испания
419 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
111 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и всей инфраструктурой в Торревьехе Современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе в провинции Аликанте на юго-восточном побережье Испании, вдоль Средиземного моря. Регион известен своими прекрасными пляжами, оживленной городской жизнью и богатой историей. Торревьеха – это сочетание...
TEKCE
Апартаменты за 290 000 евро в Торревьехе, Испания
290 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
71 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....
TEKCE
Апартаменты за 337 000 евро в Торревьехе, Испания
337 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
100 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...
TEKCE
Квартира за 85 000 евро в Торревьехе, Испания
85 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 2
Кредит
последнем этаже, почти новый, состоящий из 2 больших спальни, ванная, кухня, гостиная, терраса. На южную сторону, очень яркий. Имеет общественный бассейн. Центральное место, напротив новый торговый центр, магазины, банки, магазины и т.д. .. 10мин. ходьбы до пляжа.
Sol Costa Blanca
Студия за 76 900 евро в Торревьехе, Испания
76 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
28 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам эту прекрасную возможность. Студия в комплексе с бассейном. Рядом с престижным пляжем Ла Мата, в 290 метрах от моря. Полуотремонтированная квартира с просторной, светлой гостиной с зоной отдыха, ванной комнатой с душевой кабиной и оборудованной кухней. В помещении имеется вся необходимая мебель, за исключением декора и...
Armchair Property Investments Ltd
Таунхаус за 234 900 евро в Торревьехе, Испания
234 900 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
100 м2 4 2
Просторный дуплекс с 4 спальнями недалеко от Ла Мата . Просторный таунхаус с 4 спальнями и большим палисадником всего в нескольких минутах от пляжа Ла Мата. Этот дом продается меблированным и частично меблированным. Несколько лет назад дом был отремонтирован, в нем появилась новая кухня и крытая терраса перед домом, а также кондиционеры во всех...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Пентхаус за 282 000 евро в Торревьехе, Испания
282 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
132 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 00009 Torrevieja, Площадь 132м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 Район Пунта Прима До моря 200м Годовой налог -294€ Коммунальные 100€ +гараж
Planeta Spain
Таунхаус за 335 000 евро в Торревьехе, Испания
335 000 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
80 м2 3 2
Таунхаус с 3 спальнями и видом на бассейн в Лос-Альтос. Просторный и светлый двухквартирный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Лос-Альтос, Торревьеха, расположенный в эксклюзивном закрытом комплексе всего в нескольких метрах от моря. Продается меблированным и оборудованным. Недвижимость выделяется своим открытым видом на общий бассейн и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
70 м2 2
Кредит
Квартира новая, 2 спальни, одна ванная комната. Все услуги рядом и 5 минут от пляжа. Хорошая возможность!
Sol Costa Blanca
Вилла за 514 000 евро в Торревьехе, Испания
514 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
261 м2 4 3 3
Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже смежная вилла с 3...
Expertagent
Дом за 129 900 евро в Торревьехе, Испания
129 900 €
Дом в Торревьехе, Испания
70 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Бунгало за 325 900 евро в Торревьехе, Испания
325 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
69 м2 3 2
Бунгало с 3 спальнями на верхнем этаже и солярием в Лос Балконес . Бунгало с 3 спальнями на верхнем этаже с видом на соляную лагуну Торревьехи. Они имеют 3 спальни и 2 ванные комнаты, большие террасы и частный солярий с захватывающим видом на розовую лагуну Торревьехи. Дома имеют большие зеленые зоны с общим бассейном и детскими площадками....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 60 000 евро в Торревьехе, Испания
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м2 2
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
Квартира за 79 000 евро в Торревьехе, Испания
79 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 2 2 1
Кредит
Апартаменты с 2 спальнями, ванной комнаты, бассейн, сад с красивыми деревьями,гараж. Все услуги, школа, автобусная станция, в 10 минутах от пляжа. Urbanizacion Альта-Байя "
Sol Costa Blanca
Квартира за 109 000 евро в Торревьехе, Испания
109 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
65 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Bpct66 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район Parque las Naciones До моря 900м
Planeta Spain
Апартаменты за 263 000 евро в Торревьехе, Испания
263 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
81 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
Квартира за 178 000 евро в Торревьехе, Испания
178 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
90 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Am-01811 Torrevieja, Площадь 90м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 1 1998 Район центр До моря 600м
Planeta Spain
Апартаменты за 310 000 евро в Торревьехе, Испания
310 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
77 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухуровневые квартиры с 2 спальнями в Торревьехе, Коста-Бланка Эти современные дуплекс-квартиры расположены в пригороде Лос-Альтос, примерно в 5 км от центра Торревьехи. Город известен своими природными солёными лагунами — Салинас-де-Торревьеха, а также мягким климатом и развитой инфраструктурой. Квартиры на продажу в Торревьехе имеют удобное...
TEKCE
Апартаменты за 335 000 евро в Торревьехе, Испания
335 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
98 м2 3 1
3-комнатная квартира на первой линии пляжа Плайя-дель-Кура в Торревьехе. Квартира с 3 спальнями и 1 ванной комнатой в 200 метрах от пляжа Плайя-дель-Кура, в центре Торревьехи. Апартаменты расположены на берегу моря на 4-м этаже в здании с лифтом. В них есть кухня открытой планировки с гостиной и столовой, встроенные шкафы и великолепная терраса...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Пентхаус за 349 000 евро в Торревьехе, Испания
349 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
101 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и всей инфраструктурой в Торревьехе Современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе в провинции Аликанте на юго-восточном побережье Испании, вдоль Средиземного моря. Регион известен своими прекрасными пляжами, оживленной городской жизнью и богатой историей. Торревьеха – это сочетание...
TEKCE

Об испанцах

В Испании адекватно и дружелюбно относятся к приезжим, а их здесь очень много, особенно англичан, скандинавов, русских и украинцев. Местные вообще очень общительны и с удовольствием идут на контакт. Они ко всем относятся хорошо, но надо знать испанский язык, иначе им просто неинтересно общаться. Хотя надо отметить, что молодёжь говорит и на английском.

Но многое – события, указатели, меню и другое – дублируется на русском языке. Например, торжественную рождественскую речь на главной площади в Торревьехе перед центральным собором я как-то раз слышал на трёх языках: испанском, русском и английском. Меню в ресторанах тоже часто на русском. В duty free в аэропорту Аликанте два русскоязычных кассира…

Каждый раз, когда я обращаюсь к местным жителям с каким-то вопросом, мне обстоятельно на всё отвечают. Принцип таков: ты уважительно – к тебе уважительно. Никаких «вот россияне понаехали» нет!

Фото предоставлены героем статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99957

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128526