Продажа элитной недвижимости за рубежом: обзор цен и аналитика рынка

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город	Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.	Изменение цен за год (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)	Цена за кв. м ($ США)
Берлин	+4.2%	+8.2%	+54.7%	+122.4%	$10 667
Париж	+3.9%	+7.6%	+18.8%	+52.7%	$17 444
Пекин	+2.9%	+2.9%	+86%	+283.1%	$16 444
Куала-Лумпур	+2.4%	+2%	+13.7%	+84.2%	$2 889
Бангкок	+2.3%	+4.7%	+42.1%	+121.9%	$9 778
Ханчжоу	+2.2%	+2.1%	+40.8%	+74.6%	$10 667
Шэньчжэнь	+1.9%	+1.7%	+96.6%	+323.8%	$16 444
Гонконг	+1.3%	+0.9%	+41.6%	+121.1%	$50 550
Москва	+1.2%	-0.4%	-15.1%	+24.2%	$13 889
Шанхай	+1%	+2.8%	+25.4%	+101.8%	$19 444
Токио	+0.9%	+2.7%	+46.1%	+49,2%	$23 889
Гуанчжоу	+0.8%	+0.7%	+48.7%	+86.6%	$13 333
Барселона	+0.7%	+2.1%	-	-	$7 222
Мадрид	+0.1%	+0.9%	+14.9%	-11.3%	$8 111
Лос-Анджелес	-0.1%	-0.5%	+32.8%	+83%	$15 556
Лондон	-1%	-2.8%	-18.1%	+36.3%	$20 444
Сингапур	-1.1%	-1.2%	+2.5%	+49.7%	$17 333
Кейптаун	-1.2%	-2.8%	+64.4%	-	$3 667
Нью-Йорк	-1.8%	-4.8%	+7.1%	+40.5%	$28 000
Дубай	-1.9%	-3.8%	-19.8%	-1.7%	$6 667
Сидней	-2.3%	-2.8%	+43.1%	+74.7%	$17 889
Майами	-3.4%	-3.5%	+11%	+54.8%	$10 889
Сан-Франциско	-3%	-0.9%	+38.2%	+88.8%	$17 556

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.

Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира

1 949 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

71 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 767 sq. ft, EPC Rating: E Эта однобедрумная квартира с изящными интерьерами и доступом к общему саду расположена на первом этаже. Входная прихожая ведет в просторную гостиную с высокими потолками и высокими окнами эркера. Декоративные лепнины и резной камин усиливают ощущение величественности. Гостиная соединена с...

MIRAG INVEST DOO

1 449 286 €

Пентхаус в Майами, США

380 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

4 258 343 €

Вилла в Майами, США

400 м² 5 4 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 189 267 €

Апартаменты в Майами, США

220 м² 4 3 4

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 045 361 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

147 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 428 366 €

Дом в Дубае, ОАЭ

302 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы и виллы от Meraas в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — современная архитектура и зелёная атмосфера. Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — новая фаза закрытого жилого комплекса от застройщика Meraas, расположенная в зелёной части района Nad Al Sheba. Преимущества жилого комплекса: — Низкая плотность застройки и приватные кварталы с...

DDA Real Estate

1 463 438 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

194 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 725 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

74 м² 6 2 2

2 beds, 2 baths, 2 receptions, 800 sq. ft. Расположенная на третьем этаже (без лифта) на этой популярной площади с садами, эта светлая и просторная квартира с двумя спальнями предлагает просторные помещения с видом на сад (доступ по отдельной договоренности). Недавно отремонтированная недвижимость предлагает отличное жилье и находится всего в...

MIRAG INVEST DOO

1 821 548 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

145 м² 4 2 3

Насладитесь шедевром современной роскоши в самом сердце Бизнес-Бэй, самого динамичного и престижного прибрежного района Дубая. Эта изысканно меблированная дизайнерская резиденция, созданная в сотрудничестве с Pagani Automobili, представляет собой идеальное сочетание итальянского мастерства, архитектурных инноваций и дубайской утонченности....

Habita International Estates Ltd

1 490 207 €

Дом в Майами, США

330 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

4 433 110 €

Вилла в Майами, США

620 м² 7 6 8

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

88 000 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

1181 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в Serenia Living с элитной итальянской мебелью и фурнитурой! Собственный пляж! Высокая доходность от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства: тренажерный зал площадью 10 000 кв. м, спа с джакузи, сауна,паровая комната, холодный бассейн, кабинет массажиста. Зал симулятора гольфа,...

DDA Real Estate

2 292 430 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 149 943 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

110 м² 6 3 2

3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: B ✓ Красивый пентхаус ✓ Три спальни ✓ Две ванные комнаты ✓ Терраса на крыше ✓ Отличный консьерж-сервис ✓ Охраняемая парковка Великолепно оформленный трехспальный двухуровневый пентхаус с просторной террасой на крыше и балконом, расположенный в престижном квартале Chelsea Harbour....

MIRAG INVEST DOO

9 590 863 €

Вилла в Майами, США

450 м² 6 5 6

Кредит

Square Estates LLC

3 516 125 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

535 м² 6 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект Viewz Residence! Полностью меблированы! Прекрасный вариант для инвестиций (ROI - 8.3%)! Рассрочка без процентов! Инфраструктура: подземная парковка, ресепшен, собственный тренажерный зал, детская игровая комната, кафе, фитнес-зал, ресторан, открытая парковка, бар у бассейна, СПА-центр. Расположение: Viewz Residence расположен...

DDA Real Estate

3 320 570 €

Вилла в Майами, США

340 м² 6 5 7

Кредит

Square Estates LLC

2 599 000 €

Вилла в Майами, США

350 м² 5 4 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 015 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

285 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой и гибкой рассрочкой в Дубай Силикон Оазис Этот современный жилой комплекс, расположенный в процветающем районе Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis), сочетает комфорт, стиль и удобство. Выгодная локация в развивающемся районе Дубая обеспечивает комфортную жизнь и отличные инвестиционные...

TEKCE

1 029 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

105 м² 6 3 2

3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,125 sq. ft ✓ 3 спальни ✓ 1 гостиная ✓ 2 ванные комнаты ✓ Архитектура прошлых эпох ✓ Общий сад ✓ Многоквартирный дом ✓ Городская среда Эти апартаменты расположены в красно-кирпичном доме с характерной архитектурой и гармонично сбалансированным планировочным решением, предлагая безопасную парковку на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2898 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru