Аналитики Savills изучили цены на премиальное жильё в ведущих городах мира. Делимся с вами главными выводами исследования. Будет полезно всем, кто присматривается к элитной недвижимости – для жизни или инвестиций.
Рост цен на премиальное жильё снижается
Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.
Софи Чик
глава департамента мировых исследований
Savills
Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.
Берлин и Париж дорожают быстрее всех
Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.
2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.
Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.
В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный
В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).
Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.
Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.
В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.
Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира
1 137 372 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
236 м233
Рядом с остановками общественного транспорта, включая станцию Asok BTS и станцию метро Sukhumvit3 Спальни, 3 Ванные комнаты + 1 Комната для прислуги10-й+ этаж236 кв.м.
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
3 450 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
118 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Общий сад
✓ Отремонтирован
✓ Красиво отремонтирован по всему дому
✓ Три двуспальные спальни, каждая с ванной комнатой
✓ Кухня с обеденной зоной и выходом на общие сады
✓ Без цепочки
Уникальная возможность приобрести великолепно отремонтированную резиденцию с тремя спальнями, каждая с...
MIRAG INVEST DOO
5 577 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
192 м2833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Главная спальня
✓ Две дополнительные спальни (одна с собственной ванной)
✓ Семейная ванная комната
✓ Две гостиные
✓ Кухня
✓ Балкон
✓ Первый этаж
✓ Парковка для резидентов
✓ Доля в праве собственности на здание
✓ EPC Rating D
Редкая возможность приобрести великолепную квартиру с...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
74 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C.
✓ Лифт
✓ Современные общие зоны
✓ Круглосуточный консъерж
✓ Две спальни
✓ Долгосрочная аренда
✓ Две ванные комнаты
Эта квартира с двумя двухместными спальнями находится на четвертом этаже в хорошо управляемом здании. Недвижимость в отличном состоянии и оснащена современными общими зонами...
MIRAG INVEST DOO
4 129 707 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
860 м254
Cedarwood Estates — приватные виллы в окружении гольф-полей Jumeirah Golf Estates!
Cedarwood Estates — камерный комплекс вилл от Wasl Properties, расположенный в одном из самых престижных зелёных сообществ Дубая — Jumeirah Golf Estates.
В Cedarwood Estates представлены виллы с 4, 5 и 6 спальнями, каждая из которых спроектирована как...
DDA Real Estate
3 191 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
146 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,570 sq. ft, EPC Rating: C
Квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами с ярким и привлекательным интерьером расположена в красивом викторианском здании с кондиционером. На верхнем этаже находится красивая и продуманная гостиная, качественная и современная кухня открытой планировки с мраморной стойкой для...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Квартира с двумя спальнями
✓ Консьерж
✓ Лифт
✓ Близость к Sloane Square
✓ Вид на ухоженные сады
Эта прекрасно оформленная квартира на третьем этаже включает просторную гостиную и главную спальню с видом на ухоженные сады Sloane Court West и Burton Court. Кухня и вторая спальня выходят...
MIRAG INVEST DOO
5 950 598 €
Пентхаус в Майами, США
300 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 393 961 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
307 м2541
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты класса-люкс в новом комплексе LIV LUX! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 9% в $)! В квартире оборудована кухня! Эксклюзивные удобства! Шикарное расположение!
Удобства: лаундж для резидентов и их гостей, частный салон красоты только для резидентов, студия йоги, бассейн-инфинити, СПА, фитнес-центр, конференц-зал, крытый и...
DDA Real Estate
2 760 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м2422
2 beds, 2 baths, 815 sq. ft, EPC Rating: C
Просторная и светлая гостиная с видом на Hans Road и Harrods, имеет высокие потолки (11 ft / 3.38 m), впечатляющее эркерное окно и небольшой балкон. Обе спальни с двуспальными кроватями оснащены ванными комнатами. В квартире также есть отдельная, полностью оборудованная кухня и гостевой туалет....
MIRAG INVEST DOO
1 025 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
125 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома рядом с морем и центром города в Сант-Марти, Барселона
Проект расположен в престижном районе Побленоу, в окружении университетов, коворкингов, художественных школ, ресторанов и технологических компаний. Комплекс находится рядом с Центральным парком Побленоу — самой крупной пешеходной зеленой зоной города, предлагающей идеальное сочетание...
TEKCE
1 840 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
132 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,421 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Консьерж круглосуточно
✓ Долгосрочная аренда на 999 лет с 1 января 2003 года
✓ Подогрев пола и кондиционирование воздуха
✓ Вид на док
✓ 1450 кв. футов
✓ Выделенное парковочное место
✓ Тренажерный зал и спа для резидентов
✓ Ресторан и продуктовый магазин на территории
✓...
MIRAG INVEST DOO
2 497 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
227 м233
ВНЖ при покупке
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
GG Real Estate Barcelona
1 110 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
143 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море на Dubai Islands в рассрочку на 5 лет после сдачи проекта
Этот жилой комплекс расположен на Дубай Айлендс (Dubai Islands) — быстро развивающемся прибрежном районе с курортной атмосферой. Острова предлагают чистые пляжи, живописные набережные и множество ресторанов и магазинов, создавая спокойную атмосферу, но при этом...
TEKCE
1 091 041 €
Дом в Дубае, ОАЭ
230 м2543
Онлайн-показ
Equiterra — элегантные таунхаусы 3-4 спальни с видом на поля и природу, проект от Emaar!
Equiterra от Emaar представляет собой уникальный жилой кластер в Grand Polo Club & Resort, где гармонично сочетаются архитектура, природа и премиум-образ жизни.
Equiterra предлагает просторные резиденции с умной планировкой:
- Таунхаусы с прямым...
DDA Real Estate
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Историческая недвижимость
✓ Гостиная с высокими потолками
✓ Отдельная кухня
✓ Ванная комната
✓ Спальня с встроенными шкафами
✓ Собственный задний сад
✓ Деревянные полы повсюду
Эта безупречно представленная квартира с одной спальней и частным садом расположена в всегда популярном Cheyne...
MIRAG INVEST DOO
1 471 475 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
178 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Hatimi Residences в живописном районе Dubai Islands! Полностью оборудованная кухня! Завораживающий вид на Персидский залив! Рядом пляж! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детский бассейн, гольф-поле, общий бассейн,...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 975 299 €
Вилла в Майами, США
370 м2875
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США