Аналитики Savills изучили цены на премиальное жильё в ведущих городах мира. Делимся с вами главными выводами исследования. Будет полезно всем, кто присматривается к элитной недвижимости – для жизни или инвестиций.
Рост цен на премиальное жильё снижается
Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.
Софи Чик
глава департамента мировых исследований
Savills
Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.
Берлин и Париж дорожают быстрее всех
Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.
2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.
Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.
В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный
В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).
Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.
Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.
В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.
Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира
2 315 854 €
Пентхаус в Майами, США
180 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
4 049 581 €
Квартира в Майами, США
560 м2656
Square Estates LLC
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,251 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Консьерж
✓ Цена снижена
✓ Leasehold - примерно 142 года остаётся
✓ Ground Rent - Peppercorn
✓ EPC - Rating C
✓ Налог на недвижимость (rbkc) - Band G
✓ Коммунальные услуги - примерно £4,000 выплачиваются раз в полгода
✓ Резервный фонд - примерно £3,000 выплачиваются раз в...
MIRAG INVEST DOO
1 138 945 €
Квартира в Майами, США
310 м2433
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
5 821 273 €
Квартира в Майами, США
350 м2434
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
4 977 611 €
Вилла в Майами, США
500 м2768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,
+7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
3 450 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
234 м21154
5 beds, 4 baths, 2 receptions, 2,522 sq. ft, EPC Rating: D;
✓ 5 спален
✓ 2 гостиные
✓ 4 ванные комнаты
✓ Эпоха
✓ Сад
✓ Город
Этот объект недвижимости находится в отличном состоянии и включает светлую гостиную с деревянными полами, которая переходит в кухню. Кухня оснащена большими дверями, ведущими в прекрасный, хорошо...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
221 м233
ВНЖ при покупке
Напротив одного из самых знаковых архитектурных ансамблей Барселоны расположена эта уникальная квартира, находящаяся непосредственно на Пасео-де-Грасиа и обладающая фронтальным видом на Дом Бальо. Привилегированное расположение позволяет постоянно и напрямую наслаждаться не только этим шедевром Антонио Гауди, но и другими зданиями, входящими в...
GG Real Estate Barcelona
5 028 230 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
209 м2523
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Horizon Luxury Homes
1 560 776 €
Квартира в Майами, США
180 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 526 770 €
Апартаменты в Майами, США
320 м2436
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
1 552 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
84 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception
✓ Две спальни
✓ Душевая комната en suite
✓ Ванная комната
✓ Ориентирован на юго-восток
✓ Частичная собственность (Share of Freehold)
✓ Без цепочки перепродаж
✓ Хорошее естественное освещение
✓ Близко к Sloane Square
Очаровательная двухуровневая двухкомнатная квартира находится сзади привлекательного...
MIRAG INVEST DOO
5 399 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
249 м21053
5 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ 5 спальных комнат
✓ 3 ванные комнаты
✓ Двойная гостиная
✓ Кухня и столовая
✓ Гардеробная
✓ Подсобное помещение
✓ Кабинет
✓ Сад
✓ Подвальные помещения
Прекрасный семейный дом с пятью спальнями расположен на тихой жилой улице недалеко от Sloane Square. На приподнятом первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
18 982 413 €
Вилла в Майами, США
930 м29811
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
5 465 416 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
195 м2223
Metropolitan Premium Properties
4 813 555 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
189 м2224
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Bugatti Residences by Binghatti — первый в мире проект французского бренда Bugatti. Застройщик жилого комплекса — ведущий девелопер Дубая Binghatti Properties. Проект будет расположен в Business Bay и состоять из двух башен высотой в 52 этажа (4B+G+1P+45+R).
Архитектурная концепция Bugatti Residences by Binghatti будет сочетать...
Spiridon Real Estate
2 300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
160 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,725 sq. ft;
✓ Потрясающая 3-комнатная квартира на 9 этаже
✓ Современный жилой комплекс у воды с ландшафтными садами
✓ Светлая и просторная гостиная открытого плана с обеденной зоной
✓ Элегантная кухня с интегрированными приборами
✓ 3 хорошо пропорциональные спальни, главная с ванной комнатой....
MIRAG INVEST DOO
2 760 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
91 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Превосходные апартаменты с двумя спальнями и частной террасой-садом
✓ Частный закрытый комплекс в Knightsbridge
✓ Кондиционер, центральное отопление и теплый пол в ванных комнатах
✓ Общий сад для резидентов
✓ Частная парковка в Harrods car park
✓ Услуга парковки автомобилей служащим
✓...
MIRAG INVEST DOO
1 010 792 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
194 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
CDS Wave — архитектурная элегантность, курортный формат и современный lifestyle на Dubai Islands!
CDS Wave — престижный жилой комплекс от CDS Developments, расположенный на Dubai Islands. Проект создан для тех, кто ценит гармонию прибрежной жизни, выразительную архитектуру и высокий уровень комфорта в одном из самых перспективных направлений...
DDA Real Estate
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
148 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Две спальни с двуспальными кроватями и собственными ванными комнатами
✓ Гостиная
✓ Прихожая
✓ Гардеробная
✓ Кухня/столовая
✓ Зал для приемов
✓ Два балкона
✓ Лифт
✓ Доступ к общим садам
✓ EPC Rating = C
Двухкомнатная квартира на продажу с доступом к общим садам.
Эта...