Аналитики Savills изучили цены на премиальное жильё в ведущих городах мира. Делимся с вами главными выводами исследования. Будет полезно всем, кто присматривается к элитной недвижимости – для жизни или инвестиций.
Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.
Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.
Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.
2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.
Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.
В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.
В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).
Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.
Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.
| Город | Изменение цен за I-е полугодие 2019 г. | Изменение цен за год (июнь 2019 г.) | Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.) | Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.) | Цена за кв. м ($ США) |
|---|---|---|---|---|---|
| Берлин | +4.2% | +8.2% | +54.7% | +122.4% | $10 667 |
| Париж | +3.9% | +7.6% | +18.8% | +52.7% | $17 444 |
| Пекин | +2.9% | +2.9% | +86% | +283.1% | $16 444 |
| Куала-Лумпур | +2.4% | +2% | +13.7% | +84.2% | $2 889 |
| Бангкок | +2.3% | +4.7% | +42.1% | +121.9% | $9 778 |
| Ханчжоу | +2.2% | +2.1% | +40.8% | +74.6% | $10 667 |
| Шэньчжэнь | +1.9% | +1.7% | +96.6% | +323.8% | $16 444 |
| Гонконг | +1.3% | +0.9% | +41.6% | +121.1% | $50 550 |
| Москва | +1.2% | -0.4% | -15.1% | +24.2% | $13 889 |
| Шанхай | +1% | +2.8% | +25.4% | +101.8% | $19 444 |
| Токио | +0.9% | +2.7% | +46.1% | +49,2% | $23 889 |
| Гуанчжоу | +0.8% | +0.7% | +48.7% | +86.6% | $13 333 |
| Барселона | +0.7% | +2.1% | - | - | $7 222 |
| Мадрид | +0.1% | +0.9% | +14.9% | -11.3% | $8 111 |
| Лос-Анджелес | -0.1% | -0.5% | +32.8% | +83% | $15 556 |
| Лондон | -1% | -2.8% | -18.1% | +36.3% | $20 444 |
| Сингапур | -1.1% | -1.2% | +2.5% | +49.7% | $17 333 |
| Кейптаун | -1.2% | -2.8% | +64.4% | - | $3 667 |
| Нью-Йорк | -1.8% | -4.8% | +7.1% | +40.5% | $28 000 |
| Дубай | -1.9% | -3.8% | -19.8% | -1.7% | $6 667 |
| Сидней | -2.3% | -2.8% | +43.1% | +74.7% | $17 889 |
| Майами | -3.4% | -3.5% | +11% | +54.8% | $10 889 |
| Сан-Франциско | -3% | -0.9% | +38.2% | +88.8% | $17 556 |
В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.
Посмотреть ещё 3563 похожих объекта
Теги: Элитная недвижимость, Анализ рынков, Рейтинг