Продажа элитной недвижимости за рубежом: обзор цен и аналитика рынка

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город	Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.	Изменение цен за год (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)	Цена за кв. м ($ США)
Берлин	+4.2%	+8.2%	+54.7%	+122.4%	$10 667
Париж	+3.9%	+7.6%	+18.8%	+52.7%	$17 444
Пекин	+2.9%	+2.9%	+86%	+283.1%	$16 444
Куала-Лумпур	+2.4%	+2%	+13.7%	+84.2%	$2 889
Бангкок	+2.3%	+4.7%	+42.1%	+121.9%	$9 778
Ханчжоу	+2.2%	+2.1%	+40.8%	+74.6%	$10 667
Шэньчжэнь	+1.9%	+1.7%	+96.6%	+323.8%	$16 444
Гонконг	+1.3%	+0.9%	+41.6%	+121.1%	$50 550
Москва	+1.2%	-0.4%	-15.1%	+24.2%	$13 889
Шанхай	+1%	+2.8%	+25.4%	+101.8%	$19 444
Токио	+0.9%	+2.7%	+46.1%	+49,2%	$23 889
Гуанчжоу	+0.8%	+0.7%	+48.7%	+86.6%	$13 333
Барселона	+0.7%	+2.1%	-	-	$7 222
Мадрид	+0.1%	+0.9%	+14.9%	-11.3%	$8 111
Лос-Анджелес	-0.1%	-0.5%	+32.8%	+83%	$15 556
Лондон	-1%	-2.8%	-18.1%	+36.3%	$20 444
Сингапур	-1.1%	-1.2%	+2.5%	+49.7%	$17 333
Кейптаун	-1.2%	-2.8%	+64.4%	-	$3 667
Нью-Йорк	-1.8%	-4.8%	+7.1%	+40.5%	$28 000
Дубай	-1.9%	-3.8%	-19.8%	-1.7%	$6 667
Сидней	-2.3%	-2.8%	+43.1%	+74.7%	$17 889
Майами	-3.4%	-3.5%	+11%	+54.8%	$10 889
Сан-Франциско	-3%	-0.9%	+38.2%	+88.8%	$17 556

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.

Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира

2 315 854 €

Пентхаус в Майами, США

180 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

4 049 581 €

Квартира в Майами, США

560 м² 6 5 6

Square Estates LLC

1 725 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

116 м² 7 3 3

3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,251 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Консьерж ✓ Цена снижена ✓ Leasehold - примерно 142 года остаётся ✓ Ground Rent - Peppercorn ✓ EPC - Rating C ✓ Налог на недвижимость (rbkc) - Band G ✓ Коммунальные услуги - примерно £4,000 выплачиваются раз в полгода ✓ Резервный фонд - примерно £3,000 выплачиваются раз в...

MIRAG INVEST DOO

1 138 945 €

Квартира в Майами, США

310 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

5 821 273 €

Квартира в Майами, США

350 м² 4 3 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

4 977 611 €

Вилла в Майами, США

500 м² 7 6 8

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

3 450 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

234 м² 11 5 4

5 beds, 4 baths, 2 receptions, 2,522 sq. ft, EPC Rating: D; ✓ 5 спален ✓ 2 гостиные ✓ 4 ванные комнаты ✓ Эпоха ✓ Сад ✓ Город Этот объект недвижимости находится в отличном состоянии и включает светлую гостиную с деревянными полами, которая переходит в кухню. Кухня оснащена большими дверями, ведущими в прекрасный, хорошо...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

221 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Напротив одного из самых знаковых архитектурных ансамблей Барселоны расположена эта уникальная квартира, находящаяся непосредственно на Пасео-де-Грасиа и обладающая фронтальным видом на Дом Бальо. Привилегированное расположение позволяет постоянно и напрямую наслаждаться не только этим шедевром Антонио Гауди, но и другими зданиями, входящими в...

GG Real Estate Barcelona

5 028 230 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

209 м² 5 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes

1 560 776 €

Квартира в Майами, США

180 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

2 526 770 €

Апартаменты в Майами, США

320 м² 4 3 6

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

1 552 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

84 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception ✓ Две спальни ✓ Душевая комната en suite ✓ Ванная комната ✓ Ориентирован на юго-восток ✓ Частичная собственность (Share of Freehold) ✓ Без цепочки перепродаж ✓ Хорошее естественное освещение ✓ Близко к Sloane Square Очаровательная двухуровневая двухкомнатная квартира находится сзади привлекательного...

MIRAG INVEST DOO

5 399 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

249 м² 10 5 3

5 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D ✓ 5 спальных комнат ✓ 3 ванные комнаты ✓ Двойная гостиная ✓ Кухня и столовая ✓ Гардеробная ✓ Подсобное помещение ✓ Кабинет ✓ Сад ✓ Подвальные помещения Прекрасный семейный дом с пятью спальнями расположен на тихой жилой улице недалеко от Sloane Square. На приподнятом первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

18 982 413 €

Вилла в Майами, США

930 м² 9 8 11

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

5 465 416 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

195 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

4 813 555 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

189 м² 2 2 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Bugatti Residences by Binghatti — первый в мире проект французского бренда Bugatti. Застройщик жилого комплекса — ведущий девелопер Дубая Binghatti Properties. Проект будет расположен в Business Bay и состоять из двух башен высотой в 52 этажа (4B+G+1P+45+R). Архитектурная концепция Bugatti Residences by Binghatti будет сочетать...

Spiridon Real Estate

2 300 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

160 м² 6 3 2

3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,725 sq. ft; ✓ Потрясающая 3-комнатная квартира на 9 этаже ✓ Современный жилой комплекс у воды с ландшафтными садами ✓ Светлая и просторная гостиная открытого плана с обеденной зоной ✓ Элегантная кухня с интегрированными приборами ✓ 3 хорошо пропорциональные спальни, главная с ванной комнатой....

MIRAG INVEST DOO

2 760 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

91 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: E ✓ Превосходные апартаменты с двумя спальнями и частной террасой-садом ✓ Частный закрытый комплекс в Knightsbridge ✓ Кондиционер, центральное отопление и теплый пол в ванных комнатах ✓ Общий сад для резидентов ✓ Частная парковка в Harrods car park ✓ Услуга парковки автомобилей служащим ✓...

MIRAG INVEST DOO

1 010 792 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

CDS Wave — архитектурная элегантность, курортный формат и современный lifestyle на Dubai Islands! CDS Wave — престижный жилой комплекс от CDS Developments, расположенный на Dubai Islands. Проект создан для тех, кто ценит гармонию прибрежной жизни, выразительную архитектуру и высокий уровень комфорта в одном из самых перспективных направлений...

DDA Real Estate

3 444 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

148 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Две спальни с двуспальными кроватями и собственными ванными комнатами ✓ Гостиная ✓ Прихожая ✓ Гардеробная ✓ Кухня/столовая ✓ Зал для приемов ✓ Два балкона ✓ Лифт ✓ Доступ к общим садам ✓ EPC Rating = C Двухкомнатная квартира на продажу с доступом к общим садам. Эта...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2880 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru