Продажа элитной недвижимости за рубежом: обзор цен и аналитика рынка

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город	Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.	Изменение цен за год (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)	Цена за кв. м ($ США)
Берлин	+4.2%	+8.2%	+54.7%	+122.4%	$10 667
Париж	+3.9%	+7.6%	+18.8%	+52.7%	$17 444
Пекин	+2.9%	+2.9%	+86%	+283.1%	$16 444
Куала-Лумпур	+2.4%	+2%	+13.7%	+84.2%	$2 889
Бангкок	+2.3%	+4.7%	+42.1%	+121.9%	$9 778
Ханчжоу	+2.2%	+2.1%	+40.8%	+74.6%	$10 667
Шэньчжэнь	+1.9%	+1.7%	+96.6%	+323.8%	$16 444
Гонконг	+1.3%	+0.9%	+41.6%	+121.1%	$50 550
Москва	+1.2%	-0.4%	-15.1%	+24.2%	$13 889
Шанхай	+1%	+2.8%	+25.4%	+101.8%	$19 444
Токио	+0.9%	+2.7%	+46.1%	+49,2%	$23 889
Гуанчжоу	+0.8%	+0.7%	+48.7%	+86.6%	$13 333
Барселона	+0.7%	+2.1%	-	-	$7 222
Мадрид	+0.1%	+0.9%	+14.9%	-11.3%	$8 111
Лос-Анджелес	-0.1%	-0.5%	+32.8%	+83%	$15 556
Лондон	-1%	-2.8%	-18.1%	+36.3%	$20 444
Сингапур	-1.1%	-1.2%	+2.5%	+49.7%	$17 333
Кейптаун	-1.2%	-2.8%	+64.4%	-	$3 667
Нью-Йорк	-1.8%	-4.8%	+7.1%	+40.5%	$28 000
Дубай	-1.9%	-3.8%	-19.8%	-1.7%	$6 667
Сидней	-2.3%	-2.8%	+43.1%	+74.7%	$17 889
Майами	-3.4%	-3.5%	+11%	+54.8%	$10 889
Сан-Франциско	-3%	-0.9%	+38.2%	+88.8%	$17 556

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.

Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира

2 415 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

97 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,039 sq. ft; ✓ 2 спальни ✓ 1 гостиная ✓ 2 ванные комнаты ✓ Терраса ✓ Город/Центр Эта двухкомнатная квартира в Челси представляет собой прекрасное и современное жилье, предлагающее стильные жилые пространства и высококачественные отделки. Интерьер квартиры спроектирован с высококлассными материалами и...

MIRAG INVEST DOO

27 824 476 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

2090 м² 6 6 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пентхаус с частным бассейном на террасе в новом ультра-люкс комплексе One Crescent Palm! Беспроцентная рассрочка! В популярном курортном районе эмирата - на острове Palm Jumeirah! Панорамные виды на лазурные воды Арабского залива и жемчужину Джумейры - люксовый отель Burj Al Arab! Дата сдачи проекта: 2 кв. 2025 Удобства: частный пляж, вид на...

DDA Real Estate

6 770 622 €

Квартира в Майами, США

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

5 175 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

129 м² 6 3 3

3 beds, 3 baths, 1,388 sq. ft, EPC Rating: B ✓ Консьерж/охрана Эта безупречная трехкомнатная квартира, расположенная на эксклюзивной Basil Street, сочетает в себе продуманный интерьер с лучшими аспектами жизни в центре Лондона. Находясь всего в нескольких шагах от Harrods, Hyde Park и Sloane Street, она предлагает редкую возможность...

MIRAG INVEST DOO

5 501 131 €

Вилла в Майами, США

400 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

2 626 758 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

445 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Шикарные виллы и таунхаусы в новом проекте Nad Al Sheba Gardens в районе Nad Al Sheba Gardens! Инвестиционно привлекательный проект! Предыдущая фаза была раскуплена за 1 день! Престижное расположение рядом с Downtown Dubai! Полностью меблированная кухня! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в...

DDA Real Estate

3 279 520 €

Поместье в Майами, США

1000 м² 8 7 9

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

3 876 181 €

Квартира в Майами, США

260 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

2 089 483 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

256 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Fairmont Residences Solara Tower Dubai в самом центре Дубая! Захватывающий вид на Бурдж-Халифа и город! Полностью меблированная кухня! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зоны отдыха,...

DDA Real Estate

1 897 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

94 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: B ✓ Панорамные виды на реку ✓ Идеальное состояние ✓ Две спальни ✓ Две ванные комнаты ✓ Круглосуточный консьерж ✓ Охрана ✓ Удобства в спа ✓ Бассейн ✓ Охраняемая парковка Расположенная на третьем этаже престижного комплекса Chelsea Waterfront, эта великолепная квартира предлагает...

MIRAG INVEST DOO

1 649 599 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

182 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...

DDA Real Estate

1 138 448 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

361 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в Golf Greens от DAMAC Properties! Выгодная инвестиция (ROI - 7,6% в $)! Возможно получение ВНЖ! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 1 кв. 2028 г. В апартаментах предлагается балкон, встроенные шкафы, офисная зона и оборудованная кухня. Дизайн резиденции будет выполнен в минималистичном стиле, с использованием...

DDA Real Estate

2 326 555 €

Пентхаус в Майами, США

160 м² 4 3 4

Кредит

Square Estates LLC

1 607 177 €

Квартира в Майами, США

250 м² 4 3 4

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

3 342 995 €

Вилла в Майами, США

300 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в...

Square Estates LLC

2 962 147 €

Вилла в Майами, США

600 м² 7 6 7

Онлайн-показ Кредит

Square Estates LLC

1 250 000 €

Дом в Барселоне, Испания

288 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в районе Люминетес у моря в городе Кастельдефельс. Общая площадь дома 288 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, техническое помещение и гараж. У дома уютная территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

8 763 047 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

1292 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

3 363 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

115 м² 7 4 2

4 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Недавно отремонтированный с очень высоким стандартом ✓ Преобразован для современного проживания ✓ 4 спальни, 2 ванные комнаты ✓ Встроенная проводная сеть ✓ Управление отоплением Nest ✓ Прекрасный паркет и четкие карнизы ✓ Качественные фитинги, включая Miele и Hans Grohe ✓ Консьерж на...

MIRAG INVEST DOO

1 354 124 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

165 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Резиденция Аль-Батин в районе пляжа Джумейра Роскошная 2-комнатная квартира с панорамным видом на море, расположенная в самом престижном районе Дубая. потрясающий вид на Пальму Джумейру, Персидский залив и остров Блууотер. Собственный частный пляж и прямой выход к морю. Полностью отремонтирован и обновлен, готов к заселению. 165...

ROYAL HOME

Посмотреть ещё 2940 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru