Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

• вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
• стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
• владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
• открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

• Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
• Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
• Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?

900 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

18237 м²

Продается земельный участок площадью 18237 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории с возможностью построить 2000 кв.м. Имеет вид на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Дом в Ситонии, Греция

175 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 175 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 380 000 €

Вилла на Корфу, Греция

638 м² 7 4

Продается вилла общей площадью 427,84 кв.м всего в 3 км от города Корфу в удивительном пригороде Алепу. Окрестности виллы великолепен и подходят для пеших прогулок. Вилла находится не далеко от центра города, по близости есть все необходимое: супермаркеты, школы, рестораны, аптеки, автобусные остановки и т.д. Из виллы можно сделать 3 отдельных...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 600 000 €

Вилла в Ласити, Греция

350 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, 2 кладовых, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 гардеробных. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 650 000 €

Вилла в Вуле, Греция

550 м² 9

ВНЖ при покупке

Продается прекрасная вилла с бассейном в престижном приморском районе Афин, Вуле. Дом состоит из 5 уровней: два из них находятся ниже уровня земли и три над землей. Самый нижний уровень (второй подвал) состоит из 2 кладовых помещений, гаража на 3 машины и помещения для стиральной машины. Первый подвал включает гостиную, кухню, ванную комнату и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Земля на Эгине, Греция

10000 м²

Продается земельный участок площадью 10000 кв.м. в Аттике. Имеет вид на море, на горы, на город. Коттедж расположен на острове Эгина.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

312 м²

Продается известная компания по производству изделий из кожи. Компания начала свою деятельность в 1948 году как производитель сумок и за несколько лет превратилась в сильную мастерскую.дорожные, роскошные мужские, женские и деловые сумки, а также рекламные сумки для туристов,авиация, конференция и т. д. компании.Передавая свое мастерство из...

Mercury Group

1 700 000 €

Отель, гостиница на Ионических островах, Греция

840 м²

Продается отель площадью 840 кв.м на Ионических островах. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории. Отель расположен на острове Лефкада в районе Василика Он состоит из 29...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 155 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю,...

Mercury Group

1 180 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

700 м²

Продается трехэтажное здание с подвальным помещением. Здание находится на центральной трассе в районе Агии Анаргири.

Mercury Group

3 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

5127 м²

Продается бизнес площадью 5127 кв.м в Афинах. Из окон открывается великолепный вид на город. Недвижимость продается с мебелью. Предлагается на продажу коммерческое здание общей площадью в 5.127 кв.м Здание имеет цокольный этаж,площадью 1112 кв.м,для более 50 автомобильных парковоки 5 этажей,площадью 803 кв.м каждый этаж. Первый,второй и третий...

Mercury Group

1 600 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

303 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 303 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...

Mercury Group

1 070 000 €

Дом в Салониках, Греция

440 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 440 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одного офиса. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной...

Mercury Group

535 000 €

Дом в Салониках, Греция

133 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 133 кв.м в пригороде города Салоники. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат, 2 кладовых. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится...

Mercury Group

2 100 000 €

Дом в Афинах, Греция

160 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

750 000 €

Земля в Ласити, Греция

4520 м²

Продается земельный участок площадью 4520 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет вид на море, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Доходный дом в Ласити, Греция

270 м² 6.8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ТВОЙ БИЗНЕС В ГРЕЦИИ! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ! Площадь - 270 м² Площадь участка - 500 м² Год постройки - 1990 . Год ремонта - 2016 г Расст. от моря - 400 м Расст. до аэроп. - 70 км Тип отопления - электрический - Паркинг - ✓ - Бассейн - ✓ - Камин - ✓ - Kладовая - ✓ Продается бизнес площадью 270 кв.м в префектуре...

VRC Idrisova

560 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 156 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

730 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У...

Mercury Group

2 200 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

250 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 250 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 3595 похожих объектов

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

• Отмена НДС на новостройки на три года (сейчас – 24%)
• Снижение ежегодного налога на недвижимость на 30%

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.

Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru