Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах

2 января 2020 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 5684

Да, это статистика! Около половины потенциальных покупателей зарубежной недвижимости из России, Украины, Казахстана рассматривают покупку как возможность иммиграции. Переезда сейчас или в некоторой перспективе. Чтобы разобраться с возможными правилами, начнём с простейшей инструкции – для начинающих.

Юлия Титова, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»


Шаг № 1. Выясняем, нужен ли вам вообще вид на жительство или – тем более – гражданство

Вопрос не такой уж банальный. Общаясь с теми, кто хочет переехать за границу и получить ВНЖ, мы вместе нередко приходим к выводу, что в реальности никакой вид на жительство им не нужен, во всяком случае на данный момент. Достаточно иметь визу, которая позволяет находиться за границей до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Такую возможность, то есть такую визу, даёт покупка любой недвижимости в большинстве популярных стран. Визы сейчас, слава богу, выдают.

Но вот если ваша цель всё-таки связать себя с какой-то страной более плотно – дело другое. И тогда нас ждёт…

Шаг № 2. Определяем, какие базовые условия надо соблюсти, чтобы в принципе претендовать на получение ВНЖ – ПМЖ – гражданства

Везде для получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства вам потребуется доказать отсутствие судимости. Оно подтверждается соответствующей справкой, выданной по месту жительства, с апостилем и нотариальным переводом. Её, кстати, делают небыстро – около месяца, срок годности у этой справки не более полугода, и она обычно должна быть не старше трёх месяцев на момент подачи.

Второй блок документов: нужно подтвердить финансовую обеспеченность и предоставить информацию о происхождении средств. Это делается с помощью налоговой декларации, выписок с банковского счёта, справок НДФЛ и т. д. В сегодняшних реалиях без этих документов даже не открыть за границей банковский счёт – а значит, о цивилизованном переезде и покупке недвижимости не может идти речи.

(!) Сбор справок – что для покупки недвижимости, что для переезда – это не проблема, но задача. Нередко более сложная, чем это можно представить. Всего один пример. Среди документов, которые нужны для получения ВНЖ или гражданства, наверняка будет ваше свидетельство о рождении. Если вы родились в СССР, свидетельство о рождении написано на русском, и вы должны будете сделать апостиль документа. Причем по месту рождения. Так что тому, кто родился, например, в Украине или Казахстане, делать его придётся в другой стране. А на это потребуется как минимум время.

Такие нюансы лучше предвидеть на берегу. Проинформировать вас должен специалист, который знает всё про недвижимость.

Не хотите читать?! Тогда смотрите сюжет о европейских программах ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Шаг № 3. Предположим, вы серьёзно настроены на получение ВНЖ, но не хотите связывать его с покупкой дорогой недвижимости и вообще с существенными тратами

Тогда можно рассмотреть простой, «базовый» вид на жительство. Для получения такого ВНЖ на самом деле можно купить недвижимость – любую – или даже арендовать жильё на долгий срок. И, действительно, оформить такой документ можно в нескольких популярных у нас странах с приятным климатом. Например, в Греции, Испании, Италии, Турции, Черногории, Франции, на Кипре.

Этот простой вид на жительство – в каждой стране он имеет особое название (в Италии, например, residenza elettiva) – предназначен для экономически независимых лиц, то есть для относительно состоятельных людей. У вас должна быть фиксированная сумма на банковском счету, какая конкретно – зависит от страны, но ориентируйтесь не менее чем на €25 тыс. в год.

Далее, вы должны подтвердить свой доход, причём за пределами страны, где хотите получить ВНЖ. Ориентировочный размер дохода – не менее €30-40 тыс. в год на семью.

Два других общих требования более просты. Вы должны показать властям место, где будете жить, – документы купли-продажи или арендный договор. И, наконец, нужно оплатить медицинскую страховку. Так, будучи в состоянии обеспечивать себя, не работая в конкретной стране, вы вполне можете претендовать на простой вид на жительство.

Важно! Такой ВНЖ даёт возможность круглогодичного проживания и формально не требует объёмных инвестиций. Но он ограничивает вас в другом – в передвижении. Чтобы вам затем без проблем продлевали такой ВНЖ, вы обязаны находиться в конкретной стране более 183 дней в год, причём не имея права на работу по найму.

Важное следствие: проживание за границей более полугода вынуждает вас к смене налоговой резиденции. Это связано со значительным набором дополнительных задач и проблем. Поэтому, рассматривая такой базовый ВНЖ, соискатели чаще делают выбор или в пользу туристической визы (если вам достаточно находиться за границей до 90 дней в полугодие), или уже в пользу «золотой визы» (которая не подразумевает обязательств по проживанию).

Простой вид на жительство подходит тем, кто действительно хочет по-настоящему переехать в новую страну, готов проводить там много времени. Базовый ВНЖ – это вариант для пенсионеров, для неработающих мам с детьми, для людей, имеющих возможность работать дистанционно.

Читайте также: «Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою

Шаг № 4. А если я не готов проживать в другой стране более полугода?

Логичный шаг – получение «золотой визы». Общий принцип: такой ВНЖ даётся при покупке недвижимости за определённую сумму. Строго говоря, инвестировать можно не только в квадратные метры – также в бизнес, ценные бумаги. Однако наибольшим спросом пользуется именно недвижимость, как один из наиболее близких, понятных и стабильных инструментов инвестиций.

В странах Шенгена такие программы действуют в Греции, Испании, Португалии, Латвии и – с некоторыми оговорками – на Кипре и на Мальте.

Кратко: сумма инвестиций в недвижимость в Греции и Латвии самая низкая – от €250 тыс., ВНЖ Мальты – от €270 тыс. до €320 тыс. в зависимости от того, на севере или на юге острова вы покупаете. Кипр – от €300 тыс., но только новое жильё. И, наконец, ВНЖ Испании и Португалии – самые дорогие, от полумиллиона евро. В Португалии есть возможность приобрести за меньшую сумму, но в этом случае возникают другие ограничения по статусу объекта.

Поскольку сумма вложений существеннее, чем при получении простого ВНЖ, тут не требуется показывать средства на счету. Вы уже продемонстрировали состоятельность, приобретая объект. «Золотая виза», с одной стороны, даёт возможность проживать в стране круглый год, а с другой, не обязывает там находиться длительное время – даже дня будет достаточно. В Испании, Португалии, Латвии вы получаете ещё и право на работу.

Важно! «Золотая виза» – это всё ещё вид на жительство. То есть первый шаг к гражданству, если вам нужно именно оно. Для того чтобы получить постоянный вид на жительство, а впоследствии гражданство, необходимо идти дальше, выполнять дополнительные требования, и в частности находиться в стране более 183 дней в год. В зависимости от юрисдикции это требование надо выполнять в течение пяти или даже десяти лет.

«Золотая виза» пользуется большим спросом у инвесторов, задумывающихся о возможностях иммиграции в будущем. Тех, кто заинтересован в инвестициях. Кто хочет получить пусть и не космический, но стабильный доход в твёрдой валюте за пределами своей страны. То есть для тех, кому близка тема «запасного аэродрома».

Соответственно, «золотая виза», или ВНЖ через инвестиции, подойдёт тем, кто не планирует переезд прямо сейчас, но хочет иметь возможность сделать это в любой момент. Хочет свободно перемещаться – и, возможно, иметь право на работу.

Примечание

Отдельно хочу сказать об инвестиционных нюансах, связанных с получением «золотой визы». В большинстве стран, работающих по этим программам, законодательство не ограничивает заявителя в числе приобретаемых объектов. То есть вы можете купить на €250 тыс. или на €500 тыс. несколько квартир или домов. В одном жить, другие – сдавать в аренду. Конечно, какой вы получите доход – это уже другой вопрос. И понятие «выгодно» у каждого своё. Тем не менее инвестиционную возможность тоже важно учитывать.

Шаг № 5. Если вас всё-таки интересуют программы получения гражданства

Паспортные программы связаны с инвестициями или приобретением недвижимости. В Европе реально работают две из них – мальтийская и кипрская.

Схематично: мальтийская программа требует инвестиций в районе €1 млн, большая часть из которых невозвратные – это, скажем так, подарок Мальте. В первый год после получения паспорта вам необходимо будет провести в стране три месяца.

Программа Кипра предполагает инвестиции в недвижимость от €2 млн, из которых необходимо навсегда оставить за собой личную резиденцию стоимостью не менее €500 тыс. Остальные объекты, по нынешним правилам, изменившимся в 2019 году, можно продать через пять лет. Таким образом, в теории замороженными остаются €500 тыс. Это та же сумма, что вы потратите, например, на «золотую визу» в Испании. Да и, в общем, это всё-таки не подарок, а жильё – ваш дом.

Паспортные программы через инвестиции предполагают, что гражданство ЕС получают и соискатель, и члены его семьи. Причём без сдачи экзаменов на знание языка и местной культуры. Кстати, обратите внимание: если вы планируете идти по другому пути – последовательно получать ВНЖ, ПМЖ, гражданство – рано или поздно такой экзамен сдавать придётся.

Ваши дети, то есть дети «новых граждан», получивших паспорта через инвестиции, не обязаны служить в армии. Паспорт через инвестиции не обязывает находиться в стране какое-то определённое число дней. Нет обязательств и по налоговой резиденции – то есть вы не обязаны становиться налоговым резидентом Кипра и Мальты, но при желании можете.

Вывод! Если вы действительно нацелены на иммиграцию, следует понимать, что все эти программы связаны со значительными финансовыми затратами. Получение гражданства отнюдь не благотворительность со стороны государств.

Уважаемые читатели! Если вам интересна эта тематика и вы хотите задать вопрос Юлии Титовой – обращайтесь по следующим контактам

Россия, Москва, ул. Садовая-Каретная, 20

http://www.rentsale.ru

julia@rentsale.ru

+7 (925) 744 76 68

Связаться с компанией

Также можете оставлять вопросы в комментариях к этому тексту или к видео на нашем канале в YouTube, где вы найдете множество интересных видео о зарубежной недвижимости. Подписывайтесь на YouTube-канал prian.ru!

Фото: unsplash.com

Теги: Недвижимость, Анализ рынков, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Недвижимость в Испании: новостройки и покупатели Ориуэла-Косты Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов Есть мнение: новое налоговое соглашение между Россией и Кипром не затронет рынок недвижимости Реклама Инвестируем в Грецию: будущее за студенческим жильём Реклама Турция после открытия границ – глазами риелтора и туриста