Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

498 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

200 м² 8.8% в год

Продажа помещения с арендатором Помещение 200 м2 в центре Хельсинки, район Каллио, с долгосрочным арендатором - пиццерия. Помещение на двух уровнях 110+90 м2, состояние хорошее. Арендная доходность 8.8% годовых 498 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

189 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

85 м² 4 3 1

Добро пожаловать на идиллическую кольцевую дорожку в Вартиокюле — месте, где сочетаются атмосфера прошлого и идиллия зеленых домиков. Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1939 году, очаровывает своей пограничной атмосферой, светлыми комнатами и оживленным расположением на вершине холма. С великолепного участка, расположенного на склоне,...

Habita International Estates Ltd

232 500 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

355 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

230 м² 7.7% в год

Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых. 355 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем...

INVESTOR ESTATE

169 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

69 м² 3 2 1

Очаровательный и ухоженный треугольник в Пихлахисто — 69 м² просторного и функционального жилья Приглашаем вас исследовать этот светлый и уютный треугольник в тихом и уютном районе Пихлаисто. Квартира предлагает 69 квадратных метров продуманной и просторной жилой площади, которая идеально подходит как для одиноких жителей, так и для пар и...

Habita International Estates Ltd

265 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

48 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

95 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная 1-к квартира 34m² в непосредственной близости от разнообразных услуг и транспортных магистралей района Malmi! Торговый центр Malmi примерно 0,7 км. Поезд 0,8 км. Цена - 95 000 €. Дом 1984 года постройки. В этом доме очень эффективно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 270 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная двухкомнатная квартира площадью 46,5 м² на третьем этаже ждёт новых жильцов. У строительной компании есть собственный участок и крытый двор. Планировка квартиры: мини-кухня с окном удобно соединена с просторной гостиной. Из гостиной также есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

135 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

16 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся совершенно новая, просторная квартира-студия (36 м²) на 1 этаже. Светлая и современная квартира в тихом месте. Большие окна пропускают много естественного света и создают ощущение простора. В настоящее время квартира сдаётся в аренду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 34 м2 расположена в Эспоо, 15 минут езды от центра Хельсинки. Новый дом 2022 года, удачная планировка: гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел, своя сауна. Высококачественная отделка. Полная стоимость квартиры 188 000 евро, для сделки нужно иметь 58 000, на остальные 130 000 - кредит от домоуправления на 21 год. Возможна...

INVESTOR ESTATE

3 200 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

366 м² 10

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в район Marjaniemi около моря, всего в 10 минутах от центра Helsinki. Сейчас продаётся впечатляющий дом из белого камня у моря, спроектированный архитектором. Этот великолепный отдельно стоящий дом, построенный в 2004 году, предлагает простор...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

84 697 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отличная возможность приобрести светлую и просторную двухкомнатную квартиру в районе Vesala, в городе Helsinki, тихом районе малоэтажных домов. Эта квартира площадью 49 м² расположена на втором этаже дома, построенного в 1983 году. Кухня и ванная комната...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

223 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

77 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

420 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

70 м² 7% в год

Готовый ресторан в Хельсинки с арендатором Полностью оборудованное ресторанное помещение 70 м², продается со всем оборудованием и мебелью. Уютный зал на 25 посадочных мест, современная кухня, соответствующая всем техническим требованиям. Оживлённый пешеходный трафик и сформированная репутация, разрешение на организацию летней террасы...

INVESTOR ESTATE

279 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 279 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

97 543 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 2-к квартира площадью 59 m². Квартира расположена на втором этаже. Расположенная примерно в километре от моря, компания предлагает своим жильцам уникальное сочетание близости к природе и комфортного проживания. Комнаты...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая 2-к квартира площадью 54 m² в малоквартирном доме! Из окон открывается тихий и зелёный вид на жилой комплекс. Второй этаж, лифта нет. Квартира требует полного ремонта. Просторная ванная комната и много естественного...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

81 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 97 похожих объектов

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

75 000 €

Дом в Контиолахти, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом для отдыха и отдельное гаражное здание расположены на собственном участке площадью 3500 м². Дом построен в 1982 году. Обременения отсутствуют! Дом построен экологично и индивидуально. Площадь дома составляет 105,7 м², общая площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

50 000 €

Дом в Виррате, Финляндия

191 м² 7

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parkano продаётся отдельно стоящий дом 190,5 m² на большом наклонном участке площадью 3000 квадратных метров. Помимо жилого здания, на участке имеется гараж на три машины с кладовой. Собственный земельный участок. На верхнем этаже дома...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

112 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот отдельно стоящий кирпичный дом расположен в тихом месте в Aittoperä, Nivala, предлагая простор и комфорт в окружении леса. В доме три спальни, просторная гостиная, кухня, туалет, ванная комната и баня, которая традиционно отапливается дровами. К дому...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

325 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

88 м² 4 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

11 900 €

Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия

12 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся новая переносная сауна Jalas с большой раздевалкой, которая может использоваться в качестве ночёвки. Цена - 11 900 €. Дом изготовлен на стальной раме, на тракторной тяге, теплоизолирован и электрифицирован. Площадь бани 12 m², 2025...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Коттедж в Хуитинен, Финляндия

16 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Очаровательный садовый участок с баней, спальным сараем и дровником. Отличное место для летнего отдыха для жителей квартир! В бане есть дровяная печь, небольшой предбанник и хорошее складское помещение под коттеджем. На участке также есть небольшой спальный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

749 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

153 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 000 €

Дом в Наантали, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Функциональный одноэтажный кирпичный дом (108/153 m²) с удобной транспортной развязкой. Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Каркас деревянный, облицовка кирпичом. Перегородки из блочных и деревянно-щитовых конструкций. Дом 1988...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

219 000 €

Коттедж в Иисалми, Финляндия

181 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом на собственном берегу в районе Heiskalansaari, Iisalmi. Дом, сочетающий в себе уют, практичность и спокойную обстановку. Бревенчатый отдельно стоящий дом, сданный в эксплуатацию в 2009 году, предлагает простор и возможности –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

150 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

55 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ylämaa, Lappeenranta, продаётся деревянный коттедж площадью 55 / 67,5 m², собственный уголок у озера. Построенный в 2010 году, домик из реек предлагает идеальное место для отдыха на природе в тишине и покое на собственном берегу. В домике...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

126 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большой кирпичный дом 126 / 172,5 m² с деревянным каркасом для тех, кто умеет делать ремонт, в Hokkarinharju, Jaala. Дом 1981 года постройки. Расширение было в 1986 году. Электрическое/дровяное отопление, резервный камин в гостиной, воздушный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

115 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

153 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

79 000 €

Коттедж в Пудасъярви, Финляндия

52 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать, чтобы насладиться тишиной природы в этом красивом летнем коттедже, полностью отремонтированном в 2016-2022 годах. Коттедж расположен в прекрасном месте на наклонном участке возле озера, а береговая баня находится прямо у воды. Коттедж имеет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Кейтеле, Финляндия

1 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухэтажный отдельно стоящий дом для небольшой семьи, оборудованный солнечными батареями и расположенный недалеко от центра города Vesanto, пристани для яхт и пляжа. Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас, кирпичная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Дом в Урьяла, Финляндия

145 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

288 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

162 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся прекрасный комплекс (162 / 195 m²) на берегу большого водоёма! Красивый деревянный дом расположен на вершине холма, также имеется гараж и хозяйственная постройка, теплица, сауна на берегу озера, беседка для барбекю, дровяной сарай и сарай для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

200 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся жилое /коммерческое здание 200 /600 m², поле и лес в городе Kiuruvesi, всего в 15 км от центра. Здание было построено в 1960 году. Помещения расположены на трёх этажах, на первом этаже расположены помещения бывшего магазина и квартира 1, на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

82 000 €

Коттедж в Коуволе, Финляндия

30 м² 2

Маленькая дача на острове в 5-10 минутах от материка по воде. За участком в 2000 м2 закреплено разрешение на дополнительное строительство 87,0 м2. Электричество вырабатывает генератор. Холодильник и плита работают на газу. Дача пригодна для зимнего проживания. Идеальное и бюджетное предложение для любителей рыбалки! Агентство имеет лицензию...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Suomussalmi Год постройки – 1962, 1 этаж, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, санузел, сауна- Цена – 14 900 евро Ежегодный налог на недвижимость – 150 евро / год...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 900 €

Дом в Каухава, Финляндия

126 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kauhava Год постройки – 1954, 1 этаж, общая площадь – 126 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. На участке сарай и гараж. Цена – 20 900 евро Площадь участка в собственности - 2000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 678 похожих объектов

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

5 800 €

Квартира в Сало, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Для тех, кто любит тишину и природу сельской местности, в районе города Salo продаётся 2-к квартира площадью 41 m² на 3-м этаже с камином. Рядом с обширными лесами, реками и озёрами. Можно увидеть летящего журавля или оленя, выглядывающего из кустов :)...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Вехмерсалми, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vehmersalmi продаётся 1-к квартира 40 m². Цена - 15 000 €. Квартира в опрятном состоянии, с отремонтированной гостиной и кухней, также имеется стиральная машина. Также имеется просторная и отремонтированная ванная комната....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 1-к квартира 29 m² на 1-м этаже, требующая ремонта. Эта студия подходит для собственного использования или в качестве инвестиции, которую вы можете отремонтировать в соответствии со своими потребностями. Балкон, занимающий всю...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 36m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. В комнате есть ниша, в которой легко поместится кровать шириной 120 см, в квартире также есть недавно отремонтированный туалет/душевая комната, просторная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemijärvi продаётся 3-к квартира 74 m² на 3-м этаже. Цена - 20 000 €. Дом 1970 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 311,75 €. Плата за воду - 25 евро /чел /месяц, стоят счётчики....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 892 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 31 m² на 2-м этаже. Хорошая и функциональная планировка. Квартира почти в оригинальном состоянии. Дом 1969 года постройки. Компания перешла на водно-воздушный тепловой насос, который позволяет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

135 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

40 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 400 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся доступная и чистая квартира-студия 34 m² в многоквартирном доме на втором этаже. Вид на парк. Природа рядом. В пешей доступности от центра города. Жилой комплекс в хорошем состоянии. Дом 1981 года постройки. Централизованное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Турку, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Humppila, район Турку Год постройки – 1973, площадь – 76,5 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 304,59 евро / год Оплата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 806 €

Квартира в Котке, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 3-к квартира площадью 76,5 m² на 2-м этаже. Здание с лифтом расположено на собственном участке. Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. Интерьер квартиры был обновлен в 2012 году. Дополнительный комфорт...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 3-к квартира площадью 73 m². Это трёхкомнатная квартира по цене двухкомнатной. Квартира расположена на среднем этаже, с просторного балкона открывается вид на город. Всё необходимое для жизни в этом районе находится в шаговой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 46 m² на втором этаже с сауной. Цена - 25 000 €, продаётся с аукциона. Дом 1991 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 188,60 €. Плата за воду - 25 евро /чел...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Варкаус Год постройки дома - 1958, площадь – 50,5 кв.м. 3/4 этаж Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел, гардеробная Встроенная мебель входит в стоимость. Цена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 888 €

Квартира в Котке, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся квартира-студия 33,5 m², расположенная на третьем этаже дома с лифтом, с функциональной и понятной планировкой. Кухня представляет собой открытое пространство. Керамическая плита, холодильник. Материал стен: краска....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 299 €

Квартира в Ямся, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämsä продаётся 2-к квартира 60 m² на втором этаже с застеклённым балконом. Дом 1978 года постройки, централизованное отопление. Была отремонтирована крыша, отремонтирован трубопровод и сауна. Цена продажи 11 299 € +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Китее, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая 2-к квартира площадью 48 квадратных метров на первом этаже. Квартира расположена в престижном жилом районе Hutsi, в городе Kitee. Кухня достаточно просторная и вмещает небольшой обеденный стол. Дом 1973 года постройки, водяное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 084 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира в хорошем состоянии на 3-м этаже в районе Voikkaa. Кухня была полностью отремонтирована в 2009 году, а ванная комната облицована плиткой в ​​2007 году. Застеклённый балкон добавляет комфорта. В жилищной компании были заменены...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Квартира в Рованиеми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Рованиеми • Двухкомнатная квартира с балконом • 59 м² Отличное расположение • Готовый долгосрочный арендатор, но при желани возможно расторгнуть договор аренды • Земельный участок в собственности Цена продажи квартиры: 59 000 евро + Трансферный налог около 1122,39 евро + Ипотечный кредит за ремонты здания 15 826...

World Haus Finland

198 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

100 м² 4 3 1

Просторный дом с террасами в тихом районе Вааралы. В дополнение к 2 жилым этажам в этом доме есть подвальное помещение для хранения вещей. Спальни на верхнем этаже, а также забавная мансарда для детей. Туалеты на обоих этажах. Большой задний двор. Рядом школы и детские сады, а также спортивный парк с полями для фрисби для гольфа. Дом,...

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Квартира в Юва, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Juva Год постройки – 1962. Общая площадь – 71 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 20 000 евро Коммунальные платежи – 343,64 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1243 похожих объекта

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

248 400 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

108 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

95 000 €

Коммерческая недвижимость в Лаппеенранте, Финляндия

160 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Автомастерская в Лаппеенранта + доходное юридическое лицо Год постройки – 1985. Общая площадь – 160 кв.м., 1 этаж. Плюс 1/3 собственности второго этажа 320 м2, который сдается в аренду. Рядом магазины, университет, поликлиника. Цена –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

3 255 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

220 м² 4.3% в год

Бар и ресторан с летними террасами в здании на променадной улице в центре Хельсинки • Два соседних коммерческих помещения с долгосрочными арендаторами. • Бар 148 м² • Договор аренды бара действителен до 09/2037 г. • • Ресторан (бистро) 72 м² • Договор аренды ресторана действителен до 2030 г. + опция...

World Haus Finland

25 000 €

Офис в Хейнола, Финляндия

35 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Офис в Joutsa Год постройки – 1952. Общая площадь – 35 кв.м. 1/3 этаж. Хол, кухня, санузел. Освобождаемся 31.12.2023. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи –147 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До ближайшего...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Кафе, ресторан в Мянтсяля, Финляндия

64 м²

Для тех, кто ищет недорогую коммерческую недвижимость в Финляндии с гарантированным доходом с аренды. Продается коммерческое помещение в г. Mäntsälä, примерно 60 км на север от Хельсинки. Помещение сдано в аренду под кафе. Цена 139.000 евро. Доход с аренды 1160 евро (без НДС) в месяц - 278 евро коммунальные платежи = 882 х 12 =...

Habita International Estates Ltd

870 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

245 м² 7% в год

Коммерческое помещение 245 м2 в центре Хельсинки, стабильный сетевой арендатор - один из самых сильных и надежных операторов розничной торговли в Финляндии. Доходность 7% годовых. 870 000 евро + расходы по сделке Окажем содействие в получении европейского ВНЖ

INVESTOR ESTATE

64 000 €

Офис в Рованиеми, Финляндия

84 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

175 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1350 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 8 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3...

INVESTOR ESTATE

60 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: помещение 45 м2, свободный концепт (кроме пиццерии), в центре города, район Каллио, вместе со всем оборудованием. Арендная плата 2200 евро в месяц. Расположение в самом центре Каллио, функциональная и ухоженная техника, оборудование и мебель. Площадь: 45 м2. Количество мест для клиентов: 20. Перед входом...

INVESTOR ESTATE

59 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

76 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

57 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

85 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в хорошем состоянии Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь 85,1 квадратных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

43 000 €

Кафе, ресторан в Иматре, Финляндия

180 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНО!!! Продаётся юридическое лицо + бар/ресторан в Иматре. Ресторан на 49 мест + летняя терраса на 20 мест. В собственности: 1. здание (без арендной платы, без коммунальных платежей, только вода и электричество по счетчику) площадью 180 кв. м. 2. Земельный участок в собственности. Годовой налог на землю 1350 евро. 2 парковочных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

349 000 €

Коммерческая недвижимость в Ловииса, Финляндия

360 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в Loviisa Год постройки – 1965. Общая площадь – 360 кв.м., 1 этаж. Кухня и кафе – 300 кв.м. Подсобные помещение – 60 кв.м. В данный момент работает кафе-бар. Ранее была пиццерия, цветочный магазин и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

132 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Доходный дом в Варкаусе, Финляндия

240 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом из 8 квартир х 30 м2, все с мебелью, расположен в Центральной Финляндии, 10 минут от Варкауса, до озера Саймаа 15 минут пешком. Из 8 квартир 6 сданы в долгосрочную аренду финнам, приход от аренды 22000 евро в год, расходы на эксплуатацию 8000 евро в год. Доходность при 6 сданных квартирах более 15% годовых,...

INVESTOR ESTATE

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м²

Продажа ресторанного бизнеса в Хельсинки. Новый элитный район в 10 минутах от исторического центра, современный дом. В ресторане есть профессиональная кухня с жироуловителями, подходящая для различных бизнес-идей. Возможность работы до 02:00. Доступная арендная плата и возможность аренды гаражного места. Площадь 100 м2 + терраса 15 м2 +...

INVESTOR ESTATE

290 000 €

Кафе, ресторан в Финляндии

508 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Цена по запросу

Отель, гостиница в Рованиеми, Финляндия

925 м²

В 20 км от центра Рованиеми: • Живописный полуостров 5 гектар на озере в собственности; • Новый современный брендовый мини бутик-отель, состоящий из 20 люкс иглу площадью 31 м2 и сауна с видом на озеро, ресторан на 40 человек, 2 коты, причал.

World Haus Finland

1 595 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

130 м²

Лучшее и престижное местонахождение в самом центре Хельсинки в 300 метрах от Эспланады Коммерческое помещение 130 м² в престижном исторически ценном и полностью реконструированном здании 1890 года постройки. Продается без арендатора. Дополнительную информацию по запросу.

World Haus Finland

Посмотреть ещё 67 похожих объектов

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru