Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

113 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

72 068 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира площадью 73 m² на 2-м этаже. Тихий район. Рядом хорошая школа и развитая инфраструктура. Квартира расположена в районе с хорошим транспортным сообщением — рядом находятся железнодорожная станция и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

86 248 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая и практичная студия. Эта квартира площадью 27,5 квадратных метров расположена на втором этаже. Квартира нуждается в ремонте, это прекрасная возможность создать дом под себя. Расположение квартиры идеальное — удобная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

420 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

70 м² 7% в год

Готовый ресторан в Хельсинки с арендатором Полностью оборудованное ресторанное помещение 70 м², продается со всем оборудованием и мебелью. Уютный зал на 25 посадочных мест, современная кухня, соответствующая всем техническим требованиям. Оживлённый пешеходный трафик и сформированная репутация, разрешение на организацию летней террасы...

INVESTOR ESTATE

299 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

102 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

670 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

100 м² 9% в год

Готовый бизнес

Продажа помещения 100 м2 в центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором (гриль-ресторан с полным оборудованием, вытяжкой и т.д.). Арендная доходность 9.3% годовых. Подробная информация по запросу. 670 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем объекты с арендаторами с доходностью 7-9% годовых

INVESTOR ESTATE

299 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

85 м² 4 3 1

Добро пожаловать в идиллический Сормусполку в Вартиокюля – район, где встречаются атмосфера ушедшей эпохи и пышная идиллия небольших домиков. Отдельно стоящий дом, построенный в 1939 году, очаровывает своим духом дома фронтового солдата, светлыми комнатами и живописным расположением на холме. Великолепный участок на склоне холма предлагает...

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вип-ложа в комплексе Veikkaus Arena: многофункциональный зал площадью 38,6 м² идеально подходит как для корпоративных мероприятий, так и для частных событий. Вместимость: 12–15 человек, места на балконе: 10 человек, места за барной стойкой: 5 человек Все оборудование и мебель входит в цену. Владелец ложи может получать арендный...

INVESTOR ESTATE

95 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная 1-к квартира 34m² в непосредственной близости от разнообразных услуг и транспортных магистралей района Malmi! Торговый центр Malmi примерно 0,7 км. Поезд 0,8 км. Цена - 95 000 €. Дом 1984 года постройки. В этом доме очень эффективно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

990 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

308 м² 9 6 3

Редкий трехэтажный отдельно стоящий дом, спроектированный архитектором на участке площадью 1335 м² в престижном Таммисало, в тихом месте недалеко от моря. Эта охраняемая жемчужина финской модернистской архитектуры, спроектированная Сирккой и Аарне Пийрайненами, сочетает в себе культурно-историческую ценность и высокофункциональное семейное...

Habita International Estates Ltd

74 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая однокомнатная квартира в тихом районе — Suurmetsä, Helsinki. Аккуратная и уютная квартира-студия площадью 33,5 м² расположена в живописном районе Suurmetsä. Квартира имеет функциональную и компактную планировку:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 270 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отремонтированная и светлая двухкомнатная квартира ждёт своих новых жильцов в районе Siltamäki, Helsinki, тихом районе, откуда открывается вид на зелёный парк. Эта квартира площадью 64 квадратных метра также предлагает просторную гостиную с прямым...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

46 107 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном жилищном кооперативе продаётся светлая 2-к квартира 50 m² в хорошем состоянии. Кухня была отремонтирована в 2019 году, а ванная комната только что завершена после ремонта сантехники. Ремонт сантехники в квартире ещё продолжается, и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

235 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

60 м² 3 2 1

Редко доступно! Уютный жилой дом в престижном и востребованном Кулосаари. Конечная квартира дома, расположенного на собственном парковом склоне в тихом районе с эффективной и функциональной планировкой. Окна спален выходят на тихий и естественный задний двор. Красивая ванная комната с окном большого размера была отремонтирована в 2021 году. В...

Habita International Estates Ltd

955 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

110 м² 6.05% в год

Центр Хельсинки (400 метров от Эспланады) • Брендовый Салон Красоты 110 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • Салон полностью обновлен и реконструирован в салон красоты в 2019 г. Долгосрочный арендатор (более 6 лет) • Договор аренды до 31.03.2030. • Годовой валовой...

World Haus Finland

260 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

90 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

87 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная семейная 3-к квартира в тихом месте! Эта квартира с проходной комнатой, построенная в 1973 году, имеет всё необходимое для вашей семьи. Просторная гостиная и большая кухня служат центром этого дома, а спальни расположены в разных частях квартиры....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

55 м²

Продажа бизнеса в Хельсинки: кафе 55 м2 в 10 минутах от центра, в двух минутах пешком от метро. Работает как тайский буфет, вместимость 20 человек, аренда 1400 евро + НДС. Можно продолжить текущий концепт или перезапустить объект в соответствии с собственными идеями, кухня позволяет запекать, варить, разогревать, собирать блюда и т.д.,...

INVESTOR ESTATE

87 914 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ищете инвестиционную недвижимость или квартиру в Helsinki? Эта двухкомнатная квартира в Mellunmäki идеально подходит для обеих целей. Квартира расположена в районе с хорошим транспортным сообщением с различными частями города. Рядом находятся станция метро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 102 похожих объекта

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

36 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром города Lieksa продаётся отдельно стоящий дом 130/180 m², 4 комнаты + кухня + ванная + кладовая + гараж. Цена - 36 000 €. Дом построен в 1974 году, каркас деревянный, облицован кирпичом. Годовой налог на недвижимость - 280,73...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Луумяки, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасный дом для небольшой семьи в сельской местности. Продаётся по предложенной цене, поэтому вы можете предложить свою цену. Построенный в 1950-х годах, отремонтированный и расширенный в конце 1970-х, дом был частично отремонтирован в 2012 году. Двор,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Дом в Пори, Финляндия

96 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся стильный дом с тремя спальнями 96 / 141 m². Общая площадь права застройки составляет 274 m². Цена - 85 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас, кирпичная облицовка. Материал поверхностей, кухня и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Пышный садовый участок, граничащий с лесом, расположен рядом с прудом Pitkälampi. Дом находится всего в 650 метрах ходьбы от рыночной площади Varpaisjärvi и городских служб. Рядом с рыночной площадью находятся продуктовый магазин, детский сад и другие...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

255 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

86 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом, построенный в 2020 году, предлагает 86 квадратных метров чистого удовольствия от жизни — идеальное сочетание функциональности и комфорта. В этом доме три спальни, которые предоставляют каждому члену семьи собственное тихое...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Теува, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Teuva продаётся дом 70 / 90 m², 1982 года постройки. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: бревно, дерево. Собственный участок земли площадью 12 500 m². Вокруг красивые старые деревья, а также молодой сосновый лес,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

625 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

196 м² 7 5 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Построенный в 2020 году, отдельно стоящий дом на берегу Välivesi в Ähtäri предлагает уникальное сочетание простора, качества и спокойствия. Дом предназначен для тех, кто ценит простор и свет. Просторная гостиная и кухня сочетают в себе современный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

35 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой, симпатичный коттедж 35 m² в Ruokolahti. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: облицовка из бруса/каменной плиты/доски, внутренняя панель. В коттедже есть кухня, гостиная, спальня и туалет/душ. Прямое электрическое...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Дом в Финляндии

55 м² 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

113 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaustinen продаётся дом 113 / 150 m², 1974 года постройки. Цена - 49 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Хорошая кровля. Собственный участок площадью 2 000 m². Здание производственного помещения, построенное в 2002 году,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

65 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом в тихом районе Eno, города Joensuu. Этот двухэтажный кирпичный каркасный дом (Tell-tiili), построенный в 1955 году, будет доступен в ближайшее время. Участок земли находится в частной собственности (1 740 m²). Дополнительная информация об участке: в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Пуумала, Финляндия

129 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот отдельно стоящий дом в центре города Puumala может идеально вам подойти. В доме три спальни, уютная гостиная, отремонтированная ванная комната и электрическая сауна, а также подсобное помещение. Кухня оборудована современной бытовой техникой, а духовка и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

111 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный и прочный отдельно стоящий дом 111 / 164,5 m² в тихом жилом районе Vimpeli. Цена - 23 000 €. Этот кирпичный дом, построенный в 1971 году, предлагает прекрасные условия для комфортной и функциональной повседневной жизни....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

119 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом с четырьмя спальнями в районе Raahe. Одна из спален была переоборудована путём возведения перегородки в гостиной, что позволяет при желании сделать её более просторной. Шкафы, гардероб и кладовая. В доме...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Шале в Рука, Финляндия

75 м² 3 2 1

Северная Финляндия, горнолыжный центр Рука, Рукатунтури, Куусамо: Предлагаем строительство под ключ современного шале 64,5 / 75 м2 с большими окнами с видом на лес всего в 450 метрах от услуг центра Рука и в 1,5 км от горнолыжного центра. Все услуги центра, досуг и автобусная остановка рядом, нет необходимости в автомобиле. Расстояния: Пруд...

World Haus Finland

41 000 €

Дом в Хюрюнсалми, Финляндия

152 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлый, отдельно стоящий дом с хорошей планировкой в ​​непосредственной близости от всех удобств, в центре города Puolanka. Цена - 41 000 €. Кирпичный дом был достроен в 1982 году, гараж и складское помещение — в 2001 году. В доме установлены...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Котке, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rantahaka, города Kotka, продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1968 году, площадью 74 /123 м² с 2 спальнями + гостиная + кухня + отдельный туалет + ванная комната /сауна на большом участке более гектара, с большим пространством на заднем...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Дом в Падасйоки, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом с тремя спальнями, который предлагает проживание в спокойной обстановке. Этот традиционный дом окружён большим двором, где можно заняться различными хобби. Собственный земельный участок площадью 3 830 m². На участке есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

42 000 €

Дом в Финляндии

70 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

106 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом месте города Kemi продаётся отдельно стоящий дом 106 m². Указана стартовая цена, кто больше предложит. Основные удобства: школа, детский сад и продуктовый магазин в шаговой доступности. Расстояние до центра города составляет всего три...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 834 похожих объекта

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

400 000 €

Квартира в Пирккала, Финляндия

116 м² 5 4 1

Просторный семейный дом на лоне природы в Курике! Строительство комплекса As Oy Pirkkala Linnanherr было завершено на собственном участке в 2022 году. В качестве отопления используется энергоэффективная геотермальная энергия, а теплоснабжение осуществляется с комфортом за счет подогрева полов с циркуляцией воды. Стоимость лечения составляет...

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся cветлая квартира-студия в таунхаусном комплексе в тихом районе, недалеко от центра города Leppävirta. Эта квартира площадью 32 м² расположена на первом этаже и идеально подходит для первого жилья, пенсионеров или инвестиций. Квартира с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Лахти Год постройки – 1963. Общая площадь – 67 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 318,25 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 280 €

Квартира в Иматре, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся светлая и функциональная квартира-студия площадью 38 м² в районе Vuoksenniska, предлагающая практичную планировку и комфортное проживание в компактном формате. Идеальный вариант для первого собственного жилья или инвестиций, в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 291 €

Квартира в Кеми, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kemi Год постройки – 1960. Общая площадь – 44 кв.м. 3/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 10 291,24 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

280 000 €

Апартаменты в Финляндии

81 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся базовая квартира-студия 30 m² в Lapinmäki, Keuruu, на третьем этаже многоквартирного дома. Цена - 10 000 €. Мини-кухня с окном, ванная комната, отделанная плиткой. Гардеробная в коридоре. Французский балкон. Дом 1972 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

84 697 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отличная возможность приобрести светлую и просторную двухкомнатную квартиру в районе Vesala, в городе Helsinki, тихом районе малоэтажных домов. Эта квартира площадью 49 м² расположена на втором этаже дома, построенного в 1983 году. Кухня и ванная комната...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся просторная 1-к квартира в многоквартирном доме с хорошим транспортным сообщением. В 2000-х годах был отремонтирован санузел, стены квартиры были покрашены, а на пол уложен ламинат. Место для хранения вещей в гардеробе. Доступна сразу!...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Апартаменты в Иматре, Финляндия

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно оформление на нескольких собственников, а так же в России!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная альтернатива даче! Продаётся готовая к заселению 3-к квартира 65,5 m² для отдыха рядом с курортом Иматра прямо на берегу самого большого озера Сайма. Плюс рассрочка от...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

314 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

56 538 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре района Pihlajamäki, Helsinki, продаётся 1-к квартира на 7-м этаже дома с лифтом. Прекрасный вид на парк с французского балкона. Дом 1962 года постройки. Сантехника была отремонтирована компанией, ванная комната отремонтирована с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Варкаус продаётся 2-к квартира 50,5 m² на первом этаже, рядом с районной больницей. Цена - 19 000 €. Дом 1972 года постройки. Жилищная компания в хорошем состоянии. Ванная комната была полностью отремонтирована в 2017 году....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 700 €

Квартира в Оулу, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Оулу Год постройки – 1973. Общая площадь – 34 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 27 700 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 2 700 евро, с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 900 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 1-к квартира площадью 32 m² на 1-м этаже. Дом 1971 года постройки, радиаторное отопление с циркуляцией воды + тепловой насос воздух-вода. Квартира с балконом в доме с лифтом сразу в продаже. Цена продажи квартиры: 6900...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

309 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

98 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 900 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус 56 m² в хорошем состоянии. Интерьер отремонтирован в 2024 году. Цена - 14 900 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Обновлена ​​двускатная крыша, заменены трубы отопления и горячего...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

82 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 732 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, города Kouvola, продаётся чистая, угловая, 2-к квартира 54,5 m² в жилом комплексе, построенном в 1976 году. Свободна с момента покупки первым владельцем. Второй этаж. Кухня была отремонтирована в 2013 году, ванная комната — в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 800 €

Квартира в Китее, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас на продажу выставлена 2-к квартира площадью 48 m² с большой кухней в популярном жилом районе Hutsi, города Kitee. Цена квартиры - 13800 евро. Сделан весь капитальный ремонт дома, квартира не подлежит кредиту. Ежемесячные коммунальные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1280 похожих объектов

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

100 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

90 м²

Продается работающий ресторанный бизнес в современном и быстро развивающемся районе Хельсинки. Помещение идеально подходит для предпринимателя, желающего продолжить существующую концепцию или воплотить в жизнь совершенно новую ресторанную идею. В ресторане имеется полноценная профессиональная кухня с жироуловителем и вентиляционными каналами...

INVESTOR ESTATE

295 000 €

Кафе, ресторан в Ювяскюля, Финляндия

118 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ресторан в центре Ювяскюля Общая площадь – 117,5 кв.м. 1 этаж. Зал – 94 кв.м., подсобное помещение – 23,5 кв.м. Сейчас ресторан сдан в аренду. Доход с аренды – 3200 евро / мес. Цена – 295 000 евро Коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

129 000 €

Офис в Финляндии

723 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

870 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

245 м² 7% в год

Коммерческое помещение 245 м2 в центре Хельсинки, стабильный сетевой арендатор - один из самых сильных и надежных операторов розничной торговли в Финляндии. Доходность 7% годовых. 870 000 евро + расходы по сделке Окажем содействие в получении европейского ВНЖ

INVESTOR ESTATE

45 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

83 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

990 000 €

Отель, гостиница в Керимяки, Финляндия

5676 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся гостиничный объект с собственным участком на берегу озера! Налог на недвижимость составляет 7149,99 евро в год. СДЕЛАЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И МЫ ОБСУДИМ ДАЛЬШЕ! Также сдаётся гостиничный объект в аренду на год (4000 евро в месяц) или на летний сезон (40...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

290 000 €

Кафе, ресторан в Финляндии

508 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

23 м² 8% в год

Продажа помещения в центре Хельсинки Помещение 23 м2 на первом этаже, работает как суши-бар, арендатор снимает его более 20 лет, доходность от аренды 8% годовых. Возможно заключение фиксированного договора аренды на 5 лет с ежегодной индексацией. 89 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

195 000 €

Кафе, ресторан в Холлола, Финляндия

2223 м²

Продажа школы в живописном месте Паймела рядом с городом ЛАХТИ. Вы ищете уникальную инвестиционную возможность? Тогда данная школа в Паймеле может стать вашим идеальным выбором! Построенная в 1952 году, эта школа всегда находилась в отличном состоянии благодаря регулярным ремонтам и заботе о её сохранении. Основные характеристики: - Здание:...

Habita International Estates Ltd

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

182 м² 6.6% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады 2 соседних салона 182 м² (Брендовый салон красоты 111 м² и кафе 71 м²) с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан современный капитальный ремонт. Долгосрочные арендаторы • Договор аренды до...

World Haus Finland

60 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

45 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: помещение 45 м2, свободный концепт (кроме пиццерии), в центре города, район Каллио, вместе со всем оборудованием. Арендная плата 2200 евро в месяц. Расположение в самом центре Каллио, функциональная и ухоженная техника, оборудование и мебель. Площадь: 45 м2. Количество мест для клиентов: 20. Перед входом...

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хямеэнлинна, Финляндия

708 м²

Природный ретрит курорт-отель расположен на территории 3,52 га на большом озере с панорамными пейзажами и песчаным берегом 80 метров • Пруд • Строения курортного комплекса 708 м2 включают: - помещения для размещения гостей; - помещения для питания гостей и для конференций; - продуктовый и сувенирный киоск для обслуживания всего...

World Haus Finland

290 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

60 м² 8% в год

Коммерческое помещение 60 м2 Расположено на севере Хельсинки, арендатор - популярный бар, дом 2020 года постройки, фасадные окна, идеальное состояние, летом выставляется терраса. Доходность 8% годовых, долгосрочный договор аренды. 290 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

420 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

70 м² 7% в год

Готовый ресторан в Хельсинки с арендатором Полностью оборудованное ресторанное помещение 70 м², продается со всем оборудованием и мебелью. Уютный зал на 25 посадочных мест, современная кухня, соответствующая всем техническим требованиям. Оживлённый пешеходный трафик и сформированная репутация, разрешение на организацию летней террасы...

INVESTOR ESTATE

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

395 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

77 м² 8.3% в год

Коммерческое помещение 77 м2 с арендатором Расположено в Хельсинки, арендатор - ресторан, договор аренды до 2035 года. Дом 2020 года постройки, фасадные окна, идеальное состояние, летом выставляется терраса. Доходность от аренды 8.3% годовых, долгосрочный договор и стабильный арендатор. Возможна рассрочка на часть суммы. 395 000 евро +...

INVESTOR ESTATE

495 000 €

Коммерческая недвижимость в Йоутсено, Финляндия

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Продается полностью меблированная и оборудованная АЗС - магазин в Финляндии на участке земли в аренде у города 6020 м2 и на оживленной трассе. Стабильный и доходный бизнес, прекрасные варианты для дальнейшего развития. Входит автозаправочный комплекс, кафе, магазин, шиномонтаж, автомастерская, складские помещения и финское юридическое лицо,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 72 похожих объекта

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

 Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости. 

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен

Должность автора

Наименование компании

Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд

консультант по инвестициям Habita International Estates

Наименование компании

Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен

специалист по недвижимости In and Out Oy

Наименование компании

Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Условия цитирования материалов Prian.ru