Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…
Рынок: взгляд сверху
Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse
Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.
Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются
Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.
С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.
Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.
Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.
В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.
Примеры объектов недвижимости Швейцарии
109 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
✓ Вид
Идеально подходит для использования в качестве второго дома, а также для получения выгоды от доступности путешествий по всему миру. ChateauShares предлагает своё решение.
Свобода и гибкость по лучшей цене; начиная с 50,000 швейцарских франков собственного капитала для коллективной покупки этой недвижимости, без ипотеки, дополнительных...
MIRAG INVEST DOO
239 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
16 м²1
16 m², 1 room
✓ Парковка
✓ Балкон
Откройте для себя уникальную возможность приобрести небольшой домик, расположенный в сердце Бернекса, всего в шаге от уникальных природных пейзажей Женевы. Дом с деревенским шармом и историей с 1942 года был отремонтирован в 2010 году, чтобы предложить все современные удобства в живописной обстановке.
С...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
392 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
117 м²42
117 m², 2 bedrooms, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
Расположенные в городе Ферне-Вольтер, эти просторные апартаменты-дуплекс площадью 117 м² обладают идеальным расположением. Они находятся в центре города, что позволяет пользоваться всеми необходимыми удобствами поблизости.
В 2029 году планируется запуск трамвайной линии 15, которая значительно...
MIRAG INVEST DOO
392 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
44 м²111
44 m² 1 bedroom 1 bathroom 1 room
✓ Камин
✓ Парковка
Эта очаровательная садовая беседка площадью 44 м², расположенная на участке 216 м² в Plan-les-Ouates, предоставляет редкую возможность для приобретения недвижимости в тихом и зеленом окружении. Идеально подойдет в качестве зоны отдыха, мастерской, независимого офиса или pied-à-terre....
MIRAG INVEST DOO
436 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
30 м²1
30 m² 1 bathroom
✓ Вид
✓ Новое здание
✓ Сертифицировано по Minergie
✓ Построено в соответствии со стандартами Minergie
Студия предлагается к продаже и находится на стадии планирования на 1-м этаже. Площадь составляет 30 м², расположена в престижном жилом районе, тихом и близком к деревне и магазинам .
В студии предусмотрено...
MIRAG INVEST DOO
436 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
30 м²11
30 m², 1 bathroom, 1 room
✓ Вид
✓ Новое здание
✓ Сертифицировано Minergie
✓ Построено по стандартам Minergie
Продается студия по плану на втором этаже, площадью 30 м², в престижном жилом районе. Тихое место возле деревни и магазинов.
Квартира включает в себя центральное пространство, которое может вместить кровать, большой стол, диван,...
MIRAG INVEST DOO
446 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
111
1 bedroom, 1 bathroom, 1 room
✓ Район Колладон
✓ В 15 минутах от центра города
✓ На первом этаже
✓ Хорошее состояние
Откройте для себя эту студию, расположенную в привилегированном районе, в нескольких шагах от общественного транспорта, магазинов и международных учреждений.
Студия включает в себя светлую спальню/гостиную, приятную...
MIRAG INVEST DOO
517 750 €
Квартира в Женеве, Швейцария
82 м²432
82 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
Откройте для себя этот великолепный пентхаус площадью 82 м², предлагающий качественные удобства и обширные открытые пространства, идеальные для того, чтобы наслаждаться светлым и приятным окружением.
Апартаменты состоят из трех красивых спален: главной спальни с личной душевой комнатой, выходящей на...
MIRAG INVEST DOO
566 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
35 м²2
35 m² 1.5 rooms
✓ Вид
✓ Меблирован
Находясь на первом этаже прекрасного, полностью отреставрированного здания эпохи, эта студия сочетает в себе очарование старины с современным комфортом. В настоящее время сдаётся в аренду с мебелью, не предназначена для долгосрочной аренды, и представляет собой идеальную инвестицию или очаровательное...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Апартаменты в Биссоне, Швейцария
53 м²2
2-х комнатные апартаменты для отдыха на берегу озера Лугано в Швейцарии
Прекрасные, отремонтированные двухкомнатные апартаменты для отдыха общей жилой площадью 53 м² с 2 бассейнами, расположенные на 2 этаже с видом на парк, прямо на берегу озера Лугано.
В апартаментах есть прихожая, ванная комната с двумя раковинами и ванной, спальня,...
EW Real Estate
643 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
36 м²21
36 m² 1 bathroom 2 rooms;
✓ Вид
Эксклюзивное предложение. Прекрасно расположенный в районе Petit-Saconnex, этот зеленый и центральный район предлагает высококачественные условия жизни. Благодаря близости к международным организациям, быстрому доступу в центр города, местным магазинам и зеленым зонам, все способствует комфортной и практичной...
MIRAG INVEST DOO
686 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
36 м²11
36 m² 1 bedroom 1 bathroom
✓ Вид
✓ Меблировано
Расположенная на правом берегу озера, в тихом и востребованном районе, эта студия площадью около 36 м² обладает привилегированным местоположением, близким к удобствам, общественному транспорту и озеру, что гарантирует как удобство, так и приятную атмосферу жизни.
В хорошем состоянии, она...
MIRAG INVEST DOO
697 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
57 м²311
57 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Гараж
Расположенная в городе Plan-les-Ouates, эта прекрасная 3-комнатная квартира на первом этаже, находящаяся в аренде, предлагает спокойную жизнь в зеленой обстановке в маленьком кондоминиуме у парка.
Квартира площадью 57 м² дополнена террасой около 8 м² и садом примерно 30 м². Внутри есть прихожая с...
MIRAG INVEST DOO
741 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
68 м²421
68 m² 2 bedrooms 1 bathroom 4 rooms
✓ Вид
Этот идеально расположенный апартамент в одном из самых востребованных районов Мейрина представляет собой отличную возможность для семьи или инвестора, ищущего привлекательную доходность от аренды.
Недвижимость выделяется потенциалом для капитального ремонта и продуманной планировкой, а также своим...
MIRAG INVEST DOO
741 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
421
2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
Квартира из четырех комнат расположена в тихом жилом районе с отличными транспортными связями. Она включает в себя: прихожую, кухню, гостиную, две спальни, ванную комнату с ванной и туалетом.
Магазины, такие как супермаркеты и аптеки, находятся в нескольких минутах ходьбы. ️ Мейрин — это муниципалитет, который...
MIRAG INVEST DOO
757 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
2
1.5 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Доступ для инвалидных колясок
✓ Сад
Квартира расположена в Thônex, в тихом и уютном жилом районе, в непосредственной близости от всех удобств, включая магазины, общественный транспорт и основные дороги.
Этот кондоминиум площадью 41 кв. м (441 кв. футов) включает в себя великолепно оптимизированную...
MIRAG INVEST DOO
761 910 €
Квартира в Женеве, Швейцария
35 м²211
35 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 1.5 rooms
Квартира идеально расположена в районе Champel, рядом с магазинами и общественным транспортом. Это студия на 5-м этаже с отличным естественным освещением и ясным видом на окружающую местность.
Апартаменты включают в себя прихожую, ванную комнату с туалетом, оборудованную кухню и гостиную/спальню с...
MIRAG INVEST DOO
795 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
3
3 rooms
✓ Лифт
Познакомьтесь с этой светлой 2-комнатной квартирой площадью 55 м², расположенной на Chemin des Fraisiers 19 в городе Lancy. Построенная в 1970 году, эта квартира оборудована лифтом и предлагает спокойную и солнечную атмосферу для проживания.
Квартира включает в себя: холл, кухню, гостиную, просторную комнату, ванную и...
MIRAG INVEST DOO
810 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
115 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарнейшая просторная квартира с п видом на Женевское озеро
Эта квартира наполнит вас теплыми чувствами уюта и благополучия.
Эти апартаменты имеют просторный балкон, откуда можно наблюдать приход нового дня с чашечкой кофе и наслаждаться жизнью. А можно пролистывать свежие утренние новости мира и планировать свой день.
Ещё Вам...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут
Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.
В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.
Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.
.png)
.png)
