Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…
Рынок: взгляд сверху
Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse
Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.
Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются
Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.
С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.
Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.
Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.
В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.
Примеры объектов недвижимости Швейцарии
477 000 €
Офис в Во, Швейцария
105 м2
Коммерческая недвижимость в новом престижном комплексе в шаговой доступности от центра Montreux.
Новый жилой комплекс находится недалеко от набережной Женевского озера. В 10 минутах ходьбы находится железнодорожный вокзал, в пешей доступности расположены магазины, кафе и рестораны. Расстояние до аэропорта Женевы 100 км, до Лозанны 30 км....
SIMA Immobilien GmbH
490 000 €
Квартира в Лезене, Швейцария
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
3-комнатная квартира в прекрасном горнолыжном курорте Лейзан, расположенном в самом сердце Швейцарских Альп. Эта квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и роскошь во время отдыха на горнолыжных склонах.
-Холл с встроенным шкафом и гостевым санузлом
-Просторный зал с камином, гостинной и открытой, полностью оборудованной кухней...
Victoria Gaillard sarl
570 000 €
Апартаменты в Монтаньоле, Швейцария
43 м21
Студия с террасой и садом в Лугано
Квартира-студия находится в районе Монтаньола, расположена на первом этаже резиденции. Вся необходимая инфраструктура поблизости: магазины, кафе, рестораны.
Детально проработанные современные интерьеры и высокие потолки обеспечивают максимальное пространство и обилие солнечного света. Из окон и с террасы...
Алиса Эстейт
705 000 €
Апартаменты в Во, Швейцария
95 м232
Современные апартаменты класса Люкс в новом престижном жилом комплексе в La Tour-de-Peilz.
Новая резиденция расположена всего в 5 минутах езды от центра туристического города Montreux. Этот изумительный комплекс имеет отличное расположение. Из окон открывается превосходный вид на Женевское озеро и Альпы. Доступна вся инфраструктура. Рядом...
SIMA Immobilien GmbH
938 530 €
Апартаменты в Берне, Швейцария
90 м2432
Уютные 4,5 комнатные апартаменты с большой террасой, откуда можно наслаждаться замечательным панорамным видом на горы Grindelwald.
Стоимость -CHF.
Шале расположено в тихом, спокойном и солнечном районе Grindelwald. В шаговой доступности от шале находится автобусная остановка. До центра городка идти примерно 15 минут. Комфортабельные...
SIMA Immobilien GmbH
953 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
75 м222
Площадь апартаментов: 75 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Гараж➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки, почта, банки, парикмахерская
NF Group
1 059 120 €
Апартаменты в Во, Швейцария
125 м232
Отличные современные апартаменты в изумительном новом жилом комплексе в La Tour-de-Peilz.
Стоимость апартаментов - CHF
Новый престижный жилой комплекс имеет отличное расположение, он находится в La Tour-de-Peilz, всего в нескольких минутах езды от центра Montreux. Рядом с комплексом расположены остановки общественного транспорта. Срок сдачи...
SIMA Immobilien GmbH
1 085 000 €
Апартаменты в Андерматте, Швейцария
86 м2
ID15474
Современный жилой комплекс расположен в центре Швейцарских Альп. Апартаменты Steinadler построены в стиле Альпийского шале. Просторный холл с лифтом ведет к апартаментам. Все апартаменты с просторной гостиной с камином и балконом; кухня совмещенная с гостиной. Настенное и напольное покрытия выполнены из натурального дерева. Некоторые...
Russia Sotheby’s International Realty
1 100 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
126 м2
Современные стильные 3,5 комнатные апартаменты в новой резиденции в Maroggia с потрясающим видом на озеро!
Стоимость апартаментов - CHF
Новый жилой комплекс имеет отличное расположение, он находится прямо на берегу озера. Комплекс состоит из двух трехэтажных резиденций, которые включают в себя 15 квартир с террасами. На цокольном этаже будет...
SIMA Immobilien GmbH
1 200 000 €
Квартира в Локарно, Швейцария
150 м2432
Описание: просторная квартира находится в пригороде г. Локарно. Готова к заселению с настоящего времени.
Оснащение:
- большая терраса 34 м2;
- прихожая со встроенным шкафом;
- большая гостиная;
- кухня с открытой планировкой;
- 3 спальни;
- ванная комната с ванной;
- гостевая ванная комната с душевой кабиной;
- солнечные...
Estate-Service24
1 295 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
170 м22
Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт
NF Group
1 295 000 €
Апартаменты в Берне, Швейцария
203 м2
Уютные 4,5 комнатные апартаменты с великолепным панорамным видом на горные пейзажи!
Стоимость - CHF
Прекрасные двухэтажные апартаменты расположены на последнем этаже типичного швейцарского шале. Из апартаментов открывается открытый вид на красоту окружающих гор, которыми можно любоваться в любое время года.
На первом этаже находится:...
SIMA Immobilien GmbH
1 337 000 €
Офис в Женеве, Швейцария
376 м23.4% в год
Онлайн-показГотовый бизнес
Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии).
Арендатор - адвокат.
Intermark Global
1 380 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
150 м2
Великолепные 4,5 комнатные апартаменты в новой резиденции в Минузио.
На южном склоне Брионе сопра Минузио расположена новая современная резиденция, которая включает в себя всего 4 комфортабельных апартамента. Из окон апартаментов открывается восхитительный панорамный вид на озеро Lago Maggiore и окружающие горы. в 10 минутах езды на автомобиле...
SIMA Immobilien GmbH
1 438 815 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
144 м2321
Стильные 3комнатные апартаменты в новой резиденции из двух зданий в Massagno.
Стоимость апартаментов - CHF
Новый жилой комплекс представляет собой два здания, которые состоят из 9 офисов на первом этаже и 43 апартаментов. Красивый зеленый сад будет находиться между двумя зданиями. Massagno это жилой район недалеко от центра Lugano. Станция...
SIMA Immobilien GmbH
1 545 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
124 м222
3-й этаж➢ Площадь апартаментов: 124 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: школы, больница, центр города, озеро, гавань, железнодорожная станция
NF Group
1 554 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
88 м21
5-й этаж➢ Площадь апартаментов: 88 кв. м➢ 1 спальня➢ Вид на озеро и горы➢ Терраса на крыше комплекса➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, автобусная остановка, железнодорожная станция
NF Group
1 690 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
140 м2322
Уютные просторные 3,5 комнатные апартаменты в центре Lugano.
Цена апартаментов - CHF 1 960 000.
Прекрасные апартаменты с частным садом расположены в самом центре города, всего в 400 метрах от озера. В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура: почта, банки, остановки общественного транспорта, магазины, бутики, кафе и рестораны....
SIMA Immobilien GmbH
1 743 000 €
Апартаменты в Тичино, Швейцария
191 м2
Современные стильные апартаменты в новой резиденции в Lugano Paradiso.
Новая резиденция имеет хорошее местоположение относительно инфраструктуры города. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, набережная города, банки, почта, кафе. В 5 минутах езды находится выезд на трассу Lugano Sud.
Семиэтажная резиденция состоит из 42...
SIMA Immobilien GmbH
1 753 000 €
Квартира в Андерматте, Швейцария
109 м222
Данный жилой комплекс - это место, где жизнь протекает в более медленном темпе: натуральные материалы и теплые тона создают уют, в то время как дизайн и архитектура отражают альпийский образ жизни и освященные веками швейцарские строительные традиции. Комплекс состоит из 11 роскошных резиденций, 4 впечатляющих пентхаусов и эксклюзивных удобств...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут
Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.
В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.
Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.
.png)
.png)
