Последние несколько месяцев границы с Латвией были закрыты, не работали и местные консульства за рубежом. Как это отразилось на результатах знаменитой программы «Золотая виза»? Сколько сделок с недвижимостью провели иностранцы и сколько видов на жительство получили? Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv делятся свежей статистикой.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Несмотря на случившееся весной из-за пандемии коронавируса закрытие границ, латвийская программа предоставления видов на жительство иностранным покупателям недвижимости продолжает свою работу. В первой половине 2020 года инвесторы приобрели 20 объектов, подходящих под действие закона «Об иммиграции». Bместе с ними 5-летний вид на жительство в Латвии в первый раз оформили и 32 члена их семей.
Золотые времена латвийской программы предоставления ВНЖ иностранным покупателям недвижимости пришлись на 2012-2014 годы. В последний из них нерезиденты, желавшие получить латвийскую ID-карточку, стали владельцами 2 225 единиц недвижимости в Риге, Юрмале и других регионах страны.
Затем волна спроса пошла на убыль. И не столько по каким-то естественным причинам, сколько в результате изменения правил игры: с 1 сентября 2014 года Латвия подняла до €250 000 планку минимальной стоимости недвижимости, позволяющей претендовать на ВНЖ. Чуть позже к этому добавились и требования об уплате государственной пошлины при оформлении первого вида на жительство, а также при продлении на новый 5-летний срок.
Правда, в этих обновлённых условиях латвийский миграционный продукт пусть и перестал быть для зарубежных клиентов супердешёвым, модным и массовым, как ранее, тем не менее, наряду с греческим остался наиболее доступным и финансово привлекательным на территории Европейского союза.
Актуальная статистика
На 1 января 2020 года действующий вид на жительство в Латвии на основании покупки и владения недвижимостью имели 7 181 человек, из которых 3 345 - инвесторы. Они представляли 40 стран мира.
Сегодня латвийский ВНЖ для иностранных покупателей недвижимости - это опция, которую они оформляют целенаправленно, понимая все предъявляемые к ним условия и требования. Равно как и то, для чего им это необходимо.
Согласно статистике Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2019 году латвийскую недвижимость ради получения так называемой золотой визы купили 84 инвестора. Вместе с ними документ по соответствующей статье закона «Об иммиграции» был оформлен и их 215 родственникам - супругам и несовершеннолетним детям. С точки зрения географии получателей, среди новых обладателей ВНЖ через недвижимость доминировали граждане России -- 58 и 135 соответственно.
Как минимум сопоставимый спрос на латвийское инвестиционное предложение ожидался и в 2020 году. Однако свои коррективы, как и во всё в этом году, внесла мировая пандемия коронавируса, нарушившая планы покупателей.
Управление по делам гражданства и миграции Латвии уведомило о предоставлении в первой половине 2020 года новых видов на жительство 20 иностранным покупателям латвийской недвижимости. Плюс 32 членам их семей. В целом все вместе они представляли восемь стран, а гражданство России из 52 человек имели 30.
Оценивая начало 2020 года, справедливо заметить, что в реальности эта статистика отражает не столько полугодовой срез, сколько результат первых двух с половиной месяцев: с 13 марта в Латвии был введен режим чрезвычайной ситуации.
Напомним, это обернулось закрытием границ, латвийских посольств за рубежом и прекращением любого межгосударственного пассажирского сообщения. Которое в направлении России, Украины и Беларуси в первой половине осени так и не было возобновлено.
Всё это, безусловно, создавало и создаёт серьёзные сложности для потенциальных покупателей-нерезидентов, нацеленных на получение латвийского ВНЖ. А в том, что они есть, в пределах всё той же сотни инвесторов в год, можно не сомневаться.
Примеры недвижимости в Латвии под ВНЖ
1 650 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
924 м2865
Продается / сдается дом в тихом эксклюзивном месте Юрмалы. В доме имеется гараж на 3 машины, библиотека с высококачественной мебелью, сауна и бассейн с отдельным туалетом, встроенные шкафы, просторный вход, кухня с удобными креслами, отдельная столовая и большая гостиная с камином и потолком высотой 7 м. Существует отдельный выход во двор, а...
Angel Properties
267 750 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
77 м2322
Новый проект 2022. Всего 27 квартир, с 2 и 3 спальнями площадью от 67-138 м2. Продается 4-х комнатная квартира в новом проекте в Дзинтари.
Удобная современная планировка: прихожая, санузел, гостиная с кухней, спальня 1, спальня 2 с собственной ванной комнатой, выход на террасу с доступом из каждой комнаты. Высота потолков 3.20 м.
Общая...
Angel Properties
650 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
228 м26
ВНЖ при покупке
Уникальный дом в ста метрах от моря в самом центре Юрмалы. Яляясь памятником классической дачной архитектуры Юрмалы, обновленный дом сочетает в себе практичную планировку с обилием натурального дневного света и элегантность архитектурных решений. В уютном и тихом дворе, огороженном живой растительностью, есть место для барбекю и небольшой фонтан...
Angel Properties
570 000 €
Квартира в Риге, Латвия
101 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу новую элегантную мансардную 3-х комнтаную квартиру в реновированном здании в самом центре Риги.ПроектElizabetes Rezidence– является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги.Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году.В ходе реновации была проделана очень объемная и...
Mercury Group
495 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
351 м26
ВНЖ при покупке
Продаем новый частный дом в новом поселке Спилве. Удобное расположение - на расстоянии 10-15 минут центр Риги, Юрмала, Аэропорт, торговый центр Spice, лучшие интернациональные школы.
Дом расположен на территории 1370 м2. 2 этажа, 5 спален, гараж на 2 автомашины, 3 ванных комнаты. Встроенная кухня и просторная терраса. теплые полы. Камин...
Mercury Group
250 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
82 м232
К продаже предлагается трёхкомнатная квартира в рядом с морем в Асари, современном жилом комплексе "SKY GARDEN".
Квартира расположена на втором этаже. Включает в себя : просторную гостиную, совмещенную с кухней, две спальни, ванная комната, душевая с гостевым санузлом и две террасы. Квартира с полной внутренней отделкой,...
VIP Real
1 000 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
750 м265
ВНЖ при покупке
Продается частный дом-вилла в Юрмале. Дом расположен в отличном, тихом, зеленом месте, в Меллужи . Большая, облагороженная территория. На территории имеется большой дом и маленький дом, где находится баня. Дом построен из высококачественных материалов по индивидуальному проекту. Внутренняя отделка дома выполнена на высоком уровне. Дорогая...
VIP Real
2 700 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
1004 м21554
ВНЖ при покупке
Расположение виллы на первой линии у моря, 100 метров до пляжа. Особняк оснащен технологией «Умный дом». Специально разработанный дизайн во всем доме с использованием материалов высочайшего качества, эксклюзивной мебели и элементов дизайна. На первом этаже 3 больших зала, каминный зал, 2 комнаты, подсобное помещение, кабинет, кухня, 2 санузла, а...
Habita International Estates Ltd
475 000 €
Квартира в Риге, Латвия
136 м233
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в посольском районе.Квартира находится в красивом, реновированном, историческом доме,
который является памятником архитектуры. В квартире расположены - гостиная,
отдельная кухня, две спальные комнаты и три санузла (мастер-спальня со своим
личным санузлом с душевой кабиной, второй просторный санузел с ванной, двумя
раковинами и...
VIP Real
487 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
199 м24
ВНЖ при покупке
Продается 4‐комнатная квартира в Юрмале, у перекрестка проспектов Булдуру и Виенибас, 1 линия в несколько шагов от моря.
Квартира светлая и солнечная, с прекрасным видом на ухоженную территорию и зеленую зону. C балкона открывается прекрасный вид на море. Квартира находится в жилом комплексе, в котором расположен ресторан, кондитерская и салон...
Mercury Group
475 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
226 м2964
Капитальный, реконструированный дом с современным оборудованием и навесом на две машины, в центре района Булдури.
Дом состоит из трех отдельных квартир. Но дом можно объединить в единое целое.
В каждой квартире имеется:
собственный отдельный вход;
собственная отдельная кухня;
собственная ванная комната;
собственная терраса;...
ART Balt's Estate
385 000 €
Квартира в Риге, Латвия
106 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести полностью оборудованную для проживания квартиру в самом центре города Риги. Квартира находится в одной из самых престижных мест локаций с видом на Старый город и Бастионную горку, через улицу от Старой Риги. Чудесные виды на парк как летом, так и зимой.
Квартира площадью 106 м2 расположилась на 4-ом этаже здания. Она...
Mercury Group
616 000 €
Квартира в Риге, Латвия
162 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...
Mercury Group
400 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
145 м243
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в самом центре Юрмалы рядом с центральным парком "Дзинтари". Качественная отделка в современном стиле.В квартире расположена гостиная совмещенная с кухней, 3 спальни, 2 санузла, терраса. Прекрасный панорамный вид из окон Юрмалу.На первом этаже комплекса расположен ресторан. Также для удобства жильцов есть салон...
VIP Real
635 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
207 м24
ВНЖ при покупке
Просторная квартира на продажу в одном из трех домов элитного комплекса в Юрмале KADO KARIM - MAISON de MER.
Жилая площадь апартаментов 194,90 м2, балкон - 12,30 м2. Квартира без отделки.
Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари».
Комплекс скрыт от...
Mercury Group
1 750 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
900 м2
ВНЖ при покупке
Шикарная вилла на берегу озера Балтэзерс! Этот поселок - загородная резиденции рижан, самый элитный пригород Риги с престижной приватной застройкой. В округе много уютных ресторанчиков, баров и пляжных кафе, яхт-клуб, в двух минутах езды – супермаркет. К тихой и спокойной жизни здесь располагает все: многовековой сосновый лес, чистая вода...
Mercury Group
351 840 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м2432
ВНЖ при покупке
Элегантная квартира в доме клубного типа в центре города.
Элитный жилой дом Альфреда расположен в центре города Рига, на улице имени гениального латышского композитора Альфреда Калниня. Небольшая тихая улица, застроенная красивейшими домами 19 века, выходит прямо к живописному Верманскому саду. Удачное месторасположение - рядом рестораны,...
Mercury Group
450 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
240 м25
ВНЖ при покупке
Очень качественно построенный дом с отделкой и обстановкой высокого качества и отличного вкуса, в тихом районе Юрмалы. В доме очень светлые и просторные помещения, тщательно спланированные и продуманные.На 1 этаже располагаются: холл, просторная прихожая с огромными встроенными шкафами, каминный зал с отдельным выходом на открытую террасу,...
Mercury Group
395 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
430 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу 2-этажный дом - 340м2 в Дзинтари, улица Аглонас , с земельным участком- 1532м2 на стороне моря. Пешком до моря 7минут, до концертного зала Дзинтари 20 минут. Подведены все городские коммунткации.Имеется скич проэкт на многоквартирный жилой дом.В разработке у архитектора проект на 4 двухэтажных танхауса,с мансардой и своим...
Mercury Group
375 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
650 м28
ВНЖ при покупке
Продаем дом 3.5 этажа, общая площадь 650 м2, жилая площадь 370м2. Вся внутренняя отделка - без регипса.Дубовые лестницы и двери (Германия), высокие потолки - 3,30 м, 2 каминных зала, кабинет, 5 спален, 4 сан. узла,две больших ванных комнаты (мрамор, подогрев пола), баня, бассейн, спорт. зал.Особняк идеально подходит как для частного проживания,...
Начиная с марта, по звонкам и обращениям из-за границы к игрокам латвийского рынка недвижимости, ощущается накопление отложенного спроса на этот продукт, истинный размер которого Латвия почувствует, когда откроет свои границы в восточном направлении и наши местные госучреждения начнут функционировать в полноценном и неудалённом режиме. И первые позитивные звонки уже есть.
По информации журнала m2 и портала varianti.lv, с сентября посольство Латвии в Москве начало записывать на приём по вопросам оформления и продления латвийского ВНЖ. И есть даты, которые наперед уже заняты.
Так что если у нерезидентов в Латвии есть доверенные лица и возможность удалённого проведения сделок покупки, то они (по крайней мере, россияне) могут приобретать недвижимое имущество и после получения Земельной книги (свидетельства о праве собственности) обращаться с первым запросом о предоставлении ВНЖ в латвийское посольство. Законодательство это предусматривает.
Напомним, что поправки к закону «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на латвийский ВНЖ при покупке недвижимости, 1 июля 2020 года отметили свой десятилетний юбилей. Вопрос о прекращении работы этой программы на повестки дня у политиков не стоит.
Главные условия оформления ВНЖ в Латвии
Основные положения закона «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на получение 5-летнего латвийского ВНЖ через покупку недвижимости:
• в Риге, Юрмале, а также Адажском, Бабитском, Балдонском, Царникавском, Гаркалнском, Икшкильском, Кекавском, Марупском, Олайнском, Ропажском, Саласпилсском, Саулкрастском и Стопиньском краях это должна быть одна функционально связанная недвижимость (за исключением незастроенных земель) стоимостью не менее 250 000 евро. Вне указанных территорий это могут быть два объекта на общую сумму 250 000 евро;
• расчет по сделке производится безналичным платежом;
• нет задолженности по налогу на недвижимость;
• кадастровая стоимость объекта покупки превышает 80 000 евро (если два объекта в регионах -- 40 000 + 40 000). Если кадастровая стоимость ниже, то должна быть оценка сертифицированного специалиста о том, что рыночная стоимость недвижимости составляет не меньше 250 000 евро (в регионах -- 125 000 + 125 000);
• в состав недвижимости не входят сельскохозяйственные земли и леса;
• при подаче прошения о первой выдаче ВНЖ в государственный бюджет уплачивается пошлина в размере 5% от стоимости объекта.
