Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 200 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

90 м² 4

ВНЖ при покупке

Шикарный пентхаус 4+1 в комплексена берегу Эгейского моря. Общая площадь 240 м2. На первом входном этаже расположена прихожая, гостиная совмещенная с кухней с выходом на балкон, спальная комната, ванная комната. На втором нижнем этаже расположены три спальные комнаты с собственной ванной комнатой и балкон. Со всех этажей открывается вид на...

RestProperty

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Задумываетесь о собственном уголке на берегу Средиземного моря? Тогда советуем поспешить приобрести недвижимость в бюджетном инвестиционном проекте, который расположилсяв районе Каргыджак, в солнечной Аланье.Каргыджак - уютный, небольшой район Аланьи, в котором меньше всего туристов. В сравнении с другими районами здесь расположено не так много...

ABG Brand Group

306 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Приглашаем познакомиться и оценить стильную квартиру в комплексе, на первой береговой линии, в одном из лучших районов Турции - Оба. Главная изюминка данного варианта является расположение комплекса, который находится всего в 50 м от Средиземного моря. Планировка квартиры состоит из 1 спальни, совмещенной кухни-гостиной, сан узла и конечно же...

RestProperty

792 295 €

Квартира в Стамбуле, Турция

180 м² 2

В комплексе спроектированы квартиры всевозможных планировок - от 2+1 до 6+2, включая линейные апартаменты, садовые дуплексы, двухуровневые пентхаусы. Проектом предусмотрены кухни-гостиные американского типа, отдельные кухни и гостиные, балконы, террасы. В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 4+1 (четыре спальни,...

Project Home

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый жилой комплекс находится в самом центре Алании, предоставляя удобный доступ к образовательным, культурным и социальным возможностям для вас и вашей семьи. Расположен всего в 400 метрах от берега моря. Проект ориентирован на социальные аспекты, обеспечивая близость к школам, больницам, рынкам, морю, а также официальным...

Mayalanya Group

99 900 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

В историческом центре города Алании продажа квартиры 2+1 самая популярная локация в Алании, рядом улица Дамлаташ, пещера Дамлаташ, пляж и лиман в 5мин ходьбы. Школа, магазины и самые популярные рестораны города в 2-3 минутах ходьбы, и конечно же песочный пляж Клеопатры - самая важная и востребованая достопримечательность Алании - в 5мин. ходьбы...

2BASE

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Новый многоэтажный комплекс в Арпачбахшише Представляем Вашему вниманию новый многоэтажный комплекс со собственной инфраструктурой, расположенный в городе Мерсин, в микрорайоне Арпачбахшиш. Резиденция представляет собой одно пятнадцатиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной социальной инфраструктурой. Арпачбахшиш постепенно набирает...

Exclusive Home Real Estate

242 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с высокими потолками в Эсеньюрте, Стамбул Квартиры в новом проекте расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – один из самых популярных и многонациональных жилых районов города. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от автомагистрали ТЕМ, а также в 1 км от остановки метробуса и главной дороги E-5, в 2 км от...

TEKCE

508 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

350 м² 2 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

389 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

159 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

100 м² 3 3 2

Продается панорамный таунхаус 3+1 недалеко от моря в Каргыджак Аланья. В большом красивом комплексе с бассейном Damla tatil sitesi. Рядом с морем продается таунхаус с видом на море. Для просмотра или получения более подробной информации свяжитесь с нами.

2BASE

297 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличное предложение для соискателей трехкомнатной квартиры с видом на морем в комплексе на первой береговой линии. Предлагаем вам квартиру 2+1 общей площадью 135 кв.м., расположенную на 4 этаже шестиэтажного блока. Планировка квартиры предусматривает гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, гардеробную, две просторные ванные комнаты с...

Liga Real Estate

239 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная двухуровневая квартира на верхнем этаже в Аланье, Махмутлар Махмутлар – самый востребованный район Аланьи, пользующийся большим интересом у иностранцев. Здесь наблюдается значительный рост, и район предлагает все необходимое для комфортной жизни. Этот уголок выделяется своими пляжами и разнообразной инфраструктурой. Расположенный в...

TEKCE

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

324 000 €

Квартира в Алании, Турция

167 м² 4 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Каргыджак — это район с огромным потенциалом, где гармонично переплетаются уникальная природа и высокий комфорт. Апартаменты расположены всего в 2 км от моря, в 16 км от центра Аланьи и в 25 км от аэропорта Газипаша. В пешей доступности находятся благоустроенная набережная, чистые пляжи, уютные кафе, школы и парки. Район окружён зелеными...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м²

ВНЖ при покупке

Просторная трехкомнатная квартира с чистовой отделкой в популярном районе Махмутлар, Алания. Всего 350 метров до побережья Средиземного моря, 150 метров до центра района с его разнообразием магазинов, кафе и ресторанов, а также всего 30 км до международного аэропорта — здесь создано всё для жизни мечты или незабываемого отдыха. Квартира...

Mayalanya Group

74 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 55 кв.м. расположены на первом высоком этаже, состоят из гостиной с американской кухней, одной спальни, одного санузла и балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит высшего качества, встроенные шкафчики в санузле. Вид на...

GLOBAL ESTATE

585 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

215 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 4+1 (Дуплекс), 215m², €585,000 Добро пожаловать на новый уровень изысканности и комфорта в Алании. Этот потрясающий отель, расположенный недалеко от центра города и в нескольких минутах ходьбы от основных удобств, предлагает непревзойденный образ жизни. Ключевая особенность: Расположен в престижном районе Алании,...

LUXURY ESTATE TURKEY

460 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

385 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 6+1 (Дуплекс), 385m², €460,000Окунитесь в мир роскоши и прибрежного очарования с этим исключительным дуплексом 6+1, расположенным в самом сердце оживленного района Оба Аланьи. Этот отель, расположенный всего в 1000 метрах от нетронутого побережья Средиземного моря, обещает беспрецедентный образ жизни, наполненный морским...

LUXURY ESTATE TURKEY

425 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира у моря!

ProperHome

Посмотреть ещё 15633 похожих объекта

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

425 043 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

Кредит

District One Residences — это закрытый жилой комплекс, состоящий из 4 невысоких и среднеэтажных зданий от 5 до 17 этажей, которые расположены в элитном жилом микрорайоне District One, MBR City. Резиденции расположены недалеко от ипподрома и трибуны Meydan Racecourse, 9-луночного освещаемого поля для гольфа The Track Meydan Golf,...

Pribaltijskaja rezidencija

265 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Дом построен, заселен на 20 %. Рядом с общественным транспортом Близко к торговым центрам Близко к школе Рядом с ресторанами Возле больницы Рядом с мечетью Балкон Центральное кондиционирование Полностью оборудованная кухня Встроенная кухонная техника Полностью меблирована Обслуживающая компания Для более...

Pribaltijskaja rezidencija

567 259 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в Marina Star в премиальном районе Дубая! За счет выгодного расположения, проект является выгодным для инвестиций! Шикарный вид на море! Полностью оборудованная кухня! Инфраструктура: консьерж и охрана, школа, бассейны, джакузи, модные магазины, медицинские услуги, кафе и рестораны, большая парковка. Расположение: От...

DDA Real Estate

228 691 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Цена, 100% оплата: 259 848 $ Цена за м² при 100% оплате: 5 594 $ Застройщик: Damac Комплекс: Artesia Номер...

Real Estate Dubai

13 476 904 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

640 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

НАЗВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА: BINGHATTI DEVELOPERS НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА: BUGATTI RESIDENCES BY BINGHATTI МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ДУБАЙ - BUSINESS BAY ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПРАВО ЖИЛОЙ ШЕДЕВР Эксклюзивные пентхаусы КОЛЛЕКЦИЯ RIVIERA MANSION - 171 ОСОБНЯК: 2 СПАЛЬНИ - КАННЫ 3 СПАЛЬНИ - СЕН-ТРОПЕ 4 СПАЛЬНИ - МОНАКО 11 ПЕНТХАУСОВ SKY...

Hermes Real Estate

329 200 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

Одна из самых высоких башен в районе Business Bay, предлагает студии и апартаменты с 1-4 спальнями, а также президентские люксы. Уникальный план оплаты — 1% в месяц. Все апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью премиум-класса. Комплекс предлагает более 40 удобств мирового класса, включая бассейн, тренажерный зал, ландшафтные сады,...

Mayalanya Group

536 000 €

Апартаменты в ОАЭ

77 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с возможностью рассрочки в Дубае, Мейдан Предлагаемые на продажу квартиры в Дубае находятся в новом строящемся проекте в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Мейдан. Дизайн здания, в котором представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, вдохновлен фламинго, обитающими в природном заповеднике Ras Al Khor по соседству....

TEKCE

1 155 000 €

Таунхаус в ОАЭ

378 м² 5 3 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные таунхаусы в Абу-Даби с возможностью оплаты в рассрочку Комплекс таунхаусов находится в Халифа-Сити – быстро развивающемся жилом районе в Абу-Даби, известном своей спокойной атмосферой и просторными объектами недвижимости. Расположенный примерно в 30 километрах от центра города, он предлагает спокойный загородный образ жизни с удобным...

TEKCE

1 245 000 €

Пентхаус в ОАЭ

278 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные и просторные квартиры с возможностью рассрочки в Абу-Даби Проект расположен на острове Яс, Абу-Даби. Остров Яс – это идеальный баланс между городом и природой, и при этом с красочной атмосферой. Он рассчитан на спокойный, энергичный и обособленный образ жизни. Этот жилой проект расположен рядом с каналом и предлагает современное и...

TEKCE

1 296 927 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

339 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

5 488 618 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

666 м² 5 4 4

Кредит

Sofitel Residences — это место, где жители могут расслабиться, насладиться отдыхом и оставить воспоминания на всю жизнь. От современных фитнес-центров до эксклюзивного частного лаунджа — каждая деталь была тщательно продумана, чтобы улучшить качество жизни, гарантируя, что комфорт, удобство и изысканность всегда будут под рукой....

For You Real Estate L.L.C.

209 047 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

49 м² 1 1 1

Кредит

Vitality Residence - это место силы, где жители могут зарядиться энергией и отдохнуть от напряженной работы, оставаясь при этом в центре событий. Этот жилой комплекс был создан для тех, кто хочет жить полной жизнью и успевать все. Расположенный в популярном районе Jumeirah Village Circle, Vitality Residence предлагает легкий доступ к основным...

For You Real Estate L.L.C.

2 652 018 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

394 м² 4 2 2

Кредит

ALTITUDE с видом на впечатляющий Дубайский канал находится всего в нескольких минутах от таких знаковых достопримечательностей, как Бурдж-Халифа, Дубай Молл и DIFC, а до международного аэропорта Дубая можно доехать за несколько минут. Сияющий драгоценный камень, известный своей пленительной игрой красок, вдохновляет каждый элемент этого...

For You Real Estate L.L.C.

6 919 769 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

305 м² 4 3 3

Кредит

Представляем Mercedes-Benz Places | Binghatti: ворота, открывающие новые возможности для необычных моментов. Сочетание интеллекта и эмоций, гламура и простоты, исторического наследия, устремленного в будущее с безграничными возможностями. Mercedes-Benz Places | Binghatti исследует возможности создания концепций, которые приходят из завтрашнего...

For You Real Estate L.L.C.

3 563 027 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

310 м² 4 3 3

Кредит

Добро пожаловать в Canal Heights, замечательный жилой комплекс компании Damac Properties в оживленном районе Business Bay в Дубае. Canal Heights предлагает эксклюзивные резиденции с видом на канал, спроектированные в сотрудничестве с компанией de GRISOGONO. На выбор предлагаются просторные студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями. Эти...

For You Real Estate L.L.C.

179 865 €

Студия в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия с полной меблировкой и бытовой техникой в современном проекте Prime Residency 3! Система «умный дом»! Панорамное остекление! Парковочное место! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В зеленом районе Al Furjan! Инфраструктура: бассейн, оборудованный тренажерный зал, игровая зона, зона отдыха и барбекю, лобби, коворкинг...

DDA Real Estate

233 445 €

Студия в Абу-Даби, ОАЭ

44 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Апартаменты в элитном жилом комплексе с роскошными удобствами! Беспроцентная рассрочка! План оплаты:50/50 10% при бронироовании 40% во время строительства 50% при передаче Gardenia Bay от Aldar Properties – это жилой комплекс на Yas Islands в Abu-Dhabi, предлагающий студии, апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и таунхаусы с 4...

Iris Global Estate

293 008 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Vega в оживлённом районе Dubai Sports City! Полностью меблированные апартаменты! Красивый панорамный вид! Премиальные удобства! Удобства: площадка для игры в крикет, настольный теннис, Пиклбол, зону для кроссфита, кинотеатр под открытым небом, открытый бассейн, фитнес-центр, беговые дорожки, йога-студия, игровая...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

648 464 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

864 737 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Fairmont Residences Solara Tower Dubai в самом центре Дубая! Захватывающий вид на Бурдж-Халифа и город! Полностью меблированная кухня! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зоны отдыха,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 6706 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

75 009 €

Квартира в Хургаде, Египет

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ продажа квартир в Turtles Beach Resort от LIVING POINT PROPERTY. Здание, которое все так ждали — Д-д-д-д-д-эДВА становится открытым для покупки! В чём же отличие и зачем спешить покупать квартиру именно там? — Всё абсолютно просто : Во-первых, это самые приятные цены на всём рынке недвижимости для квартир у...

Living Point Property LTD

631 138 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

222 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

38 078 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

VER PLAZA Медицинская клиника. Площади: 30м2, 37м2, 32м2 Первоначальный взнос: 10% Рассрочка платежа на 7лет. Ежеквартальный платеж. Возможна оплата в рублях.

Haya Property

50 250 €

Квартира в Хургаде, Египет

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с двумя спальнями на продажу в жилом комплексе La Prestigia. Особенности La Prestigia Жилой комплекс La Prestigia предлагает своим жильцам разнообразные услуги и удобства, чтобы сделать их пребывание максимально приятным для всех. Не тратьте свое драгоценное время на поиски той или иной вещи первой необходимости, просто...

Living Point Property LTD

121 548 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

32 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development 14 этаж отеля с видом на ICONIC TOWER и 2 SKY POOL, с отделкой, мебелью и техникой. Гостиничный номер Н1427, площадь 32 кв.м. Первоначальный взнос - 1 882 320 рублей Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами. Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в сердце города,...

Haya Property

102 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

108 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная 2-х комнатная квартира с видом на море и бассейны в новом туристическом районе ЭльАхея Предлагается к продаже светлая и просторная квартира-студия площадью 108 м², расположенная в жилом комплексе на первой береговой линии. Квартира идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Основные преимущества:...

Go Shalabi

47 260 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается двухкомнатная квартира в районе Олд Шератон, начало променада Мамша Прекрасная возможность приобрести уютную квартиру в одном из самых популярных районов Хургады. Квартира расположена на 3-м этаже 5-этажного дома с общей площадью 54 м². Окна выходят во двор с видом на бассейн и частичный вид на море. Основные особенности:...

Go Shalabi

54 820 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается студия в районе Олд Шератон, начало променада Мамша Идеальная квартира для тех, кто ищет уютное жилье в одном из самых развитых туристических районов Хургады. Студия расположена на 5-м этаже 5-этажного дома, с собственной террасой на крыше площадью 35 м², что дает вам уникальную возможность наслаждаться панорамными видами НА...

Go Shalabi

20 848 €

Квартира в Хургаде, Египет

22 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 22 кв.м расположена в новом современном комплексе в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Комплекс построен в 2024 году и расположен расположено в тихом месте в 3 минутах ходьбы от улицы Эль Мадарес и в 10 минутах ходьбы от знаменитой улицы Шератон. Ближайший пляж в 12-15 минутах ходьбы. В шаговой доступности вся...

SunResidence

33 794 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Совершенно новая просторная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: ТЦ Сити Молл, магазины, рестораны, кафе, аптеки, прогулочная Марина. До моря 300 метров. Планировка студии включает просторную жилую зону, кухню открытого типа,...

SunResidence

72 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся 2-комнатная квартира в комплексе Florenza Khamsin Комфорт и стиль в популярном районе Хургады! Просторная двухкомнатная квартира площадью 87 м² расположена на 6 этаже 7-этажного здания в современном жилом комплексе Florenza Khamsin. Особенности квартиры: Полностью меблированная и оснащена всей необходимой техникой...

Go Shalabi

32 366 €

Квартира в Хургаде, Египет

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Дорогие друзья! Солнеце, море, пляж. Это замечательный Египет. На замечательном египетском курорте - Хургаде продается уютная, студия. Площадью 36 квадратных метров. Квартира полностью меблирована. Окна и балкон выходят во двор и хозяин может наслаждаться красивым двором и бассейнами, слушать пение птиц. Дойти до пляжа можно за 5 минут....

MG Group

37 400 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью оборудованная квартира в хорошей локации Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната, балкон - Первый этаж - Тихое спокойное место - Квартира полностью оснащена мебелью и техникой Дом: - Дом расположен в пешей доступности от главной дороги, по которым ходит общественный транспорт - Бассейн -...

Akar Real Estate

19 039 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 2 1 1

Отличная светлая и уютная квартира в ЖК Тиба Парадайз Квартира с 1 спальней прекрасно подойдет семье из 3 человек или паре, чистая уютная с мебелью, рсаположена на 1 этаже (2 русский) Русские хозяева, документы готовы к сделке. В новогодние праздники расчет возможен в Москве рублями Квартира 35 метров, 1 спальня, ванная, гостиная+кухня...

Частное лицо

21 657 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Жилой комплекс Jonas Suites расположен в центральной части Хургады, в самом сердце района Интерконтиненталь, в паре шагов от знаменитого пешеходного Променада и пляжа №9. Жилой комплекс имеет закрытую территорию, бассейн, детскую площадку, фитнес зал, лифты. Комплекс включает в себя 96 жилых единиц (студии и квартиры с 1,2 и 3 спальнями). Все...

SunResidence

35 793 €

Квартира в Макади, Египет

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающая квартира с 2 спальнями в нубийском стиле в Makadi Heights Местоположение: Makadi Heights от Orascom Размер: Уникальная квартира с 2 спальнями, расположенная на двух этажах Основная зона (нижний этаж): 38м² Мансарда (верхний этаж): 15м² Общая площадь: 53м² Особенности: Полностью меблированная:...

Living Redsea

140 276 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

126 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Holidays Park Местоположение: Комплекс Holidays Park Площадь: 126 м² Сад: 45 м² и 20 м² Спальни: 2 Платежные Условия: Первоначальный взнос: 20% Скидка при полной оплате: 30% скидка на общую сумму при оплате сразу Holidays Park Resort в Хургаде - это роскошный...

Living Redsea

18 183 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый проект от надежной египетской компании-застройщика! Всего 36 студий, квартир с 1 и 2 спальнями! Ключи в декабре 2025 года! Есть студии и квартиры с приватными просторными террасами-садами! Мы рады объявить о начале строительства Almaza Suites, пятого компаунда от надежного застройщика, который еще больше...

SunResidence

485 685 €

Вилла в Хургаде, Египет

105 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Роскошная двухэтажная вилла в Эль-Ахье с собственным пляжем Первый этаж: Площадь: 105 м² Просторная спальня Гостиная зона Открытая кухня Туалет Второй этаж: Площадь: 105 м² Три спальни Две ванные комнаты Терраса на крыше Вилла будет сдана полностью отделанной и оборудованной кондиционерами.

Living Redsea

51 483 €

Квартира в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-мя спальнями в самом центре Эль-Каусер Детали: Расположение: Эль-Каусер Площадь: 96 м² Контракт: Зеленый контракт Спальни: 2 Этаж: 1-й Меблировка: Полностью меблирована Комплекс: Есть бассейн Эта полностью меблированная двуспальная квартира в Эль-Каусер предлагает просторную планировку на 96...

Living Redsea

Посмотреть ещё 265 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru