Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 500 000 €

Вилла в Газипаше, Турция

460 м² 6 4 4

Гражданство

Уникальный дом по спецдизайну,успешно реализован,вся дополнительная информация по запросу!

Bravo Invest

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам потрясающий строящийся проект с панорамным видом в районе Оба. Комплекс расположен в 2,6 км от Средиземного моря и занимает огромную площадь в 17,800 м². Территория выполнена в интересном ландшафтном дизайне, благодаря чему множество квартир будут иметь красивый вид из окон или балконов. Всего в комплексе будет семь жилых блоков...

Alanya Brand Group

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в Авсалларе строится на участке площадью 1750 м2, состоит из одного корпуса на 7 этажей, в котором будет размещено 35 апартаментов планировок 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1. Инфраструктура комплекса: Бассейн, Сауна, Фитнесс, Турецкая баня, Детская площадка, Парковка, Кафе. В здании будет лифт, беспроводной интернет,...

Alanya Eiendom

235 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

102 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Просторный меблированный пентхаус расположен в Кестеле. Элитном и динамично развивающемся районе Алании. Расположен в 15 минутах езды от центра, на восточном побережье между районами Тосмур и Махмутлар. Протяженность пляжа 3 км. Здесь мало отелей, нет ночных клубов и баров. Первая береговая линия взастроена...

Mayalanya Group

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Меблированные апартаменты располагаются в жилом комплексе района Махмутлар в 500 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха: фермерский рынок по вторникам и субботам,...

Mayalanya Group

207 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

130 м² 4

Хисароню — оживленный курорт с множеством магазинов, ресторанов и ночных клубов, расположенный всего в 10 минутах езды на автобусе вверх по холму от знаменитого пляжа и лагуны в Олюденизе. Это район, расположенный в красивой, поросшей соснами долине, и в течение длительного времени здесь дует освежающий бриз. жаркие летние месяцы. Представлена...

İNEST HOMES

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Описание района Махмутлар - это оживленный пригород Алании, находящийся между районами Кестель и Каргыджак. Весь район расположен вдоль моря и имеет широкие улицы без крутых подъемов и спусков, что обеспечивает жителям достаточно места для прогулок и приятных занятий спортом. Благодаря тому, что район Махмутлар буквально обнимают...

Exclusive Home Real Estate

500 000 €

Вилла в Кемере, Турция

200 м² 4

Гражданство

Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем изысканной виллы в привлекательном жилом комплексе с бассейном, расположенном в живописном городе Кемер. Эта 3+1 вилла с общей площадью 200 кв.м. представляет собой идеальное сочетание стиля, комфорта и удобства. Основные характеристики: Тип: 3+1 (Три спальни и гостиная)...

İNEST HOMES

288 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Вашему вниманию вилла в новом, элитном комплексе района Каргыджак. Год сдачи 2022. Каждая вилла разделена на 2 собственника. Растояние от моря 3000м. У каждого владельца будет свой частный сад. На территории комплекса есть: - бассейн - фитнес - сауна - бильярд - кафетерий - барбекю - парковка Вилла 3+1, 2 этажа, 220м2...

IRINA PROPERTY

715 787 €

Квартира в Стамбуле, Турция

187 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Этот жилой комплекс сделан по мотивам архитектуры старой Европы в Стамбуле в районе Эсентепе — он находится вблизи к району Картал. Эсентепе расположен в самом сердце столицы. Квартал построен в шумной столице, но двор похож на озелененный парк. В нем достаточно много зеленых участков, водоемов, питьевых фонтанов, огражденных площадок для детей...

Mercury Group

280 500 €

Квартира в Алании, Турция

168 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта великолепная четырехкомнатная квартира находится всего в 500 метрах от центра района Оба и в 1000 метрах от пляжа, предлагая удобный доступ ко всем городским удобствам и морскому побережью. Расположенная на третьем этаже, квартира обладает прекрасными видами на природу и бассейн, создавая чувство уединения среди городской...

Mayalanya Group

480 287 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

91 м² 2

Премиум проект семейной концепции рядом с турецким Диснейлендом Проект рядом с Tema World Park - аналогом Disney Land в Стамбуле. Комплекс от лучших турецких строительных компаний Artas, Mesa и K&A, обеспечивающих высокое качество. 65% территории проекта - зеленые зоны. Общая площадь 550 000 кв. м Отличный выбор для жизни и инвестиций, с...

Nevestate

100 700 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В комплексе: турецкая баня, сауна, фитнес, крытая и открытая автостоянка, бассейн, детский бассейн, охрана 7/24, детская игровая площадка, камелия, генератор, спа и т.д. Есть много социальных объектов. В комплексе есть варианты меблированных и немеблированных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения...

PRO TEAM ESTATE

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с объектами инфраструктуры в Аланье, Анталия Стильные квартиры находятся в районе Оба в Аланье. Оба – регион, расположенный между Таврскими горами и Средиземным морем и выделяющийся близостью к центру Аланьи. Этот регион предлагает спокойную и качественную жизнь в сочетании с природой, а также великолепными видами и климатом....

TEKCE

446 000 €

Земля в Турции

1000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земля, подходящая для строительства виллы, в Измире, Сеферихисар Сеферихисар – быстро развивающийся прибрежный район в Измире, расположенный вдоль побережья Эгейского моря. Этот район известен своим историческим древним городом Теос, существовавшим 3000 лет назад. Благодаря солнечной погоде и свежему, чистому воздуху Сеферихисар предлагает...

TEKCE

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Станьте владельцем двухкомнатной квартиры, общей площадью 60 кв.м., расположенной на 7 этаже в новом жилом комплексе в Махмутларе, сданном в эксплуатацию в 2023 году. Планировка квартиры предусматривает гостиную, объединенную с кухней, спальню, ванную комнату и балкон, с которого открывается потрясающий вид на Торосские горы. Квартира...

Liga Real Estate

282 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу поступил новый элитный проект, который расположен в прекрасном городе Стамбул, а именно в районе Бешикташ. Это один из самых престижных и культовых районов Стамбула, где история встречается с современной роскошью. Этот район привлекает внимание состоятельных людей не только благодаря своему уникальному расположению вдоль Босфора, но и...

Alanya Brand Group

234 000 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу поступил новый проект, который расположен всего в 100 метрах от прекрасного пляжа и расположен в районе Махмутлар в городе Аланья. Этот район очень развит и привлекает внимание туристов и инвесторов, становясь идеальным местом для жизни и отдыха. Махмутлар славится своими уютными улицами, множеством банков, супермаркетов, магазинов,...

Alanya Brand Group

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в комплексе Yekta Ummani Kaplan в районе Махмутлар. Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру, площадью 125 м2, расположенную на 6-м этаже 10-этажного дома, в районе Аланьи - Махмутлар. Год постройки 2017. Планировка включает в себя гостиную,совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванных комнаты и...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 14869 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

127 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается очень выгодная по цене и локации квартира в Дубае. Недалеко от Дубай Марины. Мы находим такие варианты в Дубае и специализируемся на интересных объектах по цене/качеству в первую очередь. Чтобы Вы могли комфортно переехать или сдавать и получать доход. При среднем цене на новые студии в Дубае 18-20 млн рублей, эту квартиру можно...

Solid Walls

3 262 540 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

248 м² 4 4

Являясь региональным специалистом в Business Bay, мы рады предложить вам первую уникальную квартиру в башне Pagani. Башня представляет собой геометрическую симфонию 19 этажей жилых шедевры 3 цокольных этажа и величественный цокольный этаж. Здание находится прямо у Дубайского канала, с видом на Бурдж-Халифа и Бизнес-Бэй. Из него...

Mercury Group

3 278 797 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

248 м² 2 2

Являясь специалистом по району в Дубай Марине, мы рады предложить вам эту квартиру в Just Cavalli Towers · Площадь люкса: 2665,47 квадратных футов· Просмотр сообщества· Крытая парковка· Комната водителя· Гимназия· Джакузи· Бытовая техника для кухни· Комната для прислуги· Частный гараж· Частный бассейн Dubai Marina – это действительно зрелище....

Mercury Group

1 464 085 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

186 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Шесть Чувств Резиденции Дубай Марина - Роскошное Жилье В Высотном Здании, Устойчивый Дизайн, Превосходное Расположение, Эксклюзивные Удобства, Биофильные Элементы 40 / 60 Payment plan Product Description: Почувствуйте вершину роскоши с Шесть Чувств Резиденции Дубай Марина. Возвышаясь на 122 этажа над живописным районом Марина в Дубае, эта...

Hermes Real Estate

384 518 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

91 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

765 726 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

105 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. - стоимость...

DDA Real Estate

459 347 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

83 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

649 060 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

231 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

451 066 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

163 м² 2

Описание Эту изысканную квартиру в Рим-Хиллз на острове Аль-Рим предлагает вам компания Tradegoria. Это закрытый жилой комплекс, расположенный в поистине уникальном месте на острове Рим в Абу-Даби, спроектированный так, чтобы позволить жителям насладиться уникальным и роскошным окружением, отвлекшись от суеты современной стремительной жизни....

Tradegoria Global Estate

214 755 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

56 м²

Описание Azizi Mirage сочетает в себе идею зеленой природы с ультрасовременным дизайном плоской кристаллической формы и оживленной атмосферой района. Azizi Mirage предоставляет вместительные уютные квартиры свободной планировки, предоставляя жильцам возможность планировать свои квартиры согласно своим идеям. Жизнь в Азизи Мираж гарантирует...

Tradegoria Global Estate

627 859 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

91 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем проект The Astera. В проекте имеются пляжные резиденции с 1, 2 и 3 спальнями и пляжные виллы с 3 спальнями площадью от 63 кв.м. до 267 кв.м. Цены на апартаменты начинаются от: Пляжные резиденции с 1 спальней: 435984 евро; Пляжные резиденции с 2 спальнями: 627859 евро; Пляжные резиденции с 3 спальнями:...

SIA INVESTATE

745 982 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

235 533 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

55 м² 1

Metropolitan Premium Properties

6 412 505 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

345 м² 4 4 7

Metropolitan Premium Properties

1 174 398 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

204 м² 4 3 3

Кредит

Добро пожаловать в Nouran Living - новаторское начинание в сфере недвижимости, где дизайн выходит за рамки простой функциональности и способствует формированию яркого чувства общности. Здесь пространства плавно превращаются в динамичные центры вовлеченности, способствующие развитию значимых связей и обогащающие человеческое взаимодействие....

For You Real Estate L.L.C.

625 238 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

156 м² 4 3 2

Кредит

Aqua Dimore переосмысливает саму суть современной жизни, вдохновляя вас отправиться в уникальное путешествие. Где бы вы ни находили вдохновение - в нежном потоке воды, безбрежном небе, глубоком лесу или на залитом солнцем острове, - Aqua Dimore предлагает погрузиться в атмосферу вечного отпуска каждый день вашей жизни. Aqua Dimore создан в...

For You Real Estate L.L.C.

254 360 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Желаете жить в окружении роскоши и комфорта в центре динамичного города Дубай? Тогда Moonsa Residences 2 - идеальный выбор для вас! Этот жилой комплекс, разработанный компанией Dugasta Properties, предлагает премиальные студии, отвечающие самым разнообразным потребностям. Начиная от уютных студий площадью 33 кв.м. до просторных 63 кв.м....

Zarya real estate

10 992 907 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

801 м² 7 7 9

3D-тур

Metropolitan Premium Properties

697 403 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

106 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

План оплаты 60% во время строительства и 40% в течение 2 лет после завершени Апартаменты на продажу в Al Habtoor Tower, Al Habtoor City Эти изысканные апартаменты с 1 спальней, расположенные в престижном Al Habtoor Tower, предлагают роскошное проживание в одном из самых востребованных адресов Дубая. Благодаря расположению на высоком этаже,...

ATOMIC PROPERTIES LLC

4 711 232 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

188 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 7550 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

59 075 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

116 м² 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 2 комнаты 116 метров + кладовка 10м в подвале. Первый высокий этаж, все окна выходят в закрытый двор, большой бассейн, в большом закрытом дворе. В квартире есть газ и интернет, в квартире сделан ремонт год назад. Большая гостиная, с американской кухней. Небольшой, тихий комплекс, 8 квартир, всего 2 этажа. Хозяева в основном иностранцы....

IdealHome

43 226 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

шикарная квартира в новом районе интерконтиненталь, Грин контракт на землю

IdealHome

192 115 €

Кафе, ресторан в Каире, Египет

35 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Food Court 4-ом этаж в DINERO Mall. Презентация и видео в описании. Первый взнос от 15%. Беспроцентная рассрочка до 10 лет. При 100% оплате скидка 30%. Вся подробная информация по запросу

Haya Property

75 000 €

Пентхаус в Хургаде, Египет

180 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира: - Апартаменты с 2 спальней + гостиная + ванная комната + огромный балкон с видом на море - Качественная отделка от застройщика в светлых тонах - Уютный балкон с видом на бассейн и территорию ЖК - Квартира идеально подойдет для постоянного проживания или для сдачи в аренду Комплекс: - Большой бассейн - Бар - Спортзал...

Akar Real Estate

614 326 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

175 м² 3 5

Гражданство Удалённая сделка

Дома расположены на расстоянии 12 метров друг от друга. Частный бассейн как дополнительная опция по выбору. Вид на легендарное 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Карлом Литтеном. Вилла находится на территории роскошного проекта на берегу Красного моря – Эль-Гуна. Это охраняемый прибрежный город в нескольких часах езды от...

Apex Capital Partners

729 304 €

Квартира в Макади, Египет

128 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка

Просторные апартаменты с террасой на территории премиального проекта под управлением международного отельного бренда W. Можно сдавать квартиру в аренду через управляющую компанию. Окна в пол, просторная терраса с панорамным видом. Общий коммунальный бассейн, 10,000 м2 озелененной территории. Круглосуточный консьерж-сервис. Квартира...

Apex Capital Partners

72 000 €

Студия в Сахл-Хашиш, Египет

54 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Шикарная квартира в элитном комплексе с собственным пляжем через дорогу. От проверенного надежного застройщика. Общая стоимость квартиры 72000€. Первый взнос 15%, дальше беспроцентная рассрочка на 6 лет. Сдача через 2,5 года. Выгодное предложение. Платите 10800€ сейчас а дальше рассрочка в египетских фунтах, которые дешевеют с каждым...

IdealHome

38 250 €

Квартира в Хургаде, Египет

74 м² 3 2 1

Комплекс Джангл Машавин расположен в Магавише, тихом и уютном районе Хургады, вдали от суеты городской жизни и просто идеально подходит для отдыха. Прямо в центре Магавиша (напротив отеля Mercure)! и недалеко от пляжа. Джангл Магавиш идеально расположены для спокойной жизни и могут стать отличной инвестиционной возможностью. Площадь района...

Go Shalabi

57 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

63 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная студия с террасой в эксклюзивном комплексе Long Beach Residence Продается студия площадью 63 м² на первом этаже элитного комплекса Long Beach Residence. Из квартиры открывается доступ к живописным бассейнам и зелёным зонам, создавая атмосферу комфорта и роскоши. Локация - 20 минут до международного аэропорта Хургады. - 15...

Go Shalabi

33 000 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира: Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) -Планировка: жилая комната+балкон+ванная комната - Балкон с видом на бассейн - Мебель и техника в идеальном состоянии - Просторный санузел - Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания Комплекс: - Бассейн - Охрана - Видеонаблюдение - Спутниковое...

Akar Real Estate

60 516 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная студия на первой береговой линии в Хургаде! Расположение: район Арабия, рядом с отелями Sunny Days Al Palacio и Arabia Azur Первая береговая линия – наслаждайтесь морским бризом и комфортом элитного комплекса! Описание квартиры: Тип: студия Площадь: 50 м² Этаж: 3-й из 5 Полностью меблированная и оборудованная...

Go Shalabi

29 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Продается квартира с 2 спальнями, с мебелью. В районе Мубарок 5. 75 кв м 4ый эт Отличная транспортная развязка. 10 пешком до района Каусера и Мубарок 2, где можно купить абсолютно все. Кафе, супермаркеты, аптеки, магазины одежды , канцелярии и многое другое необходимое для жизни

IdealHome

91 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается: Полностью меблированная студия с видом на море и внутренний двор в Scandic Resort, Хургада Площадь: 60 м² | Этаж: 6 из 7 Вид из окна: На внутренний двор и Красное море Состояние: Полностью меблирована и оборудована техникой Расположение: Scandic Resort находится в самом сердце района Arabia в Хургаде, в окружении...

Go Shalabi

17 098 €

Квартира в Хургаде, Египет

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 44 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом несколько сетевых супермаркетов, фруктово-овощных магазинов, офисов банков и аптек. В районе 3 международные школы. В шаговой доступности (не более 12 минут ходьбы) расположен общественный...

SunResidence

19 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меблированная студия общей площадью 28 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Расстояние до ближайшего бесплатного пляжа - около 10 минут пешком. На территории комплекса 2 бассейна, зона отдыха, кафе, мини-супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня...

SunResidence

18 183 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый проект от надежной египетской компании-застройщика! Всего 36 студий, квартир с 1 и 2 спальнями! Ключи в декабре 2025 года! Есть студии и квартиры с приватными просторными террасами-садами! Мы рады объявить о начале строительства Almaza Suites, пятого компаунда от надежного застройщика, который еще больше...

SunResidence

56 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Полностью меблированная уютная 1 спальная квартира на 2 этаже в одном из хорошо обслуживаемых компаундов Диар эль Рабва центральное расположение, 5-8 мин до моря, Наама бей, Олд маркета. На территории ЖК несколько басссейнов, зеленая зона, детская площадка, детский сад, теннисный корт,спортивный зал, супермаркет. Круглогодичный арендный спрос....

SharmInvest

65 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Египетская недвижимость! Она становится все более популярной! Теплое Красное море привлекает к себе любителей пляжного отдыха со всего света. А как классно отдыхать когда ты живешь в своей собственной квартире. Вниманию покупателей предлагается отличная большая квартира на втором этаже, с видом на бассейн. Квартира состоит из кухни -...

MG Group

85 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 92 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...

SunResidence

31 699 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью оборудованная квартира в хорошей локации Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната, балкон - Второй этаж - Тихое спокойное место - Квартира полностью оснащена мебелью и техникой Дом: - Дом расположен в пешей доступности от главной дороги, по которым ходит общественный транспорт - Бассейн -...

Akar Real Estate

Посмотреть ещё 295 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru