Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

460 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 3

ВНЖ при покупке

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам новый проект жилого комплекса с богатой инфраструктурой в живописном районе Каргыджак. Каргыджак - это район Алании, расположенный в 15 км от исторического центра города. Экологически чистый район с малоэтажными зданиями и активно развивающейся инфраструктурой постепенно привлекает все больше внимания иностранцев.. Жилой...

Liga Real Estate

93 208 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаются ко вниманию апартаменты планировкой 1+1 и 2+1 с видом на море, горы и природу в районе Тедже в строящемся комплексе с богатой инфраструктурой от компании «Zera Homes», площадью от 43 м² до 76 м². Строительство комплекса будет завершено в конце 2024 года. Комплекс будет оснащен газовым отоплением. Планировка...

Zera Homes

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится всего в 100 метрах от моря. 2+1 130м2 в Махмутларе. Полностью мебелированная и на территории объекта есть все необходимое для комфортной жизни. Айдат-200 лир

Renaissance Estate

18 700 €

Земля в Алании, Турция

2200 м²

ВНЖ при покупке

- 2.200м2 - ЕСТЬ ЛЕТНИЙ ДОМ И САД - ЕСТЬ ВИШНИ И ЯБЛОНЫ - ЕСТЬ ГРУШЕВЫЕ И ОРЕХОВЫЕ ДЕРЕВЬЯ - ДЕРЕВЬЯМ 10 ЛЕТ - УСТАНОВЛЕНА СИСТЕМА КАПЕЛЬНОЙ ВОДЫ - ЕСТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ВОДА

Renaissance Estate

184 283 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру в районе Махмутлар на первой линии у моря. Квартира планировкой 2+1 с общей площадью 110м2, расположилась на 5 этаже. Данный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2008 году и расстояние от средиземного моря составляет всего 20 метров. Квартира продается в чистовой отделке, с мебелью и техникой, отличный вариант...

RestProperty

385 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком

Renaissance Estate

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, которая расположилась на 2 этаже 4-этажного дома, общей площадью 110 м2 в районе Оба. Данные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Продается с мебелью и техникой. Расстояние до моря 450 м. У дома имеется открытый бассейн с детской зоной, ухоженная...

RestProperty

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вам светлую, просторную квартиру в районе Махмутлар с шикарным видом на море. Квартира планировкой 2+1 общей площадью 110 м2 находится на седьмом этаже десятиэтажного дома. Имеет две отдельные комнаты с большими окнами и выходами на балкон, просторный зал с кухней американского типа, два санузла и два просторных балкона. Квартира...

RestProperty

77 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

149 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Стальная дверь, Душевая кабина, Ванная комната Hilton, Паркет, Керамический пол, Гардеробная Внешние особенности: Лифт, Парковка - открытая, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса Расположение: Рядом с микроавтобусом / микроавтобусом

Renaissance Estate

1 368 900 €

Вилла в Кемере, Турция

400 м² 8 5

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : ADSL, Столярные Изделия, Сигнализация, Встроенная Кухонная Техника, Балкон, Барбекю, С бытовой техникой, Бельевая, Стальная Дверь, Душевая Кабина, Обои , С Ванной в Спальне Хозяина, Гардеробная, Встроенный Шкаф, Видео-Диафон, Готовая Кухня, Ванная Хилтон, Стеклопакет, Джакузи, Кабельное ТВ-Спутник, Закрытый Балкон,...

Renaissance Estate

120 600 €

Квартира в Алании, Турция

101 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Сигнализация, встроенная кухня, балкон, мангал, бытовая техника, металлическая дверь, кондиционер, мраморный пол, сауна Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытая, Паркинг - закрытая, Детская площадка, В комплексе, Теннисный корт, Пожарная лестница, Бассейн Расположение...

Renaissance Estate

102 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.

Renaissance Estate

110 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

57 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию новый проект жилого комплекса в Газипаша. Началось строительство жилого комплекса класса люкс в 1,5 км от Средиземного моря и в 2,7 км от международного аэропорта. Площадь застройки составляет 2264 м2. Дизайн проекта отличается утонченностью и вниманием к деталям. В продаже предложены различные планировки квартир:...

ALTOP Real Estate

102 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м²

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира в районе Махмутлар с видом на море – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

162 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

61 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Авсаллар - самый быстроразвивающийся и наиболее подходящий для инвестиций район Аланьи. Авсаллар - это место, где вам понравится жить с его нетронутой природной красотой, новыми ресторанами и яркой повседневной жизнью. Это всего в десяти минутах ходьбы от вашего дома до самого красивого пляжа Аланьи. У вас также будет возможность прогуляться...

MIA HOMES

941 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...

TEKCE

2 465 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

590 м² 6

TRK - 41731 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях...

TRABZON INVEST

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

92 м² 3 1 1

Онлайн-показ

Анталья-Аланья Пайаллар Проект расположен на холме с видом на лес, море и Аланию. Расстояние до пляжа 2,3 км Резиденция включает в себя 2 блока: А БЛОК 2 торговых центра 2 двухуровневые квартиры 3+1 2 дуплекса с садом 2+1 12 квартир - 1+1 12 квартир - 2+1 B BLOCK 2 двухуровневых квартиры 3+1 Garden 2 двухуровневых квартиры 2+1 с видом на...

Marina Homes

Посмотреть ещё 31155 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

3 751 600 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

730 м²

Откройте для себя коллекцию роскошных вилл, выпущенных ограниченным тиражом, для образа жизни, который резонирует со стилем, классом и достижениями. Идеальный выбор для людей со склонностью к лучшим вещам в жизни, представляет собой престиж, сочетающийся с конфиденциальностью, элегантностью и безудержной гордостью. Откройте для себя изысканные...

Renaissance Estate

1 123 608 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

148 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

- 2х спальная квартира - панорамный вид на Дубайский водный канал - Современные фасады красиво оформлены - Расположен на берегу красивого Дубайского водного канала и всего в одной минуте ходьбы от парка Сафа. - Привлекательный план оплаты Удобства проекта: - велосипедная дорожка вдоль канала - ультрасовременный спортивный зал -...

Driven properties

182 100 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

49 м² 2 1

1 спальня и 1 ванная комната Крытая парковка на 1 автомобиль Верхний этаж BUA: 533 кв. фута Места до Дубай Марины и JBR Полностью меблирована Доступ в тренажерный зал, бассейн, площадку для барбекю и детскую игровую площадку Отличное сообщество и удобства Недалеко от метро «Дача Недвижимость» рада предложить эту прекрасно...

Renaissance Estate

286 200 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 3 2

Детали объекта: -2 спальни -1 ванная комната -Частное джакузи и отдельная парная в квартире -Бассейн и тренажерный зал в здании -Вид на озеро -Кластер А (рядом с метро) -Частная парковка -Полностью оборудована для AirBnb Комплекс Jumeirah Lake Towers (JLT), спроектированный мастерами, состоит из высотных зданий и множества...

Renaissance Estate

309 600 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1

Удобства будут включать в себя принадлежности для барбекю, кафе, фитнес-центр, ландшафтные сады, бассейн и зоны для занятий йогой и медитацией.

Renaissance Estate

36 234 096 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

1207 м² 10 5 7

Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...

Habita International Estates Ltd

401 758 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная квартира в новом комплексе Lilium Tower в популярном районе Jumeirah Village Triangle! Высокая доходность - от 10%! Удобное расположение! Рассрочка 0%! Возможно получение ВНЖ! Срок сдачи - 2 кв. 2026 г. Удобства: бассейн, гимназия, велосипедные дорожки, фитнес-трек, супермаркеты, рестораны, кафе, школа, спортивные корты....

DDA Real Estate

311 750 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Новый проект Hadley Heights в районе Jumeirah Village Circle! Высокий доход от аренды (ROI - 7.7 %)! Популярный район! В апартаментах оборудована кухня и ванная комната! Удобства: бассейны для детей и взрослых, лаунж-зоны для отдыха, детские игровые зоны, тренажерный зал, зона для занятий йогой, SPA-центр, зона для барбекю, мини-гольф....

DDA Real Estate

403 338 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra. Удобства и инфраструктура: шезлонги,...

DDA Real Estate

730 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

1

Роскошный проект One River Point от ведущего застройщика в самом сердце Дубая с великолепным видом на Канал и на Бурж Халифу! Новая башня с 37 резидентскими этажами появится в районе Бизнес-Бэй, неподалёку от комьюнити *Al Habtoor City*. В продаже будут квартиры с 1-3 спальнями, дуплексы с приватными бассейнами и роскошные пентхаусы с 3-4...

Mercury Group

1 168 265 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

97 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

497 000 €

Апартаменты в ОАЭ

115 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте в спокойном районе с современной городской жизнью в Дубае, Арджан Квартиры расположены в Дубае, Арджан. Они находятся в проекте рядом с Садом чудес (Miracle Garden) и Садом бабочек (Butterfly Garden). Проект Arbor View находится в спокойном районе, подходящем для семейного отдыха. Отсюда легко добраться до основных дорог...

TEKCE

971 410 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

138 м² 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя новую вершину городской жизни с этой эксклюзивной квартирой с 2 спальнями, расположенной в респектабельной башне Society House в центре Дубая. Эта резиденция является воплощением современного минимализма, демонстрируя инновационную архитектуру, которая легко гармонирует с окружающей средой, создавая оазис роскоши среди...

Stage Properties Brokers LLC

490 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

95 м² 2 1 2

Предлагаем на продажу просторную и уютную квартиру в проекте 2020 года Residence 110. Апартаменты расположены на 11 этаже с видом на Бурж Халифа. План апартаментов смотрите в галерее. Этот уникальный готовый жилой проект, воплощающий в себе стильную современную архитектуру и изысканность премиальных апартаментов. Концепция Residence 110...

Mercury Group

186 415 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в новом проекте Golf Views Seven City в районе Jumeirah Lakes Towers! Высокий доход от инвестиций - от 7,4% в $! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Комплекс сдан Этаж - 17 Удобства: 12 оранжерей, торговый центр, кинотеатр, пейзажные бассейны, тренажерный зал, центр йоги и пилатеса, сауна, спа,...

DDA Real Estate

8 264 724 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

377 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

В Дубае не так много домов с тремя спальнями, которые предлагают тот уровень комфорта и стиля, который вы найдете в Armani Beach Residences. Зайдите внутрь, и вас встретит просторная гостиная с панорамными окнами и уютными уголками, из которых открываются захватывающие виды на океан. Каждая деталь создана для того, чтобы баловать и радовать, а...

Prestige Property

471 446 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1

Являясь специалистом по району в центре Дубая, мы рады предложить вам эту квартиру с ВИДОМ НА ГОРОД! Парковка в подвале Готово к широкополосному интернету Встроенные шкафы Центральное кондиционирование Центральное отопление Общий вид Полностью оборудованная кухня Спортивный зал Джакузи Комната для прислуги Для просмотра и...

Mercury Group

397 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

120 м² 3 2 3

Binghatti Canal - это новый жилой комплекс, предлагающий широкий выбор квартир в Business Bay, Дубай. Этот эксклюзивный высотный проект выполнен в классическом фирменном цвете застройщика, а архитектура фасада представляет собой символический дизайн с захватывающим видом на канал. Благодаря стратегическому расположению в Business Bay, жильцы...

Mercury Group

516 990 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay на острове Yas Island в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Удобства: бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, площадка для барбекю, игровая площадка в бочче и многое другое. Расположение: Selina...

Элитная зарубежная недвижимость

698 405 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

152 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6231 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

537 808 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

178 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше...

Intermark Global

77 642 €

Квартира в Хургаде, Египет

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в районе банков в Эль-Каусере. Дом с зеленым подрядом, четвертый этаж, лифт в здании. Планировка: 3 спальни, отдельная кухня с окном, большая ванная комната, гостиная, балкон, гардеробная в главной спальне. Продажа с мебелью, кондиционерами, бытовой техникой. Обслуживание: 300 EGP в месяц. ***ВОЗМОЖЕН ОНЛАЙН ПРОСМОТР. Если...

NOA Real Estate Egypt

91 300 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 3%

КВАРТИРА СТУДИЯ С ВИДОМ НА МОРЕ , возможна рассрочка от застроишика на срок до 3-х лет и первим взносом 30%. квартира с прямым видом на пляж и море на 5-OM этаже, готова к заселению сразу после подписания контракта , отлично подходит как для инвестиции , так и для личного пользования. ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ ТРИ БАССЕЙНА РЕСТОРАН НА ПЛЯЖЕ / БАР У...

NOA Real Estate Egypt

205 800 €

Дом в Хургаде, Египет

277 м² 11 6 6

La Quinta Heights предлагает широкий выбор полностью готовых вилл окруженных зеленью и сервисами высокого уровня, что делает его идеальным местом для спокойной и безопасной семейной жизни. Этот эксклюзивный проэкт был спроектирован с учетом концепции комфортного проживания, с основными удобствами которые очень близко расположены б такие как...

NOA Real Estate Egypt

71 867 €

Квартира в Хургаде, Египет

98 м² 3 2 1

Tiba Golden Resort в центре города Хургады, высококлассном туристическом и жилом районе, всего в 10 минутах от международного аэропорта Хургады, в 5 минутах ходьбы от частного пляжа, в 5 минутах от торгового центра City Center, 60% площади проекта составляют зеленые зоны, бассейны, торговые и сервисные зоны. Tiba Golden Resort является...

NOA Real Estate Egypt

33 090 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Balkan Beach Resort — это новый комплекс в Аль-Ахия, Хургада, который предлагает просторные и современные апартаменты с видом на море, частным выходом на пляж, бассейном, кафе, рестораном и другими удобствами. Расположение: Balkan Beach Resort расположен в Аль-Ахия, престижном районе Хургады, недалеко от центра города, аэропорта,...

NOA Real Estate Egypt

37 283 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

VER PLAZA Медицинская клиника. Площади: 30м2, 37м2, 32м2 Первоначальный взнос: 10% Рассрочка платежа на 7лет. Ежеквартальный платеж. Возможна оплата в рублях.

Haya Property

87 895 €

Апартаменты в Каире, Египет

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЦЕНТР ГОРОДА Район Даун Таун является одной из самых важных инвестиционных зон в NEW CAPITAL. Этот район соединяет все жизненно важные места друг с другом. Наиболее важными из этих мест являются центральный вокзал, отель Diamond, Грин-ривер, министерский район и оперный театр. DINERO MALL Деловое здание, объединяющее коммерческие,...

Haya Property

39 147 €

Студия в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

Продается стильная студия в ЖК Флоренция Хамсин. Студия расположена на 5 этаже, с видом на тихую улицу. Студия с балконом. Возможна продажа с комплектом мебели и бытовой техники (кондиционер, холодильник, плита, стиральная машина, телевизор, микроволновая печь). Общая площадь студии 46 м2. Оплачивается пожизненная плата за обслуживание. Жилой...

NOA Real Estate Egypt

40 545 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Макади Хайтс, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2010 УРОВНИ: 3 ЭТАЖ: Цокольный этаж КВ.М.: 57 + 28 ВИД: Вид на сад СПАЛЬНЯ: 2 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ БАССЕЙН...

NOA Real Estate Egypt

439 605 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

149 м² 4 3 3

Гражданство Удалённая сделка

Таунхаус в традиционном локальном стиле, но с современным ремонтом. Двойная высота потолков, крыша с зоной отдыха, вид на коммунальный бассейн. Недвижимость на территории большого проекта, который был удостоен награды «Глобальный зеленый город», учрежденной ООН в рамках программы по защите окружающей среды. Здесь есть даже...

Apex Capital Partners

537 082 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

138 м² 3 4

Гражданство Удалённая сделка

Планировка: 3 спальни, комната для няни, 4 ванные комнаты, просторный сад и терраса на крыше. Вид на поле для гольфа и озеро. Вилла сдается «под ключ», владельцы выбирают из двух вариантов меблировки. Доступ к частной парковке. Вилла будет построена на территории уже существующего премиального проекта Эль-Гуна на берегу Красного...

Apex Capital Partners

35 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе с личным пляжем , с мебелью и техникой

ROYAL real estate

587 208 €

Вилла в Сома Бэй, Египет

118 м² 3 2 2

Проект Бланка расположен на белой части полуострова и является бриллиантом для инвестиций. Вилла расположена на белом песчаном пляже с панорамным видом на мореи горы. Лофт идеально подходит для комфортного проживания и сдачи в аренду. • общая площадь - 117.5 м2 • сад - 197 м2 • 2 спальни (одна спальня с видом на море)...

Somabayview

20 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия с терассой в комплексе с бассейном

ROYAL real estate

175 500 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Veranda by Selena Bay открывает вторую фазу, которая продолжит прекрасный дизайн Веранды. Предлагаемые типы квартир: - Студии - Квартиры с 1 и 2 спальнями - Пентхаусы с 1 и 2 спальнями - Апартаменты с 2 спальнями, собственным садом и общим/частным бассейном План оплаты: - 15 % первоначальный взнос - Рассрочка более 6 лет. - 10 % плата за...

Go Shalabi

34 487 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в охраняемом ЖК "Пальм Валлей". В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркет "Карфур", кафе, рестораны; хорошее транспортное сообщение. Инфраструктура комплекса: несколько бассейнов, зона отдыха, мини-супермаркет,...

SunResidence

35 419 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в обжитом ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. Рядом туристический Променад, где множество кафе и ресторанов. До моря 600 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: отдельная кухня, гостиная,...

SunResidence

44 646 €

Офис в Каире, Египет

30 м² 20% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Застройщик El Baron Development Компания существует на рынке более 40 лет, но под таким брендом начала работать с 2018 года. Реализиовали множество проектов в Старом Каире и по всей территории Египта. Она является одной из ведущих компаний на рынке, в последние годы получала премию "Лучший застройщик года". В Новой столице...

Частное лицо

32 623 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м²

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Студия (с отдельной зоной для спальни) общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного пляжа Муса Бэй 1,2 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие!...

SunResidence

Посмотреть ещё 478 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru