Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

282 000 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить вам новый проект премиум класса в живописном районе Алании, Каргыджак. Элитный комплекс займет участок площадью 31 000 квадратных метров, при этом всего 10% от всей площади будет занято застройкой, а остальное пространство будет отведено для создания уникальной открытой и закрытой инфраструктуры. Одним из ключевых преимуществ...

RestProperty

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 9, , 85m², €185,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом потрясающем дуплексе 2+1, расположенном в оживленном районе Сарай. Эта исключительная резиденция расположена на девятом этаже, откуда открываются захватывающие виды и царит умиротворяющая атмосфера. Этот современный дом, построенный в 2014 году,...

LUXURY ESTATE TURKEY

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном и системой «умный дом» в Аланье в 750 м от пляжа Стильные квартиры расположены в районе Оба в Аланье, который имеет быстро развивающуюся и плановую застройку. Регион Оба становится одним из любимых районов для инвестиций благодаря недавно построенным торговым центрам, больницам, частным школам и проектам элитного...

TEKCE

148 000 €

Квартира в Турции

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошный ЖК отельной концепции. Идеально для жизни! Жилой комплекс Жилой комплекс на стадии строительства. Его завершение запланировано на 2025 год. То есть проект инвестиционный, а это значит, что чем раньше купить в нем недвижимость, тем выгоднее — по мере продвижения строительства цены на квартиры будут увеличиваться. Кроме того, при покупке...

RestProperty

408 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €408,000 Квартира, 2+1, 101m², €640,000 Квартира, 3+1, 163m², €986,000 Квартира, 4+1, 236m², €1,503,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в Бахчелиэвлере, Стамбул, где роскошь сочетается с удобством в одном из самых востребованных районов. Эти замечательные апартаменты предлагают непревзойденный опыт проживания,...

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру, которая находится в непосредственной близости к Средиземному морю в районе Кестель. Кестель это один из новых, динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает своим спокойствием и доброжелательностью. Обилие экзотических деревьев, цветов, а также...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

125 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

100 м² 3 2 2

Газипаша – это красивый и тихий древний город, с населением около 55 тысяч человек, расположенный в непосредственной близости к одному из популярнейших турецких курортов – Алании. До нее рукой подать (40 км) хоть на автомобиле, который без проблем можно арендовать на время вашего отдыха, хоть на автобусе, которые ездят в сторону...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

213 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в проекте на первой береговой линии. Комплекс будет построен на первой линии на расстоянии всего 50 метров от берега Средиземного моря в популярном и развитом районе Махмутлар. Объект планировкой 1+1, общей площадью 70 м2 брутто, на 6 высоком этаже с видом на ухоженную инфраструктуру комплекса. Квартира...

RestProperty

1 030 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

305 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в Анкаре в элитном проекте в дипломатическом районе Чанкая Квартиры на продажу расположены в районе Газиосманпаша (GOP) — одном из самых востребованных и престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Этот район отличается историческим шармом, центральным расположением и высоким качеством жизни. Здесь расположено...

TEKCE

146 000 €

Апартаменты в Турции

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с потрясающим видом на море в Йомре, Трабзон Недвижимость расположена в Кашюстю – центральном месте района Йомра в Трабзоне. Кашюстю находится рядом с такими социальными объектами, как аэропорт, больница, университет, кафе и торговые центры. Район предлагает спокойную обстановку с зелеными насаждениями, видами на горы и море и дает...

TEKCE

142 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь квартиры: 120 m² • Цена: 142 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2010 г. — Характеристика квартиры: • Входная дверь • Окна...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

116 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

1 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности Отдельная кухня Газовое отпопление с установленым котлом и батареями Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

901 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

480 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с собственным бассейном в комплексе в Ялыкаваке Ялыкавак — один из самых престижных районов Бодрума, который славится своим чистым морем, природной красотой, ветряными мельницами и свежей рыбой. В последние годы этот район стал одним из самых популярных туристических направлений. Ялыкавак находится в 18 км от центра Бодрума и...

TEKCE

315 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 10, , 220m², €315,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в оживленном районе Джикджилли в Алании. Расположенный в живописном местечке Антальи, этот замечательный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание современной элегантности и непревзойденного удобства....

LUXURY ESTATE TURKEY

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в комплексе с бассейном в Оба, Аланья Квартиры расположены в районе Оба в Аланье, Анталия. Аланья – одно из самых востребованных мест отдыха на Средиземноморье, предлагающих комфортную жизнь с чистейшими пляжами, красивой природой и идеальным климатом. Развивающаяся социальная инфраструктура и богатая история ежегодно...

TEKCE

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с видом на море в Аланье, Каргыджак, в 100 м от моря и объектов инфраструктуры Каргыджак — это прибрежная зона Аланьи, которая привлекает внимание своим динамичным развитием в области недвижимости и туризма. С богатой инфраструктурой, пляжами с Голубым флагом и живописными природными ландшафтами, Каргыджак — идеальное...

TEKCE

105 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый уровень жизни в Анталии Современный жилой проект в престижном районе Altıntaş, Aksu — это сочетание функционального дизайна, продуманной инфраструктуры и уюта, который вы почувствуете с первых шагов. Локация: Altıntaş, Aksu, Antalya Окончание строительства: Ноябрь 2027 Планировки и площади В проекте представлены различные...

İNEST HOMES

321 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Стамбуле, Бейликдюзю, на шоссе E-5 Квартиры на продажу расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Бейликдюзю — один из стремительно развивающихся и востребованных районов города. Благодаря близости к недавно построенной пристани для яхт, удобному расположению рядом с ключевыми транспортными артериями и активному...

TEKCE

62 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

141 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

69 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 69m², €141,000 Квартира, 1+1, 69m², €149,000 Квартира, 2+1, 154m², €219,000Откройте для себя мир роскоши и возможностей, остановившись в этих потрясающих апартаментах в оживленном районе Паяллар в Алании, Анталья. Идеально расположенные всего в 100 метрах от аэропорта и в 600 метрах от чистейшего пляжа, эти апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 11988 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

183 546 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Concept 7 — 46-этажный жилой комплекс от застройщика Condor Group, расположенный в Jumeirah Village Circle (JVC). Его строительство должно быть завершено в декабре 2024 года. В проекте представлена коллекция студий и апартаментов с 1-2 спальнями. Площадь юнитов варьируется от 37 кв. м до 149 кв. м. В резиденциях будут кухни, оборудованные...

Spiridon Real Estate

1 392 531 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

461 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

3 330 000 €

Апартаменты в ОАЭ

263 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты для роскошной жизни в Абу-Даби Роскошные апартаменты расположены на острове Саадият в Абу-Даби, известном своими культовыми зданиями, культурой и передовыми технологиями. Этот район отличается потрясающими пляжами, мангровыми лесами и развитой инфраструктурой. Проект выделяется как лучший в своем роде благодаря стильному...

TEKCE

374 145 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Marina Living в одном из самых популярных районов города Dubai Marina! Отличный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Топовая локация - на побережье Персидского залива! Во всех квартирах будет европейская техника, мраморные столешницы, дизайнерская плитка. Срок сдачи: 4 кв. 2025 Этаж: 11...

DDA Real Estate

620 210 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

98 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

292 541 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

350 816 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская...

DDA Real Estate

2 840 000 €

Апартаменты в ОАЭ

170 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в Дубае, Бизнес Бэй в проекте с культовой архитектурой «The Opus» Ультрароскошные апартаменты находятся в проекте «The Opus» в Дубае в районе Бизнес Бэй (Business Bay). Проект, выполненный в уникальном стиле, расположен в центре города, между Бурдж Халифа и торговым центром Dubai Mall. Это архитектурное чудо не только привлекает...

TEKCE

748 302 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

105 м² 2 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СДЕЛКА | НИЖЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ | ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНЫ | ПЛАТЕЖ - 1% ЕЖЕМЕСЯЧНО Апартаменты в 101-этажном небоскребе недалеко от Burj Khalifa! Высокий этаж! Панорамный вид на Burj Khalifa и горизонт Дубая! Рассрочка после получения ключей! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Дата сдачи: 2 кв. 2028 Инфраструктура:...

DDA Real Estate

2 185 601 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

139 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...

DDA Real Estate

1 953 111 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

308 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в новом проекте Six Senses Residences в районе Dubai Marina! Апартаменты отлично подойдут для жизни, перепродажи и инвестиций! Гарантированный доход от инвестиций - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2028 г. Удобства: тренажерный зал, гипербарическая камера и для криотерапии, комната звуковой...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

630 642 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс состоит из двух 29-этажных башен с коллекцией студий, апартаментов, просторных дуплексов и пентхаусов. Светлая палитра, натуральные материалы и панорамные виды на Burj Khalifa, лагуны или зеленые кварталы подчеркивают спокойную роскошь интерьеров. Предусмотрены опции с кабинетом и комнатой для персонала. Инфраструктура комплекса:...

Intermark Global

491 461 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

80 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

203 645 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

301 472 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Woodland Terraces, расположенном в районе Mohammed Bin Rashid City District 11 в Дубае! Полностью оснащенные кухни с современной техникой! Это отличный выбор как для проживания, так и для инвестиций! Удобства: прачечная, фитнес-центр, бассейн, уютные зоны для прогулок и лаунж-зоны на свежем воздухе, детские...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

170 912 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в отличном жилом комплексе TETR1S Tower в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, сады с ландшафтным дизайном,...

DDA Real Estate

3 159 456 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

618 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

130 209 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pearl House — премиальный комплекс от Imtiaz Developments в Jumeirah Village Circle. В здании будут 15-этажей, включая цокольный уровень и 4-этажный подиум. В продаже — 176 студий и апартаментов с одной спальней с мебелью, изготовленной на заказ. Площадь недвижимости — от 38 кв. м до 73 кв. м. Pearl House 2, запущенный в июле...

Spiridon Real Estate

2 632 841 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

202 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Habtoor Grand Residences — приватный beachfront уровень жизни и панорамная роскошь в самом сердце JBR и Dubai Marina! Habtoor Grand Residences — новый 50-этажный премиальный комплекс (конфигурация G+49) от легендарного девелопера Al Habtoor Group, расположенный на первой береговой линии рядом с JBR и Dubai Marina. Архитектура выполнена в...

DDA Real Estate

275 000 €

Апартаменты в ОАЭ

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в проекте с лагуной и рассрочкой платежа в Дубай Мейдан Meydan One — масштабный и инновационный проект в Дубае, расположенный рядом с Downtown Dubai и Mohammed Bin Rashid City. Он охватывает более 3,7 млн м² и объединяет роскошные резиденции, торговлю и досуг нового уровня. Среди ключевых объектов — будущая рекордная...

TEKCE

Посмотреть ещё 5629 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

21 472 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!

IdealHome

31 920 €

Дом в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 006 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ! ЦЕНТР ХУРГАДЫ! ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЕГИПТА! "СКАНДИК РЕЗОРТ" - уникальный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии в самом сердце Хургады. Жилой комплекс включает в себя развитую инфраструктуру, которая позволяет собственникам чувствовать себя невероятно комфортно. На...

SunResidence

154 250 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...

SharmInvest

23 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная квартира 1+1 в Хургаде, район Hadaba Maderes Характеристика недвижимости: Аккуратная и светлая квартира в популярном районе Хадаба на возвышенности рядом с известным кафе Shams. Отличный выбор для тех, кто хочет жить комфортно или выгодно инвестировать средства. Основные характеристики: - Общая площадь: 45 квадратных...

VRC Idrisova

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Предлагается светлая, уютная квартира с 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 75 кв.м ️3 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...

IdealHome

145 953 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

110 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

26 626 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира в Хургаде Стильная квартира формата 1+1 в районе Эль-Ахья, идеально подходит для постоянного проживания, сдачи в аренду или выгодного инвестирования! Ваш персональный менеджер в Египте – Елена Селибовская поможет подобрать качественную недвижимость в Хургаде. Сегодня предлагаю Основные преимущества: -...

VRC Idrisova

71 117 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

34 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных юнитов в проекте "THE FORT" - Строительство завершено более чем на 50% - С очень выгодным предложением Персональная скидка 10% Первоначальный взнос 10% Равные ежеквартальные платежи в течение 8 лет. - *Первый этаж* *Коммерческое помещение* Цены до Персональной скидки: от 50 метров = 420 000$...

Haya Property

18 466 €

Квартира в Хургаде, Египет

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 29 кв.м расположена в новом современном жилом комплексе La Luna Garden в центре престижного района Хургады, Магавиш. Магавиш преимущественно застроен виллами и домами максимум из трёх этажей. Район очень тихий и зеленый, дороги асфальтированы, идеальное место для постоянного проживания и отдыха. В непосредственной близости...

SunResidence

23 118 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Gouna Resort – Новая возможность в районе Аль-Ахъяа Общая площадь: 10,000 м² Количество единиц: 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни: 3 бассейна (включая один большой + 2 панорамных на крыше) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр...

Homes Bay

68 712 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

100 м² 3 2 1

2-х спальные апартаменты в районе Монтаза, в ЖК Tiran View. Просторные и светлые на 3 этаже, с красивым видом в тихом жилом комплексе.

SharmInvest

206 508 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

170 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

46 810 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 47 м2 на 3-м этаже в строящемся престижном ЖК ATLANTIS! ! Без агентской комиссии ! ATLANTIS это: - закрытый компаунд с 5-ю бассейнами - самое лучшее расположение в Хургаде - магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, СПА - на крыше комплекса – зона отдыха с шикарным видом на море Цена - 54 500 $ (2 594 000...

Восточный эксперт

49 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, ТЦ "Сити Центр"; прогулочная Марина, где множество кафе и...

SunResidence

26 427 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Локация: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

128 672 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

105 м² 3 2 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эти потрясающие новые апартаменты расположены в районе Магавиш, откуда открывается захватывающий вид на город и умиротворяющий бассейн. Этот дом площадью 105 кв. м с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет удобное и современное...

Habita International Estates Ltd

18 638 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 28 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, кафе, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната, терраса. Второй этаж; с...

SunResidence

84 395 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем нашу новую жемчужину на побережье в районе Аль-Ахъяа Расположен рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории...

Homes Bay

47 012 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Расположен в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6: * 7 минут езды от торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour * 15 минут езды до международного аэропорта Хургады * супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности * городской песчаный пляж № 9 находится в 10...

Homes Bay

Посмотреть ещё 293 похожих объекта

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru