Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

213 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на город в Чигли, Измир Измир — это современный и хорошо развитый город с удобной транспортной системой, а Чигли — один из его быстро развивающихся районов. Район легко доступен из центра города и при этом предлагает спокойную жилую среду. В Чигли находятся крупные торговые центры, частные международные школы, зоопарк,...

TEKCE

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1

Объект под сдачу

Студии в Арпачбахшиш, Мерсин - SMV01 Новостройка в Мерсине, Арпачбахшиш Новый комплекс в 600 метрах от моря Квартиры 1+1 и 0+1 Один блок Этажность 10 Вид на море, бассейн Окончание строительства - декабрь 2024 Площадь студии 1+0 - 43 м2 и 45 м2 брутто Площадь квартиры - 74 м2 брутто Цена студии 1+0 от 40.000 евро Цена квартиры 1+1 от 61.000...

Income Mersin Gayrimenkul

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Новый комплекс в Томюк, 1+1 по лучшей цене - EE481122 Новый комплекс в Мерсине, Томюк Вид на море, сады и горы Комплекс состоит из 1 блока на 8 этажей Завершение строительства - июнь 2025 500 м до моря, песчаный пляж Квартиры 1+1, площадь 53 м2 брутто / 43,2 м2 нетто Квартиры 1+1, площадь 56 м2 брутто / 48,2 м2 нетто Квартиры 2+1, площадь 92...

Income Mersin Gayrimenkul

528 000 €

Вилла в Алании, Турция

276 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена вилла в живописном районе Алании, в центральной её части, с видом на знаменитую историческую крепость. Отдельно стоящий двухэтажный дом, 2005 года постройки, планировки 4+1, имеет общую площадь 276 м2, отлично подойдет для большой дружной семьи. Внутри находится большая и функциональная кухня, 4 отдельные спальни, 3...

RestProperty

66 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1 в бутик комплексе. Комплекс расположен в экологически чистом районе с прекрасными пляжами- Авсаллар. Общая площадь квартиры 47 м2 и включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел, а также балкон с прекрасными видами на горную местность.Квартира будет сдана в чистовой отделке,...

RestProperty

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В густонаселенном районе Алании Махмутлар, на популярной локации, на месте рынка по вторникам, предлагается к продаже квартира 1+1. Метраж квартиры 58 м2, 2 этаж, 2 балкона, салон с американской кухней, спальная и ванная комнаты. Просторная светлая квартира, окна выходят на улицу. Дому 13 лет, удачное расположение, до моря всего 250 метров....

Villa Antalya

102 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

138 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - MZBS3202 Квартира 2+1 в Арпачбахшиш, МерсинЭтажность 15До моря 500 мЗавершение строительства 31.07.2025Площадь 138 м2 брутто / 86 м2 неттоЦена 2+1 102.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели...

Income Mersin Gayrimenkul

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНО! ГОТОВАЯ КВАРТИРА 1+1 Тедже, 0-й этаж ️ Дому 1 год Бассейн на территории Природный газ Генератор Искан готов Цена: всего 37 000 € — отличное вложение! Идеально под сдачу или для комфортной жизни у моря Пишите в: +90 553 946 97 23 Наталья — подберу лучшее из 100+ вариантов и вышлю видео!

NSM Real Estate

64 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

50 м² 1 1 1

Компания Status Property рада предложить вам комфортабельный проект долевого строительства в спальном курортном районе Эрдемли, микрорайоне Арпач Бакшиш в г. Мерсин. Данный район открыт для получения ВНЖ. Его называют пляжным раем, благодаря своим песчаным пляжам и облагороженной набережной. Рядом с комплексом имеется вся инфраструктура для...

Status Property

329 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 и площадью 70 м2. Квартира оборудована всей необходимой мебелью. Во всех комнатах сделан ремонт. После приобретения недвижимости в квартиру сразу же можно заезжать. На территории комплекса расположен открытый бассейн. К плюсам стоит так же отметить близость к морю, всего в 200 м от красивой...

RestProperty

70 500 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем на продажу квартиру 1+1 по выгодной стоимости в районе Махмутлар. Квартира находится в новом комплексе, где на территории имеется открытый бассейн, крытый бассейн, сауна, фитнес, хамам, парная, кинотеатр, беседка и детская площадка. Расстояние до моря всего 700 метров. Квартира находится на третьем этаже и имеет общую площадь 58...

Status Property

270 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 имеет площадью 120 м2, находится всего в 300 метров от моря.Очень просторная и подойдет для комфортного проживания семье из 4 человек. В ней расположены: 2 спальни, 2 санузла, просторная гостиная и не мене просторный балкон. Сам комплекс имеет отельную инфраструктуру, что включает в себя: теннисный корт, спортивный зал, кинотеатр,...

RestProperty

1 365 000 €

Вилла в Тузла, Турция

250 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с большой благоустроенной территорией рядом с торговым центром Viaport в Тузле, Стамбул Тузла, расположенная в регионе Мармара в Стамбуле, предлагает спокойный и умиротворенный образ жизни на фоне природной красоты. Благодаря своему расположению у побережья, Тузла обеспечивает легкий доступ к другим частям города через линию Мармарай и...

TEKCE

205 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира под гражданство в Махмутлар, Алания Квартира с индивидуальным планом и планировкой, которая идеально подойдет для постоянного проживания и отдыха. Из окон квартир открываются красивые виды на море, горы и город. Квартира планировкой 4+1 дуплекс с площадью 192 м2 с просторными комнатами и гостиной площадью 40 м2. Жилой...

ART ALANYA Real Estate

93 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3+1 в районе Mezitli, Akdeniz Mahallesi – для комфортной жизни в комплексе с инфраструктурой Этаж: 5-й из 12 Площадь: 135 м² брутто / 120 м² нетто Родительская спальня с отдельным санузлом Открытый бассейн Открытая парковка Зона барбекю Консьерж...

NSM Real Estate

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру от собственника в районе Джикджилли. Квартира планировка 2+1 площадью брутто 110 м2. Планировка квартиры гостиная с выделенной зоной кухни, две спальни, 2 укомплектованных санузла и 2 балкона. В стоимость квартиры входит полный комплект мебели и бытовой техники. Комплекс расположен в 1 500 м от Средиземного...

RestProperty

212 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

270 м² 5 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2 (Двухэтажная квартира), 270m², €212,000 Просторный дуплекс 3+2 с панорамным видом на первой береговой линии в Махмутларе, Аланья Представляем уникальную возможность приобрести дуплекс на первой линии у моря в Махмутларе – всего в 30 метрах от пляжа! Квартира занимает 11-й и 12-й этажи и открывает захватывающий панорамный вид...

LUXURY ESTATE TURKEY

203 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторный двухуровневый дуплекс 2+1 площадью 120 м², расположенный на 9-м этаже современного жилого комплекса с полной инфраструктурой. Квартира ориентирована на южную сторону, благодаря чему наполнена естественным светом в течение дня. Район\пляж: Жилой комплекс находится в самом сердце Аланьи, всего в 1000 метрах от...

Uptrend homes

769 000 €

Дом в Мугле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект ждет вас рядом с гаванью Ялыкавак в последней бухте Яликавак, в одном из самых красивых мест Бодрума. В Проект вас ждет жизнь в приморском городке. В дополнение ко всему этому, ваш продуктовый магазин, мясная лавка и супермаркет на городской площади открыты для вас с утра до вечера. Проект с его 460-метровой береговой линией и 2 000...

Mercury Group

615 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

139 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...

TEKCE

Посмотреть ещё 12726 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

828 092 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

91 м² 1 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

- Месторасположение: Address Residences - The Bay, Emaar Beachfront, Дубай - Спальни: 1 - Ванные комнаты: 2 - Общая площадь: 91 кв.м. Исключительные особенности: - Захватывающие виды: Непрерывные панорамные виды на Персидский залив и легендарный горизонт Дубая. - Роскошный дизайн: Современные и элегантные интерьеры для изысканного...

Skyward Real Estate

178 471 €

Студия в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 4 в Dubailand с отличной транспортной доступностью! Каждая резиденция оснащена личным бассейном! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн на крыше, джакузи в тосканском стиле, зоны с...

DDA Real Estate

1 134 784 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

377 468 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

100 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

353 567 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

64 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Hermes Real Estate

281 717 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Наслаждайтесь жизнью в SOBHA Verde, как нигде прежде. Этот жилой небоскреб высотой в 66 этажей находится в JLT — одном из самых престижных районов Дубая. Апартаменты варьируются в стоимости от 331446 до 401415 USD и располагаются на этажах с 9 по 64. Место выигрывает как расположением рядом с озерами, оживленными комплексами и...

Intermark Global

377 723 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

56 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

223 472 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в Empire Lakeviews в оживленном сердце района Liwan! Отличная локация! Широкий спектр удобств премиум-класса! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, коворкинг-пространство, беговая дорожка, игровая площадка...

DDA Real Estate

729 522 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

912 859 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

136 м² 2 2 3

Роскошная квартира в Анва Ария, Маритайм Сити, Дубай ДЕТАЛИ АПАРТАМЕНТОВ: - Спальня: 2 - Ванные комнаты: 3 - Парковка: 1 - Просторная терраса - Полностью оборудованная кухня ХАРАКТЕРИСТИКИ АПАРТАМЕНТОВ: - Бассейн с видом на море - Гимназия - Детская игровая площадка - Продуктовый магазин - Розничная торговая точка -...

Hermes Real Estate

750 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

870 м² 1 2

Следуйте за ритмом волн, чтобы оказаться в Cavalli, величественном 42-этажном жилом комплексе, возвышающемся в виде трех потрясающих башен в гавани Дубая. Во всех отношениях Cavalli стирает грань между настоящей роскошью и морским блаженством. Окружите себя небом, солнцем и морем на острове счастья. Роскошные апартаменты были продуманы до...

Mercury Group

1 968 597 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

361 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

763 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

156 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на поле для гольфа в районе Дубай Саут с возможностью оплаты в рассрочку Дубай Саут (Dubai South) – это динамично развивающийся городской район, спроектированный с акцентом на устойчивое и комфортное сообщество. Он стратегически расположен рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и выставочным комплексом Expo City Dubai,...

TEKCE

353 538 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 1

Описание Характеристики недвижимости * 1 спальня * 2 ванные комнаты * Премиальное местоположение * Встроенные шкафы * Огромный балкон * Передача в декабре 2024 г. Удобства для сообщества * Торговый центр с доступом на уровень выше * Несколько бассейнов * Тренажерный зал для здорового образа жизни * Отличные удобства для...

Tradegoria Global Estate

805 509 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в проекте Jumeirah Residences Emirates Towers – Tower A расположен в Дубайском международном финансовом центре (DIFC)! Множество удобств! Кухни оборудованы встроенной техникой и продуманной системой хранения! Развитая инфраструктура! Топ-локация! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

289 497 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

221 840 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

36 м² 1

Metropolitan Premium Properties

676 910 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

89 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

161 779 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

41 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Прекрасные апартаменты Laya Courtyard в живописном районе Dubai Studio City! Полностью оборудованная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Для любителей спокойной и тихой атмосферы! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, теннисный корт для игры в падел, спортзал, зона йоги, детская...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

375 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Квартира с 1 спальней в Oakley Square Residences, расположенная в отличном месте, этот эксклюзивный комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна, высококлассных удобств и спокойной среды, JVC, разнообразного района с отличной инфраструктурой и множеством остановок общественного транспорта. В этом районе преобладают...

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 6814 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

33 998 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м и частным садом 75 кв.м расположена в современном ЖК в новом районе Шарм-эль-Шейха, Набк. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, береговая прогулочная зона. До моря 500 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, обеденная зона, гостиная,...

SunResidence

44 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с одной спальней в доме с личным пляжем Уникальное предложение у моря — жильё в комплексе с кристально чистой лагуной и коралловым рифом Просторная и уютная квартира для жизни, отдыха или инвестиций. Расположена прямо у моря — в элитном жилом комплексе с собственным пляжем, безопасной лагуной и доступом к рифу. Район...

Akar Real Estate

108 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

97 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов. На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...

SunResidence

515 077 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

185 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ

•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени на свежем...

Intermark Global

19 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...

SunResidence

20 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 34 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса 3 открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, WI-FI, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа,...

SunResidence

1 179 191 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

245 м² 3

Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры. Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...

Intermark Global

34 818 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Особенности ЖК Trivana: Располагается в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6: * в 7 минутах езды от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour * в 15 минутах езды до международного аэропорта Хургады * супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности * городской песчанный пляж...

Homes Bay

47 584 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...

Homes Bay

110 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейхе Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами. Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...

SharmInvest

38 248 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Современная полностью меблированная студия общей площадью 50 кв. м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха, Наама Бэй. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, детский сад, мини-маркет, салон красоты, цветочный магазин,...

SunResidence

13 174 €

Квартира в Хургаде, Египет

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира с 1 спальней в районе Дахар — удачная планировка и спокойная локация Отличный вариант для жизни или аренды в исторической части Хургады Продаётся квартира с 1 спальней и гостиной, расположенная в районе Дахар — одном из самых аутентичных и насыщенных инфраструктурой районов старой Хургады. Квартира отличается...

Akar Real Estate

98 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Новая квартира в комплексе с личным плажем и тремя бассейнами Квартира полностью меблирована и оборудована техникой оплачен пожизненный сервис

Go Shalabi

71 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями и видом на море в районе Эль Ахея — простор и комфорт рядом с пляжем Отличный вариант для семьи, отпуска или инвестиций Продаётся просторная квартира с 2 спальнями в тихом и престижном районе Эль Ахея, Хургада. Квартира расположена на втором этаже, полностью меблирована, оснащена техникой и готова к заселению....

Akar Real Estate

74 520 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ

688 / 5,000 Жилой комплекс Scandic расположен в районе Арабия, рядом с отелями Arabia и Arabella Azur. ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ Инфраструктура: Собственный пляж (вход в море с берега и с пирса, 250 м²). Красивый коралловый риф. 3 бассейна, в том числе детский Тренажерный зал Ресторан и кафе Детская площадка Круглосуточная охрана...

Homes Bay

71 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

- Апартаменты с 1 спальней в Scandic Resort - 61 м2 - Полностью меблированы - Оплачено пожизненное обслуживание Scandic Resort находится в центре района Аравия в Хургаде, в окружении самых популярных отелей, таких как Grand Azur, Arabia и El Palacio Resorts. Достаточно уединенно для тишины и отдыха, всего в 10 минутах от международного...

Go Shalabi

390 983 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

65 319 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

38 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены. RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!! Первоначальный взнос 2 405 078 рублей Рассрочка на 8,5 лет Ежеквартальный платеж 111 112...

Haya Property

61 215 €

Квартира в Хургаде, Египет

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach Resort — Прекрасная возможность купить недвижимость на Красном море. И это не только потому, что здесь уже есть все для проживания, но и потому, что эта квартира расположена на территории Turtles Beach Resort! На нашей закрытой территории имеется : частный пляж с лежаками и...

Living Point Property LTD

97 597 €

Кафе, ресторан в Каире, Египет

20 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development Старт продаж 15 Мая 2024 года FIRST SALES PHASE - 100% продано. Сейчас открыта SECOND SALES PHASE. Завершение строительства Июнь 2028 года Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в сердце города, OURO TOWERS с уникальным дизайном, который сложно повторить. Стоимость Units на начало...

Haya Property

Посмотреть ещё 290 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru