Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Турции, ОАЭ и Египта, самых востребованных стран Ближнего Востока.
На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.
Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?
Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.
К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.
Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.
Вид на центр Аланьи с моря
Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?
Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.
Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.
С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.
А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.
Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?
Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.
На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.
Примеры объектов недвижимости в Турции
1 650 000 €
Земля в Алании, Турция
2212 сот.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию земельный участок в уникальном месте - на крепости Алании. Сама крепость считается главной достопримечательностью города Алании и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
На продажу выставлено 3 земельных участка общей площадью 2 212 кв.м. Есть разрешение на строительство небольшого бутика или ресторана. На...
Liga Real Estate
184 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
76 м2321
Кредит
Предлагается к продаже новый проект жилого комплекса в экологически чистом курортном районе Аланьи - Авсалларе.
Район Авсаллар находится в 25 км. от исторического центра города, имеет большую популярность среди инвесторов. Район знаменит своим чистым воздухом, обогащенным кислородом, великолепными зелеными пейзажами и конечно же, отличными...
Alanya Eiendom
102 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
52 м2211
Онлайн-показ
Этот престижный жилой комплекс класса люкс состоит из одного 5-этажного здания с 15 квартирами различных планировок: 1+1, 2+1, и 3+1. Предлагается большая развлекательная зона с бассейнами, турецким хамамом, детской площадкой и комнатой, паровой комнатой, фитнес-центром, парковкой, камелией и зоной барбекю и тд. Резиденция находится всего в 130...
Bravo Invest
4 264 564 €
Вилла в Бодруме, Турция
425 м255
ВНЖ при покупке
Уединенный комплекс вилл с видом на Эгейское море и частным пляжем. Проект включает в себя 45 вилл, двухэтажные. Расположен посреди прекрасных лесов Бодрума и недалеко от бирюзового берега залива. На территории проекта есть собственный пляж, пирс, фитнес-центр, детская площадка, спа-центр, лаундж зона, парковка, сад, ландшафтная зона с...
NF Group
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
42 м221
ВНЖ при покупке
Предлагаем на обзор лаконичный жилой комплекс для инвестиций, расположенный в районе Кестель. Район Кестель самый прохладный район в Алании за счет того, что через него проходит горная река Димчай. Димчай - одна из достопримечательностей Алании и гордость Кестеля. Весь город, и не только стараются провести досуг именно здесь, наслаждаясь горной...
Alanya Brand Group
270 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м2542
Выставлена на продажу просторная и уютная квартира 4+1 дуплекс площадью 220 кв.м, расположенная в Алании, район Оба. Данный район открыт для получения ВНЖ.
Комплекс расположен в 50 метрах от чистых и ухоженный набережных и пляжей. Рядом с комплексом центр Молодежи, теннисные и баскетбольные корты, футбольный стадион, магазины, рестораны, кафе,...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру от собственника, на 2-м высоком этаже, фактически на 3-м, в масштабном комплексе, на завершающей стадии строительства, который будет сдан весной 2023 года. Квартира планировкой 1+1 включает в себя 1 спальню, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, которая будет сдаваться уже в чистовом ремонте, с...
RestProperty
3 800 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
450 м24
ВНЖ при покупке
Вилла в Бодруме 4+1 , шикарный вид на замок Бодрума, вилла 450м2 жилой площади с садом, бассейном, тренажерным залом, парной. В вилле есть лифт. Комплекс с охраной в частном секторе.
NF Group
438 540 €
Квартира в Измире, Турция
79 м2
Квартиры с панорамным видом в центре Измира Элегантные квартиры с дизайнерским подходом к интерьеру и экстерьеру. Жилой комплекс расположен всего в 720 метрах от моря в центральной части района Алсанджак в городе Измир - рядом вся инфраструктура одного из крупнейших городов Эгейского побережья. Жилой комплекс состоит из трёх блоков и 843 квартир...
Intermark Global
270 000 €
Квартира в Кемере, Турция
4
Представляем Вам отличную квартиру, которая выставлена на продажу в городе Кемер, расположенном на второй береговой линии. Квартира находится всего в 5 минутах ходьбы от моря и предлагает следующие характеристики:
Квартира имеет планировку 3+1, что означает наличие трех спален и гостиной. Это идеальный вариант для семьи или большой группы...
İNEST HOMES
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира 2+1 с видом на море, готовая к заселению, в Тосмуре, Алания.
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести прекрасное жилье в живописной Алании - Тосмур. Выставлена на продажу полностью меблированная квартира 2+1, готовая к заселению, площадью 110 квадратных метров. Квартира расположена на 4-м этаже и с открытым...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру, которая находится в непосредственной близости к Средиземному морю в районе Кестель.
Кестель это один из новых, динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает своим спокойствием и доброжелательностью. Обилие экзотических деревьев,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
112 000 €
Апартаменты в Турции
190 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с Потрясающим Видом на Море в Йомре, Трабзон
Недвижимость расположена в Кашюстю – центральном месте района Йомра в Трабзоне. Кашюстю находится рядом с такими социальными объектами, как аэропорт, больница, университет, кафе и торговые центры. Район предлагает спокойную обстановку с зелеными насаждениями, видами на горы и море и дает...
TEKCE
588 721 €
Дом в Анталии, Турция
157 м265
ВНЖ при покупке
Коттеджи, которые находятся в живописном районе Турецкого города Калкана, предназначены для круглогодичного проживания вдали от шума и суеты. На территории участка расположены 14 вилл. Благоустроенная местность может похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь работают больницы, школы, магазины с разнообразным ассортиментом продукции, открыты...
Mercury Group
402 558 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Вид на Princes' Islands - это свежий лесной воздух.
Urbe Undarum, новое место мирной и счастливой жизни был разработан, как эргономичный и экологический проект. Береговая линия, окрашенная в уникальный синий цвет Мраморного моря, и стамбульский резервуар кислорода Айдос Форестс сопровождают этот проект.
Urbe Undarum, спроектированный с целью...
Mercury Group
195 000 €
Апартаменты в Турции
212 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в качественном комплексе в Бурсе, Нилюфер
Элегантные квартиры расположены в районе Каяпа (округ Нилюфер в провинции Бурса) – быстрорастущем жилом районе, привлекающем инвестиции как из государственного, так и из частного сектора. Он пользуется большим спросом из-за близости к основным дорогам, промышленным зонам и природной...
TEKCE
79 000 €
Апартаменты в Турции
74 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недорогие квартиры в 300 м от моря в Мерсине, Эрдемли
Недорогие квартиры расположены в выгодном месте в районе Томюк города Эрдемли в Мерсине. Мерсин, жемчужина Средиземноморья, привлекает местных и иностранных инвесторов своими длинными пляжами, возможностями для отдыха, историческим и культурным богатством. Мерсин, который обещает доступные и...
TEKCE
359 000 €
Апартаменты в Турции
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на лес в экологичном комплексе в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Они находятся в тихом месте, окруженном зеленью, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры.
Квартиры в Стамбуле, Эюпсултан, находятся в 900 м от природного парка Гёктюрк, в 1 км от метро, парка Озгеджан...
TEKCE
236 793 €
Квартира в Анталии, Турция
160 м234
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый жилой комплекс в Анаталии. Вторичное жилье.
Доступно ВНЖ.
В квартире кондиционеры, природный газ, 2 ванных комнаты с душевой, кабиной, гардеробная, рольставни
большие балконы, кухня, оборудованная техникой, готова к заселению.
Закрытый комплекс с бассейном и аквапарком. На территории сад, спортивная и игровая площадка, детская...
DDA Real Estate
375 000 €
Квартира в Алании, Турция
173 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс был построен на участке площадью 20.975 м2 в районе Алания/Цыплаклы и включает в себя 70 квартир. Расположение: 2,5 км до моря и 6 км до центра Алании.
В комплексе есть множество социальных объектов, таких как крытая открытая парковка, крытый открытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, круглосуточная...
На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.
Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?
Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.
Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.
Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.
Как изменились цены в основных локациях?
Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.
Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.
Dubai Marina, Дубай
Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?
Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.
Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.
Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.
Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.
Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.
На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.
Примеры недвижимости в ОАЭ
2 214 784 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м21
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai.
Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
332 658 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
59 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Elvira — это роскошный комплекс с двумя башнями в Dubai Hills Estate. Автором проекта является Emaar Properties, которая уже сдала более 81 600 единиц жилья и имеет в портфолио 35 200 единиц в стадии строительства. Среди объектов недвижимости на выбор есть апартаменты с 1-3 спальнями, таунхаусы с 3 спальнями и дуплексы с 3 спальнями, из...
Hermes Real Estate
12 974 943 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
738 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в современном комплексе Casa Canal в районе Al Safa! Высокий доход от сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
Во всех резиденциях будут частный выход из лифта в гостиную и собственный бассейн на просторную террасу. Из панорамных окон будут...
DDA Real Estate
166 079 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Новый премиальный комплекс Oxford Gardens! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Развитый район! Доходность от 10%
Перед резидентами открывается широкий выбор удобств с эксклюзивным доступом:
- Двухуровневое лобби с общественными пространствами для отдыха;
- Лаунж-зоны;
- Инфинити-бассейн;
- Фитнес-зал с современными тренажерами;...
DDA Real Estate
350 635 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
96 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в многофункциональном комплексе Vista в популярном районе Dubai Studio City! Полностью меблированная кухня! Хороший вариант для сдачи в аренду (ROI - от 6% в $)!
Планировка резиденции включает в себя просторную гостиную, санузел с высококачественной сантехникой, балкон и столовую зону. На кухне будут установлены современная мебель и...
DDA Real Estate
828 419 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м2321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Marina Star в премиальном районе Дубая! За счет выгодного расположения, проект является выгодным для инвестиций! Шикарный вид на море! Полностью оборудованная кухня!
Инфраструктура: консьерж и охрана, школа, бассейны, джакузи, модные магазины, медицинские услуги, кафе и рестораны, большая парковка.
Расположение:
От...
DDA Real Estate
440 434 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
61 м21
Брендированные резиденции Address в Рас-эль-Хайме от Emaar
На рынок Рас-эль-Хаймы благодаря открытию казино заходят все больше топовых застройщиков ОАЭ.
Отель и жилые комплексы будут расположены на первой линии моря и в 5 минутах от Отеля Wynn Resort & Casino.
Инфраструктура:
- Инфинити бассейн
- Частный пляж
- Детские игровые...
Nevestate
4 715 000 €
Апартаменты в ОАЭ
397 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с роскошным уровнем жизни в уникальном проекте в Дубае, Бизнес-Бэй
Жилой проект расположен в отличном месте в Бизнес-Бэй (Business Bay) – одном из популярных районов Дубая. Проект запланирован как масштабное и благоустроенное сообщество, жители которого смогут пользоваться всеми благами окружающего района, наслаждаться эксклюзивной...
TEKCE
2 089 175 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
257 м2333
Metropolitan Premium Properties
415 870 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м21
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Rashid Yachts and Marina – это новая глобальная локация для наиболее взыскательных владельцев яхт. Она сочетает в себе роскошные резиденции и пристань для яхт с полным спектром услуг, включая превосходные рестораны и магазины.
Проект представляет собой комплекс из четырех зданий, расположенных вдоль...
Immotrading GmbH
326 587 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
106 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в новом проекте South Living в районе Dubai South! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 6,4% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Инфраструктура: библиотека, бильярдный стол, многофункциональная комната, сауна, бассейн, беседки,...
DDA Real Estate
629 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
122 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стандартные и двухуровневые квартиры в комплексе на берегу моря на Дубай Айлэндс
Квартиры на островах Дубай Айлэндс (Dubai Island) расположены в комплексе с захватывающими видами на Персидский залив. В окружении проекта есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, оздоровительные центры, экологически чистые зоны и поля для гольфа мирового класса....
TEKCE
412 598 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе Marina Living в одном из самых популярных районов города Dubai Marina! Отличный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Топовая локация - на побережье Персидского залива!
Во всех квартирах будет европейская техника, мраморные столешницы, дизайнерская плитка.
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Этаж: 11...
DDA Real Estate
287 230 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Selene Beach Residences на острове Siniya Island в Umm Al Quwain! Захватывающие виды на пышное поле для гольфа и сверкающий природный пляж! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, общий тренажерный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный комплекс Knightsbridge с комфортабельными таунхаусами и виллами! В самом сердце района Meydan District 11! Рядом с лагуной! В окружении пышной зелени! Отличное место для любителей спокойной атмосферы и прогулок на свежем воздухе! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:...
DDA Real Estate
1 354 928 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
141 м2333
Metropolitan Premium Properties
200 313 €
Студия в Дубае, ОАЭ
42 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Samana Ibiza!
Преимущества:
- Апартаменты с мебелью и техникой на кухне;
- Собственный бассейн;
- Премиальные удобства, идеально для жизни и инвестиций;
- Возможна ипотека или рассрочка.
Удобства:
- Частный бассейн в каждой квартире
- Круглосуточные услуги консьержа
- Пышные зеленые пространства
- Большая...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Египет
На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.
Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?
Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.
Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.
Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?
Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.
Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины.
А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.
Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов.
Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.
У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.
А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.
Прогулочный променад в Хургаде
Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?
Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.
Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.
По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.
Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.
Примеры недвижимости в Египте
928 227 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
265 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности комплекса:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл
•Просторные потолки со вторым светом во всех домах
•Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects
•Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры
•Все объекты оснащены частными бассейнами
•Из окон...
Intermark Global
776 680 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
200 м245
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
570 197 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
155 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
•В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
•Объект расположен на территории площадью 121 акр
•Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
•Все дома идут с...
Intermark Global
66 302 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
116 м231
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира 2 комнаты 116 метров + кладовка 10м в подвале. Первый высокий этаж, все окна выходят в закрытый двор, большой бассейн, в большом закрытом дворе. В квартире есть газ и интернет, в квартире сделан ремонт год назад. Большая гостиная, с американской кухней. Небольшой, тихий комплекс, 8 квартир, всего 2 этажа. Хозяева в основном иностранцы....
IdealHome
63 460 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м2211
Комплекс Халигея. Расположен на мамше (слева от Эспланады). Собственный пляж. Туристический центр.
IdealHome
61 566 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
67 м2211
Объект под сдачу
Уютная квартира с 1 спальней, ванной комнатой, кухней, балконом, видом на море и бассейн в комплексе Парадайз Гарден, Сахл Хашиш, полностью мебелированна и современно оборудована техникой как в отелях международного стандарта Пирамиза, лучший вид на море, 5 этаж, 67 метров, частный пляж и бассейны, первый линия, уборка, парковка, детская...
IdealHome
284 388 €
Вилла в Макади, Египет
134 м2
Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины.
В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...
Intermark Global
142 076 €
Апартаменты в Макади, Египет
89 м2
Апартаменты возле бассейна в жилом комплексе в заливе Макади Современные апартаменты площадью 89 кв.м. в жилом комплексе в заливе Макади - всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса, где расположены апартаменты, для жителей будут доступны открытые бассейны, спортивные объекты и площадки, аквапарк, детские...
Intermark Global
35 805 €
Студия в Хургаде, Египет
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Мы рады представить Вам эксклюзивную возможность приобрести очаровательную квартиру-студию с захватывающим видом на сад и море. Эта студия площадью 42 квадратных метра, расположенная в престижном месте, предлагает не только комфортное жилое пространство, но и образ жизни, полный спокойствия и роскоши.
Особенности:
Живописные виды:...
Living Point Property LTD
97 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
жилой комплекс расположен в туристическом районе Арабия рядом с City Centre MOL и отелем Hillton Plaza на первой береговой линии со своим частным пляжем , также в жилом комплексе есть такие услуги : охрана 24/7 , плавательные бассейны , спа центр и фитнес зал , пул бар и ресторан на крыше с панорамным видом на море . Предлагаем вам двух спальную...
Go Shalabi
60 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2211
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОбъект под сдачу
Современная полностью меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв. м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха, Наама Бэй. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До моря 500 метров.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, детский сад, мини-маркет, управляющая компания,...
SunResidence
34 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2211
Комплекс Джангл Машавин расположен в Магавише, тихом и уютном районе Хургады, вдали от суеты городской жизни и просто идеально подходит для отдыха.
Прямо в центре Магавиша (напротив отеля Mercure)! и недалеко от пляжа.
Джангл Магавиш идеально расположены для спокойной жизни и могут стать отличной инвестиционной возможностью.
Площадь района...
Go Shalabi
42 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
53 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия 53 м² видом на море на первой береговой линии
Продается роскошная студия площадью53м², расположенная на первой береговой линии в новом туристическом районе Эль Ахея. Из квартиры открывается потрясающий вид на море, который создаёт неповторимую атмосферу уюта и спокойствия.
Комплекс находится всего в 10 минутах от популярного...
Go Shalabi
180 000 €
Вилла в Хургаде, Египет
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарная вилла в самом центре с собственным садом и пляжем. С мебелью и техникой. Полностью готова к проживанию. Есть возможность сделать собственный бассейн.
"Туристический центр" - единственный комплекс вилл в Самом центре Хургады с собственным песчаным пляжем через дорогу. Огороженная территория, охрана 24/7, государственная вода,...
IdealHome
110 000 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
117 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в элитном компаунде с собственным пляжем в самом сердце Сахл Хашиш!
Квартира с двумя спальнями, двумя балконами, площадью 117 метров. Полностью обставлена европейской мебелью и бытовой техникой. Квартира с боковым видом на море в комплексе с тремя бассейнами, один из которых на крыше, с потрясающим панорамным видом на Красное море и...
IdealHome
28 415 €
Студия в Хургаде, Египет
47 м2111
Желаете жить в центре движения, и иметь все в шаговой доступности ?
Продается светлая, комфортная студия, 47 кв.м, с балконом, с видом на соседний компаунд Солидер.
В компаунде имеется:
Охрана 24/7
Бассейн
Лифт
Компаунд Desert Pearl –в сердце центра района Каусер.
Магазины, кафе, рестораны- все в шаговой доступности.
5 мин...
IdealHome
25 100 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м в современном жилом комплексе «Tiba Resort» в развивающемся районе районе Хургады, Эль Ахея. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура. До моря 700 метров, пешком 10 минут (дикий пляж, но с хорошим заходом и чистой водой). До Эль Гуны 5 минут езды...
SunResidence
28 415 €
Квартира в Хургаде, Египет
62 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Супер предложение в центре района Каусер, квартира расположена в тихом , спокойном месте, в туристическом центре.
IdealHome
57 338 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
36 м218% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта!
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены.
RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!!
Первоначальный взнос 1 940 850 рублей
Рассрочка на 9 лет
Ежеквартальный платеж 114 612...
Haya Property
143 600 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
88 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается роскошная двухкомнатная квартира с видом на море
Представляем вашу будущую мечту — просторная квартира площадью 88 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса в центре туристического района Арабия, рядом с отелем Hilton.
Что вас ждет:
Просторная спальня и большой светлый зал с открытой планировкой....
.jpg)
.jpg)
.jpg)
