Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Турции, ОАЭ и Египта, самых востребованных стран Ближнего Востока.
На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.
Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?
Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.
К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.
Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.
Вид на центр Аланьи с моря
Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?
Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.
Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.
С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.
А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.
Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?
Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.
На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.
Примеры объектов недвижимости в Турции
190 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €190,000Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этих потрясающих апартаментах 2+1, идеально расположенных в оживленном районе всего в 800 метрах от сверкающего моря. Эта замечательная резиденция предлагает непревзойденный образ жизни, сочетающий современный комфорт и безмятежность природной красоты. Войдя в...
LUXURY ESTATE TURKEY
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в комплексе Cozy Town, Аланья — 350 м до моря
Предлагается уютная квартира 1+1 площадью 60 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса Cozy Town.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.
До моря — всего 350 метров, что делает объект отличным вариантом для отдыха или инвестиций в аренду....
RFA Estate
64 345 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
233 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 233 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...
RestProperty
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выставлена на продажу просторная квартира планировкой 2+1, общей площадью 110 м2. Квартира расположена на шестом этажедевятиэтажного комплекса в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная, а особенностью ее является потрясающий вид на море. В планировку 2+1 входит: гостиная, совмещенная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные...
RestProperty
67 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €67,500Представьте себе, как вы просыпаетесь среди безмятежной красоты Турецкой Ривьеры, где роскошь сочетается с удобством в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эта изысканная двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров, расположенная на четвертом этаже, предлагает тщательно продуманное жилое...
LUXURY ESTATE TURKEY
75 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 с видом на море в комплексе AS-ER Vogue — Махмутлар
RFA Estate предлагает стильную квартиру 1+1 в комплексе AS-ER Vogue, расположенном в центре популярного района Махмутлар — всего в 600 м от пляжа и в 100 м от фермерского рынка. Площадь квартиры — 60 м², есть балкон с видом на море. Жильё полностью...
RFA Estate
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам ознакомиться сапартаментами в престижном комплексе с развитой инфраструктурой. Квартира имеет площадь 52 м2 и состоит из двух комнат: 1 спальная и 1 гостевая, совмещённая с кухонной зоной. Квартира оснащена 1 санузлом. Став собственником квартиры и получив ключи, всё что Вам останется – это обустроить жильё мебелью и техникой на...
RestProperty
1 410 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
238 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 238 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
555 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
217 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на долину рядом с посольствами в Оране, Чанкая, Анкара
Чанкая — один из самых престижных и центральных районов Анкары. Здесь сосредоточена административная, деловая и культурная жизнь столицы: расположены посольства, правительственные учреждения, бизнес-центры и современные жилые кварталы. Район предлагает насыщенную...
TEKCE
80 000 €
Апартаменты в Турции
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в шаговой доступности от моря в Мерсине, Арпачбахшиш
Эти стильные квартиры в Арпачбахшише, Мерсин, находятся в эксклюзивном жилом комплексе, который выделяется своей современной архитектурой и широким выбором социальных удобств. Мерсин, один из важнейших портовых городов Средиземноморья, славится своим мягким климатом,...
TEKCE
1 000 000 €
Вилла в Чешме, Турция
250 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошная вилла в Дальян Марине — воплощение уединения, стиля и максимального комфорта. Ультрасовременный дом площадью расположился на просторном участке 1300 м² и полностью готов для круглогодичного проживания.
Вилла спроектирована с акцентом на приватность и качество жизни. Каждая спальня оснащена отдельной ванной комнатой, что...
Turkvillarent
221 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с подогревом полов и комби-бойлером в Коньяалты, Анталия
Квартиры расположены в районе Хурма в Анталии, Коньяалты. Хурма является идеальным местом для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в непосредственной близости от моря. Район характеризуется широкими улицами и проспектами, создавая комфортную атмосферу для проживания....
TEKCE
75 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена квартира, планировки 1+1 в комфортном для жизни районе Оба. Близость к социальной городской инфраструктуре, лучшим школам и колледжам Алании, красивой набережной с лучшими пляжами – делает это предложение идеальным для людей, которая ценит комфорт и качество. Комплекс, в котором выставлена на продажу квартира имеет...
RestProperty
88 000 €
Квартира в Окурджаларе, Турция
45 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Тихий и уютный район Окурджалар находится в 30 км от Алании. Район окружен красивой природой, голубыми лагунами и располагает к приятному отдыху у побережья Средиземного моря. Квартира 1+1 имеет общую площадь 45 м2 и расположена на 2 этаже. Планировка квартиры включает в себя гостиную, объединенную с кухней, спальню, ванную и балкон. Квартира...
RestProperty
146 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
159 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в комплексе с видом на долину в Анкаре в районе Алтындаг
Квартиры находятся в районе Алтындаг — развивающемся и все более популярном районе Анкары. Здесь царит живая, насыщенная атмосфера с активным социальным и культурным взаимодействием. Алтындаг выгодно расположен неподалеку от центра города, а образовательные учреждения,...
TEKCE
1 325 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
185 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул
Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города.
Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...
TEKCE
550 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
58 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 58 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.
RestProperty
246 000 €
Вилла в Алании, Турция
165 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается 3+1 Вилла по ВНЖ в Демирташе – Современная и Комфортная
Продается вилла 3+1 в закрытом комплексе в районе Демирташ, площадью 165 м², на 3 этажа. Вилла полностью меблирована, с отдельной кухней и продуманной планировкой для комфортного проживания.
Эта недвижимость подходит для проживания и оформления вида на жительство...
Alanya home
344 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази
Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья.
Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...
На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.
Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?
Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.
Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.
Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.
Как изменились цены в основных локациях?
Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.
Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.
Dubai Marina, Дубай
Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?
Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.
Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.
Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.
Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.
Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.
На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.
Примеры недвижимости в ОАЭ
2 340 692 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
222 м2334
Metropolitan Premium Properties
784 000 €
Апартаменты в ОАЭ
124 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в стильном и современном небоскребе в Дубае, Бизнес-Бэй
Предлагаемый проект, разработанный застройщиком в сотрудничестве с ювелирным брендом De Grisogono, – новейший 36-этажный. Дизайн проекта был вдохновлен камнем опал, поэтому его отличают плавные линии и овальная форма. Расположенный в районе Бизнес-Бэй, этот престижный проект...
TEKCE
654 682 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ELLE Residences — стиль, мода и жилой бренд в сердце Dubai Islands.
ELLE Residences предложит студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, красиво отделанные и ориентированные на эстетику бренда ELLE с характерным французским шиком, сочетанным с современными удобствами.
Жители комплекса получат доступ к обширной инфраструктуре:...
DDA Real Estate
471 000 €
Апартаменты в ОАЭ
74 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря с оплатой после сдачи на острове Аль-Марджан
Остров Аль-Марджан — потрясающий искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайме, простирающийся на 4,5 километра в Персидский залив и предлагающий более 7 километров белоснежных песчаных пляжей и 23 километра набережной. Остров состоит из четырёх коралловых островков: Breeze,...
TEKCE
1 715 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты с дизайном от Cavalli в Дубай Харбор
Район Дубай Харбор (Dubai Harbour) расположен между культовой Пальма Джумейра и островом Блювотерс (Bluewaters), на равном расстоянии от международного аэропорта Дубая и до международного аэропорта Аль-Мактум, в нескольких минутах езды от самых популярных достопримечательностей города...
TEKCE
524 143 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Flora Shore Beachfront Residences — элитное прибрежное жильё на Dubai Islands от OCTA Properties с видом на море и готовыми к проживанию резиденциями!
Проект Flora Shore расположен на престижной набережной Beach Walk в районе Dubai Islands, предлагая редкий формат beachfront-жизни в пределах города.
Flora Shore выполнен в современном...
DDA Real Estate
278 654 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2112
Metropolitan Premium Properties
742 992 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
170 м2223
Metropolitan Premium Properties
167 252 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ivy at ParkFive — апартаменты среди зелёных ландшафтов, современного дизайна и с инфраструктурой resort-стиля.
Ivy at ParkFive от Deyaar — ожидаемый новый этап в жилом комплексе ParkFive в Dubai Production City, который сочетает городскую жизнь и природные пространства. Проект позиционируется как гармоничное соединение природы,...
DDA Real Estate
1 451 216 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
143 м2223
Metropolitan Premium Properties
396 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, Jumeirah Village Triangle
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) — это уютный жилой проект в Дубае, известный своей спокойной атмосферой и идеальным местом для семейного отдыха. Расположенный между Аль-Хайл и шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда, JVT предлагает удобный...
TEKCE
1 239 882 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
161 м2334
Metropolitan Premium Properties
1 295 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
206 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на набережной с высоким инвестиционным потенциалом на островах Dubai Islands
Острова Дубай Айлендс (Dubai Islands), расположенные в Дубае, предлагают роскошный прибрежный образ жизни, сочетающийся с высоким финансовым потенциалом. Этот район представляет собой курорт мирового класса с нетронутыми пляжами, роскошными отелями, пристанями...
TEKCE
719 813 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
119 м2223
Metropolitan Premium Properties
500 800 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
106 м2322
Квартира в Рас эль Хайма, в стильном комплексе, площадь 105,8 м2, рассрочка, гибкий план оплаты, многоуровневая парковка, срок сдачи: 2-2027!
Квартира с высоким инвестиционным потенциалом, в это же время в этом эмирате сдается казино, и это увеличит цены на недвижимость, и доходность от аренды, планируемые ROI при сдаче в аренду 7-8%
Цена...
VRC Idrisova
546 826 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
79 м2112
Metropolitan Premium Properties
271 464 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в инновационном проекте One Central в самом сердце Рас-эль-Хаймы! Панорамный вид на море! Удобное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки,...
DDA Real Estate
618 219 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
130 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте MAYAS SEA VIEW на первой береговой линии в Дубае! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от аренды - до 11,8% в $! Доходность от перепродажи - 20-28% в $! Полностью меблированная кухня! Потрясающий прибрежный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Преимущества: бассейн,...
DDA Real Estate
15 725 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
927 м2645
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная недвижимость по проекту Cavalli с видом на море в Дубай Харбор
Дубай Харбор (Dubai Harbour) – один из самых престижных и развитых туристических и жилых районов Дубая. Отсюда открывается один из самых впечатляющих видов на город. Район окружен роскошными резиденциями, торговыми и развлекательными центрами. В этом районе также есть...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Египет
На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.
Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?
Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.
Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.
Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?
Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.
Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины.
А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.
Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов.
Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.
У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.
А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.
Прогулочный променад в Хургаде
Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?
Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.
Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.
По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.
Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.
Примеры недвижимости в Египте
48 608 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
62 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Oro Beach — прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада — прямо напротив вилл Mubarak 7.
Преимущества проекта:
️ Частный, благоустроенный песчаный пляж
️ Три бассейна с отдельными зонами для детей — идеально для семей
️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр
️ Кафе,...
Homes Bay
105 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
95 м2321
Продается 2-комнатная квартира с прямым выходом к бассейну в бухте Фанадир
Уровень бассейна с прямым выходом к бассейну
ПЛОЩАДЬ: 100 м2
Просторная гостиная с террасой
Кухня в отдельной зоне
2 спальни
Ванная комната
Квартира полностью меблирована и оборудована. Готов к проживанию или сдаче в аренду.
Цена: 105 000 евро
Fanadir Bay — новый...
Habita International Estates Ltd
48 368 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
96 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Идеальное расположение: район Магавиш – всего 4 минуты до торгового центра Senzo Mall, рядом с променадом Мамша и роскошными 5‑звёздочными отелями
Линия пляжа прямо через дорогу
Современный закрытый комплекс предлагает:
️ 4 бассейна, включая 2 с подогревом
2 джакузи для полного расслабления
️ Спа...
Homes Bay
80 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
95 м2321
Продается 2-комнатная квартира на курорте Джулиана Бич.
2-й этаж с видом на улицу
ПЛОЩАДЬ: 102 м2
Планировка: гостиная с кухней открытого плана и балконом, спальня с выходом на балкон, спальня с большим окном, ванная комната.
Цена: 80 000 евро — без мебели, 85 000 евро — с мебелью
Juliana Beach Resort Hurghada — это новый комплекс на...
Habita International Estates Ltd
580 316 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
65 409 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️ Atlantis Residential Complex
Престижное жильё в самом сердце Хургады. Идеально расположен в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив знаменитой 7‑километровой туристической набережной Мамша. Atlantis сочетает элегантность, удобство и эксклюзивность.
Спроектированный в изысканном гостиничном стиле, комплекс предлагает...
Homes Bay
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м245
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
94 250 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и великолепными закатами.
Инфраструктура:
5 бассейнов
выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами
оборудованный тренажёрный зал
SPA‑центр
бар у...
Homes Bay
40 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
32 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
148 432 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
120 м2321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
835 109 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
265 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности комплекса:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл
•Просторные потолки со вторым светом во всех домах
•Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects
•Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры
•Все объекты оснащены частными бассейнами
•Из окон...
Intermark Global
83 888 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
107 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Идеальное расположение: район Магавиш – всего 4 минуты до торгового центра Senzo Mall, рядом с променадом Мамша и роскошными 5‑звёздочными отелями
Линия пляжа прямо через дорогу
Современный закрытый комплекс предлагает:
️ 4 бассейна, включая 2 с подогревом
2 джакузи для полного расслабления
️ Спа...
Homes Bay
34 086 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
1 182 230 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
245 м23
Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры.
Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...
Intermark Global
61 781 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2111
Продаётся студия площадью 60 м2 в элитном комплексе ALDAU HEIGHTS.
Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, имеет большой балкон.
Отлично подходит под сдачу в аренду!
Есть видеообзор!
Восточный эксперт
73 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая квартира с 1-й спальней, общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина.
На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания,...
SunResidence
68 172 €
Студия в Сахл-Хашиш, Египет
57 м2111
Приобретайте в рассрочку от надежного застройщика без процентов апартаменты в проекте Cala Sahl Hasheesh
Cala Sahl Hasheesh:
- строящийся проект, первая фаза сдачи в 2027;
- около 700 квартир: студии, апартаменты с 1 спальней, с 2 спальнями , пентхауз;
- 6 бассейнов, лагуна с морской водой;
- в 200 м от моря , береговой линии с...
IdealHome
18 747 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2211
Объект под сдачу
Отличная квартира с одной спальней 45 м2, на берегу Красного моря!
Локация – Египет, Хургада, район Эль-Ахия;
Квартира на берегу Красного моря;
Квартира отлично подходит под проживание или тнвестиции.
Характеристика объекта:
Площадь – 45 м2;
Этажность – 1 высокий этаж + терраса;
Дом небольшой – 4 квартиры;...
VRC Idrisova
750 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
465 м2766
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитная вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré
Роскошная трехэтажная вилла с видом на море с каждого этажа, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность.
• Площадь: 465 м² + 200 м² сад
• Планировка: 6 спален, 6 ванных комнат
• Особенности:...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 62,5 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Nubia Resort (отель El Karma) на самом берегу моря в разивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
В непосредственной близовти от комплекса новый прогулочный Променад, где множество кафе, ресторанов, мини иаркетов.
На территории комплекса несколько бассейнов,...