Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Турции, ОАЭ и Египта, самых востребованных стран Ближнего Востока.
На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.
Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?
Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.
К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.
Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.
Вид на центр Аланьи с моря
Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?
Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.
Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.
С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.
А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.
Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?
Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.
На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.
Примеры объектов недвижимости в Турции
104 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
58 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию инвестиционный проект в районе Авсаллар.
Этот район пользуется популярностью у тех, кто покупает недвижимость для собственного отдыха или для сдачи в краткосрочную аренду для получения пассивного дохода. То есть покупая квартиру на этапе строительства, вы с легкостью найдете кому ее продать, когда проект будет...
RestProperty
385 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вам интересное предложение в самом центре популярного района Махмутлар – двухэтажная вилла с планировкой 3+1 и достаточно большой площадью – 180 кв.м. Все комнаты и санузлы полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой – Вы можете въезжать в любой момент. Гостиная совмещена с кухонной зоной, что позволит Вам собраться большой...
RestProperty
135 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
60 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый проект для комфортного проживания и высокодоходных инвестиций в городе Газипаша. Комплекс строится в популярной локации в центральной части района: в 1.6 км до моря, к которому ведет прямая широкая дорога с тротуарами и велодорожками, в шаговой доступности от дома супермаркеты А101, Мигрос, несколько кафе,...
RestProperty
128 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
50 м2
ВНЖ при покупке
Проект в городе Фетхие, с апартаментами планировкой 1+1 и 2+1 – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
128 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м21
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1, 2+1, 3+1
Линейные 1+1, 2+1 с террасой
Дуплексы 1+1 на нижних этажах
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Из квартиры есть выход на собственную террасу большой площади.
Все...
Project Home
438 500 €
Апартаменты в Пендике, Турция
114 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Первоначальный взнос 50%, рассрочка 12 месяцев
Просторные и разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней
Полы с подогревом, система "Умный дом"
Бассейн, фитнес, детская игровая площадка
Подземная парковка и беседки, сад
Кол-во комнат: 3+1, 5+2, 4+2
Особенности территории:...
TOLERANCE
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Расположенная всего в 250 метрах от центра района Тосмур, эта трехкомнатная квартира предлагает удобство и близость ко всей городской инфраструктуре. Всего в 500 метрах от берега моря, вы сможете наслаждаться великолепными видами и легким доступом к пляжу. Тосмур — это уникальный уголок между Оба и Кестель, где зеленые апельсиновые...
Mayalanya Group
165 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Жилой комплекс находится недалеко от озера Кючюкчекмедже.
Готовые к заселению квартиры построены в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Akbatı, в 10 км от Мраморного моря и пристани для яхт, а также в 43 км от международного...
TEKCE
542 000 €
Пентхаус в Картале, Турция
212 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
196 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в выгодном месте в Аланье, Оба
Оба – один из регионов Аланьи, куда были вложены самые крупные государственные инвестиции. Учебно-исследовательская больница Алании, торговые центры, строящаяся кольцевая дорога и стадион Аланьяспор придают региону большую ценность. Из квартир на возвышенности открываются уникальные виды. Сейчас цены...
TEKCE
1 300 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
73 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры с видом на море в Бодруме, Ялыкавак, с системой «умный дом»
Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума.
Квартиры в Бодруме, Ялыкавак, находятся в 2 км от яхт-пристани Пальмарина, в 12 км от государственной больницы Бодрума, в 18 км от замка Бодрума и развалин...
TEKCE
363 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
280 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехэтажная квартира с уникальной архитектурой в Анкаре, Чанкая
Трехуровневая квартира с яркой архитектурой расположена в Оране – одном из самых престижных районов округа Чанкая в Анкаре.
Квартира находится в значимой и центральной части города, где сконцентрированы различные посольства. Квартира расположена в 4 км от озера Эймир, в 4 км от...
TEKCE
504 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
375 м2764
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой.
Территориально проект расположен в популярном прибрежном районе Оба города Алания.
Оба это один из престижных районов Алании, в котором расположены такие популярные магазины как: «Мetro»,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
294 000 €
Квартира в Алании, Турция
98 м2321
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты с панорамным видом в горах района Тепе, Алания.
О строительстве: Завершение строительства комплекса запланировано в 2024 году. При покупке возможна беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Район\пляж: Район Тепе – это престижный район в горах Торос, города Алании, в 3 км...
Uptrend homes
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
На продажу поступила уютная квартира планировки 1+1, которая расположена в одном из комплексов в районе Махмутлара. Площадь квартиры составляет 75 м², она расположена на высоком первом этаже, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на бассейн и инфраструктуру комплекса. Квартира полностью меблирована и укомплектована современной бытовой...
ABG Brand Group
308 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
213 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Кушадасы, Кадынлар Денизи, рядом с пляжем и основными объектами инфраструктуры
Квартиры находятся недалеко от пляжа Кадынлар Денизи в Кушадасы, который является популярным курортом на побережье. Кушадасы привлекает туристов со всего мира благодаря частым остановкам круизных судов, историческим памятникам, древним городам, живописным...
TEKCE
145 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Отличный вариант вторичной недвижимости напрямую от собственника по разумной цене в уютном жилом комплексе с бассейном.
Жилой комплекс расположен примерно 2,5 км от моря, располагает ухоженной придомовой территорией с садом, беседкой, бассейном, фитнесом, сауной, дет.пл, видеонаблюдением, парковкой. Рядом с домом находятся магазины,...
Angel Home
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предложение для соискателей просторной квартиры с возможностью оформления ВНЖ в комплексе с комфортной инфраструктурой. От собственника предлагаем вам квартиру 2+1, общей площадью 100 кв.м., расположенную на 8 этаже десятиэтажного блока. Планировка предусматривает просторную гостиную, зона кухни отделена от зоны отдыха, две спальни, большая...
Liga Real Estate
87 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс расположен в 50 м от пляжа
Бассейн для взрослых и детский бассейн, площадка для барбекю, площадка с беседкой
Площадка для ходьбы и бега вдоль здания со стороны моря, фитнес, паровая сауна
Ландшафтный дизайн, система охраны с камерой, спутниковое ТВ, интернет
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности...
TOLERANCE
104 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 1+1, 50m², €104,000
Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, в оживленном районе Оба. Эта изысканная квартира 1+1, расположенная на третьем этаже, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Эта современная резиденция с просторной жилой площадью 50 квадратных метров спроектирована...
На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.
Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?
Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.
Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.
Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.
Как изменились цены в основных локациях?
Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.
Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.
Dubai Marina, Дубай
Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?
Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.
Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.
Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.
Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.
Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.
На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.
Примеры недвижимости в ОАЭ
1 865 779 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
229 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в премиальном жилом проекте Oceano на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Полностью оборудованная кухня! В апартаментах предусмотрена система "умный дом"!
Удобства: частный пляж, СПА, тренажерный зал, бассейн с видом на Арабский залив, частный салон, сигарный салон,...
DDA Real Estate
243 882 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
66 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Binghatti Corner – новый проект премиальной недвижимости в востребованном жилом районе Jumeirah Villagehatti Corner – 33-этажное здание с жилыми и коммерческими объектами. Отличительная...
DDA Real Estate
229 301 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом комплексе Stonehenge 2 в востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1500 в месяц. Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Полностью оборудованная кухня!
Срок сдачи - 3 кв. 2025 г.
Преимущества: обустроенный фитнес-центр с современным оборудованием и...
DDA Real Estate
600 426 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO!!! СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
1 965 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
154 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты с дизайном от Cavalli в Дубай Харбор
Район Дубай Харбор (Dubai Harbour) расположен между культовой Пальма Джумейра и островом Блювотерс (Bluewaters), на равном расстоянии от международного аэропорта Дубая и до международного аэропорта Аль-Мактум, в нескольких минутах езды от самых популярных достопримечательностей города...
TEKCE
956 000 €
Таунхаус в ОАЭ
185 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с удобной рассрочкой в Дубае, Дубайленд
Роскошные виллы в Вади-Аль-Сафа, Дубайленд, расположены в районе с современным образом жизни. Окруженный зелеными парками, тихими площадками и торговыми центрами, этот район также находится недалеко от социальных объектов. Современный первоклассный жилой комплекс, занимающий большую...
TEKCE
632 793 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 054 558 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 634 618 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
137 м2223
Metropolitan Premium Properties
606 378 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
191 м2335
Metropolitan Premium Properties
764 286 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
83 м2112
Metropolitan Premium Properties
922 774 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
111 м2222
Metropolitan Premium Properties
1 065 104 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
158 м2433
Кредит
Проект Mangrove от Emaar – это воплощение роскоши и современного образа жизни в самом сердце Дубая. Расположенный в престижном районе Dubai Creek Harbour, он предлагает уникальное сочетание современного дизайна, высококлассных удобств и непревзойденного уровня комфорта.
Элегантно спроектированные здания в отличном месте рядом с...
For You Real Estate L.L.C.
490 753 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
119 м2322
Кредит
Sapphire 32 Residence - это замечательное воплощение современной городской жизни, воплощенное в жизнь дальновидной командой DAK Real Estate. Этот жилой шедевр отражает суть роскошного дизайна, органично переплетающегося с ярким ритмом городской жизни.
Являясь первым проектом компании DAK Real Estate в мире жилых инноваций, Sapphire 32...
For You Real Estate L.L.C.
421 281 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2111
Metropolitan Premium Properties
474 595 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м2222
Metropolitan Premium Properties
181 613 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м21
Metropolitan Premium Properties
514 072 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2112
Metropolitan Premium Properties
941 255 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2112
Metropolitan Premium Properties
430 517 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м211
Rove Home от IRTH - Это новый жилой комплекс, предлагающий студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Расположен он в самом сердце Dubai Marina, одной из самых востребованных городских точек.
Rove Home Dubai Marina отличается своей ориентацией на оздоровление и активный образ жизни, предлагая доступную альтернативу на рынке, где доминируют...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Египет
На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.
Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?
Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.
Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.
Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?
Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.
Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины.
А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.
Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов.
Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.
У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.
А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.
Прогулочный променад в Хургаде
Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?
Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.
Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.
По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.
Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.
Примеры недвижимости в Египте
948 222 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
265 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности комплекса:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл
•Просторные потолки со вторым светом во всех домах
•Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects
•Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры
•Все объекты оснащены частными бассейнами
•Из окон...
Intermark Global
582 479 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
155 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
•В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
•Объект расположен на территории площадью 121 акр
•Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
•Все дома идут с...
Intermark Global
29 027 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Дельта Шарм - самые активные продажи! Самая востребованная аренда!
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе...
SunResidence
56 727 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
68 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная квартира с панорамным видом на бассейн и горы! Квартира с 1-й спальней общей площадью 68 кв.м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура.
До прогулочного Променада и моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов,...
SunResidence
25 060 €
Квартира в Хургаде, Египет
72 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый современный жилой комплекс от надежного застройщика! Рассрочка на 2,5 года!
Новый жилой комплекс "3 ПИРАМИДЫ " строится на севере Хургады, всего в 7 минутах езды от элитного курорта Эль Гуна и в окружении 5* отелей.
Рядом с комплексом развитая инфраструктура: новый красивый прогулочный Променад, магазины, рестораны, кафе....
SunResidence
20 770 €
Студия в Хургаде, Египет
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается полностью меблированная студия, готовая к заселению! Идеально подходит как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Жилой комплекс расположен в самом популярном туристическом районе Хургады, всего в нескольких шагах от пляжа Dream Beach и других известных пляжей.
Площадь студии — 28 м², студия имеет отдельный вход, что...
Go Shalabi
41 606 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК на самом берегу моря.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, два бара на пляже (по четвергам проводятся коктейльные вечеринки), собсвенный широкий хорошо оборудованный пляж; управляющая компания, охрана.
Планировка студии: жилая комната с кухней открытого...
SunResidence
20 319 €
Квартира в Хургаде, Египет
41 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый клубный дом с бассейном расположен в центральной части Хургады на второй береговой линии в районе Арабия. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: ТЦ Сити Молл, сетевые супермакеты, кафе, рестораны, прогулочная Марина. До моря 200 м.
На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная...
SunResidence
61 215 €
Квартира в Хургаде, Египет
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach Resort — Прекрасная возможность купить недвижимость на Красном море.
И это не только потому, что здесь уже есть все для проживания, но и потому, что эта квартира расположена на территории Turtles Beach Resort!
На нашей закрытой территории имеется : частный пляж с лежаками и...
Living Point Property LTD
21 190 €
Квартира в Хургаде, Египет
22 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия общей площадью 22 кв.м расположена в новом современном комплексе в центральном районе Хургады, Эль Хадаба.
Комплекс построен в 2024 году и расположен расположено в тихом месте в 3 минутах ходьбы от улицы Эль Мадарес и в 10 минутах ходьбы от знаменитой улицы Шератон. Ближайший пляж в 12-15 минутах ходьбы. В шаговой доступности вся...
SunResidence
59 063 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
36 м218% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта!
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены.
RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!!
Первоначальный взнос 2 068 770 рублей
Рассрочка на 9 лет
Ежеквартальный платеж 116 127...
Haya Property
17 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с одной спальней, гостининной, кухней открытого плана, ванной комнатой и балконом в центральной части нового русскоязычного района.
Огромный балкон-лоджия, в котором можно устроить зону отдыха
Полностью меблирована, вся необходимая техника
В шаговой доступности бесплатный пляж
Удобства района Эль Ахея:
- Лучшие школы города в...
Akar Real Estate
22 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
32 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В тихом спокойном месте меблированная квартира
Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия)
Квартира:
- 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната
- Высокий первый этаж (второй)
- Тихое спокойное место
- Вся необходимая мебель и техника
Дом:
- Дом расположен в пешей доступности от отельной дороги и...
Akar Real Estate
92 300 €
Студия в Хургаде, Египет
71 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия с видом на море в жилом комплексе премиум-класса на первой береговой линии
Площадь: 71 м² | Этаж: 4 из 4
Расположение: Первая береговая линия Красного моря, рядом с отелем Bellagio.
Удобное расположение: 10 минут до Эль-Гуны, 20 минут до международного аэропорта Хургады.
Описание квартиры:
Эта просторная студия с...
Go Shalabi
334 000 €
Студия в Эль-Гуне, Египет
60 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная студия в Sheraton Miramar – Эль-Гуна
Откройте для себя уникальную студию площадью 60 м², расположенную в престижном комплексе Sheraton Miramar. Это сочетание роскоши и удобства, дополненное великолепными видами на лагуну и бассейн, станет вашим идеальным домом или инвестиционной возможностью.
Особенности студии:...
Go Shalabi
22 012 €
Квартира в Хургаде, Египет
41 м21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жилой комплекс Jonas Suites расположен в центральной части Хургады, в самом сердце района Интерконтиненталь, в паре шагов от знаменитого пешеходного Променада и пляжа №9.
Жилой комплекс имеет закрытую территорию, бассейн, детскую площадку, фитнес зал, лифты. Комплекс включает в себя 96 жилых единиц (студии и квартиры с 1,2 и 3 спальнями). Все...
SunResidence
91 919 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 93 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
29 027 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Комфортная квартира с 1 спальней в районе Интерконтиненталь Хургады
Местоположение: Район Интерконтиненталь, Хургада Площадь: 55 м² Этаж: Первый этаж Состояние: С отделкой
Особенности квартиры:
1 Просторная спальня: Хорошо освещенная, обеспечивающая максимальный комфорт.
Гостиная: Планировка открытого типа с качественной отделкой....
Living Redsea
103 697 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
109 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-комнатные апартаменты в престижном районе Сахл-Хашиш
Местоположение: Сахл-Хашиш, комплекс Lana Hills (в стадии строительства) Площадь: 109 м² Этаж: Первый этаж Спальни: 2
Платежные Условия:
Первоначальный взнос: 25%
Рассрочка: 3,5 года
Скидка при полной оплате: 20% скидка на общую сумму при полной оплате...
Living Redsea
43 541 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад.
До моря 1 км.
На территории комплекса...