Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

104 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию инвестиционный проект в районе Авсаллар. Этот район пользуется популярностью у тех, кто покупает недвижимость для собственного отдыха или для сдачи в краткосрочную аренду для получения пассивного дохода. То есть покупая квартиру на этапе строительства, вы с легкостью найдете кому ее продать, когда проект будет...

RestProperty

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вам интересное предложение в самом центре популярного района Махмутлар – двухэтажная вилла с планировкой 3+1 и достаточно большой площадью – 180 кв.м. Все комнаты и санузлы полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой – Вы можете въезжать в любой момент. Гостиная совмещена с кухонной зоной, что позволит Вам собраться большой...

RestProperty

135 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый проект для комфортного проживания и высокодоходных инвестиций в городе Газипаша. Комплекс строится в популярной локации в центральной части района: в 1.6 км до моря, к которому ведет прямая широкая дорога с тротуарами и велодорожками, в шаговой доступности от дома супермаркеты А101, Мигрос, несколько кафе,...

RestProperty

128 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

50 м²

ВНЖ при покупке

Проект в городе Фетхие, с апартаментами планировкой 1+1 и 2+1 – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

128 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1, 3+1 Линейные 1+1, 2+1 с террасой Дуплексы 1+1 на нижних этажах В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Из квартиры есть выход на собственную террасу большой площади. Все...

Project Home

438 500 €

Апартаменты в Пендике, Турция

114 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Первоначальный взнос 50%, рассрочка 12 месяцев Просторные и разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней Полы с подогревом, система "Умный дом" Бассейн, фитнес, детская игровая площадка Подземная парковка и беседки, сад Кол-во комнат: 3+1, 5+2, 4+2 Особенности территории:...

TOLERANCE

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенная всего в 250 метрах от центра района Тосмур, эта трехкомнатная квартира предлагает удобство и близость ко всей городской инфраструктуре. Всего в 500 метрах от берега моря, вы сможете наслаждаться великолепными видами и легким доступом к пляжу. Тосмур — это уникальный уголок между Оба и Кестель, где зеленые апельсиновые...

Mayalanya Group

165 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Жилой комплекс находится недалеко от озера Кючюкчекмедже. Готовые к заселению квартиры построены в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Akbatı, в 10 км от Мраморного моря и пристани для яхт, а также в 43 км от международного...

TEKCE

542 000 €

Пентхаус в Картале, Турция

212 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

196 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в выгодном месте в Аланье, Оба Оба – один из регионов Аланьи, куда были вложены самые крупные государственные инвестиции. Учебно-исследовательская больница Алании, торговые центры, строящаяся кольцевая дорога и стадион Аланьяспор придают региону большую ценность. Из квартир на возвышенности открываются уникальные виды. Сейчас цены...

TEKCE

1 300 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

73 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с видом на море в Бодруме, Ялыкавак, с системой «умный дом» Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Квартиры в Бодруме, Ялыкавак, находятся в 2 км от яхт-пристани Пальмарина, в 12 км от государственной больницы Бодрума, в 18 км от замка Бодрума и развалин...

TEKCE

363 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

280 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажная квартира с уникальной архитектурой в Анкаре, Чанкая Трехуровневая квартира с яркой архитектурой расположена в Оране – одном из самых престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Квартира находится в значимой и центральной части города, где сконцентрированы различные посольства. Квартира расположена в 4 км от озера Эймир, в 4 км от...

TEKCE

504 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

375 м² 7 6 4

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой. Территориально проект расположен в популярном прибрежном районе Оба города Алания. Оба это один из престижных районов Алании, в котором расположены такие популярные магазины как: «Мetro»,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

294 000 €

Квартира в Алании, Турция

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты с панорамным видом в горах района Тепе, Алания. О строительстве: Завершение строительства комплекса запланировано в 2024 году. При покупке возможна беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Район Тепе – это престижный район в горах Торос, города Алании, в 3 км...

Uptrend homes

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу поступила уютная квартира планировки 1+1, которая расположена в одном из комплексов в районе Махмутлара. Площадь квартиры составляет 75 м², она расположена на высоком первом этаже, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на бассейн и инфраструктуру комплекса. Квартира полностью меблирована и укомплектована современной бытовой...

ABG Brand Group

308 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

213 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Кушадасы, Кадынлар Денизи, рядом с пляжем и основными объектами инфраструктуры Квартиры находятся недалеко от пляжа Кадынлар Денизи в Кушадасы, который является популярным курортом на побережье. Кушадасы привлекает туристов со всего мира благодаря частым остановкам круизных судов, историческим памятникам, древним городам, живописным...

TEKCE

145 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Отличный вариант вторичной недвижимости напрямую от собственника по разумной цене в уютном жилом комплексе с бассейном. Жилой комплекс расположен примерно 2,5 км от моря, располагает ухоженной придомовой территорией с садом, беседкой, бассейном, фитнесом, сауной, дет.пл, видеонаблюдением, парковкой. Рядом с домом находятся магазины,...

Angel Home

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для соискателей просторной квартиры с возможностью оформления ВНЖ в комплексе с комфортной инфраструктурой. От собственника предлагаем вам квартиру 2+1, общей площадью 100 кв.м., расположенную на 8 этаже десятиэтажного блока. Планировка предусматривает просторную гостиную, зона кухни отделена от зоны отдыха, две спальни, большая...

Liga Real Estate

87 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс расположен в 50 м от пляжа Бассейн для взрослых и детский бассейн, площадка для барбекю, площадка с беседкой Площадка для ходьбы и бега вдоль здания со стороны моря, фитнес, паровая сауна Ландшафтный дизайн, система охраны с камерой, спутниковое ТВ, интернет Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности...

TOLERANCE

104 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 50m², €104,000 Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, в оживленном районе Оба. Эта изысканная квартира 1+1, расположенная на третьем этаже, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Эта современная резиденция с просторной жилой площадью 50 квадратных метров спроектирована...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 15707 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

1 865 779 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

229 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в премиальном жилом проекте Oceano на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Полностью оборудованная кухня! В апартаментах предусмотрена система "умный дом"! Удобства: частный пляж, СПА, тренажерный зал, бассейн с видом на Арабский залив, частный салон, сигарный салон,...

DDA Real Estate

243 882 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

66 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. Binghatti Corner – новый проект премиальной недвижимости в востребованном жилом районе Jumeirah Villagehatti Corner – 33-этажное здание с жилыми и коммерческими объектами. Отличительная...

DDA Real Estate

229 301 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом комплексе Stonehenge 2 в востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1500 в месяц. Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Полностью оборудованная кухня! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Преимущества: обустроенный фитнес-центр с современным оборудованием и...

DDA Real Estate

600 426 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO!!! СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

1 965 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

154 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты с дизайном от Cavalli в Дубай Харбор Район Дубай Харбор (Dubai Harbour) расположен между культовой Пальма Джумейра и островом Блювотерс (Bluewaters), на равном расстоянии от международного аэропорта Дубая и до международного аэропорта Аль-Мактум, в нескольких минутах езды от самых популярных достопримечательностей города...

TEKCE

956 000 €

Таунхаус в ОАЭ

185 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с удобной рассрочкой в Дубае, Дубайленд Роскошные виллы в Вади-Аль-Сафа, Дубайленд, расположены в районе с современным образом жизни. Окруженный зелеными парками, тихими площадками и торговыми центрами, этот район также находится недалеко от социальных объектов. Современный первоклассный жилой комплекс, занимающий большую...

TEKCE

632 793 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

67 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 054 558 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 634 618 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

137 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

606 378 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

191 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

764 286 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

83 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

922 774 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

1 065 104 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

158 м² 4 3 3

Кредит

Проект Mangrove от Emaar – это воплощение роскоши и современного образа жизни в самом сердце Дубая. Расположенный в престижном районе Dubai Creek Harbour, он предлагает уникальное сочетание современного дизайна, высококлассных удобств и непревзойденного уровня комфорта. Элегантно спроектированные здания в отличном месте рядом с...

For You Real Estate L.L.C.

490 753 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 3 2 2

Кредит

Sapphire 32 Residence - это замечательное воплощение современной городской жизни, воплощенное в жизнь дальновидной командой DAK Real Estate. Этот жилой шедевр отражает суть роскошного дизайна, органично переплетающегося с ярким ритмом городской жизни. Являясь первым проектом компании DAK Real Estate в мире жилых инноваций, Sapphire 32...

For You Real Estate L.L.C.

421 281 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

474 595 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

181 613 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 1

Metropolitan Premium Properties

514 072 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

941 255 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

430 517 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Rove Home от IRTH - Это новый жилой комплекс, предлагающий студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Расположен он в самом сердце Dubai Marina, одной из самых востребованных городских точек. Rove Home Dubai Marina отличается своей ориентацией на оздоровление и активный образ жизни, предлагая доступную альтернативу на рынке, где доминируют...

Iris Global Estate

Посмотреть ещё 6513 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

948 222 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

265 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

582 479 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

155 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с...

Intermark Global

29 027 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Дельта Шарм - самые активные продажи! Самая востребованная аренда! Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе...

SunResidence

56 727 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная квартира с панорамным видом на бассейн и горы! Квартира с 1-й спальней общей площадью 68 кв.м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура. До прогулочного Променада и моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов,...

SunResidence

25 060 €

Квартира в Хургаде, Египет

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный жилой комплекс от надежного застройщика! Рассрочка на 2,5 года! Новый жилой комплекс "3 ПИРАМИДЫ " строится на севере Хургады, всего в 7 минутах езды от элитного курорта Эль Гуна и в окружении 5* отелей. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: новый красивый прогулочный Променад, магазины, рестораны, кафе....

SunResidence

20 770 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается полностью меблированная студия, готовая к заселению! Идеально подходит как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Жилой комплекс расположен в самом популярном туристическом районе Хургады, всего в нескольких шагах от пляжа Dream Beach и других известных пляжей. Площадь студии — 28 м², студия имеет отдельный вход, что...

Go Shalabi

41 606 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК на самом берегу моря. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, два бара на пляже (по четвергам проводятся коктейльные вечеринки), собсвенный широкий хорошо оборудованный пляж; управляющая компания, охрана. Планировка студии: жилая комната с кухней открытого...

SunResidence

20 319 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый клубный дом с бассейном расположен в центральной части Хургады на второй береговой линии в районе Арабия. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: ТЦ Сити Молл, сетевые супермакеты, кафе, рестораны, прогулочная Марина. До моря 200 м. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

61 215 €

Квартира в Хургаде, Египет

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach Resort — Прекрасная возможность купить недвижимость на Красном море. И это не только потому, что здесь уже есть все для проживания, но и потому, что эта квартира расположена на территории Turtles Beach Resort! На нашей закрытой территории имеется : частный пляж с лежаками и...

Living Point Property LTD

21 190 €

Квартира в Хургаде, Египет

22 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 22 кв.м расположена в новом современном комплексе в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Комплекс построен в 2024 году и расположен расположено в тихом месте в 3 минутах ходьбы от улицы Эль Мадарес и в 10 минутах ходьбы от знаменитой улицы Шератон. Ближайший пляж в 12-15 минутах ходьбы. В шаговой доступности вся...

SunResidence

59 063 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

36 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены. RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!! Первоначальный взнос 2 068 770 рублей Рассрочка на 9 лет Ежеквартальный платеж 116 127...

Haya Property

17 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с одной спальней, гостининной, кухней открытого плана, ванной комнатой и балконом в центральной части нового русскоязычного района. Огромный балкон-лоджия, в котором можно устроить зону отдыха Полностью меблирована, вся необходимая техника В шаговой доступности бесплатный пляж Удобства района Эль Ахея: - Лучшие школы города в...

Akar Real Estate

22 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В тихом спокойном месте меблированная квартира Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната - Высокий первый этаж (второй) - Тихое спокойное место - Вся необходимая мебель и техника Дом: - Дом расположен в пешей доступности от отельной дороги и...

Akar Real Estate

92 300 €

Студия в Хургаде, Египет

71 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия с видом на море в жилом комплексе премиум-класса на первой береговой линии Площадь: 71 м² | Этаж: 4 из 4 Расположение: Первая береговая линия Красного моря, рядом с отелем Bellagio. Удобное расположение: 10 минут до Эль-Гуны, 20 минут до международного аэропорта Хургады. Описание квартиры: Эта просторная студия с...

Go Shalabi

334 000 €

Студия в Эль-Гуне, Египет

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Изысканная студия в Sheraton Miramar – Эль-Гуна Откройте для себя уникальную студию площадью 60 м², расположенную в престижном комплексе Sheraton Miramar. Это сочетание роскоши и удобства, дополненное великолепными видами на лагуну и бассейн, станет вашим идеальным домом или инвестиционной возможностью. Особенности студии:...

Go Shalabi

22 012 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Жилой комплекс Jonas Suites расположен в центральной части Хургады, в самом сердце района Интерконтиненталь, в паре шагов от знаменитого пешеходного Променада и пляжа №9. Жилой комплекс имеет закрытую территорию, бассейн, детскую площадку, фитнес зал, лифты. Комплекс включает в себя 96 жилых единиц (студии и квартиры с 1,2 и 3 спальнями). Все...

SunResidence

91 919 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 93 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

29 027 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Комфортная квартира с 1 спальней в районе Интерконтиненталь Хургады Местоположение: Район Интерконтиненталь, Хургада Площадь: 55 м² Этаж: Первый этаж Состояние: С отделкой Особенности квартиры: 1 Просторная спальня: Хорошо освещенная, обеспечивающая максимальный комфорт. Гостиная: Планировка открытого типа с качественной отделкой....

Living Redsea

103 697 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

109 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-комнатные апартаменты в престижном районе Сахл-Хашиш Местоположение: Сахл-Хашиш, комплекс Lana Hills (в стадии строительства) Площадь: 109 м² Этаж: Первый этаж Спальни: 2 Платежные Условия: Первоначальный взнос: 25% Рассрочка: 3,5 года Скидка при полной оплате: 20% скидка на общую сумму при полной оплате...

Living Redsea

43 541 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад. До моря 1 км. На территории комплекса...

SunResidence

Посмотреть ещё 264 похожих объекта

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru