Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

42 760 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Аяш, Эрдемли Планировка: 1+1 Площадь брутто: 65 m² Площадь нетто: 57 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 340 метров

Regnum Group Real Estate

218 000 €

Квартира в Сиде, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Недвижимость у моря в популярном районе Сиде - Кумкей. ⠀ Двухуровневая квартира площадью 170м2. Здесь есть: • 3 спальни • гостиная-кухня американского типа • балконы • 3 санузла Квартира отделана высококачественными материалами. ⠀ В стоимость входит кухонный гарнитур. ⠀ Инфраструктура комплекса: •...

VIEW HOMES SIDE REALTY

23 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

20 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — номер в отеле Karikatür Bi Hotel, расположенном в Алании, в центральном районе города. Этот номер станет идеальным вариантом как для частных инвесторов, так и для тех, кто ищет новую возможность для дохода. Характеристика номера: - Площадь: 20 м², укомплектованный всем...

Частное лицо

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на лоне природы рядом с инфраструктурой в центре Авсаллара Авсаллар – быстро развивающийся район Аланьи в провинции Анталия. Авсаллар – это регион, известный как курортный городок с чистым морем, красивым побережьем и уникальной природой. Квартиры в Аланье, Авсаллар, расположены рядом со всеми удобствами, необходимыми в повседневной...

TEKCE

2 800 000 €

Вилла в Анталии, Турция

800 м² 9 8 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивный дизайн Видеонаблюдение,детская площадка Тренажерный зал, сауна, паровая комната Крытая парковка, прачечная, генератор В вилле есть апартаменты 2+1для персонала Полный набор мебели и техники Отдельная кухня, кондиционеры в каждой комнате Камин в гостинной, лифт,большая терраса Гардеробная и ванная в каждой комнате В...

TOLERANCE

420 000 €

Квартира в Алании, Турция

122 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в резиденции, которая восхищает своим экстерьером, а застройщик входит в топ 3 города Алании. Резиденция расположена на первой береговой линии, расстояние до моря 30м. Проект 2021 года. Состоит из одного одиннадцатиэтажного блока. Квартира расположена на пятом этаже, планировка 2+1, общая площадь 122 м2, два...

RestProperty

1 250 000 €

Вилла в Чешме, Турция

160 м² 7 5 3

Atilla Villa | Alacati | Cesme Стоимость 1.250.000EURO Отдельно стоящая вилла - Двухуровневая (2-этажная) вилла 800 метров до пляжа и удобств - Вид на сад и бассейн 250/160м2 - 5 спален - 1 гостиная и кухня - 3 ванные комнаты Частный сад - Частный бассейн - Частная парковка - Система полива сада Ландшафтный сад - Камин - Построен на...

Buona Realty

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

154 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляет вам квартиру 1+1 в комплексе с инфраструктурой в районе Оба.Жилой комплекс состоит из шести жилых блоков, большой закрытой территории с внутренней инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн, детский бассейн, закрытый бассейн, аква горка, сауна, хамам, массажный кабинет, баскетбольная площадка, фитнес зал и детская площадка....

RestProperty

335 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в Аланье в зеленом районе Оба. Это один из самых популярных районов у местных жителей и иностранцев. Оба обладает отличным инвестиционным потенциалом с возможностью высокой прибылью благодаря доступным ценам, социальным удобствам и роскошному образу жизни. Это...

TEKCE

180 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн и детская игровая площадка Фитнес, сауна итурецким хаммам Открытая парковка Газовое отопление с установленым котлом и батареями Открытая кухня, установлены кондиционеры Частично мебелированная Выгодное месторасположение недалеко от моря, рядом со школой и магазинами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продажа квартир в жилом комплексе MNZ Garden Life (Мерсин, Эрдемли, Арпачбахшиш) MNZ Garden Life – это современный жилой комплекс, расположенный в районе Арпачбахшиш, Эрдемли, Мерсин. Проект предлагает комфортное жилье вблизи развитой инфраструктуры и моря, что делает его отличным вариантом для жизни и инвестиций. Тип недвижимости:...

DEEP GAYRIMENKUL

170 000 €

Квартира в Турции

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс с отельной инфраструктурой: жизнь в полном комфорте. Жилой комплекс Жилой комплекс с великолепной инфраструктурой. На территории, как в отеле 5*, есть огромное количество самых разных вариантов для отдыха. Теннисный корт и волейбольная площадка, хамам и сауна, площадка для детских игр, бассейн с аквапарком и многое другое. Приятно...

RestProperty

324 500 €

Квартира в Алании, Турция

132 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

862 635 €

Квартира в Стамбуле, Турция

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс располагается в районе Аташехир — на пересечении двух основных автотрасс Е5 и Е6. Благодаря наличию поблизости ЖК крупных транспортных узлов и районов Умрание, Ускюдар и Кадыкёй, можно быстро попасть отсюда в любое место Стамбула. Аташехир снабжен всем необходимым для полноценной деловой жизни и такого же отдыха. На территории...

Mercury Group

154 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Установлены кондиционеры, газовый котел Кухня открытого типа, теплые полы Открытый бассейн, детский бассейн Сауна, фитнес центр Рядом с международной русской школой Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

573 447 €

Квартира в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Один из самых роскошных проектов занимает привилегированное местоположение в центре Стамбула, всего в нескольких шагах от исторической площади Таксим и улицы Истикляль, в районе Бейоглу, который расположен в европейской части города. Улица Истикляль - настоящий символ Стамбула, место, где современность встречается с богатой историей. Это широкая...

ABG Brand Group

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную квартиру с планировкой 1+1 в жилом комплексе, построенном в 2021 году. Апартаменты расположены на втором этаже девятиэтажного дома и имеют общую площадь 55 квадратных метров. Внутри вы найдете просторную кухню-гостиную американского типа, отдельную спальню, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована и...

RestProperty

242 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Уютную четырёхкомнатную виллу с видом на море и личным бассейном, расположенную в районе Каргыджак, Алания. Эта вилла может стать вашим идеальным домом или выгодной инвестицией. Район\пляж: Каргыджак - это живописный район Алании, известный своими спокойными пляжами и развитой инфраструктурой. Расстояние до моря составляет...

Uptrend homes

240 420 €

Квартира в Фетхие, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный комплекс в пешей доступности до центра города Фетхие и всего 7 минутах езды до всемирноизвестного пляжа Олюдениз. Дублекс апартаменты 3х1 на продажу с мебелью, готовые к заселению. Идеальное место для ПМЖ и отдыха. Выгодная инвестиция !!! Подробная информация по запросу нап +905388435175

ANGA REAL ESTATE

Посмотреть ещё 12888 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

343 308 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе Odessa, расположенный в районе Town Square! Развитая инфраструктура! Обширные зеленые территории! Полностью оборудованные кухни с премиальной техникой! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Удобства: просторный бассейн для отдыха, современный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

315 162 €

Студия в Дубае, ОАЭ

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия в роскошном мультикомплексе Seven Palm Residences в популярном районе Пальмы Джумейра! Захватывающий вид на на море, панораму Дубай Марина, легендарный отель Burj Al Arabи самое высокое в мире колесо обозренияDubai Eye! Подходит для проживания, инвестиций или сдачи в аренду! Комплекс сдан! Квартиры продаются полностью меблированными и...

DDA Real Estate

203 823 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м² 1

Metropolitan Premium Properties

994 875 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

225 м²

Мы представляем эксклюзивную двухкомнатную квартиру площадью 225,41 м², расположенную в престижном жилом комплексе Art Bay Ellington на живописной набережной Al Jaddaf в Дубае. Комплекс Art Bay Ellington выделяется фасадами из натурального камня и деревянными элементами, что способствует энергоэффективности и придаёт элегантный внешний вид....

Amfora Real Estate

658 685 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

122 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном прибрежном комплексе Waterfront в Al Hamra Village! Живописный вид на море! Благодаря расположению возле казино, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Доход от перепродажи - 30%! Поблизости находятся все объекты инфраструктуры для комфортной жизни! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2027...

DDA Real Estate

776 379 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

117 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

723 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

125 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

291 176 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

35 м² 1

Metropolitan Premium Properties

937 728 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

133 445 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый захватывающий проект ELO с видом на парк в районе DAMAC Hills 2! Это отличное предложение как для жизни, так и для инвестиций, с гарантированным доходом от 10%. Мы с удовольствием предоставим вам каталог инвестора для ознакомления с подробностями проекта. Особенности проекта включают меблированную кухню и рассрочку 0%. Удобства включают...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

275 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры премиум-класса с рассрочкой платежа в Дубай Продакшн Сити Дубай Продакшн Сити (Dubai Production City) – это современный и быстро развивающийся район, специально созданный для поддержки медиа-, производственного и креативного секторов. Удобно расположенный вблизи основных автомагистралей и популярных достопримечательностей, район...

TEKCE

4 876 790 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

466 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

14 319 338 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

883 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Rings by PMR — роскошный проект от PMR Property на берегу Dubai Water Canal в Jumeirah. В двух потрясающих малоэтажных зданиях будет всего 12 эксклюзивных резиденций. Комплекс станет настоящим архитектурным шедевром от знаменитого бюро Foster + Partners, известного уникальными проектами по всему миру. Талантливый художник из ОАЭ Маттар...

Spiridon Real Estate

1 237 363 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

113 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

1 219 198 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

173 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

604 345 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

2182 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Mudon Al Ranim — комплекс таунхаусов премиум-класса в семейно ориентированном комьюнити Mudon, строительство которого запущено во втором квартале 2022 года. Генеральный застройщик проекта — Dubai Properties, отмеченный множеством наград. Резиденции представлены в двух конфигурациях: Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Таунхаусы...

Spiridon Real Estate

236 151 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты с высокой доходностью от сдачи в аренду! (ROI - 7.4%) Стабильный доход! Полностью оборудованная кухня! Беспроцентная рассрочка! Комплекс Maya 5 в популярном районе Jumeirah Village Circle. Апартаменты с просторными современными планировками. План оплаты:
 40% - на стадии строительства. 60% - по завершению. Жилой комплекс...

DDA Real Estate

2 237 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

241 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 4-комнатную квартиру в проекте PENINSULA, который расположен в самом сердце Дубая – Business Bay. Peninsula предлагает жителям уникальное сочетание городской жизни, превосходного местоположения и эксклюзивного образа жизни на набережной. Каждая квартира была спроектирована с максимальной точностью,...

SIA INVESTATE

1 106 328 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

325 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Вилла в элитном жилом комплексе Naseem Al Jurf, расположенный между Abu Dhabi и Dubai! Пышные зеленые ландшафты! Доступ к частному пляжу! Развитая инфраструктура! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: частный пляж и частная...

DDA Real Estate

635 040 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

138 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Marriott Residences, Al Barsha South, стратегически расположен с видом на два самых знаковых здания в Дубае, Burj Al Arab и Downtown Dubai, Burj Khalifa. Недвижимость ориентирована на предоставление жителям спокойного убежища, где можно сбежать от столичного образа жизни города. Внутренний дизайн здания станет привлекательным оазисом с оттенками...

Hermes Real Estate

Посмотреть ещё 5952 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

Цена по запросу

Студия в Хургаде, Египет

91 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира с двумя спальнями 90,71 м2 на 2 этаже в здании D2-C с видом на улицу! Привлекательная цена и качество — мы Вам гарантируем! Пляжный курорт с пляжем и бассейнами! Фантастическое расположение, отличные апартаменты и привлекательный выбор развлечений от кулинарных изысков до расслабляющих оздоровительных моментов предлагают...

Living Point Property LTD

168 439 €

Квартира в Макади, Египет

102 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Откройте для себя спокойную и возвышенную жизнь в просторной квартире площадью 102 м² с двумя спальнями в самом сердце комплекса Makadi Heights — уникального проекта от Orascom Development. Основные характеристики: Площадь: 102 м² 2 спальни Живописный вид на озеро Сдача: в 2026 году...

Hurghadians Property

48 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира: - Планировка: гостиная с выденной кухней, 2 спальных комнаты, ванная комната, балкон - Балкон c видом на море - Возможность сделать 3 спальную комнату, так как гостиная очень большая - Продается без мебели и техники - Тихая локация, но при этом вся инфраструктура в пешей доступности

Akar Real Estate

61 270 €

Студия в Хургаде, Египет

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в жилом комплексе Storia Del Mare – ваш уютный уголок у моря! Продается студия в премиальном жилом комплексе Storia Del Mare – идеальное место для жизни и отдыха. Преимущества комплекса: ТРИ БАССЕЙНА НА ТЕРРИТОРИИ Панорамная терраса на море с баром и зоной отдыха Собственный ПЛЯЖ‍️ Зеленая благоустроенная...

Go Shalabi

44 522 €

Квартира в Хургаде, Египет

104 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями в идеальной локации Квартира идеальной планировки с 2 спальнями и отдельной кухней Квартира: - Гостиная, 2 спальные комнаты, ванная комната с полноценной ванной, отдельная кухня, балкон - Квартира продается со всей мебелью и техникой Комплекс: Комплекс расположен в идеальной локации, что позволяет комфортно...

Akar Real Estate

91 380 €

Квартира в Хургаде, Египет

87 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трёхкомнатная квартира с видом на бассейн и двор в Storia Del Mare Роскошная квартира в новом проекте Storia Del Mare, расположенном прямо у берега Красного моря Проект сочетает элегантность, стиль и комфорт в самом центре Хургады, рядом с Hilton Plaza и ТЦ City Centre. Частный пляж 3 бассейна СПА и тренажёрный зал Зеленая зона...

Go Shalabi

32 500 €

Студия в Хургаде, Египет

39 м² 1 1

ЗАПУСК УЖЕ СЕЙЧАС ORO Beach Красное море, Хургада, El Ahyaa Road Front of Mubark 7 Villas план оплаты 10% в течение 2 лет 20% в течение 3 лет 30% в течение 4 лет Общая площадь: 8800 кв. м. Зеленый контракт Использование земли: 60% жилая | 40% Нежилое Всего единиц проекта 429 единиц Тип единиц и площадь Студии от 39 м2_78 м2...

Go Shalabi

16 740 €

Квартира в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПОЗДРАВЛЯЕМ СОБСТВЕННИКОВ!!! КОМПЛЕКС СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!! ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 1 ГОДА! СКИДКИ! СЕЙЧАС ЗАСТРОЙЩИК ПРОВОДИТ АКЦИЮ - СКИДКА И РАССРОЧКА! УСПЕЙТЕ КУПИТЬ!!! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль...

SunResidence

73 219 €

Квартира в Хургаде, Египет

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Мечтаете о доме у моря? Storia Del Mare — это жилой комплекс в самом центре Хургады, рядом с известным отелем Hilton Plaza. Идеальное расположение: всего 25 минут от аэропорта и 35 минут от Эль-Гуны. Здесь сочетаются комфорт, престиж и невероятный вид на Красное море. Апартаменты с 1 спальней площадью 56 м² предлагают:...

Hurghadians Property

46 303 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 2 1 1

Продаются эксклюзивные апартаменты с отдельной спальней (1+1) площадью 52 м2 на 3-м этаже в комплексе Imperial Resort (р-н Эль-Ахея). Квартира полностью укомплектована техникой и мебелью класса люкс, есть всё необходимое для проживания! Закрытый охраняемый комплекс с 4-мя бассейнами находится в 5 минутах езды от элитного курорта Эль-Гуна....

Восточный эксперт

36 465 €

Студия в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная студия 45 м² в престижном жилом комплексе Atlantis — центр Хургады Предлагается к продаже уютная студия площадью 45 м², расположенная на 2-м этаже нового жилого комплекса Atlantis — одного из самых престижных проектов в самом сердце Хургады. Локация — лучше не бывает! Atlantis расположен в центральной...

Go Shalabi

57 000 €

Магазин в Хургаде, Египет

44 м²

Онлайн-показ Оплата в рублях

Продаётся коммерческое помещение в центре Хургады! Расположение: центральная улица магазинов, район Мубарак 2 – идеальное место с высокой проходимостью для вашего бизнеса! Характеристики: Общая площадь: 44 м² + второй этаж 14 м² Есть выход на крышу – дополнительные возможности для использования пространства....

Go Shalabi

53 939 €

Студия в Хургаде, Египет

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Откройте для себя стиль жизни, сочетающий комфорт, стиль и инвестиционную привлекательность! Эта просторная студия площадью 55 м² расположена на 2-м этаже комплекса Panorama Hills Resort и предлагает захватывающий вид на Красное море и бассейны. Отличный выбор как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Локация: Улица Хадаба, рядом с...

Hurghadians Property

22 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В тихом спокойном месте меблированная квартира Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната - Высокий первый этаж (второй) - Тихое спокойное место - Вся необходимая мебель и техника Дом: - Дом расположен в пешей доступности от отельной дороги и...

Akar Real Estate

71 200 €

Студия в Хургаде, Египет

59 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия на первой береговой линии с видом на море в ORO Beach Мечтаете просыпаться под шум волн? Уникальная возможность купить студию с прямым видом на море в новом жилом комплексе ORO Beach, расположенном в районе El Ahyaa, прямо напротив вилл Mubarak 7! Площадь студий: от 39 м² до 78 м² Собственный песчаный пляж Бассейны,...

Go Shalabi

49 553 €

Квартира в Хургаде, Египет

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студио с собственным пляжем.Возможна рассрочка на 5 лет! Цена действительна при единовременной оплате наличными * Варианты оплаты: 1) Скидка 20% при полной оплате единоразово 2)Скидка 12% при первоначальном взносе 70% и 30% в рассрочку на 5 лет 3) Скидка 7% при первоначальном взносе в 50% и 50% в рассрочку на 5 лет 4) Скидка 3% при...

Akar Real Estate

40 070 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад. До моря 1 км. На территории комплекса...

SunResidence

102 245 €

Кафе, ресторан в Каире, Египет

20 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development Старт продаж 15 Мая 2024 года FIRST SALES PHASE - 100% продано. Сейчас открыта SECOND SALES PHASE. Завершение строительства Июнь 2028 года Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в сердце города, OURO TOWERS с уникальным дизайном, который сложно повторить. Стоимость Units на начало...

Haya Property

75 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Полностью меблированные 2 спальные апартаменты в ЖК "The View" район Набк с видом на искуственную реку и море с балкона. Кухня полностью оборудована: Посудомойка Плита 90 см Вытяжка Электродуховка Микроволновка Гостинная: Диван раскладной Смарт ТВ 65’ Журнальный столик Полочки и тумба под телевизор Комод...

SharmInvest

87 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

84 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Delta Sharm – это один из самых популярных и известных жилых комплексов в Шарм-эль-Шейхе. Комплекс площадью окооо 220.000 м² расположен в центральной части города, между районами Наама-Бей и Старый город,в непосредственной близости ко всей инфраструктуре города, что делает его удобным для проживания и отдыха Delta Sharm предлагает...

SharmInvest

Посмотреть ещё 272 похожих объекта

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru