Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

143 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Открыты продажи нового комплекса, который расположится в одном из центральных районов Алании – районе Оба. Начало строительства запланировано на декабрь 2021 года, ввод в эксплуатацию – декабрь 2023. Комплекс будет состоять из 4 блоков и займёт территорию в 6.000 м2. На продажу выставлено 2 блока, которые будут иметь отдельную территорию и...

RestProperty

346 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию пентхаус 3+1 в районе Махмутлар. Квартираплощадью 220 м2 расположилась на самом последнем этаже одиннадцатиэтажного жилого комплекса. Апартаменты продаются полностью с мебелью и техникой, отличный вариант для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2007 году и расстояние...

RestProperty

550 469 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м²

Гражданство Онлайн-показ

Площадь Тип - 1+1-3+1 и пентхаусы: 110 – 369 кв.м Элитный район в европейской части Стамбула Готов к заселению

Intermark Global

94 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Идеальный вариант для ваших инвестиций в районе Паяаллар – доступная курортная недвижимость по минимальным стартовым ценам! Данное предложение заинтересует тех покупателей, которые мечтают о комфортной неспешной жизни в прибрежном районе Аланьи, в современном, комфортабельном жилом комплексе. Проект будет реализован на участке площадью...

Liga Real Estate

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на пятом этаже жилого комплекса. Квартира общей площадью 110м2 располагает планировкой 2+1, включающей в себя кухню американского типа, две спальни, два санузла и два просторных открытых балкона; из окон открывается вид на море и крепость. Квартира полностью меблирована, оборудована...

Liga Real Estate

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся напрямую от собственника новая , полностью укомплектованая мебелью и бытовой техникой квартира в районе Махмутлар. Квартира расположена в самом центре района Махмутлар в 50 метрах от Yekta Mall и всего в 600 метрах от берега Средиземного моря. Квартира планировки 1+1 , площадь 62,5 м2 брутто расположена фактически на 2 этаже....

Property in Alanya

299 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

138 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Обратите внимание на новый проект в нашем каталоге. Этот современный комплекс расположится на территории 788м2 в центре туристического города и будет состоять из одного 4- х этажного блока. Здесь вы найдете все для комфортного проживания: удобные планировки квартир с панорамными окнами и удачную локацию. Комплекс расположен всего в 650м от моря...

Liga Real Estate

157 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Окунитесь в нашу новую коллекцию вдохновленной любовью. Проект который имеет 2 отдельных блока с двухсторонним видом состоявщий из 788 квартир станет шедевром новой жизни. Oн тронет не только разум но и дотронется ваших сердец. Одна сторона выходит на долину, а другая сторона выходит на Алтынташ и будет построен на высшей точке холма. Наша новая...

Invento Invest

120 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенный в самом сердце популярного района Кестель в городе Аланьи, комплекс находится всего в 200 метрах от береговой линии. Кестель представляет собой красивый и благоустроенный прибрежный город, который обладает развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Здесь вы найдете множество прогулочных зон,...

Mayalanya Group

632 122 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

125 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

HOMES OF TURKEY REAL ESTATE

597 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 5 4 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меблированная вилла под гражданство Турции с панорамным видом на море. Объект представляет собой двухэтажную виллу, расположенную на земельном участке площадью 750 кв.м. Вилла имеет планировку 4+1, включающую в себя 4 спальные комнаты и гостиную с открытой кухней. Жилая площадь 175 кв м. На территории имеется личный бассейн, зона барбекю и...

ART ALANYA Real Estate

594 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...

TEKCE

1 225 000 €

Вилла в Каше, Турция

240 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в престижном проекте в Анталии, Каш Виллы расположены в Каше, в западной части провинции Анталия. Каш – популярный район с сосновыми лесами, средиземноморским климатом, обилием солнца круглый год, заливами и пляжами. Каш отличается спокойной обстановкой, идеальной как для проживания, так и для отдыха. Виллы на продажу в...

TEKCE

381 000 €

Вилла в Милясе, Турция

110 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с садом и собственным бассейном в Мугле, Милас Отдельные виллы расположены в Богазичи в районе Милас, Мугла. Регион предлагает большие возможности для инвесторов благодаря своему престижному расположению и постоянному развитию. Проект расположен рядом с миграционным маршрутом фламинго и аэропортом. А в удобном доступе от вилл...

TEKCE

454 864 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

189 000 €

Квартира в Аяше, Турция

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если при выборе квартиры для Вас важна близость к морю и наличие хорошей инфраструктуры в комплексе, у нас для Вас есть выгодное предложение от собственника – четырехкомнатная линейная квартира в комплексе, расположенном всего в 200 м от моря. Квартира 3+1 общей площадью 98 кв.м. расположена на 14 этаже 26ти этажного дома на южной...

Liga Real Estate

75 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем новую двухкомнатную квартиру в жилом комплексе 2024 года постройки в курортном поселке Авсаллар под Аланией. Квартира расположена на 4-м этаже 11-ти этажного дома и продаётся с полной чистовой отделкой с установленной в кухонной зоне корпусной мебелью и с готовой к использованию ванной комнатой со всей необходимой сантехникой....

TURKEY INVEST PROPERTY

152 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

178 680 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...

DDA Real Estate Turkey

350 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошный пентхаус с потрясающим видом на продажу в Тепе. Он расположен в жилом комплексе , состоящем из нескольких малоэтажных многоквартирных домов, которые вписываются в природный ландшафт Средиземноморья. Из этого очаровательного пентхауса открывается захватывающий дух вид на море, историческую крепость Алании и даже канатные дороги. Когда...

Alanya Property Sales

Посмотреть ещё 15614 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

338 403 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 2

HORIZON REALTY с гордостью представляет эту квартиру с 1 спальней на продажу: в новой башне Orb Tower, одной из самых высоких башен в великолепных резиденциях District One в MBR City. Функции: * Вид на лагуну * Спальни – 1 * Ванные комнаты – 2 * Парковочное место - 1 * Балкон Доступность: * 5 минут до отеля Мейдан * 12 минут до DIFC...

Horizon Realty

337 705 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

355 806 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

1680 м² 2 1 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

421 272 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошные апартаменты в Fashionz by Danube в JVT. Высокий доход от аренды (ROI - 7,3% в $)! Апартаменты полностью меблированы! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 1 кв. 2027 г. Квартира полностью оборудованавысококачественной техникой и мебелью, включая первоклассную кухонную технику, встроенные шкафы и роскошную сантехнику....

DDA Real Estate

1 124 013 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в комфортабельном комплексе Naya At District One! Доходность от 6.6%! Беспроцентная рассрочка! Панорамный вид на кристальную лагуну! Подойдут для жизни и инвестиций! Район: Mohammed Bin Rashid City Расположение: 5–15 минут - Meydan Racecourse, заповедник Ras Al Khor, Downtown Dubai 20–30 минут - Международный...

DDA Real Estate

397 439 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

571 589 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые отельные апартаменты в Boutique 7 в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 6% в $)! Полностью меблированы! Предоставим каталог инвестора! Удобства: парковка, крытый бассейн, прокат автомобилей, джакузи, сауна, спа-центр, современный тренажерный зал, бильярдные столы, консьерж-сервис,...

DDA Real Estate

387 255 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

3 110 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

282 м² 5 3 5

Предлагаем на продажу премиальные апартаменты с тремя спальнями и просторной террасой в новом проекте Джумейра Ливинг, который являеися частью флагманского комплекса Пенинсула. Комплекс удачно сочетает в себе все необходимое взыскательному жителю мегаполиса: стильную современную архитектуру, актуальные дизайнерские решения, высокий уровень...

Mercury Group

5 050 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

254 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры под эгидой бренда Mercedes-Benz в Даунтаун Дубай, ОАЭ Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – это всемирно известный центр города, сочетающий в себе чудеса современной архитектуры, роскошные торговые центры и ослепительные ночные виды. В этом районе расположено самое высокое здание в мире – Бурдж-Халифа. Кроме того, здесь находятся...

TEKCE

737 445 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

144 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

574 965 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 464 085 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

186 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Шесть Чувств Резиденции Дубай Марина - Роскошное Жилье В Высотном Здании, Устойчивый Дизайн, Превосходное Расположение, Эксклюзивные Удобства, Биофильные Элементы 40 / 60 Payment plan Product Description: Почувствуйте вершину роскоши с Шесть Чувств Резиденции Дубай Марина. Возвышаясь на 122 этажа над живописным районом Марина в Дубае, эта...

Hermes Real Estate

337 621 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ghaf Woods от Majid Al Futtaim Компания Majid Al Futtaim впервые представила в Дубае релиз, посвященный лесному образу жизни, — Ghaf Woods. Сообщество состоит из 12 зданий в двух кластерах: Serra и Cilia. Всего доступно 525 резиденций, включая апартаменты с 1–3 спальнями и 3-спальные дуплексы. Для получения подробной информации о...

Spiridon Real Estate

649 260 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1

Описание VIDA Residences Dubai Marina — новый жилой комплекс премиум-класса, разработанный крупнейшей строительной компанией ОАЭ Emaar Properties. Апартаменты сочетают в себе стильный дизайн мирового класса с современной отделкой и фурнитурой. Панорамные окна наполняют жилое пространство большим количеством света, а нейтральные цвета создают...

Tradegoria Global Estate

524 403 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 1

Описание Peninsula Three — это роскошный небоскреб с удобствами премиум-класса, обещающий яркий образ жизни на набережной. В небоскребе будут современные апартаменты с потрясающим видом на Бурдж-Халифа, Дубайский водный канал и центр Дубая. Жители смогут получить доступ к ландшафтным садам и паркам с местной флорой, расположенным по...

Tradegoria Global Estate

1 455 981 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

127 м² 2

Описание Залитые солнцем помещения, исключительные кухни, потрясающая сантехника и отделка доступны в каждом доме Palm Beach Towers. Это означает, что каждый момент, который вы проводите дома, идеален, независимо от того, развлекаетесь ли вы в просторной гостиной и столовой или отдыхаете в светлой и воздушной эстетике. Свяжитесь с нашим...

Tradegoria Global Estate

661 746 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 1

Описание VIDA Residences Dubai Marina — новый жилой комплекс премиум-класса, разработанный крупнейшей строительной компанией ОАЭ Emaar Properties. Апартаменты сочетают в себе стильный дизайн мирового уровня с современной отделкой и фурнитурой. Панорамные окна наполняют жилое пространство большим количеством света, а нейтральные цвета создают...

Tradegoria Global Estate

3 371 159 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

174 м² 3

Описание Детали недвижимости: - 3 спальни - Квартира полностью меблирована. - Премиальный ремонт - Итальянское дерево - Французская мебель -Техника Miele -Все отремонтировано: полы, потолки, санузел, кухня. - Сантехника Villeroy Boch Услуги и удобства: * Детские сады * Игровые площадки * Площадки для барбекю *...

Tradegoria Global Estate

499 431 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 1

Описание Известный застройщик Meraas представляет Celadon, новейшую версию Central Park at City Walk, в которой представлены апартаменты премиум-класса. Это роскошное заведение состоит из 3 зданий средней этажности L-образной формы, окруженных здоровой зеленой средой, где вы можете найти лучшие в своем классе удобства, помимо пейзажного...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 8406 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

79 898 €

Квартира в Хургаде, Египет

106 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Что может быть лучше иметь свою собственную квартиру там, куда многие туристы прилетают отдохнуть? Великолепные студии,1-2 комнатные квартиры, с разнообразным видом на море, бассейны и даже сад! Купаться каждый день на море и наслаждаться закатом.,качаться в гамаке,получать удовольствие в джакузи или спа, загорать на пляже или около одного...

Living Point Property LTD

28 414 €

Квартира в Хургаде, Египет

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с одной спальней в ЖК "Сибирская башня 5". Доступна рассрочка на 1 год (при рассрочке + 5% к стоимости) - Светлая квартира с видом на бассейн - В стоимость квартиры входит полная финишная отделка (цвет стен на ваш выбор!) - В квартире будет установлен полный комплект качественной сантехники - Жилой комплекс с...

Akar Real Estate

50 918 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЖИЗНИ! ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! АКТИВНАЯ АРЕНДА! Меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв. м расположена в одном из самых популярных комплексах Хургады - Бритиш Резорт. Жилой комплекс "Бритиш Резорт" имеет красивую и зеленую территорию, 3 бассейна (один из них детский), оборудованную зону для...

SunResidence

486 248 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

158 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...

Intermark Global

41 285 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

шикарная квартира в новом районе интерконтиненталь, Грин контракт на землю

IdealHome

32 111 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компаунд Лотос . 1 мин от променада, Маша, эспланада молл. Просторная квартира в центре города, с 3ми бассейнами, вил с балкона на задний двор. Выход из компаунда на отель Синдбад.

IdealHome

133 030 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

120 м² 3 2 2

Люксовый компаунд Al-Andalous. 2 бассейна, собственный пляж. Длинный променад прямо возле комплекса. Ухоженная территория. 1 минута до пляжа. Рядом находится дворец с фонтанами.

IdealHome

33 487 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Просторная светлая квартира с 2-я спальнями расположена в центральном европейском районе Хургады, Интерконтиненталь. В непосредственной близости туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; сетевой супермаркет, школа, посольство РФ. До моря около 10 минут ходьбы. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха,...

SunResidence

16 500 €

Студия в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна полная оплата в рублях, без трудностей перевода валюты заграницу Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) Студио с хорошей мебелью в светлых тонах для комфортного отдыха Уютная и чистая квартира в комплексе с бассейном, 4 этаж, лифт. Квартира состоит из гостиной, туалета, балкона. Удобная большая двуспальная кровать...

Akar Real Estate

17 700 €

Студия в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна полная оплата в рублях! Без трудностей перевода валюты заграницу Укомплектованная студио не требует вложений Полностью меблированная студио на продажу в комплексе Тиба Роял. Комплекс с бассейном. В квартире есть вся необходимая мебель и техника.. В шаговой доступности бесплатный пляж Комплекс располагается на севере Хургады...

Akar Real Estate

36 698 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

VER PLAZA Медицинская клиника. Площади: 30м2, 37м2, 32м2 Первоначальный взнос: 10% Рассрочка платежа на 7лет. Ежеквартальный платеж. Возможна оплата в рублях.

Haya Property

45 872 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

61 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Стильная меблированная студия с отдельным входом и большой террасой! Студия общей площадью 61 кв. м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания,...

SunResidence

586 745 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

175 м² 3 5

Гражданство Удалённая сделка

Дома расположены на расстоянии 12 метров друг от друга. Частный бассейн как дополнительная опция по выбору. Вид на легендарное 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Карлом Литтеном. Вилла находится на территории роскошного проекта на берегу Красного моря – Эль-Гуна. Это охраняемый прибрежный город в нескольких часах езды от...

Apex Capital Partners

72 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательная квартира в центре туристического района Арабия! Расположена в шаговой доступности от городского пляжа, с возможностью приобретения абонемента на пляж непосредственно на против жилого комплекса. Имеется развитая инфраструктура, включая три бассейна, охрану, красивые сады, магазины, рестораны и СПА-центр. Управляющая компания и...

Go Shalabi

86 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается просторная однокомнатная квартира с живописным видом на море. Общая площадь составляет 72 квадратных метров и находится в современном жилом комплексе на берегу Красного моря. На территории комплекса действует круглосуточная охрана для вашей безопасности, а также есть частный пляж и три бассейна для полного релакса. Профессиональная...

Go Shalabi

162 240 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Veranda by Selena Bay открывает вторую фазу, которая продолжит прекрасный дизайн Веранды. Предлагаемые типы квартир: - Студии - Квартиры с 1 и 2 спальнями - Пентхаусы с 1 и 2 спальнями - Апартаменты с 2 спальнями, собственным садом и общим/частным бассейном План оплаты: - 15 % первоначальный взнос - Рассрочка более 6 лет. - 10 % плата за...

Go Shalabi

63 525 €

Квартира в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach будет продаваться со всей мебелью и техникой! Уютная 2-комнатная квартира, полностью готовая к заселению, не нужно ждать завершения строительства. Квартира расположена на 4 этаже в корпусе «С» курорта Turtles Beach Resort. Просторный балкон с видом на море и бассейн....

Living Point Property LTD

52 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

двухкомнатная квартира в центре района Магавиш в окружении популярных отелей , в 5 минутах от торгового центра SENZO , 15 минут от международного аэропорта. параметры квартиры : спальня -1 гостинная с открытой кухней -1 ванная -1 балкон-1 этаж 2 (3-х этажное здание ) вид на песчанные горы удобная система оплаты : 1-вариант -...

Go Shalabi

17 432 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира со свежим ремонтом: - Квартира с большими окнами и французским балконом - Первый высокий этаж (второй, так как под квартирой расположена еще одна) - Просторная ванная комната - Установлена новая кухонная мебель - Тихая локация, но при этом вся инфраструктура в пешей доступности

Akar Real Estate

119 268 €

Квартира в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2-мя спальнями и собственным пляжем Квартира: -Планировка: гостинная с американской кухней+2 спальных комнаты+ванная комната - Вид на море - Мебель и техника в идеальном состоянии - Просторный санузел - Электрический счетчик нового образца - Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания В стоимость входит вся...

Akar Real Estate

Посмотреть ещё 269 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru