Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу трехкомнатная квартира на 4 этаже 5-ти этажного дома в районе Джикджилли. Площадь квартиры 110 кв.м., в квартире гостиная с зоной кухни, две спальные комнаты, два совмещенных санузла и два балкона, один из которых около 20 кв.м. Выходит на западную сторону света. Есть отдельное кладовое помещение на цокольном этаже....

Alanya Eiendom

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

На продажу выставлена меблированная квартира в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Новый комплекс расположен в 700 метрах от улицы Ататюрк, в 900 м до пляжа и 1 км от центра Махмутлара. Недалеко расположены магазины, кафе и школа. На территории резиденции есть: Сад, беседка для отдыха Открытый бассейн, детский бассейн Зона для...

ALTOP Real Estate

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 2

Трехкомнатный пентхаус выставлен на продажу от собственника в районе Махмутлар. Планировка 2+1 означает наличие двух спальных комнат и гостиной, совмещенной с кухней открытого типа, а также представлены две ванные комнаты, один балкон и одна терраса. Квартира полностью укомплектована мягкой мебелью и бытовой техникой, что позволяет переехать...

RestProperty

345 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

147 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная недвижимость рядом с морем в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в районе Оба, одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот курорт на Средиземноморском побережье известен мягким климатом, зелёной природой, чистейшим морем, знаменитыми пляжами, а также историческими и природными...

TEKCE

270 000 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Масштабный проект в тихом, престижном районе Бекташ с панорамным видом на Аланию и Средиземное море. О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано на март 2023 года, а окончание – на март 2025 года. Первоначальный взнос 30 %, доступна рассрочка на 19 месяцев. Район\пляж: Алания...

Uptrend homes

155 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

100 м² 3

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 Для покупки в новом комплексе доступны двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 (две спальни, гостиная и отдельная кухня). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со столешницей и мойкой, полностью...

Project Home

600 000 €

Дом в Анталии, Турция

410 м² 2 7

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру в комплексе с бассейном. Территориально комплекс расположен в курортном районе Демирташ. На юге районе простирается Средиземное море, с северной стороны раскинулись горы Торос. Благодаря тому, что данный район не затронут массовым туризмом, в местности сохраняется спокойная размерная жизнь. При этом здесь...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

450 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

153 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Частный бассейн Кухня американского типа Открытая парковка Рядом с полями для гольфа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1 в одном из комплексов, в элитном районе Оба. Общая площадь апартаментов составляет 110 м2. Планировка квартиры 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней и выходом на балкон, две спальные комнаты, два санузла. Комплекс расположен в 800 м от моря в близи всей городской инфраструктуры. Зеленые...

RestProperty

261 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в современном проекте в центре района Алибейкёй в Эюпсултане, Стамбул Квартиры расположены в Эюпсултане – одном из быстро развивающихся и популярных районов Стамбула. Район предоставляет покупателям легкий доступ ко всем повседневным удобствам, таким как рестораны, больницы, школы, торговые центры, университеты и...

TEKCE

345 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

127 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в благоустроенном комплексе отельного типа в Аланье Квартиры на продажу расположены в районе Оба – новом инвестиционном и туристическом месте Аланьи. Оба находится между горами Тавр и Средиземным морем, предлагая образ жизни, тесно связанный с природой, а также великолепные виды и благоприятный климат. Благодаря развитой...

TEKCE

178 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со станцией метро в Стамбуле, Кягытхане Квартиры премиум-класса расположены в Кягытхане – одном из наиболее предпочтительных для проживания районов европейской части Стамбула. По соседству с квартирами есть вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни. Квартиры в Стамбуле, Кягытхане, расположены в 1 км от ближайшей...

TEKCE

130 000 €

Апартаменты в Турции

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море по выгодной цене в Ялова Чинарджик Расположенный на берегу Мраморного моря, Ялова привлекает внимание своей спокойной атмосферой, разнообразными туристическими возможностями и близостью к таким мегаполисам, как Стамбул и Бурса. Чинарджик выделяется своими качественными пляжами и развлекательными возможностями, и его...

TEKCE

150 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Идеальный уголок для жизни у моря — квартира 1+1 в Коньяалты, район Лиман Представляем вашему вниманию стильную и полностью готовую к заселению квартиру, расположенную в одном из самых востребованных районов Анталии — Лиман, всего в 950 метрах от знаменитых муниципальных пляжей Коньяалты. Локация, которая имеет значение...

İNEST HOMES

3 000 000 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

Свой отель в Анталье — выгодный бизнес в туристической столице Турции! Предлагаем для вас отличную возможность для бизнеса, который точно не будет убыточным! Отель в Анталии, провинции, где бывает больше всего туристов в Турции. Отели там никогда не пустуют, вы точно не останетесь без клиентов. Эко-отель находится в живописном предгорье, где...

RestProperty

183 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Топкапы расположен на стыке Европы и Азии в пределах исторических городских стен, являющихся символом Стамбула. Проект, расположен в уникально доступном месте , где развито различное транспортное сообщение. Благодаря своему центральному расположению в самом сердце Стамбула рядом расположены университеты, парки, торговые центры в нескольких...

RestProperty

92 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в жилом комплексе с развлечениями в Паялларе, Аланья Этот одноблочный комплекс в Паялларе, быстро развивающемся районе Алании, находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Паяллар — это один из самых популярных районов как для жизни, так и для инвестиций, благодаря своей близости к центру Алании и стремительному...

TEKCE

560 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 3+1 • Площадь: 200 m² • Цена: 560 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 1 этажи • Год постройки: 2017 г. — Характеристика квартиры: • Стальная входная дверь •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

550 000 €

Вилла в Анталии, Турция

205 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла находится в городе Кадрие. Инфраструктура: 1 км от моря, 1,5 км от больницы, школы и центра Кадрие, 2 км от поля для гольфа, 3 км от Land of Legends, 4 км от общественного пляжа Кадрие, 27 км от аэропорта Анталии, 32 км от Центра Анталии. Вилла, построенная из качественных материалов и современной архитектуры, построена на площади 400 кв....

NF Group

Посмотреть ещё 11676 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

762 206 €

Земля в Дубае, ОАЭ

900 м²

Metropolitan Premium Properties

4 985 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1014 м² 8 7 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...

SIA INVESTATE

646 121 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 2

Описание Характеристики недвижимости * 2 спальни * Ванная комната в номере * Огромный макет * Премиальное местоположение * Модернизированный интерьер * Полностью меблирована * Готово к заселению Удобства для сообщества * Фитнес-зал * Детский парк * Бассейн для взрослых и детей * Крытая игровая площадка *...

Tradegoria Global Estate

321 357 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в многофункциональном комплексе Twilight в районе Al Jaddaf Waterfront! Апартаменты с прекрасным расположением! Премиальные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-залы для мужчин и женщин, панорамный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

9 795 000 €

Апартаменты в ОАЭ

733 м² 7 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в стиле Cavalli с персональными бассейнами в Дубае, Аль-Сафа Аль-Сафа (Al Safa) – развитый регион Дубая с насыщенной инфраструктурой. Аль-Сафа – один из центральных районов Дубая, известный своими роскошными резиденциями, торговыми и бизнес-центрами и зелеными зонами. Регион имеет идеальное расположение для ведения бизнеса благодаря...

TEKCE

547 855 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

200 м² 3 3 2

Metropolitan Premium Properties

179 628 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты с функциональной планировкой в современном комплексе Kyoto! Превосходное расположение! Парковочные места под квартиру! Инвестиционный проект! Доходность от 10% В комплексе: 40-метровый бассейн, фитнес-студия, зона для йоги, площадки для игр в падел и сквош, гольф-симулятор, боулинг, бильярд, кинотеатр, обсерватория, библиотека,...

DDA Real Estate

177 461 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 750 560 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

231 м² 3 3

Объект под сдачу

На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...

Arsenal East

464 457 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

619 539 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

93 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences by Nakheel — новый комплекс на Dubai Islands со множеством премиальных удобств. В четырех девятиэтажных зданиях расположены апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с четырьмя спальнями. В рамках проекта представлена коллекция пляжных домов с 2-3 спальнями и отдельных вилл с прямым выходом на...

Spiridon Real Estate

280 390 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...

DDA Real Estate

374 573 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м²

Описание Эта красивая студия в Central Park Towers имеет большую планировку, обеспечивающую просторное и комфортное проживание. Идеальная инвестиция или место для проживания, поскольку оно имеет очень доступное расположение и прекрасные удобства. Характеристики недвижимости: *В аренде *Просторный номер *Просмотры DIFC Общественные...

Tradegoria Global Estate

293 623 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающий проект Cascada at Waada в районе Dubai South! Множество удобств для комфортной жизни! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

547 855 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

144 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

476 171 €

Магазин в Дубае, ОАЭ

24 м²

Metropolitan Premium Properties

153 043 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Уютные апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2027 г. Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, лифт, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, детский бассейн, джакузи, зеленый...

DDA Real Estate

512 101 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

672 952 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

109 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

563 225 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые отельные апартаменты в Boutique 7 в районе Barsha Heights! Апартаменты для жизни и инвестиций (Доходность - 6,34%)! Полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой! Владельцы апартаментов могут воспользоваться техническими услугами – уборкой номеров, химчисткой, прокат автомобилей, услуги пробуждения и т.д....

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 6592 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

34 968 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

87 419 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...

SunResidence

34 968 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

50 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

25 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...

SunResidence

44 380 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...

Homes Bay

35 200 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с мебелью в районе Хадаба Уют и функциональность — в центре туристической Хургады Эта просторная квартира с двумя спальнями и удобной планировкой станет отличным решением для жизни, отдыха или аренды. Расположена на тихой улице в центральной части района Шератон — всё рядом, но без лишнего шума....

Akar Real Estate

31 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в районе Интерконтиненталь — уют, тишина и шаговая доступность к променаду Мамша Готовая к проживанию квартира в престижном районе Хургады Предлагаем к продаже квартиру с 1 спальней в одном из самых комфортных и зелёных районов города — Интерконтиненталь. Объект расположен на 3 этаже (без лифта) в тихом...

Akar Real Estate

77 366 €

Квартира в Хургаде, Египет

250 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 3 спальнями и террасой с видом на море — Эль Ахея, всего 3 минуты до пляжа Просторное жильё с готовым ремонтом и огромной террасой на шестом этаже Предлагается к продаже квартира с 3 спальнями и панорамной террасой, расположенная в районе Эль Ахея — современной и активно развивающейся части Хургады, всего в 3 минутах...

Akar Real Estate

56 650 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

61 600 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Шале с видом на море в Oro Beach — роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это...

Castello

86 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

97 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная жизнь в самом сердце Хургады Расположенный всего в нескольких минутах от Туристической променады, жилой комплекс Atlantis предлагает утончённый стиль жизни в одном из самых центральных районов Хургады. 60% территории проекта занимает озеленённое пространство, создающее атмосферу уюта и спокойствия. Современная архитектура, полный...

Castello

27 500 €

Студия в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира на продажу в Oasis Resort! Эта квартира в Oasis Resort площадью 33 м² с видом на сад (за пределы курорта) — идеальный выбор для спокойного образа жизни или инвестиций. Она полностью меблирована качественной и удобной мебелью и оснащена всей необходимой бытовой техникой. Вид на сад добавляет недвижимости умиротворяющую...

Living Point Property LTD

444 963 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

138 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с...

Intermark Global

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 96 кв.м расположена в центре Хургады напротив отеля "Кинг Тут" в районе Эль Вафа. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальния, ванная комната, кладовая, балкон. Четвертый этаж; все окна и балкон смотрят на главную широкую улицу и горы. Квартира продается с...

SunResidence

80 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

32 345 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 75 кв.м расположена в совремннном доме в центре Хургады в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от дома развитая инфрастрктура: сетевые супермаркеты, магазины одежды, русская школа, домашняя кулинария, аптеки, несколько общественных пляжей. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 2...

SunResidence

66 467 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

115 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: напротив отеля Long Beach Resort, район Магавиш, по дороге в Сахль Хашиш. — 10 минут до торгового центра Senzo — 15 минут до аэропорта — 5 минут до Большого аквариума Инфраструктура: Застроено всего 20% территории проекта, остальное — ландшафтный дизайн и бассейны 6 бассейнов и клубные дома с барами...

Homes Bay

86 126 €

Квартира в Хургаде, Египет

111 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная двухкомнатная квартира 111 м² в жилом комплексе ATLANTIS – Хургада Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира площадью 111 м², расположенная на втором этаже престижного проекта ATLANTIS, находящегося по адресу: Hadaba Road, рядом с Aldau Heights, Хургада. Уникальные условия оплаты: •...

Castello

30 800 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с балконом и видом на бассейн в Интерконтинентале — возможна рассрочка на 2 года Отличный вариант для жизни или аренды в престижном районе Хургады Продаётся уютная квартира с возможностью покупки в рассрочку на 2 года (уточняйте индивидуальные условия). Объект расположен в районе Интерконтиненталь, одном из самых спокойных и...

Akar Real Estate

Посмотреть ещё 327 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru