a
Версия
для печати

Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Турции, ОАЭ и Египта, самых востребованных стран Ближнего Востока.

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Алания
Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Апартаменты за 332 629 евро в Стамбуле, Турция
332 629 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м2 3 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Это новый проект комплексного характера, который включает в себя резиденции, офисные и коммерческие помещения, расположенные в историческом центре Стамбула - Топкапы. Жилой комплекс построен на площади 30000 квадратных метров, и состоит из 3-х зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В...
Intermark Global
Квартира за 181 500 евро в Алании, Турция
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Комфортная квартира 2+1 у моря в Махмутларе, 7 этаж из 10, полностью мебелированная, американская кухня, красивые виды с двух фасадов. Имеется центральная спутниковая система, консьерж.Также имеется парковка для велосипедов.
Renaissance Estate
Квартира за 192 500 евро в Алании, Турция
192 500 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2 3 2
ВНЖ при покупке
В новой резиденции Вид на горы
Renaissance Estate
Квартира за 149 600 евро в Алании, Турция
149 600 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 в районе Оба, светлая и чистая. ДО МОРЯ ВСЕГО 200 МЕТРОВ! Год постройки дома-2010. Имеется 1 балкон и 2 ванные комнаты. Достаточноразвитая инфраструктура территории.
Renaissance Estate
Квартира за 253 000 евро в Алании, Турция
253 000 €
Квартира в Алании, Турция
117 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Приятная квартира в новом доме, в 100 метрах от моря. Расположена на 4 этаже из 10, практически в самом центре одного из наиболее популярных районов Алании. Дом имеет развитую инфраструктуру, также в шаговой доступности есть супермаркет.
Renaissance Estate
Квартира за 123 000 евро в Алании, Турция
123 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Есть 2 туалета и ванные комнаты, 2 балкона. Хорошая транспортная доступность.
Renaissance Estate
Апартаменты за 220 000 евро в Конаклы, Турция
220 000 €
Апартаменты в Конаклы, Турция
120 м2
ВНЖ при покупке
Дуплекс планировкой 3+1 с видом на море, в районе Конаклы – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
Квартира за 191 500 евро в Алании, Турция
191 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 2
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию квартиру 2+1 общей площадью 125 м2 в центральном районе Оба. Эта светлая и просторная квартира предлагает вам все необходимое для комфортного проживания.В планировку апартаментов входит: гостиная совмещенная с кухней, две спальные комнаты, два санузла и два балкона. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой....
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 625 600 евро в Фетхие, Турция
625 600 €
Коммерческая недвижимость в Фетхие, Турция
200 м2
ВНЖ при покупке
Всего в 500 метрах море, в 300 метрах от Starbucks и в 350 метрах от McDonalds. Все магазины, кафе/рестораны, банки, парки в нескольких шагах от резиденций. В комплексе 2 блока, состоящих всего из 34 квартир. Комплекс находится в стадии строительства и 80% строительства уже завершено. Особенности: Полы с подогревом - Автоматические...
Renaissance Estate
Апартаменты за 113 500 евро в Алании, Турция
113 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 1+1 площадью 55 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 3-ем этаже 7-этажного комплекса, построенного в 2020 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальную комнату, 1 ванную комнату и 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...
Zera Homes
Апартаменты за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается полностью меблированная квартира 2+1 в районе Оба в комплексе с инфраструктурой. Квартира расположена на 2-м этаже 4-этажного здания и имеет общую площадь 110 кв.м. В квартире две спальни, гостиная, кухня, две ванные комнаты и балкон. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Комплекс имеет бассейн, генератор, лифт, зону...
Basic Apartment
Квартира за 307 187 евро в Стамбуле, Турция
307 187 €
Квартира в Стамбуле, Турция
54 м2 1 1
ВНЖ при покупке
В наличии апартаменты 1+1 и коммерческие помещение. На территории: лобби, бассейн, фитнес-центр, лаундж-зона, терраса. Расположение: престижный районе Сарыер, рядом с Белградским лесом и проливом Босфор. Рядом: магазины, торговые центры, международные больницы, парк, университет.
NF Group
Пентхаус за 231 000 евро в Алании, Турция
231 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
185 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе. в тихом жилом комплексе с бассейном и садом.
Renaissance Estate
Квартира за 149 500 евро в Алании, Турция
149 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Эта квартира находится в центре Алании, в районе Клеопатра, всего в 500 метрах от известного пляжа Клеопатры. До центра города всего 250 метров. Пляж Клеопатры – это жемчужина на западе исторического полуострова, расположенная неподалеку от пещеры Дамлаташ. Пляж имеет почетное отличие в виде синего флага, что свидетельствует о его...
Mayalanya Group
Апартаменты за 201 451 евро в Анталии, Турция
201 451 €
Апартаменты в Анталии, Турция
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В престижном комплексе "Onkel residence" Анталья, Коньяалты, Лиман Площадь 130 кв.м 4-5 этаж, в доме 5 этажей Гостиная с кухней две спальные комнаты От аэропорта Анталии 25 км, от моря 600 метров Роскошно меблирована, Балкон Огороженная территория, охрана. Паркинг подземный и придомовой. Большой чистый бассейн. Крытый...
Candar Real Estate
Дом за 113 000 евро в Алании, Турция
113 000 €
Дом в Алании, Турция
80 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
VILLA STORE REAL ESTATE
Квартира за 36 000 евро в Мерсине, Турция
36 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
НОВЫЙ ПРОЕКТ ЗА 36.000 ЕВРО КВАРТИРА г. Мерсин, район Тедже Комплекс состит из одного блока, 13 этажей Студия в рассрочку на 18 месяцев за 36.000 евро Вид на моря с 4-5 этажа Расстояние до ПЛЯЖА 300 метров ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ Выводы под кондиционеры во всех комнатах Выводы под радиаторы отопления и газовый котел Керамика в...
MIELMERSIN
Квартира за 105 000 евро в Алании, Турция
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новая трехкомнатная квартира в отличном комплексе в районе Махмутлар Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в новом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар. Общая площадь составляет 90 м2, квартира расположена на 9-м этаже в 12-этажном здании. Дом оснащен лифтом и генератором. Планировка включает в себя гостиную с кухней...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 70 300 евро в Алании, Турция
70 300 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности: Балкон, Мангал, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Встроенная кухня, Сатин, Сауна, Точечный свет Внешние особенности: Открытый бассейн, Лифт, Бахчели, Фитнес, Охрана, Швейцар, Парковка - открытая, Столярные изделия ПВХ Расположение: Вид - Природа, В центре, Рядом с трассой
Renaissance Estate
Квартира за 97 900 евро в Алании, Турция
97 900 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Меблированная квартира 1+1 с видом на море в элитном районе Махмутлара, Алания 1+1 - 60м2 5-й этаж полная активность вид на море Люкс комплекс 1,5 км до моря Год постройки: 2021.
Renaissance Estate

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Дубай
Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ
Апартаменты за 749 586 евро в Дубае, ОАЭ
749 586 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Jumeirah Beach Residence Rimmal 4 Apartment with 2 bedrooms and a hall of 140 squares. 800 000 us dollars Full sea view. Repaired by Italian design. Open kitchen Balcony 14 square 5 minutes to the sea Jumeirah Beach Residence is an elite residential complex combining traditional Arabic and Mediterranean style, designed by Wimberly Allison...
ROYAL HOME
Квартира за 315 134 евро в Дубае, ОАЭ
315 134 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
135 м2
Современные готовые апартаменты с 2 спальнями, и холлом в центре престижного гольф сообщества НАСЛАЖДАЙТЕСЬ КРАСИВЫМ ВИДОМ НА ПАРК Andalus - Благодаря великолепным видам на поле для гольфа, необычайной зелени и 5 протекающим через него озерам, эта великолепная интеграция андалузской архитектуры и ландшафтного дизайна делает Alandalus...
Horizon Realty
Коттедж за 477 861 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
477 861 €
Коттедж в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
196 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Falcon Island предлагает своим жителям безопасность, безмятежность, душевное спокойствие, а также стабильность долгосрочных инвестиций. Окруженный пышной зеленью и сверкающим Персидским заливом, Falcon Island расположен в районе Аль-Хамра. Это безмятежное закрытое сообщество с чемпионским гольф-клубом, лагунами, пристанью и яхт-клубом, большим...
Prestige Property
Квартира за 1 372 679 евро в Дубае, ОАЭ
1 372 679 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты в новом проекте на знаковом острове Дубая - Bluewaters Island, рядом с культовым кварталом Дубай Марины - JBR. Рассрочка на 4 года. Жилой комплекс из двух башен спроектирован таким образом, что практически у всех апартаментов открывается вид на Персидский залив. А удачное место расположение обещает инвестору хорошую капитализацию...
Driven properties
Квартира за 310 794 евро в Дубае, ОАЭ
310 794 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м2 3 2
Лучший вид на Марине. 2 комнаты 2 ванные Особенности: -Балкон -Встроенные шкафы -Центральный кондиционер -Сауна - Общий бассейн -Паровая комната -Вид на море/воду -Банк/банкомат -Детская игровая площадка -Марина Причал -Станция метро -Мечеть -Общественный транспорт -Рестораны -Школа -Супермаркет -Магазины
Renaissance Estate
Квартира за 296 200 евро в Дубае, ОАЭ
296 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2 3 2
Детали собственности: 2 спальни 2 ванные комнаты Просторная гостиная Уютная и светлая спальня Потрясающая и современная кухня Современная отделка Современный мраморный дизайн Уникальная планировка Детали местоположения: Рядом с общественным транспортом Рядом с торговыми центрами Рядом с ресторанами Рядом с мечетями...
Renaissance Estate
Дом за 962 082 евро в Дубае, ОАЭ
962 082 €
Дом в Дубае, ОАЭ
291 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Senses – Jade at the Fields — новый комплекс элитных таунхаусов в Mohammed Bin Rashid City! Доходность - 7.7%! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В каждой резиденции предусмотрены гараж, патио, комната для персонала и большие террасы. Удобства: Жители получат возможность воспользоваться разнообразными удобствами для отдыха и...
DDA Real Estate
Квартира за 641 769 евро в Дубае, ОАЭ
641 769 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
235 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Binghatti Onyx в Jumeirah Village Circle! Доходность от сдачи в аренду от 1300$ в месяц! Рассрочка 0%! В апартаментах полностью оборудованная кухня и установлена система "умный дом"! Срок сдачи - 4 кв. 2024 г. Удобства: бассейн, детские игровые площадки, спортивные площадки, баскетбольная площадка,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 892 289 евро в Дубае, ОАЭ
892 289 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 190 448 евро в Дубае, ОАЭ
190 448 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
57 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Symphony с захватывающим видом на горизонт Дубая в районе Town Square! В апартаментах полностью оборудована кухня! Преимущества комплекса: эксклюзивный тренажерный зал, бассейны, детские игровые площадки, парки и зоны отдыха, рестораны и кафе, торговый центр, парк на городской площади, рестораны, зона барбекю,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 365 048 евро в Дубае, ОАЭ
365 048 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 857 901 евро в Дубае, ОАЭ
857 901 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 273 745 евро в Дубае, ОАЭ
273 745 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Жилой комплекс Cloud Towers - Расположение в JVT, Dubai - 29 - этажный комплекс - Предлагает: Студий, квартир с 1-3 спальнями - Апартаменты меблированные - План оплаты: 20% - при бронировании 60% - во время строительства 20% - После передачи ключей в течении 2 года - Плата за содержание здания: 10 (10 дирхамов за квадратный...
LESKOVICA Properties Dubai
Апартаменты за 485 076 евро в Дубае, ОАЭ
485 076 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
58 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 639 000 евро в Дубае, ОАЭ
639 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2 1
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА Safa Two - это брендовый проект всемирно известного итальянского ювелирного дизайнера Фаваза Груози, основателя бренда De Grisogono. Проект включает в себя две башни высотой 62 и 44 этажа, расположенные недалеко от центра Дубая. Этот проект является новейшим в районе Аль-Сафа....
Immotrading GmbH
Апартаменты за 569 311 евро в Дубае, ОАЭ
569 311 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
93 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 429 742 евро в Дубае, ОАЭ
1 429 742 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 079 955 евро в Дубае, ОАЭ
1 079 955 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
113 м2 2 2
Real Estate Dubai
Апартаменты за 173 623 евро в Дубае, ОАЭ
173 623 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 303 863 евро в Дубае, ОАЭ
303 863 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Хургада
Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте
Квартира за 79 898 евро в Хургаде, Египет
79 898 €
Квартира в Хургаде, Египет
106 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Что может быть лучше иметь свою собственную квартиру там, куда многие туристы прилетают отдохнуть? Великолепные студии,1-2 комнатные квартиры, с разнообразным видом на море, бассейны и даже сад! Купаться каждый день на море и наслаждаться закатом.,качаться в гамаке,получать удовольствие в джакузи или спа, загорать на пляже или около одного...
Living Point Property LTD
Вилла за 638 085 евро в Эль-Гуне, Египет
638 085 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор предлагаются...
Intermark Global
Квартира за 58 093 евро в Хургаде, Египет
58 093 €
Квартира в Хургаде, Египет
125 м2 3 2 2
Квартира новая, в новом доме.
IdealHome
Квартира за 47 786 евро в Хургаде, Египет
47 786 €
Квартира в Хургаде, Египет
160 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Шикарная квартира в вилле, с огромнными балконами в элитном районе Магавиш!
IdealHome
Квартира за 22 488 евро в Хургаде, Египет
22 488 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Красивая квартира в районе Интерконтиненталь, с кухней с ремонтом! Рядом российское консульство, 9й пляж, русская школа, магазины, кафе, рестораны.
IdealHome
Квартира за 140 547 евро в Сахл-Хашиш, Египет
140 547 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
127 м2 3 2 1
Люксовый комплекс Azzura. Бассейны, Длинный променад недалеко от комплекса. Ухоженная и зелёная территория. 7 минута до пляжа. Рядом находится дворец с фонтанами.
IdealHome
Вилла за 243 000 евро в Сахл-Хашиш, Египет
243 000 €
Вилла в Сахл-Хашиш, Египет
177 м2 9 5 4
il Bayou — полностью обслуживаемый комплекс в Сахл Хашиш на красном море. Пляж находится всего в 350 метрах. На територии проэкта пассположилось около 85 вилл и +60 обслуживаемых квартир различных типов. Дизайн вращается вокруг качества общих пространств и ценностей ландшафтного дизайна. Планировка организована наличием удобных для...
NOA Real Estate Egypt
Квартира за 28 297 евро в Хургаде, Египет
28 297 €
Квартира в Хургаде, Египет
44 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Ухоженная студия расположена в престижном ЖК Флоренция Хамсин в центральной части Хургады. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До моря 250 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, управляющая компания, круглосуточная охрана. Общая площадь студии – 44 кв. м. Планировка: кухня открытого типа,...
SunResidence
Квартира за 32 701 евро в Хургаде, Египет
32 701 €
Квартира в Хургаде, Египет
73 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 73 кв. м расположена в современном комплексе на туристическом Променаде. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны. До моря всего 300 метров. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: кухня...
SunResidence
Апартаменты за 90 000 евро в Хургаде, Египет
90 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Первоначальный взнос 10%, рассрочка 90% до 5 лет под 0% годовых. жители получат квартиру с уютной планировкой Platinum Resort, который строится в соответствии со спецификациями класса люкс с использованием самых качественных материалов, Проект расположен всего в 15 минутах от международного аэропорта Хургады и в 5 минутах езды от нашего...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 51 250 евро в Хургаде, Египет
51 250 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
53 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
КВАРТИРА - СТУДИЯ в жилом комплексе ПРЕМИУМ класса , на первой береговой линии со своим частным пляжем! Также на територии комплекса : Три бассейна, Бар/Ресторан , Пристань, Детская площадка, охрана 24/7 , управляющая компания. Квартира прекрасно подходит как для инвестиций так и для личного пользования. ЖК СКАНДИК РЕЗОРТ - полностью...
NOA Real Estate Egypt
Квартира за 95 000 евро в Хургаде, Египет
95 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
103 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новая современная квартира с 2-я спальнями общей площадью 103 кв.м расположена в престижном ЖК в центре Хургады. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: большой торговый центр, сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, прогулочная Марина. До моря 100 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе,...
SunResidence
Студия за 55 000 евро в Хургаде, Египет
55 000 €
Студия в Хургаде, Египет
49 м2 1 1
Новый проект в Хургаде – проект «Storia del Mare». Он расположен на территории площадью 10 000 квадратных метров с большой пристанью для яхт, и 97% квартир имеют вид на море. Проект предусматривает собственный благоустроенный пляж. Отличительной чертой этого проекта является его превосходное расположение рядом с торговыми...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 87 000 евро в Хургаде, Египет
87 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2 2 1 1
Новый проект в Хургаде – проект «Storia del Mare». Он расположен на территории площадью 10 000 квадратных метров с большой пристанью для яхт, и 97% квартир имеют вид на море. Проект предусматривает собственный благоустроенный пляж. Отличительной чертой этого проекта является его превосходное расположение рядом с торговыми...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 165 000 евро в Сахл-Хашиш, Египет
165 000 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
140 м2 3 2 2
Просторная квартира имеет две спальни, две ванные комнаты, собственную террасу,сад и гостиную. Квартира с отделкой и расположена на первом этаже с видом на море с террасы и сада. Аззурра расположена в самом красивом районе Красного моря, Сахл Хашиш, захватывающие виды на весь курорт, прекрасные пляжи и 12,5-километровая набережная делают его...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 40 759 евро в Хургаде, Египет
40 759 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
57 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Макади Хайтс, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2010 УРОВНИ: 3 ЭТАЖ: Цокольный этаж КВ.М.: 57 + 28 ВИД: Вид на сад СПАЛЬНЯ: 2 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ БАССЕЙН...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 76 500 евро в Хургаде, Египет
76 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Мубарак 6, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2009 УРОВНИ: 2 ЭТАЖ: Цокольный этаж КВ.М.: 95 ВИД: Вид на сад СПАЛЬНЯ: 2 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ СУПЕРМАРКЕТ ЗАКРЫТОЕ...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 260 000 евро в Хургаде, Египет
260 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
120 м2 3 2 2
Квартира расположена в самом центре города на улице Мамша, в нескольких минутах ходьбы от самых необходимых объектов, таких как: • Супермаркеты • Рестораны • Спортзал • Больница • Аптеки и многое другое. Помимо местоположения, комплекс «Эспланада» известен своим прекрасным частным пляжем и бассейном....
Go Shalabi
Инвестиционный проект за 55 282 евро в Каире, Египет
55 282 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
44 м2 15% в год
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес
VIGOR Mall, Даунтаун, Новая Cтолица Вигор Молл — это современный торгово-развлекательный центр, расположенный в самом сердце Новой столицы, быстро развивающегося городского центра Египта, известного своей современной инфраструктурой и футуристической архитектурой. Разработанный для удовлетворения разнообразных потребностей жителей и...
Haya Property
Квартира за 13 413 евро в Хургаде, Египет
13 413 €
Квартира в Хургаде, Египет
48 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый современный жилой комплекс от надежного застройщика! Рассрочка на 2,5 года! Новый жилой комплекс "3 ПИРАМИДЫ " строится на севере Хургады, всего в 7 минутах езды от элитного курорта Эль Гуна и в окружении 5* отелей. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: новый красивый прогулочный Променад, магазины, рестораны, кафе....
SunResidence

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, ОАЭ, Египет, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Что ждёт Турцию, легально ли покупать через крипту, ВНЖ Португалии для россиян. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Турции летом 2023-го: ценовые прогнозы и предложения под ВНЖ и гражданство
Комментарии от экспертов Intermark Real Estate
Сентябрь-2023. Факты о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость Стамбула
Итоги вебинара
Новые правила краткосрочной аренды в Турции: что можно, чего нельзя
Закон вступает в силу 1 января 2024 года

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 03.01.2024
  • 67020

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 01.11.2023
  • 138190