Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

750 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3

Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести великолепный пентхаус 3+1 в самом сердце Алании. Эта квартира находится в новом современном комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и роскошное проживание. Подходит для получения Турецкого гражданства. Планировка квартир 3+1 включает в себя: кухню...

RestProperty

124 000 €

Апартаменты в Турции

148 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом жилом проекте в Бурсе, Османгази Квартиры в Бурсе находятся в районе Османгази и расположены в Бешйол – одном из старейших жилых районов города. По этой причине этот район хорошо развит и имеет богатую историю. Новые квартиры расположены в непосредственной близости от повседневных удобств и социальных объектов. Квартиры...

TEKCE

614 397 €

Дом в Бодруме, Турция

67 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В этом проекте гармонично сочетаются спокойный стиль жизни в соседстве с природой и скорость современного мегаполиса: архитектура в стиле «модерн» в окружении природы, но в самом центре Бодрума – районе Еникёй. Жилой комплекс таунхаусов занимает территорию в 24000 кв.м.. На первом этапе строительства запланировано возведение 26 жилых блоков...

Mercury Group

750 000 €

Вилла в Белеке, Турция

180 м² 3

Новый проект вилл в самом популярном туристическом регионе Анталийского побережья. Белек - один из наиболее доступных курортов на юге Турции, всего в 35 км от Анталии.Этот район славится своими древними городами и памятниками истории, которые привлекают туристов со всего мира благодаря своему историческому и культурному значению. Белек является...

Project Home

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €110,000Добро пожаловать в замечательный прибрежный курорт, расположенный в оживленном районе Махмутлар, Алания, где роскошная жизнь сочетается с удобством и захватывающей дух природной красотой. Расположенный всего в 250 метрах от золотых песков пляжа, этот потрясающий объект предлагает непревзойденные возможности для...

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €120,000Добро пожаловать в потрясающую возможность ощутить роскошную прибрежную жизнь в оживленном районе Махмутлар, Алания. Эта изысканная недвижимость, расположенная на 8-м этаже современного 11-этажного здания, предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенная всего в 200 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

108 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

147 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 250m², €147,000 Дом, в который хочется вернуться — Sonbay Residence в Аланье Есть квартиры, которые соответствуют критериям. А есть такие, в которые влюбляешься с первого взгляда. Эти полностью меблированные апартаменты-дуплекс 3+1 — именно такой вариант. 250 м² жилой площади, три ванные комнаты и...

LUXURY ESTATE TURKEY

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 2 1 1

Комплекс квартирв Арпачбахшише, МерсинКомплекс состоит из одного блокаЭтажность 5Квартиры 1+1До моря 700 м Площадь 1+1 40 м2 брутто Начало строительства 30.12.2024г.Сдача проекта 30.12.2025г. Прихожая, сан.узел, спальня, салон с балконом Выводы под кондиционеры Деревянные межкомнатные двери Металическая входная дверь Мини-бассейн Беседка Зона...

Income Mersin Gayrimenkul

132 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

138 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Предлагаем вашему вниманию светлый и просторный пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 138 м², расположенный на двух последних этажах уютного 7-этажного жилого дома. Это отличный вариант как для постоянного проживания, так и для комфортного отдыха всей семьёй в одном из самых зелёных районов Аланьи. Планировка включает две...

Uptrend homes

2 310 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

300 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

230 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

110 м² 1

Продаётся меблированнная квартира 2+1 с двумя спальнями, гостиной и отдельной кухней, что для многих является предпочтением и неоспоримым удобством - такая планировка довольно редко встречается на аланийском курорте. Эти апартаменты площадью 110 м2 с двумя большими балконами и двумя санузлами расположены на втором этаже жилого комплекса в...

Project Home

175 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: К продаже предлагается уютная квартира планировки 2+1, расположенная на 5 этаже современного жилого комплекса. Общая площадь составляет 110 м². Апартаменты выполнены в качественной чистовой отделке, оборудованы встроенной кухонной мебелью, кондиционерами в каждой комнате и системой подогрева полов в ванной. Проведены...

Uptrend homes

433 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

156 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря около платформы Мармарай в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула, отличающемся удобным расположением рядом с платформой Мармарай, станциями метро, паромным причалом и аэропортом. Район славится своими живописными прибрежными пешеходными дорожками, прекрасными набережными и...

TEKCE

70 000 €

Квартира в Турции

40 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Премиальный жилой комплекс состоит из роскошных апартаментов, отельных номеров, торговых и офисных помещений. Объект находится в Городе Стамбул, район Зейтинбурну. Рядом пролегает береговая линия и прекрасный пляж. Общая площадь жилого комплекса составляет 63,5 тысячи квадратных метров. Пройти к берегу моря можно по современному туннелю для...

Mercury Group

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €105,000Расположенный в самом сердце Оба, Аланья, этот изысканный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание комфорта и удобства, обещая роскошный и легкий образ жизни. Стратегическое расположение гарантирует, что все необходимое будет в пределах досягаемости — 200 метров до оживленных торговых центров, всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

192 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2

На продажу выставлен пентхаус планировкой 2+1, общей площадью 100м2, расположен на девятом этаже десятиэтажного дома. Резиденция состоит из одного блока, площадь застройки 3600м2, в проекте предусмотрено 54 квартиры. Ввод в эксплуатацию 2023 год. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке с полностью оборудованным сан узлом и кухонным...

RestProperty

229 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Садовые дуплексы 3+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со...

Project Home

236 999 €

Пентхаус в Турции

140 м² 3

Этот проект комфортабельного жилого комплекса состоит из нескольких двенадцатиэтажных блоков и социальной инфраструктуры для идеального отдыха и приятного проживания здесь. Резиденция располагается на Северном Кипре в районе Искеле. Высотный комплекс расположен в 600 метрах от песчаного живописного пляжа, идеально подходит как для отпуска, так и...

Project Home

Посмотреть ещё 12637 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

410 915 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyscape Aura в районе Bukadra! Полностью меблированная кухня с техникой, множество удобств для отдыха и развлечений и потрясающий панорамный вид! Мы поможем подобрать жилье с выгодной ипотечной ставкой или рассрочкой в ОАЭ! Удобства комплекса: - Охрана и система видеонаблюдения - Общий бассейн -...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

1 121 052 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

258 м² 3 3 3

Объект под сдачу

Просторные апартаменты с 3 спальнями на острове Саадият — премиальный стиль и комфорт рядом с Лувром! От $1 280 000 Проект HENGE Residences предлагает исключительное качество жизни на острове Саадият. Апартаменты с 3 спальнями, площадью 258 м², созданы для тех, кто ценит пространство, свет и стиль. Идеально подойдут для семей и тех,...

VRC Idrisova

272 558 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изящные апартаменты в новом комплексе The Central Downtown! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Год сдачи: 4 кв. 2026 г. Инфраструктура: баскетбольная площадка, место для барбекю, цветной фонтан, детская площадка, мини-гольф, открытый кинотеатр, пэддл-теннис, настольный теннис, бассейн, скалолазание, спортклуб,...

DDA Real Estate

41 728 221 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

1096 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект - Burj Binghatti Jacob&Co Residences Застройщик - Binghatti Developer Свободное владение Корона является кульминацией фирменного архитектурного и часового кода Binghatti и Jacob & Co, эмблемой и чистейшим представлением брендов. Корона находится на самой высокой высоте гипербашни, освещая непревзойденную роскошь с ее...

Hermes Real Estate

322 127 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

43 м² 1

Metropolitan Premium Properties

162 619 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1

Долгожданный проект для флиппинга Проекты от всем известного девелопера раскупают за считанные часы и уже 26 сентября стартует новый лонч от Select Group. NAUTICA ONE - это 49-этажный жилой комплекс в центре Maritime City с открытыми видами на море. Застройщик предлагает удобную рассрочку для тех, кто хочет заработать на перепродаже...

Real Estate Dubai

255 888 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

95 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Hermes Real Estate

1 182 272 €

Бунгало в ОАЭ

188 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 026 175 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

320 м² 3

Удалённая сделка

Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс. В шаговой доступности 2 международные школы. Таунхаус с 3 спальнями 320 кв.м - $1.171.670 Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура проекта: бассейны,...

Intermark Global

461 471 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

110 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе The District на острове Reem Island, Abu Dhabi! Потрясающее расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, крытый...

DDA Real Estate

799 451 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

641 668 €

Дом в Дубае, ОАЭ

250 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающий проект Waada в районе Dubai South! Множество удобств для комфортной жизни! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона Барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

14 084 185 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

883 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Rings by PMR — роскошный проект от PMR Property на берегу Dubai Water Canal в Jumeirah. В двух потрясающих малоэтажных зданиях будет всего 12 эксклюзивных резиденций. Комплекс станет настоящим архитектурным шедевром от знаменитого бюро Foster + Partners, известного уникальными проектами по всему миру. Талантливый художник из ОАЭ Маттар...

Spiridon Real Estate

190 229 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в Samana Resorts в районе Dubai Production City! Все апартаменты оснащены частным бассейном! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: частные бассейны, лаунж-зона у бассейна, парковка, круглосуточный консьерж-сервис,...

DDA Real Estate

359 350 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном комплексе для жизни и инвестиций! Высокая доходность от 10%! Апартаменты полностью меблированы! Возможна беспроцентная рассрочка! OAK YARD в JVC! Доход от аренды в месяц от 1300$ Все квартиры полностью меблированы и оснащены всей необходимой техникой. Инфраструктура: просторный спортзал площадью с пятью...

DDA Real Estate

2 028 492 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

459 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

1 005 449 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

DAMAC Bay от Cavalli! Побалуйте себя непревзойденной элегантностью и изысканностью, отправляясь в путешествие по этому великолепному 42-этажному комплексу. DAMAC Bay с элегантным экстерьером и интерьером в морской тематике, разработанным культовым модным брендом Cavalli, предлагает образ жизни, который стирает грань между настоящей роскошью и...

Hermes Real Estate

277 543 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ! О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ! СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ...

CULTURE international real estate agency

455 441 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Срочная продажа | Потрясающий вид на канал | Средний этаж Апартаменты в новом высотном комплексе Society House! В одном из самых популярных мест в эмирате — в центре Дубая! Панорамный вид на канал! Идеально подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Срок сдачи: 4 квартал 2026 г. Этаж: 13 Все резиденции имеют планировки с...

DDA Real Estate

1 985 752 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

223 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6215 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

32 405 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 75 кв.м расположена в совремннном доме в центре Хургады в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от дома развитая инфрастрктура: сетевые супермаркеты, магазины одежды, русская школа, домашняя кулинария, аптеки, несколько общественных пляжей. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 2...

SunResidence

44 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира: - Гостиная, спальня, ванная комната - Меблирована и оснащена бытовой техникой - В доме с личным пляжем Основные преимущества комплекса: Расположение - непосредственно у моря! Свой пляж с абсолютно чистой водой, так как риф перед комплексом не позволяет яхтам и катерам подходить близко! Исключительное местоположение с...

Akar Real Estate

33 719 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями с выходом в сад, в тихом месте, рядом с променадом Мамша Квартира: - Квартира с 2 спальнями, гостиной с американской кухней, ванной комнатой, балконом - Кухня открытого плана, совмещенная с гостиной комнатой - Вид на сад и горы - Уютный балкон - Вся необходимая мебель и техника - Тихие соседи - Ухоженный...

Akar Real Estate

30 303 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в одном из лучших комплексов Хургады - Флоренция Хамсин, который находится на второй береговой линии в центральном районе Арабия. Рядом с комплексом расположен новый прогулочный Променад; торговый центр Hurghada City Center. В непосредственной близости большое количество кафе, ресторанов,...

SunResidence

80 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

67 м² 2 1 1

Курорт с прогулочной набережной у моря, апартаменты в частном комплексе с личным пляжем. Несколько входов и лифтов для отдельного жилого дома. Scandic Resort расположен в центре района Аравия в Хургаде, в окружении самых популярных отелей, таких как Grand Azur, Arabia и El Palacio Resorts. Достаточно отдельный для тишины и отдыха, всего в 10...

Go Shalabi

718 174 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

200 м² 4 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

161 852 €

Квартира в Хургаде, Египет

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студио с собственным пляжем. Возможна рассрочка на 3 года! Цена действительна при единовременной оплате наличными * Пожизненный сервисный сбор составляет 10% от полной стоимости квартиры Квартира: - Отделка из высококачественных материалов - Удобная планировка Комплекс: ЖК "Блу Вейл" - это проект с собственным пляжем от...

Akar Real Estate

40 425 €

Квартира в Хургаде, Египет

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность, которую все так долго ждали! В чем разница и зачем спешить покупать такую квартиру? - Все абсолютно просто: Во-первых, это самая приятная цена на всем рынке недвижимости на квартиру у моря. Во-вторых, это удобное расположение самого здания. И в-третьих, это ОГРОМНЫЙ частный пляж с бассейнами и джакузи. Особенности и...

Living Point Property LTD

40 099 €

Квартира в Хургаде, Египет

97 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с мебелью в тихом зелёном районе Хургады Идеальный вариант для жизни, аренды и отдыха всей семьёй Светлая и большая квартира с готовой мебелью — удобное решение для тех, кто ищет комфортное жильё в спокойном районе с развитой инфраструктурой. Подходит для постоянного проживания, аренды и отпуска у моря....

Akar Real Estate

40 288 €

Квартира в Хургаде, Египет

43 м² 1 1 1

Продаётся студия площадью 43 м2 на 3-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено. Большой балкон....

Восточный эксперт

Цена по запросу

Квартира в Хургаде, Египет

106 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Что может быть лучше иметь свою собственную квартиру там, куда многие туристы прилетают отдохнуть? Великолепные студии,1-2 комнатные квартиры, с разнообразным видом на море, бассейны и даже сад! Купаться каждый день на море и наслаждаться закатом.,качаться в гамаке,получать удовольствие в джакузи или спа, загорать на пляже или около одного...

Living Point Property LTD

41 000 €

Студия в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся студия площадью 46 м2 на 4-м этаже c видом на бассейн в новом элитном комплексе Tiba Godlen Resort (р-н Арабия). * Свой пляж, обслуживание оплачено, есть видеообзор! * Закрытая охраняемая территория * Развитая инфраструктура (в шаговой доступности магазины, кафе, променад, салоны красоты) * Прекрасно подходит для активной сдачи...

Восточный эксперт

67 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Оплата в рублях

Продается просторная квартира (120 кв.м.) на 4 этаже с 2-мя спальнями, с большой гостиной с кухней открытого типа и балконом. Удобное расположение и развитая инфраструктура: - в пешей доступности супермаркеты Metro, BestWay, Gomla Market. - рядом аптеки, овощные лавки, кафе, рестораны, спортзал и госпитали (Египетский и Эль-каусер...

Частное лицо

75 000 €

Пентхаус в Хургаде, Египет

180 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира: - Апартаменты с 2 спальней + гостиная + ванная комната + огромный балкон с видом на море - Качественная отделка от застройщика в светлых тонах - Уютный балкон с видом на бассейн и территорию ЖК - Квартира идеально подойдет для постоянного проживания или для сдачи в аренду Комплекс: - Большой бассейн - Бар - Спортзал...

Akar Real Estate

49 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Светлая солнечная студия общей площадью 44 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка: кухня...

SunResidence

19 181 €

Квартира в Хургаде, Египет

22 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 22 кв.м расположена в новом современном комплексе в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Комплекс построен в 2024 году и расположен расположено в тихом месте в 3 минутах ходьбы от улицы Эль Мадарес и в 10 минутах ходьбы от знаменитой улицы Шератон. Ближайший пляж в 12-15 минутах ходьбы. В шаговой доступности вся...

SunResidence

21 035 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый проект от надежной египетской компании-застройщика! Всего 36 студий, квартир с 1 и 2 спальнями! Ключи в декабре 2025 года! Есть студии и квартиры с приватными просторными террасами-садами! Этот современный жилой комплекс будет построен на площади 1500 кв.м и будет включать в себя 36 современных квартир:...

SunResidence

78 824 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 93 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

28 026 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Небольшая уютная студия общей площадью 45 кв.м расположена в самом "сердце" Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй на популярной туристической улице Халоми. В непосредственной близости расположен ТЦ Генена Мол, кафе, рестораны, аптеки, банки; до прогулочного Променада и моря 700 метров. Квартира расположена в обычном доме (не в...

SunResidence

1 129 811 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

400 м² 6 7

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

Посмотреть ещё 241 похожий объект

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru