Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Турции, ОАЭ и Египта, самых востребованных стран Ближнего Востока.
На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.
Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?
Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.
К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.
Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.
Вид на центр Аланьи с моря
Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?
Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.
Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.
С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.
А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.
Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?
Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.
На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.
Примеры объектов недвижимости в Турции
97 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 55m², €97,000Представьте себе жизнь в самом сердце Алании, Антальи, где оживленная городская жизнь сочетается с умиротворением природы. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в районе Меркез, предлагают уникальное сочетание комфорта и удобства, которому нет равных. Всего 200 метров ходьбы отделяют вас от...
LUXURY ESTATE TURKEY
122 650 €
Квартира в Алании, Турция
150 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
300 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
295 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пятикомнатная трехэтажная вилла всего в 100 метров от моря в районе Конаклы.
Планировка трехэтажной, отдельно стоящей виллы площадью 295 м2 включает в себя четыре спальни, гостиная, отдельная кухня, три ванные комнаты и три балкона с которых открывается вид на зеленый сад и горы. Год постройки 2005.
В стоимость уже входит вся необходимая для...
TURKEY INVEST PROPERTY
297 000 €
Квартира в Алании, Турция
119 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
150 900 €
Квартира в Каше, Турция
50 м23
Квартира вашей мечты в самом сердце природы!
Ищете уютный уголок у моря? У нас есть то, что вы давно искали — новая квартира в одном из самых живописных мест Турции!
О квартире:
Планировка 2+1, идеальна для комфортной жизни.
Площадь 50 м² — компактно, но продуманно.
Новый дом, сдача уже в феврале 2025 года.
2-й этаж в небольшом здании всего на...
İNEST HOMES
287 734 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2
Проект представляет собой многофункциональный жилой комплекс, состоящий из роскошных квартир и резиденций.
Будущие жители комплекса, могут выбрать подходящий для себя вариант из 950 квартир и резиденций, планировками от 1+0 до 4+1, площади которых варьируются от 55 до 207 квадратных метра.
Проект расположен в пешей доступности от площади...
Intermark Global
887 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
201 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 201 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
425 000 €
Вилла в Турции
240 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные 2-этажные виллы с системой «умный дом» в Бурсе, Нилюфер, Демирджи
Двухэтажные виллы находятся в районе Демирджи округа Нилюфер в провинции Бурса. Демирджи, быстро развивающийся в последние годы район, расположен на скалистом грунте и состоит в основном из вилл и 3-этажных зданий. Этот развивающийся регион выделяется своим расположением...
TEKCE
358 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
590 225 €
Квартира в Стамбуле, Турция
169 м243
ВНЖ при покупке
Этот объект расположен в европейской части Стамбула поблизости от автомагистрали Е5, которая позволяет быстро и без пробок добраться в любую часть города. Ближайшая остановка метробуса находится всего в 50 метрах от дома. Из окон жилого комплекса открывается отличный вид на город.
Район насыщен социальной инфраструктурой. До ближайшего торгового...
Mercury Group
75 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Fortuna River Side, расположенный в районе Пазарджи, одном из самых престижных районов Газипаши, предлагает 4 квартиры 1+1 по специальным ценам, которые вы можете найти только на. Уютный пятиэтажный комплекс будет построен на участке площадью 1820 кв.м. Варианты планировок на продажу:
Квартира №4 - 41 м²-1 этаж-75.000 €
Квартира №11 -46 м²...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
305 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырехкомнатная квартира в премиальном комплексе YEKTA ALARA PARK в районе Аланьи - Махмутлар.
Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру, площадью 180 м2, на 1-м этаже 12-этажного дома. Планировка включает в себя роскошную гостиную, отдельную кухню, три спальных комнат, две ванные комнаты, три балкона.
Квартира продается с роскошной...
TURKEY INVEST PROPERTY
82 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
новая квартира в современном комплексе планировки 1+1 в городе Газипаша.
Газипаша – динамично развивающийся город с хорошей инфраструктурой, главным преимуществом которого является наличие международного аэропорта. На улицах расположено множество кафе, ресторанов, магазинов, есть аптеки и банки, больница, школы и детские сады.
Комплекс...
ALTOP Real Estate
414 600 €
Вилла в Белеке, Турция
220 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Строительство комплекса было завершено в Белеке/регионе Кадрие в 2017 году. Комплекс расположен в 3 км от центра Белека и общественного пляжа Кадрие.
В комплексе есть полуолимпийский общий бассейн, круглосуточная охрана, крытый тренажерный зал, теннисный корт и открытая парковка. В дополнение ко всему этому, вилла также имеет свой собственный...
PRO TEAM ESTATE
3 000 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
Свой отель в Анталье — выгодный бизнес в туристической столице Турции! Предлагаем для вас отличную возможность для бизнеса, который точно не будет убыточным! Отель в Анталии, провинции, где бывает больше всего туристов в Турции. Отели там никогда не пустуют, вы точно не останетесь без клиентов. Эко-отель находится в живописном предгорье, где...
RestProperty
148 000 €
Квартира в Финике, Турция
57 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальный жилой комплекс с видом на море, лицензией бутик-отеля и гарантированной доходностью от краткосрочной аренды.
Локация:
Первая линия моря
Район открыт для ВНЖ
До больницы – 8 км, марина и базар – по 10 км
Квартиры:
2+1 — 57 м², все с видом на море
Преимущества:...
İNEST HOMES
475 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
94 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 94 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
150 000 €
Апартаменты в Сиде, Турция
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Началось строительство нового жилого комплекса в Сиде с видом на горы, в районе Эвренсеки!
Проект располагается вдали от городского шума и суеты на лоне природы, рядом с фруктовыми садами. Поблизости находятся школа, минимаркеты, автобусная остановка и даже музей быта древних турков!
Расстояние до песчаного пляжа - 4 км (10 мин езды)...
VIEW HOMES SIDE REALTY
113 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
68 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневая квартира с видом на горы в Кемере, Анталия, в проекте с бассейном
Кемер привлекает как местных, так и международных инвесторов благодаря своему выгодному расположению и развитой инфраструктуре. Этот живописный курорт предлагает разнообразие удобств, включая еженедельный базар, рестораны и развлекательные заведения. Регион славится...
TEKCE
164 000 €
Вилла в Чамьюве, Турция
85 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Всего в 700 метрах от пляжа
Открытый бассейн, зона барбекю
Солнечные панели для нагрева воды
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система полива сада
барбекю
Особенности...
На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.
Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?
Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.
Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.
Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.
Как изменились цены в основных локациях?
Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.
Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.
Dubai Marina, Дубай
Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?
Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.
Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.
Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.
Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.
Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.
На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.
Примеры недвижимости в ОАЭ
884 676 €
Офис в Дубае, ОАЭ
117 м2
Metropolitan Premium Properties
813 000 €
Апартаменты в ОАЭ
135 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Бизнес-Бэй, Дубай, в проекте, созданном в сотрудничестве с брендом de Grisogono
Дубай – выгодный инвестиционный центр с его туристическими достопримечательностями мирового класса и высокой доходностью от аренды. Район Бизнес-Бэй находится в выгодном месте и характеризуется активно развивающимся рынком недвижимости....
TEKCE
678 413 €
Коммерческая недвижимость в Абу-Даби, ОАЭ
100 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Проект The District предлагает не только апартаменты, но и коммерческую недвижимость для Ваших бизнес идей, расположенный в Reem Island, Абу-Даби! Просторные коммерческие помещения, идеально подходящие для различных бизнес-идей.
Отличное расположение:
- Всего 6 минут до Reem Mall, Abu Dhabi Mall и Cleveland Clinic Abu Dhabi.
- 10 минут до...
DDA Real Estate
287 820 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2112
Metropolitan Premium Properties
404 257 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
84 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay на острове Yas Island в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в €! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Удобства: бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, площадка для барбекю, игровая площадка в бочче и многое другое.
Расположение:...
DDA Real Estate
350 521 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 176 586 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
157 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте One by Binghatti в районе Business Bay! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход - от 10% в $! Престижный район! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: тренажерный зал, специальные площадки для барбекю, круглосуточная охрана,...
DDA Real Estate
201 151 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
45 м2
Описание
Tradegoria рада представить вам эту разнообразную квартиру-студию в Pixel, на острове Аль-Реем, с потрясающим видом и множеством удобств. Некоторые дополнительные преимущества включают в себя: Тип студии
Балкон
Современная кухня
Встроенные шкафы
Бассейн
Автостоянка
Тренажерный зал, парк, беговая дорожка, оздоровительный...
Tradegoria Global Estate
145 817 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты премиум - класса в Cove Edition 4 в районе Dubailand! Полностью меблированные апартаменты! В нескольких минутах ходьбы от станций метро! Выгодное местоположение! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: роскошный лаунж у бассейна, современный тренажерный зал, тихие домики и...
DDA Real Estate
386 454 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
81 м21
Описание
Tradegoria с радостью представляет вам полностью меблированную квартиру с одной спальней в комплексе Yas Golf Collection на острове Яс.
Не верьте нам на слово, это нужно увидеть! Проект Yas Golf Collection стартовал в 2022 году. Курортное сообщество расположено на острове Яс и состоит из среднеэтажных жилых комплексов. Всего здесь...
Tradegoria Global Estate
817 818 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
152 м22
Описание
Две спальни тщательно спроектированы так, чтобы обеспечить достаточно места для комфорта и уединения, часто с большими окнами, из которых открывается захватывающий вид на Дубай-Крик или город.
Детали недвижимости:
* 1 спальня
* 2 ванные комнаты
* Без мебели
* Кладовая
* Средний этаж
* Полностью оборудованная кухня
*...
Tradegoria Global Estate
1 288 363 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Роскошная и просторная квартира с 1 спальней на продажу на острове Блууотер
Остров.
1 спальня- 100kv-1500,000 us dollars
2 спальня и прихожая- 140 kv.m- 2,700 ,000 us dollars .
3спальная комната и горничные - 3,800,000 us dollars
В нескольких минутах ходьбы от знаменитой набережной JBR и Дубай Марины.
Детали недвижимости:
- 1...
ROYAL HOME
373 433 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты для жизни и инвестиций в новом комплексе 330 Riverside Crescent! Высокий доход от сдачи в аренду (ROI - 5,8% в $)! Полностью меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: площадки для йоги, спортзал на открытом воздухе, библиотека, джакузи, комната искусств, сенсорный сад, открытый...
DDA Real Estate
418 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные квартиры в Дубае, Мотор Сити, в рассрочку после сдачи проекта
Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — современный и динамичный жилой комплекс, где сочетаются страсть к автоспорту и комфортная семейная жизнь. Известный просторными планировками, зелеными парками и расслабленной атмосферой, этот район предлагает разнообразные...
TEKCE
4 143 375 €
Вилла в ОАЭ
671 м2556
Metropolitan Premium Properties
873 755 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
358 м24
Описание
Дом с 4 спальнями в Муродж Аль Фурджан предлагает просторную и хорошо продуманную планировку. Он включает в себя четыре спальни, просторную гостиную, кухню и несколько ванных комнат. Точный размер и дизайн могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта недвижимости. Детали недвижимости:
* Большие спальни + комната для...
Tradegoria Global Estate
1 980 987 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
193 м2334
Metropolitan Premium Properties
432 976 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
97 м2223
Metropolitan Premium Properties
572 975 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м22
Описание
Характеристики недвижимости
* 2 спальни
* Без мебели
* Встроенные шкафы
* Вид на поле для гольфа
* Большие окна
* Мотивированный продавец
Удобства для сообщества
- Бассейн
- Полностью оборудованный тренажерный зал
- Детские игровые площадки
- Столовые
- Розничные торговые точки
- Парки и зоны отдыха
-...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Египет
На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.
Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?
Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.
Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.
Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?
Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.
Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины.
А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.
Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов.
Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.
У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.
А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.
Прогулочный променад в Хургаде
Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?
Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.
Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.
По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.
Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.
Примеры недвижимости в Египте
137 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов.
• Дизайнерская...
"Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады.
Площадь от 45 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году.
Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана.
Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат.
Надёжная инвестиция и...
Castello
584 917 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
53 690 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м2211
Расположение: комплекс Trivana, Магавиш-роуд (дорога в аэропорт), Хургада
Этаж: цокольный
Тип квартиры: 1 спальня
Площадь: 64 кв. м
Вид: бассейн
Сад: 12 кв.м
Общая стоимость: 53690 евро
Первоначальный взнос (25%)
Ежемесячный взнос (48 месяцев)
(Скидка 20% наличными)
Техническое обслуживание (10% единовременно)
Дата поставки: декабрь 2026...
Habita International Estates Ltd
16 500 €
Студия в Хургаде, Египет
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Светлая студия с мебелью в районе Эль Ахея в комплексе с бассейном
Уютная и полностью укомплектованная квартира с балконом на четвёртом этаже. Отлично подойдёт для отдыха, аренды или постоянного проживания.
О квартире
Планировка: просторная студия с зоной отдыха, кухней открытого типа, ванной комнатой и балконом
Находится...
Akar Real Estate
56 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
49 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки.
До моря около 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона...
SunResidence
19 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
23 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...
SunResidence
506 756 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
168 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
• Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
•Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
•Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
•На...
Intermark Global
188 960 €
Квартира в Хургаде, Египет
83 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитная квартира с дизайнерским ремонтом и видом на море в ЖК Blue Whale, район Арабия
Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение в престижном жилом комплексе Blue Whale, расположенном в одном из самых востребованных районов Хургады — Арабия. Это идеальное сочетание стильного интерьера, удобной планировки и великолепного...
Akar Real Estate
35 200 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с мебелью в районе Хадаба
Уют и функциональность — в центре туристической Хургады
Эта просторная квартира с двумя спальнями и удобной планировкой станет отличным решением для жизни, отдыха или аренды.
Расположена на тихой улице в центральной части района Шератон — всё рядом, но без лишнего шума....
Akar Real Estate
45 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба.
Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов.
Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды.
Общая площадь квартиры: 90 кв.м
Планировка квартиры: кухня...
SunResidence
57 033 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
98 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальный жилой комплекс — идеальное сочетание для жизни и инвестиций в сердце Хургады!
Престижная локация — район Магавиш, в окружении частных вилл (Мубарак 6):
всего 7 минут до Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour
15 минут до международного аэропорта
супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и...
Homes Bay
32 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с балконом и частичным видом на море в районе Хадаба
Уютное жильё рядом с улицей Шератон и набережной Марина
Функциональная квартира в пешей доступности от главных туристических точек Хургады — идеально для жизни, отдыха или аренды.
Просторная планировка, мебель и техника уже включены в стоимость.
Преимущества квартиры...
Akar Real Estate
91 364 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
89 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Расположение – элитный комплекс VERANDA, в престижной зоне Sahl Hasheesh, всего в 18 км от аэропорта Хургады
Идеальны для комфортной жизни или инвестиций:
Уютная терраса с видом на расслабляющую атмосферу бассейна
Современная планировка и высокие стандарты отделки
Доступ ко всей инфраструктуре VERANDA:...
Homes Bay
38 115 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Готовая к заселению квартира с одной спальней в Turtles Beach Resort!
Эта готовая к заселению квартира с одной спальней расположена на первом этаже здания D1 на Черепашьем пляже. Общая площадь квартиры 59,50 м2, включая большую гостиную, кухню, 1 спальню, ванную комнату и террасу с прекрасным видом на сад. Но это не все! В стоимость готовой...
Living Point Property LTD
26 700 €
Студия в Хургаде, Египет
33 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаются недорогие студии в действующем компаунде Флоренза Хамсин (р-н Арабия).
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка.
Комплекс работает! В той части комплекса, которая ещё не продана, застройщик проводит перепланировку квартир, которая будет закончена в...
Восточный эксперт
165 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
92 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная 2 спальная квартира с видом на море и приватным садом и бассейном, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая к заселению квартира с мебелью и техникой в Сибирской Башне 3
Полностью укомплектованное жильё в комплексе с бассейном — всего в 15 минутах от пляжа
Прекрасный вариант для переезда, аренды или отдыха у моря.
Квартира полностью меблирована, оборудована техникой и готова к использованию с первого дня.
Преимущества квартиры...
Akar Real Estate
99 750 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Частная жизнь у моря в новом свете
Прямо на берегу Красного моря расположен этот закрытый жилой комплекс, предлагающий умиротворённую атмосферу среди пышной зелени и курортной инфраструктуры. Созданный для отдыха и уединения, он сочетает современную архитектуру, яркие общественные пространства и беспрепятственные виды на море. Это место для...
Castello
532 523 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
