Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

525 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 3+1 с общей площадью 525 м² расположена на приватном участке 660 м² и идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года, полностью меблированный интерьер, высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Просторная гостиная с...

RestProperty

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €110,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Тосмура, где прибрежная жизнь сочетается с городским комфортом. Эти потрясающие апартаменты 2+1 гармонично сочетают в себе современные удобства и безмятежную обстановку, что делает их идеальным выбором для тех, кто ищет расслабленный отдых и доступность....

LUXURY ESTATE TURKEY

279 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...

TEKCE

660 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в Аланье, Бекташ Квартиры в Аланье расположены в Бекташе – одном из самых спокойных районов Аланьи. Бекташ — это район недалеко от центра у подножия Таврских гор, где в основном представлены проекты вилл. Квартиры, выполненные по типу вилл, находятся в нескольких минутах езды от повседневных и социальных...

TEKCE

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре Аланьи, Оба, в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой Квартиры со стильным дизайном в комплексе с бассейном расположены в Оба – развитом районе Аланьи. Оба, известный своими ресторанами, барами, пляжами и роскошными отелями, расположенными в прибрежной зоне, всегда является предпочтительным туристическим центром для...

TEKCE

108 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном в Ялове недалеко от дороги Чынарлы Ялова становится все более популярным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря удобному расположению рядом с крупными городами — Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, а также развитой транспортной инфраструктуре. Город славится своими пляжами с Голубым флагом,...

TEKCE

269 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 3

Предлагается просторный и светлый пентхаус с планировкой 3+1, расположенный на 5 этаже современного жилого комплекса, всего в 350 метрах от моря и в шаговой доступности от всей городской инфраструктуры. Общая площадь составляет 160 м², в квартире имеются две террасы, два балкона, три ванные комнаты, четыре туалета и джакузи.Апартаменты полностью...

RestProperty

708 000 €

Апартаменты в Турции

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в комплексе у моря в Измире, Мавишехир Эти квартиры расположены в Каршияке — одном из самых красивых районов Измира, известном своим длинным пляжем, чистым морем, торговыми центрами и уличной едой. Мавишехир, самый престижный район города, сочетает современный комфорт с тихой атмосферой. В последние 15 лет район активно...

TEKCE

187 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 2

Выставлен на продажу пентхаус планировкой 2+1 в одном новых комплексов в районе Оба. Общая площадь апартаментов составляет 90 м2. Планировка пентхауса 2+1 включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две спальные комнаты с выходом на террасу и два сан.узла. Комплекс расположен в 700м от моря и в 300м от центра района. Инфраструктура комплекса...

RestProperty

257 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе. Люкс комплекс расположен на первой береговой линии Средиземного моря с собственным пляжем. Специально для жителей комплекса до частного пляжа проложен безопасный подземный пешеход. • Квартира: 1+1 • Площадь: 50...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

293 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 50 метрах от улицы Ишыклар в Анталии в районе Муратпаша, Генчлик Проект, в котором расположены квартиры, находится в престижном и центральном районе Генчлик в Муратпаше, Анталия. Этот район славится своей близостью к набережной, парку Ататюрка и многочисленным пешеходным дорожкам. Отсюда легко добраться до торговых центров, кафе,...

TEKCE

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютная трехкомнатная квартира площадью 95 м². Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, две спальни, две ванные комнаты и большой застекленный балкон — идеальное пространство для отдыха. Квартира находится на 8 этаже 12-этажного дома 2013 года постройки. Жилье полностью укомплектовано мебелью и бытовой техникой,...

TURKEY INVEST PROPERTY

270 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

90 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления вида на жительство и гражданства Турции Открытый и крытый бассейн, вид на море и город Кафе, рестораны, галерея искусств, арт-кафе Фитнес, сауна, СПА-центр, зал йоги и пилатеса Полы с подогревом, 24/7 охрана, 200 м до моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...

TOLERANCE

147 000 €

Апартаменты в Турции

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с потрясающим видом на море в Йомре, Трабзон Недвижимость расположена в Кашюстю – центральном месте района Йомра в Трабзоне. Кашюстю находится рядом с такими социальными объектами, как аэропорт, больница, университет, кафе и торговые центры. Район предлагает спокойную обстановку с зелеными насаждениями, видами на горы и море и дает...

TEKCE

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €190,000Добро пожаловать в ваш новый оазис, расположенный в оживленном районе Оба, где современный дизайн сочетается с прибрежным очарованием. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями сочетают в себе комфорт и изысканность, идеально расположенные на втором этаже нового семиэтажного здания. Проект,...

LUXURY ESTATE TURKEY

340 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в выгодном месте в Аланье, Оба Оба – один из регионов Аланьи, куда были вложены самые крупные государственные инвестиции. Учебно-исследовательская больница Алании, торговые центры, строящаяся кольцевая дорога и стадион Аланьяспор придают региону большую ценность. Из квартир на возвышенности открываются уникальные виды. Сейчас цены...

TEKCE

103 000 €

Квартира в Анталии, Турция

62 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру в новом комплексе по выгодной стоимости, расположенную в удобном для проживания районе Антальи - Кепез! Кепез – район, где сосредоточены важные для туристической сферы зоны отдыха и достопримечательности, сконцентрировано население численностью более полумиллиона человек. По этой причине здесь ведется...

RestProperty

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 4

Представляем вашему вниманию просторный пентхаус 4+1, общей площадью 210 м2. Данные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней, 3-х изолированных спальных комнат, оборудованного кабинета, гардеробной, а также в апартаментах присутствует 3 балкона и терраса с видом на море и горы, оборудованная лежаками. В квартире выполнен...

RestProperty

905 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

195 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 195 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию строящийся проект в самом сердце Алании, не далеко от популярного, среди туристов и жителей города, пляжа Клеопатра. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из одного блока, в котором 5 этажей и всего 15 квартир планировкой 1+1 , 2+1 и 4+1. Идеальный вариант для ценителей тихого и спокойного отдыха....

RestProperty

Посмотреть ещё 11871 похожий объект

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

258 025 €

Студия в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в новом комплексе Diamondz by Danube в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 8,2% в $)! Доход от перепродажи - от 37%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. Удобства: бассейн, джакузи, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

611 980 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Binghatti Ivory в центре Дубая! Захватывающие виды на город и знаменитый горизонт Дубая! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости с основными достопримечательностями города! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

653 174 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 119 787 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

147 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

151 516 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в жилом комплексе Tower 108 в востребованном районе - Jumeirah Village Circle! Высокий этаж! Вид на горизонт Дубая! Полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Инфраструктура и удобства: плавательный бассейн, SPA-центр, фитнес-клуб, тренажерный зал, высокоскоростные лифты,...

DDA Real Estate

332 917 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 2

Апартаменты в современном жилом комплексе The Boulevard в районе Dubai Land Residence Complex! Развитая инфраструктура! Прекрасное расположение! Множество удобств для комфортного отдыха! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в стиле лагуны с шезлонгами на воде, стильный бар...

DDA Real Estate

778 045 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

2 спальни • 2 балкона • Вид на море и яхт-клуб • Новый дом Добро пожаловать в ваш новый дом у воды — элегантную резиденцию в Seagate, одном из новейших и самых востребованных комплексов в Mina Rashid. Здание только что сдано, построено ведущим застройщиком Дубая — Emaar, гарантирующим премиальное качество,...

Real Estate Dubai.

376 000 €

Апартаменты в ОАЭ

138 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в Умм-аль-Кувейн с 3-летней рассрочкой платежа после сдачи объекта Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен на охраняемой береговой линии Blue Carbon в Умм-аль-Кувейн, среди мангровых зарослей, естественной лагуны и нетронутых пляжей. Комплекс находится в тихом районе Аль-Рауда, который часто называют «Мини-Мальдивами»...

TEKCE

447 000 €

Апартаменты в ОАЭ

204 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные инвестиционные квартиры в Дубае, Маджан, в рассрочку по схеме 60/40 Дубай сочетает в себе высокие стандарты жизни и огромный инвестиционный потенциал. Отсутствие ежегодного налога на недвижимость, налога на доход от аренды и налога на прирост капитала делает рынок недвижимости Дубая особенно привлекательным для международных инвесторов....

TEKCE

480 864 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

156 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в инновационном проекте Golf Point в районе Emaar South! Из окон открывается шикарный вид на поле для гольфа! Современный дизайн и высококачественная отделка! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны для взрослых и для детей, многофункциональный зал, современный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

467 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на набережной в Дубай Маритайм Сити в рассрочку после окончания строительства Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City) – это современный прибрежный район Дубая, который был спроектирован как многофункциональное пространство для жизни, работы и отдыха. Он находится в стратегически выгодном месте между Портом Рашид и сухими доками,...

TEKCE

1 212 124 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Mondrian Al Marjan Island Beach Residences — первый beachfront проект Mondrian в ОАЭ: бренд, дизайн и перспективы инвестиций! Проект предлагает премиальное beachfront-жильё, включая апартаменты и таунхаусы с прямым выходом к пляжу, панорамными видами на Арабский залив и доступом к услугам уровня гостиницы. Интерьеры будут включать...

DDA Real Estate

314 900 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

444 271 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в невероятном комплексе BAYZ 101 by Danube в районе Business Bay! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - от 7,7% в $! Доход от перепродажи будет составлять от 33%! Шикарный панорамный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%! Апартаменты полностью меблированы! Срок сдачи - 2 кв. 2028...

DDA Real Estate

419 410 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в многофункциональном комплексе Twilight в районе Al Jaddaf Waterfront! Апартаменты с прекрасным расположением! Премиальные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-залы для мужчин и женщин, панорамный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

723 208 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

118 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

206 000 €

Апартаменты в ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты в ограниченном количестве в Дубае, Ливан, с частными бассейнами Ливан – это динамичный и быстро развивающийся жилой район Дубая, сочетающий в себе современный образ жизни и спокойное окружение. Благодаря своему удобному расположению рядом с ключевыми местами города, Ливан обеспечивает легкий доступ к основным частям...

TEKCE

275 617 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Люксовые апартаменты в новом комплексе Oceanz! Полностью меблированы! Идеально для сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! В Oceanz by Danube будет более 40 удобств, среди которых: бассейн-инфинити, health-клуб в морском стиле, бизнес-лаундж, спортивные площадки, детские игровые площадки, кафе, библиотека, театр. Oceanz by Danube будет...

DDA Real Estate

531 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на море на островах Dubai Islands в рассрочку по схеме 50/50 Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в центре недавно реконструированного Дубай Айлендс (Dubai Islands) — прибрежного района, состоящего из пяти островов. Здесь вас ждут длинные набережные, пристани для яхт, роскошные отели, торговые кварталы и...

TEKCE

317 297 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

43 м² 1

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5606 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

80 696 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Holidays Park Resort – Магавиш, Хургада Идеальное расположение: напротив отеля Jasmin и рядом с Titanic Resort & Aqua Park, всего в 5 минутах от Senzo Mall (Carrefour) и в 15 минутах от Международного аэропорта Хургады. ️ Общая площадь — 54 000 м², из которых только 20% застроены. Остальное — зелёные зоны и...

Homes Bay

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Предлагается светлая, уютная квартира с 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 75 кв.м ️3 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...

IdealHome

30 769 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую жемчужину на побережье в районе Аль-Ахъяа Расположен рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории...

Homes Bay

1 104 462 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

400 м² 6 7

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

118 681 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую жемчужину на побережье в районе Аль-Ахъяа Расположен рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории...

Homes Bay

265 000 €

Квартира в Эль-Гуне, Египет

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf. Общий метраж квартиры: 105 кв. м Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Квартира...

SunResidence

583 053 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

165 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

44 040 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижное расположение. Жилой комплекс расположен в престижном районе Магавиш — всего в 4 минутах от торгового центра Senzo и в нескольких минутах ходьбы от оживленной набережной Мамша и известных 5-звездочных курортов. Жизнь на берегу моря в лучшем виде. Насладитесь прямым доступом к пляжу, расположенному прямо через дорогу, для...

Homes Bay

26 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Новая красивая квартира с одной спальней близко к центру Хургады! Локация – Египет, Хургада, ул. Мадарес, Тихий спокойный район, прекрасно подходит под проживания семей с детьми Хорошо подходит для проживания или инвестиций. Почему нужно купить квартиру в Египте? Египет – страна с круглогодичными курортами на берегах двух...

VRC Idrisova

70 206 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная полностью меблированная квартира с 2-я спальнями общей площадь 105 кв. м расположена в престижном ЖК, в самом центре Шарм-эль-Шейха, в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, туристический Променад. До моря 600 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, детский...

SunResidence

60 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Продается 2-комнатная квартира в Royal Sea View 8 Квартира расположена в новом ухоженном здании в 2 минутах ходьбы от пляжа. Все удобства находятся в нескольких минутах ходьбы: супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны, банки и т. д. К услугам гостей общий бассейн и терраса на крыше с беседкой с фантастическим видом на море. 2-й этаж с видом на...

Habita International Estates Ltd

558 397 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

96 773 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных Юнитов в Бизнес-комплексе CASCADA В очень престижном месте на десятом этаже, с открытым видом на мечеть Маср и золотой рынок. Площадь 30 метров Цена до скидки *4,833,333ег.ф.* Цена после скидки *4,350,000ег.ф.* *План оплаты* Первоначальный взнос 10% и рассрочка на 8 лет. *Подробности проекта* *Выдающееся...

Haya Property

31 678 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

535 000 €

Вилла в Хургаде, Египет

266 м² 8 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная вилла с частным садом и бассейном расположена на территории престижного жилого комплекса на самом берегу моря в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Район Эль Ахия - это новый и быстро развивающийся район, известный своими роскошными жилыми комплексами, виллами, отелями; просторными улицами и длинным прогулочным Променадом,...

SunResidence

515 416 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

155 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с...

Intermark Global

115 977 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

182 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Holidays Park Resort Расположение: Holidays Park Resort находится в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin и рядом с известным Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут до торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до Международного аэропорта Хургады. Описание комплекса: Общая площадь — 54 000 м²,...

Homes Bay

393 839 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

36 130 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

27 м² 1 1

В номере-студио есть просторная гостиная, кухня открытой планировки, ванная комната и балкон с видом на соседнюю улицу. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, включая кондиционер. Установлены счетчики воды и электричества, а плата за обслуживание оплачивается пожизненно. Tiba Golden — современный жилой комплекс с...

Habita International Estates Ltd

37 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

Посмотреть ещё 295 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru