Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

559 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с видом на рощу и город в развивающемся комплексе в Бахчелиэвлере, Стамбул Эти просторные и стильные квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер — одном из стремительно развивающихся районов Стамбула. Удачное расположение недалеко от главной трассы E-5 и линии метро делает его привлекательным как для жизни, так и для...

TEKCE

195 000 €

Апартаменты в Дидиме, Турция

76 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый олимпийский бассейн 7/24 охрана и видеонаблюдение Спортивная зона и детская площадка Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка...

TOLERANCE

192 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитная недвижимость в комплексе рядом с удобствами в Анталии, Газипаша Предлагаем недвижимость в роскошном проекте с отличными удобствами в Газипаше — тихом прибрежном районе в восточной части Анталии, недалеко от Мерсина и Аланьи. Этот район идеально подходит для инвестиций благодаря своей развитой сети недвижимости и удобному расположению,...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

104 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 104m², €240,000Погрузитесь в роскошь жизни в Алании, остановившись в этих необыкновенных апартаментах, расположенных в очаровательном районе Кестель. Этот недавно построенный проект, строительство которого планируется завершить к маю 2024 года, представляет собой удивительное сочетание современного дизайна и...

LUXURY ESTATE TURKEY

67 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 с видом на море — Avsallar Konak Green Towers RFA Estate предлагает уютную квартиру 1+1 в районе Авсаллар, Аланья, в комплексе Konak Green Towers. Жильё площадью 50 м² расположено на 6-м этаже, имеет южную ориентацию и открытый панорамный вид на море. Характеристики: Планировка: гостиная с кухней, спальня,...

RFA Estate

553 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

208 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры на продажу расположены в историческом районе Ускюдар в Стамбуле, на побережье азиатской части города. Благодаря расположению в этом районе, жильцы могут легко добраться до обеих сторон Стамбула, воспользовавшись линией Мармарай, мостами и общественным транспортом. Этот район с...

TEKCE

914 260 €

Квартира в Стамбуле, Турция

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Данный проект подойдёт не только инвесторам, тем кто хочет получить гражданство Турции, но и тем кто просто хочет комфортно жить в центре Стамбула. Вся инфраструктура находится буквально под рукой. И неважно, что вам может понадобиться, детский сад для детей или станция метрополитена. Проблем с работой также не будет, ведь проект находится на...

Mercury Group

194 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию апартаменты планировкой 1+1 и площадью 51 м2 в строящемся комплексе премиум класса от известного застройщика. Квартиры будут сданы в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и всей необходимой сантехникой. Комплекс расположился в верхней части центрального района Оба, на площади 13 000 м2 и представляет собой семь...

RestProperty

488 500 €

Вилла в Фетхие, Турция

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельно Стоящие виллы Частный бассейн и сад Территория участка 387 м² Сигнализация и видеонаблюдение Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта:...

TOLERANCE

697 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Открытый, закрытый, детский бассейны Бассейн с термальной водой Двухэтажная подземная парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

552 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные отдельные виллы с бассейном и террасами в окружении природы в Кушадасы Кушадасы — живописный портовый город, расположенный недалеко от древнего Эфеса, славится своим историческим наследием и популярностью среди туристов. Этот курортный уголок привлекает путешественников своими золотистыми песчаными пляжами, природными красотами...

TEKCE

159 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Эсеньюрте, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – быстроразвивающийся и востребованный жилой район. Предлагаем купить квартиры в Стамбуле, Эсеньюрт, которые находятся в 1 км от шоссе E-5 и Metrobus, в 1,5 км от торгового центра Perla Vista, в 2 км от торгового...

TEKCE

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Природу и Море в Алании Аланья - один из наиболее предпочтительных средиземноморских районов как для туризма, так и для проживания, благодаря своей богатой истории, уникальной природе, теплому климату и развитой социальной инфраструктуре. Квартиры на продажу в Алании расположены в 1 км от центра Алании, в 1,6 км от пляжей, в...

TEKCE

41 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОТ ОНА ВАША КВАРТИРА НА БЕРЕГУ МОРЯ 300 метров Смотрите видео - какая отделка - пальчики оближешь + плюс + в вашем дворе будет Открытый бассейн Детский бассейн Аквапарк Баскетбольная площадка Детская площадка Зона для барбекю Ухоженная зелёная территория Охрана 24/7 Видеонаблюдение 24/7 Открытая парковка +...

NSM Real Estate

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Место расположения: Алания, Оба До пляжа: 350 м До Мигроса: 100 м Площадь земельного участка: 5.532 м² Внутренния инфраструктура: 1.136 м² Кол-во корпусов: 4 Кол-во апартаментов: 101 Сдача в эксплуатацию: декабрь 2024 Типы апартаментов: 1+1, 2+1, пентхаусы (2+1, 3+1) Площадь апартаментов: 57 м² - 144 м²...

Intermark Global

760 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с выходом в сад и на пляж в Бодруме, Битез Битез — один из самых спокойных и зелёных районов Бодрума. Он известен своей природной красотой, тишиной и уютными пляжами. Район расположен недалеко от центра Бодрума, поэтому здесь можно наслаждаться уединением, оставаясь рядом с городскими удобствами. Это отличное место как для...

TEKCE

625 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...

TEKCE

370 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

129 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в шаговой доступности от пляжа в Кушадасы, Айдын Виллы с садами расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа и объектов социальной инфраструктуры в Кушадасы, Айдын. Кушадасы, который находится всего в 12 км от древнего города Эфес, является портовым городом, известным своей туристической сферой. Кушадасы с его песчаными пляжами,...

TEKCE

715 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

120 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость в центре района Оба. Данный объект расположен на 1 этаже и имеет площадь 120 м2. Площадь комплекса 5 200 м2, сдан в эксплуатацию в 2021 году. Данное предложение подходит для получения Турецкого гражданства. Двор бизнес-центра украшен зелеными островками и оригинальным фонтаном по центру, для...

RestProperty

790 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

82 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

Посмотреть ещё 13202 похожих объекта

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

412 849 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

663 470 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

160 м² 3 3 3

Residence 110 от Select Group Жилой комплекс Residence 110 от Select Group – это самое совершенство в области роскошного жилья в Дубае. Расположенный в самом сердце города, этот эксклюзивный комплекс предлагает потрясающие виды, лучшие удобства и непревзойденный доступ к самому лучшему, что Дубай может предложить. Вы будете поражены...

Hermes Real Estate

260 817 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты с частичным видом на канал в многоквартирном комплексе Executive Bay в Business Bay! Полностью меблированы и оборудованы! Высокий этаж! 1 спальня и 2 ванные комнаты! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Высокий спрос на аренду — апартаменты сдаются за 85000 дирхамов! Удобства: бассейн, паровая баня и сауна,...

DDA Real Estate

348 565 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

156 м² 3 3

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Квартира 156 м² в башне Creek Horizon с видом на Дубайский канал Просторная квартира с 3 спальнями в башне Creek Horizon, расположенной в районе Creek Harbour. О локации и проекте: Всего в 200 метрах от башни –...

Real Estate Dubai

166 061 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

39 м²

Описание Эта просторная квартира-студия расположена в роскошном особняке SE7EN CITY JLT в самом сердце современного Дубая. Проект имеет привлекательную схему оплаты и предлагает широкий выбор роскошных жилых квартир. Он имеет роскошную отделку и окна от пола до потолка, отвечающие любым потребностям. Гардеробные с мягкими ящиками и тропическим...

Tradegoria Global Estate

412 176 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

309 069 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

97 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

304 774 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

30 м²

Описание Эти прекрасно спроектированные и меблированные апартаменты-студия в отеле находятся в оживленном районе Al Barsha Heights, The One Tower. Интерьеры оформлены в суперсовременном стиле, а также имеют эффективную планировку для всех ваших вещей. Оснащены окнами от пола до потолка, из них открывается фантастический вид на район и...

Tradegoria Global Estate

571 848 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

136 м² 2

Описание Откройте для себя непревзойденный комфорт и изысканность в этой потрясающей резиденции с 2 спальнями в Дорра Бэй. Этот популярный адрес, расположенный в самом сердце [вставить местоположение], предлагает роскошный образ жизни с захватывающими дух видами и исключительными удобствами. Особенности недвижимости * 2 спальни * 2...

Tradegoria Global Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 803 156 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

215 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

13 767 417 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

682 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в Vela Residences на канале Marasi Marina в районе Business Bay! Доход от сдачи в аренду - от 1500$ месяц! Высококлассные удобства! Беспроцентная рассрочка! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Инфраструктура: ресепшен, приватная парковка, конференц-зал, кинотеатр, общественные зоны с...

DDA Real Estate

873 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

135 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на лес в Dubai Maritime City с рассрочкой платежа Дуьай Маритайм Сити (Dubai Maritime City) — это прибрежный комплекс мирового уровня, расположенный между портом Рашид и сухими доками Дубая. Он сочетает бизнес, стиль жизни и отдых, предлагая уникальный опыт жизни на побережье с захватывающими видами на Персидский...

TEKCE

824 269 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

767 043 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

134 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

831 731 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте Rosehill от застройщика Emaar в районе Dubai Hills Estate! Один из самых зеленых и престижных районов Дубая — идеален для жизни и инвестиций! Просторные апартаменты с современными планировками, панорамными окнами, балконами и отделкой премиум-класса. В окружении парков, гольф-поля и всей нужной...

DDA Real Estate

359 488 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

1 305 099 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

240 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

584 274 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

79 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

869 437 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

193 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Ghaf Woods Capria в районе City Of Arabia! Множество удобств для комфортной жизни! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в стиле спа, зона для йоги и медитации, фитнес-центр,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 6530 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

15 900 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

20 м² 1 1 1

Хотите приобрести современный дом? Мечтаете ли вы об отдыхе на море или о разумных долгосрочных инвестициях, La Vida Magawish предлагает идеальное сочетание местоположения, образа жизни и стоимости — и все это по одной из самых доступных цен в районе Эль-Мамши. Отличный адрес в Магавишском районе Отель La Vida расположен в одном из самых...

Habita International Estates Ltd

50 864 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

37 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Повышение цены на 10% с 01 марта 2025года. Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 2 772 000рублей. Рассрочка платежа на 6 лет Ежеквартальный платеж 101 056рублей....

Haya Property

62 713 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ПРОЕКТ СДАЁТСЯ В ЭТОМ ГОДУ Жилой комплекс расположен в районе Арабия, рядом с отелем Hilton Plaza и торговым центром Hurghada City Center с кинотеатром и огромным гипермаркетом Carrefour. В 15 минутах езды от аэропорта. Собственный пляж (идеально подходит для снорклинга) 3 бассейна Пляжный бар и ресторан с огромной смотровой площадкой и...

Homes Bay

386 547 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

57 209 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

30 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Помещение 824 - 30кв.м RESALE, дешевле чем у Застройщика на 10%. Объект Застройщиком полностью продан. Продажа в рублях, так же возможна в египетских фунтах и любой валюте. Видовое офисное помещение (окна выходят на главный фасад) на 8-ом этаже с гарантированной арендой, под надежной Управляющей компанией KAD Срок сдачи объекта 2026...

Haya Property

97 057 €

Квартира в Хургаде, Египет

98 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в районе Арабия с доступом к пляжу Захабия и тремя бассейнами — идеальный выбор для семьи Жильё в новом жилом комплексе с инфраструктурой для отдыха и жизни Продаётся квартира в современном жилом комплексе в районе Арабия, всего в нескольких шагах от отеля и пляжа Захабия, куда предоставляется неограниченный доступ...

Akar Real Estate

33 613 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

33 775 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В оживленном и развивающемся районе Аль-Ахея находится наш Turtles Resort. Супермаркеты, аптеки, рестораны, банки, автобусы и такси находятся всего в 5 минутах от курорта и их очень легко найти. Turtles Beach Resort предлагает Вам большую студию на первом этаже с видом на сад,в здании D3. К вашим услугам мы предлагаем множество развлечений...

Living Point Property LTD

52 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

126 670 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...

SharmInvest

115 311 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

110 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

61 215 €

Квартира в Хургаде, Египет

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach Resort — Прекрасная возможность купить недвижимость на Красном море. И это не только потому, что здесь уже есть все для проживания, но и потому, что эта квартира расположена на территории Turtles Beach Resort! На нашей закрытой территории имеется : частный пляж с лежаками и...

Living Point Property LTD

176 467 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 2

Пентхаус с 2 спальнями и частной террасой на крыше на продажу в Адзурре — Сахл Хашиш 2-й этаж (только одна квартира на этаже) Панорамный вид на море из всех комнат и террасы на крыше (пентхаус расположен на высоте 32 м над уровнем моря) ПЛОЩАДЬ: 105 м2 Гостиная с кухней открытой планировки и выходом на террасу, 2 спальни (одна с балконом),...

Habita International Estates Ltd

48 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с видом на море и возможностью планировки под 3 спальни — в спокойной части Хургады Просторное жильё в шаговой доступности от всей инфраструктуры Продаётся квартира с 2 спальнями и просторной гостиной, расположенная в тихом и удобном районе Хургады. Отличный вариант для тех, кто ищет объект под обустройство по своему вкусу...

Akar Real Estate

55 994 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

92 м² 2 1 1

️ Atlantis Residential Complex — престижный жилой комплекс в самом сердце Хургады, идеально расположенный в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив 7-километровой туристической набережной Мамша. Построенный в элегантном гостиничном стиле, Atlantis предлагает впечатляющие виды и высокий уровень сервиса в одном из...

Homes Bay

39 556 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...

SunResidence

97 500 €

Шале в Хургаде, Египет

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестируйте в Storia Хургада – лучшее место у моря Преимущества проекта: Отличное расположение рядом с Hilton Plaza Квартиры с видом на море или бассейн Разнообразные планировки и площади Полная отделка «Супер Люкс» Условия оплаты: 20% первоначальный взнос – рассрочка на 2 года...

Castello

57 033 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

98 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальный жилой комплекс — идеальное сочетание для жизни и инвестиций в сердце Хургады! Престижная локация — район Магавиш, в окружении частных вилл (Мубарак 6): всего 7 минут до Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour 15 минут до международного аэропорта супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и...

Homes Bay

58 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis , сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 82 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и комфортная...

Castello

61 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

87 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 87 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

Посмотреть ещё 406 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru