Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 020 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 3

ВНЖ при покупке

RestProperty

265 000 €

Апартаменты в Турции

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с инвестиционным потенциалом в Мерсине Мерсин, жемчужина Средиземноморья, привлекает внимание благодаря своему мягкому климату, важному порту в Европе и плодородным сельскохозяйственным угодьям. Этот город с многонациональным населением пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Мерсин имеет хорошо...

TEKCE

229 903 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...

DDA Real Estate Turkey

281 500 €

Апартаменты в Ларе, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное месторасположение рядом с песчанным пляжем Лара Ресепшен и лобби Открытый бассейн Крытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

1 555 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

505 м² 9 8 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные виллы с современной архитектурой в Инджеке, Анкара Инджек – тихий район, расположенный в округе Гёльбаши в Анкаре, Турция. Инджек находится в южной части Анкары, где есть торговые центры, рестораны, кафе и другие социальные объекты. Также поблизости расположены различные спортивные и развлекательные объекты. Инджек постоянно...

TEKCE

81 000 €

Квартира в Анталии, Турция

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс в трех км от Средиземного моря. Локация Жилой комплекс находится в микрорайоне Алтынташ района Аксу. Это относительно новый район Анталии, власти города уделяют большое внимание его развитию. Он является прекрасным местом для инвестирования в недвижимость. Это перспективный микрорайон, который уже сейчас является новой...

RestProperty

174 019 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 1

Продажа, Апартаменты 2+1 В комплексе "MELDA PALACE" Анталья, Коньяалты, Хурма ул. 213 Площадь апартаментов 95 кв.м Пять блоков в 5 этажей 2й этаж Гостиная с кухней, две спальные комнаты От аэропорта Анталии 19 км, от моря 1.3км Меблированы, техника, Балкон Огороженная территория, охрана. Паркинг подземный . Большой...

Candar Real Estate

170 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в проекте по типу отеля с услугой трансфера в Паялларе, Аланья Квартиры находятся в районе Паяллар в Аланье, Анталия. Это приятное место для жизни с развивающейся инфраструктурой, ухоженным побережьем и красивой природой. Паяллар востребован у местных и иностранных покупателей недвижимости. Квартиры в Аланье, Турция,...

TEKCE

6 225 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

485 м² 5

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая волшебная вилла расположена в самом престижном месте Ялыкавака в 250 метрах от моря. Удобства: 5 спален, 2 гостиные, 1 отдельная кухня, отдельная комната для прислуги в саду с кухней и ванной комнатой. Площадь: 585 м2 общая площадь, 485 м2 чистая площадь интерьера, 1000 м2 частный сад, 40 м2 частный бассейн. На вилле: парковка...

NF Group

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 1

Грандиозный проект в районе Тюрклер. Тюрклер — знаменитый туристический район Аланьи на берегу Средиземного моря. Здесь находятся лучшие крупные и сетевые отели 5 звезд. Всего 15 км до центра Аланьи, хорошая транспортная развязка. Общественный транспорт ходит вдоль набережной каждые 5-10 минут. В Тюрклере есть Лунапарк, дельфинарий, много...

Project Home

444 500 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

165 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение общей площадью 165м² Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 2+1 Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской кухня со встроенной мебелью

TOLERANCE

319 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

184 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, который расположен в курортном районе Оба города Аланья. Расстояние до Средиземного моря составляет всего 450 метров. Рядом с жилым комплексом имеется множество социально значимых объектов, таких как: учебные заведения, медицинские учреждения, различные сетевые документы. Жилой...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 125m², €155,000 \н \н \н Забронируйте эту выдающуюся квартиру площадью 125 м² в востребованном районе Оба в Алании по специальной цене. Расположенная на 1-м этаже 5-этажного комплекса, эта исключительная недвижимость предлагает просторные жилые зоны, два просторных балкона и доступ к удобствам курорта премиум-класса всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

306 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка до 12-24 месяцев, первоначальный взнос 50-60% Возможность получения гражданства Турции Современный комплекс с инфраструктурой Крытая пятиэтажная парковка Рядом с унивесритетами, метро, торговыми центрами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

103 598 €

Квартира в Турции

46 м² 1

Эксклюзивный жилой комплекс на известном побережье Лонг Бич. Пятизвездочный резорт с удобствами отеля, множеством бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарком и кинотеатром. Будет состоять из 5-ти 29- ти этажных блоков и 10 малоэтажных блоков. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА: 600 метров от песчаного пляжа 5 минут езды до руин...

Project Home

565 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4

Современная лофт-квартира 3+1: роскошь и комфорт в сердце Анталии Прекрасная возможность приобрести лофт-квартиру 3+1 с меблировкой в одном из самых престижных жилых комплексов города Анталия. Этот проект класса люкс создан для тех, кто ценит стиль, удобство и первоклассную инфраструктуру. Преимущества комплекса Элитное расположение: всего...

İNEST HOMES

671 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

174 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию новый комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в престижном районе Кестель, на расстоянии всего 150 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно пятиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной социальной инфраструктурой. Кестель — престижный,...

Exclusive Home Real Estate

120 000 €

Квартира в Турции

36 м²

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый эксклюзивный проект концепции город в городе на юге острова Пхукет. Комплекс премиум класса, на территории которого будут построены 2 кондоминиума и 22 виллы. Проект расположится в удобной локации для отдыха и проживания, всего в 10 м от пляжа Раваи. Этот район является излюбленным местом отдыха и притяжения...

RestProperty

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

84 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру с планировкой 2+1, расположенную на 5 этаже в районе Авсаллар. Это уютное и комфортабельное жилье находится в комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, который находится всего в 600 метрах от песочного пляжа Инжекум. В квартире вы найдете две спальные комнаты, просторную гостиную, два санузла, и...

RestProperty

Посмотреть ещё 13329 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

289 172 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

47 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Aquamarine Beach Residences! На берегу моря! Премиальная локация! Множество удобств для отдыха и развлечений! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: пляж, лагуна, инфинити-бассейн, фитнес-центры, парки, детские игровые площадки, сады на крыше, общественный центр,...

DDA Real Estate

2 714 586 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

198 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в роскошном жилом комплексе Beach Vista на острове Emaar Beachfront в Dubai Harbour! Полностью меблированные апартаменты! Шикарный вид на море! ТОП-локация! Готова к проживанию! Апартаменты от собственника! 3 спальни + комната горничной Оснащение квартиры: после реновации, паркет, натуральный камень, полная...

DDA Real Estate

283 699 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты в комплексе Vitality Residence! Беспроцентная рассрочка! План платы: 50/50 15% при бронировании 35% во время строительства 50% при передаче VItality Residence - это новый жилой комплекс от Segrex Development, предлагающий студии и апартаменты с 1 спальней. В Vitality Residence продумана каждая деталь и все работает на...

Iris Global Estate

318 000 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Оживите мечту об острове в Ola Residences, где полностью меблированные роскошные апартаменты выходят на живописный парк и белый песчаный пляж на острове Аль-Марьян. Ola Residences предлагает полностью меблированные и оборудованные студии и апартаменты с 1 спальней, а также ограниченный выбор квартир с 1 спальней и бассейном. Эти апартаменты на...

ALPHA REAL ESTATE RAK

641 605 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

163 864 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира для жизни инвестиций! Меблированная кухня! Удобный план оплаты! Беспроцентная раасрочка! Гарантированный доход! Maison Elysee в Jumeirah Village Circle Апартаменты класса люкс с различными планировками и удобствами. Полностью меблированная кухня. Первоначальный взнос - 20%. Комплекс в популярном районе Jumeirah Village Circle...

DDA Real Estate

1 111 366 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

157 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

325 293 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательные апартаменты в проекте Maimoon Gardens! Элитные апартаменты, полностью меблированные в Maimoon Gardens, представляют собой выгодное вложение и комфортное место для проживания. Потенциальный доход от сдачи в аренду может достигать 2000$ в месяц. Удобства включают в себя открытый бассейн с зоной отдыха у воды, ландшафтные сады,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

1 485 000 €

Апартаменты в ОАЭ

167 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты в выгодном месте в Дубае, Мейдан Меблированные апартаменты находятся в роскошном жилом проекте, объединившем в себе апартаменты, таунхаусы и виллы, в центральном районе Дубая Мейдан. Этот проект создан с учетом комфорта и роскоши, предлагая жителям расслабляющую атмосферу в окружении зеленых зон и естественной концепции...

TEKCE

275 789 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

Park Field by Emaar — это потрясающее двухэтажное здание средней этажности в знаменитом районе Dubai Hills Estate. Он построен компанией Emaar и предлагает апартаменты с современным дизайном и удобствами мирового класса. Это сообщество Lush Green Master, созданное Emaar. Удобства мирового класса: Парк Филд имеет удобства, которые...

Hermes Real Estate

345 772 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

73 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

617 134 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

205 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

3 500 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

3 2

Легендарный автомобильный бренд Mercedes-Benz в сотрудничестве с ведущим эмиратским застройщиком, представляет первую в мире роскошную резиденцию под брендом Mercedes-Benz. Проект предлагает коллекцию тщательно спроектированных апартаментов и пентхаусов с личными бассейнами на террасах и уникальными удобствами, создавая пространства...

Mercury Group

1 519 768 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

451 м² 4 3 2

Кредит

В самом сердце города, где шум городской жизни встречается с безмятежностью окраин, находится мечта, вплетенная в саму ткань. Это амбициозное видение, свидетельствующее о стремлении к более разумному и изысканному образу жизни, было задумано и воплощено в жизнь благодаря тщательному планированию и безграничной страсти. Жилой комплекс воплощает...

For You Real Estate L.L.C.

243 257 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция Binghatti Emerald 1 Спальня | 2 Ванные комнаты Высокий этаж с прекрасным видом Площадь: 658 кв. футов Вид на сообщество JVC и бассейн Особенности объекта: Бассейн для отдыха и плавания Полностью оборудованный тренажерный зал с современным оборудованием Выделенное парковочное место Высококачественная отделка...

For You Real Estate L.L.C.

783 086 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

186 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом проекте Saas Heights на острове Al Reem Island! Полностью меблированные апартаменты! Кухни оснащены первоклассной бытовой техникой! Первоклассные удобства! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зоны для оздоровления, инфинити-бассейны и...

DDA Real Estate

1 850 314 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

260 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Совершенно новая полностью меблированная квартира (пентхаус) с 4 спальнями и комнатой для горничной для перепродажи на 49 этаже в Vida Residence от Emaar. Vida Residence Downtown Dubai - это 58-этажная башня из 335 обслуживаемых апартаментов, примыкающая к стеклянному мосту и соединяющая его с отелем Vida Downtown Dubai. С ОДНОГО ВЗГЛЯДА...

Al Hayat Almushreqa real estate

636 872 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

109 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Vida Residence от Emaar — это элитный жилой комплекс, расположенный в центре Дубая, оживленном районе, который сочетает в себе очарование традиционного города и изысканность современной городской жизни. Эта роскошная резиденция предлагает выбор высококлассных апартаментов от одной до четырех спален, каждый из которых оформлен в современном...

Hermes Real Estate

790 283 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

210 м² 2

Удалённая сделка

Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс. В шаговой доступности 2 международные школы. Таунхаус с 2 спальнями от 210 кв.м - $871.940 Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура проекта: бассейны,...

Intermark Global

666 802 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6493 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

20 770 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается полностью меблированная студия, готовая к заселению! Идеально подходит как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Жилой комплекс расположен в самом популярном туристическом районе Хургады, всего в нескольких шагах от пляжа Dream Beach и других известных пляжей. Площадь студии — 28 м², студия имеет отдельный вход, что...

Go Shalabi

36 254 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

670 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

465 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная трехэтажная вилла с видом на море с каждого этажа, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 465 м² + 200 м² сад • Планировка: 6 спален, 6 ванных комнат • Особенности:...

SharmInvest

237 464 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

62 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Апартаменты в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в новой административной столице Египта. Отелем управляет компания Grand Millennium, ведущая компания по управлению отелями, владеющая более чем 150 отелями в более чем 80 странах. В отеле 50 этажей. Номера просторные и роскошные, с окнами от пола...

Haya Property

57 100 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная студия на первой береговой линии в Хургаде! Расположение: район Арабия, рядом с отелями Sunny Days Al Palacio и Arabia Azur Первая береговая линия – наслаждайтесь морским бризом и комфортом элитного комплекса! Описание квартиры: Тип: студия Площадь: 50 м² Этаж: 3-й из 5 Полностью меблированная и оборудованная...

Go Shalabi

22 500 €

Студия в Хургаде, Египет

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия в ICONIC Resort — Ваш идеальный уголок в сердце Хургады! Откройте для себя уникальную возможность приобрести уютную и стильную студию в новом жилом комплексе ICONIC Resort от EMPEROR Developments! Характеристики квартиры: Площадь: 39 м² — идеально продуманное пространство для комфортной жизни. Этаж: 3-й из 5...

Go Shalabi

52 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира в La Prestigia – жизнь в центре города Квартира в La Prestigia – современные удобства и услуги прямо в жилом комплексе! Эта квартира – интересный вариант для людей, желающих тишины и уюта в собственном доме. Почему? Все очень просто.. В этой квартире в La Prestigia места хватит всем, ведь ее площадь...

Living Point Property LTD

29 910 €

Квартира в Хургаде, Египет

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира: - Не требует вложений - Большой санузел с установленной душевой кабиной - Мебель и техника в идеальном состоянии - Кондиционер в каждой комнате - Подойдет для семьи с детьми и для сдачи в аренду Удобства комплекса: - Централизованное спутниковое телевидение - Парковочные места - Лифт - Охрана - Стоимость...

Akar Real Estate

779 461 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

856 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*". Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж. Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м. Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Вид в сад и на море. На территории открытый...

SunResidence

143 600 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается роскошная двухкомнатная квартира с видом на море Представляем вашу будущую мечту — просторная квартира площадью 88 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса в центре туристического района Арабия, рядом с отелем Hilton. Что вас ждет: Просторная спальня и большой светлый зал с открытой планировкой....

Go Shalabi

117 825 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Общая площадь...

SunResidence

72 508 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 70 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...

SunResidence

Цена по запросу

Студия в Хургаде, Египет

91 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира с двумя спальнями 90,71 м2 на 2 этаже в здании D2-C с видом на улицу! Привлекательная цена и качество — мы Вам гарантируем! Пляжный курорт с пляжем и бассейнами! Фантастическое расположение, отличные апартаменты и привлекательный выбор развлечений от кулинарных изысков до расслабляющих оздоровительных моментов предлагают...

Living Point Property LTD

229 000 €

Пентхаус в Макади, Египет

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается трехкомнатная квартира-пентхаус: Расположение: Второй этаж трехэтажного дома в элитном комплексе Makadi Heights. Площадь: 122 м² + терраса на крыше 61 м² с панорамным видом. Отделка: Полностью с чистовой отделкой. О комплексе: Уникальное сообщество от Orascom Development, расположенное на возвышении в 78 м над...

Go Shalabi

40 834 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ЗАПУСК УЖЕ СЕЙЧАС ORO Beach Красное море, Хургада, El Ahyaa Road Front of Mubark 7 Villas план оплаты 10% в течение 2 лет 20% в течение 3 лет 30% в течение 4 лет Общая площадь: 8800 кв. м. Зеленый контракт Использование земли: 60% жилая | 40% Нежилое Всего единиц проекта 429 единиц Тип единиц и площадь Студии от 39 м2_78 м2...

Go Shalabi

48 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 71 кв.м расположена в престижном отеле 4* El Karma Beach Resort&Aqua Park (бывший отель Nubia Resort). На территории отеля несколько бассейнов, зоны отдыха, рестораны, кафе, аква-парк, оборудованный пляж, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого...

SunResidence

31 201 €

Студия в Хургаде, Египет

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студио с собственным пляжем. Возможна рассрочка на 3 года! Цена действительна при единовременной оплате наличными * Пожизненный сервисный сбор составляет 10% от полной стоимости квартиры Эта студио легко может быть перепланирована в квартиру с 1 спальней. Квартира: - Отделка из высококачественных материалов - Удобная планировка...

Akar Real Estate

63 400 €

Студия в Хургаде, Египет

64 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия 64 м² с собственным садом 23 м² и видом на море на первой береговой линии Продается роскошная студия площадью 64 м² с собственным садом 23 м², расположенная на первой береговой линии в новом туристическом районе Эль Ахея. Из квартиры открывается потрясающий вид на море, который создаёт неповторимую атмосферу уюта и...

Go Shalabi

35 135 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

10 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development WORK SPACE на 5-ом этаже с отделкой, мебелью. Площадь 10 кв.м., далее продается кратно 5 кв.м Первоначальный взнос - 326 700 рублей Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами. Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в самом центре города, OURO TOWERS с уникальным...

Haya Property

72 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже двухкомнатную квартиру в жилом комплексе Florenza Khamsin, расположенная в районе Арабия, Хургада. Параметры квартиры: Просторный зал с открытой кухней. Уютная спальня. Одна ванная комната. Большой балкон с видом на ухоженный внутренний двор. Квартира расположена на 4-м этаже. Полностью меблированная и...

Go Shalabi

Посмотреть ещё 245 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru