Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

90 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в комплексе с бассейном рядом с полями для гольфа в Белеке, Анталия Квартира после ремонта расположена в Белеке, Анталия. Белек – туристический центр, который ежегодно принимает тысячи туристов, а его знаменитые гольф-отели работают круглый год. Здесь же находится крупнейший тематический парк в регионе «The Land of Legends». Благодаря...

TEKCE

314 450 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

Жилой комплекс Сад миндаля Местоположение: Юналан/Ускюдар/Стамбул Площадь застройки: 12 847,25м² Дата завершения: Декабрь 2026 Информация о проекте: Проект из двух блоков (Блок A и Блок B) с различными типами квартир, включая лофты, дуплексы и террасные дома Блок A: 17 квартир типа 3+1, 30 квартир типа 2+1, 14 квартир типа 1+1...

Buona Realty

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

224 м² 3

Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс, включающий в себя три современных блока с общим числом 204 квартир, идеально расположенных всего в 300 метрах от берега моря. Этот проект является идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Всего в 150 метрах от комплекса находится центр Махмутлара, что делает его...

RestProperty

1 530 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

680 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы в престижном месте в охраняемом комплексе в Инджеке, Анкара Гёльбаши – жемчужина Анкары и популярный жилой округ. Этот регион привлекает внимание своей природой, историей и высоким уровнем комфорта. Гёльбаши, расположенный на берегу озера Моган, – является идеальным местом для тех, кто ищет жизнь в окружении природы, вдали от...

TEKCE

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 3 2 1

Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли - EPL0021 Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 900 метрах от моряКвартира 2+1Два блокаЭтажность 14Этаж 9Вид на мореЮжная сторонаСалон, 2 спальни, сан.узел, балконПлощадь 2+1 - 74 м2 брутто, 56 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2025 Цена от собственника - 75.000 евро. Общие особенности: Подвесной...

Income Mersin Gayrimenkul

3 500 000 €

Земля в Алании, Турция

6432 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем очень выгодное предложение под застройку элитного комплекса из вилл или частной виллы в Алании, район Каргыджак. Земельный участок площадью 6.432 кв.м принадлежит нашей компании. Если вы рассматриваете варианты земельного участка под строительство, то обратите внимание на данное предложение. С каждой точки участка открывается...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

21 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИДЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОСУТОЧНОЙ СДАЧИ В АРЕНДУ!!! Доходность до 9000 $ в год от аренды. Не упустите свой шанс! Комплекс состоит из двух блоков А и В по 8 этажей каждый. Расположен в районе Томюк, город Мерсин. Управление комплексом будет осуществлять профессиональная Управляющая компания с правом посуточной аренды. Дата начала...

DEEP GAYRIMENKUL

76 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С мебелью и техникой Закрытая территория Рядом с университетом, трамваем и рынками Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3

Новая резиденция в аланийском районе Каргыджак. Каргыджак - район Алании, расположенный в 16 километрах от исторического центра города, характеризуемый малоэтажной застройкой, великолепным горным воздухом, ресторанами со вкуснейшими блюдами и т.п. Здесь проживает очень много иностранцев, а равно высок арендный потенциал. Со всех сторон район...

Project Home

120 000 €

Мезонет в Трабзоне, Турция

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

АПАРТАМЕНТЫ ПРИБРЕЖНАЯ ПРОДАЮТСЯ С МЕБЕЛЬЮ. АПАРТАМЕНТЫ 3+1 YALI РАСПОЛОЖЕНЫ В РАЙОНЕ АКЧААБАТ МЕРСИН. АПАРТАМЕНТЫ ВЫСОКИЙ ВХОД 1.ОН РАСПОЛОЖЕН НА ЭТАЖЕ ПЛОЩАДЬЮ 130 КВАДРАТНЫХ ФУТОВ И ИМЕЕТ ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ. ЕЖЕГОДНАЯ ПОШЛИНА СОСТАВЛЯЕТ 1,5 ТОННЫ УГЛЯ. АКТУАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ТОМ, КОГДА БУДУТ ПРОВОДИТЬСЯ РАБОТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ...

TRABZON INVEST

350 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в новый жилой комплекс, представленный агентством недвижимости «MAXXPROPERTY», расположенный в прекрасном курортном районе Махмутлар. Этот проект, находящийся на стадии строительства, приглашает вас открыть новую страницу в вашей жизни. Представьте себе спокойную жизнь вдали от городского шума и суеты, окруженную...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная квартира в комплексе с люкс инфраструктурой Serenity в Махмутларе. Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру, площадью 125 м2, расположенную на 3-м этаже 14-этажного дома, в районе Аланьи - Махмутлар. Год постройки 2021. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, три спальные комнаты, две ванных комнаты...

TURKEY INVEST PROPERTY

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем для вас выгодную покупку недвижимости для круглогодичной сдачи в аренду, а также для жизни в районе Махмутлар. Комплекс будет лучшим инвестированием в недвижимость потому что: находится в удобной локации, в шаговой доступности к морю и городской инфраструктуре. Квартира 1+1 с видом на бассейн и инфраструктуру комплекса, площадью...

RestProperty

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СИРЕНИТИ РЕЗИДЕНС | МАХМУТЛАР | 1+1 | ГОТОВА К ЗАСЕЛЕНИЮ Продается уютная квартира 1+1 в современном комплексе Sirinity Residence, расположенном в центре популярного района Махмутлар, Алания. Характеристики квартиры: ️ Планировка: 1+1 ️ Этаж: 4-й ️ Полностью меблирована — заходи и живи! ️ Стильный интерьер и вся необходимая...

Invento Invest

140 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

70 м² 1

Представляем Вашему внимаю квартиру с видом на море, в жилом комплексе апартаментов класса люкс в районе Кестель, Аланья. Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с...

Project Home

238 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первончальный взнос 50% Скидка при полной оплате Крытый бассейн, сауна, фитнес, турецкая баня, крытая парковка Красивый вид на лес 3.000 кв. м парковая зона В сердце Европейской части Стамбула, близко к метро, Таксиму, автостраде Тем Е-80, университетам, торговым центрам Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

640 000 €

Квартира в Анталии, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

2 150 000 €

Квартира в Анталии, Турция

390 м² 4 3 3

GRAND EMLAK

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Уютная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в небольшом комплексе в районе Махмутлар, всего в 70 метрах от моря. Просторная планировка, площадь 120 м², расположена на последнем, 10-м этаже с захватывающим видом. Район\пляж: Махмутлар — один из самых популярных районов Алании. Здесь царит атмосфера размеренной жизни на...

Uptrend homes

545 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Аланья. Конаклы. Готовая вилла постройки 2012 года. Подходит под ВНЖ, цена 545.000 евро. От моря 400 метров, мебель и техника в цене. С собственным большим бассейном, садом и автопарковкой, а также умопомрачительными видами на море и горы. 2-х этажная вилла состоит одной просторной гостиной с кухней в американском стиле, четырех спальных комнат,...

NV-COMPANY

Посмотреть ещё 12966 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

461 053 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

127 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

390 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению роскошные квартиры в Дубай Марина Дубай Марина (Dubai Marina) – один из самых востребованных районов Дубая, отражающий современный и роскошный образ жизни города. Он окружен сетью искусственных каналов и впечатляющими небоскребами, создавая захватывающую городскую панораму. Этот район известен своими современными жилыми...

TEKCE

963 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

56 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные меблированные апартаменты в рассрочку в Дубай Марина Дубай Марина (Dubai Marina) – это прибрежный район мирового класса, известный своей яркой атмосферой, культовой панорамой города и непревзойденной роскошью. Здесь расположены впечатляющие небоскрёбы, живописная пристань для яхт, а также множество ресторанов, магазинов и...

TEKCE

299 659 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

7 м² 1

Описание Поднимите свой городской образ жизни с помощью этой стильной квартиры-студии в Elevate by Prescott, идеально расположенной в самом центре города. Когда вы войдете, вас встретит хорошо освещенное жилое пространство, украшенное современной отделкой и современным дизайном. Большие окна наполняют квартиру естественным светом, создавая...

Tradegoria Global Estate

482 000 €

Апартаменты в ОАЭ

77 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с видом на город и окрестности в Дубае, Hartland ll Hartland II — это стремительно развивающийся жилой район в Дубае, который привлекает своей отличной локацией, зелеными просторами и уютной атмосферой для семей. На территории площадью 8 миллионов квадратных футов расположены обширные парки, прогулочные дорожки и...

TEKCE

760 187 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

93 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

387 673 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

99 м² 1

Описание Эту великолепную квартиру с 1 спальней в комплексе Yas Golf Collection на острове Яс представляет компания Tradegoria. Жилые помещения в Yas Golf Collection будут включать меблированные студии и апартаменты с 1 спальней, а также немеблированные апартаменты с 2 и 3 спальнями, жилая площадь которых варьируется от 452 до 2,981 кв....

Tradegoria Global Estate

712 847 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом проекте Flora Isle на острове Dubai Islands (Island A)! Захватывающие виды на море! Собственный пляж! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прямой...

DDA Real Estate

295 243 €

Студия в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

В Даунтауне выходит в продажу долгожданный проект - ONE RESIDENCE. Инфраструктура: - Инфинити бассейн - Детский бассейн - Площадка для игр - Площадка для барбекю и пикников - Высокотехнологичный тренажерный зал - Студия йоги - Комната развлечений - Пространство для совместной работы - Симулятор гольфа - Детский клуб -...

Nevestate

272 746 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Esplora в перспективном и оживленном районе Дубая - Jumeirah Village Circle! Все апартаменты оборудованные кухней с техникой! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, бассейн,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

347 658 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты 1-bedroom в уникальном комплексе в Абу-Даби! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Этаж - 9 Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Удобства: фитнес-зона, бассейны на подиуме с видом на мангровые заросли, детские...

DDA Real Estate

162 302 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе The Corner в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Полностью меблированная кухня с техникой! Популярная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, крытый семейный бассейн на крыше и два парка в шаговой доступности, парковка,...

DDA Real Estate

638 477 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

3

Это элитный район Арабских Ранчей III. Это место, где вы и ваша семья можете расти. Есть различные наружные сооружения для развлечений: ленивая река невероятная колода спортивные мероприятия. На ваш выбор новый современный 3 - 4-спальные таунхаусы, вдохновленный отражением вашего изысканного стиля. Community Management - отмеченная...

Mercury Group

254 673 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте Ghaff Land Residence в самом сердце Dubai Studio City! Хорошее расположение! Для жизни и инвестиций! Множество удобств! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажёрный зал, детская игровая площадка, многофункциональное рекреационное...

DDA Real Estate

352 769 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

57 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный жилой комплекс, состоящий из двух высотных зданий и вилл. Из апартаментов в каждом из них открываются виды на панораму Дубая и Персидский залив. Предлагаются квартиры-студии, апартаменты от 1 до 3 комнат, пентхаусы и виллы на побережье. Виллы отличаются просторностью – каждая занимает примерно 600 кв.м, где 500 кв.м...

Intermark Global

403 358 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

100 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

808 287 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

122 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте TIVANO в районе Dubai Islands! Апартаменты с частным бассейном на балконе! Рядом с пляжем и морем! Полностью меблированы с техникой! ТОП объект для жизни и инвестиций! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр,...

DDA Real Estate

268 201 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

90 м² 1

Описание Эта потрясающая квартира с одной спальней расположена в космополитичном центре города, на площади Радиант, на острове Аль-Реем, и ее привлекательность заключается в ее вместимости. Комфортабельный дом средней этажности состоит из одной спальни и хорошо спроектированной кухни в ее центре. Когда вы входите в парадную дверь этой...

Tradegoria Global Estate

814 414 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

180 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

8 505 790 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

413 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6856 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

22 943 €

Квартира в Хургаде, Египет

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...

SunResidence

50 758 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс класса "люкс" - VERANDA Современный жилой комплекс премиального класса Veranda (Веранда) строится (часть комплекса уже построена) на престижном курорте Сахл Хашиш, в 20 км от аэропорта Хургады. Жилой комплекс утопает в зелени сада и расположен на земельном участке в 130 000 кв.м., в центральной части курорта Сахл Хашиш, в...

SunResidence

65 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1 1

Высокая арендная прибыль Квартира-студия в 5-ти звезочном отеле Домина корал бэй, полтостью мебелированные и готовые к заселению. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис 4 ресторан Аля карт и 5 пляжных ресторанов различной кухни Множество бассейнов в т.ч...

SharmInvest

829 049 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

265 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

Цена по запросу

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Просторная 1-комнатная квартира площадью 75 квадратных метра с видом на басейн. Turtles Beach Resort – Спокойное место на Красном море для райской жизни, расположен в тихом районе Аль Ахея. (15 минут от центра города и аэропорта города Хургады) Он читывает вкусы любого человека, поэтому у него есть множество преимуществ таких как :...

Living Point Property LTD

42 298 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современный жилой комплекс расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса большой торговый центр Genena Center; школа; туристический Променад, где множество магазинов, ресторанов, кафе. До моря около 1 км. На территории комплекса имеется вся необходимая инфраструктура для...

SunResidence

38 069 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней, 55 кв. м, расположена в современном ЖК в самом центре Хургады, напротив пляжа Дрим Бич. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, кафе, рестораны, магазины. До моря 100 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната. Квартира на...

SunResidence

33 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Образцовый ремонт Квартира: - Хорошая современная отделка - Ремонт сделан менее года назад - В отделке использовались, только качественные, современные материалы - Полностью заменена плитка в ванной - Дорогой и качественный ламинат -Произведена замена межкомнатных дверей на турецкие - Импортная бытовая техника - Современная...

Akar Real Estate

13 113 €

Квартира в Хургаде, Египет

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с отдельной спальней в районе ДАХАР Квартира: Гостиная + спальня + ванная комната Удачная планировка с выделенной зоной кухни в гостиной Первый этаж, окна выходят на внутреннюю территорию дома. О районе: Дом расположен рядом в районе ДАХАР, который находится в старой части города

Akar Real Estate

40 000 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Возможность перепродажи: уютная студия в Florenza Khamsin, Хургада! ️ 46 м² комфортного жилого пространства Живите хорошей жизнью в этой полностью меблированной студии площадью 46 м² в Florenza Khamsin, районе Арабия в Хургаде. На второй линии от моря, в нескольких минутах ходьбы от пляжей и всех необходимых удобств. Эта студия...

Go Shalabi

67 903 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторная квартира с 1 спальней в престижном комплексе Cala, расположенном в самом сердце Сахль Хашиша. Площадь: 82,7 м² Этаж: 1-й Вид: частичный вид на море Оригинальная цена: 5,616,240 EGP Специальная цена при 100% оплате (скидка 30%): 3,931,368 EGP Отделка: квартира сдается с...

Hurghadians Property

47 340 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Добро пожаловать в Trivana Где современная жизнь встречается с естественной элегантностью. Trivana, занимающая площадь 9600 м², — это новый жилой комплекс, тщательно спроектированный для того, чтобы поднять повседневную жизнь на новый уровень. Trivana, окруженная пышной зеленью, элегантной архитектурой и первоклассными удобствами,...

Go Shalabi

160 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

165 м² 4 3 3

Продаётся эксклюзивная квартира (ДУПЛЕКС) с 3-мя спальнями площадью 165 м2 в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Дуплекс класса ЛЮКС находится на 1-м и 2-м этажах компаунда, имеет: * 3 санузла * 2 балкона * большую террасу * вид на бассейн * новую мебель и технику Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в...

Восточный эксперт

19 880 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира: -Планировка: гостиная с кухней открытого типа+спальня+2 балкон+ванная комната - Мебель и техника остается в квартире - Просторный санузел с ванной - Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания Район: - Дом расположен в районе Интерконтиненталь - самый спокойный район города - Много магазинов, кафе, ресторанов,...

Akar Real Estate

29 766 €

Студия в Хургаде, Египет

51 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Откройте для себя комфорт и удобство в этой студии площадью 51 м², расположенной на первом этаже роскошного жилого комплекса Atlantis Resort — нового архитектурного символа в центре Хургады. Основная информация: – Площадь: 51 м² – Этаж: 1 – Полная стоимость: 2 162 400 EGP – Цена при полной оплате...

Hurghadians Property

Цена по запросу

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Хотите купить однокомнатную квартиру в Хургаде? – У нас есть для Вас отличное предложение – Квартира с одной спальней по самой лучшей цене в Хургаде – С частным пляжем и безумно удобным планом оплаты! Мы давно ждали шанса предоставить Вам однокомнатную квартиру в Хургаде прямо на берегу моря! И теперь у нас появилась такая...

Living Point Property LTD

116 900 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

155 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 3-х спальные апартаменты с приватной крышей, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится...

SharmInvest

49 050 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ С МОРСКИМИ ВИДАМИ - Panorama Hills Resort Хадаба Роуд, в пешей доступности от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов и пляжей, бульваром Марина. Общая площадь проекта составляет 5000 кв.м., 50% из которых - ландшафт с завораживающим видом на море. ️Инфраструктура: 2...

Homes Bay

108 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

97 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов. На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...

SunResidence

Цена по запросу

Квартира в Хургаде, Египет

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ продажа квартир в Turtles Beach Resort от LIVING POINT PROPERTY. Здание, которое все так ждали — Д-д-д-д-д-эДВА становится открытым для покупки! В чём же отличие и зачем спешить покупать квартиру именно там? — Всё абсолютно просто : Во-первых, это самые приятные цены на всём рынке недвижимости для квартир у...

Living Point Property LTD

Посмотреть ещё 290 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru