a
Версия
для печати

Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Турции, ОАЭ и Египта, самых востребованных стран Ближнего Востока.

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Алания
Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Апартаменты за 235 500 евро в Анталии, Турция
235 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый и крытый бассейны, СПА, фитнес Аквапарк, бильярд Игровая комната для детей, теннисный корт 1 парковочное место для машины для каждой квартиры Полы с подогревом, кондиционеры Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Квартира за 140 000 евро в Алании, Турция
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
170 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пентхаус 4+1 | 170 м² | До моря: 450 м | Собственник: ️ Описание пентхауса: Просторная планировка 4+1 (кухня-гостиная, 3 спальни, детская комната) 4 балкона с панорамными видами 3 King Size кровати 3 санузла + гардеробная + кладовая Тёплые полы и ламинат ️ Угловой диван и домашний кинотеатр LED SMART TV ️ 4 сплит-системы...
Invento Invest
Дом за 2 597 432 евро в Бодруме, Турция
2 597 432 €
Дом в Бодруме, Турция
813 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс находится в 5 минутах езды от центра Бодрума. Город по праву считается главным туристическим центром Турции. Ежегодно в него приезжают на отдых не только туристы со всего мира, но и элита турецкого общества. Жилой комплекс удачно располагается неподалеку от центра Бодрума, где можно найти развлечения на любой вкус как для...
Mercury Group
Пентхаус за 290 000 евро в Алании, Турция
290 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
138 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры рядом с морем в комплексе в Аланье Аланья – прибрежный город и один из самых красивых регионов Турции, который славится своим быстрым развитием. Квартиры в центре города поражают современным дизайном и удобным расположением, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, в современном жилом комплексе. Предлагаем купить квартиры в...
TEKCE
Апартаменты за 120 000 евро в Турции
120 000 €
Апартаменты в Турции
88 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в пешей доступности от пляжа в Мерсине Мерсин — один из самых популярных прибрежных городов как среди местных, так и международных инвесторов. Он привлекает своей красивой природой, великолепными пляжами, приятным климатом и историческими памятниками. В районе Тедже расположены наиболее востребованные проекты, что делает его...
TEKCE
Апартаменты за 845 000 евро в Стамбуле, Турция
845 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
165 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в 700 метрах от пляжа в Бешикташе, Стамбул Квартиры расположены в районе Бешикташ в Стамбуле. Бешикташ находится на европейской стороне и граничит с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Район выделяется своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями. Квартиры в Бешикташе, Стамбул, находятся в...
TEKCE
Квартира за 90 000 евро в Газипаше, Турция
90 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
48 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Жилой комплекс, расположенный в городе Газипаша, находится на стадии строительства и предлагает комфортное проживание в окружении природы. Расстояние до центра города составляет всего 500 метров. Газипаша – это идеальное место для тех, кто ценит экологию и ищет уединения в окружении природы. Этот туристический район только начинает...
Mayalanya Group
Квартира за 297 000 евро в Алании, Турция
297 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в жилом комплекс, который расположен в районе Джикджилли города Аланья. Жилой комплекс имеет развитую инфраструктуру, которая сделает Ваше проживание и отдых комфортным круглый год. • Квартира: 2+1 • Площадь: 120 m² • Цена: 297...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 67 000 евро в Алании, Турция
67 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс у моря!
ProperHome
Квартира за 140 000 евро в Анталии, Турция
140 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м2 3
Представляем вашему вниманию идеальную квартиру в одном из самых престижных районов Анталии — Коньяалты, созданную для тех, кто ценит комфорт и красоту Средиземноморского побережья. В чем её уникальность? Планировка 2+1, с двумя просторными спальнями и светлой, уютной гостиной, объединенной с кухней. Это пространство создано для того, чтобы...
İNEST HOMES
Апартаменты за 250 000 евро в Алании, Турция
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
6 5 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Сауна, открытый плавательный бассейн, джакузи Детский бассейн и игровая площадка Выгодное расположение, рядом школа, магазины, городской транспорт Отдельная кухня, просторные апартаменты, удобная планировка Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...
TOLERANCE
Апартаменты за 390 000 евро в Алании, Турция
390 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
260 м2 6 5 3
Прайс-листАпартаменты, 5+1, 260m², €390,000Шагните в мир элегантности и роскоши с этим необыкновенным 5+1 дуплексным пентхаусом, расположенным в самом сердце Махмутлара, Алания. Эта потрясающая недвижимость предлагает обширное 260 м² жилой площади, спроектированной для обеспечения максимального комфорта и стиля. Недвижимость может похвастаться:...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новую квартиру в районе Авсаллар от собственника. Апартаменты планировкой 1+1 включают в себя: одну спальню, кухонную зону, совмещенную с гостиной, а также балкон и санузел. Апартаменты уже полностью обставлены новой техникой и мебелью. Отлично подойдут для проведения отпуска всей семьей, а также для сдачи в аренду....
RestProperty
Вилла за 590 000 евро в Алании, Турция
590 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м2
ВНЖ при покупке
Характеристики: Эта вилла считается настоящей жемчужиной недвижимости в Турции благодаря своему стильному, новому и современному дизайну, а также панорамному виду на всю Аланию. Расположенная в живописном месте, она предлагает великолепный вид на море, горы и город. Вилла построена с использованием самых современных технологий и материалов и...
Mayalanya Group
Пентхаус за 192 000 евро в Алании, Турция
192 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
56 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию строящийся жилой комплекс, сдача в эксплуатацию которого запланирована на июнь 2022 года. Комплекс расположен вдали от городской суеты и шума, в 1,5 км от моря. При первоначальном взносе 30% предоставляется рассрочка сроком на 14 месяцев. Данное предложение станет хорошим выбором для тех, кто хочет приобрести новое...
RestProperty
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Современные апартаменты планировкой 1+1 в центре Алании — это удобное жилье для комфортной жизни или выгодное вложение для тех, кто ищет готовый объект для сдачи в аренду. Расположение в 150 метрах от центра города и всего в 700 метрах от пляжа обеспечивает легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры, а расстояние до аэропорта составляет 45...
Mayalanya Group
Квартира за 35 000 евро в Мерсине, Турция
35 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
40 м2 1 1 1
Представляем вашему вниманию чистую квартиру без мебели всего в 250 метрах от берега моря. Этот живописный уголок станет вашим идеальным убежищем у воды. Здесь вы сможете создать свой собственный мир, оформив его по своему вкусу и желанию. Ждите свежих морских бризов и вдохновляющих закатов, наслаждаясь легкостью жизни в этой прекрасной квартире.
DEEP GAYRIMENKUL
Апартаменты за 131 000 евро в Алании, Турция
131 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается квартира планировки 2+1 в жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Площадь квартиры 85 кв.м., расположена на 2 этаже 5-ти этажного дома, выходит на восточную сторону света. Квартира полностью обставлена мебелью и оснащена техникой. Готова к проживанию. Комплекс с развитой инфраструктурой находится в 350 м. от моря, на территории 4...
Alanya Eiendom
Квартира за 636 387 евро в Стамбуле, Турция
636 387 €
Квартира в Стамбуле, Турция
360 м2 2 7
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
Вилла за 895 903 евро в Стамбуле, Турция
895 903 €
Вилла в Стамбуле, Турция
395 м2 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте! РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...
CULTURE international real estate agency

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Дубай
Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ
Апартаменты за 496 052 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
496 052 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
61 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 588 928 евро в Дубае, ОАЭ
588 928 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
134 м2 2 1 2
Это вдохновленный Голливудом четырехбашенный комплекс, возвышающийся в оживленном финансовом районе Бизнес-Бэй. Комплекс состоит из четырех башен, каждая из которых имеет 68 этажей и возвышается на 270 метров. В трех жилых башнях расположены 1 200 роскошных апартаментов с обслуживанием, а в четвертой башне находится потрясающий отель Paramount с...
Mercury Group
Апартаменты за 809 379 евро в Дубае, ОАЭ
809 379 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 639 684 евро в Дубае, ОАЭ
639 684 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
352 м2 2 2 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 7 586 925 евро в Дубае, ОАЭ
7 586 925 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
366 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированная и оборудованная резиденция в современном стиле в Baccarat Hotel & Residences! Панорамный вид на Бурдж Халифа! Доход от сдачи в аренду от 1800$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Удобства: рестораны и бары, тренажерный зал, детская игровая площадка, бассейн с террасой с видом на Burj Khalifa,...
DDA Real Estate
Квартира за 699 249 евро в Дубае, ОАЭ
699 249 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
119 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в премиальном жилом комплексе Saria в районе Maritime City! На берегу моря! С панорамными видами на пристань для яхт, водные просторы и горизонт Дубая! Апартаменты с оборудованной кухней и техникой! Гибкая система беспроцентной рассрочки! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн,...
DDA Real Estate
Квартира за 586 090 евро в Дубае, ОАЭ
586 090 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом жилом проекте Skyvue Solair в районе Bukadra! Меблированная кухня! Идеально подойдет для жизни, перепродажи или сдачи в аренду! Красивый вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: изысканные рестораны, спокойные сады для релаксации, водные элементы, утончённый клуб, рабочие зоны в...
DDA Real Estate
Квартира за 288 455 евро в Дубае, ОАЭ
288 455 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте Ghaff Land Residence в самом сердце Dubai Studio City! Хорошее расположение! Для жизни и инвестиций! Множество удобств! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажёрный зал, детская игровая площадка, многофункциональное рекреационное...
DDA Real Estate
Квартира за 913 166 евро в Дубае, ОАЭ
913 166 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
158 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в комфортабельном комплексе Iris Blue в районе Dubai Marina! Выгодная инвестиция! Доходность от сдачи в аренду - от 6% в $! Полностью меблированная кухня! Удобства: три скоростных лифта, бесплатный Wi-Fi, услуги консьержа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, магазины, кафе и рестораны внутри здания, фитнес-центр с джакузи и...
DDA Real Estate
Студия за 221 745 евро в Дубае, ОАЭ
221 745 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в Dubai Silicon Oasis! Если вы ищете комфортное жилье с высоким потенциалом для инвестиций, эти полностью меблированные апартаменты в современном комплексе – идеальный выбор. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ ко всем ключевым локациям Дубая, что делает эту недвижимость привлекательной...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Квартира за 1 241 808 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 241 808 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
149 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в потрясающем комьюнити SHA Villas в Ghadeer Al tair, Абу-Даби! Полностью меблированная кухня! Пышные зеленые сады! Пляж с белым песком! Прямой доступ к Персидскому заливу! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: терраса, панорамные окна, детские игровые площадки, современный тренажерный...
DDA Real Estate
Апартаменты за 442 586 евро в Дубае, ОАЭ
442 586 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Пентхаус за 2 370 000 евро в ОАЭ
2 370 000 €
Пентхаус в ОАЭ
160 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в рассрочку на 4 года в Rashid Yacht & Marina Port Rashid — это место, где встречаются элегантность и современный стиль, предлагая новый взгляд на жизнь на набережной в Дубае. Расположенный между историческими и современными достопримечательностями города, этот престижный курорт создает уникальную атмосферу на пристани с первоклассными...
TEKCE
Апартаменты за 189 242 евро в Дубае, ОАЭ
189 242 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
51 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 384 277 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
384 277 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
73 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора! Доход от аренды в месяц - 1000$ Удобства: бассейны, включая отдельный бассейн для детей, детские площадки, современный СПА-комплекс, сауна,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 561 305 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
561 305 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
83 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 339 389 евро в Дубае, ОАЭ
339 389 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 121 755 евро в Дубае, ОАЭ
1 121 755 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая квартира с двумя спальнями на Марине! Шикарный панорамный вид на пристань! Современный дизайн интерьера и просторные комнаты! В шаговой доступности до пристани мирового класса и побережью Dubai Marina! Встроенная кухня! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Топовая локация! Комплекс сдан! Удобства: частный пляж, собственные...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 096 547 евро в Дубае, ОАЭ
1 096 547 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 606 000 евро в Дубае, ОАЭ
606 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
96 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Хургада
Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте
Квартира за 20 984 евро в Хургаде, Египет
20 984 €
Квартира в Хургаде, Египет
22 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютная студия общей площадью 22 кв.м расположена в новом современном комплексе в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Комплекс построен в 2024 году и расположен расположено в тихом месте в 3 минутах ходьбы от улицы Эль Мадарес и в 10 минутах ходьбы от знаменитой улицы Шератон. Ближайший пляж в 12-15 минутах ходьбы. В шаговой доступности вся...
SunResidence
Квартира за 31 620 евро в Хургаде, Египет
31 620 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Расстояние до ближайшего бесплатного пляжа - около 10 минут пешком. На территории комплекса 2 бассейна, зона отдыха, кафе, мини-супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка...
SunResidence
Инвестиционный проект за 103 963 евро в Каире, Египет
103 963 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
62 м2 22% в год
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Бизнес-центр FINsquare в финансовом районе... Прямо перед центральной станцией надземного метро и LRT, в минуте от оперы, рядом с ЦБ, с видом на знаменитую башню ICONIC. Проект площадью 6000 метров. -*Всё административное здание* Ground + 7этажей 2 этажа подземного паркинга *Удобства*.. Система безопасности Wi-Fi Общий ресепшн...
Haya Property
Апартаменты за 121 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
121 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
101 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейхе Эксклюзивное предложение с рассрочкой платежа на 1 год Пляж Бассейн Частная крыша с панорамным видом на море. Сдача объекта: апрель, 2025 Цены: 1 спальня -58 м2 вид на бассейн 65 000 евро 2 спальни 82 м2 -95 000 евро 2 спальни 93 м2 с видом на море - 110 000 евро 2...
SharmInvest
Коммерческая недвижимость за 35 505 евро в Каире, Египет
35 505 €
Коммерческая недвижимость в Каире, Египет
10 м2 18% в год
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес
OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development WORK SPACE на 5-ом этаже с отделкой, мебелью. Площадь 10 кв.м., далее продается кратно 5 кв.м Первоначальный взнос - 326 700 рублей Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами. Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в самом центре города, OURO TOWERS с уникальным...
Haya Property
Таунхаус за 389 023 евро в Эль-Гуне, Египет
389 023 €
Таунхаус в Эль-Гуне, Египет
149 м2 3
Гражданство Онлайн-показ
Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...
Intermark Global
Вилла за 1 329 334 евро в Эль-Гуне, Египет
1 329 334 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
245 м2 3
Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры. Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...
Intermark Global
Студия за 62 350 евро в Хургаде, Египет
62 350 €
Студия в Хургаде, Египет
52 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Ваше место мечты в центре Хургады – Scandic Resort! Представляем уникальную возможность приобрести квартиру в новом роскошном проекте Scandic Resort от компании Egyptian International Tourism Company (EITC) SAE. Характеристики квартиры: Расположение: Центр района Арабия, Хургада Этаж/Этажность: 5 из 6 ️ Тип: Студия Площадь:...
Go Shalabi
Студия за 27 600 евро в Хургаде, Египет
27 600 €
Студия в Хургаде, Египет
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира: Квартира в рассрочку на 2 года (уточняйте условия) -Планировка: жилая комната+балкон+ванная комната - Балкон с видом на улицу - Мебель и техника в хорошем состоянии - Просторный санузел - Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания Комплекс: - Бассейн - Охрана - Видеонаблюдение - Спутниковое...
Akar Real Estate
Апартаменты за 143 728 евро в Макади, Египет
143 728 €
Апартаменты в Макади, Египет
89 м2
Апартаменты возле бассейна в жилом комплексе в заливе Макади Современные апартаменты площадью 89 кв.м. в жилом комплексе в заливе Макади - всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса, где расположены апартаменты, для жителей будут доступны открытые бассейны, спортивные объекты и площадки, аквапарк, детские...
Intermark Global
Квартира за 60 966 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
60 966 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ТРИ НОВЫХ СОВРЕМЕННЫХ ДУПЛЕКСА С САДОМ В ПРОДАЖЕ! Новые современные дуплексы (двухуровневые квартиры) расположены в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; магазинов, аптек, банков,...
SunResidence
Квартира за 23 476 евро в Хургаде, Египет
23 476 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира: - Не требует вложений - Мебель и техника в хорошем состоянии - Балкон с видом на море - Подойдет для собственного проживания или для сдачи в аренду Удобства комплекса: - Централизованное спутниковое телевидение - Парковочные места - Лифт - Охрана Удобства района Эль Ахея: - Лучшие школы города в 5-ти минутах езды...
Akar Real Estate
Квартира за 75 000 евро в Хургаде, Египет
75 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
62 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарная студия с видом на море и бассейн в элитном комплексе на берегу Красного моря Продается студия площадью 62 м² с собственной террасой на первом этаже, расположенная на уровне бассейна. Вид из окна открывается на элегантные бассейны и бескрайнее Красное море. Локация - Комплекс расположен на участке площадью 15 000 м² на...
Go Shalabi
Вилла за 612 798 евро в Эль-Гуне, Египет
612 798 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
175 м2 3 5
Гражданство Удалённая сделка
Дома расположены на расстоянии 12 метров друг от друга. Частный бассейн как дополнительная опция по выбору. Вид на легендарное 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Карлом Литтеном. Вилла находится на территории роскошного проекта на берегу Красного моря – Эль-Гуна. Это охраняемый прибрежный город в нескольких часах езды от...
Apex Capital Partners
Квартира за 18 014 евро в Хургаде, Египет
18 014 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПОЗДРАВЛЯЕМ СОБСТВЕННИКОВ!!! КОМПЛЕКС СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!! ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 1 ГОДА! СКИДКИ! СЕЙЧАС ЗАСТРОЙЩИК ПРОВОДИТ АКЦИЮ - СКИДКА И РАССРОЧКА! УСПЕЙТЕ КУПИТЬ!!! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль...
SunResidence
Инвестиционный проект за 105 879 евро в Каире, Египет
105 879 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
51 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Офисные помещения от 51кв.м в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в Новой административной столице Египта. Управляющая компания Grand Millennium. Расположение: Tycoon Tower расположена в самом сердце новой административной столицы, недалеко от многих наиболее важных достопримечательностей...
Haya Property
Квартира за 71 500 евро в Хургаде, Египет
71 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м2 2 1 1
- Апартаменты с 1 спальней в Scandic Resort - 61 м2 - Полностью меблирована - Платное пожизненное обслуживание Scandic Resort расположен в центре района Аравия в Хургаде, в окружении самых популярных отелей, таких как Grand Azur, Arabia и El Palacio Resorts. Достаточно отдельный для тишины и отдыха, всего в 10 минутах езды от...
Go Shalabi
Вилла за 451 918 евро в Эль-Гуне, Египет
451 918 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
149 м2 4 3 3
Гражданство Удалённая сделка
Таунхаус в традиционном локальном стиле, но с современным ремонтом. Двойная высота потолков, крыша с зоной отдыха, вид на коммунальный бассейн. Недвижимость на территории большого проекта, который был удостоен награды «Глобальный зеленый город», учрежденной ООН в рамках программы по защите окружающей среды. Здесь есть даже...
Apex Capital Partners
Коммерческая недвижимость за 61 537 евро в Каире, Египет
61 537 €
Коммерческая недвижимость в Каире, Египет
30 м2 15% в год
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Помещение 824 - 30кв.м RESALE, дешевле чем у Застройщика на 10%. Объект Застройщиком полностью продан. Продажа в рублях, так же возможна в египетских фунтах и любой валюте. Видовое офисное помещение (окна выходят на главный фасад) на 8-ом этаже с гарантированной арендой, под надежной Управляющей компанией KAD Срок сдачи объекта 2026...
Haya Property
Квартира за 86 625 евро в Хургаде, Египет
86 625 €
Квартира в Хургаде, Египет
92 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Откройте для себя эту новую жемчужину прямо на пляже и в самом сердце Хургады – готовая, замечательная квартира с двумя спальнями в Хургаде. Полный жизни, обаятельный и с огромными возможностями, он в настоящее время покоряет сердца людей. Turtles Beach Resort — эксклюзивный жилой комплекс с песчаным пляжем. Он предлагает апартаменты...
Living Point Property LTD

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, ОАЭ, Египет, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Гражданство за инвестиции: кому, куда и как податься летом 2024 года
Варианты есть – но с оговорками
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в Турции Аренда недвижимости в Египте Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 91230
  • 15.09.2024
  • 23485