Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

975 000 €

Особняк в Фетхие, Турция

165 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Виллы, расположенные в 2 км от всемирно известного пляжа Олюдениз и построенные среди уникальной природы Хисарону, являются одним из уникальных вариантов проживания в такой удачной локации – в центре района Олюдениз. На территории виллы: частная парковка, бассейн, тёплый пол, система кондиционирования, система нагрева воды, система полива сада....

NF Group

189 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

101 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 101 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

175 000 €

Мезонет в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс 3+1 рядом с морем в Ташужду, Мерсин - Ft75174v Дуплекс 3+1 с виноградником Мерсин, Ташужду Площадь земли 50 м2 Площадь дуплекса 140 м2, на каждом этаже по 70 м2 Этажность 2:Первый этаж -кухня, салон, сан. узел, террасаВторой этаж -3 спальни, 1 сан.узел На крыше терраса Расстояние до моря 70 метров, т.е. до моря можно дойти за 2 минуты...

Income Mersin Gayrimenkul

82 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Готовые к заселению Комплекс с открытым и крытым бассейнами, детской площадкой, сауной, фитнесом, баскетбольной площадкой Возможность сдавать в аренду с лицензированной компанией Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

142 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €142,000Эти изысканные апартаменты 2+1, расположенные в оживленном районе Обагёль, предлагают исключительные условия проживания благодаря современному дизайну и выгодному расположению. Расположенные всего в 400 метрах от оживленного центра города, эти апартаменты позволят вам оставаться на связи со всеми...

LUXURY ESTATE TURKEY

65 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

349 039 €

Апартаменты в Трабзоне, Турция

86 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 6.000 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.000 кв.м Количество зданий: 2 Количество квартир: 45 ЛОКАЦИЯ 950 метров до побережья Черного моря 8 минут до аэропорта Trabzon 1,66 километра до госпиталя Medicana Camlica 1 минут до торгового центра Cevahir ИНФРАСТРУКТУРА...

Intermark Global

47 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая квартира в современном комплексе в Аланье — Демирташ. Район подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, площадью 50 м2, расположенную на 4-м этаже 10-этажного дома. Продуманная планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, уютную спальню, ванную комнату и балкон с видом на окрестности. Квартира уже...

TURKEY INVEST PROPERTY

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира 1+1 в современном комплексе в районе Каргыджак — это уникальная возможность приобрести недвижимость в одном из самых живописных уголков Алании. Жильё площадью 55 м² расположено на первом этаже, имеет балкон, отдельную спальню и просторную кухню-гостиную. Идеально подходит для аренды или отдыха у моря. Район\пляж:...

Uptrend homes

910 000 €

Вилла в Анталии, Турция

340 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

269 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

81 м²

Роскошный и комфортный комлекс, где есть все для вашего отдыха и жизни: море, солнце и великолепная инфраструктура. Комплекс строится на участке 6.500 m², состоит из 2 блоков, а также будет иметь собственный торговый центр. Из панорамных окон квартир будет открываться прекрасный вид на море и Аланью. На территории комплекса будет красивый...

Intermark Global

330 000 €

Апартаменты в Калкане, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с бассейном в Калкане, Каш, подходящие для инвестиций Калкан — это очаровательный прибрежный город в районе Каш, Анталия, который славится своим историческим характером и природной красотой. Расположенный в одной из самых живописных бухт Средиземноморья, он привлекает своим уникальным образом жизни: кристально чистая вода,...

TEKCE

87 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная квартира планировки 1+1, расположенная на высоком первом этаже нового жилого комплекса, сданного в эксплуатацию в 2024 году. Жильё оформлено в светлых тонах, с качественной чистовой отделкой, грамотной планировкой и видом на благоустроенную территорию. Отлично подойдёт как для личного отдыха, так и для сдачи в...

Uptrend homes

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый строящийся проект в районе Махмутлар. Комплекс расположился в 50 м от моря на первой береговой линии. Завершение строительства и сдача его в эксплуатацию планируется на март 2024 года. Комплекс будет состоять из двух блоков в котором квартиры будут представлены планировками 1+1 и 2+1. Все квартиры будут...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня американского типа Открытый бассейн Мультиспортивная площадка Детская площадка Открыя парковка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка теннисный корт...

TOLERANCE

175 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

230 000 €

Квартира в Ларе, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается прекрасная квартира планировки 1+1, в одном из лучших районов города Анталии-Лара, микрорайона Кунду. Квартира располагается в новом жилом комплексе концепции пятизвездочного отеля, который находится всего лишь на расстоянии 500 метров от моря. Здесь прекрасно развита городская инфраструктура. Локация комплекса...

RestProperty

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая квартира планировки 2+1, расположенная на втором этаже малоквартирного дома, построенного в 2024 году. Общая площадь — 75 м². Квартира включает две спальные комнаты, просторную гостиную с кухонной зоной, два санузла и два балкона. Интерьер выполнен в современном стиле, кухня оснащена гранитной столешницей, ванных...

RestProperty

Посмотреть ещё 13435 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

636 000 €

Апартаменты в ОАЭ

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на город в небоскребе в Дубае, Бизнес-Бэй Квартиры разных планировок (с количеством спален от 1 до 4, а также пентхаусы) расположены в самом престижном проекте в Бизнес-Бэй, Дубай. Эксклюзивный брендовый проект – знаковое дополнение к величественной панораме Дубая. Этот ярко-золотой 122-этажный небоскреб, который...

TEKCE

724 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

114 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры на набережной с рассрочкой платежа в Дубай Крик Харбор Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – это перспективный прибрежный квартал, предлагающий сочетание современной городской жизни и естественного спокойствия. Расположенный вдоль Dubai Creek, этот проект предлагает роскошные резиденции с захватывающим видом на панораму...

TEKCE

416 054 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

81 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

451 744 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

166 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

1 260 118 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

134 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

1 369 280 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

185 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

3 320 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

700 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...

SIA INVESTATE

1 854 531 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

432 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

147 293 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом комплексе FLOAREA OASIS в районе Dubai Land! Продуманные планировки! Множество удобств для комфортной жизни! Потрясающий вид на горизонт Дубая! Пост-рассрочка! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: библиотека, детская водная игр. площадка, детская игровая площадка, детский...

DDA Real Estate

309 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на поле для гольфа и гибкой рассрочкой платежа в Дубай Спорт Сити Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City) — это современный и активно развивающийся район, где сочетаются спортивные объекты мирового уровня, жилые кварталы, магазины и места для отдыха. Этот комплекс привлекает как семьи, так и инвесторов благодаря удобному...

TEKCE

555 913 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 3 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает эту 1-комнатную квартиру, расположенную в Ellington Cove на Dubai Islands, Дубай, ОАЭ. План оплаты: 70/30 Сдача: Q2 2028 1 спальня - 800 кв. футов 2 спальни - 1172 кв. фута 2 спальни + кабинет - 1373 кв. фута 3 спальни - 1732 кв. фута 3 спальни - 2220 кв. футов 4 спальни пентхаус...

Horizon Luxury Homes

220 500 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

35 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Современные офисы в проекте Aspirz by Danube! Ищете идеальное место для вашего бизнеса? Представляем современные офисы в проекте Aspirz, расположенном в динамичном районе Dubai Sports City. Это отличный выбор для реализации любых бизнес-идей! Расположение: Проект Aspirz располагается в удобном месте с быстрым доступом к ключевым локациям:...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

263 519 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Greygate Residences — современный комплекс с элегантной архитектурой и премиальными удобствами в сердце JVC! Greygate Residences от ADE Properties — это новый элегантный жилой комплекс в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC), где современный дизайн сочетается с природной гармонией. Проект выполнен в конфигурации G+4P+15+R и...

DDA Real Estate

318 585 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

35 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 186 732 €

Дом в Дубае, ОАЭ

251 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Nad Al Sheba Gardens 8 — виллы и таунхаусы с приватными садами, клубной атмосферой, уединённым расположением. Жилой проект Nad Al Sheba Gardens 8 от Meraas — это коллекция современных вилл и таунхаусов в одном из самых престижных и перспективных районов Дубая. Здесь создаётся уникальная атмосфера: тишина и уединение в окружении...

DDA Real Estate

1 705 000 €

Апартаменты в ОАЭ

227 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на берегу моря в проекте в стиле Захи Хадид на острове Аль-Марджан с рассрочкой платежа Остров Аль-Марджан — это потрясающий искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайме, Объединенные Арабские Эмираты, простирающийся на 4,5 километра в Персидский залив и занимающий площадь 2,7 миллиона квадратных метров. Состоящий из четырех островов в...

TEKCE

499 300 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

179 300 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты с функциональной планировкой в современном комплексе Kyoto! Превосходное расположение! Парковочные места под квартиру! Инвестиционный проект! Доходность от 10% В комплексе: 40-метровый бассейн, фитнес-студия, зона для йоги, площадки для игр в падел и сквош, гольф-симулятор, боулинг, бильярд, кинотеатр, обсерватория, библиотека,...

DDA Real Estate

443 285 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Квартира в районе Dubai Marina | 8 минут пешком до пляжа | Панорамный вид на воду Предлагается стильная квартира в одном из самых престижных районов Дубая — Dubai Marina. Всего 8 минут пешком до пляжа, и вы наслаждаетесь отдыхом у моря каждый день. Из окон открывается живописный вид на воду, создающий атмосферу уюта и комфорта....

Дубай -Недвижимость

416 054 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5497 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

64 523 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

56 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Размер квартиры — 103,2 м² Терраса на крыше — 87,57 м² Cala Sahl Hasheesh — уникальный проект в самом сердце бухты Sahl Hasheesh, напротив отеля Premier Le Rêve. Основные преимущества: Самая большая песчаная лагуна в Хургаде — 7 000 м² Доступ ко всем пляжам Sahl Hasheesh и 12 км морской набережной...

Homes Bay

58 551 €

Квартира в Хургаде, Египет

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 87 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом застраивается инфраструктура, туристический Променад, который будет соединять Хургады и Эль Гуну. До моря около 500 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха,...

SunResidence

203 918 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

170 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

40 415 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижная локация — Магавиш, окружённый частными виллами (Мубарак 6): 7 минут до Senzo Mall с Carrefour 15 минут до международного аэропорта Рядом супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны Городской пляж №9 — всего 5 минут на машине Комфортная...

Homes Bay

62 524 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

30 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Помещение 824 - 30кв.м RESALE, дешевле чем у Застройщика на 10%. Объект Застройщиком полностью продан. Продажа в рублях, так же возможна в египетских фунтах и любой валюте. Видовое офисное помещение (окна выходят на главный фасад) на 8-ом этаже с гарантированной арендой, под надежной Управляющей компанией KAD Срок сдачи объекта 2026...

Haya Property

150 444 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

281 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Veranda – Элитный курорт у моря Расположен всего в 18 км от Международного аэропорта Хургады, вдоль живописной бухты протяжённостью 12 км с роскошными отелями, частными пляжами и незабываемыми закатами. Инфраструктура комплекса: 5 бассейнов Выход к морской набережной с 5 роскошными пляжами Оборудованный...

Homes Bay

101 168 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

68 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый курорт расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на окрестности. Этот двухэтажный отель с 1 просторной спальней, 1 ванной комнатой и 2 дополнительными помещениями идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и современный дом....

Habita International Estates Ltd

19 197 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Отличная квартира с одной спальней 45 м2, на берегу Красного моря Локация – Египет, Хургада, район Эль-Ахия; Квартира на берегу Красного моря; Квартира отлично подходит под проживание или тнвестиции. Характеристика объекта: Площадь – 45 м2; Этажность – 1 высокий этаж + терраса; Дом небольшой – 4 квартиры;...

VRC Idrisova

44 515 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

76 м² 3 2 1

Престижная локация — Магавиш, окружённый частными виллами (Мубарак 6): 7 минут до Senzo Mall с Carrefour 15 минут до международного аэропорта Рядом супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны Городской пляж №9 — всего 5 минут на машине Комфортная...

Homes Bay

56 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона...

SunResidence

104 712 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2

Удалённая сделка

Современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До оборудованного пляжа "Итальяни" всего 250 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. В готовой зоне комплекса ВСЕ квартиры ПРОДАНЫ! В...

SunResidence

73 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Светлая квартира с 1-й спальней, общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания,...

SunResidence

18 935 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 28 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, кафе, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната, терраса. Второй этаж; с...

SunResidence

715 530 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

200 м² 4 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

541 010 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

165 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

87 091 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

133 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Holidays Park Resort - располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 54.000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное пространство...

Homes Bay

22 783 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надежных инвестиций. Престижное расположение: Комплекс находится в районе Магавиш, напротив отеля Rixos, с удобным доступом ко всем ключевым точкам города: ️ Всего 10 минут до международного аэропорта...

Homes Bay

34 904 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

37 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

108 888 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

42 м² 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий курорт расположен в самом центре города Аравия, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Просторная гостиная площадью 42 квадратных метра, 1 ванная комната и 1 комната сочетают в себе удобство дизайна, удобного для пожилых людей, что делает его...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 280 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru