Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 620 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

267 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры на продажу расположены в историческом районе Ускюдар в Стамбуле, на побережье азиатской части города. Благодаря расположению в этом районе, жильцы могут легко добраться до обеих сторон Стамбула, воспользовавшись линией Мармарай, мостами и общественным транспортом. Этот район с...

TEKCE

110 000 €

Офис в Тарсусе, Турция

115 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые офисы в выгодном месте района Тарсус в Мерсине Район Тарсус в Мерсине привлекает внимание своей богатой культурой и историческим наследием. В последние годы, благодаря новым инвестициям, он стал одним из самых значимых городских центров в регионе. Тарсус активно развивается и становится привлекательным для бизнеса благодаря своему молодому...

TEKCE

119 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 120m², €119,000Представьте себе жизнь в месте, где каждый день – словно отпуск. Добро пожаловать в потрясающую возможность в самом сердце Махмутлара, где роскошь гармонично сочетается с комфортом. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 120 квадратных метров полностью меблированы и расположены на 10-м этаже. Из окон...

LUXURY ESTATE TURKEY

319 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивный проект жилого комплекса с концепцией пятизвездочного отеля, который представляет собой целый город в городе! Этот грандиозный проект, с впечатляющим масштабом расположен на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции. Расположение проекта...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

99 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

54 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в районе Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В...

RestProperty

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

86 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в комплексе с богатой инфраструктурой в Каргыджаке, Аланья Каргыджак – стремительно развивающийся район в Аланье, Анталия. Это тихий курортный пригород Аланьи, где есть все необходимое для повседневной жизни, включая многочисленные магазины и супермаркеты. Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 2,8 км от пляжа, в...

TEKCE

265 000 €

Офис в Алании, Турция

150 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость на кольцевой дороге в Аланье Коммерческая недвижимость расположена в районе Аланья, провинции Анталия. Длительный летний сезон, множество кафе, ресторанов и развлекательных заведений ежегодно привлекают тысячи туристов. Аланья подходит не только для туризма, но и для постоянного проживания благодаря теплому климату,...

TEKCE

12 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 70 м², расположенная на 1 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

360 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в Кестеле, Аланья, в комплексе из одного блока Район Кестель является одним из самых популярных мест в Аланье. Это уютный и развивающийся район с отличной инфраструктурой, чистыми улицами, пляжами, пешеходными дорожками и социальными объектами, такими как недавно открытые кафе и рестораны. В Кестеле у вас есть...

TEKCE

125 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом с морем в Анталии, Муратпаша, в комплексе с фитнес-центром Эти квартиры в новом проекте расположены в районе Йылдыз округа Муратпаша в Анталии. Йылдыз – один из известных районов, находящийся недалеко от бульвара Юзунджу Йыл (100. Yıl) и улицы Коньяалты. В районе в удобном доступе есть магазины, рестораны, школы, банки и...

TEKCE

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продолжается строительство жилого комплекса премиум-класса с полной инфраструктурой в Каргиджаке. Комплекс будет расположен на территории 31 000 кв.м. и состоять из 10 жилых многоквартирных блоков, отдельных террас-домов и вилл. Расстояние к морю – 3500 метров. Начало строительства – февраль 2023 г. Окончание строительства...

GLOBAL ESTATE

950 000 €

Коттедж в Анталии, Турция

280 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы в Кемер Текерове — предложение у моря RFA Estate представляет эксклюзивный проект в одном из самых живописных районов Анталии — Текерове (Кемер). На участке площадью 5.500 м² возведены всего 10 современных вилл, и половина из них уже продана. Оставшиеся пять — это уникальная возможность для тех, кто хочет не...

RFA Estate

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 115m², €260,000Окунитесь в мир прибрежной элегантности с этой очаровательной резиденцией 2+1, расположенной в оживленном районе Тосмур. Этот изысканный дом приглашает вас насладиться роскошью и спокойствием, идеально сочетая современный дизайн с природной красотой. Представьте себе, как вы просыпаетесь в своей...

LUXURY ESTATE TURKEY

710 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

305 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с побережьем и платформой Мармарай в Стамбуле, Малтепе Квартиры на продажу расположены в районе Малтепе — одном из самых динамичных и популярных районов Стамбула. Малтепе предлагает светский и активный образ жизни благодаря набережной с пешеходными и велосипедными дорожками, торговым центрам, концертным площадкам и театрам....

TEKCE

660 000 €

Вилла в Калкане, Турция

270 м² 4

Превосходство в данной вилле - все что вам надо для комфорта. Панорамные виды на Средиземноморские море Турции, собственным крытым и также летним бассейном, турецкий хаммам, сауна, собственным садом, близкостью к городу, идеально подходит как и для отдыха так и к проживанию. Планировка Виллы 3+1, общая площадь составляет 260 кв.м. Общая 3...

İNEST HOMES

3 370 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

876 м² 11 10 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

90 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Метаположение: Газипаша Расстояние до моря: 800 м. Расстояние до аэропорта: 7 км. Окончание строительных работ: май 2024 год Этажность: 7 этажей Стоимость указана на момент публикации: 1+1, 53 m², от 90 000 евро Специфика жилого комплекса: • ландшафтный дизайн • открытая парковка • детская игровая площадка...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

720 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 62 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

374 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...

TEKCE

320 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

От пляжа Авсаллара инжекум 700 мт. Магазины, аптеки и от рынков 10 мт Вилла планировкой Стариной трех этажная вилла собственность Большое зеленый фруктовый сад большая терасса, 2 балкона на терассе зона барбекю Вилла планировкой 5 спальных комнат 1 гостиной, в гостиной большой камин 2 санузла Виллa с мебелью Tапу и Искан...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

Посмотреть ещё 11779 похожих объектов

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

1 961 169 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

292 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

149 960 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м² 1

Metropolitan Premium Properties

888 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные апартаменты на побережье в Дубай Маритайм Сити с выплатой 35% после сдачи и 1% ежемесячно Этот жилой комплекс, расположенный в престижном прибрежном районе Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City), находится прямо на побережье, предлагая панорамные виды на Персидский залив в самом центре Дубая. Современная архитектура,...

TEKCE

274 349 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в инновационном проекте Gianfranco Ferre Residences на первой береговой линии живописного острова Al Marjan Island! Великолепный вид на побережье! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская площадка, бассейн, оборудованный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

517 333 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном комплексе Club Place в районе Dubai Hills Estate! Престижный район! Шикарный вид на гольф-поле! Множество удобств! Рядом находится школа GEMS, что удобно для проживания семей с детьми! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, тренажерный зал, игровая площадка, стол для...

DDA Real Estate

327 101 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

63 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

330 471 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1

Sobha Group, известный застройщик элитной недвижимости, запустил в продажу свой второй проект с резиденциями на острове Siniya Island в Умм-эль-Кувейне!!! Delphine Beach Residences Локация - Sobha Siniya Island, Umm al-Quwain ️Delphine Beach Residences - это новый проект Sobha Group, застройщика премиального качества, расположен на...

Real Estate Dubai

308 642 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном проекте Park Five в Dubai Production City! Полностью оборудованная кухня! Удобная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, рабочее пространство, общая столовая, бассейны, детские игровые зоны, площадки для барбекю,...

DDA Real Estate

323 037 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

468 521 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом премиальном проекте Vivanti Residences by Meteora в районе Jumeirah Village Circle! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Удобства: оздоровительный и фитнес-центры, зона отдыха, спортивные площадки, бассейн,...

DDA Real Estate

1 050 000 €

Апартаменты в ОАЭ

179 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с потрясающим видом и уникальным дизайном в Дубае в проекте «Safa Two» «Safa Two» расположен напротив комплекса «Safa One» в престижном районе Бизнес-Бэй (Business Bay) в Дубае. Жителям комплекса открываются захватывающие виды на Burj Al Arab, архипелаг The World Islands и острова Palm Jumeirah. Благодаря выгодному расположению, Safa...

TEKCE

1 120 680 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

159 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

237 684 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

5 219 724 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

431 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в современном комплексе Casa Canal в районе Al Safa! Высокий доход от сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Во всех резиденциях будут частный выход из лифта в гостиную и собственный бассейн на просторную террасу. Из панорамных окон будут...

DDA Real Estate

462 210 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

103 м² 2

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ РАСПОЛОЖЕНИЕ Очень удобное расположение объекта: беспрепятственный доступ к различным частям города через основные транспортные магистрали Дубая: Al Khail Road, Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street и Umm Suqeim Road. Первоклассное расположение, сочетающее удобство и эксклюзивность, поблизости...

Immotrading GmbH

311 437 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

270 031 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в престижном жилом комплексе V1STARA House в районе Al Furja! В апартаментах полностью меблирована кухня! Красивый панорамный вид! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, лобби, зоны отдыха, зона...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

886 000 €

Апартаменты в ОАЭ

140 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря на острове Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма Остров Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме — одно из самых быстроразвивающихся направлений для жизни и туризма в ОАЭ. Расположенный в Персидском заливе с нетронутыми пляжами и набережными, он стал центром элитных жилых комплексов, роскошных курортов и гостиничного сервиса мирового уровня....

TEKCE

167 232 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в жилом комплексе Marquis One в районе Arjan от застройщика Marquis! Высокий потенциал роста цен в развивающемся районе! Каждая квартира полностью меблирована и оснащена системой «умный дом»! Современные удобства и инфраструктура! Удобное расположение рядом с ключевыми достопримечательностями! Удобства комплекса: -...

DDA Real Estate

519 146 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

84 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5649 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

110 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейхе Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами. Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...

SharmInvest

48 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся студия 52 м2 в действующем компаунде Scandic Resort (р-н Арабия), расположенном НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ! Комплекс имеет СВОЙ ПЛЯЖ, 3 бассейна, тренажёрный зал, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон, рыбного рынка. Рядом Новая Марина - красивая набережная с большим количеством...

Восточный эксперт

53 669 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

37 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Повышение цены на 10% с 01 марта 2025года. Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 2 772 000рублей. Рассрочка платежа на 6 лет Ежеквартальный платеж 101 056рублей....

Haya Property

55 568 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

74 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Iconic Resort – идеально подходит для инвестиций, комфортного проживания или отдыха Премиум‑локация: расположен на улице Хадаба, рядом с известной больницей AMC Asil. Всего 3 минуты езды до улицы Шератон с её оживлённой набережной магазинов, кафе, ресторанов, популярных пляжей, клубов и Марина. ️ Описание проекта • Общая площадь:...

Homes Bay

46 148 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 47 м2 на 3-м этаже в строящемся престижном ЖК ATLANTIS! ! Без агентской комиссии ! ATLANTIS это: - закрытый компаунд с 5-ю бассейнами - самое лучшее расположение в Хургаде - магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, СПА - на крыше комплекса – зона отдыха с шикарным видом на море Цена - 54 500 $ (2 594 000...

Восточный эксперт

45 000 €

Квартира в Александрии, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается стильная двухкомнатная квартира в Александрии Египетской! Локация – Египет, Александрия; Квартира находится в отличном спокойном районе Александрии; Прекрасно подходит для проживания или инвестиций. Характеристика объекта: Площадь – 90 м2; Этажность – 8/9; Состав квартиры – кухня – гостиная;...

VRC Idrisova

448 780 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

158 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

125 900 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

174 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и потрясающими закатами. Инфраструктура: 5 бассейнов выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами оборудованный тренажёрный зал SPA‑центр бар у бассейна...

Homes Bay

99 528 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

137 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Iconic Resort – идеально подходит для инвестиций, комфортного проживания или отдыха Премиум‑локация: расположен на улице Хадаба, рядом с известной больницей AMC Asil. Всего 3 минуты езды до улицы Шератон с её оживлённой набережной магазинов, кафе, ресторанов, популярных пляжей, клубов и Марина. ️ Описание проекта • Общая площадь:...

Homes Bay

22 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию отличную инвестицию в недвижимость в Египте — квартиру площадью 38 квадратный метр, расположенную на втором этаже. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё или желает выгодно вложить средства в престижную собственность на круглогодичном курорте Продается уютная квартира в районе Эль-Ахея!...

VRC Idrisova

48 608 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Oro Beach — прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада — прямо напротив вилл Mubarak 7. Преимущества проекта: ️ Частный, благоустроенный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей — идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе,...

Homes Bay

47 842 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая новая уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря в районе Эль Ахия, Хургада. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны. На территории комплекса открытый бассейн, аква-парк, зона отдыха, ресторан на крыше, минимаркет, прачечная, аптека,...

SunResidence

104 727 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая новая квартира расположена в самом центре города Аль-Ахья, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Этот дом площадью 96 кв. м с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет комфортное и современное жилое...

Habita International Estates Ltd

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

55 039 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...

SunResidence

26 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличная квартира в нескольких минутах от пляжа и супермаркета Хургада – прекрасный круглогодичный курорт на берегу Красного моря с теплым климатом. Этот город – давно облюбован любителями водных видов спорта, здесь много дайвин- центров и спортивных объектов. Кроме того, Хургада это место для отдыха с детьми и поддержания...

VRC Idrisova

36 640 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

51 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

40 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

32 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

488 578 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

178 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

38 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся уютная квартира в Хургаде Предлагаем вашему вниманию тёплую и комфортную квартиру в живописном районе города Хургада. Идеальное место для тех, кто мечтает жить близко к морскому побережью и наслаждаться египетским солнцем круглый год! Квартира расположена в современном жилом комплексе Флоренция Хамсин в районе Арабия с развитой...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 297 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru