Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Петков, менеджер по продажам Eco Investments.

Чем запомнился 2023 год на рынке недвижимости Турции?

Рынок поменялся полностью. В Турции вышло много законов, касающихся оформления ВНЖ, сдачи недвижимости в аренду, работы риелторов. Многие детали до сих пор неясны. Непонятно, куда это нас приведёт и, главное, зачем отпугивать инвесторов.

К концу года цены на недвижимость в центре Аланьи упали на 10–20%. В районах Махмутлар и Авсаллар застройщики снижали цены на 5–10%, а частные продавцы – до 50% по сравнению со ставками конца 2022 года.

Например, люди покупали квартиры в 2022 году за €50 тыс. Такие же объекты в начале 2023 года стоили €100–120 тыс., а в конце года эти же квартиры продаются за €60–75 тыс. В целом российские инвесторы ничего не потеряли, так как на момент их покупки курс рубля был совершенно другим, а сейчас, получая прибыль в евро, они остаются в плюсе, даже снижая цену.

Вид на центр Аланьи с моря

Как изменился спрос – кто продаёт, кто покупает? Есть ли проблемы в работе с гражданами России?

Продают совершенно разные категории собственников. И люди, которые брали себе квартиры на старость, и инвесторы, которые собирались выводить капитал через несколько лет. Порог для получения ВНЖ на основании свидетельства о собственности повысился до $200 тыс. Соответственно, все, кто рассчитывал на этот статус, сейчас вынуждены продавать объекты, которые больше не подходят для оформления вида на жительство.

Покупают те, кто не успел в 2022 году взять квартиру по хорошим ценам, те, кто жил в закрытых для оформления ВНЖ районах. Также появилось много перекупщиков со свободными деньгами, которые ищут варианты по цене на 30–40% ниже рынка.

С россиянами работаем в штатном режиме. Никаких препятствий к заключению сделок нет, но спрос сейчас в основном отложенный. Потенциальные покупатели задают много вопросов, присматриваются, изучают варианты и ждут лучшего момента.

А вот с продавцами сложнее. Одна категория на панике скидывает цены, пытаясь как можно быстрее продать. Они не понимают, что сейчас дело не только в стоимости недвижимости – есть и другие факторы, снижающие покупательскую способность. Другая категория продавцов, напротив, держит высокие цены, даже выше рынка, и требует от нас увеличивать вложения в рекламу, чтобы, несмотря ни на что, продавать их квартиры.

Какие главные изменения ожидаются в Турции? Чего ждать в 2024 году?

Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидают разъяснений к закону об аренде. Ещё один важный закон, по которому нет ясности, касается программы получения турецкого гражданства на основании инвестиций – будет ли повышение порога и когда именно.

На мой взгляд, активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Сейчас есть время отдохнуть, набраться сил и собрать хорошую команду. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будет больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты, особенно «залётные», которые хотели подхалтурить и уехать из Турции.

Примеры объектов недвижимости в Турции

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

440 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию трехэтажную виллу 4+1 с красивым архитектурным дизайном. Вилла будет построена на земельном участке площадью 673 кв.м, площадь самой виллы будет 440 кв.м. Уютная планировка виллы, просторные комнаты, панорамные окна, высокое качество строительства и многое другое ждет собственника данной виллы. Расстояние до моря 900...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

243 808 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 81m², €243,808 Квартира, 2+1, 118m², €394,779Добро пожаловать в мир необыкновенного образа жизни в самом сердце оживленного района Зейтинбурну в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в очаровательном районе Малтепе, предлагает уникальное сочетание современной...

LUXURY ESTATE TURKEY

251 779 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1

ВНЖ при покупке

Жилой проект на азиатской стороне Стамбула, построенный на территории площадью 75 081 кв. м, имеет прекрасное расположение на улице Алемдаг, которая является важнейшей транспортной городской артерией. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от важнейших станций метро, крупных транспортных развязок, моста Султана Селима Явуза -...

NF Group

45 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СУПЕР ВОЗМОЖНОСТЬ ПО ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ! Квартира 1+1 в новом комплексе EXODUS RESORT COMFORT CITY — Махмутлар, Турция RFA Estate предлагает уникальный шанс купить квартиру в Махмутларе, Турция по по-настоящему выгодной цене! Современные апартаменты 1+1 расположены на 2-м этаже нового жилого комплекса EXODUS RESORT COMFORT...

RFA Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию прекрасную меблированную квартиру в современном жилом комплексе с ухоженной территорией. Здесь вы найдете все необходимое для комфортного отдыха и приятного проведения досуга. Одним из главных преимуществ данного местоположения является близость к морю всего в 150 метрах. Вы сможете наслаждаться прямым доступом к...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

54 м² 2 1 1

Квартира с современным ремонтом 1+1 в Тедже - AS11413v Квартира 1+1 в Тедже, МерсинЭтажность 13Этаж 4До моря 500 мВид на городПлощадь 54 м2Салон, спальня, сан.узен, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остается Цена от собственника - 56.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса...

Income Mersin Gayrimenkul

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая и меблированная квартира с одной спальней и гостиной, расположенная на 2 этаже современного жилого дома. Общая площадь составляет 82 м². Планировка включает один балкон, один санузел с душевой кабиной, кухню с гранитной столешницей, полы с качественным керамическим покрытием, установлены кондиционеры и полный комплект...

RestProperty

723 000 €

Апартаменты в Турции

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в комплексе у моря в Измире, Мавишехир Эти квартиры расположены в Каршияке — одном из самых красивых районов Измира, известном своим длинным пляжем, чистым морем, торговыми центрами и уличной едой. Мавишехир, самый престижный район города, сочетает современный комфорт с тихой атмосферой. В последние 15 лет район активно...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Открытая кухня, установлены кондиционеры Газовое отопление с установленным котлом и батареями Застекленный балкон, система видеонаблюдения Открытый бассейн, сауна, фитнес Выгодно расположен недалеко от моря, рынка и общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

191 000 €

Вилла в Серике, Турция

196 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированный двухквартирный дом с садом в Белеке, Анталия Этот уютный двухквартирный дом находится в Белеке — одном из самых популярных курортных районов Анталии. Белек знаменит своими полями для гольфа мирового класса, роскошными пятизвездочными отелями и развитой туристической инфраструктурой. Район привлекает как туристов, так и инвесторов,...

TEKCE

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Простор и стиль в Toprak Shine Residence — квартира 1+1 в Демирташе RFA Estate предлагает к продаже современную квартиру 1+1 площадью 50 м², расположенную на втором этаже нового жилого комплекса Toprak Shine Residence. Проект находится всего в 800 метрах от моря и идеально подойдёт тем, кто ценит комфортную, спокойную жизнь у...

RFA Estate

295 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

163 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Масштабный инвестиционный проект премиум класса в городе Мерсин. О строительстве: Начало строительства комплекса июнь 2022 года, а завершение запланировано на декабрь 2024 года. При первоначальном взносе 40%, действует беспроцентная рассрочка до завершения строительства. Район\пляж: Мерсин —...

Uptrend homes

93 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новый проект в зелёном районе Авсаллар. Квартиры планировками 1+1, 2+1, 3+1 будут иметь диапазон площадей от 58 м2 до 183 м2. Проект состоит из двух блоков по девять этажей, а сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на конец лета 2023 года. У вас ещё есть время приобрести апартаменты на выгодных условиях, оформив...

RestProperty

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная квартира 1+1 площадью 55 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса. Просторная гостиная с кухней открытой планировки, светлая спальня и балкон создают уютное пространство для комфортного проживания. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, что позволяет сразу заехать и наслаждаться...

RestProperty

290 000 €

Квартира в Турции

160 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе который находится в элитном микрорайоне Ешильбахче, который относится к району Муратпаша. Это центральный район Анталии, в нем все по высшему разряду. Полностью есть вся необходимая для жизни инфраструктура, шикарные набережные с парками Ялым и Фалез, лучшие дошкольные и образовательные...

RestProperty

385 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

150 м² 6 4 4

Резиденции Галф-Бич | Фетхие 4 спальни - 1 гостиная - 4 ванные комнаты Большие балконы Общий бассейн и сад Фитнес-центр 250 метров от пляжа 3 км до центра Фетхие Стоимость от 385.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

511 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Престижный район Рядом с историческим центром города Эксклюзивный дизайн, высокие потолки Бассейн, СПА, фитнес Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн SPA фитнес Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

2 560 000 €

Дом в Мугле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

497 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...

TEKCE

Посмотреть ещё 13204 похожих объекта

Объединённые Арабские Эмираты

На вопросы редакции Prian отвечал Данил Шуховцев, эксперт по недвижимости DDA Real Estate.

Что самого запоминающегося произошло на рынке ОАЭ в 2023 году?

Спрос оставался на высоком уровне, поэтому сохранялась и тенденция устойчивого роста рынка – как новостроек, так и вторичной недвижимости.

Один из трендов – это интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, потому что они активно развиваются и работают над привлечением туристов и инвесторов, а также потому, что стоимость недвижимости там ещё не столь высока.

Из масштабных девелоперских проектов запомнился запуск второй пальмы Джебель-Али, строительство которой было остановлено из-за мирового кризиса. На данный момент это самый большой искусственный остров в мире.

Как изменились цены в основных локациях?

Цены выросли. Например, недвижимость в районе Дубай-Марина подорожала на 34%, Бизнес-Бэй – на 13%. Впрочем, были исключения: объекты на Пальм-Джумейре подешевели на 3%.

Ключевые причины роста цен – высокий покупательский спрос у инвесторов и большое количество релокантов, которых привлекают за счёт системы налогообложения, качества жизни и безопасности.

Dubai Marina, Дубай

Какие иностранцы активны на рынке? Как ведётся работа с россиянами?

Структура иностранного спроса изменилась по сравнению с 2022 годом: сейчас первую строчку в рейтинге по числу сделок занимают китайцы, они лидируют с большим отрывом. На второй – индийцы, на третьей – британцы.

Спрос со стороны россиян в 2023 году скорректировался после ажиотажного 2022 года и вернулся к показателям предыдущих лет. По количеству сделок россияне находятся на пятом месте.

Россияне охотно покупают недвижимость в Эмиратах. В связи с европейскими санкциями были сложности с переводами через систему SWIFT, однако, несмотря на это, сделки проходят. Что касается уже купивших, то нет тенденции к продажам: они зарабатывают на сдаче в аренду, многие переместили часть своих активов в банки ОАЭ.

Какие главные события произойдут в ОАЭ в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Правительство планирует изменить погоду, чтобы привлечь больше экспатов в страну! Как? За счёт масштабного озеленения Дубая, которое сделает жизнь здесь более комфортной для людей, не привыкших к жаре. Также в планах расширение пляжной линии.

Рынок ещё недооценён. В 2023 году многие стремились приобрести уже готовое жильё. Думаю, эта тенденция будет и в следующем году, так как город притягивает всё больше и больше бизнесменов из всех стран на постоянное проживание.

На развитие рынка недвижимости ОАЭ влияет множество факторов, в том числе и геополитическая обстановка в мире. В целом мы ожидаем стабильного роста как стоимости недвижимости, так и спроса.

Примеры недвижимости в ОАЭ

245 632 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyhall в районе Business Bay! Легкий доступ к ключевым районам Дубая! Высококачественная отделка! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: полностью оборудованный тренажерный зал, бассейн, зоны для встреч, розничные...

DDA Real Estate

306 997 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

91 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Купить 1-комнатную квартиру 91 м² в Dorra Bay, Dubai Marina | Полностью меблирована Эта элегантная 1-комнатная квартира площадью 91 м² расположена в жилом комплексе Dorra Bay — одной из знаковых башен на набережной Dubai Marina. Квартира отличается изысканным ремонтом и дизайнерским оформлением, что делает её привлекательной как для личного...

DDA Real Estate

235 283 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные удобства в новом проекте Cove Edition 6 в районе Dubai Land! Набор исключительных удобств для комфортной жизни! Премиальная отделка! Полностью меблированные апартаменты! Стратегически выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, зона Барбекю, зона...

DDA Real Estate

3 193 690 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

203 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

520 115 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

105 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Kempinski Marina Residences — европейская роскошь в Dubai Marina Наслаждайтесь непревзойденным комфортом в новом премиальном комплексе Kempinski Marina Residences. Это совместный проект застройщика ABA Group и старейшей европейской сети элитных отелей Kempinski. Резиденции в 58-этажном комплексе, расположенном на одном из последних...

Spiridon Real Estate

471 869 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

437 662 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

944 607 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

159 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Samana Ocean Crest — апартаменты у воды с панорамными видами и ограниченным тиражом. Samana Ocean Crest от Samana Developers — проект премиального уровня на Dubai Islands, предлагающий ощущение жизни на побережье с лучшими видами и resort-инфраструктурой. Объект включает форматы 1–4 спальни с просторными балконами, панорамными окнами и...

DDA Real Estate

319 156 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в многофункциональном комплексе Twilight в районе Al Jaddaf Waterfront! Апартаменты с прекрасным расположением! Премиальные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-залы для мужчин и женщин, панорамный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

319 099 €

Студия в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты класса "люкс" со встроенной мебелью в роскошном 83-этажном небоскребе Safa Two! Высокий этаж! Панорамный вид на город и Дубайский канал! Широкий спектр удобств премиум-класса: бассейн с искусственным пляжем на 11 этаже! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Дата сдачи: 4 кв. 2027 г. Удобства: 2 бассейна и тренажерный зал,...

DDA Real Estate

6 300 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

381 м² 5 3 5

Роскошные апартаменты класса люкс от премиального застройщика Дубая! Проект это продолжение серии зданий в едином стиле LANA и VELA на первой береговой линии Канала с изысканным дизайном от Foster + Partners и эксклюзивными интерьерами от Gilles & Boissier. Удобства комплекса будут включать в себя: эксклюзивный доступ на свой променад,...

Mercury Group

377 669 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Vida Residences Dubai Hills Estate от Emaar Properties - новый высотный комплекс в районе Dubai Hills Estate. Все резиденции будут отличаться высококлассной отделкой и удобными планировками. Резиденты Vida Residences Dubai Hills Estate смогут быстро добраться до ключевых достопримечательностей Hills Park, а на шопинг и за экстремальными эмоциями...

Spiridon Real Estate

564 575 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в Skyscape Altius в районе Bukadra! Шикарный вид на кристальную лагуну! Премиальная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лагуна, магазины, клубный дом, парки, променад,...

DDA Real Estate

483 329 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

663 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры в Дубае, Sport City, для инвестиций и получения высокого дохода от аренды Проект в Дубае расположен в самом центре Sport City — быстро развивающемся районе, известном своими зелеными зонами, озерами и спортивными объектами мирового уровня. Этот район идеально сочетает активную городскую жизнь с умиротворенной атмосферой...

TEKCE

555 564 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом проекте SKAI в районе Mina Al Arab в Рас-эль-Хайме! Отличная транспортная доступность! Развитая инфраструктура! Красивый вид! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: современный тренажерный зал с видом на воду, инфинити-бассейн, зал...

DDA Real Estate

156 782 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

STAX — двухбашенный жилой проект в сердце Jumeirah Village Circle, стиль, комфорт и инвестиционный потенциал! Проект STAX — современный жилой комплекс от Pasha One Development и Refine, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Здание включает две изящные башни, объединённые общим подиумом, с акцентом на архитектуру, стиль и...

DDA Real Estate

656 449 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

450 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

143 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на город в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle – JVC) – это процветающий жилой район в Дубае, известный своей дружелюбной семейной атмосферой, зелеными парками и развитой инфраструктурой. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к ключевым районам города, таким как...

TEKCE

342 797 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Pinnacle — апартаменты с панорамными фасадами, бассейном и отличной доходностью в Al Jaddaf. Binghatti Pinnacle — проект премиум-класса от Binghatti Developers в Al Jaddaf, который сочетает в себе стильный дизайн, широкие виды на стеклянных фасадах и высокую инвестиционную привлекательность. Это идеальный выбор для тех, кто хочет...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 5471 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Египет

На вопросы редакции Prian отвечала Кристина Каланина, консультант по недвижимости Living Point Property LTD.

Что повлияло на рынок недвижимости Египта в 2023 году? Что вам запомнилось?

Из позитивного самым запоминающимся событием в 2023 году для нас стало то, что многие девелоперские проекты, которые простояли годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде стало намного меньше долгостроя, что очень радует.

Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот покупатели зачастую предлагают египетский фунт.

Что было с ценами и спросом со стороны иностранцев? Кто сейчас покупает недвижимость в Египте?

Цены на недвижимость поднялись приблизительно на 20% из-за ситуации в мире (Украина, Европа, Америка). Клиенты беспокоятся о своих деньгах: чтобы их не потерять, они решают вкладываться в недвижимость, а Египет многим кажется безопасным местом для инвестиций и накопления денег. Поэтому спрос на недвижимость растёт, а с ним и цены.

Покупают в основном граждане трёх главных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиенты из Германии, России и Украины. 

А продают квартиры старые клиенты, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубарака.

Ситуация с покупателями из России осложняется только из-за того, что есть большие вопросы, как переводить валюту. Спрос имеется, интерес к Египту растёт, но на данный момент (сужу по заявкам) клиенты не готовы много тратить. В основном хотят приобрести недвижимость стоимостью до 25 тыс. евро/долларов. 

Сделки здесь регистрируются просто. Проблема в клиентах: многим нужны рассрочки, достаточно длительные. Административный процесс замедляется из-за того, что покупатели пытаются перенести сюда систему из своей страны (так как там законы другие), поэтому сделки могут задерживаться, а иногда даже срываться.

У нашей компании количество продаж не менялось. Сейчас появились «старые-новые» клиенты. Они ищут то же самое, что хотели купить десять лет назад. Тогда они сомневались, ждали чего-то, возможно, накопили денег. Теперь хотят иметь такие же предложения по тем же ценам, что и десять лет назад. Но с тех пор стоимость объектов выросла в два раза или даже больше.

А в целом всё так же, как и в начале 2023 года. Особой разницы не видим.

Прогулочный променад в Хургаде

Что изменится на рынке в 2024 году? Ожидаются ли новые законы? Что будет с ценами?

Мы думаем, что государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшат и ускорят систему регистрации, появится что-то вроде кадастра. Возможно, повысят налог на имущество, причём существенно.

Изменится качество строительства – в лучшую сторону. На рынке появится более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.

По нашему мнению, в первой половине 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег.

Во второй половине, скорее всего, цены упадут. Поскольку всё изменится в основных валютах (из-за проблем на финансовом рынке), спрос будет снижаться, клиенты будут привозить меньше капитала. Это заставит застройщиков (вероятно) продавать в основном в египетском фунте, что, в свою очередь, сделает объекты более доступным для клиентов со сбережениями в долларах или евро.

Примеры недвижимости в Египте

198 168 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, ТЦ "Сити Центр"; прогулочная Марина, где множество кафе и...

SunResidence

18 840 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

28 м² 1 1 1

Общая площадь 28 квадратных метров. Планировка: гостиная с кухней открытой планировки, ванная комната и балкон. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. С балкона открывается вид на бассейн и спокойную внутреннюю территорию комплекса. Квартира оборудована счетчиками воды и электричества. При передаче имущества необходимо...

Habita International Estates Ltd

277 825 €

Дом в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Камаран Эль Гуна — это оживленный семейный район, продуманно спроектированный на основе биофильных принципов, где архитектура и природа гармонично сочетаются друг с другом. Особенности сообщества: Песчаные бассейны, окружающие все здания Спортивная зона и общественный центр Зоны для пикников и павильоны для гриля Безопасные ландшафтные...

Habita International Estates Ltd

32 448 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Идеальное расположение в сердце Хургады – Всего 3 минуты пешком до Променада Марина – Супермаркет Gomla — в шаговой доступности (1 минута) – Городской пляж — всего 3 минуты прогулки – В окружении: тренажёрный зал Saya World с СПА и сауной, супермаркеты, аптеки, магазины, рестораны, бары и знаменитая улица...

Homes Bay

399 374 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

57 401 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

98 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Престижная локация — Магавиш, окружённый частными виллами (Мубарак 6): 7 минут до Senzo Mall с Carrefour 15 минут до международного аэропорта Рядом супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны Городской пляж №9 — всего 5 минут на машине Комфортная...

Homes Bay

119 200 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

97 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов. На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...

SunResidence

48 185 €

Квартира в Хургаде, Египет

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира у пляжа Dream Beach — стиль, комфорт и удачное расположение в престижном районе Хургады Предлагается уютная квартира в одном из самых востребованных районов города — всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого пляжа Dream Beach и прогулочной набережной. Здесь сосредоточена вся курортная жизнь: лучшие рестораны,...

Akar Real Estate

39 556 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...

SunResidence

31 516 €

Квартира в Хургаде, Египет

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меблированная квартира в районе Эль Ахея — рядом с пляжем и школами Уютная квартира с отличным ремонтом и техникой в новом доме. Подходит как для семьи, так и для сдачи в аренду. О квартире Не требует вложений — полностью готова к проживанию Большой санузел с душевой кабиной Мебель и техника в идеальном состоянии...

Akar Real Estate

33 069 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Идеальное расположение в сердце Хургады – Всего 3 минуты пешком до Променада Марина – Супермаркет Gomla — в шаговой доступности (1 минута) – Городской пляж — всего 3 минуты прогулки – В окружении: тренажёрный зал Saya World с СПА и сауной, супермаркеты, аптеки, магазины, рестораны, бары и знаменитая улица...

Homes Bay

93 035 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных Юнитов в Бизнес-комплексе CASCADA В очень престижном месте на десятом этаже, с открытым видом на мечеть Маср и золотой рынок. Площадь 30 метров Цена до скидки *4,833,333ег.ф.* Цена после скидки *4,350,000ег.ф.* *План оплаты* Первоначальный взнос 10% и рассрочка на 8 лет. *Подробности проекта* *Выдающееся...

Haya Property

47 925 €

Студия в Хургаде, Египет

60 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с видом на море и собственным пляжем в новом жилом комплексе Premier Современное жильё у моря с финишной отделкой и рассрочкой до 5 лет Отличное предложение в новом проекте от надёжного застройщика. Квартира с прямым видом на море, частным пляжем и современной инфраструктурой. Сдача дома — июнь 2026 года. Доступна...

Akar Real Estate

148 680 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...

SharmInvest

62 945 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 1 1 1

Продаётся студия площадью 60 м2 в элитном комплексе ALDAU HEIGHTS. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, имеет большой балкон. Отлично подходит под сдачу в аренду! Есть видеообзор!

Восточный эксперт

41 674 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Студия с балконом полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой, включая кондиционер, холодильник, плиту, стиральную машину, телевизор и микроволновую печь. Общая площадь 46 м2. Оплачено пожизненное обслуживание. В комплексе есть три бассейна, бар и ландшафтная зеленая зона. Жилой комплекс расположен на втором...

Habita International Estates Ltd

573 015 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

175 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

56 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона...

SunResidence

69 456 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

100 м² 3 2 1

2-х спальные апартаменты в районе Монтаза, в ЖК Tiran View. Просторные и светлые на 3 этаже, с красивым видом в тихом жилом комплексе.

SharmInvest

Посмотреть ещё 341 похожий объект

Тренды и прогнозы по другим регионам

Испания, Италия, Черногория и Кипр – самые популярные страны Южной Европы

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Фото: Unsplash (Lucy M, Nick Fewings, Dragana Novoselska, Adrian Dascal)

Условия цитирования материалов Prian.ru