Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Болгарии и Грузии, самых востребованных стран черноморского побережья.
На вопросы редакции Prian отвечала Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate.
Чем запомнится 2023 год на рынке недвижимости Болгарии?
После резкого роста в 2022 году, в 2023-м динамика продаж замедлилась, а цены в отдельные месяцы даже снижались. К концу осени продавцы и покупатели всё-таки начали делать шаги навстречу друг другу. Тем не менее сделок было не так много, отчасти из-за недостатка действительно выгодных предложений.
Сейчас квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850. Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс.
Заметно вырос спрос на объекты, подходящие для круглогодичного проживания. То есть, даже если жильё расположено на побережье, людям важно комфортно жить там и зимой – раньше такого не было.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт?
В 2023-м у нас не было ни одного клиента из Беларуси и практически исчезли покупатели из России. У нас по-прежнему много клиентов-россиян, но они обращаются в основном за услугами по переоформлению права собственности…
Зато появились клиенты, которые только открывают для себя Болгарию, – из Словакии, Бельгии, Чехии, Венгрии, Нидерландов. Всё больше людей приезжает из стран Балтии и Молдовы. Традиционно активны румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.
Но, конечно, основными покупателями являются болгары. Их интерес подпитывают и низкие ставки по ипотеке: банки по-прежнему предлагают кредиты под 2,5–3,0% годовых – особенно молодым людям с образованием и стабильным прозрачным доходом.
Продают же собственность в основном россияне, а также владельцы из Великобритании и Ирландии.
Как ведётся работа с покупателями или продавцами из РФ?
Все процессы усложнились – с точки зрения свободы передвижения, бюрократических преград и перевода денежных средств. Большинство сделок закрываются дистанционно, и, хотя такая схема не нова, у многих она всё равно вызывает тревогу. Приходится доверять свою собственность и две-три недели ждать завершения сделки и получения денег на счёт. Причём, если банк продавца в это время попадал под санкции со стороны ЕС, приходилось открывать счета в другой организации и даже в другой стране…
Распространена ситуация, когда продавец-россиянин своевременно не уплатил обязательные муниципальные налоги, рассчитывая сделать это при фактической продаже. Но иногда обнаруживается, что община уже составила акт за неуплату, на продажу наложен запрет, а дело передано частным судебным приставам. В этом случае приходится сначала погасить все задолженности, включая штрафы и пени, чтобы освободить недвижимость от обременений. Это приводит к дополнительным расходам и отнимает больше времени на подготовку сделки.
Созополь
Какие главные события произойдут в Болгарии в ближайшее время? Чего вы ждёте в 2024 году?
Во-первых, многое будет зависеть от политики банков. Если для местных жителей они сохранят низкие ставки – 2–4%, болгары по-прежнему будут активны.
Во-вторых, собственники-россияне продолжат продавать: если в 2022 году многие надеялись на изменение геополитической ситуации, то сейчас они понимают, что не смогут полноценно пользоваться жильём.
Ну и третье: всё идёт к тому, что Болгария в ближайшее время наконец-то присоединится к Шенгенскому пространству. Сложно сказать, как именно это отразится на ценах, но предполагаю, что это приведёт к росту спроса.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас
69 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Компактная квартира в элитном к-се "Messembria Palace" на Солнечном берегу
Площадь: 60 кв.м, Этаж: 6/6
Планировка: прихожая, гостиная с кухней, спальня, санузел и терраса. Квартира продается с мебелью и оборудованием.
Комплекс Messembria Palace расположен рядом с самым чистым и крупнейшим пляжем курорта - "Какао Бич" и...
Happy Home
48 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м2211
Двухкомнатная квартира в тихом, спокойном районе в к-се “Gerber 4”
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 52 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м
Gerber Residence 4 - жилой комплекс закрытого типа с собственной территорией, расположен в тихой западной части курорта...
Happy Home
79 101 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
42 м221
ID 31849326
Общая площадь: 42 кв. м.
Стоимость: 79 900 евро
Такса поддержки: 800 евро в год
Этаж: 6
Терасса: 1
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Шикарный апартамент с 1 спальней в комплексе «Свит Хоумс 7» на курорте Солнечный Берег. Общая...
OAZIS REALTY
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
61 м22
Площадь:
Апартамент обладает площадью 61 квадратный метр, что обеспечивает просторное
проживание.Этаж:
Апартамент расположен на четвертом этаже, что может предоставлять красивые виды
на окружающую зелень и территорию комплекса.Инфраструктура:
Территория комплекса ухожена и зеленая, что создает приятную атмосферу для
отдыха. Три...
алтернатива имоти оод
71 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м22
Площадь:
Апартамент имеет общую площадь 67 квадратных метров, что обеспечивает
достаточно пространства для вашего комфорта.Этаж:
Апартамент находится на третьем этаже, что может предоставить вид на окружающий
город.Вид на
город: Из окон можно наслаждаться видом на город, что создает приятную
атмосферу.Инфраструктура
комплекса: В...
алтернатива имоти оод
42 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
37 м211
Просторная студия в комплексе “Solmarin”, Солнечный берег
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 37 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м
Solmarin — комплекс закрытого типа, располагается в северо-западной части Солнечного берега в 600 метрах от пляжа, в тихом и...
Happy Home
53 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
45 м2111
Однокомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Panorama Dreams»
Panorama Dreams расположен в тихом районе Святого Власа, всего в 250 м от моря, рядом супермаркет, магазины, рестораны и бары. Занимает озелененную территорию свыше 12 000 кв. м, состоит из трех корпусов, которые окружают многоуровневый каскадный бассейн с зоной для...
Happy Home
84 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
88 м2321
Апартамент с двумя спальнями в к-се «Kompas», Святой Влас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 88,45 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 300 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Kompas - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен в 300 м от пристани, в близости от магазинов, ресторанов, баров и...
Happy Home
165 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
92 м221
Прекрасная квартира с 1 спальней в комплексе Golden Rainbow,, Солнечный Берег, Болгария
ID 32222000
Цена: 165 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 92 кв. м
Этаж: 4
Такса поддержки: 1104 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16
Схема оплаты:
2000 евро – депозит
100%...
OAZIS REALTY
55 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Без комиссии от покупателя!!! Unikalni Imoti Bansko EOOD предлагает на продажу очень просторную и полностью меблированную двухкомнатную квартиру, расположенную в здании Сент-Джон Хилл, в непосредственной близости от национального парка Пирин и в 5 минутах езды на машине до горнолыжной зоны города. Квартира полностью ориентирована на запад и...
Уникални Имоти Банско ЕООД
105 000 €
Мезонет в Елените, Болгария
110 м2322
Двухуровневая квартира в к-ксе “Villa Romana”, Елените
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 110 кв.м
Этажи: 2-3
До моря: 400 м
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м
Комплекс «Villa Romana», живописно расположен на территории знаменитого Royal Club Victoria с отличной инфраструктурой, построенной в...
Happy Home
55 000 €
Земля в Ален мак, Болгария
824 м²
Урегулированный участок в местности Ален Мак! В 1 км от пляжа "Кабакум"! Код:11828. Урегулированный земельный участок под строительство в местности Ален Мак, который находится рядом с мировым курортом Золотые пески в 10-ти километрах от центра города Варны. Участок на расстоянии 1 км от одного из самых престижных пляжей морского...
STEFANOV INVEST
36 400 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
37 м211
Удобная студия в «Flores Park» Солнечный берег в 500 метрах от моря
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 37 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс, расположен в центре Солнечного Берега. В непосредственной...
Happy Home
82 742 €
Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария
92 м2211
КОД:1160. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру, во введенном в эксплуатацию комплексе закрытого типа, расположенном в одном из самых престижных районов г. Варна "Св.Св.Константин и Елена", в непосредственной близости к прибрежной магистрали из Варны в "Золотые пески", в 10 минутах от центра города и в 15 минутах от...
STEFANOV INVEST
72 650 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
67 м221
ID 33191480
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в К-С Атос
Цена: 72650 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 67,25
На 2 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс "Атос" расположен в...
OAZIS REALTY
199 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
74 м221
#33224050
Предлагаем большую 2-х комнатную квартиру с великолепным панорамным видом на море в комплексе Лазурный Берег в г. Бургас
ГОТОВЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ БЫСТРОЙ СДЕЛКИ!!!
Цена: 199 000 евро
Месторасположение: гр.Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 74 кв.м.
Терраса: 1
Этаж: 15 из 22
Такса поддержки: 560 евро в год
Здание введено в...
OAZIS REALTY
75 500 €
Квартира в Ахелое, Болгария
80 м23
Продается уютный трехкомнатный апартамент в Ахелое. Квартира
расположена на третьем этаже, включает две спальни и имеет общую площадь 80
кв.м. Комплекс предлагает отличные удобства, включая бассейн и ресторан. Это
идеальный вариант для комфортного проживания и отдыха. Свяжитесь с нами для
получения дополнительной информации и организации...
алтернатива имоти оод
38 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
44 м211
Просторная студия в к-се «Sunset Beach 1», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 44 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 900 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Sunset Beach 1 - современный комплекс апартаментов в центральной части...
Happy Home
46 500 €
Студия в Равде, Болгария
57 м21
К покупке предлагается студия площадью 57 кв/метров на первой линии моря в комплексе Emerald Beach Resort в Равде.
Квартира располагается на 3-м этаже здания. Меблирована и оборудована бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Зонированная комната разделена на оборудованную кухню и столовую зону, зону отдыха...
Lev Estates
28 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
31 м2
ID33407654
На продажу предлагается:
студия в комплексе Сани Дей 4
Цена: 28500 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 31 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 580 евро в год
Стадия строительства: завершено
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс Санни Дей 4...
Что самого запоминающегося произошло на рынке Грузии в 2023 году?
В 2023 году рынок корректировался после временного наплыва граждан РФ и возвращался к своим естественным показателям. Глобально изменилась его структура. Грузия больше не воспринимается как бедная страна с дешёвой недвижимостью. Сформировался избыток предложения бюджетного жилья, который давит на этот сегмент. Локомотивом развития рынка становится премиальная недвижимость.
Растёт туристический трафик. В Грузию приходят мировые отельные бренды. Набирает популярность новый для постсоветского пространства вид инвестиционной недвижимости для отдыха – покупка номеров в отелях.
90% рынка недвижимости Грузии приходится на Тбилиси и Батуми. В столице и на главном морском курорте цены продолжили расти. Средние темпы остались на уровне 2022 года – 14-15%. В эконом-сегменте динамика по-прежнему положительная, но уже ниже средних значений. Элитная недвижимость, по данным застройщиков, подорожала примерно на 40%.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли проблемы при работе с покупателями из России?
Внутренний спрос по-прежнему приходится в основном на эконом-сегмент и вторичный рынок. Зарубежные покупатели жилья более активны в среднем сегменте, покупатели инвестиционной недвижимости – в премиальном. Именно в премиум-сегменте наблюдается основной рост спроса и цен.
Проблем у российских покупателей и продавцов в 2023 году не возникло и не предвидится. Деньги всё ещё можно выводить за рубеж. Хотя и с множеством трудностей, из-за чего растёт доля сделок с использованием криптовалют. Со стороны Грузии ограничений нет и – по крайней мере при нынешней политической ситуации – не ожидается.
Набережная Батуми
Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
В Грузии сформированы долгосрочные факторы – дефицит земли для строительства в лучших локациях, дефицит предложения в премиум-сегменте, рост в туристическом потоке доли обеспеченных туристов из богатых стран. Поэтому продолжится рост цен на элитную недвижимость для отдыха и рост её доходности.
На главном грузинском морском курорте, в Батуми, доступна только земля в рекреационной зоне, где высота нового строительства ограничена 15 метрами. Это важный фактор. Здесь будет сердце рынка – малоэтажная элитная застройка с присутствием ведущих мировых брендов.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас
239 700 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
130 м23
Грузия
г.Тбилиси
Квартира в центре Тбилиси
Большая квартира в красивом "сталинском доме" с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси
- всего в 300 м от Площади Свободы.
Вид на реку Кура.
Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел
Высота потолков 4,2 м
Балкон
Квартира в хорошем...
ИНДОМ
136 700 €
Квартира в Батуми, Грузия
70 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
70 м2 с открытым видом на море. На улице Пиросмани. Всё готово, поможем с оформлением.
Есть множество квартир как вторичных так и новостроек.
Обращайтесь в любое удобное для Вас время!
RB - Real Estate
148 627 €
Земля в Батуми, Грузия
1350 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Участок 1350м2 вид на море недалеко от города. Прекрасная природа, свежий воздух. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
201 839 €
Земля в Батуми, Грузия
2000 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок земли Гонио 2000+ м2 вид на море.
Прекрасная природа, виды на море, птицы и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
211 013 €
Земля в Батуми, Грузия
2500 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок с бамбуковой рощей и домом. Ровный и качественный участок, с прекрасной бамбуковой рощей, плодовым садом. На участке имеется полноценный дом на 2 этажа с отделкой, мебелью и техникой, мощный фундамент, выдержит достройку третьего этажа. Прекрасная природа, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением....
RB - Real Estate
253 996 €
Земля в Батуми, Грузия
5537 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
земля не сельхоз назначения в Чакви. 5537 м2
кадастр 20.47.04.184
ALFA GROUP
42 901 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м2111
«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. - новый многофункциональный комплекс премиум-класса расположен в самом сердце Батуми на территории площадью более 6300 кв. м. В пешей доступности располагается вся необходимая для комфортной жизни социальная и торговая инфраструктура. Это полностью новый и современный район без соседства со...
VelesClub Int.
59 634 €
Квартира в Батуми, Грузия
38 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира рядом с морем. 1 спальня, гостиная с кухонной зоной. Парк и море через дорогу. Рядом много магазинов, недалеко от моря и достопримечательностей
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
61 648 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м211
Апарт-отель современный жилой комплекс, с разнообразием предоставляемых гостиничных услуг, европейским качеством строительства и современной архитектурой.
Отличная инвестиция в арендный бизнес + маржинальность 60% за время строительства апарт-отеля.
Нет препятствий по перепродаже до получения права собственности.
Отличные условия от...
Rentsale
75 460 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Представляем новый комплекс в Тбилиси!
River park
жилой комплекс
Престижный район Дигоми
низкоэтажная застройка
хорошая экология, тихий район
гипермаркет Тбилиси Молл 7мин
8 корпусов по 4 этажа
бассейн
парк
террасы на крыше
детские зоны
парковка подземная продается отдельно 10-12тыс долл
Корпуса А и Б будут достроены...
VRC Idrisova
70 644 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2431
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоме с мебелью и техникой, 3 спальни, новый ремонт, на втором этаже 2-х этажного многоквартирного дома, цена 77000$ за 1 месяц, тел. +995593632888
SAMO GROUP
48 850 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
О жилом комплексе
Royal Residence Botanico — элитная инвестиционная недвижимость в курортном Чакви, которая предоставляет широкие возможности для сезонного отдыха и комфортной жизни.
Преимущества новостройки:
рядом с пляжем;
экологически чистая местность;
удобная транспортная развязка;
бассейн;
современная архитектура;...
Brionix
42 770 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
О жилом комплексе
Next Address – оазис комфорта и современности в самом сердце курортного Батуми. Этот уникальный проект представляет собой идеальное сочетание высокого качества жизни и доступности к побережью Черного моря, что делает его одним из самых привлекательных мест для проживания и инвестиций.
Преимущества
премиальная...
Brionix
103 098 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
О жилом комплексе
Next Address – оазис комфорта и современности в самом сердце курортного Батуми. Этот уникальный проект представляет собой идеальное сочетание высокого качества жизни и доступности к побережью Черного моря, что делает его одним из самых привлекательных мест для проживания и инвестиций.
Преимущества
премиальная...
Brionix
39 634 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Наш комплекс отличается панорамными видами на море и горы и удобным расположением
Внутренняя рассрочка 0% на 24 месяцев
Строительство будет завершено к концу 2024 года
Проект:
26 этажей
1 подъезд, на этаже 19-20 квартир.
4 лифта производства финской компании «KONE» (3 пассажирских, 1 грузовой)
Квартиры от 24,5 кв.м....
Atlas Property
35 230 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой дом бизнес-класса в Батуми в сердце событий!
Место, где внимательно продумана каждая деталь, от архитектурных решений до малейших нюансов уютного проживания.
Это не просто дом, это ваш новый мир, расположенный в центре культурной жизни Батуми.
Благодаря уникальной близости к ключевым объектам города, вы получаете преимущество...
Atlas Property
Цена по запросу
Квартира в Батуми, Грузия
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продуманный квартал в сердце Батуми. Его отличает многогранная концепция, позволяющая резидентам жить, работать и творить в едином просторном объекте. Метафора архитектуры комплекса — стопка книг, говорящая экстерьером об интеллектуальности и максимальной продуманности объекта. Сдержанные тона подчёркивают статусный образ комплекса и его...
Atlas Property
82 570 €
Земля в Батуми, Грузия
3280 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Идеальное место для вашей мечты о комфортной жизни на берегу Батумского побережья! Продается уникальный участок земли площадью 3280 квадратных метров в живописном месте Цихидзири. Это ваш шанс воплотить свои идеи о идеальном доме на южном курорте Грузии.
На этом участке расположен дом площадью 220 квадратных метров в черновом каркасе, который...
Atlas Property
458 724 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
300 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте в Прибыльный Апарт-Отель в Центре Батуми!
Уникальное Вложение в Туристическом Оазисе:
У вас есть уникальная возможность приобрести действующий апарт-отель в самом сердце курортного Батуми, на улице Царя Парнаваза.
Район с высоким потоком туристов, где стоимость коммерческой недвижимости варьируется от 2 500$ до 5 000$. Ваш...
Atlas Property
44 527 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем рассрочку на 48 месяцев !!
Современный комплекс где роскошь встречается с инновациями. Благодаря паркам на крыше и на первом этаже этот комплекс предлагает беспрецедентное спокойствие. Инвестируйте в его превосходное расположение в курортном городе, связь с отелями и курортами, прибыльность, потенциал пассивного дохода, комплексные...