Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Болгарии и Грузии, самых востребованных стран черноморского побережья.
На вопросы редакции Prian отвечала Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate.
Чем запомнится 2023 год на рынке недвижимости Болгарии?
После резкого роста в 2022 году, в 2023-м динамика продаж замедлилась, а цены в отдельные месяцы даже снижались. К концу осени продавцы и покупатели всё-таки начали делать шаги навстречу друг другу. Тем не менее сделок было не так много, отчасти из-за недостатка действительно выгодных предложений.
Сейчас квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850. Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс.
Заметно вырос спрос на объекты, подходящие для круглогодичного проживания. То есть, даже если жильё расположено на побережье, людям важно комфортно жить там и зимой – раньше такого не было.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт?
В 2023-м у нас не было ни одного клиента из Беларуси и практически исчезли покупатели из России. У нас по-прежнему много клиентов-россиян, но они обращаются в основном за услугами по переоформлению права собственности…
Зато появились клиенты, которые только открывают для себя Болгарию, – из Словакии, Бельгии, Чехии, Венгрии, Нидерландов. Всё больше людей приезжает из стран Балтии и Молдовы. Традиционно активны румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.
Но, конечно, основными покупателями являются болгары. Их интерес подпитывают и низкие ставки по ипотеке: банки по-прежнему предлагают кредиты под 2,5–3,0% годовых – особенно молодым людям с образованием и стабильным прозрачным доходом.
Продают же собственность в основном россияне, а также владельцы из Великобритании и Ирландии.
Как ведётся работа с покупателями или продавцами из РФ?
Все процессы усложнились – с точки зрения свободы передвижения, бюрократических преград и перевода денежных средств. Большинство сделок закрываются дистанционно, и, хотя такая схема не нова, у многих она всё равно вызывает тревогу. Приходится доверять свою собственность и две-три недели ждать завершения сделки и получения денег на счёт. Причём, если банк продавца в это время попадал под санкции со стороны ЕС, приходилось открывать счета в другой организации и даже в другой стране…
Распространена ситуация, когда продавец-россиянин своевременно не уплатил обязательные муниципальные налоги, рассчитывая сделать это при фактической продаже. Но иногда обнаруживается, что община уже составила акт за неуплату, на продажу наложен запрет, а дело передано частным судебным приставам. В этом случае приходится сначала погасить все задолженности, включая штрафы и пени, чтобы освободить недвижимость от обременений. Это приводит к дополнительным расходам и отнимает больше времени на подготовку сделки.
Созополь
Какие главные события произойдут в Болгарии в ближайшее время? Чего вы ждёте в 2024 году?
Во-первых, многое будет зависеть от политики банков. Если для местных жителей они сохранят низкие ставки – 2–4%, болгары по-прежнему будут активны.
Во-вторых, собственники-россияне продолжат продавать: если в 2022 году многие надеялись на изменение геополитической ситуации, то сейчас они понимают, что не смогут полноценно пользоваться жильём.
Ну и третье: всё идёт к тому, что Болгария в ближайшее время наконец-то присоединится к Шенгенскому пространству. Сложно сказать, как именно это отразится на ценах, но предполагаю, что это приведёт к росту спроса.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас
82 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
65 м221
ID 30942736
Стоимость: 82 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 65 кв.м.
Этаж: 4/5
Оплата за обслуживание: 7 евро/м² (441 евро) в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи...
OAZIS REALTY
68 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
ID31285534
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Каса дель Соль
Цена: 68 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 57,37 кв. м.
Этаж: 1/5
Такса поддержки: 10 евро / м2 (570 евро) в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100%...
OAZIS REALTY
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
98 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 98 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: коридор, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и бытовой техникой,...
алтернатива имоти оод
59 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
65 м221
ID31440076
Апартаменты с 1 спальней в Коста Кальма с видом на море !
Цена: 59 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнаты: 2
Общая площадь: 65 кв. м.
Этаж: 3/6
Такса поддержки: 650 евро
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
47 400 €
Студия в Несебре, Болгария
37 м211
Уютная студия в комплексе «Аполлон 8» в Несебре
Площадь: 37 кв.м, Этаж: 5/6
Планировка: кухонный уголок, комната, санузел и терраса. Продается с мебелью и оборудованием.
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе на берегу моря в 1 км от Равды...
Happy Home
46 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
62 м221
ID 31628496
Цена: 46 000 евро
Местоположение: Солнечный Берег.
Комнат: 2
Общая площадь: 62 кв. м.
Этаж: 6/6
Такса поддержки: 500 евро
Этап строительства: в процессе получения акта 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем просторный апартамент с 1 спальней в...
OAZIS REALTY
112 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
103 м23
Просторная трехкомнатная квартира на первой линии.Площадь - 103 кв.м. - 5 этаж.Солнечный берег, комплекс с парковкой, в 50 м от моря
апартамент меблирован продается с бытовой техникой.
алтернатива имоти оод
88 000 €
Дом в Оризаре, Болгария
120 м2421
Дом на продажу в 14 км от Солнечного Берега, Болгария!
Деревня расположена у подножия Восточной части гор Стара Планина в 14 км от курортного комплекса Солнечный берег. Зима мягкая, а лето прохладное. Деревня большая, имеется много удобств: детский сад, библиотека, школа и магазины. Каждый час есть автобус до Солнечного берега.
Дом имеет...
BulgarianESTates Ltd.
77 500 €
Квартира в Несебре, Болгария
71 м221
Предлагается к покупке большая двухкомнатная квартира в жилом комплексе Hypnotic на курорте Несебр.
Апартаменты с одной спальней хорошо меблированы, имеют все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Удобная планировка с отдельной прихожей. Просторная зонированная гостиная с отлично оборудованным кухонным уголком и столовой имеет выход...
Lev Estates
299 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
90 м254
На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями, на первой линии, с видом на море, в 50 метрах от пляжа и яхт-клуба "Марина Диневи".
ID31776812
Общая площадь: 90 кв. м.
Цена: 299 900 евро.
Стоимость: 900 евро в год.
Плащи:
2000 евро - распозит.
Нотариальная регистрация квартиры.
Квартира расположена на 3 этаже, площадью 90 кв. м...
OAZIS REALTY
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
86 м2321
Трехкомнатная квартира в к-се «Balkan Breeze 2», Солнечный берег
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 86 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год
Комплексы «Balkan Brezze» расположены в прекрасном тихом месте. Инфраструктура комплекса:
*благоустроенная...
Happy Home
42 400 €
Студия в Равде, Болгария
41 м211
Просторная студия в комплексе «Oazis», Равда.
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 41 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м
Оазис (Oazis) - новый жилой комплекс закрытого типа с прекрасным видом на море, расположен в тихом курортном поселке Равда, в нескольких шагах от...
Happy Home
72 900 €
Квартира в Елените, Болгария
80 м2211
Двухкомнатная квартира, в комплексе «Privilige fort», Елените
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м
Комплекс «Privilige fort» расположен в Елените, на первой линии моря, между лесистой горой и морем. Сочетание горного и...
Happy Home
70 400 €
Апартаменты в Равде, Болгария
65 м221
Апартамент с 1 спальней в комплексе "Аполлон 5", с. Равда
#32066832
Общая площадь: 65 кв. м.
Цена: 70 400 евро
Такса обслуживания: 10 евро за кв. м в год
Этаж: 4
Терраса: 1
Стадия строительства-Акт-16
Квартира расположена на 2 этаже, площадью 65 кв. м. Она состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, коридора,...
OAZIS REALTY
46 500 €
Студия в Святом Власе, Болгария
46 м211
Просторная студия в к-се "Sea View", Святой Влас
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46
Этаж: 2/4
До моря: 200 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Уютный комплекс "Sea View" расположен в центральной части Святого Власа. Благодаря горам и морю создается мягкий лечебный микроклимат....
Happy Home
55 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м211
Предлагается к покупке уютная студия со своей террасой в жилом комплексе Cascadas на курорте Солнечный берег в известном районе Чайка.
Квартира площадью 32 кв/метра располагается на партере. Светлая, уютная, хорошо меблирована и оборудована бытовой техникой. Удобная планировка предлагает кухонный уголок, столовую зону, комфортное спальное...
Lev Estates
104 000 €
Квартира в Равде, Болгария
105 м2321
Квартира на первой линии в к-се «Lesso», Равда
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 105 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
«Lesso» - это закрытый комплекс, расположенный в тихом месте на первой линии моря. Район с развитой инфраструктурой и...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
149 м232
Представлена к покупке большая двухуровневая квартира с двумя спальнями в жилом доме без таксы обслуживания в поселке Равда.
Недвижимость площадью 149 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания. Светлая уютная квартира со свежим ремонтом имеет удобную планировку. Частично обставлена мебелью.
На первом уровне находится немеблеровання...
Lev Estates
82 900 €
Квартира в Поморие, Болгария
70 м221
Предлагается к покупке просторная двухкомнатная квартира с одной спальней в жилом комплексе PomorieElite Resort в Поморие, всего в 200 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 70 кв/метров находится на 5-м этаже семиэтажного здания с лифтом. Комфортабельная квартире полностью меблирована качественной мебелью, обставлена современной...
Lev Estates
41 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м2
ID 33147972
Цена: 41 500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 48 кв.м.
Этаж: 3/6
Такса за обслуживание: 350 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем вашему вниманию...
Что самого запоминающегося произошло на рынке Грузии в 2023 году?
В 2023 году рынок корректировался после временного наплыва граждан РФ и возвращался к своим естественным показателям. Глобально изменилась его структура. Грузия больше не воспринимается как бедная страна с дешёвой недвижимостью. Сформировался избыток предложения бюджетного жилья, который давит на этот сегмент. Локомотивом развития рынка становится премиальная недвижимость.
Растёт туристический трафик. В Грузию приходят мировые отельные бренды. Набирает популярность новый для постсоветского пространства вид инвестиционной недвижимости для отдыха – покупка номеров в отелях.
90% рынка недвижимости Грузии приходится на Тбилиси и Батуми. В столице и на главном морском курорте цены продолжили расти. Средние темпы остались на уровне 2022 года – 14-15%. В эконом-сегменте динамика по-прежнему положительная, но уже ниже средних значений. Элитная недвижимость, по данным застройщиков, подорожала примерно на 40%.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли проблемы при работе с покупателями из России?
Внутренний спрос по-прежнему приходится в основном на эконом-сегмент и вторичный рынок. Зарубежные покупатели жилья более активны в среднем сегменте, покупатели инвестиционной недвижимости – в премиальном. Именно в премиум-сегменте наблюдается основной рост спроса и цен.
Проблем у российских покупателей и продавцов в 2023 году не возникло и не предвидится. Деньги всё ещё можно выводить за рубеж. Хотя и с множеством трудностей, из-за чего растёт доля сделок с использованием криптовалют. Со стороны Грузии ограничений нет и – по крайней мере при нынешней политической ситуации – не ожидается.
Набережная Батуми
Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
В Грузии сформированы долгосрочные факторы – дефицит земли для строительства в лучших локациях, дефицит предложения в премиум-сегменте, рост в туристическом потоке доли обеспеченных туристов из богатых стран. Поэтому продолжится рост цен на элитную недвижимость для отдыха и рост её доходности.
На главном грузинском морском курорте, в Батуми, доступна только земля в рекреационной зоне, где высота нового строительства ограничена 15 метрами. Это важный фактор. Здесь будет сердце рынка – малоэтажная элитная застройка с присутствием ведущих мировых брендов.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас
111 849 €
Земля в Батуми, Грузия
1500 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
У моря Кобулети 1500 м2 по хорошей цене ровной и правильной формы. Прекрасный район, хорошая природа, потрясающие виды, чистое море. Поможем с оформлением и приобретением!
Предлагаем Вашему вниманию земельные участки в Грузии в городе Батуми и его ближних и дальних районах.
На любой вкус и для любых целей.
Для личного и коммерческого...
RB - Real Estate
54 993 €
Земля в Батуми, Грузия
800 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок 800м2 недалеко от города ровный. Рядом сосны и секвои. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
61 517 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
37 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в центре Батуми, у моря, озера, стадиона. Рядом два ТЦ и вся инфраструктура. На нижних этажах комплекса помещения инфраструктуры. Всё в доступе. Возможна сдача в аренду от управляющей компании проекта или частной. Природа, Горы, Море, рядом. Документы готовы к оформлению, мы поможем на всех этапах. Мы организуем показ и оперативно поможем...
RB - Real Estate
61 517 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в зеленом каркасе (с ремонтом, без мебели и техники), 55,3 м2 на 4 этаже в жилом комплексе Black Sea Panorama в Махинджаури. Дом находится на центральной площади Махинджаури, в 200 метрах от моря. Центральное отопление. В шаговой доступности от дома есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
BD Group
932 077 €
Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия
300 м2
Прекрасная возможность для инвестиций! Гостиница в Ортачала – в старом городе, расположена в непосредственной близости от всех достопримечательностей с великолепным видом на реку Кура. Эта уютная гостиница, построенная в 2019 году, выполнена в грузинском стиле, что придает ей особую атмосферу гостеприимства и привлекательности. В ее...
BD Group
37 283 €
Квартира в Батуми, Грузия
50 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в доме бизнес-класса на Новом бульваре! Этот жилой комплекс – поражает своей стильной архитектурой, который расположен в нескольких минута ходьбы от морского побережья и пляжа Батуми. Площадь квартиры: 50,5 м2 Этаж: 8 Состояние ремонта: черный каркас Вид с квартиры: море, город, горы До моря всего 250м ПРЕИМУЩЕСТВА - дом...
BD Group
79 227 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Продаю уютную квартиру в прекрасном районе Крцаниси в Тбилиси! Идеальное местоположение вблизи старого города и с прекрасным видом на окружающую местность.Дом клубного типа (всего 6 семей)- обеспечивает комфорт и безопасность Квартира полностью отремонтирована с применением качественных материалов.Все необходимая мебель и техника включены в...
BD Group
34 300 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается студия у моря Адрес Ангиса 29. Площадь 31,8 м2, 6 этаж Новый жилой газифицированный дом клубного типа с собственным бассейном (на 6 этаже), коворкингом и подземной парковой, рассчитанный как для комфортного круглогодичного проживания, так и для выгодной сдачи в аренду Динамично развивающийся район. Развитая инфраструктура, в шаговой...
BD Group
60 000 €
Земля в Батуми, Грузия
2000 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Участок по хорошей цене с большим домом и садом. У участка есть доступ ко всем комуникациям. Свой фруктовый сад. Хорошая дорога. Есть постройка, нужен косметический ремонт. Виды на горы, пение птиц. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Звоните и пишите в любое время!
RB - Real Estate
107 189 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в сердце центрального района Ваке! Площадью 55 квадратных метров, это идеальная квартира для комфортной жизни. Расположенная в новом комплексе, она впечатляет своими немецкими окнами и дверями, качественным деревянным паркетом и роскошной сантехникой. Дом находится на тихой улице в экологически чистом...
BD Group
218 106 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
ВНЖ при покупке
Площадь 75.5 м2, планировка 2+1 c потрясающий видом на исторический центр Тбилиси.
Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных материалов, создает светлое, уютное пространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания (посудомоечная машина, духовой шкаф, вместительный холодильник, варочная поверхность,...
BD Group
66 177 €
Студия в Тбилиси, Грузия
31 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 30.5 квадратных метров, находится на 12 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференционный зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира...
BD Group
108 438 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В продаже шикарная квартира на первой береговой линии, с прекрасным видом на море по переуступке! Данный лот, идеально подойдёт как для сдачи в аренду, так и для проживания. Дата сдачи дома: IV квартал 2025 года.
Адрес: ул. Леха и Марии Качинских, 19/1 (р-он Аэропорт) Характеристики квартиры:
Площадь: 55,4 м2.
Этаж:...
BD Group
87 615 €
Квартира в Батуми, Грузия
47 м2211
Продается квартира в Старом Городе. Свободная планировка. Чёрный каркас. Центральное отопление. Дом расположен в самом сердце Батуми, через дорогу от Старого города. Отличная локация, развитая инфраструктура: в пешей доступности все достопримечательности города, лучшие рестораны и магазины, площадь Европы и Пьяца. До моря 7 минут пешком....
BD Group
43 585 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м2111
«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. - новый многофункциональный комплекс премиум-класса расположен в самом сердце Батуми на территории площадью более 6300 кв. м. В пешей доступности располагается вся необходимая для комфортной жизни социальная и торговая инфраструктура. Это полностью новый и современный район без соседства со...
Новая построенная в 2020 м году 32-этажная резиденция, апарт-отель, в районе Нового Бульвара на первой береговой линии, в 100 м от моря.
В нашем красивом доме есть:
Ресепшн
Скоростные лифты
Газ
Охранное видеонаблюдение 7/24.
В этом комплексе у нас есть четыре премиальные квартиры на 13м этаже, все одновременно с видом моря и гор....
Rentsale
Цена по запросу
Квартира в Батуми, Грузия
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продуманный квартал в сердце Батуми. Его отличает многогранная концепция, позволяющая резидентам жить, работать и творить в едином просторном объекте. Метафора архитектуры комплекса — стопка книг, говорящая экстерьером об интеллектуальности и максимальной продуманности объекта. Сдержанные тона подчёркивают статусный образ комплекса и его...
Atlas Property
93 208 €
Земля в Батуми, Грузия
2961 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Прекрасная возможность приобрести земельный участок в живописном районе Цихидзири! Этот земельный участок площадью 2961 квадратных метров идеально подходит для реализации ваших мечтаний о собственном доме или коммерческой недвижимости. Что делает этот участок особенным? Прежде всего, его статус не сельского хозяйства позволяет вам воплотить...
Atlas Property
125 830 €
Квартира в Батуми, Грузия
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – уютная квартира общей площадью 83 квадратных метра, полностью готовая для комфортного проживания. Это идеальное жилье для тех, кто ценит стиль, удобство и функциональность. Квартира современного дизайна, выполненного с применением высококачественных материалов и уникальных решений....
Atlas Property
97 868 €
Земля в Батуми, Грузия
1500 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в уникальный поселок Ахалсопели, где каждый квадратный метр земли пропитан свежестью природы и возможностями для вашего будущего дома или инвестиций!
У вас есть уникальный шанс стать владельцем участка площадью 1500 квадратных метров, где ровный ландшафт будет прекрасной основой для воплощения ваших идей и желаний. Здесь вы...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
