Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Болгарии и Грузии, самых востребованных стран черноморского побережья.
На вопросы редакции Prian отвечала Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate.
Чем запомнится 2023 год на рынке недвижимости Болгарии?
После резкого роста в 2022 году, в 2023-м динамика продаж замедлилась, а цены в отдельные месяцы даже снижались. К концу осени продавцы и покупатели всё-таки начали делать шаги навстречу друг другу. Тем не менее сделок было не так много, отчасти из-за недостатка действительно выгодных предложений.
Сейчас квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850. Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс.
Заметно вырос спрос на объекты, подходящие для круглогодичного проживания. То есть, даже если жильё расположено на побережье, людям важно комфортно жить там и зимой – раньше такого не было.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт?
В 2023-м у нас не было ни одного клиента из Беларуси и практически исчезли покупатели из России. У нас по-прежнему много клиентов-россиян, но они обращаются в основном за услугами по переоформлению права собственности…
Зато появились клиенты, которые только открывают для себя Болгарию, – из Словакии, Бельгии, Чехии, Венгрии, Нидерландов. Всё больше людей приезжает из стран Балтии и Молдовы. Традиционно активны румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.
Но, конечно, основными покупателями являются болгары. Их интерес подпитывают и низкие ставки по ипотеке: банки по-прежнему предлагают кредиты под 2,5–3,0% годовых – особенно молодым людям с образованием и стабильным прозрачным доходом.
Продают же собственность в основном россияне, а также владельцы из Великобритании и Ирландии.
Как ведётся работа с покупателями или продавцами из РФ?
Все процессы усложнились – с точки зрения свободы передвижения, бюрократических преград и перевода денежных средств. Большинство сделок закрываются дистанционно, и, хотя такая схема не нова, у многих она всё равно вызывает тревогу. Приходится доверять свою собственность и две-три недели ждать завершения сделки и получения денег на счёт. Причём, если банк продавца в это время попадал под санкции со стороны ЕС, приходилось открывать счета в другой организации и даже в другой стране…
Распространена ситуация, когда продавец-россиянин своевременно не уплатил обязательные муниципальные налоги, рассчитывая сделать это при фактической продаже. Но иногда обнаруживается, что община уже составила акт за неуплату, на продажу наложен запрет, а дело передано частным судебным приставам. В этом случае приходится сначала погасить все задолженности, включая штрафы и пени, чтобы освободить недвижимость от обременений. Это приводит к дополнительным расходам и отнимает больше времени на подготовку сделки.
Созополь
Какие главные события произойдут в Болгарии в ближайшее время? Чего вы ждёте в 2024 году?
Во-первых, многое будет зависеть от политики банков. Если для местных жителей они сохранят низкие ставки – 2–4%, болгары по-прежнему будут активны.
Во-вторых, собственники-россияне продолжат продавать: если в 2022 году многие надеялись на изменение геополитической ситуации, то сейчас они понимают, что не смогут полноценно пользоваться жильём.
Ну и третье: всё идёт к тому, что Болгария в ближайшее время наконец-то присоединится к Шенгенскому пространству. Сложно сказать, как именно это отразится на ценах, но предполагаю, что это приведёт к росту спроса.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас
374 000 €
Земля в Бургасе, Болгария
17000 м²
Земельный участок площадью 17 000 квадратных метров в районе Курт Тепе, на выезде в Софию, сразу после АЗС RomPetrol.
С выходом к асфальтированной дороге - 140 м.
Имеется подробный городской план складской и торговой базы для промышленных товаров, выставочного зала, автосервиса и офисов.
Всего в 150 м от главной дороги Бургас - София....
Аврора Плюс
109 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
100 м221
ID30725318
Апартамент с 1 спальней в комплексе Эмилия Романа Парк
Цена: 109 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 99.5 кв. м.
Этаж: 6/6
Оплата за обслуживание: 1200 евро
Этап Строительства: Акт 15, ожидается получение акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
127 596 €
Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария
3166 м2
#30748656
Предлагается урбанизированная земля в с.Кошарица,общ.Несебр,3166кв.м
Цена:130 200 евро
Деревня Кошарица расположена в живописной местности у подножия Стара Планина, в нескольких километрах от Солнечного Берега. Это ближайший к пляжу поселок, где есть все необходимое для комфортного постоянного проживания - дороги...
OAZIS REALTY
174 440 €
Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария
107 м2
Цена: 178 000 евро
Населённый пункт Новый НЕСЕБР
Общая площадь: 67 кв. м.+ 40кв.м
Этаж: 1/1
Оплата за обслуживание: 0
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Легкий доступ на автомобиле! Ресторан действующий,...
OAZIS REALTY
35 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
28 м21
Солнечный Берег, студия площадью 28 кв.м. Находится на 3
этаже. Идеальное место для отдыха на берегу моря. Компактный и функциональный
интерьер. Удобное расположение вблизи пляжей и развлечений.
алтернатива имоти оод
37 000 €
Дом в Кости, Болгария
120 м2741
Дом в горах в 24 км от моря, Болгария!
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРАХ И РЯДОМ С МОРЕМ, БОЛГАРИЯ! Продается двухэтажный дом в самом сердце гор Странджа. Очень удачное расположение недвижимости, почти в центре деревни с прекрасным видом на церковь, центр и горы. Общая площадь объекта составляет 120 кв.м. Планировка следующая. На первом этаже находится...
BulgarianESTates Ltd.
44 000 €
Дом в Бродилово, Болгария
120 м2431
Дом в 12 км от моря и города Царево, Болгария!
Бродилово – село в горах Странджа, расположенное в 12 км от города Царево и берега моря. Сочетание горного воздуха, реки Велека, которая протекает рядом с поселком, и близости к морю, делают его привлекательным местом для отдыха, постоянного проживания и экотуризма. В поселке есть несколько...
BulgarianESTates Ltd.
116 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаю рассмотреть еще такую красивую квартиру с видом на море в Святой Власе. 2-х комнатная квартира в комплексе "Coastal Dreams" в Святом Власе. Первая линия!
Общая площадь квартиры - 78 кв.м. Вид на море.
Состоит из: прихожая, гостиная-кухня, спальня, ванная комната и балкон.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на...
NV-COMPANY
37 044 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
39 м2
#33268700 Цена: 37 800 евро
Местоположение: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 39 кв.м.
Этаж: 4/4
Стоимость услуги: 580 евро в год
Стадия строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу студию. Квартира состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты и...
OAZIS REALTY
155 000 €
Апартаменты в Болгарии
64 м221
ID33336190
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в К-С Порто Пародизо
Цена: 155000 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 64 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 650 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Элитный комплекс Порто...
OAZIS REALTY
135 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
65 м221
Предлагаются к покупке благоустроенные апартаменты с одной спальней в современном жилом комплексе Burgas Beach Resort в квартале Сарафово города Бургас. Всего 50 метров до моря и пляжа.
Недвижимость площадью 65 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом. Имеет красивый вид на море. Меблирована качественной мебелью и...
Lev Estates
44 500 €
Апартаменты в Елените, Болгария
38 м2
ID33417966
На продажу предлагается:
студия в комплексе Талиана Бич
Цена: 44500 евро
Населенный пункт: Елените
Комнат: 1
Общая площадь: 38 кв. м.
На 6 этаже
Такса поддержки: 342 евро в год
Стадия строительства: завершено
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу студию...
OAZIS REALTY
75 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу уютный апартамент с одной спальней в охраняемом закрытом комплексе Sun and Sea. Апартамент, площадью 56 кв.м., находится на 2 этаже (есть лифт) и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни и террасы с видом на город, спальни, ванной комнаты с душевой кабиной и туалетом. Продается полностью меблированной и с бытовой...
Grand Estates Group
44 000 €
Студия в Поморие, Болгария
44 м211
Выставлена на продажу светлая комфортабельная студия в жилом доме в городе Поморие всего в 100 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 32 кв/метра располагается на партере. Квартира полностью оборудована качественной мебелью и современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку с выделенной просторной прихожей, оборудованную...
Lev Estates
88 000 €
Квартира в Болгарии
160 м232
В СПА-резорте четыре звезды Vineyards Resort готова к покупке большая трехкомнатная квартира. Общая площадь недвижимости составляет 160 м². Очень просторная квартира расположена на двух уровнях.
На первом уровне состоит из двух спален с выходами на террасу, санузла с коридором. Второй уровень включает гостиную, туалет, кухню и большую террасу с...
Lev Estates
109 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
138 м2211
КОД:16015. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы.
Недвижимость расположена на четвертом жилом этаже, площадью 139 кв.м., включает в себя: прихожую, просторную гостиную,...
STEFANOV INVEST
99 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся 2-х комнатная квартира в жилом комплексе "Кентавр в Святом Власе, 200 метров до пляжа и 400 метров до пристани. Самый центр Святого Власа!
Квартира расположена на 4 этаже с лифтом, общей площадью 56 кв. м.
Квартира состоит из: гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с душем и балкона.
Панорамный вид на море!
Квартира...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
78 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2-х комнатная квартира в качественном жилом комплексе в районе Какао Бийч - Солнечный берег.
Фактически до г. Несебр можно дойти пешком минут за 15.
Общая площадь квартиры - 55 кв.м. Пятый этаж с лифтом.
Квартира продается с мебелью и техникой как на фото.
Состоит из: прихожая, гостиная-кухня, спальня, ванная комната и балкон....
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
43 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
36 м2
ID33602342
На продажу предлагается:
Студия в строящемся здании
Цена: 43000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 1
Общая площадь: 36,28 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Возможна рассрочка до 2026 года....
OAZIS REALTY
285 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...
Что самого запоминающегося произошло на рынке Грузии в 2023 году?
В 2023 году рынок корректировался после временного наплыва граждан РФ и возвращался к своим естественным показателям. Глобально изменилась его структура. Грузия больше не воспринимается как бедная страна с дешёвой недвижимостью. Сформировался избыток предложения бюджетного жилья, который давит на этот сегмент. Локомотивом развития рынка становится премиальная недвижимость.
Растёт туристический трафик. В Грузию приходят мировые отельные бренды. Набирает популярность новый для постсоветского пространства вид инвестиционной недвижимости для отдыха – покупка номеров в отелях.
90% рынка недвижимости Грузии приходится на Тбилиси и Батуми. В столице и на главном морском курорте цены продолжили расти. Средние темпы остались на уровне 2022 года – 14-15%. В эконом-сегменте динамика по-прежнему положительная, но уже ниже средних значений. Элитная недвижимость, по данным застройщиков, подорожала примерно на 40%.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли проблемы при работе с покупателями из России?
Внутренний спрос по-прежнему приходится в основном на эконом-сегмент и вторичный рынок. Зарубежные покупатели жилья более активны в среднем сегменте, покупатели инвестиционной недвижимости – в премиальном. Именно в премиум-сегменте наблюдается основной рост спроса и цен.
Проблем у российских покупателей и продавцов в 2023 году не возникло и не предвидится. Деньги всё ещё можно выводить за рубеж. Хотя и с множеством трудностей, из-за чего растёт доля сделок с использованием криптовалют. Со стороны Грузии ограничений нет и – по крайней мере при нынешней политической ситуации – не ожидается.
Набережная Батуми
Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
В Грузии сформированы долгосрочные факторы – дефицит земли для строительства в лучших локациях, дефицит предложения в премиум-сегменте, рост в туристическом потоке доли обеспеченных туристов из богатых стран. Поэтому продолжится рост цен на элитную недвижимость для отдыха и рост её доходности.
На главном грузинском морском курорте, в Батуми, доступна только земля в рекреационной зоне, где высота нового строительства ограничена 15 метрами. Это важный фактор. Здесь будет сердце рынка – малоэтажная элитная застройка с присутствием ведущих мировых брендов.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас
91 255 €
Земля в Батуми, Грузия
1000 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок с панорамным и открытым видом на город и море недалеко от церкви, в святом месте. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
288 172 €
Дом в Батуми, Грузия
250 м284
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дом и участок в городе. Дом трёхэтажный, двором, подсобными помещениями. Хороший подъезд. Охранная сигнализация и камеры видеонаблюдения. Камин. В черте города, вся инфраструктура в доступе. Природа, Горы, море, рядом. Документы готовы к оформлению, мы поможем на всех этапах. Мы организуем показ и оперативно поможем с покупкой. Пожалуйста,...
RB - Real Estate
54 753 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия с видом на море в хорошем районе, недалеко от моря. 29 м2, 8 этаж. В доме есть все удобства. Новый дом, новый современный ремонт, никто не жил. Рядом: магазины/кафе/рестораны/ТЦ “Grand Mall”/ набережная.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Звоните и пишите в любое время!
RB - Real Estate
126 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2211
ВНЖ при покупке
Выбор шикарных апартаментов в резиденции – в особняке, прошедшим полный цикл реновации, созданного одним из самых выдающихся архитекторов Грузии двадцатого века Михаилом Непринцевым.
удобная локация в центре города
престижная недвижимость
рядом разнообразная инфраструктура
новейшее оснащение
безопасный двор
безбарьерная...
КВАРТИРА В РАССРОЧКУ В СТОЛИЦЕ ГРУЗИИ
River park
жилой комплекс
Престижный район Дигоми
низкоэтажная застройка
хорошая экология, тихий район
гипермаркет Тбилиси Молл 7мин
8 корпусов по 4 этажа
бассейн
парк
террасы на крыше
детские зоны
парковка подземная продается отдельно 10-12тыс долл
Корпуса А и Б будут достроены...
VRC Idrisova
218 900 €
Квартира в Батуми, Грузия
58 м2211
ВНЖ при покупке
В продаже квартира с потрясающим видом на море!
Первая береговая линия! Один из самых престижных жилых комплексов в Батуми.
Этаж 6/13
Общая площадь 58,5м2
Площадь кухни 10 м2
Балкон с прямым видом моря
Высота потолков 2,7м
Ремонт
Мебель
Техника
Кондиционеры
Есть возможность передать апартамент в доверительное управление и...
Rentsale
93 773 €
Квартира в Батуми, Грузия
74 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
One
Жилой дом бизнес-класса в Батуми
В нём каждая квартира спроектирована для комфортного
долгосрочного проживания. Поэтому он идеально подходит
как для сезонной аренды, так и постоянного проживания.
Участвует в государственной целевой программе
реновации, в котором Муниципалитет выступает
партнером и контролирует его реализацию....
VRC Idrisova
105 663 €
Квартира в Батуми, Грузия
52 м2211
Продаётся просторная уютная квартира с новым дизайнерским ремонтом и лучшими видами на море в жилом комплексе Tropical Garden в экологически чистом районе в пригороде Батуми!
В квартире отдельная спальня, кухня-гостиная, балкон.
Общая площадь – 51,5м2.
7 этаж. Балкон с видом на море. Выход на балкон из гостиной и из спальни....
BD Group
168 100 €
Земля в Батуми, Грузия
2400 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Не сельскохозяйственный земельный участок на речке с прекрасной природой в деревне Чакви возле Батуми.
Прекрасный ровный участок на берегу небольшой реки в курортном городе Чакви в 11 км от центра Батуми. Участок имеет вытянутую форму вдоль русла реки и идеально ровный ландшафт. Вдоль всего участка протекает река, а на участке растут ореховые...
123RealEstate
1 152 689 €
Дом в Батуми, Грузия
670 м275
Продается большой 4-этажный дом в историческом центре Батуми, недалеко от парка 6 мая и старого Батуми.
Площадь дома 670 м2
Площадь участка 220 м2
Участок несельхоз назначения
Продается со всей старинной дорогой мебелью. В доме 5 просторных спален, 2 больших санузла, кабинет, столовая, кухня. Также имеется гараж (под коммерцию) и...
BD Group
68 300 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2
Комфортная жизнь у моря с потрясающими видами и возможностью стабильного дохода от сдачи апартаментов в аренду. Управляющая компания полностью берет на себя все заботы, оставляя вам время для полноценного отдыха или выгодных вложений в один из лучших районов Батуми.
Комплекс расположен рядом с центром Батуми, всего в 5 минутах езды от него и...
Mayalanya Group
91 255 €
Квартира в Батуми, Грузия
82 м23
Продается большая солнечная квартира в ЖК «Subtropic City» застройщика Gumbati Group. Дом находится в ста метрах от берега моря. Это один из самых престижных районов города. Квартира свободной панировки. Есть два проекта, можно сделать одну большую квартиру с двумя спальнями, а можно разделить ее на две поменьше. Вид как на море, так...
BD Group
184 158 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2111
Современная брендированная отельная резиденция, возведенная в уникальном формате пятизвездочного отеля All Inclusive с эксклюзивной инфраструктурой и апартаментами с панорамным видом на море. Преимущества новостройки: престижная локация; первая линия от моря; удобная транспортная развязка; апартаменты премиум-класса; современная архитектура;...
Satellite Estate
343 645 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
132 м23
Продается новая отремонтированная квартира в элитном доме в Ваке на улице Атени!
Площадь: 132 м²
Спальни: 2
Этаж: 3-й
Цена: $357 750
Эта роскошная квартира в престижном районе Ваке, на улице Атени, расположена в новом элитном доме. Современный ремонт, продуманный до мелочей, создаёт атмосферу уюта и комфорта. Просторные комнаты,...
BD Group
120 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала в комплексе «Крцаниси Резиденс»
Здание оборудовано крытым бассейном и тренажерным залом
На улице Крцаниси
Площадь квартиры 55м2
1 спальня 1 санузел
6/14 этаж
Стоимость 130.000USD – 120.700EURO
RB 0072
Buona Realty
74 925 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м2211
DS “White Line”
Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 26 месяца 0% первый взнос.
от моря 350 метров.
Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей.
Цена за 1 кв/м. от 1300$
Квартиры в Белом каркасе:
Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20
Сдача дома – в мае 2026
локация
Продается просторная трех комнатная квартира 110м2, на 9 этаже по адресу ул. Царя Парнаваза 113.
Квартира полностью готова для жизни, дизайнерский ремонт и вся необходимая бытовая техника .
Отопление газовое + теплые полы. 3 балкона , 2 из которых имеют вид на море, третий смотрит во двор.
2 сан узла.
Вся необходимая инфраструктура...
BD Group
256 944 €
Вилла в Батуми, Грузия
148 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте выгодно: Ваша свобода — наша реальность: 0% налог и безвизовый комфорт! Современный комплкс вилл у моря в Батуми!
Комплекс представляет собой шестой комплекс в составе квартала Polo Villas, включающий 8 блоков двухэтажных таунхаусов. Комплекс выделяется современным архитектурным стилем с технологичными решениями, четкими...
Atlas Property
44 883 €
Квартира в Батуми, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
СТАРТ ПРОДАЖ! Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Добро пожаловать в жемчужину Грузии — Батуми, где расположен наш новый современный жилой комплекс, воплощение комфорта и роскоши нашего комплекса.
Наши апартаменты предлагают идеальное...
Atlas Property
50 524 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Представляем вам великолепный жилой комплекс который превзойдет все ваши ожидания и станет воплощением вашей мечты о идеальном жилье.
Наш современный жилой комплекс – это гармоничное сочетание...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
