Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Испании, Италии, Черногории и Кипра, самых востребованных стран Южной Европы.
На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.
Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?
Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.
Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.
С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.
Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?
Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.
За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.
Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.
Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.
Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?
Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.
Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.
Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.
Вид на Бенидорм
Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?
В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.
Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.
По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.
Примеры объектов недвижимости в Испании
3 800 000 €
Вилла в Малаге, Испания
358 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага
Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...
TEKCE
775 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
166 м232
ВНЖ при покупке
Дом идеально подходит для любителей гольфа. Он расположен на поле для гольфа и в нескольких минутах ходьбы от других престижных полей. Урбанизация находится в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, международных школ, ресторанов и других услуг. Дом выходит окнами на восток и расположен на двух уровнях. На первом этаже находится пространство...
NF Group
374 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
72 м2222
Апартаменты на нижнем этаже на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 21 м2. Окна обращены на восток. Общая площадь 72 м2. В комплексе есть подземный паркинг, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка. Территория...
ESTATE BARCELONA
730 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
180 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные дома с 4 спальнями и живописными видами на гольф в Эстепоне
Этот проект находится в муниципалитете Эстепона, расположенном на побережье Коста-дель-Соль на полпути между Марбельей и Гибралтаром. Это очаровательный прибрежный регион, утопающий в пышной зелени, известный своим красивым побережьем протяженностью 21 км с песчаными пляжами,...
TEKCE
925 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
1097
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Сказочная вилла на земельном участке 1,5 гектара в фантастическом районе города Финестрат с великолепным видом на горы и Средиземное море.
Невероятно просторная недвижимость, окруженная пышным сосновым лесом, позволяет круглый год наслаждаться мягким и здоровым климатом с полным ощущением релакса и спокойствия. Благодаря своим исключительным...
SPAINLUXINVEST
647 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
205 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Сьюдад-Кесада
Современные отдельные виллы, расположенные в жилом районе Сьюдад-Кесада, сочетают в себе элементы средиземноморского стиля и современные архитектурные решения. Этот район на побережье Коста-Бланка пользуется популярностью благодаря своему международному сообществу, ухоженным зеленым...
TEKCE
165 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
114 м2221
ESTATE BARCELONA
1 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
242 м2555
ВНЖ при покупке
Дом на стадии строительства в районе Са Рода города Бегур. Расстояние до моря около 3,5 км. Общая площадь дома составляет 242 м.кв. на территории 785 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Гараж, техническое помещение. На территории расположен красивый...
ESTATE BARCELONA
695 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
159 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экологичные квартиры с большими террасами в Эстепоне в комплексе с инфраструктурой курортного типа
Новый проект расположен в Эстепоне, на западной части побережья Коста-дель-Соль. Этот активно развивающийся муниципалитет превратился в один из самых привлекательных рынков недвижимости региона. Эстепона известна своими живописными прибрежными...
TEKCE
750 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
127 м233
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные новые виллы в Лас-Колинас-де-Кампоамор, привилегированном анклаве, окруженном живописными лимонными и апельсиновыми рощами. Этот современный и изысканный проект состоит из 25 роскошных вилл, спроектированных с учетом комфорта, элегантности и гармонии с природой.
Каждая вилла предлагает:
Просторные участки площадью от 500 м² до...
Mercury Group
199 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
149 м2332
Красивый дом в жилом районе Агуас Нуевас в Торревьехе. Вилла имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, большую гостиную и две террасы, отдельную кухню, солярий. Встроенные шкафы, кондиционер, гараж и общий бассейн в резиденции. Дом находится всего в нескольких минутах езды от центра города Торревьехи. Рядом расположенырестораны, супермаркеты и...
ESTATE BARCELONA
319 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
90 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные отдельные виллы с 2 и 3 спальнями в Торре-Пачеко, Мурсия, с собственными бассейнами
Современные виллы расположены в Торре-Пачеко, очаровательном городе в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Этот город, известный своим сельскохозяйственным наследием и отличным солнечным климатом, становится всё более привлекательным для тех, кто...
TEKCE
1 190 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
315 м244
ВНЖ при покупке
Этот дом в Льяфранке с видом на море имеет площадь 315 м² и расположен на участке 634 м². Планировка:
Первый этаж: Просторная прихожая ведет в большую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается вид на море и горы. Здесь также находятся большая столовая с камином, оборудованная кухня, туалет и закрытый гараж.
Нижний этаж: Главная...
Mercury Group
950 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
189 м2443
ВНЖ при покупке
Смежный домв городе Кастельдефельс, район Байшадор. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 189 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и...
ESTATE BARCELONA
730 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
224 м233
ВНЖ при покупке
Великолепный комфортабельный трехэтажный дом для постоянного проживания расположен в престижной урбанизации Condado del Jaruco в городе Ллорет де Мар, побережье Коста Брава в Испании.
Площадь дома – 224 м2.
Площадь участка – 654 м2.
3 спальни.
3 ванные комнаты.
Год постройки – 1982.
На верхних этажах расположена основная часть дома с...
Mercury Group
565 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в средиземноморском стиле в самом сердце Фуэнхиролы
Квартиры на продажу в Фуэнхироле, Малага, расположены в одном из самых живописных и динамичных городов побережья Коста-дель-Соль. Этот город славится своими протяженными песчаными пляжами, оживленной набережной и неповторимым андалузским колоритом. Здесь гармонично...
TEKCE
160 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
63 м2222
Апартаменты на нижнем этаже в урбанизации Ла-Флорида, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, прачечная. В собственности участок ��лощадью 29 м2. На территории есть сад и общий бассейн.Ла-Флорида относится к району Вильямартин и расположена рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных...
ESTATE BARCELONA
336 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
65 м212
ГОТОВАЯ НОВОСТРОЙКА !
Есть квартиры в этом же доме по цене более 500 000 , покупка которых влечет за собой получение ВНЖ инвестора "золотой визы"
Новое предложение в нескольких шагах от парка Гинардо, одной из главных зеленых зон города. Квартиры и дуплекс - 1, 2, 3 и 4 спальни.
Дата вручения ключей: февраль 2024. Стоимость от...
LUXBARCELONA
259 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
75 м2322
Эта прекрасная квартира в жилом комплексе Amanecer XI - настоящая жемчужина Ориуэлы Коста, созданная для сочетания комфорта и функциональности в привилегированной обстановке. Каждая квартира имеет тщательно продуманную планировку с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, идеально подходящую для различных типов семей.
С просторных террас можно...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
337 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
141 м2334
Вилла в жилом комплексе, расположенном в местечке Лас-Филипинас, побережье Ориуэла-Коста.Современный дизайн, большие окна. При отделке использованы материалы высокого качества.3 спальни, 4 санузла, просторный салон, терраса, парковочное место. Участок 222 м2, бассейн 3х5. Из комплекса открывается потрясающий вид на гольф-поля клуба...
На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.
Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?
Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.
В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.
Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.
В Лацио и Кампании цены немного снизились.
Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.
Тропеа – маленький город в регионе Калабрия
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?
Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.
Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.
Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.
Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.
Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.
Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.
Примеры объектов недвижимости в Италии
3 000 000 €
Апартаменты в Кастаньето-Кардуччи, Италия
1000 м2252225
Alba Luxury - Prestige Properties
1 950 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
190 м2433
Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта.
Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом;
Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой.
Расположение квартиры...
GH Estate
Цена по запросу
Земля в Тремеццине, Италия
7000 м²
Онлайн-показ
Этот земельный участок площадью около 7000 м2 расположен в Тремеццине и имеет потрясающий вид на озеро. Около 3570 м2 недвижимости составляет участок под застройку, а остальная часть представляет зеленую площадь.
Площадь 2160 м3, что соответствует 720 м2 застраиваемой GFA (GFA = общая застраиваемая площадь).
GFA не включает в себя все...
Il Globo Real Estate Lake Como
4 400 000 €
Вилла в Тремеццине, Италия
400 м2964
Онлайн-показ
Rif.404
ВИЛЛА около 400 кв м
Сад около 1500 кв м
ТРЕМЕЗЗИНА
6 спален + 4 ванных комнат (с джакузи)
Бассейн с подогревом
Гараж для 3-х авто
Красивейшая новая вилла, построенная с использованием геотермальных технологий (не имеет расходов за отопление, тк обогревается естетственно) имеет шикарный вид на Белладжио!
400 кв м Вилла...
Il Globo Real Estate Lake Como
1 450 000 €
Вилла в Кортоне, Италия
450 м299
Dreamer Real Estate
2 800 000 €
Доходный дом в Кьянти, Италия
1000 м2
Продается поместье в Кьянти, Тоскана, используемое в гостинично-туристическом бизнесе.
Поместье расположилось в 20 км от Флоренции и 40 км от Сьены и состоит из двух домов, общей площадью 1000 кв.м. и земельного участка 13 га.
Первый дом – вилла, общей площадью 250 кв.м. предлагает
1 этаж – два больших зала с камином, кухня,...
ITALCASA
3 290 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
450 м2844
В престижном районе города Санремо, продается вилла с панорамным видом на море и на город. Вилла была полностью отремонтированна 4 года назад с использованием современных материалов и технологий, таких как система умный дом, интеграционная система отопления подогрев полов. Дом построен в трех уровнях, сообщающихся между собой лестницей и лифтом....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 900 000 €
Вилла в Биелле, Италия
600 м286
10. Выдающаяся вилла площадью около 600 м², спроектированная знаменитым архитектором Луиджи Вьетти, ключевой фигурой итальянского рационализма. Вилла расположена на возвышенности с видом на окрестности, всего в нескольких минутах от центра Бьеллы. Особое внимание привлекает эллиптический контур каменных стен, образующих своего рода природный...
Lionard Luxury Estate
155 000 €
Дом в Морманно, Италия
280 м2632
Удалённая сделка
Исторический городок Mormanno-сокровищница подлинно итальянского стиля жизни.
Сокровищница подлинно итальянского стиля жизни, неотъемлемыми чертами которого являются дружелюбие, чувство единения и стремление поделиться с другими. Купить здесь недвижимость, значит очутиться в чудесном мире сокровенных уголков. Улочки города хранят древние...
Gabetti
870 000 €
Дом в Кортоне, Италия
240 м2943
Фермерский дом площадью около 200 кв.м на двух уровнях, соединенных красивой внутренней лестницей.
На первом этаже находится гостиная зона, состоящая из уютного салона с камином, красивой кухни со столовой, двух ванных комнат и трех спален.
На втором этаже находится четвертая спальня с ванной комнатой.
Это единственный дом в комплексе,...
Great Estate
890 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
223 м2643
Онлайн-показ
В престижном районе города Санремо продается просторная вилла с собственным великолепным садом, площадью 380 м2. Дом, общей площадью 223 м2, построен в двух уровнях. Первый этаж, площадью 130 м2 состоит из просторной гостиной с обеденным залом из которого открывается вмд на сад, студии/кабинета, туалета и кладовой. По удобной лестнице попадаем...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
960 000 €
Вилла в Варесе, Италия
330 м254
В окрестностях Варезе, недалеко от озера Маджоре, выставлена на продажу элитная одноэтажная вилла с бассейном. Площадь особняка – 330 кв. м., он состоит из двух, прекрасно освещенных салонов со старинными каминами, просторной кухни, кабинета и четырех спален. Интерьеры особняка отличаются тонким вкусом, в их отделке использовались материалы...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла у озера Комо, Италия
330 м2732
Онлайн-показУдалённая сделка
Villa Il Poggio в Менаджо – Роскошная вилла с частным садом и панорамным видом на озеро Комо
В нескольких шагах от кристально чистых вод озера Комо, в престижной резиденции Il Poggio, строится просторная вилла с двумя независимыми апартаментами, окружённая частным садом 850 м² и открывающая великолепные панорамные виды.
Этот...
GH Estate
3 900 000 €
Дом в Лукке, Италия
930 м21499
Сан Макарио (Лукка) 930 кв.м. // 8 га сада и оливковой рощи // 9 спален // 9 ванных комнат // бассейн // 450 кв.м. пристройка
Престижная историческая резиденция на холмах Лукки в окружении сельских пейзажей Тосканы была построена в 1800 году и полностью отремонтирована в 2009 году.
Основное здание расположено на трех уровнях общей площадью...
Mercury Group
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
315 м234
Эта престижная квартира, расположенная в исторической вилле эпохи Медичи, сочетает ренессансную элегантность и современный комфорт. Всего в нескольких минутах от центра Флоренции она открывает панорамные виды на Дуомо и холмы Фьезоле. Площадь 315 м² распределена на два этажа, включая просторную гостиную, столовую, три спальни с ванными, кабинет...
Lionard Luxury Estate
8 700 000 €
Вилла в Комо, Италия
6670 м257
Недалеко от озера Пузиано в Комо продается комфортабельный особняк класса люкс, окруженный парком площадью 6 гектаров. Помимо парка с великолепным видом территория особняка представлена большим бассейном, теннисным кортом, небольшим озером и площадкой для вертолета. Объект состоит из главной виллы площадью 605 кв. м и прилегающего к ней дома...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Венеции, Италия
310 м243
В Каннареджо, элитном районе Венеции, выставлены на продажу элегантные апартаменты, расположенных на двух этажах старинного палаццо 16-нр века. В недавнем времени апартаменты были подвержены тщательной реставрации с тщательным вниманием к деталям. Общая площадь апартаментов составляет 310 кв.м. Помещения отличаются выскими мотолками с...
Lionard Luxury Estate
320 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В престижном жилом комплексе у самого озера представлена на продажу стильная квартира с панорамным видом после капитального ремонта, полностью готовая к заселению.
Недвижимость отличается просторной и светлой гостиной с кухней открытой планировки, которая через большую стеклянную дверь выходит на приватную террасу — идеальное место для...
GH Estate
1 370 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
230 м233
В центре Рима, в нескольких шагах от его знаменитых достопримечательностей, представлена на продажу элегантная квартира площадью 230 кв. м, расположенная на третьем этаже красивого исторического здания. Этот уникальный объект, с его роскошной отделкой и высоким уровнем комфорта, предлагает спокойное укрытие от городского ритма, оставаясь при...
Lionard Luxury Estate
320 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Современные апартаменты с бассейном в центре Лидо-ди-Йезоло.
В престижном районе рядом с площадью Драго расположился новый жилой комплекс «Residence KaLUNA», состоящий всего из 8 эксклюзивных апартаментов. Здесь гармонично сочетаются комфорт, уединение и удобная близость к пляжу и городской инфраструктуре.
Здание построено по...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Черногория
На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.
Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?
С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.
Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.
Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.
Другие важные тренды
В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
Дефицит предложений в новостройках
Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?
Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.
Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.
Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.
С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.
Котор, Черногория
Каковы ваши прогнозы на 2024 год?
Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.
С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.
Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.
С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.
Примеры объектов недвижимости в Черногории
88 000 €
Земля в Утехе, Черногория
420 м²
Недвижимость Черногория
Продаётся урбанизированный участок площадью 420м² с великолепным видом на море в местечке Утеха, Бар.
Участок расположен в привлекательном месте, всего в 400 метрах от моря, что делает его отличной инвестицией. Он урбанизирован, также есть возможность приобрести несколько соседних участков или купить весь комплекс...
Amfora Real Estate
250 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
76 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11595Предлагается к продаже квартира в Петроваце в 150 м от моря.
Площадь квартиры 76 м2.
Находится на 2 этаже
Квартира полдностью меблирована и готова к проживанию.
Цена 250.000 евро
DOO TradeGoria
220 000 €
Дом в Баре, Черногория
110 м2
ВНЖ при покупке
Red Feniks Montenegró
3 500 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
288 м233
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
377 300 €
Квартира в Будве, Черногория
77 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!!
У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!
ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ КЛАССА ПРЕМИУМ!
ПЛОЩАДЬ: 77 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА:...
CULTURE international real estate agency
320 000 €
Вилла в Кумборе, Черногория
50 м221
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 50 кв.м. на шикарном, видовом участке площадью 889 кв.м. На участке есть хозяйственная постройка, городские вода и электричество. Участок урбанизированный, разрешена постройка жилого дома, коэффициент застройки 0,8.
Отличная возможность для постройки частной виллы или дома с апартаментами.
Antarex
964 000 €
Дом в Тивате, Черногория
288 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!!
* проект от застройщика без оплаты налога на оборот...
CULTURE international real estate agency
115 284 €
Квартира в Будве, Черногория
43 м2211
ВНЖ при покупке
Red Feniks Montenegró
1 300 000 €
Офис в Баре, Черногория
643 м2
Здание в Баре под отель, всего в 300м от моря и набережной.
На участке 675м2 находится четырехэтажное здание площадью 800м2, а жилой площадью 643м2.
Всего 14 квартир/номеров разных размеров.
Качественные окна, интересный дизайн как квартир, так и мест общего пользования.
Городские коммуникации.
Полностью вписан в свидетельство о собственности....
Montenegro Prospects
210 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
258 м265
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
8056.e. Трехуровневый дом 254 кв м на участке 203 кв. Расстояние к морю – 1 км (отличные цивильные пляжи – песчаные). 5 спальных комнат, три ванные комнаты, сауна. С террасы и двух комнат – вид на море. В стоимость входит мебель и техника. Бонус – автомобиль! Стоимость снижена с 300.00 евро до 210.000 евро. Без торга....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
126 000 €
Квартира в Баре, Черногория
47 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12548
Продается квартира в новом доме, район Ильино, Бар!
Локация:
Город Бар, Черногория
Район Ильино, рядом со школой Анто Дедович
Основные характеристики:
Площадь: 47,42 м²
Этаж:5-й, корпус B
Вид: на море
Спальни:1
Срок окончания строительства:декабрь 2025 года
До моря: всего 300 метров
Инфраструктура рядом:
Школа...
DOO TradeGoria
5 900 000 €
Вилла в Ораховаце, Черногория
526 м245
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Площадь виллы: 526 м2
Площадь двора и террасы: 330 м2
Бассейн: 70 м2
Спальни: 4
Ванные комнаты: 5
Парковочные места: 6
Цена 5’900’000 евро.
Недавно построенная вилла в современном стиле площадью 526 м2 на первой линии от моря в посёлке Раховац, Которский залив. На вилле есть собственный пляж длиной 20 м, а также причал...
First Realty
125 000 €
Земля в Утехе, Черногория
425 м²
№ 5478. Барская Ривьера, Утеха. Два участка земли: 215 и 210 кв м, на каждом участке кирпичное строение 30 и 26 кв м, находятся по обе стороны от лестницы, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. На каждом из участков возможно строительство дома (коттеджа или виллы) не более трех этажей, общей площадью до 210...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
192 000 €
Апартаменты в Ивановичи, Черногория
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер апартаментов. Вид на море. Использование высококачественных материалов при строительстве и отделке. Управляющая компания. Лифт. Бассейн на территории комплекса. В квартиры уже можно заказывать...
GATE Realty
140 000 €
Дом в Колашине, Черногория
76 м2311
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
5973. Колашин. Дом 76м2 красиво оформлен.
Общая площадь участка 383м2 с домом.
В доме цоколь высокий (можно сделать квартиру) с кладовкой + этаж.
Описание этажа: коридор, большая гостиная с кухней, большая спальня, терраса- панорама.
Хорошее место, солнечно, от ресторана Воденица в 100м
Хорошая подъездная дорога, городская вода,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
360 000 €
Дом в Баре, Черногория
245 м27
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.10249
Предлагаем к продаже дом, общей площадью 245м2 плюс гараж 20м2, и нежилое помещение, отремонтированное под кафе 26м2 (+15 м2 галерея), земельный участок 614 м2.
Структура дома:
На первом этаже дома находится гараж 20м2 и гарсоньера 25м2 со своим санузлом
На втором этаже дома : коридор, гостиная, выделенная кухня ,...
DOO TradeGoria
265 000 €
Дом в Баре, Черногория
188 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12758
Продается дом с бассейном в городе Бар, Черногория (Зелёный пояс)
Предлагаем вашему вниманию уютный дом в одном из самых живописных районов Бара – Зелёный пояс. Отличный вариант как для комфортного постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Основные характеристики:Площадь участка: 200 м²Площадь дома: 188...
DOO TradeGoria
3 300 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
502 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
**Роскошные апартаменты в Dukley Gardens — жемчужине Будванской Ривьеры**
Предлагаются эксклюзивные апартаменты в элитном жилом комплексе **Dukley Gardens**, расположенном на живописном полуострове Завала. Этот уникальный комплекс класса *de luxe* утопает в зелени и тянется вдоль побережья, открывая захватывающие виды на Адриатическое...
Белый Слон
142 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: 1 спальня, 1 санузел, терраса, прихожая, кухня-гостиная.
Удобства: Новостройка. Новый ремонт, мебель, техника, сантехника. Бойлер, сплит-система. Панорамные окна. Лифт. Подземный паркинг (за доп. плату).
Расположение:
Центр Будвы;
В шаговой доступности: кафе, рестораны, супермаркеты, школа и т. д.;
Море - 10...
Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?
2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.
Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.
Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.
В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.
Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.
Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно.
Как изменились цены в основных локациях?
В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.
В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.
Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.
Айя-Напа, Кипр
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?
В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.
Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.
Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.
Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?
Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.
Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.
Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.
Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
559 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
123 м232
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный новый жилой проект расположен в престижном районе Айос Афанасиос, на тихой жилой улице. Бутиковое здание состоит всего из трёх квартир, обеспечивая высокий уровень приватности и уникальные условия проживания.
На первом и втором этажах расположены просторные квартиры с планировкой 2+1 спальня, а на третьем этаже — пентхаус с 3...
BLUE SKY HOUSES
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м222
ВНЖ при покупке
Продается новая современная 2-хспальная квартира в новом готовом многоквартирном доме. Онa находится на первом этаже с отдельным входом с открытой парковки перед домом.
Очень уютный и комфортабельныйпроект полностью меблирован и оборудован всей бытовой техникой и предметами декора.
BLUE SKY HOUSES
3 448 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
923 м2
Новый проект на рынке. Впечатляющее жилое сообщество, которое предлагает вам лучшее из двух миров: спокойствие природы и удобство городской жизни. Комплекс состоит из 4 жилых блоков с уникальным дизайном и особенностями, 20-метровым бассейном, детской площадкой и обширной зеленой зоной. Расположенный на холмах Лимассола, этот жилой комплекс...
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
104 м222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс, расположенный в быстро развивающемся и востребованном районе Ларнаки, предлагающий идеальное сочетание удобства и комфорта.
Комплекс находится в оживлённом районе, рядом со школами, супермаркетами, медицинскими центрами, парками и всего в нескольких минутах езды от красивых песчаных пляжей. Этот объект идеально...
BLUE SKY HOUSES
514 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Современная вилла недалеко от города.
The Home 2 представляет собой комплекс городских вилл и разделен на 2 типа: виллы и смежные дома. Этот проект расположен в центре Героскипу, в этом великолепном месте есть большая центральная площадь – гармоничное сочетание...
ABC CYPRUS HOMES
299 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
110 м2323
Кредит
Продается таунхаус с крытой жилой площадью 110 кв.м на острове Кипр.
Таунхаус расположен на двух этажах с собственной парковкой и кладовкой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, приватной верандой с большими деревьями и своим виноградом и маленького санузла есть также кладовка под лестницей.
Второй этаж состоит из двух изолированных...
METR 777
515 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Этот актив представляет собой незавершенный жилой комплекс, состоящий из пяти вилл и магазина в Агиа Марина Хрисохус, Пафос. Незавершенный магазин имеет площадь около 18 кв.м и примыкает к прибрежной дороге. Четыре из пяти вилл идентичны площадью c. 120кв.м. Каждый дом состоит из кухни открытого плана, гостиной / столовой, спальни и душевой на...
BLUE SKY HOUSES
178 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
76 м221
2x -спальная полностью отремонтированная квартира в Куклии, Пафос, недалеко от центра деревни. Современная отделка, парковка, общий бассейн, тихий район рядом с Secret Valley и полем для гольфа Aphrodite Hills недалеко от аэропорта.
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Дом в Мони, Кипр
340 м2443
ВНЖ при покупке
Общая площадь дома - 340 кв. м: - 40 кв. м гараж - 300 кв. м жилая площадь внешние патио более 280 кв. м бассейн 11,5 м x 5 м участок 1423 кв. м Внутри дома есть следующее: Кухня со всей фурнитурой Mille (2 духовки, 1 индукционная плита, 1 вытяжка, скрытый полноценный холодильник, скрытая полноценная морозильная камера, скрытая посудомоечная...
MySpace Real Estate
2 920 100 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
272 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенная на верхних этажах самого престижного жилого проекта Никосии, эта Sky Villa — редкая возможность прикоснуться к вершине городской роскоши в прямом и переносном смысле. Всего три резиденции такого уровня были созданы в комплексе, каждая из которых гарантирует абсолютную приватность, исключительность и панорамные виды, охватывающие...
Cyprus Sotheby's International Realty
179 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
47 м211
Квартира с одной спальней на втором этаже комплекса «Iris Village» в Пафосе. Площадь квартиры составляет 47 кв.м и включает открытую гостиную/столовую с кухней, спальню и ванную комнату.
Квартира предоставляет доступ к общему бассейну, а также эксклюзивное право пользования парковочным местом и кладовой в подвале.
Окрестности объекта...
BLUE SKY HOUSES
1 040 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
344 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла у моря на большом участке в пригороде Пафоса.
Потрясающая современная вилла с 4 спальнями и четырьмя уровнями, спроектированная на большом участке площадью 1057 м2 в знаменитом районе Морских пещер в Пейе. Вилла спроектирована с открытым бассейном, большой крытой парковкой, большими внутренними и...
ABC CYPRUS HOMES
182 755 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
78 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Гечиткале — очаровательный город с богатой историей на Северном Кипре . Здесь потрясающая природная красота, в том числе скалистые утесы и холмы, покрытые оливковыми рощами и цитрусовыми садами. Город также известен своими аутентичными вкусами, натуральными оливками фабриками, традиционным производством халлуми
и ближайшим доступом к очень...
Leverage Investments
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
103 м2322
Воплощение современной жизни в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, а именно в этой новой квартире с двумя спальнями которая предлагает возможность погрузиться в мир изысканности и комфорта. Просыпайтесь безмятежным утром в пространстве, говорящем на языке роскоши и удобства. Особенности квартиры:
Просторная гостиная: наслаждайтесь...
Foutina
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м211
ВНЖ при покупке
Расположенный вдоль захватывающей набережной протяжённостью 17 км, проект находится в самом сердце города с богатым культурным наследием — старинным центром с мощёными улочками, историческими зданиями, уютными кафе, ресторанами, барами и клубами, дизайнерскими бутиками и театрами.
Динамичный город Лимассол предлагает бесконечное разнообразие...
BLUE SKY HOUSES
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
63 м211
Cовременный жилой комплекс состоит из двух блоков и включает в себя в общей сложности 25 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Проект отличается современным дизайном, изысканной роскошью, качественными материалами и особым вниманием к приватности каждой квартиры, продуманной до мельчайших деталей.
Комфортные интерьеры, эргономичный дизайн,...
BLUE SKY HOUSES
580 000 €
Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр
167 м2333
ВНЖ при покупке
Апартаменты с тремя спальнями в закрытом комплексе с непревзойденным комфортом Эти апартаменты с тремя спальнями переопределяют просторную городскую жизнь в спокойном месте на вершине холма. Расположенные в престижном закрытом комплексе, они сочетают в себе дизайн открытой планировки с панорамным видом на море и город, предлагая роскошный образ...
MySpace Real Estate
289 069 €
Вилла на Карпасе, Кипр
96 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...
Leverage Investments
316 248 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В 3 км до гольф -клуба Korineum
Ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом с комплексом красивая бухта для купания. В квартире будет большая верхняя терраса 44 м2 и нижняя терраса 30 м2 . Недалеко от комплекса расположен супермаркет. Есть рестораны и бары. Панорамные виды на море и...
Leverage Investments
187 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
55 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная 1 спальная квартира в центре Пафоса
Residences — это современное 4-этажное здание, состоящее из 28 квартир для продажи в Пафосе, расположенное в самом сердце очаровательного старого города.
Спроектированное для современной жизни и разумных инвестиций, оно включает:
8 квартир с 1 спальней
12 квартир с 2 спальнями
8...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
