Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Испании, Италии, Черногории и Кипра, самых востребованных стран Южной Европы.
На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.
Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?
Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.
Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.
С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.
Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?
Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.
За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.
Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.
Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.
Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?
Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.
Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.
Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.
Вид на Бенидорм
Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?
В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.
Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.
По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.
Примеры объектов недвижимости в Испании
466 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
111 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Комплексе в Михасе, Малага, с Шикарными Характеристиками
Комплекс апартаментов находится в окружении природы в Михас-Коста. Расположенный на побережье региона Коста-дель-Соль, Михас-Коста предлагает все условия для комфортного пляжного отдыха. Прекрасный климат этого района обеспечивает много солнечных дней и насыщенную светскую...
TEKCE
2 295 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
1048 м299
ВНЖ при покупке
Две роскошные Виллы в привилегированном жилом районе Бенидорма!
Две Виллы с 9 спальнями, 9 ванными комнатами.
Площадь домов: 1048 м2 (633 м2 и 415 м2)
Площадь участка: 2185м2
Год постройки 2004.
Расположены в Бенидорме, в тихом и престижном районе, всего в нескольких минутах от тематических парков, ночных клубов, баров, магазинов, лучших...
Mercury Group
624 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
94 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
96 потрясающих квартир в районе Эль Лимонар в Малаге
Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – ярком историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Малага является стоилицей одноименной провинции и славится своим богатым культурным наследием, прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Малага...
TEKCE
750 000 €
Отель, гостиница в Льянсе, Испания
508 м2
Готовый бизнес
Прекрасное сочетание уюта, комфорта и высокой рентабельности. Идеальный инвестиционный объект с возможностью расширения.
Основные характеристики:
Номера: 9 номеров, все с индивидуальными ванными комнатами (2 с террасой, 3 с балконом)
Ресторан: Полностью оборудованный и действующий, рассчитан на 80 посадочных мест
Кухня:...
GG Real Estate Barcelona
1 700 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
211 м2322
ВНЖ при покупке
Красивая квартира площадью 211 м2 с террасой 59 м2, 2 спальнями и 2 ванными комнатами, на первом этаже, полностью оборудованная и меблированная. Он расположен в роскошном частном закрытом поселке.
Дом имеет отделку по самым высоким стандартам, включая лучшие материалы, кондиционирование воздуха с горячей и холодной водой, красивые полы с...
Mercury Group
2 250 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
732 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
495 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
252 м2334
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Большой салон, кухня, 3 спальни, 4 ванные комнаты, терраса 18 м2. Общая площадь 252 м2. На участке в 300 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран. Здесь есть магазины, рестораны...
ESTATE BARCELONA
330 000 €
Дом на Коста-Дорада, Испания
5
Испания
Коста Дорада
г.Калафель
Дом с видом на море
Месторасположение: урбанизация Mas-mel, 800м до моря.
В доме: гостиная с камином, 4 спальные комнаты (1 спальня - люкс) со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, кухня,
Дополнительная характеристика: кондиционеры, бассейн, терраса, отопление, сигнализация, вид на море, игровая...
ИНДОМ
335 000 €
Апартаменты в Ориуэле, Испания
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка
Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...
TEKCE
974 000 €
Пентхаус в Бенидорме, Испания
190 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с пляжем в Бенидорме, Аликанте, Коста-Бланка
Бенидорм – прибрежный муниципалитет с качественными песчаными пляжами. Этот город находится в провинции Аликанте, которая относится к региону Коста-Бланка, где большую часть времени можно наслаждаться благоприятной погодой.
Бенидорм является истинным райским местом для...
TEKCE
5 558 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
Ресторан в самом центре Старого города. Зона Prime Барселоны. Максимальная проходимость туристов, полная заполняемость в любой период года.
Площадь ресторана 470 м2. Три этажа. Помимо этого, ресторан располагает разрешением на использование терассы.
Помещение сдано в аренду на 20 лет, начало договора 2007 год. Арендная плата 19.000 евро....
EuropaHome
930 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
281 м2442
ФАНТАСТИЧЕСКАЯ ВИЛЛА В СОВРЕМЕННОМ СТИЛЕ С ЧУДЕСНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ЛЬОРЕТ-ДЕ-МАР
Этот красивый дом расположен в тихом и уютном районе недалеко от пляжа Кала Каньелес (Cala Canyelles), Ллорет-де-Мар (Lloret de Mar).
Дом в отличном состоянии, недавно построен, его площадь составляет около 281 м2, на участке площадью около 847 м2. Войдя в дом,...
Sale and Rental Spain
218 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
80 м2332
Апартаменты в Торре -де-ла-Орадада
ESTATE BARCELONA
299 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
64 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Светлые и стильные квартиры с 2, 3 спальнями в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида
Лос-Алькасарес - прекрасное место для жизни, особенно для людей, ценящих побережье и спокойный средиземноморский климат. Город предлагает мягкую зиму, жаркое лето и обилие солнечного света в течение всего года, что делает его идеальным для активного отдыха. Благодаря...
TEKCE
846 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
561 м242
ВНЖ при покупке
Частная вилла с красивым садом, бассейном и всего в 2 километрах от пляжа Морайра.Дом площадью 561 м2, распределенный на трех этажах. В доме 4 спальни, мастерская, гараж, крытые и некрытые террасы, крытый бассейн, барбекю и другие помещения. На первом этаже находится входной дворик, холл, 1 спальня с гардеробной и встроенной ванной комнатой, еще...
Mercury Group
460 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
82 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка
Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
549 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
163 м233
ВНЖ при покупке
Расположенные в привилегированной урбанизации между Финестратом и Бенидормом, эти индивидуальные виллы воплощают в себе элегантность и изысканность. Представляя собой изысканное сочетание современного дизайна и роскошной жизни, эти дома имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, открытую кухню, солярий и тщательно продуманную открытую площадку с частным...
Mercury Group
259 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
99 м2333
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Большой салон, отдельная кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 16 м2, солярий. Общая площадь 77 м2. На участке в 166 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран....
ESTATE BARCELONA
616 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
91 м222
ВНЖ при покупке
Состоит из прихожей, большой гостиной и встроенной кухни, 2 спален и 2 ванных комнат. Парковочное место включено в стоимость. ILLA DEL CEL – это элитный жилой комплекс в привилегированном районе Диагональ Мар – Фронт Маритим, расположенный на берегу моря и окруженный большими парками с красивыми садами. Этот комплекс состоит из полностью...
На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.
Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?
Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.
В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.
Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.
В Лацио и Кампании цены немного снизились.
Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.
Тропеа – маленький город в регионе Калабрия
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?
Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.
Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.
Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.
Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.
Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.
Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.
Примеры объектов недвижимости в Италии
1 600 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
220 м2
в престижном районе Сан Феличе, на возвышенностиб вплотную к заповедной зеленой горе
в двух шагах от исторического центра и порта, расположена великолепная и элегантная двухуровневая вилла с панорамным видом, уникальная в своем роде,
вилла отремонтированная с использованием качественных материалов.
На первом этаже: большая гостиная с...
Real Casa Italy
50 000 €
Таунхаус в Кампобассо, Италия
80 м2422
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Полностью отремонтированный 3-этажный таунхаус с красивыми панорамными видами на зеленые холмы и горы в центре старинного городка и в получасе езды от побережья.
Продается городской дом (таунхаус) в историческом центре живописного городка Монтефальконе дель Санио, расположенного на границе регионов Молизе и Абркццо, в получасе езды от морского...
AB PROPERTY
Цена по запросу
Вилла в Монополи, Италия
330 м278
Продается великолепная вилла в Монополи, Апулия, с уникальным видом на море и окружающую сельскую местность. Она расположена среди оливковых рощ и полей, окруженных стенами из сухого камня. Вилла, которая недавно была отремонтирована, состоит из нескольких зданий разной высоты, гармонично вписывающихся в окружающий ландшафт. Площадь виллы...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Альгеро, Италия
414 м2810
Продаётся роскошная вилла класса экстра-люкс в Альгеро, Сардиния. На берегу моря она предлагает современные интерьеры площадью 400 кв. м и захватывающие экстерьеры площадью 900 кв. м с бассейном-инфинити и прямым выходом к морю. Вилла включает 8 спален, 3 кухни и прачечную, расположенные на трёх этажах. Большие окна и веранды позволяют...
Lionard Luxury Real Estate
230 000 €
Апартаменты в Италии
75 м23
Италия
Лигурия
г.Сан Ремо
Апартаменты рядом с морем
Апартаменты в небольшом комплексе недалеко от моря в районе Padre Semeria.
Площадь апартамента 75м2: гостиная, совмещённая с кухней,
2 спальные комнаты, ванная комната, балкон.
Состояние апартамента нормальное.
Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой,
расстояние...
ИНДОМ
6 000 000 €
Дом в Пизе, Италия
2755 м2261524
Расположенная недалеко от города Пиза в Тоскане, эта великолепная резиденция площадью более 2500 квадратных метров окружена парком площадью 10 гектаров. Поместье отреставрировано и готово к заселению. В цену включены предметы мебели.
Построенная во второй половине 16-го века, резиденция передавалсь из поколения в поколение знатными...
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
210 м2533
Объект под сдачу
Просторные апартаменты с 3мя спальнями на 3ем этаже с лифтом в шаговой доступности от собора, центра, жд вокзала, выставки мужской моды Питти, университета, парков и прочих достопримечательностей Флоренции.
Площадью 210 кв.м. эти апартаменты имеют два входа и состоят из двойной гостиной, из которых одна – с камином, кухни с современными...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Гроссето, Италия
589 м2128
Эксклюзивная вилла "pieds dans l'eau" на побережье Кастильоне-делла-Пескайя представляет собой неповторимую возможность насладиться прямым доступом к пляжу и жить в окружении великолепного сада. Это уникальное жилье площадью 589 кв. м с террасой, выходящей на море, и огромным сосновым лесом. Кастильоне-делла-Пескайя — живописный городок с...
Lionard Luxury Real Estate
1 800 000 €
Вилла на о-ве Пантеллерия, Италия
174 м2522
Alba Luxury - Prestige Properties
3 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
600 м26
Выставлена на продажу вилла, окруженная ухоженным парком с бассейном. Вилла расположена в престижном жилом районе Казал Палокко, где проживают многие известные люди, которые хотят жить в окружении природы и рядом с морем, при этом в удобной доступности до центра Рима и международного аэропорта.
Вилла находится на тихой улице, в пешей доступности...
NF Group
3 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
600 м256
описание
В великолепном месте на Вальтенизийских холмах в районе Баркуцци между городками Дезенцано и Паденьге, мы предлагаем к продажеэту виллу с уникальным видом на озере Гарда.
Вилла имеет великолепный парк площадью 3.000 квадратных метров , а также частный лес площадью 7.000 кв.м.
Бассейн с видом на озеро с прямым входом в SPA. Среди...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Фаульи, Италия
4750 м21112
Эта роскошная вилла, построенная в XVIII веке и недавно отреставрированная, представляет собой великолепное сочетание исторического шарма и современного комфорта. Расположенная в окружении красивых пейзажей тосканской сельской местности, она предлагает идеальный баланс между уединением и близостью к основным туристическим достопримечательностям...
Lionard Luxury Real Estate
1 800 000 €
Вилла в Остуни, Италия
300 м2856
Alba Luxury - Prestige Properties
1 500 000 €
Апартаменты в Читта-ди-Кастелло, Италия
507 м21333
Эксклюзивные апартаменты в историческом палаццо, расположенные в Читта-ди-Кастелло, в Умбрии, с идеальным сочетанием близости к городу и максимальной приватности, в прекрасном историческом контексте Умбрии.
Резиденция площадью около 507 кв.м. на 3 уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится удобный подвал и вход в...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Сабаудии, Италия
250 м244
Эта вилла на берегу Тирренского моря предлагает роскошное жилье с потрясающим видом. Внутри вы найдете стильный интерьер и три просторные спальни с собственными ванными. Большие террасы, обширный сад и 25-метровый бассейн создают идеальное место для релакса. Расположение между Римом и Неаполем делает это место отличным для исследования региона...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Конельяно, Италия
1670 м21067
Alba Luxury - Prestige Properties
495 000 €
Квартира в Монтепульчано, Италия
185 м232
Предлагаем на продажу квартиру на исторической вилле, рядом с Монтепульчано в Тоскане.
Квартира площадью около 185 квадратных метров находится на втором этаже и предлагает шикарную гостиную, как в лучших традициях итальянских знатных семей , с фресками, большими окнами, высокими потолками и с выходом в сад. Большая кухня, 3 спальни и 2...
ITALCASA
Цена по запросу
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
1500 м21620
В живописной Умбрии, недалеко от озера Тразимено, продается эксклюзивное поместье на 12 гектарах, состоящее из зданий XV века площадью 1 500 кв. м. Комплекс включает частный парк, виноградники и оливковые рощи, а также 15 номеров с удобствами, такими как открытый бассейн и спа. Поместье построено на месте древнего монастыря и сочетает...
Lionard Luxury Real Estate
390 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
В центре Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от чарующих вод озера Гарда, мы предлагаем вам уникальную возможность: просторную квартиру на втором этаже, расположенную на самой очаровательной и исторической улице города.
Расположение квартиры идеально подходит для тех, кто хочет жить в центре Ривы, с его многочисленными...
GH Estate
2 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Италии
889 м2
Тоскана, Монтепульчано
Винодельческая ферма в Монтепульчано
Местность, известнаяза пределами Италии своим производством вина марки "Il Nobile".
Строения:общая площадь 589 м2, две отремонтированныепристройки,
постройка для оборудования, погреб.
Дом : отреставрирован, площадь 300 м2, 2 уровня, большой зал с камином,
кухня, гостиная,...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Черногория
На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.
Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?
С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.
Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.
Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.
Другие важные тренды
В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
Дефицит предложений в новостройках
Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?
Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.
Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.
Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.
С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.
Котор, Черногория
Каковы ваши прогнозы на 2024 год?
Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.
С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.
Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.
С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.
Примеры объектов недвижимости в Черногории
710 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
344 м287
Жилое и коммерческое здание недалеко от моря Биела. Общая площадь дома 314 м2 + гараж 30 м2 + терраса 30 м2 на гараже. Площадь двора вокруг дома 440 м2. Первый этаж 96 м2 (2 туалета, ванная комната, ресепшн, ресторанная зона, которая может быть многофункциональной и жилой). Первый этаж площадью 111 м2 состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, кухни,...
Rivijera Nekretnine
590 000 €
Дом в Которе, Черногория
350 м28
ВНЖ при покупке
Дом площадью 350 кв.м. Котор - Люта. 50-60 метров до моря. Участок полезной площадью 250 кв.м. На первом этаже квартира с двумя спальнями 70 кв.м, а также студия-апартамент площадью 36 кв.м. На втором этаже площадь 137 кв.м, пять спален. Верхний этаж 106 кв.м
Galeo
136 500 €
Квартира в Будве, Черногория
44 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
КВАРТИРА В ОТЛИЧНОМ РАЙОНЕ БУДВЫ РОЗИНО Квартира состоит из гостиной открытой планировки с зоной кухни и столовой, одной спальни, прихожей, санузла, террасы. В стоимость включено место в паркинге. Район с развитой инфраструктурой. Рядом магазины, супермаркеты, Академия знаний, дет сады, автобусная станция, кафе-рестораны, городская больница.
nekretnina.me
159 576 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
52 м2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя идеальную возможность для инвестиций или комфортной жизни в Бечичи! Представляем новый высококачественный комплекс с двумя бассейнами, который предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и захватывающего вида на море и горы.
Недвижимость в этом комплексе включает в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры,...
Amfora Real Estate
230 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
65 м2321
Меблированные апартаменты с 2 спальнями на 5 этаже 7-этажного дома 2022 года постройки: 65 м2 + гараж: вид на море, 10 минут от пляжа
Продается квартира с 2 спальнями площадью 65 м2 с панорамным видом на всю Будву, море и горы.
Квартира находится в комфортных 13 минутах ходьбы до моря, пляжей и променадной зоны, в непосредственной близости к...
Rentsale
400 000 €
Доходный дом в Сутоморе, Черногория
272 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаГотовый бизнес
5988. Сутоморе. Местность Брца
Общая площадь дома BGP 271м2. Площадь участка P = 703м2
На первом этаже 3 квартиры (спальня, ванная к-та, кухня/столовая). Каждая квартира имеет террасу.
Второй этаж состоит из 1 квартиры с террасой ( спальная комната, гостиная, ванная комната и террасой) и большого апартамента, состоящего из двух спальных...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
530 500 €
Земля в Зеленике, Черногория
11221 м²
родается большой участок с видом на залив, расположенный в поселке Сасовичи, Зеленика. Площадь участка 11221кв.м. К верхней части участка подведена асфальтированная дорога. Так же есть возможность подвести электричество (вдоль него проходит электрическая линия) и воду.
Antarex
252 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
116 м2
ВНЖ при покупке
Квартира в Добра Вода, вторая линия от моря, 2 спальни
Квартира в малоквартирном доме в поселке Добра Вода.
Площадь квартиры 116м2. Находится на втором этаже, трехэтажного дома.
Вторая линия от моря. Спуск к скальному пляжу, а в 150м находится поселковый пляж песчано-галечный.
В квартире: прихожая, гостевой с/у с душем, ванная, две спальни,...
Montenegro Prospects
200 000 €
Дом в Баре, Черногория
318 м2953
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
8029. Бар, район Барское Поле. Двухэтажный дом, площадью в основе 159 кв м. Внутренняя площадь (без лестницы и двух террас) по 125 кв м на каждый этаж. Всего 250 кв м. Первый этаж – 4 комнаты (гостиная, кухня, 2 спальные) и одна ванная комната. Внешняя лестница на второй этаж. Второй этаж – 3 спальные комнаты (одна с ванной...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
590 000 €
Земля в Столиве, Черногория
10046 м²
Земля находится в первой зоне над побережьем Столив, 6 км до Тивата, 8 км до Котора. Исключительно удобное расположение, идеально подходит для туризма.
Общая площадь 10046 м2, возможно разделение участка на 4 части и продажа каждой части отдельно. Дорога до участка. Вода, электричество по границе.
Участок расположен в 57 метрах от моря, с...
Galeo
573 000 €
Квартира в Будве, Черногория
151 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новое здание высокого уровня с панорамными видами на море и Свети-Стефан. Дом готов к заселению. Все квартиры просторные, сухие и располагаются на солнечной стороне. Отличный вариант как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. В пешей доступности имеются кафе, рестораны, магазин, набережная; вдоль набережной можно прогуляться до...
DOO "Monteonline"
640 000 €
Квартира в Святом Стефане, Черногория
150 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.30.13.12871
Эксклюзивная квартира в самом престижном месте Черногории – Святой Стефан
Просторная квартира с потрясающей террасой и виноградником!
Цена: 640 000 €Площадь: 150 м²Локация: Святой Стефан – элитный курорт, «золотая миля» ЧерногорииДо моря – всего 5 минут
2-й этаж 4-этажного дома (всего 7 квартир – тишина и комфорт)3...
DOO TradeGoria
2 800 000 €
Земля в Которе, Черногория
26306 м²
Удалённая сделка
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ УЧАСТОК В КАВАЧ
Представляем вашему вниманию исключительную возможность инвестирования в перспективный земельный участок в районе Кавач, всего в 8 минутах езды от города Котор. Этот участок предлагает множество вариантов для реализации инвестиционных проектов.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Площадь участка 26 306 м2
Цена...
Well Done
62 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
26 м21
Квартира-студия Игало. Площадь квартиры 26 м2 (прописана 25 м2), с мебелью в хорошем состоянии. Удаленность от моря, пляж в десяти минутах ходьбы. Цена: 62 000 евро
Rivijera Nekretnine
301 500 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
88 м221
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями и паркингом в новом высококачественном доме в ближайшем пригороде Будвы - Борети. Расстояние до моря и пляжа всего 20 метров.Площадь квартиры 65 кв.м. плюс большая терраса площадью 33 кв.м. 5-й этаж (лифт). Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и терраса. Квартира полностью...
Antarex
485 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
137 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже уютная и современная квартира, расположенная в престижном районе Тивата, ниже магистрали, всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
Основные характеристики:
— общая площадь: 52 м²;
— просторная терраса: 40 м²;
— верхняя терраса: 45 м², идеально подходит для отдыха, барбекю или зоны...
DOO "Monteonline"
220 000 €
Дом в Баре, Черногория
140 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.8772
Хороший дом для семьи находится в районе г.Бар, по дороге на старый Бар, место Челуга..
Общая площадь дома 140м2, в основании 86м2, с хорошим участком 470м2.
Дом построен очень качественно, для себя.
Состоит из 2 отдельных квартир с отдельными 2 спальнями, гостиной, сан узлом, прихожими и террасами, с видом на море....
DOO TradeGoria
700 000 €
Вилла в Будве, Черногория
217 м244
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ЧEPНOГОPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ШИКАРНАЯ ВИЛЛА В ЧЕТЫРЕХ УРОВНЯХ С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ ДЛЯ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ ИНВЕСТЦИЙ!!
*объект легализован
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 217 м2
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: 2000 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РЕЖЕВИЧИ
ЦЕНА: 700 000 ЕВРО...
CULTURE international real estate agency
70 000 €
Земля в Будве, Черногория
389 м²
Продается урбанизированный земельный участок площадью 389 квадратных метров в Будве, в тихом районе Подмайне в 1,5 км от моря и центра города.Разрешено строительство трехэтажного дома (P+2+PK). Городские коммуникации . Удобный подъезд с асфальтированной дороги.
Antarex
67 700 €
Апартаменты в Радановичах, Черногория
33 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура студии: 1 комната, 1 санузел, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Фасад покрыт натуральным камнем серого и бежевого цветов. Наружные двери и окна изготовлены из прочного алюминия темно-серого цвета. Полы на всех террасах выложены нескользящей гранитной керамикой. Коммуникационные поверхности вокруг здания облицованы плитами из...
Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?
2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.
Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.
Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.
В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.
Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.
Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно.
Как изменились цены в основных локациях?
В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.
В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.
Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.
Айя-Напа, Кипр
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?
В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.
Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.
Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.
Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?
Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.
Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.
Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.
Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
1 199 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м2543
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможна оплата в РФ. Вилла на престижном гольф и спа курорте Афродайт Хилз в 15 мин езды до Пафоса и 20 мин до Лимассола.
Вилла была первоначально построена в 2006 году и полностью отремонтирована и расширена в 2015 году. Эта выдающаяся семейная вилла с четырьмя спальнями и частным бассейном находится на большом участке площадью 1869 м2 с...
ABC CYPRUS HOMES
1 990 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
250 м2433
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус, расположенный в престижном районе Лимасола, всего в нескольких шагах от живописного побережья Средиземного моря. Этот великолепный пентхаус воплощает в себе сочетание современной архитектуры, высококачественных материалов и передовых технологий, обеспечивающих непревзойденный комфорт и роскошь....
FUTURE REAL ESTATE
1 170 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
178 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 178 кв.м В Пафосе. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер,...
Mercury Group
1 270 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Новый проект, состоящий из магазинов и офисов, расположенных на улице Грива Дигени в Лимассоле. Здание с парковкой на первом этаже и подземным паркингом. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТАНДАРТЫ 6-этажное здание, современный дизайн 5-этажные офисы Подземная и подземная парковки Наши здания и офисы расположены в лучших местах вокруг Лимассола.
MySpace Real Estate
520 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
269 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный таунхаус с 3 спальнями и потрясающим видом на море в центре Пафоса
Откройте для себя идеальное сочетание современной роскоши и удобства в этом потрясающем таунхаусе с 3 спальнями, идеально расположенном в самом центре Пафоса. Этот современный дом с захватывающим видом на море создан для тех, кто ценит стиль и комфорт....
Foutina
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
150 м2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
99 м222
ВНЖ при покупке
Таунхаус с 2 спальнями расположен в самом эксклюзивном курорте Пафоса, который был спроектирован так, чтобы обеспечить комфорт, отдых и наслаждение взыскательному владельцу недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе. Этот просторный таунхаус состоит из гостиной и столовой открытой планировки с...
BLUE SKY HOUSES
1 150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты в строящемся элитном комплексе на берегу моря, в районе Неаполис, Лимассол. Три сияющие башни, расположенные на первой линии, образуют оживленную площадь в самом сердце красочной набережной Лимассола. Это крупнейший многопрофильный высотный комплекс в Средиземноморском регионе, который станет местом прекрасной жизни,...
MySpace Real Estate
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Сдача октябрь 2024. Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой,...
ABC CYPRUS HOMES
1 350 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
204 м243
ВНЖ при покупке
Современный пентхаус с 4 спальнями общей площадью кв.м. в престижном и популярном районе города Лимассола. Архитектурные решения, делающие этот проект комфортным местом для проживания или прекрасной инвестиционной возможностью. Близость к пляжу, центру города, бизнес-центрам только доказывает, что расположение имеет значение, особенно когда вы...
BLUE SKY HOUSES
630 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
164 000 €
Апартаменты в Трахони, Кипр
55 м2111
Представляем новый жилой адрес, расположенный на улице Григори Афксентиу в самом сердце Трахони, Лимассол. Этот проект гарантирует инвесторам стабильный доход от аренды, и в каждом блоке есть удобство крытой парковки. Его выгодное расположение обеспечивает легкий доступ к удобствам центра города и находится всего в нескольких минутах езды от...
MySpace Real Estate
8 000 000 €
Земля в Айос-Атанасиосе, Кипр
17214 м²
Исследуйте эту обширную землю в Айос Афанасиос, которая может похвастаться захватывающим видом на море, с удобным доступом ко всем удобствам и шоссе. Номер участка: 132 Размер: 17 214 кв. м Плотность застройки: 90% (для части участка) 80% (для другой части участка) Ограничение по высоте: 13,5 метра Допустимое количество этажей: до 3 В настоящее...
MySpace Real Estate
540 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
242 м243
ВНЖ при покупке
Здание расположено в элитном районе Лимассола, Агиос Силас, рядом со всеми необходимыми удобствами. Близость шоссе позволяет легко добраться до центра города и основных городов острова.
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
7273 м²
РАЙОН ПАФОС (М2) 7273МУНИЦИПАЛИТЕТ КУКЛИЯ ПАФОУРАСПОЛОЖЕНИЕ МАРСЕЛОС
ПЛАНИРУЮЩАЯ ЗОНА №5ВСТРОЕННЫЙ ПРОЦЕНТ 100%ПЛОТНОСТЬ 0,3ПОКРЫТИЕ 0,2ЭТАЖИ 2ВЫСОТА (метров) 8,3
BLUE SKY HOUSES
600 000 €
Особняк в Пафосе, Кипр
171 м233
ВНЖ при покупке
Новый престижный комплекс находится на окраине Хлораки, в богатом районе Пафоса. Проект включает в себя семь великолепных вилл с видом на море, частными бассейнами и тремя спальнями. Он находится недалеко от ресторанов, баров, торгового центра, частной школы, отелей и супермаркетов. Его отличное расположение позволяет владельцу наслаждаться...
NF Group
314 900 €
Дом в Пареклисии, Кипр
83 м2221
ВНЖ при покупке
Современный жилой многоквартирный закрытый жилой комплекс в самом сердце Парекклисии, в районе Лимассола. Проект построен по самым высоким стандартам, с использованием высококачественных материалов и высококачественной отделки. Каждый мезонет включает частную парковку и частный задний двор. Как проект закрытого сообщества, будут контролируемые...
MySpace Real Estate
236 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
150 м2222
Представляем новую современную резиденцию, расположенную в оживленном районе Строволос, Никосия. Этот эксклюзивный проект состоит из шести хорошо спроектированных апартаментов, предлагающих комфорт и энергоэффективность. Основные характеристики: Одна квартира с 2 спальнями и одна квартира с 3 спальнями на каждом этаже. Каждая квартира имеет...
MySpace Real Estate
280 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м2223
Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом изысканном проекте, расположенном в Ливадии. Насладитесь захватывающими панорамными видами на море, не выходя из дома, дополненными очарованием мини-садовых участков, предлагающих безмятежный побег на природу. Каждая спальня, спроектированная как главная спальня, олицетворяет роскошь и релаксацию....
MySpace Real Estate
275 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
32
Просторная 3-спальная квартира в закрытом комплексе, Хлорака. Предлагая идеальное сочетание комфорта и удобства, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет спокойную обстановку для проживания. При входе вас встретит гостиная и столовая. Из столовой раздвижные двери ведут на крытый балкон с зонами отдыха и захватывающим видом на море и...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
