Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Испания

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.

Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?

Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.

Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.

С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.

Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?

Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.

За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.

Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.

Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.

Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?

Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.

Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.

Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.

Вид на Бенидорм

Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?

В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.

Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.

По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.

Примеры объектов недвижимости в Испании

743 000 €

Квартира в Испании

196 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Красивый, просторный и светлый угловой пентхаус, расположенный в тихом и приватном месте в районе Бенахавис. Первый этаж: большая гостиная с камином и полностью оборудованной кухней. Прямой доступ к нескольким террасам с прекрасным видом. Две гостевые спальни с ванными комнатами. Второй этаж: Главная спальня с ванной комнатой, большая терраса с...

ESTATE BARCELONA

890 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

200 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря в городе Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 70 км. Общая площадь 200 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами и камином, столовая зона, полностью оборудованная кухня и терраса, с которой открываются красивые виды на набережную и...

ESTATE BARCELONA

229 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

156 м² 2 2 2

Пентхаус в Торревьехе. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. Общая площадь 156 м2. В комплексе есть общий бассейн.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22 километра, скальные участки для дайвинга, рестораны испанской, русской,...

ESTATE BARCELONA

6 500 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

1000 м² 6 6 8

ВНЖ при покупке

Вилла на первой линии в Хавее, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная кухня, 6 спален, 8 ванных комнат, терраса. Общая площадь 1000 м2. На участке в 2060 м2 есть сад, частный бассейн и 3 парковочных места.

ESTATE BARCELONA

289 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

116 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

167 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в районе Sa Tuna города Бегур. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км. Общая площадь 167 м.кв. на территории 200 м.кв. В доме 5 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, отдельная кухня, кладовая,гараж. Кондиционер. У дома красивый сад и бассейн. С территории открываются красивые виды...

ESTATE BARCELONA

3 333 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

800 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Вилла класса люкс вблизи города Плайя де Аро и гольф полей на побережье Коста Брава. С территории и из дома открываются панорамные виды на лес и море. Дом построен в 2010 году. Общая площадь 800 м.кв. на территории 2450 м.кв. Все помещения в доме просторные и светлые. Всего 6 спальных комнат и 6 ванных комнат, салон с панорамными окнами,...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Фантастическая квартира в самом сердце Эшампле. Рядом с Пасео де Грасия и Пасео Сан-Хуан, район известный своими престижными ресторанами и входящей в так называемый "Золотой Квадрат" архитектурных достояний города. Квартира была полностью отремонтирована по самыми высокими стандартам качества и все составляющие были продуманы до мелочей. Общая...

NF Group

3 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

2079 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 2079 м.кв.: по кадастру 1690 м.кв. занимает супермаркет и 208 м.кв. парковка по кадастру. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Контракт подписывается в момент купли продажи сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 204 000 евро. Налог на...

ESTATE BARCELONA

5 950 000 €

Вилла в Бенаависе, Испания

863 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 200 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

172 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Комплексе с Видом на Море в Фуэнхироле Квартиры расположены в городе Фуэнхирола, в провинции Малага на побережье Коста-дель-Соль. Фуэнхирола является привлекательным местом благодаря своим песчаным пляжам, кристально чистому морю, историческим памятникам и разнообразной общественной жизни. В Фуэнхироле 17 пляжей, отмеченных голубым...

TEKCE

419 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

171 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественные квартиры с открытым видом в востребованном месте в Эстепоне, Малага Выдающийся проект расположен в муниципалитете Эстепона – самом перспективном месте на Коста-дель-Соль. Это живописный регион, в котором есть все, чтобы привлечь покупателей недвижимости со всего мира, – пристани, отмеченные голубым флагом, чистые песчаные пляжи,...

TEKCE

200 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная квартира 70 м2в комплексе расположенном в оживленном туристическом районе Лос Кристианос. Квартира , состоящая из 1 спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, гостиной и оборудованной кухни. Она полностью меблирован и оборудована для обеспечения комфорта и удобства. Кроме того, комплекс предлагает своим жильцам общественный...

Atlantico Caribe

695 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

196 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с потрясающим видом в Фуэнхироле, сертифицированные BREEAM, с большими террасами Этот проект находится в муниципалитете Фуэнхирола. Расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, шумная и оживленная Фуэнхирола может похвастаться прекрасными песчаными пляжами, отличной инфраструктурой и оживленной атмосферой круглый год. Фуэнхирола...

TEKCE

297 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

94 м² 3 2

Виллы с 3 спальнями в средиземноморском стиле в Вилламартин. Виллы с 3 спальнями и дополнительным частным бассейном в Вильямартин. У них также есть зеленые зоны с общим бассейном. Расположен в жилом районе в нескольких метрах от торговых районов с ресторанами, кафе и другими услугами. 5-10 минут на машине до нескольких полей для гольфа, до...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

259 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 500 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

800 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Необыкновенная вилла с фантастическим видом на море и горы в престижном районе. Объект удивит вас изысканными формами, олицетворяя современную элегантность. Собственность имеет просторный салон, дизайнерскую кухню с обеденной зоной и бытовой техникой SIEMENS, уютные спальни и стильные ванные комнаты. Несколько превосходных террас имеют...

SPAINLUXINVEST

189 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

124 м² 4 1

Квартира с 4 спальнями рядом с Плайя де лос Локос . Просторная 4-комнатная квартира рядом с пляжем в Плайя-лос-Локос. Он имеет большую, очень светлую гостиную-столовую с открытой кухней и передней террасой. 60 метров от пляжа, рядом магазины, рестораны, кафе, супермаркеты, остановки общественного транспорта и другие услуги.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

118 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Gt-sc-1258 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2002 Район Новая Торревьеха До моря 1500м

Planeta Spain

2 600 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

308 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Потрясающее частное жилье с невероятными видами на море Casa Pueblo 1 — элегантное андалусское жилье, расположенное в эксклюзивных пределах La Loma de Cortesin, в курорте Finca Cortesin. Созданное известными архитекторами Торрасом и Сьеррой, это жилище воплощает захватывающую средиземноморскую архитектуру, гармонично сочетая традиции и роскошь.

Mercury Group

Посмотреть ещё 6883 похожих объекта

Италия

На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.

Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?

Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.

В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.

Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.

В Лацио и Кампании цены немного снизились.

Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.

Тропеа – маленький город в регионе Калабрия

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?

Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.

Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.

Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.

Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.

Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.

Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.

Примеры объектов недвижимости в Италии

980 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

125 м² 4 3 2

Город Санремо, улица Nuvoloni. В районе Проспекта Императрицы, в пешей доступности к морю и к центру города, на 4-м последнем этаже престижного кондоминиума с садом, продается : пентхауc площадью 125 м2 с жилой панорамной террасой 60 м2 и балконом. Изумительный вид на море и залив, на холмы и город. Апартамент требует косметического ремонта ....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

750 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

280 м² 3 3

Внутри резиденции "La Quadra del Garda", эксклюзивного элитного жилого комплекса, мы предлагаем новые виллы в городке Manerba del Garda, в нескольких шагах от озера и центра. Вилла будет построена на двух уровнях с подвальным помещением, где вы можете по желанию создать зону отдыха, частный тренажерный зал или таверну. Имеется гараж...

GH Estate

798 000 €

Дом в Баски, Италия

330 м² 14 5 6

Вилла "Сан-Джорджио" площадью 330 кв.м. в живописной местности с оливковой рощей. Из дома открывается прекрасный вид на озеро Корбара и красивый старинный городок Чивителла-дель-Лаго на холме. Дом постройки 2004 года, из камня, выполнение в стиле традиционных фермерских домов региона Умбрии с терракотой. Первый этаж - вход, столовая зона с...

Great Estate

3 400 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

450 м² 5 4

Знаменитый курорт Сирмионе Это о нём в первом веке до нашей эры латинский поэт Катулло писал «Сирмионе ла белла»; и на самом деле трудно найти более эффективные слова, чтобы описать красоту и неповторимое очарование этого живописного городка на южном берегу озера Гарда. В нескольких минутах ходьбы от замка Скалигер, возведенного...

GH Estate

3 000 000 €

Вилла на Капри, Италия

288 м² 6 6

На острове Капри продается роскошный отель с панорамным видом на море. Объект расположен недалеко от центральной площади острова, а его площадь составляет 300 кв.м. Здание состоит из нескольких этажей и позволяет любоваться невероятными пейзажами благодаря своему расположению на панорамной возвышенности. В общей сложности особняк насчитывает...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Сассари, Италия

383 м² 7

Great Estate

4 300 000 €

Вилла в Лукке, Италия

759 м² 5 5

В окрестностях Лукки продается элитная вилла, датируемоая началом XIX века. Она состоит из пяти этажей, обслуживаемых лифтом, и имеет площадь 759 кв.м. В ходе недавно проведенной реставрации были сохранены оригинальные элементы отделки. Имение выполнено в классическом стиле. На его первом этаже расположена светлая прихожая, за которой следует...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Модене, Италия

1700 м² 7 9

Недавно отреставрированная роскошная вилла в продаже в провинции города Модена. Резиденция состоит из двух построек. В первом доме, оборудованном лифтом, находится гостиная и несколько комнат, используемых в качестве кабинета, музыкальная комната, большой зал, из которого через большие окна открывается живописный вид на ухоженный сад, площадью 6...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Кортина Д'Ампеццо, Италия

160 м² 3 3

Идеальное место для спокойного и веселого отдыха – роскошные и очаровательные апартаменты в типичном альпийском стиле выставлены на продажу регионе Венето в поместье Кортина, расположенном в панорамном районе Альвера. Недавно отремонтированные апартаменты площадью 150 кв.м. находятся в нескольких шагах от центральной улицы Корсо Италия, которая...

Lionard Luxury Real Estate

890 000 €

Дом в Монтегаббьоне, Италия

590 м² 15 6 4

Сорок гектаров земли в лесной зоне Умбрии и каменный фермерский дом с несколькими постройками с/х назначения - отличная инвестиция в сельское хозяйство! Действительно, эта собственность имеет хороший потенциал для использования, в качестве агритуризма в частности. В настоящее время конюшня используется одним с/х предприятием; также имеется...

Great Estate

16 000 000 €

Ферма в Лукке, Италия

4000 м² 30 15

В продаже предлагается престижная агроусадьба в тосканских холмах, всего в нескольких километрах от исторического центра Лукки. Поместье расположено в прекрасном уединенном месте, сохранив подлинное очарование тосканской провинции. Резиденция окружена большим частным парком площадью 40 га, включающим 29 га пахотных земель и прекрасно ухоженный...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма в Лукке, Италия

450 м² 6 6

На продажу представлена роскошная тосканская вилла в Лукке. Этот сельский дом, построенный в XI веке, был великолепно отреставрирован и предлагает незабываемый опыт настоящей Италии и тосканских традиций. Вилла, общей площадью 450 кв. м, расположена на 34 гектарах частной земли, включая виноградники и оливковые рощи. Она возвышается на холмах...

Lionard Luxury Real Estate

1 750 000 €

Апартаменты в Сиене, Италия

450 м² 4 3

В уединенной атмосфере зеленых холмов Тосканы представлены апартаменты на втором и третьем этажах восстановленного здания 15-го века. Общая площадь составляет примерно 450 м². Внутри - изысканная гостиная с камином, кухня и просторная спальная зона с тремя ванными комнатами и четырьмя спальнями. Современный стиль апартаментов с большими окнами,...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Отель, гостиница в Салерно, Италия

1000 м²

Предлагаемый гостиничный комплекс класса люкс находится на курорте Палинуро, в очаровательной провинции Салерно, и расположен в скале прямо у воды на берегу моря. Трехэтажный отель имеет площадь покоев 1000 квадратных метров и включает в себя два больших панорамных зала – застекленный и открытый, а также двенадцать великолепных двухместных...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Отель, гостиница в Неаполе, Италия

650 м²

Продаётся эксклюзивная резиденция на острове Прочида в сердце Неаполитанского залива. С площадью 650 кв. м и великолепной террасой, дом расположен в историческом контексте острова, окруженном кобальтово-синим морем и уютными улочками. Роскошная резиденция на двух этажах предлагает уникальное сочетание современного дизайна и арт-элементов из...

Lionard Luxury Real Estate

3 000 000 €

Ферма в Монтекатини-Валь-ди-Чечина, Италия

650 м² 5 5

В Тоскане, в Монтекатини Валь ди Чечина, продается вилла с бассейном, футбольным полем и фермой. Дом на 650 кв. м состоит из двух уровней, разделенных на две квартиры. Первый этаж включает 3 спальни, кабинет, гостиную с камином, кухню, прачечную и бильярдную. На верхнем уровне 2 сьюта, каждое с ванной комнатой и террасой. Также есть подземный...

Lionard Luxury Real Estate

3 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

265 м² 4 4

Расположенная в жилом районе Виттория Апуана, Форте-дей-Марми, эта новая вилла предлагает роскошь и спокойствие Тосканского побережья. С тремя этажами и общей площадью 350 кв. м, она окружена садом 600 кв. м с бассейном и джакузи. В самом известном курортном месте Версилии, это место предлагает привилегированное положение, гармонично сочетая...

Lionard Luxury Real Estate

1 990 000 €

Апартаменты в Роккастраде, Италия

950 м² 18 12 14

Alba Luxury - Prestige Properties

3 100 000 €

Вилла в Италии

130 м² 4 2 3

Alba Luxury - Prestige Properties

560 000 €

Квартира в Милане, Италия

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Новый строительный проект - 7-этажное здание с 37 жилыми единицами, а также гаражи и подвалы. Он отличается просторными террасами, большими окнами и зонами, предназначенными для исключительного пользования жильцов, такими как тренажерный зал и многофункциональный зал. Целью проекта - создание нового способа проживания, сочетающего в себе...

MG Group

Посмотреть ещё 3313 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Черногория

На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?

С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.

Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.

Другие важные тренды

• В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
• Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
• Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
• Дефицит предложений в новостройках

Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?

Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.

Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.

Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.

С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.

Котор, Черногория

Каковы ваши прогнозы на 2024 год?

Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.

С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.

Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.

С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

5 500 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

516 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.8746 Вилла Semiramis представляет собой каскадное здание общей площадью 516 м2, расположенное на участке общей площадью 2,228 м2 недалеко от поселка Крашичи на полуострове Луштице, Черногория. Весь комплекс включает в себя паркинг рядом с входом наверху, каскадный спуск с декоративным потоком к вилле, собственно...

DOO TradeGoria

44 100 €

Земля в Сутоморе, Черногория

245 м²

Код объекта - 1.25.15.9618Недорогой участок в Заградже с панорамным видом на море Основные характеристики: - площадь 245 м2 - район Заградже - панорамный вид на море - до моря 1000 метров - до ближайшего магазина 1300 метров - асфальтная дорога, последний 15 метров грунтовая Тихое место, свежий горный воздух перемешивается с морским воздухом,...

DOO TradeGoria

252 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

72 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 72 кв.м. Расположена на четвертом этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса с видом на море. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой...

Antarex

62 100 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.11642Бюджетные апартаменты с 1 спальнейв Херцег-Нови Локация:Херцег-Нови, район Ратишевина Квартира в новом загородном малоквартирном доме Площадь квартиры: 46 кв.м. Зарегистрированная площадь квартиры в кадастре: 46 кв.м. Количество этажей в доме: 3 В здании всего 5 квартир.Эти квартиры с 1 спальней расположены на 2...

DOO TradeGoria

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

450 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.11950 Будва, Тудоровичи — трехэтажная вилла с открытым бассейном и панорамным видом на море Площадь: 450 м2 Площадь земельного участка: 580 м2 Спальни: 4 Ванные комнаты: 4 Квартира-студия для персонала Сауна Спортзал Современная вилла 450 м2 с открытым бассейном и панорамным видом на Будванскую Ривьеру, Тудоровичи,...

DOO TradeGoria

299 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

121 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.30.13.11953 Пентхаус в семейном четырехквартирном доме в Пржно. Площадь пентхауса 121м2. Дом состоит из трех этажей. Пентхаус находится на третьем этаже. Структура: прихожая, две спальни, гостиная, кухня - столовая, две террасы, одна из террас 20м2 с большим навесом, два санузла. Коммуникации: электричество, городская вода,...

DOO TradeGoria

750 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

236 м²

Продается жилой дом в центре Игало. Площадь здания 236 м2, состоит из: На первом этаже две квартиры-студии, склад, кладовая, на первом этаже однокомнатная квартира и квартира, на втором этаже две квартиры и три комнаты с двумя санузлами. Площадь двора вокруг дома 63 м2, предусмотрена парковка на два автомобиля. Приморское расположение. Цена:...

Rivijera Nekretnine

530 000 €

Дом в Которе, Черногория

131 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.11.12253Предлагается к продаже дом в Боко-Которском заливе в 150 м от моря. Жилая площадь: 131м2, Площадь земли: 200 м2. 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты. Находится на расстоянии около 150ти метров от моря. Паркинг на 3-4 машины, но около есть ещё свободное место для ещё нескольких машин. На первом этаже: гостевая с...

DOO TradeGoria

97 200 €

Квартира в Тивате, Черногория

27 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ШИКАРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КУЛУАРНОГО ТИПА В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ПЛОЩАДИ: 27 - 139 м2 ОБЩИЙ ПРАЙС: 97 200 – 227 139 евро СРОК ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: октябрь...

CULTURE international real estate agency

165 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

76 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12333Фактическая площадь: 76 кв.м., включая не вписанную в документах часть террасы около 25 кв.м. – гратис Зарегистрированная площадь в документах: 51 кв.м. До моря: 800м. Этаж: по высоте соответствует 2-му русскому. (высокое приземле) Цена: 180 000 евро В цену включено паркинг-место в крытом гараже стоимостью около 20...

DOO TradeGoria

168 000 €

Апартаменты в Борети, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Стильный и современный интерьер. Качественный ремонт из дорогих материалов. Дорогая мебель и техника. Вид на горы. Расположение: Курортный район с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. 200 метров до моря. Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40...

GATE Realty

215 000 €

Апартаменты в Муо, Черногория

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, большая терраса с видом на бухту и большая уединенная терраса с видом на оливковые деревья. Удобства: Современный ремонт, мебель и техника. Сплит-системы, бойлеры. Тёплые полы в санузлах. Прямой вид на море. Сад с черепахами на территории дома. Бесплатный паркинг у дома....

GATE Realty

720 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

435 м²

К продаже предлагается апарт-отель в уютном районе Будвы. Отель прекрасно подойдёт для семейного отдыха, спокойное место Будвы и в то же время по близости есть вся необходимая инфраструктура. Отель состоит из 10 апартаментов, разной величины. В каждом апартаменте есть своя ванная комната, кухня, кондиционер, спутниковое телевидение и WiFi . На...

Mercury Group

133 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Срок сдачи 2026 год. Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника. Видеодомофон. Сплит-система, электрический бойлер.Лифт. Управляющая компания. Расположение: Дом расположен в развитой курортной локации со всей необходимой инфраструктурой в шаговой...

GATE Realty

720 000 €

Таунхаус в Святом Стефане, Черногория

220 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся таунхауса в 5 минутах езды от Свети Стефан и 10 минутах от Будвы. От 220 кв м Земельный участок от 235 кв м 4 этажа 4 спальни 3 санузла Пол с подогревом в ванных комнатах Гардеробная 3 террасы Бассейн 2 парковочных места Возможность купить как в полной отделке, так и полностью меблированный за 50000EUR...

Mercury Group

195 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12539Квартира с 2 спальнями в новом доме, расположена в тихом спальном районе Будвы, Заобилазница, за гипермаркетом ХДЛ. Квартира находится в 700 - х метрах от моря. Очень хорошее расположение, рядом находятся крупные супермаркеты, магазины, школа, кафе и рестораны. Площадь: 72 м2 Этаж: 1 (в доме имеется лифт) Структура...

DOO TradeGoria

205 000 €

Дом в Каваче, Черногория

156 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Черногория — признанный курорт по направлению «яхтенный туризм». Романтика яхтинга предполагает и удобное жилье, «стратегически» расположенное в непосредственной близости от марин. Покупатели хотят не только приятный домик у моря, но и адекватную инфраструктуру, которая позволит заниматься любимым спортом. И для них...

Частное лицо

146 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый дом. Днем красивейший вид на горы, ночью открывается вид на сияющую Будву. Удобная планировка. Использование качественных материалов при строительстве и отделке. Строительство дома выполнено в соответствии с необходимыми нормам сейсмоустойчивости и...

GATE Realty

154 350 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

49 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория Представляем вам уникальную возможность стать владельцем современной недвижимости, расположенной всего в 150 метрах от моря, на входе в город Тиват, в районе Бониći. Этот новый проект включает шесть однокомнатных квартир, которые можно приобрести по отдельности или как целую инвестиционную возможность – идеально...

Amfora Real Estate

149 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

54 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта прекрасная квартира расположена на улице Топла-3 в Херцег-Нови, всего в 800 метрах от морского побережья. Она идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду. Квартира находится на втором этаже нового дома и имеет общую площадь 54 м². Внутри вас ждёт просторная гостиная, совмещённая с кухней, две...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6988 похожих объектов

Кипр

На вопросы редакции Prian отвечала Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?

2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.

Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.

Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.

В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.

Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.

Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно. 

Как изменились цены в основных локациях?

В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.

В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.

Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.

Айя-Напа, Кипр

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?

В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.

Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.

Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.

Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?

Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.

Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.

Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.

Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

195 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

113 м² 2 1 1

Это удобная и современная квартира с 1 спальней недалеко от центра Пафоса - в одном из самых популярных районов города Юниверсал. . Жилой комплекс находится в непосредственной близости от множества магазинов, ресторанов, кафе и баров, а также в нескольких минутах езды от торгового центра Kings Avenue, близлежащих песчаных пляжей и...

Foutina

555 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится...

Mercury Group

495 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

51 м² 1 1

Комфортабельные современные резиденции в центре Пафоса. Проект включает студии, 1- и 2-комнатные квартиры.Комплекс находится в непосредственной близости от множества магазинов, ресторанов, кафе и баров, а также в нескольких минутах езды от торгового центра Кингс Авеню (Kings Avenue), близлежащих песчаных пляжей, гольф-курортов, таких как Венус...

NF Group

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

920 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

175 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

225 542 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Татлысу раскинулся на 66 квадратных километрах сельскохозяйственные земли и занимает как горную, так и береговую площадь. Прибрежная зона региона и по сей день остаётся вызывающе красивой и неиспорченной застройками. Нетронутые уголки природы и просто захватывающие дух пейзажи, не смогут оставить кого – то равнодушным, Само поселение Татлысу –...

Leverage Investments

167 469 €

Вилла в Кирении, Кипр

50 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот новый проект будет приятен тем, кто желает жить в гармонии с природой, не жертвуя удобствами и роскошью. Уютные шале спроектированы так, чтобы быть одновременно эстетичными и в тоже время - функциональными. Просторная терраса на крыше, где Вы можете наслаждаться прекрасными видами на окружающую природу. Маленький собственный сад добавит...

Leverage Investments

2 560 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

217 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

378 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

3390 м²

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 2 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

137 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

350 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла площадью 350 кв.метров расположена в живописном городке Эпископи и гордо возвышается на просторном участке площадью 720 кв.метров. Тщательно спроектированная недвижимость предлагает непревзойденный комфорт и элегантность. На первом этаже виллы расположены хорошо оборудованная кухня, просторная гостиная, два гостевых туалета для...

BLUE SKY HOUSES

1 650 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

455 м² 5 4 3

Объект под сдачу

Продаётся роскошная вилла в перспективном районе Pervolia, Larnaca. Изысканное жилье с 4 уютными спальнями, 3 ванными комнатами и гостевым туалетом. Полностью меблирована с использованием современных бытовых приборов и оснащена кондиционерами в каждой комнате, а также центральным отоплением и камином для комфортного проживания. Вилла имеет...

Rentsale

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Проект представляет собой жилое здание, расположенное в районе Арадиппу, Ларнака, недалеко от всех местных достопримечательностей и автомагистралей Никосии и Лимассола. Проект состоит из 12 изысканных квартир: 8 с двумя спальнями и 4 с одной спальней. Жилой комплекс расположен в самом центре города Ларнака, в 5 минутах от торгового центра...

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Дом в Куклие, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла с 3 спальнями расположена в прекрасно благоустроенной деревне Зефирос, недалеко от главного восхитительного общественного бассейна свободной формы. Недвижимость построена на 2 уровнях и со вкусом оформлена в нейтральных тонах с контрастными вспышками цвета на мягкой мебели и имеет современную сантехнику и оборудование по...

MySpace Real Estate

410 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

118 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эта новая резиденция идеально расположена в красивом тихом жилом районе Агиос Афанасиос Лимассол Кипр с квартирами как с видом на море, так и с видом на горы. В нескольких минутах от центра города, ресторанов, частных школ, супермаркетов, банков, всех удобств и всего в 5 минутах езды от шоссе и всего в 15 минутах езды от Средиземного моря. Сдача...

MySpace Real Estate

14 000 000 €

Доходный дом в Меса-Йитонии, Кипр

3660 м²

Современный бизнес-центр класса А в уникальном месте - на проспекте Спиру Киприану, недалеко от кольцевой развязки Агиос Афанасиос. Здание обеспечивает профессиональную среду с элегантной архитектурой и роскошными, хорошо продуманными рабочими зонами. Каждое пространство было тщательно спроектировано для размещения любого типа деловой...

MySpace Real Estate

2 352 000 €

Вилла в Аканту, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Добро пожаловать в уникальный комплекс, расположенный в Татлысу. Этот район славится восхитительными морскими пейзажами, красивыми видами на горы и зелень, что делает этот регион необычайно привлекательным для отдыха и выгодным для инвестиций . Комплекс строится на первой береговой, всего в 70 метрах от моря, где вам будет доступен собственный...

North Symbol by Bubnov Ltd.

Посмотреть ещё 13466 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Фото: Unsplash (Miguel Ángel Sanz, Israel Nascimento, Nemanja Peric, Radik Sitdikov, Secret Travel Guide )

Условия цитирования материалов Prian.ru