Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Испания

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.

Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?

Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.

Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.

С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.

Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?

Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.

За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.

Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.

Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.

Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?

Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.

Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.

Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.

Вид на Бенидорм

Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?

В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.

Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.

По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.

Примеры объектов недвижимости в Испании

3 882 000 €

Вилла в Бенитачеле, Испания

1147 м² 6 7

ВНЖ при покупке

. РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В КУМБРЕС ДЕЛЬ СОЛЬ Вилла распределена на трех уровнях, результат уникального и эксклюзивного дизайна, с просторными, открытыми и светлыми помещениями, в которых все комнаты ориентированы на Средиземное море, чтобы максимально использовать его прекрасные виды. Доступ к дому осуществляется через верхний уровень, где мы...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 690 000 €

Шале на Коста-Брава, Испания

455 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Коста Брава — один из самых эксклюзивных и востребованных районов Испании, а этот впечатляющий дом, расположенный в Льяфранке, — настоящая жемчужина. Недвижимость расположена на участке площадью 955 м2 и представляет собой впечатляющий дом площадью 455 м2, окруженный красивым садом и частным бассейном. Дом очень светлый и солнечный в течение...

Mercury Group

83 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: a257n1 Torrevieja, Площадь 59m2 Терраса 7m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1993 Район el Molino До моря 1000м Годовой налог -153€/год Коммунальные -35€/мес

Planeta Spain

1 350 000 €

Квартира в Марбелье, Испания

350 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс из трех вилл находится в Марбелье.Каждая вилла состоит из прихожей, полностью оснащенной кухни, гостиной и трех спальных комнат. На участках расположен бассейн с морской водой, подсветкой и подогревом, разбит сад с авто-поливом. Каждая вилла включает гараж.Техническое оснащение включает систему кондиционирования, подогрев полов,...

NF Group

249 000 €

Бунгало в Ориуэла Коста, Испания

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Закрытая урбанизация из 40 квартир с 2 и 3 спальнями, первый этаж с частным садом, верхний этаж с частным солярием, все с прямым доступом к большому общему бассейну и садам для вас и вашей семьи, чтобы наслаждаться. Все квартиры поставляются с парковкой и кладовой. Современный дизайн и первоклассное качество. Комплекс расположен рядом с...

Planeta Spain

825 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

177 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

183 500 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

69 м² 2 2

. Регенерированный жилой комплекс в Ломас-де-Кабо-Роиг - обновленные апартаменты Апартаменты в престижном районе Откройте для себя эксклюзивную возможность стать владельцем отремонтированной квартиры в Ломас-де-Кабо-Роиг, востребованном районе Ориуэла-Коста. Этот жилой комплекс, первоначально построенный в 2008 году, находится на стадии...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

175 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

70 м² 2 2

2-комнатная квартира рядом с морем в Ла Мата. Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Ла Мата. Эти светлые апартаменты на четвертом этаже с лифтом располагают солнечной террасой с видом на море, кондиционером и парковочным местом на территории комплекса. Дом расположен в частной урбанизации с красивыми зелеными зонами и общим...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

175 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. La-3514 Torrevieja, Площадь 99м2 Терраса 4m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 3 2005 Район пляж дель кура До моря 200м Годовой налог 340€ Коммунальные 55€

Planeta Spain

655 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

126 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, расположенный в Пунта Прима. Он будет состоять из 94 бунгало и 7 частных дуплексов.Квартиры на верхнем этаже будут иметь 2 спальни, 2 ванные комнаты, частный солярий и сад, а квартиры на первом этаже - 3 спальни, 2 ванные комнаты и большой частный сад. Эти 94 дома будут построены с общими бассейнами и гаражами.7 из этих...

Mercury Group

2 100 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1600 м²

Коммерческое помещение площадью 1 600 кв. м. разделено на два этажа по 800 кв. м.Главный этаж сдается в аренду супермаркету на срок до 2023 г.Возможно продление контракта на 20 лет.Помещение имеет коммерческий фасад 15 м.Арендный поток: 117 600/годПри сдаче нижнего этажа доход от аренды увеличится.Арендатор оплачивает налог на недвижимость и...

NF Group

670 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

282 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в жилом комплексе в Торре-де-ла-Орадада, всего в 400 метрах от пляжа хесуитас. Это тихий район с множеством парков и зеленых зон и рядом со всеми необходимыми услугами поблизости.Вилла состоит из 5 спален (все встроенными шкафами), 3 ванных комнат (одна ванная в главной спальне), гостиной открытого плана и солярия площадью 82...

Mercury Group

550 000 €

Апартаменты в Плайя де Аро, Испания

80 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены на первой линии моря в одном из самых престижных курортов побережья Коста-Брава, в городе Плайя-де-Аро. Расстояние до пляжа составляет 50 метров.Аппартаменты состоят из 3 спальных комнат, салон-столовой с выходом на террасу с видом на море и полностью оборудованной кухни.Техническое оснащение включает кондиционирование. В...

NF Group

675 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

5 4 2

ВНЖ при покупке

Просторная светлая квартира в двух шагах от великолепного пляжа и рядом с центром города. Район Вила Олимпика очень ценится в Барселоне за сочетание близости моря, центра, прекрасной инфраструктуры, парков и набережной. Парк Сиутаделья, Приморский бульвар, исторический центр, метро и остановки автобусов – все находится очень близко, в нескольких...

EuropaHome

530 000 €

Апартаменты в Сан-Роке, Испания

148 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Удивительные квартиры с видом на море и поле для гольфа в Ла-Алькаидеса, Кадис Новый комплекс находится в Ла-Алькаидеса – жилом и курортном районе, расположенном в муниципалитете Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, в провинции Кадис, на юге Испании. Расположенный на побережье Коста-дель-Соль, Ла-Алькаидеса известен своими прекрасными пляжами, потрясающим...

TEKCE

850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

325 м² 9 9 4

ВНЖ при покупке

Снижение цены!!! Старая цена 890 000 евро. Дом с туристической лицензией и потрясающим видом на море в урбанизацийгорода Льорет де Мар - Рока Гросса. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до моря 3 км. Общая площадь 315 м.кв. на территории 1650 м.кв. В доме 9 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон 60 м.кв. со столовой...

ESTATE BARCELONA

1 500 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

311 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная роскошная вилла с 6 спальнями и бассейном рядом с пляжем в Торревьехе, Аликанте Роскошная отдельная вилла находится в Торревьехе – прибрежном городе в провинции Аликанте, расположенной вдоль юго-восточного побережья Испании Коста-Бланка. В городе, известном своим приятным средиземноморским климатом, мягкая зима и жаркое лето, а также...

TEKCE

703 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

324 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильный дом с 3 спальнями и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада – это динамичный и благоустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, отличающийся развитой инфраструктурой, живописной природой и удобным доступом к разнообразным зонам отдыха. Этот востребованный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и...

TEKCE

299 900 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

70 м² 3 2 2

Продажа роскошных квартир в новом комплексе в ФинестратеПредлагаем на продажу апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в стильном новом комплексе, расположенном в одном из самых живописных районов северного региона Коста Бланка, Финестрат. Квартира состоит из просторной гостиной-столовой, открытой кухни, 2 спален и 2 ванных комнат,...

E-Style

1 270 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

113 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Туристические 4ёх-спальные апартаменты со всем необходимым для посуточной аренды, в самом центре Барселоны, в историческом здании 1900 года постройки. Расположены на улице Араго, всего в 15 минутах пешком от площади Каталонии и в 10 минутах от храма Святого Семейства (Саграда Фамилия). Высокая рентабельность (данные о рентабельности предоставим...

LUXBARCELONA

Посмотреть ещё 6831 похожий объект

Италия

На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.

Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?

Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.

В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.

Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.

В Лацио и Кампании цены немного снизились.

Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.

Тропеа – маленький город в регионе Калабрия

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?

Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.

Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.

Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.

Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.

Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.

Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.

Примеры объектов недвижимости в Италии

745 000 €

Вилла в Италии

200 м² 10 3 3

Вилла в Тоскане - Focaiole Alta 2. Всего в нескольких шагах от термальных источников Фонтеверде, в самом панорамном месте Сан-Кашано-деи-Баньи с прекрасным видом на долину и исторический центр города - односемейная вилла площадью около 250 кв.м на трех уровнях (около 150 кв.м жилой площади на двух уровнях и 100 кв.м - дополнительные помещения на...

Great Estate

1 100 000 €

Дом в Кортоне, Италия

387 м² 12 4 5

Здание, построенное в XIX веке, находится в отличном состоянии. Дом на двух уровнях: на первом этаже находится прихожая и элегантная гостиная с камином из местного камня пьетра серена, далее - очень светлая кухня, которая имеет прямой выход к бассейну, и обеденный зал со стеной из камня. Также на первом этаже находится спальня/студия с ванной...

Great Estate

4 500 000 €

Вилла в Прато, Италия

1000 м² 7 7

Продаётся роскошная вилла в Тоскане, идеально расположенная среди холмов Поджио Кайано. Она предлагает престижное проживание в живописной природной обстановке. Вилла была тщательно отреставрирована с элегантностью и вниманием к деталям. Из нее открывается панорамный вид на виноградники, оливковые рощи и ухоженные сады. Эта недвижимость состоит...

Lionard Luxury Real Estate

840 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

538 м² 24 8 8

Ферма в настоящее время разделена на 5 жилых единиц общей площадью около 500 кв. м. Основная квартира расположена на двух уровнях общей площадью около 200 кв. м и состоит на первом этаже из большого гостиного с камином, кухней, спальни и ванной комнаты; на втором этаже находится вторая зона отдыха, большой коридор, две спальни и две ванные...

Great Estate

480 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

238 м² 8 2 1

" La fontana nel cuore del Borgo" - эксклюзивный исторический дом в Читтà-делла-Пьеве (Умбрия) площадью около 363 кв.м на пяти уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находятся помещения, подлежащие реставрации и используемые как склад, с выходом в панорамный эксклюзивный сад; на втором этаже - техническое помещение и...

Great Estate

3 900 000 €

Дом в Торрита-ди-Сьене, Италия

703 м² 21 11 11

Собственность располагает угодьями - около 50 га - поля, оливковая роща и лесной массив. И имеет два отдельных дома (с двумя бассейнами), сообщаемые между собой дорогой вдоль оливковой рощи, которую также можно пройти пешком. Первый дом находится на двух уровнях общей площадью около 315 кв.м и имеет пять спален, каждая из которых имеет ванную...

Great Estate

80 000 €

Дом в Ардженьо, Италия

150 м²

Продаются две части просторного трёхэтажного дома, требующего полной реконструкции, что открывает отличные возможности для создания жилья по своему вкусу и предпочтениям. Дом имеет большой участок земли, где также имеется кашина (каменное строение) для хранения инструментов или личных вещей. Одна из частей дома уже пригодна для проживания: здесь...

Алиса Эстейт

3 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

650 м² 5 5

Баркуцци ди Лонато дель Гарда, на изумрудных холмах Вальтенези, очень близко к автомагистрали, городкам Дезенцано и Паденьге и главной инфраструктуре. Мы предлагаем к продаже современную, роскошную вилла с бассейном с эффектом «бесконечности» с очаровательным видом на озеро Гарда. Вилла будет иметь большие панорамные окна и будет...

GH Estate

510 000 €

Кафе, ресторан в Милане, Италия

85 м² 7% в год

Ресторан 85 м2 в Милане, с арендатором, доходность 7% годовых Продажа помещения 85 м2, расположено в районе Porta Ticinese, контракт с арендатором до 2034 года с дальнейшим продлением. 510 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции...

INVESTOR ESTATE

515 000 €

Квартира в Риме, Италия

55 м² 1 1

уникальная новостройка в центре Рима Уникальный проект, не имеющий аналогов. Шикарная "квартира-студио" в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты. Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники. самое начало элегантного района Монти (и в...

Real Casa Italy

4 900 000 €

Вилла в Модене, Италия

1200 м² 10 15

Между двумя итальянскими регионами, Эмилией-Романьй и Тосканой, выставлена на продажу роскошная резиденция семнадцатого века площадью 1200 кв.м. Здание выстраивается вокруг закрытого двора и сегодня представляет собой большую отельную структуру с агротуризмом. Особняк состоит из трех этажей, не считая цокольного. На первом этаже здания...

Lionard Luxury Real Estate

2 300 000 €

Вилла в Лукке, Италия

1200 м² 10 12

Недалеко от исторического центра Лукки продается элитный отель, окруженный сказочными тосканскими пейзажами и датируемый XIX веком. Здание находится в превосходном состоянии и состоит из трех этажей, не считая цокольного. Общая площадь внутренних помещений составляет 1200 кв.м. На первом этаже расположен зал со стойкой регистрации и прихожей, а...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

220 м² 4 4

Форте дей Марми, на расстоянии 400 метров от моря продается вилла бифамильяре недавней постройки. Вилла состоит из: гостиной со столовой, кухни, 4 спальни и 4санузлов . Праченая Террасы Большой ухоженный сад с паркингом на 3 машиноместа Сигналтизация, кондиционеры, Tv Sat, Wi-Fi Цена 2 800 000 евро

ITALCASA

8 000 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

880 м² 7 4 4

Уникальное предложение: в городе Санремо в престижной зоне с развитой инфраструктурой продается просторная четырехуровневая вилла в стиле Либерти с собственным приватным пляжем и парком, площадью 8000 м2. Вилла с эспозицией на 4 стороны была построена в 1800 году и в 1993 году была реконструирована как снаружи так и внутри, при этом третий этаж,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

130 000 €

Дом в Караманико-Терме, Италия

220 м² 4 3 1

Просторный дом с участком рядом с термальным спа-отелем и горнолыжными трассами. Площадь дома - 220 кв.м., участка – 800 кв.м. Продается дом в горах, в небольшом, живописном городке Караманико, недалеко от горнолыжных трасс и в 50 метрах от самого известного в Абруццо термального СПА-отеля (Beauty Farm) - La Reserve Caramanico....

AB PROPERTY

64 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

135 м² 5 1 2

Удалённая сделка

Санта Мария дель Чедро, провинция Марчеллина, Калабрия, Италия. Это единственное место в Европе, где растет редкий вид цитрусовых – цитроны. Это в честь них названа Калабрийская Ривьера. Вашему вниманию квартира общей площадью жилых помещений 120 кв.м., балкон площадью 15 кв.м. с видом на море, в доме на третьем и мансардном этажах, по...

Gabetti

1 950 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

1800 м² 8 9

Среди живописных флорентийского Кьянти, недалеко от сказочной Флоренции, выставлен на продажу роскошный фермерский дом, отведенный под агротуризм класса люкс. Сад, окружающий дом, составляет 14 гектаров. Участок засажен фруктовыми деревьями, лесом и оливковыми рощами. Первоначально здание являлось монастырем, датировка которого относится к 13...

Lionard Luxury Real Estate

350 000 €

Дом в Губбио, Италия

364 м² 12 3 2

L'Alba su Gubbio - старинный фермерский дом в панорамном месте в нескольких минутах от Губбио, куда можно добраться по короткой асфальтированной дороге. Сильные стороны: большой участок земли, близость к центру, выгодное расположение, архитектурная ценность здания, отличное состояние конструкций ( с учетом антисейсмических критериев), а также...

Great Estate

4 000 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

652 м² 14 7 7

ЭКСКЛЮЗИВ! Предлагаем вашему вниманию уникальную очень красивую виллу, площадью 652 жилых м.кв. Сделана в стиле Конструктивизма по проекту известного архитектора, Вилла существенно отличается от предлагаемой типичной недвижимости на местном рынке. Конструктивизм— это строгая геометрия, четкое цветовое деление и практичность материалов....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 200 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

140 м² 3 2

В центре исторического центра Флоренции продается квартира площадью 140 м² с 17 м² открытых пространств, включая частную террасу и уютный дворик. Квартира была тщательно отреставрирована, сочетая современный стиль и тосканские традиции. В интерьере использованы высококачественные материалы, дизайнерская мебель и эксклюзивные отделки. Расположена...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 3421 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Черногория

На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?

С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.

Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.

Другие важные тренды

• В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
• Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
• Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
• Дефицит предложений в новостройках

Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?

Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.

Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.

Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.

С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.

Котор, Черногория

Каковы ваши прогнозы на 2024 год?

Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.

С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.

Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.

С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

89 000 €

Квартира в Будве, Черногория

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

КВАРТИРА-СТУДИЯ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ В БУДВЕ Квартира состоит из гостиной открытой планировки с зоной кухни и обеденной зоной, прихожей, ванной комнаты, террасы. Квартира полностью укомплектована необходимой техникой и мебелью.

nekretnina.me

260 475 €

Дом в Будве, Черногория

310 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины. Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...

Armchair Property Investments Ltd

200 000 €

Земля в Тивате, Черногория

621 м²

Продается участок в 60 метрах от моря в поселке Лепетане община Тиват. Общая площадь участка 621 м2. Участок находится в зоне жилой застройки. Вода, электричество на границе участка. Участок имеет уклон, к верхней границе участка подходит дорога. Расстояние до моря по воздушной линии - 60 метров. До моря, пляжа с пляжными барами - 250 метров,...

Montenegro Prospects

330 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В БУДВЕ!!! БОЛЬШАЯ КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Срок сдачи 08.2024 год Возможно приобретение парковочного места в подземном паркинге за дополнительную плату. Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: Новый дом. Вид на море. Квартира сдаётся с чистовой отделкой и оборудованными сан...

GATE Realty

105 000 €

Коммерческая недвижимость в Бечичи, Черногория

40 м²

Код объекта - 1.30.2.7350 Квартира-студия в Бечичи, Будванская ривьера, резиденция Анатолия.Квартира полностью оборудована, меблирована.Площадь 40 кВ.м.Готова к сдаче. Рентабельна.Вид на море. Цена € 105 тыс.

DOO TradeGoria

160 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в новом жилом комплексе с бассейном в курортном поселке Баошичи. Квартира площадью 47 кв.м. расположена на втором этаже. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната, терраса с частичным видом на море. В доме есть лифт, отделка материалами класса люкс, установлены кондиционеры в каждой...

NV-COMPANY

147 000 €

Квартира в Баре, Черногория

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями в пятиэтажном жилом здании в районе Илино, Бар. Площадь квартиры 67 м2. Структура: коридор, 2 спальни, кухня со столовой зоной, гостиная, 2 террасы. Расположена на 2 этаже. Квартира продается полностью меблирована. Установлена необходимая бытовая техника. Установлена система вентиляции и осушения воздуха...

DOO MONTBEL

100 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

78 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12335 Просторная квартира с 1 спальней и видом на море в Добры воды. Площадь квартиры - 78 м2 Квартира состоит из гостиной совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты и просторной террасы. Большую террасу можно застеклить. Вид на море и Добры воды. Паркинг место. В доме есть бассейн. Расстояние до ближайшего магазина...

DOO TradeGoria

1 100 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

244 м² 3 3

Эксклюзивная квартира в порту Шквер, площадь Герцег-Нови. Квартира общей площадью 244 м2 расположена в уникальном месте на берегу моря в непосредственной близости от Старого города на территории комплекса, характеризующегося сочетанием современной архитектуры со средиземноморскими элементами. Уникальное дизайнерское решение, высококачественные...

Rivijera Nekretnine

700 000 €

Дом в Баре, Черногория

1010 м²

ВНЖ при покупке

Просторный дом с участком и видом на море, Витичи, Бар Площадь дома: 930м2 + 80м2 Участок: 1841м2 Вид на море: да Спальни: 10 Ванные комнаты: 8 Просторный дом, отлично подойдет как для большой семьи так и по мини отель. Площадь дома 930м2. Так же есть вспомогательный дом 80м2 где может разместится обслуживающий персонал. Общая площадь...

Montenegro Prospects

125 000 €

Квартира в Дженовичах, Черногория

62 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.7523 Квартира с видом на море в жилом комплексе в городеХерцег-Нови, поселокДженовичи. Просторная квартира, площадью 62 м2, находится на втором этаже. Планировка квартиры: большая гостиная-столовая-кухня, спальня, ванная комната и огромная терраса спанорамным видом на море, горы итуристический комплекс ПортоНово. Квартира...

DOO TradeGoria

678 500 €

Земля в Тивате, Черногория

2120 м²

Продаётся отличный земельный участок в тихом, спокойном районе Горной Ластвы, c потрясающим видом на море и на Тиватский залив. Общая площадь 2120 кв.м. Участок каскадный, не урбанизированный. До участка идет ровная асфальтированная дорога. Все коммуникации подведены - вода, электричсетво на участке. До центра Тивата – 10 мин на автомобиле....

Antarex

1 250 000 €

Квартира в Будве, Черногория

192 м² 3

ВНЖ при покупке

Очаровательная двухуровневая квартира в самом сердце старого города Будвы Эти замечательные двухуровневые апартаменты, расположенные в очаровательных пределах Старой Будвы, предлагают беспрецедентную возможность познакомиться с богатой историей и яркой культурой этой прибрежной жемчужины. Эта ухоженная резиденция общей площадью 192 квадратных...

Mercury Group

2 200 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

650 м² 8 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла “Hacienda” находится в поселке Кримовица (Будва) и расположилась над пляжем Загорский пиесак, окружена маслинами и пальмами. Вокруг виллы раскинулся собственный сад 2000 кв. метров. Со всех уровней виллы открывается прекрасный вид на море и окрестности. Рядом находятся несколько знаменитых пляжей Будванской ривьеры: Яз, Трстено...

First Realty

265 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается старинный, каменный дом, построенный около трехсот лет назад. Этот дом в медитеранском стиле, с толстыми стенами и красивыми видами из окон и с террас, не оставит вас равнодушным и позволит жить комфортно. На первом этаже - прихожая, кухня-столовая, гостиная, отдельная ванная комната и туалет. На втором этаже прихожая, ванная комната,...

Antarex

150 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

57 м² 3 1

Квартира с двором Топла Герцег-Нови. Площадь дома 57 м2 + двор 193 м2. Планировка помещения: кухня со столовой и гостиной, три спальни, ванная комната и терраса. Охраняемая парковка во дворе. Возможность надстройки еще одного этажа. Цена: 150 000 евро.

Rivijera Nekretnine

105 840 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Однокомнатная квартира 42,21 м² в новом жилом комплексе Minder Resort, Бечичи Представляем вам уникальный жилой комплекс в Бечичи, устанавливающий новые стандарты роскошной жизни в Черногории. Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в тихом районе с прекрасным видом на Адриатическое море. Комплекс состоит из двух зданий с 49...

Amfora Real Estate

525 000 €

Вилла в Которе, Черногория

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Котор, Загора - роскошная вилла с панорамным видом на море и бассейном Планировка по этажам: Первый этаж: гараж на две машины и техническое помещение, просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, кухня с обеденной зоной, терраса. Второй этаж: вестибюль с письменным столом, ванная комната, две спальни и терраса с видом на...

nekretnina.me

550 000 €

Дом в Тивате, Черногория

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10372 Предлагается к продаже дом на 3 квартиры в Тивате, район Калимань. Дом площадью 200 м2, участок 590 м2. На первом этаже квартира с одной спальней и отдельным входом. На втором и третьем этажах две квартиры с двумя спальнями - общий вход. Цена 550.000 евро

DOO TradeGoria

226 441 €

Земля в Которе, Черногория

3096 м²

Участок в Кавач под строительство с видом на море Основная информация: Для чего жилого строительства Место – Кавач площадь участка 3.096м2 Стоимость 226.441е Информация:В поселке Кавач, около Котора и Тивата находится просторный участок с видом на море и полуостров Луштица. Участок находится в мирном и тихом, малонаселенном месте на дороге...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 7754 похожих объекта

Кипр

На вопросы редакции Prian отвечала Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?

2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.

Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.

Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.

В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.

Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.

Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно. 

Как изменились цены в основных локациях?

В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.

В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.

Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.

Айя-Напа, Кипр

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?

В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.

Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.

Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.

Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?

Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.

Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.

Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.

Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

335 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Арадипу, Кипр

176 м² 2 2 2

Расположенный в очень востребованном районе Арадиппу, Ларнака, этот современный жилой комплекс спроектирован для удовлетворения потребностей современной жизни. Разработанный проект состоит из двух блоков, в которых размещаются 25 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, предлагая исключительное сочетание архитектурной элегантности и...

MySpace Real Estate

354 380 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

3 650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

482 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в Пафосе, городке незабываемой красоты на острове Кипр, у самой кромки ласкового Средиземного моря, этот эксклюзивный жилой поселок из пятнадцати великолепных вилл, олицетворяющих богатство и успех, может похвастать панорамными морскими видами и прямым выходом на пляж

NF Group

680 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

450 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1126 м²

Просторный земельный участок расположен в тихом районе Лимассола, рядом с роскошными виллами, всего в двух минутах езды от пятизвездочных отелей на берегу моря, вблизи всех необходимых удобств и центраЛимассола. Участок находится на окраине холма Пареклисия, откуда открывается беспрепятственный вид на море. Международный аэропорт Ларнаки...

BLUE SKY HOUSES

800 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продается отремонтированная квартира на 2-м этаже 6-ти этажного дома в туристической зоне Гермасойя, Лимассол. Здание окружено оживленными ресторанами и современными бутиками с легким доступом к пляжу. Внутри апартаменты состоят из 3 спален, просторной гостиной с дополнительным пространством, которая теперь используется как кабинет, полностью...

BLUE SKY HOUSES

223 000 €

Апартаменты в Лефке, Кипр

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в Лефке, Северный Кипр Лефке – город в округе Гюзельюрт на Северном Кипре. Регион известен своими историческими памятниками, культурным наследием и красивой природой. В городе много исторических зданий, которые привлекают внимание своей традиционной архитектурой. Лефке, расположенный на побережье Средиземного...

TEKCE

157 567 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

44 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Йенибоазичи очень активно развивается. Он идеально подходит для тех людей, которые хотят жить рядом с морем и всей инфраструктурой, но при этом в спокойном месте, а не в «городских джунглях» посреди высоток. Прекрасная природа, чистое море, исторические достопримечательности – все это будет у Вас под рукой. Студия включают в себя полный...

Leverage Investments

355 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается современная 2-x спальная квартира на верхнем этаже с открытой верандой площадью 56 кв.м. и крытой площадью 20 кв.м. в городе Лимассол. Квартира предлагает отличное расположение, легкий доступ и один из самых востребованных районов для проживания и инвестиций в городе Лимассол. Завершение апрель 2023. Обратите внимание, что в...

BLUE SKY HOUSES

1 000 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

Это стильное жилое и коммерческое роскошное здание предназначено для того, чтобы предложить жителям изысканный городской опыт. Этот проект представляет собой элегантный шедевр, который состоит из приблизительно 28 роскошных квартир: 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и 3-комнатные пентхаусы с собственными террасами на крыше. Тщательно разработанный...

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот сказочный дом расположен в тихом районе на тупиковой дороге и всего в 600 метрах от пляжа. Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро и всего в 5 минутах ходьбы наслаждаетесь утренним купанием в Средиземном море. Припарковав свой автомобиль на собственной парковке, вас встретит красивый палисадник перед домом. Войдя в этот дом, вы найдете...

BLUE SKY HOUSES

484 110 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

147 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

290 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

2 2 2

Роскошная прибрежная жизнь в Ливадии, Ларнака Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс премиум-класса, состоящий из восьми элегантно спроектированных зданий, предлагающих идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства в спокойной прибрежной обстановке. Превосходное расположение: всего в 300 метрах от набережной в востребованном районе...

MySpace Real Estate

1 200 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

180 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 180 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной сауны. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного офиса. Из окон открывается вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

1 040 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

344 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла у моря на большом участке в пригороде Пафоса. Потрясающая современная вилла с 4 спальнями и четырьмя уровнями, спроектированная на большом участке площадью 1057 м2 в знаменитом районе Морских пещер в Пейе. Вилла спроектирована с открытым бассейном, большой крытой парковкой, большими внутренними и...

ABC CYPRUS HOMES

102 700 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

72 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 9%

Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...

Leverage Investments

290 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 2 2

Проект предлагает 14 роскошных апартаментов, расположенных в двух зданиях, обеспечивая эксклюзивное проживание в востребованном районе. Идеальное расположение открывает потрясающие виды на окружающую природную красоту, включая великолепные морские панорамы. Просторные апартаменты наполнены естественным светом, создавая уютную и тёплую...

BLUE SKY HOUSES

610 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 13575 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Фото: Unsplash (Miguel Ángel Sanz, Israel Nascimento, Nemanja Peric, Radik Sitdikov, Secret Travel Guide )

Условия цитирования материалов Prian.ru