Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Испания

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.

Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?

Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.

Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.

С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.

Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?

Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.

За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.

Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.

Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.

Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?

Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.

Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.

Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.

Вид на Бенидорм

Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?

В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.

Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.

По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.

Примеры объектов недвижимости в Испании

14 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

4790 м²

Испания г.Барселона Здание в центре под отель Великолепное здание в самом центре Барселоны рядом с площадью Каталонии. Количество этажей: 8 (2 подземных этажа, нижний этаж, 5 жилых этажа, помещение на крыше) Площадь здания 4789,5м2 Распределение площади по этажам: этаж -2 845,9 м2 этаж -1 696,3 м2 этаж 0 845,9 м2 этаж...

ИНДОМ

299 900 €

Вилла в Калафеле, Испания

375 м² 8 7 4

Кредит от 2.15%

Двухэтажный дом в Калафеле (Калафель-Парк) с бассейном и панорамным видом на горы. Дом площадью 350 кв.м. на участке 690 кв.м., включает в себя просторную гостиную-столовую с камином, большую экипированную кухню с зоной для завтрака, 6 больших спален и 1 индивидуальную, 4 ванные комнаты, кладовую, прачечную и гараж. На участке - большой бассейн...

LUXBARCELONA

2 720 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1200 м² 4.5% в год

Готовый бизнес

- Общая площадь 1200 м2 - Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов в Испании, основанная в 1950-х годах; входит в крупный торгово-розничный холдинг, основанный в 1970-х годах с оборотом более 5.5 млрд. евро. - Договор аренды до 2032 г. - Доход от аренды в год 122 400 евро в год - Доходность 4.5 % - Стоимость...

Intermark Global

192 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

84 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 20м2, кладовая. Общая площадь 84 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии...

ESTATE BARCELONA

595 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу пентхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенный в одной из самых роскошных урбанизаций на юге Коста Бланки, Panorama Mar. Комплекс, расположенный на первой линии от моря, прямо на набережной Пунта Прима, имеет зеленые сады, три общих бассейна, один из которых бесконечный, а другой идеально подходит для...

E-Style

218 000 €

Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания

76 м² 2 2

Новые пентхаусы с 2 спальнями и частным солярием в Вильямартин. Совершенно новые пентхаусы с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с передней террасой и большим частным солярием с панорамным видом, частной парковкой и просторными общественными зонами с садами, бассейнами и спортивными площадками. Дома на первом этаже имеют частный сад с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

885 000 €

Пентхаус в Бенидорме, Испания

111 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый жилой комплекс у гольф-клуба в Бенидорме. Элитные современные квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, парковочным местом и большими террасами со стеклянными перилами, которые позволят вам наслаждаться большим количеством света и видами из вашего дома. Резиденция включает в себя великолепные общие зоны площадью 5400 м2. Бассейн для взрослых...

SPAINLUXINVEST

353 000 €

Апартаменты в Альтеа, Испания

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новые апартаменты в городе Алтея, в новом жилом комплексе от застройщика. Апартаменты, площадью 80,5 кв. м. на нижнем этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней и террасой 41,5 кв.м. Так же есть крыльцо 17,5 кв.м., установлено джакузи. В стоимость жилья входит: предварительная установка...

EspanaTour

1 485 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Архитектурный символ туристического города Бенидорм! Первая линия моря! Эксклюзивные апартаменты! Эффектный и легко узнаваемый дизайн! Сертификат экологически целесообразного строительства! Каждая квартира с видом на Средиземное море, уникальной планировкой и дизайном интерьера! Строительство комплекса уже началось и ведется с применением...

SPAINLUXINVEST

499 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

130 м² 2 2

Квартиры с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в новом жилом комплексе. У них есть большие террасы, где можно наслаждаться солнцем круглый год.Жилой комплекс, состоящий из 72 квартир с 2, 3 и 4 спальнями, расположен в эксклюзивном месте Кабопино, известном как "Оазис Коста-дель-Соль".Он имеет идиллическое расположение, на первой линии поля...

Mercury Group

900 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

140 м²

Коммерческое помещение в районе Чамбери города Барселона. Общая площадь 140 м2: 1 этаж 60 м.кв., подвальное помещение 80 м.кв. Фасад 8 метров, 2 большие витрины. Арендатор - оптика. Контракт с 10.2023 сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения - 2 года. Сумма аренды с первого года 42 000 евро, со второго года 45 000...

ESTATE BARCELONA

1 175 000 €

Вилла в Сан-Роке, Испания

268 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые потрясающие дома в самом сердце гольф-рая в Сотогранде Новые дома расположены в Сотогранде – роскошном курорте и жилом центре, расположенном в южном регионе Испании, а именно в провинции Кадис в Андалусии. Он славится своим высококлассным стилем жизни, чистейшими пляжами, полями для гольфа мирового класса и эксклюзивной пристанью для яхт....

TEKCE

585 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные Дома с 3 Спальнями в Стиле Бунгало в Альгорфе, Испания Отдельные дома в стиле бунгало в Кастильо-де-Монтемар, Альгорфа, Испания предлагают современный и комфортный образ жизни. Вот некоторые ключевые особенности и детали: Дома расположены в Кастильо-де-Монтемар – в районе старинного замка, построенного на руинах старой средневековой...

TEKCE

1 130 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

111 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные Квартиры в Престижном Районе в 1 км от Пляжа в Марбелье, Испания Эти великолепные квартиры расположены в муниципалитете Марбелья в Испании. Известная Марбелья встречает всех прекрасным средиземноморским климатом, развитой инфраструктурой, безграничными возможностями для бизнеса и отдыха, а также эксклюзивными предложениями...

TEKCE

4 950 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

828 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Энергоэффективные Отдельностоящие Виллы в Экологически Чистом Районе Марбельи Отдельностоящие виллы расположены в районе Нуэва Андалусия в Марбелье. Этот район является одним из самых популярных во всем регионе Коста-дель-Соль. В этом районе находятся всемирно известные поля для гольфа. Виллы на продажу в Марбелье находятся в непосредственной...

TEKCE

650 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вы ищете собственный дом с видом на океан? Оно у вас уже есть. Мы можем предложить вам эту красивую, удобную, просторную квартиру с 3 спальнями, двумя ванными комнатами, просторной и светлой гостиной-столовой с выходом на огромную террасу и открытой кухней с подсобным помещением в центре Лос Кристианос, недалеко от пляжа и всего остального,что...

VYM Canarias

83 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: tm1661 Torrevieja, Площадь 57м2 Терраса 6m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1998 Район пляж Acequion До моря 150м Годовой налог -189€/год Коммунальные -25€/мес

Planeta Spain

1 485 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию современные новые квартиры в элитном жилом комплексе Mas de Palol, расположенном в престижном районе города Плайя де Аро на побережье Коста Брава в Испании. Комплекс Mas de Palol состоит из двух домов современного дизайна, в каждом из которых находится по 4 квартиры, ориентированные на юг. Из каждой квартиры...

Mercury Group

343 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

81 м² 3 2

Просторная и светлая вилла в комплексе Sueño Azul в Кальяо Сальвахе. Состоит из просторной светлой гостиной с открытой кухней. Здесь три спальни со встроенными шкафами, одна из них - люкс. Две ванные комнаты, одна с душем, а другая с ванной. Вокруг дома большая терраса с частным бассейном. Вилла продается полностью меблированной. Площадь дома...

Mercury Group

699 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

330 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс, состоящий из 15 независимых вилл, расположенных в лучшем месте между Бенидормом и Финестратом. Предлагая комфорт, отдых и потрясающие панорамные виды, эти виллы находятся в непосредственной близости от лучших пляжей Коста Бланки в Ла Кала де Финестрат. Этот жилой комплекс с 3 или 4 спальнями и 3-4 ванными комнатами расположен на...

Mercury Group

Посмотреть ещё 8467 похожих объектов

Италия

На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.

Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?

Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.

В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.

Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.

В Лацио и Кампании цены немного снизились.

Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.

Тропеа – маленький город в регионе Калабрия

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?

Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.

Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.

Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.

Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.

Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.

Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.

Примеры объектов недвижимости в Италии

359 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

130 м² 3 2

Дезенцано дель Гарда. Вилла, построенная по последним технологиям находится в спокойном тихом районе с удобной инфраструктурой. Вилла располагается на первом и единственном этаже и состоит из: прихожей, кухни и гостиной в стиле open-space, трех спален и двух ванн. Двойной гараж. Есть возможность персонального внутреннего разделения...

GH Estate

750 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

792 м² 10

Вилла, подлежащая реконструкции на продажу в Умбрии – San Bartolomeo I. Данная вилла имеет общую площадь около 705 кв.м. и три этажа, находится она в окружении характерного леса, обеспечивающего полную приватность. Эта собственность дополняется двумя большими с/х строениями с общей площадью в 200 кв.м. и участком земли в 1 га. с возможностью...

Great Estate

3 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

550 м² 4 4

Элитная вилла, расположенная недалеко от озера на холмах с панорамным видом на озеро и горы. Вилла окружена красивым парк типичной средиземноморской растительностью. На территории имеется большой бассейн. Эта сказочная Вилла находится на двух уровнях и имеет светлые комнаты с высококачественными отделками и ультрасовременными удобства....

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Удине, Италия

1000 м² 5 5

В окрестностях Удине продается вилла конца XIX века, окруженная парком. Комплекс в недавнем времени был полностью отреставрирован с тщательным вниманием к сохранению оригинальной отделки. Стены виллы покрыты камнем, верхние уровни отделаны кирпичом. В общей сложности постройка состоит из трех этажей и имеет площадь 1150 кв. м. На первом этаже...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Сартеано, Италия

560 м² 6 7

В Тоскане, в провинции Сиена, выставлена на продажу резиденция, состоящая из двух отдельных вилл, построенных в конце девятнадцатого века и полностью отреставрированных в недавнем времени. Во время реставрации были сохранены оригинальные детали отделки – деревянные балки, терракотовые и деревянные полы. Главный особняк имеет площадь 580 кв. м.,...

Lionard Luxury Real Estate

38 000 €

Квартира в Скалее, Италия

80 м² 3 2 1

Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Начинать утро с чашечки итальянского кофе на балконе собственной квартиры, с видом на море…Bellissimo! Чтобы встретить рассвет и проводить закат, вам не нужно делать над собой никаких усилий - рано встать, преодолеть какие-то препятствия на пути...

Gabetti

830 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

120 м² 3 2 1

Мы предлагаем к продаже роскошные апартаменты с прекрасным видом на озеро. Недвижимость состоит из светлой гостиной с объединенной кухней , двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты, расположенных на одном уровне. Квартира расположена в элитной резиденции, которая является одной из самых элитных и востребованных на Гарде. Она...

GH Estate

460 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижной резиденции мы предлагаем к продаже светлую трехкомнатную квартиру с видом на озеро. Недвижимость, расположенная на втором этаже, имеет большую и удобную террасу, проходящую вокруг всей квартиры, на которую можно попасть прямо из гостиной. Небольшой коридор ведет в спальную зону, состоящую из большой спальни с двуспальной кроватью...

GH Estate

530 000 €

Дом в Ашано, Италия

1065 м² 10

Podere le Crete - собственность, состоящая из четырех зданий общей площадью 1065 кв.м и сельскохозяйственных угодий общей площадью 36 га: более 20 га - пахотные земли, 4,7 га - пастбища, 8,6 га - лесной массив (где также имеется участок с трюфелями), виноградник площадью 7 800 кв.м (требует восстановления) и продуктивная оливковая роща (65 олив)...

Great Estate

3 300 000 €

Вилла в Риме, Италия

500 м² 4 4

В северной части Рима, в двух шагах от исторического центра города, выставлена на продажу роскошная вилла, в прошлом принадлежавшая режиссеру Росселини и известная тем, что на ней снимался его фильм “Amore mio aiutami» с Альберто Сорди и Моникой Витти в главных ролях. Вилла окружена частным парком в 1000 кв.м., пересеченным живописной дорожкой,...

Lionard Luxury Real Estate

1 200 000 €

Вилла в Кортоне, Италия

762 м² 15 7 6

Эта восхитительная вилла в стиле модерн имеет стратегическое расположение и находится в муниципалитете Кортоны. Здание на трех уровнях общей площадью 690 кв.м разделено на три независимые части. Главный вход находится на втором этаже, куда ведет большая внешняя лестница из местного камня "пьетра серена". На этом этаже находится вестибюль с...

Great Estate

123 000 €

Вилла в Сан-Никола-Арчелла, Италия

115 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Сан-Никола-Арчелла, город курорт на юге Италии в живописном регионе Калабрия. Уединение и свобода в собственной двухуровневой виллете. Станьте хозяином своего отдыха! Нет лучшего способа, чем сделать это в загородном доме - виллете: насладитесь «la dolce vita» в Италии, проводите свои отпуска с семьей или пригласите друзей....

Gabetti

31 000 €

Квартира в Скалее, Италия

58 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже квартиру в Скалее (CS), именно на улице Lauro, центр города. Закрытая территория парка "Centro Marina". Находится апартамент на 4 этаже. Следующая планировка: небольшой коридор, отдельная гостиная, кухня, большая спальня и санузел с окном. Большая террасса около 18 кв.метров. Дистанция до моря 400 метрах, до...

Scalea Realty

258 000 €

Вилла в Губбио, Италия

236 м² 7 3 3

Недвижимость на продажу расположена в горной зеленой местности между Губбио и Перуджей. Из старинного загородного дома, построенного в конце XIX века и отреставрированного нынешним владельцем в 2016 году, открывается захватывающий вид на пейзажный ландшафт. Этот небольшой уютный дом идеально подходит для проживания на постоянной основе или в...

Great Estate

4 800 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

700 м² 5 5

Эти роскошные апартаменты расположены в самом сердце Флоренции, неподалеку от Понте Веккьо. Построенная в четырнадцатом веке, она была перестроена в шестнадцатом по заказу Франческо ди Медичи. На ее фасаде красуются граффитто работы Бернардино Поччетти. Апартаменты занимают четыре этажа, на последнем из которых расположена великолепная...

Lionard Luxury Real Estate

1 850 000 €

Дом в Монтекатини-Терме, Италия

500 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке

Италия

ООО "Санремо"

2 300 000 €

Вилла в Сассари, Италия

250 м² 4 4

На Сардинии, в заливе Санта-Репарата, в нескольких километрах от Санта-Тереза-ди-Галлура продается роскошная вилла площадью 250 кв. м, спроектированная известным архитектором Жан-Клодом Лесуиссом и окруженная садом в 2700 кв. м. Вилла состоит из светлой гостиной с камином и видом на залив Санта-Репарата, соединенной с кухней и столовой. Спальная...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Бардолино, Италия

600 м² 4 4

Эта современная вилла на берегу озера Гарда, построенная в 2015 году, сочетает элегантные интерьеры и ухоженный парк с бассейном. Оздоровительный центр включает сауну, хаммам и джакузи. Современные технологии, включая системы температурного контроля и видеонаблюдение, обеспечивают комфорт и безопасность. Просторная гостиная с панорамными окнами...

Lionard Luxury Real Estate

900 000 €

Дом в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия

340 м² 10 4 3

Общая площадь объекта 240 кв.м. без учета площади подвальных помещений. Дом очень теплый, в идеальном состоянии. Дорогой отделочный материал. Лестница из натурального камня , паркет на полах, натяжные потолки с балками, ванные комнаты, облицованные керамической плиткой. Комбинированная система отопления: радиаторы плюс теплый пол На...

Mercury Group

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

180 м² 2 2

В самом сердце Милана находится квартира класса люкс, площадью 180 кв. м, с большими комнатами и 125 кв. м наружной площади. Расположена она между Корсо Буэнос-Айрес и Порта Венеция. Здание, построенное недавно, экологично и современно, использует геотермальную энергию. Квартира на 6-ом этаже, с просторными помещениями и изысканным стилем....

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 3338 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Черногория

На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?

С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.

Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.

Другие важные тренды

• В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
• Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
• Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
• Дефицит предложений в новостройках

Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?

Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.

Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.

Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.

С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.

Котор, Черногория

Каковы ваши прогнозы на 2024 год?

Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.

С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.

Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.

С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

330 000 €

Дом в Видиковаце, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

195 000 €

Дом в Баре, Черногория

160 м² 2

ВНЖ при покупке

№ 5356.Баркая община. Утеха. Трехуровневый дом (ниже ресторана Видиковац). На участке 220 кв м, дом 2003 г. п., общей площадью 160 кв м: Первый и второй идентичны: терраса, вход, кухня - гостиная, спальная комната, ванная комната. Третий этаж - кухня, большая крытая терраса. С каждого этажа - вид на море, пляж - 180 метров. Защитные решетки на...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

165 000 €

Коммерческая недвижимость в Улцине, Черногория

3000 м²

Код объекта - 1.29.2.8685Предлагаем к продаже земельный участок в районе Горный Штой, в сторону Велика Плажа Весь участок 3000м2. Можно купить частями. Прдведена дорога, вода, электричество. Цена 55е/м2 Торг!

DOO TradeGoria

476 344 €

Квартира в Будве, Черногория

126 м² 3 1

ВНЖ при покупке

A4-978-2. Новый Жилой Комплекс Класса Люксв в Бечичи Новый Жилой Комплекс Класса Люксв в Бечичи!!! Начало продаж 4 апреля! Успейте купить по самой низкой цене на начальном этапе строительства! 167 превосходных апартаментов площадью от 34 м2 до 200 м2 в 14 -этажном комплексе, расположенном на берегу Будванской Ривьеры – прекрасное место для...

Red Feniks Montenegró

110 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

110000 м²

Код объекта - 1.27.15.9375 Земельные участки в Шавнике, Жабляк. Земельные участки в Шавнике общей площадью 110 000 м2 в Дубровско. Семь участков с полями и лесами. Подъездная дорога. Есть разрешение на строительство эко села с 20 бунгало, ресторана. 110 000 евро

DOO TradeGoria

450 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

159 м² 5 5

ВНЖ при покупке

D2-1039. Трехэтажный дом с чудесным садом в Биеле Биела, Боко-Которский залив. 159м2: -150м от моря -1 -й этаж он же цокольный этаж=кухня, столовая, с/узел -второй этаж: спальня, гостиная, кабинет, с/узел -третий этаж: 3 комнаты с 2 с/узлами -пристрой: гарсоньера (студия) сад 494м2 в том числе 2 парковочных места под навесом,...

Red Feniks Montenegró

250 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

190 м²

Код объекта - 4.25.17.10024 Трехэтажный мини – отель в Добра Вода рядом с морем Характеристики отеля: - трехэтажный с пятью апартаментами площадью 190м2 - на первом этаже находятся два апартамента – студии - на втором этаже находятся два апартамента – студии - на третьем апартамент с отдельной спальней - все апартаменты полностью меблированы и...

DOO TradeGoria

470 000 €

Земля в Доброте, Черногория

787 м²

Участок расположен в поселке Доброта, на солнечной стороне Которского залива, примерно в100 метрах от воды (2-3 минуты пешком). Общая площадь - 787 кв.м.,правильной формы, выровнен и огорожен. Участок расположен над главной магистралью, есть хороший подъезд, с которого открывается панорамный вид на Которский залив. На участок получены...

Antarex

960 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11629 Расположенный на полуострове Завала, в самом сердце оживлённой Будванской Ривьеры в Черногории, Dukley Gardens по праву считается одним из лучших элитных жилых комплексов Средиземноморского региона.Отличающийся пышной растительностью и выходящий к морскому побережью, комплекс раскинулся около очаровательного города...

DOO TradeGoria

Цена по запросу

Квартира в Которе, Черногория

40 м² 2 1 1

Бока Гарденс се налази у Доброти, у Котору, са прекрасним погледом на море. Стамбени комплекс, смештен међу палмама, боровима и олеандрима, 300 метара од обале, пружиће вам мир, поглед на залив и место за живот.Пространи апартмани, гаража, отворени базен и дечије игралиште су само неколико њих. његове предности. На неколико минута од Боца...

Rivijera Nekretnine

59 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12125 Дом с восхитительным видом на начальном этапе строительства в пригороде Сутоморе. Площадь дома 50 м2. Площадь участка 306 м2. Планировку дома можно выбрать по своему вкусу. Коммуникации подведены: электричество и городская вода. Перед домом место под паркинг. С двух сторон от дома державный лес. Тихое место. Вид на...

DOO TradeGoria

200 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

141 м²

Дом с видом на море Сушчепан Бока Которска Дом с видом на море Сучепан Бока Которска. Площадь дома 141 м2 (состоит из двухуровневой квартиры 88 м2 + однокомнатной квартиры с отдельным входом, мансарды 53 м2). Гараж с юга (нижняя сторона дома) 15 м2. Второй строящийся дом, общая площадь 78 м2, цокольный этаж. Площадь двора вокруг дома 256 м2....

Rivijera Nekretnine

228 956 €

Квартира в Будве, Черногория

81 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеТрехкомнатная квартира от застройщика в спальном районе Будвы - Локация:Будва, район Техномакса - Квартира в новом многоквартирном доме - Площадь квартиры: 81,77 кв.м. Количество этажей в доме: 6Данная квартиры с 2 спальнями расположена на 3 этаже здания. - Частичный вид на море. Также изапартаментовоткрывается вид на горы и город...

Tradegoria Global Estate

450 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

380 м² 6

ВНЖ при покупке

ОписаниеВилла расположена 200 м от моря в КрашичиВилла имеет 4 этажа, каждый с отдельным входом.Площадь дома 380м2Площадь участка 340м2На первом этаже - студия с ванной комнатой, терраса и парковка на 2 машины.На втором этаже - 2 студии с собственными кухнями и ванными комнатами. Во дворе огромная терраса с джакузи и летняя кухня.На третьем...

Tradegoria Global Estate

465 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

64 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

106 500 €

Квартира в Баре, Черногория

39 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12234 Продается просторная квартира-студия 39 м2 в центре г.Бар в новом доме, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Площадь квартиры - 39 м2, терраса. 4 этаж До пляжа 300 метров пешком. Во дворе места для парковки авто. Охрана, видеонаблюдение. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Идеальный...

DOO TradeGoria

155 000 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже квартира в центре Будвы. Квартира 47м2, с одной спальней. Находится на третьем этаже нового дома с лифтом. До моря 400 метров. Квартира полностью меблирована, установлен кондиционер и бытовая техника. В квартире коридор, гостиная, зона кухни, ванная комната, одна спальня, открытая терраса с видом на горы. Документы чистые. У...

АН Real Estate Montenegro

160 000 €

Дом в Баре, Черногория

160 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12372 Новая двухэтажная вилла в тихом районе в Полье, Бар Характеристики виллы: - площадь здания 160м2- площадь земельного участка255м2Структура виллы:На первом этаже прихожая, спальня, санузел, гостиная совмещенная с кухней, терраса, внутренняя лестница.На втором этаже дома три спальни, санузел, терраса. Дом продается...

DOO TradeGoria

208 000 €

Квартира в Будве, Черногория

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1568 Продается просторная уютная квартира с одной спальней в живописной Будве. Локация: за HDL Площадь квартиры - 65 м2. На четвертом этаже с лифтом. Великолепный вид на горы и старый город. Квартира полностью обставлена новой мебелью. Все необходимые разрешения получены, собственность 1/1. От застройщика, без налога на покупку...

Peters Group Real Estate

185 262 €

Квартира в Будве, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В БУДВЕ! СРОК СДАЧИ: 2026 год ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ПРИМЕР ПРОЕКТА 2+1: 69.91 м2, 185 262 евро ОБЩИЙ ПРАЙС: ПЛОЩАДИ: 41.27 – 77.56 м2...

CULTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 8539 похожих объектов

Кипр

На вопросы редакции Prian отвечала Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?

2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.

Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.

Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.

В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.

Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.

Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно. 

Как изменились цены в основных локациях?

В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.

В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.

Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.

Айя-Напа, Кипр

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?

В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.

Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.

Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.

Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?

Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.

Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.

Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.

Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 320 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

100 м² 1 1

ВНЖ при покупке 3D-тур

Уникальный 23-этажный кондоминиум класса люкс, выполненный в соответствии с последними мировыми тенденциями в области городского строительства. Счастливые обладатели резиденций смогут оценить поистине непередаваемую атмосферу и комфорт элегантного закрытого комплекса с удобствами отеля: консьерж, СПА, наружный и внутренний бассейны, тренажерный...

NF Group

420 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

4014 м²

Жилой участок земли общей площадью 4014 м2 расположен в районе Месои, Пафос. Зона планирования - Κα6α плотность застройки –0,35 площадь покрытия – 0,5 плотность застройки – 0,9 процент затронутых территорий - 100% высота – 10 метров этажность – 2

BLUE SKY HOUSES

9 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1508 м²

Здание расположено в очень востребованном районе Лимассола и привлекает как европейских, так и неевропейских инвесторов. Он расположен между центром города и туристической зоной, в очень эксклюзивном коммерческом месте. Шоссе Лимассол/Никосия находится в пределах легкой досягаемости, что позволяет добраться до всех других городов и аэропортов...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

118 м² 3 3

Современная новая недвижимость расположена в тихом районе популярной деревни Тала, известной прекрасными панорамными видами и прохладным бризом в жаркие летние месяцы. В непосредственной близости располагается главная площадь Талы с множеством ресторанов, таверн, баров, киосков, пекарен, аптек, школ и других удобств. На первом этаже виллы...

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

170 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Трёх спальная квартира со всеми удобствами на первой береговой линии в центре города Лимассол. Здание, где находится квартира имеет ресепшен, тренажерный зал и крытую парковку. Недвижимость состоит из просторных открытых пространств и больших спален, это уникальная возможность окунуться в городскую атмосферу, исследовать набережную, старый город...

BLUE SKY HOUSES

1 560 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

230 м² 4 3 3

Расположенный в живописном месте среди красивых холмов поселка Тсада и всего в нескольких минутах езды от центра города, мы предлагаем на продажу две роскошные современные виллы с 3 спальнями и одну виллу с 4 спальнями в Пафосе. Этот превосходный комплекс может похвастаться непревзойденным видом на море и находится всего в 3 км от одного из...

Foutina

580 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

188 600 €

Квартира в Искеле, Кипр

83 м²

Характеристики: Уникальный проект, в районе Искеле на прекрасном Северном Кипре, представляет собой неповторимый опыт, сочетающий изысканность и современный минимализм. Расположенный всего в нескольких шагах от песчаных пляжей, он поражает воображение своими 10 виллами с двумя просторными спальнями и 12 виллами с тремя роскошными спальнями....

Mayalanya Group

1 850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта прекрасная вилла расположена в одном из самых завидных мест на острове с совершенно захватывающим беспрепятственным видом на море и самыми потрясающими закатами над водой. Лофос считается самым элитным пригородом Пафоса и имеет лучший климат на Кипре с прохладным морским бризом с берега и чистым свежим горным воздухом. Всего в 7 минутах от...

NF Group

456 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 590 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

1410 м²

BLUE SKY HOUSES

980 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

725 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

235 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Единственный в своем роде архитектурный шедевр, расположенный в самом сердце предгорий нижней Хлораки, откуда открывается исключительный вид на море. Эти инновационные и великолепные проекты домов, спроектированные отмеченной наградами компанией , включают виллы с 4 спальнями. При проектировании вилл был использован ряд улучшенных материалов,...

Mercury Group

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

72 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

70 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

995 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

330 м² 5 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

112 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море на Северном Кипре, Гирне, рядом с полями для гольфа Кипр – райский остров Средиземноморья, где 300 дней в году светит солнце. Гирне, расположенный на северном побережье острова, является туристической и образовательной столицей Северного Кипра. Район Караагач находится в нескольких минутах езды от центра Гирне, недалеко...

TEKCE

1 550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В этом эксклюзивном проекте всего три роскошные виллы, излучающие гармонию и спокойную элегантность. Расположенные в живописном районе Sea Caves недалеко от Пафоса, они сочетают в себе современную архитектуру мирового уровня, безмятежность природы и потрясающие виды на море. Находясь всего в нескольких минутах езды от города и пляжей Корал бей,...

Cyprus Sotheby's International Realty

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11064 похожих объекта

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Фото: Unsplash (Miguel Ángel Sanz, Israel Nascimento, Nemanja Peric, Radik Sitdikov, Secret Travel Guide )

Условия цитирования материалов Prian.ru