Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Испания

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.

Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?

Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.

Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.

С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.

Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?

Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.

За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.

Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.

Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.

Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?

Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.

Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.

Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.

Вид на Бенидорм

Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?

В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.

Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.

По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.

Примеры объектов недвижимости в Испании

79 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

80 м² 4 3 1

Кредит

Хорошая квартира не далеко от центра и от моря. Все услуги рядом, магазини, школы, супермаркет, Лучше видеть

Sol Costa Blanca

1 475 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

100 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Полностью обновленная вилла напротив Laguna Village и отеля Kempinski, всего в нескольких минутах от пляжа и центра города Эстепона. Вилла расположена в очень тихом районе.На первом этаже большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, прачечная и зона развлечений. Прямой доступ к бассейну и саду. Гараж на 2...

ESTATE BARCELONA

222 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

143 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Бигастро, Коста-Бланка, Аликанте. Салон, частично оборудованная американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 143 м2. На участке в 246 м2 есть частный бассейн и гараж.

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

375 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Потрясающий дом в стиле рустико с великолепным садом вблизи в районе города Палафрюжель. Построен в 2002 году. Общая площадь территории 20 га. Дом имеет 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, открытые пространства, просторный салон с камином и столовой зоной, полностью оборудованнаякухня. У дома большая территория с садом и бассейном. Идеально...

ESTATE BARCELONA

635 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

146 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый уникальный проект элитных вилл в районе Балкон де Финестрат. Красивое и элегантное жилье для современного человека. И, что немаловажно, по весьма разумной цене. Загородный комплекс высокого качества с прекрасным местоположением и многогранным обзором местности. Здесь вам ничего не помешает наслаждаться фантастическими видами. Вокруг нет...

SPAINLUXINVEST

360 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новые апартаменты в современном комплексе! Лазурное побережье, благоприятный климат, приятная атмосфера и потрясающий морской воздух наполнят вашу жизнь приятными ощущениями. Широкий спектр услуг встретит Вас в шаговой доступности: развитое транспортное сообщение, торговые и развлекательные центры, медицинские учреждения, а также множество...

SPAINLUXINVEST

950 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

189 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Смежный дом в городе Кастельдефельс, район Байшадор. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 189 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и...

ESTATE BARCELONA

650 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в тихом районе города Бланес на побережье Коста Брава, в урбанизации Кала Сант Франсеск.Общая площадь 100 м.кв. на территории 848 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,гараж на 2 автомобиля. У дома красивый сад. Дом находится в тихом и уютном месте.

ESTATE BARCELONA

506 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Новый современный жилой комплекс с апартаментами и пентхаусами, расположенный в привилегированном месте, в 1 км от пляжа Поньенте, в Бенидорме. Характеристика объекта под ключ: - рядом с гольф-клубом Las Rejas Golf; - с отличным транспортным сообщением как с N-332, так и с AP7; - комплекс представляет собой башню в 24 этажа; -...

Expertagent

2 200 000 €

Дом в Барселоне, Испания

663 м² 10 6 6

ВНЖ при покупке

Этот великолепный дом с рационалистическим фасадом, построенный в 1996 году как часть комплекса из трех отдельных домов, спроектированных для большой семьи одного из самых выдающихся деятелей каталонской культуры конца 20-го века, сочетает в себе тепло, переливающийся свет и большие пространства. вокруг эстетического предложения выдающегося...

Mercury Group

665 000 €

Пентхаус в Испании

80 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2-3 спальнями в отличном месте с панорамным видом в Ринкон-де-ла-Виктория Новый комплекс находится в Ринкон-де-ла-Виктория – муниципалитете, расположенном на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Андалусия, Испания. Район является частью столичного региона Малаги и расположен к востоку от города. Ринкон-де-ла-Виктория известен...

TEKCE

550 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

440 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эти роскошные виллы, расположенные в Финестрате, позволяют их владельцам наслаждаться прекрасным климатом этого района в течение всего года. Морской бриз летом означает, что температура не слишком высока, а зима относительно мягкая из-за его особой орографии. Большие открытые пространства позволяют вам наслаждаться характерными видами этого...

VYM Canarias

535 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

71 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Пентхаус, готовый к заселению, расположен в привилегированном месте, в центре Мадрида (район Гастамбиде).Дом очень солнечный, с фантастическими видами.Дом состоит из гостиной-столовой, полностью меблированной и оборудованной отдельной кухни, двух спален и ванной комнаты.В доме выполнен текущий ремонт, установлены кондиционеры, индивидуальное...

Mercury Group

1 600 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

630 м² 8 8

ВНЖ при покупке

Отличный дом для большой семьи расположен в 90 метрах (2 минуты пешком) от красивейшего уединенного пляжа Cala Trons в престижной урбанизации Монтгода (La Montgoda), 5 минут на машине до центра города Ллорет де Мар. Дом был задуман и построен как два независимых дома-таунхауса; в связи с этим, он может быть продан как целиком, так и по частям...

Mercury Group

1 100 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новостройка расположена на участке 30 000 м2, на побережье Коста Бланка, в Плайя-дель-Альбир в Альфас-дель-Пи (Аликанте), идеальном месте для проживания или отдыха. Его свет, хороший климат круглый год, невероятные пляжи, природа и пейзажи никогда не оставляют посетителя равнодушным.82 квартиры с 1, 2, 3, 4 и 5 спальнями. Визитной карточкой это...

Mercury Group

298 000 €

Апартаменты в Испании

69 м² 2 2

Апартаменты на берегу моря в Агиласе. Квартиры, пентхаусы и дуплексы с 1, 2 и 3 спальнями с великолепными террасами с видом на море в Агилас. Благодаря своему расположению на возвышенности, дома были спроектированы так, чтобы максимально использовать естественное освещение и открывать захватывающий вид на Средиземное море с больших террас. В...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

320 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные дома с 2 и 3 спальнями в Торре-де-ла-Орадада рядом с пляжем и всей инфраструктурой Современные дома расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном прибрежном городке, расположенном на южной оконечности побережья Коста-Бланка в Аликанте, Испания. Одной из главных достопримечательностей Торре-де-ла-Орадада является его потрясающая...

TEKCE

273 000 €

Апартаменты в Альмуньекаре, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в 250 м от пляжа в Альмуньекаре Этот новый проект находится в муниципалитете Альмуньекар, который отличает спокойный образ жизни и сильная связь с природой и традициями. Альмуньекар, расположенный на побережье Коста-Тропикаль в провинции Гранада, – это скрытая жемчужина, сочетающая в себе очарование традиционного...

TEKCE

450 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

215 м² 3 2

Откройте для себя Montecala Gardens, природная красота у моря Выбрать комплекс Montecala Gardens означает выбрать благополучие, природу, море, свежий воздух, красивые закаты и пробуждения под звук поющих птиц. Это идеальное место как для проживания круглый год, так и для проведения отпуска. Здесь постоянное население круглый год, без...

VYM Canarias

352 000 €

Дом в Ориуэла Коста, Испания

97 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новые таунхаусы в Лас Филипинас, Ориуэла Коста. Комплекс из 12 таунхаусов, каждый с 2/3 спальнями, 2 ванными комнатами, передним и задним дворами и собственной террасой на крыше. На первом этаже находится светлая гостиная с кухней открытого плана, просторная спальня со встроенным шкафом и ванная комната. На втором этаже находится вторая...

Planeta Spain

Посмотреть ещё 6507 похожих объектов

Италия

На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.

Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?

Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.

В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.

Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.

В Лацио и Кампании цены немного снизились.

Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.

Тропеа – маленький город в регионе Калабрия

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?

Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.

Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.

Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.

Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.

Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.

Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.

Примеры объектов недвижимости в Италии

2 200 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

222 м² 7 5 4

Онлайн-показ

Город Санремо, район Tre Ponti, Проспект Corsoini. В 3 км от центра города, недалеко от пляжей и в 5 минутах от моря, ПРОДАЕТСЯ: замечательная отдельно стоящая Вилла, расположенная на холме с панорамным видом на море и залив , распределенная на двух уровнях общей площадью 172 кв.м. Депанданс для гостей площадью 42 кв.м. со спальней и ванной...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Отель, гостиница во Флоренции, Италия

1350 м²

В центре ослепительной Флоренции продается роскошная вилла, датируемая XVI веком. Сегодня здание нуждается в реставрации, что позволяет преобразовать ее под любые цели, например соорудить в ее стенах отель класса, чему способствует и наличие большого количества комнат (которые можно превратить в двадцать супружеских спален с ванными). Площадь...

Lionard Luxury Real Estate

1 600 000 €

Вилла в Фано, Италия

450 м² 6 5

В провинции Пезаро, в живописном регионе Марке, выставлена на продажу роскошная вилла в три этажа площадью 450 кв.м. Вилла выполнена из самых ценных материалов высокого качества. На первом этаже выстроен главный приемный салон с большими окнами, позволяющими любоваться очаровательными пейзажами региона. Второй этаж, доступный по каменной...

Lionard Luxury Real Estate

4 500 000 €

Дом в Сирмионе, Италия

500 м² 3 3

Эта великолепная вилла расположилась на знаменитом полуострове в Сирмионе в непосредственной близости от термальных источников и старинного замка. Вилла была построена в 60 -е годы и отличается просторными и светлыми комнатами и прямым контактом с озером. Площадь виллы 500 кв.м распределена на трех этажах. Имеет большую гостиную со столовой,...

Rentsale

775 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

291 м² 9 3 4

Эта красивая усадьба состоит из двухэтажного фермерского дома площадью около 250 кв.м. На первом уровне находятся просторная прихожая, справа от которой находится пространство open space с обеденной зоной и гостиной с красивым камином, рядом с которым расположена барная зона. Слева от входа есть крытая веранда, в то время как прямо по...

Great Estate

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Италии

700 м²

Италия Тоскана Сиена Усадьба с доходом от туристической деятельности Площадь земельного участка: 90000м2 Жилая площадь 700 м2: площадь дома 400м2 + 2 пристройки общей площадью 300м2 Цена: 3 500 000€

ИНДОМ

4 800 000 €

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

950 м² 14 16

В сердце Кьянти, с видом на Виньямаджо, продается характерный тосканский дом, окруженный виноградниками и оливковыми рощами. Вилла имеет выгодное положение и позволяет легко достичь Флоренцию и Сиену. Комплекс состоит из трех зданий общей площадью 950 кв. м. и отличается оригинальными элементами эпохи постройки виллы и традиционными характерными...

Lionard Luxury Real Estate

460 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижной резиденции мы предлагаем к продаже светлую трехкомнатную квартиру с видом на озеро. Недвижимость, расположенная на втором этаже, имеет большую и удобную террасу, проходящую вокруг всей квартиры, на которую можно попасть прямо из гостиной. Небольшой коридор ведет в спальную зону, состоящую из большой спальни с двуспальной кроватью...

GH Estate

2 900 000 €

Ферма в Ареццо, Италия

1100 м² 19 22

Предлагаемый агротуристический комплекс находится среди холмов Монтеварчи, в регионе Кьянти, между Флоренцией и Ареццо. Комплекс расположен на площади в 15 гектаров и окружен великолепным пейзажем, классическим для Тосканы, со всех сторон участка открывая вид на частные виноградники и оливковые рощи, производящие красное вино Кьянти, белое вино...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Дом в Кастаньето-Кардуччи, Италия

1050 м² 25 25

В нескольких километрах от Ливорно, в известном местечке Больгери, в очаровательной тосканской сельской местности находится эта замечательная вилла. Комплекс располагает частным садом площадью 2,5 га с двумя роскошными бассейнами, оборудованными зоной солярия, где можно расслабиться и насладиться напитками у бассейна. Живописный сад украшен...

Lionard Luxury Real Estate

140 000 €

Вилла в Риети, Италия

270 м² 9 6 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 000 000 €

Вилла в Латина, Италия

408 м² 9 5

Эта роскошная вилла, построенная архитектором Альберто Гатти и принадлежавшая актеру Нино Манфреди, расположена на берегу Агро Понтино в регионе Лацио. Здание, включающее три этажа, простирается на скале и имеет общую площадь в 408 квадратных метров. Вилла окружена красивым садом площадью 1300 квадратных метров. С террас виллы открывается...

Lionard Luxury Real Estate

3 200 000 €

Апартаменты на Капри, Италия

140 м² 3 2

Эксклюзивная квартира на Капри представляет собой роскошную недвижимость с площадью 140 кв. м внутренних помещений и 100 кв. м открытых террас. Расположенная в закрытом комплексе вилл, она предлагает захватывающие виды на скалы Фаральони и море. С двумя уровнями и панорамными террасами, она обеспечивает идеальное сочетание комфорта и...

Lionard Luxury Real Estate

2 900 000 €

Дом в Лукке, Италия

1600 м² 12 10

Вилла в неоклассическом стиле, расположенная среди пейзажей Тосканы, недалеко от исторических городов Лукка и Пиза. Вилла была построена в 16 веке, а затем обогащена неоклассическим стилем в 19 веке. Вилла окружена пышным итальянским садом и романтическими коваными беседками. Ресторан украшен оригинальными фресками 18 века. В поместье есть...

Mercury Group

3 400 000 €

Вилла в Монтепульчано, Италия

400 м² 25 10 11

Alba Luxury - Prestige Properties

12 500 000 €

Вилла в Комо, Италия

9500 м² 15 20

В живописной провинции Комо, в районе Альта Брианца, выставлен на продажу престижный жилой комплекс площадью восемь гектаров, включающий роскошную конюшню с 64 стойлами для лошадей, ареной и восемь служебных квартир. Общая площадь внутренних помещений составляет 9 500 кв. м. Комплекс окружен прекрасным парком с зелеными территориями и удобствами...

Lionard Luxury Real Estate

3 880 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

235 м² 8 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя эту великолепную отдельную виллу, расположенную в привилегированном месте на озере Гарда. Погруженная в атмосферу абсолютного спокойствия, вилла предлагает просторные и светлые комнаты и захватывающий вид на кристально чистые воды озера. Вилла окружена ухоженным садом со средиземноморскими растениями и располагает...

GH Estate

4 495 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

370 м² 4 4

Эта роскошная трехуровневая квартира площадью 370 кв. м на Корсо Гарибальди в Милане расположена рядом с богемным районом Брера и знаменитыми достопримечательностями города. После тщательной реставрации она сочетает стиль, высококачественные итальянские материалы и современные технологии, создавая уникальную атмосферу. На первом этаже просторная...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Кашана-Терме, Италия

900 м² 9 8

Эта вилла семнадцатого века находится на холмах под Пизой и в двадцатом веке была полностью отреставрирована. В этот престижный комплекс входит сразу несколько объектов: главная вилла и флигель, гараж, здание сельскохозяйственного назначения, а также теннисный корт и бассейн. Территория усадьбы занимает поистине гигантские размеры: парк, лес и...

Lionard Luxury Real Estate

680 000 €

Апартаменты в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

135 м² 3 2

Объект под сдачу

в районе Пунта Росса "Виа Дель Соле" продается эксклюзивная квартира, отремонтированная в 2022 году. с великолепным видом на море, на острова Понца, Пальмарола и Занноне. сама квартира 110 кв м + терраса 25 кв м + сад 510 кв м Уникальные апартаменты позволяют погрузиться в волшебную атмосферу и находится в полной гармонии с...

Real Casa Italy

Посмотреть ещё 3308 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Черногория

На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?

С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.

Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.

Другие важные тренды

• В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
• Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
• Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
• Дефицит предложений в новостройках

Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?

Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.

Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.

Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.

С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.

Котор, Черногория

Каковы ваши прогнозы на 2024 год?

Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.

С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.

Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.

С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

2 400 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

971 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная, просторная вилла с большим участком расположена в тихой живописной части Петроваца, в 200 м от моря. Вилла состоит из трех этажей плюс цокольный этаж, имеет пять спален и пять ванных комнат, а также комнату для обслуживающего персонала с отдельным входом. Просторные террасы площадью 95 м2. Гараж на два автомобиля. Бассейн...

VALUE.ONE

130 000 €

Дом в Шушани, Черногория

180 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.1625 Новый 2-х этажный дом с гаражом в Шушани. Площадь дома 180м2. Участок земли 280м2. Планировка: 1 этаж: коридор, гостиная, кухня-столовая, прачечная, туалет, Внутренняя лестница. 2 этаж: 3 спальни, большая ванная комната. Дом без внутренней отделки. Вид на море. До моря 2000 метров. До дома асфальтированная,...

DOO TradeGoria

1 575 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

440 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.5650 Комплекс вилл Cape Montenegro – яркий проект премиум класса в коллекции лучшего застройщика Черногории. Профессиональная команда выполнила не один важнейший для страны проект: построены автомобильные туннели и дороги в горах, возведены высотные коммерческие и жилые здания. Опыт строительства как жизненоважных для...

DOO TradeGoria

420 000 €

Земля в Баре, Черногория

42000 м²

№ 5565. город Бар, местность Велимбусы Земельный участок общей площадью 42 000 кв. Находится всего в 800 метрах от "Старого города" и в всего в 50 метрах от будущей новой европейской автотрассы Европа - Греция (строительство начато). Земля предназначена для сельскохозяйственных целей,в настоящее время имеется возможность...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 500 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

536 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.8871 Котор, Доброта — большая роскошная вилла с великолепным видом на море; Жилая площадь: 536м2; Площадь участка: 526м2; Гараж: 57м2; Спальни: 6; Ванные комнаты: 7 ванных комнат +3 туалета; Расстояние до набережной: 50м; Крытый бассейн: 8 х 4 м; Большая роскошная вилла с частным бассейном с подогревом, потрясающим видом...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

365 м² 9 6 6

Роскошная вилла на первой линии в Доброте, в Которской бухте, охраняемой ЮНЕСКО. Из окон открывается потрясающий вид на Которский залив и горы. Просторная и роскошная вилла построена в медитеранском стиле и имеет собственный пирс. Вилла состоит из 3 этажей, полностью меблирована и готова для проживания и комфортного отдыха. На первом этаже...

VALUE.ONE

210 000 €

Квартира в Игало, Черногория

130 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 0.n/a.13. Предлагается к продаже квартира в Херцег-Нови, район Игало. Квартира занимает весь последний этаж дома. Площадь квартиры 130 м2, она состоит из гостиной с камином, кухни-столовой, 3-х спален, 2-х ванных комнат и большой террасы с роштилем. Из квартиры открывается панорамный вид на море. Гараж. До моря 800 метров. Цена...

DOO TradeGoria

375 000 €

Пентхаус в Нивице, Черногория

155 м² 4

ВНЖ при покупке

Квартира с фантастическим видом на море. 4 спальни. Полностью меблирована. Элитный район. Верхний этаж (четвертый) без лифта. Море в 10 метрах. Свой причал для лодки. Возможность покупки паркинг-места за 25.000 евро

Galeo

100 000 €

Дом в Баре, Черногория

32 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.11623 Продается небольшой легальный дом 32м2 на участке 532м2. Район Полье на равнине, г.Бар. По ТУ можно строить P+2. Вписано 3 объекта, есть фундамент, по факту 1. 100 000 евро

DOO TradeGoria

80 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

86 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

8018. Никшич, Озриничи. Сельский дом площадью 86 кв м на большом участке 37.755 кв = 3,78 ГА, в том числе 9.193 кв м прилегают к дому в передней части (редкость - большой участок пахотной земли вместе с домом), а 28,562 кв м (низкорослый лес, каменистая поверхность - используется под пастбище коз) расположена сзади дома. Дом имеет 2 спальные...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

580 000 €

Дом в Столиве, Черногория

272 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.26.11.11991 Большой трехэтажный дом на первой линии от моря в Столив, Котор. Площадь дома 272м2. Площадь участка 380м2. Структура: 1 этаж: два просторных апартамента, гараж. 2 этаж: гостиная с панорамными окнами, кухня и зона столовой, спальня, санузел и терраса. 3 этаж: две спальни, кухня, санузел. Коммуникации: городская...

DOO TradeGoria

152 500 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Алeксaндp, задайте мне cвой вoпрoс ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ШИКАРНЫМ ВИДОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 44 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 152 500 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Квартира с очень высоким арендным потенциалом ПРОЕКТ: одна спальня, одна ванная комната, кухня-гостиная, терраса...

CULTURE international real estate agency

690 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

224 м² 2 4

ВНЖ при покупке

Продается вилла на полуострове Луштица, поселок Крашичи. Трехэтажное здание с сауной, тренажерным залом, прачечной, солнечной террасой, садом и площадкой для барбекю. Общая площадь - 224 кв.м., сад 135кв.м. и урбанизированный участок для жилой или коммерческой постройки 361 кв.м. На первом этаже расположены тренажерный зал, гараж и два...

Antarex

115 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНEЙ В НОВОМ ДОМЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И ПАРК! ПЛОЩАДЬ: 42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДMAЙHЕ ЦЕНА: 115 000 еврo OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!! BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

145 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 спальня, кухня-гостиная, прихожая, 1 санузел, балкон. Удобства: Новый ремонт, мебель, техника. Электрический бойлер. Сплит-система. 2 лифта. Вид на горы. Расположение: Рядом вся необходимая иинфраструктура. Море - 10 минут пешком. Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40 минут на автомобиле. Столица...

GATE Realty

92 000 €

Квартира в Баре, Черногория

35 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12382 Студия в городе Бар, на 6м этаже 6 этажного нового дома( сдаётся в апреле 2024года) Структура: коридор,гардеробная, гостиная , совмещенная с кухней, терраса с видом на море! Эл. Теплый пол в санузле, домофон Напольное покрытие: плитка+ паркет Общая плошадь квартиры 35м2 До моря 350 метров До продуктового магазина...

DOO TradeGoria

57 000 €

Квартира в Баре, Черногория

32 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12412 Студия площадью 32м2 в городе Бар на пятом этаже в доме без лифта. Структура: коридор( встроенный шкаф), санузел с ванной, гостиная с кухней, выделенная спальня, терраса. До моря 300 метров До продуктового магазина 100 метров Продаётся с мебелью и техникой

DOO TradeGoria

297 500 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

85 м² 3 2 2

Квартира с 2 спальнями в новом комплексе, расположенном на берегу Адриатического моря на первой линии в приморском городке Добра Вода. Квартира состоит из просторной гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы с панорамным видом на море. В квартире выполнена качественная отделка. Во всех комнатах установлены кондиционеры и подогрев полов...

VALUE.ONE

662 000 €

Земля в Черногории

6296 м²

Продается урбанизированный земельный участок в Доброй Воде, Бар, с прекрасным видом на море. Земля разделена на два урбанизированных участка: Первый участок имеет площадь 3921 м², с разрешением на строительство здания общей площадью 1568 м², общая площадь участка — 7057 м². Второй участок имеет площадь 2375 м², с разрешением на строительство...

Amfora Real Estate

105 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Вид с террасы на уютный сад во дворе. Квартира с удобной планировкой. Ремонт из качественных материалов: натуральные полы, плитка, сантехника. Квартира полностью укомплектована: мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Лифт. Управляющая компания. Закреплённое за...

GATE Realty

Посмотреть ещё 6490 похожих объектов

Кипр

На вопросы редакции Prian отвечала Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?

2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.

Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.

Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.

В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.

Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.

Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно. 

Как изменились цены в основных локациях?

В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.

В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.

Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.

Айя-Напа, Кипр

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?

В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.

Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.

Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.

Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?

Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.

Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.

Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.

Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 290 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

75 м² 2

Онлайн-показ

Комплекс апартаментов со знаковой архитектурой от ведущего лондонского бюро расположен в популярном районе Лимасоле - Потамос Гермасойя, в 300 м до моря. Единственный высотный кондоминиум в Лимасоле предлагает резидентам захватывающий дух беспрепятственный вид на море, удобства гостиничного типа: консьерж, SPA, открытый бассейн, крытый бассейн...

Intermark Global

440 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

Просторная вилла с видом на море на холмах Пафоса. 3 спальная приватная вилла в Пейе в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. На территории виллы бассейн с видом на море, сад, крытая парковка. На первом этаже- просторная гостиная, столовая, открытого плана кухня, гостевой туалет. на втором этаже- 3 спальни , каждая с...

ABC CYPRUS HOMES

590 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

211 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 211 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

305 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 305 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер....

Mercury Group

175 400 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

43 м²

Масштабный проект в современном стиле на Кипре – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

925 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

151 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла на стадии планирования будет иметь три спальни и три ванные комнаты и расположена в районе Коралловой Бухты, одном из самых эксклюзивных районов Пафоса. Среди ее особенностей - подогрев полов, итальянская кухня, превосходная внутренняя отделка и многое другое. Совершенно новый проект великолепно расположен на побережье в...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

159 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Квартира в элитном комплексе в Пафосе. 3 спальная квартира в Park Residences. Это роскошный закрытый жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал в самом центре города Пафос. Комплекс состоит из квартир с 1, 2, 3 спальнями и мезонетов на продажу с прекрасным видом на побережье Средиземного моря. Жильцы пользуются...

ABC CYPRUS HOMES

343 561 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные магазины и рестораны, в которых всегда подается свежая рыба. Трехкомнатная квартира -Loft площадью 80 квадратных метров. Эта квартира находится в красивом и новом комплексе всего в 649 метрах от песчаного пляжа. Уютная квартира Loft с просторной террасой на крыше в...

Leverage Investments

410 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

127 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

365 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

91 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

106 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ. Апартаменты в комплексе с бассейном,фитнес, СПА в 5 мин езды до пляжа и набережной, шаговая доступность магазинов, ресторана, автобусной остановки. 3 спальная квартира расположена в эксклюзивном комплексе Афродайт Гарденс в одном из самых популярных районов Пафоса – Юниверсал. Проект расположен недалеко от инфраструктуры:...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Двухуровневые современные апартаменты с собственным бассейном. Утренний кофе в удобном кресле с видом на море поможет вам забыть о повседневных проблемах и городской суете мегаполисов. Огромные окна и высокие потолки создают пространство, а постельное белье телесных тонов, орхидеи в красивых вазах и пледы позволяют почувствовать себя как дома с...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

196 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Новый элитный жилой комплекс между городской суетой и спокойствием безопасного района. Это городская жизнь в самом центре, окруженная оазисом зелени и свежего воздуха. Вдохните жизнь в обстановке качества, удобства и благополучия. — Архитектурный дизайн Майкла Космаса. — Расположен в Акрополе, одном из самых востребованных районов Никосии. — 12...

MySpace Real Estate

650 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

16 840 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

3140 м²

BLUE SKY HOUSES

158 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

3 150 000 €

Квартира в Протарасе, Кипр

186 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Этот роскошный комплекс сочетает в себе непревзойденный комфорт и очарование побережья, создавая идеальные условия для отдыха и расслабления. В окружении живописной природы и всего в нескольких шагах от моря и песчаного пляжа каждый день, проведенный здесь, станет незабываемым. Расположенный в самом сердце Протараса, рядом с заповедной зоной...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 058 250 €

Дом в Тсаде, Кипр

165 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продается элитная 3 спальная вилла в новом жилом комплексе в районе Tsada, Paphos. Это великолепный жилой комплекс, состоящий из двух- и трехспальных вилл, расположенных на вершине холма, откуда открываются захватывающие виды на море и горный хребет Троодос. Современный дизайн сочетается с традиционной архитектурой, с характерными внутренними...

DOM Real Estate

450 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается абсолютно новая готовая квартира с двумя спальнями в новом элитном комлексе Каламос в Пафосе напротив Английской школы Aspire British School Новая квартира никто не жил, в квартире везде теплые полы от солнечных батарей и система кондиционирования приточная VRW от LG. Высота потолков 3.3 метра. Вся новая современная мебель и бытовая...

METR 777

205 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

99 м² 3 2

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в тихом городе Дериния, Кипр. Проект предлагает выбор тщательно спроектированных квартир, каждая из которых предназначена для создания современных жилых помещений с высококачественной отделкой. Расположенная на втором этаже, просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 13957 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Фото: Unsplash (Miguel Ángel Sanz, Israel Nascimento, Nemanja Peric, Radik Sitdikov, Secret Travel Guide )

Условия цитирования материалов Prian.ru