Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Испания

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.

Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?

Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.

Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.

С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.

Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?

Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.

За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.

Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.

Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.

Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?

Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.

Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.

Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.

Вид на Бенидорм

Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?

В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.

Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.

По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.

Примеры объектов недвижимости в Испании

840 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Готовая и полностью меблированная вилла в престижной урбанизации Сьерра Кортина! Уникальное расположение: между морем и горами с потрясающим микроклиматом и сказочными видами, на полностью охраняемой территории, которая обеспечивает круглосуточную безопасность вам, вашим детям и дому. Это привлекательное место с высоко развитой...

SPAINLUXINVEST

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Испании

9270 м²

Испания Андалусия г.Фуэнхирола Парковка рядом с портом Многоуровневая парковка рядом с морским портом и в окружении множества объектов инфраструктуры в г. Фуэнхирола. Площадь парковки: 9269,75 м2 353 парковочных места ( от 12 м2 до 18 м2) На территории парковки: Контрольно-пропускной пункт, система...

ИНДОМ

149 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

177 м² 2 2 2

Комплекс закрытого типа состоит из 2х и 3х-спальных апартаментов, пентхаусов иапартаментов на первом этаже с большими террасами. В апартаментахполностью оборудованная кухня, столоваяи две ванные комнаты. Комплекс расположен в районе Alcaidesa в непосредственной близости от гольф полей и по стилистике имеет ярко выраженный андалузский характер....

ESTATE BARCELONA

640 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

183 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, система кондиционирования (тепло/холод), видеодомофон, бронированная дверь, сигнализация. Общая площадь 183 м2. На участке в 600 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и...

ESTATE BARCELONA

279 000 €

Дом в Ориуэла Коста, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Недавно построенные двухквартирные и двухквартирные дома в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста. Комплекс из 10 таунхаусов и 2 двухквартирных домов, каждый с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, передним и задним двориками и собственной террасой на крыше. На первом этаже находится светлая гостиная с кухней, просторная спальня со встроенным шкафом и...

Planeta Spain

580 000 €

Вилла в Тосса-де-Мар, Испания

195 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ФАНТАСТИЧЕСКИЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ В САНТА- МАРИЯ-ДЕ-ЛЛОРЕЛЬ, ТОССА-ДЕ-МАР Фантастический дом, расположенный в эксклюзивной урбанизации Санта-Мария-де-Ллорель (SANTA MARIA DE LLORELL), в нескольких минутах от центра Тосса-де-Мар (Tossa de Mar). Войдя в дом, мы попадаем в холл, просторную гостиную с камином и выходом на красивую крытую веранду,...

Sale and Rental Spain

399 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

96 м² 3 2

Дуплекс в районе Агуа Марина всего в 260 метрах от пляжа в Кампоаморе.В доме 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1 туалет, гостиная-столовая с камином, терраса и сад. В доме также есть гараж с туалетом в подвале, в который можно попасть из дома.В урбанизации есть общий бассейн и зона отдыха.Вид на море, все услуги под рукой (супермаркет, медицинский...

Mercury Group

719 950 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

287 м² 4 4

ВНЖ при покупке

2 высококачественные отдельно стоящие виллы, спроектированные таким образом, чтобы наслаждаться открытым пространством по всей вилле, с идеальным сочетанием дизайна и функциональности. Виллы имеют большие открытые пространства, сообщающиеся с садом и бассейном, с различными жилыми зонами в экстерьере вилл.Обе виллы состоят из 4 спален и 4 ванных...

Mercury Group

504 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение домов с большими террасами и помещениями общего пользования, которые позволят вам насладиться всеми удобствами в Эстепоне, одном из главных муниципалитетов Коста-дель-Соль. Вы будете дышать покоем и наслаждаться морем и горами в месте, где вы можете получить все за один шаг, не отказываясь от максимальной...

Mercury Group

1 050 000 €

Вилла в Кампельо, Испания

580 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 525 000 €

Вилла в Альмуньекаре, Испания

373 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные Виллы с Частными Бассейнами в Гранаде, Альмуньекар Альмуньекар – важный приморский город на побережье Коста-Тропикаль в прекрасной провинции Гранада. Этот регион сочетает в себе горы и пляжи, включая Сьерра-Неваду, одну из самых высоких гор на Пиренейском полуострове, и предлагает жизнь, наполненную радостью и удовольствием. Виллы на...

TEKCE

485 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

347 м² 2 2

Жилой комплекс расположен в Бенитачель, между Хавеей и Морайрой. В непосредственной близости находится торговый район, супермаркет, парикмахерская, аптека, бары и рестораны, теннисные корты и корты для игры в паддл, международная школа Lady Elizabeth School, центр верховой езды, пляж и бухты. Коммунальные зоны включают бассейн, окруженный...

Mercury Group

349 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Красивые двухэтажные виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами и террасой. Вилла имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Возможность установки солярия за дополнительную плату. Торревьеха - испанский город в провинции Аликанте, на побережье Коста Бланка. Он...

Planeta Spain

510 000 €

Вилла в Ла Cении, Испания

82 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продается в Ла Зения красивая одноуровневая вилла. - Где находится: Ла Зения, в 300 метрах от пляжа. - Ориентация: Южная сторона. - Тип недвижимости: Отдельная вилла на одном этаже. - Дополнительные возможности: Солярий площадью около 50 м2 с беседкой и зоной барбекю. - Площадь участка: 600 м2. - Площадь дома: 82 м2. - Спальни: 2....

LuxVits Real Estate

755 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

128 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новая отремонтированная квартира с большими окнами и большим количеством естественного света в течение дня. Текущее расположение квартиры представляет собой прихожую, большую гостиную-столовую с выходом на террасу площадью 15 кв.м., оборудованную кухню, 1 главную спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной, 2-ю спальню со...

Mercury Group

720 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

250 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в чарующий мир новых очаровательных вилл в Бенидорме, где воплощается в жизнь ваша мечта о роскошном и комфортабельном доме. Эти восхитительные виллы расположены в привилегированном месте, всего в нескольких метрах от одного из самых эксклюзивных гольф-полей Коста-Бланки, что делает их идеальным выбором для любителей...

Mercury Group

570 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

74 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 74 м² в одном из самых престижных и тихих районов Барселоны. Светлая и уютная, она в идеальном состоянии и готова к заселению. В квартире 3 просторные и комфортные спальни, идеально подходящие для семьи или тех, кому нужно дополнительное пространство для домашнего офиса. Есть 2 полных санузла с современными и...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

261 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом расположен в верхней части урбанизации Мас Семи, в Кастель-Плайя д'Аро. Он находится в тихом районе с легким доступом от дороги и на большом участке площадью более 1000 м². Из этого места открывается захватывающий панорамный вид на город и море. Вилла окружена красивым садом и включает: Частный бассейн с соляной системой Крытую беседку...

Mercury Group

750 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

176 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Представляем уютный дом с пятью спальнями и видом на море в живописной урбанизации Мас-Ноу, муниципалитет Кастель – Плайя де Аро на побережье Коста-Брава в Испании. В доме выполнен качественный ремонт со стильным современным дизайном интерьеров и заменой окон. Площадь дома – 176 м2. Площадь участка – 1.209 м2. 5 спален. Три ванные комнаты....

Mercury Group

590 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

225 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию великолепный дом, расположенный в престижном и спокойном комплексеSueño Azul,Callao Salvaje.Этавилла представляет собой идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности, что делает ее превосходным вариантом как для постоянного проживания, так и для отдыха.Внутреннее пространство включает в себя две светлые и...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 7706 похожих объектов

Италия

На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.

Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?

Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.

В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.

Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.

В Лацио и Кампании цены немного снизились.

Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.

Тропеа – маленький город в регионе Калабрия

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?

Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.

Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.

Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.

Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.

Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.

Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.

Примеры объектов недвижимости в Италии

1 300 000 €

Апартаменты в Тремедзо, Италия

200 м² 3 2

Апартаменты расположены в элегантной исторической Вилле Бертони, разделенной на несколько независимых объектов недвижимости в одном из наиболее престижных мест на озере Комо, в Тремеццо, со своим собственным приватным парком вдоль главной дороги Via Regina, около Гранд Отеля Тремеццо. Резиденция находится непосредственно на озере, вблизи баров,...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Прато, Италия

1000 м² 9 3

Особняк XIX века, стоящий посреди живописных холмов Тосканы недалеко от ее главного города Флоренции, выставлен на продажу в Карминьяно. В настоящее время особняк разделен на семь апартаментов, в которых всего 12 спален с 12-ю ванными комнатами. Всего в здании три этажа и просторный погреб. На первом этаже расположена гостиная в тосканском...

Lionard Luxury Real Estate

1 950 000 €

Дом в Италии

1204 м² 30 10 10

Casale Il Paretaio окружает земельный участок 15 га, полностью огороженный, на территории, один напротив другого, находятся старинный фермерский дом и амбар/хранилище для сена недавней реставрации. С начала XI века ферма принадлежала конгрегации валломброзианских монахов, которые в те годы имели влияние, им принадлежала вся зона Патерно. Монахи...

Great Estate

1 670 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

280 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Гарньяно, Вилла с видом на озеро и бассейном в 600 м от озера Гарда и в 400 м от центра городка и пристани Больяко, построенная в 2021 году. Недвижимость имеет высокий энергетический класс и находится в уединенном и тихом месте, в окружении оливковых деревьев, но недалеко от центра городка и озера, до которого можно дойти пешком. Просторные...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

250 м² 4 4

В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...

Lionard Luxury Real Estate

82 000 €

Квартира в Скалее, Италия

86 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный морской воздух? Сесть в удобное кресло и со вкусом планировать сегодняшние наслаждения жизнью. А вечером с бокалом вина проводить уходящее...

Scalea Realty

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

300 м² 3 3

Предлагаемая вилла с бассейном находится в провинции Милан, недалеко от международного аэропорта. В 2011 особняк был отреставрирован и сегодня может похвастаться современным архитектурным стилем, комфортом и элегантным выбором мебели и отделочных материалов. Участок вокруг дома занимает площадь 2600 кв. м., здесь находится бассейн с джакузи и...

Lionard Luxury Real Estate

2 600 000 €

Вилла в Камайоре, Италия

843 м² 7 7

Предлагаемая вилла класса люкс постройки 1970-х годов находится между легендарными Апуанскими Альпами и побережьем Версилии, представляя собой произведение архитектурного искусства под подписью известнейшего архитектора Паоло Пьяццези из Флоренции. Трехэтажная резиденция внутренней площадью покоев в 900 кв. м. включает в себя шесть спален и...

Lionard Luxury Real Estate

745 000 €

Пентхаус у озера Изео, Италия

210 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в Клузане д'Изео на озере Изео. Жилой комплекс состоит из 2 эксклюзивных дуплексов и 4 роскошных квартир, 2 из которых - пентхаусы. В одном из самых очаровательных мест на озере Изео, в идеальном месте для проживания, мы предлагаем к продаже недвижимость в строящемся жилом комплексе, утопающем в зелени и окруженный...

GH Estate

Цена по запросу

Дом в Кастельнуово, Италия

2015 м² 46 32 12

Всего в нескольких километрах от Сиены на продажу ферма и винодельня с органическим производством. Это старинное поместье - старинная вилла, комплекс около 3000 кв.м на 4 этажах, ресторан, многофункциональный зал, старинная печь на дровах, красивая терраса. Также имеются кантины для производства и выдержки вина, склад и мастерская для...

Great Estate

1 150 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

177 м² 2 3

Великолепная, полностью отреставрированная квартира в стиле 15-го века на окраине Флоренции.Вход ведет прямо в гостиную, а справа находится большая лестница, ведущая на второй этаж. Из гостиной также есть доступ в гостевую ванную комнату. К гостиной примыкают кухня и обеденная зоны. На кухне также есть кладовая. Из обеденной зоны можно попасть в...

NF Group

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

175 м² 3 3

В очаровательном городе Флоренция, всемирно известном своей красотой, историей и искусством, продаются роскошные апартаменты на первом этаже красивейшего здания в двух шагах от знаменитой площади Сан-Лоренцо.Красивый частный внутренний дворик площадью 25 кв.м. ведет к входу в апартаменты, элегантно отремонтированные, с деревянными полами,...

Lionard Luxury Real Estate

780 000 €

Дом в Четоне, Италия

329 м² 9 2 2

Фермерский дом Podere Tarlatello расположен в центре тосканских долин в окружении пышной зелени. Дом общей жилой площадью около 280 кв. м на двух уровнях. Второй этаж сообщается с первым посредством внешней лестницы, заканчивающейся интересной лоджией площадью 12 кв.м, с которой открывается великолепный вид на зеленые холмы. Первый этаж...

Great Estate

149 000 €

Квартира в Скалее, Италия

160 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, сердце города. Неповторимый Исторический центр, 8 минут идти к морю. Вся инфраструктура и местный Арбат в минуте ходьбы. Предлагаем апартамент, который можно превратить в эстетический центр, мини-гостинницу. Жилая площадь 130 кв.метров + каждая комната имеет балкон. Первый этаж. При входе есть коридор, ведущий на кухню. Четыре большие...

Scalea Realty

Цена по запросу

Вилла в Прато, Италия

800 м² 7 7

Lionard предлагает на продажу роскошные апартаменты, расположенные в центре Милана, рядом с Сан БФЯабила. Престижная квартира площадью 200 кв. м. с панорамной террасой 60 кв. м. находится на 5 этаже старинного здания с услугами консьержа. Квартира открывается элегантной прихожей, далее следует ванная и просторная кладовая. Жилая зона состоит из...

Lionard Luxury Real Estate

170 000 €

Дом в Сан-Никола-Арчелла, Италия

165 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Сан-Никола-Арчелла регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Картина восхода солнца над городом способна поднять настроение с утра, а заката вечером умиротворить! Какая красота открывается взору, замечательная панорама с видом на город и море! У вас есть отличная возможность жить в самом сердце...

Gabetti

499 000 €

Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

164 м² 7 4 3

Собственность в историческом центре Пассиньяно-суль-Тразимено площадью 160 кв.м. Квартира 70-х г.г., отреставрированная в 2006 году, на двух этажах спланирована следующим образом: на первом уровне находятся внешняя терраса с видом на небольшой уютный сад с захватывающей панорамой озера Тразимено и его чарующие закаты. Кухня оборудована...

Great Estate

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея- известный курорт в Калабрии. Далеко от городского шума, в доме, где проживают круглый год предлагаем к продаже апартамент на 2 этаже с большой террасой 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 30 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, спальня, новый санузел. Фасад дома был недавно...

Scalea Realty

3 000 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 2 2

В престижном районе Милана Чинке Вие, рядом с исторической площадью Борромео, выставлена на продажу роскошная квартира площадью 200 кв. м. Здание, в котором она расположена, находится всего в нескольких шагах от площади Фарии и Дуомо, а также от главных достопримечательностей Милана, таких как Кастелло Сфорцеско и Театр Ла Скала. Квартира...

Lionard Luxury Real Estate

1 490 000 €

Дом в Сан-Винченцо, Италия

200 м² 8 4 2

Тоскана, Сан-Винченцо, на расстоянии 1200 метров от моря и центра города, предлагаем виллу 2008 года постройки с бассейном, футбольным полем и оливковой рощей Вилла расположена на двух надземных этажах и состоит из: кухня, большая гостиная с камином, спальня и ванная комната с джакузи на первом этаже; удобная лестница ведет на второй этаж,...

ITALCASA

Посмотреть ещё 3284 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Черногория

На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?

С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.

Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.

Другие важные тренды

• В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
• Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
• Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
• Дефицит предложений в новостройках

Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?

Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.

Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.

Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.

С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.

Котор, Черногория

Каковы ваши прогнозы на 2024 год?

Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.

С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.

Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.

С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

169 120 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8884 Люкс- апартаменты находятся в Будве, самом привлекательном прибрежном городке Черногории, занимающем центральную часть Черногорского побережья. Она расположены непосредственно над Адриатическим шоссе, недалеко от старого города Будва, буквально в 350 метрах от крепости Старого города. Из этой локации открывается...

DOO TradeGoria

113 400 €

Квартира в Улцине, Черногория

84 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.29.13.9044 Продается квартира в отличной локации, Пинеш. Квартира с видом на море расположена в комплексе с бассейном. Площадь:84 м2 Количество спален: 1 Паркинг место в подарок. Квартира продается меблированной. Цена 113 400 евро _____________ Srpski: Lux namješten jednosobanstan na prizemlju u Ulcinju (Pinješ) - s...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Будве, Черногория

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

D4-312. Два великолепных таунхауса в Кримовицах Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах. 1. Таунхаус. Первый этаж - кухня, столовая, уютная гостиная, гостевой туалет и терраса с выходом к бассейну и зоне барбекю. Второйэтаж - две спальни, две ванные комнаты и большая терраса с видом на море. 2. Таунхаус. Первый этаж - кухня,...

Red Feniks Montenegró

2 600 000 €

Квартира в Будве, Черногория

566 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9999Общая площадь апартамента 566 м2, включая террасу 254 м2. Структура пентхауса: входная группа, коридор, гостинная, кухня-столовая, 3 спальни, 4 ванных комнаты, большая террасас на первом этаже, терраса с джакузи и баром на втором этаже. Установлено кондиционирование, вентиляция, теплые полы, система "умный дом" Цена:...

DOO TradeGoria

147 000 €

Квартира в Баошичах, Черногория

92 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом с панорамным видом на море в Тивате Крашичи. Общая площадь дома 77 кв.м., площадь участка 102 кв.м. Первый этаж: гостиная с кухней и столовой, ванная комната и кладовая. Второй этаж: две спальни, ванная комната и терраса. Мансарда: спальня, ванная комната и терраса. Расстояние от моря 120 метров. Предоставляется парковочное место. Дом...

Rivijera Nekretnine

118 600 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира с видом на море в Люта Котор. Площадь квартиры 48 кв.м. Планировка: прихожая, ванная комната, гостиная с кухней, спальня, терраса. Расстояние от моря 30 метров, от старого города 5 км. Квартира продается с мебелью и парковочным местом. Цена: 118 600 евро.

Rivijera Nekretnine

140 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

68 м² 2 1

Двухкомнатная квартира Байковина Игало. Площадь квартиры 68 м2, планировка комнат: прихожая, санузел, гардеробная, две спальни, гостиная. Квартира, зарегистрированная в кадастре с обременением, не имеет разрешения на строительство (требуется легализация). Расстояние от моря 1,5 км.

Rivijera Nekretnine

2 508 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

265 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

440 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира на 8 этаже площадью 158 кв.м. Три спальни, два санузла. Выход на террасу из каждой спальни. В цену входит стоимость мебели, которая в настоящее время изготавливается.

Mercury Group

770 000 €

Отель, гостиница в Игало, Черногория

673 м²

Отель в Игало расположен в 50 метрах от песчаного пляжа, в двух минутах ходьбы, в непосредственной близости от института Симо Милошевича. Количество этажей: 4 Жилая площадь: 530 кв.м Общая площадь: 673 м2 Площадь участка: 350 м2 В отеле размещается 11 апартаментов, полностью оборудованных необходимой мебелью и техникой для комфортного...

Mercury Group

241 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

87 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличную квартиру в центре Будвы, всего в 100 метрах от пляжа и набережной. 3000 евро/кв.м. - отличная цена для этого района.Площадь квартиры 87 кв.м, расположена на 7 этаже 7-этажного качественного дома. Планировка: гостиная с кухонной зоной, четыре спальни и две ванные комнаты. Квартира полностью меблирована и оборудована...

Antarex

113 000 €

Квартира в Баре, Черногория

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

В центре города Бар продаётся квартира с 2 спальнями. До школы Югославия 4 минуты, до пляжа 15 минут пешком. 3 этаж, дом без лифта. Площадь: 58 метров Структура: 2 спальни, гостиная с кухней, два балкона, коридор, санузел. Качественный сейсмо устойчивый дом. Приятный вид из окон – много зелени во дворе, зимой тепло, нет...

DOO MONTBEL

580 000 €

Дом в Рисане, Черногория

221 м² 4

ВНЖ при покупке

Это предложение в Рисане представляет собой просторный и роскошный трехэтажный дом общей площадью 221,28 квадратных метров. Он расположен на участке площадью 500 квадратных метров и включает в себя бассейн площадью 30 квадратных метров. Дом продается с мебелью, выполнен качественный ремонт с использованием европейских материалов в отделке. Стены...

Mercury Group

456 700 €

Квартира в Будве, Черногория

104 м² 3

ВНЖ при покупке

описание Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва. Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа. Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:104м² Вид:панорамный вид на море Этаж:5 Количество спален:3 Расстояние до моря:5 минут пешком...

Tradegoria Global Estate

695 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

236 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла расположена в коттеджном комплексе на первой линии. В комплексе есть собственный песчаный пляж, с двумя причалами для яхт и лодок, рестораном, 20-метровый бассейн с шезлонгами и зонтами, тремя кафе-барами, магазином и теннисным кортом, которым могут бесплатно пользоваться владельцы виллы. Панорамный вид на весь Рисанский залив и...

DOO "Monteonline"

141 900 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

59 м² 1 1 1

Boulevard Investment DOO

149 900 €

Апартаменты в Будве, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на горы. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы.Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Квартира полностью укомплектована: Новый ремонт, мебель, техника. Готова к заселению. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Подземный паркинг за...

GATE Realty

3 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

685 м²

ВНЖ при покупке

Продается роскошная вилла в новом комплексе в Тивате, Донья Ластва, с видом на море, частным бассейном и подземным гаражом! Эта вилла расположена на каскадно возвышенном месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на Адриатическое море. Общая площадь этой виллы составляет 736м2 жилой площади, а площадь красивого ландшафтного двора...

Amfora Real Estate

270 000 €

Дом в Ластве, Черногория

175 м² 9 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается теплый и светлый двухэтажный дом в Черногории площадью 175 м кв., мебелированный. Дом расположен в тихом , комфортном месте Ластва Грбальска в 5 км от центра туристического города Будвы . В доме расположено 2 этажа : 1 этаж: кухня гостиная ( меблированная со встроенной бытовой техникой ), ванная комната , терасса с двумя выходами...

Частное лицо

186 000 €

Квартира в Баре, Черногория

69 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира с 2 спальнями, в доме с центральным горячем водоснабжением в Баре. 6 этаж (лифт) Площадь квартиры - 69 м2 + 4 м2 (кладовая) Квартира состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух санузлов и просторной террасы. Большим плюсом квартиры, является собственная кладовая 4м2 на -1 этаже. Панорамный вид на город,...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 6757 похожих объектов

Кипр

На вопросы редакции Prian отвечала Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?

2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.

Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.

Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.

В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.

Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.

Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно. 

Как изменились цены в основных локациях?

В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.

В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.

Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.

Айя-Напа, Кипр

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?

В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.

Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.

Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.

Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?

Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.

Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.

Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.

Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

760 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

190 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ - Лимасол ! ПМЖ Кипра при покупке этой виллы по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца ! 1) ОПИСАНИЕ: Проект расположен в самом выгодном месте на холме в эксклюзивном районе Агия Варварa Аматус в Лимассоле в пешей доступности до моря. Выгодная позиция холма предлагает полный панорамный вид на море с...

METR 777

577 107 €

Вилла в Кирении, Кипр

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная 4-комнатная вилла 175 м² с бассейном в 300 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте в районе Караоланолу. Вилла с потрясающим видом на горы и море. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Собственный участок земли с садом. Особое внимание...

Leverage Investments

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 000 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

3106 м²

BLUE SKY HOUSES

1 435 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

2257 м²

BLUE SKY HOUSES

566 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

24722 м²

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

736 м²

Недвижимость представляет собой двухэтажное здание смешанного назначения в центре города Ларнака. Он включает в себя складское помещение на первом этаже и две квартиры на втором этаже. Складское помещение и апартаменты имеют крытую площадь 736 кв.м. и 39 кв.м. крытые веранды. Каждая квартира состоит из прихожей, гостиной, кухни, гостевого...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

5686 м²

Земельный участок на продажу в Тремитуза. Участок имеет довольно правильную квадратную форму и гладкую наклонную поверхность. Непосредственная территория состоит из жилых и праздничных комплексов среднего и высокого класса.Тремитуза - это деревня в Пафосском районе Кипра, расположенная в 7 км к северу от Пафоса. Тремитуза находится недалеко от...

BLUE SKY HOUSES

506 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

160 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море.У объекта недвижимости есть сад на крыше. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен...

Mercury Group

795 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

224 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной программе. Предложение со скидкой на последнюю оставшуюся роскошную виллу высокого класса в Героскипу, готовую через 4 месяца. Пешеходная доступность инфраструктуры, до моря и города 5 мин на авто, до Английских школ и аэропорта около 10 мин на авто. вилла в комплексе расположена в популярном жилом районе Героскипу в Пафосе,...

ABC CYPRUS HOMES

211 680 €

Студия в Пафосе, Кипр

41 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

356 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

318 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

234 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

350 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла площадью 350 кв.метров расположена в живописном городке Эпископи и гордо возвышается на просторном участке площадью 720 кв.метров. Тщательно спроектированная недвижимость предлагает непревзойденный комфорт и элегантность. На первом этаже виллы расположены хорошо оборудованная кухня, просторная гостиная, два гостевых туалета для...

BLUE SKY HOUSES

538 793 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

220 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторная 4-комнатная вилла 220 м² с участком 1300 м². На участке площадью 1300 м² есть ухоженный сад с разнообразными растениями и цветами, личный бассейн и терраса. Дом полностью меблирован и оснащен всей необходимой техникой, что позволяет сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Гостиная с высокими потолками и большими окнами....

Leverage Investments

142 000 €

Квартира в Агландзии, Кипр

67 м² 1 1 1

Дом расположен в одном из самых экологичных районов Aglandzia, недалеко от городского торгового центра и состоит из 12 роскошных апартаментов. Каждый этаж состоит из 4 апартаментов с одной спальней. У каждой квартиры есть свое собственное парковочное место. Для получения любой дополнительной информации или разъяснений, не стесняйтесь обращаться...

DOM Real Estate

2 600 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

640 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Продается вилла в престижном районе на холмах Агиос Филакиос (Palodeia) в 5 мин езды от частной школы Heritage, в 7 минутах езды к центру города, 10 мин к набережной. Вилла была спроектирована известным архитектором города, при строительстве были использованы лучшие материалы. Дому 12 лет. Участок 630 м2. Крытая площадь: 640 м2. 5 спален (все с...

DOM Real Estate

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Дом в Пейе, Кипр

280 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дом в современном жилом комплексе в Pafos, Pegeia, с великолепным видом на море. Дом отличается просторной планировкой, включая уютную гостиную, стильную кухню, сад с зоной барбекю и частный бассейн. Комплекс построен с соблюдением высоких европейских стандартов и использованием передовых качественных материалов. Для удобства...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 14151 похожий объект

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Фото: Unsplash (Miguel Ángel Sanz, Israel Nascimento, Nemanja Peric, Radik Sitdikov, Secret Travel Guide )

Условия цитирования материалов Prian.ru