Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Испания

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.

Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?

Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.

Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.

С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.

Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?

Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.

За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.

Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.

Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.

Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?

Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.

Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.

Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.

Вид на Бенидорм

Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?

В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.

Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.

По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.

Примеры объектов недвижимости в Испании

1 200 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

194 м²

Коммерческое помещение расположено в престижном районе Барселоны Сан-Жервази, на одной из главных улиц города Avinguda Diagonal. Помещение сдано в аренду парикмахерской.Договор заключен в 2017 году сроком на 10 лет, с обязательным исполнением в течение 1 года. Арендная плата в течение 1-го года: €3 500 / месяц Арендная плата в течение 2-го...

NF Group

420 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

217 м² 3 3 2

Вилла-таунхаус в урбанизации Торрета Флорида в городе Торревьеха. Новый дом, три этажа, с бассейном на участке, подземный гараж для нескольких автомобилей. На первом этаже находятся просторная гостиная объединённая со столовой, кухня с большими окнами и туалет. Гостиная имеет выход на террасу На втором этаже находятся 3 спальни и 1 ванная...

ESTATE BARCELONA

119 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

53 м² 2 2 1

Апартаменты в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

400 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

154 м² 3 3 2

Квартира в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

599 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

296 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации города Бланес - Санта Кристина. Расстояние до центра города 5 минут езды, расстояние до моря несколько минут ходьбы. Общая площадь 300 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнат, 3 полностью оборудованные кухни, техническое помещение и несколько салонов. Есть возможность получения туристической лицензии и...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

320 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлаагем на продажу роскошную виллу в классическом стиле с панорамным видом на море в тихой урбанизации, расположенной на возвышенности напротив центрального пляжа Лорет де Мар в 3км от пляжа. В двухэтажном доме площадью 320м2: - 5 спален, - 3 ванных комнаты и туалет, - отдельная оборудованная кухня, - просторный салон с камином и выходом на...

NV-COMPANY

567 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

550 000 €

Вилла в Велес-Малаге, Испания

175 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

349 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

176 м² 7 3

Мы рады предложить Вам на продажу этот загородный дом, расположенный в Chío (Guía de Isora), популярном районе для тех, кто ценит прогулки на природе и спокойствие. В доме много открытого пространства, 7 спален, некоторые из них имеют собственный вход и кухню, террасы с панорамным видом. Это отличная возможность для инвесторов, поскольку объект...

VYM Canarias

840 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти односемейные дома расположены в Сьерра-Кортина-де-Финестрат, жилой комплекс состоит из 9 домов и предлагает фантастический вид на Средиземное море и город Бенидорм. В домах 3 спальни и 3 ванные комнаты. Все спальни с выходом на собственную террасу. Все объекты имеют собственный бассейн и гараж на 2 парковочных места. Их цены колеблются от...

VYM Canarias

849 900 €

Дом на Коста-Калида, Испания

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с частным бассейном в 3 км от моря. Это очень тихий район со всеми необходимыми услугами поблизости (супермаркеты, магазины, рестораны и т.д...).Виллы расположены на одном этаже и имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, просторную гостиную-столовую, патио, террасу и большой сад.Продаются с оборудованной...

Mercury Group

659 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

195 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Элегантные виллы в пригороде Бенидорма - район Терра Марина, считающийся одним из самых популярных мест на Коста Бланка с высоким уровнем рентабельности, отлично развитой инфраструктурой, прекрасными видами на море и горы, надежным застройщиком и высокотехнологичным строительством. Благоприятные климатические условия, удивительный ландшафт и...

SPAINLUXINVEST

364 500 €

Вилла в Бенихофаре, Испания

115 м² 4 3 3

Кредит

Современная вилла в 8км до песчаного пляжа Гвардамара в коттеджном поселке Бенихофар.Площадь дома 115м2: 3 спальни,3 ванные комнаты,современная кухня,прачечная,гостиная,просторная терраса, кладовка и участок 176м2 с бассейном и зоной отдыха.Продается без мебели.Все необходимые услуги в пешей доступности: супермаркеты,банки,...

Calipso

488 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

157 м² 4 3

Виллы расположены в Вилламартине, в частном жилом комплексе. Комплекс окружен полями для гольфа, и все необходимые услуги находятся в непосредственной близости: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Урбанизация предлагает...

Mercury Group

473 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

164 м² 3 2

Продается восхитительный таунхаус, расположенный в самом сердце престижного района Эль-Галеон в Адехе. Этот дом является настоящим уголком спокойствия в городской суете.Особенностью данного таунхауса являютсядве просторные террасы. Вдоме есть 3 уютныеспальни, 2 ванные комнаты,полностью оборудованнаяотдельнаякухня,светлаягостинаясвыходом на...

VYM Canarias

560 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый жилой комплекс в центре города Вильяхойоса, где 1, 2 и 3 спальные апартаменты имеют впечатляющие виды на море и удобство проживания в центре города. Расположенный в нескольких шагах от центрального пляжа, этот проект предлагает эстетский стиль жизни.Архитектурный дизайн отсылает к местным традициям, а фасад напоминает о...

Mercury Group

459 000 €

Апартаменты в Испании

118 м² 3 2

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в Колинас Гольф . Роскошные апартаменты с 3 спальнями и захватывающим видом на поле для гольфа и средиземноморский лес, граничащий с урбанизацией Колинас Гольф. Они расположены на первой линии поля для гольфа, с большими зелеными зонами и общим бассейном. Они продаются оборудованные качественной бытовой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

422 000 €

Вилла в Полопе, Испания

90 м² 2 1

Шале в стиле Ибицы с видом на море и горы недалеко от Бенидорма. Шале в стиле Ибицы с видом на море и горы недалеко от Бенидорма. Эта эксклюзивная недавно построенная вилла в стиле Ибицы расположена на привилегированном участке с прекрасным видом на горы и море. Расположен на одном этаже, имеет 2 спальни, 1 ванную комнату, американскую...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

149 750 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 2 2

Квартира с 2 спальнями рядом с морем и центром г.Торревьеха. Просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в 100 метрах от городского пляжа в городеТорревьеха. Квартира после ремонтра, продается с мебелью и бытовой техникой, установленными кондиционерами Дом располженм в нескольких метрах от всей необходимой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

449 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

122 м² 2 2

Расположенная в престижной урбанизации Ла Канута, эта красивая вилла находится всего в 1,5 км от сверкающего Средиземного моря, предлагая безмятежный и роскошный образ жизни в одном из самых востребованных районов Кальпе. Из окон виллы открывается захватывающий вид на море, что позволяет наслаждаться захватывающими дух видами, не выходя из...

Mercury Group

Посмотреть ещё 8172 похожих объекта

Италия

На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.

Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?

Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.

В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.

Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.

В Лацио и Кампании цены немного снизились.

Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.

Тропеа – маленький город в регионе Калабрия

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?

Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.

Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.

Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.

Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.

Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.

Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.

Примеры объектов недвижимости в Италии

1 600 000 €

Вилла в Орбетелло, Италия

170 м² 4 3

На панорамной возвышенности в пятистах метрах от мора в Анседонии, выставлена на продажу роскошная вилла. Недавно построенный особняк имеет площадь 160 кв. м. и состоит из одного этажа. Жилая зона представлена большим салоном с камином и подогреваемыми полами, кухней и кладовой, спальные помещения состоят из двух супружеских комнат, одна из...

Lionard Luxury Real Estate

1 550 000 €

Вилла в Варесе, Италия

550 м² 4 4

В Адзате, в провинции Варезе, продается роскошная вилла, окруженная парком и расположенная недалеко от центра. Вилла в недавнем времени была полностью отреставрирована и оснащены всеми условиями современного комфорта. Ее комнаты отделаны ценными материалами и украшены старинными камиными, роскошными паркетными полами, красивейшей лепниной и...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Бергамо, Италия

800 м² 5 7

В окрестностях Бергамо выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная парком в 11 000 кв.м. В парке расположен просторный бассейн и беседка, позволяющая с комфортом предаваться отдыху в летние дни. В комплекс также входит конющня, частная часовня, помещения для животных, пастбища и прочие служебные помещения. Площадь виллы составляет 800...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

350 м² 9 5 5

Онлайн-показ

Эксклюзивная вилла в Сан-Ремо от знаменитого дизайнера с бассейном и панорамным видом на море. В престижном резиденциальном районе недалеко от моря предлагаем эксклюзивный объект, новую виллу жилой площадью 232 м2 (общая площадь 241 м2) с окружающей виллу территорией около 20 соток. Вилла расположена на 3 уровнях. На первом этаже красивая...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 980 000 €

Вилла в Витербо, Италия

1000 м² 5 5

В 40 км от Рима, недалеко от озера Браччано, выставлена на продажу великолепная вилла. Особняк отличается башней 19 века, сохраненной в оригинальном виде. Резиденция с общей площадью внутренних помещений 1000 кв. м. состоит из основной виллы и флигеля с одной спальней. Вилла имеет пять этажей и включает просторные гостиные с каминами, кухню,...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Леричи, Италия

515 м² 15 7 6

Престижная и элегантная вилла с видом на залив замка Леричи, очень близко к морю, к которому она имеет прямой доступ с частной зоной, расположенной рядом с пляжем и навесом для лодок, расположенным в пещере со сводчатым потолком. Вилла была отремонтирована несколько лет назад по проекту архитектора Пинто, выбравшего с необычайным мастерством...

Palazzo Estate

175 000 €

Вилла в Скалее, Италия

150 м² 7 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем двухэтажную виллу с земельным участком 1000 кв. метров и жилой площади около 150 кв.метров. Есть бассен и гараж на территории. Эксклюзивное расположение - это преимущество для выбора именно этой недвижимости в Италии. Мало, кто может предложить в Италии такой вид и близость моря за эти деньги. Адрес дома - это улица...

Scalea Realty

580 000 €

Апартаменты в Паникале, Италия

330 м² 10 4 3

Таунхаус на продажу, расположенный недалеко от крепостных стен небольшого старинного городка Паникале, имеет два этажа и характерную мансарду. Вход через ворота в небольшой двор и далее на лестницу с аркой. На первом этаже находится большая кухня с выходом во внутренний дворик и подвальное помещение, которое можно переоборудовать в...

Great Estate

150 000 €

Вилла в Сан-Никола-Арчелла, Италия

150 м² 4 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Сан-Никола-Арчелла, город курорт на юге Италии в живописном регионе Калабрия. Уединение и свобода в собственной двухуровневой виллете. Станьте хозяином своего отдыха! Нет лучшего способа, чем сделать это в загородном доме - виллете: насладитесь «la dolce vita» в Италии, проводите свои отпуска с семьей или пригласите друзей....

Gabetti

Цена по запросу

Вилла в Сирмионе, Италия

570 м² 4 4

В самом сердце живописного Сирмионе продается вилла класса люкс. Местоположение особняка впечатляет захватывающими дух видами на озеро Гарда и пышные цветущие сады. Площадь покоев составляет 500 кв.м. и включает в себя три этажа. Первый этаж представляет собой просторную гостиную с камином и видом на озеро, на втором этаже находятся четыре...

Lionard Luxury Real Estate

49 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

46 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Scalea, Via Piano Lettieri- Parco “Le Rondini”: В тихом и панорамном районе мы предлагаем на продажу прекрасную трехкомнатную квартиру c эксклюзивным видом на море и город , площадью 46 квадратных метров, состоящую из гостиной с кухней, удобной террасы 8 квадратных метров с панорамный вид на море, спальня с двуспальной кроватью,...

L'ARCO IMMOBILIARE

1 550 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ

В центре Санремо, в двух шагах от моря и рядом с центральной площадью, в резиденции "Des Etrangers" c охраняемой парковкой и консьержем и выходом на пляж Моргана. Пентхаус находится на шестом и последнем этахе, площадью 120 м2 и имеет просторную террассу с летней кухней и душем. Апартамент состоит из гостиной с кухней, кладовой, двух...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Ферма в Лукке, Италия

450 м² 6 6

На продажу представлена роскошная тосканская вилла в Лукке. Этот сельский дом, построенный в XI веке, был великолепно отреставрирован и предлагает незабываемый опыт настоящей Италии и тосканских традиций. Вилла, общей площадью 450 кв. м, расположена на 34 гектарах частной земли, включая виноградники и оливковые рощи. Она возвышается на холмах...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Лоди, Италия

3000 м² 20 20

Эта величественная вилла, созданная известным архитектором Джино Коппеде, является уникальным произведением стиля Либерти. Строительство началось в 1908 году и завершилось в 1911 году. Расположенная в живописной местности Лоди, она представляет собой произведение искусства, сочетающее в себе неоготические, маньеристские и модерновые элементы....

Lionard Luxury Real Estate

3 300 000 €

Вилла в Пистое, Италия

900 м² 8 10

Продаётся элегантная вилла в Монтекатини-Терме, Тоскана. Разделённая на 2 квартиры, общей площадью 900 м², она окружена ухоженным садом площадью 3000 м². Вилла предлагает роскошный интерьер с 7 спальнями, 10 ванными комнатами, двумя гостинными и кухнями. Спа-центр, большой гараж и великолепные панорамные виды делают это место идеальным для...

Lionard Luxury Real Estate

1 300 000 €

Дом в Виареджо, Италия

190 м² 3 4

Объект под сдачу

Виареджо, на расстоянии 500 метров от широких песчаных пляжей Версилии , напротив пиниевого парка, продается отдельная вилла, площадью 190 кв.м. + гараж 20 кв.м. и флигель 50 кв.м. с участком 430 кв.м. Вилла состоит на первом этаже – светлая гостиная, кухня, столовая. Санузел На втором этаже – 3 спальни, 2 санузла. Гардеробная....

ITALCASA

390 000 €

Квартира в Лезе, Италия

125 м² 3 3

Квартира в жилом комплексе с услугами консьержа, двумя бассейнами и ухоженным парком 40.000 кв.м. Комплекс расположен в тихом и престижном резиденциальном районе, откуда открывается чудесный вид на озеро Маджоре. Квартира на двух уровнях общей площадью 125 кв.м., плюс террасы и портико. На первом уровне размещены гостиная с камином, кухня,...

Mercury Group

3 600 000 €

Вилла в Портофино, Италия

460 м² 13 6 7

Дом с садом, бассейном и спуском к морю в центре Рекко, Лигурия Продается 3-хуровневая вилла площадью около 460 кв.м. с садом, бассейном, собственным спуском к морю, в стратегической зоне города. В доме имеются 13 комнат и 7 ванных комнат. Есть возможность разделить дом на 3 отдельные жилплощади, т.к. каждый уровень располагает отдельным входом...

ITALCASA

780 000 €

Дом в Маджоне, Италия

158 м² 7 2 2

Дом Lake Dream расположен на берегу озера Тразимено и является настоящей жемчужиной, в окружении умбрийской природы, непосредственно на берегу озера, с пирсом для частного пользования. Внутри дом состоит из современной кухни, соединённой с гостиной и столовой, туалета и прачечной; наверху находятся две спальни с кроватями king-size, обе с...

Great Estate

195 000 €

Дом в Фикулле, Италия

212 м² 8 4 3

Недалеко от Фикуле (провинция Терни), в небольшой поселении Олеволе, на продажу часть дома с квартирой площадью более 100 кв.м. на третьем этаже, обслуживаемым внешней лестницей с двусторонним доступом на общую площадку, которую можно разделить, чтобы получить два отдельных доступа (второй отдельный доступ - для другой квартиры). Квартира на...

Great Estate

Посмотреть ещё 3140 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Черногория

На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?

С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.

Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.

Другие важные тренды

• В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
• Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
• Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
• Дефицит предложений в новостройках

Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?

Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.

Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.

Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.

С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.

Котор, Черногория

Каковы ваши прогнозы на 2024 год?

Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.

С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.

Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.

С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

1 700 000 €

Отель, гостиница в Тивате, Черногория

500 м²

Код объекта - 1.28.17.6073 Вилла/действующиймини-отель’’ТиватСтар’’вг. Тиват. Научастке 340м2, вцентрегороданапервойлинииобщейплощадьюдо 500м2, состоитиз 4-хуровней. Свояпарковканашестьавтомобилей. НапервомэтажересторанстеррасойивыходомнанабережнуюкПортоМонтенегро. Офисноепомещениеиномерсвидомнасад. Навторомуровне 4 номера, натретьем 4 номера,...

DOO TradeGoria

450 000 €

Дом в Баре, Черногория

462 м² 9

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7747 Дом 3 этажа , общей площадью 347м2 , с террасами 462м2, на участке 480м2 Каждый этаж имеет отдельный вход, 116м2 и состоит из: просторной гостиной, с кухней, 3 спальни, прихожей , ванной комнаты и на каждом этаже терраса 33м2 Находится в Бар –Белиши, до моря 1.2км, до ближайшей школы 500м, до маркета 400м 1 этаж с...

DOO TradeGoria

150 000 €

Дом в Баре, Черногория

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 00668Дом расположен в городской черте, недалеко от центра города Бар. Площадь дома 100м2+терраса. Участок земли 526 м2. В доме 3 комнаты, коридор, кухня, ванная комната, кладовая.Городская вода, электричество, телефон, 2 кондиционера.

DOO TradeGoria

355 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.10970 Дом с бассейном в городе Бар, Белеши. Площадь дома - 200 кв.м. Площадь участка - 390 кв.м. Дом состоит из гостиной с кухней, 4 спален, 4 санузлов, гардеробной и террас с видом на море. Качественные отделочные материалы. Камин. Тёплый пол. Ухоженная территория. Паркинг. Бассейн. Расстояние до центра города - 800...

DOO TradeGoria

280 000 €

Дом в Баре, Черногория

360 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12159 Трехэтажный незавершенный дом с участком в районе Шушань, Бар. Площадь дома 360 м2. Площадь участка 854 м2. Дом состоит из трех этажей. Первый этаж жилой, состоит из: коридора, трех спален, гостиной, кухни со столовой зоной, санузла. Второй и третий этажи не завершены. Коммуникации: интернет, электричество,...

DOO TradeGoria

210 000 €

Дом в Баре, Черногория

135 м² 3

ВНЖ при покупке

ОписаниеДвухэтажный семейный новый дом , общей площадью 135м2, в основании 67,5м2 Структура: первый этаж: гостиная, совмещенная с кухней и выходом на террасу, спальная комната, лестница на второй этаж Второй этаж: 2 спальные комнаты с панорамными окнами и выходом на террасу, санузел, лестница на третий этаж на плоскую крышу. С террас открывается...

Tradegoria Global Estate

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

160 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеНовый двухэтажный дом в Зальево, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом 160м2 - земельный участок331м2 Структура дома: - на первом этаже прихожая, гостиная с кухней, санузел, терраса, внутренняя лестница - на втором этаже три спальни, санузел, терраса с видои город Городская вода, канализация – септик. Вид на горы и город. Дом...

Tradegoria Global Estate

155 000 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Mеня зовут Aлeксандp, задайте мне cвой вoпроc ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!!! ПЛОЩАДЬ: 44 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЛАЗИ ЦЕНА: 155 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Квартира с хорошим арендным потенциалом ВИД на горы ПРОЕКТ: одна...

CULTURE international real estate agency

119 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ГОРЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ! ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЛАЗИ ЦЕНА: 119 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, один...

CULTURE international real estate agency

339 200 €

Квартира в Бечичи, Черногория

106 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 212 В продаже квартира с тремя спальнями в ЖК Anatolia (Бечичи) Площадь квартиры 106 кв.м. Три спальни. Вид на сад. Первый этаж. Бассейн на территории комплекса. Стоимость 339 200 евро В комплексе Анатолия имеются в продаже двух- и трехкомнатные квартиры, площадью от 91 м2 до 107 м2. Каждая квартира имеет два санузла,...

Peters Group Real Estate

305 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

94 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 215 В продаже квартира с одной спальней в ЖК Anatolia (Бечичи) Площадь квартиры 94 кв.м. Одна спальня. Вид на море. Первый этаж. Бассейн на территории комплекса. Стоимость 305 500 евро

Peters Group Real Estate

240 000 €

Отель, гостиница в Шушани, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 420 Продается апарт отель в городе Бар, район Шушань. Мини гостиница площадью 200м2 состоящая из 6 апартаментов с одной спальней, в каждом апартаменте туалет душевая, мини кухня, большие террасы. Электричество, вода городская. До моря 450 м, до школы 500 м, до магазина 200м. Участок 150 м2. Гостиница завершена на 95% Стоимость 240 000...

Peters Group Real Estate

1 575 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

400 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: кухня-гостинная, 5 спален, 4 санузла, летняя кухня, кабинет, гардеробная, бассейн, сауна, веранда с зоной барбекью. Удобства: Современный и стильный интерьер с дорогой мебелью и техникой Земельный участок 650м2 с парковочными местами. Вилла построена из высококачественных материалов с применением передовых технологий. Во...

GATE Realty

580 000 €

Квартира в Будве, Черногория

169 м²

ВНЖ при покупке

Квартира полностью меблирована, также оборудована терраса на крыше

Mercury Group

1 053 000 €

Квартира в Будве, Черногория

157 м² 3

ВНЖ при покупке

Dukley Gardens – элитный комплекс частных резиденций, расположенный на живописном полуострове Завала в городе Будва. Апартамент в Dukley Gardens предлагается к продаже с готовой отделкой, полностью меблированный, с укомплектованной кухней и ванной комнатой, оборудован современной системой кондиционирования и системой Умный дом. Площадь 157 м2,...

Mercury Group

198 800 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, большой санузел с ванной, прихожая, 2 видовые террасы. Можно сделать 2 спальни. Удобства: Вид на горы и черепичные крыши. Новый ремонт, мебель, техника. Электрический бойлер, сплит-система. 2 лифта. Управляющая компания. Видеоналюдение. Место в подземном гараже за дополнительную плату!!!...

GATE Realty

90 000 €

Квартира в Баре, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается квартира с одной спальней 41 м2 в новостростройке. Расположена в Македонско населье. Квартира расположена на пятом этаже, южная сторона. Дом огорожен, парковка, доступ со шлагбаумом. Рядом по плану города разбивается парк 5тыс м2. У дома есть разрешение на строительство.

VRC Idrisova

99 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира, 1 спальня, Герцег – Нови, Топла Квартира с 1 спальней, расположена в тихом районе муниципалитета Герцег – Нови, Топла. Квартира находится в 5-ти минутах от моря. Очень хорошее расположение, рядом находится вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания. Площадь: 60 м2 Этаж: 1 Структура квартиры: -...

Galeo

950 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

240 м² 4 3 2

Роскошные видовые апартаменты с 3 спальнями в новом проекте в Тивате, расположенном всего в 2,5 км от центра города и Porto-Montenegro, в окружении зелени и красивого ландшафта. Расстояние до моря-всего 800 м. Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться панорамными видами на море и зелень. Апартаменты...

VALUE.ONE

294 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобства: Подземный паркинг. Лифт. Видовые квартиры. Видеодомофон, сплит-системы в каждой комнате. Электрический бойлер. Дорогой ремонт: электрические полы в санузлах, сантехника Grohe, паркетные полы, алюминиевые профили, электрические рольставни. Расположение: 10 минут до центра Будвы;Море - 20 минут пешком; Аэропорт Тивата и Porto...

GATE Realty

Посмотреть ещё 8163 похожих объекта

Кипр

На вопросы редакции Prian отвечала Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?

2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.

Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.

Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.

В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.

Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.

Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно. 

Как изменились цены в основных локациях?

В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.

В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.

Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.

Айя-Напа, Кипр

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?

В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.

Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.

Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.

Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?

Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.

Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.

Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.

Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

631 185 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

320 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Современная 4-комнатная вилла 320 м² с собственным участком земли в 5 минутах от моря. Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных...

Leverage Investments

380 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3763 м²

Это красивый участок, с которого открывается, пожалуй, самый красивый вид на Средиземное море и горы. Участок расположен в верхней части Пейи, всего в 5 минутах езды от площади Пейи и в 10 минутах езды от пляжа и курорта Корал Бэй. Также участок находится очень близко к частной английской школе TLC и гавани Агиос Георгиос.Земельная зона : Жилая...

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

89 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 89 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

3 100 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

595 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 595 кв.м В Пафосе. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

2 000 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

440 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 440 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой, одной игровой комнаты. Из окон...

Mercury Group

254 100 €

Квартира в Кирении, Кипр

105 м²

Расположение: Проект современного жилого комплекса на Северном Кипре представляет собой уникальную возможность для жизни в окружении природы и современной архитектуры. Среди природных богатств Кипра, у подножия горы Бешпармак и окруженный сосновыми лесами на всех сторонах, он предлагает жильцам прекрасные виды на Средиземное море. До центра...

Mayalanya Group

890 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

123 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 123 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

25 000 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

58166 м²

Этот актив находится в стадии раздела в Героскипу, Пафос. Объект находится c. 750 м к юго-востоку от стадиона Стелиос Кириакидес и ок. 1,8 км к северо-востоку от проспекта Посейдонос. После завершения раздела земли площадь получившегося участка составит 58 166 кв.м. Участок выиграет от фасада c. 290 м по проспекту Эгнатиас и гр. 290 м по Кон....

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

180 м² 4 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

655 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной программе. Построенная 4 спальная 3х уровневая новая вилла в Пейя,Пафос. Титул. Вилла с бассейном и потрясающим видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до песчанных пляжей Корал Бэй. Участок 593м2 Крытая площадь 212 м2 Веранды 73м2 Эта просторная вилла идеально подходит для большой семьи. На среднем уровне-...

ABC CYPRUS HOMES

1 700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

142 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

479 м²

BLUE SKY HOUSES

660 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

171 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

214 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

395 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в самом сердце Скалы Венеры (также известной как Секретная долина). Она находится в безупречном состоянии и имеет очень просторные комнаты. Через переднюю крытую террасу, с выходом как из гостиной, так и из зоны для завтрака, можно попасть к главному входу в дом. Справа находится...

ABC CYPRUS HOMES

230 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

1071 м²

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Великолепный проект с современным дизайном и высококачественной отделкой в исключительном месте. Уютные апартаменты с 1/2/3/4 спальнями и роскошные пентхаусы. Всего: 17 квартир - 11 квартир и 6 пентхаусов Два блока с красивой внутренней территорией и бассейном Закрытый комплекс и круглосуточное видеонаблюдение Крытые парковочные места и кладовые...

Mercury Group

175 300 €

Пентхаус в Эсентепе, Кипр

96 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Срочная продажа переуступки 1+1 Лофт Пентхаус с террасой на крыше в комплексе HABITAT в регионе Эсентепе! Площадь: 60 м2 + 36 м2 терраса на крыше + 6 м2 балкон О комплексе: Новый и эксклюзивный проект, который является крупнейшим из когда-либо существовавших комплексов, расположенных в живописной деревне Эсентепе на Северном Кипре, его...

Serene Homes

180 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый таунхаус в готовом комплексе в Полисе. Возможна оплата криптовалютой, Револют. Расположенный в северо-западной части Кипра, несомненно, в самом красивом районе острова, Продроми представляет собой сельскую местность, предлагающую современную недвижимость с великолепным видом. Он идеально подходит для тех, кто ищет более спокойную,...

ABC CYPRUS HOMES

211 500 €

Квартира в Кирении, Кипр

49 м²

Расположение: Находясь всего в 400 метрах от центра и 550 метрах от песчаных пляжей, этот комплекс предлагает уникальное сочетание уединения и доступности. Расположенный в живописном районе Лапта, известном своими природными красотами и историческим наследием, комплекс привлекает как желающих отдохнуть, так и инвесторов. Характеристики: Виллы и...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 11634 похожих объекта

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Фото: Unsplash (Miguel Ángel Sanz, Israel Nascimento, Nemanja Peric, Radik Sitdikov, Secret Travel Guide )

Условия цитирования материалов Prian.ru