Тысячи иностранцев получают инвестиционное гражданство Турции. Зачем?

Говорящая статистика

Турция запустила программу гражданства в 2017 году. Иностранцы, которые инвестировали в стране миллион долларов, могли претендовать на паспорт. Сразу ажиотажа не случилось. За первый год на инвестицию-переезд решились менее 100 человек. В сентябре 2018-го порог входа снизили в четыре раза – до $250 тыс. И вот после этого…

Менее чем за 2,5 года более семи тысяч (!) заявителей получили экономическое гражданство Турции. И это только считая основных инвесторов – если учитывать членов их семей, цифра вырастет до 35 тысяч! Даже в разгар пандемии – весной 2020-го – Министерство внутренних дел одобряло тысячи заявок.

Таким образом, турецкая программа стала одной из самых востребованных в мире.

Неожиданный прорыв

Когда Турция предложила свой «паспортный проект», мало кто из профессиональных участников рынка инвестиционной иммиграции верил в успех программы. Главная причина – местный паспорт не открывает безвизовый въезд в Европу.

Игорь Немцов

Astons

Большинство наших клиентов так или иначе связаны с Европой. Даже оформляя паспорта стран Карибского бассейна, они всё равно рассчитывают на безвизовые поездки в Евросоюз и Великобританию… Турецкий паспорт таких преимуществ не даёт. Из хороших безвизовых стран с ним открыты Япония, Таиланд, Сингапур и другие азиатские направления. Кстати, как выясняется, многим заявителям это действительно интересно.
Тем не менее изначально очевидных причин, чтобы люди тысячами получали инвестиционное гражданство Турции, не было. Мы начали работать с этой программой просто потому, что увидели интерес клиентов. Подстроились под них. И работа пошла очень хорошо.

Больше всего заявок на турецкое гражданство ожидаемо поступает из государств Ближнего Востока и Южной Азии – из Ирана, Афганистана, Ирака, Йемена. Интерес этих людей понятен: их государства менее стабильны и безопасны, чем относительно респектабельная, имеющая куда больший вес в мире Турция... Но среди инвесторов, уже получивших второй паспорт, вообще-то граждане 93 стран – в том числе американцы, канадцы, австралийцы, выходцы Европы и бывшего СССР.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Причины спроса

Успех турецкой программы гражданства определяют несколько факторов. Да, местный паспорт не открывает безвизовый доступ в Европу, но Турция интересна сама по себе.

Игорь Немцов

Astons

Стамбул – местный Лондон. Если в европейском мире все капиталы тянутся в британскую столицу, то на Ближнем Востоке – именно в Стамбул. Состоятельные люди стремятся в Турцию, инвестируют в неё, занимаются здесь бизнесом и отдыхают. Город даёт прекрасный лайфстайл и сервис. Более того, у нас есть клиенты – европейцы, которые уже получили гражданство Турции через инвестиции. Они в восторге от стиля жизни в Стамбуле и… местной банковской системы. Если в Европе, чтобы открыть счёт и перевести деньги, надо пройти семь кругов ада, то здесь всё решается просто и быстро.

Для жителей постсоветского пространства Турция, пожалуй, самая знакомая страна дальнего зарубежья. Здесь побывали миллионы (7 млн россиян – только в 2019 году). И это очень помогло продвижению программы гражданства. Известность в данном случае большой плюс. 

Второй паспорт часто не travel-документ, упрощающий поездки по миру, а «запасной аэродром» – появляется точка, куда всегда можно переехать без лишних формальностей. В этом смысле карибские и тихоокеанские паспорта не так интересны. Получив их, граждане обычно не живут на экзотической второй родине. И вообще, что вы знаете о Вануату или Гренаде?

Европейские направления, напротив, очень интересны, но менее доступны. Для получения гражданства в Старом свете требуется намного больше средств и времени. Большинство инвестиционных программ там – резидентские, то есть сначала оформляется вид на жительство, а право на гражданство появляется спустя пять – десять лет, и то при соблюдении определённых, обычно весьма жёстких условий.

Турция заняла свою нишу и сняла сливки: теперь у неё тысячи новых состоятельных граждан, которые за пару лет инвестировали в страну свыше миллиарда долларов.

Игорь Немцов

Astons

Турецкая программа, на мой взгляд, самая эффективная для инвесторов. В других странах получение второго паспорта или вида на жительство связано обычно с безвозвратной тратой денег. Взносы в государственные фонды, большие налоги на покупку и содержание недвижимости, сборы за проверку на благонадёжность и рассмотрение, а потом продление документов… С учётом дополнительных расходов, сложно найти объект для инвестиций, который позволит выйти в прибыль. А Турция предлагает абсолютно адекватные вложения. Недвижимость Стамбула котируется сама по себе, даже без бонуса в виде гражданства.

Свобода выбора с одним «но»

Другая причина успеха – гибкость турецкой программы. В Черногории и на Карибах, например, для получения паспорта инвесторам предлагают ограниченный список девелоперских проектов. А здесь можно вкладывать деньги в любую недвижимость. Вы можете купить квартиру в Стамбуле, апартаменты в Аланье или виллу в Измире... Правда, есть одно «но».

Напомним ограничения: объект под гражданство должен принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть его нельзя выкупить у иностранца. Минимальная стоимость ($250 тыс.) должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена отчётом аккредитованного оценщика. Основная проблема тут в том, что турки часто указывают в документах заниженную цену, и не все соглашаются её повышать, чтобы не платить налоги при продаже.

Александра Кабакчи

Ataberk Estate

В Стамбуле строительные компании и продавцы показывают реальную продажную стоимость, на побережье – многие занижают цену. Поэтому в Стамбуле выбор шире.
Чаще всего клиенты преследуют две цели: инвестиции и параллельно получение гражданства. Причём для этого покупают по несколько объектов сразу. Из последнего могу вспомнить сделку в Аланье – шесть квартир-студий в отельном комплексе или в Стамбуле – три квартиры для сдачи в аренду.

Aюсун Тэкче

Antalya Homes

По нашему опыту, для получения гражданства обычно покупают квартиры с одной или двумя спальнями в центре Стамбула, которые можно сдавать в аренду. В городе строится много новых комплексов, в титуле указана полная стоимость, поэтому с подбором вариантов трудностей не возникает.
А в средиземноморской части Турции – в Анталье и Аланье – проблема действительно существует. Клиенты бывают разочарованы, когда узнают разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в свидетельстве о собственности. Сделки с прицелом на гражданство здесь тоже проходят, но, как правило, с высокобюджетными виллами.

Сомнения 

Разумеется, в Турции не всё безоблачно. Экономика трещит: сильная инфляция, высокая безработица, нестабильная валюта (с 2018 года курс турецкой лиры обвалился вдвое). В 2020 году – «коронавирусный» удар. Правда, это потрясение Турция пережила лучше, чем ожидали аналитики: по итогам третьего квартала 2020-го ВВП страны вырос на 6,7%.

Но судя по статистике продаж, проблемы турецкой экономики на рынке недвижимости не сказываются. В 2020 году поставлен очередной рекорд – 1,5 млн сделок с домами и квартирами, на 11,2% больше, чем годом ранее. Бурный рост обеспечен во многом внутренним спросом – из-за сниженных процентных ставок по ипотеке.   

Иностранцы же в 2020 году приобрели 40,8 тыс. объектов, половину из которых – в Стамбуле. Статистика выправилась во втором полугодии после открытия границ – в отличие от других стран турки не побоялись сделать въезд свободным и, по крайней мере в сфере недвижимости, выиграли.    

Что дальше?

Пандемия коронавируса дала толчок к развитию всех программ инвестиционного гражданства и резидентства. Ценность второго паспорта и вида на жительство стала очевидной. В моменте особенно выиграли от этого страны, которые смогли предложить дистанционное оформление документов или возможность въезда в страну для оформления статуса. Турки оказались самыми гибкими, предоставив обе возможности.

Игорь Немцов

Astons

В 2020 году спрос вырос на все продукты, которые можно оформить дистанционно. Соответственно, просели резиденции, где для получения документов требовался личный визит. В Турции же мы проводили много сделок, как с визитом в страну – я, например, там провёл весь октябрь, клиенты приезжали один за другим, – так и дистанционно, по доверенности.

Пока всё говорит о том, что спрос на турецкое инвестиционное гражданство (в основном через покупку недвижимости) продолжит расти. Сломать этот тренд сможет разве что очередной «чёрный лебедь» – политический конфликт, экономический коллапс или ещё какое-нибудь непредсказуемое бедствие.

Есть, правда, и другой риск: на волне ажиотажного спроса авторы программы могут поднять порог входа, то есть минимальную цену недвижимости, покупка которой позволяет запросить гражданство. Прецеденты уже были (в Латвии, например). Но пока власти Турции не жадничают. А сумма в $250 тыс. адекватна местному рынку: за эти деньги можно купить квартиру в Стамбуле и на любом курорте, причём выбирать вы будете среди объектов бизнес- и премиум-класса.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас

102 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающая квартира с видом на море и город в Аланье, Авсаллар Авсаллар – один из пригородов Аланьи, который по мере своего развития начал превращаться в курортный город. Авсаллар – популярный регион благодаря своей природе и морю. Квартира в Аланье расположена в 1,8 км от моря, в 2 км от природного парка Инджекум, в 3,8 км от дельфинария...

TEKCE

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предоставляются апартаменты премиум сегмента, от собственника, самой практичной планировкой 1+1, которая включает в себя отдельную спальную комнату, большую гостиную, американского типа, совмещённую с кухонной зоной, санузел и большой балкон. Квартира полностью обставлена мебелью и техникой, а от застройщика сделан качественный...

RestProperty

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Томюк, квартиры 1+1 - EMR011 Новостройка Мерсина, Томюк Комплекс состоит из 1 блока Квартиры 1+1 и 2+1 Площадь 1+1 74,00 м2 брутто (49,00 м2 нетто) с 1 сан.узлом Площадь 2+1 99,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Окончание строительства -...

Income Mersin Gayrimenkul

86 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира планировки 1+1 площадью 48 м2, расположена на 1 этаже. Планировка: коридор, кухня, совмещенная с гостиной, 1 спальня, 1 санузел, и просторный балкон. Находится в современном комплексе с инфраструктурой на территории в красивом тихом месте Алании - Кестель, всего в 500 метрах от моря. На территории большой плавательный бассейн. В...

ALTOP Real Estate

217 000 €

Квартира в Турции

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Самое выгодное предложение этой осени! Новый инвестиционный проект всего в 200 метрах до моря! Жилой комплекс с уникальной локацией в историческом центре Антальи, при этом одновременно находящемся в районе новых построек, строительство которого стартовало в сентябре 2023 года, а завершение состоится в декабре 2024 года. Комплекс возводит одна из...

RestProperty

2 191 655 €

Дом в Стамбуле, Турция

534 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в районе Бейликдюзю в европейской части Стамбула. Из окон верхних этажей открывается прекрасный панорамный вид на Мраморное море. А концепция “микрогород в городе” обеспечивает все необходимые для жизни удобства прямо на территории объекта. Рядом с объектом находится автомагистраль Е5, что дает возможность автомобилистам...

Mercury Group

75 000 €

Апартаменты в Турции

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями для инвестиций в благоустроенном комплексе в Мезитли Мерсин, расположенный в Средиземноморском регионе, является популярным городом, известным своей протяженной береговой линией, которая является самой длинной в Европе, а также одним из крупнейших портов. Город предлагает уникальные бухты и пляжи, которые были отмечены...

TEKCE

141 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

255 000 €

Квартира в Турции

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру, расположенную вблизи исторического центра города Анталия. Это место, где кипит жизнь, где расположены лучшие больницы и школы, торговые центры и бизнес-центры, где находятся отделения банков, где сосредоточены заведения властных структур. Конечно, в этом месте и огромное количество развлекательных заведений,...

RestProperty

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кваpтиpы в гoтовoм доме от 77.000 Еврo с вoзможнoстью получeния BHЖ! Из каждой квapтиpы дaннoго комплекca oткpывается прeкpaсный вид нa зeлeнь и гоpы! Уютный пpoект в пpиpoднoй локации c полной инфрастpуктурoй - басceйн, споpтзaл, сaунa и детcкиe игрoвыe зоны, паркoвка, a также реcепшн на входе! Уникальная опция для владельцев квартир -...

NSM Real Estate

29 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

İLKEM VEGAS – Современный жилой комплекс в Erdemli / Tomuk Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс İLKEM VEGAS, расположенный всего в 500 метрах от моря. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и развитую инфраструктуру. Характеристики квартиры Подвесные потолки – создают элегантный интерьер...

DEEP GAYRIMENKUL

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Первый в Махмутларе жилой комплекс с концепцией курорта с апартаментами, лофтами и пентхаусами. О строительстве: Строительство комплекса начинается 1 ноября 2022, и продлится до 30 декабря 2024 года. При 40% первоначальном взносе предоставляется рассрочка на 18 месяцев с оплатой...

Uptrend homes

135 000 €

Апартаменты в Финике, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка и беседки Просторные террасы с видом на море Кухня открытого типа со встроенной мебелью и бытовой техникой: духовкой, плитой, вытяжкой Полы с подогревом Установлены кондиционеры в каждой комнате Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

665 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

146 000 €

Апартаменты в Турции

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в стильном комплексе в Ялове, Термаль Ялова — регион с выгодным положением благодаря близости к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот живописный уголок предлагает спокойную и размеренную жизнь, окружённую природной красотой, морским побережьем и известными термальными источниками. Особое внимание...

TEKCE

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс SUNSET PANORAMA расположен 15 минутах от моря. В пешей доступности находятся кафе, рестораны, базары , аптеки и магазины. В 29 км. находится аэропорт Газипаша. SUNSET PANORAMA будет оснащён полной инфраструктурой, как внутренней, так и внешней. Все квартиры с белой отделкой, санузлами и встроенными кухнями. Все квартиры имеют...

Topcu group

370 000 €

Квартира в Анталии, Турция

93 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый премиальный комплекс от ведущей строительной компании, которая более 35 лет в строительном секторе. Жилой комплекс находится в самом большом районе Антальи - Кепез. На сегодняшний день это самый озелененный, быстро развивающийся район Антальи. На юге Кепез берет свое начало от кольца новой окружной дороги, тянется на север до самых границ...

RestProperty

73 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Аквапарк КВАРТИРА ОТ ИНВЕСТОРА 2+1 КВАРТИРА НАХОДИТСЯ НА 6ЭТАЖЕ ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА МОРЕ!!!! 3 БАЛКОНА 2САНУЗЛА ГАРДЕРОБНАЯ ГАЗ И ВСЕ ЭТО БУДЕТ ВАШЕ ЗА 74000 ЕВРО ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ВИДЕО ИЛИ ПОКАЗ ОНЛАЙН??? Судовольствием! НА ТЕРРИТОРИИ: Детский бассейн Детская площадка...

NSM Real Estate

195 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается шикарная квартира, планировкой 2+1 в Best Home 35 Aria-элитный жилой комплекс находится в центре г.Аланьи, со стороны пляжа Кейкубат. Престижный район с высокой ликвидностью жилья и постоянным спросом на аренду. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного дома и состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 2 спален, 2 санузлов и...

Cleopatra Invest Alanya

615 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 4

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Дуплексы с садом 2+1, 3+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 и 3+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным...

Project Home

Посмотреть ещё 12611 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru