Тысячи иностранцев получают инвестиционное гражданство Турции. Зачем?

Говорящая статистика

Турция запустила программу гражданства в 2017 году. Иностранцы, которые инвестировали в стране миллион долларов, могли претендовать на паспорт. Сразу ажиотажа не случилось. За первый год на инвестицию-переезд решились менее 100 человек. В сентябре 2018-го порог входа снизили в четыре раза – до $250 тыс. И вот после этого…

Менее чем за 2,5 года более семи тысяч (!) заявителей получили экономическое гражданство Турции. И это только считая основных инвесторов – если учитывать членов их семей, цифра вырастет до 35 тысяч! Даже в разгар пандемии – весной 2020-го – Министерство внутренних дел одобряло тысячи заявок.

Таким образом, турецкая программа стала одной из самых востребованных в мире.

Неожиданный прорыв

Когда Турция предложила свой «паспортный проект», мало кто из профессиональных участников рынка инвестиционной иммиграции верил в успех программы. Главная причина – местный паспорт не открывает безвизовый въезд в Европу.

Игорь Немцов

Astons

Большинство наших клиентов так или иначе связаны с Европой. Даже оформляя паспорта стран Карибского бассейна, они всё равно рассчитывают на безвизовые поездки в Евросоюз и Великобританию… Турецкий паспорт таких преимуществ не даёт. Из хороших безвизовых стран с ним открыты Япония, Таиланд, Сингапур и другие азиатские направления. Кстати, как выясняется, многим заявителям это действительно интересно.
Тем не менее изначально очевидных причин, чтобы люди тысячами получали инвестиционное гражданство Турции, не было. Мы начали работать с этой программой просто потому, что увидели интерес клиентов. Подстроились под них. И работа пошла очень хорошо.

Больше всего заявок на турецкое гражданство ожидаемо поступает из государств Ближнего Востока и Южной Азии – из Ирана, Афганистана, Ирака, Йемена. Интерес этих людей понятен: их государства менее стабильны и безопасны, чем относительно респектабельная, имеющая куда больший вес в мире Турция... Но среди инвесторов, уже получивших второй паспорт, вообще-то граждане 93 стран – в том числе американцы, канадцы, австралийцы, выходцы Европы и бывшего СССР.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Причины спроса

Успех турецкой программы гражданства определяют несколько факторов. Да, местный паспорт не открывает безвизовый доступ в Европу, но Турция интересна сама по себе.

Игорь Немцов

Astons

Стамбул – местный Лондон. Если в европейском мире все капиталы тянутся в британскую столицу, то на Ближнем Востоке – именно в Стамбул. Состоятельные люди стремятся в Турцию, инвестируют в неё, занимаются здесь бизнесом и отдыхают. Город даёт прекрасный лайфстайл и сервис. Более того, у нас есть клиенты – европейцы, которые уже получили гражданство Турции через инвестиции. Они в восторге от стиля жизни в Стамбуле и… местной банковской системы. Если в Европе, чтобы открыть счёт и перевести деньги, надо пройти семь кругов ада, то здесь всё решается просто и быстро.

Для жителей постсоветского пространства Турция, пожалуй, самая знакомая страна дальнего зарубежья. Здесь побывали миллионы (7 млн россиян – только в 2019 году). И это очень помогло продвижению программы гражданства. Известность в данном случае большой плюс. 

Второй паспорт часто не travel-документ, упрощающий поездки по миру, а «запасной аэродром» – появляется точка, куда всегда можно переехать без лишних формальностей. В этом смысле карибские и тихоокеанские паспорта не так интересны. Получив их, граждане обычно не живут на экзотической второй родине. И вообще, что вы знаете о Вануату или Гренаде?

Европейские направления, напротив, очень интересны, но менее доступны. Для получения гражданства в Старом свете требуется намного больше средств и времени. Большинство инвестиционных программ там – резидентские, то есть сначала оформляется вид на жительство, а право на гражданство появляется спустя пять – десять лет, и то при соблюдении определённых, обычно весьма жёстких условий.

Турция заняла свою нишу и сняла сливки: теперь у неё тысячи новых состоятельных граждан, которые за пару лет инвестировали в страну свыше миллиарда долларов.

Игорь Немцов

Astons

Турецкая программа, на мой взгляд, самая эффективная для инвесторов. В других странах получение второго паспорта или вида на жительство связано обычно с безвозвратной тратой денег. Взносы в государственные фонды, большие налоги на покупку и содержание недвижимости, сборы за проверку на благонадёжность и рассмотрение, а потом продление документов… С учётом дополнительных расходов, сложно найти объект для инвестиций, который позволит выйти в прибыль. А Турция предлагает абсолютно адекватные вложения. Недвижимость Стамбула котируется сама по себе, даже без бонуса в виде гражданства.

Свобода выбора с одним «но»

Другая причина успеха – гибкость турецкой программы. В Черногории и на Карибах, например, для получения паспорта инвесторам предлагают ограниченный список девелоперских проектов. А здесь можно вкладывать деньги в любую недвижимость. Вы можете купить квартиру в Стамбуле, апартаменты в Аланье или виллу в Измире... Правда, есть одно «но».

Напомним ограничения: объект под гражданство должен принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть его нельзя выкупить у иностранца. Минимальная стоимость ($250 тыс.) должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена отчётом аккредитованного оценщика. Основная проблема тут в том, что турки часто указывают в документах заниженную цену, и не все соглашаются её повышать, чтобы не платить налоги при продаже.

Александра Кабакчи

Ataberk Estate

В Стамбуле строительные компании и продавцы показывают реальную продажную стоимость, на побережье – многие занижают цену. Поэтому в Стамбуле выбор шире.
Чаще всего клиенты преследуют две цели: инвестиции и параллельно получение гражданства. Причём для этого покупают по несколько объектов сразу. Из последнего могу вспомнить сделку в Аланье – шесть квартир-студий в отельном комплексе или в Стамбуле – три квартиры для сдачи в аренду.

Aюсун Тэкче

Antalya Homes

По нашему опыту, для получения гражданства обычно покупают квартиры с одной или двумя спальнями в центре Стамбула, которые можно сдавать в аренду. В городе строится много новых комплексов, в титуле указана полная стоимость, поэтому с подбором вариантов трудностей не возникает.
А в средиземноморской части Турции – в Анталье и Аланье – проблема действительно существует. Клиенты бывают разочарованы, когда узнают разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в свидетельстве о собственности. Сделки с прицелом на гражданство здесь тоже проходят, но, как правило, с высокобюджетными виллами.

Сомнения 

Разумеется, в Турции не всё безоблачно. Экономика трещит: сильная инфляция, высокая безработица, нестабильная валюта (с 2018 года курс турецкой лиры обвалился вдвое). В 2020 году – «коронавирусный» удар. Правда, это потрясение Турция пережила лучше, чем ожидали аналитики: по итогам третьего квартала 2020-го ВВП страны вырос на 6,7%.

Но судя по статистике продаж, проблемы турецкой экономики на рынке недвижимости не сказываются. В 2020 году поставлен очередной рекорд – 1,5 млн сделок с домами и квартирами, на 11,2% больше, чем годом ранее. Бурный рост обеспечен во многом внутренним спросом – из-за сниженных процентных ставок по ипотеке.   

Иностранцы же в 2020 году приобрели 40,8 тыс. объектов, половину из которых – в Стамбуле. Статистика выправилась во втором полугодии после открытия границ – в отличие от других стран турки не побоялись сделать въезд свободным и, по крайней мере в сфере недвижимости, выиграли.    

Что дальше?

Пандемия коронавируса дала толчок к развитию всех программ инвестиционного гражданства и резидентства. Ценность второго паспорта и вида на жительство стала очевидной. В моменте особенно выиграли от этого страны, которые смогли предложить дистанционное оформление документов или возможность въезда в страну для оформления статуса. Турки оказались самыми гибкими, предоставив обе возможности.

Игорь Немцов

Astons

В 2020 году спрос вырос на все продукты, которые можно оформить дистанционно. Соответственно, просели резиденции, где для получения документов требовался личный визит. В Турции же мы проводили много сделок, как с визитом в страну – я, например, там провёл весь октябрь, клиенты приезжали один за другим, – так и дистанционно, по доверенности.

Пока всё говорит о том, что спрос на турецкое инвестиционное гражданство (в основном через покупку недвижимости) продолжит расти. Сломать этот тренд сможет разве что очередной «чёрный лебедь» – политический конфликт, экономический коллапс или ещё какое-нибудь непредсказуемое бедствие.

Есть, правда, и другой риск: на волне ажиотажного спроса авторы программы могут поднять порог входа, то есть минимальную цену недвижимости, покупка которой позволяет запросить гражданство. Прецеденты уже были (в Латвии, например). Но пока власти Турции не жадничают. А сумма в $250 тыс. адекватна местному рынку: за эти деньги можно купить квартиру в Стамбуле и на любом курорте, причём выбирать вы будете среди объектов бизнес- и премиум-класса.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас

714 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

350 м² 9 7 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар славится живописным расположением вдоль Босфора и историческими памятниками. Благодаря различным транспортным средствам, таким как Мармарай, метро, паромы и автобусы, отсюда легко добраться в любую...

TEKCE

3 000 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

230 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная квартира с отдельной кухней в Анталии в районе Коньяалты, Лиман, с видом на море Эта стильная квартира расположена в престижном квартале Лиман — одном из самых востребованных районов Коньяалты в Анталии. Полностью отремонтированная в 2021 году за 700 000 долларов, она была оформлена профессиональным дизайнером с акцентом...

TEKCE

115 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем KESTEL LİFE 4 — новый жилой комплекс от Maxx Property! Продается квартира в районе Кестель, Аланья, всего в 1000 метрах от моря и в непосредственной близости от университета Алаадина Кейкубата. Это уникальное предложение сочетает в себе все преимущества жизни рядом с учебным заведением и пляжем. Расположение квартиры...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

2 000 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м² 7 6 3

ВИЛЛА НАХОДИТСЯ В СТАМБУЛЕ БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ И ЗАНИМАЕТ УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 2026 ДЕК.КВ. МЕТРОВ. ЕГО ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ СОСТАВЛЯЕТ 400 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. 6 КОМНАТ СОСТОЯТ ИЗ 1 ЗАЛА. В РАСПОРЯЖЕНИИ ГОСТЕЙ 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ. НА САЙТЕ ДОСТУПНА КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА. ГОСТИ ВИЛЛЫ МОГУТ БЕСПЛАТНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КОЛОДЕЗНОЙ ВОДОЙ. БАССЕЙН ОТДЕЛЬНО...

TRABZON INVEST

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Премиальный комплекс вилл и апартаментов в районе Каргыджак, Алания. О строительстве: Проект будет завершен в конце 2024 года. Район\пляж: Новый премиальный жилой комплекс будет построен в восточном районе Алании Каргыджак, на холмах Таврских гор, в окружении лесов и оливковых...

Uptrend homes

385 500 €

Квартира в Анталии, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

PRO TEAM ESTATE

93 800 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Здание, построенное в 2025 году, расположено в районе Анталья / Кепез. Оно находится в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта, рынков, больниц и т. д. Квартира на 2-м этаже 2-этажного здания имеет полезную площадь 65 м2. В ней есть 2 балкона и одна ванная комната. Для получения подробной информации и альтернативных вариантов,...

PRO TEAM ESTATE

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Резиденция расположена на расстоянии в 650 метров от моря, рядом есть вся городская инфраструктура: магазины, аптеки, парки, школа и многое другое. Комплекс состоит из одного 12-этажного моноблока, с полной инфраструктурой для вашего...

ALTOP Real Estate

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира в комплексе Best Life 2 — Махмутлар, Алания RFA Estate предлагает купить квартиру в Турции в современном жилом комплексе Best Life 2, расположенном в центре Махмутлара. Здесь вы получите максимум комфорта, доступ к развитой городской инфраструктуре и возможность насладиться жизнью у моря уже сегодня. Характеристики...

RFA Estate

87 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частично с мебелью и техникой Кухня американского типа Полы с подогревом (центральная система) Подземная парковка Удобное местополоение рядом с остановками общественного транспорта, магазинами и парком Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение каждое...

TOLERANCE

195 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

6 5 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Полы с подогревом Газовое отопление Стильная внутренняя отделка, с установленой встроенной мебелью Удобная локация рядом с магазинами, школами и остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное...

TOLERANCE

428 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города. Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

1 725 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

282 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные частные виллы с личными бассейнами в Конаджике, Бодрум Виллы расположены в районе Конаджик в Бодруме, Мугла. Бодрум – популярное место отдыха с его пляжами, бухтами, богатой историей и природной красотой. Конаджик – это комфортный жилой район с развитой инфраструктурой, включающей торговый центр, кафе, рестораны, государственные и...

TEKCE

65 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Здание находится в нескольких минутах ходьбы от всех социальных объектов, таких как трамвай, рынок, ресторан, школа и т.д. В квартирах есть встроенный гарнитур, кухонная мебель, мебель для спальни, электрические жалюзи. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации.

PRO TEAM ESTATE

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

LIPARIS KREMLIN — это новый жилой комплекс класса люкс, который находится в курортном городе Мерсин всего в 250 метрах от берега моря. Продается квартира 1+1 в новом современном комплексе концепции 5* отеля Liparis Kremlin, расположенном в районе Каргыпынары, в 7 км от центра Мерсина. Квартира расположена на 5 этаже 12-этажного дома и...

Elza_Galeeva

120 900 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в Махмутларе, Алания, и была построена в 2014 году. Расположена в 400 м от моря и в 9 км от центра Алании. Расположенная на 3-м этаже 8-этажного здания, квартира имеет чистую полезную площадь 115 м2 и продается полностью меблированной. В комплексе есть бассейн, сауна, камелия, охрана территории и лифт. Пожалуйста,...

PRO TEAM ESTATE

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в современном комплексе района Оба. Общая площадь квартиры 55 м2, расположена на 3 этаже 5-этажного дома. Апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и изолированной спальной комнаты. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году и состоит из 5 блоков. Расстояние до моря 2 500 м. В инфраструктуру...

RestProperty

656 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

198 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в элитном комплексе в Анкаре, Чанкая Анкара, столица и второй по величине город Турции, привлекает внимание своими историческими и современными зданиями, в также служит политическим и административным центром страны. Чанкая, расположенный в центре города, является одним из самых престижных районов Анкары, представляя собой...

TEKCE

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

695 000 €

Вилла в Чешме, Турция

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн с джакузи, частный сад 600 м2 Система "Умный дом", 24/7 охрана и видеонаблюдение Всего 300 м до пляжа, рядом с лесом Высокое качество строительства Кол-во комнат: 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 13439 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru