Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости. Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...

TEKCE

3 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

652 м² 7

Грандиозный проект, включающий пятизвёздочный отель, жилые резиденции (7 блоков с 656 квартирами), таунхаусы с квартирами планировки 2+1, виллы планировки 5+1 и президентскую виллу планировки 6+1. Этот масштабный по всем параметрам комплекс расположен в районе Тюрклер - в 15 км от центра Аланьи и в 300 м от средиземноморского побережья, на...

Project Home

752 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

320 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельная трехэтажная вилла в Бодруме. Особенности: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 1 туалет, 1 гостиная и кухня, частный бассейн, частная крытая автостоянка, частный задний и передний сад, терраса с патио у бассейна, большой балкон, панорамный вид на море, остров и горы со всех этажей, гардеробные комнаты, прачечная, автоматические шторы, тепло- и...

NF Group

299 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, сауна Детская игровая площадка, открытый детский бассейн Первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства Престижный район, рядом с магазинами, банками и автобусными остановками Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

264 000 €

Апартаменты в Пендике, Турция

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в районе Пендик в Стамбуле, рядом с аэропортом Пендик — динамично развивающийся район, который привлекает внимание своей прибрежной зоной, зелёными парками и благоустроенными социальными площадками. Район особенно интересен для строительных компаний и инвесторов благодаря активному развитию таких локаций, как пристань...

TEKCE

605 834 €

Квартира в Стамбуле, Турция

155 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в районе Бейоглу. Этот район первое, что о чем вспоминаешь, когда речь заходит о Стамбуле, поскольку он является сердцем города. Бейоглу славится историческими кварталами, музеями, выставочными и развлекательными центрами, торговыми рядами, а также самыми важными достопримечательностями мегаполиса, таким как улица...

Mercury Group

377 000 €

Квартира в Анталии, Турция

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Внимание! Свежее предложение от собственника в Коньяалты! На продажу выставлена квартира с шикарной планировкой общей площадью 135 кв.м. в отличном жилом комплексе отельной концепции в 500 метрах до знаменитых пляжей Коньяалты. Предлагаемая квартира имеет 2 санузла, 2 балкона, просторную гостиную, отдельную кухню, а также 3 отдельные спальни....

RestProperty

769 000 €

Дом в Мугле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект ждет вас рядом с гаванью Ялыкавак в последней бухте Яликавак, в одном из самых красивых мест Бодрума. В Проект вас ждет жизнь в приморском городке. В дополнение ко всему этому, ваш продуктовый магазин, мясная лавка и супермаркет на городской площади открыты для вас с утра до вечера. Проект с его 460-метровой береговой линией и 2 000...

Mercury Group

215 000 €

Дом в Кестеле, Турция

100 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Садовые дуплексы 2+1 и 3+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки дуплексы с садом планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со...

Project Home

402 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

154 м² 4

Строящийся проект в районе Аланьи Кестель. Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной дорожкой и беседки на берегу моря для пикника. В то же время...

Project Home

418 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

225 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 3+1 duplex • Площадь: 180 m² • Цена: 225 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 3 • Дом: 4 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2009 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

672 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 4+1 villa • Площадь: 280 m² • Цена: 672 000 Евро • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 4 • Год постройки: 2010 — Особенности объекта: • Стены выкрашены водостойкой - атласной краской • Пластиковые окна • Потолочный декор...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

334 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и крепость в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Квартиры на продажу расположены в районе Оба, который все еще развивается и становится новым инвестиционным районом. Оба расположен между Таврскими горами и Средиземным морем и предлагает образ жизни, гармонично сочетающийся с природой. Этот район стал популярным как для...

TEKCE

554 152 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Местом расположения проекта выбрана провинция Аташехир. Это именно то место, где пересекаются основные автомобильные магистрали Е5 и Е6. Рядом находятся Кадыкёй, Ускюдар и Умрание. Это и беспроблемные транспортные узлы предоставляют возможность в течение короткого времени попасть в ту или иную точку города. Аташехир располагает всем, что...

Mercury Group

596 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро. Квартиры в Сарыере,...

TEKCE

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

340 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу вилла планировкой, 4+1 в классическом стиле в районе Каргыджак. Общая площадь составляет 340 м2. Планировка включает в себя большую гостиную с выделенной кухонной зоной, с панорамным остеклением, с выходом на территорию виллы. Четыре изолированные спальные комнаты со своими санузлами. Со спален есть выход на террасу, с...

RestProperty

2 500 000 €

Квартира в Анталии, Турция

362 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ

SUN IS BLUE RESIDENCE ОТКРЫТАЯ / КРЫТАЯ ПАРКОВКА ОТКРЫТЫЙ / КРЫТЫЙ БАССЕЙН ФИТНЕС ХАМАМ / САУНА / ПАРОВАЯ КОМНАТА ИГРОВАЯ КОМНАТА ЗАЛ ДЛЯ СОБРАНИЙ И МЕРОПРИЯТИЙ БЕСПЛАТНЫЙ ЧАЙ И КОФЕ ДЛЯ ГОСТЕЙ В ЛОББИ И НА ТЕРРАСЕ КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА ТЕХНИЧЕСКОЕ...

Remax Mega Ceyhun Şentürk

690 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

380 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы в строящемся комплексе, рядом с пляжем Инжекум, Алания. О строительстве: Строительство начато в мае 2022 года и завершится в декабре 2023 года. Мы предлагаем беспроцентную рассрочку на весь период строительства объекта после внесения предоплаты. Первоначальный взнос...

Uptrend homes

625 000 €

Вилла в Сиде, Турция

252 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

в центральном районе популярного района Сиде. Площадь дома 252м2 Ввод в эксплуатацию - 2022 г. На территории участка имеется бассейн, парковочное место на 2 машины, электрогенератор. Выполнен ландшафтный дизайн. Дом имеет: - отдельную укомплектованную бытовой техникой кухню - гостиную с панорамными окнами и камином - 4 спальни -...

VIEW HOMES SIDE REALTY

Посмотреть ещё 6069 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru