Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

503 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в тихом и спокойном районе Алтынкале в Анталии Сблокированные дома в Анталии расположены в районе Алтынкале округа Дёшемеалты. Район Дёшемеалты — идеальное место для уединенной жизни в окружении природы. Этот район известен своими обширными зелеными зонами, чистым и свежим воздухом, что делает его отличным выбором для тех, кто ищет покой и...

TEKCE

423 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартиры на продажу в Аланье находятся...

TEKCE

2 530 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухэтажную отдельностоящую виллу в одном из центральных районов Алании, Бекташ. Данное предложение идеально подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Вилла состоит из двух этажей и дополнительно имеет просторный подземный паркинг с подсобными помещениями. На первом...

RestProperty

989 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

163 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 163 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

590 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже просторная 3+1 квартира, расположенная на 7 этаже современного жилого комплекса, всего в 150 метрах от моря. Общая площадь – 135 м². Квартира полностью меблирована, оборудована всей необходимой бытовой техникой и готова к комфортному проживанию. Просторная кухня с гранитной рабочей поверхностью отделена от гостиной, два...

RestProperty

1 025 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное здание с террасой в 250 метрах от станции метро в районе Фатих в Стамбуле Это многоквартирное здание находится в одном из самых популярных и насыщенных историей районов европейской части Стамбула — Фатихе. Район отличается центральным расположением, высокой пешеходной проходимостью и атмосферой старого города,...

TEKCE

550 000 €

Квартира в Турции

295 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 295 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

525 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

101 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 101m², €525,000Ощутите роскошь прибрежной жизни в этой потрясающей резиденции, расположенной в оживленном районе Оба в Алании. Эта исключительная недвижимость, расположенная в престижном месте, предлагает непревзойденное сочетание элегантности, удобства и комфорта, которые сделают вашу повседневную жизнь ярче....

LUXURY ESTATE TURKEY

1 100 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В планировку виллы 4+1 входит: четыре спальни, гостиная, объединенная с кухней, две ванные, один балкон и одна терраса. Общая площадь виллы составляет 220 м2. В доме установлена мебель и бытовая техника. На территории есть открытый и детский бассейн, сауна, хамам. Красивая и зеленая территория позволит вам отдохнуть от городской суеты...

RestProperty

365 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

172 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в престижном месте в Аланье, Анталия Квартиры находятся в районе Авсаллар округа Аланья в Анталии. Аланья — один из важнейших жилых и инвестиционных регионов Средиземноморья с уникальной природной красотой, культурой, средиземноморским образом жизни и развитой инфраструктурой. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в...

TEKCE

632 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Земельный участок 605 м² Есть возможность сделать полы с подогревом Шторы, один кондиционер Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

1 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный пляж и марина Новые виллы премиум класса с видом на море Возможность сдачи в аренду через европейскую отельную сеть Территория частного сада виллы от 27 м2 Комплекс из 194 вилл с инфраструктурой 5* отеля Озелененные территории комплекса 40.000 м2 SPA центр, рестораны, бассейн, детская площадка Кол-во комнат: 3+1, 4+1...

TOLERANCE

410 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Что вы получаете: Просторный двухуровневый пентхаус формата 3+1 общей площадью 170 м². В квартире два санузла, балкон и большая терраса, с которой открываются панорамные виды на море, горы и живописный район. Пространство частично меблировано, что позволяет заехать сразу или дополнить интерьер по своему вкусу. Квартира подходит...

Uptrend homes

242 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

135 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатный меблированный пентхаус в одном из жилых комплексов района Кестель. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты,...

RestProperty

288 000 €

Квартира в Сиде, Турция

139 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира у моря в новом комплексе в Сиде Планировка: 3+1 Площадь: 139 м² До моря всего 600 метров – несколько минут прогулки, и вы уже на песчаном пляже Средиземного моря. На территории комплекса: • бассейн • детская игровая площадка • фитнес-зал • закрытая парковка Современная...

VIEW HOMES SIDE REALTY

300 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

124 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 124 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

401 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

132 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с видом на море в охраняемом комплексе в Стамбуле, Малтепе Квартиры с видом на море и остров расположены в районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Малтепе – это район с развитым транспортным сообщением, здесь проходят автобусы, метро и Мармарай. Благодаря своему центральному расположению на азиатской стороне и налаженной...

TEKCE

1 620 000 €

Вилла в Турции

380 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном и садом в комплексе в Измире, Урла Урла – один из самых привлекательных районов Измира, славящийся живописной береговой линией и обилием зелени. Этот район идеально подходит для тех, кто ценит высокое качество жизни. Вилла на продажу находится в одном из самых живописных уголков Урлы, где можно насладиться спокойным...

TEKCE

227 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анкаре с панорамным видом на город и долину в Чанкая, Оран Чанкая — один из самых престижных районов Анкары, известный как административный, коммерческий и культурный центр Турции. Здесь расположены посольства, правительственные учреждения, бизнес-центры и эксклюзивные жилые комплексы. Этот развитый район предлагает все удобства...

TEKCE

299 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная недвижимость в 2 км от пристани для яхт в Бейликдюзю, Стамбул Эти стильные квартиры расположены в современном жилом комплексе в Бейликдюзю, Стамбул. Бейликдюзю находится на берегу Мраморного моря, а новая пристань для яхт предлагает отличные возможности для инвестиций. Недвижимость в Бейликдюзю, Стамбул, расположена в 2 км от пристани...

TEKCE

Посмотреть ещё 6204 похожих объекта

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru