Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

9 000 000 €

Отель, гостиница в Кемере, Турция

7000 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

140 номеров Через дорогу море Косметический ремонт сделан в 2018 году Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

904 672 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 3 2 1

Гражданство Кредит

Квартиры на продажу в Стамбуле. Район Босфор Ускудар (Ускюдар). Некоторые апартаменты располагают полным и частичным видом на море. Комплекс готов для вселения. Общая площадь земельного участка проекта-6000м2. Сад 3000 м2, закрытая территория. Доступно 2+1, 3+1, 3+2, 4+1 квартиры. Для получения дополнительной информации и цены...

ANGA REAL ESTATE

600 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

196 м² 4 3 3

Гражданство

Квартиры с 4 спальнями на продажу в Стамбульском районе Ускюдар (Üsküdar). Город Стамбул Тип Квартиры Комнаты 4+1 Жилая площадь 196 м2 До моря 100 м Бассейн

ANGA REAL ESTATE

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 220 m² • Цена: 280 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 4 • Дом: 4 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2011 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

2 825 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

325 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Премиальный комплекс вилл - скрытый рай в многолюдном городе Ялыкавак между кипарисами и оливковыми деревьями, с невероятными видами и плавным рельефом, духом земли и солью моря. 73 виллы, каждая из которых имеет уникальный дизайн, на площади 72 гектара вместе с ландшафтом площадью 63 000 кв.м создают впечатляющий силуэт. Виллы 4,5+1 (325–400...

NF Group

1 561 750 €

Квартира в Стамбуле, Турция

128 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из одного 17-этажного корпуса, включающего 72 роскошные квартиры. На территории: система “умный дом”, сад, ландшафтный дизайн, социальные зоны, спортивные площадки, фитнес зал, хамам, СПА, консьерж сервис, клининг, трансфер из аэропорта. Проект расположен рядом с одной из престижнейших Марин Стамбула, общей вместительностью до...

NF Group

235 000 €

Апартаменты в Ларе, Турция

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное расположение комплекса, рядом школа, рестораны, магазины, рынок, больница Полностью меблирована Высококачественное стороительство дома и внутренняя отделка квартиры Закрытая парковка Открытый бассейн Газовое отопление Полы с подогревом Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

555 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

677 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

227 000 €

Апартаменты в Турции

141 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

426 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

856 000 €

Пентхаус в Бодруме, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с садами и видом на море в Кумбахче, Бодрум Стильные квартиры с видом на море находятся в районе Кумбахче, который является районным центром Бодрума. Бодрум, известный как одно из самых популярных курортных направлений в мире, привлекает людей со всего света благодаря своим живописным заливам, насыщенной ночной жизни и...

TEKCE

600 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

250 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена: 600.000 евро Количество спален: 4 Расстояние до моря: 450 м Площадь дома: 250 кв.м Общая площадь: 450 кв.м Город: Чамьюва Продается великолепная вилла в курортном поселке Чамьюва, в центре одной из самых востребованных туристических зон. Просторный дом площадью 250 кв. м расположен на участке 450 кв. м, в окружении развитой инфраструктуры....

Turkvillarent

330 000 €

Квартира в Калкане, Турция

100 м² 3

Вот оно — то самое предложение, о котором вы мечтали. Квартира 2+1 в самом сердце Калкана, которая поднимает жизнь у моря на совершенно новый уровень! Здесь всё, что вы можете пожелать, и даже больше. Представьте себе идеальный день: вы просыпаетесь в просторной квартире площадью 100 м², выходите к собственному бассейну, готовите завтрак на...

İNEST HOMES

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

339 м² 5 4 5

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте двери в мир роскоши и уединения с современными виллами на берегу Средиземного моря. Мы предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем великолепных вилл, расположенных всего в 3 км от моря в районе Каргыджак. Эти роскошные виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой. Эти виллы — не просто жилье,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 259 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

350 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс вилл с собственным бассейном, в зеленой зоне района Бююкчекмедже – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

490 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая береговая линия и самый востребованный район Аланьи, количество таких вариантов ограничено. Проект Exodus Twins — инвестиционно привлекательное предложение на рынке недвижимости с высоким арендным потенциалом. Комплекс находится в самом популярном районе Махмутлар. С одной стороны - набережная и пляж, а с другой - самая активная и...

StayProperty

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 110m², €225,000Представьте себе, что вы просыпаетесь каждое утро в роскошной квартире 2+1 в Оба, где элегантность сочетается с комфортом. Эта элитная, полностью меблированная резиденция площадью 110 м² тщательно спроектирована с учетом всех ваших потребностей. В гостиной и ванных комнатах есть полы с подогревом, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 190 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листВилла, 5+1 (Дуплекс), 320m², €1,190,000 Откройте для себя непревзойденное сочетание роскоши и спокойствия на этой потрясающей вилле, идеально расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот отель с непревзойденным видом на море и горы обещает образ жизни, полный комфорта и элегантности, вдали от шума и суеты повседневной...

LUXURY ESTATE TURKEY

308 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с пляжем в Ускюдаре, Стамбул Предлагаемые на продажу квартиры расположены в Ускюдаре – одном из исторических районов азиатской стороны Стамбула. Ускюдар славится своими сохранившимися историческими зданиями, музеями, дворцами и культурными памятниками, такими как Девичья башня, Анадолу Хисары и дворец Бейлербейи,...

TEKCE

Посмотреть ещё 7680 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru