«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.
Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».
«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
От миллиона до двухсот пятидесяти
«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».
Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
355 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²322
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
550 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
400 м²5
Предлагаем Вашему вниманию пентхаус 5+1 в районе Махмутлар в городе Алания. Квартира расположена на 9 этаже и имеет площадь 400 м2. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, что позволит вам чувствовать себя как дома. В квартире имеются пять спальных комнат и просторная гостиная, совмещенная с кухней, что позволит...
RestProperty
445 000 €
Вилла в Анталии, Турция
220 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добротные, готовые к проживанию, совершенно виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене!В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на...
RestProperty
539 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
107 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну
Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...
TEKCE
225 500 €
Квартира в Алании, Турция
101 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем квартиру 2+1, площадью 101 м2, находящийся на 2 этаже и всего в 650 метрах от моря. Комплекс от известного застройщика, который имеет множество проектов по всей Алании. Проект находится на завершающей стадии строительства. Комплекс обладает богатой инфраструктурой: открытый и закрытый бассейн, водные горки, сауну, хамам, паровую...
RestProperty
604 945 €
Квартира в Стамбуле, Турция
78 м²211
ГражданствоОнлайн-показ
Многофункциональный элитный ЖК, расположенный в одном из самых престижных районов азиатской стороны Стамбула в микрорайоне Чамлыджа района Ускюдар. Стартовая цена апартаментов - 464.000 USD. Площадь апартаментов от 78 до 645 кв.м. Возможность получения право на собственность после оплаты – 25% от стоимости апартаментов.
Наличие...
Intermark Global
765 000 €
Вилла в Алании, Турция
353 м²543
Объект под сдачу
Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 353m², €765,000Добро пожаловать в уникальное место, где вы сможете стать владельцем кусочка рая в самом сердце Алании, Анталья. Расположенная в тихом районе Каргиджак, эта великолепная вилла предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Этот трехэтажный шедевр, спроектированный с учетом самых...
LUXURY ESTATE TURKEY
415 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
103 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с бассейном и парковкой в Анталии
Квартиры расположены в районе Унджалы, Коньяалты, в проекте из 4 блоков с видом на горы. Комплекс привлекает спокойной, просторной и естественной атмосферой. Район Унджалы удобно расположен рядом с основными дорогами, магазинами, школами и медицинскими учреждениями, предлагая комфортный и...
TEKCE
1 450 000 €
Вилла в Чешме, Турция
210 м²64
Гражданство
Современная трехэтажная вилла с 6 спальнями и 2-мя гостиными с видом на море в Чешме. Расположена на участке площадью 250 м2. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море
вид на сад и бассейн
вид на природу и горы...
Intermark Global
351 000 €
Пентхаус в Бодруме, Турция
100 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 3 спальнями и системой «умный дом» в Гюмюшлюке, Бодрум
Квартиры расположены в районе Гюмюшлюк в Бодруме, Мугла. Это современный жилой центр, который окружает руины древнего города Миндос, расположенного к западу от Бодрума. Гюмюшлюк является популярным центром для отдыха и жизни, где проводится множество художественных и культурных...
TEKCE
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м²434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с 3 спальнями и видом на море и город в Каргыджаке, Алания
Алания – один из самых популярных регионов Средиземноморья для жизни, отдыха и инвестиций, благодаря своей пышной природе, чистому морю с бирюзовыми оттенками, мягкому климату круглый год и постоянно развивающейся социальной инфраструктуре. Расположенная в Каргыджаке – одном из...
TEKCE
420 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м²644
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Алания район Турклер
Вилла Под Гражданство Турецкой Республики
На продаже Вилла 4+2 Подходит для гражданство!
Расположенная в Турклер, Алания, наша дувухэтажная вилла 4+2 с собственным бассейном и автостоянкой
предлагает комфортное жилое пространство с зеленым садом площадью 440 м²
Наша вилла, которая предлагает очень спокойную...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
2 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
700 м²978
ВНЖ при покупке
Откройте для себя исключительную 4-этажную роскошную виллу в престижном районе Каргыджак Алании с элегантной жилой площадью 700 м² и панорамным видом на море с каждого этажа. В этом недавно построенном доме с 7 спальнями есть 2 просторные гостиные, 8 ванных комнат с душем и джакузи, гардеробные, современная галерея над лестницей, полное...
Maija Software
279 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
74 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры Возле Пляжа Клеопатры в Комплексе с Бассейном в Аланье
Шикарные квартиры расположены в Аланье, Анталия. Квартиры находятся в пешей доступности от центра района. Аланья – популярное место для проживания благодаря своей природной красоте, знаменитым улицам, кристально чистому морю и хорошо развитой городской инфраструктуре. Аланья...
TEKCE
635 000 €
Вилла в Алании, Турция
170 м²433
Объект под сдачу
Price listVilla, 3+1, 170m², €635,000Расположенная в тихом районе Каргыджак в Алании, эта изысканная вилла предлагает редкую возможность стать владельцем кусочка рая. Представьте себе, как вы просыпаетесь, любуясь захватывающими видами величественного замка, оживленного городского пейзажа и бескрайнего моря, не выходя из своего роскошного дома....
LUXURY ESTATE TURKEY
520 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
250 м²733
Rose Villa | Bodrum
Трехэтажная вилла с садом и панорамными видами на море
Три спальни, гостиная, совмещенная с кухней, три ванных комнаты
Частный бассейн
Площадь 250м2, площадь сада 140м2
800 метров до моря
Стоимость без мебели 520.000EURO
Стоимость с мебелью 535.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
2 700 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
400 м²33
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс, состоящий из 50 вилл, расположен в живописной бухте в окрестностях Бодрума.
Проект разработан одним из крупнейших архитектурных бюро Турции, завоевавшим множество наград в национальных и международных конкурсах.
Комплекс расположен на площади 46000 кв. м и включает виллы с 3-7 спальнями. Комплекс разработан в соответствии с...
NF Group
2 500 000 €
Земля в Алании, Турция
5045 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем очень выгодное предложение под застройку элитного комплекса из вилл в Алании, район Каргыджак. Земельный участок площадью 5.045 кв.м принадлежит нашей компании, есть возможность продажи полностью всего участка, возможность построить его вместе с инвесторами, или же рассмотрим другие варианты.
С каждой точки участка открывается...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
243 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Просторный дуплекс у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.400 м расстояние до пляжа Клеопатра
Renaissance Estate
2 165 527 €
Дом в Стамбуле, Турция
503 м²7
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.
