Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

565 000 €

Коттедж в Алании, Турция

250 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла в Махмутларе, Аланья Предлагается отдельно стоящая вилла 3+1 после полной реновации — один из лучших объектов во всём вилловом парке. Дом полностью меблирован, готов к заселению и сочетает комфорт городской инфраструктуры с приватностью загородной жизни. Площадь дома: 250 м² Площадь участка: 600 м² Год...

RFA Estate

4 195 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

314 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор в жилом комплексе в пешей доступности от метробуса в Ускюдаре, Стамбул Ускюдар — один из самых атмосферных районов азиатской части Стамбула, раскинувшийся вдоль живописного побережья Босфора. Этот район известен своим историческим наследием, духом традиционной Стамбула и в то же время прекрасно вписывается в ритм...

TEKCE

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Аланьи – Махмутлар. Жилой комплекс расположен на перовой береговой линии Средиземного моря, для жильцов комплекса доступны богатая инфраструктура, а также частный пляж. Из...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

376 000 €

Апартаменты в Турции

94 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в шаговой доступности от моря в Измире, Каршияка Измир – знаменитый город на Эгейском побережье со множеством интересных мест, длинной береговой линией и морем, сочетающим в себе все оттенки синего. Каршияка, Бостанлы, где расположены апартаменты, является гастрономическим центром Измира с торговым центром, базаром,...

TEKCE

558 465 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €558,466 Квартира, 3+1, 151m², €721,282 Квартира, 4+1, 238m², €1,189,482Откройте для себя идеальное сочетание природы и городской жизни в этом исключительном проекте, разработанном ведущим турецким специалистом в области строительства. Расположенный в самом сердце Стамбула, этот проект предлагает безмятежный образ...

LUXURY ESTATE TURKEY

351 591 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся современная вилла в Анталии. Вилла формата 4+1 с жилой площадью 220 м² предлагается полностью меблированной, готовой к комфортному проживанию. Дом сочетает стильный дизайн и функциональность, обеспечивая уют и практичность для всей семьи. Особенности виллы: * Четыре спальни и гостиная, обеспечивающие просторное размещение...

Verna Estate

675 000 €

Вилла в Чешме, Турция

380 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, камин, тепловой насос Высокое качество строительства, надежный застройщик Система теплых полов и охлаждения Близко к морю и центру города Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива сада автоматические...

TOLERANCE

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

285 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Пентхауспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Имеется 3 ванные комнаты/туалета, балкон.

Renaissance Estate

975 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

357 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Экслюзивный дизайн интерьера Высокое качество строительства и внутренней отделки Система "Умный дом" Полы с подогревом С мебелью и бытовой техникой Кондиционеры Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

351 590 €

Квартира в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой и отельный комплекс построен в активно развивающемся деловом районе в европейской части Стамбула. Комплекс состоит из двух 32-этажных башен, включающих в себя отельные апартаменты с 1-2 спальнями. Все апартаменты имеют качественную отделку, полностью меблированы и оснащены автоматизированной системой «умный дом». Дизайн интерьеров...

NF Group

215 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире уникальный дизайн и качественная отделка. Комплекс построен в 2023 году и имеет всю инфраструктуру пяти зведочного отеля.

Renaissance Estate

400 000 €

Вилла в Калкане, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в рассрочку в Калкане, Анталия, в удачном месте Калкан – уютный прибрежный городок в районе Каш, который по праву считается одним из самых живописных уголков Средиземноморья. Он известен своей аутентичной атмосферой, природной красотой и гармоничным сочетанием истории и современного образа жизни. Каменные дома, узкие улочки и протяженная...

TEKCE

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

3 094 000 €

Земля в Алании, Турция

3935 м²

ВНЖ при покупке

Одобренный жилой проект на 72 квартиры, проект с разрешением на жилое строительство.

Renaissance Estate

8 400 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

583 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...

TEKCE

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 4 3 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 4, , 100m², €217,000Откройте для себя воплощение современной прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах, расположенных в самом сердце Алании, Анталья. Расположенные в оживленном районе Меркез, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание удобства и спокойствия. Всего в 50 метрах от чистейшего пляжа и в нескольких...

LUXURY ESTATE TURKEY

248 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

На вилле недавно был сделан ремонт. Имеется 2 ванные комнаты/туалета и балкон. Общая площадь участка245 м².

Renaissance Estate

2 150 000 €

Квартира в Анталии, Турция

390 м² 4 3 3

GRAND EMLAK

1 166 000 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 6 5 5

Продается просторная вилла в районе Дошемеалты города Анталья. Вилла состоит из пяти спален, гостиной, кухни, а также отличается следующими особенностями: -ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА- 553 м2 -ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ - 400 м2 -5+1 С БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ -РАЗРАБОТАН ДЛЯ КОМФОРТНОЙ И КАЧЕСТВЕННОЙ ЖИЗНИ -СТИЛЬНЫЙ ДИЗАЙН -ТРАНСПОРТ В ШАГОВОЙ...

ANTREAL

657 000 €

Вилла в Турции

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые двухквартирные виллы с террасой и балконом в Урле, Измир Виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира, известном своей гастрономией и искусством. Урла — это не только популярное туристическое направление, но и идеальное место для спокойной жизни, благодаря близости к пляжам с Голубым флагом и уникальной атмосфере....

TEKCE

Посмотреть ещё 6767 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru