Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

217 000 €

Квартира в Анталии, Турция

125 м² 3

ВНЖ при покупке

Квартира находится в молодом и развивающемся микрорайоне Сителер. В шаговой доступности–аптеки, фермерский рынок, магазины, мебельные магазины, парки, скверы, кафе, бары, рестораны, большой Мигрос, частная больница Унджалы Мейдан. В этом элитном районе вы найдете качественную недвижимость и респектабельных соседей. Просторная квартира...

RestProperty

1 099 100 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

258 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс расположенв красивом стамбульском районе Çamlıca, отождествляемом с понятием «элитной» жизни: природы, покоя, комфорта и безмятежности По соседству с Босфорским проливом и Девичьей башней, с мостом и тоннелем Евразия.

Renaissance Estate

4 125 000 €

Земля в Алании, Турция

3935 м²

ВНЖ при покупке

Одобренный жилой проект на 72 квартиры, проект с разрешением на жилое строительство.

Renaissance Estate

260 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Апартаменты с видом на город расположены в строящемся комплексе района Оба, в 3 км от центра Алании. Здесь находятся муниципальные и частные школы, колледжи, гипермаркет Метро, Koçtaş, многочисленные мебельные магазины, государственная больница, новая городская поликлиника «Центр лазерной медицины». По...

Mayalanya Group

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

225 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию квартиру-дуплекс, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного жилого комплекса. Квартира общей площадью 225м2 располагает планировкой 3+1, включающей в себя кухню американского типа, три спальни, три санузла (с джакузи), два балкона и большую террасу с обзорным видом на горы и Аланью. Интерьер квартиры...

Liga Real Estate

1 550 000 €

Вилла в Кемере, Турция

350 м² 7 4 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Шикарная вилла расположилась в зеленом месте в Кемере в районе Асланбуджак в Анталии. Асланбуджак – это невероятно красивое место, расположенное в окружении гор и апельсиновых садов. Расстояние до моря 4,5 км. На набережной находятся разнообразные кафе и рестораны, развлечения для вашего интересного досуга. Комплекс состоит из шести...

Villa Antalya

475 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м²

ВНЖ при покупке

Современная вилла планировкой 4+1, площадью 200 м2 в Фетхие – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

240 000 €

Квартира в Анталии, Турция

72 м²

Комплекс квартир недалеко от аэропорта, Алтынташ, Анталия Уютные современные квартиры в одном из самых рентабельных районов Анталии Алтынташ. Комплекс расположен рядом с международным аэропортом Анталии и крупными магазинами. Предлагаются квартиры: 1+1 площадью 72 кв.м. 2+1 площадью 95 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в марте 2024 года...

Intermark Global

216 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На продажу выставлена меблированная уютная квартира планировкой 2+1 в Махмутларе. Площадь апартаментов составляет 115 м². Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 7-ом этаже 8-этажного комплекса, построенного в 2021 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона. В квартире...

Zera Homes

289 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

АПАРТАМЕНТЫ 1+1,2+1 АЛАНИЯ КЛЕОПАТРА Начало строительства: 30.09.2022 Окончание строительства: 30.11.2023 Дуплекс 2+1 74m2 Пентхаус 1.000.000€ Второй, Третий этаж 2+1 72м2 409.000€, 1+1 57,5м2 299.000€ Первый этаж 2+1 72м2 389.000€, 1+1 57,5м2 289.000€ Позвольте нам представить вам новый инвестиционный...

BEST HOUSE ALANYA

250 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

250 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Шикарные виллы в горах, планировки 5+1 общей площадью 250 м². Особенности : Площадь участка каждой виллы составляет 501 м2 Дуплексы площадью 230 м2 Системы умного дома на каждой вилле Полы с подогревом Костровая яма Станция зарядки электромобилей Подвесной потолок Изоляция Специальный стеклопакет Материалы 1-го класса...

Mersin Brand House

597 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные Квартиры в Бейоглу, Джихангир, в 300 м от площади Таксим Квартиры с высоким инвестиционным потенциалом находятся в популярном районе Джихангир в Бейоглу. Бейоглу – один из самых элитных районов Стамбула с престижным расположением вблизи всех социальных объектов и исторических достопримечательностей. Квартиры в Бейоглу, Стамбул,...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

140 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в Бейликдюзю с Ванными Комнатами в Мастер-Спальнях Выставленная на продажу недвижимость расположена в районе Бейликдюзю на европейской стороне Стамбула. Район предлагает легкий доступ к любой точке города на метробусе и других видах транспорта. Этот регион находится недалеко от университетов, главных дорог и шоссе и выделяется своей...

TEKCE

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Джикджилли – это великолепный район Алании, который с каждым годом становится все более перспективным и современным. Многие ошибочно принимают его за центр города из-за близости к историческому центру Алании, всего в 3 километрах. Расположенный к северо-востоку от объездной дороги, Джикджилли тянется вдоль гор параллельно району...

Mayalanya Group

272 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

107 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

621 654 €

Дом в Стамбуле, Турция

2 4

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

470 611 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот жилой комплекс воссоздает лучшие образцы европейской архитектуры в Стамбуле в районе Эсентепе — совсем рядом с всегда оживленным районом Картал. Несмотря на расположение в шумном мегаполисе, двор этого объекта создан в гармонии с природой. В нем много зеленых насаждений, есть места для отдыха и пешеходные дорожки, искусственные водоемы,...

Mercury Group

1 788 171 €

Квартира в Стамбуле, Турция

201 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Многофункциональный ЖК находится в престижном районе города Стамбул — Ускюдар, в микрорайоне Чамлыджа. Жители объекта имеют прямой доступ к мировым эксклюзивным брендам, а также ресторанам, в которых можно отведать самые изысканные блюда. Также в распоряжении владельцев квартир современный центр отдыха и развлечений, кинотеатр, подводный...

Mercury Group

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

ВНЖ при покупке

Наш проект состоит из 6 этажного здания на 50 квартир. На каждом этаже расположены 10 апартаментов 1+1. 8 апартаментов-студио 1+1 площадью 38,5 м2 - 1 балкон, 1 ванная комната 32 квартиры 1+1 47 м2-47,5 м2 - 1 балкон, 1 ванная комната Комплекс расположен в 150 метрах от моря и в пешей доступности от кафе и магазинов. Комплекс построен....

Mercury Group

282 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Marina Homes

Посмотреть ещё 12515 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru