Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

245 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

123 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Каргыджак. Это самая прекрасная возможность выгодно инвестировать свои денежные средства и приобрести шикарную квартиру по самой выгодной цене. Проект начнет свое строительство в апреле 2022 года, и сдача в эксплуатацию планируется в декабре 2023 года. Все квартиры будут...

RestProperty

286 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу выставлен пентхаус 3+1 в самом сердце городской жизни Алании. Комплекс расположен в пешей доступности к основным центральным структурам города, что будет очень удобным для тех кто планирует переезд в Аланию. Данная квартира расположена на двух последних этажах комплекса и имеет планировку 3+1. Планировка включает в себя три...

RestProperty

1 204 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

247 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Комплекс вилл в Бодруме представляет уникальную возможность наслаждаться прекрасными пейзажами этого живописного района Турции. Бодрум – истинный центр художественного вдохновения, обрамленного пышным морским пейзажем. Этот уникальный курорт гордится своей репутацией магнетического притяжения для художников и творческих душ....

Mayalanya Group

233 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта трехкомнатная квартира находится в прекрасном районе Тосмур, Алания, всего в 150 метрах от пляжа и в 100 метрах от центра, что обеспечивает удобный доступ как к морю, так и к городской инфраструктуре. Тосмур — это молодой и перспективный район Алании, который готов предложить выдающийся уровень жизни. Этот район привлекает...

Mayalanya Group

1 850 000 €

Вилла в Алании, Турция

625 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сауна, Хамам, бассейн Камеры видеонаблюдения, лифт, гараж Получение гражданства Кол-во комнат: 5+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория турецкая баня фитнес сауна Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ...

TOLERANCE

468 000 €

Квартира в Анталии, Турция

125 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Восхитительные трехкомнатные апартаменты предлагают уникальный опыт проживания в 1000 метрах от берега моря в культурном районе Коньяалты, Анталия. Всего в 600 метрах от центра города, они предоставляют неповторимый баланс городской инфраструктуры и природы. Коньяалты – уникальный округ, с превосходными пляжами и прибрежной зоной,...

Mayalanya Group

228 000 €

Вилла в Турции

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Оба – это район в Алании, который привлекает внимание своим уникальным сочетанием природы и разнообразной инфраструктуры. Расположенный на южном побережье Турции, этот уголок рая предоставляет идеальные условия для полноценного семейного отдыха. Оба известен своими прекрасными пляжами, теплым климатом и высоким уровнем...

Mayalanya Group

357 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Апартаменты, расположенные всего в 150 метрах от центра района Оба и в непосредственной близости к морю (50 м), предлагают уникальное сочетание городской жизни и прибрежного отдыха. Находясь на втором этаже, из окон открываются захватывающие виды на бесконечное море, зеленую природу и городские пейзажи, обеспечивая постоянное...

Mayalanya Group

449 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом живописном районе Алании Бекташ на склоне гор Торос начинается строительство элитного комплекса вилл с собственным участком земли у каждой виллы. Все виллы построены по блочной технологии для обеспечения высокой сейсмоустойчивости. Всего в проекте запланировано 7 четырехэтажных вилл, общей площадью 320 м2, с собственным участком земли...

Liga Real Estate

680 000 €

Вилла в Серике, Турция

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями рядом с парком «The Land of Legends» в Анталии, Кадрие Виллы расположены в Анталии, Кадрие. Это туристический центр с престижными гольф-отелями и крупнейшим в Европе и мире тематическим парком «The Land of Legends». Виллы в Кадрие, Анталия, находятся в 1 км от центра Кадрие, в 1,5 км от «The Land of Legends», в 2 км от...

TEKCE

680 000 €

Дом в Мугле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

2 025 000 €

Вилла в Турции

283 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в бутик-комплексе в Эюпсултане, Стамбул Виллы расположены в районе Кемербургаз в Эюпсултане, Стамбул. Кемербургаз находится в северной части Стамбула, близко к аэропорту и объектам социальной инфраструктуры. Кемербургаз характеризуется спокойной и естественной атмосферой. Виллы в Стамбуле, Эюпсултан, находятся в 1,8 км от станции метро,...

TEKCE

257 000 €

Квартира в Анталии, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Строительство комплекса было завершено в 2017 году одной из ведущих строительных компаний Анталии. Предлагаются варианты квартир с 2 и 3 спальнями. В комплексе: Есть социальные объекты, такие как крытая и открытая парковка, турецкая баня, сауна, фитнес, крытый и открытый бассейн, генератор, баскетбольная площадка, детские площадки, камелии, а...

PRO TEAM ESTATE

520 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Новый проект таунхаусов класса люкс в самом красивом месте Алании в районе Бекташ с живописными видами на крепость Алании, море и горы. О строительстве: Начало строительства запланирована на декабрь 2023 года. Первоначальный взнос 30 %, действует беспроцентная рассрочка на 15 месяцев. Район\пляж: Комплекс находиться в 1800...

Uptrend homes

292 000 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в элитном комплексе со стильным дизайном и видом на Средиземное море. О строительстве: Начало строительства запланировано на декабрь 2023 года, а окончание в декабре 2025 года. Удобные условия оплаты: при подписании контракта покупатель оплачивает 10.000 евро, до...

Uptrend homes

267 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м²

ВНЖ при покупке

Микс жилых, коммерческих и социальных пространств в стратегическом районе Basin Express, Стамбул, обеспечивает уникальный стиль жизни и удобство. Новый проект, расположенный на видном углу Гюнешли, находится всего в 200 метрах от станции метро и окружён торговыми центрами, больницами и университетами, что делает его идеальным для жизни и...

Mayalanya Group

504 965 €

Квартира в Измире, Турция

75 м² 4 1 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Новый роскошный проект расположен в районе Конак, города Измир, на живописном Эгейском побережье Турецкой Республики. Конак — один из самых популярных и престижных районов города, известный своей развитой инфраструктурой, культурными и историческими достопримечательностями, а также великолепными видами на Эгейское море. В Конаке находятся...

Alanya Brand Group

324 000 €

Квартира в Алании, Турция

167 м² 4 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Каргыджак — это район с огромным потенциалом, где гармонично переплетаются уникальная природа и высокий комфорт. Апартаменты расположены всего в 2 км от моря, в 16 км от центра Аланьи и в 25 км от аэропорта Газипаша. В пешей доступности находятся благоустроенная набережная, чистые пляжи, уютные кафе, школы и парки. Район окружён зелеными...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

253 920 €

Вилла в Анталии, Турция

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Приглашаем вас открыть для себя уникальную возможность обрести дом мечты в престижном районе Кепез, самом зеленом и развивающемся районе Анталии. Кепез – район, где комфорт встречается с природой. Кепез известен своими шикарными парками и местами для отдыха, а также развитой инфраструктурой: от школ до развлекательных заведений....

Betta Estate

Посмотреть ещё 7923 похожих объекта

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru