«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.
Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».
«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
От миллиона до двухсот пятидесяти
«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».
Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
226 000 €
Апартаменты в Турции
105 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в Измире, Байраклы, в пешей доступности от повседневной инфраструктуры
Просторные квартиры находятся в районе Байраклы, который считается центром деловой жизни Измира, предлагающим множество социальных и культурных возможностей. Этот район стал домом для самых престижных офисных зданий и небоскребов города, и его инвестиционная...
TEKCE
271 000 €
Таунхаус в Анталии, Турция
80 м2322
Онлайн-показОбъект под сдачу
Хотите жить в престижном районе с комфортом и удобствами, окруженными природной красотой? У нас есть для вас идеальное предложение! Представляем современный жилой комплекс в самом сердце района Моллаюсуф, Коньяалты, Анталья. Это ваш шанс на жизнь в окружении роскоши и природы!
Особенности комплекса :
- Расположение: Коньяалты - район...
İNEST HOMES
605 401 €
Квартира в Анталии, Турция
200 м254
ВНЖ при покупке
Главной отличительной особенностью данного проекта является его современная концепция. Он имеет уникальный круглый фасад, бросающийся в глаза издалека. ЖК находится в стремительно застраиваемом районе всего в пятистах метрах от аэропорта.
Ближайший торговый центр расположен в трех километрах, а пляж – в пяти. До этих точек, и аэропорта,...
Mercury Group
16 000 000 €
Отель, гостиница в Кемере, Турция
8000 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
8000 м2 общая площадь территории
190 номеров: 150 стандартых номеров, 40 номеров сьюит
Закрытый и открытый бассейн, водные горки
Спа центр и фитнесс
Комерчесские помещения
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности...
TOLERANCE
761 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру на 3-м этаже в комплексе в районе Оба. Апартаменты имеют планировку 2+1 площадью 110 м2 и включают:2 спальные комнаты, гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты и балкон. Квартира продается со всей техникой и мебелью. Данные апартаменты будут идеальными для постоянного проживания и...
RestProperty
495 000 €
Квартира в Алании, Турция
79 м24
На данный момент в районе нет плотной застройки и разрешено только малоэтажное строительство. Район любят за тишину, спокойствие и окружающий его лес. Городская инфраструктура (школы, больницы, дет.сады, гос.учреждения и т.д.) расположена в радиусе 700 метров от комплекса.
Резиденция расположена на участке 3266 м2, включает один трёхэтажный...
Project Home
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в элитном жилом комплексе Алании !
2+1
174.70 м2
Поект расположенный на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции.
Расположение проекта соответствует статусу премиального жилого комплекса: небольшая удаленность от моря, близость к центру города и наличие поблизости супермаркетов, аптек, банков, кафе и...
Invento Invest
867 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
272 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
280 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
92 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и видом на бассейн в Анталии в проекте «Terra Manzara»
Квартира с видом на бассейн расположена в проекте «Terra Manzara» – одном из престижных проектов Анталии. Комплекс находится в округе Кепез, на границе с Коньяалты. Он предпочтителен как для инвестиций, так и для постоянного проживания благодаря...
TEKCE
495 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м23
Продаётся роскошный пентхаус 3+1 в престижном районе Алании – Каргыджак. Расположен он всего в 200 метрах от моря. Общая площадь этого просторного жилья составляет 200 квадратных метров. Пентхаус продается полностью меблированным и оснащенным бытовой техникой, что делает его готовым заселению и проживанию. Выполненный в классическом стиле по...
RestProperty
251 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый, крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам
Бильярд, теннисный корт, сад с ландшафтным дизайном
Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
1 465 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
223 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры на берегу с балконами в Зейтинбурну, Стамбул
Квартиры расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Район Зейтинбурну всегда был одним из любимых районов Стамбула благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 2 км от пристани Бакыркёй, в 1,3 км от станции Мармарай, в 1,6...
TEKCE
545 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
233 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €233,000
Комфортная жизнь в центре Алании — всего 450 м до пляжа Клеопатры!
Представьте себе: вы просыпаетесь в стильной меблированной квартире в пешей доступности от одного из самых знаменитых пляжей Средиземноморья. Best Home 25 Residence — это редкая возможность инвестировать в престижном районе Сарай, где...
LUXURY ESTATE TURKEY
760 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 450 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м2545
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Фешенебельная вилла в Каргыджаке — элитном районе вилл в Алании. Исключительное предложение для тех, кто ищет элитную недвижимость в Турции и хочет получить турецкое гражданство. Это настоящая находка для ценителей уединения и приватности, а также лучших панорамных видов на Средиземное море, горы, природу и город Аланию. Благодаря своему...
ART ALANYA Real Estate
297 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную квартиру в престижном районе Оба, идеально подходящую для постоянного проживания большой семьи. Апартаменты 2015 г. постройки расположены на 1 этаже четырехэтажного дома, в жилом комплексе отельного типа. Планировка 3+1 общей площадью 130 м2 включает в себя: 3 отдельные спальни, 2 санузла, 2 балкона и...
RestProperty
1 900 000 €
Вилла в Каше, Турция
220 м25
Ваша новая жизнь на полуострове Каш начинается здесь
Каш — это не просто место, это философия жизни, где природа встречает архитектурное совершенство, а каждый день дарит гармонию с морем и горами. Здесь, среди чистейшего воздуха, кристально чистых вод и зелёных холмов, вы найдёте уединение и комфорт, о которых всегда мечтали.
Элитная вилла у...
İNEST HOMES
440 300 €
Квартира в Фетхие, Турция
200 м24
Гражданство
Вилла вашей мечты в Чифтлик, Фетхие: Шаг к роскошной жизни!
Позвольте представить вам уникальное предложение на рынке недвижимости – шикарная вилла 3+1 в одном из самых живописных уголков Турции, Чифтлик, Фетхие. Это не просто дом, это возможность начать новую жизнь в роскоши и комфорте, окруженной природной красотой и всеми необходимыми...
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.