«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.
Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».
«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
От миллиона до двухсот пятидесяти
«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».
Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
660 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
350 м254
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
440 000 €
Квартира в Алании, Турция
175 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 3+1 в самом центре города Алании, с общей площадью 175м2, расположенную на7 этаже 8-этажного дома, состоящей из просторной гостиной, совмещенной с кухней, 3-х изолированных спальных комнат и 4-х балконов. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Благодаря уникальной локации, отличный вариант для...
RestProperty
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию новый проект на этапе строительства.
Жилой комплекс расположен в самом сердце Аланьи. Знаменитый пляж Клеопатры находится в нескольких минутах, кроме того, благодарю своему удачному расположению рядом с комплексом расположено множество различной городской инфраструктуры. Это отличное инвестиционное предложение, а...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
301 546 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Это новый проект комплексного характера, который включает в себя резиденции,
офисные и коммерческие помещения, расположенные в историческом центре
Стамбула - Топкапы.
Жилой комплекс построен на площади 30000 квадратных метров, и состоит из 3-х зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В...
Intermark Global
557 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в престижном районе Дёшемеалты, Анталия
Предлагаемые на продажу квартиры в Анталии с просторными жилыми помещениями расположены в районе Ешилбайыр города Дёшемеалты. Ешильбайыр – зеленый район рядом с городским лесом, но при этом с удобным доступом к центру города. Квартиры находятся в 700 м от базы отдыха Orfe, в...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный высококачественный дизайн
Сауна, фитнес, хамам и аквапарк
Двойная звукоизоляция между квартирами, полы с подогревом
Теннисный корт, баскетбольная площадка, кинотеатр
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен...
TOLERANCE
290 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
245 м2652
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн
Фитнес
Крытая и открытая парковка
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
детская площадка
генератор
фитнес
каждое здание оборудовано лифтом
барбекю
природный газ...
TOLERANCE
539 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
106 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в выгодном месте в Стамбуле, Аташехир
Квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, который славится высоким уровнем образования и стандартов жизни. Аташехир представляет собой современный и развивающийся район, где активно реализуются инвестиционные проекты и проекты по городской трансформации....
TEKCE
230 000 €
Вилла в Алании, Турция
170 м2533
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 170m², €230,000
LUXURY ESTATE TURKEY
385 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2534
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 300m², €385,000Откройте для себя мир элегантности и спокойствия в этой изысканной вилле, расположенной в живописном районе Бекташ в Алании. Эта вилла, созданная для тех, кто ценит изысканность, гармонично сочетает в себе современную роскошь и природную красоту, что делает её идеальным выбором для самых взыскательных...
LUXURY ESTATE TURKEY
565 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м2433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 3, , 270m², €565,000Эта изысканная вилла, расположенная в живописном районе Каргыджак, — настоящий оазис элегантности и комфорта, готовый преобразить ваш быт. Представьте себе, как вы просыпаетесь и любуетесь захватывающими видами, а солнце освещает золотистым светом пышную зелень. Это не просто дом, это образ жизни,...
LUXURY ESTATE TURKEY
4 600 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
73 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 73 м², расположенная на 2 этаже 18-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
252 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 9, , 150m², €252,000Добро пожаловать в роскошный прибрежный курорт в самом сердце Тосмура, где современная элегантность сочетается с безмятежной жизнью у моря. Этот изысканный дом предлагает просторную планировку 3+1, разработанную для максимального комфорта и стиля. Эта жемчужина на девятом этаже площадью 165...
LUXURY ESTATE TURKEY
407 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную виллу с планировкой 3+1 в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот прекрасный объект находится в окружении природной красоты и предлагает панорамные виды. Вилла обеспечит комфортное проживание благодаря современному дизайну и просторным внутренним помещениям. Планировка квартиры 3+1 включает в себя:...
RestProperty
398 000 €
Вилла в Анталии, Турция
300 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла планировки 5+1 в районе Дошемеалты Анталья. Дошемеалты это новый престижный район, который лучше всего оценят люди с высоким достатком и которые ценят покой и природу. Тут хорошо развита инфраструктура для эко-отдыха и зеленого туризма. Дошемеалты это больше район для постоянной жизни в коттеджах премиального уровня, чем для развлечений....
RestProperty
367 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 12, , 220m², €367,000Откройте для себя необыкновенный образ жизни в этом роскошном пентхаусе, расположенном в оживленном районе Махмутлар, Аланья, Анталья. Расположенный всего в нескольких шагах от пляжа и в нескольких минутах езды от шумного города, этот объект предлагает идеальное сочетание удобства и спокойствия....
LUXURY ESTATE TURKEY
910 000 €
Вилла в Анталии, Турция
340 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
240 679 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
81 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 81m², €240,679
Квартира, 2+1, 118m², €389,712Добро пожаловать в мир необыкновенного образа жизни в самом сердце оживленного района Зейтинбурну в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в очаровательном районе Малтепе, предлагает уникальное сочетание современной...
LUXURY ESTATE TURKEY
415 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.
