Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

515 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 78 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка.

RestProperty

276 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире есть балкон, продается со всей мебелью. Дом построен примерно 25 лет назад. Идеальная квартира для инвестиционных городских преобразований.

Renaissance Estate

469 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и море в Аланье, Анталия, в жилом комплексе Район Тепе в Аланье — один из самых популярных и престижных для проживания, известный своими уникальными видами и просторными жилыми комплексами. Он находится в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры для комфортной жизни. Эти квартиры на продажу в Аланье,...

TEKCE

960 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 5+1 с панорамным видом в районе Бекташ, Аланья Объект и расположение Предлагается эксклюзивная отдельно стоящая вилла 5+1 в живописном районе Бекташ (Bektaş) — одном из самых престижных и тихих районов Алании. Вилла находится всего в 2 км от центра города, на возвышенности с потрясающим панорамным видом на море,...

RFA Estate

222 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета, терраса и балкон.

Renaissance Estate

375 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

340 м² 7 6 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 6+1 (Duplex)Этаж: 5, , 340m², €375,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этом исключительном дуплексе 6+1, расположенном в очаровательном районе Сугёзю. Этот просторный дом площадью 340 м² приглашает вас окунуться в атмосферу роскоши и комфорта, что делает его отличным выбором для самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

321 000 €

Квартира в Алании, Турция

215 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и балкон.

Renaissance Estate

935 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

170 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и бассейном в Бодруме, в пешей доступности от пляжа Отдельностоящие виллы расположены в районе Коюнбаба, недалеко от Ялыкавака – одного из самых престижных районов Бодрума. Этот район, находящийся на северо-западе полуострова, славится своей живописной природой, окруженной холмами и захватывающими видами на Эгейское море....

TEKCE

227 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 125m², €227,500Добро пожаловать в воплощение прибрежной жизни в самом сердце Алании, Анталья. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в оживленном районе Махмутлар, предлагают исключительный образ жизни в непосредственной близости от городской инфраструктуры и природной красоты. Всего в 50 метрах от пляжа, в 100...

LUXURY ESTATE TURKEY

475 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

90 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

247 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная и функциональная квартира планировки 3+1, расположенная на втором этаже жилого дома. Общая площадь — 130 м². Планировка продумана для комфортного повседневного проживания: светлая гостиная, отдельная кухня с гранитной рабочей поверхностью, три спальни, две ванные комнаты с душевыми кабинами и два балкона. Квартира полностью...

RestProperty

1 010 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с 4 спальнями недалеко от пляжа в Фетхие Фетхие – один из самых популярных районов провинции Мугла, известный своей спокойной атмосферой, живописными заливами и богатым ликийским наследием. Расположенный у подножия горы Бабадаг, регион сочетает природную красоту и комфорт современной жизни. Бирюзовые воды Олюдениз и знаменитая...

TEKCE

289 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

3 ванные комнаты и 3 туалета. В комплексе есть вся инфраструктура включая бассейн и сауну. Квартира с качественной отделкой и мебелью.

Renaissance Estate

430 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная отдельная вилла с видом на горы в Кемере, Анталия Кемер – популярное место как для отдыхающих, так и для инвесторов благодаря его потрясающей природе, развитой инфраструктуре и разнообразному рынку недвижимости, который постоянно растет в цене. Этот регион предлагает высокий уровень жизни, с пляжами, отмеченными Голубым флагом,...

TEKCE

743 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Общая площадь земли1800М²,ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ. На вилле имеется: 4 ванные комнаты/туалета, 3 балкона, 2 террасы, камин, кондиционеры, гараж, охранная сигнализация, пожарная сигнализация, прачечная, кладовая, гардеробная.

Renaissance Estate

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 100m², €215,000Окунитесь в мир элегантности и современного комфорта в этой замечательной резиденции 2+1, идеально расположенной на втором этаже роскошного комплекса. Каждый сантиметр этой недвижимости пропитан изысканностью и комфортом, что делает её идеальным выбором для тех, кто ценит роскошный образ жизни. -...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 690 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

367 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме с частными бассейнами и садами с видом на пристань Ялыкавак Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический курорт с чистым морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Расположенный в 18 км от центра Бодрума,...

TEKCE

494 000 €

Вилла в Серике, Турция

440 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла на продажу недалеко от моря в Серике, Анталия Вилла расположена в районе Кадрие в районе Серик, Анталия, который известен своими всемирно известными полями для гольфа. Страна легенд в этом регионе привлекает туристов. Виллы на продажу в Серике, Анталия, расположены в комплексе и находятся в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

314 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

186 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вид на горы и бассейн. Люксовая мебель. Инфраструктура комплекса: открытый/ закрытый бассейн, аквапарк, открытая/ закрытая детская площадка, фитнес зал, сауна, паровая комната, джакузи, массажная комната, бильярд и настольный теннис, плейстейшн, кинотеатр, магазин, кафе бистро, Wifi, генератор и охрана 24/7.

Renaissance Estate

495 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам трехкомнатную квартиру в комплексе с инфраструктурой. Апартаменты расположены в жилом комплексе с инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес, детская игровая и зона для барбекю. Комплекс находится в 50 м от Средиземного моря. Также в шаговой доступности есть сетевые супермаркеты, кафе,...

RestProperty

Посмотреть ещё 6362 похожих объекта

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru