Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

534 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

158 м² 3

ВНЖ при покупке

Район Эюп в Стамбуле одно из самых священных мест для мусульман, так как на месте гробницы Эюба Ансари построена мечеть. В Районе проведены масштабные реконструкции. Исламские паломники стекаются сюда со всего Мира.Отсюда открываются живописнейшие виды на залив Халичь, на все Золоторожские мосты, на Галатский холм с башней, на исторический центр...

RestProperty

632 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

280 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

327 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем замечательную квартиру в микрорайоне Арапсую района Коньяалты города Анталия. Данный микрорайон расположен очень близко от Средиземного моря. Здесь прекрасный воздух и хорошо развита инфраструктура района. В частности, удобная транспортная развязка, множество магазинов, пекарни, аптеки с русскоговорящим персоналом, парки, скверы,...

RestProperty

440 000 €

Квартира в Алании, Турция

92 м² 2

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию предлагаются невероятно красивые апартаменты с планировкой 2+1 и площадью 92м2 квадратных метра (расположены на 3 этаже). Квартира состоит из двух спальных комнат, большой гостиной (совмещена с кухонной зоной) и балкона. Расстояние от моря 700 метров. На территории комплекса есть инфраструктура: открытый бассейн, бар возле...

RestProperty

470 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м²

Инфраструктура: 3 открытых бассейна, детский бассейн, детская площадка, закрытый бассейн с подогревом, эксклюзивный СПА-центр ( хамам, паровая, сауна, массажные комнаты, зона отдыха, VIP SPA ) , тренажёрный зал, детская игровая комната, кинотеатр, бильярд, подземная парковка В комплексе: огороженная территория, охрана 24/7, управляющий,...

Intermark Global

265 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

230 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Садовый дуплекс находится в живописном районе Кестель, в городе Алания. План развития района предусматривает создание обширных зеленых зон, которые придадут этому району уникальный шарм. Прекрасная инфраструктура и планировка средней этажности зданий делают Кестель особенно привлекательным для тех, кто ищет идеальное место для...

Mayalanya Group

225 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уникальная квартира расположена в сердце развивающегося района Алании, Джикджилли. Всего в 500 метрах от центра города и в 1100 метрах от прекрасных пляжей. Инфраструктура Джикджилли постоянно совершенствуется, предлагая широкий выбор магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Проживание в этой квартире обеспечит вам...

Mayalanya Group

436 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3

Представляем вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости - выставлена на продажу роскошная квартира в живописном Кепез, городе Анталия. Этот новый жилой комплекс, планируемый к сдаче в 2024 году, обещает принести в вашу жизнь комфорт, роскошь и уникальные панорамные виды на горы. Преимущества: Территория Комплекса: общая...

İNEST HOMES

304 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры 1+1 в Районе Гюльверен в Кепезе Рядом с Кафе и Ресторанами Квартиры в квартале Гюльверен в Анталии, Кепез, расположены в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, таких как магазины, торговые центры, больницы и банки. Квартиры в Анталии находятся в 3 км от торгового центра Erasta, в 3,8 км от торгового центра ÖzdilekPark, в 4...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

6

Представлена на продажу прекрасная вилла, расоложенная в курортном городе Фетхие. Этот город расположен на побережье Средиземного моря, уже много лет пользуется высокой популярностью у англичан, выходцев из стран СНГ. Малоэтажная застройка города создает уникальную комфортную атмосферу как для летнего отдыха, так и для постоянного...

İNEST HOMES

359 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря. Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи. Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

756 534 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект премиум класса, который расположился в центре оживленного района Стамбула — Шишли. Представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из 3 блоков, два из которых — 42-х этажные жилые, а один, 36-ти этажный — занят под офисы. Общая площадь застройки комплекса составляет 241000 кв.м.. Внешняя инфраструктура: станции метро...

Mercury Group

350 000 €

Дом в Алании, Турция

170 м² 1 3 2

ВНЖ при покупке

Трехэтажная вилла с видом на море в Алании Вилла имеет все необходимые удобства: Отопление Кондиционер Полностью мебелирована Бытовая техника Вилла с 3 спальнями и с двухъярусной кроватью на верхнем этаже. Открытая площадка с частным бассейном и зоной отдыха. Идеальное расположение, если вы хотите жить в уединении, но при этом хотите...

Mercury Group

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе с системой управления в Аланье, Каргыджак Аланья – популярный регион средиземноморской Турции для жизни, инвестиций и отдыха. Он может похвастаться богатой историей, красивой природой, пляжами, простирающимися вдоль города с востока на запад, и высоким экономическим развитием. Предлагаемые на продажу...

TEKCE

420 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями в самом сердце азиатской части Стамбула в строящемся финансовом центре. Идеальная возможность инвестировать с всоким приростом доходов.

Mercury Group

700 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

285 м² 12 4 4

ВНЖ при покупке

Продается роскошный частный дом с 4/5 спальнями в деревне Инжиркой недалеко от Фетхие. Расположенный в горах Таурус на высоте 500 метров над уровнем моря, дом окружен более высокими горами и равниной Узюмлю с юга. Потрясающий закрытый дом с большим частным бассейном, расположенный на огороженной территории площадью 4000 м² с садами с 70...

Discover Fethiye

1 036 979 €

Квартира в Стамбуле, Турция

129 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам комплекс премиум класса, расположенный в историческом центре в районе Бейоглу одного из прекраснейших городов мира, города контрастов – Стамбул. Бейоглу, или ранее Пера, - один из центральных районов Стамбула на европейской стороне, соседствует с такими районами, как Шишли и Кагытхане на северо-западе, Бешикташ и...

REPTUR

361 200 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в одном из самых элитных и престижных районов области. На территории комплекса есть множество социальных объектов, таких как открытый бассейн, круглосуточная охрана, открытая парковка, детская площадка, фитнес, футбольно-баскетбольное поле, генератор, фитнес, сауна и многие другие подобные социальные объекты. Подходит...

PRO TEAM ESTATE

700 000 €

Вилла в Кемере, Турция

210 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлены три отдельно стоящие виллы в курортном поселке Чамьюва, каждая из которых может быть приобретена по отдельности. Стоимость указана за одну виллу. Эти дома — идеальный вариант для тех, кто ищет комфортный и современный дом с возможностью жить рядом с друзьями или семьей, сохраняя при этом свое личное пространство....

Turkvillarent

475 000 €

Квартира в Алании, Турция

173 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс, который строится из 5 блоков и в общей сложности 98 квартир на участке площадью 8.040 м2 в районе Аланья/Оба, имеет множество социальных объектов и сооружений на своей территории с уникальной архитектурой. В комплексе есть множество социальных объектов, таких как крытая и открытая парковка, крытый и открытый бассейн, турецкая баня,...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 7539 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru