Гражданство Турции за $250000

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

Отель, гостиница за 9 000 000 евро в Аланье, Турция

Отель, гостиница в Аланье, Турция; 9 000 000 €; Площадь 4000 м²; Ataberk estate

Коммерческая недвижимость за 289 550 евро в Анталии, Турция

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция; 289 550 €; Площадь 600 м²; Hayat Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Бодруме, Турция; 450 000 €; Площадь 400 м²; TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Вилла в Фетхие, Турция; 311 000 €; Площадь 225 м², 5 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Фетхие, Турция; 537 000 €; Площадь 300 м², 4 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Чешме, Турция; 385 000 €; Площадь 150 м², 4 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 363 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 363 000 €; Площадь 300 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Кемере, Турция; 275 000 €; Площадь 200 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 275 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 275 000 €; Площадь 130 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 250 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 250 000 €; Площадь 118 м², 3 комнаты; Bravo Invest

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 475 000 €; Площадь 330 м², 5 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 410 000 €; Площадь 167 м², 5 комнат; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла за 1 200 000 евро в Аланье, Турция

Вилла в Аланье, Турция; 1 200 000 €; Площадь 780 м², 7 комнат; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Оба, Турция; 250 000 €; Площадь 125 м², 3 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Белеке, Турция; 300 000 €; Площадь 300 м², 5 комнат; Villa Antalya

ВНЖ при покупке

Вилла в Кемере, Турция; 245 000 €; Площадь 85 м²; TOLERANCE

Отель, гостиница за 77 000 000 евро в Аланье, Турция

Отель, гостиница в Аланье, Турция; 77 000 000 €; Площадь 10000 м²; ГЖА.РФ Санкт-Петербург

Отель, гостиница за 19 600 000 евро в Анталии, Турция

Отель, гостиница в Анталии, Турция; 19 600 000 €; Площадь 1000 м²; ГЖА.РФ Санкт-Петербург

ВНЖ при покупке

Квартира за 270 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 270 000 €; Площадь 101 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 490 000 евро в Анталии, Турция

Квартира в Анталии, Турция; 490 000 €; Площадь 55 м², 1 комната; RestProperty

Посмотреть ещё 691 похожий объект

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru