Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Комплексная застройка премиум класса включает в себя роскошные квартиры, апарт-отель, а также офисные и торговые помещения. Проект расположен в районе Зейтинбурну в европейской части Стамбула, в непосредственной близости от береговой линии и имеет общую площадь застройки 63500 кв.м. От комплекса к побережью ведет пешеходный туннель. На причале...

Mercury Group

399 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

385 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Для инвестиций Что вы получаете: Трехэтажная вилла Twin 3+1 с бассейном и полем для мини гольфа в комплексе у шикарного пляжа Инжекум О строительстве: Вилла будет построена в течение 12 месяцев после продажи. Доступна рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос 50%. Район\пляж: Авсаллар это тихий, зелёный район на берегу...

Uptrend homes

265 915 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

57 м²

Проект состоит из 2-х корпусов, включающих 144 квартиры и 14 коммерческих площадей. На территории: паркинг, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, магазины, социальные зоны, spa-центр, бассейн, хамам, сауна, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой...

NF Group

256 251 €

Дом в Стамбуле, Турция

610 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме. Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали. Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

247 500 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Современный жилой комплекс в Liman, Анталия 300 м до моря | Сдача — март 2026 | Доходность — до 7% годовых Для кого? Для комфортной жизни у моря Для инвесторов с прицелом на аренду Для покупки до завершения строительства — по цене застройщика Локация 5 мин до пляжа 20 мин до центра Анталии...

İNEST HOMES

642 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

280 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с панорамным видом на море в Стамбуле, Картал Квартиры на продажу расположены в районе Картал — социально и культурно развитом районе Стамбула. Здесь множество известных ресторанов, кафе, баров, магазинов и развлекательных центров, что делает район очень комфортным для жизни. Развитая транспортная сеть с метро,...

TEKCE

522 892 €

Вилла в Кушадасы, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И САДОМ В КУШАДАСЫ, РАЙОН ДЕЙРМЕНДЕРЕ! Всего 1500 метров пешком до моря! Хотите начать новую жизнь? Комфорт, о котором вы мечтали, спокойствие в окружении природы и современные технологии – всё это ждёт вас в этой вилле! ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ Площадь участка: 500 м² (собственный сад) Жилая площадь:...

Next Block

1 200 000 €

Вилла в Чешме, Турция

480 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный дом с большой террасой и видом на природу в Чешме, Измир Дом на продажу находится в Оваджике, районе Чешме в Измире – в месте с живописным видом на природу и в непосредственной близости от базара Алачаты и пляжей. Чешме является привилегированным местом для жизни, с множеством мероприятий и разнообразными возможностями для активного...

TEKCE

442 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

157 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 157 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 015 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

262 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в районе Чамлыджа и станции метро в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар – один из традиционных районов города с прекрасным видом на город и Босфор. Здесь есть особняки, дворцы и музеи. Ускюдар имеет динамичную социальную и туристическую структуру. В районе расположено множество...

TEKCE

606 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Коньяалты/Унджалы - это район города Анталия. Данный район является очень удобным для жизни за счет большого количества парков, торговых центров, остановок а также вы сможете добраться до любого пляжа города или аэропорта буквально за 15-30 минут. Район Коньяалты находится на береговой линии. Этот район быстро развивается и...

RestProperty

260 700 €

Студия в Анталии, Турция

57 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в Анталии, в районе Коньяалты Лиман. Этот район, состоящий из торговых центров, отелей и жилых домов, предлагает легкий доступ ко всем частям города благодаря своему расположению, общественному транспорту и основным дорогам вокруг него. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от таких социальных объектов, как банки, школы,...

PRO TEAM ESTATE

363 000 €

Квартира в Алании, Турция

172 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена четырехкомнатная квартира в современном жилом комплексе в районе Оба. Комплекс расположился в шаговой доступности от гипермаркета МЕТРО, также поблизости есть сетевые супермаркеты, кафе и парковая зона. Данное предложение станет отличным выбором для комфортного проживания всей семьей. Планировка квартиры 3+1...

RestProperty

234 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для инвестиций Что вы получаете: Инвестиционный проект с видом на море и горы в районе Тосмур. О строительстве: Строительство ведется в районе Тосмур, в 200 метрах от Средиземного моря, благоустроенных пляжей и потрясающе красивой набережной. Площадь застраиваемого участка 3.500 квадратных метров. Строительство уже началось, а сдача дома...

Uptrend homes

2 140 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

238 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам. Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...

TEKCE

849 152 €

Квартира в Стамбуле, Турция

79 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем новый проект на рынке недвижимости Стамбула от надежного застройщика с более чем сорокалетней историей. Портфолио в 21100 домов скоро пополнится новым объектом. Он расположен позади Vadistanbul в престижном районе Сарыер и занимает площадь в 24 000 кв.м. Проект включает в себя три блока по 18 этажей каждый, где расположено 227...

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Алании, Турция

83 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024...

CULTURE international real estate agency

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 150m², €217,000Откройте для себя необыкновенные впечатления от проживания в этом изысканном дуплексе 3+1, идеально расположенном недалеко от знаменитого пляжа Клеопатры. Этот меблированный шедевр гармонично сочетает в себе комфорт и стиль, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет идиллического...

LUXURY ESTATE TURKEY

640 000 €

Вилла в Газипаше, Турция

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Для гражданства Что вы получаете: Уникальный проект посреди оливковой рощи с панорамным видом на горы. О строительстве: Окончание строительства запланировано на сентябрь 2024 года. Есть возможность выбрать удобный для себя план оплаты, беспроцентная рассрочка до конца строительства, а при 100% оплате вы получаете скидку 10%. Район\пляж:...

Uptrend homes

265 000 €

Квартира в Турции

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 3+1 в районе Муратпаша города Анталии. Район Муратпаша известен своей развитой инфраструктурой, предоставляющей все необходимое для комфортной жизни. Здесь находятся рестораны, образовательные учреждения, медицинские центры и другие социальные объекты. Квартира планировки 3+1, площадь которой...

RestProperty

Посмотреть ещё 6246 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru