Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

229 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом построен всего 5-10 лет назад. Есть 3 туалета и 1 балкон. Квартира продается вместе с мебелью отличного качества.

Renaissance Estate

315 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

89 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 89m², €315,000Добро пожаловать в мир элегантности и изысканности, где роскошь сочетается со спокойствием в этом потрясающем жилом комплексе. Расположенный в престижном месте, этот проект переосмысливает современную жизнь благодаря своему исключительному дизайну и множеству первоклассных удобств. Каждая резиденция...

LUXURY ESTATE TURKEY

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

154 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

3 500 000 €

Земля в Алании, Турция

6432 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем очень выгодное предложение под застройку элитного комплекса из вилл или частной виллы в Алании, район Каргыджак. Земельный участок площадью 6.432 кв.м принадлежит нашей компании. Если вы рассматриваете варианты земельного участка под строительство, то обратите внимание на данное предложение. С каждой точки участка открывается...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру 1+1 в одном из самых уникальных и масштабных проектов в Алании. Комплекс строит опытный застройщик, который годами подтверждает свою надежность и качество строительства. Квартира площадью 80 м2 расположена на 3 этаже и будет сдана в чистовой отделке с ламинатным напольным покрытием в спальне и плиткой в...

RestProperty

835 000 €

Вилла в Алании, Турция

366 м² 6 4 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 366m², €835,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни в живописном районе Тепе в Алании. Эта изысканная вилла, построенная в 2016 году, — настоящий оазис элегантности и комфорта, идеально расположенный для захватывающих видов на море, исторический замок и оживленный городской пейзаж. Представьте себе, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

572 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

1 050 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 6 4 4

Продается полностью обновленная, очень особенная отдельная вилла с бассейном в Чалыше, Фетхие. Технологические, сберегающие и другие полезные функции были использованы в нашей вилле в полной мере. Вилла оснащена солнечными панелями. Благодаря солнечным панелям, которые вырабатывают необходимую электроэнергию, а излишки продаются...

Discover Fethiye

242 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

135 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатный меблированный пентхаус в одном из жилых комплексов района Кестель. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты,...

RestProperty

281 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

238 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 4 года назад, есть инфраструктура. Квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью. 4 ванные комнаты и 3 балкона.

Renaissance Estate

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира на 10 этаже с панорамным видом на море в Cebeci Towers — это не просто жильё. Это новый уровень жизни для тех, кто хочет просыпаться под шум волн, чувствовать солёный морской бриз и быть в самом центре событий. Cebeci Towers открывает двери в уникальный мир прибрежной жизни, где море начинается буквально у порога, а городская...

Denizİnvest

426 486 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Первый этап проекта состоит из 7 корпусов, включающих 428 квартир, а также 20 коммерческих и офисных юнитов. Второй этап рассчитан на 16 корпусов, включающих 1050 квартир, а также 40 коммерческих и офисных юнитов. На территории: открытый бассейн, терраса для загара, ландшафтный дизайн, детский бассейн, искусственные пруды, фруктовые сады,...

NF Group

550 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

300 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасная возможность приобрести роскошный пентхаус 4+1 в живописной части Турции – городе Алания, район Конаклы. Площадь этой недвижимости составляет 300 м2. Пентхаус продается с мебелью и дизайнерским ремонтом, выполненным из дорогих материалов. Вас ожидает захватывающий вид на море, который можно наслаждаться прямо из вашего балкона и...

RestProperty

255 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 120 м², расположенная на 3 этаже 5-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана.

RestProperty

243 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета, отдельная кухня и балкон.

Renaissance Estate

687 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Виллы, подходящие для получения гражданства Турции — район Тепе, Аланья Представляем вашему вниманию просторные виллы в комплексе Kadıoğlu Villaları, расположенные в престижном районе Тепе в Аланье. Идеальный вариант для комфортной жизни, отдыха или инвестиции с возможностью получения гражданства Турции. Основная информация: Год...

Alanya home

322 000 €

Апартаменты в Турции

169 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры у моря на продажу в Мерсине, Енишехир Эти современные квартиры расположены в престижном районе Енишехир – одном из самых востребованных районов Мерсина. Проект отличается элегантной и современной архитектурой и предлагает комфортный городской образ жизни в непосредственной близости от медицинских учреждений, образовательных...

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью меблирована с бытовой техникой Выгодное расположение недалеко от моря и центра Белека Возможна рассрочка Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

305 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 105m², €305,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце Каргыджака, где роскошь сочетается с безмятежностью жизни на берегу моря. Эти впечатляющие апартаменты 2+1, расположенные на втором этаже, предлагают просторное пространство площадью 105 квадратных метров с тщательно продуманной...

LUXURY ESTATE TURKEY

600 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

90 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с собственным пляжем и уникальным видом на море в Бодруме, Кючюкбюк Квартиры с видом на море находятся в Кючюкбюке, Бодрум. Один из самых изысканных заливов Бодрума, Кючюкбюк, расположен на северной оконечности полуострова Бодрум, примерно в 20 км от центра Бодрума. Кючюкбюк – тихий небольшой жилой район между популярными...

TEKCE

Посмотреть ещё 6452 похожих объекта

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru