«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.
Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».
«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
От миллиона до двухсот пятидесяти
«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».
Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
877 087 €
Вилла в Стамбуле, Турция
295 м2652
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 295m², €877,088Добро пожаловать на потрясающую виллу, расположенную в самом сердце района Зекерьякёй в районе Сарыер в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Эта великолепная трёхэтажная вилла, построенная в сентябре 2020 года, является воплощением современной элегантности и архитектурного великолепия. Благодаря...
LUXURY ESTATE TURKEY
247 000 €
Апартаменты в Турции
130 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в комплексе с бассейном в Борнове, Измир
Борнова — один из самых быстроразвивающихся районов Измира, известный своими больницами и торговыми центрами. В последние годы район привлекает все больше внимания благодаря проектам городской трансформации, что сделало его одним из самых востребованных мест для жизни и инвестиций в...
TEKCE
717 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная отдельная вилла с 4 спальнями в Анталии, Дёшемеалты, Небилер, на границе с лесом
Дёшемеалты – это район, который идеально сочетает близость к городской инфраструктуре и уединение с природой. Здесь вы найдете просторные зеленые зоны, более прохладный климат и чистый воздух, что создает здоровую и комфортную атмосферу для проживания,...
TEKCE
290 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс на первой береговой линии
Частный доступ к пляжу по пешеходному мостуКол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
TOLERANCE
319 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в современный район Оба и представляем вам элегантные апартаменты 3+1,общей площадью 110м2 на втором этаже в новом жилом комплексе! Это идеальное место для тех, кто ценит комфортное проживание. Эти просторные апартаменты площадью 110 квадратных метров предлагают высокий уровень жизни и удобства. Светлые и просторные комнаты,...
RestProperty
1 250 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м265
ВНЖ при покупке
Современная вилла с панорамным бассейном в Алании Бекташ — Заезжайте и наслаждайтесь
Эта отдельно стоящая вилла мечты в тихом, возвышенном Бекташе сочетает в себе комфорт, стиль и потрясающие виды. Насладитесь полной уединенностью над городом, доехав до центра Алании всего за несколько минут.
Недвижимость и планировка
Около 300 м² жилой...
Habita International Estates Ltd
10 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение.
RestProperty
270 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Каргыджак
Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи с точки зрения инвестиций. Он славится большим числом отелей и жилых комплексов. Аланья, в свою очередь, идеально подходит для вложений благодаря удобной транспортной доступности, насыщенной общественной жизни, высокому...
TEKCE
278 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
250 м2542
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 9, , 250m², €278,000Окунитесь в мир роскоши и захватывающей дух красоты, посетив этот изысканный дуплекс 3+2, расположенный в живописном районе Махмутлар. Идеально расположенный прямо на берегу моря, этот дом предлагает редкую возможность насладиться самым изысканным прибрежным образом жизни. Этот дуплекс площадью...
LUXURY ESTATE TURKEY
75 000 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
18152 м2
TRK - 9754 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях...
TRABZON INVEST
465 000 €
Квартира в Алании, Турция
102 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Данное предложение для желающих наслаждаться солнцем и морем в уютном месте. Квартира планировки 2+1, расположенная на 5 этаже, включает в себя две спальные комнаты и гостиную, совмещенную с кухней американского типа, а также две ванные комнаты и один балкон, на котором можно восхищаться видами и ощущать все прелести жизни или отдыха. Квартира...
RestProperty
999 207 €
Квартира в Стамбуле, Турция
191 м254
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Бейкоз — азиатской части города Стамбул.
По площади проект занимает 28 000 кв. метров. Рядом находятся лес Бейкоз-Чубуклу и живописное озеро. Всего ЖК предусматривает 219 комфортабельных квартир с вместительными террасами и балконами.
Проект отличается прекрасно развитой инфраструктурой....
Mercury Group
360 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в комплексе с сауной и бассейном в Махмутларе, Аланья
Махмутлар — живописный и быстро развивающийся район, известный своей природной красотой и мультикультурной атмосферой. Здесь есть всё для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны с кухней разных стран, ухоженные пляжи, зеленые парки, медицинские учреждения и...
TEKCE
299 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
126 м2323
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новую квартиру в современном жилом комплексе, расположенном в самом центре города. Всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый пляж Клеопатры, а благодаря удачному расположению рядом с домом есть вся необходимая городская инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и зоны отдыха.
Эта квартира —...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
446 000 €
Квартира в Ларе, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
1 000 000 €
Вилла в Алании, Турция
677 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы со стильным дизайном в Аланье с собственным подогреваемым бассейном и садом
Эти эксклюзивные виллы расположены в Каргыджаке — одном из самых живописных районов Аланьи, окруженном природной красотой, с захватывающими видами на море и город. Район активно развивается, сочетая современную застройку с эстетикой высокого уровня. Благодаря...
TEKCE
395 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
133 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 133m², €395,000Погрузитесь в мир роскошной жизни в этой изысканно оформленной двухуровневой резиденции, расположенной в престижном районе Алании, Турция. Эта впечатляющая недвижимость предлагает непревзойденный уровень жизни, сочетая в себе современную элегантность и непревзойденный комфорт. Оказавшись в этом...
LUXURY ESTATE TURKEY
640 000 €
Вилла в Белеке, Турция
350 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия
Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций.
Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...
TEKCE
220 000 €
Квартира в Ларе, Турция
150 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 3+1 в микрорайоне Чаглаян, района Лара города Анталии. Это один из самых популярных районов Анталии. Именно этот район выбирают для отдыха и комфортного проживания. Хорошая транспортная развязка, близость торговых центров и сетевых магазинов, детские сады, больницы и школы. Представленная квартира...
RestProperty
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м221
ВНЖ при покупке
Для гражданства
Что вы получаете: Масштабный проект класса люкс в развитом районе Оба
О строительстве: Проект находится на начальной стадии строительства. Сдача квартир и выдача ключей намечена на июнь 2026 года.
Район\пляж: Оба – курортный район, расположенный в 3 км от центра Алании. В районе находятся крупные торговые центры, Метро,...
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.