a
Версия
для печати

Турция отдаёт гражданство. Дёшево

«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

  1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
  2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
  3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
  4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
  • затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
Квартира за 230 000 евро в Алании, Турция
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположение: Аланья До моря: 550 м. До аэропорта: 45 км Этажность здания: 5 этажа Стоимость на момент публикации: 2+1, 68 м2, 230.000 евро Характеристика жилого комплекса: • Облагороженная территория • Детская игровая площадка • Открытый бассейн • Фитнес зал • Генератор • Телефон компании: +...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 300 000 евро в Трабзоне, Турция
300 000 €
Квартира в Трабзоне, Турция
256 м2 5 4 3
Из нашей квартиры открывается отличный вид на море. Квартира имеет систему подогрева пола, есть 2 крытых бассейна, сауна, баня, фитнес-центр, 2 теннисных корта, 4 лифта, детская площадка, крытые автостоянки, велосипедные дорожки, камелии, баскетбольная площадка Мы предлагаем вам роскошную и комфортную жизнь. У нас есть в том же районе 10...
TRABZON INVEST
Квартира за 413 000 евро в Анталии, Турция
413 000 €
Квартира в Анталии, Турция
270 м2 6 5 3
Продается квартира 5+1 в районе Коньяалты города Анталья, общей площадью 270 м2 . На территории комплекса имеется плавательный бассейн с детской секцией, детская площадка, крытая парковка, ухоженная территория. Квартира находится на 5м этаже, тип - дублекс. В квартире 5 спальных комнат, отдельная кухня, 3 санузла, 2 балкона, установлен...
ANTREAL
Пентхаус за 290 000 евро в Алании, Турция
290 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
102 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса начнется в сентябре 2022 года и закончится в сентябре 2024 года. До окончания строительства предусмотрена беспроцентная рассрочка с...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 310 000 евро в Алании, Турция
310 000 €
Квартира в Алании, Турция
41 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Инвестиционный проект с апартаментами планировок 1+1 расположен в центре города. Расположение в одной из самых уютных частей города позволит вам ощутить весь колорит солнечной Алании. В свою очередь городская инфраструктура, расположенная в непосредственной близости, создаст максимальный комфорт и даст в полной...
Mayalanya Group
Квартира за 229 000 евро в Алании, Турция
229 000 €
Квартира в Алании, Турция
101 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Удачное расположение. Резиденция, строительство которой начнется в сентябре 2021 года в Махмутларе, самом популярном туристическом центре Алании, вот-вот займет свое место среди символических зданий, которые отличаются своей современной архитектурой и качеством строительства. Современный комплекс. В 12-этажной жилом...
Mayalanya Group
Пентхаус за 538 000 евро в Алании, Турция
538 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2 3
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию пентхаус 3+1 площадью 250 м2. Комплекс находится в удачной локации всего в 700 м до моря и благоустроенной набережной. В шаговой доступности от дома Вы найдете овощные лавки, аптеки, детские сады и школы, гипермаркет «Тахтакале», торговый комплекс «Аланиум», где есть продуктовый супермаркет, магазины электроники,...
RestProperty
Вилла за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2 5 4 3
Благодаря своему ультрасовременному дизайну, панорамному виду на море, это совершенно особенная и роскошная вилла, расположенная в Алании. Вилла представляет собой жилое пространство, где сбываются мечты. Наслаждаясь уникальным средиземноморским образом жизни.. Данная недвижимость также предлагает вам первоклассную инвестиционную...
GRAND EMLAK
Квартира за 2 431 633 евро в Анталии, Турция
2 431 633 €
Квартира в Анталии, Турция
300 м2 5 4 4
Всего в 500-х метрах от места, где водопад Дюден впадает в Средиземное море, в комплексе Alara Loft Houses выставлена на продажу потрясающая квартира. Весть проект расположен на участке земли площадью 2.700 м2, и эта квартира предлагает захватывающие дух виды и первоклассные удобства. Недвижимость выделяется своими уникальными особенностями,...
GRAND EMLAK
Квартира за 225 000 евро в Алании, Турция
225 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Роскошная трехкомнатная квартира расположена в живописном районе Оба в городе Алания, всего в 500 метрах от центра. Оба в Аланье — это действительно восхитительное место, которое оставит незабываемые впечатления. Район находится всего в трех километрах от центра города, предоставляя своим жителям и посетителям роскошный и...
Mayalanya Group
Вилла за 326 000 евро в Стамбуле, Турция
326 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
280 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная вилла с 4 спальнями в 2 км от моря в Стамбуле, Бююкчекмедже Отдельная вилла на продажу расположена в Бююкчекмедже, Стамбул. Бююкчекмедже – благоустроенный район с развитой социальной инфраструктурой. Вилла в Стамбуле, Бююкчекмедже, расположена в 2 км от Мраморного моря, в 800 м от шоссе Северная Мармара, в 1,8 км от главной дороги...
TEKCE
Вилла за 477 000 евро в Бодруме, Турция
477 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
95 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Частный Дом в Традиционном Бодрумском Стиле в Ялыкаваке, Бодрум Ялыкавак – один из престижных районов в 18 км от центра известного туристического курорта Бодрум. Ялыкавак круглый год привлекает внимание знаменитостей, местных и иностранных инвесторов своими чистыми пляжами, магазинами роскошных брендов и первоклассной яхтенной мариной. Дом в...
TEKCE
Апартаменты за 664 000 евро в Чешме, Турция
664 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
154 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с охраной рядом с пляжем в Чешме, Измир Квартиры расположены в комплексе с бассейном и охраной в респектабельном районе Рейсдере в Чешме, Измир. Чешме является известным курортом в Измире благодаря качественным пляжам, виндсерфингу и яхтам. Квартиры в Измире, Чешме, находятся в 50 м от автобусной остановки, в 100 м...
TEKCE
Апартаменты за 2 285 000 евро в Чешме, Турция
2 285 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
274 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры у моря в нескольких минутах ходьбы от пристани Чешме в Измире Квартиры на продажу расположены в районе Чешме в Измире. Чешме представляет собой привилегированный курортный городок с высоким уровнем жизни и безмятежной обстановкой. Из особенностей Чешме стоит выделить пляжи, различные общественные мероприятия, изысканные рестораны,...
TEKCE
Пентхаус за 239 000 евро в Алании, Турция
239 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
275 м2 5 4 3
Оплата криптовалютой
Продаётся пентхаус планировкой 4 + 1 и площадью 275 м2 в районе Махмутлар. Три ванных комнаты, четыре балкона. Мебель и техника входят в стоимость. Расстояние до моря 300 метров.
IRLANYA HOMES
Квартира за 740 000 евро в Алании, Турция
740 000 €
Квартира в Алании, Турция
173 м2 4 3 2
Гражданство Оплата криптовалютой
• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 3+1 • Площадь: 173 m² • Цена: 740 000 евро • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 1 515 000 евро в Анталии, Турция
1 515 000 €
Квартира в Анталии, Турция
190 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Анталья-Коньяалты Кушкаваы Продается квартира 3+1- 190м2 в престижной резиденции расположени всего в 20 метрах от набережной на первой береговой линии с видом на море Характеристики квартиры: ️Система «умный дом», позволяющая управлять системами дома с любой точки земного шара ️Система «теплый пол» ️Система климат контроль марки DAIKIN...
Marina Homes
Квартира за 890 050 евро в Стамбуле, Турция
890 050 €
Квартира в Стамбуле, Турция
58 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира содной спальнейи паркинг-местом в элитном жилом комплексе в новом деловом районе Стамбула Локация:Стамбул Квартира в уникальном районе Бейоглус собственной инфраструктурой Площадь квартиры:58кв.м. Уникальная историческая локация - шаговая доступность до пешеходной улицы Истикляль.Необычное архитектурное решение и уникальное...
Tradegoria Global Estate
Вилла за 795 000 евро в Анталии, Турция
795 000 €
Вилла в Анталии, Турция
320 м2 5 5
Предлагаются к продаже виллы из нашего проекта, расположенном в районе Коньялты. Дата завершения нашего проекта, находящегося на стадии чернового строительства- 50.05.2025. Документ о праве собственности будет доступен для передачи по окончании проекта. Особенности виллы: На первом этаже находится гостинная с американскойкухней, 2 спальни с...
Colibri consulting & Realty Turkey
Апартаменты за 370 000 евро в Стамбуле, Турция
370 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...
TEKCE

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Иммиграция, Анализ рынков, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции

Читайте также

Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости
Внутри есть видео
Что ждёт Турцию, легально ли покупать через крипту, ВНЖ Португалии для россиян. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости
Непростой выбор для инвестора
100 дней – не полгода, или Почему не стоит паниковать. Реакция турецкого риелтора на новые законы в сфере недвижимости
Факты и эмоции на вебинаре Prian

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 143
  • 29.02.2024
  • 528
  • Партнерский материал