«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.
Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».
«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
От миллиона до двухсот пятидесяти
«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».
Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
712 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
15
ВНЖ при покупке
Проект открывает перед вашими глазами завораживающе синюю жизнь с вариантами жилья на берегу моря. Расположенный в прибрежной части Малтепе в центре Стамбула, проект предлагает доступный план жилищного кредита.
Занимая свое место среди жилищных проектов на анатолийской стороне Стамбула, Проект предлагает альтернативы от минимальных 1+1 до 5+1...
Mercury Group
290 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уникальная квартира на третьем этаже от собственника. Планировка 1+1 включает в себя просторную гостиную с кухней, уютную спальню, санузел и балкон. Квартира будет оснащена теплыми полами для вашего комфорта. Весь материал соответствует высокому европейскому стандарту качества, а квартира будет предоставлена с дизайнерским ремонтом....
RestProperty
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ГражданствоОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €225,000
Добро пожаловать в мир роскоши и удобства в самом сердце Махмутлара, где эта изысканная резиденция 1+1 предлагает непревзойденные впечатления от жизни. Представьте, что вы просыпаетесь под успокаивающие звуки моря всего в нескольких шагах от вашего порога. Этот объект недвижимости создан, чтобы впечатлять,...
LUXURY ESTATE TURKEY
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на природу и море в комплексе недалеко от пляжа в Аланье, Махмутлар
Аланья – один из самых идеальных средиземноморских районов для повседневной жизни и отдыха с его историческими достопримечательностями, зеленой природой, протяженными пляжами и теплым климатом.
Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы...
TEKCE
266 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
145 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры «под ключ» в Стамбуле, Бейликдюзю
Готовые к заселению квартиры находятся в районе Бейликдюзю, расположенном на европейской стороне Стамбула. Регион привлекает внимание своими разнообразными проектами недвижимости и имеет развитую транспортную систему.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Бейликдюзю, находится в 2,5 км от пристани и...
TEKCE
319 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2322
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря.
Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи.
Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
385 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами в комплексе с бассейном в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры на продажу находятся в Кючюкчекмедже в европейской части Стамбула. Кючюкчекмедже — это постоянно развивающийся район с социальными и культурными удобствами, налаженным транспортным сообщением, расположенный у озера.
Квартиры в Стамбуле, Кючюкчекмедже, находятся в...
TEKCE
475 000 €
Квартира в Алании, Турция
106 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 2+1 и общей площадью 106 м2. Квартира расположена на 9 этаже в жилом комплексе на первой береговой линии в районе Тосмур. Из окон квартиры открывается потрясающий вид на море. Квартира выставлена на продажу с мебелью. Комплекс имеет просторную придомовую территорию и пользуется спросом среди...
RestProperty
598 000 €
Апартаменты в Турции
206 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры рядом с объектами инфраструктуры в Стамбуле, Эюпсултан
Просторные квартиры расположены в районе Кемербургаз округа Эюпсултан. Кемербургаз – тихий район на севере города, окруженный зеленью. В месте, где находятся предлагаемые квартиры, есть все необходимые объекты для повседневной жизни.
Квартиры в Стамбуле, Эюпсултан,...
TEKCE
606 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны?
В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...
Mercury Group
1 458 047 €
Дом в Бодруме, Турция
288 м243
ВНЖ при покупке
Представляем новый объект комплексной застройки, расположенный в Бодруме, в районе Ялыкавак и занимающий площадь в 11000 кв.м.
Объект состоит из 12 вилл с планировками 4+1, 5+1 и 6+1 и площадью от 266 до 506 кв.м. Рядом с каждым домом имеется парковочное место на два автомобиля, частный бассейн, просторная терраса и сад площадью от 200 до 400...
Mercury Group
715 268 €
Квартира в Стамбуле, Турция
69 м211
ВНЖ при покупке
Элитный, презентабельный жилой комплекс находится в самом центре турецкого мегаполиса в Стамбуле. Объект строительной застройки расположился в европейской части города в районе Сарыер. Застройщик предлагает приобрести на выгодных условиях шикарные квартиры, коммерческие и торговые площади. Все территории специально созданы для комфортной деловой...
Mercury Group
381 000 €
Апартаменты в Турции
82 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в престижном районе Чигли в Измире
Квартиры находятся в районе Чигли, недалеко от престижного района Мавишехир в Измире. Чигли — активно развивающийся район, который привлекает внимание как перспективное направление для инвестиций. Здесь реализуются современные жилые проекты, расположены такие важные объекты, как зоопарк...
TEKCE
222 000 €
Квартира в Ларе, Турция
70 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию прекрасную квартиру планировки 1+1 в районе Эрменек г. Анталия. Данный район с развитой инфраструктурой. В пешей доступности сетевые магазины, супермаркеты, аптеки с русскоговорящим персоналом, школы, пекарни, парикмахерские, остановки общественного транспорта. А самое главное в пешей доступности море с песчаными...
RestProperty
299 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру на 1 этаже в комплексе в районе Оба. Апартаменты имеют планировку 2+1 площадью 120 м2 и включают:2 спальные комнаты, гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты и балкон. Квартира продается со всей техникой и мебелью. Данные апартаменты будут идеальными для постоянного проживания....
RestProperty
449 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
135 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные отдельные виллы в Бодруме в охраняемом комплексе
Отдельностоящие виллы расположены в районе Гюмюшлюк, окруженном руинами древнего города Миндос. Это один из самых колоритных и богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке также ежегодно проходит Международный музыкальный фестиваль. Благодаря своей живописной природе, богатой истории и уникальным...
TEKCE
219 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в 450 м от побережья в комплексе в Аланье, Оба
Квартиры расположены в районе Оба в Аланье, недалеко от больниц и всех объектов социальной инфраструктуры, необходимых в повседневной жизни. Оба, где находится единственный торговый центр в округе, имеет большую площадь и естественную атмосферу.
Квартиры в Аланье расположены в шаговой...
TEKCE
400 000 €
Вилла в Анталии, Турция
170 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию комплекс вилл в районе Кепез города Антальи. Виллы, предлагаемые в районе Кепез находиться в самой верхней части района в микрорайоне Одабыши. Расстояние от моря 18 км, от центра города 15 км, от Международного аэропорта 18 км, так же в микрорайоне имеется удобная транспортная развязка. Комплекс разместился на...
RestProperty
718 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
120 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
374 000 €
Квартира в Алании, Турция
200 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира 3+1 XL площадью 200 м², расположенная на 4-м этаже современного жилого комплекса, всего в 300 метрах от моря. Жильё подходит для получения вида на жительство. Светлая и просторная планировка включает три спальни, большую гостиную, кухню с отделкой из гранита, три ванные комнаты с душевыми кабинами и джакузи, два...
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.