«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.
Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».
«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
От миллиона до двухсот пятидесяти
«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».
Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
4 722 604 €
Дом в Бодруме, Турция
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный объект состоит из 74 вилл, расположенных в бухте Тилкичик в районе Бодрума Ялыкавак. Комплекс раскинулся на холмистом полуострове площадью 126 000 квадратных метров. Совсем рядом морское побережье и уединенный пляж протяженностью почти 3 километра.
Комплекс спроектирован известной южноафриканской компанией SAOTA, которая создает...
Mercury Group
880 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
хаммам
Сауна
пейзажный аквариумный бассейн
Зона барбекю
Подогрев пола
гараж
3+1
сад 450 м2
Дом 270 м2
полностью меблированный
Полностью кондиционированный
Полностью бытовая техника
На всю электронику предоставляется гарантия 1 год.
Все товары совершенно новые
MILAN HOMES
450 000 €
Вилла в Белеке, Турция
170 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные виллы с частным садом в Белеке, подходящие для семейной жизни
Белек – район округа Серик в провинции Анталия. Белек – один из важнейших туристических центров с его элитными жилыми районами, роскошными проектами вилл и отелями класса ультралюкс.
Дома в Белеке, Анталия, находятся в 3 км от центра Белека, в 5 км от тематического парка...
TEKCE
837 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м23
Предлагается от собственника светлая, уютная, двухуровневая квартира планировкой 3+1 (прихожая, просторная гостиная американского типа, 3 спальни, 3 санузла, 1 балкон и 1 огромная терраса) общей площадью целых 190 м2 в современном жилом комплексе 2018 года постройки. Главной изюминкой этой квартиры является его видовые характеристики. Из...
RestProperty
450 000 €
Квартира в Алании, Турция
84 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 2+1 и общей площадью 84 м2. Квартира находится в одном из лучших комплексов Алании, отличительными характеристиками которого являются – его расположение, архитектурный дизайн, качество строительства и отделочных материалов, а также наличие полной комплектации инфраструктуры под профессиональным...
RestProperty
229 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасное предложение квартиры планировки 2+1 в комплексе района Кепез города Анталии. На сегодня это самый озелененный, быстро развивающийся район Антальи. Именно здесь находятся частные медицинские учреждения: широкопрофильные больницы Memorial, Akdeniz Şifa. Здесь же насчитывается свыше 150 государственных общеобразовательных учреждений. Из...
RestProperty
1 055 000 €
Вилла в Турции
518 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы в престижном комплексе с частным бассейном в Бурсе, Муданья
Виллы в Бурсе, расположенные в тихом районе Бадемли, предлагают вам роскошную жизнь вдали от города. Виллы находятся в комплексе с частными бассейнами и соответствуют современным представлениям о комфортной жизни.
Комфортная и спокойная жизнь: террасы и большой сад, включающий в...
TEKCE
560 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 385 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м255
ВНЖ при покупке
Отдельная трехэтажная вилла находится в Калкане. На вилле: 5 спален, 1 гостиная и кухня, 5 ванных комнат. Чистая площадь 200 м2. Вся мебель на фотографиях включена в цену. Удобства: частный теплый крытый бассейн (21 м2), частный открытый бассейн (37 м2), детский бассейн, турецкая баня, сауна, джакузи, площадка для барбекю в саду, полный вид на...
NF Group
242 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2544
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу эту традиционную виллу в Кизилбеле, Фетхие.
Кизилбел — небольшая прекрасная горная деревня. Она находится в 27 км от центра Фетхие. Население Кизилбела составляет около трехсот человек.
Вилла расположена в красивом, тихом районе и стоит на собственном участке площадью 993 м2. Она была построена в 2009 году...
Discover Fethiye
800 000 €
Вилла в Чешме, Турция
150 м2544
Emre Villa | Alacati | Cesme
Стоимость 800.000EURO
Двухуровневая вилла (2 этажа) - Вид на сад и бассейн
220/150м2 - 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 4 ванные комнаты (2 в спальнях)
Частный сад - Частный бассейн - Общая парковка - Ухоженный сад - Камин
Построена на участке площадью 274м2 - Завершенный проект и готов к заселению...
Buona Realty
950 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2753
ВНЖ при покупке
Çelen Villas - новый Жилой Комплекс, который состоит из двух вилл, расположеных на участке площадью 1000м2.
Особенности в помещении
300м2 чистой жилой площади
5+1 комнаты и 4 санузла
Дверь с видеонаблюдением
Стальные двери с двойными замками
Лакированные межкомнатные двери CNC
Алюминиевые окна и барьеры с двойным...
Bravo Invest
2 595 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
260 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Гёлькёй, Бодрум, с системой "умный дом"
Квартиры расположены в районе Гёлькёй в Бодруме, Мугла. Гёлькёй – комфортное место для жизни. Здесь удивительная и хорошо сохранившаяся природа с сосновыми лесами, бухтами и пляжами. Гёлькёй обеспечивает спокойную и уединенную обстановку с легким доступом ко всем объектам бытовой...
TEKCE
256 000 €
Апартаменты в Турции
136 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира на первом этаже в комплексе с крытым и открытым бассейнами в Муданье
Район Бургаз, расположенный в престижном прибрежном городке Муданья в провинции Бурса, выделяется своей природной красотой и высоким качеством воздуха. Местный климат и экология особенно благоприятны для людей с хроническими респираторными заболеваниями, такими как...
TEKCE
1 750 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Презентуем вам роскошный проект в развитом районе Коньялты на первой береговой линии. Коньялты – один из самых развитых районов Анталии. Здесь расположен один из лучших пляжей Турции, награжденный Голубым флагом за чистоту – пляж Коньялты. Вдоль пляжа есть прекрасная набережная, где можно найти абсолютно все: рестораны, парки для детей, аллеи...
NF Group
800 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
270 м2434
Гражданство
Шикарная вилла в Фетхие!
Для тех кто любит море, горы, солнце и песок. Вилла в одном из тихих районов Фетхие, уединина от туристической суеты, но при этом всего в 5 минутах езды от пляжа.
3 этажная вилла, со своей территоией, бассейном. Вилла продается полностью обставленная, с техникой, кроме личных вещей. Причина продажи виллы, перезд в...
Raido Invest
950 000 €
Квартира в Алании, Турция
168 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство
СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024...
CULTURE international real estate agency
270 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
Дублекс квартира 2x1 а комплексе с видом на море, первая береговая линия. Выгодная инвестиция!
ANGA REAL ESTATE
285 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
160 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырехкомнатная вилла с панорамным видом на море и Аланию в районе Кестель
Предлагаем к продаже отдельностоящую двухэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 160 м2 на собственном земельном участке, 2012 года постройки.
Планировка виллы включает в себя просторную гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты,...
TURKEY INVEST PROPERTY
560 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
210 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представлена на продажу замечательная вилла с завораживающими видами на горы, расположенная в Фетхие. Данное предложение находится на возвышении и может похвастаться одними из лучших видов в этом районе. Из этой потрясающей виллы открывается захватывающий вид на горы Бабадаг и Мендос, что делает виллу идеальной и роскошной виллой для отдыха....
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.