Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

1 200 000 €

Земля в Алании, Турция

1895 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Земельный участок под строительства вилл, комерческого помещения или частного особняка. Площадь участка 1.895 кв.м, рядом расположен сосновый лес. Расстояние до моря - 3.5 км Более подробная информация о участке по телефону указанному ниже.

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

590 000 €

Квартира в Алании, Турция

206 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную пятикомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Оба. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 4+1, которая включает в себя просторную гостиную с кухонной зоной, четыре спальные...

RestProperty

720 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море и собственными садами в Бодруме, Конаджик Квартиры на продажу в Бодруме расположены в районе Конаджик — одном из самых удобных и развитых мест полуострова. Бодрум, как один из ведущих туристических центров Турции, ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных гостей своими живописными пляжами и развитой...

TEKCE

700 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

300 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в районе Чанкая, Кепез, Анталия Квартиры расположены в районе Чанкая — одном из развивающихся мест округа Кепез в Анталии. Чанкая становится все более популярным благодаря современной инфраструктуре и наличию городской больницы Анталии. Расположение проекта на возвышенности на Столовой горе (Масадагы) позволяет...

TEKCE

554 152 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Местом расположения проекта выбрана провинция Аташехир. Это именно то место, где пересекаются основные автомобильные магистрали Е5 и Е6. Рядом находятся Кадыкёй, Ускюдар и Умрание. Это и беспроблемные транспортные узлы предоставляют возможность в течение короткого времени попасть в ту или иную точку города. Аташехир располагает всем, что...

Mercury Group

779 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря рядом со всеми удобствами в Анталии, Аланья Расположенные в одном из самых красивых мест Аланьи, квартиры на продажу будут находиться рядом с прекрасным морем и солнцем круглый год. Аланья – один из самых красивых регионов и центр притяжения со своей историей, природой, климатом и социально-культурной жизнью. Квартиры в...

TEKCE

556 354 €

Квартира в Стамбуле, Турция

181 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Элитный ЖК находится в азиатском районе города Стамбул. Ускюдар – это сочетание традиционного архитектурного стиля и современного дизайна. Жилой комплекс выполнен по концепции эко френдли. Наиболее древний район Стамбула расположен рядом с бухтой Золотой Рог. Ускюдар является наиболее ярким и интересным районом Стамбула. В жилой комплекс...

Mercury Group

15 928 000 €

Квартира в Башакшехире, Турция

165 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 165 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

462 000 €

Квартира в Алании, Турция

176 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная линейная квартира с тремя спальнями и большой гостиной в одном из лучших жилых комплексов центра Алании. Квартира идеально подойдёт для семейной жизни: продуманная планировка, качественная отделка и премиальная инфраструктура делают её прекрасным вариантом для тех, кто ищет комфорт и удобство вблизи Средиземного...

Uptrend homes

275 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная отдельно стоящая вилла c видом на море и горы в районе Аланьи-Бекташ. Район подходит под получение ВНЖ. Предлагаем к продаже отдельно стоящую, двухэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 330 м2. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, три спальных комнаты, три ванные комнаты и два балкона, с...

TURKEY INVEST PROPERTY

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

114 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 114m², €225,000 Квартира, 3+1Этаж: 5, , 121m², €328,000 Квартира, 4+1Этаж: 5, , 153m², €359,000Добро пожаловать в мир роскоши и изысканности, расположенный в самом центре города. Этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает ряд тщательно спроектированных резиденций, отвечающих потребностям самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

799 000 €

Вилла в Ларе, Турция

250 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем замечательную Виллу в районе Муратпаша. Анталийский район Муратпаша — одновременно и старый город, и курортный променад. Здесь расположены подавляющее большинство официальных учреждений, множество интересных достопримечательностей. Практически все строения заняты бесчисленными магазинами, ресторанами и прочими заведениями. По этой...

RestProperty

1 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

345 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторное коммерческое помещение площадью 345 м² в современном жилом комплексе нового строительства, расположенном в самом центре Аланьи. Помещение располагается на трех этажах здания, что обеспечивает высокую проходимость и удобство для различных видов бизнеса. Объект отличается качественной отделкой: напольное покрытие выполнено...

RestProperty

225 000 €

Апартаменты в Дидиме, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего в 20 метрах от моря Рядом рестораны, бары, рынок В самом сердце Алтынкума Видеонаблюдение Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из...

TOLERANCE

570 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

290 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря. Квартиры на...

TEKCE

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию просторную трехспальную виллу с элегантным ремонтом в благородных тонах. Объект продается со всей мебелью и техникой, которую Вы видите на фотографиях.Планировка 3+1 включает в себя три комфортные спальни, гостиную, три санузла, застекленный балкон, а также шикарную террасу на втором этаже, с которой открывается...

RestProperty

1 500 000 €

Таунхаус в Каше, Турция

200 м² 5 4 2

Представлена на продажу великолепная вилла, расположенная в городе Каш. Kaш – oдин из caмыx южныx гopoдoв Tуpции. Haзвaниe пepeвoдитcя нa pуccкий кaк «бpoвь» — этo cвязaнo c фopмoй гopoдa. Pacпoлoжeн нa нeбoльшoм пoлуocтpoвe в живoпиcнoй буxтe (кcтaти, здeшниe мecтa cчитaютcя oчeнь пpивлeкaтeльными для дaйвингa)....

İNEST HOMES

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная двухэтажная вилла с потрясающим видом на горы в районе Каргыджак. Предлагаем к продаже просторную четырехкомнатную виллу в новом комплексе AVOCADO VILLAGE, общей площадью 220 м2, участок 380 м2, 2024 года постройки. Планировка виллы включает в себя большую гостиную, совмещенную с кухней, три спальные комнаты, гардеробная,...

TURKEY INVEST PROPERTY

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €320,000Откройте для себя воплощение роскоши в самом сердце Конаклы в этой потрясающей резиденции с двумя спальнями, которая обещает элегантный и комфортный образ жизни. Расположенный всего в 600 метрах от манящего побережья, этот проект предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и поистине непревзойденных...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6138 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru