Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

1 444 292 €

Квартира в Стамбуле, Турция

221 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В районе Малтепе, который является одним из самых престижных и живописных районов на побережье, доступен для покупки новый проект класса люкс от одного из ведущих застройщиков Турции. В рамках данного проекта были построены четыре высотных блока, комплекс расположен на площади 12 тысяч квадратных метров. Один из блоков является коммерческим...

Mercury Group

610 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 5

ВНЖ при покупке

RestProperty

450 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

118 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа 2-х спальных квартир в Бейликдюзю, Стамбул. МОРЕ 200 метров. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Рассрочка до 36 месяцев, первоначальный взнос 40% Возможность получения гражданства Квартира с видом на море 20 корпусов 330 квартир Развитая инфраструктура Количество комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 5+2, 6+2 Особенности территории: тропинки ландшафтный дизайн...

ANGA REAL ESTATE

1 765 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная отдельная вилла в Ялыкаваке. Характеристики: 5 спален (с ванными комнатами), 5 ванных комнат, отопление и охлаждение с потолка (vrv), частный сад с полным видом на море (500 м2), большие балконы и террасы, терраса в саду с автоматическим навесом от солнца, ворота безопасности и охрана, частный бассейн (40 м2), кухонная техника,...

NF Group

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

#продам #недвижимость #квартира #турция 2+1 в Yekta Alara Park в центре Махмутлара 310.000 € 105 м², 7 этаж, Вид на море и город, 2 просторные террасы , потолки ~3 м , Кухня с встроенной техникой премиум-класса Yekta Alara Park — крупнейший элитный жилой комплекс премиум-класса от Yekta Homes: Удаленность от моря всего...

Invento Invest

3 475 000 €

Вилла в Алании, Турция

761 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы премиум класса с панорамным видим на Аланию и ее окрестности. О строительстве: Строительство находится на финальной стадии. Все работы выполнены с использованием высококачественных материалов, отвечающих всем современным требованиям и стандартам. Район\пляж: Комплекс...

Uptrend homes

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, общей площадью 130 м2, расположенную на 3 этаже 4-этажного дома в районе Оба. Данные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Апартаменты продаются с мебелью и техникой. Комплекс сдан в 2015 году и состоит из 3 блоков по 4 этажа каждый....

RestProperty

257 860 €

Квартира в Стамбуле, Турция

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Бейликдюзю — живописный район на берегу Мраморного моря в европейской части Стамбула. Этот красивый, семейный и уютный район, который активно развивается, предлагая новые высококачественные и комфортабельные жилые комплексы. Население района насчитывает 398.122 человек. Главная достопримечательность района Бейликдюзу — это West...

REPTUR

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 180m², €285,000Расположенный в живописном месте Каргыджак, Алания, этот замечательный объект предлагает гармоничное сочетание современной жизни и природной красоты. Построенный в 2015 году, этот двухэтажный оазис предоставляет исключительные возможности для образа жизни, удовлетворяя как искателей релаксации, так и искателей...

LUXURY ESTATE TURKEY

368 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частным садом и бассейном в Бодруме, Мумджулар Район Мумджулар, расположенный неподалеку от аэропорта Бодрум-Милас, предлагает уникальную возможность насладиться спокойной жизнью, гармонично переплетенной с природой и сосновыми лесами. Благодаря значительным инвестициям, Мумджулар стал одним из самых развитых районов...

TEKCE

770 289 €

Дом в Анталии, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

16 уютных вилл в зеленом и тихом районе Аланьи, который расположен в восьми километрах от центра города. Район Кызылджашехир отличается уютом и спокойствием. Здесь даже летом нет толп туристов, а застройка преимущественно малоэтажная. При этом отсюда легко доехать до центра Аланьи — этом можно сделать всего за 15 минут. Расстояние до побережья...

Mercury Group

230 000 €

Апартаменты в Турции

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры для инвестиций в Эрдемли Мерсин – хорошо развитый портовый город на восточном побережье Средиземного моря в Турции, который привлекает все больше внимания посетителей. Это обусловлено развитым туристическим сектором, прекрасными бухтами и пляжами, которые отмечены Голубым флагом, а также хорошо развитой инфраструктурой. Район...

TEKCE

489 900 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 5

Гражданство

Шикарный комплекс вилл класса люкс с отличной инфраструктурой, расположен в районе Инджекум, в 25 км от Алании, в прекрасном сосновом лесу, на площади 70 000 кв. м. Очень удачное местоположение позволит собственникам вилл любоваться видом на море, горы и сосновый лес. Комплекс полностью окружен хвойным лесом, который является природным...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

460 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

148 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА Бассейн, фитнес, детская площадка, площадка для мини-гольфа, кинотеатр на открытом воздухе, парк для домашних животных Наземная и подземная парковка Встроенные шкафы во всех комнатах Встроенная бытовая техника на кухне: плита, духовка, вытяжка Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 3+1 Особенности...

TOLERANCE

307 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

122 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира в Анталии рядом с пляжем Лара в проекте «Kundu Kanyon» Квартира в Анталии расположена в регионе Кунду, известном своими песчаными пляжами и 5-звездочными отелями. Благодаря своим престижным гостиничным комплексам и миллионам посетителей, Кунду является крупным центром туризма. Регион с его длинной береговой линией...

TEKCE

530 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 3+1 с видом на море в Анталии, Кепез в проекте «Terra Manzara» Квартира с видом на море расположена в комплексе «Terra Manzara» в Кепезе, Анталия. Это развивающийся район, где активно строятся новые современные проекты. Расположение проекта на границе с районом Коньяалты и его близость к университету Акдениз сделали его важным местом...

TEKCE

679 000 €

Вилла в Милясе, Турция

240 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

450 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 4 3

Гражданство

Расположение виллы- район Оваджик Особенности объекта 4 спальны 3 ванных комнаты терраса бассейн Расстояния Даламан (55 км) Город (1 км) Пляж (3 км)

ANGA REAL ESTATE

4 401 651 €

Квартира в Стамбуле, Турция

416 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Представляет собой многофункциональный комплекс, относящийся к элитному жилью и расположенный в микрорайоне Чамлыджа района Ускюдар: это — один из самых престижных районов азиатской стороны Стамбула. Жители этого объекта получат непосредственный доступ к уникальным товарам люксовых брендов и ресторанам, специализирующимся на изысканных блюдах...

Mercury Group

1 137 000 €

Особняк в Анталии, Турция

270 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Шикарные виллы в новом комплексе с развитой инфраструктурой. Эксклюзивная резиденция строится в Дошемеалты. Тихий и спокойный район, расположенный вдали от шума и городской суеты. Строятся здесь преимущественно виллы с частной территорией, которые идеально подходят для тех, кто хочет жить в окружении очаровательной природы, в сочетании с...

NF Group

Посмотреть ещё 6919 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru