Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

103 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 5 этаже, общей площадью 103 м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2015 год и состоит из двух блоков по 8 этажей каждый. Расстояние до моря составляет 500 м. В инфраструктуру комплекса входит:...

RestProperty

560 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Архитектура этого жилого комплекса, расположенного в Стамбуле на территории района Эсентепе, выполнена в европейском стиле. Недалеко от этого места находится улица Картал, где всегда оживлённо. Хоть объект и расположен в центре мегаполиса, придомовая территория озеленена (деревьями, цветами, газонами), что обеспечивает гармоничное пребывание и...

Mercury Group

445 000 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добротные, готовые к проживанию, совершенно виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене! В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на...

RestProperty

219 900 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОЩУЩЕНИЕ СВОЕГО СОБСТВЕННОГО ДОМА- КВАРТИРА С САДОМ И ТЕРРАСОЙ ДЛЯ ОТДЫХА В ПРЕМИАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ В ЯРКОЙ И КРАСОЧНОЙ АЛАНИИ! ПОЛНАЯ АКТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ТЕРРИТОРИЯ КОМПЛЕКСА: кафетерий, крытый/открытый бассейны, тренажерный зал, детские игровые площадки, бильярдная и настольный тенис, зона барбекю, хамам, сауна, массажный...

Imperial Real Estate

810 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

144 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные квартиры в смешанном проекте в Стамбуле, Бейоглу Эти квартиры на берегу моря расположены в районе Бейоглу, который выделяется своей долгой историей. Проект находится в знаковом месте Стамбула – на территории верфи, история которой насчитывает 600 лет. Этот исторический проект, разработанный талантливыми архитекторами, призван превратить...

TEKCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

118 м² 3 2 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты планировки 2площадью 118 кв.м. находятся на первом высоком этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, двух спален, двух санузлов, гардеробной комнаты и одного балкона. ️О комплексе: жилой комплекс премиум-класса построен в 2024 году и состоит из семи жилых блоков, корпуса отеля,...

GLOBAL ESTATE

365 875 €

Вилла в Кушадасы, Турция

157 м² 4 3

ВНЖ при покупке

АЙДЫН / КУШАДАСЫ / РАЙОН ДАВУТЛАР ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ Расположена в частном жилом комплексе На участке площадью 420 м² Площадь застройки 70 м² Второй этаж — 87 м² Планировка: 3 спальни, 1 гостиная 3 ванных комнаты с туалетом Возможность продажи с полной мебелью Кондиционеры в каждой комнате...

Next Block

937 000 €

Вилла в Арнавуткёе, Турция

288 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

255 480 €

Квартира в Анталии, Турция

118 м² 2

Район Анталии Алтынташ – отличный вариант для инвестиций.Уже утвержден генеральный план застройки с микрорайонами для жилых домов и бизнес-центров с магазинами, дорог с учетом большого количества автомобилей.Это будущий деловой центр Анталии.Комплексы строятся большие, с богатой инфраструктурой и нестандартными решениями.А близость аэропорта...

Project Home

389 500 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

165 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение общей площадью 165м² Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 2+1 Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской кухня со встроенной мебелью

TOLERANCE

420 000 €

Квартира в Алании, Турция

122 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в резиденции, которая восхищает своим экстерьером, а застройщик входит в топ 3 города Алании. Резиденция расположена на первой береговой линии, расстояние до моря 30м. Проект 2021 года. Состоит из одного одиннадцатиэтажного блока. Квартира расположена на пятом этаже, планировка 2+1, общая площадь 122 м2, два...

RestProperty

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Invento Invest

385 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

225 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла в Мерсине, Енишехир - FI14131 Вилла 5+1 в Мерсине, Енишехир Обособленная новая вилла Площадь земли 250 м2 Площадь виллы 225 м2 Газифицирована Этажность 3 Этаж 1 - кухня, зал, терраса, спальня, сан.узел Этаж 2 - 3 спальни, терраса, сан.узел Этаж 3 - 1 спальня, сан.узел, большая терраса На территории: парковка, сад и газон с...

Income Mersin Gayrimenkul

221 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с пляжем в Малтепе, Стамбул Малтепе — один из развитых и престижных районов на азиатской стороне Стамбула, расположенный на побережье Мраморного моря. Этот район предлагает насыщенную городскую жизнь с обширными зелеными парками, прибрежными прогулочными зонами, пространствами для отдыха, концертными площадками,...

TEKCE

1 400 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

330 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Роскошная вилла с панорамой на закаты Олюдениза Идеальный выбор для ценителей уединения, комфорта и природы Представляем вашему вниманию элитную виллу в престижном районе Фетхие — Оваджик. Расположенная всего в 300 метрах от дороги Бабадаг, на приватном угловом участке с ландшафтным садом площадью 700 м², эта резиденция воплощает...

İNEST HOMES

1 355 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

242 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, рядом с остановками общественного транспорта Проект расположен в районе Шишли, Меджидиекёй — деловом центре Стамбула. Благодаря удобному расположению, жильцы имеют легкий доступ ко всем необходимым объектам: аптекам, почтовым отделениям, больницам, банкам, пешеходным зонам, паркам, набережной,...

TEKCE

611 442 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Являясь одним из самых инновационных инвестиционных фондов недвижимости в Турции с точки зрения развития жилых центров, таких как торговые центры, развлекательные центры, жилые комплексы, офисы и гостиницы с акцентом на людей и жизнь, мы имеем более чем 30-летний опыт работы в строительном секторе. Подписав проекты, которые приносят пользу...

Mercury Group

528 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

155 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн 28 м2, земельный участок 500 м2 Система Умный дом, паркова, вид на море Полы с подогревом, гардеробная Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива...

TOLERANCE

3 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море с системой «умный дом» в Аланье, Анталия Великолепные отдельные дома расположены в востребованном районе Аланьи – Бекташ. Этот район славится своими жилыми проектами, живописными видами, чистым воздухом и природой. В то время как Алания привлекает миллионы туристов, Бекташ выделяется своей тишиной, зеленью и удобной...

TEKCE

684 500 €

Квартира в Алании, Турция

147 м² 1

Махмутлар – интернациональный стремительно развивающийся самодостаточный район города. Здесь грандиозные высотные комплексы соседствуют с уютными бутик-резиденциями. В Махмутларе можно найти любого русскоязычного специалиста от мастера маникюра до логопеда для ребенка. Именно этот район многие русскоговорящие называют вторым домом. До центра 15...

Project Home

Посмотреть ещё 5617 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru