Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

320 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

142 м² 3

Выставлен пентхаус на продажу 3+1на 5 этаже в самом европейском районе Алании – Оба. Планировкой предусмотрены: прихожая, просторная гостиная комната с кухней американского типа, три спальных комнаты, три ванных комнаты и терраса, что придает квартире еще больше жилой площади. В стоимость данного предложения входит полный комплект мебели и...

RestProperty

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

305 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект виллы воплощается в жизнь в районе Анталии/Алании/Тепе Бекташа, и каждая деталь, о которой вы мечтаете, становится реальностью в этом проекте. Проект, который будет построен на земельном участке площадью 2 480 м², имеет площадь застройки около 5 115 м². Этот проект, где вы сможете ощутить комфорт и удобство на каждом...

REMAX SELENGA

285 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Барбекю-зона.

RestProperty

269 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

140 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления вида на жительство Бассейн, детский бассейн и детская площадка Теннисный корт и баскетбольня площадка Квартиры на нижних этажах имеют собственный сад Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

222 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Багджылар Готовые к заселению квартиры расположены на шоссе Басын Экспресс в районе Багджылар — одном из самых востребованных районов Стамбула. Квартиры на продажу в Стамбуле, Багджылар, находятся между автомагистралями E-5 и TEM. Удобное расположение обеспечивает быструю транспортную...

TEKCE

218 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

358 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

90 м² 4 3 3

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает вашему вниманию квартиру в живописном районе Кестель, Аланья! Этот уголок побережья Турции славится своими великолепными пляжами, уютной атмосферой и развитой инфраструктурой. Кестель сочетает в себе спокойствие и удобство, предлагая разнообразные магазины, рестораны и парки, что...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

300 500 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

71 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 30 месяцев Открытый бассейн, крытый подогреваемый бассейн Теннисный корт, сауна, хаммам, ресторан Все квартиры проекта с видом на море Частная школа, частная клиника, кафе и рестораны Мини город, раскинувшийся на 1500 акров земли Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4

Гражданство

Роскошные виллы с видом на Средиземное море и Аланию под гражданство Турции! Продажа роскошных 5-комнатных вилл в Каргыджаке! Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городского шума и суеты. В районе есть небольшой центр, где находятся магазины, предлагающие товары повседневного спроса, а также рестораны,...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

700 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

300 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в районе Чанкая, Кепез, Анталия Квартиры расположены в районе Чанкая — одном из развивающихся мест округа Кепез в Анталии. Чанкая становится все более популярным благодаря современной инфраструктуре и наличию городской больницы Анталии. Расположение проекта на возвышенности на Столовой горе (Масадагы) позволяет...

TEKCE

1 000 000 €

Вилла в Яликаваке, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Личный сад, бассейн и терраса у бассейна Вид на море и город Комплекс с круглосуточной охраной Всего в 3 км от центра района и престижной марины Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Природу и Море в Алании Аланья - один из наиболее предпочтительных средиземноморских районов как для туризма, так и для проживания, благодаря своей богатой истории, уникальной природе, теплому климату и развитой социальной инфраструктуре. Квартиры на продажу в Алании расположены в 1 км от центра Алании, в 1,6 км от пляжей, в...

TEKCE

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 3

Продаётся роскошный пентхаус 3+1 в престижном районе Алании – Каргыджак. Расположен он всего в 200 метрах от моря. Общая площадь этого просторного жилья составляет 200 квадратных метров. Пентхаус продается полностью меблированным и оснащенным бытовой техникой, что делает его готовым заселению и проживанию. Выполненный в классическом стиле по...

RestProperty

392 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, крытый бассейн с подогревом, фитнес, сауна, хамам Квартиры различных планировок от 74 м2 до 492 м2 Кухня открытого типа со встроенной мебелью Баскетбольная и футбольная площадки, детская площадка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...

TOLERANCE

215 000 €

Квартира в Сиде, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся просторная квартира с панорамным видом на море в престижном районе Сиде. Район тихий, рядом магазины, кафе, рынок, медицинские центры, школы. Удобная транспортная развязка, до пляжа несколько минут на автомобиле или шаттлом (летом ходит трансфер от комплекса). Жилой комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, видеонаблюдением...

Verna Estate

395 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

133 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 133m², €395,000Погрузитесь в мир роскошной жизни в этой изысканно оформленной двухуровневой резиденции, расположенной в престижном районе Алании, Турция. Эта впечатляющая недвижимость предлагает непревзойденный уровень жизни, сочетая в себе современную элегантность и непревзойденный комфорт. Оказавшись в этом...

LUXURY ESTATE TURKEY

856 000 €

Вилла в Калкане, Турция

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 4 спальнями, собственным бассейном в Калкане, Кёмюрлюк, с панорамным видом на море Калкан — одна из главных жемчужин Каша, известен своими кристально чистым морем, историческими каменными домами и великолепной природой. Этот район на Средиземном море привлекает тех, кто ищет как спокойный отдых, так и место для постоянного проживания....

TEKCE

235 000 €

Вилла в Дидиме, Турция

140 м² 4 3 2

В Дидиме, Эгейское побережье, доступны две смежные виллы Триплексы (3 этажа) - 150/140м2 Большая терраса на крыше - Большие балконы 3 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты Частный бассейн - Частный сад 500 метров до супермаркета и местного транспорта 2 км до моря Стоимость 235.000EURO (за виллу) Вся дополнительная...

Buona Realty

570 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

165 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 165 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

239 500 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный фиксированный доход 7% годовых в течении 3-х лет Возможность продления контракта с увеличением доходности Независимое Тапу на каждый номер Различные типы номеров Кол-во комнат: 0+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 5340 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru