На рынке недвижимости Сингапура появились первые симптомы кризиса

2 сентября 2008 года
Теги: Сингапур

Современный Сингапур представляет собой огромную строительную площадку. Однако в последнее время на рынке недвижимости города-государства появились первые признаки спада.

Еще недавно, после кризисов 1997 и 2003 годов, Сингапур был одним из самых слабых рынков недвижимости в Азии. Теперь амбициозные футуристические проекты растут в стране, как грибы после дождя. Старое жилье сносится, а на его месте возникают многоэтажные офисные и жилые комплексов. Такой строительный бум сказался и на ценах – с 2005 года они выросли на 70%. На столько же поднялись арендные ставки на коммерческую недвижимость. По данным Colliers International, сейчас цены на аренду элитных офисов в Сингапуре стали самыми высокими в Азии, обогнав традиционных лидеров Токио и Гонконг.

Несмотря на это, как пишет авторитетное издание The Financial Times, на рынке Сингапура появились первые симптомы ухудшения. Объем продаж во втором квартале 2008 года значительно упал, а цены за этот период выросли всего на 0,17%. Крупные игроки рынка также отмечают снижение доходов. Самая большая частная  девелоперская компания в стране City Developments объявила, что ее прибыль во втором квартале года снизилась на 15%. А вот прибыль государственных корпораций CapitaLand и Keppel Land упала на 43,5% и 16% соответственно.

Крупные риэлторские компании Сингапура не смогли прокомментировать сообщение The Financial Times. А вот некоторые российские риэлторы в разговоре с корреспондентами портала Prian.ru подтвердили информацию об ухудшении ситуации на рынке.

Однако, как утверждает  Наталья Золотарева, специалист компании Luxe Group, специализирующейся на недвижимости класса «люкс» в Сингапуре, на «элитку» в стране всегда есть спрос. Именно сейчас наблюдаются активные продажи больших пентхаусов и  квартир, т.к. в данный момент можно договориться о весьма привлекательной цене. Рынок коммерческой недвижимости , по ее мнению, также продолжает расти.

По мнению главы сингапурского отделения консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Чу Янг Льян (Chua Yang Liang), Сингапур сможет избежать обвала рынка, подобного тому, который случился здесь в результате азиатского финансового кризиса в 1997 году. Он ожидает, что рынок упадет лишь немного, как это случилось в 2003 году. Сейчас девелоперам необходимо приостановить запуск новых проектов и перестать перенасыщать рынок. Тогда низкая процентная ставка, сделав свое дело и подняв спрос на недвижимость, восстановит потерянный баланс. В целом оздоровление наступит до 2010 года, обещает эксперт Jones Lang LaSalle.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Сингапур»:

Статьи

Самые безопасные страны мира и их недвижимость

Здесь граждане доверяют полиции, без опаски гуляют по ночам, не сталкиваются в быту с коррупцией, грабежами или мошенничеством. Если для покупки второго дома вы ищете именно такое - спокойное и надежное - место, обратите внимание на свежий рейтинг самых безопасных стран в мире. Prian.ru поможет прицениться к местным квадратным метрам. Читать

Содержание недвижимости в Сингапуре

Как рассчитать размер налога на недвижимость. Сколько средств уйдет на коммунальные услуги. Какую сумму надо заложить в бюджет на транспорт и питание. Рассказываем про стоимость жизни в Сингапуре. Читать

Визовый режим и постоянный вид на жительство в Сингапуре

Въездные визы, программы получения ПМЖ в Сингапуре, права покупателей недвижимости, требования к инвесторам и претендентам на гражданство – в новом обзоре на Prian.ru. Читать

Холодный душ: обзор рынка недвижимости Сингапура - 2015-2016

Ограничительные меры принесли результат. Количество сделок с иностранцами сократилось. Цены начали ползти вниз. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Сингапура. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Сингапуре

Ограничения для зарубежных покупателей недвижимости действуют с 1973 года. Все сделки проходят с участием риэлторов. Ипотеку можно получить на 80% от цены квартиры. Налоги для иностранцев выше, чем для постоянных резидентов страны. Подробная процедура приобретения недвижимости в Сингапуре – в нашем обзоре. Читать