a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Кипра страдает от несовершенства законов

  • 127
По мнению специалистов, рынок недвижимости острова сможет выйти из кризиса только после принятия правительством мер по урегулированию правовых отношений в жилищной сфере.

В 2009 году ситуация на рынке недвижимости Кипра была критической. В начале 2010 года появились некоторые признаки активности на рынке, но затем количество сделок непрерывно сокращалось в течение полугода. К концу года спад замедлился, и наметились положительные признаки развития рынка, что стало основанием для оптимистичных прогнозов о возможной стабилизации в 2011 году. 

 
Тем не менее нынешняя ситуация на рынке недвижимости Кипра далека от идеальной и она усугубляется тем, что появляются все новые скандальные истории о случаях мошенничества, связанных со сделками с недвижимостью на острове, пишет Cyprus Property News. Эти случаи активно обсуждаются в англоязычной прессе, что вредит репутации кипрского рынка недвижимости и провоцирует настороженное отношение со стороны иностранных покупателей.
 
Одним из примеров, иллюстрирующих несовершенство правовой системы Кипра, регулирующей правоотношения в сфере недвижимости, является недавно вынесенное решение по делу Конора О’Двайера, разбирательство которого длилось на протяжении пяти лет. Г-н О’Двайер подал иск на одну девелоперскую компанию, которая повторно продала  его дом другому покупателю. Несмотря на очевидные доказательства мошенничества со стороны девелопера, истец проиграл дело. Более того, суд обязал его возместить моральный ущерб обвиняемой стороне. Эта история получила широкую огласку в СМИ. По разным версиям, судья был подкуплен компанией, испытывал давление со стороны криминальных структур или сознательно вынес решение в пользу обвиняемой стороны, неверно интерпретировав закон.
 
Кроме этого, на прошлой неделе стало известно о махинациях, осуществляемых Районными земельными комиссиями (РЗК), которые неверно рассчитывали сумму сбора за оформление передачи недвижимого имущества в собственность (аналог гербового сбора). Его сумма прямо пропорциональна стоимости дома. При расчете суммы сбора РЗК учитывали не реальную сумму сделки, а кадастровую, оценочную стоимость, превышавшую реальную в два и более раза. В некоторых случаях переплата превышала €10 тыс.
 
По мнению специалистов, подобные беспорядки в сфере недвижимости являются основным препятствием для стабилизации рынка. Очевидна необходимость жестких правительственных мер для регулирования и решения проблем в сфере недвижимости и восстановления доверия со стороны зарубежных инвесторов. До тех пор, любые видимые признаки стабилизации будут возникать лишь случайно.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр

Читайте также

Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 551

Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче

Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости

  • 03.04.2025
  • 969