Рынок недвижимости Кипра страдает от несовершенства законов

31 января 2011 года
Теги: Кипр

По мнению специалистов, рынок недвижимости острова сможет выйти из кризиса только после принятия правительством мер по урегулированию правовых отношений в жилищной сфере.

В 2009 году ситуация на рынке недвижимости Кипра была критической. В начале 2010 года появились некоторые признаки активности на рынке, но затем количество сделок непрерывно сокращалось в течение полугода. К концу года спад замедлился, и наметились положительные признаки развития рынка, что стало основанием для оптимистичных прогнозов о возможной стабилизации в 2011 году. 

 
Тем не менее нынешняя ситуация на рынке недвижимости Кипра далека от идеальной и она усугубляется тем, что появляются все новые скандальные истории о случаях мошенничества, связанных со сделками с недвижимостью на острове, пишет Cyprus Property News. Эти случаи активно обсуждаются в англоязычной прессе, что вредит репутации кипрского рынка недвижимости и провоцирует настороженное отношение со стороны иностранных покупателей.
 
Одним из примеров, иллюстрирующих несовершенство правовой системы Кипра, регулирующей правоотношения в сфере недвижимости, является недавно вынесенное решение по делу Конора О’Двайера, разбирательство которого длилось на протяжении пяти лет. Г-н О’Двайер подал иск на одну девелоперскую компанию, которая повторно продала  его дом другому покупателю. Несмотря на очевидные доказательства мошенничества со стороны девелопера, истец проиграл дело. Более того, суд обязал его возместить моральный ущерб обвиняемой стороне. Эта история получила широкую огласку в СМИ. По разным версиям, судья был подкуплен компанией, испытывал давление со стороны криминальных структур или сознательно вынес решение в пользу обвиняемой стороны, неверно интерпретировав закон.
 
Кроме этого, на прошлой неделе стало известно о махинациях, осуществляемых Районными земельными комиссиями (РЗК), которые неверно рассчитывали сумму сбора за оформление передачи недвижимого имущества в собственность (аналог гербового сбора). Его сумма прямо пропорциональна стоимости дома. При расчете суммы сбора РЗК учитывали не реальную сумму сделки, а кадастровую, оценочную стоимость, превышавшую реальную в два и более раза. В некоторых случаях переплата превышала €10 тыс.
 
По мнению специалистов, подобные беспорядки в сфере недвижимости являются основным препятствием для стабилизации рынка. Очевидна необходимость жестких правительственных мер для регулирования и решения проблем в сфере недвижимости и восстановления доверия со стороны зарубежных инвесторов. До тех пор, любые видимые признаки стабилизации будут возникать лишь случайно.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать



Популярные предложения
на Кипре
Популярные предложения
в других странах