Чтобы получить «титул» на Кипре приходится платить дважды

17 февраля 2011 года
Теги: Кипр

Один раз за себя, второй – за девелопера. Попытки законодателей защитить интересы простых покупателей пока не увенчались успехом. И не вызывают доверия.

Покупатели недвижимости на Кипре нередко жалуются на то, что были введены в заблуждение девелоперами, поскольку приобретенные ими объекты недвижимости находились на земельных участках, заложенных строительной компанией еще до заключения сделки купли-продажи. При этом получить документы, удостоверяющие право собственности на приобретенное недвижимое имущество (так называемый «титул»), покупатель может только после погашения залоговых документов девелоперской компании. То есть, помимо расходов на приобретение дома, покупатель должен будет еще и выплатить долги девелопера. 

 
Очевидно, что обманутые покупатели будут нуждаться в правовой защите для того, чтобы получить распоряжение суда, в котором будет содержаться предписание к Районной Земельной Комиссии разрешить регистрацию права собственности на имущество на их имя. Если же покупатели считают, что их адвокат проявил халатность и/или подозревают его в мошенничестве, они могут подать на него в суд. Известен случай, когда супружеской паре из Великобритании потребовалось одиннадцать лет, для того чтобы доказать суду недобросовестные действия своего кипрского адвоката.
 
На днях власти Кипра озвучили подробности новых законодательных актов. В соответствии с ними девелоперы, по-прежнему, не будут привлекаться к судебной ответственности за свои действия. Тем, кто купил недвижимость, придётся и дальше платить за то, чтобы «легализовать» последствия нарушений, допущенных девелоперами на этапе планирования и согласования проекта. Впоследствии покупатель, конечно, может подать в суд на девелоперскую компанию, чтобы покрыть убытки. Однако возмещение судебных издержек и расходов в некоторых случаях может затянуться на многие годы без каких-либо гарантий на успех. Штрафы для недобросовестных девелоперов введены не будут.
 
По мнению издания Cyprus Property News, эти изменения будут способствовать развитию бюрократических процессов на Кипре, которые и без того чрезвычайно затрудняют выдачу документов о праве собственности. Специалисты издания уверены, отсутствие жестких мер подвигнет еще большее число компаний вести себя также, поскольку их представители будут уверены в том, что действуют в рамках закона.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале. Читать

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать